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XXVII Encuentro del Comité Latinoamericano de Consulta Registral
Registración de la Propiedad Horizontal en la Provincia de Buenos Aires
Notaria María Rosa del Milagro MartínProvincia de Buenos Aires
República Argentina
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Marco Normativo
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DTR 14/2010
Modificada por DTR 4/2010
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Criterios unificados de calificación de los documentos de afectación y modificación al régimen de PH
Pautas de publicidad aprobación plano PH
Pautas normativas que regulen la calificación de la desafectación
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Estructura
Publicidad (arts. 1 a 7)
Registración (arts. 8 a 33)
Casos especiales (arts. 34 a 40)
Desafectación (arts. 41 y 42)
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Reglamento de Copropiedad y Administración
PUBLICIDAD (arts. 1 a 7)
Certificaciones
OTROS REQUISITOS (Catastrales)
Plano de mensura (art. 4 DR)
Certificado catastral (Disp. 3/2011 ARBA)
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Comunicación de plano (art. 8 DTR 14)
Comunicación de plano sin afectación a
PH (art 13 DTR 14)
Afectación a PH (documentación) (art. 11 DTR 14)
Asentimiento (art. 17 DTR 14 modif. )
Registración
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(Continuación)
Testimonio del Reglamento de
Copropiedad y Administración
Carátula rogatoria y minutas
Plano PH (orig. o copia certificada)
Planilla PH B
Registración
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Otros supuestos
o Otorgamiento de Reglamento de Copropiedad y Administración, y transmisión o adjudicación simultánea de unidades funcionales
o Certificaciones (arts. 2 y 3)
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Modificación de Reglamento
• Plano PH ratificado y certificados de catastro
• Certificaciones • Calificación de las
mayorías• Unidades gravadas
con hipoteca• Unidades en las
cuales se encuentren anotadas medidas cautelares
Arts. 27 a 31 DTR 14
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Matrículas
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Unidades a construir y en construcción
• Arts. 21 y 22 DTR 14
• Calificación del estado constructivo (art.31)
• Modificación del Reglamento• Escritura de obra nueva
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Escritura de modificación de estado constructivo (art. 32 )
Escritura de obra nueva (art. 33)
Modificación del reglamento de Copropiedad y Administración (Art. 33)
Casos de construcciones no reflejadas en el plano de propiedad horizontal (Circ. 2 ARBA)
Variantes
Calificación del estado constructivo
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Otros supuestos
SobreelevaciónObjeto de
RegistraciónArt. 37 DTR 14
Relaciones derivadas del comercio del
derecho a sobreelevar
Art.38 DTR 14
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Desafectación
Arts. 41 y 42 DTR 14/2010
Comparecencia de todos los titulares de dominio (por sí o por representante)Manifestación expresaGravámenes – Medidas cautelaresMinutas Matrícula Ley 9590No se requiere catastro – Calificación del planoAnulación posterior del plano