Download - succesvol veranderen
succesvol veranderenFelix Sevenheck, Stec Groep
Gouda
15 februari 2012
even voorstellen
• economisch onderzoek- en adviesbureau
• marktkant van vastgoed
• wonen, commercieel vastgoed en gebiedsontwikkeling
• 35 medewerkers
• klanten: woningcorporaties, projectontwikkelaars, institutionele
beleggers, gemeenten, regio’s en provincies
problemen van onze klantente veel appartementen, slechte appartementen
te veel projecten op te veel plekken
matige woonvisies gemeenten
project herprogrammeren
investeren in vrijesectorhuur?
herijking portefeuillestrategie verkoopstrategie
opzetten
Economie 0,7 procent gekrompen
Volgens de eerste, voorlopige raming van het CBS is de Nederlandse economie in het vierde kwartaal van 2011 met 0,7 procent gekrompen ten opzichte van een jaar eerder. De krimp in het vierde kwartaal is grotendeels toe te schrijven aan een verdere daling van de consumptie door huishoudens. Maar ook een krimp van de overheidsconsumptie en de uitvoer van Nederlandse producten droegen eraan bij.
Ten opzichte van het voorafgaande kwartaal kromp de economie in het vierde kwartaal eveneens met 0,7 procent. In het derde kwartaal kromp de economie met 0,4 procent. Hiermee zit de Nederlandse economie volgens de gangbare definitie in een recessie.
CBS, 15 februari 2012
explosieve groei is voorbij
1900
1910
1920
1930
1940
1950
1960
1970
1980
1990
2000
2010
2015
2020
2025
2030
2035
2040
2045
2050
02468
101214161820
2045: 8,5 miljoen huishoudens
2035: 17,5 miljoen inwoners
bescheiden groei in Gouda
1995 2000 2005 2010 2015 2020 2025 2030 2035 20400
10000
20000
30000
40000
50000
60000
70000
80000
Bevolking
Huishoudens
nieuwe werken kost 25% geplande kantoormeters
online shoppen kost winkelvloer
overschot plannen
1/3 schrappen
1/3 aanpassen
1/3 niet veranderen
verandering in denken
90% aandacht voor nieuw vastgoed
10% aandacht voor bestaand vastgoed
verandering in denken
10% aandacht voor nieuw vastgoed
90% aandacht voor bestaand vastgoed
wat is nodig over tien, twintig of dertig jaar?
woningen
winkels
kantoren
bedrijventerreinen
zorgvastgoed
recreatie
mismatch goedkope en duurdere woningen in Gouda
door welvaartsgroei meer ruimte in woningen
ouderen zijn groeimarkt
drie tot vier ruime kamers?
woonoppervlak > 90m2?
hoge kwaliteit en afwerkingsniveau?
drempelvrij?
ruime badkamer?
patio of balkon > 12m2?
afgesloten parkeren?
mogelijkheden (zorg)diensten?
OV-opstapplek?
levendige buurt?
buurt schoon, heel, veilig?
nabij winkels en voorzieningen?
vrijesectorhuur woningen
• uitwijk voor koop en sociale huur
• nu maar 7% van de huurwoningen in Nederland
• vooral vraag € 650 tot € 900 per maand
en wat willen de corporaties?
welke kwaliteit nieuwbouwwoningen zoekt u?• focus op locaties in of nabij het centrum• huurprijs tussen € 355 en € 655 per maand• weinig interesse in goedkope huur en vrijesectorhuur• bij koop tussen €150.000 en € 250.000• niet alleen appartementen, ook grondgebonden• ruime woningen, minimaal 80 m²
aanpak portiekflats
• geen lift, te klein, verouderd, keuze uit nood (goedkoop)
• vernieuw flats op aantrekkelijke locaties
• sloop flats met te weinig marktperspectief
• durf te verkopen
timing is alles
vragen?
Felix Sevenheck
tel. 026 751 41 00
www.stec.nl
www.stec.nl/succesvolveranderen