Download - Кейс «Лефортово»
НЛТР/ VIVA-ЛЕФОРТОВО
АННА КАСАТКИНА
МАРИНА РЕЙНГОЛЬДЮРИЙ КОРНЕО
Александр осиповДМитрий кузнецов
эдуард РонжинАлексей дьяков
Адиль ажиев олег Распопов
НЛТР/ VIVA-ЛЕФОРТОВО
ТЕРРИТОРИЯ ГОРОДА РАЗРЕЗАНА
Кремль
Рассматриваемая территория
Промышленные зоны
НЛТР/ VIVA-ЛЕФОРТОВО
Со
ко
ли
ная
гор
а
Басманный
ПеровоЛефортово
140,020 117,385
44,364
91,287
87,598109,151
Таганский
Нижегородский
ЧИСЛЕННОСТЬ НАСЕЛЕНИЯ
НЛТР/ VIVA-ЛЕФОРТОВО
ОБЩАЯ ПЛОЩАДЬ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
Басманный
Перово
140,020
117,385
109,151
Таганский
Лефортово91,287
Соколиная гора 87,598
Нижегородский44,364
население,тыс.чел.
тыс. кв. м
плотность застройки
1,384
2,378
2,247
1,992
1,779
610
НЛТР/ VIVA-ЛЕФОРТОВО
В конце 17 вв первой половине 18 вв. владения монастыря на левом берегу Яузы активно осваивались под дворцовое строительство, а также под создание загородных усадеб дворцового типа, принадлежавших представителям аристократической верхушки. Наиболее известной из них была усадьба, принадлежавшая в 1720-1730-х гг. В.Ф. Салтыкову, «I в начале 1730-х гг., перешедшая к канцлеру МЛ . Головкину. К усадьбе из Немецкой слободы через Яузу вел мост, сначала называвшийся "мост ко двору Салтыкова", а затем просто Салтыковым мостом.
ИСТОРИЯ
НЛТР/ VIVA-ЛЕФОРТОВО
ИЗ ВОЕНКИ В ПРОМКУ
Лефортово на плане Москвы, 1900 год Лефортово на плане Москвы, 1919 год
НЛТР/ VIVA-ЛЕФОРТОВО
ИЗ ВОЕНКИ В ПРОМКУ
Лефортово на плане Москвы, 1927 год Лефортово на плане Москвы, 1950-х гг
НЛТР/ VIVA-ЛЕФОРТОВО
ПРОБЛЕМАТИКА ТЕРРИТОРИИПроблематика
Низкое качество среды для жизни
Функциональная отрезанность территории от города
Социальная напряженность
Отсутствие перспектив развития района как единого независимого комплекса
Непроницаемость территории
Там нечего делать и не хочется жить
НЛТР/ VIVA-ЛЕФОРТОВО
Миссиягород сейчас город который делаем МЫ
ПЕРЕОЦЕНКА РАЙОНАTОЧКИ РОСТА РАЙОНА ЦЕЛИКОМ
Город сейчас Город, который делаем мы
НЛТР/ VIVA-ЛЕФОРТОВО
КРИСТАЛЛ. КОНЦЕПЦИЯСОЗДАНИЕ НОВОГО ЦЕНТРА ПРИТЯЖЕНИЯ В МАСШТАБАХ ГОРОДА
Кристалл- концепция
НЛТР/ VIVA-ЛЕФОРТОВО
0 250 500 м
Детский сад №1162
ЗАО «ММФ Мосмебель»
ГУП по эксплуатациии ремонту инженерныхсооружений «Гормост»
Административно-складскиецели ООО фирма
«Золотой снег»
Автотранспортный цехОАО «Плутон»
Филиал трамвайныйремонтный завод
«ТРЗ» ГУП «Мосгортранс»
Офисный центр смногоэтажной автостоянкойЗАО «Крок инкорпорейтед»
ООО «Крайс девелопмент»
Автомобильный ремонтный завод
Военный университетминистерства обороны РФ
- территория №2 (Лефортово)
ГОУ вечерняя (сменная)общеобразовательнаяшкола №8
Автобаза №21 ГУПТ г.Москвы«Мосавтотранс»
ОАО «Инженерный центрмикроэлектроники» (АО ИЦМЭ)
ХлебзаводОАО «Золоторожский хлеб»
Завод «Серп и молот»
УСЛОВНЫЕ ОБОЗНАЧЕНИЯ
Границы
границы рассматриваемой территории
границы участка ООО «Танковый»
границы участкаОАО «Московский завод Кристалл»
границы участков с оформленнымиземельно-имущественнымиотношениями
Территории
административно-деловые
учебно-образовательные
торгово-бытовые
лечебно-оздоровительные
учебно-воспитательные
многоквартирных жилых домов
промышленные
коммунально-складские
общественно-производственные
природно-рекреационные
Поликлиника №187
ГОУ СОШ с углубленнымизучением английского
языка №1229
ПЕРЕОЦЕНКА РАЙОНАТОЧКИ РОСТА РАЙОНА ЦЕЛИКОМ
НЛТР/ VIVA-ЛЕФОРТОВО
КУЛЬТУРНЫЙ КАРКАС
ДК СиМРАЗВЛЕКАТЕЛЬНЫЙ
ИНФРАСТРУКТУРА ПРИТЯЖЕНИЯ
ТРЗ
КРИСТАЛЛТВОРЧЕСКИЕ МАСТЕРСКИЕ
- фрешмаркет- хостел- образование- коворкинг- центр компетенций
- ночной галдёж- общественное питание
- дневное образование
- ремесленные мастерские- культурные интервенции- выставки и конференции Новая торговая улица
ул. В
олоч
аевс
кя
НЛТР/ VIVA-ЛЕФОРТОВО
ВИДЕНИЕ 3НУЖЕН СОВЕРШЕННО НОВЫЙ КЛАСТЕРНЫЙ ПОДХОД
К ФУНКЦИОНАЛЬНОМУ ЗОНИРОВАНИЮ
ТЕРРИТОРИЙ
НЛТР/ VIVA-ЛЕФОРТОВО
ФУНКЦИОНАЛЬНОЕ ЗОНИРОВАНИЕ
ТРЗ
ДК СиМ
СЕРАЯ П
АНЕЛЬ
ул. В
олоч
аевс
кя
СЕРП И МОЛОТ
КРИСТАЛЛ
ХЛЕБО-ЗАВОД
ТАНКОВЫЙ
НЛТР/ VIVA-ЛЕФОРТОВО
ФУНКЦИОНАЛЬНОЕ ЗОНИРОВАНИЕ
Новая торговая улица
ТРЗ
ДК СиМ
СЕРАЯ П
АНЕЛЬ
ул. В
олоч
аевс
кя
Гжельский переулок
СЕРП И МОЛОТ
КРИСТАЛЛ
ХЛЕБО-ЗАВОД
ТАНКОВЫЙ
НЛТР/ VIVA-ЛЕФОРТОВО
ФУНКЦИОНАЛЬНОЕ ЗОНИРОВАНИЕ
Новая торговая улица
ТРЗ
ДК СиМ
ХЛЕБО-ЗАВОД
ТАНКОВЫЙ
СЕРАЯ П
АНЕЛЬ
ул. В
олоч
аевс
кя
Гжельский переулок
СЕРП И МОЛОТ
КРИСТАЛЛ
НЛТР/ VIVA-ЛЕФОРТОВО
ФУНКЦИОНАЛЬНОЕ ЗОНИРОВАНИЕ
Новая торговая улица
ТРЗ
ДК СиМ
ТОРГО
ВО-К
УЛЬТ
УРНЫ
Й
КВАРТАЛ
ул. В
олоч
аевс
кя
Гжельский переулок
СЕРП И МОЛОТ
КРИСТАЛЛ
ХЛЕБО-ЗАВОД
ТАНКОВЫЙ
НЛТР/ VIVA-ЛЕФОРТОВО
КРАТКОСРОЧНАЯ СТРАТЕГИЯ 2015–2017
• Организация процесса
• Вовлечение стейкхолдеров
• Разработка маркетинга и стратегии продвижения
• Быстрые изменения (события, покрасить, убраться)
• Привлечение финансирования
• Подготовка разрешительной документации
НЛТР/ VIVA-ЛЕФОРТОВО
СОБЫТИЯ
• Праздник улицы
• Субботники
• Районные экскурсии
• Спортивные состязания
• Познакомить
• Вовлечь
• Рассказать→
НЛТР/ VIVA-ЛЕФОРТОВО
МАРКЕТИНГ ТЕРРИТОРИИ
• Бренд района: VIVA – Лефортово• Лицо района: городские объекты
в стиле кузницы ПРО.ДВИЖЕНИЕ• Места силы района:
ЖД, ДК СиМ, набережная + Кристалл
НЛТР/ VIVA-ЛЕФОРТОВО
ШТАБ-КВАРТИРА VIVA
• Образовательная программа• События• Маркетинг территории• Локальное предпринимательство
Социальная цель: повысить качество территории
Экономическая цель: обеспечить бизнесами и качественным потребительским спросом будущие вводимые площади
НЛТР/ VIVA-ЛЕФОРТОВО
СРЕДНЕСРОЧНАЯ СТРАТЕГИЯ 2025
• Строительство и ввод в эксплуатацию новых коммерческих и соц. объектов
• Привлечение арендаторов и бизнеса
• Реализация экономических показателей
НЛТР/ VIVA-ЛЕФОРТОВО
ФИН. МОДЕЛЬ — ГЖЕЛЬСКИЙФин. модель - Гжельский
Основные технико-экономические показателиtПлощадь реконстркукции зданий 18 380 Площадь благоустройства 5 000 Общая наземная, коммерческая 14 704
Ориентировочные затраты, млн.руб. 1 001
Средняя стоимость аренды объектов недвижимости, руб. за м.кв/годТорговая (магазины) 25 000 Рестораны, кафе 25 000
Средняя стоимость продажи объектов недвижимости, руб. за м.кв 200 000
Реализация проекта: аренда, млн.руб./год 368
Реализация проекта: продажа, млн.руб. 2 940
НЛТР/ VIVA-ЛЕФОРТОВО
ФИН. МОДЕЛЬ — КРОШЕЧНЫЙ БУЛЬВАРДЛЯ КОММЕРЧЕСКОГО СЕКТОРА
Фин. модель – Крошечный бульвар- для коммерческого сектора -
Основные технико-экономические показатели
Площадь нового строительства 15 000 - 135 000Общая наземная, полезная 12 000 - 115 000
Ориентировочные затраты, млн.руб. до 11 712
Средняя стоимость аренды объектов недвижимости, руб. за м.кв/годТорговая (магазины) 25 000Рестораны, кафе 25 000
Средняя стоимость продажи объектов недвижимости, руб. за м.кв 200 000
Реализация проекта: аренда, млн.руб./год 2 644Реализация проекта: продажа, млн.руб. 22 400
НЛТР/ VIVA-ЛЕФОРТОВО
ФИН. МОДЕЛЬ — КРОШЕЧЕНЫЙ БУЛЬВАРДЛЯ ГОРОДА
Налог на землю и на собственность, в годСейчас 86 372 045Будет 241 450 420
Плата за изменение ВРИ (доплата разницы), единоразово 540 307 926
Налог на прибыль при аренде, в год 244 346 250
Новые рабочие места и дополнительный НДФЛ, в годНовых рабочих мест 3 258
Дополнительно исчисленный НДФЛ, в год 203 296 080
Итого, за счет реорганизации заброшенного участка ЖД пути город может получать дополнительно, руб.:Ежегодно: 602 720 705Единоразово: 540 307 926
Фин. модель – Крошечный бульвар- для города -
НЛТР/ VIVA-ЛЕФОРТОВО
ДОЛГОСРОЧНАЯ СТРАТЕГИЯ 2035
• Жители — комфортный город для всех, достойная работа рядом
с домом
• Власти — увеличение налоговой базы, устойчивое развитие
территорий, повышение лояльности к власти
• Девелоперы — прибыль, устойчивое развитие территорий
• Бизнеса — устойчивый потребительский спрос на продукцию
НЛТР/ VIVA-ЛЕФОРТОВО
ФУНКЦИОНАЛЬНОЕ ЗОНИРОВАНИЕ
Новая торговая улица
ТРЗ
ДК СиМ
ТОРГО
ВО-К
УЛЬТ
УРНЫ
Й
КВАРТАЛ
ул. В
олоч
аевс
кя
Гжельский переулок
СЕРП И МОЛОТ
КРИСТАЛЛ
ХЛЕБО-ЗАВОД
ТАНКОВЫЙ
НЛТР/ VIVA-ЛЕФОРТОВО
МАСТЕР-ПЛАН
ТРЗ
ДК СиМ
ХЛЕБО-ЗАВОД
ТАНКОВЫЙ
Гжельский переулок
СЕРП И МОЛОТ
КРИСТАЛЛ
ТОРГО
ВО-К
УЛЬТ
УРНЫ
Й
КВАРТАЛ
ул. В
олоч
аевс
кая
НЛТР/ VIVA-ЛЕФОРТОВО
ГРАФИК РЕАЛИЗАЦИИ ДО 2030
Подготовка к реализации Заключение договоров с жителями серой панели
Получение ГПЗУ, согласование ППТ
Строительство на площадке ОАО Танкового
Снос панельных домов
Согласование застройки коммерческими пемещениями
Строительство новой площадки Танкового
2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 2026 2027 2028 2029 2030
НЛТР/ VIVA-ЛЕФОРТОВО
ФИН. МОДЕЛЬ — ПОКАЗАТЕЛИ ЭФФЕКТИВНОСТИ
Площадь новой жилой застройки 25 000 кв. м
IRR 18,4% (без привлечения гос. программ)
Nvp 57 183 253 руб.
Площадь панельных домов 17 596 кв. м