Download - Inversiones Inmobiliarias
ParaguayOportunidades
de Negocios
Inmobiliarios
Flujos Comerciales Mundiales
Buques Menores1500 contenedores
Futuras rutas areas
Buques Post-Panamá6000 contenedores
Los puertos deChile permiten barcos
Post-Panamá (15 mts de calado)
World wide commercial flows
El rol geoestratégico de la Región
Océano Atlántico
Mcal. Estigarribia
ARGENTINA
BRASIL
URUGUAY
CHILE
PERU
BOLIVI
A
Océano Pacífico
Jujuy
Salta
P.J.Caballero
Campo Grande
PARAGUAY
C.del Este
HidrovíaCarreterasFerrovía
Mejillones.
The Geo-Strategic Role of the region
Infraestructuras FísicasSistema Multimodal del Paraguay
Brasil
Argentina
Bolivia
Pilar
Asunción
C.del Este
Concepción
Corrientes
Resistencia
Río Paraguay
Río ParanáEncarnación
Posadas
Foz do Yguazú
Bahía NegraKm 2500
Pto. PilarKm 1330
Río Apa
Salta
Jujuy
Campo Grande
Río Paraguay
Río Paraná
Río Apa
P.J.Caballero
Cascavel
Mcal.Estigarribia
Villa Montes
Fluvial
Terrestre
Ferrocarrilero
Nodos Multimodales
Pozo Hondo
Paraguay en la Región
Condiciones
Macroeconomicas
SOLVENCIA Y
ESTABILIDAD
MACRO
Reservas:
US$ 4.000
MM
Deuda Externa:
US$ 2.200 MM
(15% PIB)
Inflación de
1 dígito
Disciplina
Fiscal: 6 años
de Superavit
Condiciones Macroeconomicas
Recursos y Oportunidades
Desarrollo
Agroindustrial
Crecimiento basado en Exportaciones
Energía
DesarrolloHabitacional
Déficit HabitacionalInfraestructura
DesarrolloInfraestructura
Mercado Pequeño
Crecimiento vía Exportaciones
Energía
Industria de Ensamblaje
Desarrollo
Viviendas
DéficitHabitacional
Déficit Infraestructura
Rec. NaturalesMaterias Primas
Insumos y ComponentesImportados
Mano de Obra
Servicios: Tecnología/CallCenter
Impuesto a la renta
10% sobre la renta devengada
+ 5% sobre la renta distribuida
Impuesto al Valor Agregado (IVA) – Venta de Bienes/Servicios
Tasa general 10%
Para la cesión de uso de bienes (arrendamiento) y venta de inmuebles 5%.
Rentas acreditadas, pagadas o remesadas a personas o
entidades del exterior
15% por remesas de dividendos o utilidades
15% prestación de servicios (honorarios, regalías, asistencia técnica, etc.)
6% intereses o comisiones por prestamos u operaciones de crédito similares
pagados a entidades financieras
Carga Tributaria
Repatriación de capitales y giro de remesas al exterior
Existe libre mercado para el giro de utilidades y repatriación de capitales al exterior
Tributos Municipales
Impuesto Inmobiliario, 1% sobre la base imponible del inmueble fijado por el
Servicio Nacional de Catastro.
Impuesto a la Construcciones, en Asunción entre un 0,5% al 3,5% sobre el costo
de la Obra.
Seguridad Social para Trabajadores Dependientes
Aporte Obrero: 9% sobre el monto del salario
Aporte Patronal: 16,5% sobre el monto del salario
Carga Tributaria
CAPITALIS
El riesgo actual del negocio depende no sólo del riesgo intrínseco del país sino también del
vehículo de inversión del negocio, del modelo de inserción local y del partner local
El riesgo percibido representa una oportunidad
Oportunidad de Rentabilidad con respecto a un mercado maduro
Riesgo
Percibido
Real para “outsiders”
Real para “insiders”
CONCEPTUAL
Oportunidades de Negocios
Inmobiliarios
1. Asuncion Costanera Norte
2. Revitalizacion Centro Historico
3. El Nuevo Centro Financiero de Comercios y Servicios
4. Programas Habitacionales Clase Media y M Alta
5. Encarnacion Revitalizacion Urbana
6. Franja Comercial con Brasil
7. Tierra Rural para agrobusiness
Asuncion desde la Bahia
1. Proyecto Franja Costera yRevitalizacion del Centro Historico
EJE MADAME
LYNCH
EJE ARTIGAS –
ACCESO NORTE
CENTRO URBANO
Asunción
PLAN MAESTRO DE LA FRANJA COSTERA DE ASUNCION
Planta General - Propuesta Urbanística
PUERTO
AVDA GRAL SANTOS
Avenida Costanera Norte – Primera EtapaRevitalizacion del Centro Histórico
TRAZADO DE LA PRIMERA ETAPA
Bahía
Río Paraguay
Area Centro
Proyecto Franja Costera de Asunción - Bañado Norte
Proyecto Franja Costera de Asunción - Bañado Norte – Primera Etapa
AVENIDA COSTANERA DEL CENTRO HISTORICO
Puerto Deportivo y Recreativo
AVENIDA COSTANERADEL CENTRO HISTORICO
Renovación Centro Zona Puerto, Primer Corredor Metropolitano de Transporte Público,
Centro de Servicios al Contribuyente y Oficinas de Gobierno
2. Asunción 2011
Renovación Centro, Modernización del Transporte Publico Metropolitano y Oficinas de Gobierno
Proceso de Urbanizacion
GRAN ASUNCION
Superficie:4.295 km2
Cantidad de Municipios: 12
Población:702.127 hts.
Densidad promedio:2.175 hts/km2
ASUNCIÓN
Población: 512.112 hts.
Superficie: 117 km2
Densidad Promedio: 4.377 Hab/km2
Renovación Centro, Modernización del Transporte Publico Metropolitano y Oficinas de Gobierno
C1COMPONENTE 1Renovación UrbanaÁrea de Intervención: 32 ha.
3. El Nuevo Centro Comercial
Financiero y de Servicios
Barrio de Villa Morra
Mercado de Oficinas en
Asuncion
En los últimos años las empresas han salido del
centro y se han ido ubicando en viviendas de
zonas residenciales
Las viviendas no contienen las especificaciones
necesarias para que una empresa se instale
cómoda y eficientemente
Era necesario desarrollar un nuevo espacio de
edificios corporativos donde estas empresas
puedan instalarse
Desarrollamos un eje corporativo que lo
denominamos: ASUNCIÓN BUSINESS CENTER,
ubicado en el nuevo centro financiero y de
servicios, a la entrada de la ciudad desde el
aeropuerto y proximo a hoteles y shopping center
El proyecto global incluye una serie de edificios
corporativos en la zona para hacer frente a una
demanda insatisfecha de oficinas en el mercado de
Asunción.
El proyecto ha convertido a la zona, en la de
mayor incremento de renta de la cuidad
EJE MADAME LYNCH
EJE ARTIGAS –
ACCESO NORTE
EJE F. DE LA MORA
– ACCESO SUR
EJE MCAL LOPEZ-
CENTRO HISTORICO
EJE AVIADORES
DEL CHACO
Asunción
Eje Aviadores del Chaco
ESCENARIO VALORES ESTIMADOS
Economía Crecimiento 10 %
Demanda Acumulada 100.000 M2
Oferta Insuficiente 10.000 M2
Absorción Alta Alta
Vacancia Baja Baja
Valores Alquiler Suba10 US/M2
Valores Venta Suba 1.000 US/M2
Rentabilidad Estable 12 %
Situacion del Mercado
Edificio CitibankCenter Sheraton Asuncion Hotel
Edificio 3M Edificio Citibank Brasilia
Edificio PETROBRAS
Edificio PROTEK
Edificio HSBC Bank
Edificio de Oficinas
Edificio Atlas
4. Progamas
Residenciales para el
Sector Medio
Desarrollo inmobiliarios
Edificios de Departamentos
Segmento medio
Condominio Tipo
Viviendas en Condominios Cerrados
Mercado de Demanda
DEPARTAMENTO DE 1.000 A 1500 DE 1.500 A 2.000 TOTAL
ASUNCIÓN 11.000 8.000 19.000
CENTRAL 8.000 3.000 11.000
TOTAL 19.000 11.000 30.000
Hogares con viviendas no propia
Ingreso Familiar Mensual - En Dólares Americanos
Garantía: Hipotecaria s/ terrenoPlazo: Durante la construcción de la obra (plazo acordado)Monto: % s/ monto proyecto o % s/ monto Precio VentaTasa: 6 % en U$ y 7 % en Gs.Desembolsos: por certificación de obraForma de Pago:
– intereses (mensual, trimestral)– Capital: al final de la construcción– Subrogación hipotecas a compradores
Financiación al Desarrollador
Financiación al Comprador
Garantía : Hipotecaria
Porcentaje de financiación sobre el valor de venta de la vivienda: 80 % a 100 %
Plazo máximo del préstamo : 30 años
Moneda del préstamo: Gs.
Tasa de interés nominal: 9 %
Tipo de tasa de interés: Fija o Variable
Porcentaje maximo de endeudamiento permitido de los ingresos familiares: 25 a 30 %
Misiones
Itapúa
Argentina
Ubicación de la represa de YACYRETÁ
Brasil
Argentina
5. Renovacion Urbana Ciudad de Encarnacion
Sectores Padre Bolik y Bernardino Caballero
Sector La Paz, MD A° Poti’y y MI A° Santa María(Municipio de Cambyretá) y MD A° Santa María
Ciudad de Encarnacion Renovada
6. Eje Comercial Frontera Brasil
• Santa Rita• Ciudad del Este• Saltos del Guaira• Pedro Juan Caballero
SHOPPING ESPAÑA
PEDRO JUAN CABALLERO
SHOPPING CHINA
SALTOS DEL GUAIRA
SUPERMERCADO
PJC
SHOPPING CHINA
PEDRO JUAN CABALLERO
SHOPPING MARIANO
VISTAS GENERALES
VISTAS GENERALES
PATIO DE COMIDAS
Gracias
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