Sur les hauteurs Visite du bien : 410422
Autoroute : 33 km (A5)
Localisation : Ervy-le-Châtel Ville proche : Troyes (36 km)
Aéroport : 155 km (Orly)
www.espritnordest.com
Surface habitable : 189 m²
Prix de vente : 175 000 Euros
Année de construction : 1975 Type de bien : Maison
Surface du terrain : 4587 m²
Terrasse : Oui
Cheminée : Oui
Cave : Oui
ADSL : Oui
A cheval entre Champagne et Bourgogne, découvrez cette propriété de 45 ares ! C'est à Ervy-le-Châtel, un agréable localité de la campagne auboise que nous vous proposons aujourd'hui cette maison d'architecte réalisée dans les années 70. Implantée sur un vaste jardin de plus de 4500 m², elle bénéficie d'un cadre de vie exceptionnel, au cœur d'une nature généreuse. Dans une région où les vignobles ne sont jamais très loin, vous aurez tout à loisir de vous constituer une cave de grande qualité. A 1 heure 45 de Paris, 45 minutes d’Auxerre, 30 minutes de Chablis et de Troyes, le Val d’Armance, situé aux portes de la Bourgogne, attire les ama-teurs de calme et d’authenticité. Depuis quelques années, de nombreux visiteurs viennent y découvrir son patri-moine et son terroir, une harmonie que seul le souffle du vent peut atteindre. De clocher en clocher, le décor est planté : ici tout n’est que calme et volupté… Dans ce cadre verdoyant, l’eau semble jaillir de nulle part pour ali-menter les rus qui serpentent les plaines et les collines ; cette eau à laquelle l’ingénieur Eugène Belgrand, né à Ervy-le-Châtel, consacra sa vie. Elle nourrit cette forêt d’Othe à laquelle la superstition attribue de nombreuses légendes. C'est dans cette terre de légendes, chargée d'histoire que vous découvrirez cette grande maison familia-le de près de 190 m². Une judicieuse répartition des pièces et des chambres, des volumes agréables, la douce chaleur de la cheminée, une tonalité rustique qui s'intègre parfaitement dans l'esprit régional, et voilà une présen-tation intérieure prometteuse. A l'extérieur, la nature est omniprésente, et ce ne sont pas moins de 4500 m² qui s'offrent à vous, de quoi réjouir tous les petits sportifs. Proposée ici à un prix net vendeur particulièrement compé-titif, c'est une construction de grande qualité qui ravira les acheteurs les plus exigeants et qui deviendra un agréa-ble nid douillet pour toute la famille après quelques rafraichissements.
Rez de chaussée
Observations
Cuisine équipée Grand salon / salle à manger avec che-
minée. Portes-fenêtres donnant sur la terras-
se. Salle de bains rustique.
Entrée /
Cuisine 1
Salon 1
Cheminée 1
1 Salle à manger
Chambre 1
Bureau 1
Salle de bains 1
WC /
/ /
Chambre 2
1er étage
Salle d’eau 1
WC 1
Mezzanine 1
Dressing 1
Garage 1
Observations
Combles aménagés 2 chambres supplémentaires et de
grands espaces de rangement au 1er étage
Un garage pour 2 voitures
Terrasse 1
Barbecue 1
Extérieur
Abri de jardin 1
Exposition
Charpente
Sud
VMC Oui
Détails techniques
Structure du bien Parpaing + briquette plâtrée
Traditionnelle
Chauffage
Couverture
Revêtements de sols
Revêtements muraux
Chaudière au fuel + bois
Tuiles plates petit modèle
Carrelage, 1er étage dalle en béton, mo-quette, parquet flottant
Papier peint, peinture
Fenêtres & portes fenêtres
Observations
Bois, double-vitrage
DPE : Consommation 207,24 kWh/m² (D) DPE : Emission GES 13,73 kWhEP/m².an (C) Chaudière au fuel et chaudière au bois Adoucisseur d’eau. Ballon d’eau chaud de 300 litres.
Piscine Possible
Isolation Laine de verre
De proximité : 500 m Supermarché : 500 m Zone commerciale : 22 km Boulangerie : 500 m
Commerces
Aéroport : 155 km (Orly) Gare TGV : 36 km Bus/Cars : oui Autoroute : 33 km (A5)
Transports
Ervy-le-Châtel regorge de nombreuses associations : tennis, athlétisme, pêche, peinture, sculpture, théâtre, chorale etc.
La nature toute proche vous permet également de pratiquer toutes les activités "outdoor" : VTT, randonnées, cyclotourisme, chasse, champi-gnons !
Vous êtes à 40 minutes de Troyes qui draine notamment toute l'actuali-té culturelle locale.
Loisirs et Activités
Commodités & Environnement
Médecin : 500 m Pharmacie : 500 m Dentiste : 500 m Hôpital : 36 km (Troyes)
Service Médicaux
Garderie - Crèche : 500 m Ecole maternelle : 500 m Ecole primaire : 500 m Collège - Lycée : 500 m
Scolarité
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Localisation & Carte
Sens à 63 km Troyes à 36 km
Auxerre à 45 km Chaumont à 124 km
Paris 180 km 1h55
Zurich 435 km 4h40
Les métropoles européennes au départ de Troyes
Luxembourg 295 km 2h45
Stuttgart 520 km 5h00
A 36 km seulement de la gare TGV de Troyes !
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Vue satellite
Sens à 1 heure Troyes à 40 minutes
Auxerre à 50 minutes Chaumont à 1 heure 25 minutes
Vous êtes à 2 heures de l'aéroport de Paris-Orly !
Les métropoles européennes au départ de Troyes
Lyon 380 km 3h20
Genève 435 km 3h55
Francfort Airport 485 km 4h25
Munich 730 km 7h00
Une grande propriété avec 4500 m² de jardin dans un cadre verdoyant entre Champagne et Bourgogne !
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Une grande terrasse tout le long de la maison, pour profiter de nombreux barbecues en famille ou entre amis !
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Un grand terrain clos pour la tranquillité des parents, sans vis-à-vis ni voisin immédiat...le chahut est permis !
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Séance farniente et bronzage sur la pelouse, près des arbres frui-tiers. A moins que vous optiez pour l’installation d’une piscine !
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Avec une belle luminosité !
Une cuisinie équipée aux tonalités rustiques..
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Les portes-fenêtres s'ouvrent directe-
ment sur le jardin !
Vous disposez d’un vaste salon-
séjour.
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Tandis qu’en été, le soleil s’invitera
dans cette pièce à vivre !
La cheminée vous promet de belles flambées en hiver
Deux chambres sont disponibles au rez-de-chaussée, Sauf si vous souhaitez garder un bureau…!
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Les combles sont aménagés et dévoilent deux chambres supplémentaires ainsi que de grands espaces de rangement !
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Les jeunes aimeront l’ambiance chaleureuse de ces pièces lambrissées et prendront rapidement possession des lieux !
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Pas moins de 2 salles de bains (dont une rénovée), Pour mettre en forme toute la famille dès potron-minet !
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Il vous faudra des congélateurs pour profi-ter des fruits du jardin
tout au long de l’année !
Le sous-sol abri-te 2 chaudières.
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Et abriter 2 voitures !
Et il reste de la pla-ce pour stocker les outils du bricoleur.
Un bureau a été installé au sous-
sol.
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Un dernier tour à l’extérieur pour terminer notre visite !
En savoir plus sur Ervy-le-Châtel et sa région : (cliquez directement sur le lien)
Page de la municipalité
Site de la ville de Troyes
Centre universitaire
Site de l'Office du Tourisme
Site de la CCI de Troyes
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Pour obtenir les coordonnées du propriétaire, Contactez-nous :
Esprit NordEst ~ Services & Solutions immobilières ~
11 rue des Fleurs 67150 ERSTEIN 03.88.37.02.43
Ce dossier de visite détaillée a été réalisé par WWW.ESPRITNORDEST.COM