责任编辑：陶哲 美编：马永琴 校对：蔡斌 组版：徐一华2020年9月24日 星期四12 楼周刊

《2020中国青年租住生活蓝皮书》发布

头部长租机构向城市居住服务平台迈进

9月22日，《2020中国青年租住生活蓝皮书》（以下简称《蓝皮书》）在京发布。中国城市中心、中国社科院（北京）城乡规划研究院、中国人民大学国发院城市更新研究中心、北京房地产中介行业协会等各界代表共同出席发布会。

《蓝皮书》数据显示，随着长租机构的不断发展，“长租托管、省心出租”成为城市业主群体的新共识，有超过56%的租客表示会首选长租机构的房源，平均托管时长达5年的业主更爱当“甩手掌柜”、“以租养租”，并且科技体验与全场景服务已经成为租住品质的全新注解。在经历多次升级迭代之后，长租行业分水岭已显，头部长租机构开始向城市居住服务平台升级。

城市业主新潮流：从省心出租到以租养租 近

两成北上广深长租机构租客同样是业主

《蓝皮书》指出，提供省心、便捷出租服务且提供稳健收益的专业长租机构，成为了业主“心”选。

一直以来，房东直租或者中介出租，即C2C模式，占据着住房租赁市场的主流。与之对应的是，对于城市业主而言，居高不下的寻客成本、房屋管理成本、空置成本，难以避免拖欠房租、损坏家具等问

题。省心出租，一直是城市业主最为核心的需求。

从出租行为数据来看，在出租房屋遇到的问题上，相比于传统普租业主，长租机构业主表示“从来没有遇到过问题”的占比是传统业主的近3倍；在看房、查房频率上，有超四成的长租机构业主在2年及以上时间未查看房屋，而在普租业主中有85%在半年到1年内查看过房屋。

从托管口碑数据来看，在将房屋交给长租机构托管的原因上，有近四成业主是通过已选择长租机构托管的业主、朋友推荐而来；有5%的业主因曾是长租机构的租客，认可其服务而选择长租机构进行托管出租。同时，调研显示，

“有管家的专属服务者”“有保洁、搬家等服务解决租期问题”“会对房屋进行装配升级（配置新家具家电等）”“App等线上工具/流程比较方便”“租客平均素质较高”，分别位列长租机构托管受业主认可的原因TOP5。

在长租机构解决省心出租的问题之后，“以租养租”成为可能。《蓝皮书》指出，近年来城市租住群体中，拥有房产并且出租，既是租客也是业主的人群正在增多。

数据显示，在全国重点9城中，深圳长租机构业主租房居住比例最高，超过25%；其次是北京，超过20%；武汉、广州、上海、天津、杭州、南京均超过10%。同时，在“北上广深”一线城

市租客中，有27.7%的长租机构租客自身拥有房产，其中，超过六成的

“有房租客”表示正准备或已将自有房屋出租。不难看出“以租养租”的生活方式，正在成为城市租住一族的新潮流。

长租发展新阶段：头部机构向城市居住服务

平台升级

在对住房租赁行业发展的整体展望中，《蓝皮书》指出，中国住房租赁市场整体正呈现持续上升趋势。在需求侧，预计到2022年，中国住房租赁市场租赁人口将达到 2.4亿，整体租赁市场将达5万亿的容量。在供给侧，2020年存量房源预计将达到2.75亿套，投入租赁市场约为0.87亿套。

在对长租行业发展的展望中，《蓝皮书》认为，过去十年中，随着租房一代的逐渐年轻化，租住群体对租住品质的要求越来越高，而这与住房租赁市场中老旧存量房源与个人房东占比过高的现实矛盾越来越突出。长期以来，这种供需不平衡形成了“三大错配”——产品错配、服务错配、品质错配。

在此背景下，C2B2C的长租机构应运而生，通过推出品质租住产品与租住服务、搭建租住产业互联网等手段，推动了四次租住体验革

命——“全生命周期的租住产品、线上化、全场景、全智能“。数据显示，有超过56%的租客表示会首选长租机构的房源，而长租机构业主的平均托管时长已近5年，可以看出，大且好的头部长租机构更受租住群体的欢迎。

当下长租行业分水岭初现，预计未来“二八”分化趋势将加速，大且好的头部长租机构在规模及资源上更具优势，增长空间巨大。

业内人士表示，对于城市住房租赁行业和业主群体而言，2020年是特殊的一年。在疫情影响之下，租赁需求延缓释放、大量业主下调出租预期，住房租赁市场的各类主体均面临信心与耐心、实力与模式、规模与品质的多重挑战。同时，头部长租机构经历了近十年积累，走到了向城市居住服务平台进化的关键节点。

不难预测，顺利过关2020之后，在未来的发展路径中，头部长租机构将基于现有业务布局，以“租住产品+租住服务+租住产业互联网+租住生活社区”四大核心优势组建起全新的租住产业矩阵，从租赁住房提供商向城市综合生活服务运营商升级迈进，逐渐具备城市居住服务平台属性，引领开启城市住房租赁供给侧改革的新阶段。

（据新华网）

9月19日，由数辆劳斯莱斯组成的豪华车阵容亮相斗门誉峰项目营销中心。幻影、库里南等多款劳斯莱斯车型组成的车队当天巡游了湖心路，吸引了不少市民驻足观赏。

据介绍，誉峰项目位于斗门湖心路，总占地面积约1.3万平方米，总建筑面积约2.5万平方米，容积率为1.5，绿化率35%，主要由2栋高 21 层的高层组成，每层 2 梯 4

户。目前，在售户型为建面约96平方米的3房户型和建面约130平方米的3+1房户型，均为精装交付。誉峰户型在设计上注重实用性，产品定位精确，重点满足刚需或改善型居住需求。项目自身拥有1800平方米的自持商业街，加上湖心路周边日臻完善的购物、休闲配套设施，日常生活十分便利。

张俊彦

9月17日，位于平沙新城的天誉·珠海湾海景营销中心正式开放。项目位于邻善路与汇海路交汇处，总占地约7.7 万平方米，总建筑面积29.45万平方米，是该片区又一旅居型住宅项目。项目规划打造由18栋楼宇组成的亲海住区，拥有风情园林、中央泳池、双跑道、全龄活动中心以及幼儿园等全方位配套，并将引入国家一级资质物管——天誉物业提供小区服务。营销中心开放当天，精心设计的亲海样板间也同步亮相。据了解，目前项目主推建筑面积约 95-113 平方米户

型，实用率高，可用空间更大，具备较佳性价比。小区的高层产品可推窗瞰海，以国际一线品牌精装交付，并引入酒店式物业托管。

据介绍，天誉·珠海湾是中国地产百强、香港上市房企的天誉置业在珠海开发的首个项目，项目所在的平沙滨海新城规划总面积约25平方公里，规划总人口约22 万人，坐拥海泉湾、游艇中心、影视文化小镇等丰富文旅资源，每年吸引众多游客前来休闲度假，适宜发展旅居型住宅产品。

张俊彦

9月16日，以“世界资本商聚·城就中心”为主题的横琴德智广场招商发布会在横琴举行，20多家品牌公司代表应邀出席。主办方在发布会上宣布，德智广场将引入香港高端商业运营服务供应商——尚汇物业作为品牌商业招商伙伴。列入联合国人类文化遗产的德国传统手 工 制 造 Handmade inGermany、法国永高酒庄、德国嘉宝酒庄等拟进驻六大德式建筑产业街区。随着产业落地工作不断夯实，高质量发展，横琴德智广场正不断擦亮“旅游+产业生态圈”的全新文旅产业名片。

据了解，横琴德智广场在

规划之初，就承诺引进世界知名科技企业，助力推进横琴产业经济发展。横琴德智广场与西门子已签署框架合作协议，在项目的德国企业中心设立西门子高科技研发中心总部，作为德智广场第一批入驻企业，将引进西门子三大智能智慧产业项目。同时，德国企业中心还将与澳门德国商会和德国海外商会联盟携手合作，引进更多德国及其他欧洲企业。目前，德国海外商会联盟大中华区、西门子高压配电核心合作伙伴广东长悦电气、意大利国宝品牌Pirelli 轮胎等也已成为首批意向入驻的机构和企业。 张俊彦

夯实产业落地

横琴德智广场举办招商发布会平沙新城又添住宅项目

天誉·珠海湾营销中心开放

发布会现场。 天誉·珠海湾项目效果图。

斗门誉峰项目开售

豪车阵容亮相斗门誉峰项目营销中心。

日前，深圳市住房和建设局党组书记、局长张学凡在公开场合提出，新加坡是深圳学习榜样，未来深圳市60%市民将住在政府提供的租赁或出售的住房中。

在“7·15”深圳楼市调控政策发布一个多月后，深圳学习“新加坡模式”的提出引发关注。

多位专家在接受人民网记者采访时表示，加大租赁住房的供给将是现有住房保障政策的重要补充，落实后将会有效降低年轻人和外来人口的短期购房压力。但学习“新加坡模式”存在一定难度，供地短缺等问题仍待解。

力争较好缓解住房供需矛盾专家：将降低部分人群短期购

房压力

新加坡从1964年提出让“居者有其屋”，鼓励中等收入和低收入阶层购买由建屋发展局兴建的组屋（政府所有权，公民可以居住99年），建立起组屋+商品房的二元房 地产结构 ，即“ 新加坡模式”。数据显示，截至2016年，高达82%的新加坡公民居住在组屋里，住房自有率和组屋自有率均在90%以上。

此次，深圳提出“大力发展公共住房”，亦是计划从根本上解决住房供需矛盾的尝试举措。

张学凡表示，“房住不炒”定位是建立房地产市场长效机制的根本遵循。

“我们的目标是将来让深圳60%市民住在政府提供的租赁或出售的住房中，用5到8年时间建设110万公共租赁住房。力争使得住房供需矛盾得到较好缓解，让市民从‘住有所居’迈向‘住有宜居’。”

西南财经大学财税学院房地产税收与金融研究中心主任姜先登认为，加大租赁住房的供给将是现有住房保障政策的重要补充。此举将在很大程度上降低年轻人和外来人口的短期购房压力。若成功落实，该政策将为未来我国一二线城市的住房保障政策起到示范性作用。开发商将有可能在未来承担相关租赁

住房以及相关周边配套设施的设计、建设任务。

“深圳若要学习新加坡模式，影响主要体现在住房制度和住房开发两方面。”易居研究院智库中心研究总监严跃进预计，在解决住房矛盾等方面，深圳会在大规模建房行动方面进行各类土地供应和政策扶持等。同时，随着以政府主导的销售型住房和出租型住房的推进，共有产权住房和政策性租赁住房等或会成为重要的产品类型。相关房企亦需积极转变投资策略，适应住房市场的变革。

深圳供地不足难题待解专家：应多修建高容积率住房

对于深圳此次提出的“加大租赁住房建设”，有专家认为，虽然“新加坡模式”的理念不错，但在具体落实中或许具备一定难度。

“新加坡模式的核心是供应量充足以及住房投资属性的变化。而从过去历史看，深圳目前土地供应较少，不够满足新增人口的住房需求。简单的学习新加坡难度很大。”中原地产首席分析师张大伟表示。

据悉，深圳常住人口从1979年的31.41万人，到2019年的1343.88万人增长约42倍。目前，深圳人均居住面积为27.8 平方米，而2018年住建部公布的城镇居民人均住房建筑面积为39平方米。

据深圳市住建局今年发布的《住房发展2020年度实施计划》显示，深圳居住用地占全市总建设用地的22.6%，远低于国家《城市用地分类与规划建设用地标准（GB50137-2011）》中25%-40%的下限标准。

对于深圳住房用地短缺问题，姜先登建议，未来在租赁住房项目设计开发时，应该多修建高容积率住房。同时做好公共交通、生活设施的规划建设，降低住房所在区域与主城区的通勤成本，总体提高租赁住房的吸引力。

“此外，需要进行相关制度设计，对公共住房的申请资格做出合理要求，杜绝相关寻租行为，让政策红利落到实处。”姜先登表示。

（据人民网）

深圳提出学习“新加坡模式”

供地短缺问题仍待解