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PROYECTO:
ANEXION AL AREA URBANA Y ASIGNACION DE ZONIFICACION
INDUSTRIAL PARA GRAN INDUSTRIA I-3
PROPIETARIOS :
AUGUSTO ALEJANDRO ADRIANZEN CABRERA
MARIA LUCRECIA AGUILAR PRETELL
HERNAN RAUL LOSTAUNAU BALAREZO
RICARDO DANIEL GAYOSO CASTRO
MARIANNE LAURA ISABEL GULLOT MEAVE
UBICACIÓN :
REGIÓN : LIMA
PROVINCIA : CAÑETE
DISTRITO : CHILCA.
UBICACIÓN : PREDIO RUSTICO DENOMINADO “LA BAJADA”
UBICADO EN EL DISTRIO DE CHILCA
Chilca, Diciembre del 2015.
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1. DOCUMENTACION TECNICA CONTENIDO
LAMINA U-1 PLANO DE UBICACION Y LOCALIZACION: Con
coordenadas UTM (WGS-84, Hemisferio Sur, Zona 18).
LAMINA P-1 PLANO PERIMETRICO: Indicando perímetro, linderos,
área, y nomenclatura original, georreferenciado a la red
geodésica Nacional, referencia de Datum oficial (WGS-84,
Hemisferio Sur, Zona 18).
PLANO DE PLANEAMIENTO INTEGRAL (P1-01), Indicando la trama
Urbana más Cercana al Predio.
PLANO USOS DE SUELO (Z-01)
PLANO DE PROPUESTA ZONIFICACION (Z-02)
MEMORIA DESCRIPTIVA, de la propuesta de anexión y asignación
de zonificación.
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2.- MEMORIA JUSTIFICATIVA DE ANEXION AL AREA URBANA Y
ASIGNACION DE ZONIFICACION INDUSTRIAL PARA GRAN
INDUSTRIA I-3
2.1 OBJETIVO EL OBJETIVO ES LA ANEXION AL ÁREA URBANA Y ASIGNACION DE ZONIFICACIÓN
DE TIPO INDUSTRIAL GRAN INDUSTRIA (I-3)
Debido a que de conformidad con la norma TH.030, las habilitaciones urbanas
para uso industrial se realizan sobre terrenos calificados con una zonificación afín
o compatible del entorno.
La zonificación del terreno es de Er iazo (E.N.P.), de conformidad con el Plano
de Usos de Suelo de la Provincia de Cañete, aprobado mediante Ordenanza
N° 06-95-MPC, de fecha 08 de junio de 1,995 , modificatoria aprobada mediante
Ordenanza N° 026-2002-MPC. De fecha de Mayo del 2002.
2.2 ANTECEDENTES
El predio Rustico Denominado La Bajada se encuentra comprendido fuera de la
Zona Urbana del Distrito de Chilca, de conformidad con el Plan Urbano Del
Distrito.
El predio se encuentra en una zona consolidada con Uso industrial, pero sin
embargo la condición legal del terreno es de terreno erizo, ya que los predios
que colindan hacia la Avenida Santo Domingo De Los Olleros cuentan con una
Zonificación Industrial otorgada por la Entidad Competente, La Zonificación al
predio de conformidad con lo establecido en el Plano de Usos de Suelos de la
Provincia de Cañete Aprobado mediante la Ordenanza N° 08-95-MPC, de la
fecha de Junio de 1995, modificatoria aprobada mediante Ordenanza N° 026-
2002-MPC. De fecha de Mayo del 2002.
2.3 PROPUETA DE ZONIFICACION.-
La Propuesta de Anexión y Asignación de Zonifica con del Predio Rustico
Denominado La Bajada, en donde se presente construir una Gran Industria (I-3) en
donde contara con lotes Industrial con un equipamiento Urbano acorde.
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Los principales aspectos que fundamentan la anexión al área urbana y
asignación de zonificación son los siguientes:
El parque industrial de la zona sur de Lima presenta restricciones
para su desarrollo y accesibilidad.
El presente proyecto, desarrollará ordenadamente el crecimiento de
la zona sur Distrito de Chilca.
Su ubicación estratégica, con acceso directo a la Panamericana Sur.
Cercanía a las actuales empresas energéticas de Chilca.
El crecimiento comercial y económico.
El empleo de la mano de obra calificada de la zona.
Los antecedentes de la Municipalidad de Chilca, en la aprobación
de zonas a uso industrial I-2, I-3 y I-4.
La existencia de una línea de gas natural facilita el desarrollo
industrial en la zona.
2.4 ZONIFICACION EXISTENTE.-
El Predio Rustico Denominado “La Bajada” tiene una Zonificación Eriazo
2.5 NOMBRE DE DEL PREDIO.-
PREDIO RUSTICO DENOMINADO “LA BAJADA” UBICADO EN EL DISTRITO DE CHILCA
2.6 PROPIETARIOS.-
AUGUSTO ALEJANDRO ADRIANZEN CABRERA
MARIA LUCRECIA AGUILAR PRETELL
HERNAN RAUL LOSTAUNAU BALAREZO
RICARDO DANIEL GAYOSO CASTRO
MARIANNE LAURA ISABEL GULLOT MEAVE
2.7 UBICACIÓN:
El predio Objeto de la Anexión del Area Urbana y Asignación de Zonificación se
encuentra ubicado en Carretera Panamericana sur del Kilómetro 63.500
intersección con la Avenida Santo Domingo De Los Olleros a 3,784.90 metros
aproximado del terreno en mención del Distrito de Chilca de la Provincia de
Cañete y Departamento de Lima.
El área del terreno es de forma Irregular y ocupa una área aproximada de 2
hectáreas dos mil trescientos diecisiete mil metros cuadrados con sesenta y ocho
decímetros cuadrados (2 Hás. 2317.68 m2.), con un perímetro de 651.09 ml.
2.8 INSCRIPCIÓN EN LOS REGISTROS PUBLICOS:
El Predio Rustico Denominado La Bajada cuenta con la Partida Electrónica N°
21197610 de Registros de Predios de Cañete
2.9 INTEGRACIÓN EN EL ENTORNO:
El Area industrial de Chilca es compuesto en un entorno urbano de uso agrícola y
usos Industrial, el predio en mención que se encuentra Ubicado en la Avenida
Santo Domingo de Los Olleros en totalidad es casi Zona Industrial.
A. Conexiones viales y accesos:
El predio se conecta directamente con la Avenida Santo Domingo de Los
Olleros y a su vez se conecta con la Carretera Panamericana Sur, de tal
manera que las obras necesarias para el acceso al área son las mínimas
B. Lotes de aporte
Se dispondrán, lotes de aporte a la Municipalidad para su posterior
desarrollo, siendo el 3% del área total con un máximo de 22,500 m2 de
acuerdo al RNE.
C. Integración topográfica al medio físico:
Se trata de un área sensiblemente horizontal que apenas se verá afectada
por movimientos de tierras. Ello favorece su acceso al predio mencionado.
D. Integración ambiental:
Se planteará una Planta de Tratamiento de Aguas Residuales que sirva para
proteger el medio Ambiente de vertidos de aguas contaminadas al
medio físico. Del mismo modo se diseñan sistemas de abastecimiento y
desagüe, y se prevén efluentes útiles para uso agrícola, predominante en
los alrededores.
2.10 ÁREA DEL TERRENO
El Area de terreno del Predio Rustico Denominado La Bajada es de 2 hectáreas
2317.68 m2
2.11 CARACTERISTICAS DE LOS PREDIOS Y LOS ENTORNOS:
De acuerdo a la inspección ocular realizada, al predio “LA BAJADA”,
tienen la siguiente situación:
El Terreno de forma irregular, con topografía parte plana y parte ladera
rodeado por caminos, trochas de tierra; cultivos de Paltos, rodeados de
terreno eriazo.
2.12 LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS:
La posición geográfica, según sistema de coordenadas WGS-84 de
los puntos, distancias y ángulos entre cada uno de los tramos del
perímetro en la siguiente descripciones:
Por el Fondo: Colinda con el Rio Chilca con una línea quebrada de dos
tramos, primer tramo lado A-B de 68.00 ml. con un ángulo interno en “A”
de 72°14’53’’ y segundo tramo lado B-C de 58.00 ml. con un ángulo
interno en “B” de 217°26’31’’.
Por el Derecho: Colinda con Propiedad de Terceros con una línea
quebrada d dos tramos, primer tramo lado C-D de 102.00 ml. con un
ángulo interno en “C” de 75°42’58’’, y segundo tramo lado D-E de 87.56
ml. con un ángulo interno en “D” de 204°37’26’’.
Por el Frente: Colinda con la Avenida Santo Domingo de Los Olleros con
una línea quebrada de siete tramos, primer tramo lado E-F de 9.37 ml. con
un ángulo interno en “E” de 58°14’42’’, segundo tramo lado F-G de 17.40
ml. con un ángulo interno en “F” de 173°35’29’’, tercer tramo lado G-H de
17.40 ml. con un ángulo interno en “G” de 181°38’36’’, cuarto tramo lado
H-I de 15.11 ml. con un ángulo interno en “H” de 193°30’46’’, quinto tramo
lado I-J de 30.56 ml. con un ángulo interno en “I” de 190°39’35’’, sexto
tramo lado J-K de 34.95 ml. con un ángulo interno en “J” de 151°19’9’’ y
séptimo tramo lado K-L de 54.00 ml. con un ángulo interno en “K” de
165°50’1’’
Por el Izquierdo: Colinda con Propiedad de Terceros con una línea recta
de lado L-A de 155.10 ml. con un ángulo interno en “L” de 115°9’54’’.
A continuación el Cuadro de Datos Técnicos del Predio en el Sistema WGS-84
Suma de Angulos Internos = 1800°0'0"
Area Total = 2 Hás. 2317.68m2 Perímetro Total = 651.09m
A A-B 68.00m 72°14'53" 314144.1650 8618995.1202B B-C 58.00m 217°26'31" 314199.6148 8619034.4817C C-D 102.00m 75°42'58" 314216.7548 8619089.8912D D-E 87.56m 204°37'26" 314303.7498 8619036.6380E E-F 9.37m 58°14'42" 314390.6817 8619026.1972F F-G 19.02m 173°35'29" 314384.8341 8619018.8730G G-H 17.40m 181°38'36" 314371.3786 8619005.4233H H-I 15.11m 193°30'46" 314359.4292 8618992.7735I I-J 30.56m 190°39'35" 314351.9057 8618979.6666J J-K 34.95m 151°19'9" 314341.8557 8618950.8013K K-L 54.00m 165°50'1" 314315.9292 8618927.3563L L-A 155.10m 115°9'54" 314268.2307 8618902.0412
Suma de Angulos Internos(real) = 1800°0'0" Error = 0°0'0"
DATUM WGS - 84 HEMISFERIO SUR ZONA 18
VERTICE LADO DISTANCIA ANG.INTERNO ESTE (X) NORTE (Y)
2.13 PROPUESTA ASIGNACION DE ZONIFICACION.-
El crecimiento industrial actual de Lima sigue siendo desordenado y sin la mejor
planificación urbana. El rápido crecimiento de los sectores comercial y residencial
vienen limitando las industrias de manera directa; y las tradicionales áreas
industriales se están convirtiendo en centros de desarrollo comercial y educativo;
de esta manera el desarrollo de las industrias están viendo como alternativa
crecer hacia el sur de Lima , quedando de esta manera lejos de las
poblaciones y logrando así una mejor protección de habitabilidad, ambiental y
de seguridad ante las zonas residenciales.
El Proyecto “METAL-MECANICO”, ofrece una alternativa de área industrial como
tal, el cual contará con lotes urbanos, zonificación industrial I-3, áreas verdes y
otros; área de circulación por pistas y veredas; dotación de servicios de energía
eléctrica, agua, desagüe y seguridad entre otros.
La zonificación propuesta es I–3, la habilitación en conjunto tiene acceso
mediante la avenida Santo Domingo de los Olleros con intercepción con la
Carretera Panamericana Sur a la altura del Kilómetro 63.500 que colinda con los
lotes dedicados al sector Industrial.
2.14 IDONEIDAD DE LA ZONA PARA SU DESARROLLO INDUSTRIAL
El predio Rustico denominado La Bajada que es Objeto a la Anexión al Area
Urbana y Asignación de Zonificación, se encuentra en una zona estratégica del
Distrito de Chilca para su Uso Industrial, y que es colindantes con los predios con
usos compatibles a la propuesta, y con vientos preponderantes que reducen
significativamente el impacto de la contaminación negativa sobre si población
circundante
El predio se encuentra limitado por el Rio Chilca y propiedad de terceros con
frente a la Avenida Santo Domingo de Los Olleros
Al suroeste, hidroeléctricas de Kallpa I, II y III; la Central Térmica Chilca 1,
Termochilca y Intradevco, entre otras, las cuales se han instalado en esta
zona para aprovechar el Gas de Camisea que también se ubica en las
inmediaciones.
La propuesta sustenta la vialidad de asignar al Predio Rust ico Denominado
“LA BAJADA”, la zonificación gran industria I–3, mitigando dicho uso con las
áreas de aportes reglamentarios cercanos al uso residencial.
Con esta habilitación industrial el valor comercial de los predios en forma general,
se verán incrementados en su valor comercial, como consecuencia del
desarrollo del futuro proyecto, desarrollo de pistas, infraestructura de agua,
desagüe, electricidad.
De acuerdo a las características físicas, morfológicas, medioambientales y
sociales del espacio a intervenir se evalúan los posibles impactos que se puedan
generar y se establecen planes de mitigación para la seguridad y protección del
medio ambiente. Es bajo estas condiciones que se propone la anexión al área
urbana y asignación de zonificación de Uso Agrícola, a I – 3.
La ubicación cercana de los predios a la Panamericana Sur permite
considerar la posibilidad de uso de la avenida Santo Domingo de los Olleros y la
vía Panamericana Sur, como conexión para la circulación de ingreso y salida
de los vehículos de carga a Industrial
Vista desde la Carretera Panamericana Sur hacia la Avenida Santo Domingo de
Los Olleros
Otro punto resaltante es la proyección de Futuros Proyectos a realizar que, en la
cual otorgaran un mayor potencial en el desarrollo Industrial en la zona de Chilca.
El Ministerio de Energía y Minas autorizó a Fénix Power Perú a desarrollar una
central termoeléctrica en la localidad de Chilca. Varios desarrolladores han
escogido Chilca para emplear futuras plantas termoeléctricas debido a la
proximidad del lugar con gasoductos de Camisea e industrias.
La municipalidad de Chilca ha vitalizado el perfil SNIP de la ampliación del
Sistema de agua potable y alcantarillado, dicho proyecto está dirigido a
solucionar los problemas del des abastimiento de agua potable para la
población de Chilca y será ejecutado por el Gobierno regional de Lima.
2.15 USOS DE SUELO: Adjunto plano de usos suelos (Z-01) que corresponde a la Zonificación existente
actual.
2.16 REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES.-
Los propietarios han tomado la decisión de habilitar el Predio Rustico Denominado
La Bajada, para el uso Industrial (I-3) teniendo en cuenta la preservación del
ecosistema y el medio ambiente, por lo que el enfoque será la integración al
Predio industrial.
Se busca preservar el medio ambiente natural, por lo que se propone que la
Construcción y/o edificación guarde en lo factible la armonía con la morfología
de y el paisaje natural del entorno, para ello las áreas no ocupadas quedaran en
su estado natural circundando con áreas verdes, con especies locales
debidamente conservadas.
El Reglamento Nacional de Edificaciones, Titulo II, Habilitaciones Urbanas, Norma
TH.030, cuyas principales aportes, especificaciones y otros se detallan en la norma
TH.030.
NORMA TH.030
HABILITACIONES PARA USO INDUSTRIAL
Actualmente se reconocen 4 tipos de habilitación industrial, de acuerdo a la
geometría de los lotes y al tipo de industria que albergará:
TIPO ÁREA MÍNIMA
DE LOTE FRENTE MÍNIMO
DE LOTE
TIPO DE INDUSTRIA
1 300 m2
10 ML ELEMENTAL Y COMPLEMENTARIA
2 1,000 m2
20 ML LIVIANA
3 2,500 m2
30 ML GRAN INDUSTRIA
4 (*) (*) INDUSTRIA PESADA BÁSICA
Artículo 5º.- En concordancia a su tipo, las Habilitaciones para uso Industrial
deberán cumplir con el aporte de habilitación urbana, de acuerdo al siguiente
cuadro:
TIPO PARQUES ZONALES OTROS FINES
1 1% 2%
2 1% 2%
3 1% 2%
4 1% 2%
Artículo 6º.- Evacuaron base a las características de las obras, existirán 4 tipos
diferentes de habilitación industrial, de acuerdo a lo consignado en el siguiente
cuadro:
TIPO CALZADAS
(PISTAS) ACERAS
(VEREDAS) AGUA
POTABLE
DESAGÜE ENERGÍA
ELÉCTRICA
TELÉFONO
A
CONCRETO
CONCRETO SIMPLE
CONEXIÓN DOMICILIARIA
CONEXIÓN DOMICILIARIA
PÚBLICA Y DOMICILIARIA
PÚBLICO DOMICILIARIO
B
ASFALTO
CONCRETO SIMPLE
CONEXIÓN DOMICILIARIA
CONEXIÓN DOMICILIARIA
PÚBLICA Y DOMICILIARIA
PÚBLICO DOMICILIARIO
C
ASFALTO
ASFALTO CON SARDINEL
CONEXIÓN DOMICILIARIA
CONEXIÓN DOMICILIARIA
PÚBLICA Y DOMICILIARIA
PÚBLICO
D
SUELO
ESTABILIZADO
SUELO ESTABILIZADO
CON
SARDINEL
CONEXIÓN
DOMICILIARIA
CONEXIÓN
DOMICILIARIA
PÚBLICA Y
DOMICILIARIA
PÚBLICO
Artículo 7º.- La calidad mínima de las obras propuesta podrá ser mejorada al
momento de la ejecución de la habilitación urbana, a criterio del responsable de
ellas.
Artículo 8º.- La calidad mínima de obras en las Habilitaciones Tipo 3 y 4 será la
tipo C ó superior.
Artículo 9º.- De acuerdo a la modalidad de ejecución las Habilitaciones podrán
ser calificadas como:
a. Habilitaciones para uso Industrial Convencional
b. Habilitaciones Industriales con Construcción Simultánea.
Artículo 10º.- Las Habilitaciones para uso Industrial con Construcción
Simultánea, son aquellas en las que la edificación de locales industriales se realiza
de manera simultánea a la ejecución de obras de habilitación urbana.
Artículo 11º.- Las Habilitaciones para uso Industrial podrán proponer
soluciones individuales para los servicios de agua para uso industrial, agua
potable, alcantarillado y energía eléctrica, las que deberán contar con opinión
favorable de las empresas prestadoras de servicio.
Artículo 12º.- Las Habilitaciones para uso Industrial deberán contar con los
estudios de impacto ambiental que permitan identificar los impactos y medidas
de mitigación de contaminación atmosférica, sonora, manejo de residuos
sólidos y el impacto vial que determinarán el diseño de la habilitación.
Artículo 13º.- La dimensión máxima de un frente de manzana será de 400 m.
Con excepción de las habilitaciones Tipo 4. El ancho mínimo de las Vías Locales
Secundarias será de 16.80 m.
Artículo 14º.- Las Habilitaciones Industriales de nivel I-2 deberán estar
aisladas de las zonas residenciales circundantes mediante una Vía Local
Secundaria. Las Habilitaciones Industriales TIPO 3, deberán estar aisladas de los
sectores no vinculados a la actividad industrial, por lo menos mediante una Vía
Local que incluirá un jardín separador de 30.00 ml. de sección mínima.
Las Habilitaciones Industriales TIPO 4 deberán cumplir con las especificaciones
que determinen los Estudios de Impacto Ambiental, de circulación y de seguridad
correspondientes.
Así mismo se deben considerar las siguientes normas, parte pertinente.
NORMA GH. 020 Componentes de Diseño
NORMA A.060 Industria
NORMA A.070 Comercio
NORMA A.080 Oficinas
NORMA E.030 Diseño Sismo resistente
NORMA E.050 Suelo y Cimentaciones
NORMA E.060 Concreto armado
NORMA E.070 Albañilería
NORMA E.090 Estructuras Metálicas.
NORMA EM.040 Instalaciones de Gas.
NORMA EM.080 Instalaciones con Energía Solar.
NORMA EM.090 Instalaciones con energía Eólica.
La topografía de las avenidas y/o calles básicamente consiste en dos vías, una
Avenida para transporte principales con secciones viales anchas de 32 metros, y
las secciones segundarias ver
ANEXO 1. PLANEAMIENTO INTEGRAL
Como Complemento adicional a la solicitud de Anexión al Area Urbana y
Asignación de Zonificación, anexamos el plano en donde muestra el predio de
cómo se conectara a la trama urbana
Para ello se propone utilizar el trazado de la Avenida, Santo Domingo de los
Olleros entre otras avenidas o calles, planteando un reafirmado de la misma,
hasta que sean viables las vías
De esta forma están resueltos todos los movimientos posibles de la Avenida Santo
Domingo De Olleros con la Carretera Panamericana Sur tanque los vehículos
circulen desde Norte a Sur o viceversa, además encontramos caminos Carrozable
de la inmediaciones al predio, se propone en el futuro pavimentar y hacerla
accesible.
INDICE
1 Documentación Técnica
2 Memoria de Justificación
2.1 Objetivo
2.2 Antecedentes
2.3 Análisis de la Propuesta
2.4 Zonificación Existente
2.5 Nombre del Predio
2.6 Propietarios
2.7 Ubicación
2.8 Inscripción en los Registros Públicos
2.9 Integración a su Entorno
2.10 Area del Terreno
2.11 Características de Los Predios y Los Entornos
2.12 Linderos y Medidas Perimétricas
2.13 Propuesta de Asignación de Zonificación
2.14 Idoneidad de la Zona para su Desarrollo Industrial
2.15 Usos de Suelo
2.16 Reglamento Nacional de Edificaciones
Anexo 1: Planeamiento Integral
Anexo 2: Panel Fotográfico
Anexo 3: Planos
Plano de Ubicación
Plano perimétrico
Plano de usos de suelos
Planeamiento integral
Propuesta de zonificación