diplomado especializado saneamiento fÍsico legal …urbanas – parte legal 01 • definiciones....
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DIPLOMADO ESPECIALIZADO
13
Av. Guzmán Blanco 240, interior 1402 - Cercado Lima
Fijo (01)7839708
Cel. 952225479
Cel. 966022727
www.indesa.edu.pe
SANEAMIENTO FÍSICO LEGAL DE PREDIOS URBANOS, RURALES Y ESTATALES
NOVIEMBRE
Oficina: Av. Guzmán Blanco 240 Interior 1402 - Cercado de Lima (Al costado de la UTP)
www.indesa.edu.pe Fijo (01) 7839708 / Cel. 952225479 / Cel 966022727
"Saneando y formalizando predios"
SOBRE EL DIPLOMADO
El Perú aun califica como un país informal, en específico, en el ámbito
inmobiliario más del 60% de la propiedad no tiene título suficiente, careciendo
de las bondades que brinda la formalidad, el mercado y el sector financiero en
general. Las causas van desde la mera costumbre, ignorancia o simplemente
que las personas o profesionales piensan que es un trámite muy engorroso, y
además costoso, quedando rezagados de los innumerables beneficios
económicos, patrimoniales, crediciarios, tributarios, hipotecarios, y familiares
que le puede brindar una propiedad formal. En INDESA sabemos que este
problema no es únicamente de Lima, sino de todo el país en general, en ese
sentido, nace este proyecto de realizar una compilación actualizada de todos
los temas más importantes en saneamiento abarcando todo tipo de predios y
llegando a todo el Perú a través de la tecnología y nuestro método virtual
didáctico y eficiente.
Finalmente, la importancia de la formalización de la propiedad de manera no
convencional, como las propiedades jamás inscritas o con solo constancia de
posesión y otros. En suma, una suma de temas y objetivos que todo abogado,
ingeniero, arquitecto y demás profesional deberá de conocer.
OBJETIVOS
Compartir los conocimientos básicos
necesarios en el campo del Saneamiento
Predial de Inmuebles, acorde con los
actuales dispositivos legales.
El aprendizaje de las técnicas,
métodos y procedimientos para la
debida inscripción en el Registro de
Predios.
A través de nuestro didáctico método
virtual llegar a todo el país y preparar
a los próximos saneadores de predios
del Perú
El conocimiento teórico y práctico de
los tres tipos de predios y su debido
procedimiento legal y técnico.
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PLANA DOCENTE
ARQ. JOSÉ ALBERTO AVALOS MANCO
Consultor Coordinador Levantamiento Catastral – Banco Mundial: Nombre de la empresa COFOPRI. Docente de la Carrera de Geomática y Topografía SENCICO. Docente catedrático Universidad Nacional Mayor de San Marcos Arquitecto con 26 años de experiencia en la actividad empresarial del Estado en el manejo de gestión, programación, supervisión y evaluación de Programas de Vivienda del Estado, especialización en procesos relacionados la construcción, supervisión y ejecución de obras, valorización de inmuebles, saneamiento físico-legal de unidades inmobiliarias.
ABG. JOSÉ LUIS CHUQUIHUANGA
Abogado – SUNARP Zona Registral N° IX Sede Lima. Realizó su maestría en derecho Registral y Notarial en la Universidad Nacional Mayor de San Marcos. Actualmente, es capacitador en diferentes dependencias de la SUNARP y diferentes Universidades, así como también brinda capacitaciones a índole personal a instituciones especializadas.
ING. RAUL VENTURA CAHUANA
Amplia experiencia en saneamiento físico legal en la comisión de formalización de propiedad informal en COFOPRI, Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento. Coordinador de infraestructura de la Dirección Regional de Educación de Lima Metropolitana – DRELM. Dominio de Estaciones Totales como TOPCON, LEYCA, SOKKIA. Manejo de GPS submétricos LEYCA, TRIMBLE. Conocimientos de manejo de equipos Geodésicos Diferenciales LEYCA, TRIMBLE, SOKKIA.
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DR. OSCAR HUERTA AYALA
Abogado REGISTRADOR PÚBLICO egresado de la Universidad Nacional Mayor de San Marcos con maestría en Derecho Civil y Comercial y doctorado en Derecho y Ciencias Políticas por la misma casa universitaria. Además, el doctor Huerta se desempeña realizando actividades de capacitación a diferentes entidades tan públicas como privadas. Magister en Derecho Registral y Notarial en la universidad Inca Garcilaso de la Vega. Ha dictado conferencias en diversas universidades, comunidades y congresos.
DR. ENRIQUE HUARNIZ CASTILLO
Abogado REGISTRADOR PÚBLICO. Magister en Derecho Registral y Notarial en la universidad Inca Garcilaso de la Vega. Ha dictado conferencias en diversas universidades, comunidades y congresos. Actualmente se desempeña como Registrador público en el registro de predios de la SUNARP. El Dr. Huarniz ha sido docente universitario en cátedras de Derecho Registral, Derecho Notarial y Derecho de la Responsabilidad Civil.
DRA. MERY RAMIREZ JANAMPA
Abogada graduada por Universidad Nacional Mayor de San Marcos, con 15 años de experiencia en el ejercicio de la profesión, egresada de la maestría de derecho registral y notarial en la Universidad San Martin de Porres; especialista en saneamiento de la propiedad inmueble estatal y el derecho registral; Ex funcionaria del Ministerio de Agricultura y Riego, Superintendencia Nacional de Bienes Estatales-SBN y COFOPRI.
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"Saneando y formalizando predios"
ING. ALONZO MORENO LEON
Ingeniero CIP n° 26374 egresado de la Universidad
Nacional Federico Villarreal, con maestría en
administración Universidad Mayor De San Marcos.
Cuenta con experiencia laboral como docente en
MINSA en metodología de la investigación científica
y formulación de proyectos. Ha sido Gerente de
ventas de AML inmobiliaria. Además, ha participado
como Ponente en saneamiento de propiedades
inmuebles en diversas instituciones.
¿CÓMO SE DESARROLLA LA CAPACITACIÓN VIRTUAL Y CONEXIONES EN VIVO?
VIRTUAL
Acceso total a través de nuestra
AULA VIRTUAL a las 25 clases
actualizadas de 3 horas cada una
con todos los materiales
académicos, así mismo tendrán
acceso a los videos las 24 horas los
07 días de la semana, por todo lo
que dure el diplomado. Rendirá
los exámenes parcial y final
mediante la plataforma virtual.
CONEXIÓN EN DIRECTO
Luego de recibir las clases
magistrales los días lunes, miércoles
y viernes de 6:30 a 9:30pm, el
docente que ha dictado estas clases
se conectará en vivo y en directo, los
días sábados de 11 a 12:30pm con los
participantes de todo el país (en el
caso de residir en Lima pueden
asistir presencialmente) para
absolver todas las dudas y consultas
de sus clases desarrolladas.
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"Saneando y formalizando predios"
PLAN DE ESTUDIOS
MÓDULO I – 13 NOV: NOCIONES
BÁSICAS DEL REGISTRO
• El derecho registral.
• Los sistemas registrales.
• Los principios registrales.
• El procedimiento registral.
• Aspectos fundamentales de la calificación
registral.
• El registro de Predios.
• La partida registral.
• Actos inscribibles.
MÓDULO II – 15 NOV: LEVANTAMIENTO
DE CARGAS REGISTRALES
• El procedimiento de regularización de
fábrica, las cargas técnicas.
• Precedentes de observancia obligatoria
por el Tribunal Registral.
• Análisis de la resolución del tribunal
registral N°492-2007.SUNARP-TR L9.
• Otros pronunciamientos del tribunal
registral.
• Calificación de la carga según su
antigüedad.
• Cargas por entidades Ad hoc.
• Intervención municipal en el
levantamiento de carga.
• Obligaciones del registrador en función al
pronunciamiento del verificador.
• Observaciones frecuentes.
MÓDULO III – 16 NOV:
CONEXIÓN EN DIRECTO 01
MÓDULO IV – 18 NOV: RECTIFICACION
DE ÁREAS Y LINDEROS
• La rectificación de asientos registrales, el
error material y error de concepto.
• La rectificación de área para
levantamientos de carga por discrepancia
de áreas, linderos y medidas perimétricas
por ley 27157.
• Rectificación notarial en aplicación de la
Ley 27333: -Acuerdo de colindantes y
Proceso no contencioso notarial.
• Proceso Judicial.
• Rectificación por Error de Cálculo l.
DIVISIÓN Y PARTICIÓN
• La copropiedad.
• Casos de copropiedad en las herencias.
• La calificación registral en la división y
partición.
• El saneamiento de titulación, la
prescripción adquisitiva de dominio
judicial y notarial.
• Observaciones frecuentes.
• Análisis de precedentes de observancia
obligatoria.
MÓDULO V – 20 NOV: PRESCRIPCIÓN
ADQUISITIVA DE DOMINIO EN LA VÍA
NOTARIAL
• Concepto y fundamentos.
• Tipos de Prescripción Adquisitiva de
dominio.
• La Prescripción Adquisitiva Notarial.
• El título supletorio notarial.
• El procedimiento de
• Prescripción adquisitiva notarial.
• La calificación notarial en los procesos de
prescripción adquisitiva notarial.
• Observaciones frecuentes en los procesos
de prescripción adquisitiva notarial.
• Precedentes de observancia obligatoria.
MÓDULO VI – 22 NOV: PRESCRIPCIÓN
ADQUISITIVA DE DOMINIO EN LA VÍA
ADMINISTRATIVA
• Generalidades
• Prescripción Adquisitiva de Predios
Rurales
• Procedimiento
• Jurisprudencia
• Prescripción Adquisitiva vía COFOPRI
• Procedimiento
• Observaciones
• Jurisprudencia relevante
• Prescripción Adquisitiva de Predios
Tugurizados vía Municipalidades
• Procedimiento y casos en que no aplica
• Observaciones
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• Jurisprudencia relevante.
MÓDULO VII – 23 NOV:
CONEXIÓN EN DIRECTO 02
MÓDULO VIII – 25 NOV: ACUMULACIÓN,
DIVISIÓN E INDEPENDIZACIÓN
SUBDIVISION DE LOTE URBANO
• Acumulación de predios urbanos.
• Requisitos.
• Independización por subdivisión de
predios.
• Subdivisión según ley 27333 -
Observaciones frecuentes.
• Subdivisión de lote urbano por regulación
de edificación en virtud a la ley N 27157.
INDEPENDIZACIÓN
• Independización de propiedad exclusiva
propiedad común: edificios,
departamentos, etc.
• Independización simultánea de unidades
inmobiliarias de propiedad exclusiva.
• Modificación de área de matriz.
• Observaciones frecuentes.
MÓDULO IX – 27 NOV: DECLARATORIA
DE FÁBRICA - LEY N° 27157
• Conceptos de declaratoria de fábrica,
elementos edificatorios y urbanísticos y
casuística.
• La problemática de las edificaciones en el
Perú.
• Declaratoria de fábrica vía regularización.
Definición. Requisitos, documentación
requerida y metodología a seguir.
• Ley N° 27157: Su regularización y
aplicación a la problemática peruana.
Procedimientos. Metodología a seguir. Los
formularios registrales FOR. Revisión y
análisis de los formularios existentes.
Verificador común y verificador AdHoc. El
informe técnico de verificación: definición
y tipos
• REGLAMENTO INTERNO DE PROPIEDAD
HORIZONTAL – Ley 27157 y su reglamento.
MÓDULO X – 29 NOV: CATASTRO
MUNICIPAL - GESTIÓN CATASTRAL
FUNDAMENTOS CATASTRALES Y
NORMATIVOS
• Normatividad Catastral en el Perú.
• Normas relacionadas a la cartografía
catastral.
• Principios y Políticas catastrales.
ANÁLISIS ESPACIAL DE LA INFORMACION
CATASTRAL
• Evaluación multicriterio de la información
catastral.
• Dato e información.
• Interrelación de entidades.
• Catastro multifinalitario.
• El Catastro como herramienta de gestión
territorial.
GESTIÓN MUNICIPAL Y PRODUCTOS
TEMÁTICOS CATASTRALES
• Ciudades Virtuales.
• Enlaces Espaciales.
• Nociones de base de datos.
• Sistemas Gestores de Base de datos SGBD
para catastro (enlace con otras oficinas).
MÓDULO XI – 30 NOV:
CONEXIÓN EN DIRECTO 03
MÓDULO XII – 02 DIC: REGLAMENTO
INTERNO
• Definiciones - Linderos y medidas
perimétricas.
• Áreas - Fabrica existente.
• Distribución general.
• Independización de las secciones.
• Descripción de las secciones (memoria
descriptiva, descripción de linderos y
medidas perimétricas, áreas de
ocupación, áreas construidas, áreas libres).
• Áreas comunes -Observaciones
frecuentes.
• Análisis de precedentes de observancia
obligatoria.
• Áreas de ocupación según el reglamento
de registro de predio – Usos.
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TRATAMIENTO DE LOS AIRES:
• Reserva de Aires.
• Reserva de accesos.
• Calificación y subsanación Registral.
MÓDULO XIII – 04 DIC: HABILITACIONES
URBANAS – PARTE LEGAL 01
• Definiciones.
• Derecho a urbanizar.
ETAPA DE APROBACIÓN DE PROYECTOS, DE RECEPCIÓN DE OBRAS
Etapa I: HABILITACIÓN URBANA NUEVA
(Ley N°29090) e INSCRIPCIÓN REGISTRAL
• Concepto y efectos de la licencia de
habilitación urbana.
• Prórroga de la licencia.
• Pre indemnización.
• Inscripción de habilitación urbana.
• Jurisprudencia.
Etapa II: REGULARIZACIÓN DE
HABILITACIÓN URBANA EJECUTADA (Ley
N°29090) e INSCRIPCIÓN REGISTRAL
• Parcial (proyectos).
• Total (recepción de obras).
• Título inscribible para la regularización
conforme al RIRP.
Etapa III: HABILITACIÓN URBANA DE
OFICIO E INSCRIPCION REGISTRAL (LEY
29090)
• Título inscribible conforme al RIRP.
MÓDULO XIV – 05 DIC AL 08 DE DIC:
EXAMEN PARCIAL
MÓDULO XV – 09 DIC: HABILITACIONES
URBANAS – PARTE LEGAL 02
• Requisitos.
• Procedimiento.
• Con variación y sin variación.
• Inscripción registral.
• Contenido del asiento de recepción de
obras.
• Jurisprudencia.
• Aportes reglamentarios.
• Casuística relevante:
• Título traslativo de propiedad de los lotes
aportados.
• Prevalencia de la información proveniente
del levantamiento topográfico.
• Anotación preventiva.
• Regularización de habilitación urbana
ejecutada.
• Silencio administrativo en el
procedimiento de recepción de obras.
• Independización de lotes.
COMPENSACIÓN DE ÁREAS
• Definición.
• Procedencia.
• Compensación de áreas con lotes
comprendidos dentro del área útil
aprobada.
• Compensación de áreas con lotes no
comprendidos dentro del área útil
aprobada.
• Jurisprudencia.
ACTUALIZACIÓN REGISTRAL DE PREDIOS
CON HABILITACIONES SEMIRÚSTICAS
• Autorizados por los reglamentos.
• Zona urbana consolidada.
• Improcedencia de la actualización
registral.
• Contenido del formulario registral.
• Procedimiento de actualización registral.
• Comunicación municipal.
• Resoluciones Sunarp.
• Jurisprudencia relevante.
• Formatos.
MÓDULO XVI – 11 DIC: HABILITACIONES
URBANAS – PARTE TÉCNICA 01
• La ciudad Urbana-definición, tipología,
usos.
• Las ciudades y su especialización al
trabajo.
• Principales problemas Urbanos en la
ciudad.
• Habilitación Urbana – definición.
• Normatividad Actual, Reglamento
Nacional de Edificaciones (RNE) – TÍTULO –
NTE GH 0.10/ .020.
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• Ley N° 29090 LEY DE HABILITACIONES
URBANAS Y EDIFICACIONES, objetivo,
tipos de Habilitación Urbana.
• Consideraciones Generales de las
Habilitaciones Urbanas.
• Componentes de la Habilitación Urbana.
• Actores que conforman la Habilitación
Urbana.
• La propiedad en la ciudad.
MÓDULO XVII – 13 DIC:
HABILITACIONES URBANAS – PARTE
TÉCNICA 02
• Deberes de las autoridades respecto a la
habilitación urbana.
• Normas aplicables.
• Aplicaciones de las normas
administrativas – técnicas al proceso de
HU.
• Normatividad para el otorgamiento de las
habilitaciones urbanas.
• Modificaciones de las normas técnicas de
la Ley 29090.
• Estructura del procedimiento
administrativo para la obtención de la
licencia de construcción.
• Inicio de la obra.
• Tipos de autorizaciones municipales
(licencias).
• Modalidades de aprobación de licencias.
MÓDULO XVIII – 14 DIC:
CONEXIÓN EN DIRECTO 04
MÓDULO XIX – 16 DIC: BIENES
ESTATALES - CONCEPTOS GENERALES
• Definiciones, Régimen jurídico – Ley
N°29151: Ley General del Sistema Nacional
de Bienes Estatales.
• El Sistema Nacional de Bienes Estatales
actualidad - Superintendencia Nacional
de Bienes Estatales SBN.
• Competencias del Gobierno Nacional,
Regional, Local.
• Aplicación en predios urbanos y predios
rústicos o eriazos.
• Definiciones de los Programas de
Vivienda del Estado, problemática en el
• Perú 1930 – 1950.
• Programas de vivienda del estado 1950 –
1990 – normatividad – Informalidad de los
predios privados y estatales en el Perú.
• Casuística.
MÓDULO XX – 18 DIC: BIENES
ESTATALES - SANEAMIENTO FISICO –
LEGAL
• Saneamiento físico – legal de bienes
inmuebles del estado.
• Control patrimonial de los bienes
estatales.
• Saneamiento de predios del estado VÍA
PROCEDIMIENTO ESPECIAL.
• Procedimiento de saneamiento de bienes
estatales en mérito a los dispuesto D.S. No
130-2001-EF.
• Diferentes normas aplicables al
procedimiento de saneamiento de
predios de las entidades públicas.
• Casuística.
MÓDULO XXI – 20 DIC: PREDIOS
ESTATALES BIENES ESTATALES - LEY
DE PLAYAS, VIAS Y EXPROPIACIÓN
• Diferenciación entre dominio público y
dominio privado.
• Procedimiento de saneamiento de bienes
estatales en mérito a los dispuesto D.S. No
130-2001-EF.
• Regulación de la Ley de Playas.
• Normatividad de la zona de playa
protegida.
• Área de playa.
• Zona de dominio restringido.
• Inmatriculaciones.
• Áreas no comprendidas en zona de
dominio restringido: análisis de las
resoluciones del Tribunal Registral.
• Normativa del Derecho de vías (parte
pertinente)
• Régimen de la normativa de expropiación
(Decreto Legislativo 1192), parte
pertinente.
Resoluciones del Tribunal Registral y
Acuerdo Plenario.
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MÓDULO XXII – 21 DIC:
CONEXIÓN EN DIRECTO 05
MÓDULO XXIII – 23 DIC: PREDIOS
RURALES – CATASTRO RURAL
• Desarrollo y conceptualización de predios
rurales.
• Determinación de la calidad del predio.
• Sistema de identificación de predios.
• Antecedente de la normativa de predios
rurales.
• Tolerancia catastral registral.
• Casuística vinculada a precedentes de
observancia obligatoria de la SUNARP
MÓDULO XXIV– 25 DIC:
FORMALIZACIÓN DE PREDIOS
RURALES DE PROPIEDAD PRIVADA
• Declaración de propiedad por
prescripción adquisitiva de dominio
administrativa.
• Requisitos.
• Pruebas de la posesión.
• Etapas del procedimiento.
• Oposición.
• Emisión de la Resolución.
• Emisión del Instrumento de
Formalización – Inscripción.
• Fundamentos técnicos del levantamiento
topográfico y catastral.
• Linderación de predios rústicos.
• Emisión de Planos y Certificados de
Información Catastral.
• Rectificación de Área, linderos y medidas
perimétricas de predios rústicos.
PROCEDIMIENTO DE DESLINDE DEL
TERRITORIO COMUNAL
• Autoridad competente
• Requisitos del procedimiento
• Ejecución del procedimiento.
• Elaboración del Expediente Registral
• Inscripción correspondiente.
MÓDULO XXVI– 27 DIC:
CONEXIÓN EN DIRECTO 06
MÓDULO XXV – 28 DIC: REGULACIÓN
NORMATIVA DE LA COMUNIDAD
CAMPESINAS Y TRÁMITES ANTE LA
SUNARP DE LA TRANSFERENCIA DE
LAS TIERRAS COMUNALES
• Reconocimiento legal de Comunidades
Campesinas.
• Ley General de Comunidades Campesinas
y Nativas.
• Estatutos.
• Autonomía administrativa y económica.
• Personería jurídica
• Nombramiento de junta directiva y
otorgamiento de poder
• Actos inscribibles relevantes, respecto de
las tierras de las comunidades
campesinas (inmatriculación,
transferencia, independización)
• Casuística registral (con la normativa
actualizada)
MÓDULO XXVII– 30 DIC AL 05 DE ENER:
EXAMEN FINAL
SEMINARIO OBSEQUIO “Tasación de Predios Urbanos”.
Certificación por 12 horas.
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FECHA
Inicio: Miércoles 13 de noviembre, clases cuatro veces por semana los días lunes, miércoles, viernes y conexiones en directo los días sábado.
HORARIO
De 6:30 pm a 9:30 pm
MATERIALES DE
TRABAJO
1. Clase dictada. 2. Material utilizado por el
profesor. 3. Material de Lectura eventual. 4. Clases 24/7 dentro de la
plataforma aula virtual 5. Al finalizar el
programa se le hará el envío de un DVD que incluye todos los materiales utilizados, módulos desarrollados en video y con definición HD.
CERTIFICACIÓN
Certificación a nombre de INDESA – Instituto de Saneamiento y Formalización de Predios por 320 horas académicas. Válido para pretensiones y ascensos laborales.
* En el caso de haber aprobado el certificado emitido será de
aprobación y se indicará la nota obtenida. Si el participante desaprueba el diplomado y obtiene una nota menor a 12, se procederá a emitir un certificado de participación, sin nota. Si el participante requiere sustituir el examen tendrá que cancelar el pago de derecho de examen sustitutorio el cual es de s/50.00
**En el caso de requerir certificación en convenio con el Ilustre Colegio de Abogados del Callao el importe adicional por dicha certificación será de s/80.00 soles.
*** Fecha de emisión y entrega de certificados: A partir del 03 de enero.
BENEFICIOS
EXCLUSIVOS: 1. Entidad especializada única y
exclusivamente en la formación de saneadores en todo el Perú.
2. Acceso a nuestra plataforma virtual las 24/7 para consolidar lo aprendido.
3. Descuentos hasta el 15% para exalumnos en los próximos programas académicos.
4. Invitación mensual gratuita a nuestros seminarios de actualización con temas específicos para perfeccionar sus capacitaciones.
5. Envío de del certificado obtenido a nivel nacional, sin costo adicional a través de Olva Courier.
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INVERSIÓN ÚNICA
*Precios no incluye IGV si desea factura
INSCRIPCIONES Paso 1: Descargue la FICHA DE
INSCRIPCIÓN anexa y llene sus
datos.
Paso 2: Realizar el depósito a
una de las cuentas bancarias vía
agentes, banco o transferencias:
BBVA BANCO CONTINENTAL Instituto de Saneamiento y
Regularización Predial: Cta.
Corriente: 0011 0175
0200774658 75
CCI: 011 175 000200774658 75
BANCO DE CRÉDITO BCP Representante Legal: Juan
Manuel Canicela Pineda:
Cta. de ahorros:
19390081244054
CCI: 002-193-190081244054-13
Paso 3: Escanear el
comprobante de pago y ficha de
inscripción al correo
fotografiado al Whatsapp
952225479 / 966022727
PRECIO REGULAR Monto único de inversión:
AL CONTADO: s/550.00
EN CUOTAS:
• 1ra cuota: s/369.00
• 2da cuota: s/200.00 (al
cabo de 1 mes)
COORPORATIVO
Monto único de inversión:
AL CONTADO: s/469.00
• El pago es al contado.
• Precio a partir de tres
inscritos.
PRONTO PAGO: s/499.00 (hasta el 06/11)