Download - PREDIOS URBANOS
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TALLER VALOR DE TASACION
PREDIOS URBANOS
Ing. Edgar R. Pinedo Nez Direccin Nacional de Construccin
Ministerio de Vivienda, Construccin y Saneamiento
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RESEA HISTORICA DE LA NORMATIVIDAD
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Ley que facilita la ejecucin de obras pblicas viales Ley N 27628, 08-01-2002 Articulo 2.- Del valor de la tasacin El valor de tasacin para la adquisicin de inmuebles por trato directo
afectado por trazos en vas pblicas ser fijado por el Consejo Nacional de Tasaciones CONATA, sobre la base del valor comercial actualizado de los mismos,
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Modificatoria de la Ley que facilita la ejecucin de obras pblicas viales Ley N 27628, 04-12-2012 Modificatoria de los artculos 2 y 3, de fecha 04 diciembre 2012
Articulo 2.- Del valor de la tasacin En la ejecucin de obras de infraestructura, el valor de la tasacin para la
adquisicin de bienes inmuebles por trato directo, ser fijado por la Direccin Nacional de Construccin del Ministerio de Vivienda, Construccin y Saneamiento, considerando el valor comercial del terreno, las mejoras de corresponder y una indemnizacin por el perjuicio causado que incluya, en caso sea aplicable, el dao emergente y lucro cesante.
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Ley que Facilita la Adquisicin, Expropiacin y Posesin de Bienes Inmuebles para Obras de Infraestructura y Declara de Necesidad Pblica la Adquisicin o Expropiacin de Bienes Inmuebles Afectados para la Ejecucin de Diversas Obras de Infraestructura.
Ley N 30025, 15-05-2013
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Artculo 5.- Valor de tasacin. El valor de la tasacin para adquirir inmuebles afectados para la ejecucin
de obras de infraestructura es fijado por la Direccin Nacional de Construccin del Ministerio de Vivienda, Construccin y Saneamiento, considerando lo siguiente:
a) El valor comercial del predio y de las mejoras o cultivos permanentes
existentes, de corresponder.
b) Una indemnizacin por el perjuicio causado que incluya, en caso corresponda, el dao emergente y lucro cesante. El monto de la indemnizacin debe considerar, entre otros, el resarcimiento de los gastos tributarios, incluyendo el impuesto a la Renta, notariales y registrales en que deber incurrir el sujeto pasivo como consecuencia de la expropiacin.
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VALOR DE TASACIN
VALOR COMERCIAL PERJUICIO ECONOMICO
VALOR DEL TERRENO
VALOR DE OBRAS COMPLEMENTARIAS
VALOR DE EDIFICACION
VALOR DE INST. FIJAS Y
PERMANENTES
VALOR DEL DAO EMERGENTE
VALOR DE OTROS GASTOS
VALOR DEL LUCRO CESANTE
VALOR DE PLANTACIONES
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NORMATIVIDAD VIGENTE
Ley que Facilita la Adquisicin, Expropiacin y Posesin de Bienes Inmuebles para Obras de Infraestructura y Declara de Necesidad Pblica la Adquisicin o Expropiacin de Bienes Inmuebles Afectados para la Ejecucin de Diversas Obras de Infraestructura.
Ley N 30025, 15-05-2013 DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS FINALES QUINTA. Se muestra la relacin de las 69 obras de infraestructura que
actualmente se encuentran concesionadas y que estn comprendidas dentro de los siguientes rubros:
- INFRAESTRUCTURA VIAL - INFRAESTRUCTURA AEROPOTUARIA - INFRAESTRUCTURA FERROVIARIA - INFRAESTRUCTURA PORTUARIA - INFRAESTRUCTURA TURSTICA - INFRAESTRUCTURA PARA PASOS DE FRONTERA - INFRAESTRUCTURA DIVERSAS
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NORMATIVIDAD VIGENTE
Aprobar la directiva N 001-2013-VIVIENDA-VMCS/DNC denominada: Directiva que regula un Procedimiento Simplificado de Valuaciones a ser
aplicado en el caso de Expropiaciones de Bienes Inmuebles afectados para la Ejecucin de Obras de Infraestructura sobre Proyectos de Necesidad Pblica, Seguridad nacional Inters Nacional y/o de Gran Envergadura declarados por Ley, as como de las Obras de Infraestructura Concesionadas o Entregadas al sector privado a travs de cualquier otra modalidad de Asociacin Pblico Privada
R. M. N 182 2013 - VIVIENDA, 25-07-2013
El objeto de esta directiva es, establecer una norma que permita la obtencin precisa y clere del valor de tasacin de los inmuebles que resulten afectados en la ejecucin de obras de Infraestructura regulados en el marco de la Ley N 30025
El formato que se utilizara es el siguiente:
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CODIGO
I. MEMORIA DESCRIPTIVA
1.01 PROPIETARIO / POSESIONARIO
1.02 SOLICITANTE
1.03 OBJETIVO DE LA VALUACION
1.04 METODOLOGIA EMPLEADA
1.05 FECHA DE VALUACION FECHA DE INFORME
1.06 LOCALIZACION Sector: Distrito: Provincia: Departamento
1,07 CARACTERISTICAS DEL ENTORNO
1,08 EDIFICACIN
1,09 OBRAS COMPLEMENTARIAS
1,1 PLANTACIONES AFECTADAS Permanentes:
Transitorias:
II. VALORIZACION
2.01 VALOR DEL TERRENO ( VT )
VT
VT = m
2.02 VALOR DE LA EDIFICACION ( VE )
N DESCRIPCION
VE1 = m S/. / m
VE2 = m S/. / m
VE3 = m S/. / m
2.03 VALOR DE OBRAS COMPLEMENT. (VOC)
N DESCRIPCION
VOC1 =
VOC2 =
VOC3 =
2.04 VALOR DE PLANTACIONES (VP)
N
VPP1 = S/.
VPP2 = S/.
VPP3 = S/.
N
. VPT1 = m S/./m
VPT2 = m S/./m
VPT3 = m S/./m
TOTAL (S/)
2.05 VALOR DEL PERJUICIO ECONOMICO (VPE)
1
LC1 =
LC2 =
2
. DE1 =
CE2 =
TOTAL (S/)
2.06 VALOR DE LA TASACIN (VDT)
VDT = VT + VE + VOC + VP + VPE
VDT = S/. 0,00
SON: CON 00/100 NUEVOS SOLES
Tipo de cambio: US $ 1,00 = S/.
VC = US $ 0,00
SON: CON 00/100 DOLARES AMERICANOS
____________________________________ _________________________________________
XXXXXXXXXXXXXXXXXX
PERITO SUPERVISOR
III. VISTAS FOTOGRAFICAS
COORDINADOR
0,00
0,00
0,00
0,00
0,000,00
0,00
Dao Emergente (DE) CANT VALOR PARCIAL (S/)
XXXXXXXXXXXXXX XXXXXXXXXXXXXXXX
0,00
_________________________________
TOTAL (S/.)
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,000,00
Descripcion Transitorios (Cultivo / Pastos) CANT VU PARCIAL (S/) TOTAL (S/.)
Lucro Cesante (LC) CANT VALOR PARCIAL (S/) TOTAL (S/.)
Descripcion Permanentes (Forestales / Frutales) CANT VALOR PARCIAL (S/) TOTAL (S/.)
0,00
0,00
0,00
AC VOC F.D. PARCIAL (S/) TOTAL (S/.)
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
S/. / m 0,00
AC VUE F.D. PARCIAL (S/) TOTAL (S/.)
VALOR DE LA TASACIN
1,11 OBSERVACIONES
AT VUT TOTAL (S/.)
CODIGO
I. MEMORIA DESCRIPTIVA
1.01 PROPIETARIO / POSESIONARIO
1.02 SOLICITANTE
1.03 OBJETIVO DE LA VALUACION
1.04 METODOLOGIA EMPLEADA
1.05 FECHA DE VALUACION FECHA DE INFORME
1.06 LOCALIZACION Sector: Distrito: Provincia: Departamento
1,07 CARACTERISTICAS DEL ENTORNO
1,08 EDIFICACIN
1,09 OBRAS COMPLEMENTARIAS
1,1 PLANTACIONES AFECTADAS Permanentes:
Transitorias:
II. VALORIZACION
2.01 VALOR DEL TERRENO ( VT )
VT
VT = m
2.02 VALOR DE LA EDIFICACION ( VE )
N DESCRIPCION
VE1 = m S/. / m
VE2 = m S/. / m
VE3 = m S/. / m
2.03 VALOR DE OBRAS COMPLEMENT. (VOC)
N DESCRIPCION
VOC1 =
VOC2 =
VOC3 =
2.04 VALOR DE PLANTACIONES (VP)
N
VPP1 = S/.
VPP2 = S/.
VPP3 = S/.
N
. VPT1 = m S/./m
VPT2 = m S/./m
VPT3 = m S/./m
TOTAL (S/)
2.05 VALOR DEL PERJUICIO ECONOMICO (VPE)
1
LC1 =
LC2 =
2
. DE1 =
CE2 =
TOTAL (S/)
2.06 VALOR DE LA TASACIN (VDT)
VDT = VT + VE + VOC + VP + VPE
VDT = S/. 0,00
SON: CON 00/100 NUEVOS SOLES
Tipo de cambio: US $ 1,00 = S/.
VC = US $ 0,00
SON: CON 00/100 DOLARES AMERICANOS
____________________________________ _________________________________________
XXXXXXXXXXXXXXXXXX
PERITO SUPERVISOR
III. VISTAS FOTOGRAFICAS
COORDINADOR
0,00
0,00
0,00
0,00
0,000,00
0,00
Dao Emergente (DE) CANT VALOR PARCIAL (S/)
XXXXXXXXXXXXXX XXXXXXXXXXXXXXXX
0,00
_________________________________
TOTAL (S/.)
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,000,00
Descripcion Transitorios (Cultivo / Pastos) CANT VU PARCIAL (S/) TOTAL (S/.)
Lucro Cesante (LC) CANT VALOR PARCIAL (S/) TOTAL (S/.)
Descripcion Permanentes (Forestales / Frutales) CANT VALOR PARCIAL (S/) TOTAL (S/.)
0,00
0,00
0,00
AC VOC F.D. PARCIAL (S/) TOTAL (S/.)
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
S/. / m 0,00
AC VUE F.D. PARCIAL (S/) TOTAL (S/.)
VALOR DE LA TASACIN
1,11 OBSERVACIONES
AT VUT TOTAL (S/.)
CODIGO
I. MEMORIA DESCRIPTIVA
1.01 PROPIETARIO / POSESIONARIO
1.02 SOLICITANTE
1.03 OBJETIVO DE LA VALUACION
1.04 METODOLOGIA EMPLEADA
1.05 FECHA DE VALUACION FECHA DE INFORME
1.06 LOCALIZACION Sector: Distrito: Provincia: Departamento
1,07 CARACTERISTICAS DEL ENTORNO
1,08 EDIFICACIN
1,09 OBRAS COMPLEMENTARIAS
1,1 PLANTACIONES AFECTADAS Permanentes:
Transitorias:
II. VALORIZACION
2.01 VALOR DEL TERRENO ( VT )
VT
VT = m
2.02 VALOR DE LA EDIFICACION ( VE )
N DESCRIPCION
VE1 = m S/. / m
VE2 = m S/. / m
VE3 = m S/. / m
2.03 VALOR DE OBRAS COMPLEMENT. (VOC)
N DESCRIPCION
VOC1 =
VOC2 =
VOC3 =
2.04 VALOR DE PLANTACIONES (VP)
N
VPP1 = S/.
VPP2 = S/.
VPP3 = S/.
N
. VPT1 = m S/./m
VPT2 = m S/./m
VPT3 = m S/./m
TOTAL (S/)
2.05 VALOR DEL PERJUICIO ECONOMICO (VPE)
1
LC1 =
LC2 =
2
. DE1 =
CE2 =
TOTAL (S/)
2.06 VALOR DE LA TASACIN (VDT)
VDT = VT + VE + VOC + VP + VPE
VDT = S/. 0,00
SON: CON 00/100 NUEVOS SOLES
Tipo de cambio: US $ 1,00 = S/.
VC = US $ 0,00
SON: CON 00/100 DOLARES AMERICANOS
____________________________________ _________________________________________
XXXXXXXXXXXXXXXXXX
PERITO SUPERVISOR
III. VISTAS FOTOGRAFICAS
COORDINADOR
0,00
0,00
0,00
0,00
0,000,00
0,00
Dao Emergente (DE) CANT VALOR PARCIAL (S/)
XXXXXXXXXXXXXX XXXXXXXXXXXXXXXX
0,00
_________________________________
TOTAL (S/.)
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,000,00
Descripcion Transitorios (Cultivo / Pastos) CANT VU PARCIAL (S/) TOTAL (S/.)
Lucro Cesante (LC) CANT VALOR PARCIAL (S/) TOTAL (S/.)
Descripcion Permanentes (Forestales / Frutales) CANT VALOR PARCIAL (S/) TOTAL (S/.)
0,00
0,00
0,00
AC VOC F.D. PARCIAL (S/) TOTAL (S/.)
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
S/. / m 0,00
AC VUE F.D. PARCIAL (S/) TOTAL (S/.)
VALOR DE LA TASACIN
1,11 OBSERVACIONES
AT VUT TOTAL (S/.)
CODIGO
I. MEMORIA DESCRIPTIVA
1.01 PROPIETARIO / POSESIONARIO
1.02 SOLICITANTE
1.03 OBJETIVO DE LA VALUACION
1.04 METODOLOGIA EMPLEADA
1.05 FECHA DE VALUACION FECHA DE INFORME
1.06 LOCALIZACION Sector: Distrito: Provincia: Departamento
1,07 CARACTERISTICAS DEL ENTORNO
1,08 EDIFICACIN
1,09 OBRAS COMPLEMENTARIAS
1,1 PLANTACIONES AFECTADAS Permanentes:
Transitorias:
II. VALORIZACION
2.01 VALOR DEL TERRENO ( VT )
VT
VT = m
2.02 VALOR DE LA EDIFICACION ( VE )
N DESCRIPCION
VE1 = m S/. / m
VE2 = m S/. / m
VE3 = m S/. / m
2.03 VALOR DE OBRAS COMPLEMENT. (VOC)
N DESCRIPCION
VOC1 =
VOC2 =
VOC3 =
2.04 VALOR DE PLANTACIONES (VP)
N
VPP1 = S/.
VPP2 = S/.
VPP3 = S/.
N
. VPT1 = m S/./m
VPT2 = m S/./m
VPT3 = m S/./m
TOTAL (S/)
2.05 VALOR DEL PERJUICIO ECONOMICO (VPE)
1
LC1 =
LC2 =
2
. DE1 =
CE2 =
TOTAL (S/)
2.06 VALOR DE LA TASACIN (VDT)
VDT = VT + VE + VOC + VP + VPE
VDT = S/. 0,00
SON: CON 00/100 NUEVOS SOLES
Tipo de cambio: US $ 1,00 = S/.
VC = US $ 0,00
SON: CON 00/100 DOLARES AMERICANOS
____________________________________ _________________________________________
XXXXXXXXXXXXXXXXXX
PERITO SUPERVISOR
III. VISTAS FOTOGRAFICAS
COORDINADOR
0,00
0,00
0,00
0,00
0,000,00
0,00
Dao Emergente (DE) CANT VALOR PARCIAL (S/)
XXXXXXXXXXXXXX XXXXXXXXXXXXXXXX
0,00
_________________________________
TOTAL (S/.)
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,000,00
Descripcion Transitorios (Cultivo / Pastos) CANT VU PARCIAL (S/) TOTAL (S/.)
Lucro Cesante (LC) CANT VALOR PARCIAL (S/) TOTAL (S/.)
Descripcion Permanentes (Forestales / Frutales) CANT VALOR PARCIAL (S/) TOTAL (S/.)
0,00
0,00
0,00
AC VOC F.D. PARCIAL (S/) TOTAL (S/.)
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
S/. / m 0,00
AC VUE F.D. PARCIAL (S/) TOTAL (S/.)
VALOR DE LA TASACIN
1,11 OBSERVACIONES
AT VUT TOTAL (S/.)
CODIGO
I. MEMORIA DESCRIPTIVA
1.01 PROPIETARIO / POSESIONARIO
1.02 SOLICITANTE
1.03 OBJETIVO DE LA VALUACION
1.04 METODOLOGIA EMPLEADA
1.05 FECHA DE VALUACION FECHA DE INFORME
1.06 LOCALIZACION Sector: Distrito: Provincia: Departamento
1,07 CARACTERISTICAS DEL ENTORNO
1,08 EDIFICACIN
1,09 OBRAS COMPLEMENTARIAS
1,1 PLANTACIONES AFECTADAS Permanentes:
Transitorias:
II. VALORIZACION
2.01 VALOR DEL TERRENO ( VT )
VT
VT = m
2.02 VALOR DE LA EDIFICACION ( VE )
N DESCRIPCION
VE1 = m S/. / m
VE2 = m S/. / m
VE3 = m S/. / m
2.03 VALOR DE OBRAS COMPLEMENT. (VOC)
N DESCRIPCION
VOC1 =
VOC2 =
VOC3 =
2.04 VALOR DE PLANTACIONES (VP)
N
VPP1 = S/.
VPP2 = S/.
VPP3 = S/.
N
. VPT1 = m S/./m
VPT2 = m S/./m
VPT3 = m S/./m
TOTAL (S/)
2.05 VALOR DEL PERJUICIO ECONOMICO (VPE)
1
LC1 =
LC2 =
2
. DE1 =
CE2 =
TOTAL (S/)
2.06 VALOR DE LA TASACIN (VDT)
VDT = VT + VE + VOC + VP + VPE
VDT = S/. 0,00
SON: CON 00/100 NUEVOS SOLES
Tipo de cambio: US $ 1,00 = S/.
VC = US $ 0,00
SON: CON 00/100 DOLARES AMERICANOS
____________________________________ _________________________________________
XXXXXXXXXXXXXXXXXX
PERITO SUPERVISOR
III. VISTAS FOTOGRAFICAS
COORDINADOR
0,00
0,00
0,00
0,00
0,000,00
0,00
Dao Emergente (DE) CANT VALOR PARCIAL (S/)
XXXXXXXXXXXXXX XXXXXXXXXXXXXXXX
0,00
_________________________________
TOTAL (S/.)
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,000,00
Descripcion Transitorios (Cultivo / Pastos) CANT VU PARCIAL (S/) TOTAL (S/.)
Lucro Cesante (LC) CANT VALOR PARCIAL (S/) TOTAL (S/.)
Descripcion Permanentes (Forestales / Frutales) CANT VALOR PARCIAL (S/) TOTAL (S/.)
0,00
0,00
0,00
AC VOC F.D. PARCIAL (S/) TOTAL (S/.)
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
S/. / m 0,00
AC VUE F.D. PARCIAL (S/) TOTAL (S/.)
VALOR DE LA TASACIN
1,11 OBSERVACIONES
AT VUT TOTAL (S/.)
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CONTENIDO
Formato del Valuacin I. Memoria Descriptiva II. Valorizacin
Criterios para el desarrollo del Formato de Valuacin
I. Memoria Descriptiva II. Valorizacin - Valor del Terreno - Valor de la Edificacin - Valor de Obras Complementarias - Valor del Perjuicio Econmico
Responsabilidades del Perito Adscrito
Receso
Caso Prctico de Predio Urbano
PREDIOS URBANOS
-
FORMATO DE VALUACIN
-
CODIGO
I. MEMORIA DESCRIPTIVA
1.01 PROPIETARIO / POSESIONARIO
1.02 SOLICITANTE
1.03 OBJETIVO DE LA VALUACION
1.04 METODOLOGIA EMPLEADA
1.05 FECHA DE VALUACION FECHA DE INFORME
1.06 LOCALIZACION Sector: Distrito: Provincia: Departamento
1,07 CARACTERISTICAS DEL ENTORNO
1,08 EDIFICACIN
1,09 OBRAS COMPLEMENTARIAS
1,1 PLANTACIONES AFECTADAS Permanentes:
Transitorias:
II. VALORIZACION
2.01 VALOR DEL TERRENO ( VT )
VT
VT = m
2.02 VALOR DE LA EDIFICACION ( VE )
N DESCRIPCION
VE1 = m S/. / m
VE2 = m S/. / m
VE3 = m S/. / m
2.03 VALOR DE OBRAS COMPLEMENT. (VOC)
N DESCRIPCION
VOC1 =
VOC2 =
VOC3 =
2.04 VALOR DE PLANTACIONES (VP)
N
VPP1 = S/.
VPP2 = S/.
VPP3 = S/.
N
. VPT1 = m S/./m
VPT2 = m S/./m
VPT3 = m S/./m
TOTAL (S/)
2.05 VALOR DEL PERJUICIO ECONOMICO (VPE)
1
LC1 =
LC2 =
2
. DE1 =
CE2 =
TOTAL (S/)
2.06 VALOR DE LA TASACIN (VDT)
VDT = VT + VE + VOC + VP + VPE
VDT = S/. 0,00
SON: CON 00/100 NUEVOS SOLES
Tipo de cambio: US $ 1,00 = S/.
VC = US $ 0,00
SON: CON 00/100 DOLARES AMERICANOS
____________________________________ _________________________________________
XXXXXXXXXXXXXXXXXX
PERITO SUPERVISOR
III. VISTAS FOTOGRAFICAS
COORDINADOR
0,00
0,00
0,00
0,00
0,000,00
0,00
Dao Emergente (DE) CANT VALOR PARCIAL (S/)
XXXXXXXXXXXXXX XXXXXXXXXXXXXXXX
0,00
_________________________________
TOTAL (S/.)
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,000,00
Descripcion Transitorios (Cultivo / Pastos) CANT VU PARCIAL (S/) TOTAL (S/.)
Lucro Cesante (LC) CANT VALOR PARCIAL (S/) TOTAL (S/.)
Descripcion Permanentes (Forestales / Frutales) CANT VALOR PARCIAL (S/) TOTAL (S/.)
0,00
0,00
0,00
AC VOC F.D. PARCIAL (S/) TOTAL (S/.)
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
S/. / m 0,00
AC VUE F.D. PARCIAL (S/) TOTAL (S/.)
VALOR DE LA TASACIN
1,11 OBSERVACIONES
AT VUT TOTAL (S/.)
CODIGO
I. MEMORIA DESCRIPTIVA
1.01 PROPIETARIO / POSESIONARIO
1.02 SOLICITANTE
1.03 OBJETIVO DE LA VALUACION
1.04 METODOLOGIA EMPLEADA
1.05 FECHA DE VALUACION FECHA DE INFORME
1.06 LOCALIZACION Sector: Distrito: Provincia: Departamento
1,07 CARACTERISTICAS DEL ENTORNO
1,08 EDIFICACIN
1,09 OBRAS COMPLEMENTARIAS
1,1 PLANTACIONES AFECTADAS Permanentes:
Transitorias:
II. VALORIZACION
2.01 VALOR DEL TERRENO ( VT )
VT
VT = m
2.02 VALOR DE LA EDIFICACION ( VE )
N DESCRIPCION
VE1 = m S/. / m
VE2 = m S/. / m
VE3 = m S/. / m
2.03 VALOR DE OBRAS COMPLEMENT. (VOC)
N DESCRIPCION
VOC1 =
VOC2 =
VOC3 =
2.04 VALOR DE PLANTACIONES (VP)
N
VPP1 = S/.
VPP2 = S/.
VPP3 = S/.
N
. VPT1 = m S/./m
VPT2 = m S/./m
VPT3 = m S/./m
TOTAL (S/)
2.05 VALOR DEL PERJUICIO ECONOMICO (VPE)
1
LC1 =
LC2 =
2
. DE1 =
CE2 =
TOTAL (S/)
2.06 VALOR DE LA TASACIN (VDT)
VDT = VT + VE + VOC + VP + VPE
VDT = S/. 0,00
SON: CON 00/100 NUEVOS SOLES
Tipo de cambio: US $ 1,00 = S/.
VC = US $ 0,00
SON: CON 00/100 DOLARES AMERICANOS
____________________________________ _________________________________________
XXXXXXXXXXXXXXXXXX
PERITO SUPERVISOR
III. VISTAS FOTOGRAFICAS
COORDINADOR
0,00
0,00
0,00
0,00
0,000,00
0,00
Dao Emergente (DE) CANT VALOR PARCIAL (S/)
XXXXXXXXXXXXXX XXXXXXXXXXXXXXXX
0,00
_________________________________
TOTAL (S/.)
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,000,00
Descripcion Transitorios (Cultivo / Pastos) CANT VU PARCIAL (S/) TOTAL (S/.)
Lucro Cesante (LC) CANT VALOR PARCIAL (S/) TOTAL (S/.)
Descripcion Permanentes (Forestales / Frutales) CANT VALOR PARCIAL (S/) TOTAL (S/.)
0,00
0,00
0,00
AC VOC F.D. PARCIAL (S/) TOTAL (S/.)
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
S/. / m 0,00
AC VUE F.D. PARCIAL (S/) TOTAL (S/.)
VALOR DE LA TASACIN
1,11 OBSERVACIONES
AT VUT TOTAL (S/.)
CODIGO
I. MEMORIA DESCRIPTIVA
1.01 PROPIETARIO / POSESIONARIO
1.02 SOLICITANTE
1.03 OBJETIVO DE LA VALUACION
1.04 METODOLOGIA EMPLEADA
1.05 FECHA DE VALUACION FECHA DE INFORME
1.06 LOCALIZACION Sector: Distrito: Provincia: Departamento
1,07 CARACTERISTICAS DEL ENTORNO
1,08 EDIFICACIN
1,09 OBRAS COMPLEMENTARIAS
1,1 PLANTACIONES AFECTADAS Permanentes:
Transitorias:
II. VALORIZACION
2.01 VALOR DEL TERRENO ( VT )
VT
VT = m
2.02 VALOR DE LA EDIFICACION ( VE )
N DESCRIPCION
VE1 = m S/. / m
VE2 = m S/. / m
VE3 = m S/. / m
2.03 VALOR DE OBRAS COMPLEMENT. (VOC)
N DESCRIPCION
VOC1 =
VOC2 =
VOC3 =
2.04 VALOR DE PLANTACIONES (VP)
N
VPP1 = S/.
VPP2 = S/.
VPP3 = S/.
N
. VPT1 = m S/./m
VPT2 = m S/./m
VPT3 = m S/./m
TOTAL (S/)
2.05 VALOR DEL PERJUICIO ECONOMICO (VPE)
1
LC1 =
LC2 =
2
. DE1 =
CE2 =
TOTAL (S/)
2.06 VALOR DE LA TASACIN (VDT)
VDT = VT + VE + VOC + VP + VPE
VDT = S/. 0,00
SON: CON 00/100 NUEVOS SOLES
Tipo de cambio: US $ 1,00 = S/.
VC = US $ 0,00
SON: CON 00/100 DOLARES AMERICANOS
____________________________________ _________________________________________
XXXXXXXXXXXXXXXXXX
PERITO SUPERVISOR
III. VISTAS FOTOGRAFICAS
COORDINADOR
0,00
0,00
0,00
0,00
0,000,00
0,00
Dao Emergente (DE) CANT VALOR PARCIAL (S/)
XXXXXXXXXXXXXX XXXXXXXXXXXXXXXX
0,00
_________________________________
TOTAL (S/.)
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,000,00
Descripcion Transitorios (Cultivo / Pastos) CANT VU PARCIAL (S/) TOTAL (S/.)
Lucro Cesante (LC) CANT VALOR PARCIAL (S/) TOTAL (S/.)
Descripcion Permanentes (Forestales / Frutales) CANT VALOR PARCIAL (S/) TOTAL (S/.)
0,00
0,00
0,00
AC VOC F.D. PARCIAL (S/) TOTAL (S/.)
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
S/. / m 0,00
AC VUE F.D. PARCIAL (S/) TOTAL (S/.)
VALOR DE LA TASACIN
1,11 OBSERVACIONES
AT VUT TOTAL (S/.)
CODIGO
I. MEMORIA DESCRIPTIVA
1.01 PROPIETARIO / POSESIONARIO
1.02 SOLICITANTE
1.03 OBJETIVO DE LA VALUACION
1.04 METODOLOGIA EMPLEADA
1.05 FECHA DE VALUACION FECHA DE INFORME
1.06 LOCALIZACION Sector: Distrito: Provincia: Departamento
1,07 CARACTERISTICAS DEL ENTORNO
1,08 EDIFICACIN
1,09 OBRAS COMPLEMENTARIAS
1,1 PLANTACIONES AFECTADAS Permanentes:
Transitorias:
II. VALORIZACION
2.01 VALOR DEL TERRENO ( VT )
VT
VT = m
2.02 VALOR DE LA EDIFICACION ( VE )
N DESCRIPCION
VE1 = m S/. / m
VE2 = m S/. / m
VE3 = m S/. / m
2.03 VALOR DE OBRAS COMPLEMENT. (VOC)
N DESCRIPCION
VOC1 =
VOC2 =
VOC3 =
2.04 VALOR DE PLANTACIONES (VP)
N
VPP1 = S/.
VPP2 = S/.
VPP3 = S/.
N
. VPT1 = m S/./m
VPT2 = m S/./m
VPT3 = m S/./m
TOTAL (S/)
2.05 VALOR DEL PERJUICIO ECONOMICO (VPE)
1
LC1 =
LC2 =
2
. DE1 =
CE2 =
TOTAL (S/)
2.06 VALOR DE LA TASACIN (VDT)
VDT = VT + VE + VOC + VP + VPE
VDT = S/. 0,00
SON: CON 00/100 NUEVOS SOLES
Tipo de cambio: US $ 1,00 = S/.
VC = US $ 0,00
SON: CON 00/100 DOLARES AMERICANOS
____________________________________ _________________________________________
XXXXXXXXXXXXXXXXXX
PERITO SUPERVISOR
III. VISTAS FOTOGRAFICAS
COORDINADOR
0,00
0,00
0,00
0,00
0,000,00
0,00
Dao Emergente (DE) CANT VALOR PARCIAL (S/)
XXXXXXXXXXXXXX XXXXXXXXXXXXXXXX
0,00
_________________________________
TOTAL (S/.)
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,000,00
Descripcion Transitorios (Cultivo / Pastos) CANT VU PARCIAL (S/) TOTAL (S/.)
Lucro Cesante (LC) CANT VALOR PARCIAL (S/) TOTAL (S/.)
Descripcion Permanentes (Forestales / Frutales) CANT VALOR PARCIAL (S/) TOTAL (S/.)
0,00
0,00
0,00
AC VOC F.D. PARCIAL (S/) TOTAL (S/.)
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
S/. / m 0,00
AC VUE F.D. PARCIAL (S/) TOTAL (S/.)
VALOR DE LA TASACIN
1,11 OBSERVACIONES
AT VUT TOTAL (S/.)
CODIGO
I. MEMORIA DESCRIPTIVA
1.01 PROPIETARIO / POSESIONARIO
1.02 SOLICITANTE
1.03 OBJETIVO DE LA VALUACION
1.04 METODOLOGIA EMPLEADA
1.05 FECHA DE VALUACION FECHA DE INFORME
1.06 LOCALIZACION Sector: Distrito: Provincia: Departamento
1,07 CARACTERISTICAS DEL ENTORNO
1,08 EDIFICACIN
1,09 OBRAS COMPLEMENTARIAS
1,1 PLANTACIONES AFECTADAS Permanentes:
Transitorias:
II. VALORIZACION
2.01 VALOR DEL TERRENO ( VT )
VT
VT = m
2.02 VALOR DE LA EDIFICACION ( VE )
N DESCRIPCION
VE1 = m S/. / m
VE2 = m S/. / m
VE3 = m S/. / m
2.03 VALOR DE OBRAS COMPLEMENT. (VOC)
N DESCRIPCION
VOC1 =
VOC2 =
VOC3 =
2.04 VALOR DE PLANTACIONES (VP)
N
VPP1 = S/.
VPP2 = S/.
VPP3 = S/.
N
. VPT1 = m S/./m
VPT2 = m S/./m
VPT3 = m S/./m
TOTAL (S/)
2.05 VALOR DEL PERJUICIO ECONOMICO (VPE)
1
LC1 =
LC2 =
2
. DE1 =
CE2 =
TOTAL (S/)
2.06 VALOR DE LA TASACIN (VDT)
VDT = VT + VE + VOC + VP + VPE
VDT = S/. 0,00
SON: CON 00/100 NUEVOS SOLES
Tipo de cambio: US $ 1,00 = S/.
VC = US $ 0,00
SON: CON 00/100 DOLARES AMERICANOS
____________________________________ _________________________________________
XXXXXXXXXXXXXXXXXX
PERITO SUPERVISOR
III. VISTAS FOTOGRAFICAS
COORDINADOR
0,00
0,00
0,00
0,00
0,000,00
0,00
Dao Emergente (DE) CANT VALOR PARCIAL (S/)
XXXXXXXXXXXXXX XXXXXXXXXXXXXXXX
0,00
_________________________________
TOTAL (S/.)
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,000,00
Descripcion Transitorios (Cultivo / Pastos) CANT VU PARCIAL (S/) TOTAL (S/.)
Lucro Cesante (LC) CANT VALOR PARCIAL (S/) TOTAL (S/.)
Descripcion Permanentes (Forestales / Frutales) CANT VALOR PARCIAL (S/) TOTAL (S/.)
0,00
0,00
0,00
AC VOC F.D. PARCIAL (S/) TOTAL (S/.)
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
S/. / m 0,00
AC VUE F.D. PARCIAL (S/) TOTAL (S/.)
VALOR DE LA TASACIN
1,11 OBSERVACIONES
AT VUT TOTAL (S/.)
-
CODIGO
I. MEMORIA DESCRIPTIVA
1.01 PROPIETARIO / POSESIONARIO
1.02 SOLICITANTE
1.03 OBJETIVO DE LA VALUACION
1.04 METODOLOGIA EMPLEADA
1.05 FECHA DE VALUACION FECHA DE INFORME
1.06 LOCALIZACION Sector: Distrito: Provincia: Departamento
1,07 CARACTERISTICAS DEL ENTORNO
1,08 EDIFICACIN
1,09 OBRAS COMPLEMENTARIAS
1,1 PLANTACIONES AFECTADAS Permanentes:
Transitorias:
II. VALORIZACION
2.01 VALOR DEL TERRENO ( VT )
VT
VT = m
2.02 VALOR DE LA EDIFICACION ( VE )
N DESCRIPCION
VE1 = m S/. / m
VE2 = m S/. / m
VE3 = m S/. / m
2.03 VALOR DE OBRAS COMPLEMENT. (VOC)
N DESCRIPCION
VOC1 =
VOC2 =
VOC3 =
2.04 VALOR DE PLANTACIONES (VP)
N
VPP1 = S/.
VPP2 = S/.
VPP3 = S/.
N
. VPT1 = m S/./m
VPT2 = m S/./m
VPT3 = m S/./m
TOTAL (S/)
2.05 VALOR DEL PERJUICIO ECONOMICO (VPE)
1
LC1 =
LC2 =
2
. DE1 =
CE2 =
TOTAL (S/)
2.06 VALOR DE LA TASACIN (VDT)
VDT = VT + VE + VOC + VP + VPE
VDT = S/. 0,00
SON: CON 00/100 NUEVOS SOLES
Tipo de cambio: US $ 1,00 = S/.
VC = US $ 0,00
SON: CON 00/100 DOLARES AMERICANOS
____________________________________ _________________________________________
XXXXXXXXXXXXXXXXXX
PERITO SUPERVISOR
III. VISTAS FOTOGRAFICAS
COORDINADOR
0,00
0,00
0,00
0,00
0,000,00
0,00
Dao Emergente (DE) CANT VALOR PARCIAL (S/)
XXXXXXXXXXXXXX XXXXXXXXXXXXXXXX
0,00
_________________________________
TOTAL (S/.)
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,000,00
Descripcion Transitorios (Cultivo / Pastos) CANT VU PARCIAL (S/) TOTAL (S/.)
Lucro Cesante (LC) CANT VALOR PARCIAL (S/) TOTAL (S/.)
Descripcion Permanentes (Forestales / Frutales) CANT VALOR PARCIAL (S/) TOTAL (S/.)
0,00
0,00
0,00
AC VOC F.D. PARCIAL (S/) TOTAL (S/.)
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
S/. / m 0,00
AC VUE F.D. PARCIAL (S/) TOTAL (S/.)
VALOR DE LA TASACIN
1,11 OBSERVACIONES
AT VUT TOTAL (S/.)
CODIGO
I. MEMORIA DESCRIPTIVA
1.01 PROPIETARIO / POSESIONARIO
1.02 SOLICITANTE
1.03 OBJETIVO DE LA VALUACION
1.04 METODOLOGIA EMPLEADA
1.05 FECHA DE VALUACION FECHA DE INFORME
1.06 LOCALIZACION Sector: Distrito: Provincia: Departamento
1,07 CARACTERISTICAS DEL ENTORNO
1,08 EDIFICACIN
1,09 OBRAS COMPLEMENTARIAS
1,1 PLANTACIONES AFECTADAS Permanentes:
Transitorias:
II. VALORIZACION
2.01 VALOR DEL TERRENO ( VT )
VT
VT = m
2.02 VALOR DE LA EDIFICACION ( VE )
N DESCRIPCION
VE1 = m S/. / m
VE2 = m S/. / m
VE3 = m S/. / m
2.03 VALOR DE OBRAS COMPLEMENT. (VOC)
N DESCRIPCION
VOC1 =
VOC2 =
VOC3 =
2.04 VALOR DE PLANTACIONES (VP)
N
VPP1 = S/.
VPP2 = S/.
VPP3 = S/.
N
. VPT1 = m S/./m
VPT2 = m S/./m
VPT3 = m S/./m
TOTAL (S/)
2.05 VALOR DEL PERJUICIO ECONOMICO (VPE)
1
LC1 =
LC2 =
2
. DE1 =
CE2 =
TOTAL (S/)
2.06 VALOR DE LA TASACIN (VDT)
VDT = VT + VE + VOC + VP + VPE
VDT = S/. 0,00
SON: CON 00/100 NUEVOS SOLES
Tipo de cambio: US $ 1,00 = S/.
VC = US $ 0,00
SON: CON 00/100 DOLARES AMERICANOS
____________________________________ _________________________________________
XXXXXXXXXXXXXXXXXX
PERITO SUPERVISOR
III. VISTAS FOTOGRAFICAS
COORDINADOR
0,00
0,00
0,00
0,00
0,000,00
0,00
Dao Emergente (DE) CANT VALOR PARCIAL (S/)
XXXXXXXXXXXXXX XXXXXXXXXXXXXXXX
0,00
_________________________________
TOTAL (S/.)
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,000,00
Descripcion Transitorios (Cultivo / Pastos) CANT VU PARCIAL (S/) TOTAL (S/.)
Lucro Cesante (LC) CANT VALOR PARCIAL (S/) TOTAL (S/.)
Descripcion Permanentes (Forestales / Frutales) CANT VALOR PARCIAL (S/) TOTAL (S/.)
0,00
0,00
0,00
AC VOC F.D. PARCIAL (S/) TOTAL (S/.)
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
S/. / m 0,00
AC VUE F.D. PARCIAL (S/) TOTAL (S/.)
VALOR DE LA TASACIN
1,11 OBSERVACIONES
AT VUT TOTAL (S/.)
CODIGO
I. MEMORIA DESCRIPTIVA
1.01 PROPIETARIO / POSESIONARIO
1.02 SOLICITANTE
1.03 OBJETIVO DE LA VALUACION
1.04 METODOLOGIA EMPLEADA
1.05 FECHA DE VALUACION FECHA DE INFORME
1.06 LOCALIZACION Sector: Distrito: Provincia: Departamento
1,07 CARACTERISTICAS DEL ENTORNO
1,08 EDIFICACIN
1,09 OBRAS COMPLEMENTARIAS
1,1 PLANTACIONES AFECTADAS Permanentes:
Transitorias:
II. VALORIZACION
2.01 VALOR DEL TERRENO ( VT )
VT
VT = m
2.02 VALOR DE LA EDIFICACION ( VE )
N DESCRIPCION
VE1 = m S/. / m
VE2 = m S/. / m
VE3 = m S/. / m
2.03 VALOR DE OBRAS COMPLEMENT. (VOC)
N DESCRIPCION
VOC1 =
VOC2 =
VOC3 =
2.04 VALOR DE PLANTACIONES (VP)
N
VPP1 = S/.
VPP2 = S/.
VPP3 = S/.
N
. VPT1 = m S/./m
VPT2 = m S/./m
VPT3 = m S/./m
TOTAL (S/)
2.05 VALOR DEL PERJUICIO ECONOMICO (VPE)
1
LC1 =
LC2 =
2
. DE1 =
CE2 =
TOTAL (S/)
2.06 VALOR DE LA TASACIN (VDT)
VDT = VT + VE + VOC + VP + VPE
VDT = S/. 0,00
SON: CON 00/100 NUEVOS SOLES
Tipo de cambio: US $ 1,00 = S/.
VC = US $ 0,00
SON: CON 00/100 DOLARES AMERICANOS
____________________________________ _________________________________________
XXXXXXXXXXXXXXXXXX
PERITO SUPERVISOR
III. VISTAS FOTOGRAFICAS
COORDINADOR
0,00
0,00
0,00
0,00
0,000,00
0,00
Dao Emergente (DE) CANT VALOR PARCIAL (S/)
XXXXXXXXXXXXXX XXXXXXXXXXXXXXXX
0,00
_________________________________
TOTAL (S/.)
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,000,00
Descripcion Transitorios (Cultivo / Pastos) CANT VU PARCIAL (S/) TOTAL (S/.)
Lucro Cesante (LC) CANT VALOR PARCIAL (S/) TOTAL (S/.)
Descripcion Permanentes (Forestales / Frutales) CANT VALOR PARCIAL (S/) TOTAL (S/.)
0,00
0,00
0,00
AC VOC F.D. PARCIAL (S/) TOTAL (S/.)
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
S/. / m 0,00
AC VUE F.D. PARCIAL (S/) TOTAL (S/.)
VALOR DE LA TASACIN
1,11 OBSERVACIONES
AT VUT TOTAL (S/.)
-
CODIGO XXXXX
I. MEMORIA DESCRIPTIVA
1.01 PROPIETARIO / POSESIONARIO
1.02 SOLICITANTE
1.03 OBJETIVO DE LA VALUACION
1.04 METODOLOGIA EMPLEADA
1.05 FECHA DE VALUACION FECHA DE INFORME
1.06 LOCALIZACION Sector: Distrito: Provincia: Departamento
1,07 CARACTERISTICAS DEL ENTORNO
1,08 EDIFICACIN
1,09 OBRAS COMPLEMENTARIAS
1,1 PLANTACIONES AFECTADAS Permanentes:
Transitorias:
VALOR DE LA TASACIN
1,11 OBSERVACIONES
-
CODIGO: (Se colocara el cdigo que asigna el solicitante segn expediente)
Ejm:
Caso Provias: VR-C-18
CODIGO XXXXX
I. MEMORIA DESCRIPTIVA
1.01 PROPIETARIO / POSESIONARIO
1.02 SOLICITANTE
1.03 OBJETIVO DE LA VALUACION
1.04 METODOLOGIA EMPLEADA
1.05 FECHA DE VALUACION FECHA DE INFORME
1.06 LOCALIZACION Sector: Distrito: Provincia: Departamento
1,07 CARACTERISTICAS DEL ENTORNO
1,08 EDIFICACIN
1,09 OBRAS COMPLEMENTARIAS
1,1 PLANTACIONES AFECTADAS Permanentes:
Transitorias:
VALOR DE LA TASACIN
1,11 OBSERVACIONES
I. MEMORIA DESCRIPTIVA
1.01 PROPIETARIO / POSESIONARIO 1.02 SOLICITANTE 1.03 OBJETIVO 1.04 METODOLOGIA EMPLEADA 1.05 FECHA DE VALUACION FECHA DE INFORME 1.06 LOCALIZACION 1.07 CARACTERISTICAS DEL ENTORNO 1.08 EDIFICACIN 1.09 OBRAS COMPLEMENTARIAS 1.10 PLANTACIONES AFECTADAS 1.11 OBSERVACIONES
-
CODIGO
I. MEMORIA DESCRIPTIVA
1.01 PROPIETARIO / POSESIONARIO
1.02 SOLICITANTE
1.03 OBJETIVO DE LA VALUACION
1.04 METODOLOGIA EMPLEADA
1.05 FECHA DE VALUACION FECHA DE INFORME
1.06 LOCALIZACION Sector: Distrito: Provincia: Departamento
1,07 CARACTERISTICAS DEL ENTORNO
1,08 EDIFICACIN
1,09 OBRAS COMPLEMENTARIAS
1,1 PLANTACIONES AFECTADAS Permanentes:
Transitorias:
II. VALORIZACION
2.01 VALOR DEL TERRENO ( VT )
VT
VT = m
2.02 VALOR DE LA EDIFICACION ( VE )
N DESCRIPCION
VE1 = m S/. / m
VE2 = m S/. / m
VE3 = m S/. / m
2.03 VALOR DE OBRAS COMPLEMENT. (VOC)
N DESCRIPCION
VOC1 =
VOC2 =
VOC3 =
2.04 VALOR DE PLANTACIONES (VP)
N
VPP1 = S/.
VPP2 = S/.
VPP3 = S/.
N
. VPT1 = m S/./m
VPT2 = m S/./m
VPT3 = m S/./m
TOTAL (S/)
2.05 VALOR DEL PERJUICIO ECONOMICO (VPE)
1
LC1 =
LC2 =
2
. DE1 =
CE2 =
TOTAL (S/)
2.06 VALOR DE LA TASACIN (VDT)
VDT = VT + VE + VOC + VP + VPE
VDT = S/. 0,00
SON: CON 00/100 NUEVOS SOLES
Tipo de cambio: US $ 1,00 = S/.
VC = US $ 0,00
SON: CON 00/100 DOLARES AMERICANOS
____________________________________ _________________________________________
XXXXXXXXXXXXXXXXXX
PERITO SUPERVISOR
III. VISTAS FOTOGRAFICAS
COORDINADOR
0,00
0,00
0,00
0,00
0,000,00
0,00
Dao Emergente (DE) CANT VALOR PARCIAL (S/)
XXXXXXXXXXXXXX XXXXXXXXXXXXXXXX
0,00
_________________________________
TOTAL (S/.)
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,000,00
Descripcion Transitorios (Cultivo / Pastos) CANT VU PARCIAL (S/) TOTAL (S/.)
Lucro Cesante (LC) CANT VALOR PARCIAL (S/) TOTAL (S/.)
Descripcion Permanentes (Forestales / Frutales) CANT VALOR PARCIAL (S/) TOTAL (S/.)
0,00
0,00
0,00
AC VOC F.D. PARCIAL (S/) TOTAL (S/.)
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
S/. / m 0,00
AC VUE F.D. PARCIAL (S/) TOTAL (S/.)
VALOR DE LA TASACIN
1,11 OBSERVACIONES
AT VUT TOTAL (S/.)
CODIGO
I. MEMORIA DESCRIPTIVA
1.01 PROPIETARIO / POSESIONARIO
1.02 SOLICITANTE
1.03 OBJETIVO DE LA VALUACION
1.04 METODOLOGIA EMPLEADA
1.05 FECHA DE VALUACION FECHA DE INFORME
1.06 LOCALIZACION Sector: Distrito: Provincia: Departamento
1,07 CARACTERISTICAS DEL ENTORNO
1,08 EDIFICACIN
1,09 OBRAS COMPLEMENTARIAS
1,1 PLANTACIONES AFECTADAS Permanentes:
Transitorias:
II. VALORIZACION
2.01 VALOR DEL TERRENO ( VT )
VT
VT = m
2.02 VALOR DE LA EDIFICACION ( VE )
N DESCRIPCION
VE1 = m S/. / m
VE2 = m S/. / m
VE3 = m S/. / m
2.03 VALOR DE OBRAS COMPLEMENT. (VOC)
N DESCRIPCION
VOC1 =
VOC2 =
VOC3 =
2.04 VALOR DE PLANTACIONES (VP)
N
VPP1 = S/.
VPP2 = S/.
VPP3 = S/.
N
. VPT1 = m S/./m
VPT2 = m S/./m
VPT3 = m S/./m
TOTAL (S/)
2.05 VALOR DEL PERJUICIO ECONOMICO (VPE)
1
LC1 =
LC2 =
2
. DE1 =
CE2 =
TOTAL (S/)
2.06 VALOR DE LA TASACIN (VDT)
VDT = VT + VE + VOC + VP + VPE
VDT = S/. 0,00
SON: CON 00/100 NUEVOS SOLES
Tipo de cambio: US $ 1,00 = S/.
VC = US $ 0,00
SON: CON 00/100 DOLARES AMERICANOS
____________________________________ _________________________________________
XXXXXXXXXXXXXXXXXX
PERITO SUPERVISOR
III. VISTAS FOTOGRAFICAS
COORDINADOR
0,00
0,00
0,00
0,00
0,000,00
0,00
Dao Emergente (DE) CANT VALOR PARCIAL (S/)
XXXXXXXXXXXXXX XXXXXXXXXXXXXXXX
0,00
_________________________________
TOTAL (S/.)
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,000,00
Descripcion Transitorios (Cultivo / Pastos) CANT VU PARCIAL (S/) TOTAL (S/.)
Lucro Cesante (LC) CANT VALOR PARCIAL (S/) TOTAL (S/.)
Descripcion Permanentes (Forestales / Frutales) CANT VALOR PARCIAL (S/) TOTAL (S/.)
0,00
0,00
0,00
AC VOC F.D. PARCIAL (S/) TOTAL (S/.)
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
S/. / m 0,00
AC VUE F.D. PARCIAL (S/) TOTAL (S/.)
VALOR DE LA TASACIN
1,11 OBSERVACIONES
AT VUT TOTAL (S/.)
CODIGO
I. MEMORIA DESCRIPTIVA
1.01 PROPIETARIO / POSESIONARIO
1.02 SOLICITANTE
1.03 OBJETIVO DE LA VALUACION
1.04 METODOLOGIA EMPLEADA
1.05 FECHA DE VALUACION FECHA DE INFORME
1.06 LOCALIZACION Sector: Distrito: Provincia: Departamento
1,07 CARACTERISTICAS DEL ENTORNO
1,08 EDIFICACIN
1,09 OBRAS COMPLEMENTARIAS
1,1 PLANTACIONES AFECTADAS Permanentes:
Transitorias:
II. VALORIZACION
2.01 VALOR DEL TERRENO ( VT )
VT
VT = m
2.02 VALOR DE LA EDIFICACION ( VE )
N DESCRIPCION
VE1 = m S/. / m
VE2 = m S/. / m
VE3 = m S/. / m
2.03 VALOR DE OBRAS COMPLEMENT. (VOC)
N DESCRIPCION
VOC1 =
VOC2 =
VOC3 =
2.04 VALOR DE PLANTACIONES (VP)
N
VPP1 = S/.
VPP2 = S/.
VPP3 = S/.
N
. VPT1 = m S/./m
VPT2 = m S/./m
VPT3 = m S/./m
TOTAL (S/)
2.05 VALOR DEL PERJUICIO ECONOMICO (VPE)
1
LC1 =
LC2 =
2
. DE1 =
CE2 =
TOTAL (S/)
2.06 VALOR DE LA TASACIN (VDT)
VDT = VT + VE + VOC + VP + VPE
VDT = S/. 0,00
SON: CON 00/100 NUEVOS SOLES
Tipo de cambio: US $ 1,00 = S/.
VC = US $ 0,00
SON: CON 00/100 DOLARES AMERICANOS
____________________________________ _________________________________________
XXXXXXXXXXXXXXXXXX
PERITO SUPERVISOR
III. VISTAS FOTOGRAFICAS
COORDINADOR
0,00
0,00
0,00
0,00
0,000,00
0,00
Dao Emergente (DE) CANT VALOR PARCIAL (S/)
XXXXXXXXXXXXXX XXXXXXXXXXXXXXXX
0,00
_________________________________
TOTAL (S/.)
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,000,00
Descripcion Transitorios (Cultivo / Pastos) CANT VU PARCIAL (S/) TOTAL (S/.)
Lucro Cesante (LC) CANT VALOR PARCIAL (S/) TOTAL (S/.)
Descripcion Permanentes (Forestales / Frutales) CANT VALOR PARCIAL (S/) TOTAL (S/.)
0,00
0,00
0,00
AC VOC F.D. PARCIAL (S/) TOTAL (S/.)
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
S/. / m 0,00
AC VUE F.D. PARCIAL (S/) TOTAL (S/.)
VALOR DE LA TASACIN
1,11 OBSERVACIONES
AT VUT TOTAL (S/.)
-
II. VALORIZACION
2.01 VALOR DEL TERRENO ( VT )
VT
VT = m
2.02 VALOR DE LA EDIFICACION ( VE )
N DESCRIPCION
VE1 = m S/. / m
VE2 = m S/. / m
VE3 = m S/. / m
2.03 VALOR DE OBRAS COMPLEMENT. (VOC)
N DESCRIPCION
VOC1 =
VOC2 =
VOC3 =
2.04 VALOR DE PLANTACIONES (VP)
N
VPP1 = S/.
VPP2 = S/.
VPP3 = S/.
N
. VPT1 = m S/./m
VPT2 = m S/./m
VPT3 = m S/./m
TOTAL (S/)
2.05 VALOR DEL PERJUICIO ECONOMICO (VPE)
1
=
=
2
. =
=
TOTAL (S/)
2.06 VALOR DE LA TASACIN (VDT)
VDT = VT + VE + VOC + VP + VPE
VDT = S/.
SON:
Tipo de cambio: US $ 1,00 = S/.
VC = US $
SON:
AT VUT TOTAL (S/.)
S/. / m
AC VUE F.D. PARCIAL (S/) TOTAL (S/.)
AC VOC F.D. PARCIAL (S/) TOTAL (S/.)
Descripcion Permanentes (Forestales / Frutales) CANT VALOR PARCIAL (S/) TOTAL (S/.)
Descripcion Transitorios (Cultivo / Pastos) CANT VU PARCIAL (S/) TOTAL (S/.)
0,00
Lucro Cesante (LC) CANT VALOR PARCIAL (S/) TOTAL (S/.)
Dao Emergente (DE) CANT VALOR PARCIAL (S/) TOTAL (S/.)
-
II. VALORIZACIN
2.01 VALOR DEL TERRENO 2.02 VALOR DE LA EDIFICACION 2.03 VALOR DE OBRAS COMPLEMENTARIAS 2.04 VALOR DE PLANTACIONES 2.05 VALOR DEL PERJUICIO ECONOMICO - LUCRO CESANTE - DAO EMERGENTE 2.06 VALOR DE LA TASACIN
II. VALORIZACION
2.01 VALOR DEL TERRENO ( VT )
VT
VT = m
2.02 VALOR DE LA EDIFICACION ( VE )
N DESCRIPCION
VE1 = m S/. / m
VE2 = m S/. / m
VE3 = m S/. / m
2.03 VALOR DE OBRAS COMPLEMENT. (VOC)
N DESCRIPCION
VOC1 =
VOC2 =
VOC3 =
2.04 VALOR DE PLANTACIONES (VP)
N
VPP1 = S/.
VPP2 = S/.
VPP3 = S/.
N
. VPT1 = m S/./m
VPT2 = m S/./m
VPT3 = m S/./m
TOTAL (S/)
2.05 VALOR DEL PERJUICIO ECONOMICO (VPE)
1
=
=
2
. =
=
TOTAL (S/)
2.06 VALOR DE LA TASACIN (VDT)
VDT = VT + VE + VOC + VP + VPE
VDT = S/.
SON:
Tipo de cambio: US $ 1,00 = S/.
VC = US $
SON:
AT VUT TOTAL (S/.)
S/. / m
AC VUE F.D. PARCIAL (S/) TOTAL (S/.)
AC VOC F.D. PARCIAL (S/) TOTAL (S/.)
Descripcion Permanentes (Forestales / Frutales) CANT VALOR PARCIAL (S/) TOTAL (S/.)
Descripcion Transitorios (Cultivo / Pastos) CANT VU PARCIAL (S/) TOTAL (S/.)
0,00
Lucro Cesante (LC) CANT VALOR PARCIAL (S/) TOTAL (S/.)
Dao Emergente (DE) CANT VALOR PARCIAL (S/) TOTAL (S/.)
-
CODIGO
I. MEMORIA DESCRIPTIVA
1.01 PROPIETARIO / POSESIONARIO
1.02 SOLICITANTE
1.03 OBJETIVO DE LA VALUACION
1.04 METODOLOGIA EMPLEADA
1.05 FECHA DE VALUACION FECHA DE INFORME
1.06 LOCALIZACION Sector: Distrito: Provincia: Departamento
1,07 CARACTERISTICAS DEL ENTORNO
1,08 EDIFICACIN
1,09 OBRAS COMPLEMENTARIAS
1,1 PLANTACIONES AFECTADAS Permanentes:
Transitorias:
II. VALORIZACION
2.01 VALOR DEL TERRENO ( VT )
VT
VT = m
2.02 VALOR DE LA EDIFICACION ( VE )
N DESCRIPCION
VE1 = m S/. / m
VE2 = m S/. / m
VE3 = m S/. / m
2.03 VALOR DE OBRAS COMPLEMENT. (VOC)
N DESCRIPCION
VOC1 =
VOC2 =
VOC3 =
2.04 VALOR DE PLANTACIONES (VP)
N
VPP1 = S/.
VPP2 = S/.
VPP3 = S/.
N
. VPT1 = m S/./m
VPT2 = m S/./m
VPT3 = m S/./m
TOTAL (S/)
2.05 VALOR DEL PERJUICIO ECONOMICO (VPE)
1
LC1 =
LC2 =
2
. DE1 =
CE2 =
TOTAL (S/)
2.06 VALOR DE LA TASACIN (VDT)
VDT = VT + VE + VOC + VP + VPE
VDT = S/. 0,00
SON: CON 00/100 NUEVOS SOLES
Tipo de cambio: US $ 1,00 = S/.
VC = US $ 0,00
SON: CON 00/100 DOLARES AMERICANOS
____________________________________ _________________________________________
XXXXXXXXXXXXXXXXXX
PERITO SUPERVISOR
III. VISTAS FOTOGRAFICAS
COORDINADOR
0,00
0,00
0,00
0,00
0,000,00
0,00
Dao Emergente (DE) CANT VALOR PARCIAL (S/)
XXXXXXXXXXXXXX XXXXXXXXXXXXXXXX
0,00
_________________________________
TOTAL (S/.)
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,000,00
Descripcion Transitorios (Cultivo / Pastos) CANT VU PARCIAL (S/) TOTAL (S/.)
Lucro Cesante (LC) CANT VALOR PARCIAL (S/) TOTAL (S/.)
Descripcion Permanentes (Forestales / Frutales) CANT VALOR PARCIAL (S/) TOTAL (S/.)
0,00
0,00
0,00
AC VOC F.D. PARCIAL (S/) TOTAL (S/.)
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
S/. / m 0,00
AC VUE F.D. PARCIAL (S/) TOTAL (S/.)
VALOR DE LA TASACIN
1,11 OBSERVACIONES
AT VUT TOTAL (S/.)
CODIGO
I. MEMORIA DESCRIPTIVA
1.01 PROPIETARIO / POSESIONARIO
1.02 SOLICITANTE
1.03 OBJETIVO DE LA VALUACION
1.04 METODOLOGIA EMPLEADA
1.05 FECHA DE VALUACION FECHA DE INFORME
1.06 LOCALIZACION Sector: Distrito: Provincia: Departamento
1,07 CARACTERISTICAS DEL ENTORNO
1,08 EDIFICACIN
1,09 OBRAS COMPLEMENTARIAS
1,1 PLANTACIONES AFECTADAS Permanentes:
Transitorias:
II. VALORIZACION
2.01 VALOR DEL TERRENO ( VT )
VT
VT = m
2.02 VALOR DE LA EDIFICACION ( VE )
N DESCRIPCION
VE1 = m S/. / m
VE2 = m S/. / m
VE3 = m S/. / m
2.03 VALOR DE OBRAS COMPLEMENT. (VOC)
N DESCRIPCION
VOC1 =
VOC2 =
VOC3 =
2.04 VALOR DE PLANTACIONES (VP)
N
VPP1 = S/.
VPP2 = S/.
VPP3 = S/.
N
. VPT1 = m S/./m
VPT2 = m S/./m
VPT3 = m S/./m
TOTAL (S/)
2.05 VALOR DEL PERJUICIO ECONOMICO (VPE)
1
LC1 =
LC2 =
2
. DE1 =
CE2 =
TOTAL (S/)
2.06 VALOR DE LA TASACIN (VDT)
VDT = VT + VE + VOC + VP + VPE
VDT = S/. 0,00
SON: CON 00/100 NUEVOS SOLES
Tipo de cambio: US $ 1,00 = S/.
VC = US $ 0,00
SON: CON 00/100 DOLARES AMERICANOS
____________________________________ _________________________________________
XXXXXXXXXXXXXXXXXX
PERITO SUPERVISOR
III. VISTAS FOTOGRAFICAS
COORDINADOR
0,00
0,00
0,00
0,00
0,000,00
0,00
Dao Emergente (DE) CANT VALOR PARCIAL (S/)
XXXXXXXXXXXXXX XXXXXXXXXXXXXXXX
0,00
_________________________________
TOTAL (S/.)
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,000,00
Descripcion Transitorios (Cultivo / Pastos) CANT VU PARCIAL (S/) TOTAL (S/.)
Lucro Cesante (LC) CANT VALOR PARCIAL (S/) TOTAL (S/.)
Descripcion Permanentes (Forestales / Frutales) CANT VALOR PARCIAL (S/) TOTAL (S/.)
0,00
0,00
0,00
AC VOC F.D. PARCIAL (S/) TOTAL (S/.)
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
S/. / m 0,00
AC VUE F.D. PARCIAL (S/) TOTAL (S/.)
VALOR DE LA TASACIN
1,11 OBSERVACIONES
AT VUT TOTAL (S/.)
CODIGO
I. MEMORIA DESCRIPTIVA
1.01 PROPIETARIO / POSESIONARIO
1.02 SOLICITANTE
1.03 OBJETIVO DE LA VALUACION
1.04 METODOLOGIA EMPLEADA
1.05 FECHA DE VALUACION FECHA DE INFORME
1.06 LOCALIZACION Sector: Distrito: Provincia: Departamento
1,07 CARACTERISTICAS DEL ENTORNO
1,08 EDIFICACIN
1,09 OBRAS COMPLEMENTARIAS
1,1 PLANTACIONES AFECTADAS Permanentes:
Transitorias:
II. VALORIZACION
2.01 VALOR DEL TERRENO ( VT )
VT
VT = m
2.02 VALOR DE LA EDIFICACION ( VE )
N DESCRIPCION
VE1 = m S/. / m
VE2 = m S/. / m
VE3 = m S/. / m
2.03 VALOR DE OBRAS COMPLEMENT. (VOC)
N DESCRIPCION
VOC1 =
VOC2 =
VOC3 =
2.04 VALOR DE PLANTACIONES (VP)
N
VPP1 = S/.
VPP2 = S/.
VPP3 = S/.
N
. VPT1 = m S/./m
VPT2 = m S/./m
VPT3 = m S/./m
TOTAL (S/)
2.05 VALOR DEL PERJUICIO ECONOMICO (VPE)
1
LC1 =
LC2 =
2
. DE1 =
CE2 =
TOTAL (S/)
2.06 VALOR DE LA TASACIN (VDT)
VDT = VT + VE + VOC + VP + VPE
VDT = S/. 0,00
SON: CON 00/100 NUEVOS SOLES
Tipo de cambio: US $ 1,00 = S/.
VC = US $ 0,00
SON: CON 00/100 DOLARES AMERICANOS
____________________________________ _________________________________________
XXXXXXXXXXXXXXXXXX
PERITO SUPERVISOR
III. VISTAS FOTOGRAFICAS
COORDINADOR
0,00
0,00
0,00
0,00
0,000,00
0,00
Dao Emergente (DE) CANT VALOR PARCIAL (S/)
XXXXXXXXXXXXXX XXXXXXXXXXXXXXXX
0,00
_________________________________
TOTAL (S/.)
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,000,00
Descripcion Transitorios (Cultivo / Pastos) CANT VU PARCIAL (S/) TOTAL (S/.)
Lucro Cesante (LC) CANT VALOR PARCIAL (S/) TOTAL (S/.)
Descripcion Permanentes (Forestales / Frutales) CANT VALOR PARCIAL (S/) TOTAL (S/.)
0,00
0,00
0,00
AC VOC F.D. PARCIAL (S/) TOTAL (S/.)
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
S/. / m 0,00
AC VUE F.D. PARCIAL (S/) TOTAL (S/.)
VALOR DE LA TASACIN
1,11 OBSERVACIONES
AT VUT TOTAL (S/.)
-
____________________________________ _________________________________________
XXXXXXXXXXXXXXXXXX
PERITO SUPERVISOR
III. VISTAS FOTOGRAFICAS
_________________________________
XXXXXXXXXXXXXX XXXXXXXXXXXXXXXX
COORDINADOR
-
ANEXOS
Contendr los siguientes puntos como mnimo:
Estudio de mercado y anlisis para la determinacin del valor unitario de terreno.
Formato de las muestras de estudio de mercado de valores comerciales de inmuebles
Cuadro de la determinacin de los valores unitarios de edificacin. Cuadro del anlisis del costo unitario de las obras complementarias.
-
CRITERIOS PARA EL DESARROLLO DEL FORMATO DE VALUACIN
-
I. MEMORIA DESCRIPTIVA
CODIGO XXXXX
I. MEMORIA DESCRIPTIVA
1.01 PROPIETARIO / POSESIONARIO
1.02 SOLICITANTE
1.03 OBJETIVO DE LA VALUACION
1.04 METODOLOGIA EMPLEADA
1.05 FECHA DE VALUACION FECHA DE INFORME
1.06 LOCALIZACION Sector: Distrito: Provincia: Departamento
1,07 CARACTERISTICAS DEL ENTORNO
1,08 EDIFICACIN
1,09 OBRAS COMPLEMENTARIAS
1,1 PLANTACIONES AFECTADAS Permanentes:
Transitorias:
VALOR DE LA TASACIN
1,11 OBSERVACIONES
-
1.1 PROPIETARIO / POSESIONARIO.
Los nombres y apellidos tienen que escribirse como figura en el DNI. Para el propietario se tendr que acreditar con cualquiera de los siguientes
documentos: Ficha Registral, Partida electrnica, contrato de compra y venta, etc.
Para los posesionario se tendr que tener la Constancia de posesin, emitido por la autoridad competente (Municipalidades, Gobernacin, etc.).
1.02 SOLICITANTE
Nombre del solicitante: Instituciones Pblicas del Estado. 1.03 OBJETIVO
Determinar el valor de la tasacin del predio afectado por la ejecucin de la obra: (NOMBRE DEL PROYECTO)
-
1.04 METODOLOGIA EMPLEADA
La valuacin del predio se efecta en concordancia con el Reglamento Nacional de Tasaciones del Per, aprobado por R.M. No: 126-2007-VIVIENDA, de fecha 07.05.2007 y su modifi1catoria RM 266-2012-VIVIENDA de fecha 28/11/2012, y aplicando el mtodo de valuacin directa, previa inspeccin ocular y toma de vistas fotogrficas.
1.5 FECHA DE LA VALUACION.
La fecha de evaluacin es el da que realizo la inspeccin ocular del predio. FECHA DEL INFORME.
La fecha del informe es el da en que se termino el informe o formato.
1.6 LOCALIZACION.
Para la localizacin del predio se consignar el departamento, la provincia, distrito y sector al que pertenece, el nombre de la urbanizacin, asociacin, cooperativa, asentamiento humano, u otras denominaciones del sitio; el nombre de las vas pblicas a las cuales les da frente y la numeracin municipal o la denominacin de la manzana y lote correspondientes.
-
1.07 CARACTERSTICAS DEL ENTORNO DEL PREDIO
Para la descripcin de este punto, se debe tener en cuenta lo siguiente: Si el entorno es un medio urbano (residencial, industrial, etc.) o rural. La topografa. Los accesos. Las caractersticas de las viviendas (material predominante). Actividad predominante. Etc.
-
1.08 EDIFICACIN. Se har una descripcin de la edificacin y se indicar el sistema y materiales empleados en la construccin de las partidas principales, tales como: Estructuras: Muros y columnas Techos y coberturas
Acabados: Pisos Puertas y ventanas Revestimientos Baos
Instalaciones: Instalaciones sanitarias Instalaciones elctricas Instalaciones mecnicas Instalaciones telefnicas Instalaciones de gas
-
1.09 OBRAS COMPLEMENTARIAS
Se consignara todas las obras complementarias que se requiera valuar, teniendo en cuenta a criterio del perito, su antigedad, estado de conservacin y depreciacin.
Ejm:
Cerco de Ladrillo: 157.60 m, h= 4.00 m. Cerco de adobe: 15.00 m. de longitud y 1 m. de altura. Vereda de concreto: 6.00 m2
-
1.10 PLANTACIONES AFECTADAS
Se describir las plantaciones afectadas. Si no hay nada que valuar se deja en blanco.
Ejm:
2 Pencas de 8 aos de edad. 1 Eucalipto de 10 aos de edad de 3 pulg. de dimetro y 5 m de altura.
-
1.11 OBSERVACIONES.
Se tendr en consideracin lo siguiente: La presente tasacin se realiz con la documentacin tcnico legal proporcionado por el solicitante. Se detallara cualquier particularidad que considere pertinente el perito en el momento de la inspeccin ocular.
-
CRITERIOS PARA EL DESARROLLO DEL FORMATO DE VALUACIN
II. VALORIZACION II. VALORIZACION
2.01 VALOR DEL TERRENO ( VT )
VT
VT = m
2.02 VALOR DE LA EDIFICACION ( VE )
N DESCRIPCION
VE1 = m S/. / m
VE2 = m S/. / m
VE3 = m S/. / m
2.03 VALOR DE OBRAS COMPLEMENT. (VOC)
N DESCRIPCION
VOC1 =
VOC2 =
VOC3 =
2.04 VALOR DE PLANTACIONES (VP)
N
VPP1 = S/.
VPP2 = S/.
VPP3 = S/.
N
. VPT1 = m S/./m
VPT2 = m S/./m
VPT3 = m S/./m
TOTAL (S/)
2.05 VALOR DEL PERJUICIO ECONOMICO (VPE)
1
=
=
2
. =
=
TOTAL (S/)
2.06 VALOR DE LA TASACIN (VDT)
VDT = VT + VE + VOC + VP + VPE
VDT = S/.
SON:
Tipo de cambio: US $ 1,00 = S/.
VC = US $
SON:
AT VUT TOTAL (S/.)
S/. / m
AC VUE F.D. PARCIAL (S/) TOTAL (S/.)
AC VOC F.D. PARCIAL (S/) TOTAL (S/.)
Descripcion Permanentes (Forestales / Frutales) CANT VALOR PARCIAL (S/) TOTAL (S/.)
Descripcion Transitorios (Cultivo / Pastos) CANT VU PARCIAL (S/) TOTAL (S/.)
0,00
Lucro Cesante (LC) CANT VALOR PARCIAL (S/) TOTAL (S/.)
Dao Emergente (DE) CANT VALOR PARCIAL (S/) TOTAL (S/.)
-
2.01 VALOR DEL TERRENO: VT
Se calcula multiplicando el rea de terreno a valuar con el valor unitario de terreno determinado del estudio de mercado.
VT = AT (m2) x VUT ( S/. / m2)
Dnde: VT = Valor del Terreno AT = rea del terreno a valuar VUT = Valor unitario de terreno
-
DETERMINACION DEL VALOR UNITARIO DE TERRENO (VUT) Segn el terreno a valorizar se le asignar un valor que proviene de un exhaustivo estudio de mercado, y se tendr en cuenta lo siguiente: I. BUSQUEDA DE TERRENOS EN VENTA
II. FACTORES QUE INTERVIENEN EN LA DETERMINACION DEL VALOR
UNITARIO DEL TERRENO
-
I. BUSQUEDA DE TERRENOS EN VENTA - Oferta de terrenos en la zona de influencia del predio, y de caractersticas
similares. - Medios de comunicacin: peridicos, revistas, internet, etc. - Bsqueda en Notarias. - Si no hubiera ofertas de terrenos en cualquiera de estos casos, se proceder a realizar encuestas en el rea de estudio.
II. FACTORES QUE INTERVIENEN EN LA DETERMINACIN DEL VUT El perito, tomara en cuenta los siguientes factores que pudieran afectar el valor unitario del terreno:
- Factor de Oferta. - Factor de Ubicacin. - Factor de Extensin. - Factor Topogrfico. - Factor de Suelo. - Factor de Zonificacin. - Factor Ecolgico. - Factor del Entorno.
-
EJEMPLO
-
DATOS GENERALES
Cdigo Muestra 2 ID
Departamento AREQUIPA Provincia arequipa
Distrito MIRAFLORES T. muestra ESTUDIO DE MERCADO
Tipo de va CALLE Nombre va sin nombrre Cuadra
Centro poblado Urb. Parque Artesanal-Zona El Porvenir Mz Lote
CARACTERISTICAS DEL TERRENO
rea de terreno (m2) Frente (m) Fondo (m) N de frentes 1
FACTORES DE ENTORNO
Bajo Medio Alto Cont. Baja Cont. Media Cont. Alta
Zonificacin Estrato socioec. X Contaminacin X
CARACTERISTICAS DE LA VIA
T. Natural T. Nivelado Afirmado S. Estabil. Empedrado Asfalto Adoquinado Concreto
Ancho de va Clase de va X
Agreste Ondulado Plano Malo Regular Bueno Malo Regular Bueno
Topografa X Estado de la va X Accesibilidad X
SERVICIOS PUBLICOS
sin serv. serv. Parcial serv. Optimo sin serv. serv. Parcial serv. Optimo sin serv. serv. Parcial serv. Optimo
Agua potable X Desage X Energa elc. X
sin serv. serv. Parcial serv. Optimo sin serv. serv. Parcial serv. Optimo
Telfono X Gas domicil. X
sin serv. serv. Parcial serv. Optimo sin serv. serv. Parcial serv. Optimo sin parques parques lej. con parques
Vigilancia X Limpieza X Parques X
Informal semi informal formal sin C.E. C.E. Lej. con C.E. sin C.S. C.S. Lej. con C.S.
Comercio local x Educacin X Salud X
CARACTERISTICAS DE LA EDIFICACION
rea const. (m2) Antig. (aos) Nm. de pisos
Ubic. piso % participacin
Cantidad habit. 0 Cant. baos 0 Cant. Estacio. 0
Casa Tiendas Edif icios Clnicas Indust Malo Regular Bueno Muy Bueno
Tipo edificacin E. conserv.
MATERIAL DE LA EDIFICACION
Adobe Ladrillo Concreto Muros Techo Pisos Puertas Revest. Baos Inst. SyE
Tipo material Clasificacin:
Valor unit. Edific. ($/m2) % Depreciac.
SERVICIOS COMUNES DE LA EDIFICACION
sin serv. serv. Parcial serv. Optimo sin serv. serv. Parcial serv. Optimo sin serv. serv. Parcial serv. Optimo
Ascensor Estacionamiento Piscina
sin serv. serv. Parcial serv. Optimo sin serv. serv. Parcial serv. Optimo sin serv. serv. Parcial serv. Optimo
Sala de eventos Depsitos Areas verdes
sin serv. serv. Parcial serv. Optimo
Instal. deportivas
OBRAS COMPLEMENTARIAS
Obra Complement. N 1 Antigue. E. Conserv. Valor N 1
Obra Complement. N 2 Antigue. E. Conserv. Valor N 2
Obra Complement. N 3 Antigue. E. Conserv. Valor N 3
Obra Complement. N 4 Antigue. E. Conserv. Valor N 4
Obra Complement. N 5 Antigue. E. Conserv. Valor N 5
ESTUDIO MERCADO
Valor oferta ($) rea de terr. (m2) Valor unit terr. ($/m2)
rea const. (m2) Valor unit edif. ($/m2)
Valor obras com. ($)
Alquiler mensual ($) Telfono Tipo de cambio
ASPECTOS GENERALES EN COMPARACION AL INMUEBLE EN ESTUDIOsimilar mejor menor Si No
Caractersticas X Zonif. similar X Ubicacin m
FUENTE DE INFORMACION Y FECHA
Fuente Exp: Fecha Fecha
Est. mercado oferta
OBSERVACIONES
FOTOGRAFIA
Fotografa predio Fotografa entorno
-
La muestra se ubica en una zona muy cercana al inmueble en estudio, tiene las mismas caractersticas social, econmica
Sin embargo su ubicacin es en calle mas escondida , igualmente popular pero mas alejada.
273,27
230,00
6,00
-
12/09/2013 Setiembre 2013AVISO
166,50
NO SE ALQUILA
45 500,00
FORMATO N 1: MUESTRA ESTUDIO DE MERCADO DE VALORES COMERCIALES DE INMUEBLES EN ZONA URBANA
2,80
166,50 9,00 18,50
R3
Formato de Muestra de Estudio de Mercado
-
2.02 VALOR DE LA EDIFICACION
Se calcula multiplicando el rea techada a valuar con el valor unitario de edificacin y el factor de depreciacin. VE = AC (m2) x VUE ( S/. / m2) x FD Dnde: VE = Valor de edificacin AC = rea construida de la edificacin a valuar VUE = Valor Unitario de Edificacin FD = Factor de Depreciacin
-
Valor Unitario de Edificacin (VUE) Este valor es determinado teniendo en cuenta las caractersticas constructivas de la edificacin y de los cuadros de valores unitarios comerciales de edificacin de la Costa, Sierra, Selva y de Lima Metropolitana y Provincia Constitucional del Callao.
-
CUADRO DE VALORES UNITARIOS COMERCIALES DE EDIFICACIONES
PARA LA SIERRA AL 31 DE OCTUBRE DE 2012
VALORES POR PARTIDAS EN NUEVOS SOLES POR METRO CUADRADO DE AREA TECHADA
ESTRUCTURAS ACABADOS INSTALACIONES
MUROS Y
COLUMNASTECHOS PISOS
PUERTAS Y
VENTANASREVESTIMIENTO BAOS
ELECTRICAS Y
SANITARIAS
(1) (2) (3) (4) (5) (6) (7)
ESTRUCTURAS
LAMINARES CURVADAS
DE CONCRETO ARMADO
QUE INCLUYEN EN UNA
SOLA ARMADURA LA
CIMENTACION Y EL TECHO.
PARA ESTE CASO NO SE
CONSIDERA LA COLUMNA
N 2
LOSA O ALIGERADO DE
CONCRETO ARMADO CON
LUCES MAYORES DE 6 m
CON SOBRE CARGA
MAYOR A
300 KG/M2
MARMOL IMPORTADO,
PORCELANATO
ALUMINIO PESADO CON
PERFILES ESPECIALES
MADERA FINA ORNAMENTAL
(CAOBA, CEDRO O PINO
SELECTO) CRISTALES.
MARMOL IMPORTADO.
MADERA FINA (CAOBA O
SIMILAR) BALDOSA
ACUSTICO EN TECHO O
SIMILAR.
BAOS COMPLETOS DE LUJO
IMPORTADO CON ENCHAPE
FINO (MARMOL O SIMILAR)
AIRE ACONDICIONADO,
ILUMINACION ESPECIAL.
SIST. HIDRONEUMATICO.
AGUA CALIENTE Y FRIA.
INTERCOMUNICADOR,
ALARMAS, ASCENSOR.
DESAGUE POR BOMBEO.
TELEFONO.
658,45 339,91 241,18 258,00 325,57 115,47 411,46
COLUMNAS VIGAS Y
PLACAS DE CONCRETO
ARMADO Y/O METALICAS
ALIGERADOS O LOSAS
DE CONCRETO
ARMADO
INCLINADAS
MARMOL NACIONAL O
RECONSTITUIDO,
PARQUET FINO (OLIVO,
CHONTA O SIMILAR),
CERAMICA IMPORTADA.
MADERA FINA.
ALUMINIO O MADERA FINA
(CAOBA O SIMILAR) DE
DISEO ESPECIAL, VIDRIO
POLARIZADO CURVADO.
MARMOL NACIONAL.
MADERA FINA (CAOBA
O SIMILAR)
ENCHAPES EN TECHO
BAOS COMPLETOS
IMPORTADOS CON MAYOLICA
O CERAMICO DECORATIVO
IMPORTADO
SISTEMA DE BOMBEO DE
AGUA POTABLE.
ASCENSOR. TELEFONO.
AGUA CALIENTE Y FRIA
388,91 233,69 201,1 230,24 262,22 83,18 242,01
PLACAS DE CONCRETO.
E= 10 A 15 cm.
ALBAILERIA ARMADA.
LADRILLO O SIMILAR CON
COLUMNAS Y VIGAS DE
AMARRE.
ALIGERADO O LOSAS DE
CONCRETO ARMADO
HORIZONTALES.
MADERA FINA
MACHIHEMBRADA
TERRAZO
ALUMINIO O MADERA FINA
(CAOBA O SIMILAR), VIDRIO
POLARIZADO.
SUPERFICIE CARAVISTA
OBTENIDA MEDIANTE
ENCOFRADO ESPECIAL.
ENCHAPE EN TECHOS.
BAOS COMPLETOS
NACIONALES CON MAYOLICA
O CERAMICO NACIONAL DE
COLOR.
IGUAL AL PUNTO "B" SIN
ASCENSOR
291,5 168,16 134,44 172,09 222,33 55,64 186,04
LADRILLO O SIMILAR
CALAMINA METALICA
FIBROCEMENTO SOBRE
VIGUERIA METALICA
PARQUET DE 1era.
LAJAS, CERAMICA
NACIONAL, LOSETA
VENECIANA 40X40
VENTANAS DE ALUMINIO
PUERTAS DE MADERA
SELECTA, VIDRIO
TRANSPARENTE.
ENCHAPE DE MADERA O
LAMINADOS, PIEDRA O
MATERIAL VITRIFICADO.
BAOS COMPLETOS
NACIONALES BLANCOS CON
MAYOLICA BLANCA
AGUA FRIA, AGUA
CALIENTE, CORRIENTE
TRIFASICA, TELEFONO.
269,25 114,37 110,24 100,94 170,06 34,04 105,41
ADOBE TAPIAL O QUINCHAMADERA CON MATERIAL
IMPERMEABILIZANTE.
PARQUET DE 2da LOSETA
VENECIANA 30x30 LAJAS DE
CEMENTO CON CANTO
RODADO.
VENTANAS DE FIERRO
PUERTAS DE MADERA
SELECTA (CAOBA O
SIMILAR) VIDRIO
TRANSPARENTE.
SUPERFICIE DE LADRILLO
CARAVISTA
BAOS CON MAYOLICA
BLANCA PARCIAL
AGUA FRIA, AGUA
CALIENTE, CORRIENTE
MONOFASICA,
TELEFONO.
213,27 52,5 91,17 77,10 141,48 16,69 58,66
MADERA
CALAMINA METALICA
FIBROCEMENTO O TEJA
SOBRE VIGUERIA DE
MADERA CORRIENTE.
LOSETA CORRIENTE, CANTO
RODADO
VENTANAS DE FIERRO O
ALUMINIO INDUSTRIAL.
PUERTAS
CONTRAPLACADAS DE
MADERA (CEDRO O SIMILAR)
VIDRIO TRANSPARENTE
SEMIDOBLE O SIMPLE.
TARRAJEO FROTACHADO
Y/O YESO MOLDURADO.
PINTURA LAVABLE
BAOS BLANCOS SIN
MAYOLICA
AGUA FRIA, CORRIENTE
MONOFASICA
131,81 42,00 74,46 59,62 84,36 14,18 38,13
PIRCADO CON MEZCLA DE
BARROSIN TECHO
LOSETA VINILICA, CEMENTO
BRUADO COLOREADO
MADERA CORRIENTE CON
MARCOS DE PUERTAS Y
VENTANAS DE PVC O
MADERA CORRIENTE.
ESTUCADO DE YESO Y/O
BARRO, PINTURA AL
TEMPLE O AGUA.
SANITARIOS BASICOS DE
LOSA DE 2da, FIERRO
FUNDIDO O GRANITO
AGUA FRIA CORRIENTE
MONOFASICA SIN
EMPOTRAR.
79,08 0,00 56,72 35,77 63,82 9,93 22,88
CEMENTO PULIDO, LADRILLO
CORRIENTE. ENTABLADO
CORRIENTE
MADERA RUSTICA
PINTADO EN LADRILLO
RUSTICO, PLACA DE
CONCRETO O SIMILAR.
SIN APARATOS SANITARIOS
SIN INSTALACIONES
ELECTRICAS NI
SANITARIAS
0,00 0,00 30,64 17,89 25,53 0,00 0,00
TIERRA COMPACTADA SIN PUERTAS NI VENTANAS
SIN REVESTIMIENTO EN
LADRILLO, ADOBE O
SIMILAR.
0 0 6,74 0,00 0,00 0 0
G
H
I
A
B
C
D
E
F
-
VUE VUE2
CATEGORIAS FACTOR VALOR UNIT.
Muro y Columnas C 1 271,78
Techos C 1 200,48
Pisos H 1 29,41
Puertas y Ventanas F 1 63,7
Revestimiento F 1 74,92
Baos E 1 20
Inst. Elect. y Sanit. F 1 42,94
TOTAL 703,23
GG+UU (5%) 35,16
PARCIAL 738,39
IGV (18%) 132,91
TOTAL (S/.) 871,30
TOTAL (S/.) 871,30
FACTOR POR CALIDAD
CONSTRUCTIVA:0,80
TOTAL (S/.) 697,04
TOTAL (S/.) REDONDEANDO: 697,00
COSTADeterminacin del Valor
Unitario de Edificacin (VUE)
Segn Tabla de Valores Unitarios
Comerciales de Edificacin
AO 2012 - COSTA
A criterio del perito y supervisor
-
Factor de Depreciacin (FD) FD = 1 - D Depreciacin (D) Se determina por su antigedad y estado de conservacin, segn el material de construccin predominante. Los porcentajes que se usan para el clculo de la depreciacin aparecen en las tablas N 1, 2 ,3 y 4 del R.N.T., segn sea el caso.
-
2.03 VALOR DE OBRAS COMPLEMENTARIAS
Se calcula multiplicando el metrado de acuerdo a los elementos que lo conforman, con el valor unitario del respectivo elemento y el factor de depreciacin, que ser estimado por el perito de acuerdo al material empleado, antigedad y estado de conservacin.
VOC = Metrado (unidad) x VUOC ( S/. / unidad ) x FD
Dnde: VOC = Valor de obras complementarias Unidades que pueden conformar las O.C.: rea = m2 Longitud = m Volumen = m3 Global = Gl. Unidad = Und. VUOC = Valor Unitario de Obras Complementarias (Sustentado) FD = Factor de depreciacin
-
Ej.: CERCO PERIMETRICO - De ladrillo KK de arcilla, 70.00 m; aparejo de soga, h = 2.50 - Antigedad: 10 aos. - Regular estado de conservacin VOC - 1 = 70,00 m x S/. 320,00 /m x (1 0.23) VOC - 1 = S/. 7 546,00 CISTERNA DE CONCRETO ARMADO - Enterrada Volumen = 19,27 m3. - Antigedad: 4 aos. - Buen estado de conservacin. VOC - 2 = 19,27m3 x S/. 600,00 /m3 x 0.95 VOC - 2 = S/. 3 661,30
-
2.05 VALOR DEL PERJUICIO ECONOMICO
Se determina de la siguiente manera: VPE = LC + DE + OG Donde: VPE = VALOR DEL PERJUICIO ECONOMICO LC = LUCRO CESANTE DE = DAO EMERGENTE OG = OTROS GASTOS
Segn la DIRECTIVA N 001-2013-VIVIENDA-VMCS/DNC, la solicitante deber presentar los expedientes tcnicos de los inmuebles materia de valuacin, acompaado de una certificacin debidamente suscrita por el funcionario responsable de la solicitante con el que se garantice que la informacin est compatibilizada y completa. Los requisitos para fijar la Indemnizacin por el Perjuicio Econmico son: - Documentacin sustentatoria que
acredite el lucro cesante (contratos vigentes, acuerdos, entre otros) y el dao emergente.
- Documentos cuantificados que estime el resarcimiento de los gastos tributarios, notariales, registrales, entre otros, en los que pudiera incurrir como consecuencia de la expropiacin.
-
2.05 VALOR DEL PERJUICIO ECONOMICO
La solicitante nos indicara si existe o no el perjuicio econmico, y en caso de existir presentara la documentacin sustentatoria. El perito evaluara la documentacin presentada por el solicitante, el cual lo analizar y lo valuara. Ejemplo: Provias Nacional, nos presenta un calculo del dao emergente:
-
CODIGO: CLD - NVA-01
1. GASTOS DE HABILITACION DEL REMANENTE O DEL NUEVO EMPLAZAMIENTO
ITEM DESCRIPCION UND. CANTIDADPRECIO
UNITARIOSUB TOTAL
1DESMONTAJE Y/O DEMOLICION Y ELIMINACION DE MATERIAL DE VIVIENDA AFECTADA
(REMANENTE)m2
2 ACCIONES PRELIMINARES PARA LA CONSTRUCCION DE LA VIVIENDA m3
TOTAL S/. 0
(*) No corresponde por cuando la reubicacin del afectado se realizar en otra rea que no requiere mayores trabajos
2. GASTOS DE TRASLADOS
ITEM DESCRIPCION UND. CANTIDADPRECIO
UNITARIOSUB TOTAL
1 ALQUILER DE VIVIENDA PARA REUBICACIN TEMPORAL Mes 2 500,00 1 000,00
2 MUDANZA PARA REUBICACIN TEMPORAL Y DEFINITIVA Viajes 2 800,00 1 600,00
3GASTOS VARIOS (MOVILIZACIN, BUSQUEDA DE VIVIENDA ARRENDAR, TRAMITES DE
CONSTRUCCIN TRAMITES DE LICENCIA, NOTARIALES, ETC)% 3% 51 752,06 1 552,56
4 OTROS (REUBICACION DE MEDIDOR DE LUZ) Glb 1 127,00 127,00
TOTAL S/. 4 279,56
1, Gastos por la reubicacin temporal del afectado durante el tiempo que demore la construccin de sus vivienda
3. GASTOS DE REPOSICIN DE VIVIENDA DE CARACTERISTICAS SIMILARES
ITEM DESCRIPCION UND. CANTIDADPRECIO
UNITARIOSUB TOTAL
1 VALOR DE EDIFICACIN NUEVA SIMILAR
MODULO A - 1er NIVEL m2 126,08 410,47 51 752,06
TOTAL S/. 51 752,06
1. El precio unitario por metro cuadrado es elaboracion propia, en base a precios de materiales y mano de obra de la zona. Edificada sobre un terreno plano.
2, Son adicionales al Valor comercial determinado por la Direccion nacional de construccin.
TOTAL DAO EMERGENTE S/. 56 031,62
ANEXO 1
DAO EMERGENTE
-
2.05 VALOR DEL PERJUICIO ECONOMICO
El perito tomara en cuenta el presupuesto de la entidad solicitante, que para el ejemplo es Provias, como referencial, en la cual evaluara los elementos del presupuesto y determinara los costos, los cuales tienen que estar sustentados.
-
CALCULO A CRITERIO DEL PERITO
1. GASTOS DE HABILITACION DEL REMANENTE O DEL NUEVO EMPLAZAMIENTO
ITEM DESCRIPCION UND. CANTIDADPRECIO
UNITARIOSUB TOTAL
1DESMONTAJE Y/O DEMOLICION Y ELIMINACION DE MATERIAL DE VIVIENDA
AFECTADA (REMANENTE)m2
2 ACCIONES PRELIMINARES PARA LA CONSTRUCCION DE LA VIVIENDA m3
TOTAL S/. 0
(*) No corresponde por cuando la reubicacin del afectado se realizar en otra rea que no requiere mayores trabajos
2. GASTOS DE TRASLADOS
ITEM DESCRIPCION UND. CANTIDADPRECIO
UNITARIOSUB TOTAL
1 ALQUILER DE VIVIENDA PARA REUBICACIN TEMPORAL Mes 2 550,00 1 100,00
2 MUDANZA PARA REUBICACIN TEMPORAL Y DEFINITIVA Viajes 2 850,00 1 700,00
3GASTOS VARIOS (MOVILIZACIN, BUSQUEDA DE VIVIENDA ARRENDAR,
TRAMITES DE CONSTRUCCIN TRAMITES DE LICENCIA, NOTARIALES, ETC)% 3% 54 466,56 1 634,00
4 OTROS (REUBICACION DE MEDIDOR DE LUZ) Glb 1 127,00 127,00
TOTAL S/. 4 561,00
1, Gastos por la reubicacin temporal del afectado durante el tiempo que demore la construccin de sus vivienda
3. GASTOS DE REPOSICIN DE VIVIENDA DE CARACTERISTICAS SIMILARES
ITEM DESCRIPCION UND. CANTIDADPRECIO
UNITARIOSUB TOTAL
1 VALOR DE EDIFICACIN NUEVA SIMILAR
MODULO A - 1er NIVEL m2 126,08 432,00 54 466,56
TOTAL S/. 54 466,56
1. El precio unitario por metro cuadrado es elaboracion propia, en base a precios de materiales y mano de obra de la zona. Edificada sobre un terreno plano.
2, Son adicionales al Valor comercial determinado por la Direccion nacional de construccin.
TOTAL DAO EMERGENTE S/. 4 561,00
CLD - NVA-01
DAO EMERGENTE
-
II. VALORIZACION
2.01 VALOR DEL TERRENO ( VT )
VT
VT = m
2.02 VALOR DE LA EDIFICACION ( VE )
N DESCRIPCION
VE1 = m S/. / m
VE2 = m S/. / m
VE3 = m S/. / m
2.03 VALOR DE OBRAS COMPLEMENT. (VOC)
N DESCRIPCION
VOC1 =
VOC2 =
VOC3 =
2.04 VALOR DE PLANTACIONES (VP)
N
VPP1 = S/.
VPP2 = S/.
VPP3 = S/.
N
. VPT1 = m S/./m
VPT2 = m S/./m
VPT3 = m S/./m
TOTAL (S/)
2.05 VALOR DEL PERJUICIO ECONOMICO (VPE)
1
=
=
2
. =
=
TOTAL (S/)
2.06 VALOR DE LA TASACIN (VDT)
VDT = VT + VE + VOC + VP + VPE
VDT = S/.
SON:
Tipo de cambio: US $ 1,00 = S/.
VC = US $
SON:
AT VUT TOTAL (S/.)
S/. / m
AC VUE F.D. PARCIAL (S/) TOTAL (S/.)
AC VOC F.D. PARCIAL (S/) TOTAL (S/.)
Descripcion Permanentes (Forestales / Frutales) CANT VALOR PARCIAL (S/) TOTAL (S/.)
Descripcion Transitorios (Cultivo / Pastos) CANT VU PARCIAL (S/) TOTAL (S/.)
0,00
Lucro Cesante (LC) CANT VALOR PARCIAL (S/) TOTAL (S/.)
Dao Emergente (DE) CANT VALOR PARCIAL (S/) TOTAL (S/.)
-
2.04 VALOR DE LA TASACIN
El valor de la tasacin se obtiene aplicando la siguiente expresin: VDT = VT + VE + VOC + VP + PE Donde: VDT = VALOR DE TASACIN VT = VALOR DEL TERRENO VE = VALOR DE LA EDIFICACION VOC = VALOR DE OBRAS COMPLEMENTARIAS VP = VALOR DE PLANTACIONES VPE = VALOR DEL PERJUICIO ECONOMICO
-
III. VISTAS FOTOGRAFICAS Se colocara las siguientes vistas fotogrficas como mnimo:
Vista de la fachada
Vista del entorno
-
ANEXOS
-
ANEXOS
Contendr los siguientes puntos como mnimo:
Estudio de mercado y anlisis para la determinacin del valor unitario de terreno.
Formato de las muestras de estudio de mercado de valores comerciales de inmuebles Cuadro de la determinacin de los valores unitarios de edificacin.
Cuadro del anlisis del costo unitario de las obras complementarias.
CRITERIOS PARA EL DESARROLLO DEL FORMATO DE VALUACIN
-
DATOS GENERALES
Cdigo ID 2
Departamento LIMA Provincia CALLAO
Distrito LA PERLA T. muestra
Tipo de va Nombre va AVENIDA ATAHUALPA,ENTRE BOLOGNESI Y ALFONSO UGARTE Cuadra
Centro poblado Mz Lote
CARACTERISTICAS DEL TERRENO
rea de terreno (m2) Frente (m) Fondo (m) N de frentes 1
FACTORES DE ENTORNO
Bajo Medio Alto Cont. Baja Cont. Media Cont. Alta
Zonificacin Estrato socioec. x Contaminacin x
CARACTERISTICAS DE LA VIA
T. Natural T. Nivelado Afirmado S. Estabil. Empedrado Asfalto Adoquinado Concreto
Ancho de va Clase de va x
Agreste Ondulado Plano Malo Regular Bueno Malo Regular Bueno
Topografa x Estado de la va x Accesibilidad x
SERVICIOS PUBLICOS
sin serv. serv. Parcial serv. Optimo sin serv. serv. Parcial serv. Optimo sin serv. serv. Parcial serv. Optimo
Agua potable x Desage x Energa elc. x
sin serv. serv. Parcial serv. Optimo sin serv. serv. Parcial serv. Optimo
Telfono x Gas domicil. x
sin serv. serv. Parcial serv. Optimo sin serv. serv. Parcial serv. Optimo sin parques parques lej. con parques
Vigilancia x Limpieza x Parques x
Informal semi informal formal sin C.E. C.E. Lej. con C.E. sin C.S. C.S. Lej. con C.S.
Comercio local x Educacin x Salud
CARACTERISTICAS DE LA EDIFICACION
rea const. (m2) Antig. (aos) Nm. de pisos
Ubic. piso % participacin
Cantidad habit. Cant. baos Cant. Estacio.
Casa Tiendas Edif icios Clnicas Indust Malo Regular Bueno Muy Bueno
Tipo edificacin E. conserv.
MATERIAL DE LA EDIFICACION
Adobe Ladrillo Concreto Muros Techo Pisos Puertas Revest. Baos Inst. SyE
Tipo material Clasificacin:
Valor unit. Edific. ($/m2) % Depreciac.
SERVICIOS COMUNES DE LA EDIFICACION
sin serv. serv. Parcial serv. Optimo sin serv. serv. Parcial serv. Optimo sin serv. serv. Parcial serv. Optimo
Ascensor Estacionamiento Piscina
sin serv. serv. Parcial serv. Optimo sin serv. serv. Parcial serv. Optimo sin serv. serv. Parcial serv. Optimo
Sala de eventos Depsitos Areas verdes
sin serv. serv. Parcial serv. Optimo
Instal. deportivas
OBRAS COMPLEMENTARIAS
Obra Complement. N 1 Antigue. E. Conserv. Valor N 1
Obra Complement. N 2 Antigue. E. Conserv. Valor N 2
Obra Complement. N 3 Antigue. E. Conserv. Valor N 3
Obra Complement. N 4 Antigue. E. Conserv. Valor N 4
Obra Complement. N 5 Antigue. E. Conserv. Valor N 5
ESTUDIO MERCADO
Valor oferta (S/.) rea de terr. (m2) Valor unit terr. (S/./m2)
rea const. (m2) Valor unit edif. ($/m2)
Valor obras com. ($)
Alquiler mensual ($) Telfono 6873059 Tipo de cambio
ASPECTOS GENERALES EN COMPARACION AL INMUEBLE EN ESTUDIOsimilar mejor menor Si No
Caractersticas X Zonif. similar X Ubicacin m
A 2 CUADRAS DE LA NUEVA COSTANERA
FUENTE DE INFORMACION Y FECHA
Fuente Exp: Fecha Fecha
Est. mercado oferta
OBSERVACIONES
FOTOGRAFIA
Fotografa predio Fotografa entorno
S/. 1560.00/M2 = US $ 600.00/M2
TERRENO PLANO EN ZONA CONSOLIDADA.
1 560,00
400
NO TIENE
29/05/2013 RECIENTEINTERNET
300,00
ELEVARQ INMOBILIARIA
468 000,00
FORMATO N 2: MUESTRA ESTUDIO DE MERCADO DE VALORES COMERCIALES DE INMUEBLES EN ZONA URBANA
2,60
300,00 10,00 30,00
Para 6 pisos, 35% rea libre
DATOS GENERALES
Cdigo Muestra 2 ID
Departamento AREQUIPA Provincia arequipa
Distrito MIRAFLORES T. muestra ESTUDIO DE MERCADO
Tipo de va CALLE Nombre va sin nombrre Cuadra
Centro poblado Urb. Parque Artesanal-Zona El Porvenir Mz Lote
CARACTERISTICAS DEL TERRENO
rea de terreno (m2) Frente (m) Fondo (m) N de frentes 1
FACTORES DE ENTORNO
Bajo Medio Alto Cont. Baja Cont. Media Cont. Alta
Zonificacin Estrato socioec. X Contaminacin X
CARACTERISTICAS DE LA VIA
T. Natural T. Nivelado Afirmado S. Estabil. Empedrado Asfalto Adoquinado Concreto
Ancho de va Clase de va X
Agreste Ondulado Plano Malo Regular Bueno Malo Regular Bueno
Topografa X Estado de la va X Accesibilidad X
SERVICIOS PUBLICOS
sin serv. serv. Parcial serv. Optimo sin serv. serv. Parcial serv. Optimo sin serv. serv. Parcial serv. Optimo
Agua potable X Desage X Energa elc. X
sin serv. serv. Parcial serv. Optimo sin serv. serv. Parcial serv. Optimo
Telfono X Gas domicil. X
sin serv. serv. Parcial serv. Optimo sin serv. serv. Parcial serv. Optimo sin parques parques lej. con parques
Vigilancia X Limpieza X Parques X
Informal semi informal formal sin C.E. C.E. Lej. con C.E. sin C.S. C.S. Lej. con C.S.
Comercio local x Educacin X Salud X
CARACTERISTICAS DE LA EDIFICACION
rea const. (m2) Antig. (aos) Nm. de pisos
Ubic. piso % participacin
Cantidad habit. 0 Cant. baos 0 Cant. Estacio. 0
Casa Tiendas Edif icios Clnicas Indust Malo Regular Bueno Muy Bueno
Tipo edificacin E. conserv.
MATERIAL DE LA EDIFICACION
Adobe Ladrillo Concreto Muros Techo Pisos Puertas Revest. Baos Inst. SyE
Tipo material Clasificacin:
Valor unit. Edific. ($/m2) % Depreciac.
SERVICIOS COMUNES DE LA EDIFICACION
sin serv. serv. Parcial serv. Optimo sin serv. serv. Parcial serv. Optimo sin serv. serv. Parcial serv. Optimo
Ascensor Estacionamiento Piscina
sin serv. serv. Parcial serv. Optimo sin serv. serv. Parcial serv. Optimo sin serv. serv. Parcial serv. Optimo
Sala de eventos Depsitos Areas verdes
sin serv. serv. Parcial serv. Optimo
Instal. deportivas
OBRAS COMPLEMENTARIAS
Obra Complement. N 1 Antigue. E. Conserv. Valor N 1
Obra Complement. N 2 Antigue. E. Conserv. Valor N 2
Obra Complement. N 3 Antigue. E. Conserv. Valor N 3
Obra Complement. N 4 Antigue. E. Conserv. Valor N 4
Obra Complement. N 5 Antigue. E. Conserv. Valor N 5
ESTUDIO MERCADO
Valor oferta ($) rea de terr. (m2) Valor unit terr. ($/m2)
rea const. (m2) Valor unit edif. ($/m2)
Valor obras com. ($)
Alquiler mensual ($) Telfono Tipo de cambio
ASPECTOS GENERALES EN COMPARACION AL INMUEBLE EN ESTUDIOsimilar mejor menor Si No
Caractersticas X Zonif. similar X Ubicacin m
FUENTE DE INFORMACION Y FECHA
Fuente Exp: Fecha Fecha
Est. mercado oferta
OBSERVACIONES
FOTOGRAFIA
Fotografa predio Fotografa entorno
-
La muestra se ubica en una zona muy cercana al inmueble en estudio, tiene las mismas caractersticas social, econmica
Sin embargo su ubicacin es en calle mas escondida , igualmente popular pero mas alejada.
273,27
230,00
6,00
-
12/09/2013 Setiembre 2013AVISO
166,50
NO SE ALQUILA
45 500,00
FORMATO N 1: MUESTRA ESTUDIO DE MERCADO DE VALORES COMERCIALES DE INMUEBLES EN ZONA URBANA
2,80
166,50 9,00 18,50
R3
-
VALOR UNITARIO
DE OBRAS
COMPLEMENTARIAS
-
ANALISIS DE COSTOS UNITARIOS
Partida EXCAVACION DE ZANJAS PARA CIMIENTOS
Rendimiento MO. 4.0000 EQ. 4.0000 Costo unitario directo por : m3 21.47
Cdigo Descripcin Recurso Unidad Cuadrilla Cantidad Precio S/. Parcial S/.
Mano de Obra
0147010001 CAPATAZ hh 0.1000 0.2000 14.48 2.90
0147010004 PEON hh 1.0000 2.0000 8.97 17.94
20.84
Equipos
0337010001 HERRAMIENTAS MANUALES %MO 3.0000 20.84 0.63
0.63
Partida CONCRETO 1:8+25% PM PARA SOBRECIMIENTOS
Rendimiento MO. 12.5000 EQ. 12.5000 Costo unitario directo por : m3 155.49
Cdigo Descripcin Recurso Unidad Cuadrilla Cantidad Precio S/. Parcial S/.
Mano de Obra
0147000022 OPERADOR DE EQUIPO LIVIANO hh 1.0000 0.6400 11.09 7.10
0147010001 CAPATAZ hh 0.1000 0.0640 14.48 0.93
0147010002 OPERARIO hh 1.0000 0.6400 11.09 7.10
0147010003 OFICIAL hh 1.0000 0.6400 9.95 6.37
0147010004 PEON hh 8.0000 5.1200 8.97 45.93
67.43
Materiales
0205000011 PIEDRA MEDIANA DE 6" m3 0.4200 26.27 11.03
0221000001 CEMENTO PORTLAND TIPO I (42.5 kg) bol 3.8900 13.56 52.75
0238000000 HORMIGON (PUESTO EN OBRA) m3 0.8930 16.10 14.38
0239050000 AGUA m3 0.1800 1.00 0.18
78.34
Equipos
0337010001 HERRAMIENTAS MANUALES %MO 2.0000 67.43 1.35
0349100007 MEZCLADORA DE CONCRETO TAMBOR 18 HP 11 p3 hm 1.0000 0.6400 13.08 8.37
9.72
-
Partida ENCOFRADO Y DESENCOFRADO NORMAL EN COLUMNAS
Rendimiento MO. 8.0000 EQ. 8.0000 Costo unitario directo por : m2 37.46
Cdigo Descripcin Recurso Unidad Cuadrilla Cantidad Precio S/. Parcial S/.
Mano de Obra
0147010001 CAPATAZ hh 0.1000 0.1000 14.48 1.45
0147010002 OPERARIO hh 1.0000 1.0000 11.09 11.09
0147010003 OFICIAL hh 1.0000 1.0000 9.95 9.95
22.49
Materiales
0202000008 ALAMBRE NEGRO RECOCIDO # 8 kg 0.3