DRAF AWAL MANUAL KAJIAN SEMULA MANUAL PIAWAIAN DAN GARIS PANDUAN PERANCANGAN NEGERI JOHOR (EDISI 2018)
PERDAGANGAN I 2-1
PERDAGANGAN
Cadangan Kerangka Kandungan:
Nota:
Tulisan HITAM – Kandungan sedia ada dalam MPGPPNJ (Edisi 2014)
Tulisan BIRU – Cadangan kandungan baru yang ditambah
1. Kedai dan Kedai Pejabat
2. Kedai Kos Rendah / Mampu Milik
3. Pejabat / Bangunan Berkembar
1. Pejabat / Bangunan Sesebuah
2. Kompleks Perdagangan Swasta
3. Hotel / Hotel Bajet / Motel
4. Chalet Atas Air
5. Padang Golf
6. Taman Tema
7. Hospital Swasta
8. Sekolah Swasta
9. Institusi Pendidikan Tinggi Swasta (IPTS)
10. Pasaraya
11. Stesen Minyak Tanpa / Dengan Perkhidmatan
12. Pasar
13. Arked / Bazar
14. Gerai / Medan Selera
15. Rizab Penjaja
16. Pangsapuri Perkhidmatan (Service Apartment)
17. Pembangunan Bercampur (Mixed Development)
1. TLK Bagi Kegunaan Kawasan Perdagangan
A. JENIS LOT PERDAGANGAN
B. JENIS PLOT PERDAGANGAN
C. PIAWAIAN TLK MENGIKUT AKTIVITI
DRAF AWAL MANUAL KAJIAN SEMULA MANUAL PIAWAIAN DAN GARIS PANDUAN PERANCANGAN NEGERI JOHOR (EDISI 2018)
PERDAGANGAN I 2-2
Cadangan Perincian Keperluan Teknikal adalah sepertimana di bawah:
Nota:
Tulisan HITAM – Keperluan teknikal sedia ada dalam MPGPPNJ (Edisi 2014)
Tulisan MERAH – Keperluan teknikal yang telah diubah
Tulisan BIRU – Keperluan teknikal baru yang ditambah
1. KEDAI DAN KEDAI PEJABAT
Keperluan Minimum Bagi pembangunan yang mempunyai atau melebihi 50 unit rumah kedai perlu
menyediakan 10% kedai kos rendah (kedai mampu milik)
Saiz Lot (Minimum) 6.096m x 18.288m (20’x 60’)
Bilangan Tingkat (Maksimum) 4 tingkat (Tertakluk pada RTD dan PBT sesuatu kawasan)
Panjang Blok 91.440m (300’)
Nisbah Plot Rujuk RTD mengikut kawasan pembangunan
Lorong
Belakang
Tepi/Pemisah
1-2 tingkat 3-4 tingkat Membelakangi Rumah
6.096m (20’) 9.144m (30’)
6.096m (20’) lorong
3.048m (10’) TLK]
10.668m (35’)
6.096m (20’) kedai
4.572m (15’) kediaman
Nota : Perlu meletakkan landskap sebagai
pemisah antara dua lorong
6.096m (20’) - tidak dibenarkan TLK
Rizab Jalan
Jalan
Jalan Perkhidmatan
Jalan Pengumpul
Siar Kaki
Lebar (Minimum) Potongan Sudut
1-2 tingkat 3-4 tingkat 1-2 tingkat 3-4 tingkat
15.240m (50’) 20.116m (66’) 4.8m x 4.8m (15’ x 15’)
Nota : Jika 1 deretan kedai mempunyai pelbagai tingkat, lebar jalan yang perlu dibuat adalah berdasarkan
maksimum tingkat bangunan dalam 1 deretan kedai
20.116m (66’) 4.8m x 4.8m (15’ x 15’)
Minimum 2.134m (7’)
Tempat Letak Kenderaan
TL Kereta
TLK OKU
TL Motosikal
1 TLK / 46.451mp (500kp) ruang lantai kasar
2% daripada jumlah TLK, diletakkan berhampiran lif / pintu masuk utama dengan
kemudahan ramp dan railing
1 TLM / 84.077mp (905kp) ruang lantai kasar
Nota :
Bagi jalan 15.240m (50’), TLK dibenarkan di sebelah bahu jalan
Bagi jalan 20.116m (66’), TLK dibenarkan di kedua-dua belah bahu jalan
Kemudahan Orang Kelainan
Upaya (OKU)
Rujuk Bab 4.9 – Piawaian Kemudahan Orang Kelainan Upaya (OKU)
Kemudahan Sokongan
Kemudahan Lif
Semua pembangunan 4 tingkat dan ke atas perlulah disediakan kemudahan lif
Pili Bomba dan Alat Pemadam Api Kebakaran
Perletakan pili bomba hendaklah memenuhi keperluan Jabatan Bomba dan
Penyelamat
‘Double Frontage’ Perlu bersesuaian dengan keperluan reka bentuk tapak
Kawalan reka bentuk fasad bangunan
Kelebaran jalan perlu sama di kedua-dua belah jalan mengikut piawaian rizab jalan
A. JENIS LOT PERDAGANGAN
DRAF AWAL MANUAL KAJIAN SEMULA MANUAL PIAWAIAN DAN GARIS PANDUAN PERANCANGAN NEGERI JOHOR (EDISI 2018)
PERDAGANGAN I 2-3
Kawalan Aktiviti Perniagaan Aktiviti hotel / hotel bajet dan perbankan
Dibenarkan di lot tepi (corner lot) (lot tengah dibenarkan jika aktiviti bermula/
bersambungan dengan lot tepi)
Pengiraan TLK adalah tertakluk kepada jumlah TLK yang boleh disediakan dan
sekiranya TLK tidak mencukupi, jumlah bilik / luas ruang lantai perlu dikurangkan
Bagi kedai sedia ada, tidak dibenarkan tambahan bilangan tingkat, hanya
menggunakan jumlah tingkat sedia ada
Ilustrasi Kedai dan Kedai Pejabat 1-2 Tingkat
DRAF AWAL MANUAL KAJIAN SEMULA MANUAL PIAWAIAN DAN GARIS PANDUAN PERANCANGAN NEGERI JOHOR (EDISI 2018)
PERDAGANGAN I 2-4
DRAF AWAL MANUAL KAJIAN SEMULA MANUAL PIAWAIAN DAN GARIS PANDUAN PERANCANGAN NEGERI JOHOR (EDISI 2018)
PERDAGANGAN I 2-5
Ilustrasi Kedai dan Kedai Pejabat 3-4 Tingkat
DRAF AWAL MANUAL KAJIAN SEMULA MANUAL PIAWAIAN DAN GARIS PANDUAN PERANCANGAN NEGERI JOHOR (EDISI 2018)
PERDAGANGAN I 2-6
Ilustrasi Kedai dan Kedai Pejabat 1-2 Tingkat Membelakangi Rumah
DRAF AWAL MANUAL KAJIAN SEMULA MANUAL PIAWAIAN DAN GARIS PANDUAN PERANCANGAN NEGERI JOHOR (EDISI 2018)
PERDAGANGAN I 2-7
DRAF AWAL MANUAL KAJIAN SEMULA MANUAL PIAWAIAN DAN GARIS PANDUAN PERANCANGAN NEGERI JOHOR (EDISI 2018)
PERDAGANGAN I 2-8
2. KEDAI KOS RENDAH / MAMPU MILIK
Keperluan Minimum 5 unit : 50 unit rumah atau 250 orang penduduk
Saiz Lot (Minimum) 6.096m x 18.288m (20’x 60’)
Bilangan Tingkat (Maksimum) 2 tingkat (Tertakluk pada RTD dan PBT sesuatu kawasan)
Panjang Blok 91.440m (300’)
Nisbah Plot Rujuk RTD mengikut kawasan pembangunan
Lorong
Belakang
Tepi/Pemisah
6.096m (20’)
6.096m (20’) - tidak dibenarkan TLK
Rizab Jalan
Jalan
Jalan Perkhidmatan
Jalan Pengumpul
Siar Kaki
Lebar (Minimum) Potongan Sudut
15.240m (50’) 4.8m x 4.8m (15’ x 15’)
Nota : Lebar jalan yang dibenarkan bagi 2 deretan kedai adalah 20.116m (66’)
20.116m (66’) 4.8m x 4.8m (15’ x 15’)
Minimum 2.134m (7’)
Tempat Letak Kenderaan
TL Kereta
TLK OKU
TL Motosikal
1 TLK / 46.451mp (500kp) ruang lantai kasar
2% daripada jumlah TLK, diletakkan berhampiran pintu masuk utama dengan
kemudahan ramp dan railing
1 TLM / 84.077mp (905kp) ruang lantai kasar
Nota :
Bagi jalan 15.240m (50’), TLK dibenarkan di sebelah bahu jalan
Bagi jalan 20.116m (66’), TLK dibenarkan di kedua-dua belah bahu jalan
Kemudahan Orang Kelainan
Upaya (OKU)
Rujuk Bab 4.9 – Piawaian Kemudahan Orang Kelainan Upaya (OKU)
Kemudahan Sokongan
Pili Bomba dan Alat Pemadam Api Kebakaran
Perletakan pili bomba hendaklah memenuhi keperluan Jabatan Bomba dan
Penyelamat
Ilustrasi Kedai Kos Rendah / Mampu Milik
DRAF AWAL MANUAL KAJIAN SEMULA MANUAL PIAWAIAN DAN GARIS PANDUAN PERANCANGAN NEGERI JOHOR (EDISI 2018)
PERDAGANGAN I 2-9
DRAF AWAL MANUAL KAJIAN SEMULA MANUAL PIAWAIAN DAN GARIS PANDUAN PERANCANGAN NEGERI JOHOR (EDISI 2018)
PERDAGANGAN I 2-10
3. PEJABAT / BANGUNAN BERKEMBAR
BERKEMBAR
PERUMAHAN YANG DIZONKAN
PERDAGANGAN DALAM RTD
Saiz Lot (Minimum) 10.668m x 21.336m (35’x 70’) Sepertimana saiz lot sedia ada
Bilangan Tingkat (Maksimum) 3 tingkat
Anjakan Bangunan
Hadapan
Tepi
Belakang/Sisi
6.096m (20’)
3.048m (10’)
3.048m (10’)
Rizab Jalan
Jalan
Jalan Perkhidmatan
Jalan Pengumpul
Lebar (Minimum) Potongan Sudut Lebar (Minimum) Potongan Sudut
20.116m (66’) 4.8m x 4.8m
(15’ x 15’)
20.116m (66’) 4.8m x 4.8m
(15’ x 15’)
20.116m (66’) 4.8m x 4.8m
(15’ x 15’)
20.116m (66’) 4.8m x 4.8m
(15’ x 15’)
Tempat Letak Kenderaan
TL Kereta
TLK OKU
TL Motosikal
1 TLK / 46.451mp (500kp) ruang lantai kasar
2% daripada jumlah TLK, diletakkan berhampiran lif / pintu masuk utama dengan
kemudahan ramp dan railing
20% daripada jumlah TLK
Kemudahan Orang Kelainan
Upaya (OKU)
Rujuk Bab 4.9 – Piawaian Kemudahan
Orang Kelainan Upaya (OKU)
Tidak berkaitan
Kemudahan Sokongan
Pili Bomba dan Alat Pemadam Api
Kebakaran
Perletakan pili bomba hendaklah
memenuhi keperluan Jabatan
Bomba dan Penyelamat
Ilustrasi Pejabat / Bangunan Berkembar
DRAF AWAL MANUAL KAJIAN SEMULA MANUAL PIAWAIAN DAN GARIS PANDUAN PERANCANGAN NEGERI JOHOR (EDISI 2018)
PERDAGANGAN I 2-11
DRAF AWAL MANUAL KAJIAN SEMULA MANUAL PIAWAIAN DAN GARIS PANDUAN PERANCANGAN NEGERI JOHOR (EDISI 2018)
PERDAGANGAN I 2-12
1. PEJABAT / BANGUNAN SESEBUAH
Saiz Lot (Minimum) 24.384m x 36.576m (80’x 120’)
Bilangan Tingkat (Maksimum) 5 tingkat
Anjakan Bangunan
Hadapan
Tepi
Belakang/Sisi
12.192m (40’)
6.096m (20’)
6.096m (20’)
Rizab Jalan
Jalan
Jalan Perkhidmatan
Jalan Pengumpul
Lebar (Minimum) Potongan Sudut
20.116m (66’) 4.8m x 4.8m (15’ x 15’)
20.116m (66’) 4.8m x 4.8m (15’ x 15’)
Tempat Letak Kenderaan
TL Kereta
TLK OKU
TL Motosikal
1 TLK / 46.451mp (500kp) ruang lantai kasar
2% daripada jumlah TLK, diletakkan berhampiran lif / pintu masuk utama dengan
kemudahan ramp dan railing
20% daripada jumlah TLK
Kemudahan Orang Kelainan
Upaya (OKU)
Rujuk Bab 4.9 – Piawaian Kemudahan Orang Kelainan Upaya (OKU)
Kemudahan Sokongan
Pili Bomba dan Alat Pemadam Api Kebakaran
Perletakan pili bomba hendaklah memenuhi keperluan Jabatan Bomba dan
Penyelamat
Tanah Lapang dan
Rekreasi/Landskap
10% mutlak daripada keluasan tapak pembangunan termasuk perimeter planting
Ilustrasi Pejabat / Bangunan Sesebuah
B. JENIS PLOT PERDAGANGAN
DRAF AWAL MANUAL KAJIAN SEMULA MANUAL PIAWAIAN DAN GARIS PANDUAN PERANCANGAN NEGERI JOHOR (EDISI 2018)
PERDAGANGAN I 2-13
DRAF AWAL MANUAL KAJIAN SEMULA MANUAL PIAWAIAN DAN GARIS PANDUAN PERANCANGAN NEGERI JOHOR (EDISI 2018)
PERDAGANGAN I 2-14
2. KOMPLEKS PERDAGANGAN SWASTA
Saiz Tapak ≥1.0 ekar
≥0.5 ekar (dalam pusat bandar)
Nisbah Plot Tertakluk kepada kawalan nisbah plot yang telah ditetapkan dalam RTD / RKK
Kawasan Tepu Bina ≤60% daripada keluasan tapak pembangunan
Anjakan Bangunan
Hadapan
Tepi
Belakang/Sisi
12.192m (40’)
6.096m (20’)
6.096m (20’)
Anjakan Antara Bangunan
<4 Tingkat
≥4 Tingkat
Bangunan Sama Ketinggian
Bangunan Beza Ketinggian
7.500m (24’)
½ dari jumlah ketinggian bangunan
Purata dari jumlah ketinggian kedua-dua bangunan
Rizab Jalan
Jalan
Jalan Perkhidmatan
Jalan Pengumpul
Lebar (Minimum) Potongan Sudut
20.116m (66’) 4.8m x 4.8m (15’ x 15’)
20.116m (66’) 4.8m x 4.8m (15’ x 15’)
Tempat Letak Kenderaan
TL Kereta
TLK OKU
TL Motosikal
1 TLK / 23.225mp (250kp) ruang lantai kasar
2% daripada jumlah TLK, diletakkan berhampiran lif / pintu masuk utama dengan
kemudahan ramp dan railing
20% daripada jumlah TLK
Kemudahan Orang Kelainan
Upaya (OKU)
Rujuk Bab 4.9 – Piawaian Kemudahan Orang Kelainan Upaya (OKU)
Kemudahan Sokongan
Ruang solat yang berasingan lelaki dan perempuan serta tempat berwuduk
Foodcourt/Kafeteria/Kantin
Fasiliti mesra bayi
Tandas awam
Pili bomba dan alat pemadam kebakaran
Ruang memunggah
Tempat penyimpanan troli
Tempat menunggu bas / teksi
Tempat pembuangan sampah / rumah sampah
Laluan pejalan kaki
Keselamatan dan Kehijauan Sistem Pengumpulan dan Penggunaan Semula Air Hujan (SPAH)
Tanah Lapang dan
Rekreasi/Landskap
10% mutlak daripada keluasan tapak pembangunan termasuk perimeter planting
DRAF AWAL MANUAL KAJIAN SEMULA MANUAL PIAWAIAN DAN GARIS PANDUAN PERANCANGAN NEGERI JOHOR (EDISI 2018)
PERDAGANGAN I 2-15
Ilustrasi Kompleks Perdagangan Swasta
DRAF AWAL MANUAL KAJIAN SEMULA MANUAL PIAWAIAN DAN GARIS PANDUAN PERANCANGAN NEGERI JOHOR (EDISI 2018)
PERDAGANGAN I 2-16
Keratan Rentas Kompleks Perdagangan Swasta (Pandangan Tepi)
Anjakan Antara Bangunan Sama Ketinggian bagi Kompleks Perdagangan Swasta
DRAF AWAL MANUAL KAJIAN SEMULA MANUAL PIAWAIAN DAN GARIS PANDUAN PERANCANGAN NEGERI JOHOR (EDISI 2018)
PERDAGANGAN I 2-17
Anjakan Antara Bangunan Beza Ketinggian bagi Kompleks Perdagangan Swasta
DRAF AWAL MANUAL KAJIAN SEMULA MANUAL PIAWAIAN DAN GARIS PANDUAN PERANCANGAN NEGERI JOHOR (EDISI 2018)
PERDAGANGAN I 2-18
3. HOTEL / HOTEL BAJET / MOTEL
Saiz Tapak ≥1.0 ekar
≥0.5 ekar (dalam pusat bandar)
Nisbah Plot Tertakluk kepada kawalan nisbah plot yang telah ditetapkan dalam RTD / RKK
Kawasan Tepu Bina ≤60% daripada keluasan tapak pembangunan
Anjakan Bangunan
Hadapan
Tepi
Belakang/Sisi
12.192m (40’)
6.096m (20’)
6.096m (20’)
Anjakan Antara Bangunan
<4 Tingkat
≥4 Tingkat
Bangunan Sama Ketinggian
Bangunan Beza Ketinggian
7.5m (24’)
½ dari jumlah ketinggian bangunan
Purata dari jumlah ketinggian kedua-dua bangunan
Rizab Jalan
Jalan
Jalan Perkhidmatan
Jalan Pengumpul
Lebar (Minimum) Potongan Sudut
20.116m (66’) 4.8m x 4.8m (15’ x 15’)
20.116m (66’) 4.8m x 4.8m (15’ x 15’)
Tempat Letak Kenderaan
TL Kereta
TLK OKU
TL Motosikal
TL Bas
1 TLK / 2 bilik + 1 TLK / 30mp (323kp) dewan makan
2% daripada jumlah TLK, diletakkan berhampiran lif / pintu masuk utama dengan
kemudahan ramp dan railing
10% daripada jumlah TLK
1 TLB / 40 bilik penginapan
Kemudahan Orang Kelainan
Upaya (OKU)
Rujuk Bab 4.9 – Piawaian Kemudahan Orang Kelainan Upaya (OKU)
Kemudahan Sokongan
Ruang solat yang berasingan lelaki dan perempuan serta tempat berwuduk
Ruang legar dalam bangunan
Fasiliti mesra bayi
Tandas awam
Pili bomba dan alat pemadam kebakaran
Ruang memunggah
Tempat menunggu bas / teksi
Tempat pembuangan sampah / rumah sampah
Laluan pejalan kaki
Keselamatan dan Kehijauan Sistem Pengumpulan dan Penggunaan Semula Air Hujan (SPAH)
Tanah Lapang dan
Rekreasi/Landskap
10% mutlak daripada keluasan tapak pembangunan termasuk perimeter planting
DRAF AWAL MANUAL KAJIAN SEMULA MANUAL PIAWAIAN DAN GARIS PANDUAN PERANCANGAN NEGERI JOHOR (EDISI 2018)
PERDAGANGAN I 2-19
Ilustrasi Hotel / Hotel Bajet / Motel
DRAF AWAL MANUAL KAJIAN SEMULA MANUAL PIAWAIAN DAN GARIS PANDUAN PERANCANGAN NEGERI JOHOR (EDISI 2018)
PERDAGANGAN I 2-20
Anjakan Antara Bangunan Sama Ketinggian bagi Hotel
Anjakan Antara Bangunan Beza Ketinggian bagi Hotel
DRAF AWAL MANUAL KAJIAN SEMULA MANUAL PIAWAIAN DAN GARIS PANDUAN PERANCANGAN NEGERI JOHOR (EDISI 2018)
PERDAGANGAN I 2-21
4. CHALET ATAS AIR
Zon Guna Tanah Zon rekreasi dan pelancongan dalam RT / RKK
Lokasi Dibenarkan Kawasan yang mempunyai daya tarikan pelancongan yang kuat, aset semulajadi
yang memberi kesan positif terhadap sosio ekonomi penduduk
Mengambil kira ambang ekologi (ecological threshold) dan keupayaan tampungan
(carrying capacity)
Kawasan yang kukuh / stabil dan selamat (tidak terdedah kepada ancaman
bencana alam seperti banjir, tsunami dan sebagainya)
Tapak perlu berhadapan dengan tanah milik pemaju sendiri di kawasan daratan
tanpa menyebabkan halangan fizikal dan visual kepada pemilik tanah milik jiran
bersebelahan
Mudah diakses oleh semua pengunjung dari jalan utama
Lokasi Tidak Dibenarkan Persisiran Pantai Sungai Tasik
Mempunyai risiko tsunami
Berhadapan delta yang boleh
mengakibatkan hakisan /
enapan di lingkungan pantai
Semua bahagian delta pantai
yang boleh menyebabkan
kehilangan hutan bakau
Berhampiran dengan wetlands
Menghalang pergerakan
sedimen mengikut arus
persisiran pantai
Kawasan yang dikenal pasti
sensitif ekosistem semulajadi,
kawasan terumbu karang dan
rumput laut, kawasan
perlindungan habitat hidupan
liar, kawasan larangan
perikanan, kawasan pulau-pulau
taman laut / rizab laut, laluan
kapal dan bot
Mempunyai risiko banjir
Yang mengganggu
keadaan semulajadi dan
fungsi sungai
Mengalami hakisan dan
tepu bina
Kawasan aliran dan rizab
sungai yang melibatkan
pembinaan struktur
kekal
Kawasan laluan kapal
dan bot
Kawasan tasik
empangan
yang berfungsi
sebagai
tadahan air
dan terdedah
dengan risiko
keselamatan
Susun Atur Susun atur chalet adalah jenis sesebuah dan berkembar sahaja
Susun atur jenis berderet / teres adalah tidak dibenarkan
Pembangunan hendaklah berdensiti rendah dan berimpak rendah serta
mengambil kira sensitiviti pembangunan atas air
Saiz Tapak Bergantung kepada susun atur dan jumlah unit yang dicadangkan
Kepadatan Minimum 5 unit
Maksimum 5 unit / ekar – pembangunan persisiran pantai pulau-pulau
Pembangunan di persisiran pantai, sungai dan tasik mengikut kesesuaian dan
keperluan teknikal
Luas Ruang Lantai Minimum 11.500mp (124kp)
Maksimum 93.000mp (1,000kp) – chalet 1 tingkat
Maksimum 46.500mp (500kp) – chalet 2 tingkat
Ketinggian Bangunan
(Maksimum)
1 tingkat – pembangunan persisiran pantai, sungai dan tasik, persisiran pantai pulau-
pulau
2 tingkat – pembangunan persisiran pantai, sungai dan tasik
DRAF AWAL MANUAL KAJIAN SEMULA MANUAL PIAWAIAN DAN GARIS PANDUAN PERANCANGAN NEGERI JOHOR (EDISI 2018)
PERDAGANGAN I 2-22
Anjakan Bangunan (dari garisan
pantai dan tebing sungai / tasik)
Persisiran Pantai Sungai Tasik
Pantai Berpasir
Minimum 15m
Maksimum tidak lebih 3
batu nautika
Maksimum tidak lebih 2
batu nautika –
pembangunan persisiran
pantai pulau-pulau
Pantai Berlumpur / Berbatu
/Tambakan
Minimum 6m
Maksimum tidak lebih 3
batu nautika
Maksimum tidak lebih 2
batu nautika –
pembangunan persisiran
pantai pulau-pulau
Minimum 6m dari rizab
sungai
Maksimum tidak lebih ¼
dari lebar sungai
Minimum 6m
dari rizab tasik
Maksimum
tidak lebih ¼
dari lebar tasik
Anjakan Antara Bangunan Jenis Sesebuah
Minimum 3m – 1 tingkat
Minimum 6m – 2 tingkat
Jenis Berkembar – Minimum 6m
Siar Kaki Laluan pejalan kaki
Minimum 1.500m
Maksimum 3.000m
Laluan awam – minimum 6m antara sempadan lot bersebelahan yang berhadapan
sungai / pantai
Tempat Letak Kenderaan
TL Kereta
TLK OKU
TL Bas
1 TLK / 1 bilik
2% daripada jumlah TLK, diletakkan berhampiran lif / pintu masuk utama dengan
kemudahan ramp dan railing
Mengikut kesesuaian dan keperluan
Kemudahan Sokongan
Kamera litar tertutup (CCTV)
Ruang solat yang berasingan lelaki dan perempuan serta tempat berwuduk
Fasiliti mesra bayi
Tandas awam
Gimnasium
Kolam renang
Pili bomba dan alat pemadam kebakaran
Tempat pembuangan sampah / rumah sampah
Jeti, bot kecil, pelantar pemandangan, pelantar memancing, restoran terapung
dan lain-lain
Keselamatan dan Kehijauan Reka bentuk perancangan kawasan dan bangunan perlu mengambil kira:
Prinsip Crime Prevention Through Environmental Design (CPTED)
Sistem Pengumpulan dan Penggunaan Semula Air Hujan (SPAH)
Konsep Bandar Selamat
Tanah Lapang dan
Rekreasi/Landskap
10% mutlak daripada keluasan tapak pembangunan termasuk perimeter planting
Nota : Boleh dirujuk bersama Garis Panduan Pembangunan Chalet Atas Air, Semenanjung Malaysia
ANJAKAN BANGUNAN DI PERSISIRAN PANTAI
15m – pantai berpasir6m – pantai berlumpur / berbatu / tambakan
Tidak lebih 3 batu nautika Tidak lebih 2 batu nautika (pembangunan persisiran pantai pulau-pulau)
DRAF AWAL MANUAL KAJIAN SEMULA MANUAL PIAWAIAN DAN GARIS PANDUAN PERANCANGAN NEGERI JOHOR (EDISI 2018)
PERDAGANGAN I 2-23
5. PADANG GOLF
Lokasi Perletakan Zon pelancongan
Zon pertanian
Zon perindustrian
Zon rekreasi dan sukan
Zon institusi
Zon perumahan (dibenarkan untuk dibangunkan / diintegrasi dalam kawasan padang
golf)
Persisiran pantai (tertakluk pada GPP Pemuliharaan dan Pembangunan KSAS)
Tapak bekas lombong dan bekaas pelupusan sisa pepejal dan toksik (tertakluk
kepada GPP Pengenalpastian bagi Pembangunan Brownfield)
Tidak dibenarkan di kawasan :
Ekologi semula jadi (KSAS)
Kawasan kegunaan khas
Rizab utiliti
Bilangan Lubang dan Luas 9 lubang @ minimum 70 ekar
18 lubang @ minimum 150 ekar
Kemudahan Sokongan Rumah kelab
Tempat letak kenderaan
Halfway hut
Kedai peralatan golf
Bilik rehat
Bilik rawatan kecemasan
Kolam renang
Perletakan netting dikawasan yang berhampiran dengan kediaman / bangunan
Lain-lain
Kemudahan Latihan Utama Tee box
Fairway
Water hazard
Sand bunker
Green
Driving bay
Range
Target marker
Kemudahsampaian
Laluan simpang siur perlu dielakkan
Laluan keselamatan (public access) laluan awam seperti pejalan kaki, basikal,
kenderaan ringan dalam padang golf tidak digalakkan. Laluan awam perlu dirancang
seperti berikut:
Menyesuaikan di kawasan buffer selari dengan fairway.
Laluan perlu dapat dilihat dengan jelas.
Lorong buggy terletak di dalam zon penampan dan pesisiran green dan perlu
mengambilkira aspek keselamatan, reka bentuk dan pergerakan pengguna
Jalan yang disediakan perlu memenuhi syarat-syarat piawaian perancangan
mengikut keperluan PBN
Orientasi Fairway digalakkan mengikut arah utara selatan supaya silauan matahari dapat
dielakkan
Penampan silau matahari seperti berlatarkan bukit / pokok tinggi boleh ditanam
Mengambil kira faktor angin lintang
Memenuhi syarat-syarat piawaian perancangan mengikut keperluan PBN
DRAF AWAL MANUAL KAJIAN SEMULA MANUAL PIAWAIAN DAN GARIS PANDUAN PERANCANGAN NEGERI JOHOR (EDISI 2018)
PERDAGANGAN I 2-24
Reka Bentuk Penggunaan pagar penahan secara berleluasa tidak digalakkan, kerana mencemari
keindahan semula jadi
Penggunaan tembok dan deretan pokok tinggi tanpa putus akan mewujudkan total
enclosure adalah digalakkan
Reka bentuk papan tanda dan tunjuk arah perlu mempunyai ciri keseragaman dan
menambahkan lagi keindahan kawasan
Pemasangan lightning arrestor bagi kawasan pembangunan yang berbahaya seperti
kawasan bekas lombong
Memenuhi syarat-syarat piawaian perancangan mengikut keperluan PBN
Zon Penampan Sekurang-kurangnya 30.480m (100’) di antara pembangunan padang golf, lapang
sasar golf atau akademi golf dengan pembangunan lain di sekitarnya seperti kawasan
perumahan, perniagaan, institusi atau mana-mana kawasan tumpuan awam yang lain
Jalan raya @ 30m (100’)
Kawasan rintangan (hazard) @ water hazard / sand bunker
Kawasan hijau
Kolam Takungan Kolam takungan (semula jadi atau buatan) perlu disediakan bagi tujuan pengairan,
penyelenggaraan rumput dan penyiraman landskap selain dapat berfungsi sebagai
zon penampan
Tempat Letak Kenderaan
TL Kereta
TLK OKU
Padang Golf Rumah Kelab
Golf
Pusat Latihan
Golf
Kuarters
Pekerja
Bangunan
Penyelenggaraan
2 TLK / 1
lubang
padang golf
-
1 TLK /
50mp
(538kp)
ruang lantai
5% dari
jumlah TLK
1 TLK /
50mp
(538kp)
ruang
lantai + 10%
pelawat
-
1 TLK / 1
unit + 20%
pelawat
-
1 TLK / 23mp
(247kp) ruang
lantai
-
Nota : Boleh dirujuk bersama Garis Panduan Pembangunan Padang Golf, Semenanjung Malaysia
DRAF AWAL MANUAL KAJIAN SEMULA MANUAL PIAWAIAN DAN GARIS PANDUAN PERANCANGAN NEGERI JOHOR (EDISI 2018)
PERDAGANGAN I 2-25
6. TAMAN TEMA
Perancangan Tapak Keadaan asal topografi dan saliran hendaklah dikekalkan
Tumbuhan-tumbuhan dan pokok asal hendaklah dipelihara dan hanya ditebang di
mana perlu sahaja bagi memelihara ekosistem kawasan tersebut
Kawasan cerun hendaklah dipelihara dan jika kerja pemotongan perlu dilakukan, ia
mestilah pada tahap yang minima.
Pembinaan di kawasan cerun perlulah mematuhi garis panduan-garis panduan sedia
ada
Pembangunan taman tema perlu dipastikan tidak bercanggah dengan keadaan
persekitaran
Zon penampan dengan kelebaran yang bersesuaian hendaklah disediakan bagi
mengurangkan impak persekitaran
Saiz Tapak Keluasan taman tema mestilah bersesuaian dengan tema yang hendak dibangunkan
Bagi taman tema yang mempunyai satu tema mungkin boleh dibangunkan di
kawasan bandar / pinggir bandar
Manakala yang mempunyai lebih dari satu tema memerlukan kawasan yang lebih
luas dan jauh dari pusat bandar.
Kawalan Kepadatan ≤40% daripada keseluruhan kawasan pembangunan taman tema
Peralatan Permainan Mempunyai ciri-ciri keselamatan yang tinggi, tidak merbahaya, selesa digunakan
dan sesuai dengan pelbagai peringkat umur dan golongan OKU
Penyediaan peralatan permainan perlu merujuk kepada agensi berkaitan
Mempunyai identiti atau konsep yang bersesuaian dengan tema yang digunakan
Bagi semua peralatan permainan taman tema terutama yang ekstrim, hendaklah
mempunyai amaran dan maklumat yang terperinci perlu ditunjukkan secara jelas
Kemudahan Sokongan Ruang solat yang berasingan lelaki dan perempuan serta tempat berwuduk
Perabot jalan (lampu, tempat duduk, tong sampah dan papan tanda)
Rangkaian laluan pejalan kaki perlu menyeluruh, menarik, mesra pengguna, serasi
dengan segi warna dan bahan dan mempunyai ciri-ciri keselamatan yang tinggi
Bekalan air
Telekomunikasi
Bekalan elektrik
Sistem perparitan
Sistem wireless bagi aplikasi internet
Tempat letak kenderaan
Zon Penampan 10.0m (33’) – semua sempadan kawasan pembangunan
Nota : Boleh dirujuk bersama Garis Panduan Pembangunan Taman Tema, Semenanjung Malaysia
CONTOH ZON PENAMPAN TAMAN TEMA
Zon Penampan10.0m (33’)
KAWASAN TAMAN TEMA Zon Penampan10.0m (33’)
Zon Penampan10.0m (33’)
Zon Penampan10.0m (33’)KAWASAN TAPAK TAMAN TEMA
DRAF AWAL MANUAL KAJIAN SEMULA MANUAL PIAWAIAN DAN GARIS PANDUAN PERANCANGAN NEGERI JOHOR (EDISI 2018)
PERDAGANGAN I 2-26
7. HOSPITAL SWASTA
Lokasi Perletakan Lokasi hendaklah bersesuaian supaya tidak menyebabkan kacau ganggu
Mudah diakses
Saiz Lot (Minimum) 1.0 ekar (0.4 hektar)
Kawalan Ketinggian Bergantung kepada nisbah plot berdasarkan RT/RKK sesuatu kawasan
Nisbah Plot Tertakluk kepada kawalan nisbah plot yang telah ditetapkan dalam RTD / RKK
Kawasan Tepu Bina ≤60% daripada keluasan tapak pembangunan
Anjakan Bangunan
Hadapan
Sisi
12.192m (40’)
6.096m (20’)
Rizab Jalan
Jalan
Jalan Perkhidmatan
Jalan Pengumpul
Lebar (Minimum) Potongan Sudut
15.240m (50’) 4.8m x 4.8m (15’ x 15’)
20.116m (66’) 4.8m x 4.8m (15’ x 15’)
Tempat Letak Kenderaan
TL Kereta
TLK OKU
TL Motosikal
TL Ambulans
1 TLK / 46.451mp (500kp) ruang lantai kasar + 20% pelawat
2% daripada jumlah TLK, dengan kemudahan ramp dan railing
20% daripada jumlah TLK
Minimum 1 petak
Kemudahan Orang Kelainan
Upaya (OKU)
Rujuk Bab 4.9 – Piawaian Kemudahan Orang Kelainan Upaya (OKU)
Kemudahan Sokongan Kemudahan pesakit luar
Kemudahan pesakit dalam wad
Kemudahan diagnostik dan rawatan
Kemudahan sokongan perubatan
Kemudahan sokongan bukan perubatan
Ruang pejabat/pentadbiran
Pos kawalan sekuriti
Ruang solat yang berasingan lelaki dan perempuan serta tempat berwuduk
Tandas
Lobi pelawat
Pili bomba dan alat pemadam kebakaran
Tanah Lapang dan
Rekreasi/Landskap
10% mutlak daripada keluasan tapak pembangunan termasuk perimeter planting
DRAF AWAL MANUAL KAJIAN SEMULA MANUAL PIAWAIAN DAN GARIS PANDUAN PERANCANGAN NEGERI JOHOR (EDISI 2018)
PERDAGANGAN I 2-27
8. SEKOLAH SWASTA
Lokasi Perletakan Lokasi hendaklah bersesuaian supaya tidak menyebabkan kacau ganggu
Mudah diakses
Mempunyai laluan pengangkutan awam
Saiz Lot (Minimum) 1.0 ekar (0.4 hektar)
Kawalan Ketinggian Bergantung kepada nisbah plot berdasarkan RT/RKK sesuatu kawasan
Nisbah Plot Tertakluk kepada kawalan nisbah plot yang telah ditetapkan dalam RTD / RKK
Kawasan Tepu Bina ≤60% daripada keluasan tapak pembangunan
Saiz Kelas (Maksimum)
Sekolah Menengah
Sekolah Rendah
1 kelas / 25 pelajar
1 kelas / 30 pelajar
Anjakan Bangunan
Hadapan
Sisi
12.192m (40’)
6.096m (20’)
Rizab Jalan
Jalan
Jalan Perkhidmatan
Jalan Pengumpul
Lebar (Minimum) Potongan Sudut
15.240m (50’) 4.8m x 4.8m (15’ x 15’)
20.116m (66’) 4.8m x 4.8m (15’ x 15’)
Tempat Letak Kenderaan
TL Kereta
TLK OKU
TL Motosikal
1 TLK / 46.451mp (500kp) ruang lantai kasar
2% daripada jumlah TLK, dengan kemudahan ramp dan railing
20% daripada jumlah TLK
Kemudahan Orang Kelainan
Upaya (OKU)
Rujuk Bab 4.9 – Piawaian Kemudahan Orang Kelainan Upaya (OKU)
Kemudahan Sokongan Pagar di sekeliling sekolah
Papan tanda nama dan alamat bangunan
Padang permainan / Gelanggang
Kafetaria, Dewan
Minimum 3 unit tiang bendera
Pusat sumber / Perpustakaan
Tandas
Wakaf, Pondok bas
Ruang solat yang berasingan lelaki dan perempuan serta tempat berwuduk
Pencawang elektrik
Laluan pejalan kaki berbumbung
1 pintu masuk utama
1 pondok pengawal
Hentian sebelah (lay-by) (lebar min. 3.5m) untuk drop-off dan pick-up bagi bas
sekolah dan kereta
Ruang basikal berbumbung
Pili bomba dan alat pemadam kebakaran
Tanah Lapang dan
Rekreasi/Landskap
10% mutlak daripada keluasan tapak pembangunan termasuk perimeter planting
DRAF AWAL MANUAL KAJIAN SEMULA MANUAL PIAWAIAN DAN GARIS PANDUAN PERANCANGAN NEGERI JOHOR (EDISI 2018)
PERDAGANGAN I 2-28
9. INSTITUSI PENGAJIAN TINGGI SWASTA (IPTS)
Saiz Lot (Minimum) 1.0 ekar (0.4 hektar)
Kawalan Ketinggian Bergantung kepada nisbah plot berdasarkan RT/RKK sesuatu kawasan
Nisbah Plot Tertakluk kepada kawalan nisbah plot yang telah ditetapkan dalam RTD / RKK
Kawasan Tepu Bina ≤60% daripada keluasan tapak pembangunan
Anjakan Bangunan
Hadapan
Sisi
12.192m (40’)
6.096m (20’)
Rizab Jalan
Jalan
Jalan Perkhidmatan
Jalan Pengumpul
Lebar (Minimum) Potongan Sudut
15.240m (50’) 4.8m x 4.8m (15’ x 15’)
20.116m (66’) 4.8m x 4.8m (15’ x 15’)
Tempat Letak Kenderaan
TL Kereta
TLK OKU
TL Motosikal
TL Bas
1 TLK / 46.451mp (500kp) ruang lantai kasar + 20% pelawat
2% daripada jumlah TLK, dengan kemudahan ramp dan railing
20% daripada jumlah TLK
Minimum 1 TLB
Kemudahan Orang Kelainan
Upaya (OKU)
Rujuk Bab 4.9 – Piawaian Kemudahan Orang Kelainan Upaya (OKU)
Kemudahan Sokongan Pagar di sekeliling sekolah
Papan tanda nama dan alamat bangunan
Padang permainan / Gelanggang
Kafetaria, Dewan
Minimum 3 unit tiang bendera
Pusat sumber / Perpustakaan
Tandas
Wakaf, Pondok bas
Ruang solat yang berasingan lelaki dan perempuan serta tempat berwuduk
Laluan pejalan kaki berbumbung
1 pintu masuk utama
1 pondok pengawal
Hentian sebelah (lay-by) (lebar min. 3.5m) untuk drop-off dan pick-up bagi bas
sekolah dan kereta
Ruang basikal berbumbung
Pili bomba dan alat pemadam kebakaran
Tanah Lapang dan
Rekreasi/Landskap
10% mutlak daripada keluasan tapak pembangunan termasuk perimeter planting
DRAF AWAL MANUAL KAJIAN SEMULA MANUAL PIAWAIAN DAN GARIS PANDUAN PERANCANGAN NEGERI JOHOR (EDISI 2018)
PERDAGANGAN I 2-29
10. PASARAYA
Hypermarket Superstore
Departmental
Store Supermarket
Lokasi Perletakan Dibenarkan
dalam kawasan
Bandaraya /
Perbandaran
Dibenarkan
dalam kawasan
Bandaraya /
Perbandaran /
Daerah
Dibenarkan
dalam kawasan
Bandaraya /
Perbandaran /
Daerah
Tumpuan di
sepanjang jalan
utama
Saiz Tapak >1.8 hektar >1.0 hektar >0.4 hektar Boleh menampung
TLK yang telah
ditetapkan oleh
PBT
Luas Ruang Lantai (Minimum)
≥ 5,000mp ≥ 3,000 –
4,999mp
≤ 3,000mp
Bilangan Tingkat (Maksimum) 4 tingkat 4 tingkat 4 tingkat Tertakluk kepada
PBT
Kawasan Tepu Bina ≤60% daripada keluasan tapak pembangunan
Jenis Bangunan Dibenarkan
untuk
beroperasi
dalam bentuk
format stand-
alone
Dalam
kompleks
perdagangan
swasta
Bangunan
bersambung
dengan kedai
Dalam kompleks
perdagangan
swasta
Bangunan
bersambung
dengan kedai
Dalam kompleks
perdagangan
swasta
Bangunan
bersambung
dengan kedai
Anjakan Bangunan
Hadapan
Belakang/Sisi
20.000m (65’)
20.000m (65’)
20.000m (65’)
20.000m (65’)
20.000m (65’)
20.000m (65’)
12.192m (40’)
6.096m (20’)
Rizab Jalan
Jalan
Jalan Perkhidmatan
Jalan Pengumpul
Lebar (Minimum) Potongan Sudut
15.240m (50’) 4.8m x 4.8m (15’ x 15’)
20.116m (66’) 4.8m x 4.8m (15’ x 15’)
Tempat Letak Kenderaan
TL Kereta
TLK OKU
TL Motosikal
TL Lori
Lain-lain TLK
Hypermarket Superstore Departmental
Store Supermarket
1 TLK / 46.451mp (500kp) ruang lantai kasar
2% daripada jumlah TLK, diletakkan berhampiran pintu masuk utama dengan
kemudahan ramp dan railing
20% daripada
jumlah TLK
20% daripada
jumlah TLK
20% daripada
jumlah TLK
1 TLM / 84.077mp
(905kp) ruang
lantai kasar
Minimum 10 petak, disediakan
secara berasingan daripada petak
kereta pengunjung, pelanggan dan
pekerja
- -
Minimum 5
petak - ruang
menunggu teksi
- - -
Kemudahan Orang Kelainan
Upaya (OKU)
Rujuk Bab 4.9 – Piawaian Kemudahan Orang Kelainan Upaya (OKU)
DRAF AWAL MANUAL KAJIAN SEMULA MANUAL PIAWAIAN DAN GARIS PANDUAN PERANCANGAN NEGERI JOHOR (EDISI 2018)
PERDAGANGAN I 2-30
Kemudahan Sokongan
Ruang solat
yang berasingan
lelaki dan
perempuan
serta tempat
berwuduk
Ruang legar
dalam
bangunan
Medan selera
Fasiliti mesra
bayi
Tandas awam
Pili bomba dan
alat pemadam
kebakaran
Ruang
memunggah
Tempat
penyimpanan
troli
Tempat
menunggu bas /
teksi
Tempat
pembuangan
sampah / rumah
sampah
Laluan pejalan
kaki
Gudang/stor
Ruang solat
yang
berasingan
lelaki dan
perempuan
serta tempat
berwuduk
Tandas awam
Pili bomba dan
alat pemadam
kebakaran
Ruang
memunggah
Tempat
penyimpanan
troli
Tempat
pembuangan
sampah /
rumah sampah
Ruang solat yang
berasingan lelaki
dan perempuan
serta tempat
berwuduk
Tandas awam
Pili bomba dan
alat pemadam
kebakaran
Ruang
memunggah
Tempat
penyimpanan
troli
Tempat
pembuangan
sampah / rumah
sampah
Ruang solat yang
berasingan lelaki
dan perempuan
serta tempat
berwuduk
Tandas awam
Pili bomba dan alat
pemadam
kebakaran
Ruang
memunggah
Tempat
penyimpanan troli
Tempat
pembuangan
sampah / rumah
sampah
Keselamatan dan Kehijauan Sistem Pengumpulan dan Penggunaan Semula Air Hujan (SPAH)
Tanah Lapang dan
Rekreasi/Landskap
10% mutlak daripada keluasan tapak pembangunan termasuk perimeter planting
DRAF AWAL MANUAL KAJIAN SEMULA MANUAL PIAWAIAN DAN GARIS PANDUAN PERANCANGAN NEGERI JOHOR (EDISI 2018)
PERDAGANGAN I 2-31
Ilustrasi Pasaraya
DRAF AWAL MANUAL KAJIAN SEMULA MANUAL PIAWAIAN DAN GARIS PANDUAN PERANCANGAN NEGERI JOHOR (EDISI 2018)
PERDAGANGAN I 2-32
11. STESEN MINYAK TANPA / DENGAN PERKHIDMATAN
Saiz Tapak 0.27 ekar (12,000kp) – tanpa perkhidmatan
≥1.0 ekar - dengan perkhidmatan
Anjakan Bangunan
Hadapan
Tepi
Belakang/Sisi
12.192m (40’)
6.096m (20’)
6.096m (20’)
Rizab Jalan
Jalan
Jalan Perkhidmatan
Jalan Pengumpul
Lebar (Minimum) Potongan Sudut
15.240m (50’) 4.8m x 4.8m (15’ x 15’)
20.116m (66’) 4.8m x 4.8m (15’ x 15’)
Tempat Letak Kenderaan
TL Kereta
TLK OKU
TL Motosikal
Tanpa Perkhidmatan Dengan Perkhidmatan
Minimum 3 petak 1 TLK / 46.451mp (500kp) ruang lantai
kasar
1 petak, dengan kemudahan ramp 2 petak, dengan kemudahan ramp
- 1 TLM / 74.972mp (807kp) ruang lantai
kasar
Tembok Penghadang 2.44m (8’) - ketinggian tembok penghadang konkrit dan dibina di tepi dan
belakang bahagian sisi tapak
Kemudahan Orang Kelainan
Upaya (OKU)
Rujuk Bab 4.9 – Piawaian Kemudahan Orang Kelainan Upaya (OKU)
Kemudahan Sokongan
Ruang solat yang berasingan lelaki dan perempuan serta tempat berwuduk
Tandas awam
Kedai serbaneka / restoran
Pili bomba dan alat pemadam kebakaran
Tempat pembuangan sampah / rumah sampah
Tanah Lapang dan
Rekreasi/Landskap
10% mutlak daripada keluasan tapak pembangunan termasuk perimeter planting
DRAF AWAL MANUAL KAJIAN SEMULA MANUAL PIAWAIAN DAN GARIS PANDUAN PERANCANGAN NEGERI JOHOR (EDISI 2018)
PERDAGANGAN I 2-33
Ilustrasi Stesen Minyak Dengan Perkhidmatan
DRAF AWAL MANUAL KAJIAN SEMULA MANUAL PIAWAIAN DAN GARIS PANDUAN PERANCANGAN NEGERI JOHOR (EDISI 2018)
PERDAGANGAN I 2-34
12. PASAR (BORONG - BASAH / KERING)
Keperluan (Minimum) 1 : 10,000 orang penduduk / 2,000 unit kejiranan
Saiz Tapak 1.0 ekar
Anjakan Bangunan
Hadapan
Belakang/Sisi
12.192m (40’)
6.096m (20’)
Rizab Jalan
Jalan
Jalan Perkhidmatan
Jalan Pengumpul
Lebar (Minimum) Potongan Sudut
15.240m (50’) 4.8m x 4.8m (15’ x 15’)
20.116m (66’) 4.8m x 4.8m (15’ x 15’)
Tempat Letak Kenderaan
TL Kereta
TLK OKU
TL Motosikal
TL Lori
Lain-lain TLK
1 TLK / 23.225mp (250kp) ruang lantai kasar
2% daripada jumlah TLK, dengan kemudahan ramp dan railing
20% daripada jumlah TLK
Minimum 3 petak
Minimum 5 petak - bagi ruang menunggu teksi
Kemudahan Orang Kelainan
Upaya (OKU)
Rujuk Bab 4.9 – Piawaian Kemudahan Orang Kelainan Upaya (OKU)
Kemudahan Sokongan
Ruang solat yang berasingan lelaki dan perempuan serta tempat berwuduk
Tandas awam
Pili bomba dan alat pemadam kebakaran
Ruang memunggah
Tempat menunggu bas / teksi
Tempat pembuangan sampah / rumah sampah
Laluan pejalan kaki
Lain-lain kemudahan seperti ruang penimbang dan stor sejuk beku
Tanah Lapang dan
Rekreasi/Landskap
10% mutlak daripada keluasan tapak pembangunan termasuk perimeter planting
DRAF AWAL MANUAL KAJIAN SEMULA MANUAL PIAWAIAN DAN GARIS PANDUAN PERANCANGAN NEGERI JOHOR (EDISI 2018)
PERDAGANGAN I 2-35
13. BAZAR / ARKED
Saiz Tapak 0.5 ekar
Bilangan Tingkat (Maksimum) 4 tingkat
Anjakan Bangunan
Hadapan
Belakang/Sisi
12.192m (40’)
6.096m (20’)
Rizab Jalan
Jalan
Jalan Perkhidmatan
Jalan Pengumpul
Lebar (Minimum) Potongan Sudut
15.240m (50’) 4.8m x 4.8m (15’ x 15’)
20.116m (66’) 4.8m x 4.8m (15’ x 15’)
Tempat Letak Kenderaan
TL Kereta
TLK OKU
TL Motosikal
1 TLK / 23.225mp (250kp) ruang lantai kasar
2% daripada jumlah TLK, dengan kemudahan ramp dan railing
20% daripada jumlah TLK
Kemudahan Orang Kelainan
Upaya (OKU)
Rujuk Bab 4.9 – Piawaian Kemudahan Orang Kelainan Upaya (OKU)
Kemudahan Sokongan
Ruang solat yang berasingan lelaki dan perempuan serta tempat berwuduk
Tandas awam
Pili bomba dan alat pemadam kebakaran
Ruang memunggah
Tempat menunggu bas / teksi
Tempat pembuangan sampah / rumah sampah
Laluan pejalan kaki
Tanah Lapang dan
Rekreasi/Landskap
10% mutlak daripada keluasan tapak pembangunan termasuk perimeter planting
DRAF AWAL MANUAL KAJIAN SEMULA MANUAL PIAWAIAN DAN GARIS PANDUAN PERANCANGAN NEGERI JOHOR (EDISI 2018)
PERDAGANGAN I 2-36
14. GERAI / MEDAN SELERA
Lokasi
Dalam Bangunan
Luar Bangunan
Perumahan Perdagangan Taman Industri
Pusat tumpuan utama dan
mudah dihubungi
Berdekatan dengan punca
bekalan air dan elektrik
Jauh dari tempat
pembuangan sampah /
industri yang mencemarkan
Kawasan yang mudah di
lihat tanpa menghadapi
sebarang masalah halangan
fizikal
Berhampiran jalan
masuk utama dan
pusat tumpuan aktiviti
Terletak jauh dari
tempat pembuangan
sampah
Berdekatan asrama
dan kawasan lapang
serta jauh dengan
kawasan tercemar
Dalam bangunan/ kompleks perniagaan
Saiz Tapak
Dalam Bangunan
Luar Bangunan
Perumahan Perdagangan Taman Industri
0.5 ekar : 750 unit kediaman 0.25 ekar - saiz gerai
(10’ x 15’) : 50 unit kedai
1% daripada keluasan
Taman Industri
10,000kp ruang lantai
Kemudahan Orang Kelainan
Upaya (OKU)
Rujuk Bab 4.9 – Piawaian Kemudahan Orang Kelainan Upaya (OKU)
Kemudahan Sokongan Penyediaan tapak / bangunan gerai serta tempat makan
Sistem perparitan
Tempat letak kenderaan
Bekalan elektrik
Bekalan air
Tandas awam
15. RIZAB PENJAJA
Lokasi
Perumahan Taman Industri
Berhampiran dengan jalan masuk
utama dan pusat tumpuan aktiviti
150 m daripada Simpang Jalan Utama
Terletak jauh dari tempat pembuangan
sampah
Kawasan yang mudah dilihat
Terletak berdekatan asrama dan
berjauhan dengan kawasan tercemar
Kawasan yang mudah dilihat
Saiz Tapak
Perumahan Taman Industri
0.1 ekar : 1,500 unit kediaman 1% daripada keluasan Taman Industri
Kemudahan Sokongan Penyediaan tapak kosong (simen) untuk kemudahan meletakkan kenderaan penjaja
Sistem perparitan
Bekalan air
DRAF AWAL MANUAL KAJIAN SEMULA MANUAL PIAWAIAN DAN GARIS PANDUAN PERANCANGAN NEGERI JOHOR (EDISI 2018)
PERDAGANGAN I 2-37
16. PANGSAPURI PERKHIDMATAN (SERVICE APARTMENT)
Lokasi Perletakan Kawasan pusat bandar (merujuk kepada sempadan pusat bandar RT)
Kawasan zon perancangan transit (radius 400m daripada stesen transit utama atau
kawasan pembangunan berorientasikan TOD)
Kawasan pembangunan pelancongan
Kawasan taman tema dan hiburan keluarga
Zon antarabangsa
Saiz Tapak 0.5 ekar – kawasan CBD Majlis Bandaraya Johor Bahru
1.0 ekar – kawasan luar CBD Majlis Bandaraya Johor Bahru
2.0 ekar – lain-lain kawasan Negeri Johor
Nisbah Plot Tertakluk kepada kawalan nisbah plot yang telah ditetapkan dalam RTD / RKK
Kawasan Tepu Bina ≤60% daripada keluasan tapak pembangunan
Anjakan Bangunan
Hadapan
Tepi
Belakang
Sisi
12.192m (40’)
12.192m (40’)
12.192m (40’)
6.096m (20’)
Rizab Jalan
Jalan
Jalan Perkhidmatan
Jalan Pengumpul
Lebar (Minimum) Potongan Sudut
20.116m (66’)
20.116m (66’)
4.8m x 4.8m (15’ x 15’)
4.8m x 4.8m (15’ x 15’)
Tempat Letak Kenderaan
TL Kereta
TLK OKU
TL Motosikal
TL Bas
1 TLK / 1 unit + 10% pelawat
2% daripada jumlah TLK, diletakkan berhampiran lif / pintu masuk utama dengan
kemudahan ramp dan railing
20% daripada jumlah TLK
2 TLB / 1 plot bangunan
Kemudahan Orang Kelainan
Upaya (OKU)
Rujuk Bab 4.9 – Piawaian Kemudahan Orang Kelainan Upaya (OKU)
Kemudahan Sokongan Kemudahan Utama Kemudahan Ekslusif
Surau
Pejabat pengurusan
Tempat pembuangan sampah
berpusat
Akses lif yang khusus
Sistem CCTV
Pancuran air keselamatan (water
sprinkler system)
Gimnasium
Kolam renang dan bilik persalinan
Gelanggang permainan outdoor dan indoor
Taman rekreasi (rooftop, podium dan
dalam bangunan)
Bilik persidangan dan ruang mesyuarat
Multi purposes hall
Child care centre
Mini perpustakaan
Keselamatan dan Kehijauan Reka bentuk perancangan kawasan dan bangunan perlu mengambil kira:
Keadaan topografi dan kecerunan
Prinsip Crime Prevention Through Environmental Design (CPTED)
Konsep Green Building – Rujuk GPP Kejiranan Hijau
Sistem Pengumpulan dan Penggunaan Semula Air Hujan (SPAH)
Tanah Lapang dan
Rekreasi/Landskap
10% mutlak daripada keluasan tapak pembangunan termasuk perimeter planting
Nota : Boleh dirujuk bersama Garis Panduan Perancangan Pangsapuri Perkhidmatan Negeri Johor, 2016
DRAF AWAL MANUAL KAJIAN SEMULA MANUAL PIAWAIAN DAN GARIS PANDUAN PERANCANGAN NEGERI JOHOR (EDISI 2018)
PERDAGANGAN I 2-38
17. PEMBANGUNAN BERCAMPUR (MIXED DEVELOPMENT)
Lokasi Perletakan Zon antarabangsa (Rujuk Kajian Koridor Pembangunan Selat Johor - KPSJ 2025)
Kawasan pusat bandar (Rujuk sempadan pusat bandar dalam RTD)
Kawasan zon perancangan transit (radius 400m daripada stesen transit utama atau
kawasan pembangunan berorientasikan TOD.
Kawasan koridor pengangkutan (Rujuk Pelan Induk Pengangkutan Awam Negeri
Johor)
Saiz Tapak 2.0 ekar – tapak brownfield
10.0 ekar – tapak greenfield / pusat bandar baharu
Nisbah Plot Tertakluk kepada kawalan nisbah plot yang telah ditetapkan dalam RTD / RKK
Kawasan Tepu Bina ≤60% daripada keluasan tapak pembangunan
Anjakan Bangunan
≤4 tingkat
5 tingkat
≥6 tingkat
3.048m (10’)
4.572m (15’)
6.096m (20’)
Anjakan Antara Bangunan 12.192m (40’)
Rizab Jalan
Jalan
Jalan Perkhidmatan
Jalan Pengumpul
Lebar (Minimum) Potongan Sudut
20.116m (66’)
20.116m (66’)
4.8m x 4.8m (15’ x 15’)
4.8m x 4.8m (15’ x 15’)
Tempat Letak Kenderaan
TL Kereta
TL Motosikal
Perumahan Perniagaan
1 TLK / 1 unit + 10% pelawat
20% daripada jumlah TLK
1 TLK / 2 bilik
10% daripada jumlah TLK
Kemudahan Orang Kelainan
Upaya (OKU)
Rujuk Bab 4.9 – Piawaian Kemudahan Orang Kelainan Upaya (OKU)
Kemudahan Sokongan Pusat masyarakat (dewan komuniti)
Surau
Tapak kegunaan/aktiviti lain-lain agama
Tadika
Sekolah
Keselamatan dan Kehijauan Reka bentuk perancangan kawasan dan bangunan perlu mengambil kira:
Keadaan topografi dan kecerunan
Prinsip Crime Prevention Through Environmental Design (CPTED)
Konsep Green Building – Rujuk GPP Kejiranan Hijau
Sistem Pengumpulan dan Penggunaan Semula Air Hujan (SPAH)
Tanah Lapang dan
Rekreasi/Landskap
10% mutlak daripada keluasan tapak pembangunan termasuk perimeter planting
Nota : Boleh dirujuk bersama Garis Panduan Perancangan Pembangunan Bercampur Negeri Johor, 2016
DRAF AWAL MANUAL KAJIAN SEMULA MANUAL PIAWAIAN DAN GARIS PANDUAN PERANCANGAN NEGERI JOHOR (EDISI 2018)
PERDAGANGAN I 2-39
1. TEMPAT LETAK KENDERAAN BAGI KEGUNAAN KAWASAN PERDAGANGAN
Kafeteria, Restoran, Bar 1 TLK / 25mp (270kp) ruang lantai
1 TLM / 50mp (538kp) ruang lantai
Restoran Makanan Segera 1 TLK / 20mp (215kp) ruang lantai
1 TLM / 20mp (215kp) ruang lantai
Tambahan ruang beratur untuk 8 buah kereta jika kaunter ‘drive-thru’ disediakan
Pusat Konvesyen / Pameran 1 TLK / 25mp (270kp) ruang lantai pameran
1 TLM / 100mp (1,076kp) ruang lantai kasar
Tambahan ruang yang mencukupi minimum 200mp (2,152kp) untuk kenderaan
perkhidmatan
Kelab Malam, Disko, Dewan,
Tari Menari
1 TLK / 25mp (270kp) ruang lantai
50% TLM daripada jumlah TLK
Pasar Malam Atau Minggu 30 TLK sementara (keluasan 0.250 ekar / 0.101 hektar)
C. PIAWAIAN TLK MENGIKUT AKTIVITI