Download - koroporat psak 13
-
8/15/2019 koroporat psak 13
1/25
PSAK 13 Properti Investasi
1
-
8/15/2019 koroporat psak 13
2/25
Tujuan
Mengatur perlakuan akuntansi untuk
properti investasi dan pengungkapan yang
terkait.
Diterapkan dalam pengakuan, pengukuran
dan pengungkapan properti investasi.
2
-
8/15/2019 koroporat psak 13
3/25
Lingkup
PSAK ini tidak mencakup hal-hal yang diatur dalam PSAK !Se"a #1. Klasi$ikasi se"a pem%iayaan dan se"a operasi&
2. Pengakuan penghasilan se"a dari properti investasi&
. Pengukuran hak atas se"a operasi dalam laporan keuangan
lessee&'. Pengukuran investasi neto atas se"a pem%iayaan dalam laporan
keuangan lessor&
(. Akuntansi atas transaksi )ual dan se"a-%alik& dan
*. Pengungkapan se"a pem%iayaan dan se"a operasi.
PSAK ini tidak %erlaku untuk#1. Aset %iologis& and
2. +ak penam%angan dan reservasi tam%ang.
-
8/15/2019 koroporat psak 13
4/25
Klasifikasi Properti Investasi
Properti nvestasi adalah# properti tanah atau %angunanatau %agian dari
%angunanatau keduanya/ yang dikuasai oleh pemilik
atau lessee melalui se"a pem%iayaan/ untuk
menghasilkan rental atau untuk kenaikan nilai, ataukedua-duanya, dan tidak untuk#
1. Digunakan dalam produksi atau penyediaan %arang
atau )asa atau untuk tu)uan administrati$& atau
2. Di)ual dalam kegiatan usaha sehari-hari.
'
-
8/15/2019 koroporat psak 13
5/25
Klasifikasi Properti Investasi
0ntuk dapat mengklasi$ikasikan suatuproperti se%agai properti investasi, harus
memenuhi kedua kriteria %erikut#
1. u)uan penggunaan rental danatau kenaikan
nilai/, dan
2. 3enis kepemilikan dimiliki sendiri atau melalui
se"a pem%iayaan/.
1-2 3uni 2!1! (
-
8/15/2019 koroporat psak 13
6/25
Klasifikasi Properti Investasi
PSAK 1 mem%edakan antara propertiinvestasi dengan properti yang digunakan
sendiri.
Properti yang digunakan sendiri mengacu
pada PSAK 1* Aset etap. Properti yang digunakan sendiri adalah#
Properti yang dukuasai oleh pemilik atau lessee
melalui se"a pem%iayaan/ untuk digunakan
dalam produksi atau penyediaan %arang atau )asa
atau untuk tu)uan administrati$.
*
-
8/15/2019 koroporat psak 13
7/25
Klasifikasi Properti Investasi
0ntuk memenuhi kriteria properti investasi, properti
haruslah #
Dikuasai oleh pemilik, atau
Dikuasai oleh entitas dalam se"a
pem%iayaan mplikasinya, properti yang dikuasai lessee dalam
se"a operasi tidak dapat diklasi$ikasikan se%agai
properti investasi.
4
-
8/15/2019 koroporat psak 13
8/25
Klasifikasi Properti Investasi
Dalam satu properti se%agian memenuhi kriteria properti investasidan se%agian lain DAK meneuhi kriteria properti investasi.
3ika dua %agian terse%ut#
Dapat di)ual
terpisah
Dapat di)ual
terpisah
idak dapat
di)ual terpisah
idak dapat
di)ual terpisah
Atau dise"akan terpisah dalam se"a pem%iayaan
⇒ 5ntitas mencatatnya secara terpisah
⇒ Properti adalah properti investasi hanya )ika %agianyang %ukan properti investasi )umlahnya tidak
signi$ikan
6
-
8/15/2019 koroporat psak 13
9/25
2. Klasifikasi Properti Investasi
5ntitas memiliki properti yang dise"akan kepada, dandigunakan oleh, induk atau anak perusahaan lain, maka #
⇒ properti %ukan properti investasi dalam laporankeuangan konsolidasi, karena properti dimiliki sendiri
dalam perspekti$ grup.
⇒ 7amun, )ika memenuhi kriteri properti investasi, lessormengakui se%agai properti investasi dalam laporankeuangan individualnya.
ConsolidatedConsolidated
IndividualIndividual
8
-
8/15/2019 koroporat psak 13
10/25
Contoh Properti Investasi
anah yang dikuasai dalam )angka pan)ang untuk kenaikan nilai dan%ukan untuk di)ual )angka pendek dalam kegiatan usaha sehari-hari.
anah yang dikuasai saat ini yang penggunaannya di masa depan
%elum ditentukan. Apa%ila entitas %elum menentukan penggunaan
tanah se%agai properti yang digunakan sendiri atau akan di)ual
)angka pendek dalam kegiatan usaha sehari-hari, maka tanahterse%ut diakui se%agai tanah yang dimiliki dalam rangka kenaikan
nilai./
9angunan yang dimiliki oleh entitas atau dikuasai oleh entitas
melalui se"a pem%iayaan/ dan dise"akan kepada pihak lain melalui
satu atau le%ih se"a operasi. 9angunan yang %elum terpakai tetapi tersedia untuk dise"akan
kepada pihak lain melalui satu atau le%ih se"a operasi
Properti dalam proses pem%angunan atau pengem%angan yang di
masa depan digunakan se%agai properti investasi.
1!
-
8/15/2019 koroporat psak 13
11/25
Contoh ukan Properti Investasi
Properti yang dimaksudkan untuk di)ual dalam kegiatan usaha-sehari-hari atau sedang dalam proses pem%angunan atau
pengem%ang untuk di)ual Persediaan Properti lihat: PSAK 1'/
Properti dalam proses pem%angunan atau pengem%angan atas
nama pihak ketiga kontrak konstruksi
Properti yang digunakan sendiri ,termasuk properti yang dikuasaiuntuk digunakan di masa depan se%agai properti yang digunakan
sendiri, properti yang dimilik untuk pengem%angan di masa depan
dan penggunaan selan)utnya se%agai properti yang digunakan
sendiri, properti yang digunakan oleh karya"an
Properti dalam proses konstruksi atau pengem%anganyang di masadepan digunakan se%agai properti investasi.
Properti yang dise"akan kepada entitas lain dengan cara se"a
pem%iayaan.
11
-
8/15/2019 koroporat psak 13
12/25
Pengukuran setelah Pengakuan A!al
Properti yang dikuasai dalam se"a operasiyang diklasi$ikasikan se%agai properti nvestasi
Properti investasi yang men)adi agunan ke"a)i%an
yang menghasilkan im%alan yang terkait langsung
dengan nilai "a)ar dari, atau im%alan dari, aset
tertentu termasuk properti investasi
Properti investasi yang nilai "a)arnya tidak
dapat ditentukan secara andal atas dasar
%erkelan)utan
idak ada pilihan,hanya $air value
model
Pilih salah satu
model untuk semuaproperti
idak ada pilihan,
hanya cost model
12
-
8/15/2019 koroporat psak 13
13/25
Pengukuran setelah Pengakuan A!al
7ilai "a)ar properti investasi harus mencerminkan
kondisi pasar pada tanggal neraca
Properti investasi tidak disusutkan.
;a%a atau rugi yang tim%ul dari peru%ahan nilai "a)ar atasproperti investasi harus diakui dalam laporan la%a rugi
pada periode ter)adinya.
1
-
8/15/2019 koroporat psak 13
14/25
"ilai !ajar
7ilai "a)ar adalah nilai pada tanggal tertentu. Karena kondisi pasar dapat %eru%ah, )umlah yang
dilaporkan %erdasarkan nilai "a)ar mungkin salah atau
tidak tepat )ika diestimasi pada "aktu yang %er%eda.
De$inisi nilai "a)ar mengasumsikan pertukaran danpenyelesaian secara serempak dari kontrak pen)ualan
tanpa per%edaan harga )uga dapat ter)adi dalam suatu
transaksi yang "a)ar antara pihak-pihak yang
%erkeinginan dan memiliki pengetahuan memadaiseandainya pertukaran dan penyelesaian terse%ut tidak
dilakukan secara serempak.
1'
-
8/15/2019 koroporat psak 13
15/25
"ilai !ajar
7ilai "a)ar properti investasi mencerminkan, antara lain,penghasilan rental dari se"a yang sedang %er)alan dan
asumsi-asumsi yang layak dan rasional yang
mencerminkan keyakinan pihak-pihak yang %erkeinginan
%ertransaksi dan memiliki pengetahuan memadaimengenai asumsi tentang penghasilan rental dari se"a di
masa depan dengan mengingat kondisi sekarang.
Dengan dasar pemikiran yang sama, nilai "a)ar )uga
mencerminkan arus kas keluar termasuk pem%ayaran
rental dan arus keluar ainnya/ yang dapat diperkirakan
sehu%ungan dengan properti terse%ut.
1(
-
8/15/2019 koroporat psak 13
16/25
"ilai !ajar
Pedoman nilai "a)ar ter%aik mengacu pada harga kinidalam pasar akti$ untuk properti serupa dalam lokasi dan
kondisi yang sarna dan %erdasarkan pada se"a dan
kontrak lain yang serupa.
5ntitas harus memperhatikan adanya per%edaan dalam
si$at, lokasi,atau kondisi properti, atau ketentuan yang
disepakati dalam se"a dan kontrak lain yang
%erhu%ungan dengan properti.
1*
-
8/15/2019 koroporat psak 13
17/25
"ilai !ajar
idak tersedianya harga kini dalam pasar akti$ yang se)enis, suatuentitas harus mempertim%angkan in$ormasi dari %er%agai sum%er,
termasuk#
+arga kini dalam pasar akti$ untuk properti yang memiliki si$at, kondisi
dan lokasi %er%eda atau %erdasarkan pada se"a ataukontrak.lain yang
%er%eda/, disesuaikan untuk mencerrninkan per%edaan terse%ut&
harga terakhir properti serupa dalam pasar yang kurang akti$, denganpenyesuaian untuk mencerminkan adanya peru%ahan dalam kondisi
ekonomi se)akt anggal transaksi ter)adi pada hargat erse%ut,dan
proyeksi arus kas diskontoan %erdasarkan estimasi arus kas di masa
depan yang dapat diandalkan,didukung dengan syaratklausul yang
terdapat dalam se"a dan kontrak lain yang ada dan )ika mungkin/dengan %ukti ekstemal seperti pasar kini rental untuk properti serupa
dalam lokasi dan kondisi yang sama, dan penggunaan tari$ diskonto
yang mencerrninkan penilaian pasar kini dari ketidakpastian dalam
)umlah atau "aktu arus kas.
14
-
8/15/2019 koroporat psak 13
18/25
"ilai !ajar
Dalam menentukan nilai "a)ar properti investasi, entitas tidakmelakukan penghitungan ganda atas aset atau ke"a)i%an yang
diakui se%agai aset atau ke"a)i%an terpisah. peralatan seperti lift atau pendingin ruangan sering kali men)adi satu kesatuan
yang tidak terpisahkan dari %angunan dan %iasanya dimasukkan dalam nilai "a)ar
properti investasi, dari pada diakui secara terpisah se%agai peralatan aset tetap/&
)ika kantor dise"akan termasuk dengan $umiturnya, nilai "a)ar kantor umumnyamemasukan nilai "a)ar $urnitur, karena penghasilan rental )ugaterkait dengan
$umitur yang digunakan. Apa%ila $umitur termasuk dalam nilai "a)ar properti
investasi, entitas tidak mengakui $urnitur terse%ut se%agai aset terpisah&
nilai "a)ar properti investasi tidak termasuk %iaya di%ayar di muka atau
penghasilan se"a operasi akruan (accrued operating lease income),
karenaentitas mengakui hal terse%ut secar aterpisah se%agai aset atau
ke"a)i%an&
nilai "a)ar properti investasi yang dikuasai dengan cara se"a mencerminkan
adanya arus kas yang diharapkan
16
-
8/15/2019 koroporat psak 13
19/25
Pelepasan
Properti investasi harus dihentikan pengakuannyadikeluarkan dari neraca/ pada saat#
1. Pelepasan atau
2. Ketika properti investasi tidak digunakan lagi secara permanen
dan tidak memiliki man$aat ekonomis di masa depan yang dapat
diharapkan pada saat pelepasan.
;a%a atau rugi yang tim%ul dari penghentian atau
pelepasan properti investasi ditentukan dari selisih
antara#
1. +asil neto dari pelepasan dan2. 3umlah tercatat aset,
dan diakui dalam laporan la%a rugi kecuali sale and lease%ack/
dalam priode ter)adinya.
18
-
8/15/2019 koroporat psak 13
20/25
Penurunan nilai
Penurunan nilai atau rugi, pem%ayaran kompensasi,pem%elian adalah peristi"a ekonomi terpisah dan dicatat
secara terpisah# penurunan nilai properti investasi diakui sesuai PSAK '6
penghentian atau pelepasan properti investasi diakui se%agai
pelepasan menurut PSAK ini
kompensasi dari pihak ketiga atas penurunan nilai, hilang atau
diserah diakui dalam laporan la%a rugi ketika kompensasi
terse%ut telah men)adi piutang& dan
%iaya dari aset yang direnovasi, di%eli atau di%angun se%agai
penggantian ditentukan sesuai dengan ketentuan perolehan a"aldalam PSAK ini.
2!
-
8/15/2019 koroporat psak 13
21/25
Pengungkapan
apakah entitas terse%ut menerapkan model nilai "a)ar atau model%iaya&
3ika menerapkan nilai "a)ar, apakah, dan dalam keadaan
%agaimana, hak atas properti yang dikuasai dengan cara se"a
operasi diklasi$ikasikan dan-dicatat se%agai propertiinvestasi&
apa%ila pengklasi$ikasian ini sulit dilakukan kriteria yang digunakanuntuk mem%edakan properti investasi dengan properti yang
digunakan sendiri dan dengan properti yang dimiliki untuk di)ual
dalam kegiatan usaha sehari-hari&
metode dan asumsi signi$ikan yang diterapkan dalam menentukan
nilai "a)ar dari properti investasi,
se)auhmana penentuan nilai "a)ar properti investasi didasarkan atas
penilaian oleh penilai independen yang diakui dan memiliki
kuali$ikasi pro$esional yang relevan serta memiliki pengalaman
mutakkht di lokasi dan kategori properti investasi yang dinilai.
21
-
8/15/2019 koroporat psak 13
22/25
Pengungkapan
)umlah yang diakui dalam aporan la%a rugi untuk# penghasilan rental dari properti investasi&
%e%an operasi langsung yang tim%ul dari properti investasi yang
menghasilkan rental
%e%an operasi angsung investasi yang tidak menghasilkan pendapatan
rental selama periode terse%ut& dan
peru%ahan kumulati$ dalam nilai "a)ar yang diakui dalam laporan la%a
rugi atas pen)ualan properti investasi
eksistensi dan )umlah pem%atasan atas realisasi dari
properti investasi atau pem%ayaran penghasilan dan
hasil pelepasan& ke"a)i%an kontraktual untuk mem%eli, mem%angun atau
mengem%angkan properti investasi atau untuk per%aikan,
pemeliharaan atau peningkatan.
22
-
8/15/2019 koroporat psak 13
23/25
Pengungkapan
Mengungkapkan rekonsiliasi antara )umlah tercatat properti investasipada a"al dan akhir periode, yang menun)ukkan hal-hal %erlkut#
penam%ahan, pengungkapan terpisah untuk penam%ahan yang
dihasilkan dari akuisisi dan penam%ahan yang dihasilkan dari
pengeluaran setelah perolehan yang diakui dalam )umlah tercatat aset&
penam%ahan yang dihasilkan dari akuisisi melalui pengga%ungan usaha&
aset yang diklasi$ikasikan se%agai dimiliki untuk di)ual atau masukdalam kelompok aset yang akan dilepaskan yang diklasi$ikasikan
se%agai dimlliki untuk di)ual dan pelepasan lain&
la%a atau rugi neto dari penyesuaian terhadap nilai "a)ar&
per%edaan nilai tukar neto yang tim%ul pada
pen)a%aran laporan keuangan dari mata uang $ungsional
trans$er ke dan dari persediaan dan properti yang digunakan sendiri& dan
peru%ahan lain.
2
"ilai #ajar "ilai #ajar
-
8/15/2019 koroporat psak 13
24/25
Pengungkapan
Ketika suatu penilaian terhadap properti investasi disesuaikan secara
signifkan untuk tujuan pelaporan keuangan, maka entitas tersebut
mengungkapkan rekonsiliasi antara penilaian tersebut dan penilaian yang
telah disesuaikan yang dilaporkan dalam laporan keuangan, dengan
menunjukkan seeara terpisah jumlah agregat dari pengakuan
kewajibansewayang telah ditambahkan kembali, dan penyesuaian
signijikan lain. Pengungkapan tambahan :
uraian mengenai properti investasi tersebut
penjelasan mengapan nilai wajar tidak dapat ditentukan secaraandal
apabila mungkin, kisaranestimasidi mananilai wajar kemungkinan besar berada
dan
untuk pelepasan properti .investasiyang tidak dicatat dengan nilai wajar:
• fakta bahwa entitas tersebut telah melepaskan properti investasiyang
tidakdicatat dengan nilai wajar
• jumlah tercatatproperti investasipada saat dijual dan
• jum!ah ."aba ataurugi yang dlakui:
2'
"ilai #ajar "ilai #ajar
P k
-
8/15/2019 koroporat psak 13
25/25
Pengungkapan
#etode penyusutan yang digunakan
masa manfaat atau tarif penyusutan yang digunakan
$umlah tercatat bruto dan akumulasi penyusutan (agregat dengan
akumulasi rugi penurunan nilai) pada awal danakhir.periode
%ekonsiliasi jumlah tercatat properti investasi pada awal dan. akhir
periode, yang menunjukkan: Penambahan
Penambahan dari akuisisi dan penggabungan usaha
&set diklasifikasikan untuk dijual
Penyusutan
Penurunan nilai 'ransfer ke klasifikasi lain
ilai wajar properti investasi dalam kasus dikecualikan
2(
"ilai $ia%a"ilai $ia%a