Download - Qube IJpunt
1
IJpunt - Amsterdam
ube Q
A cu
be with
a view
1
ube QINHOUD
1. Goede bereikbaarheid
2. Ruim zicht
3. Het ontstaansproces
4. Verrassende specials
5. Vrij in te delen met behoud van uitzicht
6. Plattegronden
7. Doorsnede
8. Indeelbaarheid
9. Duurzame oplossingen voor duurzaam ondernemen
10. Referenties NL Architects
11. Samenvatting
SUCCESFULLCR
EATIVE
OPPORTUNITIESurban
OPEN
SO
LUTIO
NS
INSPIRATION
G&S VASTGOED !AMSTERDAM
32
54
AMST
ERDA
M
LET US
HOUTHAVENS
76
TRANSFORMATION8
URBAN9
Wonen Werken
De ontwikkeling van wonen en werken in de Minervahaven vanaf 2012.
1110
Qube
INTO
12
HOTSPOT
13
14 15
1716
Qube
A9
A200
A5
A4
A9
A10
A2
A9
A1
A8
A10
S106
S105
S104
S103
S101
S102
A10A10
Coentunnel
IJ-tunnel
Centrum
A5
Utrecht >
Amersfoort >
< Den
Haa
g
< Haarlem
Haarlem
< Zaanstad
Sloterdijk
Zuidas
Centraal
Schiphol
anstad
anstad
nstad
nstad
n
d
n
n
ad
ad
d
d
d
A8
< Zaanstad
A9Coentunnel
A8
nnel
A10
< H em em m< Haarlem< Haarlem Haarlem arlem< HaarlemA2
< Haarlem m m m m m m m200
A5 m A5Sloter
S101
S10
dijkoter S103
02
Haarlem
S1
S
S104
A10
106
S105
Centrum
Centraall
A10
IJ-tunnel
A5
A4
Zuidas
A10
Am
Am
Am
Am
A
Amer
Amer
er
er
Amers
f
f
ort ort
foort >
A1
sfoort >
Schiphol
A9
< Den
Haa
g
A9
A2
t >echt >
Utr
1918
Goede bereikbaarheid
Qube ligt in de Amsterdamse haven, maareigenlijk ook ‘in de stad’. Het is maar 10 minuten fietsen vanaf het Centraal Station.De Jordaan en de Haarlemmerbuurt liggennog dichterbij.
Vanaf Amsterdam CS en Amsterdam Sloterdijk rijden geregeld bussen. Stadhaven Minerva wordt mogelijk opgeno-men in de route van stadsbus 22 en 48.Tot die tijd zet een aantal bedrijven ge -zamelijk een pendeldienst op; ‘De MinervaOpstapper’.
Met de auto is het maar 5 minuten rijdenvanaf de Ringweg-west en 20 minutenvanaf Schiphol.
Ringweg: 5 minuten Schiphol: 20 minuten
Amsterdam Centrum: 5 minutenUtrecht centrum: 40 minuten
Den Haag centrum: 45 minutenAmsterdam Sloterdijk: 10 minutenAmsterdam Centraal: 10 minuten
SloterdijkCentraal
48
4822
22
22
48
A10
S102
HET IJMINERVA
HAVENMERCURIUSHAVEN
HOUTVEEMKANAAL
NIEUWE HOUTHAVEN
HOUTHAVEN
903900
SPAARNDAMMERBUURT
WESTERPARK
Spaarndammerdijk
Tasmanstraat
Van Diemenstraat
Spaarndammerstraat
Oostzaanstraat
Houtmankade
Stavangerweg
Haparandaweg
Danzigerkade
HaparandadamDanzigerbocht
Rigakade
OpstapShuttledienst
Archangelweg
Archangelkade
Moermanskkade
Minervahavenweg
Nieuwe Hemweg
TransformatorwegPontsteiger
Contactweg
Sloterdijkweg
Westhavenweg
NDSM-WERF
Silodam
Den HaagUtrecht
Zaanstad
Qube
Qube
1
hoofds
tuk
HOPON HOPOFFBUSSHUTTLE
SloterdijkCentraal
48
4822
22
22
48
A10
S102
HET IJMINERVA
HAVENMERCURIUSHAVEN
HOUTVEEMKANAAL
NIEUWE HOUTHAVEN
HOUTHAVEN
903900
SPAARNDAMMERBUURT
WESTERPARK
Spaarndammerdijk
Tasmanstraat
Van Diemenstraat
Spaarndammerstraat
Oostzaanstraat
Houtmankade
Stavangerweg
Haparandaweg
Danzigerkade
HaparandadamDanzigerbocht
Rigakade
OpstapShuttledienst
Archangelweg
Archangelkade
Moermanskkade
Minervahavenweg
Nieuwe Hemweg
TransformatorwegPontsteiger
Contactweg
Sloterdijkweg
Westhavenweg
S
HaagUtrecht
Zaanstad
2120
22
“Stedenbouwkundig gezien hebben we ons allereerst laten leiden door het uitzicht.Dat is de hoofdkwaliteit van deze omgeving. Dat maakt Qube zo bijzonder.”
volume wordt in perceelgrens geplaatst rechthoekig volume wordt vierkant volume vierkant volume laat meer uitzicht
23
Ruim zicht
Het fantastische uitzicht is dé inspiratiebron voor Qube. Grote raampartijen biedeneen ruime blik op de haven, de schepen, de bedrijvigheid. Maar tegelijkertijd moet jedat uitzicht koesteren, bewaken.Qube is daarom ruimschoots binnen de perceelgrenzen geplaatst. Zo blijft er ookzicht behouden voor de gebruikers van naastgelegen gebouwen en het verkeer opde Moermanskkade.Die overweging en de fraaie ligging op de noordwesthoek van IJpunt hebben geresulteerd in een vierkant gebouw. Een gebouw dat eigenlijk geen voor-, achter-of zijkant heeft maar vier gelijkwaardige, opvallende gevels.
2
hoofds
tuk
RuimteKANSEN
Crea
tive
hots
pot
licht
IJpuntui tzicht
24
locatieINSPIRATIE
>25
26 27
2928
3130
Het ontstaansproces
“Wij beginnen doorgaans met een grondvorm, in ditgeval een kubus. Daar plakken we blokjes aan vast.We halen er blokjes uit. We duwen er doosjes in endoosjes uit. Zo is Qube ontstaan. In z’n basis is heteen eenvoudig vierkant gebouw. Maar met al de erkers, terrassen en loggia’s een rijke ruimtelijke ervaring.
3
hoofds
tuk
vervorming naar buiten Qube
vierkant volume vervorming naar binnen
3332
loggia’s en vides
terrassen
erkers
3534
Verrassende specials
Qube zit vol speelse elementen. Elke vloer heeft twee of meer bijzondere elementen.Een loggia. Een terras. Of een erker, van waaruit je een nog groter blikveld hebt. Ofje van binnen naar buiten kijkt of andersom, de veelzijdigheid blijft fascineren.
“De buitenruimten lenen zich uitstekend voor een groene inrichting. Daarmee nodigenze nog meer uit tot gebruik.”
4
hoofds
tuk
3736
3938
4140
Vrij in te delen met behoud van uitzicht
De vloeren hebben een centrale kern, met daaromheen een loftachtige ruimte metca. 3,30 m vrije plafondhoogte. Dankzij deze opstelling laat de vloer zich gemakkelijk opdelen in twee, drie of vier afgescheiden ruimten, terwijl alle gebruikers zicht op de omgeving houden. Grote vensters zorgen er voor dat hetuitzicht optimaal tot z’n recht komt.
5
hoofds
tuk
4342
4544
plattegronden6ho
ofds
tuk
Op eigen terrein is ruimte gemaaktom, deels overdekt, te kunnen parkeren (53 parkeerplaatsen). Op de openbare weg zijn tevens voldoende pakeerplaatsen. De begane grond biedt, naast eenhal/receptie, ruimte voor lounges of bespreekruimtes.
De eerste verdieping biedt een vrijin te delen ruimte van ca. 962 vierkante meter. Deze verdiepingheeft twee erkers en een loggia.
Begane grond Eerste verdieping
4746
De tweede verdieping biedt een vrijin te delen ruimte van ca. 1036 vierkante meter. Deze verdiepingheeft drie erkers en twee loggia’s.
Tweede verdieping Derde verdieping
De derde verdieping biedt een vrij inte delen ruimte van ca. 1073 vier-kante meter. Deze verdieping heefttwee terrassen en twee erkers.
4948
De vierde verdieping biedt een vrij inte delen ruimte van ca. 1147 vier-kante meter. Deze verdieping heefteen terras en drie erkers.
De vijfde verdieping biedt een vrij inte delen ruimte van 1106 vierkantemeter. Deze verdieping heeft eenterras en twee erkers.
Vierde verdieping Vijfde verdieping
5150
doorsnede7ho
ofds
tuk
indeelbaarheid8
hoofds
tuk
M2
m2 b.v.o. m2 v.v.o.
Begane grond 759 615
1e verdieping 1066 962
2e verdieping 1139 1036
3e verdieping 1136 1073
4e verdieping 1251 1147
5e verdieping 1208 1106
Totaal 6559 5939
Terreinoppervlak 2433 m2
Aangegeven vierkante meters zijn exclusief toeslag algemene ruimte.
5352
hoofds
tuk
Duurzame oplossingen voor duurzaam ondernemen
Wij richten ons op een breed scala van duurzame oplossingenvoor de ontwikkeling van onroerend goed. Het gaat daarbij omaspecten als locatie, bereikbaarheid, toepassing van geavanceerde installatietechnieken, recycling en herbestemming. Deze manier van werken legt de basis voorverantwoord en duurzaam ondernemen in de gebruiksfase. Wij doen de investering het financiële voordeel is voor de gebruiker.
BREEAM “Very Good”Breeam is een beoordelingsmethodiek om de duurzaamheidvan gebouwen te bepalen. Voor Qube willen wij ten minste decertificering ‘Very Good’ behalen (zie voor meer informatie www.dgbc.nl).
Specifieke duurzame oplossingen voor Qube9
HerontwikkelingQube bevindt zich op een voormalig bedrijventerrein aan de Amsterdamse Minervahaven. De bestaande locatie krijgt eennieuwe bestemming.
Warmte- en koudeopslagQube heeft een eigen warmte-koudeopslag waarmee de warmte en koude behoefte van het gebouw wordt geleverd. De gebruiker isdus niet afhankelijk van fossiele brandstoffen en stijgende brandstof -prijzen. Het gebouw maakt haar eigen warmte & koude.
Onderhoud en gebruik op lange termijnBij de materiaalkeuze kijkt G&S Vastgoed al in een vroeg stadiumnaar gebruik en onderhoud op de lange termijn. Het gebouw moeteen duurzame toevoeging aan de omgeving zijn en er goed uit blijven zien, óók na een aantal jaren.
Energiezuinige verlichtingDe verlichting gaat automatisch uit nadat je de ruimte verlaat. Dit bespaart energie.
Prettige werkomgevingGebruikers hebben vanuit de werkomgeving gemakkelijk toegang tot één van de vele buitenruimten om even te ontspannen en te genieten van de buitenlucht.
Duurzame materialenIn Qube worden duurzaam gewonnen materialen toegepast.
ServicekostengarantieWij zullen op basis van de gekozen duurzame maatregelen in Qubeeen servicekostengarantie aan de gebruiker afgeven. Hierdoor is de gebruiker verzekerd dat het overeengekomen voorschotbedragvoor de leveringen en diensten (servicekosten) gedurende de eerste huurtermijn van de huurovereenkomst binnen de afgesproken financiële bandbreedte blijft.
Deze garantie is voor de gebruiker zowel financieel als kwalitatiefgewaarborgd door middel van afgesloten service level agreements.Wij zullen deze aan gaan met de partijen welke de leveringen endiensten verzorgen.
5554
Referenties NL Architects10ho
ofds
tuk
- inspirerendeen dynamische omgeving door de scheepvaart en bedrijvigheid.
- unieke locatieeen gebied dat zich de komende jaren verder als woon-werkgebied zal ontwikkelen.
- gunstige liggingdicht bij de ringweg, dicht bij hartje Amsterdam; makkelijk bereikbaar met auto, fiets en OV; ruime parkeergelegenheid op eigen terrein.
- indelingsvrijheidgeschikt voor vrijwel elk bedrijf en elke toepassing.
- duurzaamBREEAM-rating ‘very good’.
Samenvatting Qube11
hoofds
tuk
5756
58
XO property partnersKantoorgebouw VinolyClaude Debussylaan 181082 MD AmsterdamT +31 20 404 01 40
www.xopropertypartners.nl
Gustav Mahlerlaan 34, 1082 MC AmsterdamT +31 (0)20 673 37 79 [email protected] www.gensvastgoed.nl
Van Gool ElburgIto Toren
Gustav Mahlerplein 721082 MA AmsterdamT +31 20 664 85 85
Jones Lang LaSalleKantoorgebouw AtriumStrawinskylaan 31031077 ZX AmsterdamT +31 20 540 54 05
www.joneslanglasalle.nl
Amsterdam 25-04-2012. Beelden en tekeningen in deze uitgave zijn ter informatie. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.
www.ijpunt.com
NL ArchitectsVan Hallstraat 294
NL 1051 HM AmsterdamT + 31 (0)20 620 73 [email protected]
58
www.facebook.com/ijpunt
www.flickr.com/photos//ijpunt
www.twitter.com/#!/ijpunt
www.youtube.com/ijpunt
www.zij-jij-wij-ij.nl
www.slideshare.net/ijpunt
60