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Le Logement peut-il être moins cher à Paris dans l’hyper-centre de la ville-lumière ?
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XXIème siècle Découplage Coût Logement / Pouvoir d’achat
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France, record du monde
Comparaison internationale: indice du prix des logements
rapporté au revenu disponible par ménage, base 2000=1
0,9
1,1
0,5
1
1,5
2
1/1 1965 1/1 1970 1/1 1975 1/1 1980 1/1 1985 1/1 1990 1/1 1995 1/1 2000 1/1 2005 1/1 2010 1/1 2015 1/1 2020
FranceEtats-Unis (FHFA)Etats-Unis (S&P/C-S)Royaume-Uni (DCLG)Royaume-Uni (Halifax)AllemagneEspagnePays-BasAux 0,9Aux 1,1Auxtunnel 1
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Un Marché completement déréglé
Indice du prix des logements, montant total des ventes de logements anciens et indicateur(*) du nombre de ventes
rapportés à leur tendance longue respective
0,5
0,6
0,7
0,8
0,9
1
1,1
1,2
1,3
1,4
1,5
1,6
1,7
1,8
1,9
2
1/1 1965 1/1 1970 1/1 1975 1/1 1980 1/1 1985 1/1 1990 1/1 1995 1/1 2000 1/1 2005 1/1 2010 1/1 2015 1/1 2020
Prix des logements anciens rapporté à sa tendanceAuxtunnel 1Montant total des ventes de logements anciens rapporté à sa tendanceAuxtunnel 1Indicateur(*) du nombre de ventes dans l'ancien rapporté à sa tendanceAuxtunnel 1
Prix
Nombre
Montanttotal
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Pression Immobilière territorialement discriminante
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Paris stade ultime de la valorisation foncière
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Marché parisien : Différenciation sociale / Distance au centre
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Préférences au centre
• Facteurs historiques et culturels• Facteurs urbanistiques : la densité, les
services, le patrimoine• Facteurs géographiques : Le périphérique, le
réseau Transports en commun• Facteur Mondialisation / Tourisme / Image
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L’impossible rupture avec la centralité
• Grand Paris : paris en plus grand (périmètre première couronne,
• La forme du réseau de transport : métrophérique, le cercle
• L’ile de France / Le grand Paris : La centralité politique, culturelle, des élites
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Inverser la donne
• Isotropie• La géographie économique• Les pôles extérieurs, les aéroports• Echanges Province-Province, nouvelles gares
TGV• Des agglomérations fédérées