1-
1
บรษท เซนทรลพฒนา จากด(มหาชน) นโยบายและภาพรวมการประกอบธรกจ
สวนท 1 การประกอบธรกจ
1.นโยบายและภาพรวมการประกอบธรกจ
บรษท เซนทรลพฒนา จากด (มหาชน) ประกอบธรกจหลกคอการพฒนาศนยการคาขนาดใหญ และธรกจใหเชา
พนทและใหบรการพนทคาปลกภายในศนยการคา นอกจากนยงประกอบธรกจพฒนา บรหาร และใหเชาพนทอาคาร
สานกงาน อาคารทพกอาศย และธรกจโรงแรม ซงเปนธรกจสนบสนนเพอเพมประโยชนจากการใชทดน การขยายฐานรายได
และสนบสนนธรกจศนยการคาใหมผ ใชบรการเพมมากขน พรอมกนนยงประกอบธรกจทเกยวเนองและสงเสรมกน อาท การ
ใหบรการสวนนา สวนพกผอน และศนยอาหาร ภายในศนยการคาบางโครงการเพออานวยความสะดวกแกลกคาทเขามาใช
บรการ โดยการเปดใหบรการนนจะพจารณาจากความเหมาะสมของทาเลทตงและความตองการของกลมลกคาเปาหมาย
เปนสาคญ รวมทงมการลงทนในกองทนรวมอสงหารมทรพยเพอการคาปลกและเปนผบรหารอสงหารมทรพยใหแกกองทน
รวมอสงหารมทรพยเพอการคาปลก ซงธรกจของบรษท ฯ และบรษทยอยแบงออกเปน 6 ประเภท คอ
(1) การพฒนาและใหเชาพนทและใหบรการพนทคาปลกภายในศนยการคา
(2) อาคารสานกงาน
(3) ธรกจโรงแรม
(4) อาคารทพกอาศย
(5) สวนนาและสวนพกผอน
(6) ศนยอาหาร วสยทศน (Vision) “ผพฒนาศนยการคาในระดบภมภาค ทไดรบการชนชมสงสดจากทกคน และไมหยดนงในการสรางประสบการณ
แหงความสขในระดบโลก”
วตประสงค (พนธกจ) 1. เปนผพฒนาศนยการคาททกคนชนชม (Most Admired Retail Developer of All Stakeholders)
“เปนผพฒนาศนยการคาททกคนชนชม โดยสรางคณคาทโดดเดนแตกตางและเหนอความคาดหมายของทกคน”
• เปนศนยการคาทนกลงทนเลอก โดยมอบผลตอบแทนทดและยงยนใหกบผ ถอหน นกลงทน และพนธมตร
• เปนศนยการคาทลกคาเลอก โดยสรางประสบการณแหงความสขใหกบลกคา
• เปนศนยการคาทผ เชา คคาเลอก โดยสรางความสาเรจทางธรกจรวมกน ควบคไปกบการสรางความสมพนธใน
ระยะยาว
• เปนศนยการคาทพนกงานเลอก โดยใหโอกาสในการเรยนร การพฒนาตนเอง และการเตบโตทางหนาทการงาน
ตลอดจนสรางสงคมการทางานทมความรกความผกพนกน
• เปนศนยการคาทสงคมและชมชนเลอก โดยพฒนาศนยการคาทมความโดดเดนเปนทภมใจของชมชน ควบคไปกบ
การดแลสงแวดลอม สงคม และชมชน
1-
2
บรษท เซนทรลพฒนา จากด(มหาชน) นโยบายและภาพรวมการประกอบธรกจ
2. เปนผพฒนาศนยการคาทไมหยดนง (Dynamic Retail Developer)
“เปนผพฒนาศนยการคาทไมหยดนงในการพฒนาศนยการคารปแบบใหมมรานคาใหมทหลากหลายและทนสมย
ตอบสนองวถชวตทเปลยนแปลงอยางรวดเรวของลกคากลมเปาหมาย”
CPN ตระหนกดวา ความไมหยดนงของลกคาคอความทาทายทสาคญ ลกคามความคาดหวงทสงขน มความ
ตองการทซบซอนมากขน เขาถงสารสนเทศไดงายขน ความไมหยดนงของ CPN จะเปนสงทผลกดนใหศนยการคาภายใต
การบรหารของ CPN มความทนสมยทสด และสามารถตอบสนองวถชวตทเปลยนแปลงอยางรวดเรวของลกคาไดด โดยการ
พฒนาศนยการคารปแบบใหม การสรรหารานคาใหมทมความทนสมยและตรงกบความตองการลกคาเขามาอยใน
ศนยการคาอยางตอเนอง การนาเทคโนโลยททนสมยมาใชในการอานวยความสะดวกแกผใชบรการ การสรางกจกรรมทม
ความโดดเดน แตกตาง และสรางประสบการณใหมๆ ใหกบลกคา ตลอดจนการผสานพลงกบบรษทในเครอเพอตอบสนอง
ความตองการของลกคาควบคไปกบการสรางความประทบใจสงสดกบผใชบรการ
3. เปนผพฒนาศนยการคาระดบภมภาค (Regional Retail Developer)
“เปนผพฒนาศนยการคาทมศกยภาพในการเปนผ นาในระดบภมภาคและเปนทจบตามองในตลาด”
CPN มงมนทจะเตบโตอยางตอเนองและยงยน การเตบโตเปนองคกรระดบภมภาคคอกาวตอไปของ CPN ดงนน
CPN จงมงมนทจะเปนผพฒนาศนยการคาทเปนทรจกและมโครงการทประสบความสาเรจอยางรวดเรวในภมภาคน CPN
ไดระบตลาดทจะขยายธรกจไปอยางชดเจน บนพนฐานความรอบคอบ มกลยทธ แผนธรกจ และแผนการสรางพนธมตรท
สามารถตอบสนองกบโอกาสทางธรกจไดอยางทนทวงท ในขณะทองคกรและทมงานมการพฒนาอยางตอเนองเพอใหม
ศกยภาพ และความพรอมทจะสามารถดาเนนธรกจในตางประเทศไดตามเปาหมาย
4. เปนผสรางประสบการณความสขทเหนอกวา (World-Class Rewarding Experience)
“เปนศนยการคาทลกคาเลอกจะมา เพอสมผสประสบการณความสขในการ Shopping ทเหนอกวาคแขง ในทกตลาดทเปด
ดาเนนการ”
CPN ตระหนกอยเสมอวา CPN ไมไดเปนเพยงแคผพฒนาศนยการคาเทานน แตยงเปนผสรางประสบการณแหง
ความสขใหกบทกคน ดงนนทกองคประกอบในศนยการคา CPN จะคานงถงผใชบรการเสมอ ไมวาจะเปนการคดสรรรานคา
ใหมความหลากหลายและแปลกใหม การจดกจกรรมทนาสนใจ การจดใหมสงอานวยความสะดวกตางๆ อยางครบครน
CPN เชอวามาตรฐานทสงและเปนสากลจะเปนสงททาใหองคกรเปนผ นาในตลาดได ความเปนระดบสากล/ระดบโลก
(World–Class) จงเปนสงท CPN มงมนมาตลอดและเชอมนวาการสรางประสบการณแหงความสขในระดบสากล จะเปนสง
ททาให CPN กาวขนเปนหนงในผ นาดานการพฒนาศนยการคาระดบภมภาคไดในอนาคต
1-
3
บรษท เซนทรลพฒนา จากด(มหาชน) นโยบายและภาพรวมการประกอบธรกจ
1.2 การเปลยนแปลง และพฒนาการทสาคญ พ.ศ. 2523
- กลมเซนทรล กลมเตชะไพบลย กลมสหยเนยน และบคคลรายยอยอน ไดรวมกนกอตง “บรษท เซนทรล พลาซา
จากด” ขนเมอวนท 17 มถนายน 2523 ดวยทนจดทะเบยน เรมแรก 300 ลานบาท โดยมวตถประสงคเพอ
พฒนาศนยการคาขนาดใหญแบบครบวงจร
พ.ศ. 2525 - เปดดาเนนการโครงการเซนทรลพลาซา ลาดพราว ซงเปนศนยการคา ครบวงจรแหงแรกของประเทศไทย
พ.ศ. 2536 - เปดดาเนนการโครงการเซนทรลพลาซา รามอนทรา
พ.ศ. 2538 - เปดดาเนนการโครงการเซนทรลพลาซา ปนเกลา ซงเปนศนยการคาเอนกประสงค พรอมอาคารสานกงาน
- เปดดาเนนการโครงการเซนทรล เซนเตอร พทยา
- จดทะเบยนเขาเปนบรษทจดทะเบยนในตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย โดยมทนจดทะเบยน 1,000 ลานบาท
พ.ศ. 2539 - เขาซอโครงการเซนทรลพลาซา เชยงใหม แอรพอรต
พ.ศ. 2540 - เปดดาเนนการโครงการเซนทรลพลาซา รชดา-พระราม 3
พ.ศ. 2543 - เปดดาเนนการโครงการเซนทรลพลาซา เชยงใหม แอรพอรต เฟส 2 เอ (อาคารทจอดรถและโรงภาพยนตรใน
โครงการเซนทรลพลาซา เชยงใหม แอรพอรต)
พ.ศ. 2544 - เขาซอหนโครงการเซนทรลพลาซา บางนาเพมเตมอก 79% จากสดสวนการถอหนเดม 20% เปน 99%
พ.ศ. 2545 - เพมทนจดทะเบยนจานวน 100 ลานห น คดเปน 1,000 ลานบาท โดยการเสนอขายใหกบผ ถอห นเดม
(Right Offering)
- เปดดาเนนการโครงการเซนทรลพลาซา พระราม 2
- เขาซอโครงการเซนทรลเวลด
พ.ศ. 2546 - จดทะเบยนลดมลคาหนจากหนละ 10 บาท เปนหนละ 5 บาท
- เพมทนจดทะเบยนประเภทหนบรมสทธแปลงสภาพเปนหนสามญไดจานวน 35,714,200 หน หนละ 28 บาท
คดเปน 999,997,600.- บาท ใหกบกองทนเพอการรวมลงทน
- เปดโครงการเซนทรลพลาซา เชยงใหม แอรพอรต เฟส 2 บ
- เขาซอโครงการเซนทรลพลาซา รตนาธเบศร
พ.ศ. 2547 - จดทะเบยนลดมลคาทตราไวของหน โดยการแตกมลคาหนจากหนละ 5 บาท เปนมลคาหนละ 1 บาท
พ.ศ. 2548
- กองทนรวมอสงหารมทรพย CPN รเทล โกรท (CPNRF) ไดเขามาลงทนในสนทรพยสวนใหญของโครงการ
ศนยการคาเซนทรลพลาซา พระราม 2 และศนยการคาเซนทรลพลาซา รชดา-พระราม 3
- เขาลงทนในกองทนรวมอสงหารมทรพย CPN รเทล โกรท โดยมสดสวนการถอหน 33%
- เขาซอหนโครงการเซนทรลพลาซา รชดา-พระราม 3 เพมเตม จากสดสวนการถอหนเดม 60.53% เปน 99.99%
- หนของบรษทไดรบคดเลอกใหเปน 1 ใน 50 หนของบรษทชนนาในตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย ทจะนา
ราคาหนมาคานวณดชน SET50
พ.ศ. 2549
- เปดใหบรการอาคารสานกงานเซนทรลพลาซา ปนเกลา ทาวเวอรบ ในบรเวณโครงการเซนทรลพลาซา ปนเกลา
- หนของบรษทฯ ไดรบคดเลอกจาก Morgan Stanley Capital International Inc. ในการนาราคาหนมาคานวณ
ดชน MSCI ของภมภาคเอเชยแปซฟก
- เปดใหบรการสวนขยายโครงการ “ศนยการคาเซนทรลพลาซา รตนาธเบศร”
1-
4
บรษท เซนทรลพฒนา จากด(มหาชน) นโยบายและภาพรวมการประกอบธรกจ
พ.ศ. 2550 - ทรสเรทตงไดปรบอนดบเครดตขององคกร และตราสารหนของบรษทฯ จากระดบ “A” ขนเปน “A+”
- ไดรบคะแนน “ดเยยม” จากการประเมนคณภาพการจดประชมสามญผ ถอหน ประจาป 2550 โดยการประเมน
ของสานกงานคณะกรรมการกากบหลกทรพยและตลาดหลกทรพย (ก.ล.ต.) รวมกบสมาคมบรษทจดทะเบยน
และสมาคมสงเสรมผลงทน และจดอยในกลม “บรษทตวอยางทด 1 ใน 19 บรษท” ซงมการเผยแพรรายชอใน
เวบไซตของสานกงาน ก.ล.ต.
พ.ศ. 2551 - ไดรบการรบรองมาตรฐาน ISO9001-2000 ทง 10 ศนยการคาทเปดใหบรการ
- ไดรบรางวลรายงานบรรษทภบาลดเดน (Top Corporate Governance Report Awards) จากงานประกาศผล
SET Awards 2008
- เปดใหบรการโครงการเซนทรลพลาซา แจงวฒนะ
พ.ศ. 2552 - เปดใหบรการศนยการคาเซนทรลเฟสตวล พทยา บช
- เขาทาสญญาเชาชวงโครงการศนยการคาเซนทรลพลาซา ลาดพราว เปนระยะเวลา 20 ป
- เขาซอโครงการศนยการคาเจรญศร คอมเพลกซ และเปลยนชอโครงการเปนโครงการศนยการคาเซนทรลพลาซา
อดรธาน ซงประกอบดวย ศนยการคา และโรงแรม(ภายใตชอ โรงแรมเซนทารา อดรธาน)
- เปดใหบรการศนยการคาเซนทรลพลาซา ชลบร
- ศนยการคาเซนทรลเวลดไดรบรางวล
Best Mixed-Use Development 2009 และ Best Retail Development 2009 จากงาน CNBC Asia
Pacific Property Awards 2009,
Super Brands Awards 2009 จาก Super Brand Council,
2009 ICSC Asia Shopping Centre Awards – Gold Award for Development and Design
Excellence โดยสมาคมศนยการคาระหวางประเทศ (International Council of Shopping Center
หรอ ICSC)
BK Readers' Choice Award ผานการโหวตจากผอาน BK Magazine
- ศนยการคาเซนทรลพลาซา ปนเกลา และเซนทรลพลาซา บางนา ไดรบการรบรองระบบการจดการสงแวดลอม
ISO 14001:2004
- ไดรบรางวลบรษทจดทะเบยนขวญใจนกวเคราะหประจาป 2552 จากสมาคมนกวเคราะหหลกทรพยแหงประเทศ
ไทย และไดรบรางวล Certificate of Excellence สาหรบงานดานนกลงทนสมพนธจากงาน IR Magazine South
East Asia Awards 2009
- ไดรบรางวลคณะกรรมการแหงปดเดน (Board of the Year) ประจาป 2551-2552
- กองทนรวมอสงหารมทรพยสทธการเชา CPN รเทล โกรท (CPNRF) ไดเขามาลงทนในสนทรพยบางสวนของ
โครงการเซนทรลพลาซา ปนเกลา
- ไดรบการประเมนใหอยในกลมคะแนนระดบ “ดเลศ” จากการประเมนผลการกากบดแลกจการบรษทจดทะเบยน
ไทยประจาป 2552
- เปดใหบรการศนยการคาเซนทรลพลาซา ขอนแกน
1-
5
บรษท เซนทรลพฒนา จากด(มหาชน) นโยบายและภาพรวมการประกอบธรกจ
พ.ศ. 2553 - ศนยการคาเซนทรลเวลดไดรบรางวล
BK Readers' Choice Award ผานการโหวตจากผอาน BK Magazine เปนปท 2 ตดตอกน,
Super Brands Awards 2009 จาก Super Brand Council เปนปท 2 ตดตอกน,
2010 Best-of-the Best-Award ดานการออกแบบและการพฒนา จากสมาคมศนยการคาระหวาง
ประเทศ (International Council of Shopping Center หรอ ICSC)
- ศนยการคาเซนทรลพลาซา แจงวฒนะ และศนยการคาเซนทรลพลาซา พระราม 2 ไดรบรางวลสรางสรรคเพอ
การอนรกษพลงงานดเดน Thailand Energy Award 2010 ประเภทอาคารใหม และประเภทอาคารควบคม
จากกระทรวงพลงงาน ตามลาดบ
- ศนยการคาเซนทรลพลาซา เชยงใหม แอรพอรต ไดรบรางวลยอดเยยมดานการบรหารสความเปนเลศ
(Thailand Quality Class : TQC) จากสถาบนเพมผลผลตแหงชาต กระทรวงอตสาหกรรม ซงถอเปน
ศนยการคาแหงแรกในเอเชยทไดรบรางวลน
- 12 ศนยการคาของ CPN ไดรบการรบรอง ISO 9001:2008
- ไดรบการประเมนใหอยในกลมคะแนนระดบ “ดเลศ” จากการประเมนผลการกากบดแลกจการบรษท
จดทะเบยนไทยประจาป 2553
- ทรสเรตตงคงอนดบเครดตบรษทในระดบ A+ ซงสะทอนใหเหนถงความแขงแกรง ความนาเชอถอและการ
เตบโตของ CPN ภายใตภาวะความไมแนนอนทางการเมอง และเหตการณเพลงไหมทสงผลกระทบตอเซนทรล
เวลด
- เปดใหบรการศนยการคาเซนทรลเวลดอกครง ภายหลงจากเกดเหตการณเพลงไหม จากการชมนมบรเวณ
สแยกราชประสงค
- เปดใหบรการโรงแรมฮลตน พทยา บรเวณศนยการคาเซนทรลเฟสตวล พทยา บช
พ.ศ. 2554 - เปดใหบรการศนยการคาเซนทรลพลาซา ลาดพราว อกครง หลงจากปดใหบรการชวคราว เพอทาการปรบปรง
ปรบโฉม และปรบเปลยนรานคา
- เปดใหบรการศนยการคาเซนทรลพลาซา เชยงราย
- เปดใหบรการศนยการคาเซนทรลพลาซา พษณโลก
- จากเหตอทกภยครงรายแรง ทาใหตองปดใหบรการศนยการคา 3 โครงการ เปนการชวคราว คอ ศนยการคา
เซนทรลพลาซา ปนเกลา, ศนยการคาเซนทรลพลาซา รามอนทรา และศนยการคาเซนทรลพลาซา ลาดพราว ซง
เหตอทกภยดงกลาวมไดกอใหเกดความเสยหายใดๆ ตอทรพยสนของบรษท
- เปดใหบรการศนยการคาเซนทรลพลาซา แกรนด พระราม 9
พ.ศ. 2555 - เปดใหบรการสวนขยายของศนยการคาเซนทรลพลาซา อดรธาน
- ไดรบการคงอนดบเครดตบรษทและหนก ไมมหลกประกนทระดบ A+ โดยทรสเรตตง ซงสะทอนใหเหนถง
ความแขงแกรง ความนาเชอถอและการเตบโตของ CPN
1-
6
บรษท เซนทรลพฒนา จากด(มหาชน) นโยบายและภาพรวมการประกอบธรกจ
- ออกหนกประเภทไมมหลกประกนโดยเสนอขายแบบเฉพาะเจาะจงใหแกนกลงทนสถาบนเปนวงเงนรวม 1,500
ลานบาท กาหนดการไถถอน 1.3 ป และ 5 ป ซงไดรบการตอบรบจากนกลงทนสถาบนเปนอยางด
- นาอาคารสานกงาน ด ออฟฟศเศส แอท เซนทรลเวลด เขากองทนรวมสทธการเชาอสงหารมทรพย CPN
คอมเมอรเชยล โกรท (CPNCG) มลคา 4,394 ลานบาท ซงไดรบการตอบรบจากนกลงทนเปนอยางด มผสนใจ
จองซอกองทนเมอเสนอขายครงแรกเกนกวา 6 เทา สาหรบนกลงทนรายยอย และ 3.5 เทาสาหรบนกลงทน
สถาบน และมผ ถอหนกวา 17,000 ราย มากทสดในกลม Property Fund ราคาเมอเปดซอขายในตลาด
หลกทรพยแหงประเทศไทยวนแรกคอ 13 บาท/หนวย เพมขน 26% จากราคาเสนอขาย 10.30 บาท/หนวย
- เปดใหบรการศนยการคาเซนทรลพลาซา สราษฎรธาน
- เปดใหบรการศนยการคาเซนทรลพลาซา ลาปาง
พ.ศ. 2556 - จดประชมวสามญผ ถอหนครงท 1/2556 โดยมวาระทสาคญ คอ เพอพจารณาอนมตเขาทาสญญาเชาทดน
โครงการบางใหญขนาดประมาณ 98 ไร บรเวณอาเภอบางใหญ จงหวดนนทบร ระยะเวลาการเชา 30 ป
กบบรษท แวนเทจ กราวด จากด
- ทรสเรทตงคงอนดบเครดตบรษทและหนก ไมมหลกประกนทระดบ A+ พรอมทงเปลยนแนวโนมอนดบเครดต
ของ CPN เปน “Positive” หรอ “บวก” จาก “Stable” หรอ “คงท” ซงสะทอนถงผลการดาเนนงานทดขนของ
CPN จากการเปดศนยการคาใหมหลายแหงในตางจงหวด และการกลบมาเปดใหบรการอยางเตมรปแบบของ
ศนยการคาเซนทรลเวลด รวมถงสะทอนสถานะความเปนผ นาในธรกจพฒนาอสงหารมทรพยเพอการคาปลก
ของ CPN
- ศาลชนตนมคาพพากษาให CPN ชนะคดเรยกคาสนไหมทดแทนจากเหตการณเพลงไหมโครงการเซนทรลเวลด
โดยพพากษาใหบรษท เทเวศประกนภย จากด (มหาชน) (“เทเวศประกนภย”) ชาระเงนคาสนไหมทดแทน
เนองจากทรพยสนเสยหายและคาสนไหมทดแทนเนองจากการขาดรายได จานวนเงนรวมประมาณ 3,700
ลานบาท พรอมดอกเบย 7.5% ตอป นบแตวนท 31 มนาคม 2554 เปนตนไป จนกวาเทเวศประกนภยจะชาระ
เงนดงกลาวครบถวน
- เ ปดใหบรการศนยการคาเซนทรลพลาซา อบลราชธาน ซ ง เ ปนจงหวดชายแดนสาคญของภาค
ตะวนออกเฉยงเหนอ โดยตงอยบนถนนเลยงเมองซงเชอมตอระหวางตวเมองกบสนามบน ทงนจงหวด
อบลราชธานเปนประตการคาการทองเทยวสอนโดจน ซงประกอบดวย ลาว กมพชา และเวยดนาม จงนบเปน
เมองเศรษฐกจทสาคญอกจงหวดหนงของประเทศ
- จดประชมสามญผ ถอหนครงท 1/2556 โดยมวาระทสาคญ คอ
• อนมตงบการเงนของบรษทสาหรบป สนสดวนท 31 ธนวาคม 2555
• อนมตการจายเงนปนผลจากผลการดาเนนงานป 2555
• อนมตการเปลยนแปลงมลคาทตราไวของหนของบรษทจากเดมมลคาหนละ 1 บาท จานวน
2,178,816,000 หน เปนมลคาหนละ 0.5 บาท จานวน 4,357,632,000 หน
• อนมตเพมทนจดทะเบยนของบรษทจากเดม 2,178,816,000 บาท เปน 2,244,000,000 บาท
แบงออกเปน 4,488,000,000 หน มลคาหนละ 0.5 บาท โดยการออกหนสามญใหมจานวน
130,368,000 หน มลคาหนละ 0.5 บาท
• อนมตการจดสรรหนสามญเพมทนจานวนไมเกน 130,368,000 หน เพอเสนอขายตอบคคล
ในวงจากด
1-
7
บรษท เซนทรลพฒนา จากด(มหาชน) นโยบายและภาพรวมการประกอบธรกจ
- เปลยนแปลงมลคาทตราไวของห นของบรษทจากเดมมลคาห นละ 1 บาท จานวน 2,178,816,000 ห น
เปนมลคาหนละ 0.5 บาท จานวน 4,357,632,000 หน โดยมผลในวนท 7 พฤษภาคม 2556
- จายเงนปนผลจากผลการดาเนนงานป 2555 ในอตราหนละ 0.475 บาท จานวน 4,357,632,000 หน คดเปน
จานวนเงนปนผลรวม 2,069,875,200 บาท
- ขายหนสามญเพมทน 50.75 บาทตอหน ในวนท 15 พฤษภาคม 2556
- ห นสามญเพมทนจานวน 130,368,000 ห น เ รมซ อ-ขายในตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย ในวนท
27 พฤษภาคม 2556
- ลงนามในสญญารวมทนกบ I-Berhad และ I-City Properties Sdn. Bhd. ซงเปนบรษทยอยของ I-Berhad
เพอพฒนาศนยการคามลคาการลงทนประมาณ 580 ลานรงกตหรอประมาณ 5,800 ลานบาท ในโครงการ
i-City บรเวณฝงตะวนตกของรฐสลงงอร ประเทศมาเลเซย โดย CPN มสดสวนการรวมทนโดยการถอหน
โดยออมในบรษทยอยทเกยวของรวมรอยละ 60 และกลม I-Berhad ถอหนรอยละ 40
- เปดใหบรการศนยการคาเซนทรลเฟสตวล เชยงใหม ซงเปนเมองหลวงแหงภาคเหนอ และถอเปนเมอง
ทมศกยภาพในการพฒนาและเตบโตอยางรวดเรวทางเศรษฐกจ การลงทน และการทองเทยว โดยตงอยบน
ถนนซเปอรไฮเวยเชอมตอระหวางตวเมองกบสนามบน นอกจากนจงหวดเชยงใหมยงเปนแหลงทองเทยว
ทางวฒนธรรมและธรรมชาตทสวยงาม ซงมนกทองเทยวทงชาวไทยและตางชาตนยมเดนทางมาทองเทยว
เปนจานวนมาก ทชวยเสรมศกยภาพการเตบโตในดานกาลงซอเปนอยางมาก
- ทประชมคณะกรรมการบรษท อนมตแตงตง นายปรชา เอกคณากล เปนประธานเจาหนาทบรหาร
แทน นายกอบชย จราธวฒน โดยใหมผลตงแตวนท 2 มกราคม 2557 เปนตนไป โดยนายกอบชย จราธวฒน
ยงคงดารงตาแหนงในฐานะกรรมการบรษทตอไป
- ลงนามในสญญาวงเงนก ระยะยาว 5-7 ป กบสถาบนการเงน วงเงนรวม 2,000 ลานบาท ซงสะทอนถงความ
นาเชอถอและความแขงแกรงทางการเงนของ CPN
- เปดใหบรการศนยการคาเซนทรลเฟสตวล หาดใหญ ซงตงอยในใจกลางเมองหาดใหญ จงหวดสงขลา
เปนศนยกลางการคาและธรกจของภาคใต โดยตงอยบนถนนทเชอมตอระหวางตวเมองกบสนามบนนานาชาต
และเปนประตนาไปสประเทศมาเลเซยและสงคโปรซงเปนกลมนกทองเทยวทมกาลงซอจานวนมาก
อกทงโครงการยงตงอยบนพนทยทธศาสตรในการพฒนาเขตเศรษฐกจสามฝาย อนโดนเซย-มาเลเซย-ไทย
ซงชวยเสรมศกยภาพการเตบโตในดานกาลงซอเปนอยางมากและมโอกาสพฒนาใหเตบโตเพมขนไดในอนาคต
1-
8
บรษท เซนทรลพฒนา จากด(มหาชน) นโยบายและภาพรวมการประกอบธรกจ
1.3 โครงสรางการถอหนของกลม
ภาพรวมการประกอบธรกจของบรษทและบรษทในเครอ
บจ.เซนทรลเรยลต เซอรวส
บมจ.เซนทรลพฒนา
99.93%
Central Plaza i-City Real Estate Sdn. Bhd.
100%
99.94%
78.13%
99.99%
99.99% บจ.ซพเอน คอมเพลกซ
50%
100%99.99%
99.99%
บจ.ซพเอน ระยอง
12.00%
12.00% Indirect
27.80% 25.00%
หมายเหต : 1) สดสวนของผถอหนวยลงทนประเภทเจาของ ไมรวมผถอหนวยลงทนประเภทเจาหน
2) จดทะเบยนเลกบรษทเมอ 2 กนยายน 2556 และขณะนยงไมไดจดทะเบยนเสรจการชาระบญช
3) เปนบรษทรวมทน โดยไดทาสญญารวมทน กบ I-City Properties Sdn. Bhd. ซงถอหน 40%
100.00%1)
กองทนรวมธรกจไทย 4
กองทนรวมสทธการเชา
อสงหารมทรพย CPN รเทล โกรท
บจ.เซนทรลฟด อเวนว
บจ.เซนทรลพฒนา ดเวลลอปเมนท
บจ.หลงสวนเรยลต
บจ.เซนทรลพฒนา พระราม 2
บจ.เซนทรลพฒนา เชยงใหม
บจ.เซนทรลพฒนา รตนาธเบศร
บจ.ซพเอน พทยา
บจ.เซนทรลพฒนา ขอนแกน
บจ.เซนทรลพฒนา ชลบร
บจ.เซนทรลพฒนา ไนนสแควร
บจ.ซพเอน คอนสตรคชน แมเนจเมนท
บจ.บางนาเซนทรล พรอพเพอรต
บจ.สยามรเทล ดเวลลอปเมนท
บจ.สแควร รทซ พลาซา
บจ.อยธยาเกษตรธาน
Direct
11.85%
3.00%
41.76%
Global Retail Development & Investment Limited.
Global Commercial Property Limited.
Central (Shanghai) Management Consulting Co.,Ltd.
99.99%
99.99%
99.99%
99.99%
99.99%
99.99%
99.99%
99.99%
93.30%
99.94%
100% 100%
กองทนรวมธรกจไทย 5
บจ.ซพเอน ซต
กองทนรวมสทธการเชาอสงหารมทรพย CPN คอมเมอรเชยล
โกรท
100.00%
บจ.ซพเอน โกบอล
บจ.ซพเอน เลรนนง เซนเตอร 99.96%
บจ.เซนทรลเพลยแลนด 2) 99.99%
58.24%
บจ.เซนทรลพฒนา พระราม 3
CPN Venture Sdn. Bhd.
CPN Real Estate Sdn. Bhd. CPN Malls Malaysia Sdn. Bhd.
Central Plaza i-City Malls Malaysia Sdn. Bhd.3)
100%
Central Plaza i-City Sdn. Bhd.
100%
10%
100%
100%
บจ.เซนทรลเวลด 90.00%
10.00%
2-1
บรษท เซนทรลพฒนา จากด(มหาชน) ลกษณะการประกอบธรกจ
2. ลกษณะการประกอบธรกจ
2.1 ลกษณะของผลตภณฑและบรการ
การประกอบธรกจในแตละกลมธรกจ บรษท เซนทรลพฒนา จากด (มหาชน) ประกอบธรกจหลกคอการพฒนาศนยการคาขนาดใหญ และธรกจใหเชา
พนทและใหบรการพนทคาปลกภายในศนยการคา นอกจากนยงประกอบธรกจพฒนา บรหาร และใหเชาพนทอาคาร
สานกงาน อาคารทพกอาศย และธรกจโรงแรม ซงเปนธรกจสนบสนนเพอเพมประโยชนจากการใชทดน การขยายฐานรายได
และสนบสนนธรกจศนยการคาใหมผ ใชบรการเพมมากขน พรอมกนนยงประกอบธรกจทเกยวเนองและสงเสรมกน อาท การ
ใหบรการสวนนา สวนพกผอน และศนยอาหาร ภายในศนยการคาบางโครงการเพออานวยความสะดวกแกลกคาทเขามาใช
บรการ โดยการเปดใหบรการนนจะพจารณาจากความเหมาะสมของทาเลทตงและความตองการของกลมลกคาเปาหมาย
เปนสาคญ รวมทงมการลงทนในกองทนรวมอสงหารมทรพยเพอการคาปลกและเปนผบรหารอสงหารมทรพยใหแกกองทน
รวมอสงหารมทรพยเพอการคาปลก ซงธรกจของบรษท ฯ และบรษทยอยแบงออกเปน 6 ประเภท คอ
(1) การพฒนาและใหเชาพนทและใหบรการพนทคาปลกภายในศนยการคา ธรกจศนยการคาเปนธรกจหลกซง รายไดจากธรกจศนยการคานนประกอบไปดวย รายไดคาเชาพนทคาปลก
รายไดจากการใหบรการระบบสาธารณปโภคและระบบรกษาความปลอดภย และรายไดจากการใหบรการรกษาความ
สะอาดภายในศนยการคาจานวน 20 โครงการ นอกจากน CPN ยงมรายไดจากการเปนผบรหารอสงหารมทรพยใหกบ
CPNRF จานวน 3 โครงการ และรายไดสวนแบงกาไรจากเงนลงทนใน CPNRF
ศนยการคาทอยภายใตการบรหารงานของ CPN การพฒนาโครงการศนยการคาของ CPN จะเรมตงแตการจดหา
ทดนทเหมาะสมในการพฒนาโครงการศนยการคา การวเคราะหความเปนไปไดของโครงการ การควบคมการออกแบบและ
บรหารงานกอสราง การบรหารงานขาย ตลอดจนเปนผบรหารศนยการคาหลงจากทศนยการคาเปดใหบรการแลว รวมถง
การใหบรการระบบสาธารณปโภค ระบบรกษาความปลอดภย และการใหบรการดานการรกษาความสะอาดภายใน
ศนยการคา
(2) อาคารสานกงาน ธรกจอาคารสานกงาน เปนการพฒนาอาคารสานกงานใหเชาในบรเวณโครงการศนยการคา เนองจากมอปสงคท
สงเสรมกนกบธรกจศนยการคาและเปนการเพมมลคาใหกบโครงการจากการใชประโยชนในทดนผนเดยวกนไดอยางคมคา
รวมถงการเพมประสทธภาพการใชและบรหารทจอดรถ ในการตดสนใจทจะพฒนาอาคารสานกงานในบรเวณโครงการ
ศนยการคาใดนนจะพจารณาจากความเหมาะสมของทาเลทตง อปสงคและอปทานของพนทอาคารสานกงานในบรเวณนนๆ
เปนสาคญ ซงรายไดจากธรกจอาคารสานกงานประกอบไปดวย รายไดคาเชาพนทอาคารสานกงาน รายไดคาเชาพนทแก
รานคาปลกภายในอาคารสานกงาน และรายไดจากการใหบรการระบบสาธารณปโภค
การพฒนาอาคารสานกงานของ CPN เรมจากการวเคราะหความเปนไปไดของโครงการ การควบคมออกแบบและ
บรหารงานกอสราง การบรหารงานขาย และการเปนผบรหารอาคารสานกงานหลงจากทอาคารสานกงานเปดใหบรการแลว
รวมถงการใหบรการระบบสาธารณปโภค ระบบรกษาความปลอดภย และการใหบรการดานการรกษาความสะอาดภายใน
อาคารสานกงาน
ปจจบน CPN มอาคารสานกงานภายใตการบรหารในบรเวณโครงการศนยการคารวมทงสน 7 โครงการ ไดแก
อาคารสานกงาน ณ โครงการเซนทรลพลาซา ลาดพราว เซนทรลพลาซา ปนเกลา เซนทรลพลาซา บางนา เซนทรลเวลด
(อาคารสานกงานดออฟฟศเศส แอท เซนทรลเวลด) เซนทรลพลาซา แจงวฒนะ และเซนทรลพลาซา แกรนด พระราม 9
2-2
บรษท เซนทรลพฒนา จากด(มหาชน) ลกษณะการประกอบธรกจ
(โดยแบงเปนโครงการท CPN เปนเจาของ 4 โครงการ โครงการทใหเชากบ CPNRF 2 โครงการ คอ อาคารสานกงานปนเกลา
ทาวเวอร เอและบ ในบรเวณโครงการเซนทรลพลาซา ปนเกลา และโครงการทใหเชากบ CPNCG 1 โครงการ คออาคาร
สานกงานดออฟฟศเศส แอท เซนทรลเวลด) โดยกลมผ เชาพนทอาคารสานกงานทตงอยภายในโครงการเซนทรลพลาซา
ลาดพราว เซนทรลพลาซา ปนเกลา เซนทรลพลาซา บางนา เซนทรลพลาซา แจงวฒนะ และเซนทรลพลาซา แกรนด
พระราม 9 สวนใหญจะประกอบธรกจทไดรบผลประโยชนสนบสนนจากธรกจศนยการคา อาท โรงเรยนกวดวชา โรงเรยน
สอนภาษาและดนตร สถานเสรมความงาม และบรษทหลกทรพย เปนตน สาหรบอาคารสานกงาน ดออฟฟศเศส แอท
เซนทรลเวลด ซงเปนอาคารสานกงาน เกรด A ตงอยในแหลงธรกจใจกลางกรงเทพฯ นน ผ เชาพนทสวนใหญจะเปนบรษท
ขามชาตและบรษทชนนาทงในและตางประเทศซงมาเชาพนทเพอใชเปนทตงสานกงานใหญ
(3) ธรกจโรงแรม ธรกจโรงแรมในบรเวณโครงการศนยการคาเปนธรกจทมอปสงคสงเสรมกนกบธรกจศนยการคา และเปนธรกจท
เพมมลคาใหกบโครงการดวยการใชทดนใหเกดประโยชนอยางคมคาเพอผลตอบแทนจากการลงทนสงสด หลกการในการ
พจารณาลงทนทสาคญประกอบดวย ทาเลทตงของโครงการ อปสงค อปทาน และสภาวะแวดลอมของบรเวณนนๆ รวมถง
ศกยภาพการเตบโตของโครงการ ทงน ธรกจโรงแรมประกอบดวยหองพก หองสมมนาและศนยประชม เพอรองรบการเตบโต
ของอตสาหกรรมการทองเทยวและอตสาหกรรม MICE: Meeting Incentive Convention and Exhibition (การจดการ
ประชมเชงธรกจ การคาและจดแสดงสนคานานาชาต)
ปจจบน CPN เปนเจาของธรกจโรงแรมจานวน 2 แหง คอ โรงแรมเซนทารา อดรธาน ซงมขนาด 259 หอง (เดมคอ
โรงแรมเจรญศร แกรนด รอยล ซงเปนสวนหนงของโครงการเจรญศรคอมเพลกซท CPN ไดเขาซอกจการในเดอนเมษายน
2552) และโรงแรมฮลตน พทยา ซงมขนาด 302 หอง (ตงอยในบรเวณเดยวกบโครงการศนยการคาเซนทรลเฟสตวล พทยา
บช เรมเปดใหบรการในเดอนพฤศจกายน 2553) ทงน CPN ไดวาจางใหบรษททมความชานาญดานการบรหารโรงแรม คอ
บรษท โรงแรมเซนทรล พลาซา จากด (มหาชน) และบรษท ฮลตน โฮเตล คอรปอเรชน เปนผบรหารโรงแรมเซนทารา
อดรธาน และโรงแรมฮลตน พทยา ตามลาดบ เพอการบรหารจดการใหเกดประโยชนสงสด
(4) อาคารทพกอาศย ปจจบน CPN มโครงการทพกอาศยภายใตการบรหารงาน 2 โครงการ คอ โครงการหลงสวน โคโลเนต ซงใหบรการ
ในรปแบบของอพารทเมนทพรอมเฟอรนเจอรใหเชา ขนาด 50 ยนต นอกจากนน ยงใหบรการทพกอาศยประเภทหองชดให
เชาจานวน 12 ยนต ภายใตโครงการเซนทรล ซต เรสซเดนซ คอนโดมเนยมซงตงอยบรเวณเดยวกบโครงการศนยการคา
เซนทรลพลาซา บางนา
(5) สวนนาและสวนพกผอน ธรกจสวนนาและสวนพกผอน จดเปนธรกจสนบสนนธรกจศนยการคาซงเปนธรกจหลกของ CPN เพอให
ศนยการคามความหลากหลายขององคประกอบและการใหบรการ วตถประสงคของการสรางสวนนาและสวนพกผอนขนใน
บรเวณโครงการศนยการคานน นอกจากจะเปนการดงดดใหลกคาเขามาใชบรการศนยการคาเพมขนแลว ยงเปนการมอบ
ความสขใหแกลกคาทมาใชบรการและตอบแทนชมชนในบรเวณใกลเคยง ทงนขนอยกบความเพยงพอของทดนและพนท
ภายในโครงการนนๆ CPN ไดเปดใหบรการสวนนาภายใตชอ “สวนนาลโอแลนด” บรเวณชน 6 ของโครงการศนยการคา
เซนทรลพลาซา บางนา ซงปจจบนสวนนาลโอแลนดอยระหวางปดปรบปรง โดยคาดวาจะเปดใหบรการภายในป 2557 และ
สวนพกผอนภายใตชอ “เซนทรล พารค” ซงเปนสวนพกผอนขนาดใหญทเปดใหบรการแกประชาชนทวไป ในบรเวณโครงการ
เซนทรลพลาซา พระราม 2 ซงประกอบดวย สวนสขภาพ สนามเดกเลน ลานกจกรรม และรานอาหารชนนา
2-3
บรษท เซนทรลพฒนา จากด(มหาชน) ลกษณะการประกอบธรกจ
(6) ศนยอาหาร ธรกจศนยอาหารภายในศนยการคาเปนอกองคประกอบหนงทชวยเสรมใหศนยการคามความครบครน
วตถประสงคหลกของธรกจนคอ เพอลกคาทมาใชบรการภายในศนยการคาไดรบความสะดวกในการเลอกรบประทานอาหาร
ทหลากหลายในราคาประหยด สะดวก และรวดเรว ในขณะท CPN จะไดรบผลตอบแทนจากรายไดจากการจาหนายอาหาร
และเครองดมในบรเวณศนยอาหาร
กราฟแสดงสดสวนรายไดตามประเภทธรกจ
Shopping Centers
80%
Office Buildings
2%Hotel Business
4%
Food Centers 4%
Sharing of Profit of
Associate 3%
Other Income 7%
บรษทฯ พฒนาและใหเชาพนทในศนยการคาเปนธรกจหลกของบรษทฯ รายไดจากธรกจศนยการคาคดเปนสดสวน
รอยละ 80 ของรายไดรวม โดยรายไดจากการพฒนาและใหเชาพนทในศนยการคาประกอบไปดวยคาเชา คาบรการ จากการ
ใหเชาพนท รวมถงการใหบรการระบบสาธารณปโภค ระบบรกษาความปลอดภย และบรการรกษาความสะอาดภายใน
ศนยการคา นอกจากน บรษทฯ ไดเปนผบรหารศนยการคาใหกบกองทนรวมสทธการเชาอสงหารมทรพย CPN รเทล โกรท
(“CPNRF”) ในศนยการคาเซนทรล พลาซา พระราม 2, ศนยการคาเซนทรลพลาซา พระราม 3 และศนยการคาเซนทรล
พลาซา ปนเกลาและบรษทฯ ยงไดเปนผบรหารอาคารสานกงานดออฟฟศเศส แอท เซนทรลเวลด ใหกบกองทนรวมสทธการ
เชาอสงหารมทรพย CPN คอมเมอรเชยลโกรท (“CPNCG”) ซงเปนทมาของสวนแบงผลกาไรจากเงนลงทน และรายไดคา
บรหารศนยการคาและอาคารสานกงาน ทบรษทไดรบจาก CPNRF และ CPNCG
บรษทฯ ไดประกอบธรกจทเกยวเนองและสงเสรมกนกบโครงการศนยการคา ไดแก ธรกจอาคารสานกงาน โรงแรม
อาคารทพกอาศย การใหบรการสวนนา สวนพกผอน และศนยอาหารในศนยการคา ซงการพฒนาอาคารสานกงาน โรงแรม
และอาคารสาหรบพกอาศยเพอใหเชาของบรษท ฯ จะตองดาเนนการควบคกบการพฒนาศนยการคาเปนหลก เนองจากม
อปสงคทสงเสรมกนและเปนการเพมมลคาโครงการโดยการใชประโยชนในทดนอยางคมคา ซงการตดสนใจลงทนนนจะ
ขนอยกบอปสงค อปทาน ของพนทอาคารสานกงาน โรงแรม และอาคารสาหรบพกอาศยในแตละทาเลทตง สวนการดาเนน
ธรกจศนยอาหารภายในศนยการคานนมวตถประสงคหลก เพอลกคาทมาใชบรการภายในศนยการคาไดรบความสะดวกใน
การเลอกรบประทานอาหารทหลากหลายในราคาประหยด สะดวก และรวดเรว นอกจากธรกจทกลาวมาแลวนน บรษทฯ ได
สรางสวนนาขน ภายใตชอ “สวนนาลโอแลนด” ทโครงการศนยการคาเซนทรลพลาซา บางนา และสรางสวนพกผอนขน
ภายใตชอ “เซนทรล พารค” ทโครงการศนยการคาเซนทรลพลาซา พระราม 2 วตถประสงคของการสรางสวนนาและสวน
พกผอนในบรเวณโครงการศนยการคานน นอกจากจะเปนการดงดดใหลกคาเขามาใชบรการศนยการคาเพมขนแลว ยงเปน
การตอบแทนความสขใหแกลกคาทมาใชบรการและตอบแทนชมชนในบรเวณใกลเคยง ซงการตดสนใจลงทนนนจะขนอยกบ
ความเพยงพอของทดนและพนทภายในโครงการนนๆ
2-4
บรษท เซนทรลพฒนา จากด(มหาชน) ลกษณะการประกอบธรกจ
ปจจบนบรษทฯ มศนยการคาภายใตการบรหารงานจานวน 23 โครงการ (อยในเขตกรงเทพมหานครและปรมณฑล
10 โครงการ และตางจงหวด 13 โครงการ) ประกอบดวยศนยการคาของบรษทฯ จานวน 20 โครงการ และเปนการบรหาร
ศนยการคาใหกบ CPNRF จานวน 3 โครงการ, ใหบรการอาคารสานกงานใหเชา จานวน 7 โครงการ (โดยแบงเปน
โครงการท CPN เปนเจาของ 4 โครงการ, และอก 3 โครงการ ทถกโอนอสงหารมทรพยไปยงกองทน CPNRF และ CPNCG
แตยงอยภายใตการบรหารงานของ CPN ในฐานะผบรหารอสงหารมทรพยของกองทน ประกอบดวย CPNRF 2 โครงการ
คอ อาคารสานกงานปนเกลา ทาวเวอร เอและบ ในบรเวณโครงการเซนทรลพลาซา ปนเกลา และ CPNCG 1 โครงการ คอ
อาคารสานกงานดออฟฟศเศส แอท เซนทรลเวลด ) นอกจากนยงมธรกจโรงแรมจานวน 2 โครงการ คอโรงแรมเซนทารา
อดรธาน และโรงแรมฮลตน พทยา, อาคารทพกอาศยจานวน 2 โครงการ คอ โครงการหลงสวน โคโลเนต และ โครงการ
เซนทรล ซต เรสซเดนซ คอนโดมเนยม ซงตงอยบรเวณเดยวกบโครงการศนยการคาเซนทรลพลาซา บางนา และศนยอาหาร
จานวน 18 โครงการ โดยมรายละเอยดดงน โครงการทอยภายใตการบรหารงานของ CPN
CPN เปนเจาของ
โครงการ, ปทเปดดาเนนการ
ศนยการคา อาคาร
สานกงาน
โรงแรม อาคารทพก
อาศย
ศนยอาหาร
(1) เซนทรลพลาซา ลาดพราว, 2525
(2) เซนทรลพลาซา รามอนทรา, 2536
(3) เซนทรล เซนเตอร พทยา, 2538
(4) เซนทรลพลาซา เชยงใหม แอรพอรต, 25391)
(5) หลงสวนโคโลเนต, 2541
(6) เซนทรลพลาซา บางนา, 25441)
(7) เซนทรลเวลด, 25451)
(8) เซนทรลพลาซา รตนาธเบศร, 25461)
(9) เซนทรลพลาซา แจงวฒนะ, 2551
(10) เซนทรลเฟสตวล พทยา บช, 2552
(11) เซนทรลพลาซา อดรธาน, 25521)
(12) เซนทรลพลาซา ชลบร, 2552
(13) เซนทรลพลาซา ขอนแกน, 2552
(14) เซนทรลพลาซา เชยงราย, 2554
(15) เซนทรลพลาซา พษณโลก, 2554
(16) เซนทรลพลาซา แกรนด พระราม 9, 2554
(17) เซนทรลพลาซา สราษฎรธาน, 2555
(18) เซนทรลพลาซา ลาปาง, 2555
(19) เซนทรลพลาซา อบลราชธาน, 25562)
(20) เซนทรลเฟสตวล เชยงใหม, 25563)
(21) เซนทรลเฟสตวล หาดใหญ, 25564)
2-5
บรษท เซนทรลพฒนา จากด(มหาชน) ลกษณะการประกอบธรกจ
CPN เปนผบรหาร
โครงการ, ปทเปดดาเนนการ
ศนยการคา อาคาร
สานกงาน
โรงแรม อาคารทพก
อาศย
ศนยอาหาร
(1) เซนทรลพลาซา ปนเกลา5), 2538
(2) เซนทรลพลาซา พระราม 36), 2540
(3) เซนทรลพลาซา พระราม 27), 2545
(4) เซนทรลเวลด8), 2555 หมายเหต 1) ปท CPN เขาซอกจการ 2) เปดใหบรการ เมอวนท 5 เม.ย.56 3) เปดใหบรการ เมอวนท 14 พ.ย. 56 4) เปดใหบรการ เมอวนท 14 ธ.ค. 56 5) รอยละ 42 ของพนทศนยการคาและรอยละ 100 ของพนทอาคารสานกงาน CPN ใหเชาชวงแก CPNRF ตงแตเดอน พ.ย. 52 สนสดเดอน ธ.ค. 67 6) รอยละ 81 ของพนทศนยการคา CPN ใหเชาแก CPNRF ตงแตเดอน ส.ค.48 สนสดเดอน ส.ค. 78 (ตออายการเชาได 2 ครงๆ ละ 30 ป) 7) รอยละ 96 ของพนทศนยการคา CPN ใหเชาชวงแก CPNRF ตงแตเดอน ส.ค. 48 สนสดเดอน ส.ค. 68 8) รอยละ 97 ของพนทอาคารสานกงานเซนทรลเวลดใหเชาชวงแก CPNCG ตงแตเดอน ก.ย. 55 สนสดเดอน ก.ย. 75
2-6
ลกษณะการประกอบธรกจ บรษท เซนทรลพฒนา จากด(มหาชน)
ลกษณะโครงการทดาเนนงานอยในปจจบน ณ วนท 31 ธนวาคม 2556
โครงการศนยการคา รายละเอยดโครงการ
1. เซนทรลพลาซา ลาดพราว 1693 ถนนพหลโยธน แขวงจตจกร เขตจตจกร
กรงเทพฯ 10900
โทรศพท: + 66 (0) 2793 6000
โทรสาร: + 66 (0) 2541 1341
- ศนยการคาครบวงจรแหงแรกทอยคกบคนไทยมานานกวา 30 ป ทมความครบครนและทนสมย มความโดดเดนดานการออกแบบทนาเสนสายและ
ผวสมผสของธรรมชาตในรปแบบ Organic Form มการนา Skylight มาใชไดอยางสอดคลอง เพอใหมแสงธรรมชาตเกดความรสกโปรงสบาย มการเพมสง
อานวยความสะดวก และนวตกรรมลาสดดานการบรการมาใชกบศนยการคา
- โครงการประกอบดวย โรงแรม อาคารสานกงาน และศนยการคาทรวบรวมดวย หางสรรพสนคาเซนทรล Flagship Store และศนยรวมรานคา
ทง Inter Brand และ Local Brand ชนนามากกวา 500 รานคา
2. เซนทรลพลาซา รามอนทรา 109/10 ถนนรามอนทรา แขวงอนสาวรย เขตบางเขน
กรงเทพฯ 10220
โทรศพท: + 66 (0) 2790 3000
โทรสาร: + 66 (0) 2552 5513
- ศนยการคาแหงนสรางขนตามแนวคดเพอใหเปนศนยการคาสาหรบครอบครวและชมชน
- ศนยการคาประกอบดวย หางสรรพสนคาเซนทรล รานคาปลก รานอาหาร พรอมโรงภาพยนตรขนาด 6 โรง มการจดกจกรรมสาหรบครอบครวและชมชน
อยางสมาเสมอ และมบรการขนสงสาธารณะทเขาถงอยางสะดวก เซนทรลพลาซา รามอนทรา จงเปนศนยการคาสาหรบครอบครวและชมชนอยาง
สมบรณ
3. เซนทรลพลาซา ปนเกลา 7/222 ถนนบรมราชชนน แขวงอรณอมรนทร
เขตบางกอกนอย กรงเทพฯ 10700
โทรศพท: + 66 (0) 2877 5000
โทรสาร: + 66 (0) 2884 8486
- ศนยการคาครบวงจรทางตะวนตกของกรงเทพมหานคร อยในทาเลทสามารถตอบสนองความตองการของกาลงซอหลากหลายกลมอยางเหมาะสม อาท
สถาบนการศกษา สานกงาน และชมชนทพกอาศยทมกาลงซอและมการขยายตวสง
- โครงการประกอบดวย หางสรรพสนคาเซนทรล อาคารสานกงาน 2 อาคาร โรงภาพยนตรจานวน 11 โรง และรานคาแฟชนชนนาหลากหลายตอบสนอง
ไลฟสไตลอยางครบครน
4. เซนทรล เซนเตอร พทยา 78/54 หม 9 ถนนพทยาสาย 2 ตาบลหนองปรอ
อาเภอบางละมง จงหวดชลบร 20260
โทรศพท: + 66 (0) 3300 3888
โทรสาร: + 66 (0) 3300 3888 ตอ 1225-7
- โครงการทสรางขนเพอตอบสนองกลมลกคาหลากหลาย ทงผอยอาศยในทองถน ผ เดนทางไปรวมการประชมสมมนา ชาวกรงเทพฯ ทเดนทางไปพกผอนใน
วนหยดสดสปดาห และนกทองเทยวอกกวาสองลานคนทเดนทางไปเยอนพทยาในแตละป นอกจากนยงเปนศนยรวมสถาปตยกรรมแบบเขตรอนทตกแตง
ไวอยางสวยงามแลว
- ศนยการคาประกอบดวย บกซ ซเปอรเซนเตอร พรอมทงโรงภาพยนตรจานวน 6 โรง
2-7
ลกษณะการประกอบธรกจ บรษท เซนทรลพฒนา จากด(มหาชน)
โครงการศนยการคา รายละเอยดโครงการ
5. เซนทรลพลาซา เชยงใหม แอรพอรต 2 ถนนมหดล 252-252/1 ถนนววลาย ตาบลหหายยา
อาเภอเมอง จงหวดเชยงใหม 50100
โทรศพท: + 66 (0) 5399 9199
โทรสาร: + 66 (0) 5399 9122-3
- ศนยการคาและศนยรวมความบนเทงทใหญทสดในภาคเหนอรองรบลกคาผ เขามาใชบรการถง 6 ลานคนตอป ทงนกทองเทยวชาวไทยและชาว
ตางประเทศ
- ศนยการคาประกอบดวย หางสรรพสนคาโรบนสน โรงภาพยนตรจานวน 7 โรง หองประชมเอนกประสงค รานคาปลกและโซนสนคาหตถกรรมพนเมอง
ทมชอเสยงของทางภาคเหนอใหเลอกอยางครบครนและสะดวกสบาย
6. เซนทรลพลาซา พระราม 3 79 ถนนสาธประดษฐ แขวงชองนนทร เขตยานนาวา
กรงเทพฯ 10120
โทรศพท: + 66 (0) 2649 6000
โทรสาร: + 66 (0) 2673 6009
- เปนศนยการคาตงอยในเขตเศรษฐกจใหมของกรงเทพมหานคร ใกลสานกงานใหญของธนาคารชนนาถง 5 แหง และเปนศนยการคาครบวงจรทพรอม
ดวยสถานบนเทงเพยงแหงเดยวในรศม 5 กโลเมตร
- ศนยการคาประกอบดวย รานคาปลกหลากหลาย หางสรรพสนคาเซนทรล ศนยอาหาร โรงภาพยนตรจานวน 9 โรง และศนยรวมเครองเลนเกมส
ทนสมย
7. เซนทรลพลาซา บางนา 587, 589 ถนนบางนา-ตราด (กม.3) แขวงบางนา
เขตบางนา กรงเทพฯ 10260 โทรศพท: + 66 (0)
2673 6000
โทรสาร: + 66 (0) 2399 5777
- เปนศนยการคาตงอยทางตะวนออกของกรงเทพมหานคร ใกลสนามบนสวรรณภม ซงเปนเขตทอยอาศยและการคาขายทมการเจรญเตบโตอยาง
รวดเรว
- โครงการประกอบดวย อาคารศนยการคาสง 6 ชน คอนโดมเนยมทาวเวอร และอาคารสานกงานสง 37 ชน นอกจากนนยงมโรงภาพยนตร สวนนา และ
ศนยรวมเครองเลนเกมสทนสมยไวบรการ
8. เซนทรลพลาซา พระราม 2 160 ถนนพระราม 2 แขวงแสมดา เขตบางขนเทยน
กรงเทพฯ 10150
โทรศพท: + 66 (0) 2866 4300
โทรสาร: + 66 (0) 2872 4560
- เปนศนยการคาทมความโดนเดนในเขตกรงเทพตอนใต บนพนททมการขยายตวของเรองทอยอาศยอยางรวดเรว
- ศนยการคาประกอบดวย หางสรรพสนคาเซนทรล ทอปส ซเปอรมารเกต ออฟฟศเมท โฮมเวรค บทเอส รานคาปลกครบครน ศนยอาหารและ
ศนยรวมแหงความบนเทง โรงภาพยนตรจานวน 10 โรง และพระราม 2 ฮอลล ทสามารถจดกจกรรมและงานบนเทงบนพนทกวา 2,800 ตรม.
นอกจากนยงมสวนพกผอนทรมรนสาหรบออกกาลงกายและพกผอนตามอธยาศย
9. เซนทรลเวลด
4, 4/1-4/2, 4/4 ถนนราชดารห แขวงปทมวน
เขตปทมวน กรงเทพฯ 10330
โทรศพท: + 66 (0) 2640 7000
โทรสาร: + 66 (0) 2255 9767
- เปนศนยการคาตงอยใจกลางกรงเทพมหานครและมขนาดใหญทสดในภมภาคเอเชยตะวนออกเฉยงใต
- โครงการประกอบดวยหางสรรพสนคาเซน และหางสรรพสนคาอเซตน โรงภาพยนตรเอส เอฟ เวลด อทยานการเรยนรทเค ปารค และ Flagship Store
ของรานคา แบรนดดงระดบสากล รานอาหารและเครองดมทหลากหลาย นอกจากนยงมอาคารสานกงาน 45 ชน ดวยทาเลศกยภาพและความ
หลากหลายครบครนทาใหเซนทรลเวลดเปนศนยการคายอดนยมของชาวไทยและชาวตางประเทศ
2-8
ลกษณะการประกอบธรกจ บรษท เซนทรลพฒนา จากด(มหาชน)
โครงการศนยการคา รายละเอยดโครงการ
10. เซนทรลพลาซา รตนาธเบศร 68/100, 68/919 หม 8 ถนนรตนาธเบศร
ตาบลบางกะสอ อาเภอเมอง จงหวดนนทบร 11000
โทรศพท: + 66 (0) 103 5777
โทรสาร: + 66 (0) 2526 6092
- CPN เขาซอกจการสยามจสโกรตนาธเบศรเมอเดอนธนวาคม 2546 พรอมทงเปลยนชอปรบโฉมใหเปนศนยการคาเพอชมชนทมบรรยากาศของความ
เปนครอบครวทใหทงความอบอนสะดวกสบายและครบครน
- ศนยการคาประกอบดวย หางสรรพสนคาโรบนสน อนเดกซ ลฟวงมอลล โฮมเวรค และออฟฟศเมท พรอมทงโรงภาพยนตร เพอเพมความหลากหลาย
ใหเซนทรลพลาซา รตนาธเบศร เปนศนยการคาสาหรบครอบครวอยางแทจรง
11. เซนทรลพลาซา แจงวฒนะ 99, 99/9 หมท 2 ถนนแจงวฒนะ ตาบลบางตลาด
อาเภอปากเกรด จงหวดนนทบร 11120
โทรศพท: + 66 (0) 2101 0000
โทรสาร: + 66 (0) 2101 1343
- ไลฟสไตลชอปปงคอมเพลกซขนาดใหญและสมบรณแบบมากทสดทางฝงตะวนตกเฉยงเหนอของกรงเทพฯ มความโดดเดนดานเทคโนโลยดไซนท
คานงถงการออกแบบอาคารใหประหยดพลงงาน
- โครงการประกอบดวย ศนยการคาขนาด 7 ชน และอาคารสานกงานขนาด 16 ชน และดวยทาเลศกยภาพแวดลอมดวยศนยราชการและสานกงาน
ตางๆ ทาใหโครงการสามารถตอบสนองความตองการไดเปนอยางด ภายในศนยการคาประกอบดวย หางสรรพสนคาเซนทรล โรงภาพยนตร รานคา
แฟชน รานอาหาร และรานคาปลกครบครน
12. เซนทรลเฟสตวล พทยา บช 333/99 หมท 9 ตาบลหนองปรอ อาเภอบางละมง
จงหวดชลบร 20260
โทรศพท: + 66 (0) 3300 3999
โทรสาร: + 66 (0) 3300 3999 ตอ 1225-6
- ศนยการคาตดชายหาดธรรมชาตทใหญและครบครนทสดในเอเชย โครงการประกอบดวยศนยการคาและโรงแรมทเปนศนยรวมไลฟสไตลของชวตแหง
ความทนสมยและความสนกสนานของเมองทองเทยว โดดเดนดวยระเบยงชมววชายหาดพทยาได 360 องศา
- ศนยการคาประกอบดวย หางสรรพสนคาเซนทรล โรงภาพยนตรเอส เอฟ เอกซ และรานคาแฟชนชนนา รานอาหารนานาชาตและรานคาปลกท
ตอบสนองไลฟไตลอยางครบครน พรอมดวยลานกจกรรมบรเวณหนาศนยการคาทสรางสสนและชวตชวาใหแกชาวไทยและชาวตางประเทศ
13. เซนทรลพลาซา อดรธาน 277/1 - 3 , 271/5 ถนนประจกษศลปาคม ตาบล
หมากแหง อาเภอเมองอดรธาน จงหวดอดรธาน
41000
โทรศพท: + 66 (0) 4224 9192
โทรสาร: + 66 (0) 4224 4639
- ศนยการคาทยงใหญและทนสมยทสดในตะวนออกเฉยงเหนอ เปนประตเชอมสอนโดจน ทไดรบความนยมทงจากชาวไทยและประเทศเพอนบาน
CPN ไดปรบภาพลกษณศนยการคาใหมความทนสมย ขยายพนทเพมเปน 2 เทา
- โครงการประกอบดวย ศนยการคาประกอบดวย หางสรรพสนคาโรบนสน ทอปส ซเปอรมารเกต โรงภาพยนตร โบวลง รานอาหารและเครองดม และ
รานคาปลกครบครน นอกจากน ยงมองคประกอบทชวยเสรมศกยภาพความสมบรณพรอมของโครงการดวยโรงแรมเซนทารา อดรธาน ทมหองพก
รองรบจานวน 259 หอง หองสมมนา และหองประชมอเนกประสงคขนาดใหญ
2-9
ลกษณะการประกอบธรกจ บรษท เซนทรลพฒนา จากด(มหาชน)
โครงการศนยการคา รายละเอยดโครงการ
14. เซนทรลพลาซา ชลบร 55/88 - 89 , 55/91 หมท 1 ตาบลเสมด อาเภอเมอง
จงหวดชลบร 20000
โทรศพท: + 66 (0) 3300 3333
โทรสาร: + 66 (0) 3300 3179
- ศนยการคาไลฟสไตลชอปปงคอมเพลกซทใหญ ทนสมย และสมบรณแบบทสดในเมองชลบร ดวยการออกแบบดานสถาปตยกรรมทมความโดดเดนให
ศนยการคาไดรบแสงธรรมชาตอยางทวถง
- ศนยการคาประกอบดวย หางสรรพสนคาโรบนสน โรงภาพยนตรเอส เอฟ ซต และคาราโอเกะททนสมยแหงแรกในเมองชลบร รานคาปลก ศนยรวม
แฟชน อาหารและเครองดม โซนสนทนาการ และสงอานวยความสะดวกครบครน
15. เซนทรลพลาซา ขอนแกน 99, 99/1 ถนนศรจทร ตาบลในเมอง อาเภอเมอง
ขอนแกน จงหวดขอนแกน 40000
โทรศพท: + 66 (0) 4300 1000
โทรสาร: + 66 (0) 4300 1209
- ศนยการคาไลฟสไตลททนสมยทสดในภาคตะวนออกเฉยงเหนอ โดดเดนดวยการออกแบบทผสมผสานศลปวฒนธรรมพนบานและคานงถงการอนรกษ
พลงงาน
- ศนยการคาประกอบดวย หางสรรพสนคาโรบนสน โรงภาพยนตรเอส เอฟ ซต ลานโบวลง รานคาปลกชนนา แฟชน อาหารและเครองดม พรอมดวย
ศนยประชมขนาดใหญทสามารถรองรบการเปนศนยกลางการศกษา หนวยงานราชการ และการคาขายของจงหวดขอนแกนในภมภาค
ตะวนออกเฉยงเหนอ
16. เซนทรลพลาซา เชยงราย 99/9 หม 13 ตาบลรอบเวยง อาเมองเชยงราย
จงหวดเชยงราย 57000
โทรศพท: + 66 (0) 5202 0999
โทรสาร: + 66 (0) 5202 0900
- ศนยการคาไลฟสไตลชอปปงเซนเตอรแหงแรกใจกลางเมองเชยงราย ทออกแบบโดยผสานความทนสมยกบศลปะวฒนธรรมลานนาททรงคณคาและ
ความอดมสมบรณของธรรมชาตไดอยางลงตว เปนศนยการคา Eco-Friendly ครบวงจรแหงแรกของไทย มความเปนมตรตอธรรมชาตและ
สงแวดลอมแบบ 360 องศา ดวยนวตกรรมทนสมยประหยดพลงงานอยางมประสทธภาพ
- ศนยการคาประกอบดวย หางสรรพสนคาโรบนสน ทอปส ซเปอรมารเกต พาวเวอรบาย บทเอส ซเปอรสปอรต โรงภาพยนตรในเครอเมเจอรซน
เพลกซ และคาราโอเกะ รวมถงรานคาแฟชน ศนยรวมรานอาหารทมความหลากหลาย และรานคาชนนา
17. เซนทรลพลาซา พษณโลก 9/99 หม 5 ตาบลพลายชมพล อาเภอเมอง จงหวด
พษณโลก 65000
โทรศพท: + 66 (0) 2500 0999
โทรสาร: + 66 (0) 5500 0990
- ศนยการคาไลฟสไตลชอปปงคอมเพลกซ ทมทาเลทตงใจกลางศนยกลางทางธรกจทเชอมตอระหวางภาคกลาง และภาคเหนอ รวมไปถงประเทศใน
ภมภาคอนโดจน โดดเดนดวยการออกแบบทนาจดเดนของวฒนธรรมทองถน อาท เรอนแพ ลวดลายของเครองเบญจรงค และลวดลายผาทอทเปน
เอกลกษณของจงหวดพษณโลก มาผนวกเขากบแนวคดอนทนสมย สถาปตยกรรมของภายนอกตวอาคารไดรบแรงบนดาลใจจาก ขบวนเรอสนคาทจะ
นาพาธรกจมงหนาสความสาเรจอยางยงยน และมกลมกลนกบธรรมชาต
- ศนยการคาประกอบดวย หางสรรพสนคาโรบนสน ทอปส ซเปอรมารเกต พาวเวอรบาย บทเอส ซเปอรสปอรต โรงภาพยนตรในเครอเมเจอรซน
เพลกซ และรานคาปลกชนนา
2-10
ลกษณะการประกอบธรกจ บรษท เซนทรลพฒนา จากด(มหาชน)
โครงการศนยการคา รายละเอยดโครงการ
18. เซนทรลพลาซา แกรนด พระราม 9 9/9 ถนนพระราม 9 แขวงหวยขวาง เขตหวยขวาง
กรงเทพฯ 10320
โทรศพท: + 66 (0) 2103 5999
โทรสาร: + 66 (0) 2103 5990
- ศนยการคาไลฟสไตล One Stop Lifestyle Entertainment Shopping Complex ทครบครน ตงอยบนทาเลทมศกยภาพโดดเดนทสดแหงหนงใจกลาง
ยานธรกจของกรงเทพ มความโดดเดนดวยการออกแบบทลาสมยในรปแบบ Futuristic สะดดทกสายตาตามเทรนดการออกแบบลาสดของโลก ทงเสน
สาย สสน และแสงสจากไฟ LED ของ The Ribbon Effect ทไดแรงบนดาลใจมาจากความไมหยดนงของถนนพระราม 9 ตอบสนองกลมคนรนใหมใน
สไตล Work&Play
- ศนยการคาประกอบดวย หางสรรพสนคาโรบนสนซงเปน Flagship Store ทยงใหญและทนสมยทสดในกรงเทพฯ ทอปส มารเกต บทเอส เพาเวอรบาย
ซเปอรสปอรต และ OfficeMate รวมไปถงโรงภาพยนตรระดบเวลดคลาส SFX Cinema 11 โรง และ The Rink Ice Arena ลาน Ice Skate ขนาด
โอลมปก แหงแรกในประเทศไทย และรานคาชนนา
19. เซนทรลพลาซา สราษฎรธาน 88 หม 10 ตาบลวดประด อาเภอเมอง จงหวด
สราษฎรธาน 84000 โทรศพท: + 66 (0) 2796 3555
โทรสาร: + 66 (0) 7796 3599
- ศนยการคาไลฟสไตลทนสมยทใหญและครบครนทสดในภาคใต The Most Complete Lifestyle Shopping Center in the South ดวยรปแบบ
สถาปตยกรรมสไตลรสอรท รายลอมดวยธรรมชาต Tropical Architecture Design บนพนฐานการพฒนาชมชนอยางยงยน (Sustainable Urban
Development)
- ศนยการคาประกอบดวย หางสรรพสนคาโรบนสน ทอปส มารเกต บทเอส เพาเวอรบาย ซเปอรสปอรต และ OfficeMate รวมไปถงแหลงบนเทงครบ
วงจร อาท โรงภาพยนตร SF 7 โรง สวนสนก Fun Planet และ Pet Planet สวนสตวขนาดเลกทสตวหายากอยาง Meerkat และ Raccoon
- นอกจากน ยงมสราษฎธาน ฮอลล 4,000 ตร.ม. และลานจดกจกรรมพนทกวา 1,000 ตร.ม. และรานคาชนนา
20. เซนทรลพลาซา ลาปาง 319 ถนนไฮเวยลาปาง-งาว ตาบลสวนดอก อาเภอ
เมองลาปาง จงหวดลาปาง 52100
โทรศพท: + 66 (0) 5401 0555
โทรสาร: + 66 (0) 5401 0599
- ศนยการคาไลฟสไตลชอปปงเซนเตอรแหงใหมลาสดของภาคเหนอ ดวยสถาปตยกรรมการออกแบบลานนาทเปนเอกลกษณแปลกตาดวยแรงบนดาล
ใจจากการเจาะฉลผสมผสานกบรปแบบกราฟฟกประยกต
- ศนยการคาประกอบดวย หางสรรพสนคาโรบนสน ทอปส มารเกต บทเอส เพาเวอรบาย ซเปอรสปอรต OfficeMate รวมไปถงแหลงบนเทงครบวงจร
อาท โรงภาพยนตร SF 4 โรง สวนสนก Fun Planet ฟารมแกะ Hug You และรานคาชนนา
21. เซนทรลพลาซา อบลราชธาน
311 หม 7 ตาบลแจระแม อาเภอเมอง
อบลราชธาน จงหวดอบลราชธาน 34000
โทรศพท: + 66 (0) 4595 0699
โทรสาร: -
- ศนยกลางไลฟสไตลชอปปงเซนเตอรททนสมยและครบครนทสดในภาคอสานตอนลาง โดดเดนดวยการออกแบบทไดรบแรงบนดาลใจจากรปทรงเสนสายของใบบวและกลบดอกบว สญลกษณของจงหวดอบลราชธานจนเขากนอยางกลมกลนกบสถาปตยกรรมสไตลโมเดรน
- ศนยการคาประกอบดวย หางสรรพสนคาโรบนสน ทอปส มารเกต บทเอส เพาเวอรบาย ซเปอรสปอรต ออฟฟศเมท รานคาปลกชนนา แฟชน อาหาร
และเครองดม รวมไปถงแหลงบนเทงครบวงจร อาท โรงภาพยนตรเมเจอร ซนเพลกซระบบดจตอล มาตรฐานระดบโลก 7 โรง และสวนสนก Fun Planet
2-11
ลกษณะการประกอบธรกจ บรษท เซนทรลพฒนา จากด(มหาชน)
โครงการศนยการคา รายละเอยดโครงการ
22. เซนทรลเฟสตวล เชยงใหม
99/3 หมท 4 ตาบลฟาฮาม อาเภอเมองเชยงใหม
จงหวดเชยงใหม 50000
โทรศพท: + 66 (0) 5200 1777
โทรสาร: -
- สสนใหมของเมองเชยงใหม และจดหมายปลายทางของทองเทยวและนกชอปในภาคเหนอ โดดเดนดวยสถาปตยกรรมการออกแบบสไตล “ฟวเจอ
รสตค ลานนา” ผสานกบความเปนธรรมชาต โดยนาเทคโนโลยในการประหยดพลงงาน และความเปนมตรตอสงแวดลอมมาใช
- ศนยการคาประกอบดวย หางสรรพสนคาเซนทรล รานคาแฟชนทนสมย รานอาหาร “ไลฟสไตล ไดนนง แอนด แกสโตร บาร แลนดมารค” แหงแรกและ
แหงเดยวของภาคเหนอทรวมรานอาหารไลฟสไตลและไนทไลฟทใหญทสดของเมองเชยงใหม โดยมสไตลการตกแตงในแนวคด Flora Blossom
นอกจากนยงมโรงภาพยนตรเมเจอร ซนเพลกซ 9 โรง พรอมดวยโรงภาพยนตร IMAX 3 มต
23. เซนทรลเฟสตวล หาดใหญ
1520 ถนนกาญจนวณชย ตาบลหาดใหญ อาเภอ
หาดใหญ จงหวดสงขลา 90110
โทรศพท: + 66 (0) 7480 1555
โทรสาร: -
- ไลฟสไตลชอปปงคอมเพลกซใจกลางแหลงทองเทยวแหงแรกและแหงเดยวในจงหวดสงขลา โดดเดนดวยสถาปตยกรรมการออกแบบททนสมยดวยแรง
บนดาลใจจากรปทรงของครสตล และการหกเหแสงของปรซมผสานกบรปแบบกราฟฟกสดโมเดรน
- ศนยการคาประกอบดวยหางสรรพสนคาเซนทรล ทอปส มารเกต บทเอส เพาเวอรบาย ซเปอรสปอรต ออฟฟศเมท รานคาปลกชนนา แฟชน อาหารและ
เครองดม ศนยอาหาร และศนยรวมแหงความบนเทง ทงโรงภาพยนตรมาตรฐานระดบโลกจานวน 10 โรง โรงภาพยนตร IMAX 3 มตและ 4 มต คาราโอ
เกะ ลานสเกตนาแขงเรองแสง สวนสนก Fun Planet พรอมดวยศนยบรการครบวงจร และหองประชมอเนกประสงค
2-12
ลกษณะการประกอบธรกจ บรษท เซนทรลพฒนา จากด(มหาชน) ผลการดาเนนงานของโครงการอสงหารมทรพยภายใตการบรหารงานของ CPN
โครงการศนยการคา ปทเรมดาเนนการ
มลคาเงนลงทนทงโครงการ
ณ สนป 2556 /2
พนทรวม ทจอดรถ พนทใหเชา จานวนผเชาพนท
อตราการเชาพนท (%)
(ตร.ม.) (คน) (ตร.ม.) (รานคา) ป 2556 ป 2555
1.เซนทรลพลาซา ลาดพราว ธนวาคม 2525 4,364 83,696 3,000 47,779 290 100% 100%
2.เซนทรลพลาซา รามอนทรา พฤศจกายน 2536 637 24,056 1,000 17,156 78 100% 100%
3.เซนทรลพลาซา ปนเกลา /1 มนาคม 2538 1,242 104,545 3,500 57,501 256 100% 99%
4.เซนทรล เซนเตอร พทยา กรกฎาคม 2538 374 27,743 400 15,226 122 98% 96%
5.เซนทรลพลาซา เชยงใหม แอรพอรต มนาคม 2539 /3 3,233 107,877 2,300 71,777 524 94% 99%
6.เซนทรลพลาซา พระราม 3 /1 ตลาคม 2540 1,315 97,746 2,300 54,608 284 98% 94%
7.เซนทรลพลาซา บางนา ธนวาคม 2544 /3 4,721 122,189 3,250 58,112 272 88% 89%
8.เซนทรลพลาซา พระราม 2 /1 ธนวาคม 2545 1,062 158,306 3,200 93,023 336 96% 100%
9.เซนทรลเวลด ธนวาคม 2545 /3 12,804 302,097 7,000 187,054 413 97% 96%
10.เซนทรลพลาซา รตนาธเบศร ธนวาคม 2546 /3 2,309 105,132 2,000 77,238 216 100% 100%
11.เซนทรลพลาซา แจงวฒนะ พฤศจกายน 2551 5,280 119,212 3,300 65,864 349 96% 93%
12.เซนทรลเฟสตวล พทยา บช มกราคม 2552 6,385 142,928 2,000 56,914 251 95% 96%
13.เซนทรลพลาซา อดรธาน เมษายน 2552 /3 5,058 124,069 2,000 68,795 253 98% 99%
14.เซนทรลพลาซา ชลบร พฤษภาคม 2552 2,869 83,537 2,040 40,392 274 98% 96%
15.เซนทรลพลาซา ขอนแกน ธนวาคม 2552 3,859 90,376 2,100 50,388 338 96% 95%
16.เซนทรลพลาซา เชยงราย มนาคม 2554 1,608 38,102 1,000 21,459 119 100% 99%
2-13
ลกษณะการประกอบธรกจ บรษท เซนทรลพฒนา จากด(มหาชน)
โครงการศนยการคา ปทเรมดาเนนการ
มลคาเงนลงทนทงโครงการ
ณ สนป 2556 /2
พนทรวม ทจอดรถ พนทใหเชา จานวนผเชาพนท
อตราการเชาพนท (%)
(ตร.ม.) (คน) (ตร.ม.) (รานคา) ป 2556 ป 2555
17.เซนทรลพลาซา พษณโลก ตลาคม 2554 1,601 46,759 1,440 25,161 157 100% 99%
18.เซนทรลพลาซา แกรนด พระราม 9 ธนวาคม 2554 5,193 125,506 2,400 59,5054) 223 99% 99%
19.เซนทรลพลาซา สราษฎรธาน ตลาคม 2555 2,263 57,468 1,400 32,604 132 97% 96%
20.เซนทรลพลาซา ลาปาง พฤศจกายน 2555 1,219 34,903 2,000 21,604 96 100% 99%
21.เซนทรลพลาซา อบลราชธาน เมษายน 2556 1,783 51,942 1,500 31,452 141 100% N.A
22.เซนทรลเฟสตวล เชยงใหม พฤศจกายน 2556 4,049 130,815 3,500 65,556 216 92% N.A
23.เซนทรลเฟสตวล หาดใหญ ธนวาคม 2556 4,528 116,450 2500 66,956 196 78% N.A.
รวม 77,756 2,295,454 55,130 1,286,125 5,536 96% 97%
หมายเหต:
1/ รอยละ 42 ของพนทศนยการคาเซนทรลพลาซา ปนเกลา ไดใหเชาชวงแก CPNRF ตงแตเดอนพฤศจกายน 2552 สนสดเดอนธนวาคม 2567
รอยละ 81 ของพนทศนยการคาเซนทรลพลาซา พระราม 3 ไดใหเชาแก CPNRF ตงแตเดอนสงหาคม 2548 สนสดเดอนสงหาคม 2578
รอยละ 96 ของพนทศนยการคาเซนทรลพลาซา พระราม 2 ไดใหเชาชวงแก CPNRF ตงแตเดอนสงหาคม 2548 สนสดเดอนสงหาคม 2568
ผลการดาเนนงานของเซนทรลพลาซา ปนเกลา, พระราม 3, และพระราม 2 รวมผลการดาเนนงานของสนทรพยใหเชา/เชาชวงแก CPNRF ซง CPN เปนผบรหารโครงการ
2/ รวมเงนลงทนในอาคารสานกงาน/อาคารทพกอาศย/โรงแรม ไมรวมคาเชาทดนและอาคารทชาระเปนรายป และไมรวมเงนลงทนในสนทรพยทไดใหเชา/เชาชวงแก CPNRF
3/ ปทเขาซอกจการ
4/ ไมรวมพนทเชาในสวนของ โรบนสน จานวน 23,431.88 ตร.ม.
2-14
บรษท เซนทรลพฒนา จากด(มหาชน) ลกษณะการประกอบธรกจ
ผลการดาเนนงานของโครงการอสงหารมทรพยภายใตการบรหารงานของ CPN
โครงการโรงแรม ปทเรมดาเนนการ จานวนหองพก อตราการเชาเฉลย
ป 2556 ป 2555
โรงแรมเซนทารา อดรธาน /1 เมษายน 2552 /3 259 67% 70%
โรงแรมฮลตน พทยา /2 พฤศจกายน 2553 302 82% 80%
หมายเหต: 1/ CPN เปนเจาของโครงการและใหบรษท โรงแรมเซนทรลพลาซา จากด (มหาชน) เปนผบรหารโรงแรม 2/ CPN เปนเจาของโครงการและใหบรษท ฮลตน โฮเทล คอรปอเรชน จากด เปนผบรหารโรงแรม 3/ ปทเขาซอกจการ
โครงการทพกอาศย ปทเรมดาเนนการ พนทรวม พนทใหเชา อตราการเชาเฉลย
(ตร.ม.) (ตร.ม.) ป 2556 ป 2555
หลงสวนโคโลเนต ธนวาคม 2541 7,660 4,466 78% 63%
เซนทรล ซต เรสซเดนซ บางนา /1 ธนวาคม 2544 /2 1,907 1,907 43% 50%
หมายเหต: 1/ CPN เปนเจาของหองชดจานวน 12 ยนตของโครงการทพกอาศย 2/ ปทเขาซอกจการ
2-15
บรษท เซนทรลพฒนา จากด(มหาชน) ลกษณะการประกอบธรกจ
โครงสรางรายไดของบรษทและบรษทยอย
กลมธรกจ/ดาเนนการโดย % ป 2556 ป 2555 ป 2554 ป 2553 ป 2552
การถอหน
จานวน % จานวน % จานวน % จานวน % จานวน %
ศนยการคา 17,624 80.04% 14,505 79.10% 10,062 75.60% 9,142 76.70% 9,254 75.70%
-บมจ. เซนทรลพฒนา
-บจ. เซนทรลพฒนา เชยงใหม 99.99%
-บจ.บางนา เซนทรล พรอพเพอรต 99.99%
-บจ.เซนทรล เพลย แลนด 99.99%
-บจ. เซนทรลพฒนา พระราม 3 99.99%
-บจ.เซนทรลพฒนา พระราม 2 99.99%
-บจ.เซนทรลพฒนา รตนาธเบศร 99.99%
-บจ.ซพเอน พทยา บช 99.99%
-บจ.เซนทรลเวลด 100.00%
-บจ.เซนทรลพฒนา ขอนแกน 78.13%
-บจ.เซนทรลพฒนา ชลบร 99.99%
-บจ.เซนทรลพฒนา ไนน สแควร 93.30%
-บจ. เซนทรลพฒนา ดเวลลอปเมนท 99.99%
อาคารสานกงาน
478 2.17% 794 4.30% 767 5.80% 655 5.50% 898 7.30%
-บมจ. เซนทรลพฒนา
-บจ.บางนา เซนทรล พรอพเพอรต 99.99%
-บจ.เซนทรลเวลด 100.00%
โรงแรม
903 4.10% 712 3.90% 465 3.50% 157 1.30% 116 1.00%
-บจ.เซนทรลเวลด 100.00%
-บจ.ซพเอน พทยา 99.99%
อาคารสาหรบพกอาศย
19 0.08% 18 0.10% 18 0.10% 20 0.20% 21 0.20%
-บจ.หลงสวนเรยลต 99.99%
-บจ.บางนา เซนทรล พรอพเพอรต 99.99%
สวนนาและสวนพกผอน
8 0.04% 8 0.00% 6 0.00% 6 0.10% 5 0.00%
-บจ.เซนทรลพฒนา พระราม 2 99.99%
-บจ.บางนา เซนทรล พรอพเพอรต 99.99%
ศนยอาหาร
882 4.01% 725 4.00% 632 4.70% 550 4.60% 639 5.20%
-บจ. เซนทรลฟ ดอเวนว 99.99%
-บจ. เซนทรลพฒนา เชยงใหม 99.99%
-บจ.บางนา เซนทรล พรอพเพอรต 99.99%
-บจ.เซนทรลพฒนา พระราม 2 99.99%
-บจ.เซนทรลพฒนา รตนาธเบศร 99.99%
-บจ.เซนทรลเวลด 100.00%
-บจ. เซนทรลพฒนา ดเวลลอปเมนท 99.99%
ดอกเบยรบ
98 0.44% 78 0.40% 48 0.40% 49 0.40% 27 0.20%
สวนแบงกาไรจากเงนลงทนในบรษทรวม
686 3.12% 584 3.20% 498 3.70% 475 4.00% 451 3.70%
อนๆ
1321 6.00% 925 5.00% 815 6.10% 858 7.20% 820 6.70%
รวมรายได *
22,018 100% 18,349 100% 13,311 100% 11,912 100% 12,231 100%
* หมายเหต : ไมรวมรายการทมไดเกดขนเปนประจา
2-16
บรษท เซนทรลพฒนา จากด(มหาชน) ลกษณะการประกอบธรกจ
โครงการในอนาคต
โครงการเซนทรลเฟสตวล สมย
ทตง : ใจกลางหาดเฉวง รมทางหลวงเทศบาล (ถนนเฉวงเชงมนต) ตาบลบอผด อาเภอเกาะสมย จงหวดสราษฎรธาน
ดานหนาตดทางหลวงเทศบาลฝงทะเล ดานหลงตดถนนเลยบพร
ขนาดโครงการ : ทดนรวมประมาณ 37 ไร (CPN เปนเจาของสทธการเชาทดน) โดยมพนทโครงการรวมทงสน 90,000
ตารางเมตร ซงเปนพนทของ CPN จานวน 81,000 ตารางเมตร โครงการมลกษณะเปน Community Mall ลกษณะเปนกลม
พนทอาคารขนาด 2 ชน ประกอบดวยหางสรรพสนคาเซนทรลและผ เชาหลก อาท ทอปส มารเกต พาวเวอรบาย บทเอส
ซเปอรสปอรต เปนตน ผ เชารายยอยประเภทรานคาแฟชนแบรนดไทยและระดบโลกกวา 200 รานคา รวมถงรานอาหาร
หลากหลายรปแบบ และม Night Bazaar รองรบนกทองเทยว พรอมดวยโรงภาพยนตรททนสมย โดยโครงการมพนทจอดรถ
รองรบกวา 400 คน
ศกยภาพของโครงการ : โครงการตงอยบนทาเลดทสดบนหาดเฉวง ซงเปนแหลงทองเทยวยอดนยมและเปนยานเศรษฐกจ
หลกของเกาะสมย รายรอบดวยโรงแรมทพกกวา 500 แหง ทตงโครงการหางจากสนามบนเพยง 5 นาท และ 20 นาทจาก
ทาเรอ ทงน เกาะสมยเปน Beach Destination ระดบโลกของประเทศไทย มแนวโนมการเตบโตของเศรษฐกจเพมขนทกป ม
นกทองเทยวทงชาวไทยและตางชาต นยมเดนทางมาทองเทยวเปนจานวนมาก และเปนนกทองเทยวทมกาลงซอสง
นอกจากน เกาะสมยยงมการเตบโตของโครงการบานพกตากอากาศจานวนมาก โครงการจะเปนศนยกลางการใชชวตของผ
พกอาศยบนเกาะและเปนศนยกลางในการจดกจกรรมระดบประเทศ ซงจะชวยเสรมศกยภาพการเตบโตในดานกาลงซอได
อกมากในอนาคต
ความคบหนาของโครงการ : อยระหวางการกอสราง ซงมความคบหนาตามแผนงานและงบประมาณทวางไว
กาหนดการเปดใหบรการ : คาดวาโครงการจะแลวเสรจและเปดดาเนนการไดในไตรมาสท 1 ป 2557
เงนลงทน : ประมาณ 1,400 ลานบาท (ไมรวมเงนลงทนในการกอสรางหางสรรพสนคาเซนทรล ซงหางสรรพสนคาเซนทรล
เปนผ รบผดชอบดาเนนการกอสราง)
โครงการเซนทรลพลาซา ศาลายา
ทตง : ถนนบรมราชชนน ตาบลบางเตย อาเภอสามพราน จงหวดนครปฐม ดานหนาตดถนนคขนานเชอมตอถนนสายหลก
บรมราชชนน ขนาด 10 ชองทาง ไป-กลบ เชอมไปสกรงเทพฯ และ จงหวดในภาคตะวนตก เชน จงหวดกาญจนบร และ
ราชบร
ขนาดโครงการ : ทดนรวมประมาณ 70 ไร (CPN เปนเจาของกรรมสทธทดนและเปนเจาของสทธการเชาทดน) โดยมพนท
โครงการรวมทงสน 180,000 ตารางเมตร ซงเปนพนทของ CPN จานวน 152,000 ตารางเมตร โครงการ ประกอบดวย
หางสรรพสนคาเซนทรลและผ เชาหลก อาท ทอปส มารเกต พาวเวอรบาย บทเอส ซเปอรสปอรต ออฟฟศเมท เปนตน ผ เชาราย
ยอยประเภทรานคาแฟชนแบรนดไทยและระดบโลกกวา 250 รานคา รวมถงรานอาหารคอนเซปตใหมทตอบสนองทกไลฟ
สไตล พรอมดวยเอนเตอรเทนเมนต สวนสนกฟนแพลนเนต และโรงภาพยนตรททนสมย โดยโครงการมพนทจอดรถรองรบกวา
1,600 คน
2-17
บรษท เซนทรลพฒนา จากด(มหาชน) ลกษณะการประกอบธรกจ
ศกยภาพของโครงการ : โครงการตงอยบรเวณศาลายา ระหวางถนนพทธมณฑลสาย 5 และ 7 ซงจะรองรบการขยายตว
ของกรงเทพฯ และปรมณฑลฝงตะวนตก ปจจบนเปนศนยกลางทอยอาศยทมความหนาแนนสง มโครงการทอยอาศยใน
ระดบ A และ B+ กวา 100 โครงการ ซงมกลมเปาหมายกวา 700,000 ครวเรอนในปจจบน ครอบคลมอาณาเขตของ
กรงเทพฯ ฝงตะวนตกและปรมณฑล โดยเฉพาะฝง พทธมณฑล นครชยศร สามพราน จนถงเมองนครปฐม และยงเปน
ศนยกลางการศกษา แหลงรวมคนรนใหม ทมกาลงซอสง มสถาบนการศกษา ทงมหาวทยาลย และโรงเรยนชนนา ทม
นกศกษารวมกวา 250,000 คน นอกจากนน โครงการยงรายลอมไปดวยโรงแรมชนนาทรองรบนกทองเทยว สถานทราชการ
สาคญ และมแนวโนมการขยายตวของเศรษฐกจในอนาคตจากแผนพฒนาเขตเศรษฐกจใหม ฝงกรงเทพฯ ตะวนตก รวมถง
การขยายโครงขายคมนาคมในอนาคต
ความคบหนาของโครงการ : อยระหวางการกอสราง ซงมความคบหนาตามแผนงานและงบประมาณทวางไว
กาหนดการเปดใหบรการ : คาดวาโครงการจะแลวเสรจและเปดดาเนนการไดในไตรมาสท 3 ป 2557
เงนลงทน : ประมาณ 2,500 ลานบาท (ไมรวมเงนลงทนในการกอสรางหางสรรพสนคาเซนทรล ซงบรษทหางสรรพสนคา
เซนทรล จากด เปนผ รบผดชอบดาเนนการกอสราง)
โครงการเซนทรลพลาซา ระยอง
ทตง : รมทางหลวงแผนดนหมายเลข 36 (ถนนบางนา-ตราด) ตาบลเชงเนน อาเภอเมอง จงหวดระยอง มอเตอรเวย ไปอาเภอ
บานเพ ใกลแยกเกาะกลอย ดานหนาตดทางหลวงแผนดน ดานหลงตดถนนหนองมะหาด ซงสามารถวงกลบเขาตวเมอง
จงหวดระยองไดอยางสะดวก
ขนาดโครงการ : ทดนรวมประมาณ 60 ไร (CPN เปนเจาของกรรมสทธทดน) โดยมพนทโครงการรวมทงสน 180,000 ตาราง
เมตร ซงเปนพนทของ CPN จานวน 150,000 ตารางเมตร โครงการประกอบดวยหางสรรพสนคาโรบนสนและผ เชาหลก อาท ท
อปส มารเกต พาวเวอรบาย บทเอส ซเปอรสปอรต ออฟฟศเมท เปนตน นอกจากน โครงการจะเปนศนยรวมรานคาแบรนดชน
นากวา 200 รานคา และเปนแหลงรวมรานอาหารคอนเซปตใหมทตอบสนองทกไลฟสไตล รวมถงเปนเอนเตอรเทนเมนทคอม
เพลกซทดทสด โดยมโรงภาพยนตรททนสมย และสวนสนกฟนแพลนเนตสาหรบเดก ๆ และครอบครว โดยโครงการมพนทจอด
รถรองรบกวา 1,500 คน
ศกยภาพของโครงการ : โครงการตงอยบนทาเลทมศกยภาพของจงหวดระยอง ในฐานะศนยกลางการขบเคลอนเศรษฐกจ
ทมผลตภณฑมวลรวมจงหวด (GPP) สงเปนอนดบ 1 ของภาคตะวนออก และเปนอนดบ 2 รองจากกรงเทพฯ มการเตบโต
ของเมองและโครงการอสงหารมทรพยเพอการอยอาศยเพมขนมากโดยเฉพาะคอนโดมเนยม และเปนศนยกลาง
อตสาหกรรมทใหญทสดของประเทศ โดยมแหลงอตสาหกรรมขนาดใหญรวม 19 แหง มโรงงานทงหมดในจงหวดรวมกวา
1,900 โรงงาน จงหวดระยองถอเปนแหลงทองเทยวทสาคญอกจงหวดหนงของประเทศ มนกทองเทยวเฉลยมากกวา 4.2
ลานคนตอป โครงการจงรองรบกาลงซอของคนในจงหวดระยองกวา 820,000 คน ซงประกอบดวยผบรหารและพนกงานท
ทางานในนคมอตสาหกรรมตางๆ ชาวตาง ชาตททางานในจงหวดระยองและชาวตางชาตทพานกอยระยะยาว รวมถง
นกทองเทยวทงชาวไทยและชาวตางชาต อกทงจงหวดระยองยงเปนประตนาไปสประเทศกมพชาและเวยดนาม ซงคาดวาใน
อนาคตจะไดรบผลประโยชนจากโครงการขนาดใหญของภาครฐ ทงรถไฟความเรวสงสายกรงเทพฯ-ชลบร-ระยอง มอเตอร
เวยสายชลบร-พทยา-มาบตาพด อาเซยนไฮเวย สาย R10 เสนทางเลยบชายฝงดานใต (Southern Coastal Corridor) ไทย
(กรงเทพฯ-ตราด)–กมพชา–เวยดนาม ในอนาคตการเปดประชาคมเศรษฐกจอาเซยน AEC ในป 2558 จะเปนตวเรงปจจย
2-18
บรษท เซนทรลพฒนา จากด(มหาชน) ลกษณะการประกอบธรกจ
บวกในการสรางโอกาสการลงทนจากตางชาตและภาคเอกชน ซงจะชวยเสรมศกยภาพในดานกาลงซอยงเตบโตไปไดอกมาก
ในอนาคต
ความคบหนาของโครงการ : อยระหวางการกอสราง ซงมความคบหนาตามแผนงานและงบประมาณทวางไว
กาหนดการเปดใหบรการ : คาดวาโครงการจะแลวเสรจและเปดดาเนนการไดในไตรมาสท 2 ป 2558
เงนลงทน : ประมาณ 2,400 ลานบาท (ไมรวมเงนลงทนในการกอสรางหางสรรพสนคาโรบนสน ซงหางสรรพสนคาโรบนสน
เปนผ รบผดชอบดาเนนการกอสราง)
โครงการเซนทรลเวสทเกต
ทตง : บรเวณแยกบางใหญ ตาบลเสาธงหน อาเภอบางใหญ จงหวดนนทบร มดานหนาตดถนน 2 ดาน คอถนนรตนาธเบศร
และถนนกาญจนาภเษกซงเปนถนนวงแหวนฝงตะวนตก
ขนาดโครงการ : ทดนรวมประมาณ 98 ไร (CPN เปนเจาของสทธการเชาทดน) โดยมพนทโครงการรวมทงสน 430,000
ตารางเมตร ซงเปนพนทของ CPN จานวน 380,000 ตารางเมตร โครงการมลกษณะเปนศนยการคารปแบบ Super Regional
Mall ภายใตแนวคด “เมองศนยรวมสดยอดไลฟสไตลแหงอนาคตของเอเชย” ประกอบดวยหางสรรพสนคาเซนทรลและผ เชา
หลก อาท ทอปส มารเกต พาวเวอรบาย บทเอส ซเปอรสปอรต โฮมเวรค เปนตน นอกจากน โครงการจะเปนศนยรวมรานคาท
มแบรนดชนนาทงไทยและระดบโลกกวา 1,000 รานคา และเปนแหลงรวมรานอาหารคอนเซปตใหมทตอบสนองทกไลฟสไตล
อกทง เปนศนยรวมความบนเทงทม Attraction ระดบโลก และโรงภาพยนตรททนสมยทสด โดยโครงการมพนทจอดรถรองรบ
กวา 2,000 คน
ศกยภาพของโครงการ : โครงการเปนศนยการคาขนาดใหญและตงอยบนทาเลทมศกยภาพสง บรเวณสามแยกบางใหญ
จดตดระหวางถนนกาญจนาภเษกขนาด 12 ชองทาง และถนนรตนาธเบศรขนาด 10 ชองทาง ซงรองรบรถยนตไดถง 85 ลาน
คนตอป เขาถงไดดวยระบบคมนาคมทสมบรณแบบของภาครฐทเชอมตอทกเสนทางไวดวยกน ทงวงแหวนสายตะวนตก
และโครงการรถไฟฟาสายสมวง (บางใหญ-บางซอ) ผานบรเวณโครงการ มทางเดนลอยฟาเชอมตรงจากสถานรถไฟฟา
ครอบคลมกลมเปาหมายกวา 13 ลานคน รวมถงเสนทางในอนาคต ทางหลวงพเศษหมายเลข 81 สายบางใหญ–กาญจนบร
ทเชอมตอทาเรอทวาย ทะเลอนดามน รองรบการเปดประชาคมเศรษฐกจอาเซยน AEC ในป 2558 และรบกาลงซอและอตรา
ของการเตบโตดานตางๆ หลงจากเปด AEC อกทงในอนาคตยงมโครงการทางดวนขนท 3 เชอมวงแหวนตะวนตกและ
มอเตอรเวย ชลบร และจะเปนศนยกลางแหลงทอยอาศยในอนาคต คาดการณวาจะมการเตบโตของโครงการทอยอาศยในพนทนอกกวา 150,000 ยนตใน 5 ป
ความคบหนาของโครงการ : อยระหวางการกอสราง ซงมความคบหนาตามแผนงานและงบประมาณทวางไว
กาหนดการเปดใหบรการ : คาดวาโครงการจะแลวเสรจและเปดดาเนนการไดในไตรมาสท 2 ป 2558
เงนลงทน : ประมาณ 6,500 ลานบาท (ไมรวมเงนลงทนในการกอสรางหางสรรพสนคาเซนทรล ซง หางสรรพสนคาเซนทรล
เปนผ รบผดชอบดาเนนการกอสราง)
2-19
บรษท เซนทรลพฒนา จากด(มหาชน) ลกษณะการประกอบธรกจ
โครงการเซนทรลพลาซา นครราชสมา ทตง : รมทางหลวงแผนดนหมายเลข 2 (ถนนเลยงเมองนครราชสมา) ตาบลปรใหญ อาเภอเมองนครราชสมา จงหวด
นครราชสมา ซงเปนถนนทมอเตอรเวยสายใหม บางปะอน-นครราชสมา วงมาบรรจบในอนาคต
ขนาดโครงการ : ทดนรวมประมาณ 52 ไร (CPN เปนเจาของกรรมสทธทดน) โดยมพนทโครงการรวมทงสน 220,000 ตาราง
เมตร ซงเปนพนทของ CPN จานวน 151,000 ตารางเมตร โครงการประกอบดวยหางสรรพสนคาเซนทรลและผ เชาหลก อาท ท
อปส มารเกต พาวเวอรบาย บทเอส ซเปอรสปอรต ออฟฟศเมท บาน แอนด บยอนด เปนตน นอกจากน โครงการจะเปนศนย
รวมรานคาแบรนดชนนาทงไทยและระดบโลกกวา 400 รานคา เปนแหลงพบปะสงสรรคทรวมรานอาหารกลางแจงและ Night
Market พรอมลานกจกรรมขนาดใหญหนาศนยการคาและศนยประชมอเนกประสงคไวเพอรองรบการเปนศนยกลางจดงาน
กจกรรมระดบประเทศ รวมถงเปนเอนเตอรเทนเมนทคอมเพลกซทดทสด มโรงภาพยนตรททนสมยและสวนสนกฟนแพลนเนต
สาหรบเดกๆ และครอบครว โดยโครงการมพนทจอดรถรองรบกวา 3,000 คน
ศกยภาพของโครงการ : โครงการตงอยบนทาเลทมศกยภาพของจงหวดนครราชสมา ในฐานะศนยกลางการขบเคลอน
เศรษฐกจทมผลตภณฑมวลรวมจงหวด (GPP) เปนอนดบ 1 ของภาคตะวนออกเฉยงเหนอ เศรษฐกจมการขยายตวปละ
ประมาณ 8% ซงสงกวาคาเฉลยของทงประเทศ มการเตบโตของเมองและโครงการอสงหารม ทรพย เพอการอยอาศยทม
แนวโนมวาจะเตบโตอยางรวดเรวในอนาคต และเปนศนยกลางอตสาหกรรมทสาคญของประเทศ ทงอตสาหกรรมการเกษตร
อเลคทรอนกส และเทคโนโลยชนสง จงหวดนครราชสมาเปนแหลงทองเทยวทสาคญอกจงหวดหนงของประเทศ ม
นกทองเทยวมากกวา 5 ลานคนตอป โครงการจงรองรบกาลงซอของผ ทอาศยอยในจงหวดนครราชสมากวา 2.8 ลานคนและ
อก 2 จงหวดใกลเคยงคอ บรรมย และชยภม อกทงจงหวดนครราชสมาเปนประตหนาดานสภาคตะวนออกเฉยงเหนอ
เชอมตอ 20 จงหวดในภมภาคและเชอมสประเทศในแถบเศรษฐกจอาเซยน ซงคาดวาในอนาคตจะไดรบประโยชนจาก
โครงการขนาดใหญของภาครฐ ทงโครงการขนสงสนคาผานระบบรางกบรถไฟฟาความเรวสงสายกรงเทพฯ-นครราชสมา
รถไฟรางค มาบกะเบา-นครราชสมา และมอเตอรเวยสายบางปะอน-นครราชสมา
ความคบหนาของโครงการ : อยระหวางการออกแบบกอสราง คาดวาจะเรมกอสรางในเดอนพฤษภาคม ป 2557
กาหนดการเปดใหบรการ : คาดวาโครงการจะแลวเสรจและเปดดาเนนการไดในไตรมาสท 2 ป 2559
เงนลงทน : ประมาณ 4,000 ลานบาท (ไมรวมเงนลงทนในการกอสรางหางสรรพสนคาเซนทรล ซง หางสรรพสนคาเซนทรล
เปนผ รบผดชอบดาเนนการกอสราง)
โครงการในตางประเทศ
ในระยะเวลา 5 ปทผานมา CPN ไดพจารณาและศกษาถงโอกาสในการขยายการลงทนไปยงตางประเทศ โดยมงความสนใจ
ไปยงประเทศในภมภาคเอเชยทมศกยภาพและอตราการเตบโตทางเศรษฐกจสง ดวยเลงเหนถงโอกาสทางธรกจและเพอเปน
การกระจายความเสยงในการลงทน อยางไรกด CPN ไดตระหนกถงความแตกตางของภาวะตลาด สภาวะการแขงขน และ
ความเสยงของการทาธรกจในตางประเทศ จงจดตงคณะทางานพเศษเพอศกษาในรายละเอยดของสภาพเศรษฐกจ สงคม
การเมอง อตสาหกรรมและการแขงขน กฎหมายการประกอบธรกจ และความเสยงอนๆ ทอาจเกดขนในแตละประเทศท
CPN ไดใหความสนใจ เพอใหการลงทนในตางประเทศเปนไปอยางระมดระวงและตงอยบนพนฐานของหลกการการเตบโต
อยางมนคงและยงยน
2-20
บรษท เซนทรลพฒนา จากด(มหาชน) ลกษณะการประกอบธรกจ
ทงน เมอวนท 19 กรกฎาคม 2556 CPN ไดลงนามสญญารวมทนกบบรษทพฒนาอสงหารมทรพยในประเทศมาเลเซย รวม
ลงทนโครงการเซนทรลพลาซา ไอ-ซต ศนยการคาแหงแรกของ CPN ในตางประเทศ โดยเลงเหนถงธรกจคาปลกในมาเลเซย
ทมโอกาสและศกยภาพในการเตบโตอกมาก จากแนวโนมการเตบโตทางเศรษฐกจของมาเลเซย การเตบโตของเมอง การ
เตบโตของภาคอตสาหกรรมทแขงแกรง รวมถงอตราการเจรญเตบโตของ GDP ททาใหรายไดตอหวเพมขนอยางรวดเรว ทงน
ประชากรในประเทศมาเลเซยมรายไดเฉลยสงกวาประเทศไทยถง 2 เทา และมผบรโภคทมรายไดระดบกลางถงระดบบนเพม
สงขนทกป ซงเปนปจจยขบเคลอนธรกจคาปลกทสาคญ
โครงการเซนทรลพลาซา ไอ-ซต
รปแบบการรวมทน : CPN จดตงบรษทรวมทนกบบรษท I-City Properties Sdn. Bhd. (ICP) ซงเปนบรษทยอยของ
บรษท I-Berhad ทจดทะเบยนในตลาดหลกทรพยเบอรซา ดาเนนธรกจพฒนาอสงหารมทรพยในประเทศมาเลเซย เพอ
พฒนาโครงการเซนทรลพลาซา ไอ-ซต โดย CPN ถอหนในสดสวน 60% ผานบรษทยอยทจดตงขนในประเทศมาเลเซยและ
ICP ถอหนในสดสวน 40% ในบรษทรวมทน นอกจากน บรษทรวมทนจะวาจาง CPN เปนผบรหารอสงหารมทรพยของ
โครงการ โดย CPN จะไดรบคาธรรมเนยมในการบรหารอสงหารมทรพย
ทตง : ตงอยในเขต 7 ของเมองชาหอลม รฐสลงงอร ประเทศมาเลเซย ขนาบดวยถนนหลวงสายหลก 2 สาย คอ Federal
Highway และ Baru Lembah Klang Highway มทางเขาออกทสะดวกจากการคมนาคมในทกทศทาง ทงจากกวลาลมเปอร
เขตแคลง และเขตชาหอลม อยหางจากกวลาลมเปอร 22 กโลเมตร
ขนาดโครงการ : ทดนกรรมสทธขนาด 11.12 เอเคอร หรอประมาณ 28 ไร โดยมพนทโครงการรวมทงสน 290,000 ตาราง
เมตร โครงการมลกษณะเปนศนยการคาในรปแบบ Regional Mall CPN จะเปนผควบคมการออกแบบ พฒนา และบรหาร
ศนยการคาดงกลาว โดยจะนาความแตกตางและแปลกใหมไปสวงการคาปลกของมาเลเซย ทงแบรนดชนนาของไทยและ
นวตกรรมการออกแบบศนยการคา โดยโครงการมพนทจอดรถรองรบกวา 3,300 คน
ศกยภาพของโครงการ : โครงการตงอยในพนทโครงการ i-City “Malaysia Cybercenter” ขนาด 72 เอเคอร เมอง
เทคโนโลยแหงใหมของมาเลเซย ซงคาดวาจะเปนศนยกลางการพบปะของชมชนในเขตตะวนตกของรฐสลงงอรทครบวงจร ท
ประกอบดวยเปนทงยานธรกจหลกของเมอง แหลงทอยอาศย แหลงพกผอนหยอนใจทมความบนเทงครบสมบรณแบบ ดวย
ศนยการคา อาคารสานกงานไซเบอรเซนเตอร สานกงานของบรษทชนนา โรงแรม อาคารทพกอาศย พนทคาปลก รวมถง
สวนนา โดมหมะ และชงชาสวรรค สถานททองเทยวประดบไฟในยามคาคน อกทงยงมแผนทจะพฒนาศนยศลปะการแสดง
ในอนาคต เพอดงดดนกทองเทยวมากยงขน โดยกลมเปาหมายของโครงการครอบคลมผ ทมรายไดระดบกลางถงระดบบนใน
เมองชาหอลม เมองหลวงของรฐสลงงอร ซงมประชากรมากกวา 600,000 คน และมการเตบโตของกลมคนชนกลางทมกาลง
ซอสงอยางรวดเรว รวมถงประชากรในรฐสลงงอรทมมากกวา 5 ลานคน รวมถงกลมเปาหมายในเมองใกลเคยงอกดวย
ความคบหนาของโครงการ : อยระหวางการออกแบบและขออนญาตกอสราง
กาหนดการเปดใหบรการ : คาดวาจะเรมกอสรางประมาณไตรมาสท 4 ป 2557 และคาดวาจะเปดดาเนนการไดประมาณ
ไตรมาสท 4 ป 2559
เงนลงทน : 580 ลานรงกต หรอประมาณ 5,800 ลานบาท
2-21
บรษท เซนทรลพฒนา จากด(มหาชน) ลกษณะการประกอบธรกจ
2.2 การตลาดและภาวะการแขงขน
(ก) การทาตลาดของผลตภณฑและบรการทสาคญ CPN มงเนนการสรางการเตบโตอยางตอเนองและยงยน โดยการสรางการเตบโตทางการเงน (Financial Growth)
ควบคไปกบการสรางความแขงแกรงใหกบองคกรในทกมต เพอใหแนใจวา องคกรสามารถตอบสนองตอผ มสวนไดเสยทก
กลมอยางเหมาะสมและสดความสามารถเพอจะกาวไปสจดหมายปลายทางอยางมนคงและยงยนรวมกน และเพอใหองคกร
สามารถบรรลวสยทศนและพนธกจไดอยางแทจรง นอกจากน CPN ยงคานงถงการเปลยนแปลงของภาวะเศรษฐกจและ
นามาวเคราะหพจารณาในการปรบแผนการพฒนาและบรหารศนยการคาอยางเหมาะสมอยเสมอ โดยกลยทธหลกของ
บรษทมอย 5 ดาน ดงน
1. กลยทธการพฒนาศนยการคาในประเทศ
CPN มงเนนการขยายสาขาทงในกรงเทพฯ และตางจงหวดอยางตอเนอง จากการมองหาโอกาสใหมๆ ในพนททม
ศกยภาพ รวมทงการปรบปรงศนยการคาทมอยปจจบนเพอสรางความแขงแกรงใหกบองคกรและเตรยมพรอมสาหรบโอกาส
และความทาทายจากการเขาสประชาคมเศรษฐกจอาเซยนในป 2558 การพฒนาและปรบปรงศนยการคานนจะมงเนน การ
พฒนา และการบรหารโครงการใหไดผลตอบแทนทด มคณภาพ และมประสทธภาพ โดย
• การพฒนาศนยการคาในพนททมศกยภาพและการเลอกทาเลทตงทดผานการศกษาวจยตลาดอยางถถวน
ตลอดจนกาหนดรปแบบของศนยการคา (Mall Format) ทเหมาะสมกบตลาด และสดสวนรานคา
(Merchandising Mix) ทเหมาะสม ตอบสนองความตองการของลกคาและเหนอกวาคแขง
• การพฒนากระบวนการพฒนาศนยการคาใหมประสทธภาพเปนระบบตงแตการศกษาโครงการ สรรหาทดน
ออกแบบ กอสราง การตดตอรานคา การตลาด จนกระทงเปดศนยการคาไดตามเวลาทกาหนดและได
คณภาพตามทตองการ เพอใหสามารถพฒนาโครงการใหมไดหลายโครงการในเวลาเดยวกน และควบคม
โครงการใหเปนไปตามกาหนดเวลาและงบประมาณทวางไว
• การปรบปรงการพฒนาศนยการคาใหมความเปนมาตรฐานในเรองการออกแบบ การกอสราง เพอลด
ระยะเวลาการกอสราง ลดตนทนการกอสราง ภายใตคณภาพทกาหนด ตลอดจนลดคาใชจายในการ
ดาเนนงาน
2. กลยทธการบรหารศนยการคา (Mall Management Strategy)
CPN มงเนนการสรางมลคาเพมจากศนยการคาทมอยโดยการเสรมความแขงแกรงทงมตดานรานคา การตลาด และ
การบรหารศนยฯ เพอผลกดนใหการคาขายในศนยฯ มการเตบโตและคาเชาพนทสามารถเตบโตควบคกนไปได ตลอดจนการ
ควบคมเรองคาใชจายในการดาเนนงาน การบรหารศนยการคาเนนการบรหารจดการ 3 ดาน เพอตอบสนองตอความ
ตองการของรานคาและลกคาอยางแทจรง
• ความครบถวนและหลากหลายของรานคา (Merchandising Mix) โดยการวเคราะหขอมลตลาดและขอมล
ลกคาอยางสมาเสมอ เพอปรบรานคาภายในศนยการคาใหมอยางเหมาะสม ควบคไปกบการสรรหารานคา
ใหมๆ จากทงในประเทศและตางประเทศเพอยกระดบใหศนยการคามความทนสมยและสรางประสบการณ
ใหมๆ ใหกบลกคาตลอดเวลา
• การทาการตลาด (Marketing Strategy) ทมงเนนการดงดดลกคาเปาหมายใหเขามาใชบรการ ผลกดน
ยอดขายใหกบรานคา และสรางสรรคประสบการณทดกบลกคาโดยจดกจกรรมสงเสรมการขายทสรางคณ
2-22
บรษท เซนทรลพฒนา จากด(มหาชน) ลกษณะการประกอบธรกจ
คาทเหนอกวา โดยอาศยขอมลจากการวจยตลาด และทางานรวมกบหางสรรพสนคา บรษทในเครอเซนทรล
และพนธมตรทางธรกจ ซงดาเนนควบคไปกบการจดกจกรรมทมความโดดเดน แปลกใหม สรางสรรค
(Signature event) ซงกจกรรมทงหมดนจะถกสอสารถงลกคาผานชองทางตางๆ อยางมประสทธภาพ
• การบรการและการบรหารสงอานวยความสะดวกภายในศนยการคาใหมคณภาพมาตรฐาน (Quality and
Services Excellence) อาท หองนา ลานจอดรถ เคานเตอรประชาสมพนธ ฯลฯ โดยมงเนนการพฒนา
บคลากร และยกระดบคณภาพการใหบรการสมาตรฐานสากล ตลอดจนการนาเทคโนโลยใหม ๆ มาใชเพอ
เพมความพงพอใจใหกบลกคา และลดตนทนในการดาเนนธรกจ
3. กลยทธการพฒนาโครงสรางพนฐานองคกร (Organization Excellence Strategy)
CPN มงเนนการพฒนาโครงสรางพนฐานภายในองคกรใหมประสทธภาพและประสทธผลสงสดเพอรองรบกบการ
เตบโตอยางตอเนองขององคกรทงในและตางประเทศ ทงนไดมการลงทนเพอการพฒนาระบบการจดการระบบเทคโนโลย
สารสนเทศพนฐานและระบบการพฒนาทรพยากรบคคล รวมไปถงการปรบปรงขนตอนและระบบการบรหารจดการใน
กระบวนการหลกตางๆ ขององคกรอยางตอเนอง เพอใหมความคลองตว รวดเรว และมประสทธภาพมากขน
4. กลยทธพฒนาโครงการตางประเทศ (Regional Strategy)
CPN ไดทาการศกษาโอกาสและวเคราะหเพอการลงทนในภมภาคเอเชยตะวนออกเฉยงใต โดยเนนทประเทศ
มาเลเซย อนโดนเซย และเวยดนาม เพอสรางศกยภาพและความสามารถในการแขงขนให CPN กาวสการเปนผพฒนา
ศนยการคาในระดบภมภาคดงวสยทศนทไดตงไว โดย CPN มงเนนการคดเลอกพนธมตรในตางประเทศทมจดแขงซง
สามารถสนบสนนธรกจของ CPN ไดอยางสงสดในประเทศนนๆ
ทงนการพฒนาโครงการในตางประเทศ CPN ไดมองโอกาสในสวนของการปรบปรงศนยการคาทมอยแลวและการ
พฒนาโครงการใหมๆ ในพนททมศกยภาพ โดยอาจมการรวมทนกบพนธมตรในตางประเทศเพอใหสามารถบกเบกตลาด
ใหมไดอยางรวดเรว มประสทธภาพ และสรางเสรมความแขงแกรงในการแขงขนในประเทศนนๆ ไดอยางดยงขน นอกจากน
ความสามารถในการผนกกาลงกบกลมธรกจอนๆ ภายในกลมเซนทรล เชน คาปลก โรงแรม และรานอาหารยงชวยให CPN
มความนาสนใจ และมแนวโนมจะดงดดผประกอบการในตางประเทศใหตดสนใจรวมเปนพนธมตรกบ CPN ในทสด
การลงทนในตางประเทศไดผานกระบวนการศกษาประเทศเปาหมายในหลากหลายมต ทงในแงปจจยทางดานเศรษฐกจ
สงคม การเมอง กฎหมายและขอบงคบ ตลอดจนตลาดคาปลกโดยรวม เพอคดกรองตลาดทมทงศกยภาพ โอกาสทางธรกจ
และความเหมาะสมตอธรกจของ CPN โครงการตางๆ ทอยในแผนไดถกนามาประเมนความเปนความเปนไปไดอยาง
รอบคอบเพอการตดสนใจลงทนอยางมประสทธผลสงสด
ทงน CPN มการเตรยมความพรอมองคกรอยางตอเนอง ทงในแงระบบการบรหารและกระบวนการทางานทม
มาตรฐานและเปนทยอมรบในระดบสากล เพอใหองคกรสามารถสรรหาบคลากรทมความสามารถจากตางวฒน ธรรม
มารวมพฒนาธรกจและบรหารจดการธรกจไดอยางมประสทธภาพ และเพอใหศนยการคาขององคกรมองค ประกอบตรง
ตามความตองการของลกคาในแตละทองถน
2-23
บรษท เซนทรลพฒนา จากด(มหาชน) ลกษณะการประกอบธรกจ
5. กลยทธการพฒนาองคกรสความยงยน (Sustainability Development Strategy) CPN มงเนนการดาเนนธรกจใหเตบโตตอเนองอยางยงยนและมจดมงหมาย (Growth with Purpose) พรอมกบ
สานกในความรบผดชอบตอสงคมทครอบคลมใน 4 ดาน ดงน
• ดานสงคมและสงแวดลอม โดยมงหวงทจะเปนผ นาในการเปลยนแปลงชมชน ทงในดานสงคมความเปนอย
และสงแวดลอม
• ดานการดแลคคา โดยมงหวงทจะเปนองคกรทไดรบการชนชมและความเชอมนจากคคาทพรอมจะเตบโตไป
ดวยกนในทกยางกาว
• ดานการดแลลกคาและการตลาด โดยมงหวงไมเพยงแตการพฒนาและบรหารศนยการคา หากรวมถงการ
พฒนาศนยการคาใหเปนศนยรวมของไลฟสไตลทตอบโจทยของลกคาทมความตองการแตกตางกน
• ดานการดแลพนกงาน ใหสามารถเปนตวแทน CPN ในการรงสรรค “ประสบการณแหงความสข” ใหตรงกบ
ความตองการของผ มสวนไดเสยทกกลมได
โดยกาหนดแผนดาเนนการระยะสน ระยะกลาง และระยะยาว เชอมโยงกบกลยทธธรกจใน 3 ประเดนคอ ประเดน
พนฐานทวไป ประเดนทเปนความมงเนนของธรกจ และประเดนทเปนลกษณะเฉพาะทสามารถเพมขดความสามารถในการ
แขงขนได โดยดาเนนธรกจบนพนฐานของการปฏบตงานตามหลกบรรษทภบาลทด มกระบวนการวดผล วเคราะห และ
รายงานผลการดาเนนงานใน 3 มต ไดแก เศรษฐกจ สงแวดลอม และสงคม และมงหมายทจะเปนหนงในผ นาทางธรกจท
ไดรบการรบรองจากสถาบนประเมนความยงยนทไดรบการยอมรบในระดบโลกได (ข) สภาพการแขงขน
• สภาพการแขงขนและภาวะการแขงขนในอตสาหกรรม CPN เปนบรษทพฒนาตลาดอสงหารมทรพยคาปลก ซงมการลงทนพฒนาศนยการคาในประเทศไทย โดยม
สดสวนทางการตลาด (Market Share) คดเปน 20% ของพนทใหเชาคาปลก ของศนยการคาในจงหวดกรงเทพฯ
20% The Mall Group8%
Seacon Square5%
Siam Future4%
Mega Bangna3%
TCC Land3%Future Park
4%
Siam Paragon4%
Fashion Island 3%
Other46%
ทมา: บรษทเซนทรลพฒนา จากด (มหาชน), ประมาณการ ณ 31 ธนวาคม 2556
CPN
2-24
บรษท เซนทรลพฒนา จากด(มหาชน) ลกษณะการประกอบธรกจ
• ภาวะอตสาหกรรมและการแขงขน
เศรษฐกจไทยในป 2556 โดยรวมยงคงเตบโตจากปทผานมาแตในอตราทชะลอลงในทกภมภาค โดยผลตภณฑ
มวลรวมในประเทศเตบโตเทากบ 2.5%-3% ในขณะทอตราเงนเฟอทวไปลดลงจาก 2.2% ในป 2555 เปน 1.6% ในป 2556
ซงการปรบตวลดลงของอตราเงนเฟอนเปนสญญาณทดตอการขยายตวของเศรษฐกจ ประกอบกบสภาวะราคาอาหารและ
เชอเพลงคงทในปทผานมา
การบรโภคภาคเอกชนมอตราการเตบโต 1.6% โดยยอดจาหนายสนคาโดยรวมในทกภมภาคยงคงขยายตวจากป
กอนในอตราทลดลง สบเนองมาจากภาระหนสนครวเรอนและคาครองชพทสงขน สงผลใหผบรโภคระมดระวงการใชจาย
มากขนโดยเฉพาะในหมวดสนคาคงทน สอดคลองกบความเหนของผประกอบการคาปลกทพบวายอดขายเฟอรนเจอรและ
เครองใชไฟฟาหดตว อยางไรกตามสนคาทจาเปนตอการดารงชวตประจาวนประเภทอาหารยงคงขยายตวไดด สวนหนงท
การบรโภคยงเปนไปในทศทางทดนนอาจเปนเพราะอตราดอกเบยทอยในระดบตาและการเขาถงสนเชอทสะดวกขน ซง
สอดคลองกบสถาบนการเงนทเหนวาความตองการสนเชอครวเรอนทเพมขนโดยเฉพาะความตองการสนเชอเพอการบรโภค
อนๆ ทงนกาลงซอของผบรโภคระดบกลางถงบนยงคงมอยแตจาเปนจะตองกระตนการใชจายผานกจกรรมสงเสรมการขาย
มากขน
ภาคการลงทนในป 2556 โดยรวมขยายตวเพยงเลกนอยในอตรา 0.9% เนองจากเมอป 2555 นกลงทนสวนใหญ
ลงทนจานวนมากเพอฟนฟกจการจากผลกระทบของอทกภยทเกดขนเมอปลายป 2554 การลงทนในปนจงมงเนนเพอเพม
ประสทธภาพการผลตและทดแทนแรงงานมากกวา โดยเฉพาะการลงทนในเครองจกรเพอทดแทนแรงงาน อนเนองมาจาก
คาแรงทสงขนจากนโยบายคาแรงขนตา อยางไรกตามนโยบายนมไดสงผลกระทบดานลบแกตลาดแรงงาน เชน การเลกจาง
งานในวงกวางแตอยางใด เพราะธรกจสวนใหญยงคงรกษาการจางงานไวเนองจากเหนวาปญหาขาดแคลนแรงงานเปน
อปสรรคในการดาเนนธรกจมากกวาการปรบขนคาจาง โดยเฉพาะในชวงไตรมาสทสองทไดมการเรงนาเขาเครองจกรเพอ
เพมศกยภาพการผลตจากผประกอบการบางกลมสวนหนงเพราะตองการไดประโยชนจากคาเงนบาททแขงขน
ภาคการผลตเพอตลาดในประเทศเตบโตในอตราชะลอตวลงเชนกนซงสอดคลองกบแนวโนมการบรโภคภาคเอกชน
ในขณะทการผลตเพอสงออกฟนตวอยางคอยเปนคอยไปและมการปรบเพมขนในชวงครงปหลง หลงจากทลดลงในชวงไตร
มาสท 2 อนเปนผลกระทบมาจากการแขงคาของเงนบาท แตกระนนในชวงปลายปการผลตและสงออกในบางอตสาหกรรมม
แนวโนมดขนผประกอบการชนสวนอเลกทรอนกส รถยนต และยางพาราสามารถขยายการสงออกไดตามการฟนตวของเงน
บาทและคาสงซอจากตางประเทศทปรบตวดขนตามสภาวะเศรษฐกจโลก
ภาคธรกจทองเทยวขยายตวตอเนองจากนกทองเทยวตางชาตทเพมขนจากนกทองเทยวชาวจน รสเซย และ
มาเลเซย โดยเฉพาะในแหลงทองเทยวสาคญ อาท ชลบร หาดใหญ และเชยงใหม สงผลใหเศรษฐกจในเมองทองเทยวมการ
ขยายตวดโดยเฉพาะธรกจโรงแรมมการลงทนขยายจานวนหองพกเพอรองรบความตองการทเพมขน สาหรบธรกจโรงแรมท
พงพานกทองเทยวในประเทศเปนหลก เชนในพนทจงหวดสระบรและเชยงราย ไดรบผลกระทบจากนกทองเทยวชาวไทยท
ลดลง เนองจากระมดระวงการใชจายมากขนและงบประมาณการจดประชมของหนวยงานภาครฐทนอยลง
2-25
บรษท เซนทรลพฒนา จากด(มหาชน) ลกษณะการประกอบธรกจ
ภาพรวมอตสาหกรรมคาปลกคาสง ป 2556
กลมศนยการคาและหางสรรพสนคา
ดวยอปสงคของลกคาในประเทศทยงคงแขงแกรง จานวนนกทองเทยวจากตางชาตทเพมมากขนทงในกรงเทพฯ และเมอง
ทองเทยว และการทประเทศไทยจะเปนศนยกลางของประเทศอาเซยนหลงจากการเปดประชาคมเศรษฐกจอาเซยนทจะเกดขนในป
2558 น ทาใหประเทศไทยเปนจดหมายปลายทางเพอการทองเทยว (Tourist Destination) อนดบตนๆ ในภมภาคอาเซยน และดวย
ภาพลกษณของกรงเทพฯ ทเปนเมองสวรรคแหงการชอปปง (Shopping Paradise) จงดงดดใหสนคาแบรนดในประเทศและ
ตางประเทศเพมอตราการลงทนและขยายจานวนรานคามากขน สงผลใหกลมศนยการคาและหางสรรพสนคาเตบโตเพมขนในปทผาน
มา
พนทการคาปลกคาสงในกรงเทพฯ ณ สนป 2556 มจานวนมากกวา 6.3 ลานตารางเมตร เพมขน 2.6% จากปทแลว โดย
ศนยการคามสวนแบงตลาดมากทสดถง 61% รองลงมาเปนหางสรรพสนคา 19% และหางคาปลกขนาดใหญ (Hypermarket) 20%
โดยภาพรวมอตราการเชาพนท (Occupancy Rate) คาปลกในป 2556 เทากบ 95% และมแนวโนมเพมขนอยางตอเนอง จากบรษท
ตางชาตทเรมเขามาลงทนในธรกจศนยการคาในประเทศไทยโดยเฉพาะอยางยงในทาเลทตงอยใจกลางเมอง สาหรบอตราการเตบโต
ของพนทศนยการคารอบนอกเมองมแนวโนมทสงขนจากการขยายการเจรญเตบโตของเมองออกไปตามเสนทางการคมนาคมทไปส
บรเวณชานเมอง
ในป 2556 CPN ซงเปนผ เลนหลกในอตสาหกรรมนไดเปดศนยการคาใหม 3 แหง ไดแก ศนยการคาเซนทรลพลาซา
อบลราชธาน ศนยการคาเซนทรลเฟสตวล เชยงใหม ศนยการคาเซนทรลเฟสตวล หาดใหญ และผประกอบการรายอนมการปรบปรง
ศนยการคาขนาดใหญ เชน ศนยการคาสยามเซนเตอร และศนยการคาเกษรพลาซา
ในปจจบนผประกอบการศนยการคาและหางสรรพสนคาไดรบแรงกดดนจากสภาวะเศรษฐกจทถดถอยและพฤตกรรมการ
จบจายใชสอยของผบรโภคทระมดระวงมากขน อกทงการเตบโตของตลาดสนคาออนไลน (Online Shopping) ทเพมมากขน ซงใน
ภมภาคเอเชยแปซฟคมการทาธรกรรมพานชยอเลกทรอนกส (e-commerce) เพมขน 31.1% ในปทผานมา เนองจากจานวนผ ใช
อนเตอรเนตทเตบโตขนอยางรวดเรวในชวงเวลาเพยงไมกป โดยปจจบนคาดวาประเทศไทยมผ ใชอนเตอรเนตจานวนกวา 52 ลานคน
ปจจยเหลานจงเพมความทาทายใหกบผประกอบการศนยการคาและหางสรรพสนคาในการดงดดลกคาใหมาเลอกซอสนคาภายใน
ศนยการคาตองปรบแผนกลยทธทางดานการขยายธรกจและการบรหารจดการอยางตอเนอง
กลมศนยการคาขนาดยอม (Community Mall) และศนยการคาไลฟสไตล (Lifestyle Mall)
โครงการในกลมนกาลงเปนทนยมในกรงเทพฯ และยานชานเมอง มการขยายตวสงทสดในกลมภาคอตสาหกรรม
การคาปลกคาสง ในป 2556 โครงการทงหมดทเปดตวในปนตงอยบรเวณชานเมองทงหมดตามกลมลกคาหลกซงมาจาก
บรเวณชมชนทพกอาศย ดงนนการขยายโครงการกลมนจงมทศทางตามโครงการหมบานทขยายไปในบรเวณชานเมอง ดวย
อตราการเตบโตเชนนทาใหในป 2556 กลมศนยการคาขนาดยอม (Community Mall) มสดสวนการตลาดทางดานพนทเปน
อนดบท 2 ของอตสาหกรรมการคาปลกคาสงในกรงเทพฯ แทนทกลมหางคาปลกขนาดใหญ (Hypermarket) และราน
สะดวกซอ (Convenience Store)
โครงการศนยการคาขนาดยอมทเปดตวในป 2556 ไดแก โครงการเสนาเฟสต ถนนเจรญนคร อนท-อนเตอรเซค
พระราม 3 นฮอนมระมอลล ทองหลอ 13 และเดอะวอลค เกษตรนวมนทร สวนโครงการทอยระหวางการกอสราง ไดแก เดอะ
เซนส ปนเกลา เมส ทองหลอ และเดอะครสตล ราชพฤกษ จากการทมผ เลนใหมจานวนมากเลอกทจะเขามาในตลาด
อตสาหกรรมการคาปลกคาสงในรปแบบโครงการศนยการคาขนาดยอมน ทาใหผประกอบการกลมนตองปรบตวมากขนเพอ
สรางความแตกตางและตอบโจทยความตองการของผบรโภคอยเสมอ ไมวาจะเปนการปรบปรงและขยายโครงการ การมผ
2-26
บรษท เซนทรลพฒนา จากด(มหาชน) ลกษณะการประกอบธรกจ
เชารานคาใหมเพอสรางความแตกตาง การมรานแมเหลกประเภทตางๆ ทตอบสนองความตองการทกมตของผ ใชบรการ การ
รกษาฐานลกคาประจาและขยายฐานลกคาใหเตบโตอยางตอเนอง การจดใหมสงอานวยความสะดวกตางๆ โดยตองอาศย
ความชานาญในการบรหารภายใตตนทนแรงงานทสงขน ซงทงหมดเปนความทาทายของผประกอบการกลมน
กลมหางคาปลกขนาดใหญ (Hypermarket) และรานสะดวกซอ (Convenience Store)
ในป 2556 ยงเปนอกปทกลมหางคาปลกขนาดใหญ (Hypermarket) ในประเทศไทยมการแขงขนสงมาก เนองจาก
ผ เลนหลกทง 3 ราย ไดแก เทสโก โลตส บกซ ซเปอรเซนเตอร และแมคโคร ลวนมแผนการเตบโตทางธรกจโดยการขยาย
สาขาทวประเทศดวยงบลงทนจานวนมาก โดยผประกอบการกลมนยงคงมงเนนกลยทธการพฒนารปแบบโครงการท
หลากหลาย (Multi Format) ทงทเปนหางคาปลกขนาดใหญ รปแบบผสมผสานระหวางหางคาปลกและศนยการคาขนาด
ยอม และรปแบบรานคาขนาดเลกในลกษณะใกลเคยงกบรานสะดวกซอ โดยมงเนนการพฒนารานคาขนาดทเลกลงใน
รปแบบรานสะดวกซอกงซเปอรมารเกต หรอทเรยกวา ซเปอรคอนวเนยนสโตร และรานสะดวกซอ (Convenience Store)
เชน เทสโก โลตสเอกซเพรส มนบกซ ทอปสเดล ซพฟ ดมารเกต และแมกซแวล เนองจากในชวงหลายปทผานมากลมหางคา
ปลกขนาดใหญเผชญกบอปสรรคและความยากลาบากในการขยายธรกจ อนเนองมาจากขอบงคบและกฎหมายทเกยวของ
กบการวเคราะหผลกระทบสงแวดลอม (Environmental Impact Assessment หรอ EIA) ของแตละพนทจงหวดรวมไปถง
การยอมรบจากชมชนในพนท
นอกจากรปแบบรานคาดงกลาวผประกอบการกลมนยงเรมรกสตลาดในระดบบนกวากลมผ ใชบรการหางคาปลก
ขนาดใหญโดยการเปดรานคาปลกในรปแบบ “เอกซตรา” ซงมการปรบปรงภาพลกษณ คณภาพของสนคา และการใหบรการ
เพอรองรบความตองการของผ ใชบรการกลมดงกลาวทตองการสนคาทมคณภาพระดบพรเมยมขน สาหรบกลยทธเพอเพม
ยอดขาย ผประกอบ การกลมนเรมเปลยนแปลงรปแบบการทาตลาดจากทเคยมงเนนแตเรองราคาถก เปนการบรหารจดการ
พฤตกรรมการจบจายใชสอยของผใชบรการ โดยมการแบงแยกกลมของผ ใชบรการอยางชดเจน ทงกลมทใหความสาคญกบ
เรองราคา กลมทตองการสนคาทมคณภาพในราคาทเหมาะสม และกลมทใหความสาคญกบการบรการ เพอการตอบสนอง
ลกคาทมความตองการแตกตางกนอยางเหมาะสมและมประสทธภาพสงสด
สาหรบภาพรวมกลมรานสะดวกซอมการขยายสาขาอยางตอเนองและรวดเรวทงในกรงเทพฯ และหวเมองหลก
ตางจงหวด โดยมงเนนไปยงบรเวณทพกอยอาศย อาคารสานกงาน คอนโดมเนยมตามแนวรถไฟฟา ชมชนเกดใหม และ
สถานบรการนามน ดวยการเพมความหลายหลายของสนคา โดยเฉพาะสนคาหมวดพรอมทาน (Ready-to-Eat) และอาหาร
สาเรจรป (Instant Food) เพอตอบสนองการดาเนนชวตทเนนความสะดวกสบายและทนสมยมากขนของประชากร แนวโนมภาวะอตสาหกรรมคาปลกและการแขงขนในป 2557
ในป 2557 คาดวาพนทคาปลกในกรงเทพฯ และปรมณฑลจะเพมขนประมาณ 779,000 ตารางเมตร ประกอบดวย
พนทศนยการคา 474,800 ตารางเมตร และโครงการศนยการคาขนาดยอมประมาณ 264,200 ตารางเมตร โดยศนยการคา
สวนใหญทมกาหนดเปดในป 2557 นน ตงอยในพนทใจกลางเมอง อาท เซนทรลเอมบาสซ และ ด เอมควอเทยร ในขณะท
โครงการศนยการคาขนาดยอมทจะแลวเสรจในป 2557 สวนใหญจะกระจายอยตามพนทกรงเทพฯ รอบนอก โดยการเพมขน
ของอปทานพนทนไมสงผลกระทบตออตราการเชา (occupancy rate) หรออตราคาเชาใหลดลงแตอยางใด เนองจากแบรนด
สนคาตางชาตและไทยตางมแผนขยายสาขาอยางตอเนอง จากการมองหาทาเลสาหรบเปดรานใหมตามในโครงการพนทคา
ปลกในกรงเทพฯ และในจงหวดอนๆ จงทาใหอตราการเชาภาพรวมทรงตวอยท 95% และอตราคาเชาทมแนวโนมเพมขนถง
5-10%
2-27
บรษท เซนทรลพฒนา จากด(มหาชน) ลกษณะการประกอบธรกจ
ในป 2557 น มผ เลนทมงความสนใจในการพฒนาโครงการคาปลกขนาดใหญรมสองฝงของแมนาในกรงเทพฯ
หลายราย โดยโครงการเหลานมงเนนพฒนาโครงการในรปแบบของโครงสรางทสะทอนประเพณและวฒนธรรมไทยเพอ
ขยายตลาดไปยงลกคากลมนกทองเทยวโดยเหนไดจากการขยายโครงการเอเชยทคไปในฝงตรงขามของแมนาเจาพระยา
การพฒนาโครงการยอดพมานรเวอรวอลคบรเวณปากคลองตลาดเดมและโครงการสาเพง-ทาดนแดง รวมไปถงโครงการ
บางกอกเจาพระยารเวอรฟรอนทไอ-ซต นอกจากนยงมโครงการศนยการคาระหวางพฒนาอกจานวนหนงทมกาหนดแลว
เสรจภายใน 1-2 ปขางหนา อาท ศนยการคาเซนทรลเวสทเกต โครงการเซนทรล เอมบาสซ ศนยการคาดเอมโพเรยม 2 และ
3 (ด เอมควอเทยรและด เอมสเฟยร)
สาหรบพนทตางจงหวดมโครงการทอยระหวางกอสรางทสาคญคอ ศนยการคาเซนทรลเฟสตวล สมย ศนยการคา
เซนทรลพลาซา ศาลายา ศนยการคาเซนทรลพลาซา ระยอง และรสอรทมอลล BLUPORT หวหนของกลมเดอะมอลล เปน
ตน
แนวโนมการเคลอนไหวของกลมคาปลกจะมงเนนการลงทนในตางจงหวดอยางชดเจนมากขน เนองจากการเจรญ
ขนอยางรวดเรวของจงหวดใหญจากผลตภณฑมวลรวมจงหวดทโตขนจากปกอน การเพมขนของจานวนประชากร และการ
พฒนาของโครงสรางพนฐานของจงหวดทมากขนทาใหกลมผ ประกอบการคาปลกมงขยายธรกจในตลาดเหลานเพอ
ตอบสนองตออปสงคทโตขน ยงไปกวานนการเปดตวของประชาคมเศรษฐกจอาเซยนในป 2558 โดยมประเทศไทยเปน
ศนยกลางของประเทศอาเซยนตอนบนไดเปดโอกาสใหกลมคาปลกหนมาลงทนตามจงหวดตางๆ โดยเฉพาะจงหวดทตด
ชายแดนมากขน โดยหางสรรพสนคาและรานคาปลกสเปเชยลตสโตร (Specialty store) เปนรปแบบโครงการทนยมมาก
ทสด ทงน CPN ไดเปดศนยการคาตามจงหวดชายแดนไปบางแลว เชนทจงหวดเชยงราย อบลราชธานและสงขลา และม
แผนทจะขยายธรกจอยางตอเนองในป 2557
* อางองขอมลบางสวนจากธนาคารแหงประเทศไทย CBRE Research และ Colliers International Research
2.3 การจดหาผลตภณฑ หรอบรการ
(ก) การจดหาผลตภณฑของบรษทฯ การจดหาผลตภณฑของบรษทฯ คอ การพฒนาโครงการศนยการคา อาคารสานกงาน อาคารทพกอาศย
และศนยอาหารในศนยการคา มลาดบขนการพฒนาโครงการดงน
การจดหาทดนและบรหารโครงการกอสรางศนยการคาหรอซอศนยการคาทเปดดาเนนการแลว บรษทฯ มนโยบายทจะพฒนาโครงการใหมหรอซอโครงการศนยการคาครบวงจรทเปดดาเนนการแลวใน
พนทกรงเทพฯ ปรมณฑล และตางจงหวด ทมแนวโนมของประชากรหนาแนน ซงจะจดหาทดนโดยการซอหรอเชาบนทาเลท
มความเปนไปไดในการเตบโตสง และมความเสยงนอย องคประกอบทสาคญในการพจารณาจดหาทดนหรอโครงการของ
บรษทมสาระสาคญดงน
- ทาเลทตงของทดน อาท สถานทตง การคมนาคม ลกษณะการใชทดนขางเคยง
- ขนาด รปราง และลกษณะการครอบครองทดน
- สาธารณปโภคทจะอานวยความสะดวกในบรเวณทดนทจะนามาพฒนา
- การใชสอยของทดนทตงอย เชน เขตอตสาหกรรม, เขตทพกอาศย เปนตน
- แนวโนมการเตบโตในอนาคต โดยพจารณาจากแนวโนมการเตบโตของประชากร และพฤตกรรม
จบจายใชสอยของผบรโภค จานวนและรายไดของประชากรโดยเฉพาะกลมลกคาเปาหมาย และการ
2-28
บรษท เซนทรลพฒนา จากด(มหาชน) ลกษณะการประกอบธรกจ
ประเมนอปสงคและอปทานใหสอดคลองกน
- ขอจากดการใชทดนและกฎหมายทเกยวของ เชน กฎหมายผงเมอง, กฎหมายควบคมธรกจคาปลก
- ราคาของทดนและความเปนไปไดในการไดมา โดยบรษทแบงทางเลอกในการจดหาทดนทมศกยภาพ
ทางธรกจสงดงน ก. การซอขาด - ในกรณทราคาสมเหตผลและเหมาะสมทจะนามาพฒนาศนยการคา ข. การเชาทดน - ในกรณทดนตงอยในทาเลทมศกยภาพแตเจาของทดนไมยนดทจะขายขาด
- ราคาของทดนสงมากจนไมคมกบการลงทนหากใชวธซอขาด
- เจาของทดนไมสนใจการรวมทน ค. การรวมทนกบเจาของทดน - ในกรณทเปนเงอนไขจากเจาของทดน และทาเลทตงนนมศกยภาพทางธรกจสง
อยางไรกด ทก ๆ ทาเลทตงทบรษทจดหาเพอพฒนานบวาเปนทาเลทดทสดในยานนนเสมอ
และราคาทไดมาตองเปนราคาทไมสงกวาราคาตลาด
ศกษาความเปนไปไดของโครงการ - การวเคราะหความเปนไปไดทางการตลาด เพอลดความเสยงใหนอยทสดและไดผลกาไรกลบคนมา
อยาง รวดเรว บรษทฯ คานงถงการศกษาสวนแบงการตลาด คแขงขน ลกษณะกลมลกคาตลอดจนแนวโนมของตลาดใน
อนาคต เชน ความตองการของลกคา การจดหาสนคา การกาหนดประเภทสนคาและรานคา การกาหนดราคาขายท
เหมาะสมเพอใหสอดคลองกบแผนงานทางดานการตลาด
- การวเคราะหทางดานเทคนคและการศกษาโครงสราง : เพอกาหนดลกษณะเฉพาะทโดดเดนอน
สวยงามดงดดสายตาของนกลงทนและลกคาทจะเขามาใชบรการในศนยการคา และเพอกาหนดองคประกอบของโครงการ
ในสวนตาง ๆ ใหสอดคลองกบลกษณะกลมเปาหมายและภาวะตลาดในทาเลทตงนน ๆ
- การวเคราะหความเปนไปไดทางการเงน : เพอการศกษาผลตอบแทนจากการลงทน และจดหา
แหลงทมาของเงนทน โดยโครงการจะตองใหผลตอบแทนจากการลงทนทคมคาและไมนอยกวาอตราผลตอบแทนทบรษทฯ
กาหนด
การคดเลอกผรบเหมา การพฒนาโครงการใหม บรษทฯ ใหความสาคญกบคณภาพและมาตรฐานของงานกอสราง ภายใตการ
บรหาร จดการงบประมาณใหเปนไปตามแผนการลงทนและมประสทธภาพสงสด ในการคดเลอกผ รบเหมาบรษท ฯ จะ
พจารณาจากประวตและผลงานของผ รบเหมาในดานคณภาพและมาตรฐานของงานกอสราง ศกยภาพทางการเงน ประวต
ดานการรบผดชอบงาน และขนตอนและเทคโนโลยการผลตใหม ๆ ทชวยลดตนทนและรนระยะเวลาในการกอสรางโครงการ
ซงขนตอนการคดเลอกบรษทผ รบเหมา บรษทฯ จะเปดการประมลงานโดยใหมการเสนอราคาจากผ รบเหมากอสรางไมตากวา 3
ราย โดยการประมลจะเปนไปในลกษณะ Close Bid และทาการพจารณาเปรยบเทยบตนทนคากอสรางใหอยในงบประมาณ
ทตงไวและสอดคลองกบราคากลางทประเมนโดยผ สารวจปรมาณงานอสระและมระยะเวลาการกอสรางเปนไปตามแผนงาน
ของบรษทฯ ประกอบกบการพจารณาประวตและผลงานของผ รบเหมาในดานตาง ๆ ตามทกลาวขางตน ทงนบรษท ฯ ม
ระเบยบปฏบตทเกยวกบเรองนอยางชดเจนและโปรงใส
2-29
บรษท เซนทรลพฒนา จากด(มหาชน) ลกษณะการประกอบธรกจ
ขนตอนและเทคนคการบรหารโครงการกอสราง เนองจากบรษท ฯ ไดวาจางผ รบเหมากอสรางเปนผพฒนาโครงการ ดงนนขนตอนและเทคโนโลยการ
กอสรางจงเปนสวนของผ รบเหมากอสราง อยางไรกตามบรษทฯ ไดมการวาจางวศวกรทปรกษาโครงสราง วศวกรทปรกษา
งานระบบ ฯลฯ เพอคอยดแลและควบคมขนตอนการผลตใหกบบรษท ฯ ในขณะเดยวกนบรษท ฯ ไดมการศกษาเทคโนโลย
ของผ รบเหมาควบคกนไปดวย เพอทจะพฒนาเทคนคการกอสรางใหม ๆ ทจะชวยลดตนทนและลดระยะเวลาการกอสราง
โครงการรวมทงไดนาวศวกรรมคณคา (Value Engineering) เขามาใชในขนตอนการออกแบบและกอสรางโครงการซงเปน
เทคนคททาใหบรษท ฯ สามารถนามาใชในการลดตนทนการกอสรางไดเปนอยางด โดยทยงคงคณภาพและมาตรฐานการ
กอสรางไว นอกจากนบรษท ฯ ยงเปนสมาชกสมาคมผประกอบการศนยการคา (ICSC) เพอทจะไดรบขาวสารขอมลและ
เทคโนโลยททนสมยและเปนปจจบนอยเสมอ เพอเปนประโยชนในการสรางศนยการคาของบรษท ฯ
3-1
บรษท เซนทรลพฒนา จากด(มหาชน)
3. ปจจยความเสยง
CPN ใหความสาคญเปนอยางยงกบการบรหารความเสยงแบบยงยนและสงเสรมใหการบรหารความเสยงเปนสวน
หนงของวฒนธรรมทนาไปสการสรางสรรคมลคาใหแกองคกร ดวยการบรหารปจจยเสยงตางๆ ทมผลกระทบตอธรกจลดลง
ใหอยในระดบทสามารถควบคมในระดบทองคกรยอมรบได โดยใชกลยทธทเหมาะสมในการหลกเลยง ถายโอน ควบคม
และการยอมรบความเสยง ทงน ปจจยความเสยงหลกๆ ทอาจมผลกระทบตอองคกรมดงน
1. ความเสยงดานกลยทธ (Strategic Risk) 1.1 ความเสยงดานความพรอมทางธรกจ (Business Readiness) CPN ไดกาหนดวสยทศนทมงเนนการเปนผ พฒนาศนยการคาในระดบภมภาค เพอใหรองรบกบนโยบาย
การเตบโตทางธรกจในการขยายสาขาและรองรบการแขงขนภายในประเทศทรนแรงขน และมงเนนการดาเนนแผนกลยทธ
ใหเปนไปในทศทางเดยวกนกบพนธกจและแผนธรกจของบรษทฯ จงเกดความเสยงท CPN อาจไมพรอมทางธรกจทจะบรรล
เปาหมายและกลยทธในการดาเนนธรกจดงกลาว
เพอใหเกดความมนใจไดวาการกาหนดกลยทธและวตถประสงคของบรษทฯ สอดคลองกบความเสยงทยอมรบได
CPN จงจดใหมการวเคราะหความเปนไปไดและความคมคาของโครงการ การพฒนาบคลากรโดยจดทาแผนการบรหาร
ความเสยงดาน Strategic Workforce Planning ใหเปนรปธรรมและแบบจาลองอตรากาลงคน (Manpower Model)
สาหรบศนยการคา การวเคราะหความพรอมและศกยภาพของคคาโดยจดทาโครงการ Right Tenant Right Location
รวมถงการตดตามดชนคาปลก (Retail Sales Index) และดชนความเชอมนผบรโภค (Customer Confidence Index)
เพอตามดสภาวะเศรษฐกจทอาจสงผลกระทบตอภาพรวมในการดาเนนธรกจของ CPN ได
1.2 ความเสยงดานการลงทนในตางประเทศ (Foreign Investment Risk)
CPN มแผนการขยายธรกจไปตางประเทศเพอตอบสนองนโยบายการเตบโตทางธรกจอยางตอเนอง ทาให
ตองเผชญกบความหลากหลายในการบรหารจดการ CPN จงมความเสยงจากการลงทนในประเทศนนๆ อนเกดจากปจจย
หลากหลาย เชน ภาวะเศรษฐกจของประเทศ ความไมแนนอนของความตองการของตลาด เปนตน ดงนนการจดเตรยม
บคลากรใหสอดคลองกบภาวะเศรษฐกจและการขยายธรกจใหเหมาะสมจงเปนเรองทสาคญ เพราะอาจมผลกระทบตอการ
ขยายธรกจตามนโยบายการลงทนในตางประเทศของ CPN ได
ในการรองรบความเสยงดงกลาว กอนตดสนใจลงทน CPN ไดมการศกษาขอมลทเกยวของกบการประกอบธรกจ
ในแตละประเทศทจะเขาไปลงทนอยางละเอยดรอบคอบ ตดตามความเปนไปของสภาวะเศรษฐกจ สงคม และธรกจท
เกยวของอยางตอเนอง รวมถงสรรหาผ รวมลงทนกบพนธมตรทางธรกจทมศกยภาพสง โดยการกาหนดนโยบายดานการ
บรหารบคคลสาหรบการปฏบตงานตางประเทศ มการจดตงหนวยงาน International HR กาหนดคาตอบแทนและสวสดการ
ของประเทศท CPN จะเขาไปดาเนนธรกจ รวมถงมการพฒนาหลกสตรการบรหารจดการศนยการคารวมกบทปรกษา
เพอใหสามารถจดสรรบคลากรทมศกยภาพปฏบตงานในแตละประเทศทไปลงทน
ปจจยความเสยง
3-2
บรษท เซนทรลพฒนา จากด(มหาชน)
2. ความเสยงดานปฏบตการ (Operational Risk) CPN เปนผพฒนาศนยการคาและเปนผสรางประสบการณความสขใหกบลกคาในการ Shopping ทเหนอกวา
คแขง CPN จงมโอกาสทจะไดรบผลกระทบจากภยอนตรายจากการทางาน อบตเหตและความสญเสย รวมถงภยคกคาม
อนๆ อาท อคคภย อบตภย ภยจากเหตการณทางการเมอง และเหตการณตางๆ ทเกยวของกบการบรหารศนยการคาทยาก
ตอการคาดการณ ซงอาจกอใหเกดความสญเสยอยางมนยสาคญตอกระบวนการ ทรพยสน บคลากร รวมถงชอเสยงของ
องคกร ฐานะการเงนและโอกาสทางธรกจ
ในการบรหารความเสยงดานความปลอดภยจากอนตรายตอชวตและทรพยสน CPN กาหนดใหมการจดตง
คณะกรรมการความปลอดภย อาชวอนามย และสภาพแวดลอมในการทางาน (คปอ.) ตามกฎกระทรวง ซงคณะกรรมการน
มบทบาทและหนาทสาคญในการปองกนและแกไขปญหาอบตเหตและความสญเสย เพอใหสามารถบรหารจดการดาน
ความปลอดภยในสถานประกอบการใหเกดผลอยางเปนรปธรรม
นอกจากนน CPN มทมงานปองกนการสญเสยภายใตการกากบดแลของสานกสงเสรมและกากบดแลมาตรฐาน
(สสม.) เพอเปนศนยกลางในการวเคราะหปจจยเสยงดานความปลอดภย ทงในสวนของความเสยงจากสถานการณทาง
การเมอง การเกดอคคภย อทกภย และภยอนๆ โดยมการจดทาคมอกาหนดเปนระเบยบปฏบตงาน ตดตามทบทวนแผน
บรหารภาวะวกฤต (Crisis Management Plan) โดยการจาลองสถานการณการเกดเหตการณฉกเฉนกรณตางๆ และนาผล
ดงกลาวมาวเคราะหปรบแผนใหเปนแผนเชงรก เพอใหสามารถรองรบสถานการณตางๆ ตามมาตรฐานการบรหารความ
ตอเนองทางธรกจ (Business Continuity Management)
3. ความเสยงดานกฎระเบยบ (Compliance Risk)
CPN ปฏบตตามกฎหมายและขอบงคบทเกยวของกบธรกจในดานผลกระทบตอสงแวดลอมและความปลอดภย
อยางเครงครด เนองจาก CPN ใหความสาคญตอการเปนผพฒนาศนยการคาควบคกบการดแลสงคม ชมชน และ
สงแวดลอม จงจดใหมทมผ เชยวชาญทางกฎหมาย เพอศกษาขอจากดของกฎหมายตางๆ ตดตามและวเคราะหผลกระทบท
อาจเปนอปสรรคตอการขยายตวขององคกรทงในประเทศและตางประเทศ อนเกดจากการเปลยนแปลงกฏหมายและ
ขอบงคบตางๆ ทเกยวของกบธรกจ โดยการนาขอมลมาทาแผนหรอกาหนดมาตรการรองรบ มการประสานงานกบหนวยงาน
ราชการอยางใกลชดและรวมทากจกรรมชมชนสมพนธ โดยมงเนนการมสวนรวมของชมชนในพนทอยางตอเนอง เพอให
ระบบการบรหารศนยการคาไมเกดการหยดชะงกและมความตอเนองทางธรกจ (Business Continuity Management
System)
4. ความเสยงดานการเงน (Financial Risk) CPN มนโยบายการเตบโตทางธรกจในการขยายสาขาทงในประเทศและตางประเทศ ตลอดจนการปรบปรงการ
ดาเนนงาน เพอใหไดเปนผพฒนาศนยการคาททกคนชนชมและมการเตบโตอยางตอเนอง สงผลใหองคกรตองคานงถง
สภาพคลองของการดาเนนกจการและการจดหาแหลงเงนทนอยางเพยงพอ เนองจากธรกจอสงหารมทรพยเปนธรกจทใชเงน
ลงทนและมการแขงขนสง
CPN จงบรหารความเสยงในประเดนดงกลาวดวยนโยบายทางการเงนอยางระมดระวง โดยจดโครงสรางเงนทนท
พยายามคงอตราสวนหนสนทมภาระดอกเบยตอทนทตา รวมกบใชเครองมอทางการเงนในการระดมทนทเหมาะสม ซงจะ
เปนปจจยทชวยให CPN ลดความเสยงทางดานการเงน และแสดงสถานะทางการเงนทแขงแกรง อนจะชวยเพม
3-3
บรษท เซนทรลพฒนา จากด(มหาชน)
ความยดหยนใหกบ CPN ในการจดหาเงนทนเพอการขยายธรกจในอนาคตไดอยางเพยงพอ ดวยตนทนทางการเงนท
เหมาะสมและสอดคลองกบสภาพแวดลอมทเปลยนแปลงไปอยางรวดเรว
4-1
ทรพยสนทใชในการประกอบธรกจ บรษท เซนทรลพฒนา จากด(มหาชน) 4. ทรพยสนทใชในการประกอบธรกจ
บรษทฯ มทรพยสนหลกทใชในการประกอบธรกจ ประกอบดวย อสงหารมทรพยเพอการลงทน ทดน อาคาร และอปกรณ และสทธการเชา โดยมมลคาตามบญช ณ วนท
31 ธนวาคม 2556 จานวนรวม 67,384.7 ลานบาท โดยมรายละเอยดดงน
หนวย : ลานบาท
ประเภทของทรพยสน ป 2556
อสงหารมทรพยเพอการลงทน 53,575.2
ทดน อาคาร และอปกรณ 2,352.9
สทธการเชา 11,456.6
รวม 67,384.7
โดยลกษณะกรรมสทธ และภาระผกพนของทรพยสนแยกตามโครงการ แสดงในตารางทรพยสนทใชในการประกอบธรกจ ดงน
4-2
ทรพยสนทใชในการประกอบธรกจ บรษท เซนทรลพฒนา จากด(มหาชน)
ตารางทรพยสนทใชในการประกอบธรกจ
โครงการ ทมาแหงสทธ ภาระผกพน
โครงการทเปดดาเนนการแลว
เซนทรลพลาซา ลาดพราว ทดนและอาคาร : สทธการเชาชวง บมจ.เซนทรลพฒนา จะตองจายคาผลประโยชนตอบแทนการไดสทธเชาชวง และจายคาเชา
สาหรบการเชาชวงทรพยสนรายปและคาเชาครภณฑตลอดอายสญญาเชา
เซนทรลพลาซา รามอนทรา ทดน : สทธการเชา
อาคาร : กรรมสทธ
ไมม
เซนทรลพลาซา ปนเกลา
(สวนทไมอยภายใตสญญาเชาระยะยาวกบ
กองทน CPNRF)
ทดน : สทธการเชา
อาคาร : กรรมสทธ
บมจ.เซนทรลพฒนา ใหเชา/เชาชวงทรพยสนบางสวนของโครงการเซนทรลพลาซา ปนเกลากบ
กองทน CPNRF เปนระยะเวลา 15 ป สนสดวนท 31 ธนวาคม 2567
เซนทรล เซนเตอร พทยา ทดน : สทธการเชา
อาคาร : กรรมสทธ
บมจ.เซนทรลพฒนา มหนาทตองจายชาระคาเชาชวงทดนเปนรายเดอนใหกบ บจ.เซนทรลพทยา
บมจ.เซนทรลพฒนา จะทยอยไดรบคนเงนคาประกนการเชาจาก บจ.เซนทรลพทยา ทกๆ 3 เดอน
เซนทรลพลาซา เชยงใหม แอรพอรต ทดน : กรรมสทธ
อาคาร : กรรมสทธ
ไมม
เซนทรลพลาซา บางนา ทดน : กรรมสทธ
อาคาร : สทธการเชา
ทดนพรอมสงปลกสราง ไดถกนาไปคาประกนตอผ ถอหนวยลงทนประเภท เจาหนของ
กองทนรวมธรกจไทย 5 ในวงเงนไมเกนมลหนทเหลออย ณ 31 ธนวาคม 2556 จานวน 381
ลานบาท
4-3
ทรพยสนทใชในการประกอบธรกจ บรษท เซนทรลพฒนา จากด(มหาชน)
โครงการ ทมาแหงสทธ ภาระผกพน
เซนทรลพลาซา พระราม 3
(สวนทไมอยภายใตสญญาเชาระยะยาวกบ
กองทน CPNRF)
ทดน : กรรมสทธ
อาคาร : กรรมสทธ
บจ.เซนทรลพฒนา พระราม 3 ไดทาสญญาใหเชาทดน อาคาร และพนทภายในอาคารบางสวน
แกกองทนรวมอสงหารมทรพย CPNRF เปนระยะเวลา 30 ป สนสด วนท 15 สงหาคม 2578
(โดยทาง CPNRF มสทธตออายสญญาเชาไดอก 2 ครง ครงละ 30 ป)
เซนทรลพลาซา พระราม 2
(สวนทไมอยภายใตสญญาเชาระยะยาวกบ
กองทน CPNRF)
ทดน : สทธการเชา
อาคาร : กรรมสทธ
บจ.เซนทรลพฒนา พระราม 2 มหนาทตองจายชาระคาเชาทดนใหกบกลมบคคลภายนอกเปน
รายเดอนไปจนกวาจะครบอายสญญา
บจ.เซนทรลพฒนา พระราม 2 จะทยอยไดรบชาระคนเงนคาประกนสทธการเชาทดนตงแต
ปการเชาท 21 ถง 30
บจ.เซนทรลพฒนา พระราม 2 ไดทาสญญาแบงใหเชาชวงทดน 3 ฉบบ รวม 53 ไร 2 งาน 38.4
ตารางวา และสญญาเชาอาคารศนยการคา และอาคารจอดรถ แกกองทนCPNRF เปน
ระยะเวลา 20 ป สนสดวนท 15 สงหาคม 2568
เซนทรลเวลด ทดน : สทธการเชา
อาคาร : สทธการเชา
กองทนรวมธรกจไทย 4 มหนาทตองจายชาระคาเชาทดนตอสานกงานทรพยสน
สวนพระมหากษตรยเปนรายเดอนไปจนกวาจะครบอายสญญา
กองทนรวมธรกจไทย 4 ไดทาสญญาใหเชาชวงทดนแก บจ.โรงแรมเซนทรลเวลด โดยจะไดรบ
คาเชาเปนรายเดอนจนกวาจะครบอายสญญาในป 2583
อาคารสานกงานเซนทรลเวลด
(สวนทไมอยภายใตสญญาเชาระยะยาวกบ
กองทน CPNCG)
อาคาร: สทธการเชาชวง กองทนรวมธรกจไทย 4 ไดทาสญญาใหเชาชวงอาคารสานกงาน แก บมจ.เซนทรลพฒนา
โดยจะไดรบคาเชาเปนรายเดอนจนกวาจะครบอายสญญาในป 2583
กองทนรวมธรกจไทย 4 ไดทาสญญาใหเชาชวงอาคารสานกงาน และทดนแกกองทน CPNCG
เปนระยะเวลา 20 ป สนสดวนท 22 ธนวาคม 2575
เซนทรลพลาซา รตนาธเบศร ทดน : กรรมสทธ และ สทธการเชา
อาคาร : กรรมสทธ
บจ.เซนทรลพฒนา รตนาธเบศร มหนาทตองจายชาระคาเชาทดน (บางสวน) ใหกบนตบคคลอน
เปนรายเดอนไปจนกวาจะครบอายสญญา
4-4
ทรพยสนทใชในการประกอบธรกจ บรษท เซนทรลพฒนา จากด(มหาชน)
โครงการ ทมาแหงสทธ ภาระผกพน
หลงสวน โคโลเนต ทดน : สทธการเชา
อาคาร : สทธการเชา
บจ.หลงสวนเรยลต มหนาทตองจายชาระคาเชาทดนตอสานกงานทรพยสนสวนพระมหากษตรย
เปนรายเดอนไปจนกวาจะครบอายสญญา
เซนทรลพลาซา แจงวฒนะ ทดน : กรรมสทธ
อาคาร : กรรมสทธ
ทดนและสงปลกสรางไดถกนาไปคาประกนตอ บมจ.ธนาคารกรงไทย เพอเปนหลกประกนตาม
สญญาเงนกวงเงน 2,500 ลานบาท (ภาระหนคงเหลอ ณ 31 ธ.ค. 2556 เทากบ 175 ลานบาท)
เซนทรลเฟสตวล พทยา บช ทดน : กรรมสทธ และ สทธการเชา
อาคาร : กรรมสทธ
บรษท มหนาทตองชาระคาเชาทดน(บางสวน)ใหกบกลมบคคลธรรมดาจนกวาจะครบอาย
สญญา
โรงแรมฮลตน พทยา ทดน : สทธการเชา
อาคาร : กรรมสทธ
สทธการเชาทดนและสงปลกสรางไดถกนาไปคาประกนตอ บมจ.ธนาคารกรงศรอยธยา เพอเปน
หลกประกนตามสญญาเงนก วงเงน 1,000 ลานบาท (ภาระหนคงเหลอ ณ 31 ธ.ค. 2556 เทากบ
390 ลานบาท)
เซนทรลพลาซา อดรธาน ทดน : กรรมสทธ
อาคาร : กรรมสทธ
ไมม
เซนทรลพลาซา ชลบร ทดน : กรรมสทธ และ สทธการเชา
อาคาร : กรรมสทธ
ทดนและสงปลกสรางไดถกนาไปคาประกนตอ บมจ.ธนาคารกรงไทย เพอเปนหลกประกนตาม
สญญาเงนกวงเงน 1,000 ลานบาท (ภาระหนคงเหลอ ณ 31 ธ.ค. 2556 เทากบ 400 ลานบาท)
บจ.เซนทรลพฒนา ชลบร มหนาทตองชาระคาเชาทดนใหกบ บมจ.เซนทรลพฒนา และ
บคคลภายนอก จนกวาจะครบอายสญญา
เซนทรลพลาซา ขอนแกน ทดน : กรรมสทธ
อาคาร : กรรมสทธ
ทดนและสงปลกสรางไดถกนาไปคาประกนตอ บมจ.ธนาคารกรงไทย เพอเปนหลกประกนตาม
สญญาเงนกวงเงน 1,500 ลานบาท (ภาระหนคงเหลอ ณ 31 ธ.ค. 2556 เทากบ 525 ลานบาท)
4-5
ทรพยสนทใชในการประกอบธรกจ บรษท เซนทรลพฒนา จากด(มหาชน)
โครงการ ทมาแหงสทธ ภาระผกพน
เซนทรลพลาซา เชยงราย ทดน : กรรมสทธ
อาคาร : กรรมสทธ
ไมม
เซนทรลพลาซา พษณโลก ทดน : กรรมสทธ
อาคาร : กรรมสทธ
ไมม
เซนทรลพลาซา แกรนด พระราม 9 ทดน : สทธการเชา
อาคาร : กรรมสทธ
บจ.เซนทรลพฒนา ไนน สแควร มหนาทตองชาระคาเชาทดนใหกบนตบคคลอนเปนรายเดอน
ตงแตเรมระยะเวลาการเชาไปจนกวาจะครบอายสญญา
สทธการเชาทดนและสงปลกสรางไดถกนาไปคาประกนตอ บมจ.ธนาคารกรงศรอยธยา เพอเปน
หลกประกนตามสญญาเงนกวงเงน 2,000 ลานบาท (ภาระหน ณ 31 ธ.ค. 2556 เทากบ 1,900
ลานบาท)
เซนทรลพลาซา สราษฎรธาน ทดน : กรรมสทธ
อาคาร : กรรมสทธ
ไมม
เซนทรลพลาซา ลาปาง ทดน : กรรมสทธ และ สทธการเชา
อาคาร : กรรมสทธ
บรษท เซนทรลพฒนา ดเวลลอปเมนท มหนาทตองชาระคาเชาทดน(บางสวน)ใหกบกลมบคคล
ธรรมดาจนกวาจะครบอายสญญา
4-6
ทรพยสนทใชในการประกอบธรกจ บรษท เซนทรลพฒนา จากด(มหาชน)
โครงการ ทมาแหงสทธ ภาระผกพน
เซนทรลพลาซา อบลราชธาน ทดน : กรรมสทธ
อาคาร : กรรมสทธ
ไมม
เซนทรลเฟสตวล เชยงใหม ทดน : กรรมสทธ
อาคาร : กรรมสทธ
ไมม
เซนทรลเฟสตวล หาดใหญ ทดน : กรรมสทธ
อาคาร : กรรมสทธ
ไมม
โครงการในอนาคต
โครงการ ทมาแหงสทธ ภาระผกพน
เซนทรลเฟสตวล สมย ทดน : สทธการเชา บจ.เซนทรลเวลด มหนาตองชาระคาเชาทดนใหแก กลมบคคลธรรมดา และนตบคคล
เซนทรลพลาซา ศาลายา ทดน : กรรมสทธ และสทธการเชา บมจ.เซนทรลพฒนา มหนาทตองชาระคาเชาทดน(บางสวน)ใหกบกลมบคคลธรรมดาจนกวา
จะครบอายสญญา
เซนทรลเวสทเกต ทดน : สทธการเชา บมจ.เซนทรลพฒนา มหนาทตองชาระคาเชาทดน ใหแก บรษท แวนเทจ กราวด จากด
(นตบคคล ซงมความเกยวของกบ CPN เนองจากกลมผ ถอหนใหญและผ มอานาจควบคมของ
CPN และ Vantage คอกลมจราธวฒน)
เซนทรลพลาซา ระยอง ทดน : กรรมสทธ ไมม
เซนทรลพลาซา นครราชสมา ทดน : กรรมสทธ ไมม
4-7
ทรพยสนทใชในการประกอบธรกจ บรษท เซนทรลพฒนา จากด(มหาชน)
สรปสาระสาคญของสญญาเชาทดนระยะยาว
โครงการ คสญญา เจาของกรรมสทธทดน ปทครบกาหนด
หลงสวน โคโลเนต ผใหเชา: สานกงานทรพยสนสวนพระมหากษตรย
ผ เชา: บจ.หลงสวนเรยลต
สานกงานทรพยสนสวนพระมหากษตรย 2558
เซนทรล เซนเตอร พทยา ผใหเชาชวง: บจ.เซนทรลพทยา
ผ เชาชวง: บมจ.เซนทรลพฒนา
บคคลธรรมดา 2558
เซนทรลพลาซา รามอนทรา ผใหเชา: บจ.หางเซนทรลดพารทเมนทสโตร
ผ เชา: บมจ.เซนทรลพฒนา
บจ.หางเซนทรลดพารทเมนทสโตร
(กลมเซนทรล)
2566
เซนทรลพลาซา ปนเกลา ผใหเชา: บจ.หางเซนทรลดพารทเมนทสโตร
ผ เชา: บมจ.เซนทรลพฒนา
บจ.หางเซนทรลดพารทเมนทสโตร
(กลมเซนทรล)
2568
เซนทรลพลาซาชลบร (บางสวน) ผใหเชา: กลมบคคลธรรมดา
ผ เชา: บจ.เซนทรลพฒนา ชลบร
บคคลธรรมดา 2570
เซนทรลพลาซาชลบร (บางสวน) ผใหเชา: บมจ.เซนทรลพฒนา
ผ เชา: บจ. เซนทรลพฒนา ชลบร
บมจ.เซนทรลพฒนา 2570
เซนทรลพลาซา ลาดพราว ผใหเชาชวง: บจ.เซนทรลอนเตอรพฒนา
ผ เชาชวง: บมจ.เซนทรลพฒนา
การรถไฟแหงประเทศไทย 2571
เซนทรลพลาซา พระราม 2 ผใหเชา: กลมบคคลธรรมดา
ผ เชา: บจ.เซนทรลพฒนา พระราม 2
กลมบคคลธรรมดา 2564
2568
2573
4-8
ทรพยสนทใชในการประกอบธรกจ บรษท เซนทรลพฒนา จากด(มหาชน)
โครงการ คสญญา เจาของกรรมสทธทดน ปทครบกาหนด
เซนทรลเวลด ผใหเชา: สานกงานทรพยสนสวนพระมหากษตรย
ผ เชา: กองทนรวมธรกจไทย 4
สานกงานทรพยสนสวนพระมหากษตรย 2583
เซนทรลพลาซา รตนาธเบศร (บางสวน) ผใหเชา: นตบคคลอน
ผ เชา: บจ.เซนทรลพฒนา รตนาธเบศร
นตบคคลอน 2577
เซนทรลพลาซา รตนาธเบศร (บางสวน) ผใหเชา: นตบคคลอน
ผ เชา: บจ.เซนทรลพฒนา รตนาธเบศร
นตบคคลอน 2580
เซนทรล เฟสตวลพทยาบช (บางสวน) ผใหเชา: บจ.เซนทรลพฒนา พระราม 2
ผ เชา: บจ.ซพเอน พทยา
บจ.เซนทรลพฒนา พระราม 2 2581
เซนทรล เฟสตวลพทยาบช (บางสวน) ผใหเชา: กลมบคคลธรรมดา
ผ เชา: บจ.เซนทรลพฒนา พระราม 2
ผ เชาชวง: บจ.ซพเอน พทยา
กลมบคคลธรรมดา 2581
เซนทรลพลาซา แกรนด พระราม 9 ผใหเชา: นตบคคลอน
ผ เชา: บจ.เซนทรลพฒนา ไนน สแควร
นตบคคลอน 2583
เซนทรลพลาซา ลาปาง ผใหเชา: กลมบคคลธรรมดา
ผ เชา: บจ.เซนทรลพฒนา ดเวลลอปเมนท
กลมบคคลธรรมดา 2584
4-9
ทรพยสนทใชในการประกอบธรกจ บรษท เซนทรลพฒนา จากด(มหาชน)
โครงการในอนาคต
โครงการ คสญญา เจาของกรรมสทธทดน ปทครบกาหนด
เซนทรลเฟสตวล สมย ผใหเชา: กลมบคคลธรรมดา และนตบคคล
ผ เชา: บจเซนทรลเวลด
กลมบคคลธรรมดา และนตบคคล 2586
เซนทรลพลาซา ศาลายา ผใหเชา: กลมบคคลธรรมดา
ผ เชา: บมจ.เซนทรลพฒนา
กลมบคคลธรรมดา 2587
เซนทรลเวสทเกต ผใหเชา: บรษท แวนเทจ กราวด จากด (“Vantage”)
ผ เชา: บมจ.เซนทรลพฒนา
นตบคคล ซงมความเกยวของกบ CPN เนองจากกลมผ ถอ
หนใหญและผ มอานาจควบคมของ CPN และ Vantage
คอกลมจราธวฒน
2586
5-1
ขอพพาททางกฎหมาย บรษท เซนทรลพฒนา จากด(มหาชน)
5. ขอพพาททางกฎหมาย
คดความทมสาระสาคญกบบรษท และความคบหนาของคดจนถง วนท 31 ธนวาคม 2556 มดงน
(1) เมอวนท 16 ธนวาคม 2554 กลมบรษทไดยนฟองบรษทประกนภยเกยวกบเหตการณไฟไหมอาคารศนยการคา
เซนทรลเวลด ใหรบผดจายคาสนไหมทดแทนตามกรมธรรมประกนภยความเสยงภยทกชนด (Industrial All
Risks) จานวน 2,848.4 ลานบาทใหแกกลมบรษทและ/หรอสานกงานทรพยสนสวนพระมหากษตรย และตาม
กรมธรรมประกนภยธรกจหยดชะงก (Business Interruption) จานวน 989.8 ลานบาท ใหแกกลมบรษท ณ
วนท 1 มนาคม 2556 ศาลขนตนไดมคาพพากษาใหบรษทชนะคด โดยพพากษาใหบรษทประกนภยดงกลาว
ชาระเงนคาสนไหมทดแทนเนองจากทรพยสนเสยหาย จานวน 2,719.7 ลานบาท และคาสนไหมทดแทน
เนองจากการขาดรายได จานวนเงน 989.8 ลานบาท พรอมดอกเบยรอยละ 7.6 ตอป นบแตวนท 31 มนาคม
2554 เปนตนไปจนกวาบรษทประกนภยดงกลาวจะชาระเงนดงกลาวครบถวน
บรษทประกนภยไดยนอทธรณและขอทเลาการบงคบคดเมอวนท 2 สงหาคม 2556 และทนายความของกลม
บรษทไดยนแกอทธรณ และคารองคดคานทเลาการบงคบคดแลวเมอวนท 4 ธนวาคม 2556 คดดงกลาวจงอย
ระหวางการพจารณาของศาลอทธรณ
(2) เมอวนท 30 พฤษภาคม 2554 บรษทในประเทศแหงหนงไดฟองรอง กองทนรวมธรกจไทย 4 และบรษทยอย เปน
จาเลยรวมกน ฐานผดสญญาเชา จากเหตนารวอนเนองมาจากการดบเพลงไฟไหมอาคารโครงการศนยการคา
เซนทรลเวลด และเรยกคาเสยหายจานวนทนทรพย 73.7 ลานบาท ศาลชนตนสบพยานโจทกและจาเลยเสรจสน
แลว ศาลชนตนนดฟงคาพพากษา 24 มถนายน 2556
ศาลชนตนพพากษายกฟอง (กองทนรวมธรกจไทย 4 และบรษทยอย ชนะคด) เมอวนท 24 มถนายน 2556
โจทกยนอทธรณแลวเมอวนท 22 ส.ค.56 และจาเลยไดยนคาแกอทธรณแลวเมอวนท 23 กนยายน 2556
ขณะนอยระหวางการพจารณาของศาลอทธรณ
6-1
บรษท เซนทรลพฒนา จากด(มหาชน) ขอมลทวไปและขอมลสาคญอน
6. ขอมลทวไปและขอมลสาคญอน 6.1 ขอมลทวไป
บรษท เซนทรลพฒนา จากด (มหาชน)
ประเภทธรกจ พฒนาและใหเชาพนทศนยการคาขนาดใหญ และประกอบธรกจอนทเกยวเนองและ
สงเสรมการประกอบธรกจพฒนาและใหเชาพนทศนยการคา รวมทงการลงทนในกองทน
รวมอสงหารมทรพยเพอการคาปลกและเปนผบรหารอสงหารมทรพยใหแกกองทนรวม
อสงหารมทรพยเพอการคาปลก
ทตงสานกงานใหญ ชน 30-33 อาคารดออฟฟศเศส แอท เซนทรลเวลด
ทอย 999/9 ถ.พระราม 1 แขวงปทมวน เขตปทมวน กรงเทพฯ 10330
เลขทะเบยนบรษท 0107537002443
ปทกอตง ป พ.ศ. 2523
ขอมลหลกทรพย หนสามญของ บรษทเซนทรลพฒนา จากด (มหาชน) เขาจดทะเบยนและทาการซอขายใน
ตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทยในป พ.ศ. 2538 โดยใชชอยอหลกทรพย “CPN”
ทนจดทะเบยน 2,244,000,000 บาท
ทนชาระแลว 2,244,000,000 บาท (ประกอบดวยหนสามญ 4,488,000,000 หน มลคาหนละ 0.50 บาท)
โทรศพท 0-2667-5555
โทรสาร 0-2264-5593
เวบไซต http://www.cpn.co.th
6-2
บรษท เซนทรลพฒนา จากด(มหาชน) ขอมลทวไปและขอมลสาคญอน
สรปขอมลทวไปของนตบคคลทบรษทถอรอยละ 10 ขนไป
บรษท ประเภทธรกจ ทนจดทะเบยน สดสวนการถอหน
1 บรษท เซนทรลเรยลต เซอรวส จากด
999/9 ถ.พระราม 1 แขวงปทมวน เขตปทมวน
กทม.10330 โทร 0-2667-5555
ใหบรการสาธารณปโภค
ภายในศนยการคา
1,000,000 99.99%
2 บรษท เซนทรลฟ ดอเวนว จากด
1697 ถ.พหลโยธน แขวงจตจกร เขตจตจกร
กทม.10900 โทร 0-2793-6000
ศนยอาหารภายใน
ศนยการคา
5,000,000 99.99%
3 บรษท หลงสวนเรยลต จากด
95/3 ซอยหลงสวน แขวงลมพน เขตปทมวน
กทม.10330 โทร 0-2652-2277
อาคารทพกอาศย และพนท
รานคาใหเชา
1,000,000,000 99.99%
4 บรษท เซนทรลพฒนา พระราม 2 จากด
160 ถ.พระรามท 2 แขวงแสมดา
เขตบางขนเทยน กทม.10150
โทร 0-2866-4300
ศนยการคาเซนทรลพลาซา
พระราม 2
1,500,000,000 99.99%
5 บรษท เซนทรลพฒนา เชยงใหม จากด
2 ถ.มหดล 252-252/1 ถ.ววลาย ต.หายยา
อ.เมองเชยงใหม จ.เชยงใหม 50100
โทร 0-5399-9199
ศนยการคาเซนทรลพลาซา
เชยงใหม แอรพอรต
1,000,000,000 99.99%
6 บรษท เซนทรลพฒนา รตนาธเบศร จากด
68/100, 68/919 หม 8 ถ.รตนาธเบศร
ต.บางกระสอ อ.เมองนนทบร จ.นนทบร 11000
โทร 0-2834-6000
ศนยการคาเซนทรลพลาซา
รตนาธเบศร
800,000,000 99.99%
7 บรษท เซนทรลพฒนา พระราม 3 จากด
79 ถ.สาธประดษฐ แขวงชองนนทร เขตยาน
นาวา กทม. 10120 โทร 0-2649-6000
ศนยการคาเซนทรลพลาซา
พระราม 3
324,738,000 99.99%
8 บรษท เซนทรลพฒนา ขอนแกน จากด
999/9 ถ.พระราม1 แขวงปทมวน เขตปทมวน
กรงเทพมหานคร 10330 โทร 0-2667-5555
ศนยการคาเซนทรลพลาซา
ขอนแกน
2,000,000,000 78.13%
9 บรษท เซนทรลพฒนา ชลบร จากด
999/9 ถ.พระราม1 แขวงปทมวน เขตปทมวน
กรงเทพมหานคร 10330
โทร 0-2667-5555
ศนยการคาเซนทรลพลาซา
ชลบร
900,000,000 99.99%
10 บรษท เซนทรลพฒนา ไนน สแควร จากด
9/9 ถ.พระราม 9 แขวงหวยขวาง เขตหวยขวาง
กทม.10310
โทร 0-2103-5999
ศนยการคาเซนทรลพลาซา
แกรนด พระราม 9
3,200,000,000 93.30%
6-3
บรษท เซนทรลพฒนา จากด(มหาชน) ขอมลทวไปและขอมลสาคญอน
บรษท ประเภทธรกจ ทนจดทะเบยน สดสวนการถอหน
11 บรษท ซพเอน พทยา จากด
999/9 ถ.พระราม 1 แขวงปทมวน เขตปทมวน
กทม.10330
โทร 0-2667-5555
ศนยการคาเซนทรลเฟสตวล
พทยา บช และโรงแรมฮลตน
พทยา
2,500,000,000 99.99%
12 บรษท ซพเอน เลรนนง เซนเตอร จากด
999/9 ถ.พระราม 1 แขวงปทมวน เขตปทมวน
กทม.10330 โทร 0-2667-5555
ฝกอบรมและพฒนาบคลากร 1,000,000 99.96%
13 บรษท บางนา เซนทรล พรอพเพอรต จากด
587, 589 ถ.บางนา-ตราด แขวงบางนา
เขตบางนา กทม.10260
โทร 0-2763-6000
ศนยการคา/อาคาร
สานกงาน/ทพกอาศย/สวน
นาโครงการเซนทรลพลาซา
บางนา
1,160,563,400 100.00%
(ถอผาน บจ.หลง
สวนเรยลต
41.76% และบจ.
เซนทรล เพลย
แลนด 58.24%)
14 บรษท เซนทรลเวลด จากด*
4, 4/1-4/2, 4/4 ถ.ราชดารห แขวงปทมวน
เขตปทมวน กทม.10330
โทร 0-2640-7000
ใหบรการสาธารณปโภค
ภายในศนยการคาเซนทรล
เวลด, โรงแรมเซนทารา และ
คอนเวนชนเซนเตอร
อดรธาน, ศนยการคา
เซนทรลพลาซา อดรธาน
ศนยการคาเซนทรลพลาซา
พษณโลก และศนยการคา
เซนทรลพลาซา อบลราชธาน
2,511,938,100 90.00%
(ถอผานบจ.บางนา
เซนทรล พรอพ
เพอรต 10.00%)
15 บรษท เซนทรล เพลย แลนด จากด
591 ถ.บางนา-ตราด แขวงบางนา เขตบางนา
กทม.10260 โทร 0-2763-6000
ใหเชาพนทคาปลกภายใน
ศนยการคาเซนทรลพลาซา
บางนา
518,000,000 99.99%
(ถอผาน บจ.หลง
สวนเรยลต )
16 บรษท สยาม รเทล ดเวลลอปเมนท จากด
5/5-6 หม 7 ถ.รามอนทรา เขตคนนายาว
กรงเทพฯ 10230
โทร 0-2947-5000
ศนยการคาแฟชน ไอสแลนด 500,000,000 15.00%
(ถอผาน บจ.หลง
สวนเรยลต12%
และ บจ. สแควร
รทซ พลาซา3%)
17 บรษท สแควร รทซ พลาซา จากด
5/5 หม 7 ถ.รามอนทรา เขตคนนายาว กรงเทพฯ
10230
โทร 0-2947-5000
พฒนาอสงหารมทรพย 125,000,000 12.00%
(ถอผานบจ.หลง
สวนเรยลต)
18 บรษท อยธยาเกษตรธาน จากด
47 หม 2 ถ.บางนา-ตราด ต.บางโฉลง
อ.บางพล สมทรปราการ 10540
พฒนาอสงหารมทรพย 400,000,000 11.85%
(ถอผานบจ.หลง
สวนเรยลต)
6-4
บรษท เซนทรลพฒนา จากด(มหาชน) ขอมลทวไปและขอมลสาคญอน
โทร 0-2399-4510
บรษท ประเภทธรกจ ทนจดทะเบยน สดสวนการถอหน
19 กองทนรวมสทธการเชาอสงหารมทรพย CPN
รเทล โกรท บรหารงานโดย บลจ.ไทยพาณชย
จากด
19 อาคาร 3 ไทยพาณชย ปารค ชน 21-22
ถ.รชดาภเษก แขวงจตจกร เขตจตจกร กรงเทพ
10900
โทร 0-2949-1500
ลงทนในธรกจ
อสงหารมทรพย โครงการ
เซนทรลพลาซาพระราม2,
เซนทรลพลาซา พระราม 3
และ เซนทรลพลาซา ปน
เกลา
16,381,000,000 27.80%
20 กองทนรวมสทธการเชาอสงหารมทรพย CPN
คอมเมอรเชยล โกรท บรหารงานโดย
บลจ.ไทยพาณชย จากด
19 อาคาร 3 ไทยพาณชย ปารค ชน 21-22
ถ.รชดาภเษก แขวงจตจกร เขตจตจกร กรงเทพ
10900
โทร 0-2949-1500
ลงทนในธรกจ
อสงหารมทรพย โครงการ
อาคารสานกงาน
ด ออฟฟศเศส แอท เซนทรล
เวลด
4,394,381,700 25.00%
21 กองทนรวมธรกจไทย 4 บรหารงานโดย
บมจ.หลกทรพยจดการกองทนกรงไทย
11 อาคารควเฮาสสาทร ชน M,G ถ.สาทรใต
แขวงทงมหาเมฆ เขตสาทร กทม.10120
โทร. 0-2670-4900
ลงทนในธรกจ
อสงหารมทรพย โครงการ
เซนทรลเวลด
4,600,000,000 100.00%
22 กองทนรวมธรกจไทย 5 บรหารงานโดย
บมจ.หลกทรพยจดการกองทนกรงไทย
11 อาคารควเฮาสสาทร ชน M,G ถ.สาทรใต
แขวงทงมหาเมฆ เขตสาทร กทม.10120
โทร. 0-2670-4900
ลงทนในธรกจ
อสงหารมทรพย โครงการ
เซนทรลพลาซา บางนา
236,760,000** 100.00%
23 บรษท ซพเอน คอนสตรคชน แมเนจเมนท จากด
999/9 ถ.พระราม 1 แขวงปทมวน เขตปทมวน
กทม.10330
โทร 0-2667-5555
บรหารและจดการเกยวกบ
งานกอสรางอาคาร สงปลก
สรางและงานระบบ
สาธารณปโภคตาง ๆ
1,000,000 99.93%
24 บรษท ซพเอน โกบอล จากด
999/9 ถ.พระราม 1 แขวงปทมวน เขตปทมวน
กทม.10330
โทร 0-2667-5555
พฒนาอสงหารมทรพย 1,000,000 99.94%
25 บรษท เซนทรลพฒนา ดเวลลอปเมนท จากด
999/9 ถ.พระราม 1 แขวงปทมวน เขตปทมวน
กทม.10330
โทร 0-2667-5555
ศนยการคาเซนทรลพลาซา
เชยงราย, ศนยการคา
เซนทรลพลาซาสราษฎรธาน
และ ศนยการคาเซนทรล
700,000,000 99.99%
6-5
บรษท เซนทรลพฒนา จากด(มหาชน) ขอมลทวไปและขอมลสาคญอน
พลาซา ลาปาง
บรษท ประเภทธรกจ ทนจดทะเบยน สดสวนการถอหน
26 บจ.ซพเอน ระยอง พฒนาอสงหารมทรพย 1,000,000 99.94%
999/9 ถ.พระราม 1 แขวงปทมวน เขตปทมวน
กทม.10330
โทร 0-2667-5555
(ถอผาน บจ.
เซนทรลเวลด)
27 บรษท ซพเอน ซต จากด พฒนาอสงหารมทรพย 1,863,485,000 99.99%
999/9 ถ.พระราม 1 แขวงปทมวน เขตปทมวน
กทม.10330 โทร 0-2667-5555
(ถอผาน บจ.
เซนทรลเวลด)
28 บรษท ซพเอน คอมเพลกซ จากด พฒนาอสงหารมทรพย 1,341,600,000 99.99%
999/9 ถ.พระราม 1 แขวงปทมวน เขตปทมวน
กทม.10330 โทร 0-2667-5555
(ถอผาน บจ.
เซนทรลเวลด)
29 Global Retail Development & Investment
Limited.
พฒนาอสงหารมทรพย HK$10,000 100.00%
30/F Jardine House One Connaught Place
Central HK.
30 Global Commercial Property Limited. พฒนาอสงหารมทรพย HK$10,000 100.00%
30/F Jardine House One Connaught Place
Central HK.
31 Central (Shanghai) Management
Consulting Co.,Ltd.
พฒนาอสงหารมทรพย RMB10,000,000 100.00%
Room 1107, No.238 Jiangchang (No.3)
Road, Zhabei District, Shanghai
32 CPN Venture Sdn. Bhd.
Level 18, The Gardens North Tower, Mid
Valley City, Lingkaran Syed Putra
ลงทน และ/หรอ ถอหนใน
บรษทอน
RM400,000 100.00%
33 CPN Real Estate Sdn. Bhd.
Level 18, The Gardens North Tower, Mid
Valley City, Lingkaran Syed Putra
ลงทน และ/หรอ ถอหนใน
บรษทอน
RM400,000 100.00%
34 CPN Malls Malaysia Sdn. Bhd.
Level 18, The Gardens North Tower, Mid
Valley City, Lingkaran Syed Putra
ลงทน และ/หรอ ถอหนใน
บรษทอน
RM400,000 100.00%
35 Central Plaza i-City Malls Malaysia Sdn.
Bhd.
Level 18, The Gardens North Tower, Mid
ลงทน และ/หรอ ถอหนใน
บรษทอน
RM400,000 60.00%
6-6
บรษท เซนทรลพฒนา จากด(มหาชน) ขอมลทวไปและขอมลสาคญอน
Valley City, Lingkaran Syed Putra
บรษท ประเภทธรกจ ทนจดทะเบยน สดสวนการถอหน
36 Central Plaza i-City Sdn. Bhd.
Level 18, The Gardens North Tower, Mid
Valley City, Lingkaran Syed Putra, 59200
Kuala Lumpur
บรหารจดการดแล
ศนยการคาและ
อสงหารมทรพย
RM400,000 60.00%
37 Central Plaza i-City Real Estate Sdn. Bhd.
Level 18, The Gardens North Tower, Mid
Valley City, Lingkarn Syed Putra
ถอครองทดนและ
อสงหารมทรพย
RM400,000 60.00%
หมายเหต: **แสดงเฉพาะทนทไดรบจากผ ถอหนวยประเภทเจาของ
6-7
บรษท เซนทรลพฒนา จากด(มหาชน) ขอมลทวไปและขอมลสาคญอน
ขอมลบคคลอางองอนๆ
บรษท สถานะ ทอย
หนสามญและหนบรมสทธ
บรษท ศนยรบฝากหลกทรพย (ประเทศไทย) จากด นายทะเบยนหนสามญ 62 ถนนรชดาภเษก แขวงคลองเตย เขตคลองเตย กรงเทพฯ 10110 โทร 0-2229-2888 โทรสาร 0-2654-5427
หนกไมมประกน
ธนาคารทหารไทย จากด (มหาชน) ผแทนถอหนก CPN145A 393 ถนนสลม บางรก กรงเทพฯ 10500 โทร 0-2230-6061 โทรสาร 0-2266-8150
ธนาคารซไอเอมบ ไทย จากด (มหาชน) นายทะเบยนหนก CPN15DA และ CPN176A
44 ถนนหลงสวน แขวงลมพน เขตปทมวน กรงเทพฯ 10330 โทร. 0-2626-7503 โทรสาร 0-2626-7542
ธนาคารกสกรไทย จากด (มหาชน) นายทะเบยนหนก CPN145A 1 ซอยกสกรไทย ถนนราษฎรบรณะ กรงเทพฯ 10140 โทร. 0-2470-1987 โทรสาร 0-2470-1998
ธนาคารไทยพาณชย จากด (มหาชน)
นายทะเบยนหนก CPN164A, CPN16OA, CPN18OA, CPN21OA, CPN156A และ CPN171A
9 ถนนรชดาภเษก แขวงจตจกร เขตจตจกร กรงเทพฯ 10900 โทร. 0-2256-2323-8 โทรสาร 0-2256-2406
ธนาคารกรงศรอยธยา จากด (มหาชน) นายทะเบยนหนก CPN163A 1222 ถนนพระรามท 3 แขวงบางโพงพาง เขตยานนาวา กรงเทพฯ 10120 ประเทศไทย โทร. 0- 2296-3582 โทรสาร 0-2296-2202
ผสอบบญช / ทปรกษาดานบรหารความเสยง
บรษท เคพเอมจ ภมไชย สอบบญช จากด ผสอบบญช ชน 50-51 เอมไพรทาวเวอร 195 สาทรใต แขวงยานนาวา เขตสาทร กรงเทพฯ 10120โทร. 0-2677-2000 โทรสาร 0-2677-2222
บรษทจดอนดบเครดต
บรษท ทรสเรทตง จากด ผจดอนดบเครดตองคกรและ ตราสารหน
อาคารสลมคอมเพลกซ ชน 24 เลขท 191 ถนนสลม กรงเทพฯ 10500 โทร. 0-2231-3011 โทรสาร 0-2231-3012
สถาบนการเงนทตดตอเปนประจา ธนาคารกสกรไทย จากด (มหาชน) สถาบนการเงน
400/22 ถนนพหลโยธน กรงเทพฯ 10400
ธนาคารกรงไทย จากด (มหาชน) สถาบนการเงน
อาคารสขมวท 10 ถนนสขมวท แขวง
คลองเตย เขตคลองเตย กรงเทพฯ 10110
6-8
บรษท เซนทรลพฒนา จากด(มหาชน) ขอมลทวไปและขอมลสาคญอน