Download - Time value mk
![Page 1: Time value mk](https://reader034.vdocuments.site/reader034/viewer/2022050801/547976e2b4af9fd3158b482f/html5/thumbnails/1.jpg)
TIME VALUE
OF MONEY
TIME VALUE
OF MONEY
![Page 2: Time value mk](https://reader034.vdocuments.site/reader034/viewer/2022050801/547976e2b4af9fd3158b482f/html5/thumbnails/2.jpg)
PENGANTARPENGANTAR
► Keputusan keuangan seringkali melibatkan situasi di mana Keputusan keuangan seringkali melibatkan situasi di mana seseorang membayar uang pada suatu waktu dan menerima seseorang membayar uang pada suatu waktu dan menerima uang pada beberapa waktu kemudianuang pada beberapa waktu kemudian
► Uang yang dibayarkan atau diterima pada dua titik yang Uang yang dibayarkan atau diterima pada dua titik yang berbeda dalam waktu adalah berbedaberbeda dalam waktu adalah berbeda
► Perbedaan ini diakui dan diperhitungkan dengan analisis nilai Perbedaan ini diakui dan diperhitungkan dengan analisis nilai waktu uang (TVM)waktu uang (TVM)
![Page 3: Time value mk](https://reader034.vdocuments.site/reader034/viewer/2022050801/547976e2b4af9fd3158b482f/html5/thumbnails/3.jpg)
KK onsep onsep
““Time Preference Theory of Interest” (Teori Time Preference Theory of Interest” (Teori bunga modal preferensi waktu). bunga modal preferensi waktu).
BBunga unga : :
SSejumlah uang yg dibayarkan sebagai kompensasi ejumlah uang yg dibayarkan sebagai kompensasi terhadap apa yg dapat diperoleh dg penggunaan terhadap apa yg dapat diperoleh dg penggunaan uang tersebut.uang tersebut.
![Page 4: Time value mk](https://reader034.vdocuments.site/reader034/viewer/2022050801/547976e2b4af9fd3158b482f/html5/thumbnails/4.jpg)
► Akuntansi Akuntansi Historical Cost Historical Cost► Manajemen Keuangan Manajemen Keuangan Time Value of Time Value of
MoneyMoney
Semakin jauh dimensi waktunya, semakin Semakin jauh dimensi waktunya, semakin rendah nilai uang tersebut rendah nilai uang tersebut rupiah saat rupiah saat ini lebih berharga daripada saat nanti.ini lebih berharga daripada saat nanti.
![Page 5: Time value mk](https://reader034.vdocuments.site/reader034/viewer/2022050801/547976e2b4af9fd3158b482f/html5/thumbnails/5.jpg)
Berbagai keputusan tentang struktur keuangan, lease atau Berbagai keputusan tentang struktur keuangan, lease atau beli, pembayaran kembali obligasi, teknik penilaian surat beli, pembayaran kembali obligasi, teknik penilaian surat berharga dan permasaahan biaya modal merupakan kepu -berharga dan permasaahan biaya modal merupakan kepu -tusan yg memerlukan pengetahuan tentang nilai waktu uangtusan yg memerlukan pengetahuan tentang nilai waktu uang
Manfaat Nilai Waktu UangManfaat Nilai Waktu UangManfaat Nilai Waktu UangManfaat Nilai Waktu Uang
Empat persamaan dasar :Empat persamaan dasar :
Future valueFuture value Present valuePresent value Annuitas future valueAnnuitas future value Annuitas present valueAnnuitas present value
![Page 6: Time value mk](https://reader034.vdocuments.site/reader034/viewer/2022050801/547976e2b4af9fd3158b482f/html5/thumbnails/6.jpg)
Tingkat Bunga Sederhana Tingkat Bunga Sederhana (simple (simple interest)interest)
► Bunga yg dibayarkan (diterima) berdasarkan pada nilai asli, atau Bunga yg dibayarkan (diterima) berdasarkan pada nilai asli, atau nilai pokok yg dipinjam (dipinjamkan).nilai pokok yg dipinjam (dipinjamkan).
SI = P0 ( i ) ( n )
Future Value Nilai masa depan (nilai terminal) : Nilai pada waktu di masa yad dari sejumlah uang di masa sekarang, atau serangkaian pembayaran yg dievaluasi dg menggunakan tingkat bunga tertentu.
FVn = P0 SI + P0 = P0 + P0 ( i )( n )
FVn = P0 [1 + ( i )( n )]
atau
![Page 7: Time value mk](https://reader034.vdocuments.site/reader034/viewer/2022050801/547976e2b4af9fd3158b482f/html5/thumbnails/7.jpg)
Present ValuePresent Value Nilai sekarang : Nilai sekarang Nilai sekarang : Nilai sekarang dari sejumlah uang dimasa datang atau serangkaian pembayaran dari sejumlah uang dimasa datang atau serangkaian pembayaran yg dievaluasi menggunakan tingkat bunga tertentu. yg dievaluasi menggunakan tingkat bunga tertentu.
PV0 = P0 = FVn / [1+(i) ( n)]
Tingkat Bunga Majemuk (Compound Value) : Bunga yg dibayar kan (diterima) berdasarkan bunga yg dibayar kan (diterima) sebelumnya, dan nilai pokok yg dipinjam.
Future Value Nilai Majemuk (Compound Value) : Jumlah (FVi,n) penerimaan yad dari jumlah saat ini (Po) yg akan tumbuh selama n tahun dg tingkat bunga sebesar i per tahun.
![Page 8: Time value mk](https://reader034.vdocuments.site/reader034/viewer/2022050801/547976e2b4af9fd3158b482f/html5/thumbnails/8.jpg)
FVn = P0 (1 + i)n FVn = P0 ( PVIFi.n )
Future Value Nilai Majemuk (Compound Value) :
atau tabel
Seseorang memiliki dana dalam tabungan 100, tingkat bunga 8%, diMajemukkan per th. Berapa nilai 100 tsb pada akhir th ?
FVn = P0 (1 + i)n
= 100 (1,08 ) = 108 Sama dg tingkat bunga sederhana
FVn = P0 (1 + i)n
= 100 (1,08 )2 = 116,64 Bunga majemuk
![Page 9: Time value mk](https://reader034.vdocuments.site/reader034/viewer/2022050801/547976e2b4af9fd3158b482f/html5/thumbnails/9.jpg)
Semakin besar tingkat bunga, semakin curam kurva pertumbuhan diimana nilai masa depan meningkat. Semakin besar jml th suatu bunga majemuk dapat diterima, tentunya semakin besar pula nilai masa depannya.
![Page 10: Time value mk](https://reader034.vdocuments.site/reader034/viewer/2022050801/547976e2b4af9fd3158b482f/html5/thumbnails/10.jpg)
PVn = P0 = FVn / (1+I)n
Present Value (Diskonto) (Tingkat kapitalisasi) :
dibalik
Tingkat bunga yg digunakan utk mewngubah nilai masa depan menjadi nilai sekarang
FVn = P0 (1 + i)n
= FVn (1 / (1 + i)n
PVn = FVn (PVIFi.n )
tabel
(PVIFi.n ) = 1 / (1+i)n
![Page 11: Time value mk](https://reader034.vdocuments.site/reader034/viewer/2022050801/547976e2b4af9fd3158b482f/html5/thumbnails/11.jpg)
Nilai sekarang dari 2.000 yg diterima 10 th yad, dg mendiskontokan tingkat bunga 8% per th.
PVn = FVn (PVIFi.n )
= FV10 (PVIF8%,10) = 2000 (0,463)
Bila n Rentang waktunya periode pecahan maka dibuat dalam bentuk desimal.
Misalnya, menginvestasikan 1.000 dalam bentuk tabungan dg bunga majemuk per th 6% dan akan ditarik 15 bln yad.
FVn = P0 (1 + i)n
FVn = 1.000 (1 + 0,06)1,25= 1.075,55
= 926
![Page 12: Time value mk](https://reader034.vdocuments.site/reader034/viewer/2022050801/547976e2b4af9fd3158b482f/html5/thumbnails/12.jpg)
Pendiskontoan
Nilai sekarang dari 100 semakin kecil dg waktu penerimaan yg semakin jauh, Sebaliknya semakin besar tingkat bunga semakin rendah nilai sekarang &semakin curam kurva yg dihasilkan.
![Page 13: Time value mk](https://reader034.vdocuments.site/reader034/viewer/2022050801/547976e2b4af9fd3158b482f/html5/thumbnails/13.jpg)
Mencari Tingkat bunga :
Investasi 1.000 hari ini, maka anda akan menerima 3.000 untuk 8 th yad
FVn = P0 (PVIFi.n )
3.000 = 1.000 (PVIFi.8 )
FVIFi.8 = 3.000/1.000 = 3 Table 3,059 (15%)
Valid FVIFi.8 = (1+i)8
(1+i)8 = 3
(1+i)8 = 31/8 = 31/8 = 1,1472
i = 0,1472
![Page 14: Time value mk](https://reader034.vdocuments.site/reader034/viewer/2022050801/547976e2b4af9fd3158b482f/html5/thumbnails/14.jpg)
Mencari Jumlah Periode :
Berapa lama waktu yg dibutuhkan agar investasi 1.000 menjadi 1.900 dg tingkat bunga majemuk 10% per th.
FVn = P0 (PVIFi.n )
1.900 = 1.000 (PVIFi.8 )
FVIFi.8 = 1.9000/1.000 = 1,9 Table 1,949 (7)
Valid FVIF10%.8 = (1+i)n
(1+i)n = 1,9
n(in 1,10) = in 1,9
n = (in 1,9) / (in 1,1) 6,73
![Page 15: Time value mk](https://reader034.vdocuments.site/reader034/viewer/2022050801/547976e2b4af9fd3158b482f/html5/thumbnails/15.jpg)
Anuitas Anuitas (Annuity)(Annuity)► Beberapa pembayaran uang yg tetap jumlahnya selama jangka waktu
tertentu.► RRentetan pembayaran yg biasanya sama besar yg dibayarkan pada entetan pembayaran yg biasanya sama besar yg dibayarkan pada
interval waktu yg sama, misalnya premi asuransi, pelunasan hipotik, interval waktu yg sama, misalnya premi asuransi, pelunasan hipotik, pembayaran sewa, pembayaran cicilan dalam pembelian angsuran, pembayaran sewa, pembayaran cicilan dalam pembelian angsuran, pembayaran bunga obligasi dsb.pembayaran bunga obligasi dsb.
Jumlah total yg akan diterima pada akhir periode anuitas, jika setiap pembayaran diinvestasikan pada suku bunga tertentu hingga pada akhir periode anuitas.
FUTURE VALUE suatu ANUITAS.
![Page 16: Time value mk](https://reader034.vdocuments.site/reader034/viewer/2022050801/547976e2b4af9fd3158b482f/html5/thumbnails/16.jpg)
FVAn = R(1+i)n-1 + R(1+i)n-2 + . . . + R(1+i)1 + R(1+i)0
= R (FVIFi,n-1 + FVIFi,n-2 + . . . + FVIFi,1 + FVIFi,0)
FVAn = R ( ∑n (1+ i)n-t ) t =1
= R ( (1+ i)n-1 ) / i ) t =1
FVAn = R (FVIFAi,n )
FUTURE VALUE suatu ANUITAS
Kita memiliki anuitas 1.000 selama 3 th yg sdi investasikan dsg suku bunga 8% maka nilai masa depannya 3 yad ?
![Page 17: Time value mk](https://reader034.vdocuments.site/reader034/viewer/2022050801/547976e2b4af9fd3158b482f/html5/thumbnails/17.jpg)
1.000 1.000 1.000
1.000
1.080
1.166
3.246
Tdk dimajemukkan
Dimajemukkan 1th
Dimajemukkan 2th
Akhir tahun
Nilai masa depan dari anuitas sederhana dg bunga 8%, 3 th (FVA3)
![Page 18: Time value mk](https://reader034.vdocuments.site/reader034/viewer/2022050801/547976e2b4af9fd3158b482f/html5/thumbnails/18.jpg)
Uang yg harus berada di tangan sekarang, agar dapat menarik dalam jumlah yg sama (a) setiap akhir tahun dan habis pada periode anuitas.
PRESENT VALUE suatu ANUITAS.
PVAn = R{1/(1+i)1} + R{1/(1+i)2 } + . . . + R{1/(1+i)n}
= R (PVIFi,1 + PVIFi,2 + . . . + PVIFi,n
PVAn = R { ∑n 1/(1+i)t }
t = 1
= R { (1-1/(1+i)n /i }
PVAn = R (PVIFi,n)
atau
![Page 19: Time value mk](https://reader034.vdocuments.site/reader034/viewer/2022050801/547976e2b4af9fd3158b482f/html5/thumbnails/19.jpg)
Jika kita ingin menarik tabungan 1.000 yg berlangsung selama 3 th tsb dg tingkat suku bunga 8% berapa yg harus disimpan sekarang ?
PVAn = R (PVIFi,n)
= 1.000 (PVIF8%,3)
= 1.000 (2,577) = 2.577
= R { (1-1/1+i)n /i }
= 1.000 { (1-1/1,08)3 / 0,08 }
= 1.000 { (1-0,79388) / 0,08 }
= 1.000 (2,5775) = 2.577
![Page 20: Time value mk](https://reader034.vdocuments.site/reader034/viewer/2022050801/547976e2b4af9fd3158b482f/html5/thumbnails/20.jpg)
1.000 1.000 1.000
926
857
794
2.577
Didiskontokan 1th
Akhir tahun
Nilai sekarang dari anuitas sederhana dg bunga 8% selama 3 th (PVA3)
Didiskontokan 2th
Didiskontokan 3th
![Page 21: Time value mk](https://reader034.vdocuments.site/reader034/viewer/2022050801/547976e2b4af9fd3158b482f/html5/thumbnails/21.jpg)
Mencari Tingkat Bunga Anuitas
Anda memerlukan sedikit 9.500 pd akhir th ke 8, untuk mendapatkanjml tsb harus menabung 1.000 per th nya selama 8 th. Berapa bunga majemuknya ?
FVAn = R (PVIFi,n)
FVA8 = R (PVIFi,8)
FVIFi,8 = 9.55 / 1.000 = 9,5 Tabel 9,549 = 5%
Karena < 5% sdi lakukan interpolasi
![Page 22: Time value mk](https://reader034.vdocuments.site/reader034/viewer/2022050801/547976e2b4af9fd3158b482f/html5/thumbnails/22.jpg)
Mencari Pembayaran (Penerimaan) Periodik
dalam bisnis ditemui masalah seperti menentukan pembayaran anuitas periodik atas dana pelunasan dg dana cadangan (singkung funds) & amortisasi utang.
FVAn = R (FVIFAi,n)
R = 10.000 / 9,549
10.000 = R (9,549 )
Berapa dana yg harus ditabung per thnya pada tabungan dg tingkat bunga majemuk 5% agar terkumpul 10.000 pd akhir th ke 8 ?
= 1.047,23
![Page 23: Time value mk](https://reader034.vdocuments.site/reader034/viewer/2022050801/547976e2b4af9fd3158b482f/html5/thumbnails/23.jpg)
Anuitas diterima di awal (annuity due)
Pembayaran / penerimaan besarnya sama dilakukan pd awal periode
FVADn = R (FVIFAi,n) (1+i)
= 3.506
= 2.782
PVADn = R (PVIFAi,n-1) + R
= R (PVIFAi,n-1+ 1)
contoh Dg memperhitungkan anuitas due utk 1.000 pd tingkat bunga 8% selama 3 th.
FVADn = 1.000 (3,246) (1,08)
contoh menentukan nilai sekarang dari anuitas due sebesar 1.000 pd tingkat bunga 8% selama 3 th.
= 1.000 (PVIFA8%,2+ 1)
= 1.000 (1,78375 + 1)
![Page 24: Time value mk](https://reader034.vdocuments.site/reader034/viewer/2022050801/547976e2b4af9fd3158b482f/html5/thumbnails/24.jpg)
Memajemukkan lebih dari 1 periode dlm setahun
= 104FV0,5 = 100 {1 + (0,08/2)}
- Bunga dibayar per semester, anda menabung 100 dengan 8% per th, maka nilai masa depan tabungan pd akhir bulan ke 6 ?
FV1 = 100 {(1 + (0,08/2)}2
maka nilai akhir th ?
= 108,16
FV1 = 100 (1 + 0,08)
= 108bunga per 1 th
FVn = PVn {(1 + (i/m) }mn
- Bunga dibayar 4x dalam 1 th :
FV1 = 100 {(1 + (0,08/4)}(4)(1)
= 108,24
vs
![Page 25: Time value mk](https://reader034.vdocuments.site/reader034/viewer/2022050801/547976e2b4af9fd3158b482f/html5/thumbnails/25.jpg)
AMORTISASIAMORTISASI
► Amortisasi pinjaman : salah satu pinjaman yg diselesaikan dg pembaya ran yg sama selama periode tertentu
► Skedul amortisasi menunjukkan: Berapa besar dari setiap pembayaran yg membentuk bunga Berapa yang digunakan untuk mengurangi pokok Saldo yg belum terbayar pada setiap waktu
Anda meminjam uang sebesar 22.000 bunga 12% yg di majemukkan per th, jk waktu 6 th. Angsuran jml setiap akhir th sama.
22.000 = R { ∑6 1/ (1+0,12)t }
t = 1
PVAn = R (PVIFi,n)
22.000 = R (4,111)
R = 22.000 / 4,111 = 5,351
![Page 26: Time value mk](https://reader034.vdocuments.site/reader034/viewer/2022050801/547976e2b4af9fd3158b482f/html5/thumbnails/26.jpg)
AKHIRAKHIR THTH
PembayaranPembayarancicilancicilan
BungaBungatahunantahunan
Pemb pokokPemb pokokPinjm (1) – (2)Pinjm (1) – (2)
Jml pokokJml pokokPinjm akhir thPinjm akhir th
00112233445566
--5.3515.3515.3515.3515.3515.3515.3515.3515.3515.3515.3515.351
32.106
--2.6402.6402.3152.3151.9511.9511.5421.5421.0851.085 573573
10.10610.106
--2.7112.7113.0363.0363.4003.4003.8093.8094.2664.2664.7784.778
22..00022..000
22.00022.00019.28919.28916.25316.25312.85312.8539.0449.0444.7784.778
00
Skedul amortisasi untuk pinjamanSkedul amortisasi untuk pinjaman
![Page 27: Time value mk](https://reader034.vdocuments.site/reader034/viewer/2022050801/547976e2b4af9fd3158b482f/html5/thumbnails/27.jpg)
Soal :Pada tanggal 2 Januari 2000, Agung menabung uangnya ke Bank Mandirl sebesar Rp. 2.000.000, dengan tingkat bunga sebesar 12% pertahun. Hitung nilai tabungan Agung pada tanggal 2 Januari 2002, dengan asumsi :1. Bunga dimajemukkan setahun sekali2. Bunga dimajemukkan sebulan sekali3. Bunga dimajemukkan setiap hari Jawab :1. FV = Rp. 2.000.000 (1+ 0,12)2
= Rp. 2.508.8002. FV = Rp. 2.000.000 (1+ 0,12/12) (12)(2)
= Rp. 2.539.4703. FV = Rp. 2.000.000 (1+ 0,12/360) (360) (2)
= Rp. 2.542.397
![Page 28: Time value mk](https://reader034.vdocuments.site/reader034/viewer/2022050801/547976e2b4af9fd3158b482f/html5/thumbnails/28.jpg)
Example :Rp. 2.500.000,- di bunga majemukkan dengan tingkat bunga 10% per tahun. Berapa nilai akhir tahun ke 1, 2, 3, 4 dan 5 ?
1. = 2.500.000 (1+0,1) = 2.500.000 (1,1) = 2.750.000
2. = 2.500.000 (1+0,1)2
= 2.500.000 (1,21) = 3.025.000 dan seterusnya
![Page 29: Time value mk](https://reader034.vdocuments.site/reader034/viewer/2022050801/547976e2b4af9fd3158b482f/html5/thumbnails/29.jpg)
TAHUNTAHUN NILAI AWALNILAI AWAL PENDAPATAN PENDAPATAN BUNGABUNGA
NILAI AKHIRNILAI AKHIR
11 2.500.0002.500.000 250.000250.000 2.750.0002.750.000
22 2.750.0002.750.000 275.000275.000 3.025.0003.025.000
33 3.025.0003.025.000 302.500302.500 3.327.5003.327.500
44 3.327.5003.327.500 332.750332.750 3.660.2503.660.250
55 3.660.2503.660.250 366.025366.025 4.026.2754.026.275
Tabel Ilustrasi Bunga Majemuk Nilai 2.500.000,-
Dengan Bunga 10 % per tahun
![Page 30: Time value mk](https://reader034.vdocuments.site/reader034/viewer/2022050801/547976e2b4af9fd3158b482f/html5/thumbnails/30.jpg)
Harga sepeda motor 2 tahun mendatang sebesar Rp. 10.000.000. Tingkat bunga rata-rata 12% setahun. Berapa yang harus ditabung Agung saat ini agar dapat membelinya dua tahun mendatang, dengan asumsi :1. Bunga dimajemukkan setahun sekali2. Bunga dimajemukkan sebulan sekali
1. PV = Rp. 10.000.000 (1 + 0,12)2
= Rp. 7.971.9392. PV = Rp. 10.000.000 (1 + 0,12/12) (12)(2)
= Rp. 7.875.661