INVESTPRO
C O N F O R T I M O D E R N I T A T S E N S E S O R T I R D E C A S A
S O L U C I O N S I M M O B I L I À R I E S
COMERCIALITZA
C O N F O R T
M O D E R N I T A T
2
INVESTPRO
Portada
Ubicació
Serveis pròxims i distància a l´estació
Plànols
Renders exteriors i interiors
Memòria de qualitats
4-5
6-9
10-11
12-13
14-15
16-17
C/ Anselm Clavé
C/ Roger de FLor
Núm. 13
4
INVESTPRO
C/ Anselm Clavé
C/ Roger de FLor
Núm. 13
U R B A N I T Z A C I Ó L E S M A L L O R Q U I N E S
Sils
6
INVESTPRO
Ajuntament
Estació de tren
Parc
Centres educatius
Centres de salut
Pavelló poliesportiu
Piscina
Camp de fútbol
Supermercat
ROGER DE FLOR
13
S E R V E I S P R Ò X I M S
I D I S T À N C I A A L ´ E S T A C I Ó
Casa d'obra nova i de disseny contemporani. La casa és d'una sola
planta, el que implica una millor accessibilitat i que ajuda a la
convivència. A la llarga, facilita molt la mobilitat i funcionalitat per
dins de l'habitatge.
Amb una parcel·la de 254m2 és ideal per una família, o gent que vulgui
formar una família. Amb un espai tan ampli, permet tenir una casa
rodejada de jardí i amb un petit pati interior ideal.
Situada a la població de Sils, en una zona residencial molt tranquil·la i
ben ubicada, provoca que hi estigui molt ben comunicada a prop de
les principals vies de comunicació i a 5 minuts de l'estació de tren.
Amb cotxe, es troba a 25 minuts de Girona i a 1 hora de Barcelona.
També està propera a escoles, comerços, zona esportiva i del PGA i, a
més a més, disposa d'uns entorns naturals que permeten viure amb
una tranquil·litat única.
La casa disposa de 3 habitacions i 2 banys, una de les quals suite. Té
una àmplia sala d'estar menjador amb cuina oberta, orientada a sud i
amb sol tot el dia. Els acabats seran de gran qualitat de la marca
Porcelanosa.
També disposa de garatge de 32m2, zona d'accés porxada i jardí
exterior, facilitant l'accés i mobilitat per tota la llar.
L'habitatge té una qualificació energètica A, cosa que afavoreix a un
estalvi energètic significatiu. Aquesta qualificació s'aconsegueix
gràcies a una millora de l'aïllament, dels tancaments i d'un sistema de
climatització mitjançant aerotèrmia d'alta eficiència energètica amb
calefacció per terra radiant.
Data prevista d'entrega: novembre 2021
M É S A P R O P T E U
8
Aquest plànol és informatiu i no constitueix un document contractual. La promotora es reserva la facultat de modificar, per imperatiu de les
administracions competents i per les directrius de la direcció facultativa, les característiques, distribucions i superfícies mostrades al plànol.
Els mobles i armaris que figuren en aquest plànol són orientatius i no formen part de l´habitatge.
10
Aquest plànol és informatiu i no constitueix un document contractual. La promotora es reserva la facultat de modificar, per imperatiu de les
administracions competents i per les directrius de la direcció facultativa, les característiques, distribucions i superfícies mostrades al plànol.
Els mobles i armaris que figuren en aquest plànol són orientatius i no formen part de l´habitatge
SUPERFÍCIES ÚTILS INTERIORS
RB - Rebedor
CEM - Cuina - Estar - Menjador
D - Distribuidor
H1 - Habitació 1
H2 - Habitació 2
H3 - Habitació 3
B1 - Bany 1
B2 - Bany 2
RT - Rentador
G - Garatge
J - Jardí
TOTAL SUP. ÚTIL
TOTAL SUP. ÚTIL
TOTAL SUP. CONST.
SUPERFÍCIES EXTERIORS
TOTAL SUP. INT. + EXT.
5,18 m2
37,89 m2
5,54 m2
8,68 m2
10,07 m2
12,29 m2
4,58 m2
4,47 m2
4,22 m2
92,92 m2
26,72 m2
119,64 m2
146,03 m2
112,91 m2
254,17 m2
12
INVESTPRO
L ´ E X T E R I O R
L ´ I N T E R I O R
E L M E N J A D O R E L S L A V A B O S
14
INVESTPRO
L A P R I M E R A I M A T G E M E M Ò R I A D E Q U A L I T A T S R O G E R D E F L O R , 1 3 – S I L S
01. ESTRUCTURA
L'estructura de l'edifici és de formigó armat amb llosa de fonamentació i forjat reticular. Un organisme
de control tècnic independent garanteix la perfecte execució de l'estructura, que a més està coberta
per una assegurança decennal.
02. FAÇANA
La façana de l'habitatge està composada per full principal exterior i envà interior de maó ceràmic, amb
aïllament tèrmic en el seu interior.
Per a l'acabat exterior, disposa d'una combinació de dos materials per dotar l'habitatge d'una imatge
més moderna i diferencial: arrebossat de morter amb acabat pintat blanc i aplacat ceràmic.
03. COBERTA
Per a garantir un millor aïllament tèrmic, la coberta és plana i invertida, impermeabilitzada amb doble
tela asfàltica i aïllada amb planxes fixes; l'acabat d'aquestaes realitza amb grava.
04. FUSTERIA EXTERIOR
La fusteria és d'alumini lacat de color fosc amb ruptura de pont tèrmic. El doble vidre baix emissiu amb
cambra d'aire permet millorar notablement les condicions tèrmiques i acústiques interiors. Les
persianes, motoritzades i del mateix color que les fusteries, són d'alumini amb aïllament tèrmic i
acústic incorporat.
La porta del garatge és una porta seccional motoritzada també del mateix color que la resta de
fusteries exteriors.
M E M Ò R I A D E Q U A L I T A T S R O G E R D E F L O R , 1 3 – S I L SL A I M P O R T À N C I A D E L ´ I N T E R I O R
05. DIVISIONS INTERIORS
Tota la distribució interior de l'habitatge es realitza amb envans ceràmics. La separació entre el
garatge i l'habitatge es realitza amb doble full ceràmic per garantir un millor aïllament tèrmic i
acústic.
06. PAVIMENTS
El paviment interior de l'habitatge és ceràmic amb imitació parquet, de la marca PORCELANOSA o
similar.
Pel que fa al garatge i a l'exterior,el paviment és de formigó imprès combinat amb un paviment
ceràmic antilliscant de la marca PORCELANOSA o similar.
07. REVESTIMENTS I SOSTRES
Totes les estances de l'habitatge disposen d'un acabat llis als paraments, enguixats i pintats amb
pintura plàstica color clar, a excepció dels banys que disposen d'enrajolat ceràmic de la marca
PORCELANOSA o similar. De la mateixa forma, totes aquestes estances, banys inclosos, disposen de
fals sostre de guix laminat que permet ocultar el pas de les instal·lacions.Aquests sostres estan
acabats amb pintura plàstica llisa de color clar.
Pel que fa al garatge, els paraments són arrebossats de morter amb acabat pintat color clar, i sense
fals sostre.
08. FUSTERIA INTERIOR
La porta d'entrada a l'habitatge és una porta d'alumini lacat del mateix color que els tancaments
exteriors, amb pany de seguretat de 3 punts.
Les portes interiors són llises de DM lacat blanc, amb manetes setinades de color crom.
Els armaris encastats inclosos són modulars amb portes practicables de DM lacat blanc i tiradors
llisos setinats de color crom. Per l'interior estan folrats amb melamina i disposen de balda superior
per a maletes i barra de penjar.
M E M Ò R I A D E Q U A L I T A T S R O G E R D E F L O R , 1 3 – S I L SL A I M P O R T À N C I A D E L ´ I N T E R I O R
09. CUINA
La cuina disposa de mobles alts i baixos segons plànols, i de taulell de SILESTONE o similar. L'aigüera
sota el taulell és d'una pica amb aixeta monocomandament extraïble.
L'equipament d'electrodomèstics, de la marca BOSCH o similar amb qualificació energètica de classe
A, inclou:
- Forn elèctric acabat en acer inoxidable
- Microones d'acer inoxidable encastat
- Placa d'inducció
- Campana extractora
10. BANYS
El bany principal s'entrega amb lavabo blanc integrat en moble. L'inodor és de disseny actual i alta
qualitat en porcellana vitrificada de color blanc. Plat de dutxa de color blanc.
El bany secundari es lliura amb lavabo blanc.L'inodor és de disseny actual i alta qualitat en porcellana
vitrificada de color blanc. Plat de dutxa de color blanc.
Totes les aixetes tenen acabat cromat amb accionament monocomandament. L'aixeta de la dutxa del
bany principal és termostàtica.
16
M E M Ò R I A D E Q U A L I T A T S R O G E R D E F L O R , 1 3 – S I L SE L C O N F O R T D E L ´ H A B I T A T G E
INVESTPROReal estate and financial investment and services
11. QUALIFICACIÓ ENERGÈTICA A
L'habitatge té una qualificació energètica A, la qual cosa suposa una disminució d'emissions de CO2 i
una reducció significativa de la demanda energètica de l'edifici, cosa que repercutirà positivament en
la factura energètica dels dispositius de climatització.
12. CLIMATITZACIÓ - CALEFACCIÓ I AIGUA CALENTA
La climatització es realitza amb sistema d'aerotèrmia per a la producció d'ACS i calefacció mitjançant
terra radiant. També es deixa la preinstal·lació per a l'aire condicionat. El control de temperatura es
realitza mitjançant un termòstat ubicat a la sala d'estar.
El sistema de calefacció per terra radiant permet eliminar radiadors, una distribució més homogènia
de la calor i una millor sensació de confort en tot l'habitatge, aconseguint alhora un estalvi energètic i
econòmic.
Els banys, cuina i rentador disposen de ventilació mecànica mitjançant extractor per tal de garantir
una correcte ventilació de l'habitatge.
13. IL·LUMINACIÓ
Per tal de crear un ambient càlid i acollidor, es col·loca una il·luminació amb downlight extraplà LED
en fals sostre de cuina, banys, distribuïdors i rebedors.
14. ELECTRICITAT I TELECOMUNICACIONS
La instal·lació de l'habitatge i el grau d'electrificació compleixen amb el Reglament Electrotècnic de
Baixa Tensió. Les estances disposen de mecanismes de color blanc de primera qualitat.
L'habitatge disposa de preses de televisió, FM i telèfon a sala d'estar i habitació principal.
S'instal·la també un videoporter electrònic, per a l'obertura de la portes d'accés.
15. SUBMINISTRAMENT I EVACUACIÓ D'AIGÜES
La instal·lació de subministrament d'aigua freda i calenta compleix amb la normativa vigent. Hi ha
una clau de tall a cada habitatge així com a la cuina i banys.
16. GARATGE
El garatge disposa de porta automàtica accionada amb comandament a distància. També disposa de
preinstal·lació per a recàrrega de vehicle elèctric segons normativa (ITC) BT 52.
A
INVESTPRO
www.tqinvestpro.com
M É S A P R O P T E U
INVESTPRO
Gran Via Jaume I, 32 1er · 17001 Girona T. 972 48 72 22C/ Pau Clarís, 174 4t 1a · 08037 Barcelona T. 93 349 55 10
Real estate and financial investment and services