Download - Memoria Descriptiva de Tasacion
Memoria descriptiva
1. Nombre del propietario: Sra. giha de diaz
2. Nombre de la persona que solicita la tasación:
WILLIAN MARTIN PAUCAR MARTICORENA
CIP: 151907
3. Objeto de tasación y metodología o reglamentación empleada:
tasación directa donde se define:
Objeto de venta
4. Fecha: ENERO DE 2014
5. Ubicación del terreno: calle lima Nº 370
5.1 Ubicación del predio: 2º piso
6. Linderos y perímetros:
Por el frente de sur colinda con la calle lima
Por el fondo: terreno tercero
Por la derecha: terreno tercero
Por la izquierda: terreno tercero
7. Zonificación y uso estado actual del predio
Parámetros: R-III
Usos: comercial, residencial, servicio urbano .
Coeficiente de edificación: 1.8
Área libre: 30%
Altura máxima: 3 pisos
Retiro frontal mínimo: no hay
Estacionamiento: no hay
8. Infraestructura de servicios urbanos que afecten al predio
El terreno se encuentra ubicada en frente,izquieda y derecha a centro
comerciales, vivienda
Se encuentra separado a la plaza de arma a 250 ml
Se encuentra separado a la plaza de arma a 200 ml
El terreno se encuentra afectado por el ruido y el desorden de trafico
de autos
9. Característica del entorno del predio
En los entorno de la derecha, izquierda y del frente esta ubicada vivienda unifamiliares y centros comerciales como tiendas.
10.AREA DE TASACION
DISTRIBUCIÓN DE PLANTAS
11.DESCRIPCIÓN DEL ÁREA DE TASACION
a) OBRAS DE CONCRETO ARMADO
Se realizó la construcción de elementos estructurales, como columnas,
vigas y losa aligerado donde el concreto fue hecho a una resistencia en
compresión de 210 kg/ indicados en la Norma Peruana de Concreto
Armado (E-060).
Columnas concreto f´c=210 kg/cm2
Vigas y loza aligerada f’c=210 kg/cm2
b) ALBAÑILERIA
Muro de soga ladrillo k.k. de soga, mezcla c: a 1:4
La mano de obra fue empleada a un espesor de 0.20 cm y a una
altura de 2.50 m
c) REVOQUES
Tarrajeo retachado de muro interior y exterior
Vestidura de derrame de puertas y ventanas
Tarrajeo de cielo raso
DESCRIPCION DE LOS TRABAJOS
Estas partidas consistió en la aplicación de morteros o pastas en una
o mas capas sobre la superficie exterior o interior de muros y
tabiques, columnas, vigas y derrames de muro, con el fin de vestir y
formar una superficie de protección, impermeabilizar y obtener un
mejor acabado.
Todos estos trabajos antes mencionados fueron realizados sobre
superficies con la humedad suficiente, a fin de evitar un secado
brusco ha realizado a un espesor de 1.5 cm
.
d) CONTRAPISOS
DESCRIPCION DE LOS TRABAJOS
Estas partidas consistió en la aplicación de morteros o pastas en una
o mas capas en la superficie superior del techo, con el fin de colocar
la loseta de colores
Todos estos trabajos antes mencionados fueron realizados sobre
superficies con la humedad suficiente, a fin de evitar un secado
brusco ha realizado a un espesor de 5 cm
En la superficie del baño se emplearon loseta de 0.30 x0.30 de color
e) CARPINTERIA DE MADERA
Puerta contra placada P-1 (0.80x2.00)
Puertas de madera tornillo con puerta metalica p-2 (0.80x2.00)
Puerta metálica P-03 (0.80X2.00 Y 1.20X2.00)
Puerta de madera tornillo P-04 (1.00X2.00)
f) CARPINTERIA METALICA
DESCRIPCION DE LOS TRABAJOS
Dentro del rubro de la carpintería metálica esta la construcción de las
Ventanas Tipo Nova y la rejilla metálica, que fueron elaboradas y
emplearon vidrios dobles nacionales fijados con perfiles especiales,
barras cuadradas, platinas, etc.
g) PINTURA
PINTURA EN MUROS INTERIORES Y EXTERIORES
PINTURA EN CIELO RASO
DESCRIPCION DE LOS TRABAJOS
Se colocaron pintura látex de color blanco en los muros de la fachada
principal.
Todo el cielo raso se pintaron con pintura látex de color blanco
En los muros interiores se pintarion con pintura latex de color
La carpintería de madera se pintara con barniz marino en dos manos.
La carpintería metálica, tendrán base anticorrosivo de color negro en
dos manos.
h) APARATOS SANITARIOS Y ACCESORIOS
Inodoro de color blanco
Lavatorio blanco
Tanque de agua caliente
i) INSTALACIONES SANITARIAS AGUA
Se aplicaron puntos de aguas para los servicio de distribución de:
BAÑO
Inodoro
Lavadero
Ducha
AMBIENTE 02
Lavadero
j) INSTALACIONES SANITARIAS DESAGUE
Se aplicaron puntos de aguas para los servicio de distribución de:
BAÑO
Inodoro
Lavadero
Ducha
AMBIENTE 02
Lavadero
k) INSTALACIONES ELECTRICAS
Instalación de Conductores
Tomacorriente de Pared
Interruptores Unipolares
Posición de Salidas de television
12.ESTADO DE ANTIGÜEDAD
TIENES UNA ANTIGÜEDAD DE 5 AÑO POR TANTO EL SU ESTADO DE CONSERVACION SERA PRESENTADO DE ACUERDO A LA TABLA
13.VALUACION
VALUACION DEL TERRENO
Costo de la calle lima = 368 m2FUENTE: SAT-ICA
1º AREA DEL TERRENO= 82,73 m2
de la formula: 3(long.de frente) 2
CALLE COSTO POR M2LONGITUD DE FRENTE FORMULA RESULTADO SALDO RESULTADOS
A 368 4,83 3(4,83)2= 69,99 > 82,73 si 25755,11
2º REPARTIENDO PROPORCIONALMENTE
AREA TOTAL: 82,73 m2
CALLELONGITUD DE FRENTE FORMULA RESULTADO FORMULA SALDO FORMULA RESULTADOS
A 4,83 (82,73/4,83)x4,83 82,73 3(4,83)2= 69,99 > 82,73 SI 69,99 x 368 25755,11total 4,83 comprobacion 82,73 TOTAL 25755,1056
3º FINALMENTE LA TASACION DEL TERRENO DE 4 FRENTES ES: s/. 25755,11
COMPARACIONES
CALCULO DE LA TASACION DEL TERRENO DE 1 ENTRADAS:
FORMULA
COMPARACIONES
3x(4,83)2x368=
VALUACION DE LA EDIFICACION
Se determinara el metrado de cada partida que se especificara las siguientes áreas:
VALORES POR PARTIDAS EN NUEVOS SOLES POR METRO DE CUADRADO DE AREA TECHADA
CATEGORIA AREA (M2) PRECIO SUB TOTAL TOTAL(SOLES/M2)
ESTRUCTURA MUROS Y COLUMNAS C 117,77 187,67 22101,90 20665,27
TECHOS C 55,3 138,43 7655,18 7655,18
ACABADOS PISOS 1444,95BAÑOS F 3,26 36,11 117,72
AMBIENTE 01 G 13,37 31,92 426,77AMBIENTE 02 G 11,06 31,92 353,04AMBIENTE 03 G 7,65 31,92 244,19AMBIENTE 04 G 9,5 31,92 303,24
PUERTA Y VENTANA 737,60PUERTA STIPO : P-1 G 1,6 23,79 38,06TIPO : P-2 D 1,6 58,6 93,76TIPO : P-2 D 3,2 58,6 187,52TIPO : P-3 D 4,8 58,6 281,28TIPO : P-4 D 2 68,49 136,98
VENTANA D 5,44 58,6 318,78 318,78
REVESTIMIENTO 7164,42AMBIENTE 01 F 47,32 51,73 2447,86AMBIENTE 02 F 40,12 51,73 2075,41AMBIENTE 03 F 22 51,73 1138,06AMBIENTE 04 F 24,47 51,73 1265,83BAÑOS E 17,18 13,81 237,26
INSYALACIONES SANITARIAS 1341,22Y ELECTRICA AMBIENTE 01 G 13,13 27,51 361,21AMBIENTE 02 G 10,88 27,51 299,31AMBIENTE 03 G 7,09 27,51 195,05AMBIENTE 04 G 9,3 27,51 255,84BAÑO C 3,22 71,37 229,81
SUMATORIA 431,26 39327,43
VALUACION TOTAL
El costo total es de:
Costo del edificación+ costo del terreno : COSTO TOTAL
s/ 39,327.43+25,755.11= S/ 65,082.54
(SENSENTA Y CINCO MIL OCHENTA Y DOS Y 54/100)
14.ANEXOS
FOTOS
FACHADA PRINCIPAL
ENTRADA PRINCIPAL
SERVICIOS HIGIENICOS
AMBIENTE DE CONSULTORIA
AMBIENTE DE RECEPCION
PLANO
S DE
REPLA
NTEO