Download - Vastgoeddebat Binnenlands Bestuur
Vastgoeddebat Binnenlands BestuurNieuwegein, 20 juni 2013
20 juni 2013
2
Kantorenleegstand: omvang en praktijk
Marc van GeeneKadaster Ruimte en Advies
20 juni 2013
3
Het Kadaster
Basisregistraties Kadastraal en Topografisch Rol Landinrichting (Wet Inrichting Landelijk Gebied) Bevorderen rechtszekerheid en economisch verkeer Ruimte en Advies: adviseert en faciliteert bij ruimtelijke
vraagstukken vanuit het perspectief van eigendom en locatiegebonden informatie
20 juni 2013
4
Kantorenleegstand: bepalen omvang
Verschillende methodieken Verschillende definities:- welk oppervlak ?- wat is een kantoor ?- wat is leegstand ?
20 juni 2013
5
Kantorenleegstand: van absolute omvang naar bezettingsgraad
Absolute omvang:- appels en peren-discussie- mist referentie- mist verborgen leegstand- geen handvat voor integrale oplossing: financieringsvraagstuk
ontbreekt
Bezettingsgraad: maat voor benutting
20 juni 2013
6
Bezettingsgraad: sturen op benutting
Werkplek in aantal vierkante meter per f.t.e. Ruimtelijk en door de tijd vergelijkbaar Uniform, op elk schaalniveau Koppelen aan eigenschappen/kenmerken:- pand- bedrijf- omgeving
20 juni 2013
7
Bezettingsgraad: berekening
Perceel- en eigendom: Kadastrale Basisregistratie Pand en adrescoördinaten : Basisregistratie Adressen
en Gebouwen Aantal werkzame personen: Provincie m.b.v. Dun en
Bradstreet SBI-codes (Standaard Bedrijfsindeling): Kamer van
Koophandel en D & B Resultaat: koppeling locatie en gebruik
20 juni 2013
8
Voorbeeld: IJsseloord II
20 juni 2013
9
Kantoren IJsseloord II
20 juni 2013
10
Bouwjaren IJsseloord II
20 juni 2013
11
Oppervlakte: IJsseloord II
20 juni 2013
12
IJsseloord II: bezettingsgraad Bouwbesluit
4,611,3 14,0 16,3 18,3 18,9 21,5
25,5 25,7 27,532,8
43,9
52,558,3
93,4
22 22 22 22 22 22 22 22 22 22 22 22 22 22 22
0,0
10,0
20,0
30,0
40,0
50,0
60,0
70,0
80,0
90,0
100,0
kanto
orfun
ctie
kanto
orfun
ctie
kanto
orfun
ctie
kanto
orfun
ctie
kanto
orfun
ctie
kanto
orfun
ctie
kanto
orfun
ctie
kanto
orfun
ctie
kanto
orfun
ctie
kanto
orfun
ctie
kanto
orfun
ctie
kanto
orfun
ctie
kanto
orfun
ctie
kanto
orfun
ctie
kanto
orfun
ctie
Bezettingsgraad
BBS
20 juni 2013
13
IJsseloord II: bezettingsgraad Het Nieuwe Werken
4,611,314,016,318,318,921,5
25,525,727,532,8
43,9
52,558,3
93,4
17 17 17 17 17 17 17 17 17 17 17 17 17 17 17
0,0
10,0
20,0
30,0
40,0
50,0
60,0
70,0
80,0
90,0
100,0
kanto
orfun
ctie
kanto
orfun
ctie
kanto
orfun
ctie
kanto
orfun
ctie
kanto
orfun
ctie
kanto
orfun
ctie
kanto
orfun
ctie
kanto
orfun
ctie
kanto
orfun
ctie
kanto
orfun
ctie
kanto
orfun
ctie
kanto
orfun
ctie
kanto
orfun
ctie
kanto
orfun
ctie
kanto
orfun
ctie
Bezettingsgraad
HNW
20 juni 2013
14
Vergelijking bezettingsgradenAdres Bezettingsgraad Bouwbesluit Het Nieuwe Werken
Delta 1 52,5
Delta 21 93,4
Delta 101 16,3
Meander 251 18,3
Meander 261 14,0
Meander 551 27,5
Meander 601 4,6
Meander 651 43,9
Meander 701 21,5
Meander 725 25,7
Meander 825 58,3
Meander 861 32,8
Meander 901 18,9
Meander 1061 25,5
Meander 1101 11,3
20 juni 2013
15
Praktijk: Rotterdam
Beginsituatie: bezettingsgraad: 38 m2 per werknemer verborgen leegstand: waarschijnlijk 12% eigenaren redelijk georganiseerd reële oppervlakten en leegstandpercentages ware verdeling/verhouding
eigenaren goed onderhouden zichtlocatie
20 juni 2013
16
Oplossing: herverkavelen
Ruilen huurders naar optimale bezetting Onderlinge verrekening van vrijkomende m2 Nieuwe invulling voor onttrokken m2 Voorwaarden:
- afboekingen- restrictief beleid nieuwe locaties- opknap bestaande panden/omgeving- vinden en toestaan alternatieve functie
20 juni 2013
17
Rotterdam: inbreng
2509 m2
2738 m22708 m2
1154 m2
1271 m2
2200 m2
2200 m2
2200 m2
9113 m2
21%
76%71%
73%
81%
83%
81%
70%
69%
2015 m2
75%
20 juni 2013
18
Rotterdam: leegstand ruilen
2509 m2
1154 m2
1271 m2
2200 m2 2200 m2
9113 m2
21%
76%71%
73%
81%
81%
70%
69%
2015 m2
75%
2708 m2 2738 m2
2200 m2
83%
20 juni 2013
19
Rotterdam: toedeling
2509 m2
1154 m2
1271 m2
2200 m2 2200 m2
9113 m2
0%
0%0%
93%
100%
100%
100%
100%
2015 m2
100%
2738 m22708 m2
2200 m2
100%
20 juni 2013
20
Praktijk: RotterdamCumulatief exploitatieverschil
-€ 1.500.000-€ 1.000.000
-€ 500.000€ 0
€ 500.000
€ 1.000.000€ 1.500.000
€ 2.000.000€ 2.500.000€ 3.000.000
€ 3.500.000€ 4.000.000
1 3 5 7 9 11 13 15 17 19 21 23 25 27 29 31
jaar
€
cumulatief exploitatieverschil autonoomcumulatief exploitatieverschil herverkavelingcumulatief verschil herverkaveling-autonoom
20 juni 2013
21
Vragen?
20 juni 2013
22
2509 m2
2738 m22708 m2
1154 m2
1271 m2
2200 m2
2200 m2
2200 m2
9113 m2
0%
0%0%
93%
100%
100%
100%
100%
100%
2015 m2
100%