![Page 1: Bouwen en wonen aan de Schoudermantel Lisette Vos Edwin Burggraaff Lennaert Diephuis](https://reader037.vdocuments.site/reader037/viewer/2022103016/5551a0f04979591f3c8bb675/html5/thumbnails/1.jpg)
Bouwen en wonen aan de Schoudermantel
Lisette VosEdwin BurggraaffLennaert Diephuis
![Page 2: Bouwen en wonen aan de Schoudermantel Lisette Vos Edwin Burggraaff Lennaert Diephuis](https://reader037.vdocuments.site/reader037/viewer/2022103016/5551a0f04979591f3c8bb675/html5/thumbnails/2.jpg)
Nibori Projectontwikkeling 2Schoudermantel II
Nibori projectontwikkeling is ontstaan door een initiatief van Lennaert Diephuis, Edwin Burggraaff en Lisette Vos. Door een ontstane woningbehoefte in de regio Utrecht, doen wij op de Schoudermantel II een studie naar de ontwikkeling van 1.205 woningen. Dit is op een potentiële uitbreidingslocatie van provincie en regio aan de provinciale weg de Schouder-mantel. Deze brochure moet voor kopers, projectontwik-kelaars en/of investeerders inzicht geven in het bouwen en wonen aan de Schoudermantel.
![Page 3: Bouwen en wonen aan de Schoudermantel Lisette Vos Edwin Burggraaff Lennaert Diephuis](https://reader037.vdocuments.site/reader037/viewer/2022103016/5551a0f04979591f3c8bb675/html5/thumbnails/3.jpg)
Nibori Projectontwikkeling 3Schoudermantel II
De Schoudermantel II
905 koopwoningen In het duurdere segment Vanaf € 255.000,- 300 sociale huurwoningen Huur vanaf € 600,- p. mnd 61,1% voor groen en water Een park van 150.000 m2 Woongebied van 650.000 m2 Landelijke omgeving In gemeente Bunnik Nabij Utrecht en A12
![Page 4: Bouwen en wonen aan de Schoudermantel Lisette Vos Edwin Burggraaff Lennaert Diephuis](https://reader037.vdocuments.site/reader037/viewer/2022103016/5551a0f04979591f3c8bb675/html5/thumbnails/4.jpg)
Nibori Projectontwikkeling 4Schoudermantel II
Gegevens project
![Page 5: Bouwen en wonen aan de Schoudermantel Lisette Vos Edwin Burggraaff Lennaert Diephuis](https://reader037.vdocuments.site/reader037/viewer/2022103016/5551a0f04979591f3c8bb675/html5/thumbnails/5.jpg)
Nibori Projectontwikkeling 5Schoudermantel II
Soorten woningen
1. 300 sociale huurwoningen Arbeiderswoningen
2. 305 middeldure koopwoningen Degelijke
middenstandsrijtjeswoningen
3. 300 dure koopwoningen Luxe middenstandsrijtjes-
woningen
4. 240 zeer dure koopwoningen Luxe twee-onder-één-kap
woningen
5. 60 vrije kavels Vrijstaande woningen
![Page 6: Bouwen en wonen aan de Schoudermantel Lisette Vos Edwin Burggraaff Lennaert Diephuis](https://reader037.vdocuments.site/reader037/viewer/2022103016/5551a0f04979591f3c8bb675/html5/thumbnails/6.jpg)
Nibori Projectontwikkeling 6Schoudermantel II
Woningen
1 2
3 4
![Page 7: Bouwen en wonen aan de Schoudermantel Lisette Vos Edwin Burggraaff Lennaert Diephuis](https://reader037.vdocuments.site/reader037/viewer/2022103016/5551a0f04979591f3c8bb675/html5/thumbnails/7.jpg)
Nibori Projectontwikkeling 7Schoudermantel II
Voorbeeldwoningentwee-onder-één-kap
![Page 8: Bouwen en wonen aan de Schoudermantel Lisette Vos Edwin Burggraaff Lennaert Diephuis](https://reader037.vdocuments.site/reader037/viewer/2022103016/5551a0f04979591f3c8bb675/html5/thumbnails/8.jpg)
Nibori Projectontwikkeling 8Schoudermantel II
![Page 9: Bouwen en wonen aan de Schoudermantel Lisette Vos Edwin Burggraaff Lennaert Diephuis](https://reader037.vdocuments.site/reader037/viewer/2022103016/5551a0f04979591f3c8bb675/html5/thumbnails/9.jpg)
Nibori Projectontwikkeling 9Schoudermantel II
![Page 10: Bouwen en wonen aan de Schoudermantel Lisette Vos Edwin Burggraaff Lennaert Diephuis](https://reader037.vdocuments.site/reader037/viewer/2022103016/5551a0f04979591f3c8bb675/html5/thumbnails/10.jpg)
Nibori Projectontwikkeling 10Schoudermantel II
![Page 11: Bouwen en wonen aan de Schoudermantel Lisette Vos Edwin Burggraaff Lennaert Diephuis](https://reader037.vdocuments.site/reader037/viewer/2022103016/5551a0f04979591f3c8bb675/html5/thumbnails/11.jpg)
Nibori Projectontwikkeling 11Schoudermantel II
Plattegrond begane grond
![Page 12: Bouwen en wonen aan de Schoudermantel Lisette Vos Edwin Burggraaff Lennaert Diephuis](https://reader037.vdocuments.site/reader037/viewer/2022103016/5551a0f04979591f3c8bb675/html5/thumbnails/12.jpg)
Nibori Projectontwikkeling 12Schoudermantel II
Plattegrond eerste verdieping
![Page 13: Bouwen en wonen aan de Schoudermantel Lisette Vos Edwin Burggraaff Lennaert Diephuis](https://reader037.vdocuments.site/reader037/viewer/2022103016/5551a0f04979591f3c8bb675/html5/thumbnails/13.jpg)
Nibori Projectontwikkeling 13Schoudermantel II
Plattegrond zolder
![Page 14: Bouwen en wonen aan de Schoudermantel Lisette Vos Edwin Burggraaff Lennaert Diephuis](https://reader037.vdocuments.site/reader037/viewer/2022103016/5551a0f04979591f3c8bb675/html5/thumbnails/14.jpg)
Nibori Projectontwikkeling 14Schoudermantel II
![Page 15: Bouwen en wonen aan de Schoudermantel Lisette Vos Edwin Burggraaff Lennaert Diephuis](https://reader037.vdocuments.site/reader037/viewer/2022103016/5551a0f04979591f3c8bb675/html5/thumbnails/15.jpg)
Nibori Projectontwikkeling 15Schoudermantel II
![Page 16: Bouwen en wonen aan de Schoudermantel Lisette Vos Edwin Burggraaff Lennaert Diephuis](https://reader037.vdocuments.site/reader037/viewer/2022103016/5551a0f04979591f3c8bb675/html5/thumbnails/16.jpg)
Nibori Projectontwikkeling 16Schoudermantel II
![Page 17: Bouwen en wonen aan de Schoudermantel Lisette Vos Edwin Burggraaff Lennaert Diephuis](https://reader037.vdocuments.site/reader037/viewer/2022103016/5551a0f04979591f3c8bb675/html5/thumbnails/17.jpg)
Nibori Projectontwikkeling 17Schoudermantel II
Energiezuinige elementen in woningen
1. De bodemwarmte-wisselaar en de warmtepomp2. De regenzuil3. Solarcollector4. Windturbine5. Semi-doorzichtige photovoltaïsche panelen6. Schuifluiken
![Page 18: Bouwen en wonen aan de Schoudermantel Lisette Vos Edwin Burggraaff Lennaert Diephuis](https://reader037.vdocuments.site/reader037/viewer/2022103016/5551a0f04979591f3c8bb675/html5/thumbnails/18.jpg)
Nibori Projectontwikkeling 18Schoudermantel II
Stichtingskosten
![Page 19: Bouwen en wonen aan de Schoudermantel Lisette Vos Edwin Burggraaff Lennaert Diephuis](https://reader037.vdocuments.site/reader037/viewer/2022103016/5551a0f04979591f3c8bb675/html5/thumbnails/19.jpg)
Nibori Projectontwikkeling 19Schoudermantel II
![Page 20: Bouwen en wonen aan de Schoudermantel Lisette Vos Edwin Burggraaff Lennaert Diephuis](https://reader037.vdocuments.site/reader037/viewer/2022103016/5551a0f04979591f3c8bb675/html5/thumbnails/20.jpg)
Nibori Projectontwikkeling 20Schoudermantel II
![Page 21: Bouwen en wonen aan de Schoudermantel Lisette Vos Edwin Burggraaff Lennaert Diephuis](https://reader037.vdocuments.site/reader037/viewer/2022103016/5551a0f04979591f3c8bb675/html5/thumbnails/21.jpg)
Nibori Projectontwikkeling 21Schoudermantel II
![Page 22: Bouwen en wonen aan de Schoudermantel Lisette Vos Edwin Burggraaff Lennaert Diephuis](https://reader037.vdocuments.site/reader037/viewer/2022103016/5551a0f04979591f3c8bb675/html5/thumbnails/22.jpg)
Nibori Projectontwikkeling 22Schoudermantel II
Netto contante waarde
![Page 23: Bouwen en wonen aan de Schoudermantel Lisette Vos Edwin Burggraaff Lennaert Diephuis](https://reader037.vdocuments.site/reader037/viewer/2022103016/5551a0f04979591f3c8bb675/html5/thumbnails/23.jpg)
Nibori Projectontwikkeling 23Schoudermantel II
Overige gegevens
Looptijd project is ongeveer 10 ½ jaar Maximale investeringslast van 85
miljoen euro Eindwaarde resultaat van
€34.355.000,- 80 hectaren agrarische grond Wet voorkeursrecht gemeenten geldt
voor grond Vrijstelling bestemmingsplan
aanvragen Maximale grondprijs per hectare
€474.000,- Een NCW van €6.453.228,- bij een
discontovoet van 8 % en een NCW van nul bij 12,01 %
Project inclusief randweg die de Schoudermantel ontlast
Energiezuinig ontwerp woningen Behoefte in regio Utrecht aan
koopwoningen in het duurdere segment
Verhuurprijzen woningen Sociale huurwoningen €600,- per maand
Verkoopprijzen woningen Middeldure koopwoningen V.o.n. prijs €255.000,-
Dure koopwoningen V.o.n. prijs €349.000,-
Zeer dure koopwoningen V.o.n. prijs €429.000,-
Vrije kavels V.o.n. prijs €279.000,-
![Page 24: Bouwen en wonen aan de Schoudermantel Lisette Vos Edwin Burggraaff Lennaert Diephuis](https://reader037.vdocuments.site/reader037/viewer/2022103016/5551a0f04979591f3c8bb675/html5/thumbnails/24.jpg)
Nibori Projectontwikkeling 24Schoudermantel II
![Page 25: Bouwen en wonen aan de Schoudermantel Lisette Vos Edwin Burggraaff Lennaert Diephuis](https://reader037.vdocuments.site/reader037/viewer/2022103016/5551a0f04979591f3c8bb675/html5/thumbnails/25.jpg)
Nibori Projectontwikkeling 25Schoudermantel II