Eléments de cadrage de développement du territoire métropolitain
Les dynamiques de développement Croissance démographique annuelle de la population : 0,67% par an, liée au solde
naturel 0,40% et liée au solde migratoire 0,26%
Indice de construction par an pour 1000 habitants du parc privé : 4,69
Taux d’évolution annuel du nombre d’emploi : 1,3%
Les caractéristiques socio-économique Indice de jeunesse : 1,11
Revenus médians des propriétaires occupants : 21 245 € / an
Revenus médians des locataires privés : 15 261 € / an
Source : INSEE RP 2008 et revenus fiscaux des ménages par unité de consommation en 2009 INSEE DGFiP2
Le parc privé 16 millions de propriétaires occupants (58%),
6 millions de locataires privés (24%),
8 millions de logements du parc privé construits avant 1949 (37%),
2,4 millions de logements du parc privé vacants (11%)
Les occupants du parc privé5,8 millions de propriétaires occupants éligibles aux aides de l’ANAH (38%) dont 1,5 propriétaires occupants très modestes.
2,9 millions de ménages du parc privé sous le seuil de pauvreté (34%),
635 000 ménages du parc privé en situation de sur occupation totale (2,90%),
437 000 allocataires locataires privés ayant un taux d’effort > 39% après aides au logement et avant charges (hors étudiants)
Le parc privé en quelques chiffres en France métropolitaine en 2009
Source : Mémento de l’habitat privé – Anah - 2009
Source : Filocom
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Le parc privé potentiellement indigneUne problématique largement diffusée dans le territoire national
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Les spécificités du parc privé par zone d’emploi
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Quel contexte ?
Source : INSEE RP 2008, revenus fiscaux des ménages par unité de consommation en 2009 INSEE DGFiP, CAF-MSA
TypologieTaux de croissance démo lié au solde
migratoire
Indice de jeunesse
Taux de logements HLM
Taux résidences
secondaires
Taux de logements
vacants
Indice de construction du
parc privé
Paris ++ ++ Couronne
parisienne + ++
ZE des grandes agglomérations + + +
ZE périphérique des grands bassins d'emploi
+ +
Villes moyennes + + + ++ Zone de tradition
industrielle ancienne
+
Secteurs touristiques ++ ++ ++ Secteurs ruraux
dynamiques ++ + ++ ++
Secteurs ruraux + + ++ France métro 0,26 1,11 14,7 9,7 6,6 4,69
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Quelles problématiques spécifiques au parc privé?
Typologie des zones d'emploi
Prop. Occ. Loc. privésParc privé avant 1949
Parc privé 49-74
Taux de locataires privés
ayant un taux d'effort après
aide > 39%
Parc privé chauffage électrique
ZE de Paris ++ ++ + ++ ++ Couronne parisienne ++ ++ ZE des grandes agglomérations + + ++ +
ZE périphérique des grands bassins d'emploi + +
Villes moyennes + Zone de tradition industrielle ancienne + ++
Secteurs touristiques + + + + ++ Secteurs ruraux dynamiques ++ +
Secteurs ruraux ++ + France métropolitaine 57,6 25,0 34,1 26,4 23,5 28,0
Source : INSEE RP 2008, revenus fiscaux des ménages par unité de consommation en 2009 INSEE DGFiP, CAF-MSA 7
Quelques illustrations territorialesLille
Saint-Nazaire
Issoire
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La zone d’emploi de Lille
Groupe : grandes agglomérations – Une majorité de propriétaires occupants, peu de logements
vacants, copropriété, des taux d’effort importants
Spécificités et enjeux : – Un poids plus important de logements avant 1949
(41 % contre 28 %),– La présence d’une problématique d’inconfort,– Des dynamiques de construction du parc privé et de
croissance démographique plus faibles,– Une jeunesse relative plus importante de sa population (1.6 contre 1.2)=> La faiblesse de la construction neuve augmente la
pression sur le parc existant qui connait des besoins d’amélioration.
Chiffres clés : - 99 communes- 782 000 habitants en 2008
en %
Source : INSEE RP 2008, revenus fiscaux des ménages par unité de consommation en 2009 INSEE DGFiP, CAF-MSA 9
La zone d’emploi de Saint-Nazaire
Chiffres clés : - 48 communes- 278 000 habitants en 2008
Source : INSEE RP 2008, revenus fiscaux des ménages par unité de consommation en 2009 INSEE DGFiP, CAF-MSA
en %Groupe : villes moyennes – 2/3 de propriétaires occupants, des logements vacants,
des résidences secondaires, 35% de propriétaires occupants âgés
Spécificités et enjeux : – La réhabilitation du parc de la reconstruction– Une problématique encore plus touristique avec 31 %
de résidences secondaires– Un taux de logements vacants faible (4.3 contre 7%)– Des dynamiques de construction du parc privé très
importantes (8.9 contre 5.7) et un accroissement démographique plus fort (1.2 contre 0.6),
=>La forte progression de la population en lien avec le développement endogène, l’attraction nantaise, la fixation de retraités.
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La zone d’emploi d’Issoire
Groupe : secteurs ruraux – Le poids du parc de logements privés très anciens,
inconfortables, des logements vacants et la présence de résidences secondaires, 40% de propriétaires occupants âgés
Spécificités et enjeux : – Un inconfort dans le parc privé encore plus important – Un taux de logements vacants plus élevé (11.9 contre
9.3)– Des dynamiques migratoires et de construction dans
le parc privé plus fortes (péri-urbain de Clermont-Ferrant)
=> Cette zone est parcourue au Nord par la périurbanisation de Clermont Ferrand et des problématiques rurales au Sud
Chiffres clés : - 84 communes- 46 000 habitants en 2008
Source : INSEE RP 2008, revenus fiscaux des ménages par unité de consommation en 2009 INSEE DGFiP, CAF-MSA
en %
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