37(1). Pajak Bumi Dan Bangunan
BREVET PAJAK A/B
37(1). Pajak Bumi Dan bangunan
37(1). Pajak Bumi Dan Bangunan
UU NO 12 TAHUN 1985 jo. UU NO 12 TAHUN 1994
PAJAK BUMI & BANGUNAN
37(1). Pajak Bumi Dan Bangunan
OBJEK PAJAK :
• BUMI
PERMUKAAN BUMI DAN TUBUH BUMI YANG ADA DI BAWAHNYA
Dan/atau
• BANGUNAN
KONSTRUKSI TEKNIK YANG DITANAM ATAU DILEKATKAN SECARA TETAP PADA TANAH DAN/ATAU PERAIRAN
37(1). Pajak Bumi Dan Bangunan
OBJEK PBB TIDAK DIKENAKAN PBB
- UNTUK MELAYANI KEPENTINGAN UMUM
- KUBURAN DAN PENINGGALAN PURBAKALA
- HUTAN LINDUNG
- PERWAKILAN DIPLOMATIK
- ORGANISASI INTERNASIONAL
37(1). Pajak Bumi Dan Bangunan
SUBJEK PAJAK
MEMPUNYAI HAK DAN/ATAU
MEMPEROLEH MANFAAT ATAS BUMI
DAN/ATAU
MEMILIKI, MENGUASAI DAN/ATAU
MEMPEROLEH MANFAAT ATAS BANGUNAN
37(1). Pajak Bumi Dan Bangunan
TAHUN DAN SAAT TERUTANG PBB
TAHUN PAJAK :
SATU TAHUN TAKWIM
SAAT TERUTANG :
1 JANUARI
37(1). Pajak Bumi Dan Bangunan
TARIF PBB
0,5 %
37(1). Pajak Bumi Dan Bangunan
DASAR PENGENAAN DAN PENGHITUNGAN PBB
DASAR PENGENAAN : NJOP
NJOP (NILAI JUAL OBJEK PAJAK) : HARGA PASAR WAJAR
DASAR PENGHITUNGAN : NJKP
NJKP (NILAI JUAL KENA PAJAK) : 20% & 40% DARI NJOPKP
NJOPKP = NJOP - NJOPTKP
NJOPTKP (NJOP TIDAK KENA PAJAK) = Rp. 12.000.000,-
37(1). Pajak Bumi Dan Bangunan
CARA MENGHITUNG PBB
NJOP = Rp A,- (dikurangi)
NJOPTKP = Rp B,-
NJOPKP = Rp C,- (dikalikan)
PROSENTASE NJKP = 20% (40%)
NJKP = RP. D,- (dikalikan)
TARIF PBB = 0,5%
PBB TERHUTANG = Rp. E,-
37(1). Pajak Bumi Dan Bangunan
PROSENTASE NJKP
20 % OBJEK PBB, NJOP < 1 MILYAR
40 % PERKEBUNAN
KEHUTANAN
NJOP >= 1 MILYAR
PERTAMBANGAN
37(1). Pajak Bumi Dan Bangunan
DASAR PENAGIHAN PBB
• SPPT (SURAT PEMBERITAHUAN PAJAK TERUTANG)
• STP (SURAT TAGIHAN PAJAK)
• SKP (SURAT KETETAPAN PAJAK)
37(1). Pajak Bumi Dan Bangunan
SPPT
SURAT DARI DIREKTORAT JENDERAL PAJAK TENTANG
BESARNYA PAJAK TERHUTANG KEPADA WAJIB PAJAK
37(1). Pajak Bumi Dan Bangunan
DASAR PENERBITAN SPPT
DITERBITKAN ATAS DASAR SPOP
SURAT PEMBERITAHUAN OBJEK PAJAK
37(1). Pajak Bumi Dan Bangunan
WAKTU PELUNASAN SPPT
PALING LAMBAT 6 BULAN SEJAK DITERIMANYA SPPT
37(1). Pajak Bumi Dan Bangunan
STP (SURAT TAGIHAN PAJAK)
• WP MEMBAYAR LEWAT JATUH TEMPO
• BELUM MEMBAYAR DENDA
• DENDA 2% PERBULAN (MAKS. 24 BULAN)
37(1). Pajak Bumi Dan Bangunan
JATUH TEMPO STP
1 BULAN SEJAK STP DITERIMA WP
37(1). Pajak Bumi Dan Bangunan
SKP (SURAT KETETAPAN PAJAK)
DITERBITKAN JIKA :
• SPOP TIDAK KEMBALI DALAM 30 HARI
• SPOP TIDAK BENAR
JATUH TEMPO 1 BULAN SEJAK DITERIMA
DENDA DALAM SKP SEBESAR 25%
37(1). Pajak Bumi Dan Bangunan
UU No. 12 Tahun 1994 (UU
PBB) vs
UU No. 29 Tahun 2009 (UU
PDRD)
No Uraian UU PBB UU PDRD1 Objek Bumi dan/atau Bangunan Bumi dan/atau bangunan,
kecuali kawasan yang digunakan untuk kegiatan usaha perkebunan, perhutanan dan pertambangan
2 Tarif 0,50% Maks. 0,3%
3 NJKP 20% s.d. 100% (PP 25 Tahun 2002) Tidak DipergunakanDitetapkan sebesar 20% dan 40%
4 NJOPTKP Maks. Rp24 juta Min. Rp10 juta
5 Penghitungan PBB Terutang
Tarif x NJKP x (NJOP-NJOPTKP)
Tarif x (NJOP-NJOPTKP)