![Page 1: Опыт в области санации жилищного фонда серийной застройки](https://reader035.vdocuments.site/reader035/viewer/2022081520/56814b1c550346895db82fb5/html5/thumbnails/1.jpg)
Немецко российская конференция „Реформа ЖКХ - опыт Восточной Германии“
с 23 по 24 илюля в Берлине
Опыт в области санации жилищного
фонда серийной застройки
![Page 2: Опыт в области санации жилищного фонда серийной застройки](https://reader035.vdocuments.site/reader035/viewer/2022081520/56814b1c550346895db82fb5/html5/thumbnails/2.jpg)
Инициатива «Жилищное хозяйство в
Восточной Европе (ИВО)»
![Page 3: Опыт в области санации жилищного фонда серийной застройки](https://reader035.vdocuments.site/reader035/viewer/2022081520/56814b1c550346895db82fb5/html5/thumbnails/3.jpg)
ИВО - Некоммерческая организация по
содействию развития рыночных структур в строительном секторе
и жилищном хозяйстве в Восточной Европе
![Page 4: Опыт в области санации жилищного фонда серийной застройки](https://reader035.vdocuments.site/reader035/viewer/2022081520/56814b1c550346895db82fb5/html5/thumbnails/4.jpg)
Результат: напр. санированный панельный дом в районном центре - г. Варэне
![Page 5: Опыт в области санации жилищного фонда серийной застройки](https://reader035.vdocuments.site/reader035/viewer/2022081520/56814b1c550346895db82fb5/html5/thumbnails/5.jpg)
Ключь к успеху санации
Комплексное решение проблем санации
![Page 6: Опыт в области санации жилищного фонда серийной застройки](https://reader035.vdocuments.site/reader035/viewer/2022081520/56814b1c550346895db82fb5/html5/thumbnails/6.jpg)
Определение термина «санация»
«Санация = комплекс мероприятий с учётом технических, экономических и социальных факторов жилого дома в целях:
восстановления первоначального технического состояния дома и проведения строительных мероприятий для улучшения условий проживания на длительный срок времени, устойчивой экономии энергии, ресурсов, сокращения потерей и повышения рыночной стоимости жилья.Санацию как правило проводят без отселения жильцов.»
(Рабочее определение докладчика)
![Page 7: Опыт в области санации жилищного фонда серийной застройки](https://reader035.vdocuments.site/reader035/viewer/2022081520/56814b1c550346895db82fb5/html5/thumbnails/7.jpg)
Техническое состояние жилфонда Восточной Германии потребовало срочного проведения санации
Срок эксплуатации домов панельной застройки – до 25 лет без капремонта
Необходимость обеспечения значительного энергосбережения и сокращения потерей
Повышение комфорта жильцов на современный уровень
![Page 8: Опыт в области санации жилищного фонда серийной застройки](https://reader035.vdocuments.site/reader035/viewer/2022081520/56814b1c550346895db82fb5/html5/thumbnails/8.jpg)
Успешный путь комплексной санации
Проектирование работ по надземной надстройке + инженерным системам
Учесть взаимосвязи в целях оптимизации проекта, напр. утепление фасада и мощность отопительной установки
![Page 9: Опыт в области санации жилищного фонда серийной застройки](https://reader035.vdocuments.site/reader035/viewer/2022081520/56814b1c550346895db82fb5/html5/thumbnails/9.jpg)
Характерный перечень работ по комплексной санации панельных домов:
А. Надземная надстройка1. Утепление чердачного полуэтажа2. Замена оконных блоков3. Утепление фасада4. Утепление перекрытия подвала
+ замена покрытия крыши, санация балконов, санация подъезда
![Page 10: Опыт в области санации жилищного фонда серийной застройки](https://reader035.vdocuments.site/reader035/viewer/2022081520/56814b1c550346895db82fb5/html5/thumbnails/10.jpg)
Берлин-Марцан – жилой дом панельной застройки после комплексной санации
![Page 11: Опыт в области санации жилищного фонда серийной застройки](https://reader035.vdocuments.site/reader035/viewer/2022081520/56814b1c550346895db82fb5/html5/thumbnails/11.jpg)
Жилой дом панельной застройки после полной заменой покрытия кровли
![Page 12: Опыт в области санации жилищного фонда серийной застройки](https://reader035.vdocuments.site/reader035/viewer/2022081520/56814b1c550346895db82fb5/html5/thumbnails/12.jpg)
Новые оконные блоки в санированном панельном доме, серия WBS 70
![Page 13: Опыт в области санации жилищного фонда серийной застройки](https://reader035.vdocuments.site/reader035/viewer/2022081520/56814b1c550346895db82fb5/html5/thumbnails/13.jpg)
Новые, пристроенные лоджии перед санированным домом панельной застройки
серии WBS 70
![Page 14: Опыт в области санации жилищного фонда серийной застройки](https://reader035.vdocuments.site/reader035/viewer/2022081520/56814b1c550346895db82fb5/html5/thumbnails/14.jpg)
Новый подъезд в санированный панельный дом
![Page 15: Опыт в области санации жилищного фонда серийной застройки](https://reader035.vdocuments.site/reader035/viewer/2022081520/56814b1c550346895db82fb5/html5/thumbnails/15.jpg)
Входная лестница в санированный панельный дом
![Page 16: Опыт в области санации жилищного фонда серийной застройки](https://reader035.vdocuments.site/reader035/viewer/2022081520/56814b1c550346895db82fb5/html5/thumbnails/16.jpg)
Характерный перечень работ комплексной санации панельных домов
Б. Инженерные системы частичные работы, в зависимости от технического состояния:
1. Отопительная установка - замена радиаторов, двухтрубная система2. Электроустановка – замена стояков, усиление электроустановки по квартирам3. Санитарные работы – замена стояков ХВ и ГВ, замена плит и объектов по ванным комнатам4. Модернизация вентиляционной установки
![Page 17: Опыт в области санации жилищного фонда серийной застройки](https://reader035.vdocuments.site/reader035/viewer/2022081520/56814b1c550346895db82fb5/html5/thumbnails/17.jpg)
Термостат и счётчик тепла на всех радиаторах
![Page 18: Опыт в области санации жилищного фонда серийной застройки](https://reader035.vdocuments.site/reader035/viewer/2022081520/56814b1c550346895db82fb5/html5/thumbnails/18.jpg)
Счётчики холодной и горячей водой
![Page 19: Опыт в области санации жилищного фонда серийной застройки](https://reader035.vdocuments.site/reader035/viewer/2022081520/56814b1c550346895db82fb5/html5/thumbnails/19.jpg)
Берлин-Марцан благоустройство придомовой территории - разделение мусора
![Page 20: Опыт в области санации жилищного фонда серийной застройки](https://reader035.vdocuments.site/reader035/viewer/2022081520/56814b1c550346895db82fb5/html5/thumbnails/20.jpg)
Преимущества комплексного подхода к санации жилого дома:
Оптимальная согласованность работ по надземной надстройке и инженерным системам
Максимальное энергосбережение и сокращение потерь
Проект комплексной санации = солидная основа для разработки бизнес-плана
Оптимальная организация стройки Уменьшение нагрузки в интересах жильцов – в
условиях проведения работ без отселения жильцов Оптимизация расходов санации
![Page 21: Опыт в области санации жилищного фонда серийной застройки](https://reader035.vdocuments.site/reader035/viewer/2022081520/56814b1c550346895db82fb5/html5/thumbnails/21.jpg)
Санация – выгодна всему обществу
Жильцы: снижение энергопотребления+ повышенный комфорт
Муниципалитет: повышение налоговых поступлений сокращение субсидий по безработице
снижение коммунальных платежей за пользование жильём Индустрия: значительное повышение производства
стройматериалов Проектировщики, малый и средний бизнес: рабочие места,
оборот Окуружающая среда: значительное сокращение выброса в
атмосферу углекислого газа (СО2) Государство: повышение социальных отчислений граждан Выгода для всех участников санации!
![Page 22: Опыт в области санации жилищного фонда серийной застройки](https://reader035.vdocuments.site/reader035/viewer/2022081520/56814b1c550346895db82fb5/html5/thumbnails/22.jpg)
Санированные панельные дома в Берлине – районе Марцане
![Page 23: Опыт в области санации жилищного фонда серийной застройки](https://reader035.vdocuments.site/reader035/viewer/2022081520/56814b1c550346895db82fb5/html5/thumbnails/23.jpg)
![Page 24: Опыт в области санации жилищного фонда серийной застройки](https://reader035.vdocuments.site/reader035/viewer/2022081520/56814b1c550346895db82fb5/html5/thumbnails/24.jpg)
![Page 25: Опыт в области санации жилищного фонда серийной застройки](https://reader035.vdocuments.site/reader035/viewer/2022081520/56814b1c550346895db82fb5/html5/thumbnails/25.jpg)
![Page 26: Опыт в области санации жилищного фонда серийной застройки](https://reader035.vdocuments.site/reader035/viewer/2022081520/56814b1c550346895db82fb5/html5/thumbnails/26.jpg)
![Page 27: Опыт в области санации жилищного фонда серийной застройки](https://reader035.vdocuments.site/reader035/viewer/2022081520/56814b1c550346895db82fb5/html5/thumbnails/27.jpg)
![Page 28: Опыт в области санации жилищного фонда серийной застройки](https://reader035.vdocuments.site/reader035/viewer/2022081520/56814b1c550346895db82fb5/html5/thumbnails/28.jpg)
Проекты ИВО в рамках немецко-российско сотрудничества
![Page 29: Опыт в области санации жилищного фонда серийной застройки](https://reader035.vdocuments.site/reader035/viewer/2022081520/56814b1c550346895db82fb5/html5/thumbnails/29.jpg)
Проекты ИВО в рамках немецко-российско сотрудничества
Инструмент: Немецко-россйиская стратегическая рабочая группа – Рабочая подгруппа „Строительство и ЖКХ„ , учрежденная МинрегиономРФ и Мингородского развития ФРГ 13.03.2008 в Москве
Пилотные проекты ИВО:• Комплексная санация жилого дома 137 серии ТСЖ 1160 в Санкт-
Петербургев фазе согласования:
• Пилотный проект энергосберегающей санации домов массовых серийКалининградской области
• Пилотный проект энергосберегающей санации домов массовых серий в Домодедово и др.
![Page 30: Опыт в области санации жилищного фонда серийной застройки](https://reader035.vdocuments.site/reader035/viewer/2022081520/56814b1c550346895db82fb5/html5/thumbnails/30.jpg)
Проекты ИВО в рамках немецко-российско сотрудничества
Суть - проведение проектов санации в рыночных условиях
Источники финансирования:• Помощь государства – дотации в соответствии с Федеральным
законом Российской Федерации от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства« для капремонта общей собственности
• Собственные средства собственников жилья• Кредит с льготными уловиями и сроком для индивидуальной
собственности - замены окон, санации балконов и др.• Значительное энергосбережение
![Page 31: Опыт в области санации жилищного фонда серийной застройки](https://reader035.vdocuments.site/reader035/viewer/2022081520/56814b1c550346895db82fb5/html5/thumbnails/31.jpg)
Спасибо за внимание!