23 DE SETIEMBRE DEL 2017
EMAIL:
INFORME PERICIAL LOTE AA7 SURFSIDE
EYJ TOPOGRAFIA
CONTÁCTENOS:
26651258 /
83379932
BOUNDARY SURVEY
2
INFORMACION
GENERAL
PROPIETARIO INDIOS DEL SOL SOCIEDAD ANONIMA
N° DE PLANO: G-12972-1974
FINCA # 32294-000
UBICACIÓN SURFSIDE, POTRERO
AREA REGISTRO 540.0m2
LINK GOOGLE MAPS LOTE: https://drive.google.com/open?id=1WW_AviP84ytOqfGWTYowxovFNaU&usp=sharing
BOUNDARY SURVEY
3
OBJETIVOS GENERALES DEL ESTUDIO:
1. REALIZAR ESTUDIO PERICIAL DE LA PROPIEDAD SEGÚN PLANO G-12972-1974.
2. HACER VERIFICACION DE LINDEROS, CONTRASTANDO LOS MISMOS CON LA
INFORMACIÓN CONTENIDA EN EL PLANO G-12972-1974.
3. DIAGNOSTICAR SI EXISTEN INVACIONES EN LA PROPIEDAD POR TERCEROS.
4. DEFINIR LA UBICACIÓN DEL TERRENO CON RESPECTO AL PLANO DE CATASTRO.
MARCO TEÓRICO:
La topografía usa herramientas y técnicas para crear medidas. Para ello cuenta con
variedad de métodos, la mayoría basados en principios fundamentales físicos y
matemáticos.
Además de estos métodos, se usa equipos con tecnología de punta para asegurar la
precisión y exactitud de los levantamientos.
ANÁLISIS Y RESULTADOS:
Se revisó el plano G-12972-1974(AA7), el cual no presentó errores significativos en su
derrotero, lo cual indica que el polígono se encuentra matemáticamente correcto,
igualmente los planos vecinos G-12351-1975(AA1), G-23409-1974(AA2), G-1071099-
2006(AA3 Y AA4), G-1913784-2016(AA5), G-12974-1974(AA6), G-12957-1974(AA8).
Simbología (Sistema CRTM-05)
CERCOS DE CALLE PUNTOS LEVANTADOS CONSTRUCCIONES
DIVISIONES DE LOTES PUNTO DE REFERENCIA
CROQUIS 1
BOUNDARY SURVEY
5
Simbología (Sistema CRTM-05)
CERCOS DE CALLE PUNTOS LEVANTADOS CONSTRUCCIONES
DIVISIONES DE LOTES PUNTO DE REFERENCIA PLANOS VECINOS
PLANO EN ESTUDIO AMPLIACIÓN VIAL
CROQUIS 2 FOTO 1
FOTO 2
18.00m
1.0
0m
0.3
5m
RESULTADOS
1. La propiedad contaba con cercos en dos costados, en el oeste con el lote AA6, y
en el fondo de la propiedad, los demás costados no contaba con límites.
2. Una vez localizados todos los puntos de referencia se procede a comparar los límites
encontrados y marcar los faltantes, y como resultado se obtiene lo siguiente:
a) La línea entre los vértices 1 al 2 del plano de catastro colindante con la calle
( ), fue marcada en campo con varillas de hierro.
b) La línea 2 al 3 colindante con el lote AA 8, fue marcada con varillas de hierro
pintadas.
c) La línea 3 al 4 colindante con la zona verde y la línea 4 al 1 colindante con el lote
AA6, fue marcada igualmente con varillas de hierro, pero esta coincidió con las
cercas localizadas en estos costados.
d) El área se mantiene íntegra conforme a las marcadas colocadas -540m2-.
e) El ancho de la calle que pasa frente a la propiedad es de 12.50m, lo cual difiere
con lo indicado en el plano que es 14.0m. Si en el futuro la Municipalidad solicitara
una ampliación vial, la propiedad deberá ceder 12m2, para completar el ancho
de la vía, tal como se indica en el croquis 2.
3. No se detectó invasiones físicas que estuvieran afectando la posesión del bien.
4. Ubicación cartográfica: según coordenadas analizadas la propiedad se encuentra
localizada correctamente, de acuerdo a sus coordenadas relativas.
(UBICACIÓN CARTOGRAFICA) (FOTOS DRON) (FOTO SATELITAL)
En cuanto al punto de referencia este presenta una diferencia de1.45m, ya que el plano
indica 110.53m y en la realidad existen 111.98m, pero de acuerdo a la conciliación
planimetrica tomando como base los predios vecinos, todos están colocados es sus
espacios correspondientes hasta la esquina.
BOUNDARY SURVEY
7
RESULTS
Registered map G-12972-1974(LOT AA7), was checked and it did not have any significant
errors on its line table meaning that the polygon is accurate.
1. The property has visible limits on its back and west side only.
2. The limits (according to the registered map) of the property had these traits:
a) Vertexes 1,2 of the registered map were marked, iron bars were left.
b) Vertexes 2,3 also were marked using iron bars.
c) Vertexes 3,4 and 4,1 have fences, marks were left, but they match the existing
boundaries.
d) According to the registered map, the road’s width is 14.0m. But the actual
measurement is 12.50m. If the Municipality requires a setback the property will
decrease its area in 12m2, see scale map #2.
e) The total acreage (540m2) remains exactly the same because differences were not
found.
3. There was not found any constructions affecting the property.
5. The location of the property according to the Lambert Coordinates and the registered
map is accurate.
(UBICACIÓN CARTOGRAFICA) (FOTOS DRON) (FOTO SATELITAL)
The reference point has a difference of 1.45m. The registered map indicates 110.53m, but
the existing distance is 111.98m, nevertheless, the neighboring registered maps are
correctly locate all of them until the closest corner.
SECCION TECNICA:
- Estudio registral y catastral de la finca y plano inscrito en el Registro Nacional.
BOUNDARY SURVEY
8
- Inspección de campo y levantamiento Topográfico de la propiedad.
- Comparación y análisis planimétrico entre el levantamiento Topográfico de la
propiedad y el plano catastrado G-12972-1974(AA7), con el fin de establecer lo
solicitado.
EQUIPO:
Estación Total Topográfica Electrónica Trimble y equipo auxiliar.
Programa para el cálculo topográfico SPT
Quatum Gis 2.8
AutoCad 2014.
Gps Garmin
Ingeniero. Eugenio Soto Mejía
BOUNDARY SURVEY
9
ANEXOS
BOUNDARY SURVEY
10
REPUBLICA DE COSTA RICA
REGISTRO NACIONAL CONSULTA POR NUMERO DE FINCA
MATRICULA: 32294---000
PROVINCIA: GUANACASTE FINCA: 32294 DUPLICADO: HORIZONTAL: DERECHO: 000
SEGREGACIONES: NO HAY NATURALEZA: SECCION A A LOTE 7 PARA CONSTRUIR SITUADA EN EL DISTRITO 4-TEMPATE CANTON 3-SANTA CRUZ DE LA PROVINCIA DE GUANACASTE LINDEROS:
NORTE : RESTO DESTINADO A CALLE CON 18M SUR : EVA PIZARRO ESTE : LOTE 8 OESTE : LOTE 6
MIDE: QUINIENTOS CUARENTA METROS CUADRADOS PLANO:G-0012972-1974
LOS ANTECEDENTES DE ESTA FINCA DEBEN CONSULTARSE EN EL FOLIO MICROFILMADO DE LA PROVINCIA DE
GUANACASTE NUMERO 32294 Y ADEMAS PROVIENE DE 2319-233-001 VALOR FISCAL: 19,310,640.00 COLONES PROPIETARIO: INDIOS DEL SOL SOCIEDAD ANONIMA CEDULA JURIDICA 3-101-379814 ESTIMACIÓN O PRECIO: TREINTA Y CUATRO MIL DOLARES DUEÑO DEL DOMINIO PRESENTACIÓN: 2013-00323360-01 FECHA DE INSCRIPCIÓN: 24 DE FEBRERO DE 2014
ANOTACIONES SOBRE LA FINCA: NO HAY GRAVAMENES o AFECTACIONES: SI HAY
CITAS: 301-19518-01-0959-004
SERV Y OBLIG REF:2319-233-001 REFERENCIAS: 2319-233-001 AFECTA A FINCA: 5-00032294- - CANCELACIONES PARCIALES: NO HAY ANOTACIONES DEL GRAVAMEN: NO HAY
Usted se está conectando a una Base de Datos Replicada, los datos están actualizados al 25-Septiembre-2017 a las
08.54.09 horas
Emitido el 25-09-2017 a las 08:54 horas
REGRESAR
BOUNDARY SURVEY
11
PLANO CATASTRADO
REGRESAR
BOUNDARY SURVEY
12
FOTOS DE PROPIEDAD
FOTO 1
BOUNDARY SURVEY
13
FOTO 2
REGRESAR
BOUNDARY SURVEY
14
FOTO FRONTAL FOTO DRON
BOUNDARY SURVEY
15
FOTO DESDE ATRAS FOTO DRON
BOUNDARY SURVEY
16
REGRESAR
FOTO 90°
FOTO DRON
PROPIEDAD
PROPIEDAD
SISTEMA LAMBERT NORTE C.R
REGRESAR
342 FOTO AÑO JULIO 2017
FOTO AREA
HOJA MATAPALO
REGRESAR
243
270
BOUNDARY SURVEY
18
BOUNDARY SURVEY
19
BOUNDARY SURVEY
20
BOUNDARY SURVEY
21
BOUNDARY SURVEY
22
BOUNDARY SURVEY
23