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MANUAL DO PROPRIETÁRIO – VILLAGGIO IMPERIALE 1
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MANUAL DO PROPRIETÁRIO – VILLAGGIO IMPERIALE 2
Avenida João Pescarini • nº670 • Sala 01 • Jardim Trevisan I
Vinhedo • SP
Telefone (19) 3876-0695
MANUAL DO PROPRIETÁRIO
VILLAGGIO IMPERIALE
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MANUAL DO PROPRIETÁRIO – VILLAGGIO IMPERIALE 3
Rua Dom Pedro II • nº296 • Nova Vinhedo
Vinhedo • SP
Telefone (19) 3876-0695
MANUAL DO PROPRIETÁRIO
VILLAGGIO IMPERIALE
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MANUAL DO PROPRIETÁRIO – VILLAGGIO IMPERIALE 4
Apresentação
Sr. Proprietário,
Parabéns pela sua conquista. É uma grande satisfação tê-lo como nosso
cliente e poder proporcioná-lo a felicidade em usufruir de todos os benefícios de ser
um condômino do Villaggio Imperiale. O empreendimento refere-se a uma vila
residencial fechada com 50 casas (26 casas na primeira fase e 24 casas na segunda
fase), que dispõe de uma infraestrutura bem desenvolvida necessária para seu
conforto, lazer e segurança.
Com o desígnio de servir como material de ajuda para a utilização correta e
manutenção adequada do seu imóvel, esse manual foi elaborado com zelo na
intenção de assegurar a qualidade da vida útil de sua edificação. Para
atendermos essa finalidade, dispomos da apresentação de nossos principais
fornecedores, esclarecimentos sobre termos de garantia e manutenção preventiva e
também desenhos técnicos informativos. Ler esse manual atentamente e
integralmente é de extrema importância para evitar danos decorrentes de mau uso
e compreender todas as circunstâncias que implicam as garantias de
responsabilidade da Construtora Elemento e dos riscos em perde-las pela falta de
conservação por parte de seu proprietário. Dessa maneira todos os usuários do
imóvel devem estar cientes da leitura deste, e no caso de venda ou locação uma
cópia deve ser entregue ao novo condômino.
Desde já, agradecemos e em caso de dúvida, sugestão ou reclamação,
estaremos à disposição através do e-mail: [email protected].
Atenciosamente,
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MANUAL DO PROPRIETÁRIO – VILLAGGIO IMPERIALE 5
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MANUAL DO PROPRIETÁRIO – VILLAGGIO IMPERIALE 6
Definições 1. NBR 5674: é a Norma Brasileira número 5674 da Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT),
que regulamenta, define e obriga a manutenção de edificações.
2. NBR14307: é a Norma Brasileira número 14307 da Associação Brasileira de Normas Técnicas
(ABNT), que estabelece o conteúdo a ser incluído no Manual de operação, uso e manutenção das
edificações, com recomendações para sua elaboração e apresentação.
3. Habite-se: documento público expedido pela Prefeitura do município onde se localiza a construção,
confirmando a conclusão da obra nas condições do projeto aprovado.
4. Código Civil Brasileiro: é a Lei 10406 de 10 de janeiro 2002, que regulamenta a legislação aplicável
às relações civis em geral, dispondo, entre outros assuntos, sobre o Condomínio em edificações. Nele
são estabelecidas as diretrizes para elaboração da Convenção de Condomínio e ali estão também
contemplados os aspectos de responsabilidade, uso e administração das edificações.
5. Código do Consumidor: é a Lei 8078/90, que institui o Código de Proteção e Defesa do Consumidor,
melhor definindo os direitos e obrigações de consumidores e fornecedores, como empresas construtoras
e/ou incorporadoras.
6. Colocação em uso: São as atividades necessárias para permitir a ocupação inicial da edificação em
condições de funcionamento de suas instalações e equipamentos.
7. Componente: É o produto constituído por materiais definidos e processos em conformidade com
princípios e técnicas específicas de engenharia e da arquitetura para, ao integrar elementos ou
instalações prediais da edificação, desempenhar funções específicas em níveis adequados.
8. Descrição técnica: É a descrição quantitativa e qualitativa de materiais, componentes,
equipamentos e técnicas a serem empregados na realização de um serviço ou obra.
9. Durabilidade: propriedade da edificação e de suas partes constituintes de conservarem a capacidade
de atender aos requisitos funcionais para os quais foram projetadas, quando expostas às condições
normais de utilização ao longo da vida útil projetada.
10. Equipamento: Utensílio ou máquina que complementa o sistema construtivo para criar as
condições de uso das edificações.
11. Equipe de manutenção local: é constituída pelo pessoal permanente disponível no
empreendimento, usualmente supervisionada por um zelador ou gerente predial. Esta equipe deve ser
adequadamente treinada para a execução da manutenção rotineira.
12. Garantia: termo de compromisso de funcionamento adequado de uma edificação, componente,
instalação, equipamento, serviço ou obra, emitido pelo seu fabricante ou fornecedor.
13. Imóvel: É a edificação constituída por uma unidade autônoma do condomínio e partes de uso
comum, também aqui definida como residência.
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MANUAL DO PROPRIETÁRIO – VILLAGGIO IMPERIALE 7
Definições
14. Inspeção técnica / Revisão: Avaliação do estado da edificação e suas partes constituintes, com o
objetivo de orientar as atividades de manutenção.
15. Instalações: reúnem todas as informações necessárias para orientar as atividades de operação,
uso, inspeção e manutenção da edificação, além da indicação de fornecedores e desenhos elucidativos.
16. Manual do proprietário: Documento entregue ao final da construção ao proprietário do imóvel,
que reúnem todas as informações necessárias para orientar as atividades de operação, uso, inspeção e
manutenção de edificação, além da indicação de fornecedores e desenhos elucidativos.
17. Manutenção: Conjunto de atividades a serem realizadas para conversar ou recuperar a capacidade
funcional da edificação e de suas partes constituintes para atender às necessidades e segurança de seus
usuários de acordo com os padrões aceitáveis de uso, de modo a preservar a utilidade e sua
funcionalidade. A manutenção deve ser feita tanto nas unidades autônomas quanto nas áreas comuns.
18. Manutenção corretiva: Compreende a atividade que visa à reparação, caracterizada por serviços,
planejados ou não, a fim de corrigir falhas. Implica, necessariamente, a paralisação de um sistema. Pode
consistir em uma intervenção de longo prazo ou não.
19. Manutenção não planejada: Nos termos da ABNT 5674, caracteriza-se pelos serviços não
previstos na manutenção preventiva, incluindo a manutenção de emergência, caracterizada por serviços
que exigem intervenção imediata para permitir a continuidade do uso das edificações e evitar graves
riscos ou prejuízos pessoais e patrimoniais aos seus usuários ou proprietários.
20. Manutenção Preventiva: Compreende a manutenção rotineira, que é caracterizada pela realização
de serviços constantes e simples que possam ser executadas pela equipe de Manutenção Local, e a
Manutenção Planejada, cuja realização é organizada antecipadamente.
21. Manutenção Rotineira: É entendida como uma manutenção preventiva. Ela é efetuada juntamente
com os cuidados de uso e realizada pelo próprio usuário durante a utilização do produto. Visa manter o
equipamento ou instalação em condições satisfatórias de operação, destinando-se a reduzir a
possibilidade de falha ou degradação natural do desempenho do componente, bem como prevenir contra
ocorrências adversas.
22. Operação: Conjunto de atividades a serem realizadas para controlar o funcionamento de
instalações e equipamentos com a finalidade de criar condições adequadas de uso da edificação.
23. Prazo de Garantia: Período em que o construtor e/ou incorporador responde pela adequação do
produto quanto ao seu desempenho, dentro do uso que normalmente dele se se espera e em relação a
vícios que se tenham constatados neste intervalo de tempo.
24. Projeto: É a descrição gráfica e escrita das características de um serviço ou obra de engenharia ou
arquitetura, definindo seus atributos técnicos, econômicos, financeiros e legais.
25. Proprietário: Trata-se de pessoa física ou jurídica que tem o direito de dispor e tomar do imóvel.
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MANUAL DO PROPRIETÁRIO – VILLAGGIO IMPERIALE 8
Definições
26. Sistema Construtivo: Definido como o conjunto de princípios e técnicas da engenharia e da
arquitetura utilizado para compor um todo capaz de atender os requisitos funcionais para os quais a
edificação foi projetada, integrando componentes, elementos e instalações.
27. Sistema de Manutenção: Trata-se do conjunto de procedimentos organizados para gerenciar os
serviços de manutenção. Solidez na construção, segurança e utilização de materiais e solo: são itens
relacionados à solidez da edificação e que possam comprometer a sua segurança, neles incluídos pelas e
componentes da estrutura do edifício, tais como lajes, pilares, vigas, estruturas de fundação, contenções
e arrimos.
28. Termo de garantia: É o prazo estipulado pelo termo de compromisso de funcionamento adequado
de uma edificação, componente, instalação ao equipamento, serviço ou obra, definido pelo seu produtor,
fabricante e/ou fornecedor e contado a partir da expedição pelo órgão competente do Habite-se ou, em
Casos especiais, partir da data da entrega do imóvel.
29. Termo de vistoria técnica do imóvel: É o registro documental da inspeção de verificação se as
especificações constantes no Memorial Descritivo foram atendidas pelo adquirente, e se há vícios
aparentes na construção.
30. Uso: Atividades normais projetadas para serem realizadas pelos usuários dentro das condições
ambientais adequadas criadas pela edificação.
31. Usuário: É a pessoa física ou jurídica, ocupante permanente ou não do imóvel.
32. Vícios Aparentes: São aqueles de fácil constatação, detectados quando da vistoria para
recebimento do imóvel.
33. Vícios Ocultos: São aqueles não detectados no momento da entrega do imóvel e que podem surgir
durante a sua utilização regular.
34. Vida Útil: Intervalo de tempo ao longo do qual a edificação e suas partes constituintes atendem aos
requisitos funcionais para os quais foram projetadas, obedecidos aos planos de operação, uso e
manutenção previstos.
35. Solidez da construção, segurança e utilização de materiais e solo: São itens relacionados à
solidez da edificação que possam comprometer a sua segurança, nele incluídos peças e componentes da
estrutura do edifício, tais como lajes, pilares, vigas, estruturas de fundações, contenções e arrimos.
Fontes retiradas de:
- MANUAL DO PROPRIETÁRIO editado pelo SECOVI e pelo SINDUSCON/SP, 3ª Edição
- MANUAL DE GARANTIAS NBR 5874:99 editado pelo SINDUSCON/PA em Dez. 2010, 1ª Edição.
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MANUAL DO PROPRIETÁRIO – VILLAGGIO IMPERIALE 9
Ficha Técnica
Nome do Empreendimento
Villaggio Imperiale
Endereço
Estrada da Boiada, 1150 – Vila Omizollo
Louveira – São Paulo
Descrição do Empreendimento
O empreendimento refere-se a um condomínio residencial fechado com 50
casas, todas com 2 pavimentos, contendo sala de estar, sala de jantar, 1 lavabo,
cozinha, área de serviço, 2 quartos, 1 suíte, 1 banheiro, varanda com churrasqueira
e garagem.
Realização
Construtora Elemento e Gemavi Empreendimentos Imobiliários
Data de Entrega
Primeira Fase (26 casas) – 2019
Segunda Fase (24 casas) – 2021
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MANUAL DO PROPRIETÁRIO – VILLAGGIO IMPERIALE 10
Memorial Descritivo INFORMAÇÕES TÉCNICAS
FUNDAÇÃO
1 TIPO DE
FUNDAÇÃO Radier e bloco sobre estacas escavadas
ALVENARIA ESTRUTURAL
1 BLOCO
Tipo de bloco Cerâmico
Dimensões reais (L x H x C) em cm
14 x 19 x 29
11,5 x 19 x 29
2 ARGAMASSA
E GROUT Argamassa mista de múltiplo uso pronta Grout misto pronto
ATENÇÃO! ESTRUTURA DE ALVENARIA
Ainda que o sistema do condomínio seja de casas geminadas, na
construção foram utilizadas paredes duplas, qual no meio delas foi
utilizado Lã de Rocha com o intuito de servir como um isolante térmico e
acústico para melhor conforto de seus usuários. A espessura da Lã de
Rocha é de 25mm, sua Densidade de 32kg/m³ e o fornecedor desse
material é a Isocenter.
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MANUAL DO PROPRIETÁRIO – VILLAGGIO IMPERIALE 11
COBERTURA
1 ESTRUTURA Estrutura de madeira composta de terças, ripas e montantes
2
FIXAÇÃO E APOIO DA
ESTRUTURA NA
EDIFICAÇÃO
A estrutura será fixada por meio de pregos com bucha de aço chumbados na alvenaria
3 TIPO DE TELHA
Telha de Concreto
4
TIPO DE CONDUTORES
Serão utilizadas águas furtadas, calhas em chapa galvanizada e rufos para proteção dos oitões também em chapa galvanizada.
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MANUAL DO PROPRIETÁRIO – VILLAGGIO IMPERIALE 12
Memorial Descritivo
ÁREA PRIVATIVA
SALA DE ESTAR
PISO Regularização no traço 1:3
PAREDE Alvenaria em blocos cerâmicos estruturais, com acabamento em gesso com
pintura látex pva, em 2 demãos
TETO Laje maciça de concreto com Forro de gesso nas tubulações hidráulicas +
Látex. Restante gesso liso
PORTAS Em alumínio, porta em uma folha lisa, fechadura tipo cilindro, maçaneta tipo
puxador cromado com fechadura tipo rolete
JANELA Em alumínio com 4 folhas (sendo 2 fixas e 2 móveis)
SALA DE JANTAR
PISO Regularização no traço 1:3
PAREDE Alvenaria em blocos cerâmicos estruturais, com acabamento em gesso com
pintura látex pva, em 2 demãos
TETO Laje maciça de concreto com Forro de gesso nas tubulações hidráulicas +
Látex. Restante gesso liso
PORTAS Em alumínio, duas folhas de correr lisa
LAVABO
PISO Cerâmica (White Polar Portobello 41x41) na cola sobre regularização no traço
1:3
PAREDE Alvenaria em blocos cerâmicos estruturais, com acabamento em gesso com
pintura látex pva, em 2 demãos
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MANUAL DO PROPRIETÁRIO – VILLAGGIO IMPERIALE 13
TETO Laje maciça de concreto com Gesso Liso + Látex
PORTAS Em madeira, porta com folha de abrir lisa, fechadura tipo tranqueta, maçaneta
em alavanca cromada entrada de rosetas em aço inox escovado
CUBA Cuba em formato oval feito em porcelana
TORNEIRA Aço cromado Docol modelo mesa de bica alta Docol Prime Chrome
PIA Em mármore branco comum com pinta verde
VASO SANITÁRIO Bacia de cor branca com caixa acoplada modelo Eco Plus 3,6 L BR Roca
ÁGUA FRIA 2 pontos
ESGOTO 3 pontos
COZINHA
PISO Cerâmica (White Polar Portobello 41x41) com argamassa colante sobre
regularização no traço 1:3
PAREDE
Alvenaria em blocos cerâmicos estruturais, sendo duas paredes com
acabamento em gesso com pintura látex pva, em 2 demãos e uma parede
com acabamento em azulejo (White Polar Portobello 30x46).
TETO Laje maciça de concreto com Gesso Liso + Látex
JANELA Em alumínio, duas folhas móveis com vidro liso
PORTAS Em madeira, porta com folha de abrir lisa, fechadura tipo tranqueta, maçaneta
em alavanca cromada entrada de rosetas em aço inox escovada
CUBA Em Inox nº2
TORNEIRA Misturador para cozinha de mesa modelo Docol Primer Chrome
PIA Em mármore arabesco
BANCADA Em mármore arabesco
ÁGUA FRIA 1 ponto
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MANUAL DO PROPRIETÁRIO – VILLAGGIO IMPERIALE 14
ÁGUA QUENTE 1 ponto
ESGOTO 1 ponto
BANHEIROS
PISO Cerâmica (White Polar Portobello 41x41) na cola sobre regularização no traço
1:3; com reboco e azulejo.
PAREDE
Alvenaria em blocos cerâmicos estruturais, com acabamento em gesso com
pintura látex pva, em 2 demãos.
Box com revestimento cerâmico (White Polar Portobello 30x46).
TETO Laje maciça de concreto com Gesso Liso + Látex
PORTAS Em madeira, porta com folha de abrir lisa, fechadura tipo tranqueta, maçaneta
em alavanca cromada entrada de rosetas em aço inox.
JANELA Em alumínio, uma folha de abrir com vidro canelado incolor
CUBA Cuba em formato oval feito em porcelana
TORNEIRA Misturador lavatório de mesa bica alta modelo Docol Prime Chrome
PIA Em mármore branco comum com pinta verde
VASO SANITÁRIO Bacia de cor branca com caixa acoplada modelo Eco Plus 3,6 L BR Roca
ÁGUA FRIA 4 pontos
ÁGUA QUENTE 2 pontos
ESGOTO 4 pontos
SUÍTE CASAL
PISO Laje maciça de concreto
Varanda: Cerâmica (Ferrara White Portobello 41x41) na cola.
PAREDE Alvenaria em blocos cerâmicos estruturais, com acabamento em gesso com
pintura látex pva, em 2 demãos
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MANUAL DO PROPRIETÁRIO – VILLAGGIO IMPERIALE 15
TETO Laje maciça de concreto com Gesso Liso + Látex
PORTAS Em madeira, porta com folha de abrir lisa, fechadura chave tipo Gorge,
maçaneta em alavanca cromada, entrada de rosetas em aço inox.
PORTA TERRAÇO Em alumínio, 2 folhas de correr com veneziana e 1 folha de correr com vidro
liso incolor
DORMITÓRIO 1
PISO Laje maciça de concreto
PAREDE Alvenaria em blocos cerâmicos estruturais, com acabamento em gesso com
pintura látex pva, em 2 demãos
TETO Laje maciça de concreto com Gesso Liso + Látex
PORTAS Em madeira, porta com folha de abrir lisa, fechadura chave tipo Gorge,
maçaneta em alavanca cromada, entrada de rosetas em aço inox.
JANELA Em alumínio, 1 fixa em veneziana, 1 de correr em veneziana e 1 de correr com
vidro liso incolor
DORMITÓRIO 2
PISO Laje maciça de concreto
PAREDE Alvenaria em blocos cerâmicos estruturais, com acabamento em gesso com
pintura látex pva, em 2 demãos
TETO Laje maciça de concreto com Gesso Liso + Látex
PORTAS Em madeira, porta com folha de abrir lisa, fechadura chave tipo Gorge,
maçaneta em alavanca cromada, entrada de rosetas em aço inox.
JANELA Em alumínio, 1 fixa em veneziana, 1 de correr em veneziana e 1 de correr com
vidro liso incolor
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MANUAL DO PROPRIETÁRIO – VILLAGGIO IMPERIALE 16
ÁREA DE SERVIÇO
PISO Cerâmica (White Polar Portobello 41x41) na cola sobre regularização no
traço 1:3
PAREDE Alvenaria em blocos cerâmicos estruturais com acabamento em azulejo
(White Polar Portobello 30x46) em cima do tanque e monocapa no restante
TETO Laje maciça de concreto com Gesso Liso + Látex
PORTAS Em alumínio, folha de correr com vidro liso
TANQUE Tanque com dimensões 500mm x 500mm branco da marca Icasa
TORNEIRA Torneira com bico para jardim de parede modelo Docol Prime Chrome
ÁGUA FRIA 2 pontos
ESGOTO 3 pontos
CHURRASQUEIRA
PISO Cerâmica (Ferrara White Portobello 41x41) na cola sobre regularização no
traço 1:3
PAREDE Alvenaria em blocos cerâmicos estruturais, com acabamento em gesso com
pintura látex pva, em 2 demãos
TETO Madeiramento com telhas de concreto sem colocação de forro.
CUBA Em Inox nº2
TORNEIRA Torneira para cozinha de mesa modelo Docol Prime Chrome
PIA Em mármore arabesco
ÁGUA FRIA 1 ponto
ESGOTO 1 ponto
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MANUAL DO PROPRIETÁRIO – VILLAGGIO IMPERIALE 17
Fornecedores de Serviços e
Materiais
Para tornar possível a realização do empreendimento em perfeitas condições
e excelentes níveis de qualidade, foram responsáveis por executarem os serviços e
por fornecerem os materiais, empresas e profissionais qualificados. Abaixo
disponibilizaremos uma listagem com o contato dessas empresas e profissionais:
RESPONSÁVEIS POR SERVIÇOS
ATIVIDADE RESPONSÁVEL TELEFONE E-MAIL
Projeto de Arquitetura
Arq. Patrícia Zampieri
(19) 3836-4847 [email protected]
Projeto de Fundações
Eng. Jean Gustavo dos Santos
(11) 99154-3232 [email protected]
Projeto de Alvenaria
Projeto de Instalações Hidráulicas
Cecam Projetos Ltda (15) 3233-4440 [email protected]
Projeto de Instalações
Elétricas
Serviço de Pintura Luciano Serviços de Pintura
(19) 99559-0385 [email protected]
Serviço de Gesso Gesso Urbino Dias Eireli EP
(11) 94744-6224 [email protected]
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MANUAL DO PROPRIETÁRIO – VILLAGGIO IMPERIALE 18
FORNECEDORES DE MATERIAIS
MATERIAL RESPONSÁVEL TELEFONE E-MAIL
Fios e Cabos Vathisa Indústria e Comércio de Plast. Ltda
(11) 4634-8686 [email protected]
Interruptores e Tomadas
Jober (19) 3876-3300 [email protected]
Quadros Elétricos Elétrica Ruocco Ltda – EPP
(11) 4526-6707 [email protected]
Tubos e Conexões Ponto do Encanador Ltda – Filial
(11) 3249-3000 [email protected]
Registros
Esquadrias de Alumínio
Trifel Ind. e Com. Ltda
(11) 4638-1599 [email protected]
Esquadrias de Madeira
STM Industrial Ltda. (11) 2436-3902 [email protected]
Portões Serralheria Nascimento
(11) 99828-9103 [email protected]
Ferragens e Fechaduras
Metalúrgica Arouca Ltda
0800-161-611 [email protected]
Louças Sanitárias Icasa (11)3832-1133 [email protected]
Metais Sanitários Docol Metais Sanitários Ltda
0800 474 333 [email protected]
Tintas para uso Interno
Basf S/A (11)4346-5901 [email protected]
Monocapa Saint-Gobain Quartzolit Ltda
(11) 2196-8000 [email protected]
Pisos e Azulejos Portobello Revestimentos
0800 648 2002 [email protected]
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MANUAL DO PROPRIETÁRIO – VILLAGGIO IMPERIALE 19
Conservação, Manutenção e
Durabilidade
Para tornar possível a construção do Villaggio Imperiale, foram utilizados
uma série de materiais que atendem aos padrões definidos nas normas exigidas e a
durabilidade do imóvel poderá aumentar dependendo do uso correto e da boa
conservação. A responsabilidade pela conservação e manutenção passa a ser do
proprietário e dos usuários que possuem a obrigação de fazê-las de forma contínua
e devem exigir do Condomínio que os mesmos cuidados sejam tomados em todas
as áreas comuns da construção.
ATENTE-SE: a qualidade integral de um bem não dispensa uma boa
conduta de uso. Sendo assim, indivíduos que desconhecem as devidas técnicas de
conservação/manutenção dos sistemas que compõem o imóvel, podem causar
danos irreversíveis aos mesmos. Para evita-los, é necessário providenciar sempre a
inspeção e execução dos serviços por técnicos ou empresas habilitadas que possam
comprovar sua qualidade.
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MANUAL DO PROPRIETÁRIO – VILLAGGIO IMPERIALE 20
A Respeito do Condomínio
Define-se como Condomínio o conjunto das dependências de uso
comum, e que, por essa razão, pertencem à totalidade dos proprietários de
unidades privativas. Mediante a esse exercício, os adquirentes, moradores e
usuários comprometem-se a cumprir a Convenção de Condomínio para que exista
uma convivência respeitosa e harmoniosa, sendo imprescindível somar esforços em
busca da compreensão e da colaboração de todos.
Devem todos respeitar leis, decretos, posturas e regulamentos municipais,
estaduais além das próprias regras existentes dentro do condomínio, dentre as
quais podemos citar o Código Civil Brasileiro. Do mesmo modo estará sobre a
responsabilidade dos condôminos convencionar e aprovar o Regimento Interno que
orientará a convivência diária em Assembleia de Condomínio.
O Condomínio é composto pelas áreas autônomas – casas – que são de uso
privativo e das áreas comuns, de uso coletivo. São exemplos de área comum as
calçadas, pavimentação, brinquedoteca, salão de festa, piscina, banheiros das
áreas comuns e a portaria. É importante a participação dos condôminos nas
assembleias, pois de acordo com o artigo 24, parágrafo 1º da Lei nº4.591/64, a sua
omissão não os desobriga de acatarem as decisões tomadas.
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MANUAL DO PROPRIETÁRIO – VILLAGGIO IMPERIALE 21
Objeto de Garantia
A Construtora Elemento e a Gemavi têm como objetivo por meio deste
manual descriminar de forma precisa os prazos e as condições de garantia dos itens
que compuseram a construção do imóvel. Todas as suas edificações foram
construídas conforme padrões normatizados de engenharia pela ABNT (Associação
Brasileira de Normas Técnicas), com materiais de qualidade e mão de obra
qualificada.
É de responsabilidade do proprietário do imóvel e seus usuários observar
todas as condições expressas no Termo de Perda da Garantia deste manual. O
início da garantia (termo inicial) começará a contar no momento do recebimento
das chaves. O final da garantia (termo final) dependerá dos Prazos de Garantia
estabelecidos na tabela correspondente de cada sistema. Também serão
estabelecidas as condições de Exclusão da Garantia, como as responsabilidades do
usuário da unidade.
Com relação a Convenção de Regimentos Internos da edificação,
compete ao inquilino ou locatário, assim como aos seus funcionários ter
conhecimento do mesmo, devendo tal obrigação constar expressamente nos
contratos de locação, sob todos os aspectos. Ressalte-se, no que diz respeito à
utilização da edificação, o inquilino responde solidariamente junto ao proprietário
pelos prejuízos que causar ao condomínio.
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MANUAL DO PROPRIETÁRIO – VILLAGGIO IMPERIALE 22
Termo de Garantia
É de obrigação da Construtora Elemento e da Gemavi proverem a todos os
proprietários do Villaggio Imperiale o MANUAL DO PROPRIETÁRIO na intenção
de instruí-los de forma correta sobre o uso do imóvel e de suas áreas comuns,
assim como sanar questões que envolvam garantias e manutenções preventivas.
A Construtora Elemento e a Gemavi comprometem-se com as obrigações
que lhe são impostas pelos textos legais, como também garantias especificadas na
forma e prazos que a lei determinar. Contudo, independentemente de qualquer
garantia pactuada, a construtora permanecerá responsável pela segurança e solidez
da construção pelo prazo de 5 (cinco) anos contados da entrega da
construção.
A responsabilidade da construtora pela segurança e solidez da construção
cessará caso o proprietário, após receber o imóvel, efetue alterações, emendas,
novas construções apoiadas na construção original sem o prévio conhecimento e
anuência da construtora.
O termo de garantia para o início dos prazos determinados na tabela
apresentada a seguir, passa a contar a partir da assinatura do “Termo de
Recebimento” do imóvel.
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MANUAL DO PROPRIETÁRIO – VILLAGGIO IMPERIALE 23
Assistência Técnica
A Construtora Elemento e a Gemavi prestarão o Serviço de Atendimento
ao proprietário a qualquer tempo para orientar, sanar quaisquer dúvidas referentes
à manutenção preventiva, possíveis reparos, instalações e garantia. Para tal, o
proprietário deverá formalizar o seu pedido ou dúvida junto a construtora através
do e-mail: [email protected]. Depois de formalizado o
pedido, a construtora terá um prazo de 10 dias úteis para verificar a ocorrência,
sendo o atendimento agendado previamente.
Quando for constatado o direito da Garantia ao proprietário do seu
respectivo imóvel, a Construtora Elemento terá 15 dias úteis para reparar e/ou
consertar os itens em garantia. Se não for possível reparar e/ou consertar neste
período, a Construtora Elemento comunicará o prazo viável para atendimento.
Caso na visita seja constatada patologia causada por mau uso do imóvel,
será cobrado do proprietário o valor de R$500,00 referente a visita técnica
realizada.
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MANUAL DO PROPRIETÁRIO – VILLAGGIO IMPERIALE 24
Perda da Garantia
A garantia do imóvel será perdida se não forem observadas as condições de
manutenção preventiva e conservação, estabelecidas neste MANUAL DO
PROPRIETÁRIO e na norma ABNT 5674 – Manutenção da Edificação.
São exemplos de perda de garantia a execução de obras de reformas,
modificações estruturais ou descaracterizações dos sistemas elétrico, hidráulico e
de gás do imóvel, ou qualquer outra intervenção sem autorização e conhecimento
por escrito da Construtora Elemento, e/ou não executada e supervisionada por
profissional legalmente habilitado, como engenheiro civil ou arquiteto.
Deve-se respeitar os limites admissíveis de carga (capacidade de
carregamento da laje, de corrente elétrica dos cabos elétricos) nas instalações e
estruturas.
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MANUAL DO PROPRIETÁRIO – VILLAGGIO IMPERIALE 25
Prazos e Condições de
Garantia
ALVENARIA COM BLOCO CERÂMICO (PAREDE)
GARANTIA DECLARADA - 5 anos, quanto à integridade
PERDA DA GARANTIA
- Demolição de paredes ou mudança da posição original
- Abertura de vãos não previstos no projeto original
- Abertura de cortes verticais e horizontais
- Fixações não previstas
- Grandes impactos
- Retirar total ou parcialmente qualquer elemento estrutural, pois poderá abalar a
solidez e segurança do imóvel
- Não comunicação de ocorrência de infiltrações dentro do prazo de 1 ano assim
que o fato ocorrer ou tornar-se visível
- Se não forem tomados os cuidados de uso ou não forem feitas as manutenções
previstas por profissional ou empresa habilitada.
ESTRUTURA METÁLICA
GARANTIA DECLARADA - Sistema estrutural – 5 anos
- Componentes – 5 anos
PERDA DA GARANTIA
- Alterações estruturais e/ou colocação de partes não previstas no projeto original, reformas, substituições de componentes, sem autorização e comunicação da construtora
- Falta de manutenção preventiva como pintura e eliminação de oxidação
- Retenção localizada de água na estrutura ou suas ligações
- Carga excessiva sobre a estrutura metálica
- Ocorrência de incêndio
- Ocorrência de infiltrações
- Se não forem tomados os cuidados de uso ou não forem feitas as manutenções previstas por profissional ou empresa habilitada.
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MANUAL DO PROPRIETÁRIO – VILLAGGIO IMPERIALE 26
CAIXAS DE DESCARGA E VÁLVULAS
GARANTIA DECLARADA
- Caixas de descarga:
1) Quebras e fissuras, riscas e manchas – No ato da entrega
2) Defeito do equipamento (mau desempenho) – 1 ano
3) Instalação – 3 anos
4) Falha de vedação – 2 anos
- Válvulas de descarga
1) Quebras e fissuras, riscas, manchas – No ato da entrega
2) Defeito do equipamento (mau desempenho) – 1 ano
3) Instalação – 3 anos
4) Falha de vedação – 2 anos
PERDA DA GARANTIA
- Aplicação de pigmentos, solventes, ácidos ou qualquer outro material que danifique o esmalte
- Aplicação de materiais abrasivos
- Danos causados por impacto ou perfurações
- Se for constatado entupimento por quaisquer objetos jogados dentro do reservatório da caixa de descarga
- Se forem constatados nos sistemas hidráulicos pressão e temperatura fora das normas (desregulagem de válvula redutora de pressão, geradores de calor)
- Reparos por pessoas não autorizadas pelo serviço de assistência técnica
- Aplicação de peças não originais ou inadequadas ou ainda adaptação de peças adicionais sem autorização prévia do fabricante
- Se não forem tomados os cuidados de uso ou não forem feitas as manutenções previstas por profissional ou empresa habilitada.
ESTRUTURA DE CONCRETO
GARANTIA DECLARADA
- Integridade física superficial do concreto (brocas e vazios) – 1 ano
- Revestimento hidrofugante – 2 anos
- Pinturas superficiais das estruturas – 2 anos
- Integridade física superficial do concreto no tocante a formação de estalactites e estalagmites – 5 anos
- Segurança, solidez e estabilidade global – 5 anos
PERDA DA GARANTIA
- Abertura de vãos não previstos no projeto original
- Fixações não previstas
- Grandes impactos
- Retirar total ou parcialmente qualquer elemento estrutural, pois poderá abalar a solidez e segurança do imóvel
- Ocorrência de infiltrações
- Se não forem tomados os cuidados de uso ou não forem feitas as manutenções
-
MANUAL DO PROPRIETÁRIO – VILLAGGIO IMPERIALE 27
previstas por profissional ou empresa habilitada
ESQUADRIAS DE ALUMÍNIO
GARANTIA DECLARADA
- Borrachas, escovas roldanas, fechos e articulações (itens sujeitos ao desgaste natural) – 2 anos
- Desempenho do material (falhas de fabricação) – 2 anos
- Problemas com a instalação – 2 anos
- Perfis de alumínio, fixadores:
- Amassados, riscados ou manchados – No ato da entrega
- Problemas de integridade do material – 5 anos
1) Partes móveis – 1 ano
2) Problemas de vedação e funcionamento – 2 anos
PERDA DA GARANTIA
- Caso ocorra aplicação de abrasivos, tintas, adesivos ou que ocorra marcas de batidas por ferramentas ou outro objeto
- Se forem instaladas cortinas ou quaisquer aparelhos tais como ar condicionado, entre outros, diretamente na estrutura das esquadrias ou que nelas possam interferir
- Se for feita qualquer mudança na esquadria, na sua forma de instalação ou na modificação do seu acabamento, alterando suas características originais
- Se não forem tomados os cuidados de uso ou não forem feitas as manutenções previstas por profissional ou empresa habilitada
FERRAGEM DAS ESQUADRIAS
GARANTIA DECLARADA
- Maçanetas, fechos e dobradiças (itens sujeitos a desgaste natural) – 3 meses
- Amassados, riscados ou manchados – No ato da entrega
- Acabamento soltando – 1 ano
- Problemas de funcionamento – 1 ano
- Desempenho do material (falha na fabricação) – 1 ano
PERDA DA GARANTIA
- Caso ocorra aplicação de abrasivos, tinta, produto oxidante, entre outros, que altere o desempenho ou acabamento
- Se for constatada a ocorrência de batidas ou marcas causadas por ferramentas ou outro tipo de objeto
- Se for feita qualquer mudança nas ferragens, na modificação de seu acabamento que altere suas características originais
- Se não forem tomados os cuidados de uso ou não forem feitas as manutenções previstas por profissional ou empresa habilitada.
-
MANUAL DO PROPRIETÁRIO – VILLAGGIO IMPERIALE 28
IMPERMEABILIZAÇÃO
GARANTIA DECLARADA - 5 anos, quanto à integridade
PERDA DA GARANTIA
- Dano devido a instalação de equipamento ou reformas em geral
- Utilização de produtos e equipamentos inadequados
- Exposição a altas temperaturas
- Se não forem tomados os cuidados de uso ou não forem feitas as manutenções previstas por profissional ou empresa habilitada.
INSTALAÇÕES ELÉTRICAS (CABOS, TOMADAS, INTERRUPTORES E DISJUNTORES)
GARANTIA DECLARADA
- Tomadas, interruptores e disjuntores – Fabricante
Material:
- Espelhos danificados ou mau colados – No ato da entrega
- Mau desempenho do material – 1 ano
- Instalação – 3 anos
PERDA DA GARANTIA
- Se for feita qualquer mudança no sistema de instalação que altere suas características originais
- Se for evidenciado o uso de eletrodomésticos, chuveiros ou aquecedores elétricos sem blindagem, que venham a causar choques elétricos e que estejam desarmando os disjuntores e DDR
- Se for evidenciado o uso de eletrodomésticos, chuveiros ou aquecedores elétricos acima da capacidade de corrente dos condutores e disjuntores
- Temperatura de trabalho com equipamentos superior a 60ºC
- Se não forem tomados os cuidados de uso ou não forem feitas as manutenções previstas por profissional ou empresa habilitada.
INSTALAÇÕES DE GÁS
GARANTIA DECLARADA
- Peças da tubulação da infraestrutura danificadas tais como conexão e torneiras que possam causar vazamento – No ato da entrega
- Instalação – 1 ano
- Vedação – 1 ano
- Integridade dos materiais – 5 anos
PERDA DA GARANTIA
- Se for feita qualquer mudança no sistema de instalação que altere suas características originais com empresa não habilitada
- Quando da ocorrência de incêndios
- Se for verificado que a pressão utilizada não é a especificada no projeto
- Se não forem tomados os cuidados de uso ou não forem feitas as manutenções previstas por profissional ou empresa habilitada.
-
MANUAL DO PROPRIETÁRIO – VILLAGGIO IMPERIALE 29
INSTALAÇÕES HIDROSSANITÁRIAS
GARANTIA DECLARADA
- Tubos, conexões e registros
1) Fissuras, riscos, quebras – No ato da entrega
2) Problemas de instalação – 3 anos
3) Vedação e funcionamento – 1 ano
- Danos causados devido à movimentação ou acomodação da estrutura – 5 anos
PERDA DA GARANTIA
- Danos causados por impacto ou perfurações em tubulações (aparentes, embutidas ou requadradas)
- Instalação ou uso incorreto dos equipamentos
- Manobras indevidas, com relação a registros, válvulas e bombas
- Se for constatado o entupimento por quaisquer objetos jogados nos vasos sanitários e ralos tais como: absorventes higiênicos, folhas de papel, cotonetes, cabelos, etc.
- Se for constatada a retirada dos elementos de apoio (grapas, coluna do tanque etc.), provocando a queda ou quebra da peça bancada
- Se forem constatadas nos sistemas hidráulicos pressão e temperatura fora das normas (desregulagem da válvula redutora de pressão, geradores de calor, aquecedores e etc.)
- Equipamentos que foram reparados por pessoas não autorizadas pelo serviço de assistência técnica
- Aplicação de peças não originais ou inadequadas ou ainda adaptação de peças adicionais sem autorização prévia do fabricante
- Alterações não previstas no sistema
- Se não forem tomados os cuidados de uso ou não forem feitas as manutenções previstas por profissional ou empresa habilitada.
INSTALAÇÕES DE INTERFONIA
GARANTIA DECLARADA - Desempenho do equipamento – Especificado pelo fabricante
- Instalação – 1 ano
PERDA DA GARANTIA
- Se for feita qualquer mudança no sistema de instalação que altere suas características originais
- Contratar mão de obra não especializada
- Se não forem tomados os cuidados de uso ou não forem feitas as manutenções previstas por profissional ou empresa habilitada.
-
MANUAL DO PROPRIETÁRIO – VILLAGGIO IMPERIALE 30
LOUÇAS SANITÁRIAS
GARANTIA DECLARADA
- Peças quebradas, trincadas, riscadas ou manchadas – No ato da entrega
- Falha de vedação – 1 ano
- Instalação – 3 anos
- Equipamento – 1 ano
PERDA DA GARANTIA
- Se constatada carga (peso) excessiva sobre o vaso
- Aplicação de pigmentos, solventes, ácidos ou qualquer outro material que danifique o esmalte
- Aplicação de materiais abrasivos
- Se não forem tomados os cuidados de uso ou não forem feitas as manutenções previstas por profissional ou empresa habilitada.
METAIS SANITÁRIOS
GARANTIA DECLARADA
- Defeito do equipamento (mau desempenho) – No ato da entrega
- Falha de vedação – 2 anos
- Instalação –3 anos
- Equipamento – 1 ano
PERDA DA GARANTIA
- Se constatado aperto excessivo sobre as válvulas, mau uso, batidas, amassados, etc.
- Aplicação de pigmentos, solventes, ácidos ou qualquer outro material que danifique o esmalte
- Aplicação de materiais abrasivos
- Se não forem tomados os cuidados de uso ou não forem feitas as manutenções previstas por profissional ou empresa habilitada.
PINTURA INTERNA
GARANTIA DECLARADA
- Sujeiras, imperfeições ou acabamento inadequado – No ato da entrega
- Empolamento, descascamento, esfarelamento, alteração de cor ou deterioração de acabamento – 2 anos
PERDA DA GARANTIA
- Pintura realizada pelo proprietário
- Utilização inadequada da pintura
- Lavar com jato de alta pressão
- Uso de produtos químicos, quando da limpeza
- Se não forem tomados os cuidados de uso ou não forem feitas as manutenções previstas por profissional ou empresa habilitada.
-
MANUAL DO PROPRIETÁRIO – VILLAGGIO IMPERIALE 31
PINTURA EXTERNA | MONOCAPA
GARANTIA DECLARADA
- Sujeiras, imperfeições ou acabamento inadequado – No ato da entrega
- Empolamento, descascamento, esfarelamento, alteração de cor ou deterioração de acabamento – 4 anos
PERDA DA GARANTIA
- Pintura realizada pelo proprietário
- Utilização inadequada da pintura
- Lavar com jato de alta pressão
- Uso de produtos químicos, quando da limpeza
- Se não forem tomados os cuidados de uso ou não forem feitas as manutenções previstas por profissional ou empresa habilitada.
PORTAS DE MADEIRA
GARANTIA DECLARADA
- Peças com sinais de rachadura – No ato da entrega
- Peças com sinais de empeno, descolamento, fixação e defeitos que comprometam sua finalidade e funcionalidade – 1 ano
- Problemas de vedação e funcionamento – 2 anos
PERDA DA GARANTIA
- Ausência de revestimento protetor, colocação de pregos ou parafusos sem finalidade específica original e sinais de batida causados por ferramentas ou outros objetos
- Fixação de materiais sobre sua estrutura
- Se não forem tomados os cuidados de uso ou não forem feitas as manutenções previstas por profissional ou empresa habilitada.
REVESTIMENTO EXTERNO | MONOCAPA
GARANTIA DECLARADA
- Má aderência do revestimento e componentes do sistema num ambiente muito agressivo – 1 ano
- Má aderência do revestimento e componentes do sistema num ambiente pouco agressivo – 5 anos
PERDA DA GARANTIA
- Reformas, vibrações, impactos, substituições e aplicação de revestimento sem autorização da construtora
- Aplicação de produtos abrasivos e alcalinos
- Se não forem tomados os cuidados de uso ou não forem feitas as manutenções previstas por profissional ou empresa habilitada.
-
MANUAL DO PROPRIETÁRIO – VILLAGGIO IMPERIALE 32
REVESTIMENTO CERÂMICO INTERNO
GARANTIA DECLARADA
- Peças quebradas, trincadas, riscadas, manchadas ou com tonalidades diferentes – No ato da entrega
- Peças soltas, gretadas, ou desgaste excessivo que não por mau uso – 2 anos
- Estanqueidade – 3 anos
PERDA DA GARANTIA
- Reformas, vibrações, impactos, substituições e aplicação de revestimento sem autorização da construtora
- Se não forem tomados os cuidados de uso ou não forem feitas manutenções previstas por profissional ou empresa habilitada
REVESTIMENTO EM PEDRAS (MÁRMORE E GRANITO)
GARANTIA DECLARADA
- Peças quebradas, trincadas, riscadas, manchadas ou falhas no polimento – No ato da entrega
- Peças soltas ou desgaste excessivo que não por mau uso – 2 anos
- Estanqueidade – 3 anos
- Manchamentos causados por produtos – No ato da entrega
PERDA DA GARANTIA
- Reformas, vibrações, impactos, substituições e aplicação de revestimento sem autorização da construtora
- Aplicação de produtos abrasivos e alcalinos
- Se não forem tomados os cuidados de uso ou não forem feitas as manutenções previstas por profissional ou empresa habilitada.
SISTEMA DE COBERTURA – ESTRUTURA CALHAS E RUFOS
GARANTIA DECLARADA
- Rufos, instalação – 1 ano
- Sistema de cobertura, instalação – 1 ano
- Telha de concreto, estanqueidade – 3 anos
PERDA DA GARANTIA
- Deterioração do sistema de cobertura devido a impactos indesejáveis causados por lançamentos de objetos ou trânsito de pessoas sobre o telhado e instalação de antenas
- Reformas sem autorização da construtora
- Retenção localizada de água na estrutura, suas ligações, calhas e rufos
- Fixações não previstas
- Se não forem tomados os cuidados de uso ou não forem feitas as manutenções previstas por profissional ou empresa habilitada
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MANUAL DO PROPRIETÁRIO – VILLAGGIO IMPERIALE 33
VIDROS
GARANTIA DECLARADA
- Peças quebradas, trincadas, riscadas e manchadas ou tonalidades diferentes – No ato da entrega
- Guarnições e acessórios – 1 ano
- Instalações – 1 ano
PERDA DA GARANTIA
- Fixações não previstas
- Se forem realizadas mudanças que alterem suas características originais
- Se não forem tomados os cuidados de uso ou não forem feitas as manutenções previstas por profissional ou empresa habilitada
-
MANUAL DO PROPRIETÁRIO – VILLAGGIO IMPERIALE 34
Providências Iniciais
O proprietário deve, ao adquirir o imóvel da Construtora Elemento, tomar as
seguintes PROVIDÊNCIAS INICIAIS:
LER ATENTA e INTEGRALMENTE o MANUAL DO PROPRIETÁRIO e em caso
de dúvida, consultar a CONSTRUTORA ELEMENTO através do e-mail
Cada unidade possui uma instalação elétrica independente, e cada
proprietário deverá pedir à ligação de energia elétrica diretamente a
concessionária fornecedora, no caso a CPFL.
Cada unidade possui uma instalação de telefonia independente, e cada
proprietário deverá pedir a ligação de sua linha diretamente ao fornecedor,
se assim desejar.
O condomínio já possui ligação de água coletiva para todas as residências
conforme determinação da SAE (Secretária de Água e Esgoto da Prefeitura
Municipal de Louveira).
Após determinação da concessionária de água, cada unidade deverá solicitar
ligação independente que deverá ser solicitada diretamente pelo proprietário.
Em toda prestação de serviço contratado pelo proprietário, seja de
instalação de antena, sistema de internet, TV a cabo, aquecimento solar, telefone,
sistema elétrico, entre outros que necessite acesso à laje superior e/ou telhado,
deverão ser observadas e exigidas da empresa prestadora de serviço as seguintes
medidas:
Certificar-se que a empresa contratada é idônea, solicitando informações de
serviços já prestados em outros clientes, como referência. Se a mesma é
qualificada, capacitada para executar tais serviços, além dos seus
profissionais. Que a empresa apresente ao proprietário as MEDIDAS DE
SEGURANÇA para trabalho, considerando em altura, trabalho com alta
voltagem, fornecimento de Equipamento de Proteção Individual (EPI) e de
Proteção Coletiva (EPC).
-
MANUAL DO PROPRIETÁRIO – VILLAGGIO IMPERIALE 35
Caso haja algum dano material no imóvel, em função da prestação de
serviço de terceiro, contratado pelo proprietário, caberá a este solicitar
reparo ao prestador, ficando a Construtora Elemento e a Gemavi, isentas de
qualquer responsabilidade quanto a garantia do imóvel ou pelo serviço.
-
MANUAL DO PROPRIETÁRIO – VILLAGGIO IMPERIALE 36
Responsabilidade do
Proprietário
A continuidade da durabilidade, segurança e o conforto da residência em
condições normais, dependerão da observância dos detalhes das informações e
recomendações fornecidas por este documento, devidamente desenvolvidas para
este fim.
Por se tratar de uma vila fechada, também é de responsabilidade de cada
proprietário, de cada imóvel, zelar pela conservação e manutenção das áreas
comuns e dos equipamentos coletivos.
Durante a entrega das chaves, que simboliza a posse do imóvel, o
adquirente receberá o MANUAL DO PROPRIETÁRIO. É por ele, que o proprietário
deverá se orientar em todas as intervenções que vier a fazer no seu respectivo
imóvel.
Para utilizar de forma correta e poder estender ao máximo a vida útil de
cada sistema que compõe seu imóvel, o proprietário deve seguir as orientações do
USO CORRETO e da MANUTENÇÃO PREVENTIVA.
ATENÇÃO! RISCO DE PERDA DE GARANTIA
A não observância dos cuidados indicados a seguir exime a
CONSTRUTORA ELEMENTO de realizar atividades corretivas necessárias em
função de desempenho insatisfatório acarretado, ou mesmo da perda da
garantia do respectivo sistema do imóvel.
REFORMAS E MODIFICAÇÕES
A CONSTRUTORA ELEMENTO e a GEMAVI não assumem qualquer
responsabilidade por reformas que alterem o projeto original, pois qualquer
alteração feita pode acarretar a perda da garantia. Quaisquer alterações que
-
MANUAL DO PROPRIETÁRIO – VILLAGGIO IMPERIALE 37
possam afetar o desempenho estrutural, térmico e acústico, só devem ser feitas
sob orientação de profissionais qualificados.
Em caso de alterações de pisos ou revestimentos nas áreas molhadas, a
impermeabilização pode ser danificada (perdendo assim sua garantia), devendo
neste caso, ser refeita.
Para fixação de acessórios que necessitem de furação, é importante tomar
os seguintes cuidados:
Observar se o local escolhido não é passagem de tubulações hidráulicas ou
elétricas.
Para melhor fixação, recomenda-se o uso de parafusos com as buchas para
tijolo vazado (Max 10 Kg/furo), por serem considerados ideais para paredes
com alvenaria de blocos estruturais.
Não bater ou retirar os sifões e ligações flexíveis para evitar vazamentos.
Para o transporte de móveis é importante observar os seguintes aspectos:
As dimensões dos móveis e/ou equipamentos devem ser compatíveis com as
dimensões dos ambientes e portas de acesso.
Verificar se o peso dos móveis e/ou equipamentos não produzam uma carga
acima do limite de 150Kgf/m² sobre o piso.
-
MANUAL DO PROPRIETÁRIO – VILLAGGIO IMPERIALE 38
Inspeção e Manutenção
Preventiva
ALVENARIA DE VEDAÇÃO (PAREDES)
Inspeção Preventiva
- Inspecionar a integridade da alvenaria – a cada ano
- Vistoriar certificando-se da não proliferação de fungos, inexistência
de furos e abertura de vãos não previstos no projeto original e impacto
na alvenaria – a cada ano
- Vistoriar as alvenarias quanto à inexistência de sobrecarga devido à
fixação de estantes, prateleiras, armários e etc. – a cada ano
Normas Técnicas NBR 8545, NBR 15270-1 e NBR 15270-3
Cuidados de Uso
- Não sobrecarregar as estruturas;
- Caberá ao proprietário observar e solicitar aos marceneiros para
distribuir as fixações em vários pontos da parede quando os armários
estiverem em balanço, utilizando fixação de acordo com o peso do
mesmo, em caso de armários de grande dimensão, sugere-se construí-
los de forma que o peso fique apoiado sobre o piso.
ATENÇÃO! RISCO DE ACIDENTES
Não demolir e construir novas paredes em alvenaria sem orientação
de um profissional habilitado (engenheiro civil ou arquiteto) e sem
consulta aos projetos de arquitetura, estrutura, hidráulica e elétrica,
correndo o risco de serem danificadas as instalações ou acrescentadas
cargas que superem os limites estruturais para os quais o empreendimento
foi projetado, sob pena de risco de perda da garantia.
-
MANUAL DO PROPRIETÁRIO – VILLAGGIO IMPERIALE 39
ESTRUTURA DE CONCRETO (PILARES E LAJES)
Inspeção Preventiva
- Inspecionar a integridade da estrutura – a cada ano
- Verificação do aparecimento de manchas superficiais no concreto –
a cada ano
- Verificação do aparecimento de estalactites e estalagmites nos tetos
e pisos de concreto. – a cada ano
Normas Técnicas NBR 6118, NBR 6120 e NBR 14432
Cuidados de Uso
- Evitar o contato direto de matéria orgânica, substâncias ácidas e
produtos químicos sobre a superfície do concreto;
- Evitar choques de intensidade não previstos na estrutura;
- Evitar exposições das superfícies de concreto ao fogo.
ESTRUTURA METÁLICA
Inspeção Preventiva
- Inspecionar a integridade da estrutura – a cada 3 anos
- Verificação da solda – a cada 3 anos
- Verificação do nível de corrosão – a cada 3 anos
Normas Técnicas NBR 8681, NBR 6355, NBR 14762, NBR 14432, NBR 9971, NBR 8800,
NBR 5884
Cuidados de Uso - Evitar exposições a altas temperaturas;
- Evitar o lançamento de ácidos sobre a superfície.
-
MANUAL DO PROPRIETÁRIO – VILLAGGIO IMPERIALE 40
ESQUADRIAS DE ALUMÍNIO E MADEIRA
Inspeção Preventiva
- Inspecionar a integridade física – a cada ano
- Verificação do aparecimento de vazamentos – a cada ano
- Revisar orifícios dos trilhos inferiores – a cada ano
- Apertar parafusos aparentes dos fechos – a cada ano
Normas Técnicas
NBR 10821, NBR 7178, NBR 12927, NBR 12928, NBR 13049, NBR
13050, NBR 13051, NBR 13053, NBR 13060, NBR 14297, NBR 14487,
NBR 14651, NBR 14913 e NBR 15271.
Cuidados de Uso
- Evitar bater portas e janelas ao fechá-las. As batidas podem causar
trincas na madeira, vidros e pintura, bem como comprometem sua
fixação à parede. Procure manter as portas fechadas;
- Antes de executar qualquer tipo de pintura, proteger as esquadrias
com fitas adesivas de PVC, evitando também o contato por tempo
prolongado, para evitar manchas;
- Limpar com uma flanela ou pano macio e seco, para remover a
poeira. Nos cantos de difícil acesso recomenda-se o uso de pincel
com cerdas macias, ou aspirador de pó;
- Evitar molhar as portas internas, principalmente em sua parte
inferior, a fim de evitar o seu apodrecimento. Procurar mantê-las
fechadas para que não empenem;
- Não arrastar objetos através dos vãos de janelas e portas, maiores
que o previsto, pois podem danificar seriamente as esquadrias;
- Para limpeza das ferragens e esquadrias de alumínio, NUNCA utilizar
produtos químicos como solventes, aguarrás, abrasivos e polidores.
Também não deve ser utilizada esponja de aço, pois removem as
películas protetoras do latão ocasionando oxidação do mesmo;
- Lubrificar periodicamente as dobradiças e fechaduras com uma
pequena quantidade de grafite em pó ou óleo de máquina de costura.
Recomenda-se que a lubrificação do cilindro seja realizada a cada 6
meses com grafite em pó.
-
MANUAL DO PROPRIETÁRIO – VILLAGGIO IMPERIALE 41
ATENÇÃO! MANUTENÇÃO PREVENTIVA
ESQUADRIAS DE ALUMÍNIO
REAPLICAÇÃO DE SILICONE PARA VEDAÇÃO A cada ano, é necessária uma inspeção e reaplicação de silicone para
vedação da interface da janela com a alvenaria. Esse procedimento evita a entrada
de água e umidade em volta das portas e janelas. Com o tempo o silicone aplicado
apresenta um desgaste natural e precisa ser reaplicado anualmente pelo
proprietário para preservar a integridade do imóvel e suas respectivas garantias.
BORRACHA DE VEDAÇÃO SOB AS PORTAS Para uma boa vedação das portas da lavanderia e porta de entrada, é
aconselhável a instalação de rodinho de borracha no pé das mesmas, evitando
assim a entrada de água de chuvas.
-
MANUAL DO PROPRIETÁRIO – VILLAGGIO IMPERIALE 42
IMPERMEABILIZAÇÃO
Inspeção Preventiva
- Inspecionar a instalação de antenas, hastes de para-raios,
equipamento de playground, pontes e etc, sobre áreas
impermeabilizadas – a cada 6 meses
- Verificar a integridade e reconstituir os rejuntamentos internos e
externos dos pisos, paredes, peitoris, soleiras, ralos, peças sanitárias,
bordas de banheiras, chaminés, grelhas de ventilação e de outros
elementos – a cada ano
- Inspecionar a camada drenante do jardim. Caso haja obstrução na
tubulação e entupimento dos ralos ou grelhas, efetuar a limpeza – a
cada ano
- Verificar a integridade dos sistemas de impermeabilização e
reconstituir a proteção mecânica, sinais de infiltração ou falhas da
impermeabilização exposta – a cada ano
- Verificação da presença de carbonatação e fungos – a cada 2 anos
Normas Técnicas
NBR 9685, NBR 9686, NBR 9910, NBR 9690, NBR 9575, NBR 11797,
NBR 11905, NBR 13121, NBR 13321, NBR 13724, NBR 15352, NBR
15414, NBR 8521, NBR 9574 e NBR 9952
Cuidados de Uso
- Evitar aquecimento não previsto;
- Evitar contato com ácidos;
- Evitar fazer furos em superfícies impermeabilizadas;
- Caso haja danos à impermeabilização, não executar reparos com
materiais e sistemas diferentes do aplicado originalmente, pois a
incompatibilidade pode comprometer o bom desempenho do sistema;
- No caso de defeitos de impermeabilização e de infiltração de água,
devem-se contratar empresas especializadas.
ATENÇÃO! RISCO DE PERDA DE GARANTIA
NÃO é recomendável a utilização de qualquer máquina de alta
pressão para limpeza do imóvel. Ela pode danificar rejuntamentos e outros
materiais de proteção e acabar prejudicando a impermeabilização.
-
MANUAL DO PROPRIETÁRIO – VILLAGGIO IMPERIALE 43
PINTURA INTERNA/EXTERNA/MONOCAPA
Inspeção Preventiva
- Realizar inspeção para avaliar as condições, quanto a
descascamento, esfarelamento e perda de cor – a cada 2 anos
Juntas preenchidas com mastique:
- Rever a aderência e integridade do mastique – a cada ano
- Verificar a calafetação de rufos, fixação de para-raios, antenas e
elementos decorativos, entre outros. – a cada ano
Normas Técnicas NBR 15079, NBR 12554 e NBR 13245
Cuidados de Uso
- Mantenha os ambientes sempre ventilados, especialmente as áreas
úmidas como cozinhas e banheiros, para evitar o aparecimento de
bolor. Em caso de manchas desta natureza, limpe o local com água
sanitária diluída em um pouco de água;
- As tintas, que sofrem ação da luz, podem ter sua tonalidade alterada
com o passar do tempo;
- Evitar o atrito nas superfícies pintadas, pois a abrasão pode remover
a tinta deixando manchas;
- Evitar pancadas que marquem ou trinquem superfícies;
- Evitar contato de produtos químicos de limpeza, principalmente
produtos ácidos;
- Evitar o acúmulo de água nas superfícies pintadas.
-
MANUAL DO PROPRIETÁRIO – VILLAGGIO IMPERIALE 44
REVESTIMENTO CERÂMICO
Inspeção Preventiva
- Verificação de eflorescência, manchas e presença de peças
quebradas – a cada ano
- Promover revisão do sistema de rejuntamento quanto a presença de
fissuras e pontos falhos – a cada ano
Normas Técnicas NBR 13816, NBR 13817 e NBR 13818
Cuidados de Uso
- Antes de perfurar qualquer peça deve-se consultar os projetos
elétricos e hidráulicos para evitar perfurações em tubulações;
- Para fixação de móveis e acessórios, utilizar somente parafusos com
buchas especiais, evitando impacto nos revestimentos que possam
causar fissuras;
- Não utilizar bomba de pressurização de água na lavagem, bem como
vassouras ou escovas com cerdas duras, pois podem danificar o
rejuntamento;
- Não raspar com espátulas metálicas, quando necessário utilizar
espátula de PVC;
- Utilizar pano ou esponja com sabão neutro para limpeza;
- Limpar as juntas com esponja e escova, usando produtos
desengordurantes ou a base de cloro;
- Evitar a utilização de ácidos que podem danificar o esmalte das
peças e retirar o rejuntamento;
- No descolamento de móveis, deslizar um pano grosso e resistente
entre as bases dos móveis e o piso, para evitar riscos e cortes;
- Não permitir o contato com produtos em altas temperaturas;
- Areia e terra são abrasivos e podem danificar os pisos, portanto,
manter sempre isento desse tipo de material;
- Os revestimentos como pisos, são fabricados em lotes, sofrendo
variações de tonalidades. Portanto, tenha sempre amostras dos
materiais para aquisição de tonalidades próximas.
-
MANUAL DO PROPRIETÁRIO – VILLAGGIO IMPERIALE 45
MÁRMORES E PEDRAS
Inspeção Preventiva
- Verificação de eflorescência, manchas e presença de peças
quebradas – a cada ano
- Promover revisão do sistema de rejuntamento quanto a presença de
fissuras e pontos falhos – a cada ano
Normas Técnicas NBR 7206
Cuidados de Uso
- Prevenir o contato com produtos químicos, como solventes, ácidos,
tintas e canetas tipo pincel atômico ou hidrocor, pois estes produtos
penetram os poros das pedras;
- Não usar produtos abrasivos na limpeza;
- Antes de perfurar qualquer peça deve-se consultar os projetos
elétricos e hidráulicos para evitar perfurações em tubulações;
- Evitar a utilização de ácidos, que podem danificar o esmalte das
peças e retirar o rejuntamento;
- Para recolocação de peças, atentar para o uso correto do cimento
colante para cada tipo de pedra (ex: para mármores e granitos claros
– cimento ou cola branca, para ardósias cimento ou cola específica);
- No caso de fixação de pedras com elementos metálicos, não remover
nenhum suporte e no caso de substituição, contratar uma empresa
especializada.
FERRAGENS DAS ESQUADRIAS
Inspeção Preventiva
- Lubrificar com grafite em pó – sempre que necessário
- Apertar os parafusos aparentes dos fechos e maçanetas – a cada
ano
-
MANUAL DO PROPRIETÁRIO – VILLAGGIO IMPERIALE 46
METAIS SANITÁRIOS
Inspeção Preventiva - Verificar o funcionamento e integridade – a cada 6 meses
Normas Técnicas NBR 14162 e NBR 14011
Cuidados de Uso
- Limpar os aeradores das torneiras a cada 6 meses;
- Substituir vedantes (courinhos) das torneiras, misturadores e
registros a cada ano;
- Não limpar com esponja ou palha de aço e produtos abrasivos.
LOUÇAS SANITÁRIAS E CAIXAS DE DESCARGA
Inspeção Preventiva
- Verificar a estanqueidade da válvula de descarga – a cada 6 meses
- Limpar o reservatório da caixa de descarga – a cada 6 meses
- Verificar pressão e vazão de água – a cada ano
- Verificar qualidade da água – a cada ano
- Verificar estado geral das peças – a cada 6 meses nos 2 primeiros
anos, depois a cada ano
- Verificar vazamento nas bolsas de ligação do vaso – a cada 6 meses
nos 2 primeiros anos, depois a cada ano
Normas Técnicas NBR 15097, NBR 11778 e NBR 11990
Cuidados de Uso
- NÃO jogar quaisquer objetos nos vasos sanitários e ralos que
possam causar entupimento, tais como: absorventes higiênicos,
folhas de papel, cabelos, fio dental e etc;
- NUNCA subir ou apoiar louças e bancadas, pois podem se soltar ou
quebrar causando ferimentos graves;
- Evite o uso de desinfetantes abrasivos à base de soda cáustica, bem
como a utilização de esponjas de aço que podem danificar a
superfície das louças.
-
MANUAL DO PROPRIETÁRIO – VILLAGGIO IMPERIALE 47
VIDROS
Inspeção Preventiva - Revisão das vedações e fixações dos vidros dos caixilhos – a cada
ano
Normas Técnicas
NBR 7199, NBR 11706, NBR 14698, NBR 14697, NBR 14207, NBR
14696, NBR 14718, NBR NM 293, NBR NM 294, NBR NM 295, NBR 297,
NBR NM 298
Cuidados de Uso
- Os vidros possuem espessura compatível com a resistência
necessária para o uso normal. Por esta razão deve-se evitar qualquer
tipo de batida, abrindo janelas e portas utilizando puxadores e fechos;
- Caso o vidro esteja engordurado ou empoeirado, passe um papel
absorvente ou jornal. Na limpeza de vidros e espelhos utilizar apenas
pano umedecido com álcool ou com limpa vidros de fórmula neutra;
- Evitar lavar os vidros ao sol, devido a rápida secagem dos produtos
quando expostos, ocasionando marcas nos mesmos. Caso seja
necessário efetuar troca, optar por vidros de mesma característica
(cor, espessura, tamanho e etc.).
SISTEMA DE COBERTURA
Inspeção Preventiva
- Inspecionar a integridade da estrutura – a cada ano
- Verificação da existência de acúmulo de água em calhas e rufos – a
cada ano
- Verificação da integridade física das telhas e substituição das peças
trincadas ou quebradas – a cada ano
Normas Técnicas NBR 15310, NBR 13858-1, NBR 13858-2, NBR 15253, NBR 8039, NBR
14331, NBR 14513 e NBR 14514
Cuidados de Uso
- Limpar os telhados, evitando sobrecarga e acúmulo de umidade;
- Não andar sobre as telhas. No caso de uma telha se quebrar por
esse motivo, o responsável por danificá-la deverá trocá-la.
-
MANUAL DO PROPRIETÁRIO – VILLAGGIO IMPERIALE 48
ATENÇÃO! LIMPEZA DAS CALHAS
É de extrema importância que as calhas sejam vistoriadas e limpas
com frequência. Seu entupimento pode ocasionar a entrada de grande
quantidade de água de chuva e danos aos móveis, pintura, pisos e objetos.
INSTALAÇÃO DE TELEFONIA E INTERFONIA
Inspeção Preventiva - Revisão de conexões, aparelhos e central com empresa
especializada – a cada 6 meses
Normas Técnicas NBR 5410
Cuidados de Uso
- Nunca jogue água na parede onde o aparelho está instalado;
- Ao desligar o aparelho, verifique se o mesmo ficou bem encaixado na
base.
INSTALAÇÃO DE GÁS
Inspeção Preventiva - Verificação das condições de mangueira de ligação da tubulação ao
eletrodoméstico e troca da mesma – quando necessário
Normas Técnicas
NBR 13523, NBR 11707, NBR 11708, NBR 8460, NBR 13795, NBR
13794, NBR 12178, NBR 13419, NBR 8866, NBR 8613, NBR 8473, NBR
8469, NBR 14955, NBR 14909 e NBR 14177.
Cuidados de Uso
- O sistema de fornecimento é a infra estrutura para botijão;
- Sempre que não houver utilização constante, ou no caso de ausência
prolongada do imóvel, mantenha os registros fechados;
- Nunca teste ou procure vazamentos num equipamento, tubulação ou
medidor de gás utilizando fósforo ou qualquer outro meio que
provoque chama. É recomendado o uso de espuma de sabão;
- Os ambientes onde se situam os aparelhos a gás devem permanecer
ventilados para evitar acúmulo do mesmo, pois poderá provocar
-
MANUAL DO PROPRIETÁRIO – VILLAGGIO IMPERIALE 49
explosão. Não bloqueie a ventilação desses ambientes;
- Não utilizar a central de gás como depósito, principalmente não
armazenar produtos combustíveis que poderão gerar risco de
incêndio;
- Em caso de vazamentos de gás que não possam ser eliminados com
o fechamento de registro ou torneira, chame a empresa responsável
pela instalação da central de gás;
- Para execução de qualquer serviço de manutenção ou instalação de
equipamentos a gás, contrate empresas especializadas ou
profissionais habilitados pela instaladora e utilize materiais
adequados (flexíveis, conexões e etc.).
INSTALAÇÃO HIDROSSANITÁRIA
Inspeção Preventiva
- Verificar vazamentos nas torneiras e registros, inclusive chuveiro – a
cada ano
- Verificar defeito de acionamento de válvula de descarga – a cada
ano
- Verificar pressão e vazão da água – a cada ano
- Verificar tubulações de captação de água no jardim para detectar a
presença de raízes que possam destruir ou entupir as tubulações – a
cada ano
- Verificar as caxetas, anéis de vedação e a estanqueidade dos
registros – a cada 3 anos
- Verificar com todas as torneiras e registros do condomínio fechados
se o hidrômetro continua rodando, indicando a presença de
vazamentos – a cada 6 meses
Normas Técnicas NBR 6493, NBR 5626, NBR 7198, NBR 7367, NBR 8160, NBR 10844,
NBR 14486, NBR 10569 e NBR 10570
Cuidados de Uso
- A rede de água da residência é preparada para individualização, para
tanto, há necessidade de instalação do hidrômetro em caixa padrão
que fica localizada em frente a unidade. Em caso de emergência ou
-
MANUAL DO PROPRIETÁRIO – VILLAGGIO IMPERIALE 50
quando houver necessidade de reparo na rede, o registro
correspondente deverá estar fechado (em sequência à caixa onde
deve ser instalado o hidrômetro);
- O empreendimento possui um reservatório localizado na AP 04 com
capacidade para 15 mil litros, deste, a água é bombeada para o
reservatório localizado atrás do Salão de Festa, com capacidade de 15
mil litros, e em seguida se faz a distribuição para as unidades;
- A SAE (Secretaria de Água e Esgoto da Prefeitura Municipal de
Louveira) enviará ao condomínio apenas uma conta de água (leitura
do macro medidor de entrada do empreendimento), a leitura e rateio
do consumo de cada unidade deve ser realizada internamente;
- Deve-se periodicamente inspecionar as condições de uso das
instalações hidráulicas como forma de evitar a ocorrência de
vazamentos, a entrada de ar, o entupimento e a constância de vazão
de água. Entretanto, é fundamental que somente profissionais
especializados realizem os serviços sob orientação e
responsabilidade do condomínio;
Alguns cuidados de uso merecem uma atenção maior como:
- NÃO jogar quaisquer objetos nos vasos sanitários e ralos que
possam causar entupimento, tais como: absorventes higiênicos,
folhas de papel, cabelos, fio dental, etc.
- NUNCA jogar gordura ou resíduo sólido nos ralos das pias e dos
lavatórios, jogue-os diretamente no lixo.
- NÃO deixar de usar a grelha de proteção que acompanha a cuba de
inox das pias de cozinha;
- NUNCA subir ou apoiar nas louças e bancadas, pois podem se soltar
ou quebrar causando ferimentos graves. CUIDADOS ESPECIAIS COM
CRIANÇAS!
- NÃO utilizar na limpeza ou desentupimento, hastes, ácidos ou
produtos cáusticos, acetona concentrada e substâncias que produzam
ou estejam em alta temperatura.
- A falta de uso prolongado dos mecanismos de descarga pode causar
danos como ressecamento de componentes e aumento de sujeira;
- A limpeza da caixa de gordura deve ser feita a cada 6 meses
-
MANUAL DO PROPRIETÁRIO – VILLAGGIO IMPERIALE 51
- Mantenha vedado o ponto, quando em desuso, de esgotamento de
água da máquina de lavar junto a parede, usando acessórios próprios;
- Verificar o funcionamento das boias das caixas acopladas e se as
mesmas estão reguladas de maneira que não haja vazamento;
INSTALAÇÃO ELÉTRICA
Inspeção Preventiva
- Quadro de distribuição de circuitos – a cada ano
- Rever o estado de isolamento das emendas de fios e, no caso de
problemas, providenciar as correções – a cada ano
- Apertar todas as conexões – a cada dois anos
- Verificar se não existe aquecimento excessivo
- Os quadros devem estar livres e desimpedidos, não podendo ser
estocado nenhum tipo de material que impeça seu acesso
Normas Técnicas NBR 6493, NBR 5410, NBR 5111, NBR 5349, NBR 5368, NBR 8120, NM
60898
Cuidados de Uso
- A carga prevista para instalação de chuveiro é de 6500W. Ao adquirir
o aparelho, é importante atentar para este dado, pois caso o chuveiro
precise de uma carga maior, certamente haverá sobrecarga e as
instalações terão de ser redimensionadas. É sempre importante
verificar se a carga do aparelho a ser instalado não sobrecarregará a
capacidade de carga elétrica da tomada e a instalação;
- Quando o imóvel estiver desabitado, recomenda-se desligar a chave
geral;
- Em caso de sobrecarga momentânea, o disjuntor do circuito atingido,
se desligará automaticamente, neste caso, bastará religa-lo. Caso ele
volte a desligar, é sinal de que há sobrecarga contínua ou está
ocorrendo algum curto circuito;
- A instalação elétrica de seu imóvel é dividida em vários circuitos.
Cada um tem limite determinado de carga em projeto, o que deverá ser
conhecido para verificação de quais aparelhos eletrodomésticos
-
MANUAL DO PROPRIETÁRIO – VILLAGGIO IMPERIALE 52
poderão ser neles ligados;
- O quadro de disjuntores de cada imóvel é entregue com o diagrama
dos disjuntores (ver figura).
-
MANUAL DO PROPRIETÁRIO – VILLAGGIO IMPERIALE 53
Segurança e Meio Ambiente
É importante que cada proprietário esteja atento aos aspectos ambientais,
afim de que cada ação individual traga benefícios ao residencial e à comunidade.
Para tanto, devem ser observados detalhes diários, importantes para todos, tais
como:
Uso racional da água
Verificar mensalmente a conta da empresa de fornecimento de água, SAE
(Secretária de Água e Esgoto da Prefeitura Municipal de Louveira) afim de
observar se há vazamentos.
Observar se há torneiras pingando, bacias escorrendo, entre outros, na
residência.
Evitar o desperdício.
Uso racional da energia
Recomenda-se o uso adequado de energia, desligando, quando possível os
pontos de iluminação e equipamentos que não estiverem sendo utilizados.
Para evitar fuga de corrente elétrica, rever nas manutenções preventivas os
seguintes pontos:
O estado de isolamento das emendas de fios;
Reapertar as conexões do quadro de distribuição e as conexões de tomadas,
interruptores e pontos de luz;
Verificar o estado dos contatos elétricos, substituindo peças que
apresentam desgaste;
Recomenda-se o uso de equipamentos que possuam bons resultados de
eficiência energética, como o selo do PROCEL em níveis de eficiência A ou B
ou de desempenho semelhante;
NUNCA utilizar aparelhos elétricos acima da potência recomendada.
-
MANUAL DO PROPRIETÁRIO – VILLAGGIO IMPERIALE 54
Resíduos sólidos
Recomenda-se separar o lixo em categorias como RECICLÁVEL e
ORGÂNICO, conforme o programa de coleta seletiva da cidade (caso tenha).
No caso de reforma ou manutenções que geram resíduos de construção,
atender à legislação específica.
Segurança Patrimonial
A segurança do condomínio e dos moradores deve ser feita junto aos
responsáveis pelo condomínio, estabelecendo critérios de acesso aos
visitantes, fornecedores, representantes de órgãos oficiais e das
concessionárias.
Cabe ao proprietário de cada imóvel, obedecer às regras estabelecidas.
Para os casos de INCÊNDIOS, deve ser contratado pelo Condomínio um
seguro contra incêndio e outros sinistros (obrigatório), abrangendo
todas as unidades, partes e objetos comuns.
JAMAIS utilizar os ambientes do imóvel para os fins que não foram
destinados, evitando usá-los para armazenamento de materiais inflamáveis,
tóxicos radioativos, e outros não autorizados, pelas autoridades de saúde, as
quais venham a colocar em risco a saúde dos condôminos.
Em caso de INCÊNDIO ligar para os BOMBEIROS no telefone 193 e/ou
POLÍCIA MILITAR no telefone 190.
Segurança pessoal
Muitos acidentes ocorrem pela falta de conhecimento dos perigos em uma
residência, ao usarem fios, cabos, tomadas e extensões. Para melhor orientar e
prevenir esses tipos de acidente, este MANUAL DO PROPRIETÁRIO traz as seguintes
recomendações:
Verificar constantemente se nos aparelhos elétricos de uso doméstico
possuem fios desgastados, tomadas quebradas e se todas as ligações estão
devidamente isoladas para que sejam evitados choques elétricos, curto
circuitos ou até mesmo incêndios de pequena ou grande proporção;
JAMAIS aproximar cabos e/ou extensões do fogo ou calor, NÃO deixar que
-
MANUAL DO PROPRIETÁRIO – VILLAGGIO IMPERIALE 55
dobrem ou torçam;
ATENÇÃO! RISCO DE CHOQUE ELÉTRICO
NÃO conectar vários “plugs” na mesma tomada, pois isso poderá
causar curto circuito, choques elétricos ou outro tipo de acidente.
Quando for necessário utilizar aparelhos elétricos (notebook, carregador de
celular e etc.) com cabos removíveis, conectar primeiro o cabo no aparelho e
depois na tomada. Para desconectar utilizar sempre o inverso;
Recomenda-se que ao desligar uma tomada, puxar sempre pelo plug, e
NUNCA pelo fio, pois desta maneira poderá ocorrer graves acidentes.
ATENÇÃO!
Quando um aparelho elétrico cair dentro d'água, NUNCA TENTAR
retirá-lo do local sem antes desligá-lo da tomada ou do disjuntor geral.
Para evitar acidentes nas áreas molhadas, como cozinha, lavanderia e
banheiro, algumas informações são importantes como:
Cozinha
Preferir as “bocas” (queimadores) de trás do fogão. Além disso, os cabos de
panelas devem ser virados para dentro e para trás;
Proteger as tomadas e recolher os fios dos eletrodomésticos;
Os materiais de limpeza devem estar em suas embalagens originais e fora
do alcance das crianças, em armários altos e trancados;
Fósforo e isqueiros também devem ser armazenados com cuidado, isto é,
em locais altos e trancados;
A mesma regra vale para os objetos cortantes (garfos, facas, copos de
vidro, espetos, etc.) que devem ser armazenados em gavetas e armários
com travas.
-
MANUAL DO PROPRIETÁRIO – VILLAGGIO IMPERIALE 56
Banheiros
Manter o piso seco e usar tapetes antiderrapantes;
Cosméticos, medicamentos e aparelhos elétricos devem ser mantidos em
armários trancados longe do alcance das crianças;
Aparelhos elétricos NÃO devem ser mantidos nas tomadas após o uso,
mesmo que desligados;
As tampas dos vasos sanitários devem ser mantidas fechadas e travadas.
Lavanderia e Áreas externas
Proteger as pessoas contra intoxicações no jardim, informando sobre as
espécies de plantas venenosas mais comuns;
Pesticidas, herbicidas e outros produtos tóxicos que costumam ser
armazenados na garagem devem ser trancados;
JAMAIS utilizar ou armazenar álcool líquido em casa;
Manter baldes e bacias vazios, em local alto;
O tanque de roupas deve ter fixação adequada. Além disso, evitar deixá-lo
cheio de água.
Quando houver crianças no imóvel, tomar os seguintes
cuidados:
UTILIZAR móveis com cantos arredondados;
As camas devem ter proteções laterais e os espaços entre as grades têm de
ser de 5 a 7cm para evitar que a cabeça se prenda entre elas;
Os brinquedos devem ser guardados após utilizá-los para evitar quedas e
tropeços;
Posicionar os móveis longe das janelas, que devem ter grades ou redes de
proteção;
Colocar protetores nas tomadas, apesar do sistema elétrico estar
dimensionado e preparado contra choques elétricos, através de disjuntor
tipo DR;
Devem ser evitados, também aparelhos eletrônicos que causem risco de
choque e queimadura, deixando-os sempre com os fios presos e curtos;
-
MANUAL DO PROPRIETÁRIO – VILLAGGIO IMPERIALE 57
Nas áreas sociais, devem-se tomar cuidados com a escada e corredores,
devendo estar iluminado, com o piso seco, sem tapetes e outros objetos que
possam atrapalhar a circulação ou causar acidentes. As escadas não devem
ser usadas sem corrimão.
Profissionais e empresas prestadoras de serviço
Em caso de acidentes e /ou manutenção corretiva ou preventiva do
condomínio ou imóvel, contratar sempre empresas qualificadas e
profissionais capacitados, legalmente habilitados para fazer a manutenção,
caso contrário o mesmo pode acarretar acidentes.
A empresa e/ou profissional deve realizar os serviços de acordo com as
normas técnicas, projetos, orientações do Manual do Proprietário e
orientações do manual do fabricante do equipamento, utilizando peças
originais na manutenção.
Recomenda-se que o proprietário pactue o serviço através de um contrato
de prestação de serviço com o profissional e/ou empresa capacitada e/ou
legalmente habilitada, para execução do serviço de manutenção preventiva
e/ou corretiva do imóvel;
ATENÇÃO!
SEMPRE que houver grandes modificações, o síndico do Condomínio
Villaggio Imperiale deverá ser informado formalmente por escrito, e o
mesmo tomará as medidas necessárias. Além disso, deverá o proprietário
comunicar aos vizinhos sobre tais manutenções, principalmente aquelas
que criarão ruídos, poeira, odor, fumaça ou outros inconvenientes.
-
MANUAL DO PROPRIETÁRIO – VILLAGGIO IMPERIALE 58
Modificações e reformas
Caso sejam executadas reformas nas áreas comuns, é importante que se
tomem os seguintes cuidados:
O imóvel foi construído a partir de projetos elaborados por empresas
especializadas, obedecendo a legislação brasileira e as normas técnicas. A
Construtora Elemento não assume responsabilidade sobre mudanças
(reformas). Esses procedimentos acarretam perda da garantia;
Alterações das características originais podem afetar o seu desempenho
estrutural, térmico acústico, dos sistemas da edificação e etc. Portanto, devem ser
feitas sob orientação de profissionais/empresas especializadas, capacitadas e
legalmente habilitadas para este fim. As alterações nas áreas comuns, que incluem
elementos na fachada, só podem ser feitas após aprovação em assembleia do
condomínio, conforme definido na convenção do empreendimento;
Consultar sempre profissional habilitado tecnicamente para avaliar as
implicações nas condições de estabilidade, segurança, salubridade e
conforto, decorrentes das modificações efetuadas;
As reformas deverão seguir as diretrizes das normas de ABNT referentes aos
sistemas que sofrerão alterações;
As reformas somente deverão ocorrer em consonância com a norma da
ABNT específica sobre gestão de reformas;
-
MANUAL DO PROPRIETÁRIO – VILLAGGIO IMPERIALE 59
Considerações Finais
A Construtora Elemento e a Gemavi prezam pela total satisfação de seus
clientes e agradece pela confiança depositada em nosso trabalho, igualmente pela
atenção para com este Manual do Proprietário.
Ressaltamos ser de extrema importância a leitura deste pelo proprietário e
seus usuários, servindo como guia fundamental para eventuais problemas ou
dúvidas. Todavia, a construtora Elemento está a total disposição para auxiliar seus
clientes, como referido na seção de Assistência Técnica (pag. 23).
Além de nossos canais de contato, informamos abaixo os principais telefones
de emergência:
POLÍCIA MILITAR BOMBEIRO DEFESA CIVIL SAMU
190 193 199 192
Desejamos que todos nossos clientes usufruam de todos os benefícios de
morar em um de nossos empreendimentos de excelência.