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PRESENTAZIONE PROGETTO COHOUSING
PONTEDERA
Venerdì 7 aprile 2017 – Centro Poliedro, Pontedera (PI)
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Il progetto Cohousing a PontederaCRONOSTORIA
Aprile 2012: lancio della prima proposta
Novembre 2012: nasce il primo gruppo, con 6 nuclei familiari
Nel tempo il gruppo si modifica, fino a toccare il picco di 11 nuclei e 35 componenti
Novembre 2015: finalmente individuiamo il terreno adatto ed il gruppo decide di dare avvio al progetto
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In questi 3 ANNI le attività del gruppo sono state:
● Scrittura condivisa di un progetto basato sui sogni di tutti i componenti, bambini compresi
● Ricerca ed individuazione del sito● Promozione del progetto● Presentazione di un'osservazione al R.U. del
Comune di Pontedera● Ricerca di possibili modalità di gestione
societaria e finanziaria dello start-up
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Il 22 Gennaio 2016 il gruppo,composto da 6 nuclei familiari per un totale
di 24 persone costituisce la
Cooperativa Edilizia di AbitazioneCASA DEGLI ALBERI
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Il progetto
Il progetto nasce con l'intento di uscire dalla normale
logica abitativa per riscoprire, seppur mantenendo e
tutelando la necessaria intimità di ogni nucleo
familiare, la condivisione, secondo il modello del
cohousing, di determinati beni/spazi con altri,
fiduciosi che da questa possibilità di condivisione la
nostra vita uscirà arricchita.
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Il gruppo aspira a:
● costituire una comunità intergenerazionale● spazi / servizi / beni comuni● abitazioni sane in un contesto naturale● opportunità per eventi culturali, artistici e ludici● autoproduzione● risparmio grazie agli acquisti in gruppo (sul
modello dei Gruppi d'Acquisto Solidale)
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L'organizzazione interna
● la cooperativa è attualmente formata dai soli soci aderenti al progetto
● ogni nucleo familiare è rappresentato nel CdA
● ogni argomento viene affrontato secondo una logica di partecipazione
● prendiamo decisioni attraverso il Metodo del Consenso
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A luglio 2016 abbiamo acquistato il terreno:
● 4,5 ettari di terra tra corte, bosco, e seminativo
● 920 mq di ruderi non recuperabili, che ci consentiranno di costruire circa 1150 mq di abitazioni
Il terreno si trova in aperta campagna, a 10 minuti di auto dal centro di Pontedera ed a 5 minuti dall'ingresso della superstrada FI-PI-LI
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Il terreno, denominato “Il Pino”, dove persistono i ruderi è delimitato ad est e ad ovest da un'ampia area boschiva, a nord e a sud sono invece presenti alcune vigne biologiche.
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Alcune immagini del terreno “Il Pino” e dei ruderi che, in completo stato di abbandono, attualmente persistono sul terreno sul quale verranno realizzate le abitazioni previste dal Progetto Cohousing Pontedera
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A novembre 2016 abbiamo avviato le pratiche edilizie per l'approvazione del progetto che prevede la costruzione di
n° 12 abitazioni
da 45 mq a 120 mq
suddivise tra edifici bifamiliari ed edifici trifamiliari
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E la costruzione di SPAZI COMUNI per un totale di oltre 200 mq suddivisi in:
● una grande sala polivalente con bagni e cucina per ospitare seminari, convegni, laboratori e feste, oltre che per l'uso interno
● una lavanderia comune
● un forno a legna comune
● un magazzino/attrezzeria comune
● una sala hobby/falegnameria comune
Oltre al grande spazio verde esterno, ancora tutto da immaginare...
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Ad oggi (aprile 2017) siamo in attesa dell'approvazione del Piano di Recupero da parte del Comune di Pontedera; a breve inizieremo la progettazione
esecutiva e dettagliata delle case e degli spazi comuni
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BIOEDILIZIALe abitazioni verranno realizzate seguendo i criteri della bioedilizia, saranno ad alta efficienza energetica ed alimentate da fonti di energia rinnovabili. Come materiale di costruzione è stato scelto il legno, materia prima naturale dotata di grandi qualità, in particolare:
● alta capacità antisismica
● salubrità.
● ottimo rapporto qualità/prezzo
● rapidità di montaggio
Abbiamo vagliato varie possibili tecniche costruttive, nei prossimi mesi sceglieremo quale adottare. Per ciò che riguarda la sala polifunzionale comune, l'ipotesi è di utilizzare anche la paglia, altra materia prima naturale che offre numerosi vantaggi.
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COSTI● La previsione di costo per la realizzazione
dell'intero progetto (12 unità abitative e spazi comuni) è di circa € 2.500.000 (IVA esclusa)
● Il costo comprende gli oneri di gestione della Cooperativa (minimi in quanto autogestita), l'acquisto del terreno e le relative imposte, gli incarichi professionali e altre spese inerenti il Piano di recupero, la progettazione, i lavori di urbanizzazione, la realizzazione delle abitazioni e degli spazi comuni, gli oneri di urbanizzazione
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COSTIRestano esclusi dal costo (e quindi dal prezzo di vendita):
● gli interessi di pre-ammortamento concordati tra la Cooperativa e l’istituto di credito mutuante, in funzione del capitale mutuato nell'interesse del socio
● i costi relativi ad eventuali migliorie qualitative richieste dal socio
● le imposte e tasse future gravanti sugli alloggi
● i costi degli allacciamenti alle reti pubbliche del proprio alloggio
● i costi relativi all’accatastamento dell’alloggio
● gli oneri inerenti la pratica di frazionamento del mutuo complessivo e l'accollo della quota parte del mutuo assunta nell'interesse del socio
● le spese tecniche e notarili relative all’atto pubblico di assegnazione in proprietà dell’alloggio
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RIPARTO DEI COSTI● Il socio al termine della realizzazione diviene
proprietario esclusivo della propria abitazione e comproprietario (in quote eguali, indipendentemente dalla superficie dell'abitazione) dei terreni e degli spazi comuni (circa 24 mq. di spazi comuni e 3.500 mq. di terreno agricolo a famiglia, ma in proprietà indivisa)
● I costi complessivi sono suddivisi in parti eguali tra le famiglie partecipanti, tranne (ovviamente) quelli relativi all'abitazione singola (costruzione e oneri relativi), che sono rapportati ai mq. realizzati, in base ad un parametro di circa 1.300 € a mq. (costi di costruzione + oneri)
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RIPARTO DEI COSTI● Il costo complessivo previsto a famiglia (12 partecipanti,
abitazione standard 100 mq. lordi) è di circa € 208.000. In caso di ottenimento di contributo/finanziamento per gli spazi comuni, può diminuire fino ad un valore minimo di circa € 190.000.
● Per le abitazioni di minore dimensione, l'importo si riduce in rapporto al minor numero di metri quadri richiesti (es.: 60 mq. realizzati, costo complessivo circa € 155.000)
● Al prezzo così determinato, deve aggiungersi l'IVA (4% in caso di applicazione agevolazione 1a casa, 10% negli altri casi)
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VERSAMENTI ALLA COOPERATIVA● L'ingresso in cooperativa come socio ordinario prevede il
versamento una tantum della quota sociale di € 500 per ciascun socio
● I versamenti in conto realizzazione avvengono per stati di avanzamento, con un minimo iniziale (i soci attuali hanno versato ad oggi € 52.000 a famiglia per l'avanzamento del progetto fino ad oggi); al momento dell'ingresso, l'allineamento può avvenire anche facendo ricorso al mutuo di cui sotto
● I versamenti successivi possono essere fondi propri o quota parte del mutuo che la Cooperativa chiederà a Banca Etica; per accedere all'importo desiderato di mutuo, occorre una verifica preventiva con l'istituto mutuante
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TEMPISTICA● Giugno 2017: approvazione (prevista) Piano di Recupero
individuazione dei soci in grado di partecipare alla fase realizzativa (possibile la definizione di un 1° lotto realizzativo)
avvio progettazione esecutiva
● Ottobre 2017: lavori di urbanizzazione (in parte già contrattualizzati)
● Novembre 2017: richiesta permessi a costruire
● Febbraio 2018: avvio cantiere
● Primavera 2019: fine lavori e consegna abitazioni
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Abbiamo ancora posto per Abbiamo ancora posto per nuove famiglienuove famiglie
QUINDI
se il tuo sogno è il se il tuo sogno è il nostro sogno...nostro sogno......realizziamolo ...realizziamolo
insieme!insieme!