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Carmenna Park - das ProjektCarmenna Park - the Project
Luxuriöse ZweitwohnungenLuxurious secondary residences
ArosaArosa
GrundrisseFloor plans
KurzbaubeschriebShort description of the construction
InhaltContent
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An zentraler Lage mit unverbau-barer Alpen- und Seesicht ent-steht das Hotelprojekt Carmenna Park mit luxuriösen Zweitwoh-nungen und bewirtschafteten Ferienwohnungen.
Carmenna Park - das ProjektCarmenna Park - the Project
Facts
· 87 Hotelzimmer 3*+ (Hotelbetreiber Aves)
Luxuriöse Zweitwohnungen und bewirtschaftete Wohnungen
Luxurious secondary residences and holiday apartments
The Carmenna hotel project is situated in a central location with an unobstructed view on the Alps and the lake with luxurious se-condary residences and serviced holiday apartments.
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· 11 bewirtschaftete Wohnungen im 4. OG
· 5 Zweitwohnungen im Attikageschoss
· Restauration
· Wellness
· Tiefgarage
· Baustart: 2019
Highlights
· Unverbaubare See- und Berg sicht
· Ganztägige Besonnung
· Post, Einkauf, Bahnhof, Bergbahnen, See, Gastronomie, Kongresszentrum in Gehdistanz
· Skilift in wenigen Gehminuten erreichbar
· Möglichkeit zur Nutzung der Hotelinfrastruktur· Kellerabteil zur Verfügung
· Ski- und Veloraum
· Eigener Parkplatz
Facts
· 87 Hotelrooms 3*+ (Hotel operator Aves)
· 11 serviced apartments on the 4th floor
· secondary residences on the attic floor
· F&B outlets
· Wellness
· Basement parking garage
· Construction start: 2019
Highlights
· Unobstructed view on the lake and the mountains
· Sunshine all day
· Post office, shopping, train station, cable cars, lake, F&B outlets, conference centre within walking distance
· Ski lift access only a few minutes’ walk away
· Possibility to use hotel infras- tructure
· Basement storage available
· Basement storage available
· Parking spot
· Bezug: Winter 2022
· Moving in: Winter 2022
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Die fünf luxuriösen Zweitwohnun-gen erstrecken sich über das ge-samte Attikageschoss und bieten eine beeindruckende Panorama-sicht. In Ihrem eigenen Zuhause in Arosa erleben Sie ein einzigarti-ges Wohn-Ambiente.
Luxuriöse ZweitwohnungenLuxurious secondary residences
The five luxurious secondary residences extend over the entire attic floor and offer a fantastic panoramic view. Experience a unique living atmosphere in your own home in Arosa.
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Sargans
Vaduz
Chur
Davos
St. Moritz
Arosa
Österreich
Liechtenstein
Graubünden
St. Gallen
Tessin
Graubünden
Österreich
Italien
Italien
Brig
Airolo
Schweizerischer Nationalpark
Zernez
Schweiz
Österreich
Schweiz
Italien
Österreich
Italien
Poststras
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Obersee
Untersee
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Legende
Weisshornbahn
Tschuggen
100 m
Bahnhof
Bushaltestelle
Talstation
Skilift
Einkaufen
Restaurant
Post
Bank
Apotheke
Skipiste
Skipiste
Richtung Langwies
Bahnhof Arosa
Arosa – Das innovative Bergdorf im Kanton Grau-bünden liegt 1800 m.ü.M., schneesicher sowie son-nig und ist umrahmt von einer imposanten Bergwelt. Die Sommer-/Winterdestination ist bestens geeig-net für Familien und Individualisten. Neben einem grosszügigen Ski- und Wandergebiet bietet das Dorf Wellnessangebote, eine vielseitige Gastronomie sowie zahlreiche Events.
ArosaArosa
Highlights im Winter · 225 schneesichere Pistenkilometer · Winterwandern · Langlauf · Schneeschuhlaufen · Eishalle · Arosa Humorfestival · Arosa Ice Snow Football
Highlights im Sommer
· Bike-Trails· Bärenpark Arosa· Seilpark Arosa· Strandbad Untersee· Wandern· Golf· Arosa Classic Car
Highlights in winter
· 225 km of pistes · Winter hiking· Cross-country skiing · Snowshoe hiking · Ice rink · Arosa Comedy Festival · Arosa Ice Snow Football
Highlights in summer
· Bike trails· Arosa Bear Sanctuary· Rope park· Lido at the Untersee lake· Hiking· Golf· Arosa Classic Car
Arosa – the innovative village with guaranteed snow and sun is located in the Grisons Alps on 1.800 metres above sea level amidst a beautiful mountain scenery. The summer as well as the winter season is perfect for families and individual guests. Besides a large skiing and hiking area the village provides a variety of wellness offers, gastronomic choices and a variety of world-class events.
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GrundrisseFloor plans
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AttikageschossAttic Floor
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10 m1 m 5 mM 1:100
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1254 Poststrasse Neubau Hotel Carmenna Arosa
Verkaufsplan Wohnung 51 Attikageschoss
Datum
Gezeichnet
Plangrösse A4
Marina Grest
01.04.2019
Massstab 1:100
3.5 ZimmerBWF 79 m2Dachterrasse 87m2
Wohnung 51
Apartment 51
3.5 RoomsGLA 79 m2Balcony 87 m2
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AttikageschossAttic Floor
0 5m
MST. 1:100
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WOHNEN / ESSEN
DACHTERRASSE
DACHTERRASSE
DACHTERRASSE
WHG 52
WHG 51DU / WC
REDUIT
10 m1 m 5 mM 1:100
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1254 Poststrasse Neubau Hotel Carmenna Arosa
Verkaufsplan Wohnung 52 Attikageschoss
Datum
Gezeichnet
Plangrösse A4
Marina Grest
01.04.2019
Massstab 1:100
3.5 ZimmerBWF 99 m2Dachterrasse 34 m2
Wohnung 52
Apartment 52
3.5 RoomsGLA 99 m2Balcony 34 m2
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Obersee
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AttikageschossAttic Floor
0 5m
MST. 1:100
NW
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WOHNEN / ESSENANKLEIDE
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DACHTERRASSE
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1254Poststrasse N
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Verkaufsplan Wohnung 53 A
ttikageschoss
Datum
Gezeichnet
Plangrösse
A4
Marina G
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01.04.2019
Massstab
1:100
4.5 ZimmerBWF 132 m2Dachterrasse 54 m2
Wohnung 53
Apartment 53
4.5 RoomsGLA 132 m2Balcony 54 m2
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Obersee
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AttikageschossTop Floor
0 5m
MST. 1:100
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WOHNEN / ESSEN
DACHTERRASSE
DACHTERRASSE
WHG 55
WHG 53
WOHNEN / ESSEN
ENTRÉE
ENTRÉE
BAD KOCHEN ENTRÉE
KORRIDOR
DU / WCREDUIT
WHG 54
GA
RD
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OB
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WC
10 m1 m 5 mM 1:100
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1254 Poststrasse Neubau Hotel Carmenna Arosa
Verkaufsplan Wohnung 54 Attikageschoss
Datum
Gezeichnet
Plangrösse A4
Marina Grest
01.04.2019
Massstab 1:100
3.5 ZimmerBWF 112 m2Dachterrasse 35 m2
Wohnung 54
Apartment 54
3.5 RoomsGLA 112 m2Balcony 35 m2
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AttikageschossAttic Floor
0 5m
MST. 1:100
NW
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10 m1 m 5 mM 1:100
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ZIMMERZIMMERZIMMER
DU / WC
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WOHNEN / ESSEN
KORRIDOR
DACHTERRASSE
DACHTERRASSE
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BAD
WHG 55
WHG 53
WOHNEN / ESSEN
ENTRÉE
KOCHEN ENTRÉEREDUIT
WHG 54
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1254Poststrasse N
eubau Hotel C
armenna A
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Verkaufsplan Wohnung 55 A
ttikageschoss
Datum
Gezeichnet
Plangrösse
A4
Marina G
rest
01.04.2019
Massstab
1:100
4.5 ZimmerBWF 127 m2Dachterrasse 100 m2
Wohnung 55
Apartment 55
4.5 RoomsGLA 127 m2Balcony 100 m2
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KurzbaubeschriebShort description of the construction
Allgemeine Projektinformation
PlangrundlagenVerkaufspläne vom 01.04.19 / Baulink AG.
ProjektbeschriebNeubau Hotel mit 87 Doppelzimmern, 10 bewirtschafteten Wohnungen im 4. Obergeschoss und 5 Eigentumswohnungen im Attikageschoss.Die Bauparzelle befindet sich an der Poststrasse in Arosa, gegenüber dem Obersee.
RaumprogrammUntergeschoss:Parkplätze mit angrenzenden Kellern und separaten Woh-nungskellern sowie Ski- und Veloraum für die Wohnungen.Erdgeschoss:Haupteingang und Erschliessung der Wohnungen.Attikageschoss:· 3 x 3.5 Zimmerwohnung· 2 x 4.5 Zimmerwohnung
Konstruktion allgemeinMassivbauweise mit Flachdach. Fassade in verputzter Aus-senwärmedämmung, Balkone 1. bis 3. Obergeschoss mittels Holzverkleidung. Grossformatige Fensterfronten im 4. Ober- und Attikageschoss.
BauökologieDie Bauweise entspricht den heutigen Anforderungen. Ins-besondere werden die Normen bezüglich Schall- und Wärme-dämmung erfüllt.
Rohbau
KonstruktionTragkonstruktion in massiver Bauweise. Fundamentplatten, Aussenwände in den Untergeschossen, sämtliche Geschoss-decken, Balkone / Terrassen, Treppenhaus- und Wohnungs-trennwände in armiertem Beton. Die Zwischenwände zu den Nebenräumen werden teilweise in Kalksandstein gemauert. Aussen- und Innenwände der Wohnungen in Backstein, wo es die Statik erfordert, werden auch diese in armiertem Beton erstellt. Statisch erforderliche Stützen in Stahl.
TreppenTreppenläufe in massiver Bauweise, Staketengeländer mit Handlauf.
Balkone / Terrassen im AttikageschossLärchen-Holzrostbelag mit Unterkonstruktion. Vordachunter-sicht gestrichen. Verglaste Balkonbrüstungen.
Fassade im AttikageschossAussenwände in verputzter Aussenwärmedämmung, Dämm-stärke und Material gem. Angabe Bauphysiker, Einfärbung gem. Farbkonzept des Architekten.
BedachungHauptdach über dem Attikageschoss nicht begehbar. Abdich-tungen, extensive Dachbegrünung.Ausführung der Spenglerarbeiten in handelsüblichen Blechen.
Fenster und AussentürenGrossformatige Fensterfronten, Wärme- und Schalldämman-forderungen gem. Angabe Bauphysiker.Sonnenschutz bei Fensterfronten mittels Senkrecht-Markisen mit Motorantrieb.Hauseingangstüre zu Erschliessung Wohnungen in Metall.
Installationen
ElektroanlagenStark- und Schwachstrom inkl. Unterverteilung. Zähleranlage für jede Wohnung separat. Potentialausgleich gem. Vorschrif-ten und Richtlinien.Die Beleuchtung in den allgemeinen Bereichen und Nebenräu-men wie Hauszugang, Zufahrt, Treppenhaus, Korridore, Ski-/Veloraum und Autoeinstellhalle erfolgt über Bewegungsmel-der. Die Beleuchtung in den Kellern erfolgt über Lichtschalter. Sämtliche erwähnte Räume sind mit einer Grundbeleuchtung gemäss Vorschriften und Richtlinien ausgerüstet.Einbauleuchten in Entrée / Korridor, Kochen und Nasszellen. Leuchtenanschlüsse in den Zimmern und Wohnen / Essen.Ausreichende Installation von entsprechenden Schaltern und Steckdosen, Multimediasteckdosen in jedem Zimmer. Vi-deo-Türsprechanlage und Türöffnungstaster im Bereich Ent-rée. Erschliessung mit Kabelfernsehen und Telefonanlage bis Hausanschluss.In den Wohnungen werden sämtliche Leitungen unter Putz installiert.Sämtliche Leitungen in den Nebenräumen sowie in der Ein-stellhalle werden auf Putz installiert. Je nach Möglichkeit wer-den die Leitungen in Betondecken und Wände eingelegt.
HeizungsanlagenDie Warmwasseraufbereitung erfolgt durch einen Spei-cher-Wasserwärmer mit witterungsabhängiger Vorlauftempe-raturregelung. Zähleranlage für jede Wohnung separat.Die Wärmeverteilung erfolgt über die Fussbodenheizung.
LüftungÜberwachung der Autoeinstellhalle mit einer CO/NO-Schad-stoff-Anlage. Mechanische Be- und Entlüftung der gefangenen Nebenräume und Nasszellen.
SanitäranlagenLieferung allgemeine Sanitärapparate, Armaturen, Garnituren, Duschtrennwände, Spiegelschränke, Waschmaschinen und Wäschetrockner. In den aufgeführten Budgetpreisen sind die Transportkosten des Apparatelieferanten enthalten. Für die einzelnen Wohnungen werden folgende Budgetpreise vorge-sehen. Sämtliche Preise sind Brutto inkl. MwSt.· Budget 3.5 Zimmerwohnung (Nr. 51/52/54) CHF 22‘500.00· Budget 4.5 Zimmerwohnung (Nr. 53/55) CHF 22‘500.00· Budget Waschmaschine / Wäschetrockner CHF 3‘000.00
TransportanlagenPro Treppenhaus 1 Personenaufzug, rollstuhlgängig.
Innenausbau
KüchenLieferung und Montage der Einbauküchen. Für die einzelnen Wohnungen werden folgende Budgetbeträge vorgesehen. Sämtliche Preise sind Brutto, inkl. MwSt.· Budget 3.5 Zimmerwohnung (Nr. 51/52/54)· Budget 4.5 Zimmerwohnung (Nr. 53/55)CHF 45‘000.00 CHF 45‘000.00
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SchreinerarbeitenWohnungseingangstüren mit Rahmen, Doppelfalztürblatt, schall- und feuerhemmend. Türblatt Kunstharz belegt, mech. Schliessung mit Mehrpunkteverriegelung.Zimmertüren mit Futter und Verkleidung, Türblatt in Holz. Kellertüren mit Eingiesszargen, Türblatt Kunstharz. Beschläge gem. Vorschlag Architekt.Lieferung und Montage der Garderobenschränke im Bereich Entrée. Für die einzelnen Wohnungen werden folgende Bud-getbeträge vorgesehen. Budget fertig montiert inkl. Neben-arbeiten und MwSt.· Budget 3.5 Zimmerwohnung (Nr. 51/52/54) CHF 3‘000.00· Budget 4.5 Zimmerwohnung (Nr. 53/55) CHF 5‘000.00
MetallbauarbeitenBrief- und Ablagekasten-Gruppe aus Aluminium. Sonnerie bestehend aus Namensschilder, Klingeltaster und Video-Tür-sprechanlage.Im Ski- und Veloraum sind Fahrrad-Haken für die Decken- oder Wandmontage sowie beheizte und belüftete Aufbewah-rungsschränke für Ski- und Snowboardausrüstung vorgese-hen.
BodenbelägeEinschichtiger Überzug in sämtlichen Nebenräumen im Unter-geschoss als Fertigbelag, im Ski- und Veloraum mittels Boden-anstrich.Schwimmende Unterlagsböden mit Bodenheizung und Tritt-schalldämmung zur Aufnahme eines Deckbelages in sämtli-chen Wohnräumen.Platten in den Nasszellen und Parkettbodenbelag in sämtli-chen Wohnräumen.· Budget fertig verlegt inkl. Sockel, Nebenarbeiten und MwSt. CHF/m² 180.00
WandbelägeWände in Keller und Nebenräume gestrichen.
Sämtliche Räume in den Wohnungen sowie Treppenhaus mit Grundputz und nachfolgenden Deckbelägen:Entrée / Korridor, Wohnen / Essen, Küche, Schlafzimmer und Treppenhaus mit Abrieb weiss eingefärbt.In den Bädern und Duschen mit Platten im Spritzwasserbe-reich verlegt.· Budget fertig verlegt inkl. Nebenarbeiten und MwSt. CHF/m² 180.00
DeckenbelägeBetondecken in Keller und Nebenräume gestrichen.Sämtliche Räume in den Wohnungen sowie Treppenhaus in Weissputz gestrichen.
UmgebungZugangswege Wohnungseingang sowie Zufahrt Parkplätze in Asphaltbelag.Gestaltung und Bepflanzung der Umgebungsflächen gem. Konzept Umgebungsplan des Architekten.
Allgemeine HinweiseBetriebsnotwendige Werks- und Verbindungsleitungen (Elekt-ro, Heizung, Lüftung und Wasser), welche durch Nebenräume wie z.B. Keller führen, müssen durch die Käuferschaft geduldet werden. Ebenfalls sind notwendige Schächte von Kanalisation und Werkleitungen in der Umgebung zu dulden.Vorbehalten sind nicht wertvermindernde Änderungen an Plä-nen, Baubeschrieb und Materialien. Vorbehalten bleiben auch geringfügige Massdifferenzen sowie Auflagen oder Änderun-gen aus der Baubewilligung.Die eventuell beiliegenden Visualisierungen sind unverbind-liche Bilddarstellungen, die von der definitiven Ausführung abweichen können.
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Der vorliegende Prospekt stellt das Bauvorhaben in der Projektphase dar. Aus sämtlichen Plänen, Zeichnungen, Darstellungen, Möblierungen, 3-D-Ansichten oder Beschreibungen können keinerlei Ansprüche abgeleitet werden. Insbesondere kommt den Plänen keine gesetzliche Wirkung zu. Ausführungsbedingte Änderungen, Anpassungen und / oder Massabweichungen können vorkommen und bleiben jederzeit ausdrücklich vorbehalten. Ohne schriftliche Einwilligung des Eigentümers bzw. dessen Ver-treters dürfen weder diese Dokumentation noch Teile davon reproduziert und / oder Dritten weitergegeben werden. Durch unaufgeforderte Vermittlungsdienste entsteht kein Anspruch auf Entschädigung, bweder gegenüber dem Eigentümer noch gegenüber
beauftragten Dritten. Bei vorliegender Verkaufsbroschüre und den dazugehörigen Beilagen handelt es sich um eine erste Information und nicht um eine Offerte. Diese Unterlagen bilden nicht Bestandteil allfälliger späterer Kaufverträge.
Disclaimer
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Beratung und VerkaufConsulting and sales AROSAexklusiv Poststrasse 1427050 Arosa
+41 79 676 47 28www.arosaexklusiv.ch
BauherrOwner
Konge Hotel AGHauptstrasse 46b8832 Wollerau
ArchitekturArchitecture
Baulink AGTittwiesenstrasse 277000 Chur
www.carmenna-park.ch
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