Download - lập và quản lý dự án đầu tư_ok_hoànthanh
-
8/3/2019 lp v qun l d n u t_ok_honthanh
1/29
Cu 1:Khi nim u t v u t pht trin? Gii thch tisao cc hot ng u t pht trin c tin hnh u ttheo d n?
_KN u t: l vic s dng cc ngun lc hin ti tin
hnh 1 hot ng no , nhm thu c kt qu v t nhngmc tiu nht nh trong tng lai
_KN u t pht trin: l vic s dng nhng ngun lc hinti tin hnh 1 h no nhm duy tr tim lc hin c hocto ra ti sn mi, nng lc sx mi cho nn kinh t
u t pht trin l 1 phng thc ca T trc tip. H T ny
nhm duy tr v tao ra ngun lc mi trong sxkd dch v v sinhhot i sng x hi
_Ti sao?
***vai tr ca cc hot ng u t pht trin
- Xt trn gos v m.
+T l mt nhn t qtrong tc ng n tng trng kinh t vchuyn dch c cu kinh t+ T tc ng lm pht trin nng lc KHCN ca t nc
+T va tc ng n tng cung va tc ng n tng cu cann kinh t
- Xt trn gc vi m: T l nhn t quyt nh s ra i cacc DN. L nhn t duy tr s tn ti v pht trin ca cc DN
***Phn tch c im ca h T Pht trin
+ ngun lc c th hin bng tin vn, vt t lao ng cnhuy ng cho 1 h t pht trin thng rt ln v nm ngtrong sut qu trnh thc hin t v ko sinh li. nu la chnDADT sai lm s c hu qu nghim trng, coi nh chng ta smt ton b tin vn T lao ng cho DA
+Thi gian thc hin 1 h t pht trin thng rt di, dinra trong nhiu nm thng c 2 giai on: thc hin u t v
1
-
8/3/2019 lp v qun l d n u t_ok_honthanh
2/29
vn hnh kt qu u t, v vy gp rt nhieuf ri ro. Phi gimthiu ri ro v phn tch l cng h t
+Kt qu v hiu qu ca h u t pht trin chu nh hngca cc yu t ko n nh theo thi gian ca t nhin, kinh t x
hi. V vy phi tn dng li th v trnh cc bt li ko ng c+thnh qu ca h u t pht trin: nu l cc cng trnh xyng s h ngay ni m chng c to dng v khai thc.Nu la chn a im xd DA sai lm, DA s tht bi hon ton.V vy phi cn nhc a im DA trc khi tin hnh 1 cch kcng
+thnh qu ca h t pht trin c gi tr s dng lu di.Nhng khi n l hu qu th s li nhng hu qu nng n
=> phi lp d n t gim thiu nhng hu qu cho nn KT
Cu 2:Trnh by khi nim, ni dung, cng dng v cc ctrng ca 1 d n t
_KN: +xt v mt hnh thc: d n t l 1 tp h s ti liu+xt trn gc qun l:d n t c hiu l cng c qun lton b qu trnh s dng vn, vt t lao ng nhm t ckt qu v hiu qu
+Xt v mt ni dung:d n t l tng th cc h d kin vcc chi ph cn thit c b tr theo 1 k hoch cht ch vi lch
trnh thi gian v a im xc nh to mi, m rng nhmthc hin nhng mc tiu trong tng lai.
Mt d n u t cho bit:Vn, thi gian, a im, hot ng,hiu qu ca d n
_Cng dng: Vi ch th trong nn kinh t quan tm n d nu t l ch u t, Nh nc, cc nh thu v cc nh ch
+Nh nc:L c s thm tra cp giy chng nhn t,chpnhn s dng vn khi NN l ch T
2
-
8/3/2019 lp v qun l d n u t_ok_honthanh
3/29
+Nh thu:L c s quyt nh c nn tham gia vo d n hayko
+cc nh ch ti chnh(t chc ti chnh v ngn hng): l c s quyt nh ti tr hay khng cho d n vay vn
+ch u t:L c s ch t quyt nh b vn t.
xin c giy php t
xin php nhp khu my mc thit b v hng cc khonu i.
L cn c ch t tm kim i tc t.
gii quyt cc mi quan h v quyn li v nhim v giacc bn tham gia lin doanh
_c trng: Dat fai c 6 c trng c bn sau
+d n t phi c mc ch mc tiu r rang
+d n t c chu k pht trin ring v thi gian tn ti l hu
hn+d n t cn c s tham gia ca nhiu bn:Nh t(tham giad n vi t cch ngi trc tip b vn t vo d n),nhthu(t cch l ngi cung cp tin vn,vt t,L cho dn),nh t vn(tham gia d n vi t cch ngi cung cp dchv t vn t cho d n), nh nc(vi t cch cp giy php vqun l d n t)
+sn phm d n mang tnh n chic v c o
+mi trng hot ng ca d n l:va chm v c s tngtc phc tp
+d n c tnh bt nh v ri ro cao
Cu 3: cc giai on trong chu k ca 1 d n t?trnh by
ni dung,c im v yu cu ca mi giai on? lm r miquan h gia cc giai on trong chu k ca 1 d n t?
3
-
8/3/2019 lp v qun l d n u t_ok_honthanh
4/29
_Chu k ca 1 d n t l cc giai on m 1 d n t phi triqua,bt u t khi d n mi ch l cho n khi d n(ktthc) chm dt hot ng
S : tng tg chun b tg thc hin tg
vn hnh kt qu t tng t miNi dung c im Yu cu
G1:chunbut
_l g nghin cu vthit lp d nt.gm 2 cngvic:son tho(lp)dn t; nh giquyt nh la chnd n(Thm nh dn)
_kt qu g c.bt :bn d n t
c cp c thmquyn q t hocgiy chng nhn t
_L g tin quyt nh s thnhcng hay tht bi 2g sau,c bit l giai on vnhnh kt qu t
_chi ph cho g nychim 1 t l rtnh so vi tng vnt.nh li quyt nh
rt ln ti hiu qus dng vn gthc hin t
_tnhchun xcca ccthng tin
_cc dton dbo phic.xc vkhoa hc
G2:
Thchinu
t
_l g thi cng,xd cng trnhmua sm thit b my mc vcng ngh.g ny gm cc
cng vic: +hon tt th tuc trin khai d n:lp h sxin giao t hoc thu t,xingiy php xd(nu lin quann xd),xin giy php khaithc ti nguyn,n b giiphng mt bng
+thit k v lp d ton thicng xd cng trnh
_svn sdng
trongg nychimphnlntngvn
tca d
_m bo thigian v tin thc hin d
n (chi ph chi, li vayNH,CP uvo, CP haomn tnhin)
_m bo cht
lng v tnhng b ca
4
-
8/3/2019 lp v qun l d n u t_ok_honthanh
5/29
+thi cng xd cng trnh:muasm lp t my mc thitb,thi cng xd cng trnh,ktravic thc hin cc hp
ng,qun l v mt k thutcht lng thit k chtlng thi cng xd,chy thnghim thu a vo s dng
_kt qu ca g:cc cngtrnh c xd honthnh,my mc thit b c lp t,cng nhn c o to thc hin dn
n.Svnny snm
ngtrongsutqutrnhthchin
t vkosinhli
cc kt qu t
_Chi ph d nphi nm trngphm vi
c duyt
G
3:vnhnhkt
qut
_l g d n i vo sx v cung cpcc dch v ca d n
_g ny c tnh l i ca d n vn gn lin vi chu k sng ca snphm trn th trng
_g ny dk chia thnh 3 g nh:+gs dng cha ht cng sut d n,+cng sut d n s dng mc ti a,
+cng sut d n gim dn v nthanh l cui i d n
_kt qu:sn phm v dch v csx v cung cp c th b li chi phv c li nhun
Lg
chtcthhon livn
tbanu
_hiu qucao v
mt tichnh
_hiu qucao vmt kinht x hi
5
-
8/3/2019 lp v qun l d n u t_ok_honthanh
6/29
Cu 4:Trnh by cc ni dung nghin cu ca g nghin cutin kh thi v nghin cu kh thi. Lm r s ging v khcnhau gia 2 giai on nghin cu trn.
Nghin cu tin kh thi:l g nghin cu trung gian gia g
pht hin c hi t v g chnh thc i vo son tho d nA,iu kin p dng:Ch p dng vi cc c hi t c xem lc trin vng. thng l cc c hi t c quy m vn ln tnhcht k thut phc tp, thi gian thu hi vn lu. Trn thc t chp dng vi nhm cc d n quan trng quc gia v d n nhmA
B,ni dung:+nghin cu cc kha cnh kinh t,x hi,php l cnh hng n c hi t:l vic xem xt s tc ng ca ccyu t iu kin t nhin, x hi v php l.dn n s cnthit phi t
+nghin cu cc kha cnh th trng ca c hi t.L vic xcnh kh nng v cch thc thm nhp th trng ca d n
+N.cu kha cnh k thut ca c hi t:l vic la chn hnhthc t,quy m v phng n sx,la chn thit b cng ngh,aimcho vic thc hin d n
+N.cu kha cnh t chc qun l v nhn s ca d n:vic xhnh thc t chc qun l ca d n
+N.cu kha cnh ti chnh ca d n:l vic x tng mc vnt ca d n.ngun huy ng vn v cc ch tiu nh gi hiuqu ti chnh ca d n+N.cu kha cnh kinh t x hi ca d n l vic n.cu nhngli ch m d n s mang li cho nn kinh t
C,Kt qu ca g n.cu tin kh thi gl bo co t
D,c im:+phn tch cc ni dung giai on ny cha chitit, ch c xem xt trng thi tnh,cha cp n s tcng ca cc yu t bt nh
6
-
8/3/2019 lp v qun l d n u t_ok_honthanh
7/29
+mi kha cnh kinh t ti chnh k thut ca bc n.cu nyc xem xt mc trung bnh cho c i d n
N.cu kh thi l bc sang lc ln cui cng la chn chi t ti u. L bc n.cu 1 cch k cng nhng vn c
bn ca d n c th a ra 1 kt lun xc ng v d n trntt c cc kha cnh.
A,Ni dung:6 ni dung ging n.cu tin kh thi
B, kt qu: d n t
C,c im: +Mi kha cnh n.cu ca d n u c xem xt trng thi ng trong tnh hnh tng nm trong sut c i d
n+Mi yu t ko n nh u c cp n trong tng nidung nghin cu
+Chi ph cho g ny chim t 80-85% chi ph chun b t
+Kt qu n.cu ca giai on ny phi t mc c.xc caonht
Cu 5:trnh by cc bc ca qu trnh son tho 1 d n t
B1,nhn dng d n: +x r loi d n t, +l do ra i(s cnthit)d n, +x mc tiu cn t c, +x ch t ca d n,+x v tr, th t u tin ca d n trong chin lc p.trin sx-kdca DN, ca ngnh v trong chin lc p.trin kinh t-x hi ca
vng, ca t nc.B2,lp cng s b v d tr kinh ph son tho:
+lp cng s b:khi qut ni dung c bn ca d n
+d tr kinh ph son tho ca d n: chi ph mua thong tin(CPinternet.); CP kho st iu tra thc t;+CP hnh chnh vnphng(giy,bt,in); tin th lao cho nhng ngi tham gia
son tho d nB3,lp cng chi tit ca d n
7
-
8/3/2019 lp v qun l d n u t_ok_honthanh
8/29
B4,phn cng vic cho cc thnh vin trong nhm
B5,tin hnh lp d n: +thu thp thng tin v d liu cn thitcho d n;+Phn tch x l thng tin thu thp,+tng hp ktqu n.cu
B6,m t d n v trnh by vi ch t hoc c quan c thmquyn quyt nh xem xt
B7,hon tt vn bn d n.
Cu 6: Trnh by cc cn c tm kim c hi u t
_xut pht t nhu cu th trng trong nc v trn th gii v 1mt hng hoc hot ng dch v no
_Ch trng c.sch p.trin kinh t-XH ca t nc,a phnghoc c.lc p.trin sx-kd ca ngnh,c sc xem l nhhng p.trin h lu di cho h t
_hin trng ca vic sx v cung ng cc mt hng v h d.v trong nc v trn th gii cn ch trng trong 1 thi gian tngi di, t nht phi vt qua thi gian thu hi vn T_Tim nng sn c v ti nguyn thin nhin,vn,sc lao ngc th khai thc cho vic thc hin d n. Nhng li th so snhso vi th trng ngoi nc, so vi da phng v cc n vjkhc trong nc
_Nhng kt qu v ti chnh, kinh t-XH s t c nu t.hin
t Mc tiu ca nghin cu c hi u t l x nhanh chngnhng t tn km v kh nng t
*v bn cht kh s si, vic x u vo , u ra v hieuj qua tichnh KTXH ca c h t thng da vo cc c tnh tng hphoc cc DA tng t
8
-
8/3/2019 lp v qun l d n u t_ok_honthanh
9/29
Vic tm kim c hi u t v pht hin c hi u t cn phic tin hnh thng xuyn cung cp cc d n c b chogiai on nghin cu kh hi v tin kh thi
Cu 7:Trnh by cc yu t thuc mi trng v m nh
hng n s hnh thnh v thc hin d n t? V sao khii vo son tho d n ng ta phi n.cu cc yu t thuc iukin v m nh hng n d n t?
Mc ch n.cu cc yu t ca mi trng v m: Nhm nhgi nh hng ca khung cnh t n qu trnh hnh thnh,thchin v hiu qu ca h t. Ch ra nhng thun li, kh khntr ngi khi thc hin d n
Cc yu t thuc mi trng v m
*** mi trng kinh t v m:
_Trnh p.trin kinh t:nh hng kh nng tiu th sn phmv dch v u ra ca d n.Vic nh gi trnh p.trin kinh tl 1 cn c ch u t quyt nh la chn mt hng,d.v cad n.
_li sut:L chi ph s dng vn d n. nh hng n tnh khthi v mt ti chnh ca d n
_lm pht:l ri ro tim n nh hng n hiu qu t v mtti chnh ca d n
_Tnh hnh ngoi thng,cc nh ch c lien quan(c.schthu,hng ro phi thu quan,t gi hi oi,cn cn thng miquc t)
_tnh hnh thm ht NSNN: xra khi thu NSNN
-
8/3/2019 lp v qun l d n u t_ok_honthanh
10/29
th em li hiu qu cao nht trn c s li th so snh. Cn phanghin cu c cu h thng Kt theo ngnh , theo quan h s hu,theo vng lnh th l c s nh gi trnh v li th sosnh ca Dadt
Mi trng kinh t v mo s to nhng thun li hoc gy cntr qt thc hin DA, to k d an ra i, h c hiu qu v c thlm xut hin nhng tng t
Vic nghin cu mt kinh t v m c ngha quan trng trongqt lp v qly dadt
***mi trng chnh tr v lut php
- mi truongf chnh tr l 1 trong nhng yu t qtrong ahuongn nh v hnh v ca nh t. Mt dt tt, mc tin tng caDN trong tng la v chnh sch ca NN s quyt nh vic DNc T hay ko v s T ntn. Cc nguyn nhn gy ra ri ro vchnh tr v lut php, ko n nh kt v m, bt li v chnh schl nhn t trc tip lm uy gm ng lc T
-
mt lut php: iu chnh h ca nh T. L h thng cc Vbphp lut chung, iu chnh tt c cc h c lin quan n vic t.L h thng cc VBPL iu chnh trc tip hdT. Hin nay c 1s cc VBLP sau: lut t, lut u thu,v nhwungx VBPL iuchnh trc tip dadt:
+ngh nh 12/2009-N-cp: quyt nh v qun l t xy dngcng trnh
+N 112/2009/TTCP: quy n v qun l chi ph t xd cngtrnh
+ N 108/2006/TTCP: quy nh chi tit thi hnh lut t
***mi trng VHXH: bao gm cc yu t dn s, ton giao,trnh dn tr, thu nhp bnhf qun(kh nng chi tra ca ngidn), mc sng v thi quen tiu dng=>quyt inh hnh vi mua
ca NTD, phong tc tp qun,
10
-
8/3/2019 lp v qun l d n u t_ok_honthanh
11/29
- i vi cc d n v sx nng lm nghip cn phn tch chi titv tnh trng s dng t, tapjquans canh tc, nng sut l, tnhhnh s dng sc l, t chc l, thu nhp v mc sng,..
- d n v cng nghip cn phn tch v tp quan tiu dng, quy
m dn s, kt cu h tng, sc mua,sp m DA cung cp,..- d n v phc li Xh: cn phn tch chi tit v mt dn s,cht lng dn s v c cu dn s
***Mi trng t nhin v ngun ti nguyn thin nhin: baogm cc yu t: a cht, kh hu. khong sn, ngun nc(vnd thit yu cho s v h t), luongj mua
- DA v nng lam nghip- DA v CNXD
*************v sao khi i vo son tho d n phi nghin cucc yu t thuc iu kin v m nh hng n DADT:
- nhm nh gi nh hng ca khung cnh t n qu trnhhnh thnh, thc hin v hiu qua ca da t. N ch ra c nhng
thun li v kh khn tr ngi khi trin khai , thc hin da- nu chng ta tn dng c nhng yu t thun li v khcphc nhng yu t kh khn th vic thc hn da s c kt qu ttp
Cu 8 :Trnh by khi qut cc ni dung ch yu trong phn
tch kha cnh th trng sn phm dch v ca d n8.1 phn tch v nh gi khi qut th trng tng th vsn phm,d,v ca d n
_phn tch cug cu th trng ca sn phm v d n:l vic xcnh nhu cu hin ti v tng lai,so snh vi mc cug hin tii vi mi loi sp,d.v ca d n. Nhm mc ch tm mc
cung cu ca da, khong chnh lch cang ln th c hi u tcng ln
11
-
8/3/2019 lp v qun l d n u t_ok_honthanh
12/29
_xc nh loi th trng v loi sn phm ca d n:Lm r itng tiu th sp ca d n,lm r sp ca d n ch t ccch tip cn th trng v xm nhp vo th trng sn phmca d n. Mi loi sp v mi loi thi j trng i hi phi c
mt p2 n.cu v phng php tip t ring bit8.2 Phn on th trng v xc nh th trng mc tiu
_Phn on th trng:
+mc ch:gip ch t x nhng on th trng mc tiuhp,ng nht hn so vi t.trng tng th,qua la chnnhng on th trng hp dn i vi d n
+li ch: gip ch t phn b hiu qu cc ngun lc; gip cht tp trung n lc vo ng ch;gip cho sn phm,d.v cad n p ng cao nht nhu cu ca khch hng.Do vy tng khnng c.tranh cho sn phm
+yu cu:tnh o lng c: on th trng phi ln,rng
Tnh tip cn c:ch t c kh nng v tim lc tip cn
Tnh quan trng:on th trng phi em li li nhun cho cht
Tnh kh thi: on th trng c kh nng thc hin c
+tiu thc phn on th trng:
a l:trong nc,ngoi nc, nng thn, thnh th
Dn s,x hi: la tui,gii tnh,thu nhp,ngh nghip,trnh hc vn.Tm l hc:c nhn.li sng, gi tr vn ha.
Hng vi tiu dung:mc ch mua,gi tr tm kim,thi quen tiudung
_X th trng mc tiu:
+yu cu:quy m th trng ln,c th to ra u th so vii th cnh tranh,tnh hiu qu khi u t vo th trng,khnng t ca d n
12
-
8/3/2019 lp v qun l d n u t_ok_honthanh
13/29
+ni dung:b1:nh gi cc on th trng
Quy m v s tng trng ca on th trng c mc thu nhp cc cp
S hp dn ca on th trng t cc sc p hay s e
da khcnhau. nh gi xem on th trng c hp dn ko, cb thay th ca cc sp thay th hay ko
Ph hp vi kh nng v mc tiu cua cng ty
B2:la chn on th trng mc tiu
8.3 xc nh tn gi v sn phm ca d n
_tn gi
_cc c im ch yu ca sn phm
_tch nng cng dng ca mi sn phm
8.4 d bo cung-cu trong tng lai v sn phm ca d ntrong tng lai
_d bo cu: c th d vo cc phng php khc nhau:pp ngoi
suy thng k, bng m hnh hi quy tng quan, bng h s cogin, pp nh mc,pp chuyn gia d bo nhng quy lut, xuhng bin i lien quan n cu t.trng
_d bo cung:+d bo cung sn phm ca nhng c s hinang cung cp sn phm trn th trng
+d bo mc cung ca cc d n c th c trong tng lai
+d kin kh nng xut, nhp khu hng ha d.v trongtng lai
8.5N.cu vn tip th sn phm ca dn : bng cc hnhthc:qung co, PR, khuyn mi, hi ch, trin lm, bn hngtrc tip
8.6 N.cu kh nng cnh trang v chim lnh th trng v
sp ca d n
13
-
8/3/2019 lp v qun l d n u t_ok_honthanh
14/29
_n.cu cc i th c.tranh ca d n:xc nh cc i th c.tranhhin c trn th trng, x mt mnh yu ca i th c.tranh, uytn ca i th, khu vc h ca i th, kh nng ti chnh cai th, trnh qun l k thut cng ngh
_x chin lc cnh trang ca sn phm:c.lc v gi, sn phm,tip th, phn phi
_cc ch tiu nh gi kh nng c.tranh v chim lnh th trngca d n
+th phn ca d n:th phn ca d n so vi ton b th trng
Th phn ca d n so vi th trng mc tiu
nh v th phn ca d n: xc nh doanh s cad n/d.s ca i th c.tranh ln nht; d.s ca d n/d.s catt c i th c.tranh
Chi ph marketing/tng doanh thu
T sut li nhun
Cu 9: Trnh by ni dung ch yu trong phn tch k thutca d n
9.1 m t sn phm ca d n
9.2 La chn hnh thc t
9.3 Xc nh cng sut ca d n
9.4 la chn cng ngh thit b cho d n_cn c la chn:+cc loi my mc,dy chuyn,cng ngh hinc trn th trng
+yu cu v chng loi sp,s lg sp,cht lg sn phm ca d n
+cng sut kh thi c x cho d n
+kh nng cung cp u vo v vn,vt t,my mc,nhn
lc,c bit l tnh cht ca nguyn vt liu c s dng trongd n
14
-
8/3/2019 lp v qun l d n u t_ok_honthanh
15/29
+yu cu v bo v mi trng v iu kin lao ng
+hiu qu kinh t ca cc phng n cng ngh
_yu cu ca vic la chn cng ngh: sx sp c tnh c.tranh;s dc hiu qu li th so snh ca vit nam v sc lao ng,ti
nguyn,kh hu;hn ch s d nguyn vt liu nhp khu;nngcao nng sut lao ng v gim chi ph sx;gi c thit b cngngh hp l;trnh thit b cng ngh ph hp vi trnh laong;ph hp vi c.lc pht trin kinh t ca t nc
_ni dung la chn thit b cng ngh ca d n:x danh mcthit b cng ngh ca d n;xc nh cc c im ch yu ca
cng ngh v t.b;x s cng ngh,v tr lp t cngngh;ngun cung cp cng ngh thit b v cc phng thcchuyn giao thit b;cc yu cu v cc cng trnh ph tr cnthit cho thit b;mc chi ph cho mua sm thit b v chi ph baob
9.5 xc nh nguyn vt liu u vo ca d n
_nguyn tc:nguyn vt liu c chn c cht lng ph hpvi cht lng sn phm ca d n; NVL c ngun cung cp dido d kim(nn hn ch dung NVL nhp khu);NVL d c khnng thay th;gi c ph hp;nn c nhiu phng n v NVL c th chn phng n ti u
_Ni dung:Xc nh chng loi NVL ca d n;x c tnh kthut ca NVL c s dng;x nhu cu s dng i vi NVL
trong tng nm h ca d n;x ngun cung cp NVL;c tnhNVL cho tng nm hot ng ca d n
9.6 c s h tng ca d n
9.7 x a im thc hin d n
_Nguyn tc la chn a im:
+a im xd d n phi ph hp vi quy hoch pht trin v
ngnh hay lnh vc m d n nh t
15
-
8/3/2019 lp v qun l d n u t_ok_honthanh
16/29
+phi tnh n cc tiu chun k thut trc khi tnh n cc tiuchun v kinh t,+mi trng t nhin v ngun ti nguyn thinnhin ca a im phi ph hp vi yu cu ca d n,+aim thc hin d n c mt bng ph hp vi quy m ca d n
+a im thc hin nn gn vi ni cung cp NVL ca d n vgn vi ra,+a im thc hin d n nn c kt cu h tngthun li,
+a im thc hin d n nn c u th hn so vi cc doanhnghip cng loi,+phi xc nh tnh kinh t ca a im lachn,
+nn c nh p.n c th la chn p.n ti u_Ni dung:cc bc la chn a im
+Chn vng t a im:
phn tch cc c im c bn ca a im:quy hoch,k hochvng pht trin a im, phn tch iu kin mi trng tnhin ca khu vc a im, phn tch iu kin x hi ca khu
vc a imPhn tch kinh t ca khu vc a im:tnh ton cc chi ph clin quan n gi thnh xd cng trnh, p.tch nh hng ca aim ti CP NVL, CP tiu th, p.tch cc li ch v nh hngv mt x hi ca a im
+chn a im t d n:x v tr a l ca a im, m t aim ca d n:s hin trng tng mt bng ca aim,din tch,danh gii; mi trng t nhin ca a im,acht thy vn;hin trng v c s h tng ca a im;mitrng x hi ca a im
+X chi ph cho a im:CP thu t;CP n b; CP gii phngmt bng
9.8 xc nh gii php xy dng cng trnh ca d n
_Cn c lp phng n xy dng cng trnh:tnh hnh aim v mt t nhin kinh t x hi; cng sut v dy truyn
16
-
8/3/2019 lp v qun l d n u t_ok_honthanh
17/29
cng ngh ca d n; kh nng cung cp u vo cho qu trnhxy dng; thi gian xd; quy nh ca php lut lien quan n xd;hiu qu phng n xd
_Ni dung xc nh phng n xy dng cng trnh:
+ lp quy hoch mt bng xd:quy hoch cc hng mc xy dngchnh,ph,ph tr, h thng giao thng ni b,thong tin linlc,cy xanh,phng chy cha chy
+x cc phng php kin trc:hnh dng kch thc caocng trnh;s hi ha ca cng trnh i vi cnh quan xungquanh
+x cc gii php kt cu xy dng+x tin xy dng
+d kin chi ph cho gii php xy dng
9.9 nh gi tc ng ca d n ti mi trng
9.10 lp lch trnh thc hin d n
Cu 10:khi lp 1 d n t,ngi ta phi nghin cu nhngni dung no v mt t chc qun l d n?
1.xc nh hnh thc t chc ca d n:trong qu trnh chuynmn ha,1 d n c th c t chc theo nhiu hnh thc khcnhau p ng nhng mc tiu khc nhau theo nhng tiu chnht nh: t chc qun l theo chc nng,theo sn phm,theokhch hng,theo vng lnh th,theo qu trnh hot ng.Cng tc t chc qun l ca 1 n v kinh t c th c thchin vi hnh thc khc nhau nh cn phi qun trit cc nguyntc ch yu:tp trung ha,chuyn mn ha,cn i,ng b,linhhot,nhp nhng,lien tc,k tha.
Cc tiu ch la chn hnh thc t chc qun l:tnh cht,quy m
d n, quan h s hu vn,mc ri ro,chng loi cng ngh sdng khi thc hin v vn hnh,mc phc tp ca d n,thi
17
-
8/3/2019 lp v qun l d n u t_ok_honthanh
18/29
gian thc hin,ngun lc s dng,chi ph qun l,yu cu thngtin
2.x c cu t chc,vn hnh d n :
Hnh thc t chc doanh nghip ch yu:cng ty nh nc,cty
trch nhim hu hn, cng ty c phn,cty hp danh,doanhnghip t nhn.
C cu t chc vn hnh d n:l hnh thc t chc qu trnhqun l sx kd ca d n c c trng bi thnh phn s lngcc b phn qun l v c h thng quy ch quy nh nhim vquyn hn v nhng mi quan h tc ng qua li gia cc b
phn trong ni b c cu t chc ca d nNhng nhim v ch yu ca cc b phn trong c cu t chcqun l vn hnh: nhim v k thut,sn xut,tip th,ti chnh,tchc nhn s.
S c cu t chc vn hnh d n c th b tr theo n.v,aim,sn phm
D s t chc qun l c xc lp di hnh thc no th bmy qun l cng c chia lm 3 cp:cp lnh o(quyn lnho trong qu trnh iu hnh d n),cp iu hnh(cp lnh ochu trch nhim t chc v qun l mi hot ng ca d ntrong g iu hnh)v cp thc hin(cp thc hin mi trong hot ng vn hnh,sx kd ca d n theo t tng ch oca cp l.o v iu hnh)
Cc bc xy dng h thng cc phng ban chc nng cho 1 dn:
B1;x khi lng cng vic cho mi chc nng qun l
B2;x s lng cc phng ban chc nng, cc b phn sx,cungng d.v trc thuc
B3;xc lp mi quan h c th gia cc phng ban chc nng
B4;thit lp ni quy hot ng ca tng phng ban chcnng,tng nhn vin.
18
-
8/3/2019 lp v qun l d n u t_ok_honthanh
19/29
3.d kin nhu cu nhn s vn hnh d n
_xc nh lao ng ca d n:i tng L trc tip,gintip,qun l
_xc nh ch lm vic ca tng i tng lao ng
_xc nh hnh thc tuyn dng v o to vi tng i tnglao ng:qung co, trung tm gii thiu vic lm, c s oto,gii thiu qua ngi quen.
Cu 11:Trnh by ni dung cn phn tch khi nh gi tnhkh thi v mt ti chnh d n t?mt d n t khi no
c xem l kh thi v mt ti chnh?(cu 13)1.x tng mc vn t ca 1 d n
- Kn:Tng mc vn t c hiu l ton b chi ph vn td tnh thc hin d n t
- Tng mc vn u t ca d n c tinh da trn n dungphn tch kha cnh k thut ca d n, v thng c tnh theo
2 phng php sau:pp cng chi ph v pp xut vn t Pp cng chi ph:l pp xc nh tng mc vn t trnc s tng hp cc khon mc chi ph d tnh cho tng hngmc cng vic trong thit k k thut
Iv=Cxd+Ctb+Cqlda+Ctv+Ck+Cht+Cdp
Trong :
- Cxd:chi ph xy dng ca d n=khi lngxd*n gi xd
- Ctb:chi ph thit b ca d n=gi muaTb*slng TB+CP lp t, vn chuyn+cp o to, chuyngiao+thu l ph
- Cqlda:CP qun l d n
- Ctv:CP t vn u t xy dng
19
-
8/3/2019 lp v qun l d n u t_ok_honthanh
20/29
- Ck:CP khc ca d n
- Cht:CP n b gii phng mt bng v h tr tinh c
Cht=khi lng n b*gi n b+Cp h tr ti nh c
- Cdp: CP d phng
ivi d n c thi gian thc hin 2 nm: Cdp=5%(Cxd+Ctb+Cqlda+Ctv+C#)
CP d phng do khi lng cng viecj pht sinh hay do cc yut lm pht v trc gi c tinh theo t s gi xd ph hp vitng loi cng trnh
u: cho ch t bit c chi tit tng khon mc cu thnh nntng mc vn t ca d n,do vy c th iu chnh c nhkhon mc t ko hp l
N:tnh ton phc tp v mt thi gian lu, phi tnh chi tit tng
khon mc PP xut vn t: l pp x tng mc vn t trn c s nhmc CP vn t cho 1 n v sn phm theo tng loi cng trnh.Iv=Q*(Sv)*(k)
Trong :Q:cng sut thit k ca cng trnh
Sv:sut vn t
K : l h s iu chnh nu c
u, nhc im ca 2 phng php:
u:tnh ton n gian, nhanh chng x vn u t ca d n
N: chnh xc ko cao, ko cho ch t bt c chi tit tngkhon mc cu thnh nn tng mc t ca d n
2.xc nh ngun huy ng vn
20
-
8/3/2019 lp v qun l d n u t_ok_honthanh
21/29
_yu cu ca ngun vn huy ng:m bo v mt s lg,ngthi im nhn ti tr,s chc chn ca ngun huy ng vn
_xc nh cc ngun huy ng vn cho d n: ngn sch nhnc;t c(vn ch s hu);vn vay(vay t NH,t chc tn
dng);h tr vin tr;gp c phn;lin doanh lin kt,ngunkhc(biu,tng,xin,cho)
3.lp cc bo co ti chnh trong tng nm h ca d n
_bng d tnh doanh thu cho tng nm hot ng ca d n
_bng d tnh chi ph sx ca d n
_bng dng tin ca d n
4. Cc ch tiu nh gi hiu qu ti chnh (NPV,IRR,T,P/C)
CU 14. trnh by KN, cng thc x, u nhc v nguyn tcnh gi hiu qu d n theo ch tiu
_Cc ch tiu nh gi tim lc ti chnh ca d n:
H s vn t c/vn vay>=1; vn t c/tng vn t>=0.5_cc ch tiu nh gi hiu qu ti chnh:
+NPV(thu nhp thun ca c i d n):l chnh lch gia tngcc khon thu v chi ca c i d n sau khi a v cng 1thi im(h.ti hoc tng lai)
Cng thc xc nh:
NPV(h.ti)=NFV(t.lai)=
Trong : Bi l li ch ca d n.Gm cc khon:dthu, cckhon thu khc(thu thanh l TSC,thu hi vn lu ng bra,thu bt thng khc)
Ci l chi ph ca d n.Gm:vn t ban u,chi ph
vn hnh hng nm,vn t b sungR l chi ph s d vn ca d n;
21
-
8/3/2019 lp v qun l d n u t_ok_honthanh
22/29
i l s nm tnh chuyn
iu kin la chn d n: NPV>=0 hoc NFV>=0
u : cho ch t bit li nhun ca c i d n sau khi hon vn t, C tnh n gi tr thi gian ca tin, C tnh n
trt gi v lm pht, Trong trng hp so snh la chn p/nt vic sd ch tiu NPV v NFV thng cho kt lun chnh xckhi n.vn huy ng l ko hn ch
N: ch tiu ny ph thuc qu nhiu vo t sut r v Ko cho bitmc sinh li ca d n
+IRR(t sut li nhun ca c i d n) l mc li sut m nu
dung n lm t sut chit khu tnh chuyn cc khon thu,chiv cng mt thi gian hin ti s lm tng thu cn bng tngchi
Cc phng php x: pp1 th; pp2 v th; pp3 ni suy
PP3:chn 2 t sut r1,r2 sao cho: vi r1 th NPV1>0 gn 0; r2th NPV2>00 (r2-r1==r gii hnla chn d n,
-
8/3/2019 lp v qun l d n u t_ok_honthanh
23/29
l ch tiu phn nh mqh t l gia dthu v chi ph trong c id n
Cng thc xc nh:
iu kin la chn d n: B/C>=1la chn d n,
-
8/3/2019 lp v qun l d n u t_ok_honthanh
24/29
+cc ch tiu hiu qu t tiu chun v nh gi hiu qu vmt ti chnh
NPV>=0 hoc NFV>=0; IRR>r gii hn; B/C>=1; T< i d n
** Khi nh gi hiu qu ti chnh ngi ta phi s dng 1 h
thng cc ch tiu v: mi ch tiu ch cho ch t bit 1 khacnh v mt ti chnh ca d n.v d: T ch cho bt thi gian thuhi vn d n; IRR cho bt t sut li nhun l bao nhiu
Cu 12:vai tr v cc cng thc xc nh t sut r?
_T sut r l chi ph s dung vn ca d n. Vai tr ca t sut rl:
+c s dng tnh chuyn cc khon tin pht sinh trongthi k phn tch v cng 1 mt bng thi gian hin ti hoctng lai
+c s dng lm thc o gii hn nh gi hiu qu cad n
_cng thc xc nh:
1. nu d n s dng ngun vn vay t th t sut r l lisut vay
1.1. nu d n vay vn t nhiu ngun vi cc mc li sut khcnhau th r c xc nh l li sut vay bnh qun t cc ngunhuy ng
Trong : Ivk l s vn vay t ngun k; rk l li vay t ngunk;k s ngun vay ; m l s ngun vay
1.2. d n vay vn theo nhiu k hn li sut khc nhau th phitnh chuyn chng v cng 1 k hn.Thng thng l k hn nmv li sut nm.
Rn=(1+Rt)^m-1
Trong : rn l li sut theo k hn nm, rt l li sut theo k hnt(thng,qu); m l s giai on ca k hn trong nm
24
-
8/3/2019 lp v qun l d n u t_ok_honthanh
25/29
Nu vay theo k hn thng:
Nu vay theo k hn qu:
Nu vay theo k hn 6 thng:
2nu d n s dng ngun vn gp c phn t th chi ph sd vn ca d n l li tc c phn
3nu d n s d ngun vn gp lien doanh,lien kt t th r lmc li sut do cc bn lien doanh tha thun
4. nu d n sd vn t NSNN th r l t l li sut do nh ncquy dnh
4nu d n s dng ngun vn h tr vin tr t th r l lisut h tr vin tr c quy nh
5nu d n s dng ngun vn t c t th r c xc nhbng CT:
r=(1+f)(1+r(ch))-1.Trong : f:t l lm pht; r(ch): CP c hica vic s d vn
Cu 15: so snh s ging v khc nhau gia phn tch tichnh v phn tch kinh t x hi d n t?
_ ging nhau: phn tch kha cnh ti chnh v kha cnh kinh tx hi d n t u l 1 trong nhng ni dung trong qu trnhlp v thm nh d n t.Vic phn tch ny ko ch c tc dngi vi nh t m cn c ngha vi c quan c thm quynca nh nc v cc nh ch ti chnh_s khc nhau
+khc nhau v gc v mc tiu phn tch:
phn tch kha cnh ti chnh ch ng trn gc ca nht, d n c kh nng inh li cng cao th cng hp dn ccnh u t. Ch xem xt hiu qu trn kha cnh vi m vdi gc sd vn bng tin mt
25
-
8/3/2019 lp v qun l d n u t_ok_honthanh
26/29
p.tch k t-x hi phi ng trn gc ca ton b nnkinh t v ton b x hi,s ng gp ca d n i vi nnkinh t thng qua gia tng phc li ca ton x hi. Li chca d n l c tinh cngng v i khi mu thun vi li
ch ca ch u t. Xem xt nn kinh t di gc kinh tv m. Xem xt hiu qu kinh t di gc sd ti nguynca t nc
+khc nhau v mt tnh ton:
**V nguyn tc phn tch ti chnh phi tin hnh trc v lmc s cho phn tch KTXH.
tuy nhin cn phi ch 1 s im:**khi tnh thu nhp rng: phn tich staif chnh tr i cckhon thu, phn tch KTXH li cng cc khon thu xcnh gi tr gai gia tng cho XH m d n em li
**vi thu(tr cp,b gi):vi nh t thu phi np l 1 khonchi ph nhng vi nn kinh t th y l 1 khon thu ngn sch
nh nc**i vi tin lng v tin cng tr cho ng lao ng l 1 khonchi i vi nh t,vi x hi l 1 khon thu nhp
**i vi khon vay n:khi tr n(c gc v li)ko c tnh l1 khon chi ph x hi hay li ch x hi do l ch l 1 khonchuyn giao quyn s dng vn t ngi ny sang ngi khcko phi l khon gia tng chi x hi
** vi gi c ra vo,trog phn tch ti chnh gi ny c lytheo gi th trng. tuy nhin gi ny ko phn nh ng gi trca hng ha(do tc ng ca cc chnh sch bo h mu dch,sc quyn)Khi phn tch kinh t x hi cn a mc gi vng gi tr thc ca n, cn loi b s bp mo sai lch ca giac.
**t sut chit khu trong phn tch ti chnh c th ly trc tiptheo mc chi ph s dng vn huy ng trn th trng Cn
26
-
8/3/2019 lp v qun l d n u t_ok_honthanh
27/29
trong phn tch kte x hi n l chi ph x hi thc t ca vn vc th phi c iu chnh cn c vo mc li sut trn thtrng vn quc t.
+khi tnh ton hiu qu ti chnh,cc ch tiu tnh ton th hin
hiu qu trc tip bng tin cn khi tnh ton v phn tch hiuqu kinh t x hi cn xem xt cc hiu qu trc tip v gintip,gm hiu qu o c v ko o c
+Phn tch ti chnh gip nh t la chn d n ti a ha linhun,cn phn tch kinh t x hi gip cho cc nh qun l vm chn c cc d n ti a ha phc li x hi
Cu 17: trnh by 1 s m hnh qun l d n t (m hnh viu kin p dng)
qun l D n, cc Dn thng sd 3 m hnh t chc ch yu:Hnh thc ch T trc tip qun l d n, hnh thc ch nhimiu hnh DA v hnh thc cha khoa trao tay
1. hnh thc ch T trc tip qun ly d n
Ch T-ch DA
Chuyn gia qun l DA(c vn)
T chc thc hin DA1 T chc thc hin DA2 Tchc thc hin DA3
l hnh thc qun l d n ko do cn b chuyn trch qun l,DA thu ngoi trc tip tham gia iu hnh DA, kko ch trchnhim trc tip qun l da m ch ng vai tr c vn , t vn
thng p dng cho cc DA c quy m nho,n gin v k thutv gn vi chuyn mn ca ch t. ng thi ch t c nnglwucj chuyn mn, k nng v kinh nghim qun l. Ch t
c lp v d b my c nng lc chuyn mn ca mnh m kocn lp ban qun l
27
-
8/3/2019 lp v qun l d n u t_ok_honthanh
28/29
2. hnh thc ch nhim iu hnh d n
Ch t-ch DA
Ch nhim iu hnh DA
T chc thc hin d n 1 t chc thc hin DA 2
Lp d ton Kho st THt K.Xy lp
l m hnh t chc trong ch u t giao cho ban qun ly iu
hnh hoc thu t chc c nng lc chuyn mn iu hnhDA v h c din ton quyn trong mi h thc hin DA
Ch nhim iu hnh d n l 1 php nhn c lp, c nng lc,s l ngi qun l, iu hnh v ch trch nhim v kt qu vi ton b qua trnh thc hin DA
Hnh thc ny p dng cho nhng d n quy m ln, c tnh
cht phc tp
3. hnh thc cha khoa trao tay
Ch T-ch DA
Thu t vn hoc t lp d n
Chn tng thu(ch nhim iu hnh d an)
T chc thc hin d n 1 t chc thc hin d n 2
Kho st thit k xy lp .
28
-
8/3/2019 lp v qun l d n u t_ok_honthanh
29/29
L hnh thc t chc trong nh qun l ko ch l i din tonquyn ca ch t-ch DA m cn l ch ca Da
Hnh thc ny p dng ki ch Dt c php u thu lachn nh thu thc hin tng thu ton b DA. H l trung gian
nhn thu, thc hin ton b DA nh th d n ny l ca chnhhc. Mi trch nhim giao cho nh qun ly v phi chu trchnhim hon ton i vi vic thc hin d n
Trong 1 s Th, nh qun l Da ko ch c giao ton quyn thchin DA m cn c php cho ngi khc nhn thu tng phnvic trong DA trng thu.
Qun l d n l mt t chc qun l d n chuyn nghip