Mietshäuser Syndikat Wohnprojektetage September 2016
Wohnprojektetage
Fachtagung 2016
Mietshäuser Syndikat Wohnprojektetage September 2016
112 Hausprojekte102.654 Quadratmeterca. 2.875 Menschen118.574.000 Euro Investitionen
ZAHLEN
Mietshäuser Syndikat Wohnprojektetage September 2016
Selbstorganisation
Bereitschaft in den Solidarfonds einzuzahlen
Bereitschaft, mit langfristig entstehendeÜberschüssen neue Syndikatsprojekte zu unterstützen
Privateigentum am Haus ausgeschlossen
WANN BETEILIGT SICH DAS SYNDIKAT AN EINEM HAUSPROJEKT?
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DIE HAUSEIGENTÜMERIN
Mietshäuser SyndikatGmbH
Hausverein
Vetorecht gegen Haus-verkauf, Satzungsänderung und Ergebnisverwendung
SelbstverwaltungGeschäftsführungVetorecht gegen Hausverkauf, Satzungsänderung und Ergebnisverwendung
Haus GmbH
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KONTROLLSTRUKTUR
Mietshäuser SyndikatVerein
Mietshäuser SyndikatGmbH
EinzelpersonenGruppen
Hausprojekte
112 Haus-GmbHsmit 1.388.000 Euro
Gesellschafter
verwaltet
beteiligt anz.Zt. 632 Mitglieder
Solidarfonds
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Wofür wird das Geld gebraucht?
Kaufpreis
Kaufnebenkosten: Notar Grunderwerbs- steuer
Um- und Ausbau-kosten
DIE HAUS-FINANZIERUNG
Wo kommt das Geld her?
Direktkredite
Bankkredite
Eigenkapital:StammkapitalZuschüsseSpenden
Was kostet der Hausbetrieb?
Zinsen
Tilgung
Bewirtschaftung:VerwaltungInstandhaltung
Wer zahlt das?
MieterInnen
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ENTSTEHUNG VON PROFITEN
10 20 30 40 Jahre
Miete
125%
100%
85%
+
15% Bewirtschaftungskosten, Instandhaltung, Verwaltung
Profi t
Finanzierungskosten
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ENTSTEHUNG VON SOLIDARBEITRÄGEN
10 20 30 40 Jahre
Miete
100%
85%
+
15% Bewirtschaftungskosten, Instandhaltung, Verwaltung
Überschuss = Solidarfonds
Finanzierungskosten
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Finanziert mit wenig tatsächlichen Eigenkapital, aber vielen Direktkrediten.
Das ist Geld das wir ohne Umweg über die Banken uns direkt leihen.
Motto:Lieber 1.000 FreundInnen im Rücken ,als eine Bank im Nacken.
F INANZIERUNG
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„EIGENKAPITAL“ IM ÜBERBLICK
Bürgschaftsdarlehen 80.000 Euro
Einlagen 60.000 Euro
Direktkredite 80.000 Euro
Stammkapital 25.000 Euro (davon 12.400 Euro vom Syndikat, 12.600 Euro von der Gruppe)
Summe: 245.000 Euro = 24,5% Eigenkapital von 1.000.000 Euro Investitionssumme
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Stille Einlagen 51.129 0%
Gesellschafterdarlehen 2.228.709 3%
Zuschuss mit bed. Rückzahlungsanspruch 966.346 1%
Jahresergebnis 357.626 0%
-10DKB
48%Bank
45%DK
7%EK
Landesbanken 5.482.255 7%
Stammeinlage eingezahlt 2.492.188 3%
Gewinn- Verlustvortrag 102.351 0%
3%
3%
3%
8%
22%
2%
2% 3%
5%
1%1%
0% 7%
VERBINDLICHKEITENSPIEGEL0%
40%
0%
Stand: 31.12.2014
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IN HAMBURG GIBT ES ZUR ZEIT 8 PROJEKTE:
Arnoldstraße
Eschenhof
GoMokry
Handwerkerhof Ottensen
Inter-Pares
Omaba
Turm
Vereinsstraße
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INTER-PARES
1.000 qm
10 Wohnungen
2 Gewerbeeinheiten
2010 bezogen
gefördert mit der Baugemeinschaftsförderung
Das ist jetzt nicht mehr möglich,weil wir die Rechtsform der GmbH haben.
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HANDWERKERHOF OTTENSEN
1.400 qm
Nur Gewerbeeinheiten
17 Firmen
2015 bezogen
unterstützt durch die Bürgschaftsgemeinschaft Hamburg
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VORBILDCHARAKTER
Unsere Finanzierungsart wird in einer
aktuellen Bürgerschaftsdrucksache
als vorbildlich hervorgehoben:
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BÜRGERSCHAFTS-DRUCKSACHE
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GOMOKRY-PROJEKT
Leider änderte das bisher nichts am Ausschluß von der Baugemeinschaftsförderung.
Und so werden wir einen Umweg gehen.
Das GoMokry-Syndikats-Projekt wird von Konrad Grevenkamp (Impuls 21 GmbH) ein Bestandsgebäude kaufen, dessen Instandsetzung teilweise über die Modernisierungsrichtlinie der IFB gefördert wurde.
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BAUGEMEINSCHAFTSFÖRDERUNG
Des Weiteren das Nachbargrundstück (ehemalige Rialtokino).
Dieses wird im Erbbaurecht an eine neue (Syndikatsnahe-) Dachgenossenschaft vergeben.
Die Genossenschaft wird dort mit Baugemeinschafts-förderung bauen.
Der Umweg ist leider nicht der gerade Weg:
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SYNDIKATSGENOSSENSCHAFT
Haus GmbH Collektive Dach-Genossenschaft
Hausverein(NutzerInnen)
GrundstückBoden
Haus
Erbbauzins 2% - 5%
DirektkrediteFremdkapital
Privat-personen
Bank
pachtet
Gesellschafter Gesellschafter
Syndikat
kontrolliert
InvestierendeGenossInnen
Grund-schuldKredit
Direktkre-dite
BürgenAnsparung
kauft
Genossen-schafts-Anteile
Erbbaurecht
baut
plus
Solidar-beitrag
verwaltet
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WEG damit GmbH
WEG steht fürWohnungsEigentümerGemeinschaft
und dem WEG aus dem Eigentum.
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Danke.