MÓDULOS DISPONÍVEIS MÓDULOS DISPONÍVEIS
EM BREVE
Desenvolver, executar e gerir ativos imobiliários é o negócio da Capital Realty, uma empresa com mais de quinze anos de mercado e expertise em terceirização imobiliária nas áreas de infraestrutura logística.A EMPRESA
MEGA CENTRO LOGÍSTICOCURITIBA/PR
ÁREA TOTAL DO PROJETO: 155.000m2ÁREA TOTAL DO PROJETO: 87.000m2
MEGA CENTRO LOGÍSTICOESTEIO/RS
MEGA CENTRO LOGÍSTICOITAJAÍ/SC
MEGA CENTRO LOGÍSTICOCANOAS/RS
45.000m2
60.000m2
52.000m2
ÁREA TOTAL:
165.000m2
OCUPAÇÃOIMEDIATA
OCUPAÇÃOIMEDIATA
OCUPAÇÃOIMEDIATA
FUTURASAMPLIAÇÕES
FUTURASAMPLIAÇÕES
MÓDULOS DISPONÍVEIS
LICENCIAMENTO ÁREA TOTAL DO TERRENO: 145.000m2
ÁREACONSTRUÍDA:
60.000m2
MÓDULOS A PARTIR DE:
1.900m2
ARMAZÉM MODULAR
PREFEITURA Área Total Construída com Alvará de Construção e Certificados de Conclusão de Obras - CVCO (Habite-se), expedidos pela Prefeitura Municipal de Esteio.
MEIO AMBIENTE Área Total Construída com Licença Ambiental de Instalação expedida pela Secretaria Municipal de Meio Ambiente de Esteio.
BR386
BR116
BR118
MAPAAcessos
MEGA CENTRO LOGÍSTICO ESTEIOBR-116, KM 833
ESTEIO/RS: ACESSO PELA MARGINAL (Região metropolitana de Porto Alegre/rs)
PORTO ALEGRE: 17kmCAXIAS DO SUL: 125kmMEGA CANOAS: 10kmAEROPORTO SALGADO FILHO: 20km
SAPUCAIADO SUL
PORTO ALEGREMEGA CENTRO
LOGÍSTICO CANOAS
MEGA CENTRO LOGÍSTICO ESTEIO
CANOAS
SANTA CATARINA
ESTEIO
ARMAZÉM MODULAR
ÁREA TOTAL: 24.300m2
DOCAS NIVELADORASHIDRÁULICAS
PORTARIA COM CONTROLEDE ACESSO E SEGUANÇA24 HORAS
ESCRITÓRIOADMINISTRATIVONO MEZANINO
ESTACIONAMENTOPARA CAMINHÕES
LOJA DE CONVENIÊNCIAS
POSTO DEGASOLINAGRANDE PORTE
BORRACHARIAAUTOELÉTRICAACESSÓRIOS
IMPLANTAÇÃO
ARMAZÉM MODULAR
ÁREA TOTAL: 24.300m2
DOCAS NIVELADORASHIDRÁULICAS
PORTARIA COM CONTROLEDE ACESSO E SEGUANÇA24 HORAS
ESCRITÓRIOADMINISTRATIVONO MEZANINO
ESTACIONAMENTOPARA CAMINHÕES
LOJA DE CONVENIÊNCIAS
POSTO DEGASOLINAGRANDE PORTE
BORRACHARIAAUTOELÉTRICAACESSÓRIOS
CONDOMÍNIO
Segurança 24h • Portaria com controle de acesso
Concierge: assessoria na implantação da operação logística
Circuito fechado com câmeras (CFTV)
Sugestão de fontes de mão de obra
Estacionamento para veículos leves
Pesquisa sobre ocupação e salários
Pátio para estacionamento de carretas
Assistência na contratação de utilities
Vestiário para motoristas
Equipe própria na gestão/ manutenção do condomínio
Gerador
INFRAESTRUTURA
CENTRO DE SERVIÇOS
Portaria com controle de acesso
Segurança 24 horas
Cancelas e catracas
Sistema de CFTV
A INFRAESTRUTURA DE SEGURANÇA CONTEMPLA
SEGURANÇA
SEGURANÇA E SISTEMACFTV EM TODO PERÍMETRO
PORTARIA COM CONTROLE DE ACESSOS
2,5x mais econômicoCONDOMÍNIOLOGÍSTICO
ARMAZÉMISOLADO
* Valores estimados, sujeitos à alteração sem prévio aviso * Valores estimados, sujeitos à alteração sem prévio aviso
Taxa de condomínio R$ 14.650,00
Taxa de condomínio N/A
UtilidadesINCLUSO NA TAXA
UtilidadesR$ 1.500,00
ManutençãoINCLUSO NA TAXA
ManutençãoR$ 6.000,00
Seguro predialINCLUSO NA TAXA
Seguro predialR$ 950,00
Segurança e portariaINCLUSO NA TAXA
Segurança e portariaR$ 25.800,00
IPTU INCLUSO NA TAXA
IPTU R$ 900,00
Valor total para umaárea sugerida de 5.000m2
Valor total para umaárea sugerida de 5.000m2
Total (valor mensal):R$ 14.650,00*
Total (valor mensal):R$ 35.150,00*
CONDOMÍNIOS Logísticos x Armazéns Isolados
COMPARAÇÃO DE DESPESAS OPERACIONAISPARA MANUTENÇÃO DA ÁREA COMUM
CONDOMÍNIOLOGÍSTICO
ARMAZÉMISOLADO
SERVIÇOS INCLUSOS SERVIÇOS INCLUSOS
/m2
R$7,03*
/m2
R$2,93*
GANHOS OPERACIONAIS
Cobertura com 7% em domos de policarbonato translúcido, permitindo que
a operação durante dias claros seja realizada sem o uso de energia elétrica.
Áreas comuns com iluminação de lâmpadas LED, isso representa uma economia de 40% a 50% de energia em comparação à lâmpadas tradicionais.
ARMAZÉM
12
4
5
6 7
8
1
2
3
4
5
6
7
8
ILUMINAÇÃO NATURAL ENTREGUE COM SPRINKLERS CATEGORIA J4 PÉ-DIREITO: 12,50m LIVRE MEZANINO VENTILAÇÃO NATURAL ENTREGUE COM NIVELADORAS HIDRÁULICAS MODULAÇÃO DE PILARES: 22,50m CAPACIDADE DO PISO: 6 ton/m2
MÓDULOS COM 1.900m²
3
EFICIÊNCIA OPERACIONAL
CADA MÓDULO POSSUI 225m2 DE MEZANINO, PODENDO SER UTILIZADO PARA ESCRITÓRIO OU ARMAZENAGEM.
MELHOR APROVEITAMENTO DO PÉ-DIREITO
ESCADA PARA ACESSO
MEZANINO INTERNO
PÉ-DIREITO:6,50m livres
PÉ-DIREITO:12,50m livres
ESPECIFICAÇÃO METRAGEM - ABL (M2)
1.860,75 m²
2.113,51 m²
2.180,39 m²
2.260,56 m²
2.280,82 m²
2.306,16 m²
1.519,00 m²
112,50 m²
229,25 m²
1.771,76 m²
112,50 m²
229,25 m²
1.834,54 m²
112,50 m²
233,35 m²
1.916,76 m²
112,50 m²
231,30 m²
1.937,02 m²
112,50 m²
231,30 m²
1.958,54 m²
113,75 m²233,87 m²
TÉRREOCOBERTURA DOCASMEZANINO
TÉRREOCOBERTURA DOCASMEZANINO
TÉRREOCOBERTURA DOCASMEZANINO
TÉRREOCOBERTURA DOCASMEZANINO
TÉRREOCOBERTURA DOCASMEZANINO
TÉRREOCOBERTURA DOCASMEZANINO
MÓDULO 7
MÓDULO 8
MÓDULO 9
MÓDULO 10
MÓDULO 11
MÓDULO 12
TOTAL: 24.312,64 m2
MEGA CENTRO LOGÍSTICO ESTEIO
ESPECIFICAÇÃO
MÓDULO 1
TÉRREOCOBERTURA DOCASMEZANINO
1.915,62 m²
1.894,78 m²
1.864,75 m²
1.867,87 m²
1.894,78 m²
1.872,65 m²
1.568,00 m²
113,75 m²
233,87 m²
1.550,98 m²
112,50 m²
231,30 m²
1.520,95 m²112,50 m²
231,30 m²
1.524,07 m²
112,50 m²
231,30 m²
1.550,98 m²
112,50 m²
231,30 m²
1.526,80 m²
112,50 m²
233,35 m²
TÉRREOCOBERTURA DOCASMEZANINO
TÉRREOCOBERTURA DOCASMEZANINO
TÉRREOCOBERTURA DOCASMEZANINO
TÉRREOCOBERTURA DOCASMEZANINO
TÉRREOCOBERTURA DOCASMEZANINO
MÓDULO 2
MÓDULO 3
MÓDULO 4
MÓDULO 5
MÓDULO 6
METRAGEM - ABL (M2)
QUADRO DE ÁREAS Especificação e metragem
PLANTA BAIXA
MEGA ESTEIO
MÓDULO TIPO 2.180,39 m²TÉRREO 1834,54 m²
COBERTURA DOCAS 112,5 m²
MEZANINO 233,35 m²
LEGENDA
MEGA CENTRO LOGÍSTICO ESTEIO17km de Porto Alegre. 125km de Caxias do Sul.10km do Mega Canoas. 20km do Aeroporto Salgado Filho.
FERROVIA
PORTO ALEGRE E REGIÃO
RODOVIA DO PARQUE - BR 448
ACESSO ÀS DEMAIS CIDADES
PARA MAIS INFORMAÇÕES:
41 2169 6868
VENHA FAZERUMA VISITA!BR 116Esteio/RSkm 833
Região Metropolitanade Porto Alegre
www.VEMPROMEGA.com.br
MAPA GERAL
MEGA CENTRO LOGÍSTICO CURITIBABR 116 Rod. Régis Bittencourt, 1500Sentido Curitiba - 1,5 km do Contorno LesteCampina Grande do Sul - PR
MEGA CENTRO LOGÍSTICO ITAJAÍSC 412 Rod. Jorge Lacerda, 1010Itajaí - SC
MEGA CENTRO LOGÍSTICO ESTEIOBR 116, 833 | Esteio - RS
MEGA CENTRO LOGÍSTICO CANOASBR 386 (sentido Tabaí-Canoas)km 442 | Canoas - RS
TEL.: +55 41 2169-6850
FAX: +55 41 2169-6873
AR 3000 CABRAL CORPORATE & OFFICES
PRAÇA SÃO PAULO DA CRUZ, 50
24º ANDAR - 80030-480 CURITIBA/ PR BRASIL
CAPITALREALTY.COM.BR