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Haus der Bundespressekonferenz
Von der Projektentwicklung bis zum Betrieb
01.09.2006 C.Bürk 1
Mitgliederversammlung des RealFM e.V.
am 01.09.2006
im Haus der BPK in Berlin
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01.09.2006 C.Bürk 2
BPK Berlin – Keys (1)
Historie
• Bundespressekonferenz e.V. in Bonn seit 1949
• Allianz in Bonn- Tulpenfeld seit 1964/ 1968
• Wer ist die BPK? Was macht sie? Wo will sie hin?
Auftrag
• Hohe „Fremdnutzer“- Orientierung („Quasi-PPP“)
• FM- gerechtes Planen und Bauen (Treptowers)
• Wirtschaftliche Umsetzung (Anlageobjekt)
• „Turn Key“- Projekt
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01.09.2006 C.Bürk 3
BPK Berlin – Keys (2)
Planung
• Geschichte & Symbolik des Grundstücks
• Umfeld (Regierungsviertel)
• Ansprüche – Wunschzettel – Seifenblasen
• Ideen – Brainstorming – Varianten – Risiken
Begleiter
• Planer – Künstler – Aktivisten – Behörden
• Public Viewing (Schaustelle Berlin) – Presse (!!)
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01.09.2006 C.Bürk 4
BPK Berlin – Keys (3)
Wirtschaftlichkeit
• Mietverträge (Flächendefinition Allianz/gif)
• Langfristiges Engagement
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01.09.2006 C.Bürk 5
BPK Berlin – Projekt
• „Kick Off“ Sommer 1997
• Baubeginn Januar 1999
• 50 Jahre Bundespressekonferenz 11.10.1999
• Nutzerübergabe an BPK April 2000
• 1. Regierungs- PK September 2000 („international“)
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01.09.2006 C.Bürk 6
BPK Berlin – Politik (1)
• 1956 Entscheid Bundestag: Bonn bleibt provisorische Bundeshauptstadt; keine Regierungs- Neubauten in Bonn ( anmieten)
• November 1989 Mauerfall
• Juni 1991 Entscheid Bundestag: Berlin wird Parlaments- und Regierungssitz; Umzug für 1995 (!) geplant
• Oktober 1991 Entscheid Ältestenrat: Reichstag wird Bundestag
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01.09.2006 C.Bürk 7
BPK Berlin – Politik (2)
• Februar 1993 Entscheid Städtebauwettbewerb: „Spreebogen“ wird Parlamentsviertel (A.Schultes/ C.Frank)
• Februar 1993 kein Entscheid Städtebauwettbewerb: Umbau Reichstag (Sir N. Foster oder S. Calatrava oder P. de Bruijn); daher:
• Juli 1993 Entscheid Ältestenrat (!): Umbau Reichstag durch Sir N.Foster
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01.09.2006 C.Bürk 8
BPK Berlin – Politik (3)
• Ab Oktober 1993/ 1994 weitere Entscheide bezüglich Dorotheenviertel/ Spreebogen:
• Abgeordnetenhaus (Paul-Löbe- Haus)
• Luisenblock (Marie-Elisabeth-Lüders- Haus)
• Alsenblock (Jakob-Kaiser- Haus)
• Oktober 1993 Entscheid Bundeskabinett: Umzug von Bonn nach Berlin spät. Sommer 2000; Umzugskosten max. 20 Mrd. DM
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01.09.2006 C.Bürk 9
BPK Berlin – Politik (4)
• Tatsächliche Termine Reichstag:
• Übergabe Ende März 1999
• Feierliche Eröffnungssitzung April 1999
• Wahl Bundespräsident 23.Mai 1999
• Festakt „50 Jahre BRD“ 24.Mai 1999
• Umzug Bundesregierung Sommerpause 1999
• Erste Sitzungen September 1999
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01.09.2006 C.Bürk 10
BPK Berlin – Plan 1910
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01.09.2006 C.Bürk 11
BPK Berlin – Plan Spreebogen
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01.09.2006 C.Bürk 12
BPK Berlin – FM- Konzept (1)
Anforderungen
• Solitär (Funktion, Lage, Design („Steinernes Berlin“))
• Besondere Ü- Technik/ IuK- Technik Presse
• Redundanzen/ Versorgungssicherheit
• Security (Bonn: offen, Berlin: Fort Knox?)
• Dienstleistungsprodukte (Catering, Conferencing...)
• Vielfalt Nutzerprofile (Büro/ Boarding House, Studio, Konferenz, Gastro, EH, Pressesaal, Events...)
• Schneller und leichter Umbau Bürobereiche
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01.09.2006 C.Bürk 13
BPK Berlin – FM- Konzept (2)
FM- Ansätze
• „One face to the customer“ (Allianz- PL + OM)
• „One tenant“ (BPK- Gremium)
• „Atmende“ Büromietbereichs- Grenzen
• „Strategische Bauteile“ (Trennwände, Türen, Kühl-/ Akustiksegel, Schächte, UVs für Strom, IuK...)
• Hoher Grundlevel im Equipment
• Nachrüstungen vorbereiten ( Flächenverlust!)
• FM- DL- Ausschreibung spätmöglichst
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01.09.2006 C.Bürk 14
BPK Berlin – FM- Konzept (3)
FM- Umsetzung
• FM- Grundsätze bereits in Planer-/ Bauverträgen
• Integration Allianz- CFM ins Projekt ab Herbst 1999
• Erste Contracting- Verträge Strom & Wärme (BEWAG, GASAG)
• Konsequente Optimierung des Gesamtprojektes bis in Nutzungsphase hinein
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01.09.2006 C.Bürk 15
BPK Berlin – Facts (1)
Allgemein
• Hochwertige Fassade/ NEH- Standard/ umlaufender äußerer Sonnenschutz
• Atrium/ Pressesaal/ Konferenz-/ Gastrobereich
• Hochwertige Bürobereiche für ca. 800 Journalisten
• Invest: ca. 100 Mio. DM (Allianz)
• Geschosse: 3 UGs mit ca. 170 Stellplätzen 8 OGs mit Büros und Sonderflächen
• Kubatur: ca. 92.000 m³ BRI
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01.09.2006 C.Bürk 16
BPK Berlin – Facts (2)
TGA – Elektro und IuK
• CAT 5 und LWL (ATM/ 100 Mbit/sec)
• Ü- Technik inkl. Sat.- Broadcasting („Uplink“) und Plasma- Groß- Displays
• T5- Lichttechnik (in Kühlsegel integriert)
• Fassadenbeleuchtung
• Feuerwehrfunk (Versammlungsstätte!), BMA...
• Sichere Stromversorgung (SV- Netz)
• MS- und NS- Versorgung mit Contractor BEWAG
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01.09.2006 C.Bürk 17
BPK Berlin – Facts (3)
TGA –HLS und GLT
• Teilklima (Saal, Konferenz-/ Gastrobereich, Büros)
• Rückkühlung Spreewasser, Redundanz: KM R134a
• Zusätzl. dezentrale Splitgeräte (Sonderbereiche)
• Freie Lüftung Atrium mit Nachrüstmögl. Register
• Nah- Fernwärme (Gas) mit Contractor GASAG
• Regenwasser- Zisterne/ Grauwasserversorgung
• DDC/ GLT nach BAC Net-/ LON- Standard
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01.09.2006 C.Bürk 18
BPK Berlin – Fotos
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01.09.2006 C.Bürk 19
BPK Berlin – All the best?
Rückblick
Termintreue: kurze Planungs-/ Bauzeit pünktliche Übergabe an Nutzer
Kostentreue: deutliche Unterschreitung Baukosten
life cycle costs ab 2010 beurteilbar
Qualität: weitgehend Nutzer- und FM- gerecht
FM- DL: M+W Zander (seit 2000)
Referenz: Nutzerzufriedenheit, wirtschaftlicher Erfolg