Pemeliharaan Rumah Susun Sewa i
Diklat Pemeliharaan dan Perawatan Rusunawa
MODUL 6
PEMELIHARAAN RUSUNAWA
Pemeliharaan Rumah Susun Sewa i
KATA PENGANTAR
Modul Pemeliharaan Rusunawa ini bertujuan untuk memberikan pemahaman
kepada peserta mengenai konsep dan praktik pemeliharaan bangunan gedung
rumah susun beserta PSU-nya melalui ceramah, diskusi interaktif, serta latihan
soal.
Buku ini disusun dalam delapan bab, yang terdiri dari Pendahuluan, Jenis
Bangunan Rusunawa; Jenis Komponen Bangunan Rumah Susun dan PSU;
Komponen Rumah Susun Sewa Bertingkat Rendah, Sedang, dan Tinggi; Metode
dan Prosedur Pemeliharaan Bangunan Rumah Susun; Metode dan Prosedur
Pemeliharaan PSU Rumah Susun Sewa; Standar Kinerja Pemeliharaan Rumah
Susun dan PSU; serta Penutup. Buku ini disusun secara sistematis agar peserta
pelatihan dapat mempelajari materi dengan lebih mudah. Fokus pembelajaran
diarahkan pada peran aktif peserta diklat.
Ucapan terima kasih dan penghargaan kami sampaikan kepada tim penyusun
atas tenaga dan pikiran yang dicurahkan untuk mewujudkan modul ini.
Penyempurnaan, maupun perubahan modul di masa mendatang senantiasa
terbuka dan dimungkinkan mengingat akan perkembangan situasi, kebijakan
dan peraturan yang terus menerus terjadi. Semoga modul ini dapat membantu
dan bermanfaat bagi peningkatan kompetensi aparatur di Pusat dan Daerah
dalam pemeliharaan dan perawatan rusunawa.
Bandung, Desember 2016
Kepala Pusat Pelatihan dan Pendidikan
Jalan, Perumahan, Permukiman dan
Pengembangan Infrastruktur Wilayah
ii Pemeliharaan Rumah Susun Sewa
DAFTAR ISI
KATA PENGANTAR................................................................................................... i
DAFTAR ISI .............................................................................................................. ii
DAFTAR TABEL ....................................................................................................... v
DAFTAR GAMBAR .................................................................................................. vi
PETUNJUK PENGGUNAAN MODUL ...................................................................... vii
A. Deskripsi .................................................................................................... vii
B. Persyaratan ................................................................................................ vii
C. Metode ...................................................................................................... vii
D. Alat Bantu/Media ..................................................................................... viii
BAB 1 PENDAHULUAN .......................................................................................... 1
A. Latar Belakang ............................................................................................ 2
B. Deskripsi Singkat ......................................................................................... 2
C. Tujuan Pembelajaran .................................................................................. 2
D. Materi Pokok dan Submateri Pokok ........................................................... 2
E. Estimasi Waktu ........................................................................................... 4
BAB 2 JENIS BANGUNAN RUMAH SUSUN SEWA .................................................. 5
A. Indikator Hasil Belajar ................................................................................. 6
B. Rumah Susun Bertingkat Rendah ............................................................... 6
C. Rumah Susun Bertingkat Sedang ................................................................ 7
D. Rumah Susun Bertingkat Tinggi .................................................................. 8
E. Latihan ........................................................................................................ 9
F. Rangkuman ................................................................................................. 9
BAB 3 JENIS KOMPONEN BANGUNAN RUMAH SUSUN DAN PSU ...................... 11
A. Indikator Hasil Belajar ............................................................................... 12
B. Jenis Komponen Arsitektur ....................................................................... 12
Pemeliharaan Rumah Susun Sewa iii
C. Jenis Komponen Struktur .......................................................................... 14
D. Jenis Komponen MEP ................................................................................ 15
E. Jenis Komponen Prasarana Lingkungan .................................................... 16
F. Jenis Komponen Sarana Lingkungan ......................................................... 17
G. Jenis Komponen Utilitas Umum ................................................................ 17
H. Latihan....................................................................................................... 18
I. Rangkuman ............................................................................................... 18
BAB 4 KOMPONEN RUMAH SUSUN SEWA BERTINGKAT RENDAH, SEDANG, DAN
TINGGI ....................................................................................................... 19
A. Indikator Hasil Belajar ............................................................................... 20
B. Pemahaman Umum Pemeliharaan Bangunan dan PSU ........................... 20
C. Komponen Rumah Susun Sewa Bertingkat Rendah dan Bertingkat Sedang
21
D. Latihan....................................................................................................... 26
E. Rangkuman ............................................................................................... 26
BAB 5 METODE DAN PROSEDUR PEMELIHARAAN BANGUNAN RUMAH SUSUN 27
A. Indikator Hasil Belajar ............................................................................... 28
B. Metode dan Prosedur Pemeliharaan Komponen Arsitektur .................... 28
C. Metode dan Prosedur Pemeliharaan Komponen Struktur ....................... 30
D. Metode dan Prosedur Pemeliharaan Komponen MEP ............................. 31
E. Latihan....................................................................................................... 31
F. Rangkuman ............................................................................................... 31
BAB 6 METODE DAN PROSEDUR PEMELIHARAAN PSU RUMAH SUSUN SEWA .. 32
A. Indikator Hasil Belajar ............................................................................... 33
B. Metode dan Prosedur Pemeliharaan Komponen Prasarana .................... 33
C. Metode dan Prosedur Pemeliharaan Komponen Sarana ......................... 33
D. Metode dan Prosedur Pemeliharaan Komponen Utilitas Umum ............. 33
E. Latihan....................................................................................................... 33
iv Pemeliharaan Rumah Susun Sewa
F. Rangkuman ............................................................................................... 33
BAB 7 STANDAR KINERJA PEMELIHARAAN RUMAH SUSUN DAN PSU ............... 34
A. Indikator Hasil Belajar ............................................................................... 35
B. Standar Kinerja Pemeliharaan Bangunan Rumah Susun Sewa ................. 35
C. Standar Kinerja Pemeliharaan PSU ........................................................... 35
D. Latihan ...................................................................................................... 35
E. Rangkuman ............................................................................................... 35
BAB 8 PENUTUP .................................................................................................. 36
A. Simpulan ................................................................................................... 37
B. Tindak Lanjut ............................................................................................ 37
DAFTAR PUSTAKA ............................................................................................... 38
GLOSARI .............................................................................................................. 39
Pemeliharaan Rumah Susun Sewa v
DAFTAR TABEL
Tabel 1 Elemen Pembentuk Ruang dan Bahan Bangunan yang Dipergunakan .. 13
Tabel 2 Komponen Arsitektur Unit Hunian Menurut Fungsi Ruang ................... 21
Tabel 3 Komponen Arsitektur Unit Bukan Hunian Menurut Fungsi Ruang ........ 22
Tabel 4 Jenis Bahan Bangunan Pondasi .............................................................. 24
Tabel 5 Jenis Bahan Bangunan Struktur Atas ...................................................... 24
Tabel 6 Elemen Penutup Atap dan Jenis Bahan Bangunan ................................. 25
vi Pemeliharaan Rumah Susun Sewa
DAFTAR GAMBAR
Pemeliharaan Rumah Susun Sewa vii
PETUNJUK PENGGUNAAN MODUL
A. Deskripsi
Rumah susun sewa adalah bangunan bertingkat yang berfungsi sebagai hunian,
dimana didalamnya ada kehidupan keluarga atau lajang dengan segala kegiatan
sehari-hari. Keandalan bangunan menjadi syarat yang penting agar para
penghuni mendapatkan kualitas tempat tinggal yang baik. Umur teknis
bangunan juga harus dapat dicapai atau bahkan jika memungkinkan dapat
diperpanjang, oleh sebab itu pemeliharaan dan perawatan gedung adalah hal
penting yang tidak bisa diabaikan.
Pemeliharaan lebih diutamakan untuk menjaga keandalan rumah susun, yang
mencakup beberapa komponen di dalamnya, seperti arsitektural, struktural,
mekanikal, elektrikal dan plambing serta komponen PSU yang berada di luasr
bangunan, seperti jalan dan saluran drainase lingkungan serta utilitas umum.
Materi ini akan menyampaikan pemeliharaan bangunan rumah susun
bertingkat rendah (walk-up flat) dan bangunan rumah susun bertingkat tinggi.
Penjelasan selanjutnya adalah mengenai metode dan prosedur pemeliharaan
bangunan rumah susun maupun PSU-nya.
Setelah memperoleh pemahaman atas seluruh aspek yang dijelaskan dalam
mata diklat ini akan diharapkan pengelola mampu melaksanakan pemeliharaan
rumah susun baik yang bertingkat rendah maupun yang bertingkat tinggi .
B. Persyaratan
Dalam mempelajari modul ini peserta diklat dilengkapi dengan peraturan
perundangan dan pedoman yang terkait dengan materi Pemeliharaan Rumah
Susun Sewa.
C. Metode
Dalam pelaksanaan pembelajaran ini, metode yang dipergunakan adalah
dengan kegiatan pemaparan yang dilakukan oleh Widyaiswara, adanya
kesempatan tanya jawab, curah pendapat, bahkan diskusi.
viii Pemeliharaan Rumah Susun Sewa
D. Alat Bantu/Media
Untuk menunjang tercapainya tujuan pembelajaran ini, diperlukan Alat
Bantu/Media pembelajaran tertentu, yaitu :
1. LCD/projector
2. Laptop
3. Papan tulis atau white board dengan penghapusnya
4. Flip chart
5. Bahan tayang
6. Modul dan/atau bahan ajar
Pemeliharaan Rumah Susun Sewa 1
BAB 1
PENDAHULUAN
2 Pemeliharaan Rumah Susun Sewa
Pendahuluan
A. Latar Belakang
B. Deskripsi Singkat
Mata Diklat ini dimaksudkan untuk memberikan pemahaman kepada peserta
mengenai konsep dan praktik pemeliharaan bangunan gedung rumah susun
beserta PSU-nya melalui ceramah, diskusi interaktif, serta latihan soal.
C. Tujuan Pembelajaran
Tujuan pembelajaran mata diklat Pemeliharaan Rumah Susun Sewa ini diuraikan
dalam hasil belajar dan indikator hasil belajar sebagai berikut:
1. Hasil Belajar
Setelah mendapatkan materi ini, seluruh peserta Diklat diharapkan dapat
memahami konsep dan praktek pemeliharaan bangunan gedung rumah
susun beserta PSU-nya sesuai dengan ketentuan yang ada, baik untuk
rumah susun bertingkat rendah maupun rumah susun bertingkat tinggi.
2. Indikator Hasil Belajar
Setelah mempelajari materi ini, peserta diharapkan mampu:
a. Menjelaskan jenis rumah susun
b. Menjelaskan komponen rumah susun dan PSU
c. Menjelaskan pemeliharaan rumah susun sewa dan PSU-nya
d. Menjelaskan metode dan prosedur pemeliharaan rumah susun dan
PSU-nya
e. Menjelaskan standar kinerja pemeliharaan bangunan rumah susun dan
PSU.
D. Materi Pokok dan Submateri Pokok
Materi dan submateri pokok dalam modul Pemeliharaan Rusun adalah:
Pemeliharaan Rumah Susun Sewa 3
1. Jenis Bangunan Rumah Susun Sewa, meliputi submateri:
a. Rumah Susun Bertingkat Rendah
b. Rumah Susun Bertingkat Sedang
c. Rumah Susun Bertingkat Tinggi
2. Jenis Komponen Bangunan Rumah Susun dan PSU, meliputi submateri:
a. Jenis Komponen Arsitektur
b. Jenis Komponen Struktur
c. Jenis Komponen MEP
d. Jenis Komponen Prasarana Lingkungan
e. Jenis Komponen Sarana Lingkungan
f. Jenis Komponen Utilitas Umum
3. Komponen Rumah Susun Sewa Bertingkat Rendah, Sedang, dan Tinggi,
meliputi submateri:
a. Pemahaman Umum Pemeliharaan Bangunan dan PSU
b. Komponen Rumah Susun Sewa Bertingkat Rendah dan Bertingkat
Sedang
4. Metode dan Prosedur Pemeliharaan Bangunan Rumah Susun, meliputi
submateri:
a. Metode dan Prosedur Pemeliharaan Komponen Arsitektur
b. Metode dan Prosedur Pemeliharaan Komponen Struktur
c. Metode dan Prosedur Pemeliharaan Komponen MEP
5. Metode dan Prosedur Pemeliharaan PSU Rumah Susun Sewa, meliputi
submateri:
a. Metode dan Prosedur Pemeliharaan Komponen Prasarana
b. Metode dan Prosedur Pemeliharaan Komponen Sarana
c. Metode dan Prosedur Pemeliharaan Komponen Utilitas
6. Standar Kinerja Pemeliharaan Rumah Susun dan PSU, meliputi
submateri:
a. Standar Kinerja Pemeliharaan Bangunan Rumah Susun Sewa
b. Standar Kinerja Pemeliharaan PSU
4 Pemeliharaan Rumah Susun Sewa
E. Estimasi Waktu
Untuk mempelajari mata diklat Pemeliharaan Rusun di dalam Diklat
Pemeliharaan dan Perawatan Rusunawa dialokasikan waktu sebanyak 8 Jam
Pelajaran.
Pemeliharaan Rumah Susun Sewa 5
BAB 2
JENIS BANGUNAN RUMAH SUSUN SEWA
6 Pemeliharaan Rumah Susun Sewa
Jenis Bangunan Rumah Susun Sewa
A. Indikator Hasil Belajar
Setelah menerima materi ini, peserta diklat diharapkan mampu memahami:
1. Pengertian rumah susun bertingkat rendah
2. Pengertian rumah susun bertingkat sedang
3. Pengertian rumah susun bertingkat tinggi.
B. Rumah Susun Bertingkat Rendah
Bangunan rumah susun bertingkat rendah adalah bangunan yang tidak
menggunakan elevator atau lift sebagai sarana transportasi vertikal, melainkan
menggunakan tangga, sehingga lazim dikenal sebagai "walk-up flat".
Ketinggian bangunan mulai dari 2 lantai hingga 5 lantai, dan umumnya terdapat
tangga utama yang dilengkapi dengan tangga darurat untuk menyelamatkan diri
pada saat terjadi bencana (kebakaran, gempa). Untuk bangunan dengan jumlah
lantai 2 dan 3 dapat tidak dilengkapi dengan tangga kebakaran sepanjang
didesain terdapat 2 tangga untuk akses keluar masuk bangunan dengan jarak
maksimal antar tangga dengan radius 30 meter.
Luas unit hunian rumah susun sewa pada umumnya dimulai dengan luas 24 m2
hingga 45 m2, namun khusus untuk rumah susun milik (yang dijual
pengembang) dikenal juga luas unit hunian (sarusun) 18 m2, yang lazim dikenal
sebagai tipe studio.
Unit hunian dilengkapi dengan kamar mandi/ WC individual pada tiap unit, yang
dapat terpisah antara ruang shower dan kloset atau kamar mandi/ WC didesain
komunal pada tiap lantai, yang dapat ditempatkan pada sisi kiri kanan
bangunan, atau menyatu ditengah. Desain bangunan dapat didesain "single
loaded corridor", dimana koridor melayani unit hunian pada satu sisi saja atau
desain "double loaded corridor", dimana koridor melayani unit hunian pada sisi
kiri-kanannya.
Pemeliharaan Rumah Susun Sewa 7
Di samping terdapat unit hunian, pada lantai tipikal umumnya dilengkapi
dengan ruang bersama, sebagai tempat komunikasi antar penghuni, bahkan ada
pula yang dilengkapi dengan dapur dan/ atau ruang cuci/ jemuran.
C. Rumah Susun Bertingkat Sedang
Bangunan rumah susun bertingkat sedang adalah bangunan dengan
jumlah lantai di atas 5 (lima) hingga 18. Sesungguhnya tidak ada batasan
jumlah (ketinggian) lantai, namun perbedaan jumlah lantai bangunan
rumah susun bertingkat sedang dan bangunan rumah susun bertingkat
tinggi adalah keterjangkauan mobil pemadam kebakaran bertangga yang
hanya dapat menjangkau hingga lantai 18, atau jika rata-rata ketinggian
lantai ke lantai 3,2 meter, maka ketinggian bangunan 58 meter.
Di samping harga tanah di perkotaan, regulasi pemerintah daerah dalam
bentuk Peraturan Daerah dan peraturan kepala daerah (gubernur/
walikota/ bupati) tentang KLB dan kepadatan populasi (population
density) menjadi salah satu faktor yang menentukan ketinggian
bangunan, termasuk bangunan bertingkat tinggi sedang.
Daya dukung tanah juga dapat menjadi penyebab, hanya dapat dibangun
rumah susun bertingkat sedang, seperti di beberapa daerah di
Kalimantan yang tanahnya berupa rwa dan/ atau gambut menyebabkan
batasan daya dukung tanah untuk menampung beban bangunan dan
dengan demikian membatasi ketinggian bangunan. Kalaupun dapat
dilakukan rekayasa pada pondasi, biaya untuk pondasi menjadi sangat
besar.
Perbedaan yang lain bengunan rumah susun bertingkat sedang dengan
bangunan bertingkat tinggi adalah:
1. tidak dipergunakannya konsep zona untuk prasarana dan sarana
MEP;
2. tidak dipergunakannya konsep zona untuk sarana transportasi
vertikal.
8 Pemeliharaan Rumah Susun Sewa
D. Rumah Susun Bertingkat Tinggi
Bangunan rumah susun bertingkat tinggi adalah bangunan dengan
jumlah lantai di atas 18 lantai , baik dengan fungsi tunggal untuk hunian
maupun dengan fungsi campuran.
Penggunaan konsep zona bagi MEP maupun sarana transportasi vertical
tergantung pada ketinggian bangunan atau jumlah lantai. Jika bangunan
direncanakan memiliki ketinggian hingga 60 lantai misalnya, maka
dipergunakan 3 (tiga zona), sedangkan jika ketinggian bangunan hingga
40 lantai dapat dipergunakan 2 (dua) zona.
Penggunaan zona bangunan ini pada dasarnya ditujukan untuk
peningkatan pelayanan kepada pengguna dan efisiensi sumber daya atau
energi. Dengan penggunaan zona, seseorang yang akan naik ke tingkat
50 misalnya, tidak harus berhenti pada lantai-lantai tertentu di
bawahnya, melainkan dapat langsung naik ke lantai yang dituju, bahkan
ada yang di desain menggnakan elevator cepat (high speed elevator).
Tentu saja terdapat ruang mesin elevator yang terpisah akibat
penggunaan system zona, termsauk diperlukannya ruang untuk peralatan
MEP jika dipergunakan system zona.
Jika rumah susun sewa diperuntukan bagi lajang, jarang sekali didesain
menggunakan toilet komunal, melainkan dipergunakan toilet individual
yang ditempatkan di setiap unit hunian, kecuali jika terdapat toilet umum
(public toilet) yang didesain dan ditempatkan pada lantai dasar.
Dalam hal penanggulangan kebakaran, bangunan bertingkat tinggi
umumnya tidak lagi mengandalkan bantuan pemadam kebakaran dalam
bentuk mobil pemadam kebakaran, baik bertangga maupun tidak, tetapi
bangunan bertingkat tinggi itu sendiri telah dilengkapi dengan peralatan
peringatan (fire/ smoke detector), bantuan pemadaman bahaya
kebakaran seperti sprinkler dan hydrant maupun APAR (Alat pemadam
Api Ringan), termasuk penggunaan helicopter untuk penyelamatan
korban kebakaran pada bangunan bertingkat tinggi.
Pemeliharaan Rumah Susun Sewa 9
Pada bangunan tinggi mutlak disediakan tangga darurat dengan jumlah
minimal 2 (dua) unit yang ditempatkan pada setiap jarak dengan radius
30 m, sehingga 1 (satu) tangga darurat dapat melayani lantai sejauh 60 m
jika tangga berada di tengah denah, Jika bangunan didesain memanjang
dan panjang bangunan 60 m, dimana tangga darurat ditempatkan
diujung-ujung bangunan, maka diperlukan 2 (dua) tangga darurat.
E. Latihan
Rencanakan konsep desain (one line drawing) bangunan rumah susun
bertingkat sedang, dengan ketinggian lantai 12, bentuk bangunan
memanjang, dimana terdapat 18 (duapuluh) unit hunian pada setiap
lantai dengan luas tiap unit 36 m2 (toilet terdapat pada tiap unit),
menggunakan double loaded corridor dilengkapi dengan 2 unit elavator
(untuk penumpang dan barang), Rencanakan pula penempatan tangga
darurat pada bangunan!
F. Rangkuman
Rumah susun sewa dapat merupakan bangunan bertingkat rendah,
bertingkat sedang maupun bertingkat tinggi. Pertimbangan untuk
memutuskan jumlah lantai suatu bangunan rumah susun sewa:
1. Rencana Tata Ruang Wilayah (RTRW) kota/ kabupaten;
2. Peraturan Kepala Daerah yang berkenaan dengan KLB;
3. Kebutuhan rumah sewa dan kemampuan sewa masyarakat;
4. Luas tanah dan harga tanah/ m2; dan
5. Daya dukung tanah
6. Aspek sosial dan budaya masyarakat calon penghuni.
7. Luas unit hunian mulai dari 24 m2 hingga 45 m2 (tipe studio luas unit 18
m2).
8. Desain bangunan menggunakan single loaded corridor atau double
loaded corridor
9. Toilet (Kamar mandi/ WC) bisa dalam bentuk komunal atau individual
10. Pelayanan keselamatan melalui tangga darurat dengan radius 30 m.
11. Bangunan dengan jumlah lantai di atas 5 menggunakan elevator
10 Pemeliharaan Rumah Susun Sewa
12. MEP dan sarana transportasi vertikal pada bangunan tinggi
menggunakan sistem zona.
Pemeliharaan Rumah Susun Sewa 11
BAB 3
JENIS KOMPONEN BANGUNAN RUMAH SUSUN
DAN PSU
12 Pemeliharaan Rumah Susun Sewa
Jenis Komponen Bangunan Rumah Susun
dan PSU
A. Indikator Hasil Belajar
Setelah menerima materi ini, peserta diklat diharapkan mampu memahami:
1. Komponen Bangunan Rumah Susun, yang terdiri dari komponen
arsitektur, komponen struktur dan komponen MEP
2. Komponen PSU Rumah Susun, yang terdiri dari komponen prasarana,
komponen sarana dan komponen utilitas umum
B. Jenis Komponen Arsitektur
Secara garis besar komponen arsitektur dapat dikelompokkan kedalam 2 (dua)
kelompok besar, yaitu unit hunian dan bukan hunian.
Unit bukan hunian terdiri dari ruang koridor, ruang bersama, façade bangunan,
kantor pengelola dan ruang tangga dan untuk bangunan rumah susun sewa
dengan sasaran penghuni lajang (pekerja, umum, prajurit TNI/ Anggota Polri,
mahasiswa, santri/ siswa pada pendidikan berasrama) dapat dilengkapi dengan
toilet komunal, ruang cuci dan jemur bersama, ruang untuk wudhu atau dapur
bersama.
Pemeliharaan Rumah Susun Sewa 13
Tabel 1 Elemen Pembentuk Ruang dan Bahan Bangunan yang Dipergunakan
No Jenis Ruang Elemen Pembentuk Ruang
Lantai Dinding Luar Dinding Dalam Plafon
1 Unit Hunian: a. Ruang Tidur b. Kamar Mandi/ WC c. Teras/ Balkon d. Dapur (hanya pada unit
keluarga) e. Ruang cuci/ jemuran
(hanya pada unit keluarga)
Keramik Keramik Tekstur¹) Beton Tumbuk Keramik Keramik Tekstur¹)/ beton tumbuk
Hebel/ Batako²) Hebel/ Batako²)
--- Berbatas dengan dengan koridor Hebel/ Batako²)
Gypsum/ GRC Keramik
--- Tanpa Dinding
Gypsum/ GRC Gypsum/ GRC Tanpa Plafond GRC/ Tripleks
2 Ruang Koridor Keramik Hebel/ Batako²) --- Tanpa Plafond
3 Ruang Bersama Keramik Terbuka --- Gypsum/ GRC
4 Ruang Pengelola Keramik Hebel/ Batako²) --- Gypsum/ GRC
5 Facade Bangunan --- Hebel/ Precast --- ---
6 Ruang Tangga Utama Keramik Terbuka --- ---
7 Ruang Tangga Darurat Beton tanpa finishing/ Baja
Hebel/ Batako²) Finishing cat fire proof
Tanpa Plafond
Keterangan:
1) Keramik tekstur adalah keramik dengan permukaan tidak licin
2) Pasangan hebel/batako diplester, aci, dan dicat
14 Pemeliharaan Rumah Susun Sewa
Komponen arsitektur juga meliputi pekerjaan kusen dan daun pintu/ jendela
beserta asesorisnya (engsel, kunci dan hak angin pada jendela/ kalau ada, atau
nako), pekerjaan pengecatan (didahului pekerjaan plamur dan aci pada tembok
atau plafond) dan pekerjaan atap (rangka atap dan penutup atap).
Beberapa rumah susun sewa ada juga yang dilengkapi dengan pot bunga pada
façade bangunan, dan ruang taman dalam (indoor garden) bagi rumah susun
bertingkat tinggi
C. Jenis Komponen Struktur
Struktur bangunan rumah susun sewa bertingkat rendah umumnya
menggunakan struktur rangka kaku (rigid frame) dengan konstruksi beton
bertulang. Untuk bangunan dengan jumlah lantai 4 dan 5 rangka kaku perlu
ditambahkan dengan dinding geser (shear wall) untuk menambah kekakuan
bangunan dan kekuatan terhadap gaya geser (gempa) dimana dinding geser
tersebut umumnya ditempatkan pada ujung bangunan dengan bentuk lurus
atau siku pada 2 arah (arah memanjang dan arah memendek bangunan).
Pondasi bangunan menggunakan tiang pancang atau bore pile, dan khusus
untuk bangunan 2 hingga 3 lantai dapat juga menggunakan pondasi lajur beton
bertulang atau sumuran, (tergantung pada daya dukung tanah).
Konstruksi beton bertulang dipergunakan untuk kolom, balok dan plat lantai,
sedangkan konstruksi atap dapat menggunakan baja ringan dengan penutup
genteng metal (metal roof) atau genteng keramik (baik glasur maupun natural).
Penggunaan metode pracetak dapat dilakukan terhadap kolom, dinding, balok
dan lantai serta façade bangunan, dan pengerjaannya dapat dilakukan di pabrik
(workshop) atau di lokasi (cast in situ/ cast in place). Pengerjaan di pabrik
memerlukan alat transportasi dengan mempertimbangkan ukuran dan berat
komponen, alat transportasi yang tersedia dan tonase jalan yang diizinkan.
Plat lantai dapat menggunakan flat slab atau menggunakan spandek yang dicor
beton dengan menggunakan "mesh" sebagai tulangan tekan, sedangkan jika
dilaksanakan dengan pracetak, komponen lantai dapat menggunakan "half
slab" atau "full slab".
Konstruksi beton bertulang pada dasarnya tidak memerlukan pemeliharaan,
kecuali jika terjadi kesalahan dalam pelaksanaan atau jika terjadi keretakan
Pemeliharaan Rumah Susun Sewa 15
akibat gempa atau beban berlebih pada komponennya (kolom, dinding geser,
balok, plat lantai) yang menyebabkan terjadinya keretakan atau kebocoran
pada beton yang memungkinkan terjadinya kelembaban dan mengakibatkan
korosi pada tulangan baja, sehingga menurunkan kekuatannya.
D. Jenis Komponen MEP
Rumah susun, sebagaimana bangunan lainnya hanya dapat berfungsi jika
dilengkapi dengan komponen Mekanikal, Elektrikal dan Plambing (MEP).
Pekerjaan Mekanikal adalah pengadaaan dan pemasangan Unit Mekanikal
beserta peralatan dan alat-alat bantu pendukung instalasi.
Komponen Mekanikal terdiri atas:
1. sistem air minum (air bersih), yang tediri dari pompa, tanki air (ground
water tank dan roof tank), tersambung dengan perpipaan (plambing)
pada bangunan;
2. sistem pemadaman kebakaran, yang terdiri dari tanki air, pompa,
hydrant, sprinkler, perpipaan dan berbagai sambungan (connector)
serta berbagai katup dipisahkan dengan system air bersih (air minum);
3. sistem pengolahan limbah (Waste Water Treatment Plant/WWTP dan
Sewerage Treatment Plant/ STP), yang terdiri dari tanki pengolah,
perpipaan dan berbagai katup;
4. sistem pengkodisian udara (air conditioner). Untuk rumah susun sewa
bagi masyarakat berpenghasilan rendah dengan fungsi hunian (bukan
campuran), baik yang bertingkat rendah, bertingkat sedang maupun
bertingkat tinggi lazim dipergunakan AC split, bukan AC sentral, kecuali
rumah susun bagi masyarakat berpenghasilan menengah atas dan/ atau
fungsi campuran antara hunian dengan bukan hunian, seperti Mall/
pusat perbelanjaan.
Komponen Elektrikal terdiri atas:
1. sistem penerangan beserta kelengkapannya (panel control, dan
perkabelan);
2. sistem alarm, peringatan dini terhadap kebakaran, bisa berbentuk
smoke detector atau fire detector;
16 Pemeliharaan Rumah Susun Sewa
3. sistem tata suara beserta kelengkapannya berupa amplifier, mixer dan
speaker;
4. sistem MATV, terdiri dari antenna, coaxial cable, splitter, outlet tv
wall, grounding.
Komponen Plambing terdiri atas:
1. Instalasi perpipaan air bersih/ air minum
2. Instalasi perpipaan air limbah (pembuangan air dari kamar mandi dan
dapur)
3. Instalasi perpipaan air kotor (pembuangan kotoran dari kloset)
4. Instalasi perpipaan untuk hydrant dan sprinkler (khusus bangunan
betingkat sedang dan tinggi);
5. Instalasi perpipaan air hujan dan kelengakapannya (roof drain, pipa
datar, pipa tegak dan bak kontrol);
6. Instalasi asessoris pipa (sambungan pipa, penggantung/ klam)
7. Instalasi fixtures (katip, kran-kran, floor drain)
8. Peralatan dan kelengkapan sanitair (kloset, wastafel (kalau ada), dan
shower)
E. Jenis Komponen Prasarana Lingkungan
Komponen prasaran lingkungan tediri dari komponen jalan lingkungan dan
komponen drainase lingkungan.
Jalan lingkungan terdiri atas jalan untuk kendaraan bermotor (mobil dan sepeda
motor) dan pedestrian (untuk pejalan kaki). Konstruksi jalan lingkungan dapat
berupa conblock (concrete block), beton cor (beton bertulang), atau aspal.
Drainase lingkungan adalah saluran air hunjan, yang dapat terbuat dari pipa
beton tertutup (atau box culvert/ biasanya dipergunakan untuk di bawah jalan)
atau saluran terbuka (uditch) dengan atau tanpa penutup, dilengkapi dengan
bak kontrol.
Saat ini di beberapa kota, Pemerintah Daerah mewajibkan pembuatan sumur
resapan/ biopori, yang terhubung dengan saluran drainage kota, sehingga
manakala sumur resapan penuh (over flow) dapat dialihkan ke saluran drainase
kota.
Pemeliharaan Rumah Susun Sewa 17
Prasarana lingkungan yang lain adalah jaringan air minum (air bersih), jaringan
air limbah (tersambung dengan jaringan gedung dan pengolah limbah/ STP),
jaringan air kotor (jaringan gedung/ bangunan yang tersambung dengan tangki
septic dan rembesan, sekarang berbentuk bio filter), serta persampahan
(tempat penampungan sampah sementara (bisa berbentuk bak tertutup atau
container).
F. Jenis Komponen Sarana Lingkungan
Komponen sarana lingkungan merupakan pelengkap bangunan rumah susun
sewa, yang jenisnya ditentukan oleh jumlah penduduk atau penghuni
perumahan (rumah susun).
Untuk rumah susun, sarana lingkungan dapat ditempatkan pada lantai dasar
bangunan, seperti mushola, toilet umum dan kantor pengelola, sarana
pendidikan usia dini (PAUD), sarana olah raga tenis meja dan lainnya, namun
dapat pula ditempatkan di luar bangunan, seperti, taman, parkir kendaraan
bermotor (mobil dan sepeda motor), sarana olah raga (umumnya bola volley),
jogging track dan lainnya.
G. Jenis Komponen Utilitas Umum
Komponen utilitas umum jaringan listrik, jaringan air bersih, jaringan telepon,
jaringan gas (kalau ada), jaringan transportasi umum (untuk lokasi yang luas,
dapat berupa angkutan lingkungan seperti bajaj atau sejenisnya), pemadam
kebakaran, dan sarana penerangan jalan umum.
Jaringan listrik dilengkapi dengan trafo (jika sambangun listrik banyak,
dilengkapi dengan trafo yang lebih besar dan ditempatkan dalam gardu),
jaringan kabel listrik bawah tanah, genset dan fuel tank (dapat ditempatkan di
luar bangunan).
Jaringan air bersih dilengkapi dengan ground water tank, dan pompa yang
menguhubungkan ground water tank dengan roof tank.
Jaringan pemadam kebakaran di luar bangunan terhubung dengan ground
water tank, pompa dan siamese connection, yang dipergunakan oleh pemadam
kebakaran (damkar) sebagai sumber air untuk pemadaman api pada bangunan
atau pada sarana lingkungan.
18 Pemeliharaan Rumah Susun Sewa
H. Latihan
1. Sebutkan komponen pembentukan bangunan rumah susun sewa!
2. Sebutkan jenis-jenis komponen PSU yang mendukung atau melengkapi
bangunan!
3. Jelaskan bagaimana keterkaitan komponen bangunan dan komponen
PSU tersebut dalam membentuk bangunan sehingga bangunan dapat
berfungsi!
I. Rangkuman
Sebagaimana bangunan lain, untuk dapat berfungsi, bangunan rumah susun
harus dilengkapi dengan prasarana dan sarana lingkungan serta utilitas umum.
Bangunan rumah susun dibentuk oleh 3 (tiga) komponen, yaitu komponen
arsitektur, komponen struktur dan konstruksi serta komponen MEP.
PSU terdiri dari komponen prasarana lingkungan, komponen sarana lingkungan
dan komponen utilitas umum.
Komponen arsitektur, komponen struktur dan komponen MEP membentuk satu
kesatuan bangunan, sekalipun memiliki fungsi masing-masing, namun saling
ketergantungan satu dengan yang lain.
Sementara itu komponen PSU yang berada di luar bangunan, memiliki
keterkaitan dengan bangunan, agar bangunan dapat berfungsi.
Bentuk, dimensi, jenis dan kelengkapan komponen bisa berbeda antara
bangunan bertingkat rendah, bertingkat sedang dan bertingkat tinggi.
Semakin tinggi bangunan, kompleksitas dan keterkaitan antar komponen juga
bertambah dan oleh sebab itu komponen MEP pada bangunan bertingkat tinggi
direncanakan dan didesain dengan menggunakan sistem zona, sehingga selain
lebih efisien, sebagian komponen MEP juga masih dapat berfungsi sekalipun
komponen MEP pada zona yang berbeda tidak berfungsi.
Pemeliharaan Rumah Susun Sewa 19
BAB 4
KOMPONEN RUMAH SUSUN SEWA
BERTINGKAT RENDAH, SEDANG, DAN TINGGI
20 Pemeliharaan Rumah Susun Sewa
Komponen Rumah Susun Sewa Bertingkat
Rendah, Sedang, dan Tinggi
A. Indikator Hasil Belajar
Setelah menerima materi ini, peserta Diklat diharapkan mampu memahami:
1. Elemen apa saja dari komponen Bangunan Rumah Susun, yang terdiri
dari komponen arsitektur, komponen struktur dan komponen MEP yang
perlu dipelihara
2. Eleman apa saja dari komponen PSU Rumah Susun, yang terdiri dari
komponen prasarana, komponen sarana dan komponen utilitas umum
yang perlu dipelihara.
B. Pemahaman Umum Pemeliharaan Bangunan dan PSU
1. Definisi Pemeliharaan Bangunan Gedung
Pemeliharaan bangunan gedung adalah kegiatan menjaga keandalan
bangunan agar bangunan gedung selalu laik fungsi.
Pemeliharaan bangunan gedung harus dilakukan oleh pemilik dan/atau
pengguna bangunan gedung dan dapat menggunakan penyedia jasa
pemeliharaan bangunan gedung yang memiliki sertifikat sesuai dengan
peraturan perundangundangan.
2. Definisi Pemeliharaan PSU
Pemeliharaan PSU adalah kegiatan menjaga keandalan PSU agar PSU selalu
laik fungsi.
Pemeliharaan PSU harus dilakukan oleh pemilik dan/ atau pengelola
dan/atau pengguna/ penghuni bangunan gedung dan dapat menggunakan
penyedia jasa pemeliharaan bangunan gedung yang memiliki sertifikat
sesuai dengan peraturan perundangundangan.
Pemeliharaan Rumah Susun Sewa 21
C. Komponen Rumah Susun Sewa Bertingkat Rendah dan Bertingkat Sedang
1. Komponen Arsitektur Bangunan Rumah Susun Sewa Bertingkat Rendah, Bertingkat Sedang dan Bertingkat Tinggi
Komponen bangunan rumah susun berupa komponen arsitektur terdiri atas
elemen pembentuk ruang pada unit hunian dan bukan hunian atau sarana.
Pada lantai tipikal rumah susun yang diperuntukan bagi keluarga terdapat
unit hunian dan unit pelayanan (services) yaitu koridor dan lobby tangga/
lift (untuk yang menggunakan lfit), ruang tangga/ tangga kebakaran, dan
ruang bersama.
Pada unit hunian terdapat ruang tidur, ruang tamu, ruang duduk, ruang
makan (ketiga ruang ini dapat disatukan jika luas unit terbatas), dapur,
KM/WC dan ruang jemur (dapat berada pada unit hunian atau di luar unit
hunian).
Komponen arsitektur pada unit hunian dapat dibatasi oleh elemen
pembatas yang sifatnya tetap (misalnya lantai, dinding dan plafond), namun
ruang pada unit hunian dapat dibatasi oleh elemen pembatas yang tetap
seperti KM/ WC atau oleh elemen pembatas yang tidak tetap (misalnya
folded door untuk pembatas ruang tidur dengan ruang yang lain) atau
dengan pembatas sebagian seperti pantry (dapur kecil), dan ruang cuci/
jemur pakaian (Tabel 2).
Tabel 2 Komponen Arsitektur Unit Hunian Menurut Fungsi Ruang
Ruang Komponen
Arsitektur
Bahan Bangunan
Unit Hunian:
a. R. Tidur
b. R. Tamu/ keluarga/ R. makan (dapat disatukan)
Lantai
Dinding luar
Dinding Dalam (partisi)
Plafond
Keramik,
Hebel/ batako/ bata diplester/ aci/ plamur/ cat
Hebel, Gypsum. GRC di plamur/ cat
Gypsum/ GRC/tripleks
3. Dapur Lantai, Keramik bertektur/ permukaan
kasar
22 Pemeliharaan Rumah Susun Sewa
Ruang Komponen
Arsitektur
Bahan Bangunan
Dinding,
Plafond
Dinding luar Hebel, dalam tanpa dinding
Gypsum/ GRC/ tripleks
4. KM/ WC Lantai,
Dinding,
Plafond
Keramik bertektur/ permukaan
kasar
Dinding luar Hebel, dalam keramik
Gypsum/ GRC/ tripleks
5. R. Cuci/ Jemur Lantai
Dinding
Plafond
Cor beton/ beton sikat/ keramik
bertekstur
Dinding luar tinggi 80 cm
Tanpa plafond
Pada unit pelayanan, terdapat beberapa ruangan yang tidak sepenuhnya
tertutup dinding, seperti koridor, lobby tangga/ lift, ruang bersama dan
ruang tangga, kecuali tangga darurat yang dilengkapi dengan pintu (Tabel 3)
Tabel 3 Komponen Arsitektur Unit Bukan Hunian Menurut Fungsi Ruang
Ruang
Unit Bukan Hunian
Komponen
Arsitektur Bahan Bangunan
1. Koridor Lantai,
Dinding,
Plafond
Keramik
Hebel diplester/aci/plamur/cat (double loaded corridor), single loaded corridor gunakan dinding luar tinggi 120 cm dengan hand rail (besi bulat)
Gypsum/ GRC/ tripleks
2. Lobby tangga/ lift
Lantai,
Dinding,
Plafond
Keramik
Dinding luar Hebel, dalam tanpa dinding
Gypsum/ GRC/ tripleks
3. Ruang Tangga/
tangga kebakaran
Lantai,
Dinding,
Plafond
Keramik/ keramik bertektur/ permukaan
kasar
Dinding luar Hebel diplester/aci/plamur/cat
Gypsum/ GRC/ tripleks
4. R. Bersama Lantai Cor beton/ parket/ keramik (bertekstur)
Pemeliharaan Rumah Susun Sewa 23
Ruang
Unit Bukan Hunian
Komponen
Arsitektur Bahan Bangunan
Dinding
Plafond
Dinding luar tinggi 120 cm, tanpa dinding dalam
Tanpa plafond
Pada lantai dasar terdapat fungsi-fungsi pelayanan, seperti ruang (kantor)
pengelola, ruang peribadatan (mushola), dan ruang untuk usaha perniagaan
(toko/ kios) dan sarana umum (toilet umum).
Beberapa rumah susun sewa ada yang menyediakan unit hunian pada lantai
dasar untuk kaum disabilitas.
2. Komponen Struktur Bangunan Rumah Susun Sewa Bertingkat Rendah dan Bertingkat Sedang
Komponen struktur bangunan bertingkat terdiri dari 3 elemen, yaitu sub
structure (pondasi), upper structure (struktur atas) dan penutup bangunan
(atap).
Ketiga elemen komponen tersebut saling berkaitan satu dengan yang lain
dan karena itu penggunaan bahan bangunan utama dan sistem struktur
yang dipilih atau ditetapkan sebagai unsur struktur merupakan satu
kesatuan.
a. Elemen Pondasi (sub Structure)
Terdapat beberapa pilihan untuk rencana sub structure (pondasi), yaitu:
1) Pondasi sumuran dengan diameter minimal 120 cm
2) Pondasi jalur beton bertulang
3) Pondasi pancang (beton bertulang) yang dapat berupa mini
pile;
4) Pondasi pancang berupa bore pile.
Untuk tanah lunak (tanah dengan daya dukung tanah rendah) dapat
pula dipergunakan pondasi sarang laba-laba atau pondasi cakar ayam.
Terdapat 2 (dua) hal yang perlu diperhatikan untuk dapat memutuskan
pilihan pondasi yang dipergunakan yaitu, sistem upper structure yang
dipilih dan daya dukung tanah. Upper structure untuk bangunan 3 lantai
pada umumnya berbentuk rangka kaku (rigid frame), sedangkan untuk
24 Pemeliharaan Rumah Susun Sewa
bangunan 5 lantai keatas, struktur rangka kaku ditambah dengan
dinding geser (shear wall) untuk menghindari soft storey effect.
Yang termasuk dalam elemen pondasi (sub structure) adalah kepala
pondasi (poer pondasi/pile cap) dan sloof atau tie beam. Untuk pondasi
lajur beton bertulang tidak ada pile cap dan sloof (tie beam) dapat
menyatu dengan pondasi.
Penggunaan jenis bahan bangunan untuk pondasi ditampilkan (Tabel 4).
Tabel 4 Jenis Bahan Bangunan Pondasi
Jenis Pondasi Bahan Bangunan
1. Pondasi Sumuran Batu kali, Besi beton, beton
2. Pondasi Lajur Beton Bertulang Besi beton, beton
3. Pondasi Pancang Tiang pancang beton
4. Pondasi Pancang Bore Pile Besi beton, beton
b. Elemen Struktur Atas (Upper Structure)
Elemen struktur atas terdiri dari kolom, balok dan plat lantai dan
dinding geser (shear wall) jika diperlukan. Elemen kolom (atau dengan
tambahan dinding geser) dan balok membentuk struktur rangka kaku
(rigid frame). Padda struktur rangka tanpa dinding geser, pemasangan
dinding (bata, batako, hebel) untuk membentuk atau tidak membentuk
ruang fisik pada lantai dasar dapat menambah sedikit kekakuan
bangunan (mengurangi efek soft storey) sehingga bermanfaat untuk
mencegah kerusakan bangunan pada saat terjadi gempa.
Penggunaan jenis bahan bangunan elemen struktur atas tercantum
Tabel 5 di bawah ini:
Tabel 5 Jenis Bahan Bangunan Struktur Atas
Elemen Struktur Atas Bahan Bangunan
1. Kolom Besi beton (ulir dan/ atau polos), beton
2. Dinding geser Besi beton (Ulir), beton
3. Balok Besi beton (ulir atau polos), beton
4. Plat Lantai Besi beton, beton
Pemeliharaan Rumah Susun Sewa 25
c. Elemen Penutup Atap
Terdapat 2 (dua) pilihan elemen penutup atap, yaitu atap datar dengan
konstruksi beton bertulang atau konstruksi spandek dengan cor beton
bertulang menggunakan tulangan mesh atau penutup atap
menggunakan genteng (dapat berupa genteng plentong, genteng
plentong berglazur (keramik) atau genteng metal (metal roof), dengan
rangka atap baja ringan (galvanized) atau dengan rangka atap berrupa
kuda-kuda baja profil (umumnya profil siku atau portal baja dengan
profil INP/ WF) dengan balok gording INP/ CNP, balok kaso CNP dan
reng baja hollow 2 x 4. Seluruh bahan baja ini sebelum di pasang (tetapi
sudah dipotong sesuai ukran) atau sesudah terpasang sebaiknya dimeni
dan dicat untuk menghindari terjadinya korosi (karat) yang cepat akibat
kelembaban yang tinggi atau jika terjadi kebocoran pada penutup atap
yang mengakibatkan air hujan (asam) mengenai konstruksi atap.
Penutup atap dapat pula merupakan kombinasi antara plat beton
bertulang pada tepi sekeliling atap (dengan pengakhiran list plank beton
bertulang) dengan rangka atap dan penutup genteng pada bagian
tengah atap. Penggunaan plat beton bertulang (yang dilengkapi dengan
roof drain) di sekeliling atap dimaksudkan untuk memudahkan
penggantian atap genteng jika terjadi kebocoran atap, baik akibat
genteng yang meluruk atau lepas (akibat tertiup angin), atau genteng
retak/ pecah.
Tabel 6 Elemen Penutup Atap dan Jenis Bahan Bangunan
Elemen Penutup Atap Bahan Bangunan
1. Plat Beton Bertulang Besi beton (ulir dan/ atau polos), beton
2. Rangka Baja dan Genteng Besi profil INP, WF dengan gording CNP dan reng hollow atau baja ringan dan penutup genteng plentong, genteng plentong berglazur, genteng metal atau asbes (di beberapa daerah masih digunakan)
3. Kombinasi Plat Beton
Bertulang dan Rangka Baja
berpentup genteng
Plat lantai beton dipergunakan di tepi
atau sesuai dengan desain.
26 Pemeliharaan Rumah Susun Sewa
3. Komponen Struktur Bangunan Rumah Susun Sewa Bertingkat Tinggi
a. Elemen Pondasi (sub Structure)
Pilihan pondasi untuk struktur bangunan bertingkat tingi hanya 2 (dua)
yaitu pondasi pancang atau bore pile. Untuk tanah dengan daya
dukung terbatas dapat pula dipergunakan pilihan pondasi sarang laba-
laba. Perancangan pondasi umumnya menggunakan pondasi sejenis.
Tidak ada bangunan dengan pondasi campuran, seperti sebagian
menggunakan pancang dan sebagian lagi menggunakan bore pile atau
sebagian menggunakan pancang dan sebagian lagi menggunakan
pondasi laba-laba. Penggunaan pondasi sejenis dimaksudkan untuk
efisiensi pembiayaan konstruksi, kemudahan dalam pelaksanaan dan
menghindari konflik di lapangan jika sub kontraktornya berbeda.
b. Elemen Struktur Atas (Upper Structure)
Elemen struktur atas terdiri dari kolom, balok dan plat lantai dan
dinding geser (shear wall) yang disatukan oleh balok dengan kolom.
Dinding geser dapat berbentuk terbuka atau tertutup dengan
menggunakan konstruksi beton bertulang. Dinding geser terbuka
adalah inding geser berbentuk U, C, H atau Z sedangkan dinding geser
tertutup berbentuk kotak atau persegi panjang dengan bukaan sangat
sedikit yang dipergunakan untuk bukaan lift (elevator).
Bukaan pada dinding geser tidak boleh melebihi 60 % dari luas
permukaan dinding, sebab bukaan yang besar akan menyebabkan
dinding geser berfungsi seperti kolom.
c. Elemen Penutup Atap
Bangunan bertingkat tinggi umumya tidak menggunakan atap
berbentuk rangka dengan penutup genteng, karena rawan
diterbangkan angin, melainkan menggunakan atap plat dengan
konstruksi beton bertulang. Penutup atap dapat pula menggunakan
konstruksi plat spandek dengan cor beton bertulang mesh.
D. Latihan
E. Rangkuman
Pemeliharaan Rumah Susun Sewa 27
BAB 5
METODE DAN PROSEDUR PEMELIHARAAN
BANGUNAN RUMAH SUSUN
28 Pemeliharaan Rumah Susun Sewa
Metode dan Prosedur Pemeliharaan Bangunan
Rumah Susun
A. Indikator Hasil Belajar
Setelah menerima materi ini, peserta Diklat diharapkan mampu memahami:
1. Metode dan prosedur pemeliharaan komponen arsitektur,
2. Metode dan prosedur pemeliharaan komponen struktur; dan
3. Metode dan prosedur pemeliharaan komponen MEP
B. Metode dan Prosedur Pemeliharaan Komponen Arsitektur
1. Elemen Lantai
Pemeliharaan Kebersihan Lantai Keramik:
a. Sebelum pekerjaan dimulai, siapkan peralatan kerja selengkapnya yaitu:
Mesin poles, dry & wet vacuum cleaner, ember, stripping pad, chemical
cleaner, sikat tangan, sponge/tapas, stick mop, check mesin-mesin
harus siap pakai, bila kedapatan ada kabel yang terkelupas harus
diperbaiki dahulu, karena sangat berbahaya bagi keselamatan.
b. Kosongkan dan bersihkan semua tempat sampah / asbak dan benda lain
yang berada pada lokasi kerja, kemudian disingkirkan untuk sementara
dan ditempatkan kembali apabila pekerjaan telah selesai dikerjakan.
Vacuum/sapu lantai keramik terlebih dahulu untuk menghilangkan debu
c. Basahilah lantai keramik merata, gunakan bahan kimia chemical cleaner
atau yang setara dicampur air (1:20) tunggu ± 5 (lima) menit, lakukan
brushing dengan pad halus.
d. Lakukan pembersihan sudut-sudut lantai yang tidak terjangkau oleh
mesin poles, gunakan sikat dorong (sikat tangan/tapas) pakai sarung
tangan karet untuk mencegah kulit tangan terlindung dari bahan kimia
yang digunakan.
e. Gunakan wet vacuum cleaner untuk menghisap cairan kotoran lantai
keramik yang terangkat.
Pemeliharaan Rumah Susun Sewa 29
f. Pel berulang kali, minimal 3 (tiga) kali, bilas dengan air bersih gunakan
stick mop katun.
Pemeliharaan Kebersihan Lantai Semen:
a. Sebelum pekerjaan dimulai, siapkan peralatan kerja selengkapnya yaitu:
Mesin poles, Scrubbing Pad, sikat dorong, sikat tangan, sarung tangan
karet, Wiper Floor, ember, Wet vaccum cleaner,stickmop, chemical
cleaner. Cek mesin-mesin harus siap laik pakai, bila kedapatan ada kabel
yang terkelupas harus diperbaiki dahulu, karena sangat berbahaya bagi
keselamatan.
b. Kosongkan dan bersihkan semua tempat sampah / asbak yang berada
pada lokasi kerja. Pindahkan untuk sementara tempat sampah dan
asbak tersebut, kembalikan ke tempat semula apabila pekerjaan telah
selesai dikerjakan.
c. Larutkan chemical cleaner atau yang setara dengan air (1:20) dalam
ember, vacuum lantai terlebih dahulu,pel lantai semen dengan cairan
pembersih. Bila terdapat noda, gunakan larutan chemical
cleanerkemudian sikatlah dengan mesin poles. Untuk mengangkat
kotoran, vacuum cairan kotoran dengan menggunakan wet vacuum
cleaner.
d. Gunakan sikat dorong atau sikat tangan untuk membersihkan sudut-
sudut lantai yang tidak terjangkau oleh mesin poles. Gunakan sarung
tangan karet (hand glove) dan masker untuk melindungi kulit tangan
dan penciuman dari bahan kimia yang digunakan.
e. Lakukan wet mopping (mengepel basah) untuk mengangkat sisa
kotoran pada permukaan lantai yang tidak rata.
f. Bersihkan dengan kain lap basah semua permukaan benda-benda, plin
kayu yang kena percikan obat pada waktu mesin dioperasikan.
g. Bilas lantai yang sudah disikat dengan air bersih berulang kali, minimal 3
(tiga) kali, kemudian keringkan
30 Pemeliharaan Rumah Susun Sewa
2. Elemen Plafond
Pemeliharaan plafond tripleks atau gypaum board atau GRC yang terdapat
di luar kamar hunian atau dalam kamar hunian, terelbih dahulu perlu
diinspeksi secara berkala agar ketahanan plafond dapat dijaga sesuai umur
ekonomisnya, terkecuali ada rembesan air yang membasahi plafond, atau
rangka plafond dengan konstruksi kayu yang rusak karena rayap. Inspeksi
terhadap kondisi plafond yang dilakukan secara berkala, antara 3 bulan
sekali atau 6 bulan sekali tergantung rencana kerja yang telah disepakati.
Biaya pembersihan kotoran yang melekat pada plafond, serta biaya bahan
pembersih yang dibutuhkan, seperti cat emulsi sebagai penutup bekas
kotoran yang melekat pada plafond dibebankan kepada biaya pemeliharaan
yang bersumber dari sewa penghuni.
C. Metode dan Prosedur Pemeliharaan Komponen Struktur
1. Struktur Bawah (Sub structure):
Ketentuan pemeliharaan pondasi menerus bahan beton / monolitik :
a. Menghindari drainase yang tidak berfungsi dengan baik di sekitar
bangunan yang menggunakan pondasi menerus bahan beton /
monolitik
b. Menghindari akar pohon atau akar tanaman lain yang bersifat merusak
c. Melindungi pondasi menerus bahan beton / monolitik terhadap akar
tanaman yang merusak, dengan bahan yang tidak tembus dah bersifat
keras sehingga akar tidak merusak pondasi menerus bahan beton /
monolitik
Ketentuan pemeliharaan pondasi tiang pancang :
a. Tiang pancang dari bahan beton bertulang tidak memerlukan
pemeliharaan
b. Tiang pancang dari bahan besi tidak memerlukan pemeliharaan
c. Pemeliharaan tiang pancang dari kayu
d. Mencegah lumut atau binatang air yang menempel pada tiang pancang
Pemeliharaan Rumah Susun Sewa 31
2. Struktur Atas (Upper Structure)
Ketentuan pemeliharaan struktur bangunan beton:
a. Menghindari kotoran yang menempel pada permukaan beton
b. Memperbaiki beton tiang bangunan yang rontok terkena benturan
c. Memperbaiki retakan pada plat beton atau dinding beton.
D. Metode dan Prosedur Pemeliharaan Komponen MEP
E. Latihan
F. Rangkuman
32 Pemeliharaan Rumah Susun Sewa
BAB 6
METODE DAN PROSEDUR PEMELIHARAAN
PSU RUMAH SUSUN SEWA
Pemeliharaan Rumah Susun Sewa 33
Metode dan Prosedur Pemeliharaan
PSU Rumah Susun Sewa
A. Indikator Hasil Belajar
B. Metode dan Prosedur Pemeliharaan Komponen Prasarana
C. Metode dan Prosedur Pemeliharaan Komponen Sarana
D. Metode dan Prosedur Pemeliharaan Komponen Utilitas Umum
E. Latihan
F. Rangkuman
34 Pemeliharaan Rumah Susun Sewa
BAB 7
STANDAR KINERJA PEMELIHARAAN RUMAH
SUSUN DAN PSU
Pemeliharaan Rumah Susun Sewa 35
Standar Kinerja Pemeliharaan
Rumah Susun dan PSU
A. Indikator Hasil Belajar
B. Standar Kinerja Pemeliharaan Bangunan Rumah Susun Sewa
C. Standar Kinerja Pemeliharaan PSU
D. Latihan
E. Rangkuman
36 Pemeliharaan Rumah Susun Sewa
BAB 8
PENUTUP
Pemeliharaan Rumah Susun Sewa 37
Penutup
A. Simpulan
B. Tindak Lanjut
38 Pemeliharaan Rumah Susun Sewa
DAFTAR PUSTAKA
Pemeliharaan Rumah Susun Sewa 39
GLOSARI