Proiecte De case 2 Proiecte De Vânzare 3 Proiecte case Buget reDus 10 Proiecte De la 151,4 mP la 472,6 mP
amenajare interioară 151,4 mp 242,75 mp 375 mp case din lemn
324 mp
pag 20
piaţa imobiliară proiecte credite şi finanţări ansambluri de locuinţean
ul
Xiii,
nr. 1
2, D
eCem
br
ie20
11 -
ian
uar
ie20
12pr
eø: 1
0,40
lei
( inC
luD
eC
D în
foli
at)
anu
lXiii, n
r . 12, DeC
emb
rie
2011 - ianu
arie
2012 piaţa im
obiliară proiecte
credite şi finanţări ansam
bluri de locuinţepr
eø : 10,40 lei (inC
luD
eC
D în
foliat )
pre
ø: 10
,40
lei (in
clu
de
CD
înfo
liat)
Cluj: buget de 570 Milioanede lei în infrastruCturã
pag 14
ne pregãtiM pentru
Credite Mai ieftine în 2012
pag 9
toøi pašii pentru
Construirea Casei
Case de vaCanøã – în Maldive, dubai sau austria
pag 28
35 DE PAGINI
GRATUIT
CADOURI ŞI TRADIŢII
DE SĂRBĂTORI,
CASE DIN LEMN
3
EDITORIAL
Nu doar noi suntem optimişti. Producătorii de materiale de
construcţii au simţit o revigorare în a doua parte a lui
2011, iar bancherii au redus dobânzile la credite. Toate
acestea, pentru a primi cum se cuvine Noul An.
2012 va fi un an electoral şi vom fi asaltaţi de informaţii bombastice,
sentenţioase (din partea Puterii), pe de o parte, şi critice, negativiste (din
partea Opoziţiei), pe de altă parte, încât va fi greu să simţim pulsul
economiei. Dincolo de acestea, există însă un filon bun, de creştere, pe care
toţi trebuie să îl exploatăm la maximum.
Da, se vor da în folosinţă mai multe drumuri, autostrăzi, mai multe obiective
edilitare (precum blocurile reabilitate termic), pentru că este timpul bilanţului,
iar edilii locali trebuie să aibă un motiv de laudă. Banii pompaţi în astfel de
lucrări de construcţii, pe ultima sută de metri, se vor mişca în economie şi vor ajunge şi la persoane care îşi doresc de mult o
casă.
Le urăm mult succes şi îi aşteptăm să-i îndrumăm, cu sfaturi şi proiecte nenumărate.
Pornim chiar din acest număr, când, de Sărbători, vă oferim tuturor un CADOU: o colecţie de 300 de proiecte de casă, pe suport
multimedia. Să vă bucuraţi de ele!
LA MULŢI ANI!
Maria Seder Neda
Redactor-şef
Pentru alte ştiri imobiliare actualizate, urmăriţi, zilnic, rubrica Imobiliare de pe www.romanialibera.ro.
Cumpãrã online revista Planul Casei Mele de pe www.chiosculdeziare.ro
2012:
Să avem încredere!
INTERVIU6 Bilanţ Coilprofil: „Creştere în a doua parte a lui
2011, sperăm şi în 2012”
PROIECT CASE ETAPE9 Toţi paşii pentru construirea casei
CREDITE14 Ne pregătim pentru credite mai ieftine în 2012
LEGISLAÞIE16 Norme mai dure pentru diriginţii de şantier
TERENURI18 Noi proiecte de infrastructură în Prelungirea
Ghencea
INFRASTRUCTURĂ20 Cluj: buget de 570 milioane de lei în infrastructură
ARHITECTURĂ INTERNAÞIONALĂ24 Opulenţa moscheilor ne cucereşte şi astăzi
INTERNAÞIONAL28 Case de vacanţă – în Maldive, Dubai sau Austria
POVESTE DE PROIECT34 O casă de vacanţă românească, adaptată perfect
peisajului
PROIECTE DE VÂNZARE 50
PROIECTE DE CASE IEFTINE54 O casă expresivă şi funcţională
56 Casă modernă la un preţ accesibil
58 Forme ingenioase
PROIECTARE DE SPAŢIU INTERIOR60 Amenajarea unui apartament cu buget redus
PROIECTE62
EVENIMENTE82
SUPLIMENT CASE DIN LEMN38 Cum construim o casă din lemn?
42 Soluţii constructive pentru casele din lemn
46 Casă din lemn vs. casă din cărămidă
_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
CDMULTIMEDIA- 90 PROIECT PÂNÃ ÎN 200 MP
- 210 PROIECTE PESTE 200 MP
- APLICAŢIE VIDEO 3D DE
PREZENTARE A 10 CASE
- 1 MATERIAL VIDEO
SUMAR
4
6
9
1614
24 28
80
62
PROIECTUL CASEI ETAPE
9
Toţi paşii
pentru construirea casei
Un buget bine calculat, un arhitect bun, o
firmă de construcţii profesionistă şi
inspecţiile dese pe şantier vă vor asigura
reţeta perfectă pentru construirea casei. Să le
luăm pe rând.
Text: MARIA SEDER NEDA
1. Evaluează costurile! Înainte de a porni la drum,
trebuie să ştii din start cât de mult poţi cheltui. În funcţie
de proporţiile bugetului casei se aleg terenul (ca am -
plament şi dimensiune), precum şi mărimea casei.
Modele de calcul:
În acest moment, cu 75.000 euro, cât se alocă prin
Prima Casă, poţi construi o locuinţă cu o suprafaţă de
maximum 120 mp utili, cu finisaje medii, pe un teren de
maximum 300 mp, situat într-o zonă limitrofă, nu pe
teri toriul marilor oraşe – Bucureşti, Cluj-Napoca,
Timişoara, Craiova, Iaşi sau Constanţa.
Cu 100.000 euro poţi construi fie o casă cu o suprafaţă
mai mare, pe teren mic, fie aceeaşi casă de 120 mp,
dar pe un teren mai mare sau mai aproape de oraş –
poate chiar într-un cartier mărginaş.
Ca să vă faceţi singuri un calcul, trebuie ştiut faptul că
preţul de construcţie pentru o locuinţă la cheie, pe
structură clasică, este cuprins între 200 şi 350 euro/mp,
cu sau fără TVA, în funcţie de cine o construieşte – o
firmă sau o echipă de muncitori, în regie proprie.
Dacă îţi doriţi finisaje de lux, mai adăugă încă pe atât
la devizul final.
În rate sau cash?
Ideal ar fi să dispui de toţi banii, pentru că atunci vei
putea ridica locuinţa rapid – în maximum 8-9 luni de la
demararea lucrărilor.
Dacă apelezi la un credit, atenţie la costurile de fi nan -
ţare şi la faptul că banca nu eliberează toţi banii la
aprobarea împrumutului, ci pe măsură ce evoluează
lucrările de construcţie. În acest caz, al finanţării prin
bancă, este obligatoriu să angajezi un diriginte de
şantier care să raporteze băncii stadiul lucrărilor.
La început, banca pune ipotecă pe teren, iar mai apoi
pe construcţie, urmând ca tu să rambursezi împrumutul
în rate, pe o perioadă de maximum 30 de ani.
CREDITE
14
Ne pregătim pentru
credite mai ieftine în 2012
Studiind portofoliul KIWI Finance, observăm că la începutul
anului 2011 costul mediu al unui credit ipotecar în euro era de
8%, iar în prezent a scăzut sub 7%, dar oferim soluţii de credite
ipotecare şi la costuri de 6.14% la euro. Însă scăderea con -
stantă, pe întregul parcurs al acestui an, a costurilor produselor
de creditare este cel mai bine marcată de segmentul creditelor ne ga -
rantate în lei.
Anul 2011 s-a dovedit a fi mai bun decât
precedentul. Valul de oferte de refinanţare a
datoriilor mai vechi la costuri mici a animat
activitatea de creditare în primul semestru,
consecinţa fiind sporirea concurenţei dintre
bănci cu efect de scădere a costurilor
creditelor.
Text: RALUCA DOBRE
RALUCA DOBRE -
HEAD OF MARKETING &
PR, KIWI FINANCE
Dacă la începutul anului costul mediu al unui credit de
nevoi personale fără ipotecă în lei depăşea 15%, în
prezent avem în portofoliu credite care ajung la 13%.
Ca idee generală, putem afirma că dobânzile practicate
în prezent sunt asemănătoare celor din 2007.
În continuare, finanţările în valută sunt preferate de
clienţii creditelor ipotecare, în condiţiile în care do -
bânzile în lei se menţin la niveluri aproape duble faţă de
cele în euro. Însă 9 din 10 români preferă să con trac -
te ze credite negarantate în moneda naţională.
Nivelul cererii încă este scăzut raportat la mărimea ofer -
tei, situaţie care, cel puţin în teorie, ar trebui să conducă
la noi reduceri de costuri sau la unele lansări de pro mo -
ţii ori la sofisticarea ofertei.
Schimbările legislaţiei vor duce la orientarea spre
credite în lei
Pe 31 octombrie, în Monitorul Oficial a fost publicat
noul Regulament de creditare a persoanelor fizice emis
de BNR, care va produce efecte începând cu anul viitor.
Odată aplicate, noile reguli vor conduce la accesarea
unor sume mai mari în favoarea monedei naţionale
decât în alte valute. Apoi, decizia de reducere a do bân -
zii de referinţă după 18 luni poate fi un semnal de scă -
de re a dobânzilor la depozite, dar şi la credite, pe
parcursul anului viitor.
Într-un raport emis la începutul acestei luni de către
analiştii Raiffeisen Research se apreciază că: „Perspec -
tivele de creştere pe termen mediu şi lung ale sectorului
bancar rămân extrem de favorabile în Rusia, Polonia,
Republica Cehă, România, Slovacia şi Albania. Aceste
şase ţări, care cumulează împreună 80% din totalul acti -
velor bancare din Europa Centrală şi de Est au şanse
mari să înregistreze o creştere nominală a activelor şi
creditelor peste cea a PIB-ului.”
Autorii Raportului atrag atenţia asupra perspectivelor
pe termen scurt ale sectorului bancar din Europa
Ansamblurile imobiliare cu locuinţe noi,
centrele comerciale, farmaciile, res -
tau rantele şi grădiniţele apărute în
ultimii ani în cartierul Prelungirea
Ghencea au adus, fără îndoială, o no -
uă imagine unei zone în care până mai ieri do minau
terenurile agricole cu lanuri de porumb. Noul cartier
de la periferie suferă însă de acelaşi sindrom ca
zonele din nordul Capitalei, şi anume lispa unor
şosele largi, motiv pentru care traficul din zonă, la
ore de vârf, devine sufocant. Totuşi, Prelungirea
Ghencea este în prezent una dintre cele mai căutate
zone ale Bucureştiului în ceea ce priveşte achiziţia
de locuinţe noi sau de loturi de teren pentru con -
struirea de case.
„Printre motivele care au stat la baza dezvoltării
acestei zone a oraşului şi care atrag cumpărătorii se
numără apropierea de un cartier bine cotat pe piaţă
(Drumul Taberei), preţul relativ mic pentru terenurile
situate în imediata apropiere a zonei pe deplin ur -
banizate şi prezenţa mai multor proiecte rezi den -
ţiale, ceea ce oferă coordonate urbanistice bune
pentru un investitor în imobiliare”, afirmă Sorin-Ioan
Roşu, directorul companiei imobiliare Apulum 94 şi
unul dintre dezvoltatorii din această zonă.
Noi proiecte de infrastructură
în Prelungirea Ghencea
TERENURI
18
Prelungirea Ghencea este, în prezent, una dintre cele mai căutate zone ale
Bucureştiului în ceea ce priveşte achiziţia de locuinţe noi sau de loturi de teren
pentru construirea unei case. Cu toate acestea, specialiştii spun că ritmul pieţei
este mult mai scăzut faţă de anii anteriori.
TEXT/FOTO: COSTEL POPA
Cluj: buget de 570 milioane
de lei în infrastructură
20
Pentru anul 2011, Clujul a
beneficiat de cel mai mare buget
pentru infrastructură din
Transilvania, ceea ce înseamnă de
trei ori mai mult decât au primit
alte oraşe importante din regiune.
TEXT/FOTO: COSTEL POPA
În ultimii ani, Clujul a cunoscut o serie de schimbări majore,
ca urmare a concretizării unor proiecte de investiţii. Pe de
altă parte, criza economică a dus şi la abandonarea unor
planuri ambiţioase, care ar fi extins oraşul cu trei noi cartiere.
Pentru anul 2011, administraţia locală a pus la bătaie peste
570 de milioane de lei pentru lucrările de infrastructură ale ora -
şului. Acest lucru înseamnă că bugetul pentru aceste proiecte a fost
de circa trei ori mai mare faţă de al altor oraşe precum Sibiu sau
Braşov. Din datele pe care le relevă cele trei municipalităţi reiese că,
în cazul fiecărei localităţi, investiţiile se împart pe categorii similare,
precum: asistenţă socială, transporturi, sănătate, reabilitare ter mi -
că, educaţie, infrastructură rutieră, spaţii verzi, locuinţe etc.
Diferenţa este dată însă de valoarea şi de numărul de proiecte de -
ma rate anul acesta, pe lângă cele de anul trecut care au fost con -
tinuate.
Poate că cel mai reuşit plan al ultimilor ani a fost scoaterea
traficului greu din Cluj. O parte a acestuia a fost preluată de
Autostrada Transilvania, care, deşi scurtă, funcţionează ca o
veritabilă centură de ocolire pentru trei oraşe: Cluj-Napoca,
Turda şi Câmpia Turzii. Ea preia traficul rutier dintre Târgu-
Mureş, Sibiu şi Alba Iulia spre Oradea şi Ungaria. De
asemenea, a fost dată în folosinţă centura de ocolire a Clujului
de pe ruta Vâlcele – Apahida. Aceasta va fi finalizată abia
anul viitor şi deja preia traficul rutier dinspre Baia Mare, Satu
Mare şi Bistriţa, dar şi dinspre parcul industrial Tetarom III din
Jucu, spre Alba Iulia şi sudul Transilvaniei.
Centura face joncţiunea, în Apahida, cu cealaltă magistrală
care deserveşte zona industrială a Clujului şi care preia
traficul rutier spre parcul industrial Tetarom II, platforma
industrială CUG – Iris, şi care, pe străzile din spatele gării şi
apoi pe Str. Corneliu Coposu, duce traficul greu către parcul
industrial Tetarom I şi apoi spre Zalău.
În prezent, oraşul beneficiază de două centuri
ocolitoare
PROIECTE DE VÂNZARE
PROIECTE DE CASE IEFTINE
4.270 lei
50
52
SUMAR PROIECTE
48
54
56
64.000 euro
67.000 euro
58
72.000 euro
60
4.609 lei
62
64
196 mp
66
213 mp
68
233,65 mp
70
242,75 mp
49
151,4 mp
72
328 mp
74
365 mp
76
375 mp
78
380 mp
80
472,6 mp