Download - Marnixkade Informatiebijeenkomst April
1
Informatiebijeenkomst
Marnixkade
Eigen Haard en BewonerscommissieApril 2011
Programma
• Opening• Toelichting renovatieplan Eigen Haard• Toelichting renovatieplan Bewonerscommissie• Samenvatting• Pauze• Dialoog• Afsluiting
2
Aanwezigen
• Huurders• Bewonerscommissie Selma Hinderdael,
Andrea Spoon, Jeroen Jonkhout
• Eigen Haard Margot Krol,Susanne van der Sterren,Dirk Jan Kroon
• Woonbond Gerda van Galen• HetOnderhandelHuis Herman Leisink• Wijksteunpunt Wonen Win Wassenaar
Toelichting renovatieplan
door Eigen Haard
3
Inhoud
1. Locatie2. Noodzaak voor renovatie3. Wensen4. Situatie nu en straks5. Uitgangspunten6. Investering7. Huursprong8. Woonlasten9. Vervolgtraject
Locatie
6 6 6 6 pandenpandenpandenpanden aanaanaanaan de de de de MarnixkadeMarnixkadeMarnixkadeMarnixkade
4
• Aanschrijving Marnixkade 89• Bouwkundig casco en funderingsonderzoek
gebreken• Fundering • Brandveiligheid• Installaties (verwarming, electra)• Ventilatie• Isolatie (geluid, warmte)• Sterkte balklaag houtenvloer• Kozijnen, ramen• Woningindeling
Noodzaak
Eigen Haard• Verkoop en differentiatie huurwoningen• Verbetering 100% in de huur
Stadsdeel• Differentiatie huurwoningen, verkoop mag
Bewonerscommissie• Sociale huur• Terugkeergarantie bewoners hele etagewoning• Goede zorg bewoners voor-/ achterwoning• Verbetering met plafond in de huur
Wensen
5
Bestaande situatie
16 hele etagewoningen16 voor-/ achterwoningen32 woningen
Nieuwe situatie
12 Sociale huurwoningen5 Vrije sector huurwoningen7 Verkoop woningen, casco24 woningen
6
Uitgangspunten
• Stadsvernieuwingsurgentie• Terugkeergarantie voor alle hele etagewoningen• Extra begeleiding voor- achterwoningen met directe
bemiddeling, opverzoek in Centrum• Toewijzing op woonduur• Maatwerk woningindeling• Huurgewenning of huurtoeslag voor alle huurders• Huursprong op basis investering � 100% huur max redelijk
Investering
Investeringskosten: € 4.300.000,-
Opbrengst verkoop: € 380.000,-Opbrengst vrije sectorhuur: € 3.400,-Onrendabel sociale huur: € 1.500.000,-
Voor rekening van Eigen Haard: € 1.116.600,-
Afschrijvingstermijn 40 jaar
7
Huursprong
Investeringskosten per woning € 70.000,-Huursprong (investering 40 jr): € 330,-Huursprong (punten wws, gemiddeld): € 190,-
N.B.:Huursprong (huurgeschillencommissie, 20 jr): € 470,-Woningverbeteringen volgens huurgeschillencommissie: warmte-
isolatie, geluidsisolatie, centrale verwarming, electrischeinstallaties, buitenruimte [balkon].
Woonlasten
Rekenvoorbeeld voor een inkomen van Rekenvoorbeeld voor een inkomen van Rekenvoorbeeld voor een inkomen van Rekenvoorbeeld voor een inkomen van €€€€ 10.000,10.000,10.000,10.000,----
bestaandbestaandbestaandbestaand nieuwnieuwnieuwnieuwhuur huur huur huur €€€€ 298.64 298.64 298.64 298.64 €€€€ 494.89 494.89 494.89 494.89 service kostenservice kostenservice kostenservice kosten €€€€ 22.5122.5122.5122.51 €€€€ 27.5927.5927.5927.59energiekostenenergiekostenenergiekostenenergiekosten €€€€ 64.0964.0964.0964.09 €€€€ 55.1255.1255.1255.12huurtoeslag huurtoeslag huurtoeslag huurtoeslag €€€€ 106.00106.00106.00106.00 €€€€ 264.00264.00264.00264.00
woonlasten woonlasten woonlasten woonlasten €€€€ 279.24279.24279.24279.24 €€€€ 313.60313.60313.60313.60
Verschil: Verschil: Verschil: Verschil: €€€€ 35,35,35,35,---- / / / / mndmndmndmnd12 %12 %12 %12 %
8
Woonlasten
Rekenvoorbeeld voor een inkomen van Rekenvoorbeeld voor een inkomen van Rekenvoorbeeld voor een inkomen van Rekenvoorbeeld voor een inkomen van €€€€ 20.000,20.000,20.000,20.000,----
bestaandbestaandbestaandbestaand nieuwnieuwnieuwnieuwhuur huur huur huur €€€€ 298.64 298.64 298.64 298.64 €€€€ 494.89 494.89 494.89 494.89 service kostenservice kostenservice kostenservice kosten €€€€ 22.5122.5122.5122.51 €€€€ 27.5927.5927.5927.59energiekostenenergiekostenenergiekostenenergiekosten €€€€ 64.0964.0964.0964.09 €€€€ 55.1255.1255.1255.12huurtoeslag huurtoeslag huurtoeslag huurtoeslag €€€€ 0.000.000.000.00 €€€€ 147.00147.00147.00147.00
woonlasten woonlasten woonlasten woonlasten €€€€ 385.24385.24385.24385.24 €€€€ 430.60430.60430.60430.60
Verschil: Verschil: Verschil: Verschil: €€€€ 45,45,45,45,---- / / / / mndmndmndmnd12 %12 %12 %12 %
Vervolgtraject
peildatum Marnixkade wk 15 wk 16 wk 17 wk 18 wk 19 wk 20 wk 21 wk 22
april april april mei mei mei mei junin r omschri jvin g
1 bewonersavond 14-apr
2 reactie woningvoorkeur hele etagewoningen
3 toewijz ing 20-apr
4 gesprek per traphuis 21-apr
5 aanpassing plattegronden
6 vers turen sociaalplan en technische brochure 02-mei
7 draagv lakm eting
8 peildatum aanvraag 24-mei
9 peildatum 01-jun
schoolvakantie
star
tdau
m
9
Vervolgtraject
• Di 19 april indienen woningvoorkeur doorbewoners hele etagewoning
• Di 19 april toewijzing op woonduur• Do 21 april inventariseren wensen woningindeling [laurierhof]• Ma 2 mei versturen sociaalplan en technische brochure• Ma 9 mei start draagvlakmeting• Vr 27 mei vaststellen resultaat draagvlakmeting• Wo 1 juni als draagvlakmeting positief, dan peildatum en
start herhuisvesting• Juni 20112 start bouw
Vervolgtraject
inventariseren wensen woningindeling [laurierhof]
Do 21 april 16:00 – 17:00 marnixkade 9517:00 – 18:00 marnixkade 8718:00 – 19:00 marnixkade 108
10
Toelichting draagvlakmeting
door De Woonbond
Pauze
11
Toelichting renovatieplan
door Bewonerscommissie
Samenvatting
12
Pauze
Dialoog
13
Afsluiting
EnergielabelENERGIELABEL WONING
Index: bestaand verbetering nieuwtabel energie-index woning 2,36 1,31 1,05
A++ <= 0,50A+ 0,51 - 0,70A 0,71 - 1,05 AB 1,06 - 1,30C 1,31 - 1,60D 1,61 - 2,00E 2,01 - 2,40 EF 2,41 - 2,90G >=2,91
14
Diagrammen
maandlast
0,00
50,00
100,00
150,00
200,00
250,00
300,00
350,00
400,00
450,00
500,00
20 09 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019
maan dlast maandlast na maatrege l
energiekosten
0,00
20,00
40,00
60,00
80,00
100,00
120,00
2009 201 0 2011 2012 2013 2014 2015 2 016 2017 2018 2019
energie energie na maatr egelen
woonlasten
0,00
100,00
200,00
300,00
400,00
500,00
600,00
2009 20 10 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019
woonlast woonlast na maatr egel
Vervolgtraject
Draagvlakmeting:
+ 70% � peildatum � renovatie
- 70% � in gesprek met de bewoners over de mogelijkheden
Opties:• Planaanpassing• Nieuwe draagvlakmeting• Overleg stadsdeel, steun voor afgifte peildatum • Toets van het redelijk voorstel door rechter
15
29
Draagvlakmeting Marnixkade
30
Woonbond Kennis- en Adviescentrum
Gerda van Galen
Draagvlakmetingen
16
31
Aanpak draagvlakmetingen
• Betrekken bewonersvertegenwoordigers
• Afspraken over planning
• Informatie aan bewoners op orde
• Kaderafspraken Amsterdam: 70% instemming
vooraf afspreken of 70% = over deelnemers of alle b ewoners
32
Uitvoering draagvlakmeting
• Brief met uitleg en telefoonnummers
• Vragenformulier (in kleur)
• Portvrije envelop
• Twee weken om in te vullen
• Anders taligen
17
33
Daarna……….
• Respons laag? Overleg met Eigen Haard over
inzet enqueteurs
• Verslag over:
uitslag draagvlakmeting
werkwijze
bijzonderheden
34
Vragen?