![Page 1: PROCJENA VRIJEDNOSTI NEKRETNINE...elektroenergija plin gradsko grijanje telefon sveukupna cijena priključaka: 5.3. PROJENA VANJSKOG UREĐENJA Na osnovu važedih cijena i na temelju](https://reader035.vdocuments.site/reader035/viewer/2022070913/5fb4a82786a0b57abf31f0b4/html5/thumbnails/1.jpg)
home: Zvečevska 20
31000 Osijek
tel: 031/303-188
mob: 098/476-283
OIB: 72003385933 e-mail: [email protected]
m p
ADRESA:
NARUČITELJ: Biljemerkant d.o.o. u stečaju, Osijek, K.Trpimira 12
Batina, Crkvena 1, k.č.br. 921
3. kolovoza 2013.U Osijeku,
STALNI SUDSKI VJEŠTAK
GRAĐEVINSKE STRUKE
DRAŽEN SLUNJSKI mag.ing.aedif.
PROCJENA VRIJEDNOSTI NEKRETNINE
303.307,31 kn
STARA ŠKOLA
40.440,98 €PROCJENJENA VRIJEDNOST:
1
![Page 2: PROCJENA VRIJEDNOSTI NEKRETNINE...elektroenergija plin gradsko grijanje telefon sveukupna cijena priključaka: 5.3. PROJENA VANJSKOG UREĐENJA Na osnovu važedih cijena i na temelju](https://reader035.vdocuments.site/reader035/viewer/2022070913/5fb4a82786a0b57abf31f0b4/html5/thumbnails/2.jpg)
6.
7. PRILOZI
PROCJENA VRIJEDNOSTI NEKRETNINE
REKAPITULACIJA POVRŠINA
TEHNIČKI OPIS
PODACI O VLASNIŠTVU I LOKACIJI NEKRETNINA
NALAZ I ZAKLJUČAK
UVOD
SADRŽAJ
2.
3.
4.
5.
1.
Dražen Slunjski, mag.ing.aedif. 2
![Page 3: PROCJENA VRIJEDNOSTI NEKRETNINE...elektroenergija plin gradsko grijanje telefon sveukupna cijena priključaka: 5.3. PROJENA VANJSKOG UREĐENJA Na osnovu važedih cijena i na temelju](https://reader035.vdocuments.site/reader035/viewer/2022070913/5fb4a82786a0b57abf31f0b4/html5/thumbnails/3.jpg)
Na zahtjev Biljemerkant d.o.o. u stečaju iz Osijeka, K.Trpimira 12
izađena je procjena tržišne vrijednosti nekretnine na lokaciji:
Batina, Crkvena 1, k.č.br. 921
Predmetna nekretnina pregledana je i fotografirana od strane procjenitelja dana1. kolovoza 2013.
a u naravi je stara škola.
Srednji tečaj na dan godine osnova je za preračunavanje vrijednosti i
iznosi 1,00 € =7,50 kn
Predmet ove procjene nije imovinsko pravna provjera niti provjera s upravno pravnog naslova.
1. UVOD
3. kolovoza 2013.
Prometna vrijednost građevine predstavlja stvarnu, tržišnu vrijednost građevine, mijenja se te ovisi
o nizu faktora.
Građevinska vrijednost objekta je vrijednost koja bi se morala utrošiti ako bi se takav isti objekat
ponovo gradio u vrijeme procjene (po stvarnim cijenama materijala, radne snage, transporta, te
prosječnim faktorom radne snage), umanjena za vrijednost koja ovisi o starosti zgrade, tipu zgrade i
konstrukcije odnosno stanja u kojem se zgrada nalazi u trenutku procjene.
U postupku procjene građevinske vrijednosti primjenjuje se metoda procjene vrijednosti novo
izvedenih elemenata stanova i zgrade, ukupno za 1,00m² neto građevinske površine koja se
umanjuje zbog utjecaja starenja i trošenja od izvedbe do danas na sadašnju vrijednost. Tako
dobivena vrijednost za 1,00m² neto građevinske površine (NGP) množi se zbrojem površine svih
prostorija u ovoj procjeni.
Procjena je izvršena na osnovi kvalitete, kvantitete (vrijednosti 1,00m²) održavanja, starosti i
trošnosti građevine, sukladno pravilniku o utvrđivanju građevinske i prometne vrijednosti
građevinskih objekata (NN 52/84), uredbi o načinu utvrđivanja cijene stanova (NN 35/92, 72/92,
82/93 i 110/93), te procjenjenoj vrijednosti ulaganja.
Procjenjena vrijednost iz ovog elaborata služi isključivo radi utvrđivanja trenutne prometne
vrijednosti.
Dražen Slunjski, mag.ing.aedif. 3
![Page 4: PROCJENA VRIJEDNOSTI NEKRETNINE...elektroenergija plin gradsko grijanje telefon sveukupna cijena priključaka: 5.3. PROJENA VANJSKOG UREĐENJA Na osnovu važedih cijena i na temelju](https://reader035.vdocuments.site/reader035/viewer/2022070913/5fb4a82786a0b57abf31f0b4/html5/thumbnails/4.jpg)
DOKUMENTACIJA DOSTAVLJENA NA UVID:
ima
ima
ima
izvadak iz preglednika geoportal
VLASNIŠTVO:
Batina
921
1584 podul.br. -
škola i dvor
1126,00
LOKACIJA:
broj stanovnika: 1048 izvor: Wikipedija
adresa nekretnine: Batina, Crkvena 1, k.č.br. 921
površina (m2) :
Izvadak iz zemljišne knjige:
Kopija katastarskog plana:
Posjedovni list:
zk uložak broj:
opis nekretnine:
Ostalo:
2. PODACI O VLASNIŠTVU I LOKACIJI NEKRETNINA
katastarska čestica:
katastarska opdina:
grafički prikaz lokacije nekretnine:
Predmetna građevina se nalazi u centru mjesta Batina, a
koristila se kao škola.
Dražen Slunjski, mag.ing.aedif. 4
![Page 5: PROCJENA VRIJEDNOSTI NEKRETNINE...elektroenergija plin gradsko grijanje telefon sveukupna cijena priključaka: 5.3. PROJENA VANJSKOG UREĐENJA Na osnovu važedih cijena i na temelju](https://reader035.vdocuments.site/reader035/viewer/2022070913/5fb4a82786a0b57abf31f0b4/html5/thumbnails/5.jpg)
stara škola
1908 -
Po+P+1
kruto gorivo
ograda:
pomodne građevine:
ostalo:
loše
vodovod:
kanalizacija:
priključak
hidrofor
septička jama
obrada podova:
obrada zidova:
obrada stropova:
unutarnja stolarija:
drvena
jednostruko
nema
VANJSKO UREĐENJE:
-
-
nema
-
nema
instalacija
ima
ima
ima
ODRŽAVANJE:
nema
nema
plin:
telefon:
grijanje:
dodatne instalacije:
u potpunosti ograđeno
pročelje:
KONSTRUKCIJA:
međukatna konstrukcija:
krovište i pokrov:
kolni ulaz:
javni prijevoz:
3. TEHNIČKI OPIS
prometna povezanost:
NAMJENA NEKRETNINE:
nosiva konstrukcija:
drvena
opeka
drveni grednici
drveno, crijep
INSTALACIJE I PRIKLJUČCI:
asfaltirana cesta
-
na parceli
ima
zaštita od sunca:
vanjska stolarija:
ostakljenje:
temelji:
ZAVRŠNI RADOVI:
STOLARIJA:
ožbukano i obojano, devastirano
drvo, beton, devastirano
žbukani, bojani, devastirano
žbukani, bojani, devastirano
opeka
GODINA IZGRADNJE:
KATNOST:
LOKACIJA I INFRASTRUKTURA:
pristup:
adresa:
parkiralište:
Batina, Crkvena 1, k.č.br. 921
imastruja:
Dražen Slunjski, mag.ing.aedif. 5
![Page 6: PROCJENA VRIJEDNOSTI NEKRETNINE...elektroenergija plin gradsko grijanje telefon sveukupna cijena priključaka: 5.3. PROJENA VANJSKOG UREĐENJA Na osnovu važedih cijena i na temelju](https://reader035.vdocuments.site/reader035/viewer/2022070913/5fb4a82786a0b57abf31f0b4/html5/thumbnails/6.jpg)
1. NRP (neto razvijena površina)
m² koef. ukupno:
PODRUM 450,00 1,00 450,00
PRIZEMLJE 450,00 1,00 450,00
KAT 450,00 1,00 450,00
1350,00 1350,00
UKUPNO NRP = 1350,00 m²
2. BRP (bruto razvijena površina)
NRP x koef. = BRP
1350,00 x 1,20 = 1620,00
UKUPNO BRP = 1620,00 m²
3. BRV (bruto razvijeni volumen)
BRP x koef. = BVO
1620,00 x 3,30 = 5346,00
UKUPNO BVO = 5346,00 m³
4. REKAPITULACIJA POVRŠINA
NRP = 1350,00 m²
BRP = 1620,00 m²
BRV = 5346,00 m³
4. REKAPITULACIJA POVRŠINA
Dražen Slunjski, mag.ing.aedif. 6
![Page 7: PROCJENA VRIJEDNOSTI NEKRETNINE...elektroenergija plin gradsko grijanje telefon sveukupna cijena priključaka: 5.3. PROJENA VANJSKOG UREĐENJA Na osnovu važedih cijena i na temelju](https://reader035.vdocuments.site/reader035/viewer/2022070913/5fb4a82786a0b57abf31f0b4/html5/thumbnails/7.jpg)
5.1. PROCJENA VRIJEDNOSTI ZEMLJIŠTA
jed.cijena
dvorište P= 1126,00 m² 10,00 €/m²
komunalni doprinos BRV= 5346,00 m³ 0,13 €/m³
vodni doprinos BRV= 5346,00 m³ 1,00 €/m³
sveukupna cijena zemljišta:
5.2. PROCJENA VRIJEDNOSTI PRIKLJUČAKA
Na osnovu važedih cijena priključaka iznosi:
vodovod
kanalizacija
elektroenergija
plin
gradsko grijanje
telefon
sveukupna cijena priključaka:
5.3. PROCJENA VANJSKOG UREĐENJA
Na osnovu važedih cijena i na temelju troškova iznosi:
jed.cijena
betonirano/popločeno 0,00 m² 0,00 €/m²
pomodne građevine 0,00 m² 0,00 €/m²
ograda 0,00 m¹ 0,00 €/m¹
sveukupna cijena vanjskog uređenja:
1.500,00 €
1.500,00 €
1.000,00 €
0,00 €
0,00 €
0,00 €
4.000,00 €
Na osnovu važedih cijena građevinskog zemljišta za određenu zonu i na temelju troškova
komunalnog i vodnog doprinosa iznosi:
ukupno:
0,00 €
11.260,00 €
ukupno:
0,00 €
0,00 €
0,00 €
ukupno:
17.300,98 €
5. PROCJENA VRIJEDNOSTI NEKRETNINE
694,98 €
5.346,00 €
Dražen Slunjski, mag.ing.aedif. 7
![Page 8: PROCJENA VRIJEDNOSTI NEKRETNINE...elektroenergija plin gradsko grijanje telefon sveukupna cijena priključaka: 5.3. PROJENA VANJSKOG UREĐENJA Na osnovu važedih cijena i na temelju](https://reader035.vdocuments.site/reader035/viewer/2022070913/5fb4a82786a0b57abf31f0b4/html5/thumbnails/8.jpg)
5.4. PROCJENA SADAŠNJE GRAĐEVINSKE VRIJEDNOSTI
5.4.1. EKVIVALENTNA VRIJEDNOST NOVE GRAĐEVINE: NV
NRP izgrađenost jed.cijena
građevina 1350,00 m² 70,00 % 300,00 €/m²
NV= 210,00 €/m²
5.4.2. SADAŠNJA VRIJEDNOST GRAĐEVINE: SV
starost građevine n= 104
vjerojatni vijek trajanja N= 100
apsolutni vijek trajanja A= 150
korektivni koeficijent 0,80
umanjenje konstrukcije za n ≤ N: u₁=0,80 x n/N x (n+N) / 2N [%] 84,86
umanjenje konstrukcije za N < n ≤ A: u₁=0,80 + 0,20 x (n-N) / (A-N) [%] 81,60
Umanjenje dijelova građevine:
učešde NV (€/m²) SV (€/m²)
konstrukcija 40,0% 120,00 84,9% 101,84 €/m² 18,16
obrtnički radovi 10,0% 30,00 90,0% 27,00 €/m² 3,00
završni radovi 10,0% 30,00 100,0% 30,00 €/m² 0,00
instalacije 10,0% 30,00 90,0% 27,00 €/m² 3,00
nezavršeno 30,0%
izgrađeno 70,0% 210,00 - 185,84 24,16 €/m²
SV x NRP
SADAŠNJA GRAĐEVINSKA VRIJEDNOST IZNOSI: 24,16 x 1350,00
5.4.3.SVEUKUPNA GRAĐEVINSKA VRIJEDNOST NEKRETNINE: SVGV
5.1. ZEMLJIŠTE
5.2. PRIKLJUČCI
5.3. VANJSKO UREĐENJE
5.4. GRAĐEVINA
SVGV =
5.5. PROCJENA PROMETNE VRIJEDNOSTI
PROMETNA VRIJEDNOST NEKRETNINE IZNOSI: (SVGV x koef.)
ukupno:
40.440,98 €
ukupno:
17.300,98 €
32.620,32 €
umanjenje
=
Procjenjena jedinična cijena etalonskog objekta na temelju BILTENA GI ZAGREB "Stand. kalkulacija",
POREZNE UPRAVE PODRUČNOG UREDA, te osobnom iskustvu i tržišnim uvjetima.
ukupno:
283.500,00 €
283.500,00 €
Prema Uputstvu o utvrđivanju građevinske vrijednosti objekata (NN 52/84) određuje se umanjenje
konstrukcije i materijala građevine.
Uvažavajudi položaj i opde stanje objekta te odnos trenutne ponude i potražnje
na tržištu nekretninama ukupan prometni koeficijent iznosi:0,75
4.000,00 €
0,00 €
32.620,32 €
53.921,30 €
Dražen Slunjski, mag.ing.aedif. 8
![Page 9: PROCJENA VRIJEDNOSTI NEKRETNINE...elektroenergija plin gradsko grijanje telefon sveukupna cijena priključaka: 5.3. PROJENA VANJSKOG UREĐENJA Na osnovu važedih cijena i na temelju](https://reader035.vdocuments.site/reader035/viewer/2022070913/5fb4a82786a0b57abf31f0b4/html5/thumbnails/9.jpg)
Predmet ove procjene nije imovinsko - pravna provjera niti provjera s upravno pravnog naslova.
5.1. ZEMLJIŠTE
5.2. PRIKLJUČCI
5.3. VANJSKO UREĐENJE
5.4. GRAĐEVINA
GRAĐEVINSKA VRIJEDNOST
5.5. PROMETNA VRIJEDNOST
U Osijeku, 3. kolovoza 2013.
Dražen Slunjski, mag.ing.aedif.
Procjenjena vrijednost iz ovaog elaborata služi isključivo radi utvrđivanja vrijednosti nekretnine
prilikom zaključivanja kupoprodajnog ugovora.
53.921,30 €
40.440,98 €
17.300,98 €
4.000,00 €
0,00 €
32.620,32 €
303.307,31 kn
6. NALAZ I ZAKLJUČAK
Dražen Slunjski, mag.ing.aedif. 9
![Page 10: PROCJENA VRIJEDNOSTI NEKRETNINE...elektroenergija plin gradsko grijanje telefon sveukupna cijena priključaka: 5.3. PROJENA VANJSKOG UREĐENJA Na osnovu važedih cijena i na temelju](https://reader035.vdocuments.site/reader035/viewer/2022070913/5fb4a82786a0b57abf31f0b4/html5/thumbnails/10.jpg)
2. PRESLIK DOKAZA VLASNIŠTVA
3.
1. FOTODOKUMENTACIJA
RJEŠENJE SUDA
7. PRILOZI
Dražen Slunjski, mag.ing.aedif. 10
![Page 11: PROCJENA VRIJEDNOSTI NEKRETNINE...elektroenergija plin gradsko grijanje telefon sveukupna cijena priključaka: 5.3. PROJENA VANJSKOG UREĐENJA Na osnovu važedih cijena i na temelju](https://reader035.vdocuments.site/reader035/viewer/2022070913/5fb4a82786a0b57abf31f0b4/html5/thumbnails/11.jpg)
7.1. FOTODOKUMENTACIJA
Dražen Slunjski, mag.ing.aedif. 11
![Page 12: PROCJENA VRIJEDNOSTI NEKRETNINE...elektroenergija plin gradsko grijanje telefon sveukupna cijena priključaka: 5.3. PROJENA VANJSKOG UREĐENJA Na osnovu važedih cijena i na temelju](https://reader035.vdocuments.site/reader035/viewer/2022070913/5fb4a82786a0b57abf31f0b4/html5/thumbnails/12.jpg)
7.2. PRESLIK DOKAZA VLASNIŠTVA
Dražen Slunjski, mag.ing.aedif. 12
![Page 13: PROCJENA VRIJEDNOSTI NEKRETNINE...elektroenergija plin gradsko grijanje telefon sveukupna cijena priključaka: 5.3. PROJENA VANJSKOG UREĐENJA Na osnovu važedih cijena i na temelju](https://reader035.vdocuments.site/reader035/viewer/2022070913/5fb4a82786a0b57abf31f0b4/html5/thumbnails/13.jpg)
Dražen Slunjski, mag.ing.aedif. 13
![Page 14: PROCJENA VRIJEDNOSTI NEKRETNINE...elektroenergija plin gradsko grijanje telefon sveukupna cijena priključaka: 5.3. PROJENA VANJSKOG UREĐENJA Na osnovu važedih cijena i na temelju](https://reader035.vdocuments.site/reader035/viewer/2022070913/5fb4a82786a0b57abf31f0b4/html5/thumbnails/14.jpg)
Dražen Slunjski, mag.ing.aedif. 14
![Page 15: PROCJENA VRIJEDNOSTI NEKRETNINE...elektroenergija plin gradsko grijanje telefon sveukupna cijena priključaka: 5.3. PROJENA VANJSKOG UREĐENJA Na osnovu važedih cijena i na temelju](https://reader035.vdocuments.site/reader035/viewer/2022070913/5fb4a82786a0b57abf31f0b4/html5/thumbnails/15.jpg)
Dražen Slunjski, mag.ing.aedif. 15
![Page 16: PROCJENA VRIJEDNOSTI NEKRETNINE...elektroenergija plin gradsko grijanje telefon sveukupna cijena priključaka: 5.3. PROJENA VANJSKOG UREĐENJA Na osnovu važedih cijena i na temelju](https://reader035.vdocuments.site/reader035/viewer/2022070913/5fb4a82786a0b57abf31f0b4/html5/thumbnails/16.jpg)
7.3. RJEŠENJE SUDA
Dražen Slunjski, mag.ing.aedif. 16
![Page 17: PROCJENA VRIJEDNOSTI NEKRETNINE...elektroenergija plin gradsko grijanje telefon sveukupna cijena priključaka: 5.3. PROJENA VANJSKOG UREĐENJA Na osnovu važedih cijena i na temelju](https://reader035.vdocuments.site/reader035/viewer/2022070913/5fb4a82786a0b57abf31f0b4/html5/thumbnails/17.jpg)
U Osijeku, 3. kolovoza 2013.
Stručni suradnik za procjene
Izradio:
Dražen Slunjski, mag.ing.aedif.
Kontrolirao i ovjerava:
Tomislav Slunjski, mag.ing.aedif.
Stalni sudski vještak građevinske struke
Dražen Slunjski, mag.ing.aedif. 17