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Contemplado en el Plan Anual del 2015, la Municipalidad Distrital de Namora acuerda
ejecutar por Administración Directa el Proyecto del Catastro Urbano Rural de la Ciudad de
Namora, el cual se presenta en tres volúmenes:
VOLUMEN I:
El presente Volumen, contiene la emoria Descriptiva del Catastro, !ue comprende el marco
re"erencial en !ue se reali#a el pro$ecto $ Proporcionar a la administración municipal, la
in"ormación de los %ienes inmue%les ur%anos, su uso, caracter&sticas $ de la in"raestructura
ur%ana %'sica de la ciudad, a "in de apo$arlas e"ica#mente en la plani"icación del desarrollo $
reordenamiento ur%ano
VOLUMEN II:Ane(o del Catastro )r%ano *ural, +u&a del -cnico Encuestador $ .ormas /eales, odelo
de ica Catastral, *epresentación +ra"ica de la E(pansión )r%ana, 3nstrumentos !ue an
servido como par'metros para la ela%oración del Catastro )r%ano *ural tanto en el campo
como en a%inete4
VOLUMEN III:
El ue "inalmente contiene los Planos Catastrales de%idamente codi"icados, sectori#ados lascalles $ man#anas, con sus respectivas "icas catastrales de cada predio ur%ano, presentados
totalmente diitali#ados4
Esperamos !ue el presente documento contri%u$a a tener una actuali#ación de los predios
ur%anos e(istentes para !ue la administración municipal del distrito de .amora pueda
desarrollar una cultura de plani"icación ur%ana entre sus a%itantes4
CIUDAD DE NAMORA:CAA!RO UR"ANO RURAL
P R E ! E N A C I O N
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NAMORA !eptiembre #$%&
CIUDAD DE NAMORA:
CAA!RO UR"ANO RURALE'UIPO ECNICO
A/CA/DE D36*3A/ :
Pro() *ERMERE+ILDO E!CO"AL CER'UIN
+E*E.E DE 78*A:In,) CARLO! DARIO VAR-A! PUICON
9EE DE P*7EC7:
In,) CARLO! AL"ERO CAC*I RAMIRE.
D3*EC7* EC.3C7:
In,) *ENR/ ALVIE. LOPE.
A636E.E EC.3C7:
"ac0) MANUEL !ANILLAN RE'UELME
D3+3A/3;AC37. CAD:
"ac0) MARIN +ULCA DIA.
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CAPITULO I: MARCO DE REFERENCIA.
%)%) !IUACI2N -EO-R34ICA)
%)#) ANECEDENE!)
%)1) MARCO RE4ERENCIAL)
%)5) AM"IO! / ALCANCE! DEL PRO/ECO)
%)&) O"+EIVO! DEL PRO/ECO)
CAPITULO II: DEL CATASTRO URBANO RURAL
#)%) /evantamiento opor'"ico
#)#) Veri"icación en campo
#)1) !ectori6aci7n
24=414 6ectori#ación de la Ciudad de .amora
24=424 6ectori#ación de las an#anas
24=4=4 6ectori#ación de los /otes4
#)5) RELACION DE CALLE! /8O +IRON / AVENIDA!
#)5) E'UIPAMIENO E9I!ENE
245414 E!uipamiento )r%ano
a4 E!uipamiento Educativo
%4 E!uipamiento 6alud
c4 E!uipamiento *ecreativo
d4 E!uipamiento Comercial
e4 7tros )sos
245424 6ectori#ación de las an#anas
2454=4 6ectori#ación de los /otes4
CIUDAD DE NAMORA:
CAA!RO UR"ANO RURAL VOLUMEN IIANE9O! DEL CAA!RO UR"ANO RURAL
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ANEXO I : GUIA DEL TECNICO DEL ENCUESTADOR
I) O"+EIVO DEL CAA!RO UR"ANO)
II) OR-ANI.ACI2N DEL CAA!RO)
14 D36*37 P7/33C724 A.;A.A
=4 /7E
>4 ).3DAD CAA6*A/
54 6)8?).3DAD CAA6*A/
III) UNIDAD E!PECIAL)
IV) INVENARIO PREDIAL
V) IN!RUCCIONE! PARA EL LLENADO DE LA 4IC*A CAA!RAL
14 77
24 P/A.7=4 E @E6*)C)*AC37. ;7. @;7.33CAC37.
>4 ).3DAD CAA6*A/
54 DA76 DE/ P*7P3EA*37
B4 D7C)E.7 DE 3DE.3DAD
4 3P7 DE D7C)E.7
4 D3*ECC37. @V3A, .)E*7, /7CA/3DAD, D36*37, C7D3+7 P76A/
4 )/4 DEC4 9)*ADA, A)7AVA/)74:AFo G .umero
104 3P7 DE P*7P3EA*37
114 C7.D3C37. DE P*7P3EDAD124 3.AECAC37. ?EH7.E*AC37.
1=4 C7D3+7 V3A
1>4 DE.73.AC37. DE /A V3A @AVE.3DA, CA//E, 93*7., EC4
154 .)E*7 P*3.C3PA/
1B4 6I. @63. .)E*7
14 3.E* @3.E*37*
14 C7D3+7 DE )67
14 DE6C*3PC37. DE/ )67
204 A*EA DE/ E**E.7
214 A*EA C7).
224 A*EA 7A/
2=4 C7.EH37.E6 D73C3/3A*3A6 @A+)A?DE6A+)E?E/EC*3C3DAD4E/E7.7
2>4 63)AC37. DE /A ).3DAD
254 3P7 DE ED33CAC37.
2B4 CA*ACE*363CA DE /A C7.6*)CC37.
24 .)E*7 DE P3676 DE /A C7.6*)CC37.
24 E6AD7 DE C7.6E*VAC37.
24 3P7 DE C7.6*)CC37.
=04 CA*ACE*363CA DE/ 3P7 DE C7.6*)CC37.
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=14 7*A6 3.6A/AC37.E6
=24 3.6C*3PC37. E. *E+36*76 P)8/3C76
==4 DA76 DE/ C7.*38)E.E
=>4 786E*VAC37.E6
=54 D7C)E.76 P*E6E.AD76
=B4 6)84).3DADE6
=4 /3CE.C3A DE D).C37.A3E.7
=4 A.).C376
=4 3CJA6 DE C7.D73.37
>04 3CJA DE 83E.E6 C7).E6
>14 ).3DADE6 E6PEC3A/E6
VI) NORMA! LE-ALE!
ANEXO II: MODELO DE LA FICHA CATASTRAL
I) MODELO DE LA 4IC*A CAA!RAL EMPLEADA)
ANEXO III: REPRESENTACION GRAFICA DE LA EXPANSION URBANA
• *EP*E6E.AC37. +*A3CA DE/ EHPED3E.E )*8A.7 A
• *EP*E6E.AC37. +*A3CA DE/ EHPED3E.E )*8A.7 "
• *EP*E6E.AC37. +*A3CA DE/ EHPED3E.E )*8A.7 C
• *EP*E6E.AC37. +*A3CA DE/ EHPED3E.E )*8A.7 D
• P*E6E.AC37. +*A3CA DE /A P*7P)E6A E
• P*E6E.AC37. +*A3CA DE /A P*7P)E6A 4
• P*E6E.AC37. +*A3CA DE /A P*7P)E6A -
CATASTRO URBANO RURALCódio contenido Escala01? 0111? 001 P/A.7 8A63C7 CAA6*A/ 1I2500
CIUDAD DE NAMORA: CAA!RO UR"ANO RURAL VOLUMEN III
R E L A C I O N D E P L A N O !
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01? 0111? 001 P/A.7 8A63C7 CAA6*A/ con curvas de nivel 1I2500
$% $%%% $% PLANO !ECOR $% %8%$$$01? 0111? 0101 P/A.7 A.;A.A 0101 1I50001? 0111? 0102 P/A.7 A.;A.A 0102 1I50001? 0111? 010= P/A.7 A.;A.A 010= 1I500
$% $%%% $# PLANO !ECOR $# %8%$$$01? 0111? 0201 P/A.7 A.;A.A 0201 1I50001? 0111? 0202 P/A.7 A.;A.A 0202 1I50001? 0111? 020= P/A.7 A.;A.A 020= 1I500
$% $%%% $1 PLANO !ECOR $1 %8%$$$01? 0111? 0201 P/A.7 A.;A.A 0=01 1I50001? 0111? 0202 P/A.7 A.;A.A 0=02 1I50001? 0111? 020= P/A.7 A.;A.A 0=0= 1I500
$% $%%% $5 PLANO !ECOR $5 %8%$$$01? 0111? 0>01 P/A.7 A.;A.A 0>01 1I50001? 0111? 0>02 P/A.7 A.;A.A 0>02 1I50001? 0111? 0>0= P/A.7 A.;A.A 0>0= 1I50001? 0111? 0>0> P/A.7 A.;A.A 0>0> 1I50001? 0111? 0>05 P/A.7 A.;A.A 0>05 1I50001? 0111? 0>0B P/A.7 A.;A.A 0>0B 1I50001? 0111? 0>0 P/A.7 A.;A.A 0>0 1I50001? 0111? 0>0 P/A.7 A.;A.A 0>0 1I50001? 0111? 0>0 P/A.7 A.;A.A 0>0 1I50001? 0111? 0>10 P/A.7 A.;A.A 0>10 1I50001? 0111? 0>11 P/A.7 A.;A.A 0>11 1I50001? 0111? 0>12 P/A.7 A.;A.A 0>12 1I500
01? 0111? 0>1= P/A.7 A.;A.A 0>1= 1I500
$% $%%% $& PLANO !ECOR $& %8%$$$01? 0111? 0501 P/A.7 A.;A.A 0501 1I500
$% $%%% $; PLANO !ECOR $; %8%$$$01? 0111? 0B01 P/A.7 A.;A.A 0B01 1I50001? 0111? 0B02 P/A.7 A.;A.A 0B02 1I50001? 0111? 0B0= P/A.7 A.;A.A 0B0= 1I50001? 0111? 0B0> P/A.7 A.;A.A 0B0> 1I500$% $%%% $< PLANO !ECOR $< %8%$$$01? 0111? 001 P/A.7 A.;A.A 001 1I500
01? 0111? 002 P/A.7 A.;A.A 002 1I50001? 0111? 00= P/A.7 A.;A.A 00= 1I500
$% $%%% $= PLANO !ECOR $= %8%$$$01? 0111? 001 P/A.7 A.;A.A 001 1I50001? 0111? 002 P/A.7 A.;A.A 002 1I500
$% $%%% $> PLANO !ECOR $> %8%$$$01? 0111? 001 P/A.7 A.;A.A 001 1I50001? 0111? 002 P/A.7 A.;A.A 002 1I50001? 0111? 00= P/A.7 A.;A.A 00= 1I500
$% $%%% %$ PLANO !ECOR %$ %8%$$$01? 0111? 1001 P/A.7 A.;A.A 1001 1I50001? 0111? 1002 P/A.7 A.;A.A 1002 1I500
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CAPIULO I: EL MARCO RE4ERENCIAL
%)%) !IUACI2N -EO-R34ICA)
El Distrito de .amora, pertenece a la Provincia de Cajamarca, *eión de Cajamarca,
esta situado en la #ona norandina del pa&s, al .oreste de la Provincia de Cajamarca entre las
coordenadas eor'"icas 0K10L $ 0K20L, de latitud Este $ K20L $ K10L, de lonitud 6ur4
/ocali#ado en el vale 3nterandino $ es recorrido por los Andes septentrionales, %astantes mas
adela#ados $ %ajos !ue los restos del pa&s4 El territorio del Departamento de Cajamarca, cu$o
relieve es %astante accidentado, esta constituido por #onas de Costa $ 6ierra $ 6elva4
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/a situación eor'"ica de .amora, en la #ona norandina del Perú $ cerca del clima ecuatorial,
a modi"icado por completo su sistema de vida4 /a ri!ue#a de sus pastos $ la "ecundidad de
sus suelos son realmente mu$ randes4 6us serran&as de altitud relativamente %aja con respecto
al resto del territorio nacional, an sido "avorecidas con una ri!ue#a mineral enorme 4
El distrito de .amora tiene una e(tensión de =>54 Mm2, el 40N de la super"icie actual de la
Provincia de Cajamarca $ el 140>N del 'rea total del Departamento de Cajamarca4 En la
provincia es el octavo distrito en Po%lación con el =41NO ,1B a%itantes seún el censo de
15 ? 2000, cuenta con la uinta parte de la po%lación )r%ana provincial $ casi la tercera
parte de la po%lación rural provincial4 Presenta una altitud media de 250 msnm4 $ esta situada
a 25 Mm de la ciudad de Cajamarca $ a =5 m de la ciudad de 6an arcos se encuentra casi
e!uidistantes entre las 2 capitales de Provincia @+r'"ico .K 01 $ 02, Cuadro .K3?014
%)#) ANECEDENE!
El crecimiento de la ciudad de .amora se da en "orma espont'nea, creando pro%lemas
al interior de la ciudad, los !ue re!uieren de solución inmediata al pertur%ar el normal
"uncionamiento de las actividades ur%anas4 Consciente de esta situación, la Actual +estión
unicipalidad Distrital de .amora a proramado dentro de las actividades del presente aFo la
reali#ación del Proyecto del Catastro Urbano Rural de la Ciudad de Namora)
Este Pro$ecto es la Primera Etapa de un Plan de 7rdenamiento )r%ano !ue consiste en la
evaluación e inventario "&sico de la ciudad $ sus inmue%les, determinando sus necesidades de
servicios %'sicos, el estado de su in"raestructura 3nstitucional, e!uipamiento ur%ano $
edi"icaciones, para despu-s mediante la 3mplementación de un Catastro ri%utario calcular el
monto del tri%uto a paar por predio en "unción de sus caracter&sticas "&sicas, ela%orado
mediante un sistema in"ormativo @so"tQare de control catastral $ rentas4
6e sa%e pues !ue este crecimiento desordenado de la ciudad de .amora se a producido por la
"alta de inter-s de las anteriores +estiones unicipales de ela%orar un Plan interal de
desarrollo de la localidad4
%)1) MARCO RE4ERENCIAL
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El catastro )r%ano *ural es el inventario de la propiedad inmue%le $ componente
ur%ano !ue sirven para una mejor administración municipal del distrito, para despu-s aplicar
Plan de 7rdenamiento )r%ano mediante un conjunto de documentos t-cnico normativo
diriidos a promover $ prever el desarrollo armónico de una ur%e mediante acciones de
acondicionamiento territorial, las !ue de%en cumplirse en un periodo determinado4
/a Constitución con"iere a los unicipios la plani"icación del desarrollo de su territorio,
ejecutando los planes !ue le corresponden $ la /e$ 7r'nica de unicipalidades @/e$ 2=5=
$ el *elamento de Acondicionamiento erritorial $ edio Am%iente, los "aculta a contratar
con terceros la "ormulación de Planes )r%anos4
%)5) AM"IO! / ALCANCE! DEL PRO/ECO
El 'm%ito del Pro$ecto ser' la ciudad de .amora, teniendo como marco de re"erencia
territorial el 'm%ito del distrito de .amora, provincia de Cajamarca, Departamento de
Cajamarca, *eión de Cajamarca con viencia operativa de 15 aFos4
%)&) O"+EIVO! DEL PRO/ECO
6u o%jetivo principal es proporcionar a la administración municipal, la in"ormación de
los %ienes inmue%les ur%anos, su uso, caracter&sticas $ de la in"raestructura ur%ana %'sica de la
ciudad, a "in de apo$arlas e"ica#mente en la plani"icación del desarrollo $ reordenamiento
ur%ano, la administración de %ienes $ servicios, la reulación del dereco de propiedad, uso de
los %ienes inmue%les $ la administración de las rentas municipales, con una in"ormación precisa
so%re cantidad de predios ur%anos4
Con la Presencia del catastro el municipio posi%ilite un Prorama de Asistencia
-cnica a corto pla#o e "in de implementar la o"icina de Desarrollo )r%ano dentro de la
administración municipal4
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-R34ICO N? I$%
!IUACI2N -EO-R34ICA DEPARAMENO DE CA+AMARCA
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-RA4ICO N? I$#
MAPA DE LA PROVINCIA DE CA+AMAARCA
CAPIULO II: DEL CAA!RO UR"ANO RURAL
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#)%) LEVANAMIENO OPO-RA4ICO
El inicio del levantamiento topor'"ico del Catastro )r%ano *ural del la Ciudad de
.amora, se i#o empleando Estación otal, +P6,
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/as primeras an#anas se an orani#ado en %ase a las man#anas ur%anas consolidadas
$ restos de man#anas rurales se an orani#ado siuiendo sus linderos de sus terrenos,
topora"ia $ pro$ecciones de calles e(istentes4
Despu-s de sectori#ar las man#anas el Plano 8'sico Catastral tienen =2 an#anas4
#)1)1) !ectori6aci7n de Lotes
/a sectori#ación de lotes se a eco en = #onas seún su crecimiento:
/os /otes )r%anos casco central son: 22 lotes
/os /otes )r%anos por consolidar son: 152 lotes
/os /otes *urales son: >5 lotes
#)5) RELACION DE CALLE! /8O +IRONE!
/a relación de calles $Io jirones, Avenidas se an codi"icado para un mejor ordenamiento
catastral $ las calles !ue no tienen nom%re se la asinado calles enumeradas, la relación es:
CODIGO NOMBRE DE LA CALLE Y/O JIRON, AV. CUADRAS
050 JR. OJO DE AGUA 2
060 JR. PORVENIR 2
070 JR. SIMON BOLIVAR 3
00 AV. 14 DE AGOSTO 4
0!0 JR. SOLEDAD 1
"00 JR. SANTA ROSA 2
""0 JR. LIBERTAD 8
"#0 JR. TUPAC AMARU 3
"$0 JR. DIOS ES MI GUIA 4
"%0 JR. JUAN VELAZCO ALVARADO 4
"50 JR. JOSE CARLOS MARIATEGUI 3
"60 JR. VICTORIANO CORTEZ 3
"70 JR. 14 DE MARZO 2
"0 JR. PRIMAVERA 2
"!0 JR. PROGRESO 2
#00 JR. BEGONIAS 3
#"0 PSJ. SAN FRANCISCO 1
##0 PSJ. SAN FRANCISCO 2
#$0 PSJ. EX SANTA ROSA 1
#%0 PSJ. MATARA 1
#50 PSJ. ESPERANZA 1#60 PSJ. SAN FRANCISCO 1
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#70 JR. PRIMAVERA 1
#0 JR. BOLOGNESI 3
#!0 PSJ. SAN FRANCISCO 1
CAMINO AL CASERIO JIGON (CALLE 1) 2
CALLE 2 1
CALLE 3 1
CALLE 4 2
CARRETERA AL CASERIO LA PERLA (CALLE 5) 2
CALLE 2
CALLE ! 1
CALLE 8 2
CALLE " 2
CAMINO A LA LAGUNA SAN NICOLAS (CALLE1#) 2
TOTAL
JIRONES PASAJES AVENIDA CALLESCANTIDAD 1 ! 1 1#
#)&) E'UIPAMIENO E9I!ENE
#)&)%) E@uipamiento Urbano)
El e!uipamiento ur%ano 8'sico de la ciudad de .amora ocupa >40 as4 E!uivalentes al 14 N
del 'rea de la ciudad, con"ormado por e!uipamiento educativo, de salud $ recreación4
a) E@uipamiento Educatio:
7cupa =4 as4, e!uivalente al 14>5 N del 'rea de la ciudad de .amora, con"ormado
por centros educativos de todos los niveles de Educación @3nicial, Primaria,
6ecundaria4 En el Distrito de .amora e(isten 1 centro de educación inicial, con 5
aulas operativas, identi"icado como:
• 9ard&n .K224
En el nivel primario e(isten = centros educativos, identi"icados como:
• Escuela Primaria .K420B G 3talo 8riones Varas
• Escuela E4D4.4.K 20
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• Escuela Primaria de 9ion
En el nivel secundario e(isten 1 Centro educativo, identi"icado como:
• Coleio 6ecundario 6anta *osa
b) E@uipamiento de !alud:
7cupa 240 Jas4, e!uivalentes al 04 N del 'rea de la ciudad, con"ormado por una
Posta edica perteneciente al inisterio de 6alud4
c) E@uipamiento Recreatio:
3nterado por par!ues, complejos tur&sticos, jardines $ pla#as, !ue ocupa B41 as4,
e!uivalente al 24= N del 'rea de la ciudad, los siuientes e!uipamientos recreativos son:
• Pla#a de Armas
• Pla#uela upac Amaru
• Complejo *ecreacional uristico
• Pla#a de toros
d) E@uipamiento Comercial:
3nterado por un ercado de A%astos $ alunas tiendas comerciales !ue ocupa =40
as4, e!uivalente al 141 N del 'rea de la ciudad4
e) Otros Usos:
El e!uipamiento de otros usos en la ciudad de .amora esta con"ormado por:
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• 3lesia católica
• 3lesia /u# del mundo
• 3lesia Evan-lica
• Comisar&a de .amora
• unicipalidad Distrital de .amora
• Pisc&cola de crian#as de trucas
• Cementerio Cilacac
/as cuales ocupan 241 as4, e!uivalente al 04 N del 'rea de la ciudad4