home: Zvečevska 20
31000 Osijek
tel: 031/303-188
mob: 098/476-283
OIB: 72003385933 e-mail: [email protected]
m p
ADRESA:
NARUČITELJ: Biljemerkant d.o.o. u stečaju, Osijek, K.Trpimira 12
Batina, Crkvena 1, k.č.br. 921
3. kolovoza 2013.U Osijeku,
STALNI SUDSKI VJEŠTAK
GRAĐEVINSKE STRUKE
DRAŽEN SLUNJSKI mag.ing.aedif.
PROCJENA VRIJEDNOSTI NEKRETNINE
303.307,31 kn
STARA ŠKOLA
40.440,98 €PROCJENJENA VRIJEDNOST:
1
6.
7. PRILOZI
PROCJENA VRIJEDNOSTI NEKRETNINE
REKAPITULACIJA POVRŠINA
TEHNIČKI OPIS
PODACI O VLASNIŠTVU I LOKACIJI NEKRETNINA
NALAZ I ZAKLJUČAK
UVOD
SADRŽAJ
2.
3.
4.
5.
1.
Dražen Slunjski, mag.ing.aedif. 2
Na zahtjev Biljemerkant d.o.o. u stečaju iz Osijeka, K.Trpimira 12
izađena je procjena tržišne vrijednosti nekretnine na lokaciji:
Batina, Crkvena 1, k.č.br. 921
Predmetna nekretnina pregledana je i fotografirana od strane procjenitelja dana1. kolovoza 2013.
a u naravi je stara škola.
Srednji tečaj na dan godine osnova je za preračunavanje vrijednosti i
iznosi 1,00 € =7,50 kn
Predmet ove procjene nije imovinsko pravna provjera niti provjera s upravno pravnog naslova.
1. UVOD
3. kolovoza 2013.
Prometna vrijednost građevine predstavlja stvarnu, tržišnu vrijednost građevine, mijenja se te ovisi
o nizu faktora.
Građevinska vrijednost objekta je vrijednost koja bi se morala utrošiti ako bi se takav isti objekat
ponovo gradio u vrijeme procjene (po stvarnim cijenama materijala, radne snage, transporta, te
prosječnim faktorom radne snage), umanjena za vrijednost koja ovisi o starosti zgrade, tipu zgrade i
konstrukcije odnosno stanja u kojem se zgrada nalazi u trenutku procjene.
U postupku procjene građevinske vrijednosti primjenjuje se metoda procjene vrijednosti novo
izvedenih elemenata stanova i zgrade, ukupno za 1,00m² neto građevinske površine koja se
umanjuje zbog utjecaja starenja i trošenja od izvedbe do danas na sadašnju vrijednost. Tako
dobivena vrijednost za 1,00m² neto građevinske površine (NGP) množi se zbrojem površine svih
prostorija u ovoj procjeni.
Procjena je izvršena na osnovi kvalitete, kvantitete (vrijednosti 1,00m²) održavanja, starosti i
trošnosti građevine, sukladno pravilniku o utvrđivanju građevinske i prometne vrijednosti
građevinskih objekata (NN 52/84), uredbi o načinu utvrđivanja cijene stanova (NN 35/92, 72/92,
82/93 i 110/93), te procjenjenoj vrijednosti ulaganja.
Procjenjena vrijednost iz ovog elaborata služi isključivo radi utvrđivanja trenutne prometne
vrijednosti.
Dražen Slunjski, mag.ing.aedif. 3
DOKUMENTACIJA DOSTAVLJENA NA UVID:
ima
ima
ima
izvadak iz preglednika geoportal
VLASNIŠTVO:
Batina
921
1584 podul.br. -
škola i dvor
1126,00
LOKACIJA:
broj stanovnika: 1048 izvor: Wikipedija
adresa nekretnine: Batina, Crkvena 1, k.č.br. 921
površina (m2) :
Izvadak iz zemljišne knjige:
Kopija katastarskog plana:
Posjedovni list:
zk uložak broj:
opis nekretnine:
Ostalo:
2. PODACI O VLASNIŠTVU I LOKACIJI NEKRETNINA
katastarska čestica:
katastarska opdina:
grafički prikaz lokacije nekretnine:
Predmetna građevina se nalazi u centru mjesta Batina, a
koristila se kao škola.
Dražen Slunjski, mag.ing.aedif. 4
stara škola
1908 -
Po+P+1
kruto gorivo
ograda:
pomodne građevine:
ostalo:
loše
vodovod:
kanalizacija:
priključak
hidrofor
septička jama
obrada podova:
obrada zidova:
obrada stropova:
unutarnja stolarija:
drvena
jednostruko
nema
VANJSKO UREĐENJE:
-
-
nema
-
nema
instalacija
ima
ima
ima
ODRŽAVANJE:
nema
nema
plin:
telefon:
grijanje:
dodatne instalacije:
u potpunosti ograđeno
pročelje:
KONSTRUKCIJA:
međukatna konstrukcija:
krovište i pokrov:
kolni ulaz:
javni prijevoz:
3. TEHNIČKI OPIS
prometna povezanost:
NAMJENA NEKRETNINE:
nosiva konstrukcija:
drvena
opeka
drveni grednici
drveno, crijep
INSTALACIJE I PRIKLJUČCI:
asfaltirana cesta
-
na parceli
ima
zaštita od sunca:
vanjska stolarija:
ostakljenje:
temelji:
ZAVRŠNI RADOVI:
STOLARIJA:
ožbukano i obojano, devastirano
drvo, beton, devastirano
žbukani, bojani, devastirano
žbukani, bojani, devastirano
opeka
GODINA IZGRADNJE:
KATNOST:
LOKACIJA I INFRASTRUKTURA:
pristup:
adresa:
parkiralište:
Batina, Crkvena 1, k.č.br. 921
imastruja:
Dražen Slunjski, mag.ing.aedif. 5
1. NRP (neto razvijena površina)
m² koef. ukupno:
PODRUM 450,00 1,00 450,00
PRIZEMLJE 450,00 1,00 450,00
KAT 450,00 1,00 450,00
1350,00 1350,00
UKUPNO NRP = 1350,00 m²
2. BRP (bruto razvijena površina)
NRP x koef. = BRP
1350,00 x 1,20 = 1620,00
UKUPNO BRP = 1620,00 m²
3. BRV (bruto razvijeni volumen)
BRP x koef. = BVO
1620,00 x 3,30 = 5346,00
UKUPNO BVO = 5346,00 m³
4. REKAPITULACIJA POVRŠINA
NRP = 1350,00 m²
BRP = 1620,00 m²
BRV = 5346,00 m³
4. REKAPITULACIJA POVRŠINA
Dražen Slunjski, mag.ing.aedif. 6
5.1. PROCJENA VRIJEDNOSTI ZEMLJIŠTA
jed.cijena
dvorište P= 1126,00 m² 10,00 €/m²
komunalni doprinos BRV= 5346,00 m³ 0,13 €/m³
vodni doprinos BRV= 5346,00 m³ 1,00 €/m³
sveukupna cijena zemljišta:
5.2. PROCJENA VRIJEDNOSTI PRIKLJUČAKA
Na osnovu važedih cijena priključaka iznosi:
vodovod
kanalizacija
elektroenergija
plin
gradsko grijanje
telefon
sveukupna cijena priključaka:
5.3. PROCJENA VANJSKOG UREĐENJA
Na osnovu važedih cijena i na temelju troškova iznosi:
jed.cijena
betonirano/popločeno 0,00 m² 0,00 €/m²
pomodne građevine 0,00 m² 0,00 €/m²
ograda 0,00 m¹ 0,00 €/m¹
sveukupna cijena vanjskog uređenja:
1.500,00 €
1.500,00 €
1.000,00 €
0,00 €
0,00 €
0,00 €
4.000,00 €
Na osnovu važedih cijena građevinskog zemljišta za određenu zonu i na temelju troškova
komunalnog i vodnog doprinosa iznosi:
ukupno:
0,00 €
11.260,00 €
ukupno:
0,00 €
0,00 €
0,00 €
ukupno:
17.300,98 €
5. PROCJENA VRIJEDNOSTI NEKRETNINE
694,98 €
5.346,00 €
Dražen Slunjski, mag.ing.aedif. 7
5.4. PROCJENA SADAŠNJE GRAĐEVINSKE VRIJEDNOSTI
5.4.1. EKVIVALENTNA VRIJEDNOST NOVE GRAĐEVINE: NV
NRP izgrađenost jed.cijena
građevina 1350,00 m² 70,00 % 300,00 €/m²
NV= 210,00 €/m²
5.4.2. SADAŠNJA VRIJEDNOST GRAĐEVINE: SV
starost građevine n= 104
vjerojatni vijek trajanja N= 100
apsolutni vijek trajanja A= 150
korektivni koeficijent 0,80
umanjenje konstrukcije za n ≤ N: u₁=0,80 x n/N x (n+N) / 2N [%] 84,86
umanjenje konstrukcije za N < n ≤ A: u₁=0,80 + 0,20 x (n-N) / (A-N) [%] 81,60
Umanjenje dijelova građevine:
učešde NV (€/m²) SV (€/m²)
konstrukcija 40,0% 120,00 84,9% 101,84 €/m² 18,16
obrtnički radovi 10,0% 30,00 90,0% 27,00 €/m² 3,00
završni radovi 10,0% 30,00 100,0% 30,00 €/m² 0,00
instalacije 10,0% 30,00 90,0% 27,00 €/m² 3,00
nezavršeno 30,0%
izgrađeno 70,0% 210,00 - 185,84 24,16 €/m²
SV x NRP
SADAŠNJA GRAĐEVINSKA VRIJEDNOST IZNOSI: 24,16 x 1350,00
5.4.3.SVEUKUPNA GRAĐEVINSKA VRIJEDNOST NEKRETNINE: SVGV
5.1. ZEMLJIŠTE
5.2. PRIKLJUČCI
5.3. VANJSKO UREĐENJE
5.4. GRAĐEVINA
SVGV =
5.5. PROCJENA PROMETNE VRIJEDNOSTI
PROMETNA VRIJEDNOST NEKRETNINE IZNOSI: (SVGV x koef.)
ukupno:
40.440,98 €
ukupno:
17.300,98 €
32.620,32 €
umanjenje
=
Procjenjena jedinična cijena etalonskog objekta na temelju BILTENA GI ZAGREB "Stand. kalkulacija",
POREZNE UPRAVE PODRUČNOG UREDA, te osobnom iskustvu i tržišnim uvjetima.
ukupno:
283.500,00 €
283.500,00 €
Prema Uputstvu o utvrđivanju građevinske vrijednosti objekata (NN 52/84) određuje se umanjenje
konstrukcije i materijala građevine.
Uvažavajudi položaj i opde stanje objekta te odnos trenutne ponude i potražnje
na tržištu nekretninama ukupan prometni koeficijent iznosi:0,75
4.000,00 €
0,00 €
32.620,32 €
53.921,30 €
Dražen Slunjski, mag.ing.aedif. 8
Predmet ove procjene nije imovinsko - pravna provjera niti provjera s upravno pravnog naslova.
5.1. ZEMLJIŠTE
5.2. PRIKLJUČCI
5.3. VANJSKO UREĐENJE
5.4. GRAĐEVINA
GRAĐEVINSKA VRIJEDNOST
5.5. PROMETNA VRIJEDNOST
U Osijeku, 3. kolovoza 2013.
Dražen Slunjski, mag.ing.aedif.
Procjenjena vrijednost iz ovaog elaborata služi isključivo radi utvrđivanja vrijednosti nekretnine
prilikom zaključivanja kupoprodajnog ugovora.
53.921,30 €
40.440,98 €
17.300,98 €
4.000,00 €
0,00 €
32.620,32 €
303.307,31 kn
6. NALAZ I ZAKLJUČAK
Dražen Slunjski, mag.ing.aedif. 9
2. PRESLIK DOKAZA VLASNIŠTVA
3.
1. FOTODOKUMENTACIJA
RJEŠENJE SUDA
7. PRILOZI
Dražen Slunjski, mag.ing.aedif. 10
7.1. FOTODOKUMENTACIJA
Dražen Slunjski, mag.ing.aedif. 11
7.2. PRESLIK DOKAZA VLASNIŠTVA
Dražen Slunjski, mag.ing.aedif. 12
Dražen Slunjski, mag.ing.aedif. 13
Dražen Slunjski, mag.ing.aedif. 14
Dražen Slunjski, mag.ing.aedif. 15
7.3. RJEŠENJE SUDA
Dražen Slunjski, mag.ing.aedif. 16
U Osijeku, 3. kolovoza 2013.
Stručni suradnik za procjene
Izradio:
Dražen Slunjski, mag.ing.aedif.
Kontrolirao i ovjerava:
Tomislav Slunjski, mag.ing.aedif.
Stalni sudski vještak građevinske struke
Dražen Slunjski, mag.ing.aedif. 17