Licitación 4202-48-LQ20
Plan Regulador Comunal de Curacaví
Responsables del Plan
Órgano Responsable
Coordinación y colaboraciónFinanciamiento
Apoyo Técnico Ciudadanía
Actualizar PRC cada 10 años
(art. 28 sexies LGUC) Art. 43 LGUC
Art. 28 octies LGUC
Art. 2.1.11 OGUC
Ordenanza Participación
I. Municipalidad de Curacaví
Quienes somos
Habiterra
20 IPTS PUBLICADOS EN D.O.
60 ESTUDIOS TERMINADOS
Procesos de planificación pensados
para lograr el objetivo de aprobación
de un Plan, acompañando a los
organismo públicos hasta
completarlos.
INNOVACIÓN
Metodologías de trabajo con énfasis
en nuevas tecnologías, nuevas
formas de participación ciudadana y
análisis técnicos complejos.
EQUIPO PROFESIONAL
Alto porcentaje de los
profesionales comprometidos
tienen contrato permanente
con Habiterra.
20 AÑOS DE EXPERIENCIA
En proyectos de planificación
territorial y urbana, diseño
urbano, gestión de proyectos
urbanos, arquitectura y más.
Quienes somos
Habiterra NOMBRE PROFESIÓN CARGO
1. Pablo GuzmánArquitecto, Magíster en
UrbanismoDirector Técnico
2. Arturo RinaldiUrbanista, Magíster en
Desarrollo UrbanoCoordinador del Estudio
3. Daniel MezaArquitecto, Master en
GeografíaEjecutivo del Contratista
4. Fabián GarridoIngeniero en Geomensura,
mención Cartografía
Profesional Cartógrafo con
experiencia en SIG
5. Angélica Gutiérrez
Bióloga Marina, Magíster en
Gestión y Planificación
Ambiental
Profesional Especialista en EAE
de IPT
6. Marta Tobar Ingeniero CivilProfesional Especialista en
Infraestructura Sanitaria
7. Ismael Becerra Ingeniero CivilProfesional Especialista en
Estudios de Capacidad Vial
8. Tomás Sepúlveda Ingeniero Civil en Geografía Apoyo ECV y SIG
9. Rodrigo Rauld Geólogo, Doctor en CienciaProfesional Especialista en
Riesgos y Protección Ambiental
10. Bernardita Arnello
Asistente Social, Magíster en
Asentamientos Humanos y
Medio Ambiente
Profesional con Experiencia en
Participación Ciudadana
11. María Paz Riquelme Socióloga Apoyo Participación Ciudadana
EQUIPO PROFESIONAL
Alto porcentaje de los
profesionales comprometidos
tienen contrato permanente
con Habiterra.
¿Qué es?
Plan Regulador Comunal
un Plan Regulador Comunal?
¿Qué es
Límite Urbano
Usos del Suelo
Subdivisión - edificación
Espacios públicos
Áreas restringidas
Áreas protegidas
El Plan Regulador o PRC es el instrumento
normativo que define DÓNDE, CÓMO Y QUÉ
se puede construir en nuestra comuna.
Artículo 28 sexies de la Ley General de Urbanismo y
Construcciones, indica que los planes reguladores deben ser
actualizados cada 10 años, de acuerdo a las condiciones que
establezca la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones.
Se trata de las “REGLAS DEL JUEGO” para el
desarrollo futuro, por lo esta actualización
implica pensar nuestra comuna con un
horizonte de largo plazo, escuchando e
integrando las distintas visiones de quienes
hacen vida en el territorio.
REGLAS DEL JUEGO
un Plan Regulador Comunal?
¿Qué es
Límite Urbano
Línea imaginaria que
delimita las áreas urbanas
resto del área comunal
(rural)
Usos del Suelo
Los usos de suelo se agrupan en seis tipos,
combinables en una misma zona
- Residencial
- Equipamiento
- Actividades Productivas
- Infraestructura
- Espacio Público
- Área Verde
Sistema de agrupamiento
Coeficiente de constructibilidad
Coeficiente de ocupación del suelo
Alturas de edificación
Subdivisión del suelo y loteos
Densidad
Entre otras (Adosamientos, distanciamientos,
antejardines, ochavos y rasantes, exigencias de
estacionamientos)
Subdivisión - edificación
un Plan Regulador Comunal?
¿Qué es
un Plan Regulador Comunal?
¿Qué es
Espacios Públicos
Reconocer plazas, parques y áreas libres como
áreas verdes o espacios públicos.
Definir afectaciones de utilidad pública de vías
urbanas y circulaciones
Las vías urbanas para la circulación vehicular se
clasifican en expresa, troncal, colectora, de servicio y
local atendiendo a su función, sus condiciones y
estándares de diseño (art. 2.3.2 OGUC).
un Plan Regulador Comunal?
¿Qué es
Áreas restringidas
Áreas de riesgo, donde se limita o condiciona la
ocupación por presencia de amenazas de origen
natural o antrópico.
Zonas no edificables, por presencia de tendidos
eléctricos, vías férreas, canales, oleoductos u otros
elementos que imposibilitan el emplazamiento de
una construcción en el territorio.
Áreas protegidas
Áreas de protección de recursos de valor natural,
zonas o elementos naturales ya protegidos, como:
bordes fluviales, parques nacionales, monumentos
naturales, etc.
Áreas de protección de recursos de valor
patrimonial cultural, zonas o inmuebles de
conservación histórica que defina el plan y el
reconocimiento de Monumentos Nacionales
existentes
01
07 02
06 03
05 04
ETAPA 7
PROYECTO PRCNOV - DIC 2022 (50 días)
ETAPA 2 (CONCLUIDA)
ELABORACIÓN CARTOGRAFÍA BASEABRIL - JUNIO 2021 (50 días)
ETAPA 5
APROBACIÓN IMAGEN OBJETIVOMARZO – AGOSTO 2022 (150 días)
ETAPA 1 (CONCLUIDA)
AJUSTE METODOLÓGICOMARZO 2021 (10 días)
ETAPA 4
IMAGEN OBJETIVONOV 2021 – FEB 2022 (100 días)
ETAPA 6
ANTEPROYECTO DEL PLAN AGO - NOV 2022 (90 días)
ETAPA 3 (EN DESARROLLO)
ANTECEDENTES, ANÁLISIS, DIAGNÓSTICOAGOSTO – OCTUBRE 2021 (70 días)
Marzo 2021 – Febrero 2023
Etapas del Plan Regulador
APROBACIÓN FINAL DEL ESTUDIOENE - FEB 2023 (30 días)
Made with by
Participación Ciudadana
Estrategia Metodológica
ENFOQUE
12 15 15 9
Etapas 1 y 2 Etapa 3 Etapa 4 Etapa 5 Etapa 6 Etapa 7
Jornadas de Construcción y Validación Imagen Obj.
Jornadas de Difusión y Análisis de
Anteproyecto
Jornadas de Información
Previa y Diagnóstico
EXPOSICIÓN Y CONSULTA
PÚBLICA ART. 28 OCTIES
Jornadas de Presentación de
Anteproyecto Definitivo
Reunión de Inicio y Coordinación
Estra
teg
ia d
e P
artic
ipa
ció
n y
Co
mu
nic
acio
ne
s E
tap
a 3
, Ima
ge
n O
bje
tivo
Ela
bo
rac
ión
de
An
tep
roye
cto
15 días
Difusión y
convocatoria
10 días
Periodo de
exposición y
recepción de
observaciones
15 días aprox.
Informe de
Síntesis de las
Observaciones
Presentación al COSOC
Recepción
observaciones físicas en
Oficina de partes
45 días
Dos audiencias públicas
Avisos de prensa
Difusión en radio
Publicación sitio web
Cartas certificadas
Acuerdo de
condiciones para
desarrollo del
anteproyecto
Respuesta Fundada
a cada Observación
Publicación sitio web
Pro
pu
es
ta d
e Im
ag
en
Ob
jeti
vo
30 días
Aprobación
Concejo
Municipal
Aprobación
Concejo
Municipal
Exposición virtual en
página web PRC
Exposición física en
espacios públicos
Consulta y aprobación Imagen objetivo del Plan
Recepción
observaciones online en
página web PRC
Planos
Resumen Ejecutivo
*MARCO REGULATORIO:
Artículo 28° octies de la Ley General de
Urbanismo y Construcciones (LGUC)
Ordenanza de Participación Ciudadana
de la Ilustre Municipalidad de Curacaví
(Certificado N° 28 – 30.01.2012)
¿Qué establece?
Marco Normativo vigente
PRMS vigente (Modif. MPRMS 73-2006)
Condicionantes Centro Poblado de Curacaví
Densidad máxima: 240 hab/ha
Densidad promedio: 100 hab/ha +/- 20 hab/ha
Sistema Metropolitano de Áreas Verdes y Recreación
1 Parque Metropolitano (art. 5.2.2 PRMS)
(Curacaví-Estero Puangue/Loma El Ciruelo)
3 Parques Intercomunales (art. 5.2.3 PRMS)
(1 Parque y 2 Avenidas Parques)
Vialidad intercomunal:
- Ruta 68 (E28P), expresa, 100 m entre LO
- Camino Puangue (T52P), troncal, 40 m entre LO
Permite extracción de áridos en el Estero Puangue.
Áreas restringidas al desarrollo urbano: Tendidos
eléctricos, aeródromo, riesgo de inundación
PRMS vigente (Modif. MPRMS 73-2006)
Condicionantes Centro Poblado El Cerrillo-Lolenco
Densidad máxima: 100 hab/ha
Densidad promedio: 100 hab/ha +/- 20 hab/ha
Vialidad intercomunal:
- Ruta del Valle Poniente (E27P), expresa, 100 m entre LO
Áreas de Resguardo de Infraestructura Energética:
- Faja de protección Líneas de Transmisión de Energía
- Faja de Protección Oleoducto Concón Maipú
PRC vigente (Dto. 19 de 09.01.1991)
Sector Curacaví
844 ha
Sector Curacaví
Poniente
29 ha
Límite Urbano vigente
873 ha
PRC vigente:
1. Promulgación (1991)
2. Modificación (1996)
3. Asignación NU (2011)
Zonificación vigente:
Vivienda y Equipamiento
(Zonas Z1, Z2, Z3, Z4, Z5)
Vivienda
(Zona Z6)
Equipamiento de seguridad
(Zona Z7)
Industria
(Zona ZI)
Zonas de Restricción
ZR1 Preservación Ambiental
ZR2 Inundación
ZR3 Acueductos y Canales
ZR4 Aeródromos
ZR5 Instalaciones sanitarias
ZI
Z7
Z6
ZR2
ZR2
ZR2ZR1ZR1
Territorio de Planificación
844 ha
158 ha
174 ha
126,4 ha
29 ha
Límite Urbano vigente:
873 ha
Área Extensión Urbana
PRMS: 458 ha
TOTAL Área Urbana:
1.331 ha
Participa en
planreguladorcuracavi.cl