Download - CS Dirigentie Santier ZION v Reviz
-
8/19/2019 CS Dirigentie Santier ZION v Reviz
1/37
www.oradea.ro
Nr. 158 764 / 17. 07. 2013
Se aprobă,
PRIMAR
ILIE BOLOAN
!AIE" #E SAR!INI
Privind achiziţionarea serviciului de asistenţă tehnică-dirigenţie de şantier în cadrul proiectului Promoting religious tourism by best using the patrimony of Jewish Communities fromOradea and Debrecen (Promovarea turismului religios prin valorificarea patrimoniului
comunităţilor evreieşti din Oradea – Debrecen$, !o% pro&e'() *+RO/1101/052/2.1.3
Primăria Municipiului Oradea, a obţinut o finanţare nerambursabilă pentru proiectulcu titlul Promoting religious tourism by best using the patrimony of Jewish Communitiesfrom radea and !ebrecen (Promovarea turismului religios prin valorificarea patrimoniului comunităţilor evreieşti din radea " !ebrecen). Acesta a fost depus în cadrul Programului de Cooperare #ransfrontalieră $om%nia-&ngaria '(()-'(*+ i vizează reabilitarea iș șreconversia func ională a ina!o!ii "ion din Oradea, tr. Pia a #ndependen ei, nr. $$.ț ț ț
1. #A"E ENERALE
a. #a(e -eerae)
a.1 "&( &e(&(&e& % Promoting religious tourism by best using the patrimony of
Jewish Communities from Oradea and Debrecen (Promovarea turismului
religios prin valorificarea patrimoniului comunităţilor evreieşti din Oradea –
Debrecen$
a.2 Apaae( % &ud. 'ior, intravilanul mun. Oradea, Piaţa #ndependenţei, nr. $$
a.3 "&(ar &e(&&e& % Municipiul Oradea
a.4 Bee&'&ar &e(&&e& % Municipiul Oradea
a.5 Eabora(or (%&& * +. ovartis -, tr. 'umbacului, nr. //
b. #a(e -eerae pr&&% pro&e'(
Lo'a&are ) P&aa I%epe%ee& r. 22
S'op pro&e'(&. Prin demararea procesului de restaurare a sina!o!ii "ion, se
urmăre0te readucerea în atenţia 0i con0tiinţa publică a valorilor de patrimoniu pe care le
Piaţa 1nirii, nr. 2324 244, Oradea5el. 634 4$78%3/9 444:a;. 634 4$78%3/9 733oradea.ro
?irecţia Mana!ement Proiecte cu :in.#nternaţională
-
8/19/2019 CS Dirigentie Santier ZION v Reviz
2/37
www.oradea.ro
deţine ora0ul Oradea. ?e asemenea, prin funcţiunea nou alocată se dore0te
introducerea monumentului în circuitul turistic, precum 0i valorificarea din punct de
vedere cultural a unui obiectiv de aritectură reprezentativ pentru ora0. oua funcţiune
propusă pentru sina!o!a "ion este aceea de transformare a ei în sală de conferinţe,
concerte 0i, alternativ, punct de informare turistică în zona pronaosului.
2. #A"E SPE!II!E
2.1 #e&&&& @n conte;tul prezentelor specificaţii tenice termenii utilizaţi pentru activităţile
procedurale sunt definiţi astfel=#&r&-&(e %e a(&er % persoana fizică &uridica, care îndepline0te condiţiile de studii 0i
e;perienţa profesională, fiind an!a&ată de către 'eneficiar pentru verificarea calităţii
materialelor 0i produselor puse în lucrare si pentru verificarea e;ecuţiei corecte a
lucrărilor de construcţii.
-
8/19/2019 CS Dirigentie Santier ZION v Reviz
3/37
www.oradea.ro
* DE nr. 8$7$44C cu modificările 0i completările ulterioare 0i după caz, alte
acte normative * e!ea nr. 3$$ $442 (FrepublicataF) privind prote&area monumentelor istorice * DotărBrea nr. $9/ din 23 iunie 2883 privind aprobarea -e!ulamentului de
recepţie a lucrărilor de construcţii 0i instalaţii aferente acestora * e!ea nr. 24 din 2887 privind calitatea în construcţii * e!ea nr. 742882 privind autorizarea e;ecutării lucrărilor de construcţii,
republicată
* e!ea /28 din $44C privind securitatea 0i sănătatea în muncă * Ordin nr. 2.38C2/.47.$422pentru aprobarea Procedurii de autorizare a
diri!inţilor de 0antier * Ordin $837$C.4G.$424 pentru aprobarea ormelor metodolo!ice privind
atestarea specialistilor, e;pertilor si verificatorilor tenici in domeniul prote&arii
monumentelor istorice * tandarde naţionale 0i re!lementări tenice în domeniu * DE nr. $G$44G privind aprobarea conţinutului%cadru al documentaţiei tenico%
economice aferente investiţiilor publice, precum 0i a structurii 0i metodolo!iei
de elaborare a devizului !eneral pentru obiective de investiţii 0i lucrări de
intervenţii * +odul MunciiPrin le!islaţia menţionată se înţele!e le!islaţia cu modificările 0i completările la zi.
Prezenta enumerare nu este limitativă.
3. SI"+A"IA A!"+ALA LA LO!+L INE!+"A"
5erenul se află în proprietatea Municipiului Oradea, înscris în +. :. r. $G37. r. topo
28G2.
SINAOA NEOLO? @ION este o cladire MO1M
-
8/19/2019 CS Dirigentie Santier ZION v Reviz
4/37
www.oradea.ro
3.1. #ES!RIEREA ENERAL A PROIE!"+L+I
@n prezent, ina!o!a "ion, se află în stare de semi%abandon. #mobilul este ie0it din
uzul ritualic iudaic. Prin demararea procesului de restaurare a sina!o!ii "ion, se
urmăre0te readucerea în atenţia 0i con0tiinţa publică a valorilor de patrimoniu pe care le
deţine ora0ul Oradea. ?e asemenea, prin funcţiunea nou alocată se dore0te
introducerea ei în circuitul turistic a monumentului, precum i valorificarea sa din punctș
de vedere cultural. Astfel, noua funcţiune, va asi!ura nu numai un plus de e;punere a lăca0ului în noul
său rol, dar va asi!ura 0i !radul de utilizare 0i e;ploatare cotidiană a imobilului, ferindu%l
astfel de abandon 0i deci de de!radare.
#mportanţa proiectului rezidă nu doar din cB0ti!area unui spaţiu cu o anumită destinaţie,
cBt mai ales din recB0ti!area unei clădiri emblematice a ora0ului pentru comunitate.
3.1.1.!ARA!"ERIS"I!ILE PRIN!IPALE ALE !ONS"R+!IEI)
uprafata construita parter= 929,3G mp
uprafata construita eta& 2= 3C3,43 mp
uprafata construita eta& $= $88,88 mp
uprafata utila parter= 7G8,G/ mp
uprafata utila eta& 2= /38,CG mp
uprafata utila eta& $= 248,74 mp
#nălţime corni0ă= 27,CG m
@nălţime totală= //,G m
5otal
uprafata desfasurata= 23G2,72 mp
uprafata utila= 2438,42
#ncadrare=
+lasa de importanta= $
+ate!oria de importanta= '
-
8/19/2019 CS Dirigentie Santier ZION v Reviz
5/37
www.oradea.ro
!"!#! $tarea tehnică% din punct de vedere al asigurării cerinţelor esenţiale
de calitate &n construcţii% potrivit legii!
S(area (e:&'ă
@n prezent ina!o!a "ion se află în stare de semi%abandon. Hecinătatea cu o cale
de circulaţie ma&oră, în speţă cu liniile de tramvai pe de%o parte 0i apropierea de albia
amena&ată a +ri0ului -epede pe de altă parte, au fost factori care au influenţat în mod
decisiv evoluţia în timp a stabilităţii structurale a monumentului. Hibraţiile produse de
liniile de tramvai, în special după anii celui de%al doilea război mondial, au determinat
apariţia unor fisuri 0i deformări ma&ore în ţesutul zidăriei sina!o!ii. Astfel, anii IG4 au
adus lăca0ul într%o situaţie deosebit de !ravă din punct de vedere al stabilităţii
structurale. Acest fapt a determinat o serie de intervenţii ce au avut ca scop stoparea
procesului de de!radare structurală, consolidarea sistemului constructiv dar 0i
implementarea unui sistem de martori din sticlă al căror scop era acela de a urmări
evoluţia în timp a clădirii. Astăzi, imobilul prezintă urmele intervenţiilor trecute sub forma
unor tiranţi metalici pozaţi după cele două direcţii ma&ore ale clădirii, precum 0i sub
forma martorilor din sticlă fi;aţi pe fisurile prezente încă din secolul trecut.
?e asemenea, una din intervenţiile importante, dar care în prezent nu este
vizibilă, este aceea a lucrărilor de consolidare a fundaţiilor, lucrare ce a contribuit de
asemenea otărBtor la menţinerea stabilităţii structurale a clădirii.
+iar dacă în prezent nu se observă o evoluţie a de!radărilor, fapt ar!umentat prin
prezenţa intactă a martorilor de sticlă pu0i în operă, totu0i deformările 0i deplasările pecare le prezintă clădirea reprezintă un mare semnal de alarmă faţă de !ravitatea si
amploarea fenomenului. ?eformările survenite în timp au provocat apariţia unor fisuri de
mare amploare în ţesutul continuu al zidăriei de cărămidă, astfel că, astăzi pot fi văzute
cu ociul liber deplasările pe orizontală sau verticală a pereţilor e;teriori. ?e asemenea
pot fi văzute tasări diferite ale planului de călcare în incintă, dalele e;a!onale ce
formează pardoseala prezentBnd văluriri accentuate în mod deosebit pe zona dreaptă a
sălii ritualice.
-
8/19/2019 CS Dirigentie Santier ZION v Reviz
6/37
www.oradea.ro
O altă !amă de de!radări are în vedere lipsa asi!urării pazei obiectivului în
perioada $444 * $44$, atunci cBnd acte de vandalism au dus la dislocarea unora dintre
băncile de la nivelul tribunei laterale, precum 0i la dislocarea podelelor din lemn din
aceea0i zonă.
Sarpa(a & &e&(oare
arpanta imobilului este o sarpanta istorica eclectica, alcatuita din ferme
principale, cu cosoroabe, pane de coame, etc. Eeometria acesteia este una atipica,
deoarece intre!ul ansamblu compozitional are o planimetrie si o dezvoltare spatiala
particulara. ?in acest punct de vedere, se pot pune in discutie doua sarpante distincte.
Prima, cea de la nivelul invelitorii !enerale, are o confi!uratie tipica sarpantelor
eclectice, prezentand insa particularitatea rezolvarii mediane, acolo unde, datorita
butucului tamburului, aceasta a fost rezolvata prin descarcarea elementelor interioare pe
o suprafata circulara. +ea de%a doua sarpanta este cea din interiorul cupolei, care la
randul sau prezinta unele particularitati !eometrice si spatiale datorate sistemului de
descarcare structurala a eforturilor din cilindrul de la baza cupolei in cei patru tamburi ai
acesteia.
#nvelitoarea propriu%zisa este identica pentru cele doua suprafete, zincul fiind
materialul folosit atat la invelirea sarpantei mediane cat si la invelirea cupolei. :oile din
tabla de zinc au !rosimea de 2 mm, fiind deosebit de bine conservate in timp. e
apreciaza un procent de ma;im /J de!radari pentru elementele structurale ale
sarpantei, procent ce nu implica interventii dificile si costisitoare de remediere a
situatiilor. +a urmare a situatiei constatate se propun interventii locale menite saconsolideze eventualele de!radari ale lemnului sarpantelor, precum si cositoriri
punctuale ale celor cateva puncte de!radate ale invelitorilor din tabla de zinc. Odata cu
avansarea lucrarilor de proiectare, se propune elaborarea unei e;pertize biolo!ice a
lemnului care sa puna in evidenta posibile atacuri bacteriolo!ice sau biolo!ice asupra
elementelor sarpantelor.
"e'&e&
5encuielile e;terioare ale sina!o!ii prezinta de!radari locale, datoratedeformarilor volumetrice pe care sina!o!a le%a suferit. Odata insa cu stabilizarea
-
8/19/2019 CS Dirigentie Santier ZION v Reviz
7/37
www.oradea.ro
acestora, precum si cu implementarea solutiilor de ri!idizare a corpului de cladire,
evolutia acestor fisuri va fi oprita si astfel se vor putea aplica noi tencuieli, fara a e;ista
pericolul revenirii fisurilor.
1n aspect important in economia volumului il reprezinta insa straturile succesive
de zu!raveli aplicate, multe din efectele plastice ale fatadelor fiind in prezent estompate
sau ciar inlaturate.
P&'(ra raa
Pictura murala interioara este de inspiratie maura, prezentand forme !eometrice
repetitive, realizate prin vopsirea in sabloane. ?in punct de vedere al tenicii de aplicare,
aceasta este una simpla, stratul suport fiind tencuiala interioara driscuita fin, pe
suprafata careia se aplica stratul de vopsea ales. Pe suprafetele curbe, stratul suport
prezinta particularitatea aplicarii tencuielii pe ba!ete de papura. ?in aceasta cauza, pe
aceste suprafete sunt prezente numeroase microfisuri care sunt vizibile numai la o
analiza atenta. #n ansamblu insa, datorita distantei mari dintre punctul de privire si
locatia acestor suprafete, microfisurile pot fi considerate ca invizibile, iar interventiile de
reabilitare a picturii in aceste zone sunt indicate numai in masura in care suprafata
suport prezinta puncte critice de stabilitate si fi;are in scandurile de la intradosul
suprafetelor. O alta cate!orie de de!radari este aceea a dislocarilor punctuale a
tencuielilor, cauzate fie de acte de vandalism, fie de unele infiltratii locale ale apelor
pluviale. ?in fericire insa, ultimele dintre acestea sunt nesemnificative, si mai ales au
fost stopate odata cu interventiile de reabilitare din anii 28G/%28G7.
"apar&&5amplariile studiate in acest proiect se impart in mai multe cate!orii, functie de
anumite proprietati pe care acestea le au.
-
8/19/2019 CS Dirigentie Santier ZION v Reviz
8/37
www.oradea.ro
?in punct de vedere al dificultatii si al costurilor implicate, tamplariile e;terioare
de mari dimensiuni sunt cele mai dificile de abordat. ?atorita deformarilor volumetrice
accentuate pe care volumul sina!o!ii l%a suferit de%a lun!ul timpului, aceste ferestre au
suferit deformari ma&ore ale !eometriei, ele reprezentand in intre! ansamblul o zona de
preluare a deformarilor si solicitarilor ansamblului. ?in aceasta cauza, in zona celor sase
tamplarii de mari dimensiuni se vad cele mai mari de!radari si deteriorari. olutiile de
reparatii si remediere a tamplariilor in aceste zone implica in primul rand consolidarea
sau refacerea !eometriei !olurilor ferestrelor in forma ori!inala, iar ulterior montarea
unor tamplarii simetrice si conforme cu ori!inalul. 5amplariile e;terioare de mici
dimensiuni prezinta in !eneral de!radări cauzate de uzura morala, fireasca in timp.
-
8/19/2019 CS Dirigentie Santier ZION v Reviz
9/37
www.oradea.ro
de dala& permitand tasari si deformari fara consecinte nefaste asupra ansamblului. 1n alt
avanta& al acestui sistem de dala& il reprezinta rosturile din zona de contact dintre laturile
placilor e;a!onale, rosturi ce au permis eliminarea apelor ascensionale din pamant, si
deci evitarea aparitiei fenomenului de i!rasie in peretii laterali.
Pentru zonele de eta&, tipul de pardoseala practicat este cel al scandurilor din
lemn, montate pe sceletul din acelasi material ce sustine !radenele tribunelor laterale.
Aceasta pardoseală a suferit deteriorari masive, in special la nivelul eta&ului intai, acolo
unde acte de vandalism au distrus aceste suprafete.
eroer&e
unt trei tipuri ma&ore de feronerii in incinta sina!o!ii. +el mai vulenrabil dintre
acestea este cel de la nivelul scarilor interioare, a carui componenta are la baza un alia&
din fonta, material deosebit de casant si !reu de prelucrat in vederea restaurarii lui. ?in
fericire, e;ista numeroase elemente ce se pastreaza inte!ral, iar faptul ca balustradele
scarilor au la baza un sistem repetitiv identic, faciliteaza reproducerea modulului din
care sunt alcatuite balsutradele. +el de%al doilea tip important de feronerie il constituie
balustrada de protectie a zonei amvonului, o deosebita realizare artistica. Aceasta piesa
de feronerie face apel la o serie de elemente florale, elemente ce imbo!atesc o realizare
tipica perioadei Art%ouveau. ?e altfel, in baza unei analize stilistice si cronolo!ice, este
posibil ca, data fiind si diferenta de abordare stilistica fata de restul elementelor
decorative din sina!o!a, aceasta balustrada sa fi fost pusa in opera ulterior. tarea ei de
conservare este deosebit de buna, fiind nevoie de interventii locale de reparatii firesti si
minore ale componentelor acesteia.+el de%al treilea tip de feronerie prezenta in ansamblul sina!o!al il reprezinta
feroneria structurala. Aceasta, este compusa din doua elemente distincte= primul este
ansamblul de coloane ($4 bucati) ce sustin descarcarile cilindrului si cupolei, iar cel de%
al doilea este ansamblul de tiranti ce asi!ura ri!iditatea orizontala a imobilului. ?intre
acestia, conform -aportului de
-
8/19/2019 CS Dirigentie Santier ZION v Reviz
10/37
www.oradea.ro
anume, structura metalica verticala, mascata in interiorul zidariei de caramida. ?espre
e;istenta acestei structuri nu e;ista insa elemente doveditoare.
L+!R?RI PROP+SE CN PROIE!"+L #E REABILI"ARE I RE!ON
-
8/19/2019 CS Dirigentie Santier ZION v Reviz
11/37
www.oradea.ro
% se va curata prin periere manuala si eventual sablare mecanizata suprafata tablei, se
va aplica un procedeu de curatare !enerala prin de!resare, iar in fiinal se vor e;ecuta
operatiile de reparare punctuala.
% se vor verifica toate punctele de prindere, precum si toate zonele cu risc ridicat de
de!radare= mucii, zone de imbinari dintre tabla si tabla, zone de imbinari intre tabla si
alte elemente constructive (cosuri de fum, tabacere, soclul cilindrului cupolei etc) .
% daca se !asesc portiuni de!radate iremediabil, acestea vor fi inlocuite cu acelasi
material, avand aceleasi dimensiuni, insa numai dupa repararea portiunilor suport
(elemente din lemn sau zidarie).
% se reface finisa&ul prin vopsire, cod -A /448
*EAB+RILE, B+RLANELE, !ORNI ELEȘ
% &!eaburile si burlanele se vor inlocui pe intre! perimetrul sina!o!ii, precum si pe
intrea!a inaltime a cladirii. Materialul folosit va fi zincul, avand aceleasi proprietati
!eometrice (diametru, raza) ca si elementele ori!inale
% racordul burlanelor noi se va face direct la reteaua de canalizare, asa cum este si in
prezent
% se vor reface cu atentie zonele de strapun!eri ale burlanelor cu cornisa, respectandu%
se profilatura cornisei
% acolo unde este cazul, dupa inspectarea dinspre interior, se vor face reparatiile la
nivelul cornisei, prin inlocuirea elementelor din lemn de!radate
"EN!+IELILE I @+RA
-
8/19/2019 CS Dirigentie Santier ZION v Reviz
12/37
www.oradea.ro
% se vor aplica zu!raveli pe baza de var idraulic natural, caracterizate de un !rad mare
de permeabilitate la vapori si rezistente la actiunea a!entilor atmosferici. +antitatile
reduse de saruri idrosolubile favorizeaza uniformitatea cromatica dupa uscare.
#E!ORA"IILE #IN IPSOS
% se vor inventaria si inspecta toate elementele decorative din ipsos. -eparatiile se vor
face prin proceduri specifice de restaurare, dupa o prealabila curatare. -eparatiile se fac
e;clusiv cu materiale si tenici identice cu cele utilizate la confectionarea lor initiala.
:olosirea cimentului este interzisa in mod cate!oric
% in cazul in care se vor constata de!radari ireversibile ale unora dintre elementele
decorative se vor confectiona tipare si matrite folosindu%se la interventiile de reabilitare
si punere in opera dreptare si sine de !ida&, pentru obtinerea continuitatii necesare
% pentru elementele metalice de ancora& noi se va folosi in mod e;clusiv otelul ino;idabil,
iar la cele veci se va aplica un tratament de curatare si tratare anticoroziva
"AMPLARIILE
% se vor inspecta in totalitate tabliile, canatele, balamalele, si cadrele ferestrelor.
% in caz de nevoie se vor face inlocuiri locale ale elementelor de!radate, fiind indicate
ri!idizari ale colturilor acolo unde se va observa necesitatea unor astfel de interventii
% dupa curatarea inte!rala a elementelor din lemn se va aplica vopsea din rasini
alcidice, avand codul de culoare -A G443
% tamplariile de!radate ireversibil se vor inlocui cu tamplarii noi, confectionate din lemn
masiv sau triplustratificat, replici identice ale celor istorice, pastrandu%se in intre!ime
caracteristicile !eometrice, precum si elementele decorative ale acestora
ELEMEN"ELE PARA@I"ARE
% dupa inceierea lucrarilor de reabilitare si restaurare vor fi interzise orice fel de
elemente parazitare la nivelul fatadelor (cabluri, panouri publicitare, aparate de aer
conditionat etc.)
MAS+RI #E SI+RAN"A SI SE!+RI"A"E
Pentru indeplinirea cerintelor de si!uranta si securitate in e;ploatare se propun o
serie de masuri care sa favorizeze aceste aspecte.#n ceea ce priveste si!uranta la foc s%au propus urmatoarele masuri=
-
8/19/2019 CS Dirigentie Santier ZION v Reviz
13/37
www.oradea.ro
% se va asi!ura buna functionare a tuturor cailor de evacuare
% implementarea unor sisteme de preventie si avertizare la foc si fum
% tratarea i!nifu!a a elementelor sarpantei
% evacuarea spatiului podului de orice fel de material inflamabil,
% spatiile vor fi dotate cu e;tinctoare portabile, si idranti de nivel
Pentru si!uranta in e;ploatare se vor asi!ura tratamente fun!icide ale tuturor
elementelor din lemn din interiorul sina!o!ii.
I(aa&& ee'(r&'e
@n prezent instalaţiile electrice e;istente sunt fie distruse, fie total
necorespunzătoare,
ub raport fizic (fiind într%o avansată stare de de!radare, din cauza vecimii) cBt
0i sub aspect moral, fiind depă0ite în totalitate de actualele pretenţii ale normativelor în
vi!oare.
@n cadrul prezentei lucrări au fost cuprinse următoarele instalaţii electrice=
% instalatia electrica de iluminat si prize
% instalaţia de iluminat de si!uranţă
% instalatia de detectie incendiu
% instalaţia de paratrăsnet
% instalaţia de protecţie contra tensiunilor accidentale de atin!ere
I(aa&& a&(are & (er&'e
a ora actuala spaţiul nu este incalzit. #nstalaţia de încălzire trebuie să
asi!ure confortul termic, pentru realizarea temperaturilor interioare confortabile
pentru spaţii 0i ane;e, prevăzute în - 2849$.
?e comun acord cu beneficiarul 0i ţinBnd cont de caracteristicile clădirii,
soluţia aleasă pentru realizarea instalaţiilor termice este cea cu sistem de încălzire
prin radiaţie de pardoseală in zona spaţiului de principal. Aceasta va fi încorporată
sub plăcile de pardoseală e;istente. Pentru a contracara mi0cările (de e;. dilataţia
termică) plăcilor de pardoseală 0i a neutraliza tensiunile interne, se folosesc rosturi
-
8/19/2019 CS Dirigentie Santier ZION v Reviz
14/37
www.oradea.ro
de dilatare 0i rosturi aparente. #n zona acestor rosturi se vor prevedea ţevi de
protecţie cu lun!imea totala de 74 cm. încălzirea prin radiaţie de pardoseală
utilizBnd ţeava de polietilena reticulata cu bariera de vapori. erpentinele
prevăzute au pasul constant de $4 cm intre serpentine, cu o distanţă de minim 24
cm faţă de pereţi (zonă de dilatare). Modalitatea de incadrare a ţevilor in
pardoseala se e;ecută conform cu detaliite de aritectura, astfel in stratul de
nisip in care urmează a se monta ţevile se vor amplasa aceste conducte, urmBnd
ca după aceea plăcile de la suprafaţa pardoselii sa se a0eze pe acest start
suport.
-
8/19/2019 CS Dirigentie Santier ZION v Reviz
15/37
www.oradea.ro
ucrarile de interven ii de tip consolidare trebuie sa respecte o serie de criteriiț
obli!atorii menite sa prezerve caracteristicile monumentului, forma in plan si in elevatie,
materialul ori!inal, toate decoratiile e;terioare si interioare
e vor realiza lucrari de interventii la fundatii, ce constau dintr%o retea de centuri
de beton armat, sub cota trotuarului nou realizat, de 74;94 cm, care descarca pe 2C
!rupuri de cite trei piloti ri!idizati la partea superioara cu un bloc de beton armat. Pilotii
de 34 cm diametru vor cobori pina la adincimea de C.44 m fata de cota terenului
amena&at. +enturile vor avea practicate !oluri de aerisire de diametru $4 % /4 cm.
+enturile se vor realiza pe tronsoane si in etape, pe ploturi, astfel incit sa nu fie afectata
stabilitatea constructiei pe parcursul realizarii lucrarilor. Prin realizarea centurilor de
beton armat de la nivelul fundatiilor si a pilotilor se mareste si suprafata de fundare,
micsorind presiunea efectiva pe talpa fundatiilor. e va realiza camasuirea cu beton
armat a peretilor de zidarie din zona nodurilor de circulatie, din cele patru colturi, care se
vor incide la partea superioara cu cBte o placa de beton armată local. Placile
respective vor face parte din ansamblul de centuri si bare de otel laminat care vor
realiza saiba ri!ida si rezistenta de la partea superioara a peretilor de zidarie e;istenti.
Pe linia peretilor e;teriori, se vor camasui cu beton armat parapetii din pod, pentru a
crea o le!atura rezistenta si ri!ida in plan vertical intre cele patru tuburi din colturile
constructiei.
a partea superioara a arcelor si a peretilor de zidarie se va realiza o retea de
centuri de beton armat, care impreuna cu o retea orizontala de bare de otel laminat vor
forma o saiba ri!ida si rezistenta la acest nivel. aiba ri!ida de la partea superioara aperetilor se va le!a de tamburul de zidarie de caramida al turlei.
e vor realiza consolidari cu tesatura de fibra de sticla si rasini epo;idice ale
fisurilor din peretii, arcele si boltile din zidarie de caramida.?in salba de la nivelul partii
superioare a peretilor, in zona tamburului turlei se va amena&a o bara de otel laminat
verticala, pentru fiecare pilastru, care va incastra in pilastri, dinspre e;terior. Aceste bare
se vor solidariza intre ele la nivelul parapetului ferestrelor si la nivelul antablamentului.
e vor realiza consolidari cu tesatura de fibra de sticla si rasini epo;idice alefisurilor din peretii, arcele si boltile din zidarie de caramida.
-
8/19/2019 CS Dirigentie Santier ZION v Reviz
16/37
www.oradea.ro
e vor realiza lucrari de repartatii si consolidari locale la structura boltilor de
tencuiala nestructurale
e vor realiza lucrari de reparatii si consolidari locale.
e va realiza o idroizolatie a peretilor de zidarie in baza prin difuzia lenta a unor
solutii alcaline speciale.
e vor reface trotuarele si sistemul de evacuare a apelor din incinta
Pree( pro&e'( 'pr&%e ră(oaree pe'&a&(ă &)ț
D ar:&(e'(ră
D re&(e ăț
D &(aa && ee'(r&'e &(er&oareț
D &(e %e %e(e' &e &'e%&ț
D &(aa && %e ;'ă&reț
D re ee (er&'eț
D &(aa && ee'(r&'e %e &&a( ar:&(e'(raț
D 'aa&are p&aă
D (&ae & e':&pae(e (e:oo-&'eș
Ob&e'( a':&&&e& F 'o(ra'( %e er&'&& a&(e(a (e:&'a D %&r&-e&e a(&er
#&r&-&(e %e a(&er % persoana fizică &uridica, care îndepline0te condiţiile de
studii 0i e;perienţa profesională, fiind an!a&ată de către 'eneficiar pentru verificarea
calităţii materialelor 0i produselor puse în lucrare si pentru verificarea e;ecuţiei corecte
a lucrărilor de construcţii.
-
8/19/2019 CS Dirigentie Santier ZION v Reviz
17/37
www.oradea.ro
% e va urmări respectarea de către e;ecutant a lucrărilor stabilite prin P5 0i ??< 0i
contract
% e vor întocmi împreună cu diri!intele de 0antier note informative privind
verificarea calităţii materialelor 0i produselor puse în lucrare 0i e;ecuţia corectă a
lucrărilor în construcţie.
Obiectivul principal al +ontractului de servicii de diri!enţie de 0antier este de
asi!urare a implementării cu succes a proiectului Promoting religious tourism by best using the patrimony of Jewish Communities from Oradea and Debrecen
GPromovarea turismului religios prin valorificarea patrimoniului comunităţilor
evreieşti din Oradea – Debrecen$ din punct de vedere al parametrilor timp, cost,
calitate 0i si!uranţă.
?iri!intele de 0antier va avea nevoie de avizarea prealabilă a 'eneficiarului pentru=
a aproba orice modificare a obiectului ucrărilor, care ar conduce la modificarea
preţului contractului, sau scimbă substanţial obiectul, caracterul sau calitatea lucrărilor
a aproba un sub%contractor care nu este numit în +ontract pentru a îndeplini o
parte a sarcinilor
a aproba orice prelun!ire a termenului de înceiere a contractului de lucrări
a aproba subcontractarea oricărei părţi a lucrărilor de e;ecutat (nu se aplică
atunci cBnd limita ma;imă a lucrărilor subcontractate este nulă). #n relatia cu e;ecutantul
diri!intele de santier este reprezentantul beneficiarului, cele de mai sus sunt intrinseciN)
Ser&'&&e %e a&(e(a (e:&'a D %&r&-e&e %e a(&er o&'&(a(e)atura serviciilor care trebuie furnizate de către ?iri!intele de 0antier sunt=
% ?iri!enţie de 0antier pentru 'eneficiar în contractul de lucrări 0i spri&in pentru
ecipa de implementare a proiectului% Monitorizarea, supervizarea 0i certificarea lucrărilor de construcţii conform
prevederilor le!islatiei romBne în vi!oare, a se vedea punctul 2.2. Le-&a(&e &
&-oare %& pree( 'a&e( %e ar'&&
-
8/19/2019 CS Dirigentie Santier ZION v Reviz
18/37
www.oradea.ro
% +ertificarea situaţiilor de plată întocmite de către +onstructor 0i a facturilor
acestuia către 'eneficiar, completarea la zi a oricăror fi0e, ane;e, formulare cerute de
finanţator 0isau beneficiar 0i a altora ulterior apărute, a documentaţiei 0i rapoartelor
necesare proiectului certificarea ata amentelor întocmite de către constructor iș ș
diri!intele de antier.șPe perioada implementării proiectului vor fi desfă0urate activităţi de monitorizare
0i verificare a stadiului de implementare a proiectului conform indicatorilor proiectului.
Monitorizarea proiectului va fi efectuată de către ecipa de proiect, împreună cu?iri!intele de 0antier. Această activitate este o activitate cu caracter administrativ 0i de
monitorizare 0i este constituită din principalele acţiuni (mana!ement activităţi proiect,
urmărire lucrări, raportări, etc.) desfă0urate de ecipa de mana!ement a proiectului
pentru buna derulare a acestuia.?iri!intele de 0antier î0i va desfă0ura activitatea ca reprezentant al 'eneficiarului
în relaţiile cu Proiectantul, +onstructorul, :urnizorii, Prestatorii de servicii în derularea
contractului de lucrări, în concordanţă cu condiţiile +ontractului de finanţare 0i ale
le!islaţiei specifice pentru e;ecuţia de lucrări. Activitatea ?iri!intelui de 0antier va fi condusă de următoarele principii= #mparţialitate faţă de #nvestitor, +onstructor, :urnizori 0i Proiectanţi. e va ţine
seama de prevederile e!ii concurenţei 0i e!ii privind combaterea concurenţei neloiale. profesionalism fidelitate respectarea le!alităţii
copul serviciilor pe care ?iri!intele de antier trebuie să le asi!ure pentru
obiectivul de investiţii este de a cre0te nivelul calitativ al lucrărilor, de a oferi
'eneficiarului !aranţia că
-
8/19/2019 CS Dirigentie Santier ZION v Reviz
19/37
www.oradea.ro
ROL+L #IRIIN"EL+I #E SAN"IER CN E>E!+IA L+!R?RILOR)
Asi!urarea calităţii lucrărilor de construire e;ecutate în cadrul proiectului finanţat prin
Pro!ramul de +ooperare 5ransfrontalieră -omBnia%1n!aria $449%$42/
Asi!urarea prezenţei zilnice pe 0antier pe parcursul e;ecutării lucrărilor
-espectarea prevederilor caietului de sarcini ane;ă la contract.
Asi!urarea respectării prevederilor le!ale 0i a re!lementărilor tenice specifice, care
re!lementează modul de autorizare 0i de e;ecuţie a lucrărilor de construire specificeproiectului
Asi!urarea respectării contractelor, proiectelor tenice 0i caietelor de sarcini
Herificarea conformităţii, din punct de vedere calitativ, a materialelor 0i produselor
folosite la lucrare cu cerinţele proiectului
emnalarea promptă a oricăror descoperiri de urme de interes istoric, artistic sau
aritectural 0i solicitarea către an!a&ator de a lua măsurile de prote&are provizorie a
acestora pBnă la înre!istrarea lor 0i decizia privind continuarea lucrărilor Herificarea respectării cerinţelor re!lementate le!al 0i tenic privind atestarea 0i
controlul calităţii, privind utilizarea de produse noi
Herificarea le!alităţii e;ecuţiei lucrărilor de construcţii 0i controlul corectitudinii
intervenţiilor de orice natură pe perioada e;ecutării lucrărilor, în acord cu specificul
lucrărilor de conservare%restaurare
Herificarea conformităţii documentaţiei de e;ecuţie cu re!lementările le!ale 0i tenice
specifice Herificarea realizării construcţiilor 0i asi!urarea nivelului calitativ al acestora, în
conformitate cu prevederile contractului, proiectelor tenice, caietelor de sarcini 0i ale
re!lementarilor tenice în vi!oare
A&(e(a (e:&'a D %&r&-e&e %e a(&er pe(r Bee&'&ar ; aa-ee(
pro&e'(&. G Asi!urarea de asistenţă tenică pentru 'eneficiar în cadrul contractului de
lucrări 0i spri&inirea ecipei de implementare a proiectului).
-
8/19/2019 CS Dirigentie Santier ZION v Reviz
20/37
www.oradea.ro
@n cadrul activităţii de asistenţă tenică, ?iri!intele de 0antier asi!ură următoarele
servicii=
-ealizarea sistemului de comunicare 0i raportare * constBnd în or!anizarea
întalnirilor de lucru saptamanale, precum 0i ori de cate ori este nevoie în timpul
e;ecuţiei lucrărilor, cu 'eneficiarul, Proiectantul 0i +onstructorul, 0i consemnarea în
minuta 0edinţei a problemelor discutate 0i a soluţiilor 0i concluziilor stabilite
#niţierea 0i prezidarea 0edinţelor săptămBnale de 0antier 0i a 0edinţelor lunare de
pro!res pre!ătirea 0i înaintarea promptă a minutelor 0edinţelor 0i asi!urarea că
toate problemele care apar sunt soluţionate cu promptitudine
Herificarea 0i avizarea !raficului de e0alonare al lucrărilor (pro!ramul de lucrări)
înaintat de către +onstructor
Herificarea previzionării derulării fondurilor % periodic +onstructorul are obli!aţia
de a înainta 0i previziona derularea plăţilor, în strBnsă le!atură cu !raficul de
e0alonare a lucrărilor
+ertifică situaţiile de plată întocmite de către +onstructor 0i facturile acestuia
către 'eneficiar, 0i completează la zi fi0e, ane;e, formulare cerute de finanţator
0isau beneficiar certifică de asemenea i ata amentele întocmite de e;ecutantș ș
împreună cu diri!intele de antier ș
?escide Rurnalul de antier al lucrării 0i înre!istrează zilnic toate informaţiile
relevante cu privire la e;ecuţia lucrărilor
Herifica intocmirea de catre e;ecutant a &urnalului de restaurare
Hizează ?ispoziţii de antier sau otificări în vederea respectării de catre
+onstructor a clauzelor contractuale
Participarea la recepţia lucrărilor 0i întocmirea documentelor de recepţie 0i a
certificatului de plată
1rmăre0te rezolvarea remedierilor în termenul stabilit de la data recepţiei
lucrărilor, conform le!islaţiei în vi!oare.
Obli!ativitatea de a pune la dispoziţia beneficiarului lunar, sau ori de cBte ori i se
solicită, a unui &urnal foto!rafic cu lucrările ce s%au e;ecutat pe etape de e;ecuţie
-
8/19/2019 CS Dirigentie Santier ZION v Reviz
21/37
www.oradea.ro
A&(e(a (e:&'a D %&r&-e&e %e a(&er pe(r Bee&'&ar ; aa-ee(
pro&e'(&.
?iri!intele de 0antier va trebui să asiste 'eneficiarul în administrarea contractului de
lucrări.-esponsabilităţile ?iri!intelui de 0antier în ceea ce prive0te administrarea +ontractului
de lucrări constau în următoarele sarcini=2. -ealizarea sistemului de comunicare si raportare
$. Monitorizarea pro!ramului de lucrări/. +ontrolul financiar al contractului3. +ompletarea Rurnalului de 0antier si verificarea intocmirii de catre e;ecutant a
&urnalului de restaurare7. Avizarea dispoziţiilor de 0antier dupa informarea si acceptul
beneficiarului(dispoziţiile de 0antier sunt emise strict de către proiectant,
diri!intele poate face eventual comunicărisesizări)C. -ealizarea 0i completarea rapoartelor, inclusiv a celor cerute de 'eneficiar
SAR!INA 1 Rea&area &(e& %e 'o&'are & rapor(are?iri!intele de 0antier va avea responsabilitatea asi!urării unei le!ături eficiente
între toate părţile implicate. Acest lucru presupune întBlniri ale ?iri!intelui de 0antier cu
una, mai multe sau toate părţile menţionate mai &os. 'eneficiar
-
8/19/2019 CS Dirigentie Santier ZION v Reviz
22/37
www.oradea.ro
% detalii 0i e;plicaţii asupra serviciilor asi!urate de către ?iri!intele de 0antier pe
parcursul desfă0urării contractului de servicii% detalii 0i e;plicaţii asupra desfă0urării contractului de lucrări, cu un capitol special
dedicat recepţiei la terminarea lucrării.SAR!INA 2 Mo&(or&area pro-ra& %e 'răr&
?iri!intele de antier va verifica 0i aviza !raficul de e0alonare al lucrăriiș
(pro!ramul de lucrări) înaintat de către constructor. Pro!ramul va avea un format concis,
arătBnd durata în zile alocată fiecărei părţi, sector sau articol important din lucrare.
?iri!intele de antier nu va aproba !raficul de e0alonare dacă nu va fi întocmit conformș
specificaţiilor amintite. Pro!ramul lucrării va fi refăcut lunar sau ori de cBte ori este
nevoie astfel încBt să indice modul de abordare a lucrărilor pentru îndeplinirea în termen
a contractului de lucrări. @n eventualitatea în care ritmul de e;ecuţie nu respectă, din
motive imputabile constructorului, !raficul de e0alonare a lucrărilor propus, diri!intele de
0antier are obli!aţia de a notifica constructorul spre a lua măsuri imediate pentru
recuperarea întBrzierilor. ?iri!intele de 0antier va informa beneficiarul asupra măsurilor
de remediere recuperare propuse de către constructor 0i aprobate de către diri!intele
de 0antier.SAR!INA 3 !o(ro &a'&ar a 'o(ra'(&
?iri!intele de 0antier ?iri!inţii de 0antier vavor avea responsabilitatea întocmirii
+ertificatelor #ntermediare de Plată pentru lucrările e;ecutate de constructor. ?iri!intele
de 0antier va verifica situaţiile de plată lunare înaintate de către +onstructor.
?econtarea lucrărilor se va face pentru cantităţile real e;ecutate, rezultate din
măsurători 0i înscrise în :oile de ata0ament care vor fi vizate de diri!intele de antier.ș
ituaţiile de plată se vor întocmi folosind preţurile unitare 0i încadrarea lucrărilor în
articolele de deviz (poziţia 0i denumirea lor) din devizele ofertă ane;ă la contractul
înceiat cu constructorul. Modul de măsurare a cantităţilor real e;ecutate va fi cel
prevăzut în re!lementările tenice, în +aietele de arcini sau în alte documente din
contract. Măsurătorile vor fi efectuate de către ?iri!intele de antier împreună cu
reprezentantul +onstructorului. ?acă metoda de măsurare nu este clară, 'eneficiarul va
notifica +onstructorul, prin intermediul ?iri!intelui de antier, metoda de măsurare.
Măsurătorile se fac de re!ulă lunar. Pentru lucrările ce devin ascunse măsurătorile se
fac la finalizarea acestora (în termen de ma;im 7 zile de la notificarea +onstructorului),
-
8/19/2019 CS Dirigentie Santier ZION v Reviz
23/37
-
8/19/2019 CS Dirigentie Santier ZION v Reviz
24/37
www.oradea.ro
acesta va avea dreptul la plata celtuielilor suplimentare. ?iri!intele de 0antier va
notifica situaţiile nou apărute 'eneficiarului 0i Proiectantului 0i, în colaborare cu
+onstructorul, va pre!ăti otele de +omandă uplimentară -enunţare numai în cazul
în care acestea sunt solid motivate prin ?ispoziţii de 0antier emise de Proiectant 0i
acceptate de Bee&'&ar.Preţurile utilizate pentru materiale, manoperă, utila&, transport la întocmirea
otelor de comandă suplimentară vor fi cele din oferta de bază. @n cazul în care apar ca
necesare materiale care nu se re!ăsesc în oferta de bază, preţurile vor fi susţinute cufacturi sau oferte de la / furnizori. u se acceptă la plată lucrări suplimentare decBt
după înceierea Procesului verbal de ne!ociere 0i a Actului Adiţional înceiat între
'eneficiar 0i +onstructor.SAR!INA 4+ompletarea Rurnalului de 0antier si verificarea intocmirii de catre e;ecutant a
&urnalului de restaurare. ?iri!intele de antier are obli!aţia de a descide Rurnalul de
0antier al lucrării 0i de a înre!istra zilnic toate informaţiile relevante care ar putea, la un
moment dat, să se dovedească foarte utile pentru rezolvarea problemelor de orice
natură sau pentru rezolvarea reclamaţiilor ce ar putea apărea cu privire la e;ecuţia
lucrărilor. ?e asemenea, va verifica intocmirea de catre e;ecutant a &urnalului de
restaurare. @n Rurnalul de 0antier, ?iri!intele de 0antier va înre!istra cu acurateţe următoarele date
0i informaţii= lucrările e;ecutate 0i locaţia e;actă ecipamentele, materialele 0i forţa de muncă utilizate
condiţiile meteorolo!ice evenimente apărute defecţiuni apărute la ecipamente 0i utila&e orice alţi factori !enerali sau particulari care ar putea afecta desfă0urarea
e;ecuţiei lucrărilor Rurnalul de 0antier va fi completat de un &urnal foto în care să fie prezentată evoluţia
lucrărilor, materialele folosite, etc.SAR!INA 5 E&(erea %&po&&&or %e a(&er
Orice modificare adusă, din motive obiective, Proiectului, +aietelor de arcini sau
istelor de cantităţi va fi făcută numai de către Proiectantul lucrării 0i însu0ită de către
speciali0tii verificatori de proiecte, la notificarea +onstructorului si avand avizul
?iri!intelui de 0antier. Modificările vor fi înaintate sub forma de ?ispoziţie de 0antier a
-
8/19/2019 CS Dirigentie Santier ZION v Reviz
25/37
www.oradea.ro
Proiectantului. 5oate ?ispoziţiile de 0antier emise de către Proiectant vor fi îndosariate,
iar atunci cBnd conduc la modificări din punct de vedere financiar sau al termenelor de
e;ecuţie vor fi însoţite de &ustificări, planse modificatoare, etc.?iri!intele de 0antier are obli!aţia de a urmări punerea în practică de către
-
8/19/2019 CS Dirigentie Santier ZION v Reviz
26/37
www.oradea.ro
% ?iri!intele de antier va convoca pentru această fază reprezentanţi ai
'eneficiarului, ai +onstructorului 0i ai deţinătorilor de instalaţii 0i utilităţi publice aflate pe
amplasament.% a predarea%primirea amplasamentului va fi întocmit Procesul Herbal de predare
a amplasamentului care va conţine menţiuni referitoare la construcţiile sau instalaţiile
aflate pe amplasament sau în subsol 0i termenele de eliberare.% Participarea, împreună cu Proiectantul 0i cu +onstructorul, la trasarea !enerală a
construcţiei 0i la stabilirea bornelor de reper. ?iri!intele de antier va asista la trasarea0i materializarea bornelor de referinţă 0i a cotelor de nivel în imediata apropiere a
amplasamentului. Hor mai fi trasate 0i materializate căile de acces la amplasament 0i
limitele acestuia. ?iri!intele de antier va dispune marcarea 0i prote&area bornelor de
reper ale construcţiei.% Predarea către +onstructor a terenului rezervat pentru or!anizarea de 0antier.
?iri!intele de 0antier are obli!aţia de a verifica valoarea celtuielilor pentru or!anizarea
de 0antier, va solicita constructorului să prezinte devizul ofertă pentru or!anizarea de
0antier în limita sumei cuprinse în oferta financiară, respectiv celtuielile necesare în
vederea creării condiţiilor de desfă0urare a activităţii de construcţii % monta&, ta;ele
necesare obţinerii autorizaţiei de construcţie provizorie, ta;e de conectare la utilităţi, etc.
5otodată ?iri!intele de 0antier va dispune locul de amplasare al panourilor de
identificare al construcţiei investiţiei.% tudierea proiectului, caietelor de sarcini, tenolo!iilor 0i procedurilor prevăzute
pentru realizarea construcţiei, verificarea e;istenţei tuturor pieselor scrise 0i desenate,
corelarea acestora, respectarea re!lementărilor cu privire la verificarea proiectelor decătre verificatori atestaţi, verificarea e;istenţei în proiect a prevederilor privind fazele
determinante precum 0i a pro!ramului de control al calităţii, verificarea e;istenţei tuturor
avizelor, acordurilor, precum 0i respectarea prevederilor le!ale privind documentaţia
tenică.% Herificările vor fi făcute în funcţie de cate!oria de importanţă a construcţiei
stabilită prin proiect atBt la construcţiile permanente 0i provizorii cBt 0i la lucrările de
modernizare, modificare, transformare, consolidare 0i de reparaţii.
-
8/19/2019 CS Dirigentie Santier ZION v Reviz
27/37
www.oradea.ro
% ?iri!intele de antier are obli!aţia de a emite comentarii asupra aplicabilităţii
?etaliilor de
-
8/19/2019 CS Dirigentie Santier ZION v Reviz
28/37
www.oradea.ro
0antier. ?iri!intele de 0antier va folosi această perioadă pentru e;aminarea 0i, acolo
unde este cazul, aprobarea metodolo!iei de lucru a +onstructorului.arcinile principale care vor fi realizate de către ?iri!intele de antier sunt după cum
urmează=%
-
8/19/2019 CS Dirigentie Santier ZION v Reviz
29/37
www.oradea.ro
% #nterzicerea utilizării de materiale semifabricate 0i prefabricate
necorespunzătoare sau fără certificate de conformitate, declaraţie de conformitate ori
fără a!rement tenic (pentru materialele netradiţionale).% Asistare la prelevarea probelor de la locul de punere în operă 0i consemnează în
re!istre rezultatele din buletinele de încercări pentru materialele la care se fac probe de
laborator.% @n cazul în care ?iri!intele de 0antier constată neconformitatea materialelor
propuse a fi puse în operă cu specificaţiile tenice, acesta are obli!aţia de a întocmiS-apoarte de econformitateQ în care va preciza la ce se referă neconformităţile,
descrierea detaliată a acestora 0i termenul ma;im de remediere.% -eprezentantul +onstructorului în 0antier va trebui să propună măsurile de
remediere, în urma consultării cu proiectantul de specialitate.% ici o neconformitate nu va fi stinsă pBnă cBnd problemele semnalate nu vor fi
rezolvate.% 1rmăre0te realizarea construcţiei în conformitate cu prevederile contractului,
proiectelor, caietelor de sarcini 0i ale re!lementărilor tenice în vi!oare.%
-
8/19/2019 CS Dirigentie Santier ZION v Reviz
30/37
www.oradea.ro
% Asistarea la prelevarea probelor de la locul de punere în operă.% Participarea ca martor la testarea materialelor (efectuate de +onstructor), atunci
cBnd sunt cerute teste suplimentare, înre!istrBnd rezultatele.% Analizarea măsurătorilor 0i testelor pentru orice lucrare ce devine ascunsă,
înainte ca aceasta să fie acoperită.% 1rmărirea realizării lucrărilor, din punct de vedere tenic, pe tot parcursul
e;ecuţiei acestora, admiţBnd la plată numai lucrările corespunzătoare din punct de
vedere calitativ.
% -ecuperarea avansului plătit de 'eneficiar (dacă este cazul).% +alcularea umelor -eţinute (dacă este cazul), sub forma de cotă parte din
fiecare certificat de plată, drept !aranţie de bună e;ecuţie.% ?ispunerea opririi e;ecuţiei, demolării sau, după caz, a refacerii lucrărilor
e;ecutate necorespunzător de către e;ecutant, în baza soluţiilor elaborate de proiectant
0i vizate de verificatorul de proiecte atestat% 5ransmiterea proiectantului a sesizărilor proprii sau ale participanţilor la realizarea
construcţiei privind neconformităţile constatate pe parcursul e;ecuţiei.% Monitorizarea evoluţiei lucrărilor în comparaţie cu Eraficul de e;ecuţie a
+onstructorului pentru a lua măsuri de remediere în cazul în care apar sta!nări, încetiniri
sau alte impasuri.% Herificarea respectării prevederilor le!ale cu privire la cerinţele stabilite prin
e!ea nr. 242887 privind calitatea în construcţii, în cazul efectuării de modificări ale
documentaţiei sau adoptării de noi soluţii care scimbă condiţiile iniţiale.% 1rmărirea respectării de către e;ecutant a măsurilor dispuse de proiectant sau de
or!anele abilitate.% Preluarea documentelor de la +onstructor 0i Proiectant 0i completarea +ărţii
5enice a construcţiei cu toate documentele prevăzute de re!lementările le!ale.% @nre!istrarea zilnică a evenimentelor de pe 0antier 0i a instrucţiunilor date
+onstructorului într%un &urnal de lucru. @nre!istrările trebuie să fie făcute în baza
activităţilor +onstructorului, incluzBnd ecipamentul 0i forţa de muncă pe 0antier, precum
0i toate informaţiile relevante privind factorii care ar afecta pro!resul % vremea,
defectarea ecipamentului, etc.% -ealizarea inspecţiilor a0a cum sunt prevăzute în Pro!ramul de +ontrol pe faze
de lucrări 0i înre!istrarea acestora.% Primirea reclamaţiilor +onstructorului 0i formularea de recomandări pentru
'eneficiar în privinţa plăţilor adiţionale prelun!irii duratei de e;ecuţie.
-
8/19/2019 CS Dirigentie Santier ZION v Reviz
31/37
www.oradea.ro
% +alcularea despa!ubirilor penalitatilor.% Medierea disputelor care apar pe 0antier în timpul e;ecuţiei lucrărilor.% @ntocmirea rapoartelor lunare, în formatul aprobat de comun acord cu
'eneficiarul, care trebuie să cuprindă cel puţin informaţii privitoare la pro!resul lucrării,
calitate, protecţia muncii, variaţii 0i orice alte probleme care ar afecta e;ecuţia adecvată
a lucrărilor.% 1rmărirea dezafectării lucrărilor de or!anizare 0i predarea terenului deţinătorului
acestuia. a terminarea lucrărilor va dispune 0i verifica aducerea la forma iniţială a
terenului 0i mediului afectat de lucrări (dacă este cazul).% @n cazul în care ?iri!intele de 0antier constată neconformitatea lucrărilor
e;ecutate cu prevederile menţionate mai sus, acesta are obli!aţia de a întocmi
S-apoarte de econformitateQ în care va preciza la ce se referă neconformităţile,
descrierea detaliată a acestora 0i termenul ma;im de remediere.% -eprezentantul +onstructorului în 0antier va trebui să propună măsurile de
remediere.% ici o econformitate nu va fi stinsă pBnă cBnd problemele semnalate nu vor fi
rezolvate.SAR!INA 4 -ecepţia lucrărilor arcinile 0i îndatoririle ?iri!intelui de 0antier la recepţia lucrărilor de construcţie sunt,
fără a se limita însă la acestea, următoarele=% Participarea la recepţia lucrărilor. Asi!ură secretariatul +omisiei de recepţie 0i
întocme0te Procesul verbal de recepţie la terminarea lucrărilor inclusiv ane;ele care
cuprind lucrările restantenecorespunzătoare stabilite de +omisia de recepţie 0i care
trebuie finalizate remediate în timpul perioadei de !aranţie.
% Predarea investitoruluiutilizatorului a actelor de recepţie, documentaţia tenică 0ieconomică a construcţiei, împreună cu capitolele aferente cărţii tenice a construcţiei.% @ntocmirea +ertificatului de plată la recepţionarea lucrărilor în baza situaţiei de
lucrări transmise de +ontractor.SAR!INA 5 Perioada de !aranţie acordata de diri!intele de santier, pentru serviciile
prestate, este e!ala cu perioada de !arantie a lucrarilor, de minim 7 ani.arcinile 0i îndatoririle ?iri!intelui de 0antier în perioada de notificare a defectelor
se referă, fără a se limita însă la acestea, la remedierea defecţiunilorneconformităţilor
constatate de către +omisie de recepţie la terminarea lucrărilor=% 1rmărirea rezolvării problemelor constatate de +omisia de recepţie 0i întocmirea
documentelor de aducere la îndeplinire a măsurilor impuse de +omisia de recepţie.
-
8/19/2019 CS Dirigentie Santier ZION v Reviz
32/37
www.oradea.ro
?iri!intele de 0antier va urmări rezolvarea remedierilor în termen de cel mult 84 zile de
la data recepţiei lucrărilor, conform art. $$ din DE- $9/2883.% +ertificarea la plată a sumelor reţinute sau confirmarea eliberării !aranţiei de
bună e;ecuţie în termenul prevăzut de le!islaţia în vi!oare 0i contract.% @n cazul în care +onstructorul nu%0i va respecta obli!aţiile, ?iri!intele de 0antier
va emite o somaţie 0i dacă nici în acest caz e;ecutantul nu se conformează, va otifica
atBt +onstructorului cBt 0i 'eneficiarului, propunerea de a se e;ecuta remedierile de
către alt e;ecutant, celtuiala fiind suportată de +onstructorul care nu 0i%a îndeplinitobli!aţiile.% Propunerea unei pro!ramări a inspecţiilor periodice, efectuate de către 'eneficiar,
ale lucrărilor în timpul acestei perioade pentru a se asi!ura de o funcţionare
corespunzătoare a acestora.
#o'e(a&a (a%ar% pe(r #&r&-&(ee %e a(&er Aceasta va cuprinde cel puţin următoarele=
• Proces verbal de predare % primire a amplasamentului 0i a bornelor de repere•
Proces verbal de trasare a lucrărilor • Proces verbal de control al calităţii lucrărilor în faze determinante• Proces verbal pentru verificarea calităţii lucrărilor ce devin ascunse• Proces verbal de recepţie calitativă• -aport de neconformitate• :i0a rezumativă pentru certificatul intermediar de plată• +entralizatorul financiar al cate!oriilor de lucrări• iste de cantităţi• -estituirea avansurilor • +entralizatorul notelor de comandă suplimentarăde renunţare• :oaie de ata0ament• ota de comandă suplimentarăde renunţare• -aport de inspectare lucrări• Minuta 0edinţei saptamanale• Rurnal de 0antier • Rurnal de restaurare• ?ocumentar foto• Proces%verbal de recepţie la terminarea lucrărilor • :i a de date sinteticeș
-
8/19/2019 CS Dirigentie Santier ZION v Reviz
33/37
www.oradea.ro
• +omunicare privind începerea e;ecu iei lucrărilor către ?irec ia -e!ională înț ț
+onstruc ii ord%Hest, Primăria Municipiului Oradea, #nspectoratul 5eritorial deț
Muncă• ote de constatare
5otodată va fi urmărit modul în care lucrările respectă standardele specifice
intervenţiilor asupra imobilelor%monument iar pro!ramarea 0i derularea investiţiei
respectă le!islaţia specifică aferentă. erviciile de asistenţă tenică vor fi prestate pe
toată perioada derulării lucrărilor de construcţii. Activităţile diri!intelui de 0antier trebuie
să fie în conformitate cu cerinţele stabilite prin e!ea nr. 242887 privind calitatea în
construcţii, actualizată.
?iri!intele de 0antier va avea obli!ativitatea întocmirii de rapoarte periodice(lunare)
care sa însotească situaţiile de lucrări, sau ori de cBte ori beneficiarul o cere. Acestea
vor fi însoţite de un &urnal foto!rafic zilnic, el fiind remis beneficiarului în forma tipărită
color ca sinteză 0i, in e,tenso în format di!ital.Răp%erea #&r&-&(e& %e a(&er)
?iri!entele de 0antier va oferi Autoritatii +ontractante spri&inul pentru implementarea cu
succes a contractului de lucrări din cadrul Proiectului.
Avand in vedere comple;itatea Proiectului care necesita solutionarea la un nivel ridicat a
diverselor probleme tenice si financiare este imperios necesară asi!urarea unui
mana!ement de contract adecvat. Mana!ementul profesionist de contract impune
e;istenta de personal calificat în ceea ce priveste metodolo!ia, e;perienţa profesionala
si comunicarea.
?iri!entele de 0antier va respecta cerintele prevazute in +ontractul de :inantare semnat
de ational ?evelopment A!encV in calitate de finantator si A+ pentru Municipiul
Oradea.
Prestatorul va analiza 0i monitoriza pro!ramele de e;ecuţie a lucrărilor, cu respectarea
tuturor documentelor contractuale.
-
8/19/2019 CS Dirigentie Santier ZION v Reviz
34/37
www.oradea.ro
+onform +ontractui de serviciiQ, ?iri!entele de 0antier este financiar responsabil în faţa
Autorităţii +ontractante pentru următoarele aspecte, nelimitBndu%se numai la acestea=
• ucrările înre!istrează întBrzieri semnificative, întBrzieri care ar fi putut fi evitate
prin implicarea ?iri!entele de 0antier în orice fel conform termenilor si conditiilor
contractelor de lucrari
• +alitatea lucrărilor este semnificativ sub cerinţele contractului 0i acest lucru putea
fi corectat prin implicarea ?iri!entele de 0antier în orice fel conform termenilor siconditiilor contractelor de lucrari
• ?efecte, deficienţe sau non%conformităţi ma&ore comparativ cu cerinţele
contractuale sunt descoperite în perioada de notificare a defectelor 0i acestea ar
fi putut fi corectate prin implicarea ?iri!entelui de 0antier în orice fel conform
termenilor si conditiilor contractelor de lucrari
•
-
8/19/2019 CS Dirigentie Santier ZION v Reviz
35/37
www.oradea.ro
+erinţele minime profesionale solicitate de către Autoritatea +ontractantă 0i pe care
trebuie să le îndeplinească ?iri!intele de antier sunt stabilite conform Ordinului
#nspectoratului de tat în +onstruc ii nr. 2.38C2/.47.$422pentru aprobarea Proceduriiț
de autorizare a diri!inţilor de 0antier în funcţie de specificul 0i cate!oria de importanţă a
construcţiei stabilite de către Proiectantul construcţiei.?iri!intele de 0antier trebuie să facă dovada că este autorizat conform Procedurii de
autorizare a diri!in ilor de 0antier stabilită prin Ordinul nr. 2.38C2/.47.$422 pentruț
aprobarea Procedurii de autorizare a diri!inţilor de 0antier, după cum urmează=
!o%%oe&/b%oe&
%e a(or&are
#oe&/b%oe& %e a(or&are
1. +onsolidare 0i restaurare monumente istorice %
toate cate!oriile de importanţă8.1 #nstalaţii electrice
8.2 #nstalaţii sanitare, termoventilaţii
H.1 -eţele
-
8/19/2019 CS Dirigentie Santier ZION v Reviz
36/37
www.oradea.ro
% ă e;iste o detaliere pentru fiecare activitate propusă în ofertă, conform
documentaţiei puse la dispoziţie de beneficiar (Proiectul 5enic, +aietele
de arcini)
% ă elaboreze un calendar armonizat de asistenţă 0i monitorizare a
lucrărilor cu persoanele din ecipa propusă ca responsabili
Haloarea totală estimata pentru aceste servicii este de 92.G48,$G lei fără 5HA. Haloarea
totală a serviciilor este ecivalentă a 28.888,33 euro cu 5HA (conform contractului definantare) la cursul de scimb 3,37$/ leieuro aferent lunii iulie $42/ conform !idului
pro!ramului de finanţare.
uportarea celtuielilor cu e;ecuţia lucrărilor va fi realizată din +ap. C9.4$.74 * Alte
servicii în domeniul culturii, recreerii 0i reli!iei, +od 7C.42.
#ra(a 'o(ra'(&, (eree & a(e pre'&ăr&
2. ?ata de începere a contractului se stabile0te a fi din a doua zi de la semnareasa de către ambele părţi. ?urata contractului este valabilă pBnă la finalizarea
implementării proiectului.
Autoritatea contractantă va pune la dispoziţia ?iri!intelui de 0antier cu care va înceia
contractul, următoarele documente=
% 1n e;emplar din documentaţia tenică de e;ecuţie
% ?etaliile de e;ecuţie% +aietele de sarcini pe specialităţi
% 1n e;emplar din contractul de lucrări înceiat cu constructorul
% Avizele, acordurile 0i autorizaţia de construire
-
8/19/2019 CS Dirigentie Santier ZION v Reviz
37/37
Pro&e'( (e:&' poa(e & (%&a( a e%& a':&&(or&, Pr&ăr&a M&'&p&&
Ora%ea, P&aa +&r&& r. 1, #&re'&a Maa-ee( Pro&e'(e ' &aare E9(eră,
'aera 238.
P-