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NUOVE PROSPETTIVE PER UNA CITTÀ SOSTENIBILE
Dai Green Center ai Distretti Urbani
I primi Centri Commerciali
II Centri Commerciali moderni sono il frutto di un’evoluzione che a partire dalla metà del
secolo scorso hanno riprogettato lo spazio urbano in tutto il mondo.
Il primo Centro Commerciale è stato il Northland , Center di Detroit del 1954, progettato da
uno dei più grandi architetti dell’epoca, Victor Gruen. Realizzato su una superficie
composta di 35.000 m2
di magazzino e 100.000 m2
di superficie commerciale, un
parcheggio cinque volte più grande del Centro Commerciale e una piazza centrale
chiamata Garden Court, dove svolgere iniziative culturali, concerti e conferenze.
Le caratteristiche innovative dell’epoca erano determinate da:
Una vasta area riservata ai pedoni circondata da negozi e magazzini;
La separazione delle persone dai veicoli;
Il sistema del carico e scarico delle merci fuori dalla vista dei clienti;
I primi Centri Commerciali
Nel 1956 nasce a Minneapolis, nello Stato del Minnesota, il
secondo modello di Centro Commerciale americano, il
Southdale Center, il primo ad essere interamente coperto e
climatizzato. Fino ad allora non era mai accaduto di chiiudere
un’area così vasta, infatti prima della realizzazione del
progetto fu necessario simularne la realizzazione in una
piazza centrale in cui tutti i tavolini dei bar avessero gli
ombrelloni aperti.
Ci si chiedeva se lo shopping center dovesse essere un luogo
finalizzato solo alla vendita o all’interazione sociale.
I primi Centri Commerciali in Europa
I primi Centri Commerciali in Europa nascono in Francia con
all’interno un ipermercato. Questo modello si diffonderà pian piano
in Germania e in Gran Bretagna, dove vengono costruiti Centri
Commerciali nel centro della città e in Italia poco più tardi, per la
mancanza di leggi che potessero regolamentare il mercato e la
concorrenza con i piccoli negozi.
I primi due Centri Commerciali in Italia nascono a Bologna nel 1971
e a Cinisello Balsamo (MI) nel 1974.
I primi Centri Commerciali in Europa
Con il passare degli anni i Centri Commerciali extraurbani hanno
cambiato l’asse economico di intere città creando un flusso di
consumatori che dal centro, soprattutto nei fine settimana, si recano
per far compere o per una semplice passeggiata in zone periferiche,
lì dove sono situati i maggiori shopping center della città. Si sono
diffusi numerosi Centri Commerciali di differenti dimensioni che
hanno affiancato all’idea di un contenitore commerciale quelle di
progettazione architettonica, capace di migliorare l’accoglienza del
Centro e la sua percezione da parte dei consumatori.
CENTRI COMMERCIALI ECOLOGICI
I Green Center
I Green Center
Cosa sono:
Si tratta di Centri Commerciali che:
Sfruttano energie alternative;
Vengono costruiti con sistemi di bioedilizia;
utilizzano sacchetti di carta invece degli shopper di plastica;
Promuovono la mobilità sostenibile, la raccolta differenziata e il
rispetto dell’ambiente;
Alcuni esempi
Auchan di Monza
Azioni concrete:
- sostituzione degli shopper di plastica con un anno di anticipo rispetto alla normativa con un risparmio mediodi 332 milioni di buste. (dato calcolato su un’affluenza di 83 milioni di visitatori – centri Auchan - per un totale di 4 buste a testa);- l’intero centro è realizzato sotto terra per ridurre l’impatto ambientale e il consumo di energia per gli impianti di condizionamento nel periodo estivo e di riscaldamento in quello invernale;
Gruppo il Gigante
Il Gruppo ha deciso nel periodo natalizio del 2008 di installare al posto delle classiche illuminazioni natalizie 300 alberi nel Parco Nord di Milano, operazione realizzata con il supporto tecnico di AzzeeroCO2.
Con questo gesto il gruppo ha risparmiato 223.200 kwh di elettricità, l’equivalente di 146 tonnellate di CO2 emesse in atmosfera. I 300 alberi assorbiranno altre 210 tonnellate di CO2 pari a 67 voli a/r Roma New York.
Aeon Lake Town Shopping Center
In Giappone l’Aeon Group ha progettato il più grande complesso
ecologico del paese chiamato Aeon Lake Town Shopping Center,
composto da due parti: Mori (foresta) e kaze (vento). Al centro della
complessa struttura è situato un grande lago artificiale, circondato
da ampi spazi verdi con parchi, terrazze, attrezzature sportive,
pannelli solari.
All’interno del Centro anche la prima stazione di ricarica per veicoli
ad alimentazione elettrica, con 30 minuti si avrà un’autonomia di
120 km.
Il Centro Commerciale di Carosello di Carugate
Il Centro Commerciale si sviluppa al di sotto di un tetto di 16 mila
metri quadri di prato verde, settanta coni trasparenti catturano la
luce del Sole e consentono l’illuminazione naturale della galleria.
Nei giorni di pioggia l’acqua piovana viene recuperata attraverso un
sistema di raccolta utilizzata per tutti gli usi non potabili: bagni,
impianti meccanici, irrigazione e lavaggio di automobili.
Dai Centri Commerciali al Town Center Management
Cos’è il Town Center Management
Rappresenta un gruppo di negozianti che decidono di unirsi per migliorare lo spazio urbano in cui operano attraverso:
1.L’organizzazione di eventi culturali;2.L’allestimento nei periodi festivi delle strade;3.La realizzazione di servizi aggiuntivi come i
parcheggi;4.L’investimento in azioni sostenibili (mobilità
di gruppo, trasporti urbani, city bike, shopper di carta);
In Gran Bretagna
In Gran Bretagna, il concetto di TCM si è diffuso a partire
dagli anni ‘70 (il primo TCM è stato realizzato nel 1986) per:
Creare associazioni di commercianti;
Valorizzare le aree urbane destinate alla desertificazione;
Concorrere al potere assunto dai Centri Commerciali;
Oggi in Gran Bretagna sono presenti TCM in 300 città e si è
creata un’associazione l’ATCM che è diventata il punto di
riferimento per 15 paesi.
In Belgio
In Belgio l’esperienza dei TCM della Gran Bretagna è stata recepita con il
nome di “Cellules de gestion du centre ville”. Essi sono stati introdotti
per primi nella Regione Wallon che oggi ospita ben 18 CGCV. Essi sono
coordinati da un City manager e si sono costituite le Association du
management de centre-ville.
I contributi per la realizzazione dei CGCV sono così distribuiti:
1. Contributi comunali: variano da un 20% a un 40%;
2. Contributi dei partners: si tratta per lo più di un contributo volontario;
3. Contributi associativi: spesso vengono versati dai commercianti;
4. Altri ricavi derivanti dalla vendita di pacchetti di servizi;
In Francia
In Francia il TCM è denominato Centre Commercial a ciel
ouvert. Si tratta di gruppi di commercianti motivati
dall’obiettivo comune di rendere più attrattive le città.
Anche qui come nel resto d’Europa si tratta di un modo
autonomo dei negozianti di gestire delle aree urbane
destinate alla desertificazione.
In Spagna
Centro Comercial a cielo abierto:
Una formula di organizzazione commerciale che agisce con una
propria strategia in sintonia sui temi della vita culturale, del
turismo, dell’offerta commerciale e del divertimento.
In Italia
I Centri Commerciali Naturali;I Distretti Urbani del Commercio;
Centri Commerciali Naturali
Sono stati così chiamati e si sono per lo più sviluppati in Toscana dove ora ne sono aperti 150. Essi propongono:
La valorizzazione dei prodotti locali;La distribuzione di prodotti a km 0;La valorizzazione del centro urbano;Organizzazione di eventi e servizi per i
turisti;
I Distretti Urbani del Commercio
Alcuni dei Distretti Urbani del Commercio sono di recentissima
costituzione, a partire dal 2005 in poi. Sono esempi
significativi il Distretto Urbano del Commercio di Varese,
presentato alla Fiera di Cannes del 2011, il Distretto Urbano
di Milano. Per lo più si sono costituiti come associazioni e
godono del finanziamento degli enti locali.
I Loghi
La città sostenibile
I Distretti Urbani, i Centri Commerciali Naturali e in modo più
internazionale il TCM, rappresentano delle nuove forme di
riqualificazione urbana che trovano nei commercianti la disponibilità ad
investire tempo e risorse per far rivivere la vita socio culturale della città.
Essi contribuiscono all’idea di una città sostenibile che:
1. Rispetta e salvaguarda il patrimonio culturale e architettonico dei centri
storici;
2. Promuove l’artigianato locale e la produzione a km 0;
3. Promuove una mobilità sostenibile;
4. Si impegna a mantenere le aree verdi e a rendere più vivibile il centro
abitato;