Download - Veenendaal Oost Schaepserf fase 2
wonen in Veenendaal 1
‘t Schaepserf fase 2Veenendaal
de plek van je leven
‘Omdat wonen veel meer betekent, omdat de woning die je zoekt bij je moet passen, moet aansluiten bij jouw karakter en woonwensen... Dat maakt wonen leven.’ Van Wanrooij Projectontwikkeling
4 Welkom in Kerkdriel
6 Prachtige woonwijk
8 Het plan
11 De Woningen
14 Type Aap
24 Type Noot
34 Type Mies
46 Keuken
48 Badkamer
50 Kwaliteit en afbouw
Inhoud
4 Welkom in Veenendaal
8 Welkom in de Erven
10 De woningen
12 Vogelvlucht
14 Kopers aan het woord
16 Type Satijn
24 Type Wol
30 Type Katoen
38 Type Zijde & Linnen
50 Duurzame verwarming
52 Keuken
54 Badkamer
56 Afwerkingsniveau
57 Wonen met zekerheid
59 Van Wanrooij
Inhoud
wonen in Veenendaal4
Welkom in Veenendaal
5
Groene WInkel- en fIetSStadVeenendaal profileert zich graag als een dynamische groeigemeente, waar je heel
comfortabel kunt wonen en veel kunt beleven en ondernemen. En terecht. Niet voor
niets valt deze gemeente geregeld in de prijzen. Zo is Veenendaal genomineerd als
‘Beste Binnenstad 2013-2015’. Je vindt er een ruim assortiment van meer dan 300
winkels, met alle bekende grootwinkelbedrijven maar ook heel veel speciaalzaken.
Voor de hele regio is het er prettig om te shoppen en te verblijven.
Een paar jaar geleden is Veenendaal uitgeroepen tot ‘Fietsstad van Nederland’.
Er zijn veel gescheiden en veilige fietspaden, waar je met je kinderen veilig kunt
rond rijden tot ver in de omgeving.
En deze gemeente is al eens bekroond als ‘De groenste stad van Europa’.
De indrukwekkende natuur van de Utrechtse Heuvelrug en de Veluwe ligt op
korte afstand, dichterbij wordt de Groene Grens ontwikkeld aan de oostzijde
van Veenendaal. Op recreatief gebied ontbreekt het aan weinig.
SocIaal en ondernemendVeenendaal heeft een aangenaam leefklimaat. Het heeft stedelijke allure,
maar biedt tevens een dorpse gezelligheid. Heel overzichtelijk, met een hecht
gemeenschapsgevoel en een rijk verenigingsleven.
De centrale ligging in het land is een pluspunt, ook voor de vele bedrijven die
zich steeds meer in Veenendaal vestigen. De combinatie van perfecte ligging
en bereikbaarheid, goede voorzieningen, veel beschikbare woonruimte en een
aantrekkelijk verblijfsklimaat zorgen voor een goed economisch perspectief.
Goed bereIkbaarVeenendaal is centraal tussen grote steden als Utrecht, Nijmegen, Arnhem
en Amersfoort. Vlakbij de rijkswegen A12, A15 en A30. Met drie stations in
de gemeente, is Veenendaal ook perfect per trein ontsloten. Daarnaast zijn
er vele directe busverbindingen naar de meeste gemeenten in de regio.
Rijn
Waal
A12
A2A27 A15
Utrecht
Amersfoort
Arnhem
Nijmegen
Veenendaal
Culemborg
wonen in Veenendaal
wonen in Veenendaal6
‘Al met al ervaren wij Veenendaal-oost als de plek van ons leven!’
wonen in Veenendaal 7
Veenendaal-oost,een combinatie van woningen, groen en water
lia van vessem is informatrice in het
indrukwekkende i-centrum. Hier kunnen
belangstellenden een realistische
impressie krijgen van Veenendaal-oost.
“Ik woon hier zelf nu ruim twee jaar met
mijn gezin, en erg naar tevredenheid.
Wij zijn verhuisd vanuit het centrum en
vinden het heel fijn om in deze jonge
wijk te wonen. Het is letterlijk allemaal
nieuw en je kunt je huis naar eigen
wens inrichten. Het is ook leuk om met
andere bewoners samen iets van je
woonomgeving te maken. In Veenendaal-
oost zijn al veel bewonersinitiatieven
ontstaan, zoals de moestuin. Een aantal
speelplekken in de wijk is zelfs door de
wijkkinderen ontworpen.
Wat ik erg aantrekkelijk vind, is de
combinatie van woningen, groen en
water. Aangrenzend aan Veenendaal-oost
ligt het nieuwe natuur- en recreatiegebied
‘De Groene Grens’. In 20 minuten ben
je op de Ginkelse Heide en de Veluwe.
In de wijk zelf zijn allerlei waterlopen.
Die bieden een mooi uitzicht, maar zijn
ook leuk om op te varen en ’s winters te
schaatsen.
Er zijn hier al voorzieningen, zoals
diverse basisscholen, peuterspeelzaal
en kinderopvang, die binnenkort
hun vaste onderkomen krijgen in
het multifunctionele centrum ‘Het
Ontmoetingshuis’. Daarin vinden dan
ook kerk, sport en cultuur een plaats.
Daarnaast is er ‘Het Kloppend Hart
Huis’, waarin onder andere de eerstelijns
zorgvoorzieningen gevestigd worden.
Ook komt er een winkelcentrum met
supermarkt en detailzaken.
Bijzonder aan deze wijk is verder de
duurzame energievoorziening. Er is een
collectief energiesysteem op basis van
warmte/koudeopslag. Dat zorgt ’s winters
voor warmte en ‘s zomers voor koeling.
Wij hebben daar op ons eigen huis nog
zonnepanelen aan toegevoegd.
Al met al ervaren wij Veenendaal-oost als
de plek van ons leven!”
wonen in Veenendaal8
nooIt meer verhuIzen!In de nieuwe wijk Veenendaal-oost worden zo’n
3.200 woningen gebouwd. Het uitgangspunt is
het realiseren van een levensloopbestendige,
aangename woonomgeving waar je in elke fase
van je leven terecht kunt. Letterlijk ‘de plek van
je leven’.
Deze wijk ligt op 10 minuten fietsen van
het centrum en vlakbij de rijke natuur in de
omgeving.
Er komt een grote variëteit aan woningtypen.
Van eengezinswoningen, appartementen en twee-
onder-een-kapwoningen tot villa’s op vrije kavels.
Veenendaal-oost is opgedeeld in drie gebieden
met elk een eigen karakter en sfeer: Buurtstede
(centraal), Veenderij (zuidelijk) en Groenpoort
(noordelijk).
buurtStedeBuurtstede heeft een wat ‘stedelijk’ karakter,
maar vanwege het groen en de waterlopen is ook
hier het natuurlijk element duidelijk aanwezig.
Dwars door Buurtstede lopen groenstroken die
dit wijkdeel verdelen in vier buurtschappen.
Een ervan is De Erven.
de ervenDe Erven is ideaal gelegen. Aan de ene kant
zijn er belangrijke wijkvoorzieningen zoals het
winkelcentrum, het multifunctionele centrum
‘Het Ontmoetingshuis’ met basisscholen, kinder-
en naschoolse opvang, kerk, sport en cultuur, en
‘Het Kloppend Hart Huis’ waar allerlei eerstelijns
zorgvoorzieningen aanwezig zijn. Aan de andere
kant grenst het buurtschap De Erven aan het
nieuwe natuur- en recreatiegebied ‘De Groene
Grens’. De naam van dit deelgebied heeft alles te
maken met de inrichting ervan. Het woongebied
is opgedeeld in vriendelijke, overzichtelijke
woonerven. Dit zorgt voor een beschutte en eigen
plek waar het heerlijk wonen is.
In deze brochure presenteren we u plan
‘t Schaepserf fase 2. Een kleinschalig intiem plan
van 15 woningen, dichtbij de voorzieningen en
met voldoende parkeergelegenheid in de directe
omgeving.
Welkom in de Erven
A12
< utrecht
ede
arnhem >
wonen in Veenendaal 9
VEENENDAAL-OOST
n
W O
Z
‘T SCHAEPSErF FASE 2
wonen in Veenendaal10
VAN
VELT
HU
IZEN
ErF
VAN
DEN
OO
STErKAM
PErF
n
WO
Z
30
23
24
25
26
16
17
18
20
21
22
19
29 28 27
Inrichting openbaar gebied is indicatief. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.
OPTIE
OPTIE
OPTIE
OPTIE
wonen in Veenendaal 11
De woningen
KATOEN PLUS SATIJN PLUSWOL PLUS
■ SATIJN PLUS: BOUWNr. 26
■ WOL PLUS: BOUWNr. 24, 25
■ KATOEN PLUS: BOUWNr. 23
ZIJDE ACCENT ZIJDE LINNENZIJDE
■ ZIJDE: BOUWNr. 27, 29
■ ZIJDE ACCENT: BOUWNr. 28
■ LINNEN: BOUWNr. 30
SATIJN WOL KATOEN WOL ACCENT
■ SATIJN: BOUWNr. 16
■ WOL: BOUWNr. 17, 18, 19
■ WOL ACCENT: BOUWNr. 22
■ KATOEN: BOUWNr. 20, 21
extra brede WonInGen!
In ’t Schaepserf fase 2 zijn ook woningen beschikbaar die extra
breed zijn. Over de hele woning (en tuin!) bekeken, betekent dit
dus veel meer wooncomfort.
De rijwoningen met bouwnummer 16 t/m 22 zijn 5,40 m. breed.
De rijwoningen met bouwnummer 23 t/m 26 hebben een breedte
van maar liefst 5,70 m. Deze worden dan ook niet voor niets ‘plus’
genoemd!
wonen in Veenendaal12
wonen in Veenendaal 13
wonen in Veenendaal14
‘Deze woning sprak ons meteen aan’
“We zijn heel blij met de hoekwoning die
we in ’t Schaepserf hebben gekocht. We
wonen nu in een huurflat in Veenendaal
en dat beviel ons niet zo goed. We
dachten: voor dat geld kunnen we ook
iets kopen. En deze woning sprak ons
meteen aan. We vielen er echt voor.”
christian caron en birgit arends zijn
niet alleen te spreken over de landelijke
en ruimtelijke uitstraling van de
woning, maar ook over de ligging van
hun toekomstige woonwijk. “Een paar
straten door en dan loop je al tussen
de weilanden. Naar buiten, de vrijheid
in, dat vinden wij ook heel fijn. We gaan
straks zeker veel wandelen in De Groene
Grens.”
Dat ook het centrum van Veenendaal
en de winkels dichtbij zijn, is net zo’n
groot voordeel, vinden ze. “We wonen
heel graag in Veenendaal, dus verhuizen
naar een andere plaats is niet in ons
opgekomen. Het is een hele fijne
plaats om te wonen en onze familie en
vrienden wonen hier ook. We zijn hier
opgegroeid en voelen ons echt thuis in
Veenendaal”
Christian en Birgit hebben de badkamer
en keuken voor hun nieuwe woning
al uitgekozen. Door dat in een vroeg
stadium te doen, konden zij heel wat
kosten besparen. Nu gaan ze zich over
de inrichting buigen. “Het wordt een
combinatie van klassiek en modern,
daar houden we allebei van. Aan de
ene kant strak, maar toch ook met een
landelijk accent. Natuurlijk hebben we al
veel spullen die we in ons nieuwe huis
opnieuw gaan gebruiken.”
Voor Birgit en Christian kan de bouw
niet snel genoeg beginnen. “Het is onze
eerste koopwoning, dus we gaan zeker
foto’s maken van de voortgang van
de bouw. Dat is altijd leuk voor later.”
wonen in Veenendaal 15
hoekwoning Satijn plus
wonen in Veenendaal16
2x hoekwoning met optionele garage
kenmerken
• Comfortabele gezinswoningen met 3 slaapkamers
• royale woningen van ca. 442+461 m3
• Gelegen op leuke kavel van ca. 195 m2 aan achterpad
• Beide hoekwoningen met mogelijkheid tot optionele garage
• Comfortabele vloerverwarming én koeling
op de begane grond en 1e verdieping
• Voldoende parkeergelegenheid in de directe nabijheid
• Multifunctionele zolderverdieping
met een vaste trap bereikbaar
• Vele optionele indelingsmogelijkheden,
zoals uitbouw begane grond en extra kamers
op de zolder verdieping
• Volledig naar uw wens af te werken.
• Kwalitatieve materialen, hardhouten kozijnen en
keramische dakpannen en vanzelfsprekend onder
Woningborg garantie gebouwd.
type Satijn, Satijn plus
Satijn bouwnr. 16 (breedte 5,40 m)
Satijn ‘plus’ bouwnr. 26 (verbrede breedte 5,70 m)
wonen in Veenendaal 17
VOOrGEVEL
Satijn plus
Satijn
VOOrGEVEL
wonen in Veenendaal18
wonen aan
de tuinzijde
lekker veel
licht door royale
glaspartij
begane grond | basis | schaal 1:50
bouwnr. 16 (Satijn) | bouwnr. 26 (Satijn ‘plus’)
Type Satijn
SATIJN PLUS
=30cm
BrEDEr
wonen in Veenendaal 19
verdieping | basis | schaal 1:50
bouwnr. 16 (Satijn) | bouwnr. 26 (Satijn ‘plus’)
Type Satijn
riante master
bedroom
vaste trap
naar zolder
SATIJN PLUS
=30cm
BrEDEr
wonen in Veenendaal20
vrij indeelbare
zolder
optionele dakkapel
(keuze uit smalle en brede v
ersie)
zolder | basis | schaal 1:50
bouwnr. 16 (Satijn) | bouwnr. 26 (Satijn ‘plus’)
Type Satijn
SATIJN PLUS
=30cm
BrEDEr
wonen in Veenendaal 21
uitbouw met
1.20 m of 2.40 m
optionele binnendeurkeuze voor
optionele
openslaande deuren of
schuifpui
begane grond | opties | schaal 1:70
bouwnr. 16 (Satijn) | bouwnr. 26 (Satijn ‘plus’)
Type Satijn
• Uitbouw begane grond 1.20 of 2.40 meter
• Optionele pui-invulling met dubbele tuindeuren
of schuifpui
• Optionele zolderindeling met extra kamer
• Smalle of brede dakkapel achterdakvlak zolder
• Dakramen in voor- en achterdakvlak
Opties o.a.
optionele garage
wonen in Veenendaal22
wonen in Veenendaal 23
‘We waren meteen verkocht’
“We waren helemaal niet op zoek naar
een nieuwe woning, maar we houden
altijd wel alles een beetje in de gaten.
En toen we deze tweekapper zagen in plan
’t Schaepserf waren we meteen verkocht.
Deze woning biedt alles wat we willen
hebben op woongebied.”
Wendy en robert leewis wonen nog maar
vier jaar in een rijwoning in Dragonder-
oost in Veenendaal en ook nog eens met
veel plezier. “Maar we kunnen nu een hele
mooie stap maken naar een veel ruimer
huis met een mooie, landelijke uitstraling.
En dat tegen een aantrekkelijke prijs, veel
lager dan zo’n woning vier jaar geleden had
gekost”, vertelt Wendy enthousiast.
Lang hebben ze dus niet gewacht: snel
nadat de eerste fase van ’t Schaepserf
in Veenendaal-oost (deelplan De Erven)
in verkoop kwam, namen ze een optie op
de tweekapper van hun keuze. En daarna
werd de knoop definitief doorgehakt.
“Het was fijn dat we de woning naar eigen
wens konden indelen. We hebben gekozen
voor de keuken aan de voorzijde en wonen
aan de achterkant. Daar laten we ook direct
een uitbouw realiseren, zodat het huis nog
wat ruimer is. Daarnaast is het voor ons
belangrijk dat we in een ruim opgezette,
kindvriendelijke wijk wonen. Ons zoontje
Mats is nu anderhalf jaar, dus hij heeft hier
straks voldoende speelgelegenheid.”
De nabijheid van de snelweg is voor hen
eveneens van belang: Wendy werkt in Zeist
en robert door het hele land. “Dus voor
ons is het wel belangrijk dat we snel op de
snelweg zitten en niet eerst tien minuten
of een kwartier door Veenendaal moeten
rijden.” Wendy en robert wonen niet ver
van het plangebied, dus ze gaan de bouw
zeker nauwgezet volgen. “Ik denk dat we
heel wat foto’s gaan maken, ja.”
tussenwoningen Wol (plus)
wonen in Veenendaal24
kenmerken
• Comfortabele gezinswoningen met 3 slaap kamers
• Inhoud 412 tot 434 m3
• Gelegen op leuke kavel van ca. 120 tot ca. 145 m2
aan achterpad gelegen
• Comfortabele vloerverwarming én koeling
op de begane grond en 1e verdieping
• Voldoende parkeergelegenheid in de directe nabijheid
• Multifunctionele zolderverdieping
met een vaste trap bereikbaar
• Vele optionele indelingsmogelijkheden, zoals uitbouw
begane grond en extra kamers op de zolder verdieping
• Volledig naar uw wens af te werken.
• Kwalitatieve materialen, hardhouten kozijnen
en keramische dakpannen en vanzelfsprekend
onder Woningborg garantie gebouwd.
type Wol, Wol plus, Wol accent
Wol bouwnr. 17, 18, 19 (breedte 5,40 m)
Wol ‘accent’ bouwnr. 22 (hoekwoning, breedte 5,40 m)
Wol ‘plus’ bouwnr. 24, 25 (breedte 5,70 m)
5x tussenwoning1x hoekwoning
wonen in Veenendaal 25
Wol Wol Wol Wol accent
VOOrGEVEL
VOOrGEVEL
Wol plus Wol plus
wonen in Veenendaal26
wonen aan
de tuinzijde
ruimte voor
een fraaie
hoekkeuken
pergola
begane grond | basis | schaal 1:50
bouwnr. 17, 18, 19 (Wol) | bouwnr. 22 (Wol ‘accent’) | bouwnr. 24, 25 (Wol ‘plus’)
Type Wol
gevelfragment
hoekwoning
bouwnr. 22
WOLPLUS
=30cm
BrEDEr
wonen in Veenendaal 27
verdieping | basis | schaal 1:50
bouwnr. 17, 18, 19 (Wol) | bouwnr. 22 (Wol ‘accent’) | bouwnr. 24, 25 (Wol ‘plus’)
Type Wol
vaste trap
naar zolder
drie slaapkamers
op de verdieping
riante master
bedroom
gevelfragment
hoekwoning
bouwnr. 22
gevelfragment
hoekwoning
bouwnr. 22
WOLPLUS
=30cm
BrEDEr
wonen in Veenendaal28
vrij indeelbare
zolder
optioneledakkapel
zolder | basis | schaal 1:50
bouwnr. 17, 18, 19 (Wol) | bouwnr. 22 (Wol ‘accent’) | bouwnr. 24, 25 (Wol ‘plus’)
Type Wol
gevel hoekwoning
bouwnr. 22
wonen in Veenendaal 29
uitbouw met
1.20 m of 2.40 m
optionele schuifpui
of openslaande deuren
• Uitbouw begane grond 1.20 of 2.40 meter
• Optionele pui-invulling met dubbele tuindeuren
of schuifpui
• Optionele zolderindeling met extra kamer
• Smalle of brede dakkapel achterdakvlak zolder
• Dakramen in voor- en achterdakvlak
Opties o.a.
begane grond | opties | schaal 1:70
bouwnr. 17, 18, 19 (Wol) | bouwnr. 22 (Wol ‘accent’) | bouwnr. 24, 25 (Wol ‘plus’)
Type Wol
tussenwoningen Katoen
wonen in Veenendaal30
2x tussenwoning1x hoekwoning
kenmerken
• Comfortabele gezinswoningen met 3 slaapkamers
• royale woningen, 427 tot 468 m3
• Gelegen op leuke kavel van 121 tot 132 m2
aan achterpad gelegen
• Comfortabele vloerverwarming én koeling
op de begane grond en 1e verdieping
• In de directe nabijheid van speelvoorzieningen
en voldoende parkeergelegenheid
• Multifunctionele zolderverdieping
met een vaste trap bereikbaar
• Vele optionele indelingsmogelijkheden, zoals uitbouw
begane grond en extra kamers op de zolder verdieping
• Volledig naar uw wens af te werken.
• Kwalitatieve materialen, hardhouten kozijnen en
keramische dakpannen en vanzelfsprekend onder
Woningborg garantie gebouwd.
type KatoenKatoen plus
Katoen bouwnr. 20, 21 (tussenwoning, breedte 5,40 m)
Katoen plus bouwnr. 23 (hoekwoning, breedte 5,70 m)
wonen in Veenendaal 31
Katoen plus
Katoen Katoen
VOOrGEVEL
VOOrGEVEL
wonen in Veenendaal32
begane grond | basis | schaal 1:50
bouwnr. 20, 21 (Katoen) | bouwnr. 23 (Katoen plus)
Type Katoen
wonen aan
tuinzijde
keuken aan
straatzijde
zijgevel bouwnr. 23
wonen in Veenendaal 33
verdieping | basis | schaal 1:50
bouwnr. 20, 21 (Katoen) | bouwnr. 23 (Katoen plus)
Type Katoen
vaste trap
naar zolder
drie slaapkamers
op de verdieping
riante master
bedroom
zijgevel bouwnr. 23
wonen in Veenendaal34
vrij indeelbare
zolder
veel licht door op
tioneel
dakkapel (in smalle of
brede uitvoering)
zolder | basis | schaal 1:50
bouwnr. 20, 21 (Katoen) | bouwnr. 23 (Katoen plus)
Type Katoen
zijgevel bouwnr. 23
wonen in Veenendaal 35
uitbouw met
1.20 m of 2.40 m
mogelijkheid van
openslaande tuindeuren
of schuifpui
begane grond | optie | schaal 1:70
bouwnr. 20, 21 (Katoen) | bouwnr. 23 (Katoen plus)
Type Katoen
• Uitbouw begane grond 1.20 of 2.40 meter
• Optionele pui-invulling met dubbele tuindeuren
of schuifpui
• Optionele zolderindeling met extra kamer
• Smalle of brede dakkapel achterdakvlak zolder
• Dakramen in voor- en achterdakvlak
Opties o.a.
wonen in Veenendaal36
Een nieuwe woning betekent een nieuwe start. De aangeboden optionele uitbreidingen bieden u veel mogelijkheden voor uw eigen smaak en behoeften. Dé maximale vrijheid er uw eigen woning van te kunnen maken. (sfeerimpressie; woonkamer met optionele tuindeuren)
wonen in Veenendaal 37
Heerlijk wonen,lekker ruim!
INDELING=
SPIEGEL-BAAr Jouw keuzevrijheid
voor of achter wonenWoningtype Zijde (accent) en Linnen bieden je de keuze: spiegel de indeling van je woning naar je eigen wens. Wil je koken aan de voor-zijde of juist een woonkamer met zicht op de straat en het groen? Aan jou de keuze!
wonen in Veenendaal38
4 royale tweekappers op een fraai zongeoriënteerde kavel
kenmerken
• Luxueuze, royale tweekapper met geschakelde garage
van maar liefst 650 m3 inhoud
• Gelegen op een zuidgeoriënteerde kavel van ca. 277 m2
• Comfortabele vloerverwarming én koeling op de begane
grond en 1e verdieping
• In de directe nabijheid van speelvoorzieningen en vol-
doende parkeergelegenheid
• Comfortabele gezinswoning met 3 royale slaapkamers
• Multifunctionele zolderverdieping met een vaste trap
bereikbaar
• Vele optionele indelingsmogelijkheden, zoals uitbouw
begane grond en extra kamers op de zolder verdieping
• Volledig naar uw wens af te werken
• Kwalitatieve materialen, hardhouten kozijnen en kerami-
sche dakpannen en vanzelfsprekend onder Woningborg
garantie gebouwd.
type Zijde, Zijde accent, Linnen
Zijde bouwnr. 27, 29Zijde ‘accent’ bouwnr. 28Linnen bouwnr. 30
wonen in Veenendaal 39
Zijde
Zijde
Zijde accent Zijde Linnen
ZijdeLinnen Zijde accent
VOOrGEVEL
ACHTErGEVEL
wonen in Veenendaal40
begane grond | basis | schaal 1:50
bouwnr. 27, 29 (Zijde) | bouwnr. 28 (Zijde variant)
Type Zijde
lekker dineren aan
de tuinzijde
gevelfragment
bouwnr. 28
erker bouwnr. 27 + 29
wonen aan
de straatzijde
wonen voor of
achter, aan u
de keuze
INDELING=
SPIEGEL-BAAr
wonen in Veenendaal 41
begane grond | basis | schaal 1:50
bouwnr. 30
Type Linnen
wonen aan
de tuinzijde
heerlijk ruime keuken
meerdere keuken
opstellingen mogelijk
wonen aan
de straatzijde
30 cm extra diepte t.o.v.
bouwnr. 29
wonen voor of
achter, aan u
de keuze
INDELING=
SPIEGEL-BAAr
wonen in Veenendaal42
riante master
bedroom
vaste trap
naar zoldervolledigebadkamer
verdieping | basis | schaal 1:50
bouwnr. 27, 29 (Zijde) | bouwnr. 28 (Zijde variant)
Type Zijde
slapen voor
of achter,
afhankelijk
van keuze
begane grond
wonen in Veenendaal 43
verdieping | basis | schaal 1:50
bouwnr. 30
Type Linnen
lekker veel
kastruimte
twee ruime
kinderkamers
tegels en sanitair
naar eigen wens
te kiezen
slapen voor
of achter,
afhankelijk
van keuze
begane grond
wonen in Veenendaal44
vrij indeelbare
zolder
standaard
dakkapel
optionele dakkapel
zolder | basis | schaal 1:50
bouwnr. 27, 28, 29
Type Zijde
wonen in Veenendaal 45
zolder | basis | schaal 1:50
bouwnr. 30
Type Linnen
vrij indeelbare
zolder
optioneel dakkapel
(ook eventuele
dakramen mogelijk)
optionele dakkapel
wonen in Veenendaal46
begane grond | optie | schaal 1:80
bouwnr. 27, 28, 29
Type Zijde
• Uitbouw begane grond 1.20 of 2.40 meter• Optionele schuifpui• Trapkast begane grond• Garage uitgevoerd als speel- of werkkamer• Optionele zolderindeling met extra kamer • Smalle of brede dakkapel achterdakvlak zolder • Dakramen in voor- en achterdakvlak
Opties o.a.
uitbouw met
1.20 m of 2.40 m
optionele trapkast
optionele binnendeur
wonen in Veenendaal 47
begane grond | optie | schaal 1:80
bouwnr. 30
Type Linnen
• Uitbouw begane grond 1.20 of 2.40 meter• Optionele schuifpui• Trapkast begane grond• Garage uitgeveord als speel- of werkkamer• Optionele zolderindeling met extra kamer • Smalle of brede dakkapel achterdakvlak zolder • Dakramen in achtergevel en zij- dakvlak
Opties o.a.
uitbouw met
1.20 m of 2.40 m
optionele schuifpui
constructie
wonen in Veenendaal48
Vrijheid is de kans om te bepalen of de keuken aan de straat- of aan de
tuinzijde wordt gerealiseerd. Maar ook de ruimte om de woning naar uw
individuele wensen af te werken en in te richten.
(sfeerimpressie; vergrote woonkamer)
wonen in Veenendaal 49
Heerlijk wonen,lekker ruim!
wonen in Veenendaal50
wonen in Veenendaal 51
Comfortabel en voordelig wonen met duurzame verwarming en koeling in Veenendaal-oost
Behaaglijk warm in de winter, aangenaam
koel in de zomer. Wonen in een huis in
Veenendaal-oost betekent altijd een aan-
genaam binnenklimaat op een milieu-
vriendelijke manier. Alle woningen zijn
namelijk aangesloten op een collectief
duurzaam warmtesysteem op basis van
warmte- en koudeopslag in de bodem,
gecombineerd met warmtepompen en
warmtekrachtcentrale.
Dit milieuvriendelijke systeem verwarmt
huizen in de winter en koelt ze in de zomer.
Ook zorgt het voor de warmte die nodig is
voor de bereiding van warm tapwater.
Optimaal wooncomfort, maar met 60%
minder CO2-uitstoot. Pure winst voor het
milieu, maar bovenal pure comfort voor
de bewoners.
Warmte en koelInG vIa de vloer
De woning zal, met uitzondering van de
zolderverdieping en de badkamer voorzien
worden van vloerverwarming. Vloerverwar-
ming verwarmt de ruimte heel gelijkmatig
waardoor het al veel eerder behaaglijk is.
Daardoor kunt u de thermostaat wat lager
zetten. Dit scheelt aanzienlijk in de stook-
kosten! Bijkomend voordeel is dat u in de
zomer, als het buiten erg warm is, ook
koud water door de leidingen kunt laten
stromen. Tijdens warme zomerse dagen
kunt u het in huis een stuk koeler krijgen
dan buiten.
En weet u wat nog het mooiste is? De
koeling wordt niet gemeten. Daarvan mag
u onbeperkt gebruik maken waarvoor u
slechts een beperkt vast bedrag per maand
betaalt.
Geen GaS meer nodIG
In Veenendaal-oost komt geen aardgasnet.
Koken gaat elektrisch. Voor sommigen zal
dat even wennen zijn, maar met de moder-
ne technieken ( traditionele kookplaat,
keramisch koken, halogeen- of inductie-
kookplaat) is er altijd wel een systeem dat
u zal bevallen.
WIlt u meer Weten?
kijk dan op: www.devo-veenendaal.nl
wonen in Veenendaal52
Een keuken om in te leven
In de keuken heerst het aangename thuisgevoel.
Het is de plaats in huis waar je leeft en die gerust
gezien mag worden. Bij Van Wanrooij keuken- en
badkamerspecialisten begrijpen wij dat als geen
ander. Wij vertalen jouw persoonlijke smaak en
wensen naar een keuken die helemaal bij je past.
Van nostalgisch klassiek tot eigentijds design,
voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur.
Wij weten je aangenaam te verrassen met een
binnen je budget passend concept waarin je je
thuis voelt.
keukencheque
De koper van de woning ontvangt van Van Wanrooij
projectontwikkeling een keukencheque* ter waarde van
€ 1500,- (inclusief BTW) bij de tussenwoningen bouwnrs 17 t/m 21, 24, 25
€ 2000,- (inclusief BTW) bij de hoekwoningen bouwnrs 16, 22, 23, 26
€ 3000,- (inclusief BTW) bij de tweekappers bouwnrs 27 t/m 30
De keukencheque is binnen de aangegeven termijn inwisselbaar
bij Van Wanrooij keuken- en badkamerspecialisten te Tiel bij
aankoop van een complete keukeninrichting.
*De keukencheque komt op naam van de koper, is niet overdraagbaar
aan derden en kan niet voor contanten worden ingewisseld.
wonen in Veenendaal 53
wonen in Veenendaal54
Een badkamer in jouw stijl
Je persoonlijke domein in huis. Een plaats waar
je even helemaal jezelf kunt zijn. Om ’s morgens
aangenaam te ontwaken, of ’s avonds fijn te
ontspannen na een intensieve dag. Bij Van
Wanrooij keuken- en badkamerspecialisten
begrijpen we dat als geen ander. Wij vertalen
jouw persoonlijke smaak en wensen naar een
badkamer die helemaal bij je past. Compleet
afgewerkt met fraai tegelwerk, sanitair, meubels
en accessoires, en passend binnen je budget.
van WanrooIj keuken- en badkamerSpecIalISten
Zuiderhavenweg 6
4004 JJ Tiel
T 0344 63 70 10
www.vanwanrooij-tiel.nl
afSpraak maken? We staan je graag persoonlijk te woord.
openInGStIjden:
ma: gesloten
di / wo / vr: 09.30 - 17.30 uur
do: 09.30 - 21.00 uur
za: 10.00 - 17.00 uur
wonen in Veenendaal 55
wonen in Veenendaal56
De woningen zijn ontwikkeld om je optimaal woongenot te
bieden tegen een gunstige prijs. Om je een beeld te geven
van de uitvoering van de woning zijn hieronder enkele
onderdelen beschreven. Het volledige afwerkingsniveau is
in de technische omschrijving opgenomen, die onderdeel
uitmaakt van de verkoopstukken die je bij de makelaar kunt
krijgen.
energiezuinigheid
Iedere woning levert een hoge energieprestatie conform de
huidige regelgeving. Voor alle woningen geldt dat de gevels,
vloeren en daken over een hoge isolatiewaarde beschikken.
Met de aansluiting op het collectieve warmtenet van DEVO
bent u gegarandeerd van een comfortabele en economische
huisinstallatie.
Gevels en daken
De gevels zijn opgetrokken van steen en voorzien van hard-
houten kozijnen. Dankzij inbraakwerkend hang- en sluitwerk
is je woning goed beschermd. Verschillende roodtinten en
accenten van het metselwerk, klassieke details zoals
klossen en keramische dakpannen geven de woning een
klassiek karakter.
Afwerkingsniveau
keuken
De in de brochure aangegeven keukenopstelling met
apparatuur is slechts een impressie. Om je maximale vrijheid
te bieden om de keuken geheel naar eigen wens in te rich-
ten ontvang je bij het ondertekenen van de koop- en aan-
nemingsovereenkomst een keukencheque. Deze keuken-
cheque is te verzilveren bij de aankoop van een complete
keuken bij Van Wanrooij Keuken- en Badkamerspecialisten
in Tiel.
Sanitair
De toilet- en badruimte worden met hoogwaardige kwali-
teitsmaterialen uitgevoerd. Vanzelfsprekend kun je deze
ruimten helemaal aan je wensen laten aanpassen. Bij Van
Wanrooij keuken- en badkamerspecialisten in Tiel helpen ze
je graag verder.
oplevering
Van Wanrooij levert je woning te allen tijde op inclusief
afwerkvloeren, wand- en vloertegels en sanitair.
Deze onderdelen kunnen dan ook niet vervallen.
wonen in Veenendaal 57
Wonen met zekerheid
meer informatie
Ben je ook zo enthousiast over de woningen in dit plan?
Neem dan contact op met de makelaar. Hij kan je meer ver-
tellen over zaken waarmee je rekening moet houden bij de
aankoop van je woning. Hieronder staan vast enkele van die
belangrijke zaken.
predicaat excellent concept
Praktisch al onze woningen worden ontwikkeld op basis
van ons flexibele woningconcept “Optio”. Van Wanrooij
Bouw & Ontwikkeling is in het bezit van het predicaat
Excellent Concept van de Stichting Excellent Conceptueel
Bouwen voor dit Optio concept. Dit houdt in dat de beloftes
die wij doen voor jouw woning volledig betrouwbaar zijn.
Dit biedt jou de zekerheid dat je krijgt wat is afgesproken.
verkoopstukken
Deze brochure is bedoeld om de sfeer en de mogelijkheden
van dit project te laten zien. Tijdens het verkoopgesprek
met de makelaar ontvang je de verkoopstukken die als
contractstuk dienen. Hierin zijn alle ‘spelregels’, procedures
en voorwaarden zo duidelijk mogelijk opgenomen.
Woningborg Garantie
Van Wanrooij Projectontwikkeling is aangesloten bij
Woningborg. Je woning wordt dan ook gerealiseerd onder
de strenge normen en voorwaarden van de Woningborg
Garantie- en Waarborgregeling 2010 en bevat bovenal een
afbouwzekerheid.
Inrichting
De in deze brochure aangegeven keuken, huishoudelijke
apparaten en inrichting c.q aankleding geven een impres-
sie van de mogelijkheden en behoren niet tot de standaard
uitrusting van de woning.
Situatie
De nummers bij de woningen zijn bouwnummers. Deze wor-
den tijdens de bouw door iedereen gehanteerd, ook in alle
officiële stukken en correspondentie. De straatnaam en huis-
nummers worden tijdig voor de oplevering aan je bekend
gemaakt. Getekende openbare voorzieningen en bestaande
of geplande beplanting buiten de erfgrenzen vallen onder
de verantwoordelijkheid van de gemeente, tenzij in de
technische omschrijving anders wordt vermeld.
maatvoering
De maatvoering op de tekeningen is in millimeters, geringe
afwijkingen worden voorbehouden. Indien de maatvoering
tussen de wanden is aangegeven, is daarbij geen rekening
gehouden met enige wandafwerking.
mensenwerk
Ontwikkelen en bouwen is én blijft mensenwerk. Deze
brochure is met veel zorg samengesteld en voorzien van de
meest actuele beschikbare informatie. Wij maken een voor-
behoud ten aanzien van architectonische, bouwtechnische
en constructieve wijzigingen, evenals eventuele afwijkingen
die voortkomen uit nadere eisen en wensen van overheden,
welstand en/of nutsbedrijven. Eventuele wijzigingen doen
echter nooit afbreuk aan de waarde van de woning en geven
daarom geen aanleiding tot verrekening.
We behouden ons tevens het recht voor wijzigingen aan
te brengen in materialen en/of afwerking. Aan de beelden,
illustraties, plattegronden en teksten in deze brochure kun-
nen geen rechten worden ontleend.
Van Wanrooij Bouw en Ontwikkeling uit Geffen is een familiebedrijf dat al meer dan 40 jaar succesvol woningbouwprojecten en bedrijfsmatig onroerend goed realiseert. Een stevige basis, waar je op kunt vertrouwen.
Van Wanrooij, Aangenaam wonen
wonen in Veenendaal58
In de loop der jaren hebben we een schat aan ervaring op-
gebouwd. Je mag van ons de beste kwaliteit verwachten.
Wij maken aangenaam wonen mogelijk!
zekerheid
Wij werken onder de voorwaarden van Woningborg. Dat
geeft de zekerheid dat je woning wordt afgebouwd, wat er
ook gebeurt. Je woning beschikt over uitstekende garantie-
termijnen, daar kun je op rekenen. Van Wanrooij kent korte
lijnen. We onderhouden duurzame relaties met partijen als
gemeenten, corporaties, leveranciers en onderaannemers.
Dit bevordert een vlot ontwikkel- en bouwproces.
kopersbegeleiding
Bij Van Wanrooij hechten we veel belang aan een goede
begeleiding. De kopersbegeleider is voor jou het vertrouwde
gezicht van Van Wanrooij. Hij of zij loodst je soepel door
het bouwproces heen en ontvangt je graag persoonlijk op
kantoor om de bijzonderheden van je woning met je door
te nemen. Door goed te luisteren kunnen we inspelen op je
persoonlijke wensen voor je woning. Gedurende de bouw-
periode ontvang je van ons geregeld nieuwsbrieven over de
status van je nieuwbouwwoning. Op de kijkdagen ben je van
harte welkom op de bouwplaats.
Voor ons volledige woningaanbod en meer informatie over
Van Wanrooij, kijk op www.vanwanrooij.nl.
voor meer informatie over je nieuwe woning:
neem contact op met de makelaar (zie achterzijde brochure).
de voordelen van nieuwbouw
meer zekerheid: Van Wanrooij is aangesloten bij Woning-
borg. Je krijgt daarom het garantiecertificaat, een bewijs
dat je kiest voor een goed project en een betrouwbare
bouwer.
meer financieel voordeel: een nieuwbouwwoning koop
je vrij op naam. Je betaalt dus geen overdrachtsbelasting.
meer energiebesparing: een nieuwbouwwoning is
energiezuinig aangezien deze voldoet aan de meest
recente energie-eisen.
meer comfort: door toepassing van de nieuwste
technieken heeft je optimaal wooncomfort.
meer gemak: de komende jaren heb je nauwelijks
onderhoud aan je huis. Heel aangenaam.
meer buurt: je zult zien hoe snel er een buurt ontstaat.
De bewoners van een nieuwbouwwijk willen elkaar graag
leren kennen. Het is opvallend hoe snel er een vriendelijke
sfeer en een buurtgevoel ontstaat.
meer keuzes: Je kunt jouw woning van Van Wanrooij
meteen naar je eigen smaak inrichten. De keuken en bad-
kamer kies je zelf nieuw uit en voldoen aan jouw smaak.
Tijdens de bouw kun je kiezen voor tal van opties of zelfs
maatwerk. Dit levert je extra woonplezier op.
Over Van Wanrooij
wonen in Veenendaal 59
wonen in Veenendaal60
www.woneninveenendaaloost.nl
de plek van je leven
De inhoud van deze brochure is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen er toch onjuistheden of fouten zijn opgetreden. Daarom kunnen er aan deze brochure geen rechten worden ontleend. Ook de getoonde illustraties, foto’s en plattegronden geven slechts een impressie van het project en kunnen afwijken van de werkelijkheid.
InItIatIef: archItect:InformatIe en verkoop: archItect:
van Wanrooij projectontwikkeling bv.
www.vanwanrooij.nl
Geesink Weusten architecten
www.geesinkweusten.nl
martens en van Schuppen makelaardijT 0318 51 91 57 www.martensvanschuppen.nl
vastgoed conceptT 0318 50 43 45 www.vastgoedconcept.nl