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DICTAMEN TÉCNICO DE DETERIOROS

CASCO HISTÓRICO DEL CONJUNTO ARQUITECTÓNICO DE LA FINCA “LA PRIMAVERA”

CIUDAD DE SAN CRISTÓBAL DE LAS CASAS, CHIAPAS

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ÍNDICE

INTRODUCCIÓN 02

COMPOSICIÓN ARQUITECTÓNICA GENERAL 03

EFECTOS DE FALLAS 05

ACCIONES DE INTERVENCIÓN 10

ELIMINACIONES 11

OBRAS DE CONSOLIDACIÓN 12

CONCLUSIÓN 17

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INTRODUCCIÓN

La Finca “La Primavera” continúa acumulando años en su haber y como suspiro histórico, decenas de

lustros han marcado su aspecto, transformándolo de un gran esplendor a un abandono con duras

consecuencias.

Con grandes extensiones territoriales en sus inicios, las casi setenta hectáreas que poseía, según Trinidad Pulido en su libro “Las Haciendas en Chiapas” (2000), ahora se reducen a menos de dos; Se

conservan el muro perimetral del Casco Principal, el Edificio Principal y el Edificio Oriente (construido

posterior a su origen); su acceso marcado apenas por un tramo de gruesas dimensiones, delimita y separa su presente de su pasado. Sobre las funciones y producción que en ese entonces desempeñaba,

se puede afirmar que el trigo y la crianza del ganado bovino, mular y caballar eran donde basaba su economía principal.

Siendo sus propietarios iniciales José María Ramírez, Bonifacio Topete, Concepción Gutiérrez y Juan

Espinosa Torres; en 1902 pertenece a Claudia Robles de Rodríguez y en 1914 a Guillermo Steimpreis y

Arcadio Coello Lara. Tuvo como anexo a la Hacienda “Saavedra o Tejería.

Catalogado como inmueble de carácter histórico por el INAH, dentro del Catálogo Nacional de Monumentos Históricos Inmuebles CONACULTA INAH, ficha técnica No 070780010668; está absorbida

ya por la mancha urbana de la ciudad de San Cristóbal de las Casas.

Es uno de los edificios más emblemáticos de esta ciudad e irónicamente, uno de los más desconocidos.

Única en su tipología arquitectónica, por tratarse de una construcción porticada, rodeada por sus cuatro

lados y en sus dos niveles; cuenta con una dimensión de 15.00 x 30.00 metros.

Sus cuatro fachadas están conformadas en dos niveles, los lados más cortos miran hacia el norte y sur, y

se encuentran rematadas en su parte superior con un alero coronado por tejas y bordeado por cabezas de vigas. El cuerpo que comprende la planta baja está rodeado por un deambulatorio y un pórtico

perimetral arcado, flanqueado por columnas toscanas y arcos de medio punto, ambos rematados por una cornisa mixtilínea. El cuerpo de la planta alta está, de igual manera, por un corredor perimetral, con

columnas carentes de arcos, pero protegidas por un barandal de madera en estado regular.

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COMPOSICIÓN ARQUITECTÓNICA GENERAL

EDIFICIO PRINCIPAL

La construcción de este elemento arquitectónico, según fuentes consultadas, data a principios del Siglo XIX; pese al alto grado de abandono al que fue sometido, aún se puede apreciar en el que su tipología

formal arquitectónica original se ha conservado en una gran parte.

Éste inmueble es un solo elemento rectangular el cual no presenta adiciones de ningún tipo en las 4

fachadas que lo integran, las cuales se encuentran recubiertas por un aplanado, hecho a base de cal y arena, en color rosa, mismo que es resultado de la afectación en la coloración original. Está construido

en tres niveles (Planta Baja, Planta Alta y Planta de Ático o Tapanco) mismos que son conformados por una estructura mixta compuesta por viguerías de madera de roble cubiertas por una duela de madera de

pino con un grosor de 10 cms y 1” de espesor, en el cielo raso y entrepiso, y muros constituidos a base de ladrillo de barro recocido en medidas de 0.30 x 0.15 x 0.05 cm, encontrando éstos con un espesor de

70 cm, en Planta Baja, y 40 cm, en Planta Alta. En las Plantas Baja y Alta se cuenta con un

deambulatorio perimetral el cual, en ambas es conformado por 32 columnas de estilo dórico, 4 contrafuertes y 36 arcos de medio punto. Éstos últimos solamente en Planta Baja. Ésta se encuentra

conformada por 3 espacios, la sala, en la parte norte, con una dimensión de 5.95 x 5.63 metros, en este espacio encontramos la chimenea y un vestigio de la escalera principal en forma de caracol; el área del

comedor, en la parte central, con una dimensión de 9.62 x 5.63, y la cocina, en la parte sur, de 6.15 x

5.63 metros, de igual forma con una apertura donde se cree estaba otra escalera de la misma índole. La Planta Alta está conformada, de manera similar por 3 espacios, la recámara 01, en la parte norte, con

una dimensión de 6.25 x 5.93 metros, en donde se encuentra la salida de humos de la chimenea y la desembocadura de la escalera principal; la recámara 02, en la parte central, de 9.92 x 5.93 metros, y la

recámara 03, en la parte sur, de 6.45 x 5.93 metros, donde encontramos la apertura de la escalera de servicio.

El intercolumnio de la Planta Alta cuenta con un barandal de madera de roble, el cual está conformado por 9 balastros, mismo que es repetido en cada segmento de las Fachadas Oriente y Poniente, y otro de

11 balastros repetido en cada sección de las Fachadas Norte y Sur.

La estructura de madera de roble que sostiene el tejado, en la parte superior del Tapanco, está

compuesta de 10 tijeras en parhilera que forman la armadura principal sobre la cual están colocados los largueros, que sostienen a las regletas en forma perpendicular. Éstas últimas a su vez sostienen las tejas

de barro recocido, en la parte superior, colocadas en caña con un traslape de 15 cm entre ellas. El plafón del Ático está compuesto por tablas de madera de 40 cm de ancho y de 4.5 m de longitud. Cabe

destacar que este elemento se encuentra en pésimas condiciones, ya que está por colapsar, debido al

apolillamiento y al avanzado estado de humedad en el que se encuentra.

La Planta Baja cuenta con 8 accesos, 3 en la Fachada Oriente, 3 en la Fachada Poniente, el último de estos se encuentra completamente sellado debido a la construcción de la escalera en la década de los

años 70’s; 1 en la Fachada Sur, el cual actualmente se encuentra bloqueado por una tarja de lavado de botellas que data de la misma época, y el último, el acceso principal, en la Fachada Norte, todos de 2.80

x 1.61 metros de dimensión, con un abocinado en la parte interior y una marquesina perimetral en el

exterior. Entre estos, 4 cuentan con puertas hechas a base de madera de roble del mismo diseño, con un abatimiento de 4 hojas, 1 carece de puerta, 1 cuenta con una ventana en la parte superior y está

tapiado por reglas de madera en la parte inferior y el último con una puerta con abatimiento a 2 hojas, de tipología diferente a las anteriores. En el interior de esta Planta, encontramos 2 accesos en los muros

divisorios, de los cuales 1 es de 1.12 x 1.69 metros con una puerta de madera abatible a 2 hojas,

diferente a las puertas exteriores, y el otro con una apertura de 1.68 x 1.69 metros, la cual fue hecha posteriormente, pero sus dimensiones originales eran similar al anterior, sin puerta.

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En la Planta Alta encontraremos 9 accesos, 4 en la Fachada Oriente, 3 en la Fachada Poniente, el último de estos se encuentra transformado en ventana debido a la construcción de la escalera; 1 en la Fachada

Sur, y el último en la Fachada Norte, todos de 1.43 x 2.35 metros de dimensión, de igual manera que en la Planta Baja, cuentan con un abocinado en la parte interior y una marquesina perimetral en el exterior.

Las puertas son todas de igual dimensión y del mismo diseño, abatibles a 2 hojas, con ventanas en la

parte superior de éstas, a excepción del vano que conforma la ventana.

MURO PERIMETRAL

Con una altura total de 1.80 metros, de los cuales se encuentra divido por una disminución en el grosor del mismo, que va de los 0.50 a 0.30 metros al 1.50 metros de altura. Está constituido en su mayoría

por piedra braza y pedacería de ladrillo rojo, sobrante de la construcción del Edificio Principal, todo adherido con argamasa tradicional, hecha a base de arena, cal y baba de nopal.

MURO DE ACCESOS

Es un elemento en donde convergen los cuatro muros perimetrales, cuenta con un espesor de 0.50

metros, rematado por una cornisa hecha a base de ladrillo de barro, mismo material por el que están consolidados. Su nombre radica por los 3 accesos que lo componen, el Portón de Acceso Principal, en

donde se cree, el propietario de la Finca o sus invitados accesaban en carruajes, la Puerta de Acceso

Principal, en donde se accesaba a pie, la cual todavía cuenta con la reja original hecha a base de hierro forjado, y el Portón de Servicio, en el cual las carretas entraban a abastecer de suministros a los

habitantes del edificio. Mismos que se encuentran flanqueados por 2 contrafuertes a sus extremos, elaborados con piedra braza adherida con argamasa tradicional.

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EFECTOS DE FALLAS

PLANTA BAJA (DEAMBULATORIO)

COLUMNAS

El principal daño encontrado en estos elementos arquitectónicos es el desprendiendo de aplanados,

dejando al descubierto el material de soporte, en este caso ladrillos hechos a base de barro rojo recocidos; la mayoría de éstas se encuentran dañadas en su totalidad sobre todo en la parte del capitel,

así mismo encontramos crecimiento de vegetación nociva son agentes que deterioran estos elementos.

Estos daños están causados por que el inmueble al estar siendo utilizando como bodega, los diferentes artículos que se guardan en el interior y corredores provocan el desgaste del material, ya que al

trasladar un objeto de un lugar a otro e inclusive al introducir más objetos no se tiene el cuidado de no dañar los elementos. Los contrafuertes además de tener desprendimientos de material presentan

crecimiento de vegetación en su base, provocando una fuerte afectación en el elemento.

Posibilidad de intervención: Restitución de aplanados dañados o perdidos, respetando las características

físicas del edificio, los espesores y acabados originales.

MUROS

Los daños presentes en muros son desprendimiento de aplanados y agrietamientos, también presentan

algunas fisuras y molduras dañadas en los marcos de las puertas.

Posibilidades de intervención: Restitución de aplanados dañados o perdidos, respetando las características físicas originales del edificio. Así también se recomienda un mantenimiento periódico

preventivo principalmente en resanes y pinturas para evitar daños mayores que requerirán una intervención mayor posteriormente.

ARCOS

Los arcos de medio punto presentan desgaste de pintura, erosión en el recubrimiento, humedad, y grietas, esto a causa del intemperismo al que está sometido.

Posibilidad de intervención: limpiar y desinfectar las áreas afectadas por moho en capiteles de columna, corrección o restitución de sistemas de dotación o desalojo de aguas. Protección a base de pretiles

bajadas, gárgolas, cornisas, chaflanes, etc.

PISO

Presenta desgaste debido al mal uso que ha sido sometido.

Posibilidad de intervención: Resanar las zonas más afectadas y restituir con piezas de medidas,

tipologías formales y materiales originales debido a que el acabado actual que presenta, no es perteneciente al diseño original del inmueble.

VIGUERÍA DE MADERA

Los daños de la viguería de madera que sostiene el entrepiso son el desgaste de las mismas, en algunos casos la putrefacción de piezas y apolillamiento esto a causa de una falta de mantenimiento de la

madera de cedro.

Posibilidad de intervención: Restitución del 30% de las vigas debido al avanzado grado de daño con el

que cuentan o no se puedan recuperar; en el caso del resto que se puedan recuperar, se deberá dar el

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tratamiento de limpieza, desinfección y protección para su reutilización (existente y nueva) así como de restitución de piezas respetando elementos originales.

PUERTAS

Presentan desgaste en la pintura y debido a la humedad existente en el lugar se encuentran dilatadas. Así mismo, también presentan agrietamientos y desintegración en algunas de sus piezas.

Posibilidad de intervención: Limpieza, desinfección y restitución de piezas deterioradas, que no sean

posible recuperar. Proteger de la intemperie los elementos propensos al daño. Desinfectar, resanar,

consolidar o restituir las piezas afectadas. Efectuar mantenimiento periódico.

PLANTA BAJA (HABITACIONES)

MUROS

Los daños presentes en muros son principalmente a causa de la erosión de la pintura que los recubre; así mismo, también presentan algunas fisuras de importancia y algunas molduras dañadas en los marcos

de puertas y ventanas.

Posibilidades de intervención: Rehabilitación de aplanados dañados o perdidos, respetando las

características físicas originales del inmueble. De igual manera, es importante un mantenimiento periódico preventivo principalmente en recubrimientos y acabados para evitar daños mayores que

requieran una intervención de mayor relevancia en el futuro.

PISO

Presenta desgaste debido al mal uso que ha sido sometido.

Posibilidad de intervención: Elaboración de calas y reposición con piezas de medidas, tipologías formales

y materiales originales debido a que el acabado actual que presenta, no es perteneciente al diseño original del inmueble.

VIGUERÍA DE MADERA

Los daños que se presentan en la viguería de madera son la putrefacción de piezas, debido a la filtración de humedad proveniente de la cubierta, el apolillamiento a causa de una falta de mantenimiento general

en la madera, desgaste y pérdida de soporte a causa del desuso al que está sometido.

Posibilidad de intervención: Restitución del 80% de las vigas debido al avanzado grado de daño con el

que cuentan o no se puedan recuperar; en el caso del resto que se puedan recuperar, se deberá dar el tratamiento de limpieza, desinfección y protección para su reutilización (existente y nueva) así como de

restitución de piezas respetando elementos originales y técnicas tradicionales.

PLANTA ALTA (DEAMBULATORIO)

COLUMNAS

El principal daño que se presenta en estos elementos estructurales es el desgaste de sus bases, la

proliferación de hongos en el aplanado que da al exterior, debido a la humedad a la que está expuesto constantemente; la erosión de la pintura también está presente debido a la exposición al Sol.

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Los daños son causados mayormente por el intemperismo y el desuso, así como la falta de mantenimiento de los mismos. Los contrafuertes al igual que las columnas, presentan los mismos daños.

Posibilidad de intervención: Limpiar y desinfectar las áreas afectadas, Restitución de aplanados dañados

o perdidos, respetando las características físicas del edificio, los espesores y acabados originales.

MUROS

Los daños presentes en muros son desprendimientos de aplanados y humedad debido al escurrimiento y

filtración de agua pluvial proveniente de la cubierta; también presentan agrietamientos y algunas fisuras

en la parte superior. Las molduras de los marcos presentan alteraciones físicas y desprendimientos por los mismos factores.

Posibilidades de intervención: Consolidación de aplanados dañados o perdidos, respetando las

características físicas originales del edificio. Así también se recomienda un manteamiento periódico preventivo principalmente en resanes y pintura para evitar daños mayores que requerirán una

intervención mayor posteriormente.

ENTREPISO (LADRILLO)

Presenta agrietamiento por afectaciones debido al paso del tiempo, así como un pronunciado desnivel,

que en su estructura original fue para el desalojo de aguas pluviales, que por hundimientos y asentamientos se ha ido deformando.

Posibilidad de intervención: De acuerdo a calas, nivelar hasta su originalidad, así como darle la pendiente

necesaria para el desalojo efectivo de las aguas pluviales; restituir las piezas que se encuentren en muy mal estado, y darle tratamiento de limpieza, desinfección y protección para su reutilización (en piezas

existentes y nuevas) respetando elementos originales.

VIGUERÍA DE MADERA

Los daños en la viguería de madera que sostiene el plafón del entrepiso son a causa de la putrefacción

del 60% de las piezas debido a la humedad filtrada desde la cubierta, el apolillamiento a causa de fauna nociva y afectaciones provenientes de la intemperie, así como la falta de mantenimiento de estas piezas

por las que está conformado.

Posibilidad de intervención: Restitución de las vigas que están dañadas o que no se puedan recuperar,

por piezas de similar material y de la misma índole formal. En el caso de aquellas que se puedan recuperar, se les deberá dar el tratamiento de limpieza, desinfección y protección correspondiente para

su reutilización (existente y nueva).

PUERTAS Y VENTANAS

Presentan desgaste en la composición de sus elementos, debido a la erosión provocada en la pintura y en algunos casos la desintegración de las mismas, por factores nocivos externos.

Posibilidad de intervención: Limpiar y desinfectar, restituyendo por completo aquellas piezas deterioradas

que no sean posible recuperar. Proteger del intemperismo con el tratamiento adecuado, respetando las

técnicas tradicionales usadas en su construcción. Desinfectar, resanar, consolidar o restituir piezas seriamente afectadas. Efectuar un mantenimiento periódico.

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BARANDALES

La gran mayoría de este tipo de elemento ornamental presenta un avanzado estado de putrefacción, erosión en pintura a causa de los elementos del clima y desintegración de las partes que los conforman,

así como pérdida de balastros que componen este elemento.

Posibilidad de intervención: Limpiar y desinfectar, restituyendo piezas deterioradas que no sean posible

recuperar. Proteger de la intemperie a los elementos propensos al daño a través del tratamiento adecuado. Desinfectar, resanar, consolidar y restituir las piezas afectadas. Efectuar mantenimiento

periódico.

PLAFONES

La putrefacción de la madera por la cual se encuentra consolidado, ha ocasionado que el plafón esté en

su totalidad en un avanzado estado de daños y a tal grado cerca del colapso. Esto es debido a la filtración de humedad proveniente de las aguas pluviales y del ambiente mismo, a través de las

aperturas existentes en el tejado. Cabe mencionar, que en la parte superior de este elemento, se ha

encontrado una gran cantidad de heces fecales de aves, roedores y otros tipos de fauna nociva.

Posibilidad de intervención: Desinfectar, resanar, consolidar y restituir las piezas afectadas. Colocación de protecciones para evitar fauna nociva. Efectuar mantenimiento periódico.

PLANTA ALTA (HABITACIONES)

MUROS

Los daños presentes en los muros son desprendimiento de aplanados y humedad debido al escurrimiento

y filtración de agua pluvial proveniente de la cubierta; además presentan agrietamientos, algunas fisuras

en su integridad y molduras dañadas en los marcos de las puertas.

Posibilidades de intervención: Restitución de aplanados dañados o perdidos, respetando las características físicas originales del edificio. Así también se recomienda un mantenimiento periódico

preventivo principalmente en resanes y pinturas para evitar daños mayores que requerirán una

intervención mayor posteriormente.

ENTREPISO (Madera)

Presenta putrefacción, apolillamiento, humedad y faltante de piezas.

Posibilidad de intervención: Restituir las piezas que se encuentren en mal estado, y darle tratamiento de

limpieza, desinfección y protección para su reutilización (en piezas existen y nuevas) respetando la tipología formal y materiales originales de estos elementos.

VIGUERÍA DE MADERA

Los daños en la viguería que sostiene el plafón de la cubierta superior en la Planta Alta, son la putrefacción de piezas debido a la humedad filtrada desde la cubierta, así como la falta de

mantenimiento de la madera ha provocado un fuerte daño en su estructura.

Posibilidad de intervención: Restitución de las vigas que están dañadas o que no se puedan recuperar,

por piezas de similar material y de la misma índole formal. En el caso de aquellas que se puedan recuperar, se les deberá dar el tratamiento de limpieza, desinfección y protección correspondiente para

su reutilización (existente y nueva).

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PLAFONES

La putrefacción de la madera por la cual se encuentra consolidado, ha ocasionado que el plafón esté en su totalidad en un avanzado estado de daños y a tal grado cerca del colapso. Esto es debido a la

filtración de humedad proveniente de las aguas pluviales y del ambiente mismo, a través de las

aperturas existentes en el tejado. Cabe mencionar, que en la parte superior de este elemento, se ha encontrado una gran cantidad de heces fecales de aves, roedores y otros tipos de fauna nociva.

Posibilidad de intervención: Desinfectar, resanar, consolidar y restituir las piezas afectadas. Colocación

de protecciones para evitar fauna nociva. Efectuar mantenimiento periódico.

CUBIERTA

Las tijeras que acoplan la armadura principal del tejado, se encuentran en regular estado, debido a una buena conservación en su integridad física. Otros elementos tales como largueros y vigas, presentan

apolillamiento y putrefacción en gran parte de ellos; las tejas se encuentran en buen estado y en gran

cantidad, exceptuando algunos deslizamientos de piezas que ha provocado la filtración de humedad y en tiempo de lluvias es más notable el deterioro de los muros y partes del techo y plafón.

Posibilidad de intervención: Restitución de las vigas que están dañadas y no se puedan recuperar, en el

caso de las que se puedan recuperar, se les deberá dar el tratamiento de limpieza, desinfección y

protección para su reutilización (piezas existentes y nuevas) Restitución de tejas faltantes así como limpieza e impermeabilización de las piezas (existentes y nuevas).

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ACCIONES DE INTERVENCIÓN

Estas acciones se harán con base a los criterios establecidos en las “Especificaciones Generales de Restauración” por la Secretaria de Asentamientos Humanos y Obras Públicas, y por el manual de Normas

y Procedimientos de Intervención en Inmuebles Históricos presentadas por el Instituto Nacional de

Antropología e Historia. Dichas acciones se realizarán sobre los elementos o áreas especificadas en los levantamientos.

PRELIMINARES

Limpieza general. Inicialmente se procederá a la realización de todo trabajo relacionado con la limpieza del inmueble extrayendo material de escombro, basura alojada en el edificio y erradicación de la maleza.

LIBERACIÓN

Deberá establecerse una diferenciación entre elementos accesorios, como plantas, andadores,

construcciones o motivos decorativos que reflejen la evolución de monumentos, de aquellos otros que no

tengan un significado relevante y en cambio estén causando daños estructurales o visuales, humedades, o alterando la proporción del edificio, así también se cuidará de no dar al sitio un aspecto que nunca

tuvo.

ERRADICACIONES

De fauna parásita

a) Ratas y ratones. Se emplearan raticidas y se obturaran las bocas de los túneles o madrigueras por

medio de trozos de carbón de encino retacados con mezcla formada por 1 parte de ceniza de carbón y 1 de cal, sellando la superficie con mezcla de cemento y arena, recomendándose una proporción de 1:5.

b) Polillas y otros insectos. Se usaran insecticidas y posteriormente se impregnara la madera con pentaclorofenol.

c) Palomas. Deberán exterminarse con productos que no le causen trastornos en el sistema nervioso. no

deberán suministrarse alimentos envenenados por presentar un peligro posterior para el hombre.

De vegetales parásitos

a) Hierva. Se arrancara a mano procurando extraerla de raíz; posteriormente se lavara la zona con

solución de agua y ácido muriático al 5%. Terminada la limpieza, se consolidara la superficie de acuerdo

con su material y la especificación correspondiente.

b) Hongos y líquenes. Se investigara la causa y cuando esta sea la humedad, se buscara igualar temperaturas o cesar la humedad introduciendo una lámina impermeable horizontal entre el cimiento y

el desplante. Y cuando la causa sea por filtración de agua pluvial en muros, se propondrá eliminar áreas de vegetación muy próximas a los muros que impidan el asoleamiento y reponer recubrimientos

exteriores perdidos o en mal estado.

c) Musgos y líquenes. Se humedecerá la superficie con solución de agua y ácido sulfúrico 5% hasta

eliminar el daño para después lavar la superficie con agua. Posteriormente se aplicara sellador de jabón de alúmina.

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CONSOLIDACIÓN

De aplanados

Se procederá a eliminar los aplanados en mal estado, inestables, dañados, cuarteados o intemperados y

con alto grado de disgregación por agentes físicos contaminantes que dificulten su integración al conjunto. Estos se retirarán por golpe rasante dado por cuchara; en los puntos donde se presente mayor

adherencia, se completara con martillo de golpes rasantes. Si hay que afinar, se hará con cincel de detalle pegando suavemente.

Cascos en plafones y cubiertas

Se limpiaran con brocha de pelo y después se desinfectará; se inyectará y protegerá toda la madera.

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OBRAS DE CONSOLIDACIÓN

RESANES

De aplanados

Para resanar porciones de aplanados antiguos se buscara una mezcla cuyos componentes y acabados sean iguales o similares a los utilizados en la hacienda.

Ribeteado de fragmentos de aplanados

En los sitios donde este desprendido el aplanado antiguo y queden porciones que deban conservarse, se ribeteara el perímetro con pasta de cal, arena y cal hidratada en proporciones 1:3:2.

Materiales en desintegración de barro recocido

Serán indispensables los estudios de laboratorio para determinar la causa y la sustancia que deba usarse para consolidar. Cualquier tratamiento deberá ser reversible.

De elementos decorativos

Se revisaran los elementos por tramos a fin de detectar elementos inestables, agrietamiento, fisuras u otro tipo de deterioros. Se limpiará y se consolidara la pieza y se repondrán las piezas faltantes. Se

utilizará cal apagada con arena de rio para el junteo, respetando los diseños y materiales utilizados en la edificación.

INYECCIONES

De grietas en muros de ladrillo

Se retirará el material suelto que forma los labios de la grieta y se limpiará perfectamente para quitar

todo resto de polvo. A continuación se lavará la ranura y se retacará con mezcla de cal apagada en obra

y arena proporción 1:1; se irá rejoneando con cedacería de ladrillo, Simultáneamente se incrustarán boquillas de tubos de plástico de 12mm de diámetro a cada 30cm aproximadamente, y con la longitud

necesaria para igualar el ancho del sillar del paramento y para que sobresalga de paño 20cm.

Una vez fraguado el rejoneo, se inyectará aire a presión por las boquillas, empezando por la que se

encuentre a nivel más bajo. Se mantendrá esta inyección que salga polvo. Se repetirá la operación con agua, manteniendo la inyección hasta que escupa y se hará empezando por la boquilla más alta.

Finalmente se inyectará la lechada, recomendándose la siguiente mezcla:

Cal hidratada 2 parte Arena cernida 3 partes

Agua 1 parte

La presión necesaria se obtendrá por gravedad usando un tambo de aspas y no será mayor a 3kg/cm2.

Depositando la lechada en un tanque provisto de una manivela con aspas en la parte inferior del eje. Se girará la manivela constantemente para la disgregación de la lechada. No se permitirá el uso de aire

comprimido.

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Después de 14 días se ensayara una nueva inyección repitiendo el progreso tantas veces como sea necesario, hasta que la grieta no admita más lechadas; entonces se cortarán las boquillas al ras y se

rescataran.

De aplanados

Para reconocer las áreas que deban inyectarse, se golpearán suavemente los aplanados con los nudillos

de la mano. Una vez determinadas, se protegerán empapelándolos con una capa de papel de arroz usando como adhesivo resina acrílica específica y reversible. La inyección se hará a través de orificios

practicados con taladros manuales de volante y broca de carborundum de 3/16 aplicados suavemente;

hay que procurar hacer estos orificios en puntos que no afecten los rasgos de las figuras si hay en pintura mural.

Hecho el taladro, se aplicara la inyección con jeringa de veterinario el trabajo se ejecutará debajo hacia

arriba, pero nunca se abrirá en la zona más de un punto atacado. Al terminar de vaciar el contenido de una jeringa, se esperará unos minutos y se determinara con golpe de nudillo si es necesario aplicar más

liquido en el punto a cuestión. Cuando se detenga la certeza de que se ha llenado la oquedad que

circunda el taladro, se procederá a inyectar el siguiente punto, que se procurará situar a unos 30cm del interior.

Transcurridas 24 horas como mínimo, se volverá a reconocer la zona, repitiendo las inyecciones cada 24

horas, hasta que la prueba acústica descrita no se acuse la presencia de oquedades. Las inyecciones se

harán con caseinato de calcio, recomendándose para su preparación la siguiente mezcla:

Agua destilada Caliente 1.5 lts Caseína 200 g

Carbonato de amonio 66 g Blanco de España 400 g

Acetato de polivinilo 150 g

Se mezclará perfectamente en caliente y se agregará un volumen igual al doble del obtenido de cal

grasa apagada en obra, cernida y convertida en polvo; se mezclará hasta que no haya grumo y añadirá 3 g. de fenol y 1 litro de agua destilada fría; se pasará por un cernidor de manta de cielo y se inyectara.

RESANES

De aplanados

Para resanar pequeñas porciones de aplanados antiguos, se buscará una mezcla cuyos componentes sean iguales o muy similares a los originales.

Se humedecerá la superficie que se va a resanar y se aplicará la mezcla dándole un acabado similar al

original.

PRESERVACIÓN

Protecciones

De superficies de madera

Se impregnará la madera con aceite de linaza cocido, adicionado con 10% de pentaclorofenol o sales de

cobre, cromo y arsénico.

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Posteriormente se dará el acabado similar al original o se aplicara barniz mate.

De superficies de ladrillo

Cuando se trate de ladrillo aparente, si son muros que deban llevar recubrimientos, la protección se hará de acuerdo con la naturaleza del acabado.

De elementos hierro natural

Con lija de agua se limpiara el hierro de todo resto de óxido, pintura y polvo. Posteriormente se aplicara una mano de anticorrosivo para después concluir con algún esmalte acrílico.

De cornisas y coronas de muros

Para protegerlas contra la humedad se podrán utilizar dos procedimientos:

a) Con lámina de plomo.- Se dará con mezcla de cal-arena y con una pendiente mínima del 3%. Sobre ella se colocará una lámina de plomo de 1 mm de espesor haciendo las uniones con soldadura.

b) Con ladrillo de barro asentado con mezcla de cal-arena 1:3, con pendiente mínima de 3%.

DESINFECCIONES

De piezas de madera

Se retirara de la madera todo resto de pintura que no sea original, valiéndose de estropajo, removedor o

cuña. Finalmente se impregnara con brocha de pelo y un producto a base de pentaclorofenol o sales de

cromo, cobalto y arsénicos.

OBRAS DE RESTITUCIÓN

Piezas pétreas

De piezas de barro esmaltado

Se mandaran a fabricar las piezas, igualando a las originales y se asentarán con mezcla de cal y arena

cernida en proporción 1:3, humedeciéndolas previamente al igual que el muro o firme donde van a colocarse.

TEJADOS

La teja tendrá características similares a la original en cuanto color, textura, forma y dimensiones; se

desecharán aquellas piezas que presenten cuarteaduras o cualquier otro defecto., se empezará siempre la colocación por la parte baja del techo. Tanto las piezas nuevas como existentes se procederá a

impermeabilizarlas procedimiento que a continuación se explica:

Materiales:

Agua, Jabón de lavandería en barra (zote), alumbre, esmeriladora o cepillo con cerdas metálicas.

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Procedimiento: Se limpia la teja con el cepillo retirando restos de musgo, polvo o algún material ajeno a la teja, se

limpiara hasta dejarla lo más libre posible de agentes nocivos. Se procede a calentar el agua y el jabón sobre un recipiente metálico sin que este llegue a hervir, la

proporción es de 15 lts de agua por cada 2 kg de jabón.

En otro recipiente se colocan 20 lts. de agua por cada 7kg de alumbre y se procede a calentarlo evitando

que hierva.

A continuación utilizando guantes como protección para las manos se sumerge la teja dentro del

recipiente con agua y jabón procurando que se cubra por completo, se retira y se pone a secar al sol, una vez seca se sumerge ahora dentro del contenedor con agua y alumbre procurando se cubra en su

totalidad, y se procede a secar a sol.

El proceso de inmersión-secado (jabón) inmersión-secado (alumbre) se repite en un mínimo de 3 veces y después se procede a la colocación de la teja sobre la cubierta.

FIRMES

Determinación de reventones

1) Se identificarán las trazas de los niveles originales de pavimentos en la intersección con los apoyos o con los alineamientos, en su caso.

2) Se pasarán hilos uniendo los puntos característicos identificados a lo largo de los muros o en las

esquinas de los apoyos aislados, medias muestras o mochetas, así como los correspondientes del paño opuesto y también en forma de diagonales.

3) En el caso de requerir pendientes para desagüe, se determinarán otros reventones al punto de salidas de agua.

4) Hecho esto se podrán definir los reventones para el nuevo pavimento, establecido directrices

promedio, determinadas estas se procederá a colocar las muestras, las que deberán constituirse

hincando estacas suficientemente largas para asegurar su permanencia al extraer el material sobrante antes de la construcción del firme.

Construcción del firme

Se apisonará el terreno usando pisón de 625 cm2 de sección y peso de 25kg, siguiendo los alabeos determinados por los reventones de las directrices y tomando un escantillón adecuado al espesor del

material de pavimento, más el grueso del firme.

Hechos con concreto simple común

Se empleara revoltura de cemento en proporción 1:3:5 y espesores entre 5 y 10cm. Se terminarán con

regla dejándolos rugosos. Cuando se trate de áreas superiores a 30m se subdividirán cortando de modo que las líneas correspondan en lo posible a las del aparejo del pavimento o aquellas en que pudieran

presentarse firmes por dilatación o comportamiento de la estructura.

Hechos con ladrillo

Se pasarán reventones entre los puntos que testifiquen los niveles originales, mediante los cuales se

colocarán las maestras para construir los pavimentos. Las losetas podrán ser de 2 tipos:

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A) Hechas a mano, igualando las dimensiones y textura a los originales.

B) Hechas a máquina, en casos de restitución total.

En los casos de losetas hechas a mano, los firmes se podrán constituir con pedacería de ladrillo y cal, o con concreto. En el caso de las losetas hechas a maquinas, los firmes se construirán siempre con

cemento. El ladrillo de asentará con mortero de cemento-cal-arena en proporción 1:3:8, juntándose con mortero cal-cemento-arena asentará mortero de cemento-cal-arena en proporción 1:1:1. El trabajo se

terminará lavando con agua y ácido muriático al 5%.

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CONCLUSIÓN

Actualmente existe el grave peligro de que la ciudad de San Cristóbal de las Casas, su Centro Histórico y

entorno natural, desaparezcan bajo la presión de las obras nuevas o las “mejoras” hechas por manos

inexpertas y se vean contaminados por diversos elementos que las alteren seriamente; además que esta ciudad es un centro político, administrativo, económico, cultural y turístico de gran importancia para la

región, lo cual, lejos de beneficiarle, causaría la desaparición de características urbano - arquitectónicas únicas de la misma, reflejadas en sus edificaciones, en la relación de espacios arquitectónicos, en la

estructura de barrios y en su ambiente natural, mismos que son dignos representantes de un patrimonio

invaluable, derivado de diversas épocas que han florecido a lo largo de su historia.

De lo que podemos destacar de su Zona de Monumentos, decretada el 4 de Diciembre de 1986, es la traza y dimensiones de sus calles, sus edificios, plazas, jardines y medio natural, los cuales reflejan un

conjunto urbano homogéneo, incluyendo otros elementos arquitectónicos fuera de esta zona, como es el caso del antiguo edifico la Finca “La Primavera”.

El problema principal al que se ha enfrentado este inmueble patrimonio arquitectónico chiapaneco, a lo largo de su vida, es la subutilización y el abandono; que como resultado ha provocado el deterioro del

mismo.

Dentro de esta problemática, cabe destacar el cambio continuo de propietarios, así como la falta de

interés de los mismos por rescatar el inmueble, lo que ha tenido como consecuencia su gran detrimento.

Por el tiempo en desuso, los diferentes agentes nocivos y la mano inexperta del hombre, se provocaron los grandes daños que ahora se presentan en paredes, columnas, puertas y techos, así como también la

deformación del entrepiso y de los corredores. Lo anterior provoca un gran peligro de que, con el paso del tiempo, este elemento iconográfico de gran importancia para la ciudad desaparezca.