11
HoGent
Een onderzoek naar de activatie van de aanloopstraten en B-locaties
(15/09/2014 – 14/03/2017)
Anja Cornelis - Else Deneys - Ruth DeVreese - Dieter Janssens - Cedric Lietaer - Claire Maréchal - Mieke Paelinck
2
Situering Project & KernprobleemH O G E N T
• Oproep PWO 2014• Multidisciplinair project ‘Leefbare stad en omgeving’• Vakgroep Commerciële Economie en Ondernemerschap• Vakgroep Makelaardij en Landmeten
• Leegloop stadskernen • Problemen kleinere handelaars
3
Conceptueel Model Contextfactoren (Natten, 2012) H O G E N T
Economische Situatie
LEEGSTAND
Beleid
Koopkracht
Bevolkingssamenstelling
Verzorgingsgebied
Bereikbaarheid en Parkeren
Nieuwe Bouwplannen
Consumentengedrag
Concurrentie
5
Literatuur H O G E N T
CONSUMENT CONSUMENT ONTWIKKE- LAAR
BELEGGER BEHEERDER RETAILER
MAKELAAR
FINANCIERS
OVERHEID
GEMEENTE
PROVINCIERIJKS
OVERHEID
BRUSSEL
HORECA
KETEN
SPECIAALZAAK
LEISUREONDERNEMER
HUURDER
Bron: BeBright (Vosjan en Lassche, 2011)
Sturing overheid door: Winkeltijdenwet Huurwet Bestemmingsplannen
6
Hoe kunnen wetgever, overheid, vastgoed en retail duurzame toegevoegde waarde creëren om leegloop annex leegstand te vermijden
van commerciële uitbatingen in aanloopstraten en B-locaties van stedelijke centra?
7
DoelstellingenH O G E N T
1. Uitwerking van een interactief platform voor het delen van kennis en ervaring en de realisatie van een consulteerbaar wetenschappelijk en objectief rapport over de thematiek.
2. Concretisering implementeerbare businessconcepten aangepast aan de Vlaamse context.
3. De ontwikkeling van een interactieve toolbox voor( lokale) overheid, vastgoed, retail en verwante partijen waaruit oplossingsscenario’s kunnen gefilterd worden en dit afgestemd op de eigen, lokale noden en behoeften.
4. Disseminatie van de resultaten naar het werkveld en onderwijs en organisatie van een afsluitend congres in samenwerking met het werkveld waarmee we een duurzame win-win relatie aangaan (naar stages, praktijkopdrachten voor studenten, gastsprekers, …).
8
Troeven HoGentH O G E N T
Expertise Diverse opleidingen Uitgebreid netwerk Uitgebreid netwerk De consument van morgen
Onafhankelijk en neutraal
9
StuurgroepH O G E N T
Confederatie van Immobiliënberoepen (CIB) Vlaanderen vzwBakkerij Bloch Veldstraat (Gent)UNIZO Gent-MeetjeslandVlaams Studie- en Kenniscentrum Vastgoed en Wonen (VSKC) vzwPocket Marketing NxtTrendwolvesVOKA Antwerpen-WaaslandThe Brand SeederStad GentEconomische Raad Oost-Vlaanderen (EROV)Vereniging van Vlaamse steden en gemeenten vzw (VVSG)
KennisNetwerk Detailhandel (Agentschap Ondernemen)RetaildetailStad AalstComeosGraydonAll the wayUGentUNIZO AalstHogeschool van Amsterdam