dorfzentrumsentwicklung orientierungsversammlung vom 11. september 2006
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Dorfzentrumsentwicklung
Orientierungsversammlungvom 11. September 2006
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Agenda
• Begrüssung, Zielsetzung H. Isler• Projektaufbau- und Ablauf H. Isler• „Blick zurück“ J. Herter• Szenarien/Nutzungen R.
Koechlin• Parkraum/Erschliessung A. Suter• Terminplan B. Lauper• politische Entscheidungen H. Isler• Podium: Fragen alle• Informationsmöglichkeiten H. Isler
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Zielsetzung
• Die Teilnehmer:– haben einen Ueberblick über das
Gesamt- vorhaben erhalten– können sich eine Meinung bilden zu
den Themen:•Szenarien und Nutzungen•Parkraum und Verkehrserschliessung•politische Entscheidungsfindung
• Die Basis für eine weiterführende Diskussion ist geschaffen
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Projektorganisation
Gemeindeversammlung
Gemeinderat / Schulpflege
Dorfkernentwicklungs-Kommission DEK2 Gemeinderäte, 2 Schulpfleger, Gde-Ing.
Dorfkernentwicklungs-KonferenzParteien, Wachten, Gewerbe, Behörden
Projektleiter GemeindeDaniel Noger
Grundeigentümerversammlung
GesamtprojektleiterKarl Steiner AG, Ruedi Koechlin
SteuerungsausschussSwisscanto/Karl Steiner AG
Finanzen / RechtsdienstKarl Steiner AG
Immobilien EntwicklungKarl Steiner AG
TotalunternehmungKarl Steiner AG
Facility ManagementKarl Steiner AG
BeratungIMMOPRO AG / Suter von Känel Wild AG
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Dorfentwicklungskonferenz
Partner Beteiligte
CVP D. Schürmann
FDP S. Meier
SP V. Horst
SVP W. Meyer
HGM C. Hodel, U. Schlumpf, F. Schlagenhauf
QVF S. Menzi
Dorfwacht
Dr. P. Hoch, Th. Geser
Wavo M. Aebi
Bergwacht
W. Wunderli
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Problemstellungen
Dorfzentrum
Etappierung
Gemeindehaus
Parkhausbetrieb
Oekologie
Schulhaus Dorf
Bibliothek
Nutzungen bisher
Erschliessung
ParkraumNutzungen neu
Verkehrsbauten
Baurechtsvertrag
pol. Entscheide
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Paketbildung
Dorfzentrum
Etappierung
Gemeindehaus
Parkhausbetrieb
Oekologie
Schulhaus Dorf
Bibliothek
Nutzungen bisher
Erschliessung
ParkraumNutzungen neu
Verkehrsbauten
Baurechtsvertrag
pol. Entscheide
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Projektablauf
Juni Juli Aug. Sept. Okt. Nov. Dez. Jan. Feb. März Apr/Mai Juni
1. Paket
2. Paket
Vorlage
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Abgrenzung
Dorfzentrum
Etappierung
Gemeindehaus
Parkhausbetrieb
Oekologie
Schulhaus Dorf
Bibliothek
Nutzungen bisher
Erschliessung
ParkraumNutzungen neu
Verkehrsbauten
Baurechtsvertrag
pol. Entscheide
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Blick zurück
Präsentation
Jürg Herter, Gemeinderat
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Leitbild 1970
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Vorläufiges Fazit
Hauptanliegen:• Steigerung der Attraktivität und
Lebensqualität des Dorfkerns• Verbesserung der
Parkplatzsituation• Realisierung Nucleus durch
privaten Investor• Lösung von öffentlichen
Nutzungsbedürfnissen (Bibliothek, Verwaltung, Vereine)
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nucleus
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Wettbewerb Dorfkern
nucleus
D + B
C
A
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Verkehrskonzept
• Motorisierter Verkehr
• Parkhäuser• Flaniermeil
e
• Fusswegnetz
• Radwegnetz
• Bushof
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Nutzungskonzept
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Attraktiver und .....
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......... belebt .....
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........ wie an Markttagen
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• 2. Untergeschoss: Parkhaus
Szenario Hüniweg
• Erdgeschoss für Detailhandel
• Untergeschoss für Läden
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Platz an der Dorfstrasse
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• Untergeschoss:Parkhaus
Szenario Gemeindehaus
• Erdgeschoss für Detailhandel
• Neues Gemeindehaus
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Neuer Dorfplatz
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Teilrevision Kernzonenplan
Kernzonenplan 1999 Kernzonenplan 2005
• Teilrevision Nutzungsplanung 2005• Neuordnung von Eigentum und
Erschliessung
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Umsetzung finanziell
• Grundsätzlich private Investoren– Abgabe Bauland im Baurecht
• Gemischtwirtschaftliche Lösungenz.B. für Parkhäuser
• Öffentliche Trägerschaft für öffentliche Bauten:Gemeindehaus, Bibliothek usw.
• Erschliessung: Private und Gemeinde
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Investoren
• 2005– Ausschreibung durch Immopro AG– 4 Offerten– Auswahl: Karl Steiner
AG/Swisscanto
• Stand Heute– Nutzungskonzept– Parkraumkonzept– Erschliessungskonzept
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Nutzungskonzept
Ruedi Koechlin, Karl Steiner AG
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Nutzungsbereiche
DOP/Schulhaus
A-D: Nucleus
E/F: Optionen
Parkhaus
A
BD
C
E
F
DOP
Schulhaus
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Nutzungen
Schulhaus(1‘150 m2)
(350)
(350)
(150) (450)
(450)
(430)
(450)
DOP(2‘180 m2)
(400)
350
350
Haus B700 m2
230
400
Haus D1‘590 m2
400
300
260
530
530
440
390
Haus C1‘890 m2
Haus A1‘820 m2
510
510
430
370
(810)
Option E(+2‘360 m2)
(300)
(810)
(740)
Wohnen
Dienstleistungen, Büro
Publikumsnutzung (Verkauf, Café etc.)
Niederschwellige Nutzungen
Publikumsnutzung mit Zielkundschaft (Bibliothek)
Parking
1‘920 m2
1‘710 m2
1‘260 m2
1‘110 m2
3‘330 m2
GF Total (Stand: 30.08.2006)
A-D E DOP/SH
3‘330 m2
1‘620 m2
740 m2 A
BD
C
E
F
DOP
Schulhaus
2‘360 m26‘000 m2
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Nutzungsebenen
Wohnen
Dienstleistungen, Büro
Publikumsnutzung (Verkauf, Café etc.)
Niederschwellige Nutzungen
Publikumsnutzung mit Zielkundschaft (Bibliothek)
EG-Nutzung Ebene Dorfstrasse
A
BD
C
E
F
DOP
Schulhaus
EG-Nutzung Ebene Dorfplatz
A
BD
C
E
F
DOP
Schulhaus
(Bibliothek)
(Café)
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Nutzen
• Komfort Parkierung
• Städtebauliche Aufwertung
• Dorfplatz als Freiraum A
BD
C
E
DOP
Schulhaus
• Zweiter Frequenzschwerpunkt
• Belebung Dorfkern
• Ergänzung Publikumsangebot
• Evtl. Verwaltungserweiterung
• Evtl. Bibliothek in Zentrumsnähe
• Gesellschaftsnutzungen
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Präsentation
Alwin Suter, Suter von Känel Wild AG
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Vorgabe Masterplan
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Vorgabe Verkehrskonzept
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Gliederung
Parkplatzzahl Zu- und Wegfahrten
K2: Knoten BahnhofstrasseK1: Knoten Rosengartenstrasse
Flankierende Massnahmen
Anschluss Seestrasse:
Parkhaus-konzept:
Erschliessungskonzept:
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Ersatz Dorfplatz: 74
Ersatzabgaben: 20Ersatz Löwen: 12Ersatz bisherige:
101Best. ZKB / UBS:
70
Ersatz + Bestand:277
Herleitung Parkplatzzahl
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20
13
19 2
5
Ersatz Dorfplatz: 74
Ersatzabgaben: 20Ersatz Löwen: 12Ersatz bisherige:
101
Herleitung Parkplatzzahl
24
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Verbleibende Parkplätze
ca.10 Kirchgasse
10 bis 15 Dorfstrasse
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zusätzlich Nutzflächen
DOP/Schulhaus
A-D: Nucleus
E/F: Optionen
A
BD
C
E
F
DOP
Schulhaus
![Page 40: Dorfzentrumsentwicklung Orientierungsversammlung vom 11. September 2006](https://reader036.vdocuments.site/reader036/viewer/2022062417/55204d7149795902118c2e33/html5/thumbnails/40.jpg)
Nucleus: 65Optionen E und F: 48Verkauf an Dritte: 30Weitere Flächen: 80
Total für neue Nutzungen: 223
Ersatz + Bestand:277
Herleitung Parkplatzzahl
![Page 41: Dorfzentrumsentwicklung Orientierungsversammlung vom 11. September 2006](https://reader036.vdocuments.site/reader036/viewer/2022062417/55204d7149795902118c2e33/html5/thumbnails/41.jpg)
Bestand
in Tief-
garage
davon öffentl.
Total
Ersatz Dorfplatz 74 74 74
277
Ersatzabgaben - 20 -
Ersatz Löwen - 12 12
Ersatz von bisherigen Angeboten
101 101 101
Bestehende PP in ZKB und UBS 70 70 70
Nucleus (Haus A bis D) 65 20
223
Nutzungsoptionen (Haus E und F)
48 10
Möglicher Verkauf an Dritte 30 .
Weitere Nutzungspotenziale 80 30
Maximal in Tiefgarage zusammengefasst
245 500 317 500
Zusammenfassung
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Parkhausvarianten
A1 A2
![Page 43: Dorfzentrumsentwicklung Orientierungsversammlung vom 11. September 2006](https://reader036.vdocuments.site/reader036/viewer/2022062417/55204d7149795902118c2e33/html5/thumbnails/43.jpg)
Parkhausvarianten
B1 B2
![Page 44: Dorfzentrumsentwicklung Orientierungsversammlung vom 11. September 2006](https://reader036.vdocuments.site/reader036/viewer/2022062417/55204d7149795902118c2e33/html5/thumbnails/44.jpg)
Parkhausvarianten
C1 C2
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Empfehlung
•Variante B2:- Anschluss an Bahnhofstrasse
mit 2 Rampen- Anschluss Schulhausstrasse als Option (bei max. PP-Zahl)
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Umsetzung Verkehrskonzept
•Flankierende Massnahmen zur Lenkung des Parkierungsverkehrs
•Anschlussknoten Seestrasse-Bahnhofstrasse
•Anschlussknoten Seestrasse-Rosengartenstrasse
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Flankierende Massnahmen
Variante a: Strassenraumgestaltung
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Variante b: Temporeduktion
Flankierende Massnahmen
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Variante c. Abbiegeverbote
Flankierende Massnahmen
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Variante d: Einbahnabschnitte
Flankierende Massnahmen
![Page 51: Dorfzentrumsentwicklung Orientierungsversammlung vom 11. September 2006](https://reader036.vdocuments.site/reader036/viewer/2022062417/55204d7149795902118c2e33/html5/thumbnails/51.jpg)
Variante e: Fahrverbote
Flankierende Massnahmen
![Page 52: Dorfzentrumsentwicklung Orientierungsversammlung vom 11. September 2006](https://reader036.vdocuments.site/reader036/viewer/2022062417/55204d7149795902118c2e33/html5/thumbnails/52.jpg)
Variante f: Sperrungen
Flankierende Massnahmen
![Page 53: Dorfzentrumsentwicklung Orientierungsversammlung vom 11. September 2006](https://reader036.vdocuments.site/reader036/viewer/2022062417/55204d7149795902118c2e33/html5/thumbnails/53.jpg)
Empfehlung
• Direkte Zu- und Wegfahrt gewährleisten• Neugestaltung Dorfstrasse und Kirchgasse • Vorerst keine weiteren flankierenden
Massnahmen• Bei Bedarf nachrüsten:
- Rechtsabbiegeverbot Schulhausstrasse- Temporeduktion- usw.
![Page 54: Dorfzentrumsentwicklung Orientierungsversammlung vom 11. September 2006](https://reader036.vdocuments.site/reader036/viewer/2022062417/55204d7149795902118c2e33/html5/thumbnails/54.jpg)
Anschluss Seestrasse
Variante 0 optimiert
![Page 55: Dorfzentrumsentwicklung Orientierungsversammlung vom 11. September 2006](https://reader036.vdocuments.site/reader036/viewer/2022062417/55204d7149795902118c2e33/html5/thumbnails/55.jpg)
Empfehlung
• Knoten K2: Bahnhofstrasse-Seestrasse:
- optimieren - mittelfristiger Ausbau, nur falls nötig
• Knoten K1: Rosengartenstrasse-Seestrasse: - ausbauen gemäss Projekt
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Zusammenfassung
Parkplatzzahlen Maximal 500 PP Davon maximal 223 PP neu
Erschliessung Parkhaus
Anschluss Bahnhofstrasse mit 2 Rampen, Anschluss Schulhaus-strasse als Option
Flankierende Massnahmen
Vorerst keine lenkenden Mass-nahmen ergreifen. Nachrüsten bei Bedarf.
Anschluss Seestrasse K2: Knoten Bahnhofstrasse optimierenK1: Knoten Rosengartenstrasse ausbauen
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Meilensteinplan
Bernhard Lauper, Immopro AG
![Page 58: Dorfzentrumsentwicklung Orientierungsversammlung vom 11. September 2006](https://reader036.vdocuments.site/reader036/viewer/2022062417/55204d7149795902118c2e33/html5/thumbnails/58.jpg)
Meilensteinplan
BaurechtsvertragNutzungen
Parkplätze (UVB/UVP)
Bauprojekt
Verkehrsprojekte
2006 200920082007
Gemeindevers.GV Juni
UA
11. September
![Page 59: Dorfzentrumsentwicklung Orientierungsversammlung vom 11. September 2006](https://reader036.vdocuments.site/reader036/viewer/2022062417/55204d7149795902118c2e33/html5/thumbnails/59.jpg)
Paketbildung
Dorfzentrum
Etappierung
Gemeindehaus
Parkhausbetrieb
Oekologie
Schulhaus Dorf
Bibliothek
Nutzungen bisher
Erschliessung
ParkraumNutzungen neu
Verkehrsbauten
Baurechtsvertrag
pol. Entscheide
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pol. Entscheidungsfindung
Problemstellung
• Vorhaben als „Gesamtpaket“ zur Elimination des politischen Risikos?
• „Schritt und Schritt“ Prozess gemäss Projektablauf?
• „Teilpakete“ schnüren, welche politisches und wirtschaftliches Risiko reduzieren bzw. eliminieren?
![Page 61: Dorfzentrumsentwicklung Orientierungsversammlung vom 11. September 2006](https://reader036.vdocuments.site/reader036/viewer/2022062417/55204d7149795902118c2e33/html5/thumbnails/61.jpg)
pol. EntscheidungsfindungKatalog der Entscheide
Entscheide GV UrneBaurechtsvertrag XTauschgeschäfte über Fr. 4.5 Mio.
X
Verkäufe über Fr. 1.5 Mio. XAusgaben wiederkehrend über Fr. 50.000.--
X
Ausgaben einmalig über Fr. 250.000.--
X
Ausgaben einmalig über Fr. 3.0 Mio.
X
![Page 62: Dorfzentrumsentwicklung Orientierungsversammlung vom 11. September 2006](https://reader036.vdocuments.site/reader036/viewer/2022062417/55204d7149795902118c2e33/html5/thumbnails/62.jpg)
pol. Entscheidungsfindung
Vorgehen
• 1. Teilpaket (GV vom Juni 2007):– Baurechtsvertrag (= Abstimmungsgegenstand)
•Nutzungskonzept Neubauten (inkl. Bibliothek, Oekologie, Betrieb Parkhäuser etc.)
•Nutzungskonzept heutige Nutzungen (DOP, Ausweichlösungen, Chilbi, Marktplatz etc.)
•Verkehrserschliessungskonzept (Anbindung an Seestrasse, UVP, flankierende Massnahmen, logistische Erschliessung, Verkehrskonzept während Bau etc.)
Bildung von Teilpaketen
![Page 63: Dorfzentrumsentwicklung Orientierungsversammlung vom 11. September 2006](https://reader036.vdocuments.site/reader036/viewer/2022062417/55204d7149795902118c2e33/html5/thumbnails/63.jpg)
pol. Entscheidungsfindung
Vorgehen• weitere Teilpakete (für spätere
Gemeindeversammlungen):
– Verkehrsprojekte (Kredite)•Erschliessung/flankierende Massnahmen •Betrieb Parkhaus
– Bauprojekte (Kredite)•Neubau Bibliothek•Erweiterung/Anbau Gemeindehaus•Umbau/Sanierung DOP/Primarschulhaus•Ersatz-/Ausweichlösungen
![Page 64: Dorfzentrumsentwicklung Orientierungsversammlung vom 11. September 2006](https://reader036.vdocuments.site/reader036/viewer/2022062417/55204d7149795902118c2e33/html5/thumbnails/64.jpg)
weitere Informationsmöglichkeit
en
• Homepage Gemeinde– www.meilen.ch
• Fragen und Anregungen– [email protected]
• Info-Veranstaltungen Parteien/Wachten– im Herbst/Winter 2006/2007
• Orientierungsversammlung vom 12. März 2007