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Kanton ZürichBaudirektion
Abschluss Spurgruppe Gestaltungsplanung
26. Mai 2020
«Chance Uetikon»
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2
Baudirektion/Uetikon am See
1. Begrüssung und Ziele der
Videokonferenz (U. Mettler und W. Natrup)
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3
Baudirektion/Uetikon am See
2. Information zum Stand der
Gestaltungsplanung und Ablauf Auflage (B.
Grimm, Ch. Schucan und U. Mettler)
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4
Baudirektion/Uetikon am See
2.1. Sicht des Kantons (B. Grimm)
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5
Baudirektion/Uetikon am See
Kantonaler Gestaltungsplan
- Standortsicherung Kantonsschule, Berufsfachschule und Park
- Einhaltung des ISOS
- Sicherung Geleisweg
- Sicherung Seeuferweg, Seezugang und Fenster zum See
- Sicherung Freiräume, Binnenräume und ökolog. Vernetzung
- Erhalt Baumbestand
- Durchmischtes und öffentliches Erdgeschoss C1 West
- Passerelle als Hauptzugang für Schule und Dorf und Übergang Seestrasse
- Einhaltung Nachhaltigkeitsstandards des Kantons
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6
Baudirektion/Uetikon am See
2.2. Sicht der Gemeinde (Ch. Schucan)
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Baudirektion/Uetikon am SeeAnpassung komm. Richtplan Siedlung
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Baudirektion/Uetikon am SeeAnpassung komm. Richtplan Verkehr
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Baudirektion/Uetikon am SeeAnpassung komm. Richtplan
öffentliche Bauten und Anlagen
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Baudirektion/Uetikon am SeeAnpassung Zonenplan
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Baudirektion/Uetikon am See
Kommunaler Gestaltungsplan
- Standortsicherung Wohnen im Westen (inkl. Bus),
durchmischte Mitte und Seeuferpark
- Einhaltung des ISOS
- Sicherung Geleisweg
- Sicherung Seeuferweg, Seezugang und Fenster zum See
- Sicherung Freiräume, Binnenräume und ökologische Vernetzung
- Erhalt Baumbestand
- Durchmischte Nutzung/Kultur und Freizeitzentrum im öffentlichen
Düngerbau (B1)
- Einhaltung Nachhaltigkeitsstandards
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Baudirektion/Uetikon am See
= Verkaufen
= Behalten/Baurecht
= Vermieten
= Abbruch anvisiert,
abschliessend zu klären im
Rahmen der öffentlichen Auflage
Objektstrategie Gemeinderat
Verkäufe dienen der Finanzierung der
Investitionskosten
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Baudirektion/Uetikon am See
Finanzen, Teil 1: Investitionen (*Hinweis: Schätzungen gemäss Stand GP!)
Landkauf 26 Mio. CHF (50% Kanton, 50% Gemeinde im Miteigentum). Mit der
Objektstrategie behält die Gemeinde 50% der ihr mit der Landaufteilung
zugeteilten Fläche.
Gemeinde entwickelt 50% des CU-Areals mit Infrastrukturen und
Hochbauten, inkl. Düngerbau und Seepark/Zeitzeugen am See bei rund 38 Mio.
CHF (+/- 25% gemäss PBK AG, Stand März 2020, SNZ Stand Mai 2020)
Kanton entwickelt 50% des CU-Areals mit Schulnutzungen inkl. Passerelle
für Schulen und Areal, öffentliche Aula, Mensa, Turnhallen und Erdgeschosse
mit publikumsorientierter Nutzung sowie Park und Gewerbe
Kanton und Gemeinde erstellen und betreiben gemeinsam den Seeuferpark
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Baudirektion/Uetikon am See
Finanzen, Teil 2: Wertausgleich
Wertausgleich in der Höhe von 30 - 40 Mio. CHF (EBP Schweiz AG, Stand
März 2020)
Abhängig von Dichte und Wohneigentumsindex (ZWEX See)
Kanton und Gemeinde partizipieren gemeinsam an dem durch die
gemeinsame Planung geschaffenen Mehrwert, um die Investitionen auf dem
Areal zu finanzieren
Kaufvertrag regelt Wertausgleich abschliessend, Neuverhandlungen sind
nicht angezeigt.
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Baudirektion/Uetikon am See
Finanzen, Teil 3: Einschätzung Gemeinde
zum Stand Gemeindefinanzen gemäss GP
Basierend auf der heutigen Kalkulation, können der Landkauf vom Kanton
ZH, die CU Uetikon Infrastrukturkosten und der Wertausgleich mit dem
Landverkauf an die Investoren grösstenteils gedeckt werden
Abhängig von der Dichte im Westen
Beurteilt werden kann dies erst wirklich anhand Non-Binding-Offers, die in
der Zeit der öffentlichen Auflage und Bereinigung eingeholt werden
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Baudirektion/Uetikon am See
2.3. Ablauf Auflage und Information in
Uetikon a.S. (U. Mettler)
Start öffentliche Auflage kantonaler und kommunaler Gestaltungsplan am
29. Mai 2020. Homepage/Gemeindehaus (eingeschränkt)
Dauer der öffentlichen Auflage 60 Tage
Parallel Vorprüfung beim Kanton 90 Tage
Einbezug Gemeinde Uetikon a.S., Nachbargemeinden und Region ZPP
Info Video ca. Mitte Juni bis Ende Juni
Beantwortung Fragen in einem zweiten Video
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Baudirektion/Uetikon am See
3. Vorstellung der wesentlichen Elemente
der Gestaltungsplanung (S. Kretz)
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Baudirektion/Uetikon am SeeStand Richtkonzept Q2 2019
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Baudirektion/Uetikon am SeeStand Richtkonzept Q2 2019
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Baudirektion/Uetikon am SeeStand Richtkonzept Q2 2019
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Baudirektion/Uetikon am SeeStand Richtkonzept Q2 2019
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Baudirektion/Uetikon am SeeStand Richtkonzept Q2 2020
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Baudirektion/Uetikon am See
Seeansicht Richtkonzept Q2 2020
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Baudirektion/Uetikon am SeeGestaltungsplanüberlagerung
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Baudirektion/Uetikon am SeeAnwendungstest im Westen I
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Baudirektion/Uetikon am SeeAnwendungstest im Westen II
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Baudirektion/Uetikon am SeeStand Richtkonzept Q2 2020
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Baudirektion/Uetikon am See
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Baudirektion/Uetikon am See
4. Apéro und Rückmeldungen zum Stand
der Arbeiten moderiert durch R.
Dellsperger (30’)
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19
Baudirektion/Uetikon am See
5. Abschluss und Ausblick (U. Mettler und
B. Grimm)
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20
Baudirektion/Uetikon am See
5. Abschluss und Ausblick (U. Mettler und
B. Grimm)
Sammeln und behandeln der eingegangenen Einwendungen
Erstellen Bericht
Abstimmung Änderungen Nutzungsplanung/Gestaltungsplan Frühling 2021
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Baudirektion/Uetikon am See
5. Abschluss und Ausblick (U. Mettler und
B. Grimm)
Wettbewerb Kantonsschule und Berufsfachschule 2021: Einsitz
Gemeinderat in der Jury zum Wettbewerb
Wettbewerb Seeuferpark 2022/23: Gemeinsamer Wettbewerb von Kanton
und Gemeinde, Einsitz Experten der Gemeinde
Düngerbau: Vertiefung der Nutzungsmöglichkeiten über
Investorenwettbewerb sowie weiterer Beteiligungsformate
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22
Baudirektion/Uetikon am See
CHANCE UETIKONBehörden und Politik (Kanton/Gemeinde/Region)
BevölkerungExperten
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23
Baudirektion/Uetikon am See
6. Dank und Verabschiedung (U. Mettler
und W. Natrup)