detaljni urbanistiČki plan gornja gorica 2-zona a …€¦ · osnov za izradu detaljnog...

DUP "Gornja Gorica 2 –zona A " Podgorica

1

NARUČILAC GLAVNI GRAD PODGORICA AGENCIJA ZA IZGRADNJU I

RAZVOJ PODGORICE,d.o.o. OBRAĐIVAČ URBI.PRO.d.o.o-Podgorica

DETALJNI URBANISTIČKI PLAN "GORNJA GORICA 2-ZONA A"

PODGORICA

Korigovan Nacrt

Podgorica, jun 2018. godine


2

NARUČILAC GLAVNI GRAD PODGORICA AGENCIJA ZA IZGRADNJU I RAZVOJ PODGORICE,d.o.o.

OBRAĐIVAČ URBI.PRO d.o.o-Podgorica PLAN Detaljni urbanistički plan "Gornja Gorica 2- zona A"

Podgorica FAZA KORIGOVAN NACRT RUKOVODILAC RADNOG TIMA Aleksandra Džudović, dipl. ing. arh. URBANIZAM Aleksandra Džudović, dipl. ing. arh. Dušan Džudović, dipl. ing. arh. Sandra Joksimović-Lončarević,dipl.arh.un.arh. Stefan Đukić, bcs.arh. SAOBRAĆAJ Nada Brajović, dipl.ing.građ. HIDROTEHNIČKA Husein Vuković, dipl.ing.građ. INFRASTRUKTURA ELEKTROENERGETSKA Dragan Kečina, dipl.ing.el. INFRASTRUKTURA TELEKOMUNIKACIONA INFRASTRUKTURA Željko Maraš, dipl.ing.el.

PEJZAŽNA ARHITEKTURA Snežana Laban, dipl. ing. pejz. arh. EKONOMSKO TRŽIŠNA PROJEKCIJA Marina Šaranović,dipl.ecc.

Milena Berilaža,dipl.ecc. IZVRŠNI DIREKTOR

Dušan Džudović, dipl.ing.arh.

Podgorica, jun 2018. godine


3

SADRŽAJ Opšti dio Opšta dokumentacija Uvod 4 Pravni osnov 4 Planski osnov 4 Metodologija 4 Opis granica i povšina zahvata 5 Prirodne karakteristike 6 Izvod iz postojeće planske dokumentacije 9 Izvod iz PUP-a Podgorica 9 Izvod iz DUP-a „ Gornja Gorica 2 Zona A” 1989 Podgorica 12 Analiza postojećeg stanja 13 Fotografije sa lokacije 29 Analiza uticaja kontaktnih zona 48 Plan 49 Namjena površina 50 Separat sa urbanističko-tehničkim uslovima 51 Smjernice za izdavanje urbanističko-tehničkih uslova 53 Ukupni urbanistički pokazatelji 74 Urbanističko tehnički uslovi za nesmetano kretanje lica sa posebnim potrebama 92 Infrastruktura Saobraćaj 94 Elektroenergetika 99 Hidrotehnička infrastruktura 109 Elektronska komunikaciona infrastruktura 113 Pejzažna arhitektura 118 Ekonomsko-tržišno projekcija 123 Mjere zaštite 128 Sprovođenje plana i faze realizacije 134


4

UVOD PRAVNI OSNOV Pravni osnov za donošenje Odluke o izradi Detaljnog ubanističkog plana „ Gornja Gorica 2 – zona A“ u Podgorici sadržan je u članu 31 Zakona o uređenju prostora i izgradnji objekata ( „SL.list CG“ broj 51/08, 40/10, 34/11, 40/11, 47/11,35/13, 39/13, i 33/14) i a u skladu sa Programu uređenja prostora Glavnog grada – Podgorice za 2015.godinu. ( „Službeni list CG-opštinski propisi“, br.07/15). Nacrt Detaljnog urbanističkog plana urađen je na osnovu Odluke o pristupanju izradi, Odluke o izmjeni odluke o izradi izmjena i dopuna Detaljnog urbanističkog plana „ Gornja Gorica 2 – zona A“ u Podgorici, Programskog zadatka i Ugovora zaključenog između: GLAVNI GRAD PODGORICA, AGENCIJE ZA IZGRADNJU I RAZVOJ

PODGORICE d.o.o. i “URBI.PRO“ d.o.o. Podgorica

Plan sadrži analizu postojećeg stanja i potrebna obrazloženja planskih rješenja i preporuka, kao i odgovarajuće grafičke priloge, odnosno dio dokumentacije koji, saglasno Zakonu o uređenju prostora i izgradnji objekata sačinjavaju Detaljni urbanistički plan. PLANSKI OSNOV Osnov za izradu Detaljnog urbanističkog plana „Gornja Gorica 2-zona A“ u Podgorici, je Program uređenja prostora za 2015. godinu („ Službeni list CG-opštinski propisi“, br.07/15), poglavlje III Izrada planske dokumentacije, stavka 3.2. Izrada planske dokumentacije za koju se planira donošenje Odluke o izradi u 2015 godini. Smjernice za izradu Detaljnog urbanističkog plana, sadržane su u Prostornom urbanističkom planu Podgorice ( „Službeni list CG-opštinski propisi“, broj 06/14) kojim je planirana namjena za ovaj prostor: SMG -„površine za stanovanje male gustine“, ŠS -„površine za školstvo i socijalnu zaštitu“, MN -„površine za mješovitu namjenu“, GP - „površine za groblja“. U PUP-u je naglašeno, u tabeli 10.5 GUR Podgorica-smjernice za reviziju DUP-a, da se u slučaju revizije DUP-a „Gornja Gorica 2 - zona A“ treba voditi namjenama površina iz PUP-a.

METODOLOGIJA Programskim zadatkom definisano je:


5

U postupku izrade Detaljnog urbanističkog plana „Gornja Gorica 2 - zona A“ u Podgorici, potrebno je Sagledavanje ulaznih podataka iz PUP-a Podgorice ( „Službeni list CG - opštinski

propisi“, broj 06/14), kao i ostale dokumentacije koja je rađena za ovaj i lokalni prostor;

Analiza postojećeg stanja (sagledavanje programskih zahtjeva korisnika prostora); Analiza uticaja kontaktnih zona na ovaj prostor i obrnuto; OPIS GRANICA I POVRŠINA ZAHVATA Granica Detaljnog urbanističkog plana „Gornja Gorica 2-zona A“ je sa istočne strane definisana granicom DUP-a „Radoje Dakić“ (ulica Branka Deletića), sa sjeverne strane je određena DUP-om „Sadine“ (ulica Rusa Radulovića), sa zapadne granicom DUP-a „Sadine“ i sa južne strane granica plana je DUP „Gornja Gorica 1“ (magistralni put Podgorica-Nikšić).Granica plana definisana je koordinatama prelomnih tačaka u Odluci i ista iznosi 34 ha. Granica je neznatno korigovana kako bi obuhvatila čitave katastarske parcele, pratila osovine saobraćajnica, i ista je obuhvatila jedini postojeći kolski prilaz za dvije parcele, sa zapadne strane.Korigovana granica iznosi 34,91 ha. Precizna granica je ucrtana na svim grafičkim prilozima. Teritorija DUP „Gornja Gorica 2-zona A“ se prostire na jednu katastarsku opštinu i to KO Donja Gorica. Koordinate granice zahvata

1 6601546.38 4700374.162 6601191.55 4700583.133 6601185.09 4700587.004 6601104.89 4700635.885 6601069.18 4700654.476 6600970.85 4700697.577 6600957.15 4700702.988 6600925.76 4700714.069 6600893.13 4700729.0010 6600859.45 4700748.2411 6600851.87 4700752.6812 6600849.33 4700749.0113 6600846.09 4700741.4214 6600844.25 4700736.8915 6600843.03 4700730.6416 6600849.01 4700708.3517 6600846.39 4700702.0618 6600838.54 4700690.9119 6600822.47 4700668.3820 6600817.73 4700661.3621 6600808.24 4700648.9522 6600799.58 4700635.8223 6600777.78 4700606.1024 6600778.02 4700605.9425 6600761.05 4700581.55 26 6600758.52 4700583.91 27 6600727.79 4700534.2728 6600725.88 4700532.4329 6600723.78 4700529.5530 6600720.66 4700532.01

31 6600711.48 4700518.3532 6600712.82 4700517.3533 6600679.49 4700472.9834 6600673.36 4700477.7535 6600646.46 4700441.9636 6600646.88 4700432.2337 6600657.56 4700422.7138 6600615.51 4700350.5639 6600612.73 4700346.0740 6600620.65 4700339.7041 6600737.86 4700258.7942 6600807.83 4700223.0543 6600856.29 4700202.5544 6600901.30 4700183.9645 6601005.86 4700142.4446 6601143.31 4700087.4147 6601182.15 4700071.7848 6601288.50 4700015.8849 6601307.59 4700060.8650 6601326.95 4700106.4551 6601374.99 4700219.5952 6601422.76 4700292.9453 6601486.83 4700342.1754 6600741.83 4700559.27 55 6600725.60 4700538.59 56 6600729.06 4700535.91


6

PRIRODNE KARAKTERISTIKE TOPOGRAFIJA Podgorica se nalazi na sjevernom dijelu Zetske ravnice, u kontaktnoj zoni sa brdsko-planinskim zaleđem. Njen geografski lokalitet je određen sa 420 26I sjeverne geografske širine i 190 16I istočne geografske dužine. Zemljište je ravno, na koti 44 - 45 metara nadmorske visine sa blagim padom ka jugu. INŽENJERSKO - GEOLOŠKE KARAKTERISTIKE Prema karti podobnosti za urbanizaciju terena urbanog područja Podgorice ovaj prostor spada u 1. kategoriju. Ovaj teren čine šljunkovi i peskovi neravnomjernog granulometrijskog sastava i promenljivog stepena vezivosti. Nekad su to posve nevezani sedimenti a nekad su pravi konglomerati, praktično nestišljivi. Konglomerati se drže ne samo u vertikalnim odsecima već i u potkopima i svodovima. Teren je ocjenjen kao stabilan, nosivosti 30-50 KN/m2 SEIZMIČKE KARAKTERISTIKE Sa makroseizmičkog stanovišta Podgorica se nalazi u okviru prostora sa vrlo izraženom seizmičkom aktivnošću. Prema Seizmološkoj karti gradsko područje je obuhvaćeno sa 8º MCS skale, kao maksimalnog intenziteta očekivanog zemljotresa za povratni period od 100 godina, sa vjerovatnoćom pojave 63%. Seizmički hazard za ovaj prostor odnosi se na dva karakteristična modela terena konglomeratisane terase, tj. za model C1 gdje je debljina sedimenata površinskog sloja (do podine) manja od 35 m, i model C2 gdje je ta debljina veća od 35 m. Dobijeni parametri su sljedeći: koeficijent seizmičnosti Ks 0,079 - 0,090 koeficijent dinamičnosti Kd 1,00 >Kd > 0,47 ubrzanje tla Qmax(q) 0,288 - 0,360 intenzitet u (MCS) 9o MCS HIDROLOŠKE KARAKTERISTIKE Nivo podzemne vode je nizak i iznosi 16-20 m ispod nivoa terena.


7

KLIMATSKI USLOVI Klimatske karakteristike Urbano područje Podgorice karakteriše slabije modifikovan maritimni uticaj Jadranskog mora. Zime su blage, sa rijetkim pojavama mrazeva, dok su ljeta žarka i suva. Izrazito velike mikroklimatske razlike unutar gradskog područja ne mogu se očekivati obzirom na relativnu topografsku ujednačenost i ne tako velike i guste komplekse visoke gradnje. Temperatura vazduha U Podgorici je registrovana srednja godišnja temperatura od 15,5o C. Prosječno najhladniji mjesec je januar sa 5o C, a najtopliji jul sa 26,7o C. Maritimni uticaj ogleda se u toplijoj jeseni od proljeća za 2,1o C, sa blažim temperaturnim prelazima zime u ljeto, od ljeta u zimu. U toku vegetacionog perioda (april - septembar) prosječna temperatura vazduha iznosi 21,8oC, dok se srednje dnevne temperature iznad 14o C, javljaju od aprila do oktobra. Srednji vremenski period u kome je potrebno grijanje stambenih i radnih prostorija proteže se od 10 novembra do 30 marta, u ukupnom trajanju od 142 dana. Vlažnost vazduha Prosječna relativna vlažnost vazduha iznosi 65,6%, sa max od 77,2% u novembru i min od 49,4% u julu. Tokom vegetacionog perioda, prosječna relativna vlažnost vazduha je 56,7%. Osunčanje, oblačnost i padavine Srednja godišnja suma osunčanja iznosi 2.456 časova. Najsunčaniji mjesec je jul sa 344,1, a najkraće osunčanje ima decembar sa 93,0 časova. U vegetacionom periodu osunčanje traje 1.658 časova. Godišnji tok oblačnosti ima prosječnu vrijednost od 5,2 desetina pokrivenosti neba. Najveća oblačnost je u novembru 7,0, a najmanja u avgustu 2,8. Prosječna vrijednost oblačnosti u vegetacionom periodu je 4,3. Srednji prosjek padavina iznosi 1.692 mm godšnje, sa maksimumom od 248,4 mm, u decembru i minimumom od 42,0 mm, u julu. Padavinski režim oslikava neravnomjernost raspodjele po mjesecima, uz razvijanje ljetnjih lokalnih depresija sa nepogodama i pljuskovima. Vegetacioni period ima 499,1 mm padavina ili 20,6 % od srednje godšnje količine. Period javljanja sniježnih padavina traje od novembra do marta, sa prosječnim trajanjem od 5,4 dana, a snijeg se rijetko zadržava duže od jednog dana.


8

Pojave magle, grmljavine i grada Prosječna godišnja čestina pojave magle iznosi 9 dana, sa ekstremima od 1 do 16 dana. Period javljanja magle traje od oktobra do juna, sa najčešćom pojavom u decembru i januaru (po 2,6 dana). Nepogode (grmljavine) javljaju se u toku godine prosječno 53,7 dana, sa maksimumom od 7,7 dana, u junu i minimumom od 1,9 dana, u januaru. Pojava grada registruje se u svega 0,9 dana prosječno godišnje, sa zabilježenim maksimumom od 4 dana. Vjetrovi Učestalost vjetrova i tišina izražena je u promilima, pri čemu je ukupan zbir vjetrova iz svih pravaca i tišina uzet kao 1000 ‰.

Najveću učestalost javljanja ima sjeverni vjetar sa 227 ‰, a najmanju istočni sa 6 ‰. Sjeverni vjetar se najčešće javlja ljeti, a najrjeđe u proljeće.Tišine ukupno traju 380 ‰, sa najvećom učestalošću u decembru, a najmanjom u julu. Najveću srednju brzinu godišnje ima sjeveroistočni vjetar (6,2 m/sec), koji najveću vrijednost bilježi tokom zime (prosječno 8,9 m/sec). Maksimalna brzina vjetra od 34,8 m/sec. (125,3 km/čas i pritisak od 75,7 kg/m²) zabilježena je kod sjevernog vjetra. Jaki vjetrovi su najčešći u zimskom periodu sa prosječno 20,8 dana, a najrjeđi ljeti sa 10,8 dana. Tokom vegetacionog perioda jaki vjetrovi se javljaju prosječno 22,1 dan.

OCJENA S ASPEKTA PRIRODNIH USLOVA Sa aspekta prirodnih uslova, ovo područje ima niz povoljnosti za izgradnju i urbanizaciju. Ravan teren, nizak nivo podzemnih voda kao i dobra stabilnost terena su karakteristike koje idu u prilog gradnje. Klimatski uslovi su, kao i na cijeloj teritoriji grada, povoljni za gradnju tokom cijele godine. Pri izgradnji, odnosno planiranju objekata treba voditi računa o nepovoljnim uslovima vjetra, sunca i kiše.


9

IZVOD IZ POSTOJEĆE PLANSKE DOKUMENTACIJE IZVOD IZ PUP-a Podgorica (do 2025. godine)

Prostorno urbanističkim planom Podgorice za predmetni prostor date su sljedeće namjene površina:

SMG - Površine za stanovanje malih gustina; MN - Površine za mješovitu namjenu; ŠS - Površine za školstvo i socijalnu zaštitu; GP - Površine za groblja

Površine za stanovanje su definisane u četiri kategorije: površine manje, srednje, veće i velike gustine stanovanja. Manja gustina stanovanja je gustina do 120 stanovnika/ha bruto gustine stanovanja. Veća gustina stanovanja je gustina od 250 do 500 stanovanika/ha bruto gustine stanovanja. U površinama za stanovanje mogu se dozvoliti i prodavnice (do 450m2) i zanatske radnje (do 150m2) koje ni na koji način ne ometaju osnovnu namjenu i koje služe svakodnevnim potrebama stanovnika područja, poslovne


10

djelatnosti koje se mogu obavljati u stanovima, kao i ugostiteljski objekti (do 250m2) i manji objekti za smještaj, objekti za upravu, vjerski objekti, objekti za kulturu, zdravstvo i sport i ostali objekti društvenih djelatnosti koji služe potrebama stanovnika područja. Površine mješovite namjene su površine koje su predviđene za stanovanje i za druge namjene. Dozvoljeni su: stambeni objekti, prodavnice, ugostiteljski objekti i zanatske radnje, koje ne ometaju stanovanje, a koje služe za opsluživanje podrucja, objekti za upravu, vjerski objekti, objekti za kulturu, zdravstvo i sport i ostali objekti za društvene djelatnosti, poslovni i kancelarijski objekti, objekti za smještaj. Izuzetno se mogu dozvoliti: ostali privredni objekti, trgovački centri, benzinske pumpe, uz uslov dobijanja posebnih uslova, u skladu sa zakonom. U urbanim centrima indeks izgrađenosti je maksimalno 2,5, a indeks zauzetosti zemljišta maksimalno 0,8. Na drugim lokacijama indeks izgrađenosti je maksimalno 1,6, a indeks zauzetosti zemljišta maksimalno 0,6. Površine za školstvo i socijalnu zaštitu su u planu namjene površina predvidjene za gradnju dječjeg vrtića i osnovne škole. Ostali sadržaji obrazovanja: srednja škola, visoka škola, univerzitetski objekti mogu se locirati na površinama centralnih djelatnosti i mješovite namjene. Dozvoljeni indeksi izgrađenosti i zauzetosti urbanističke parcele moraju biti u skladu sa normativima i standardima koji uređuju određenu djelatnost, s tim da na urbanističkoj parceli mora biti predviđeno najmanje 25% zelenih površina. Osnovno obrazovanje Ciljevi razvoja osnovnog obrazovanja u narednom planskom periodu su: − Očuvati mrežu osnovnih škola na seoskom području u što većem opsegu, − Povećati standard fizičkog prostora na 6 m2 po učeniku i kvalitet usluga na urbanom području; − Omogućiti dobru dostupnost do škola u urbanom području (800 metara ili 10 min. pješke), u ruralnim područjima omogućiti dostupnost do većih škola uvođenjem školskih autobusa ili kombija; − Distribuciju novih škola i širenje postojećih mora pratiti migraciona kretanja; − Prilikom lociranja škola treba voditi računa o lokacijama koje čine značajnu tačku susreta više konekcija, − Prioritetno tražiti rješenja u adaptacijama i dogradnji postojećih kapaciteta, − Izgradnjom i uređenjem novih površina obezbijediti rad osnovnih škola u dvije smjene. Problem održavanja školskih zgrada sa malim brojem učenika je potrebno rješavati povezivanjem funkcija obrazovanja i kulturno-društvenog života u pojedinim ruralnim područjima. Ukidanje takvih škola je slabo rješenje, naročito u područjima gdje škola predstavlja jedini društveni objekat i, kao takav, potencijalni centar društvenog i privrednog razvoja. U slučaju ustanovljene potrebe za ukidanjem takvih odjeljenja treba omogućiti normalnu nastavu i bolju dostupnost do većih škola uvođenjem školskih autobusa ili kombija.


11

Standard postojeće izgrađene površine je zadovoljavajući u osnovnim školama u ruralnim područjima, dok u pojedinim gradskim naseljima ne zadovoljava propisane normative minimum 6,0 m2 zatvorenog i 10-15 m2 otvorenog prostora po učeniku. Predškolsko vaspitanje i obrazovanje U Glavnom gradu ustanove za čuvanje i vaspitavanje predškolske djece (jaslice i vrtići) u školskoj 2010/2011. godini pohađalo je 5.983 djece ili 39% populacije od 0 do 5 godina. Predškolsko vaspitanje i obrazovanje se realizuje: u jaslicama (djeca uzrasta do tri godine), vrtićima (djeca od tri godine do polaska u školu) i u okviru drugih vidova organizovanja predškolskog vaspitanja i obrazovanja. U Podgorici se nalaze dvije javne predškolske ustanove: „Ljubica Popovic“ (sa deset vaspitnih jedinica) i „Đina Vrbica“ (sa 11 vaspitnih jedinica) u kojima je bilo upisano ukupno 5.776 (96,5%) djece i osam privatnih predškolskih ustanova sa 207 (3,5%) upisane djece. Standardi postojeće izgrađene površine predškolskih ustanova se kreću ispod 6 m2 zatvorenog, odnosno ispod 13 m2 otvorenog prostora po djetetu, što ne zadovoljava propisane normative od 7,5 m2 zatvorenog i 15,0 m2 otvorenog prostora po djetetu. Površine za groblja Na području Glavnog grada groblja zauzimaju oko 82 ha površine, gdje 38 ha spada u seoska groblja, tj. groblja van urbanog područja. Prema demografskim projekcijama grad Podgorica (GUR) će 2025. godine imati 173.600 stanovnika, tako da srazmjerno ovom kriterijumu potrebno je oko 45 ha ukupne površine za ovu namjenu na prostoru GUR-a Podgorica, odnosno da treba obezbijediti minimalno 22 ha novih površina za ovu namjenu.


12

IZVOD IZ DUP-a „GORNJA GORICA 2 – Zona A”(1989.g.) PODGORICA

PRINCIP RAZVOJA ZONE Obim, karakter postavljenog zadatka pružio je mogućnost da se dodje do prostornog modela koji definiše: Funkcionalnu organizaciju; Međusobne veze; Saobraćajne kontakte; Isticanje prirodnog modela; Kompleks zadatog područja organizovan je kao dvije mjesne zajednice 1.Maj i Gornja Gorica. Specifična naslijeđena struktura i oblik kompleksa uslovili su podjelu plana na dvije zone, od kojih zona “A” može da egzistira kao produžnica matične mjesne zajednice Gornja Gorica. Zadato područje dimenzionirano je na 3800 stanovnika u kome se ostvaruje:

Stanovanje u stambenim strukturama Usluge i društvene aktivnosti u centru i samostalnim stambenim jedinicama Obrazovanje, odgoj i zaštita djece predškolskog uzrasta


13

Rekreacija i sport u slobodnim površinama i terenima. Zona predmetnog plana je povezana na magistralni saobraćaj internim saobraćajnicama i pješačkim tokovima sa diferencijom na:

Dostupnost Parkiranje Cirkulisanje pješaka

Organizovanje prostora usaglašeno je sa okolnim postojećim strukturama uz specifičnost fizionomije stambenih kompleksa. Korišćeno je prisustvo šumskog kompleksa i naglašen vizuelni i posredni kontakt.

ANALIZA POSTOJEĆEG STANJA Na području zahvata Plana, u okviru jedinstvenog prostora, nalaze se različiti sadržaji objekti stanovanja, poslovanja, kao i površina namjenjena groblju povezanih mrežom gradskih i internih saobraćajnica i prolaza. Veliki dio plana je izgradjen, sa objektima različite spratnosti, kvaliteta i boniteta. U okviru predmetnog plana 10 objekata je planirano za uklanjanje i to iz razloga:

3 objekta na mjestu gdje je PUP-om određena namjena za školstvo i socijalnu zaštitu,

2 objekta na zahtjev vlasnika, radi kvalitetnije organizacije prostora unutar svog vlasništva,

5 objekata u zoni magistarlnog puta Nikšić-Podgorica i proširenjem saobraćajnica unutar predmetnog plana.

Tokom septembra 2016. godine odrađen je obilazak terena, urađena kompletna fotodokumentacija i podijeljeni anketni listovi korisnicima prostora. Obrađivaču su pristigli zahtjevi i prijedlozi korisnika prostora i isti su razmatrani. Zahtjevi su se uglavnom odnosili na dogradnju i nadgradnju postojećih objekata, preparcelacija isključivo unutar vlasništva, kao i povećanje postojećih parametara za novoplanirane objekte, što je ovim planskim rješenjem uvaženo u mjeri koliko je to bilo moguće u odnosu na ograničenja i maksimalne parametre PUP-a. POSTOJEĆI PARAMETRI

Bro

j o

bje

kta

Nam

jen

a o

bje

kta

Sp

ratn

ost

Bro

j et

aža

Po

vrši

na

pri

zem

lja

gla

vno

g

ob

jekt

a

Po

vrši

na

pri

zem

lja

po

moć.

BG

P

GL

AV

NO

GO

BJE

KT

A (

m²)

BG

P

PO

MOĆ

NO

G(m

²)

1 stanovanje P 1 114 / 114

1a pomoćni P 1 / 27 / 27

2 stanovanje p 1 142 / 142


14

3 stanovanje Po+P+2+Pk 5 130 / 638

3a stanovanje Po+P+2+Pk 5 169 / 651

4 stanovanje P+1 2 159 / 272

4b pomoćni P 1 / 10 / 10

4a Pomoćni (garaža)

P 1 / 17 / 17


6 stanovanje Su+P 2 127 / 255

6a pomoćni P 1 / 12 / 12


8 poslovanje P+1 2 188 / 327

9 poslovanje P+1 2 159 / 319

10 stanovanje P+Pk 2 151 / 301

10a stanovanje P+Pk 2 166 / 332

10b Pomoćni (garaža)

P 1 / 32 / 32

10c pomoćni P 1 / 35 / 35

11 stanovanje Po+P+1 3 154 / 463

12 stanovanje P+2 3 124 / 373






17a pomoćni P 1 / 8 / 8






22a stanovanje P 1 65 / 65


23a pomoćni P 1 / 25 / 25

24 stanovanje P+1 2 92 / 184


P 1 / 44 / 44




27a pomoćni P 1 / 63 / 63

28 stanovanje P+1 2 83 / 166




15

30a pomoćni P 1 / 17 / 17

31 stanovanje P+1 2 117 / 233

32 stanovanje P,P+1 2 118 / 175

32a pomoćni P 1 / 18 / 18

33 stambeno poslovni

Po+P+1 3 196 / 410

33a pomoćni P 1 / 9 / 9


35 stanovanje P+1 2 199 / 385

35a pomoćni P 1 / 37 / 37

36 stanovanje Su+P+1+Pk 4 133 / 534

37 stanovanje P+1 2 105 / 209

38 stanovanje P 1 128 / /

38a pomoćni P 1 / 25 / 25

38b pomoćni P 1 / 9 / 9


40 stanovanje Po+P+Pk 3 149 / 446


41 stanovanje P+1+Pk 3 106 / 319

41a pomoćni P 1 / 13 13

42 stanovanje P+2 3 36 / 107

43 stanovanje Su+P+1 3 106 / 319

43a pomoćni P 1 / 45 / 45

43b pomoćni(garaža)

P 1 / 19 / 19




P 1 / 27 / 27



48 stanovanje P+1 2 137 / 274

48a Pomoćni ( u izgradnji)

P 1 / 36 / 36


P+1+Pk 3 167 / 500

49a pomoćni P 1 / 35 / 35



51a pomoćni P 1 / 81 / 81





16

53b pomoćni P 1 / 38 / 38

53c pomoćni P 1 / 15 / 15

53d pomoćni P 1 / 13 / 13

54 stanovanje P+2 3 65 / 196


55a pomoćni P 1 / 24 / 24


56a pomoćni P 1 / 17 / 17





61 P 1 178 / 178

62 stanovanje P+1 2 70 / 140

63 poslovanje P 1 39 / 39

63a pomoćni P 1 / 23 / 23


64a pomoćni P 1 / 33 / 33



66a Pomoćni (poslovanje)

P 1 / 118 / 118

66b Pomoćni (poslovanje)

P 1 / 73 / 73

66c Pomoćni (poslovanje)

P 1 / 59 / 59

66d Pomoćni (poslovanje)

P 1 / 40 / 40



69 stanovanje Su+P+Pk 3 107 / 320




73 stanovanje P+1 2 95 / 190

73a pomoćni P 1 / 20 / 20

73b pomoćni P 1 49 49



75a stanovanje P+1 2 49 / 98



76a pomoćni P 1 / 10 / 10


17

76b pomoćni P 1 / 34 / 34

76c pomoćni P 1 / 6 / 6



79 stanovanje P+1 2 151 / 303

80 stanovanje P+1 2 78 / 156


80b pomoćni P 1 / 12 / 12



83 stanovanje P+1 2 84 / 168

84 stanovanje P+1 2 186 / 361


86 stanovanje P+1 2 91 / 181

87 stanovanje P+1 2 74 / 147


87b stanovanje P+1 2 116 / 232



P 1 / 20 / 20

88b pomoćni P 1 / 31 / 31


90 stanovanje P+1 2 63 / 126

91 stanovanje P+1 2 62 / 124

91a pomoćni P 1 23 23

92 stanovanje P+1 2 64 / 129

92a stanovanje P 1 93 93

93 stanovanje P+1 2 120 / 240

93a pomoćni P 1 / 30 / 30

94 stanovanje P,P+1 2 150 / 348


95a pomoćni P 1 / 14 / 14

96 stanovanje P+1 2 119 / 237

96a pomoćni P 1 / 29 / 29

97 stanovanje P+1 2 186 / 373


98 stanovanje P+1 2 75 / 151



98c stanovanje P+1 2 71 / 142

99 stanovanje P+1 2 203 / 405



18

100 stanovanje P+1 2 208 / 416


101a Stanovanje (u izgradnji)

P 1 55 / 55

102 stanovanje P+1 2 115 / 231


103a pomoćni P 1 / 14 / 14

104 stanovanje Su+P+1 3 121 / 363

104a stanovanje Su+P+1 3 119 / 356

104b pomoćni P 1 / 16 / 16

105 stanovanje P 1 126 / 126

106 stanovanje Su+P+1 3 115 / 346


107 stanovanje P+1+Pk 3 122 / 367

107a pomoćni P 1 / 31 / 31

108 stanovanje P 1 108 / 108


109 stanovanje P+1+Pk 3 124 / 371

109a pomoćni P 1 / 15 / 15


110 stanovanje Su+P+1 3 132 / 395


110b pomoćni P 1 / 17 / 17

110c pomoćni P 1 / 11 / 11

111 stanovanje Su+P+1 3 131 / 394


111b stanovanje P 1 64 / 64

111c pomoćni P 1 / 15 / 15

112 stanovanje P+1 2 101 / 201


113a pomoćni P 1 / 9 / 9

114 stanovanje Su+P+1 3 137 / 410

115 stanovanje P+1 2 165 / 330

115a stambeno poslovni

P+2 3 20 / 60

116 stanovanje P+1 2 124 / 249


116b pomoćni P 1 / 9 / 9

116c pomoćni P 1 / 28 / 28


P+1 2 76 / 152


118 stanovanje P+1 2 109 / 218


19

119 stanovanje P+1 2 79 / 158

119a pomoćni P 1 / 23 / 23

120 stanovanje P+1 2 98 / 196


120b pomoćni P 1 / 16 / 16

121 stanovanje P+1 2 107 / 215

122 stanovanje P+1 2 147 / 294

122a pomoćni P 1 / 27 / 27

123 stanovanje P 1 120 / 120

123a u izgradnji P 1 134 / 134

124 stanovanje P+2 3 123 / 348

124a pomoćni P 1 / 7 / 7

124b pomoćni P 1 / 9 / 9

124c pomoćni P 1 / 16 / 16


125a pomoćni P 1 / 6 / 6

125b pomoćni P 1 / 11 / 11

126 stanovanje P 1 110 / 110

126a stanovanje P 1 60 60


127a pomoćni P 1 / 16 / 16

127b pomoćni P 1 / 36 / 36

128 Stanovanje (u izgradnji)

P+1 2 38 / 77

128a pomoćni P 1 / 4 / 4

129 stanovanje Su+P+1 3 104 / 312

130 stanovanje Su+P+1 3 183 / 548

131 stanovanje P+1 2 85 / 170

131a pomoćni P 1 / 31 / 31

131b pomoćni P 1 / 16 / 16

132 stanovanje P 1 120 / 120

132a pomoćni P 1 / 15 / 15



134 stanovanje Su+P+1 3 116 / 347

135 stanovanje P 1 121 / 121




138 stanovanje P+1 2 131 / 262

139 stanovanje P+1 2 96 / 192

140 stanovanje P+1 2 157 / 313


20


142 stanovanje P+1 2 84 / 168

143 stanovanje P+1 2 80 / 160

143a pomoćni P 1 / 19 / 19


144a pomoćni P 1 / 24 / 24


145a pomoćni P 1 / 12 / 12

146 stanovanje Su+P+1 3 219 / 656



148a pomoćni P 1 / 12 / 12

149 stanovanje Su+P+1 3 121 / 364


150a Pomoćni (poslovanje)

P 1 / 145 / 145

151 stanovanje P+1 2 108 / 216

152 stanovanje Su+P+1 3 102 / 307


P 1 / 39 / 39

153 stanovanje P+1 2 154 / 308


155 stanovanje P+1 2 113 / 226


P 1 / 30 / 30

156 stanovanje P,P+1 2 267 / 367


158 stanovanje P+1 2 92 / 185


159 stanovanje P+1+Pk 3 139 / 418

160 stanovanje P+1+Pk 3 136 / 369

160a pomoćni P 1 / 28 / 28


162 stanovanje P+1 2 73 / 147


164 stanovanje P+1 2 88 / 176

164a pomoćni P 1 / 13 / 13

165 stanovanje P+1+Pk 3 138 / 415

166 stanovanje P 1 104 / 104

167 stanovanje P+1 2 106 / 211

168 stanovanje P+1 2 102 / 204

169 stanovanje P+1 2 125 / 249

169a pomoćni P 1 / 7 / 7


21

170 stanovanje Su+P+2,P+1 4 110 / 395

170a pomoćni P 1 / 50 / 50

171 stanovanje P+1 2 117 / 233

171a pomoćni P 1 / 18 / 18

172 stanovanje P 1 101 / 101

173 stanovanje P+1 2 90 / 180

174 stanovanje P+2 3 143 / 429



P 1 / 21 / 21


176a pomoćni P 1 / 45 / 45


177a pomoćni P 1 / 56 / 56

178 stanovanje P+1 2 136 / 272


178b Pomoćni (garaža)

P 1 / 43 / 43



179b pomoćni P 1 / 20 / 20






184a pomoćni P 1 / 39 / 39

185 stanovanje P+1 2 76 / 152

185a pomoćni P 1 / 24 / 24

185b pomoćni P 1 / 13 / 13


187 stanovanje Su+P+1 3 130 / 390


187b pomoćni P 1 / 60 / 60


188a pomoćni P 1 / 21 / 21

188b pomoćni P 1 / 57 / 57

189 stanovanje P+1 2 106 / 213


190 stanovanje P+1 2 150 / 299


191a pomoćni P 1 / 19 / 19


22


192a pomoćni P 1 / 48 / 48

192b pomoćni P 1 / 7 / 7


194 stanovanje P+1 2 91 / 182





198 stanovanje P 1 104 / 104

198a pomoćni P 1 / 16 / 16

198b pomoćni P 1 / 57 / 57

199 Stanovanje (u izgradnji)

P 1 127 / 127

200 kapela P 1 106 / 106

201 Pomoćni (garaža)

P 1 / 52 / 52

202 stanovanje P+1 2 102 / 204



204 stanovanje P+1+Pk 3 234 / 702

205 poslovanje P 1 357 / 357

206 stanovanje Su+P+1 3 108 / 324


207 stanovanje P+1 2 98 / 196

207a pomoćni P 1 / 14 / 14

208 stanovanje P+1 2 121 / 242

208a pomoćni P 1 / 25 / 25

209 u izgradnji P 1 197 / 197

210 stanovanje P 1 104 / 104


211a pomoćni P 1 / 16 / 16

212 stanovanje P+1 2 79 / 157

212a pomoćni P 1 / 11 / 11

213 stanovanje P+1 2 74 / 147


220 stanovanje P+1 2 77 / 154

221 stanovanje P+1+Pk 3 156 / 467


224 stanovanje P+1 2 117 / 233




23



226a stanovanje P+1 2 37 75




230 stanovanje P 1 118 / 118

231 stanovanje P+1 2 125 / 250


233 stanovanje P+1 2 113 / 217

234 P 1 120 / 120

235 u izgradnji P 1 90.6 / 91


237 stanovanje P+1 2 60 / 119

244 stanovanje P+1 2 109 / 214


246 stanovanje P+1 2 93 / 182

247 stanovanje P+1 2 86 / 168

248 stanovanje P,P+1 2 148 / 195

248a pomoćni P 1 / 30 / 30

249 stanovanje P+1 2 123 / 247

250 stanovanje P+1+Pk 3 121 / 363

251 stanovanje P 1 139 / 139

252 stanovanje P 1 101 / 101


253 stanovanje P+1 2 110 / 220

253a pomoćni P 1 / 27 / 27

254 stanovanje P+1 2 153 / 274


255a pomoćni P 1 / 24 / 24

256 stanovanje P+1+Pk 3 106 / 317

257 stanovanje Su+P+1 3 162 / 486



260 stanovanje P+1 2 250 / 488

260a Pomoćni (radionica)

P 1 / 55 / 55

261 stanovanje P+1 2 132 / 255

262 u izgradnji P 1 87 / 87

263 poslovanje P+1 2 192 / 384


24

264 poslovanje P 1 204 / 204

265 stanovanje Po+P+1 3 129 / 348

266 stanovanje P+1+Pk 3 191 / 446

266a pomoćni P 1 / 55 / 55

267 stanovanje P+1 2 140 / 281

267a pomoćni (garaža)

P 1 / 32 / 32

268 u izgradnji P 1 32 / 32

269 stanovanje P+1 2 213 / 422

270 stanovanje Po+P+1 3 154 / 451



P 1 / 33 / 33

272 stanovanje P+2 3 121 / 363

272a pomoćni P 1 / 10 / 10


274 stanovanje P+1 2 138 / 277

275 stanovanje Po+P+1 3 134 / 285

276 poslovanje P+1 2 78 / 156

277 stanovanje Po+P 2 110 / 157


279 stanovanje P+1 2 181 / 361




P 1 / 35 / 35

281b pomoćni P 1 / 8 / 8


283 stanovanje P+1 2 113 / 226


283b pomoćni P 1 / 45 / 45


285 stanovanje P+1 2 250 / 500

286 stanovanje P+1 2 98 / 197




291 stanovanje P 1 109 / 109


292a pomoćni P 1 / 41 / 41

292b pomoćni P 1 / 12 / 12


25

292c pomoćni (garaža)

P 1 / 38 / 38

301 stanovanje P 1 180 / 180


P 1 / 25 / 25

301b pomoćni P 1 / 11 / 11


302a pomoćni P 1 / 12 / 12


303a pomoćni P 1 / 26 / 26

304 stanovanje P+1 2 124 / 239

305 stanovanje P+1 2 65 / 130


306 stanovanje P+1 2 59 / 117

307 stanovanje P+1+Pk 3 146 / 437

307a Pomoćni (radionica)

P 1 / 56 / 56

308 stanovanje P+1 2 83 / 165



309a pomoćni P 1 / 81 / 81

310 stanovanje P+2 3 62 / 185

310a pomoćni P 1 / 12 / 12

311 stanovanje P+1 2 157 / 314

312 stanovanje P+1 2 90 / 173

312a pomoćni P 1 / 56 / 56

312b pomoćni P 1 / 18 / 18

313 stanovanje P+2 3 121 / 355

313a pomoćni P 1 / 27 / 27

314 stanovanje Po+P 2 141 / 141

314a pomoćni P 1 / 24 / 24

315 stanovanje P+2 3 169 / 496

315a pomoćni P 1 / 7 / 7

315b pomoćni P 1 / 16 / 16



316b pomoćni P 1 / 14 / 14

317 stanovanje P+1 2 173 / 346


319 stanovanje P+1 2 139 / 277



P 1 / 16 / 16


26



322a pomoćni P+1 2 / 34 / 69

322b pomoćni P 1 / 11 / 11

323 stanovanje P 1 109 / 109

323a pomoćni P 1 / 8 / 8



P 1 / 36 / 36

324b pomoćni P 1 / 19 / 19

324c pomoćni P 1 / 6 / 6



327 stanovanje P+1 2 96 / 331

327a pomoćni P 1 / 19 / 19

328 stanovanje P+1 2 107 / 208


329a pomoćni P 1 / 19 / 19

330 stanovanje Su+P+1 3 139 / 394

331 / P+1

332 stanovanje P+1 2 124 / 247

333 stanovanje P+1 2 71 / 143



334a pomoćni P 1 / 7 / 7

335 stanovanje P+1 2 82 / 164


336 stanovanje Su+P+1 3 140 / 271

337 stanovanje P+1 2 97 / 195

337a stanovanje Su+P 2 55 / 55

338 stanovanje Su+P+1 3 143 / 285

339 stanovanje Po+P+1 3 110 / 210

340 stanovanje Su+P+1 3 236 / 674


341a pomoćni P 1 / 12 / 12


343 stanovanje P+1 2 221 / 442

343a pomoćni P 1 / 20 / 20

343b pomoćni P 1 / 5 / 5

344 stanovanje P+1 2 126 / 250



27


P 1 / 30 / 30




348a pomoćni P 1 / 34 / 34

349 stanovanje P+1 2 138 / 277



351a pomoćni P 1 / 10 / 10



P 1 / 8 / 8

352b pomoćni P 1 / 27 / 27


354 stanovanje P+1 2 219 / 409


355a pomoćni P 1 / 7 / 7


357 stanovanje P 1 174 / 174

358 stanovanje P+1 2 165 / 320

359 stanovanje P+1+Pk 3 209 / 605

360 stanovanje P+1+Pk 3 258 / 742

361 stanovanje P 1 160 / 160


363 poslovni P 1 61 / 61

364 poslovni P 1 282 / 282

365 stambeno-poslovni

Po+P+2 4 126 / 377

366 stanovanje P+2 3 130 / 391


P 1 / 38 / 38

366b pomoćni P 1 / 4 / 4


P+3 4 340 / 913


P,P+1 2 279 / 377

369 stanovanje P 1 143 / 143

370 stanovanje P 1 132 / 132


372 stanovanje P 1 138 / 138

ukupno 45.574 4.148 87.897 4.216


28

Zbirni pokazatelji postojećeg stanja

Površina zahvata ......………………………………….....................................34,91 ha Ukupna površina prizemlja (glavni +pomoćni)………….…...................49.722m2 Ukupna bruto‐gradjevinska površina(glavni +pomoćni) ................. 92.113 m2 Broj stambenih jedinica ………………………………………………………………..566 Broj stanovnika …………………………………………………………………………….1812 Indeks zauzetosti za zahvat ............…………………....................….......... 0.14 Indeks izgrađenosti za zahvat .............................................................0.26

Podaci o postojećoj namjeni površina Površine za stanovanje ...................................... 47,61% Površine za poslovanje ...................................... 2,14% Površine za stanovanje sa djelatnostima ........... 0,43% Uređene zelene površine/bašte ......................... 8,87% Neuređene zelene površine ............................... 14,89% Parking .............................................................. 0,52% Groblje ............................................................... 1,08% Kapela ............................................................... 0,36% Površine pod saobraćajnicama.(ulice, pješačke i kolsko pješačke površine, betonirani platoi)........ 23,11% Površina bivšeg industrijskog kompleksa „Radoje Dakić“ .................................................... 0,99% Ukupno 100% (34,91 ha)


29

FOTOGRAFIJE SA LOKACIJE


30


31


32


33


34


35


36


37


38


39


40


41


42


43


44


45


46


47


48

ANALIZA UTICAJA KONTAKTNIH ZONA

Postojeća i planirana namjena na prostoru u okruženju predmetnog plana sa isočne, zapadne i južne strane je pretežno stanovanje, dok je sa sjeveroistočne strane neizgrađen prostor. Analizom planiranih namjena površina u zoni zahvata predmetnog Plana i postojećih i planiranih namjena u kontaktnim zonama konstatovano je da je buduća namjena ovog prostora kompatibilna sa zonama u okruženju. Ograničenja

Izgrađena struktura objekata uslovljava saobraćajno rješenje

Prednosti Dobra saobraćajna i infrastrukturna povezanost. Dobre topografske karatkeristike.


49

PLAN KONCEPCIJA KORIŠĆENJA, UREĐENJA I ZAŠTITE PLANSKOG PODRUČJA Osnovni cilj izrade DUP-a je da se stvore planske pretpostavke za organizaciju i uređenje ovog prostora u smislu zadovoljavanja potreba korisnika prostora. Kao ulazni podaci za izradu rješenja plana korišćena su saznanja stečena na terenu, sprovedena anketa, kao i pristigli zahtjevi. Metodološki pristup formiranju koncepta plana Proces i metodološki pristup formiranju planskog rješenja obuhvatao je sledeće korake: sagledavanje postojeće planske dokumentacije sagledano je zatečeno fizičko stanje dispozicija, namjena i kapaciteti buduće izgradnje usklađeni su sa smjernicama

plana višeg reda - GUR-a Podgorice KONCEPT ORGANIZACIJE PROSTORA Planirano urbanističko rješenje se bazira velikim dijelom na već izgrađenu strukturu, kao i na postojeće saobraćajne pravce. U predmetnoj zoni su izvedeni uglavnom, objekti jednoporodičnog stanovanja (neformalna gradnja) sa jednim ili više pomoćnih objekata, u okviru vlasničkih parcela, koje su oblikovno raznolike. Izuzetak su objekti izgrađeni uz magistralu Nišić-Podgorica, koji pored jednoporodičnog stanovanja, imaju i poslovni karakter. Postoje objekti u kojima je prizemlje u funkciji poslovanja i stanovanje na spratnim etažama, kao i objekti koji su u cijelini u funkciji poslovanja. Sve prethodno navedeno je diktiralo koncept plana, tj. uklapanje sa planiranim i dozvoljenim namjenama i parametrima iz PUP-a. Na površinama u namjeni stanovanje male gustine, su izvedeni objekti jednoporodičnog stanovanja, dok se planerski pristup zasniva u tome da se u okviru iste namjene na neizgrađenim površinama planiraju objekti jednoporodičnog stanovanja u skladu sa PUP-om. Obrađivač je uz magistralu u okviru površina mješovite namjene, formirao urbanističke parcele u skladu sa PUP-om. U okviru predmetnog planskog dokumenta na UP215 se nalazi postojeće groblje u okviru koje se nalazi kapela. Uz parcelu groblja planiran je parking prostor sa 44 parking mjesta. Na UP 266 planirana je urbanistička parcela na kojoj je planirana izgradnja osnovne škole ili vrtića u skladu sa namjenom iz PUP-a.


50

NAMJENA POVRŠINA

SMG - Površine za stanovanje malih gustina; MN-Površine za mješovitu namjenu; ŠS - Površine za školstvo i socijalnu zaštitu; GP - Površine za groblja, PU-Površine za pejzažno uređenje; IOE- Objekti elektroenergetske infrastrukture Kolsko-pješačke površine; Pješačke površine.


51

SEPARAT SA URBANISTIČKO-TEHNIČKIM USLOVIMA U skladu sa Zakonom o planiranju i uređenju prostora, urbanističko-tehnički uslovi su dati u sklopu plana kroz tekstualni dio i grafičke priloge. U daljem tekstu date su bliže smjernice za sprovođenje plana. Parcelacija i regulacija

Kao osnov za izradu DUP-a poslužila je topografsko katastarska podloga koja je potpisana i ovjerena od strane nadležnog organa.

Ukupan izgrađeni prostor, zahvaćen ovim planom, je izdijeljen na urbanističke parcele, kao osnovne urbanističke cjeline. Na grafičkom prilogu "Parcelacija i regulacija" grafički su prikazane granice urbanističkih parcela. Regulacija ukupnog zahvata plana počiva na saobraćajnim rješenjima, koordinatama i drugim podacima koji omogućavaju tačnost prenošenja na teren. Građevinska linija definiše liniju do koje se može graditi i definisana je grafički na prilogu parcelacije. Građevinska linija za nove objekte je linija do koje je dozvoljena gradnja i unutar koje se objekat razvija i oblikuje. Definisana je u odnosu na saobraćajnicu, što omogućava očitavanje neophodnih elemenata za prenošenje na teren. Građevinska linija podzemne etaže može biti do min. 1,00m od susjedne parcele. Regulaciona linija je linija koja dijeli javnu površinu od površina namjenjenih za druge namjene. Urbanističke parcele date u grafičkim prilozima mogu se udruživati u okviru iste namjene ukoliko je to zahtjev investitora uz poštovanje planskih parametara datih u tabeli. Kroz posebne grafičke priloge u fazi Predloga plana, biće date koordinate urbanističkih parcela, građevinskih linija kao i koordinate regulacionih linija.

Ukoliko se Investitor odluči za faznu realizaciju po konstruktivnim i funkcionalnim cjelinama-lamelama, obavezna je izrada Idejnog rješenja za objekat u cjelini u kome će biti jasno naznačene faze realizacije.

Nivelacioni plan je urađen na osnovu kota terena prezentiranih na geodetskoj podlozi i tehničkih propisa. Predloženim nivelacionim rješenjem postignuti su nagibi saobraćajnica koji su dovoljni za odvođenje površinskih voda do slivnika atmosferske kanalizacije i dalje do recipijenta.

Kote koje su date u nivelacionom planu nijesu uslovne. Detaljnim snimanjem terena i izradom glavnih projekata saobraćajnica moguće su manje korekcije kota iz plana na način da se obezbijedi odvođenje atmosferskih voda sa lokacije principom samoodvodnjavanja.


52

Ukoliko urbanistička parcela neznatno odstupa od katastarke parcele može se izvršiti usklađivanje sa katastarskom parcelom. Spratnost objekata data je na grafičkim prilozima kao granična spratnost, do koje se objekat može graditi. U skladu sa članom 102 “Pravilnika o bližem sadržaju i formi planskog dokumenta, kriterijumima namjene površina, elementima urbanističke regulacije i jedinstvenim grafičkim simbolima” „ definisano je:

Podrum je podzemna etaža čiji vertikalni gabarit ne može nadvisiti relevantnu kotu terena 0.00m, čiji je horizontalni gabarit definisan građevinskom linijom GL0 i ne može biti veći od urbanističke parcele.

Suteren je nadzemna etaža kod koje se dio vertikalnog gabarita nalazi iznad kote konačno nivelisanog terena oko objekta i čiji su horizontalni gabariti definisani građevinskom linijom GL 1.

Tavan je dio objekta bez nadzitka isključivo ispod kosog ili lučnog krova, iznad međuspratne konstrukcije posljednje etaže i može imati minimalne otvore za svijetlo i ventilaciju. Tavan nije etaža. Ukoliko krovna konstrukcija i visina sljemena omogućavaju organizovanje prostora u svrhu stanovanja, taj prostor ulazi u obračun BGP 100%. Svi potrebni urbanistički parametri obračunavaju se u skladu sa “Pravilnikom o bližem sadržaju i formi planskog dokumenta, kriterijumima namjene površina, elementima urbanističke regulacije i jedinstvenim grafičkim simbolima” „( „Sl. list CG, br.24/10 i i 33/14)“ i Crnogorskim standardom MEST EN 15221-6. Urbanističke parcele sa oznakom UPZ1, UPZ2... su parcele na kojima nije dozvoljena izgradnja. Preciznije smjernice su date u poglavlju ”Pejzažna arhitektura”.


53

SMJERNICE ZA IZDAVANJE URBANISTIČKO TEHNIČKIH USLOVA Površine za stanovanje malih gustina

a. postojeći objekti Osnovni objekat na urbanističkoj parceli Da bi se na pravilan način oblikovno i funkcionalno usaglasile intervencije na postojećim objektima potrebno je prilikom definisanja dogradnje i nadgradnje ispuniti sljedeće uslove: Namjena objekta je za stanovanje sa mogućnošću korišćenja prizemlja za

poslovanje. Pretvaranje suterenskih prostora u poslovni prostor moguće je izvršiti ukoliko

visina tih prostora zadovoljava propisanu visinu za poslovne prostore, i ima obezbijeđen saobraćajni pristup.

Povećanje vertikalnog gabarita moguće je do spratnosti date u grafičkom dijelu plana.

Kada je postojeći indeks zauzetosti veći od Planom zadatog (0.4), nije dozvoljena dogradnja, a dozvoljava se nadgradnja objekta, uz uslov da se ispoštuje maksimalna spratnost, maksimalna planirana BGP i maksimalni indeks izgrađenosti, kao i potreban broj parking mjesta u skladu sa uslovima iz faze saobraćaja. Na urbanističkim parcelama, čija je površina manja od 300 m2, vertikalni i horizontalni gabariti objekata se zadržavaju bez mogućnosti dogradnje i nadgradnje. Postojeći objekti koji su evidentirani u planu bez obzira da li su podignuti sa gradjevinskom dozvolom ili kao bespravni a čiji su parametri veći od zadatih (veća spratnost, indeks zauzetosti, manja udaljenost od susjedne parcele, položaj u odnosu na planom zadatu gradjevinsku liniju ) kao takvi se mogu zadržati. Zadati parametri važe za novoplanirane objekte ili objekte koji će pretrpjeti totalnu rekonstrukciju, rušenje i gradnja novog objekta. Dogradnja i nadgradnja moguća je uz prethodnu statičku analizu konstruktivnog sistema koja će usloviti primjenu konstruktivnog sistema i materijala koji treba da budu. Svi ovi elementi biće provjereni kroz izradu odgovarajuće tehničke dokumentacije. Formiranje otvora na objektu prema susjednim parcelama moguće je pod

uslovom da je udaljenost objekta od granice parcele minimum 2,0 m. Kotu prizemlja dogradnje vezati za kotu prizemlja postojećeg objekta. Krovove raditi kose, dvovodne ili viševodne. Maksimalna visina ograde kojom se ograđuje urbanistička parcela na kojoj je je

planirana izgradnja stambenog objekta iznosi 1,6 m.Ograda može biti prozirna i


54

neprozirna, a materijalizacija može biti kamen, beton, metal, zelena ograda ili kombinacija navedenih materijala.Prema javnim površinama ograda mora biti prozirna, iznad visine od 60 cm a materijali moraju biti u skladu sa ambijentom. Ograde se postavljaju na granicu parcele tako da stubovi ograde i kapije kao i živa ograda budu na zemljištu vlasnika ograde.

Građevinska linija dogradnje prema susjednim parcelama je na min. 2,0m.

U slučaju kada je postojeći objekat dotrajao, ili kada se Investitor odluči, objekat se može srušiti po prethodno pribavljenom odobrenju od nadležnog organa i na parceli sagraditi novi prema smjernicama ovog Plana za izgradnju novih objekata. Pomoćni objekat na urbanističkoj parceli Na izgrađenim urbanističkim parcelama pored osnovnog objekta nalazi se i pomoćni objekat sa različitom namjenom. Pomoćni objekti mogu se rekonstruisati u postojećem horizontalnom i vertikalnom gabaritu bez mogućnosti nadgradnje i dogradnje. Krovove raditi kose, dvovodne ili jednovodne. Napomena: Prethodne smjernice za pomoćne objekte odnose se na objekte koji su uknjiženi u katastru. Prilikom izdavanja urbanističko-tehničkih uslova primjeniće se propisi vezani za odnos prema susjedima. Pored osnovnog objekta u okviru urbanističke parcele može se planirati i pomoćni objekat, površine do 30 m2, u skladu sa Odlukom o postavljanju odnosno građenju i uklanjanju pomoćnih objekata na teritoriji Glavnog grada Podgorice (tip1, tip2 i tip3).

b.Planirani objekti

Na novoformiranim urbanističkim parcelama moguća je izgradnja objekata pod sledećim uslovima:

Namjena objekta je za stanovanje sa mogućnošću korišćenja prizemlja za

poslovanje. Horizontalni i vertikalni gabarit je dat tabelarno. Spratnost je data u grafičkim prilozima i tabelarno. Ukoliko podrumske i suterenske etaže služe za obezbjeđenje potrebnog

kapaciteta mirujućeg saobraćaja unutar parcele i kao takve rasterećuju javne površine istih sadržaja, ne računaju se u bruto razvijenu građevinsku površinu po kojoj se obračunava indeks izgrađenosti. U bruto razvijenu građevinsku površinu ne obračunavaju se tehnički servisni prostori neophodni za funkcionicanje podzemne garaže i tehnički sistemi objekata, za razliku od ostalih funkcionalnih cjelina (magacini, ostave, poslovni prostori), u skladu sa Pravilnikom o bližem sadržaju i formi planskog dokumenta, član 111 .

Građevinska linija na urbanističkim parcelama na kojima je planirana nova izgradnja, definisana je u grafičkom prilogu „Parcelacija, regulacija i nivelacija „


55

Građevinska linija podrumske etaže koja je u funkciji garažiranja može biti na 1,0m od susjedne parcele ili na manju udaljenost uz prethodnu saglasnost susjeda.

Udaljenje objekta od granice susjedne parcele je minimum 2 m. Objekti mogu biti organizovani kao slobodnostojeći, dvojni ili u nizu. Kota prizemlja dozvoljena je do 1,00m od kote terena. Krovove raditi kose, dvovodne ili viševodne. Parkiranje obezbijediti u okviru objekta ili na otvorenom parking prostoru u okviru

parcele. Ako se suterenska ili podrumska etaža koristi za parkiranje gabarit može biti do

min. 1,00m do susjedne parcele ili na manju udaljenost uz prethodnu saglasnost susjeda.

Maksimalna visina ograde kojom se ograđuje urbanistička parcela na kojoj je je planirana izgradnja stambenog objekta iznosi 1,6 m.Ograda može biti prozirna i neprozirna, a materijalizacija može biti kamen, beton, metal, zelena ograda ili kombinacija navedenih materijala. Prema javnim površinama ograda mora biti prozirna, iznad visine od 60 cm a materijali moraju biti u skladu sa ambijentom. Ograde se postavljaju na granicu parcele tako da stubovi ograde i kapije kao i živa ograda budu na zemljištu vlasnika ograde.

Gradnju do maksimalne spratnosti moguće je izvoditi fazno a što treba podržati adekvatnom tehničkom dokumentacijom, svaka faza mora predstavljati arhitektonsku cjelinu.

Pored osnovnog objekta u okviru urbanističke parcele može se planirati i pomoćni objekat, površine do 30 m2, u skladu sa Odlukom o postavljanju odnosno građenju i uklanjanju pomoćnih objekata na teritoriji Glavnog grada Podgorice (tip1, tip2 i tip3).

U površinama za stanovanje mogu se dozvoliti i prodavnice (do 450m2) i zanatske radnje (do 150m2) koje ni na koji način ne ometaju osnovnu namjenu i koje služe svakodnevnim potrebama stanovnika područja, poslovne djelatnosti koje se mogu obavljati u stanovima, kao i ugostiteljski objekti (do 250m2).

min. 30% površine urbanističke parcela mora biti pod zelenilom Maksimalni Indeks zauzetosti 0,4. Maksimalni Indeks izgrađenosti 1,0.

Površine za mješovite namjene Površine za mješovite namjene su površine koje su predviđene za stanovanje i za druge namjene koje ne predstavljaju značajnu smetnju stanovanju. U okviru zone sa mješovitom namjenom planirane su urbanističke parcele za izgradnju sledećih objekata:

stanovanje i objekti koji ne ometaju stanovanje a koji služe za opsluživanje područja,

trgovina, ugostiteljstvo i objekti za smještaj turista,


56

privredni objekti, skladišta, stovarišta, koji ne predstavljaju bitniju smetnju pretežnoj namjeni,

objekti komunalnih servisa koji služe potrebama stanovnika. Maksimalni Indeks zauzetosti 0,5. Maksimalni Indeks izgrađenosti 1,5.

Povećanje vertikalnog gabarita moguće je do spratnosti date u grafičkom dijelu

plana. Krovove raditi kose, dvovodne ili viševodne, a daje se mogućnost projektovanja

ravnog krova. Kota poda prizemlja dozvoljena je do 1, 00m od iznad kote konačnog uređenogi

nivelisanog terena oko objekata, u skladu sa Pravilnikom o bližem sadržaju i formi planskog dokumenta, član 102 .

Ukoliko podrumske i suterenske etaže služe za obezbjeđenje potrebnog kapaciteta mirujućeg saobraćaja unutar parcele i kao takve rasterećuju javne površine istih sadržaja, ne računaju se u bruto razvijenu građevinsku površinu po kojoj se obračunava indeks izgrađenosti. U bruto razvijenu građevinsku površinu ne obračunavaju se tehnički servisni prostori neophodni za funkcionicanje podzemne garaže i tehnički sistemi objekata, za razliku od ostalih funkcionalnih cjelina (magacini, ostave, poslovni prostori), u skladu sa Pravilnikom o bližem sadržaju i formi planskog dokumenta, član 111 . Podrumska etaža ne može biti veća od 80% površine urbanističke parcele.

Kada je postojeći indeks zauzetosti veći od Planom zadatog, nije dozvoljena

dogradnja, a dozvoljava se nadgradnja objekta iznad postojećeg gabarita, uz uslov da se ispoštuje maksimalna spratnost, maksimalna planirana BGP i maksimalni indeks izgrađenosti. Ukoliko su indeks zauzetosti i indeks izgrađenosti veći od planom zadatih, objekat se zadržava u postojećim gabaritima.

Daje se mogućnost izgradnje stambenog dijela objekta (nije obavezujuća) u okviru objekta mješovite namjene čija je površina ne može biti veća od 50% ukupnog objekta. Investitor se može odlučiti za poslovno stambeni objekat ili poslovni objekat.

Maksimalna spratnost objekta data je u tabeli i na grafičkom prilogu. Gradnju do maksimalne spratnosti moguće je izvoditi fazno, a što treba podržati

adekvatnom tehničkom dokumentacijom, svaka faza mora predstavljati arhitektonsku cjelinu.

Građevinska linija na urbanističkim parcelama na kojima je planirana nova izgradnja, kao i građevinska linija dogradnje definisana je u grafičkom prilogu.

Građevinska linija dogradnje prema susjednim parcelama je na min. 2,0m ili na manju udaljenost uz prethodnu saglasnost susjeda

Građevinska linija podrumske etaže koja je u funkciji garažiranja može biti na 1,0m od susjedne parcele ili na manju udaljenost uz prethodnu saglasnost susjeda.


57

Površine za školstvo i socijalnu zaštitu (UP266) Formirana urbanistička parcela (UP266) zauzima prostor koji je po PUP-u Podgorica opredijeljen za namjenu - površine za školstvo i socijalnu zaštitu. Površine za školstvo i socijalnu zaštitu su površine koje su ovim planskim dokumentom namjenjene za obrazovane tj. osnovnu školu i /ili predškolske ustanove ( jaslice, dječiji vrtić). U odnosu na veličinu urbanističke parcele planiran je objekat BGP od 3439 m2 , koji može da primi 858 učenika u dvije smene što iznosi ukupno 30 odeljenja po 28 učenika. Površina objekta kao i slobodna površina na urbanističkoj parceli zadovoljavaju zadate parametre iz PUP-a (6 m2 zatvorenog prostora po učeniku i 10-15 m2 otvorenog prostora po učeniku) tj. ovim planom je postignut normativ od 8 m2 zatvorenog prostora po učeniku i 10 m2 otvorenog prostora po učeniku. Ukoliko se na parceli bude gradio vrtić treba ispuniti normativ od 7,5 m2 zatvorenog i 15,0 m2 otvorenog prostora po djetetu. Indeks zauzetosti 0,40. Indeks izgrađenosti 0,80. Maksimalna spratnost objekta data je u tabeli. U fazi izrade projekta ostavlja se sloboda organizovanja prostora. Spratne visine definišu se u skladu sa propisima za ovu vrstu objekata. Suterenske ili podrumske etaže ovim uslovima nijesu ograničene i u funkciji su

projektantskog rješenja. U pogledu materijalizacije očekuje se uobičajena upotreba trajnih materijala za ovu

vrstu objekata u skladu sa praksom na području Podgorice. Kompleks urbanističke parcele je obavezno izdvojiti ogradom usaglašeno sa

arhitektonskim izrazom objekta, a skladu sa propisima za ovu vrstu objekata. U okviru dvorišta kroz projektnu dokumentaciju predvideti uređenje slobodnih

površina uvođenjem dječjih igrališta, sportskih terena i organizovanje prostora kojim bi se omogućio boravak djece na otvorenom. Naročito treba voditi računa o elementima opremanja kao što su popločanje kamenim pločama, odgovarajući urbani mobilijar, osvjetljenje i parterno zelenilo.

min. 50% parcele treba da je pod zelenim površinama Površine za groblja Na UP 215 nalazi se groblje u okviru kojeg se nalazi kapela koja se zadržava u postojećim horizontalnim i vertikalnim gabaritima sa mogućnošću tekućeg održavanja. Dozvoljene su intervencije u smislu uređenja terena. Uz sjevero-istočnu granicu groblja za posjetioce istog planiran je parking prostor sa 44 pm. Površine za pejzažno uređenje Preciznije smjernice su date u poglavlju ”Pejzažna arhitektura”.


58

Objekti elektroenergetske infrastrukture Preciznije smjernice su date u poglavlju ”Elektroenergetska infrastruktura” URBANISTIČKO – TEHNIČKI USLOVI ZA IZGRADNJU I REKONSTRUKCIJU SAOBRAĆAJNICA OPŠTI USLOVI ZA IZGRADNJU OBJEKATA Tehničku dokumentaciju raditi u skladu sa odredbama ovog Plana, važećom tehničkom regulativom, zakonima, pravilnicima i standardima koji regulišu ovu oblast. Svi putevi utvrđeni Planom su javni putevi i moraju se projektovati po propisima za javne puteve, uz primenu odgovarajućih standarda (poprečni profil puta, situacioni i vertikalni elementi trase, elementi za odvodnjavanje, saobraćajna oprema, signalizacija). Kako su u pitanju putevi različitih rangova i različitog značaja – parametri iz propisa koji će se primijeniti, određivaće se u svakom pojedinačnom slučaju projektnim zadatkom. Procedure na projektovanju i građenju saobraćajne infrastrukture, instalacija tehničke infrastrukture i regulacija vodotokova, je potrebno objedinjavati. Pored obaveznih uslova od nadležnih institucija, zaduženih na državnom nivou za poslove saobraćaja, za sve radove na izgradnji i rekonstrukciji saobraćajne infrastrukture na području Plana potrebno je pribaviti uslove zaštite prirode i kulturnih dobara od nadležnih institucija. POSTOJEĆE I PLANIRANE SAOBRAĆAJNICE Osovine saobraćajnica, analitičko-geodetski elementi za obilježavanje krivina, karakteristični poprečni profili, širine saobraćajnica, radijusi krivina i orjentacione kote raskršća za svaku saobraćajnicu naznačeni su na grafičkim prilozima ovih uslova. Koordinate presjeka osovina saobraćajnica i koordinate tjemena krivina definisane su u apsolutnom koordinatnom sistemu XOYZ i date su uz grafički prilog. Prije izrade Glavnog projekta potrebno je izvršiti geodetsko snimanje u razmjeri 1:250, te podužne profile saobraćajnica prilagoditi terenu i okolnim objektima uz obavezno postizanje podužnih i poprečnih nagiba potrebnih za odvođenje atmosferskih voda. a priključke kotama izvedenih saobraćajnica. Rješenja saobraćajnica uraditi na osnovu grafičkog priloga sa geometrijskim elementima situacionog plana, nivelacionim kotama i predloženim normalnim poprečnim profilima saobraćajnica. Priključke prilagoditi kotama izvedenih saobraćajnica. Osnova za usvajanje podužnih profila saobraćajnica je osim orjentaciono datih kota nivelete, stvarno stanje na terenu. Sabirne saobraćajnice projektovati, po mogućnosti, da maksimalni podužni nagib ne prelazi i=12%. Pristupne saobraćajnice projektovati, po mogućnosti, da maksimalni podužni nagib ne prelazi i=12(14)%. Vertikalna zaobljenja nivelete izvesti u zavisnosti od ranga saobraćajnice, odnosno računske brzine. Vitoperenje kolovoza se vrši oko osovine. U slučaju otežanog vitoperenja, moguće je kolovoz izvesti sa kontra nagibom, ali u skladu sa propisima za projektovanje gradskih saobraćajnica


59

Oivičenje kolovoza prema trotoarima projektovati ivičnjacima 20/24cm (24/24 cm) od betona MB 50. Priključenje parcela na kolske saobraćajnice treba riješiti u nivou kolovoza ili oborenim ivičnjacima. Na svim djelovima puta gdje razlozi bezbjednosti zahtijevaju potrebno je postaviti odbojne grede. Trotoare uraditi od betona ili od prefabrikovanih betonskih behaton elemenata. Na svim djelovima trotoara, gdje može doći do padanja pješaka niz veće padine, potrebno je postaviti zaštitne ograde. Na parking prostorima predvidjeti zastore od prefabrikovanih betonskih raster elemenata sa zatravljenim spojnicama (odnos betona i trave 30 : 70) ili od betonskih behaton elemenata. Na parking prostorima predvidjeti drvoredne zasade. Sadnju vrštiti na svaka 2 do 3 parking mjesta sa minimalnim rastojanjem između sadnica od 5m u zavisnosti od biljne vrste. Koristiti zdrave, rasadnički pravilno odnjegovane sadnice min. visine 3 m, prsnog obima stabla min.12 – 14 cm, sa pravim stablom čistim od grana do visine od 2,2 m (kod lišćarskih vrsta). Korisrititi autohtone i odomaćene vrste drveća bujne krošnje, otporne na aerozagađenja i uslove sredine. Na svim pješačkim prelazima sa uzdignutim ivičnjacima treba izvesti rampe za kretanje lica sa otežanim kretanjem a sve u skladu sa Pravilnikom o bližim uslovima i načinu prilagođavanja objekata za pristup i kretanje lica smanjene pokretljivosti i lica sa invaliditetom „ Službeni list Crne Gore“, br.48/13 i 44/15. Pri realizaciji pješačkih prelaza za potrebe savlađivanja visinske razlike trotoara i kolovoza invalidskim kolicima, predvidjeti izgradnju rampi poželjnog nagiba do 5%, maksimum do 8,5%, čija najmanja dozvoljena širina iznosi 1,30 m. Autobuska stajališta projektovati kao izdvojene niše u ravni kolovoza. Kolovoznu konstrukciju sračunati na osnovu ranga saobraćajnice, odnosno pretpostavljenog saobraćajnog opterećenja za period od 20 godina, strukturi vozila koja će se po njoj kretati i geološko-geomehaničkog elaborata iz kojeg se vidi nosivost posteljice prirodnog terena a prema metodi JUS.U.C.012. Predviđa se fleksibilna kolovozna konstrukcija s habajućim slojem od asfalt betona. Na djelovima saobraćajnica sa većim nagibom završni sloj raditi od mikroasfalta ili od agregata eruptivnih svojstava kako bi se izbjeglo klizanje i proklizavanje pneumatika vozila pri nepovoljnim vremenskim uslovima ili pri neprilagođenoj brzini. Odvodnjavanje atmosferskih voda riješiti atmosferskom kanalizacijom u skladu sa mogućim tehničkim rješenjem. Površine gdje nije predviđena kišna kanalizacija projektovati u nivou terena što bi omogućilo odvodnjavanje površinskih voda u zelene površine. Duž ovih površina se mogu predvidjeti zelene ograde (ograda od živice) kako bi površinske vode mogle da se prelivaju u zelene površine. Prilikom izrade glavnog projekta moguće su manje korekcije trase i poprečnog profila u smislu usklađivanja sa postojećim stanjem i u cilju postizanja boljih saobraćajno-tehničkih rješenja. Prije izvođenja saobraćajnica izvesti sve potrebne ulične instalacije koje su predviđene planom, a nalaze se u poprečnom profilu.. Glavni projekti uličnih instalacija su posebni projekti, a rade se na osnovu uslova nadležnih institucija i ovog plana.


60

Hidrotehničke instalacije projektovati u skladu sa uslovima koje propiše nadležno preduzeće JP ''Vodovod i kanalizacija''. Javnu rasvjetu projektovati u skladu sa Preporukama za projektovanje, izvođenje i održavanje javne rasvjete. Horizontalnu, vertikalnu i turističko-informativnu saobraćajnu signalizaciju uraditi u skladu sa odredbama Zakona o bezbjednosti saobraćaja na putevima. Ograde, drveće i zasadi pored puteva podižu se tako da ne ometaju preglednost puta i ne ugrožavaju bezbjednost saobraćaja. Radi zaštite puteva od spiranja i odronjavanja, potrebno je kosine useka, zaseka i nasipa, kao i druge kosine u putnom zemljištu ozeleniti travom, šibljem i drugim autohtonim rastinjem koje ne ugrožava preglednost puta. POSEBNI USLOVI Tehnička dokumentacija za rekonstrukciju i izgradnju saobraćajnica treba da sadrži sve prema važećem Pravilniku o načinu izrade i sadržini tehničke dokumentacije. Svi djelovi tehničke dokumentacije moraju biti međusobno usaglašeni. Projektnu dokumentaciju uraditi u skladu sa UTU–ima, kao i u skladu sa uslovima javnih preduzeća za oblast infrastrukture, važećim tehničkim propisima, normativima i standardima za projektovanje, izgradnju i korišćenje ove vrste objekata a shodno Zakonu o uređenju prostora i izgradnji objekata (“Sl. list CG”, broj 51/08, 40/10, 34/11, 40/11, 35/13) i na osnovu projektnog zadatka Investitora. Projektom organizacije i uređenja gradilišta predvidjeti odvoz viška iskopanog materijala na deponiju utvrđenu od strane Komunalnog preduzeća. Shodno Članu 93 Zakonu o uređenju prostora i izgradnji objekata ("Sl. list CG broj 51/08, 40/10, 34/11, 39/13), građevinska dozvola izdaje se rješenjem na osnovu idejnog, odnosno glavnog projekta sa izvještajem o izvršenoj reviziji, izrađenih u 10 primjeraka od kojih su 7 u zaštićenoj digitalnoj formi, saglasnosti, mišljenja i drugih dokaza utvrđenih posebnim propisima, dokaza o osiguranju od odgovornosti investitora i provrednog društva koje je izradilo, odnosno revidovalo projekat i dokaza o pravu svojine, odnosno drugom pravu na građevinskom zemljištu ili dokaza o pravu građenja, odnosno drugom pravu na objektu ako se radi o rekonstrukciji objekta i kopije plana. Shodno Članu 91 Zakonu o uređenju prostora i izgradnji objekata ("Sl. list CG br.51/08, 40/10, 34/11), Investitor je dužan pribaviti dozvolu za gradnju od ovog Organa. USLOVI ZA IZGRADNJU ELEKTROENERGETSKIH OBJEKATA Izgradnja 10kV kablovske mreže Kablove polagati slobodno u kablovski rov, prosječnih dimenzija 0,5 x 0,8 m. Na mjestima prolaza kabla ispod kolovoza saobraćajnica, kao i na svim onim mjestima gdje se može očekivati povećano mehaničko opterećenje kabla (ili kabl treba izolovati od sredine kroz koju prolazi), kablove postaviti kroz kablovsku kanalizaciju, smještenu u rovu dubine 1,0 m.


61

Ukoliko to zahtjevaju tehnički uslovi stručne službe CEDIS-a zajedno sa kablom (na oko 0,4m dubine) u rov položiti i traku za uzemljenje, Fe/Zn 25x4 mm. Duž trasa kablova ugraditi standardne oznake koje označavaju kabl u rovu, promjenu pravca trase, mjesta kablovskih spojnica, početak i kraj kablovske kanalizacije, ukrštanja, približavanja ili paralelna vođenja kabla sa drugim kablovima i ostalim podzemnim instalacijama. Pri izvođenju radova preduzeti sve potrebne mjere zaštite radnika, građana i vozila, a zaštitnim mjerama omogućiti odvijanje pješačkog i motornog saobraćaja. Transformatorske stanice 10/0,4kV na području Plana Nove transformatorske stanice trebaju biti u skladu sa važećom tehničkom preporukom Tp 1b ”Distributivna transformatorska stanica DTS 10/0,4 kV“, donesenom od strane Sektora za distribuciju - Podgorica „Elektroprivrede Crne Gore”, A.D. – Nikšić. Predviđene trafostanice su montažno-betonski tipski objekti sa srednjenaponskim postrojenjem u SF6 tehnologiji sa stepenom izolacije 24 kV. Trafostanica treba da bude bar jedan put prolazna na strani srednjeg napona. Primarni namotaj transformatora 10 kV treba da bude prespojiv na napon 20 kV U posebnom slučaju trafostanica se može ugraditi i u objekat. Kada je u pitanju smještanje trafostanice unutar objekata, ne treba predviđati smještaj u podrum, suteren i slično, bez posebne saglasnosti stručne službe CEDIS-a. Kada se transformatorska stanica izvodi kao slobodnostojeći objekat, zahvaljujući savremenom kompaktnom dizajnu, spoljni izgled objekta može biti u potpunosti prilagođen zahtjevima urbanista, tako da zadovoljava urbanističke i estetske uslove, odnosno da se potpuno uklapa u okolni prostor. Svim trafostanicama, projektima uređenja okolnog terena, obezbjediti kamionski pristup, širine najmanje 3 m. Izgradnja niskonaponske mreže Nove niskonaponske mreže i vodove izvesti kao kablovske (podzemne), uz korišćenje kablova tipa PP00 (ili XP00, zavisno od mjesta i načina polaganja), ukoliko stručna služba CEDIS-a ne uslovi drugi tip kabla. Mreže predvidjeti kao trofazne, radijalnog tipa. Što se tiče izvođenja niskonaponskih mreža i vodova, primjenjuju se uslovi već navedeni pri izgradnji kablovske 10 kV mreže. Razvodna mreža niskog napona će se izvesti kao kablovska, radijalna, sa tipski odabranim elementima:


62

- kabal tipa PP00-A 4x120 (150) mm2 aluminijum za razvodne vodove; - kabal PP00-A 4x25mm2 / PP00 4x16 mm2 za priključne vodove i javno

osvjetljenje; - NKRO-6 samostojeći razvodni poliesterski ormar sa 6 izvoda, IK10, IP 54; - NKRO-4 samostojeći razvodni poliesterski ormar sa 4 izvoda, IK10, IP 54; - MRO i PMO prema TP 2 EPCG.

Zaštitu od opasnog napona dodira izvesti sistemom zaštitinog uzemljenja sa zajedničkim uzemljivačem i dodatnom mjerom zaštite pomoću zaštitnih uređaja diferencijalne struje sa i bez automatskog restarta. Zaštitu od prenapona izvesti koordinacijom prenaponske zaštite na NN strani, u NKRO, PMO i GRO. Pri polaganju kablova voditi računa da sva eventualna ukrštanja, približavanja ili paralelna vođenja kablova sa drugim podzemnim instalacijama budu izvedena u skladu sa važećim propisima i preporukama. Međusobni razmak energetskih kablova niskog napona ne smije biti manji od 7 cm, pri paralelnom vođenju, odnosno 20 cm pri međusobnom ukrštanju. Kod paralelnog polaganja 10 kV kablova sa niskonaponskim kablovima, isti moraju biti odvojeni opekama, a minimalni međusobni razmak mora iznositi 10 cm. Pri ukrštanju energetskih kablova istog ili različitog naponskog nivoa razmak između energetskih kablova treba da iznosi najmanje 20 cm. Nije dozvoljeno paralelno vođenje kabla ispod ili iznad vodovodne ili kanalizacione cijevi (osim pri ukrštanju). Horizontalni razmak između kabla i vodovodne ili kanalizacione cijevi treba da iznosi najmanje 0,40 m. Pri ukrštanju kablovi mogu biti položeni ispod ili iznad vodovodne ili kanalizacione cijevi, uz rastojanje od 0,3 m. Ukoliko ovi razmaci ne mogu biti postignuti, tada energetski kabl treba položiti kroz zaštitnu cijev. Pri paralelnom vođenju kablovskog sa telekomunikacionim kablom najmanji dozvoljeni horizontalni razmak iznosi 0,5 m. Ukrštanje energetskog i telekomunikacionog kabla izvesti uz međusobni razmak od 0,50 m, s tim što se energetski kabal polaže ispod telekomunikacionog kabla. Ugao ukrštanja treba da bude bliži 90, ali ne manje od 45. Energetske kablove pored zidova i temelja zgrada treba polagati na rastojanju od najmanje 30 cm. Ako pored zgrade postoji trotoar onda kabal mora da bude van trotoara. Izgradnja spoljnog osvjetljenja Svim saobraćajnicama na području Plana treba odrediti svjetlotehničku klasu u skladu sa standardom EN 13201 i preporukama CIE i na osnovu istih vršiti projektovanje osvjetljenja.


63

Kao nosače svetiljki koristiti metalne stubove, pocinkovane u toplom postupku, minimalnog nanosa cinka od 70 mikrona, a prema standardu EN 10025-S235JR predviđene za montažu na pripremljenim betonskim temeljima, tako da se po potrebi mogu demontirati. Temelje birati prema nosivosti tla definisano kroz projektni zadatak, UTU ili geološka ispitivanja tla. Svjetiljke i stubovi treba da budu fabrički ofarbani tečnim ili suvim postupkom odgovarujućeg nanosa koji će obezbijediti adekvatnu zaštitu stubova i svjetiljki prema zahtijevu pejzažnog arhitekte. Pri odabiru stubova voditi računa i o izdržljivosti na udare vjetra, a kao parametre koristiti vrijednosti HMZ dostupne za Opštinu Podgorica i u skladu sa istim birati mehaničku čvrstoću, presjek i debljinu zida stuba. Napajanje javnog osvjetljenja izvoditi kablovski (podzemno), uz primjenu standardnih kablova (PP 00 4x25 mm², 0,6/1 kV za ulično osvjetljenje i PP 00 3(4)x16 mm²; 0,6/1 kV za osvjetljenje u sklopu uređenja terena. Pri projektovanju instalacija osvjetljenja u sklopu uređenja terena oko planiranih objekata poseban značaj dati i estetskom izgledu instalacije osvjetljenja. Pri projektovanju osvjetljenja javnih površina i fasada posebno voditi računa o svjetlosnom zagađenju i isto svesti na najniži mogući nivo. Maksimalno dozvoljeni pad napona u instalaciji osvjetljenja, pri radnom režimu, može biti 5%. Kod izvedene instalacije moraju biti u potpunosti primjenjene mjere zaštite od električnog udara (zaštita od direktnog i indirektnog napona). U tom cilju, mora se izvesti polaganje zajedničkog uzemljivača svih stubova instalacije osvjetljenja, polaganjem trake FeZn 25x4mm i njenim povezivanjem sa stubovima i uzemljenjem napojnih trafostanica. Obezbjediti selektivnu zaštitu kompletnog napojnog voda i pojedinih svjetiljki. Obezbjediti mjerenje utrošene električne energije. Komandovanje uključenjem i isključenjem javnog osvjetljenja obezbjediti preko centralnog kontrolnog mjesta uređaja za upravljanje osvjetljenjem koje će omogućiti uvid u radno stanje i funkcionalnost svih predspojnih uređaja, što će značajno smanjiti troškove održavanja i povećati nivo energetske efikasnosti. Za polaganje napojnih vodova važe isti uslovi kao i kod polaganja ostalih niskonaponskih vodova. Pri projektovanju javne rasvjete koristiti Preporuke za projektovanje, izvođenje i održavanje rasvjete na području Glavnog grada, (mart. 2016.god.). Mjere energetske efikasnosti Poboljšanje energetske efikasnosti posebno se odnosi na ugradnju ili primjenu niskoenergetskih zgrada, unaprijeđenje uređaja za klimatizaciju i pripremu tople vode koriscenjem solarnih panela za zagrijavanje, unaprijeđenje rasvjete upotrebom izvora svjetla sa malom instalisanom snagom (LED), koncepta inteligentnih zgrada


64

(upravljanje potrošnjom energije glavnih potrošaca sa centralnog mjesta). Sve nabrojane mogućnosti se u određenoj mjeri mogu koristiti pri izgradnji objekata na području zahvata. Kada su u pitanju obnovljivi izvori energije, posebno treba naglasiti potencijalnu primjenu energije direktnog sunčevog zračenja. Sunčeva energija se kao neiscrpan izvor energije u zgradama koristi na tri načina: 1. pasivno - za grijanje i osvjetljenje prostora, 2. aktivno - sistem kolektora za pripremu tople vode, 3. fotonaponske sunčane ćelije za proizvodnju električne energije. Na ovom području postoje mogućnosti za sva tri načina korišćenja sunčeve energije – za grijanje i osvjetljavanje prostora, grijanje vode (klasični solarni kolektori) i za proizvodnju električne energije (fotonaponske ćelije). U ukupnom energetskom bilansu kuća važnu ulogu igraju toplotni efekti sunca. U savremenoj arhitekturi puno pažnje posvećuje se prihvatu sunca i zaštiti od pretjeranog osunčanja, jer se i pasivni dobici toplote moraju regulisati i optimizovati u zadovoljavajuću cjelinu. Ako postoji mogućnost orijentacije kuće prema jugu, staklene površine treba koncentrisati na južnoj fasadi, dok prozore na sjevernoj fasadi treba maksimalno smanjiti da se ograniče toplotni gubici. Pretjerano zagrijavanje ljeti treba spriječiti sredstvima za zaštitu od sunca, pokretnim sunčanim zastorima od materijala koji sprečavaju prodor UV zraka koji podižu temeperaturu, usmjeravanjem dnevnog svjetla, zelenilom, prirodnim provjetravanjem i sl. Savremeni tzv. “daylight” sistemi koriste optička sredstva da bi podstakli refleksiju, lomljenje svjetlosnih zraka, ili za aktivni ili pasivni prihvat svjetla. Savremene pasivne kuće danas se definišu kao građevine bez aktivnog sistema za zagrijavanje konvencionalnim izvorima energije. Za izvedbu objekata uz navedene energetske mjere potrebno je primjenjivati (uz prethodnu pripremu stručnu i zakonodavnu) Direktivu 2002/91/EC Evropskog parlamenta (Directive 2002/91/EC of the European Parliament and of the Council of 16 December 2002 on the energy performance of buildings (Official Journal L 001,04/01/2003) o energetskim svojstvima zgrada, što podrazumijeva obavezu izdavanja certifikata o energetskim svojstvima zgrade, kome rok valjanosti nije duži od 10 god. Korišćenje solarnih kolektora se preporučuje kao mogućnost određene uštede u potrošnji električne energije, pri čemu se mora povesti računa da ne budu u koliziji sa karakterističnom tradicionalnom arhitekturom. Za proizvodnju električne energije pomoću fotonaponskih elemenata, potrebno je uraditi prethodnu sveobuhvatnu analizu tehničkih, ekonomskih i ekoloških parametara. SMJERNICE I URBANISTIČKO - TEHNIČKI USLOVI HIDROTEHNIČKE INFRASTRUKTURE


65

U dijelu projektovanog stanja hidrotehničkih instalacija prikazano je kako se izvršilo dimenzionisanje instalacija za: vodovodnu mrežu,fekalnu i atmosfersku kanalizaciju kao i izbor matarijala za ugradnju, odnosno izbor prečnika cjevovoda. VODOVOD Shodno prethodnom za izradu vodovodne mreže planirani su cijevi od PEVG od PE100 za radne pritiske od 10 bara. Za urbanističko tehničke uslove za projektovanje opštih spoljašnjih vodovodnih instalacija daju se sljedeće preporuke:

U vodovodnu mrežu ugrađivati PEHD (polietilen visoke čvrstoće) za manje prečnike i DCI (daktilni liv) za veće prečnike cijevi, ovdje se radi o manjim prečnicima pa je potrebno ugraditi PEHD cjevovod.

Pritisak u distribucionoj vodovodnoj mreži ne smije prelaziti u principu 6 bara . Na dovodne cjevodode većeg profila zabranjeno je priključenje potrošača. Potrebno je da minimalni prečnik bude 90mm kad se vodovodna mreža koristi

ujedno kao i vanjska hidrantska mreža Razmak hidranata treba da bude minimalno 50m i da se ugrađuju nadzemni

hidranti. Priključke treba ugrađivati preko standardizovanih šahtova sa vodomjerima i

svaka stambena ili poslovna jedinica treba imati vlastiti vodomjer. U slučaju više jedinica u jednom objektu, potrebno je ugraditi vodomjer posebno za svaku jedinicu, van stambenih jedinica da su pristupni za očitanje.

Uskladiti položaj vodovodnih instalacija sa drugim podzemnim instalacijama Visinsko rastojanje između vodovodnih cijevi i ostalih instalacija na mjestima

njihovog ukrštanja ne smije biti manje od 50cm. Ukoliko je manje rastojanje vodovodnu cijev je potrebno zaštititi na odgovarajući način.

Horizontalno rastojanje od vodovodne cijevi ne smije biti manje od 80 cm. Ukoliko je rastojanje manje vodovodnu cijev je potrebno zaštititi na odgovarajući način.

Na najnižim tačkama cjevovoda predvidjeti mjesta za ispiranje (muljni ispust ili hidrant).

Za PE i PVC, plastične cijevi, potrebno je ugraditi traku za identifikaciju trase cjevovoda.

Debljina nadsloja iznad cjevovoda ne smije biti manja od 0,8 m. Ako je manji nadsloj od navedenog, potrebno je cjevovod termički zaštititi, a dubina iskopa ne smije biti veća od 2,0m (zbog opterećenja i održavana).

Trasu cjevovoda predvidjeti u pojasu ulica ili trotoara ili kad god je to moguće uzelenom pojasu ulica.

FEKALNA KANALIZACIJA Ulična mreža fekalne kanalizacije, planirana je da se gradi od PVC cijevi klase u zavisnosti od


66

dubine ukopavanja, ili od PEVG korugovanih cijevi. Na na mjestima priključaka i na rastojanju od 50m planirana je izgradnja revizionih okana sa liveno-gvozdenim poklopcima i propisnim penjalicama. Za urbanističko tehničke uslove za projektovanje fekalne kanalizacije daju se sljedeće preporuke:

Predviđeni kanalizacioni sistem je separacioni, striktno je potrebno razdvojiti fekalne otpadne vode i atmosferske otpadne vode;

U kanalzacionu mrežu se ugrađuju PC, PE (polietilen), PEVG-koruigovane cijevi; Minimalni, odnosno makimalni pad u kanalizacionoj mreži iznosi 2‰ i 6%

respektivno vodeći računa o prečnicima cijevi; Na svim vertikalnim i horizonalnim lomovima, mjestima promjene prečnika i

priključenja kanalizacionih cijevi, potrebno je predvidjeti revizione šahtove; Na kanalizacionim cijevima u pravcu, razmak šahtova predvidjeti na

maksimalnom rastojanju od 50m;

Prečnik za kolektore usvojiti minimalnog prečnika od 300mm, a za ostale kanalizacione vodove minimalan prečnik od 200 mm, sa okrugim profilima maksimalnog stepena popunjenosti do 70%, u iznimnim slučajevima do 80%;

Na mjestima ukrštanja kanalizacione i vodovodne mreže, kanalizacionu cijev postaviti ispod vodovodne sa minimalnim visinskim razmakom od 0.5m, a u slučaju manjeg visinskog razmaka postaviti adekvatnu zaštitu vodovodne cijevi;

Minimalne dubine iskopa odrediti tako da se zadovolji stabilnost i zaštita kanalizacionog kolektora, u slučaju priključenja podrumskih i suterenskih prostora odrediti minimalnu dubinu iskopa od 1.5m, a maksimalna dubina iskopa ne bi trebala da prelazi 3.5m;

Ne upuštati kišnicu u fekalnu kanalizaciju; U slučaju izgradnje objekata prije kanalizaciong sistema izgraditi propisne

septičke jame sa uređajima za prečišćavanje otpadnih voda; Zabraniti izgradnju nepropisnih propusnih “septičkih jama” odnosno upojnih

bunara; Uskladiti položaj fekalnih instalacija sa drugim podzemnim instalacijama.

ATMOSFERSKA KANALIZACIJA Mreža za odvođenja atmosferskih voda, planirana je duž saobraćajnica koje su oivičene ivičnjacima i trotoarima. Kanali atmosferske kanalizacije planirani su da se grade od PVC cijevi, klase prema dubini ukopavanja, od PE cijevi ili od PEVG – korugovanih cijevi sa betonskim ili PE šahtovima. sa potrebnim brojem slivnika i revizionih slivnika na kojima se postavljaju jednodjelne i dvodjelne slivničke rešetke.


67

Za urbanističko tehniče uslovi za projektovanje atmosferske kanalizacije daju se kroz sljedeće preporuke:

Predviđeni kanalizacioni sistem je separacioni, striktno je potrebno razdvojiti fekalne otpadne vode i atmosferske otpadne vode;

U atmosfersku kanalzacionu mrežu se ugrađuju PC, PE (polietilen), PEVG-koruigovane cijevi;

Minimalni, odnosno makismalni pad u atmosferskoj kanalizacionoj mreži iznosi 2‰ i 6% respektivno vodeći računa o prečnicima cijevi;

Na svim vertikalnim i horizonalnim lomovima, mjestima promjene prečnika i priključenja cijevi, atmosferske kanalizacije potrebno je predvidjeti revizione šahtove;

Na cijevima atmosferske kanalizacije u pravcu, razmak šahtova predvidjeti na maksimalnom rastojanju od 50m;

Prečnik za atmosferske kolektore usvojiti minimalnog prečnika od 300mm, sa okrugim profilima maksimalnog stepena popunjenosti do 70%, u iznimnim slučajevima do 80%;

Na mjestima ukrštanja cijevi atmosferske kanalizacijr i vodovodne mreže, kanalizacionu cijev postaviti ispod vodovodne sa minimalnim visinskim razmakom od 0.5m, a u slučaju manjeg visinskog razmaka postaviti adekvatnu zaštitu vodovodne cijevi;

Minimalne dubine iskopa odrediti tako da se zadovolji stabilnost i zaštita atmosferskih kanalizacionih kolektora, odrediti minimalnu dubinu od 0,8 m nadsloja nad cijevi, a maksimalna dubina iskopa ne bi trebala da prelazi 3.5m;

Ne upuštati ni u kom slučaju fekalne otpadne vode u atmosfersku kanalizaciju; U slučaju izgradnje objekata prije kanalizaciong sistema izgraditi propisne

septičke jame sa uređajima za prečišćavanje otpadnih voda; Zabraniti izgradnju nepropisnih propusnih “septičkih jama” odnosno upojnih

bunara; Uskladiti položaj fekalnih instalacija sa drugim podzemnim instalacijama.

SMJERNICE I URBANISTIČKO - TEHNIČKI USLOVI ELEKTRONSKE KOMUNIKACIONE (TELEKOMUNIKACIONE) INFRASTRUKTURE Kućnu instalaciju u poslovnim objektima, treba izvoditi u RACK ormarima, u zasebnim tehničkim prostorijama . Na isti način izvesti i ormariće za koncentraciju instalacije za potrebe kablovske distribucije TV signala, sa opremom za pojačavanje TV signala. Kućnu instalaciju u svim prostorijama realizovati elektronskim komunikacionim kablovima koji će omogućavati korišćenje naprednijih servisa koji se pružaju ili čije se pružanje tek planira, FTP kablovima cat 6 i cat 7 i kablovima sa optičkim vlaknima, ili drugim kablovima sličnih karakteristika i provlačiti kroz PVC cijevi, sa ugradnjom odgovarajućeg broja kutija, s tim da u svakom poslovnom prostoru treba predvidjeti minimalno po 4 instalacije. U slučaju da se trasa kanalizacije za potrebe elektronske komunikacione infrastrukture poklapa sa trasom vodovodne kanalizacije i trasom elektro instalacija, treba poštovati propisana rastojanja, a dinamiku izgradnje vremenski uskladiti.


68

URBANISTIČKO-TEHNIČKI USLOVI ZA PEJZAŽNO UREĐENJE Opšti uslovi za pejzažno uređenje Uređenje vršiti na osnovu projektnog rješenja Funkcionalno zoniranje slobodnih površina Uspostavljanje optimalnog odnosa između izgrađenih i slobodnih zelenih površina Usklađivanje kompozicionog rješenja zelenila sa kategorijom zelenila U toku izrade projektne dokumenacije obavezna je prethodna inventarizacija,

taksacija i valorizacija postojećeg zelenila (dendrometrijske karakteristike, vitalnost, dekorativnost, predlog mjera njege) u cilju maksimalnog očuvanja i uklapanja postojećeg vitalnog i funkcionalnog zelenila u nova urbanistička rješenja

Postojeće zelenilo mora biti prikazano u tehničkoj dokumentaciji u okviru uređenja terena

Zaštita postojećeg vitalnog i funkcionalnog zelenila od građevinskih radova postavljanjem zaštitnih ograda u toku pripremnih radova

Na mjestima gdje nije moguće uklapanje i zadržavanje kvalitetnog zelenila planirati njihovo presađivanje (kod vrsta koje podnose presađivanje)

U slučajevima gdje kvalitetno i vrijedno zelenilo nije moguće presaditi, dispoziciju objekata na UP treba prilagoditi postojećem zelenilu

Tokom građevinskih radova, površinski sloj zemlje lagerovati i koristiti za nasipanje površina predviđenih za ozelenjavanje

Koristiti reprezentativne, visokodekorativne autohtone biljne vrste i alohtone vrsta otporne na ekološke uslove sredine, rasadnički odnjegovane u kontejnerima

Izbjegavati vrste iz drugih areala i invazivne biljne vrste Karakteristike sadnica drveća za ozelenjavanje:

- visina sadnica min. 2,50-3,00 m - obim stabla na visini od 1m min. 12-14 cm

Predvidjeti urbano opremanje, rasvjetu zelenih površina, sisteme za navodnjavanje i protivpožarnu zaštitu svih zelenih površina.

Zelenilo uz saobraćajnice (ZUS) - Predstavlja bitan segment uređenja prostora koji vizuelno, prostorno i higijenski odvaja saobraćaj od stambenih, poslovnih i drugih namjena. Površine nastale regulacijom saobraćajnica su dio sistema zelenila i jedino zelenilo javne namjene koje predstavlja okosnicu uređenja i slike naslja. Planirane su na UPZ1 i UPZ2 i na slobodnim površinama u zoni saobraćajnica. Na slobodnim površinama u zoni saobraćajnica (skverovi, raskrsnice, razdjelne trake) planirane su parterene zelene površine otvorenog tipa. Uslovi za uređenje: - nove zasade pažljivo ukomponovati i povezati sa postojećim zelenilom


69

- voditi račuan o otvorenim saobraćajnim vizurama, adekvatnim izborom biljnih vrsta i kompozicijom zasada, obezbjediti preglednost saobraćajnica (na raskrsnicama visina biljaka ne smije da prelazi 50 cm)

- za ozelenjavanje koristiti autohtone biljne vrste, odomaćene alohtone vrste i egzote otporne na uslove sredine

- sadnju vršiti u vidu pojedinačnih stabla i manjih grupa drveća u kombinaciji sa parternim zasadima

- za parterne zasade koristiti visokokvalitetne trave, perene, sezonsko cvijeće i žbunaste vrste različitog habitusa i visine (od poleglih do piramidalnih)

- ostali uslovi u skladu sa Opštim uslovima za pejzažno uređenje. Izgradnju uličnog sistema treba da prati i podizanje drvoreda. Tamo gdje profil ulice i veličina zelene površine to dozvoljava, moguća je i linearna sadnja drveća. U sklopu oblikovanja ulica, drvoredi se planiraju duž trotoara čija je širina minimum 2,50 m (ul. Branka Deletića) kao i duž parking prostora. Osim funkcionalnog značaja, sadnjom određene vrste drveće postiže se i prepoznatljivost ulica tj. naselja. Drvorede u okviru drugih namjena predvidjeti između regulacione i gradjevinske linije i na parking površinama. Na parking površinama obavezno predvidjeti drvorede. Prilikom formiranja drvoreda na parkinzima trebalo bi osigurati na dva parking mjesta po jedno drvo, a kod podužnog parkiranja na jedno parking mjesto po jedno drvo.

U grafičkom prilogu PEJZAŽNA ARHITEKTURA, linearno zelenilo (drvoredi) je prikazano šematski. Tačna pozicija drvoreda će se odrediti projektnim rješenjem. Uslovi za podizanje drvoreda: - linearno zelenilo formirati kao drvored od visokih i srednje visokih stablašica ili

kao linearni zasad visokog žbunja - formirati homogene drvorede, a izbor vrsta i sadnju uskladiti sa prostornim

uslovima - rastojanje između drvorednih sadica iznosi 6 - 12 m u zavisnosti od biljne vrste - sadnju vršiti u travnim trakama širine 1,5 - 2 m ili u otvorima za sadnice na

popločanim površinama dim. 1 x 1 m - duž parking prostora sadnju vršiti u otvorima za sadnice ili u zelenim trakama u

pozadini parkinga na rastojanju od 2 do 3 parking mjesta u zavisnosti od biljne vrste - koristiti dekorativne vrste guste krošnje, otporne na uslove sredine i izduvne

gasove (Quercus ilex, Celtis australis, Tilia cordata, Acer pseudoplatanus, Acer platanoides, Fraxinus americana, Platanus sp., Ligustrum japonicum, Liriodendron tulipifera, Melia azedarach, Magnolia grandiflora i sl.).

- predvidjeti sadnju školovanih sadnica u skladu sa Opštim uslovima za pejzažno uređenje

- za sadnju na pločnicima obezbijediti zaštitne ograde za sadnice


70

- na parking prostorima predvidjeti zastore od raster elemenata sa zatravljenim spojnicama (odnos betona i trave 30 : 70) i betonskih behaton elemenata.

Zelenilo individualnih stambenih objekata (ZO) - Stanovanje male gustine predstavlja pretežnu namjenu u zahvatu plana. Pejzažno uređenje stambenih objekata treba da čini sponu inkorporacije predmetnog prostora u urbanu cjelinu. Zelene površine oko stambenih objekata takođe imaju značajnu funkciju u formiranju "zelenih prodora" u izgrađenom tkivu . Predviđena je rekonstrukcija postojećih i urbana dogradnja novih zelenih površina. Uslovi za uređenje: - kod novih objekata min. 30% površina parcele mora biti pod zelenilom - prostor organizovani u dvije funkcionalne cjeline (predbašta i zadnja bašta) - predbašte organzovati sa izrazito dekorativnom i zaštitnom funkcijom, dok zadnje

bašte treba da služe za miran odmor (rekreativne površine, zasadi voćnih vrsta) - drvorednom sadnjom unutar UP (između regulacione i gradjevinske linije) može se

postići jedinstvena slika naselja - ograde mogu biti od biljnog materijala (žive ograde) ili od čvrstog materijala (kamen)

u kombinaciji sa odgovarajućom vegetacijom kao što su puzavice i žbunaste vrste - fasada i terasa objekata ozelenjeti puzavicama - od vrtno arhitektonskih elemenata moguća je izgradnja nadstriješnica, pergola i sl., - zastrte površine (staze, stepenice, platoe, terase) popločati autohtonim materijalima

ili u skladu sa fasadom objekata, - maksimalno sačuvati postojeće drveće na parceli, posebno stara, reprezentativna

stabla. Radi funkcionalnog uređenje prostora oko novih stambenih jedinica višeporodničnog stanovanja moguće je uređenje u vidu blokova. Da bi se postiglo formiranje osnovnih elemenata bloka neophodno je povezati tj. udružiti urb. parcele iste namjene u jedinstven kompleks, pri čemu bi se izbjegla usitnjenost parcela i omogućilo formiranja Blokovsko zelenilo. Blokovsko zelenilo sa pratećim sadržajima predstavljai prijatno mjesto kako za igru djece tako i za miran odmor odraslih. Zelenilo poslovnih objekata (ZPO) - U okviru površina mješovite namjene planirane su zelene površine poslovnih objekata. U skladu sa namjenom objekata, organizuju se u vidu poluotvorenih, parterno uređenih zelenih površina sa popločanim stazama, platoima i drugim vrtno-arhitektonskim elementima. Kompozicijom zasada, izborom vrsta, koloritskim efektima i organizacijom površina naglasiti poslovni karakter objekata i formirati prijatne ambijente. Koristiti savremena pejzažno-arhitektonska rješenja usklađena sa arhitekturom objekata i karakterom predjela. Uslovi za uređenje: - kod isključivo poslovnih objekat min. 20% površine parcele mora biti pod zelenilom, a

kod objekata poslovanja i stanovanja min. 30%


71

- sadnju vršiti u manjim grupama (drvenasto - žbunasti zasadi) i u vidu solitera u kombinaciji sa parternim zasadima (travnjaci, pokrivači tla, perene, jednogodišnje cvijeće, žbunasti zasadi, bordure, žive ograde)

- uz ograde planirati žive ograde i linearne zasade visokog drveća kao vizuelna barijera od susjednih sadržaja

- duž parking prostora formirati drvorede u skladu sa smjernicama datim za ovu kategoriju zelenila

- kod izbora biljnog materijala i kompozicije zasada voditi računa o spratnosti, ritmu i koloritu kao i o vizurama prema fasadama

- dispoziciju zelenila uskladiti sa mjerama energetske efikasnosti u pogledu uticaja na mikroklimu, zaštitu od sunca i vjetra

- izbjegavati šarenilo vrsta, formi i kolorita - formirati kvalitetne travnjake otporne na sušu i gaženje - koristiti visokodekorativne biljne vrste - pejzažno uređenje uskladiti sa trasama podzemnih instalacija - u kombinaciji sa zelenilom moguće je koristiti i građevinski materijal (kamen, rizla,

drvo, staklo i sl.) - za zastore koristiti moderne materijale usklađene sa arhitekturom objekata i

ambijentalnim karakteristikama - ostali uslovi u skladu sa Opštim uslovima za pejzažno uređenje. Radi funkcionalnog uređenje prostora oko novih stambenih jedinica mješovite namjene moguće je uređenje u vidu blokova. Da bi se postiglo formiranje osnovnih elemenata bloka neophodno je povezati tj. udružiti urb. parcele iste namjene u jedinstven kompleks, pri čemu bi se izbjegla usitnjenost parcela i omogućilo formiranja Blokovsko zelenilo. Blokovsko zelenilo sa pratećim sadržajima predstavljai prijatno mjesto kako za igru djece tako i za miran odmor odraslih. Zelenilo objekata prosvete (ZOP) - Na UP 266 planirane su namjenske zelene površine uz objekat osnovne škole i predškolske ustanove. Ove zelene površine treba da omoguće bezbjednu igru djece i potrebne zdravstveno-higijenske uslove. Pri rješavanju slobodnih prostora školskog kompleksa treba zadovoljiti dvije osnovne funkcije: fiskulturno-rekreativnu i stručno-oglednu. Osnovne površine školskog kompleksa su: školsko dvorište (4 m2/učeniku), otvorene površine za fizičku kulturu, ekonomsko dvorište, školski vrt i slobodne zelene površine. Dvorišta, sportski tereni i staze se najčešće rješavaju u geometrijskom stilu, a zelene površine u pejzažnom stilu. U vrtićima za djecu predškolskog uzrasta treba predvidjeti najmanje 15 m2 otvorenog prostora po jednom djetetu. Uslovi za uređenje: - min. 40% površine parcele mora biti pod zelenilom - sadnju vršiti u pejzažnom stilu


72

- voditi računa o vizurama, osunčanosti, odnosu svijetlosti i sijenke i potrebi stvaranja zasjene

- uz ogradu objekta planirati zasade visokog drveća kao vizuelna barijera od uticaja sa ulice

- koristiti vrste različitog kolorita i fenoloških karakteristika - ne smiju se koristiti otrovne vrste, vrste koje izazivaju polensku alergiju i biljke sa

trnovima - na pojedinim mjestima školskog dvorišta poželjno je ukidanje zastora i ostavljanje

prostora za sadnju visokog listopadnog drveća šire krošnje (za zasjenu od sunca i zaštitu od vjetra)

- planirati izgradnju manjih površina za edukativni uzgoj bilja - planirati izgradnju platoa za odmor i zabavu učenika - koristiti meke zastore od najkvalitetnijih i najprirodnijih materijala - na površinama za igru predškolske djece obezbijediti potrebnu zasjenu, koristiti

elastične zastore, i opremiti ih atraktivnim, atestiranim spravama za igru - prostor opremiti klupama, kantama za otpatke, česmama i fontanom - urbani mobilijar treba da bude funkcionalan i savremenog dizajna - za travnjak koristiti najkvalitetnije travne smješe otporne na sušu i gaženje - ostali uslovi u skladu sa Opštim uslovima za pejzažno uređenje. Groblje (GR) - Izgled postojećeg groblja treba unaprijediti primjenom adekvatnih mjera pejzažno-arhitektonskog uređenja. Predlaže se rekonstrukcija groblja u tzv. arhitektonskoj kompoziciji sa sljedećim odnosom površina: 60% površine grobnih mjesta, 20% zeleni pojas, 16% površine za pješačke staze i saobraćajnice, 3% trg i 1% ostali sadržaji. Uređenjem i ozelenjavanjem slobodnih površina formirati odgovarajuću ambijentalnu cjelinu koja odražava poštovanje prema umrlima. Obavezan uslov je ograđivanje groblja građevinskim materijalima (kamen, kovano gvožđe) i biljnim vrstama. Prilikom rekonstrukcije zelene površine i izvođenja građevinskih radova na parceli oko crkve, neophodno je izvršiti prethodnu detaljnu analizu postojećeg biljnog fonda u cilju maksimalne zaštite i zadržavanja vitalnog i funkcionalnog drveća i drugog rastinja. Uslovi za uređenje: - formiranje obodnog zaštitnog zelenog pojasa od grupa drveća i žbunja - ozelenjavanje pojasa duž staza - doozelenjavanje parcela sa grobnim mjestima - pri izboru biljnih vrsta voditi računa o njihovim dimenzijama kako zelenilo ne bi

smetalo objektima na groblju (grobnice, staze) i pravilo pretjeranu zasjenu. Zelenilo infrastrukture (ZIK) - Zelene površine trafostanice su površine specijalne namjene koje treba da obezbijede: - smanjenje mogućih nepoželjnih uticaja na okruženje - unaprijeđenje estetske vrijednosti kompleksa


73

- povezivanje sa kontaktnim zelenim površinama u jedinstven sistem zelenila. Zelenilo u okviru trafostanica podrazumjeva travni ili neki drugi biljni pokrivač parternog tipa. Osnovni uslov je da zelenilo svojim korijenovim sistemom ili krošnjom ne ometa normalno funkcionisanje navedenog infrastrukturnog objekata. Uslovi za uređenje: - učešće zelenila na urb. parceli je min. 10% - formirati kvalitetne travnjake otporne na sušu - obodom parcele formirati zeleni zid od žbunastih vrsta i puzavica - koristiti autohtone vrste i egzote otporne na uslove sredine - izbjegavati šarenilo formi i pretrpavanje površina. Predlog biljnih vrsta Pored autohtonih biljnih vrsta, prilikom izbora biljnog materijala mogu se koristiti i introdukovane vrste, koje su pored svoje dekorativnosti na ovom području pokazale dobre rezultate. Izbjegavati korišćenje invazivnih biljnih vrsta i vrsta iz drugih areala. Četinarsko drveće: Cupressus sempervirens var. pyramidalis, Cupressus arizonica 'Glauca', Pinus maritima, Cedrus deodara, Cedrus atlantica 'Glauca', Cupressocyparis leylandii, Ginkgo biloba. Listopadno drveće: Quercus pubescens, Celtis australis, Ficus carica, Albizzia julibrissin, Platanus acerifolia, Tilia cordata, Tilia argentea, Acer pseudoplatanus, Acer platanoides, Aesculus hippocastanum, Fraxinus americana, Lagerstroemia indica, Liriodendron tulipifera, Morus sp., Cercis siliquastrum, Melia azedarach, Prunus pisardii. Zimzeleno drveće: Quercus ilex, Olea europaea, Ligustrum japonicum, Magnolia grandiflora. Žbunaste vrste: Arbutus unedo, Callistemon citrinus, Laurus nobilis, Ligustrum ovalifolium, Nerium oleander, Pittosporum tobira, Pyracantha coccinea, Prunus laurocerassus, Berberis thunbergii 'Atropurpurea', Forsythia suspense, Spirea sp., Buxus sempervirens, Cotoneaster dammeri, Viburnum tinus, Yucca sp. Puzavice: Hedera helix 'Variegata', Lonicera caprifolia, L. implexa, Rhyncospermum jasminoides, Tecoma radicans, Wisteria sinensis, Parthenocissus tricuspidata, P. quinquefolia. Palme: Phoenix canariensis, Chamaerops humilis, Chamaerops excelsa. Perene: Lavandula spicata, Rosmarinus officinalis, Santolina viridis, Santolina chamaecyparissus, Hydrangea hortensis.


74

PROSTORNI I URBANISTIČKI POKAZATELJI

POSTOJEĆI PARAMETRI PLANIRANI PARAMETRI

Broj UP

Površina

UP (m

²)

Broj objekta

Nam

jena

objekta

Spratnost

Broj etaža

Površina

prizem

lja

glavno

g ob

jekta

(m²)

Površina

prizem

lja

pomoćno

g ob

jekta

(m²)

BGP

GLA

VNOGOBJEK

TA

(m²)

BGP PO

MOĆN

OG

(m²)

Površina

prizem

lja

ukup

no (m

²)

BGP UKU

PNA (m

²)

IZ II

Površina

pod

ob

jektom

(m²)

INDEK

S ZA

UZETO

STI

Uku

pna BG

P (m

²)

INDEK

S IZGRA

ĐEN

OSTI

broj stam

benih

jedinica

Max. spratno

st

Nam

jena

površina

UP1 1.621


283 283 0,17 0,17 811 0,50 2.432 1,50 9 P+2 MN 1a pomoćni P 1 / 27 / 27

2 stanovanje p 1 142 / 142

UP2 528 3 stanovanje Po+P+2+Pk 5 130 / 638 130 638 0,25 1,21 130 0,25 638 1,21 4 Po+P+2+Pk SMG

UP3 473 3a stanovanje Po+P+2+Pk 5 169 / 651 169 651 0,36 1,38 169 0,36 651 1,38 4 Po+P+2+Pk SMG

UP4 695

4 stanovanje P+1 2 159 / 272

186 299 0,27 0,43 278 0,40 500 0,72 2 P+2 SMG 4b pomoćni P 1 / 10 / 10


P 1 / 17 / 17

UP5 886 5 stanovanje P 1 177 / 177 177 177 0,20 0,20 443 0,50 1.330 1,50 5 P+2 MN

UP6 721 6 stanovanje Su+P 2 127 / 255

140 267 0,19 0,37 360 0,50 1.081 1,50 4 P+2 MN 6a pomoćni P 1 / 12 / 12

UP7 823 7 stanovanje Su+P 2 130 / 261 130 261 0,16 0,32 412 0,50 1.235 1,50 5 P+2 MN

UP8 930 8 poslovanje P+1 2 188 / 327 188 327 0,20 0,35 465 0,50 1.396 1,50 5 P+2 MN

UP9 752 9 poslovanje P+1 2 159 / 319 159 319 0,21 0,42 376 0,50 1.129 1,50 4 P+2 MN

UP10 389 10a stanovanje P+Pk 2 166 / 332

166 332 0,43 0,85 194 0,50 583 1,50 2 P+2 MN 10b pomoćni P 1 / 32 / 32

UP11 371 10 stanovanje P+Pk 2 151 / 301

186 336 0,50 0,91 186 0,50 557 1,50 2 P+2 MN 10c pomoćni P 1 / 35 / 35

UP12 1.120 11 stanovanje Po+P+1 3 154 / 463

279 836 0,25 0,75 560 0,50 1.680 1,50 6 P+2 MN 12 stanovanje P+2 3 124 / 373

UP13 483 13 stanovanje P 1 80 / 80 80 80 0,16 0,16 242 0,50 725 1,50 3 P+2 MN

UP14 456 14 stanovanje P 1 101 / 101

195 195 0,43 0,43 195 0,43 456 1,00 2 P+2 SMG 15 stanovanje P 1 94 / 94

UP15 223 16 stanovanje P 1 68 / 68 68 68 0,31 0,31 68 0,31 68 0,31 1 P SMG

UP16 212 17 stanovanje P 1 90 / 90 98

98 0,46 0,46 98 0,46 98 0,46 1 P SMG 17a pomoćni P 1 / 8 / 8




*UP20 298 21 stanovanje P 1 98 / 98 98 98 0,33 0,33 98 0,33 98 0,33 1 P SMG

UP21 1.772 22 stanovanje P 1 131 / 131 196

196 0,11 0,11 500 0,28 500 0,28 2 P+2 SMG 22a stanovanje P 1 65 / 65


75

UP22 701 23 stanovanje P 1 88 / 88

113 113 0,16 0,16 281 0,40 500 0,71 2 P+2 SMG 23a pomoćni P 1 / 25 / 25

UP23 704 24 stanovanje P+1 2 92 / 184

136 229 0,19 0,32 282 0,40 500 0,71 2 P+2 SMG 24a

pomoćni (garaža)

P 1 / 44 / 44

UP24 817 25 stanovanje P+Pk 2 105 / 209 105 209 0,13 0,26 327 0,40 500 0,61 2 P+2 SMG

*UP24a 646 26 stanovanje P 1 83 / 83 83 83 0,13 0,13 129 0,20 258 0,40 1 P+1 SMG


183 304 0,32 0,53 229 0,40 500 0,87 2 P+2 SMG 27a pomoćni P 1 / 63 / 63

UP26 372 28 stanovanje P+1 2 83 / 166



UP28 685 30 stanovanje P 1 114 / 114

131 131 0,19 0,19 343 0,50 1.028 1,50 4 P+2 MN 30a pomoćni P 1 / 17 / 17

UP29 998 32 stanovanje P,P+1 2 118 / 175

137 194 0,14 0,19 499 0,50 1.497 1,50 6 P+2 MN 32a pomoćni P 1 / 18 / 18

UP30 812 33

stambeno poslovni

Po+P+1 3 196 / 410 205 419 0,25 0,52 406 0,50 1.218 1,50 5 P+2 MN

33a pomoćni P 1 / 9 / 9

UP31 1.401


273 459 0,19 0,33 700 0,50 2.101 1,50 8 P+2 MN 35 stanovanje P+1 2 199 / 385

35a pomoćni P 1 / 37 / 37

UP32 675 31 stanovanje P+1 2 117 / 233 117 233 0,17 0,35 337 0,50 1.012 1,50 4 P+2 MN

UP33 641 36 stanovanje Su+P+1+Pk 4 133 / 534 133 534 0,21 0,83 256 0,40 500 0,78 2 P+2 SMG

UP34 678 271 0,40 500 0,74 2 P+2 SMG

UP35 465 186 0,40 465 1,00 2 P+2 SMG

UP36 497 37 stanovanje P+1 2 105 / 209

124 229 0,25 0,46 199 0,40 500 1,01 2 P+2 SMG 43b

pomoćni (garaža)

P 1 / 19 / 19

UP37 914


162 162 0,18 0,18 366 0,40 500 0,55 2 P+2 SMG 38a pomoćni P 1 / 25 / 25

38b pomoćni P 1 / 9 / 9

UP38 479 40 stanovanje Po+P+Pk 3 149 / 446

190 487 0,40 1,02 240 0,50 719 1,50 3 P+2 MN 40a stanovanje P 1 41 / 41

UP39 364 41a pomoćni P 1 / 13 13 13 13 0,04 0,04 146 0,40 364 1,00 2 P+2 SMG

UP40 838 41 stanovanje P+1+Pk 3 106 / 319

142 426 0,17 0,51 335 0,40 500 0,60 2 P+2 SMG 42 stanovanje P+2 3 36 / 107

UP41 689 48 stanovanje P+1 2 137 / 274

172 309 0,25 0,45 276 0,40 500 0,73 2 P+2 SMG 48a

pomoćni (u izgradnji)

P 1 / 36 / 36

UP42 566 49

stambeno poslovni

P+1+Pk 3 167 / 500 202 535 0,36 0,94 202 0,36 535 0,94 2 P+1+Pk SMG

49a pomoćni P 1 / 35 / 35

UP43 330 50 stanovanje Su+P+1 3 132 / 396 132 396 0,40 1,20 132 0,40 396 1,20 2 Su+P+1 SMG


76

UP44 306 47 stanovanje P 1 131 / 131 131 131 0,43 0,43 131 0,43 306 1,00 1 P+2 SMG

UP45 411 43 stanovanje Su+P+1 3 106 / 319

151 363 0,37 0,88 164 0,40 411 1,00 2 P+2 SMG 43a pomoćni P 1 / 45 / 45




180 377 0,50 1,04 180 0,50 377 1,04 1 P+1+Pk SMG 51a pomoćni P 1 / 81 / 81

UP49 963


217 446 0,23 0,46 385 0,40 500 0,52 2 P+2 SMG 45a pomoćni (garaža)

P 1 / 27 / 27


UP50 697


115 115 0,16 0,16 279 0,40 500 0,72 2 P+2 SMG 53c pomoćni P 1 / 15 / 15

53d pomoćni P 1 / 13 / 13

UP51 1.250 53 stanovanje P 1 91 / 91

129 129 0,10 0,10 500 0,40 500 0,40 2 P+2 SMG 53b pomoćni P 1 / 38 / 38

UP52 398 54 stanovanje P+2 3 65 / 196 65 196 0,16 0,49 159 0,40 398 1,00 2 P+2 SMG

UP53 905 55 stanovanje P 1 72 / 72

96 96 0,11 0,11 362 0,40 500 0,55 2 P+2 SMG 55a pomoćni P 1 / 24 / 24

UP54 642 56 stanovanje P 1 180 / 180

197 197 0,31 0,31 257 0,40 500 0,78 2 P+2 SMG 56a pomoćni P 1 / 17 / 17


UP56 309 123 0,40 309 1,00 1 P+2 SMG


UP58 1.586



P 1 / 20 / 20

88b pomoćni P 1 / 31 / 31

*UP59 315 90 stanovanje P+1 2 63 / 126 63 126 0,20 0,40 95 0,30 189 0,60 1 P+1 SMG

UP60 288 91 stanovanje P+1 2 62 / 124

84 146 0,29 0,51 84 0,29 146 0,51 1 P+1 SMG 91a pomoćni P 1 23 23

*UP61 344 92 stanovanje P+1 2 64 / 129

158 222 0,46 0,64 158 0,46 222 0,64 1 P+1 SMG 92a stanovanje P 1 93 93

UP62 627 93 stanovanje P+1 2 120 / 240

150 270 0,24 0,43 251 0,40 500 0,80 2 P+2 SMG 93a pomoćni P 1 / 30 / 30

UP63 512 94 stanovanje P,P+1 2 150 / 348 150 348 0,29 0,68 205 0,40 500 0,98 2 P+2 SMG

UP64 1.027 100 stanovanje P+1 2 208 / 416 208 416 0,20 0,40 411 0,40 500 0,49 2 P+2 SMG


UP66 626 101 stanovanje P 1 76 / 76

131 131 0,21 0,21 251 0,40 500 0,80 2 P+2 SMG 101a

stanovanje (u izgradnji)

P 1 55 / 55





77


UP70 513

98 stanovanje P+1 2 75 / 151

260 444 0,51 0,87 260 0,51 500 0,97 2 P+2 SMG 98a stanovanje P 1 75 / 75


98c stanovanje P+1 2 71 / 142

UP71 1.120 97 stanovanje P+1 2 186 / 373


UP72 722 96 stanovanje P+1 2 119 / 237

147 266 0,20 0,37 289 0,40 500 0,69 2 P+2 SMG 96a pomoćni P 1 / 29 / 29

UP73 700 95 stanovanje P 1 114 / 114

128 128 0,18 0,18 280 0,40 500 0,71 2 P+2 SMG 95a pomoćni P 1 / 14 / 14


UP75 1.325 500 0,38 500 0,38 2 P+2 SMG

UP76 440 176 0,40 440 1,00 2 P+2 SMG

UP77 471 188 0,40 500 1,06 2 P+2 SMG

UP78 467 187 0,40 467 1,00 2 P+2 SMG

UP79 632 253 0,40 500 0,79 2 P+2 SMG






UP85 1.218 487 0,40 500 0,41 2 P+2 SMG

UP86 403 87b stanovanje P+1 2 116 / 232 116 232 0,29 0,58 161 0,40 403 1,00 2 P+2 SMG

UP87 484 87 stanovanje P+1 2 74 / 147

148 297 0,31 0,61 194 0,40 484 1,00 2 P+2 SMG 87a stanovanje P+1 2 75 / 149


UP89 436 77 stanovanje P 1 87 / 87

273 449 0,63 1,03 273 0,63 449 1,03 1 P+1 SMG 84 stanovanje P+1 2 186 / 361

UP90 434 78 stanovanje P+1+Pk 3 95 / 285 95 285 0,22 0,66 173 0,40 434 1,00 2 P+2 SMG


UP92 260 80 stanovanje P+1 2 78 / 156

90 167 0,35 0,64 90 0,35 167 0,64 1 P+1 SMG 80b pomoćni P 1 / 12 / 12

UP93 247 80a stanovanje P+1 2 81 / 162 81 162 0,33 0,66 81 0,33 162 0,66 1 P+1 SMG

UP94 314 235 u izgradnji P 1 91 / 91 91 91 0,29 0,29 126 0,40 314 1,00 1 P+2 SMG

UP95 448 73 stanovanje P+1 2 95 / 190

115 211 0,26 0,47 179 0,40 448 1,00 2 P+2 SMG 73a pomoćni P 1 / 20 / 20

UP96 1.627 73b pomoćni P 1 49 49


UP97 1.076






78

76a pomoćni P 1 / 10 / 10

76b pomoćni P 1 / 34 / 34

76c pomoćni P 1 / 6 / 6

UP99 355


114 114 0,32 0,32 142 0,40 355 1,00 2 P+2 SMG 125a pomoćni P 1 / 6 / 6

125b pomoćni P 1 / 11 / 11

UP100 466 126 stanovanje P 1 110 / 110 /

170 170 0,36 0,36 186 0,40 466 1,00 2 P+2 SMG 126a stanovanje P 1 60 60

UP101 364 127b pomoćni P 1 / 36 / 36 36 36 0,10 0,10 146 0,40 364 1,00 2 P+2 SMG

UP102 600 127 stanovanje P 1 88 / 88 /

104 104 0,17 0,17 240 0,40 500 0,83 2 P+2 SMG 127a pomoćni P 1 / 16 / 16

UP103 715 122 stanovanje P+1 2 147 / 294

174 320 0,24 0,45 286 0,40 500 0,70 2 P+2 SMG 122a pomoćni P 1 / 27 / 27

UP104 805 322 0,40 500 0,62 2 P+2 SMG

UP105 410 123 stanovanje P 1 120 / 120

254 254 0,62 0,62 254 0,62 410 1,00 1 P+2 SMG 123a u izgradnji P 1 134 / 134

UP106 483

124 stanovanje P+2 3 123 / 348

155 380 0,32 0,79 193 0,40 483 1,00 2 P+2 SMG 124a pomoćni P 1 / 7 / 7

124b pomoćni P 1 / 9 / 9

124c pomoćni P 1 / 16 / 16

UP107 493

109 stanovanje P+1+Pk 3 124 / 371

153 400 0,31 0,81 197 0,40 493 1,00 2 P+2 SMG 109a pomoćni P 1 / 15 / 15


UP108 855 108 stanovanje P 1 108 / 108


UP109 1.227 106 stanovanje Su+P+1 3 115 / 346



UP111 419 168 0,40 419 1,00 2 P+2 SMG


UP113 587 235 0,40 500 0,85 2 P+2 SMG



111 208 0,37 0,69 111 0,37 208 0,69 1 P+Pk SMG 103a pomoćni P 1 / 14 / 14

UP116 566 104a stanovanje Su+P+1 3 119 / 356

134 371 0,24 0,66 226 0,40 500 0,88 2 P+2 SMG 104b pomoćni P 1 / 16 / 16



154 399 0,17 0,44 364 0,40 500 0,55 2 P+2 SMG 107a pomoćni P 1 / 31 / 31

UP119 1.381 500 0,36 500 0,36 2 P+2 SMG

UP120 828

110 stanovanje Su+P+1 3 132 / 395


110b pomoćni P 1 / 17 / 17


79

110c pomoćni P 1 / 11 / 11

UP121 1.037

111 stanovanje Su+P+1 3 131 / 394

210 472 0,20 0,46 415 0,40 500 0,48 2 P+2 SMG 111b stanovanje P 1 64 / 64

111c pomoćni P 1 / 15 / 15

UP122 1.482 111a stanovanje Su+P+1 3 90 / 270 90 270 0,06 0,18 500 0,34 500 0,34 2 P+2 SMG

UP123 807

120 stanovanje P+1 2 98 / 196


120b pomoćni P 1 / 16 / 16


UP125 1.025


P+1 2 76 / 152


118 stanovanje P+1 2 109 / 218

119 stanovanje P+1 2 79 / 158

119a pomoćni P 1 / 23 / 23

UP126 1.125

116 stanovanje P+1 2 124 / 249


116b pomoćni P 1 / 9 / 9

116c pomoćni P 1 / 28 / 28



96 270 0,19 0,54 200 0,40 500 1,00 2 P+2 SMG 113a pomoćni P 1 / 9 / 9

UP129 563 114 stanovanje Su+P+1 3 137 / 410 137 410 0,24 0,73 225 0,40 500 0,89 2 P+2 SMG

UP130 1.010

115 stanovanje P+1 2 165 / 330

227 471 0,23 0,47 404 0,4 500 0,50 2 P+2 SMG 115a

stambeno poslovni

P+2 3 20 / 60

128 stanovanje (u

izgradnji) P+1 2 38 / 77

128a pomoćni P 1 / 4 / 4



116 305 0,12 0,32 386 0,40 500 0,52 2 P+2 SMG 188a pomoćni P 1 / 21 / 21


UP134 924 370 0,40 500 0,54 2 P+2 SMG

UP135 1.820 130 stanovanje Su+P+1 3 183 / 548

273 639 0,15 0,35 273 0,15 639 0,35 3 Su+P+1 SMG 197 stanovanje P 1 91 / 91

UP136 1.303

131 stanovanje P+1 2 85 / 170

133 218 0,10 0,17 500 0,38 500 0,38 2 P+2 SMG 131a pomoćni P 1 / 31 / 31

131b pomoćni P 1 / 16 / 16

UP137 377 133 stanovanje P 1 95 / 95



UP139 642 132a pomoćni P 1 / 15 / 15 15 15 0,02 0,02 257 0,40 500 0,78 2 P+2 SMG



80


UP141 377


141 313 0,37 0,83 151 0,40 377 1,00 2 P+2 SMG 192a pomoćni P 1 / 48 / 48

192b pomoćni P 1 / 7 / 7

UP142 924 189 stanovanje P+1 2 106 / 213

131 237 0,14 0,26 370 0,40 500 0,54 2 P+2 SMG 189a pomoćni P 1 25 25


190 450 0,45 1,07 190 0,45 450 1,07 2 Su+P+1 SMG 187b pomoćni P 1 / 60 / 60

UP144 437 187a stanovanje P 1 70 / 70 70 70 0,16 0,16 175 0,40 437 1,00 2 P+2 SMG

UP145 392

185 stanovanje P+1 2 76 / 152

113 189 0,29 0,48 157 0,40 392 1,00 2 P+2 SMG 185a pomoćni P 1 / 24 / 24

185b pomoćni P 1 / 13 / 13

UP146 525 184 stanovanje P 1 79 / 79

118 118 0,22 0,22 210 0,40 500 0,95 2 P+2 SMG 184a pomoćni P 1 / 39 / 39

UP147 374 178a stanovanje P 1 91 / 91 91 91 0,24 0,24 149 0,40 374 1,00 2 P+2 SMG

UP148 817 178 stanovanje P+1 2 136 / 272

178 314 0,22 0,38 327 0,40 500 0,61 2 P+2 SMG 178b

pomoćni (garaža)

P 1 / 43 / 43


UP150 288 179a stanovanje P 1 97 / 97

117 117 0,40 0,40 117 0,40 117 0,40 1 P SMG 179b pomoćni P 1 / 20 / 20





UP155 314 126 0,40 314 1,00 1 P+2 SMG

UP156 312 125 0,40 312 1,00 1 P+2 SMG

UP157 320 128 0,40 320 1,00 1 P+2 SMG

UP158 307 123 0,40 307 1,00 1 P+2 SMG


UP161 444 191 stanovanje P 1 85 / 85

104 104 0,23 0,23 178 0,40 444 1,00 2 P+2 SMG 191a pomoćni P 1 / 19 / 19

UP162 245 193 stanovanje P+1+Pk 3 72 / 217 72 217 0,30 0,89 72 0,30 217 0,89 1 P+1+Pk SMG



UP165 502 199 stanovanje (u izgradnji)

P 1 127 / 127 127 127 0,25 0,25 201 0,40 500 1,00 2 P+2 SMG


UP167 1.240 138 stanovanje P+1 2 131 / 262 131 262 0,11 0,21 500 0,40 500 0,40 2 P+2 SMG

UP168 1.260 135 stanovanje P 1 121 / 121


UP169 1.489 268 u izgradnji P 1 32 / 32 32 32 0,02 0,02 500 0,34 500 0,34 2 P+2 SMG

UP170 765 306 0,40 500 0,65 2 P+2 SMG


81

UP171 165 66 0,40 165 1,00 1 P+2 SMG

UP172 550 157 stanovanje Su+P+Pk 3 136 / 409 136 409 0,25 0,74 220 0,40 500 0,91 2 P+2 SMG

UP173 527 156 stanovanje P,P+1 2 267 / 367 267 367 0,51 0,70 267 0,51 500 0,95 2 P+2 SMG





UP178 800 139 stanovanje P+1 2 96 / 192 96 192 0,12 0,24 400 0,50 1.200 1,50 4 P+2 MN






141 346 0,24 0,60 231 0,40 500 0,87 2 P+2 SMG 152a

pomoćni (garaža)

P 1 / 39 / 39

UP184 604 155 stanovanje P+1 2 113 / 226

143 256 0,24 0,42 242 0,40 500 0,83 2 P+2 SMG 155a

pomoćni (garaža)

P 1 / 30 / 30

UP185 329 158a pomoćni P 1 9 9 9 9 0,03 0,03 132 0,40 329 1,00 1 P+2 SMG




UP189 488 169 stanovanje P+1 2 125 / 249

132 256 0,27 0,52 195 0,40 488 1,00 2 P+2 SMG 169a pomoćni P 1 / 7 / 7

UP190 997 399 0,40 500 0,50 2 P+2 SMG

UP191 905 362 0,40 500 0,55 2 P+2 SMG

UP192 911 364 0,40 500 0,55 2 P+2 SMG

UP193 900 360 0,40 500 0,56 2 P+2 SMG

UP194 889 355 0,40 500 0,56 2 P+2 SMG

UP195 1.227 491 0,40 500 0,41 2 P+2 SMG

UP196 1.330

198 stanovanje P 1 104 / 104

73 73 0,05 0,05 500 0,38 500 0,38 2 P+2 SMG 198a pomoćni P 1 / 16 / 16

198b pomoćni P 1 / 57 / 57

UP197 927 371 0,40 500 0,54 2 P+2 SMG

UP198 931 373 0,40 500 0,54 2 P+2 SMG

UP199 914 175 stanovanje Su+P+1+Pk 4 147 / 590

21 21 0,02 0,02 366 0,40 500 0,55 2 P+2 SMG 175a

pomoćni (garaža)

P 1 / 21 / 21

UP200 884 353 0,40 500 0,57 2 P+2 SMG

UP201 869 348 0,40 500 0,58 2 P+2 SMG

UP202 682 170 stanovanje Su+P+2,P+1 4 110 / 395

110 395 0,16 0,58 273 0,40 500 0,73 2 P+2 SMG 170a pomoćni P 1 / 50 / 50




82

UP205 1.119 160 stanovanje P+1+Pk 3 136 / 369

163 397 0,15 0,35 448 0,40 500 0,45 2 P+2 SMG 160a pomoćni P 1 / 28 / 28


243 341 0,48 0,67 243 0,48 500 0,98 2 P+2 SMG 150a

pomoćni (poslovanje)

P 1 / 145 / 145




86 159 0,23 0,42 150 0,40 376 1,00 2 P+2 SMG 145a pomoćni P 1 / 12 / 12

UP210 183 144 stanovanje P 1 63 / 63

87 87 0,48 0,48 87 0,48 87 0,48 1 P SMG 144a pomoćni P 1 / 24 / 24

UP211 200 143 stanovanje P+1 2 80 / 160

99 179 0,49 0,89 99 0,49 179 0,89 1 P+1 SMG 143a pomoćni P 1 / 19 / 19

UP212 450 142 stanovanje P+1 2 84 / 168 84 168 0,19 0,37 225 0,50 675 1,50 3 P+2 MN

UP213 293 141 stanovanje P 1 93 / 93 93 93 0,32 0,32 93 0,32 93 0,32 1 P MN


UP215 5.101 200 kapela P 1 106 / 106 106 106 0,02 0,02 106 0,02 106 0,02 P GP

UP216 573 201 pomoćni (garaža)

P 1 / 52 / 52 52 52 0,09 0,09 229 0,40 500 0,87 2 P+2 SMG

UP216a 648 259 0,40 500 0,77 2 P+2 SMG


UP218 536 162 stanovanje P+1 2 73 / 147

164 454 0,31 0,85 215 0,40 500 0,93 2 P+2 SMG 163 stanovanje Su+P+1+Pk 4 91 / 307

UP219 539 164 stanovanje P+1 2 88 / 176

100 188 0,19 0,35 215 0,40 500 0,93 2 P+2 SMG 164a pomoćni P 1 / 13 / 13


UP221 535 171 stanovanje P+1 2 117 / 233

135 252 0,25 0,47 214 0,40 500 0,93 2 P+2 SMG 171a pomoćni P 1 / 18 / 18





133 309 0,28 0,65 189 0,40 472 1,00 2 P+2 SMG 176a pomoćni P 1 / 45 / 45

UP226 831 332 0,40 500 0,60 2 P+2 SMG

UP227 1.185 177 stanovanje Su+P+Pk 3 134 / 402

190 458 0,16 0,39 474 0,40 500 0,42 2 P+2 SMG 177a pomoćni P 1 / 56 / 56

UP228 521 252 stanovanje P 1 101 / 101




UP230a 335 134 0,40 335 1,00 2 P+2 SMG

UP231 1.040 251 stanovanje P 1 139 / 139 139 139 0,13 0,13 416 0,40 500 0,48 1 P+2 SMG

UP232 380 152 0,40 380 1,00 2 P+2 SMG


83

UP233 1.116 223 stanovanje P+Pk 2 146 / 293 146 293 0,13 0,26 446 0,40 500 0,45 2 P+2 SMG


UP235 642 211 stanovanje P 1 81 / 81

98 98 0,15 0,15 257 0,40 500 0,78 2 P+2 SMG 211a pomoćni P 1 / 16 / 16

UP236 344 202a stanovanje P+1 2 72 / 145 72 145 0,21 0,42 138 0,40 344 1,00 2 P+2 SMG

UP236a 298 202 stanovanje P+1 2 102 / 204 102 204 0,34 0,68 102 0,34 204 0,68 1 P+1 SMG

UP237 522 203 stanovanje Po+P+1+Pk 4 120 / 480 120 480 0,23 0,92 209 0,40 500 0,96 2 P+2 SMG



UP240 739 205 poslovanje P 1 357 / 357 357 357 0,48 0,48 357 0,48 500 0,68 2 P+2 SMG

UP241 1.011 405 0,40 500 0,49 2 P+2 SMG


214 643 0,39 1,18 214 0,39 643 1,18 3 Su+P+1 SMG 206a stanovanje Su+P+1 3 106 / 319

UP243 716 207 stanovanje P+1 2 98 / 196

113 211 0,16 0,29 286 0,40 500 0,70 2 P+2 SMG 207a pomoćni P 1 / 14 / 14

UP244 503 208 stanovanje P+1 2 121 / 242

146 267 0,29 0,53 201 0,40 500 0,99 2 P+2 SMG 208a pomoćni P 1 / 25 / 25



UP247 478 222 stanovanje P+1 2 97 194 97 194 0,20 0,41 191 0,40 478 1,00 2 P+2 SMG



148 297 0,36 0,72 164 0,40 410 1,00 2 P+2 SMG 226a stanovanje P+1 2 37 75


UP251 819




UP252 208 229 stanovanje P+Pk 2 107 / 214 107 214 0,51 1,03 107 0,51 214 1,03 1 P+Pk SMG

UP253 245 212 stanovanje P+1 2 79 / 157

90 169 0,37 0,69 90 0,37 169 0,69 1 P+1 SMG 212a pomoćni P 1 / 11 / 11





UP258 352 141 0,40 352 1,00 2 P+2 SMG


UP260 316 245 stanovanje P+Pk 2 131 262 131 262 0,41 0,83 131 0,41 316 1,00 1 P+2 SMG



UP263 859 248 stanovanje P,P+1 2 148 / 195

177 224 0,21 0,26 343 0,40 500 0,58 2 P+2 SMG 248a pomoćni P 1 / 30 / 30




84

UP266 4.310

234 stanovanje P 1 120 / 120 1.724 0,40 3.448 0,80 0 P+1 SŠ 253 stanovanje P+1 2 110 / 220

253a pomoćni P 1 / 27 / 27 UP267 1.000 400 0,40 500 0,50 2 P+2 SMG

UP268 1.006 402 0,40 500 0,50 2 P+2 SMG

UP269 1.012 405 0,40 500 0,49 2 P+2 SMG

UP270 1.034 414 0,40 500 0,48 2 P+2 SMG

UP271 1.065 426 0,40 500 0,47 2 P+2 SMG

UP272 1.176 271a pomoćni (garaža)

P 1 / 33 / 33 33 33 0,03 0,03 470 0,40 500 0,43 2 P+2 SMG

UP273 1.496 271 stanovanje Su+P+Pk 3 211 / 330 211 330 0,14 0,22 500 0,33 500 0,33 2 P+2 SMG

UP274 654 272 stanovanje P+2 3 121 / 363

131 373 0,20 0,57 261 0,40 500 0,76 2 P+2 SMG 272a pomoćni P 1 / 10 / 10

UP275 452 275 stanovanje Po+P+1 3 134 / 285 134 285 0,30 0,63 181 0,40 452 1,00 2 P+2 SMG

UP276 146 276 poslovanje P+1 2 78 / 156 78 156 0,53 1,07 78 0,53 156 1,07 1 P+1 SMG

UP277 602 273 stanovanje Po+P+1 3 93 / 279

231 556 0,38 0,92 231 0,38 556 0,92 2 Po+P+1 SMG 274 stanovanje P+1 2 138 / 277

UP278 465 270 stanovanje Po+P+1 3 154 / 451 154 451 0,33 0,97 186 0,40 465 1,00 2 P+2 SMG


UP280 808 267 stanovanje P+1 2 140 / 281

172 312 0,21 0,39 323 0,40 500 0,62 2 P+2 SMG 267a

pomoćni (garaža)

P 1 / 32 / 32

UP281 1.101 266 stanovanje P+1+Pk 3 191 / 446

246 501 0,22 0,46 246 0,22 501 0,46 2 P+1+Pk SMG 266a pomoćni P 1 / 55 / 55

UP282 1.015 264 poslovanje P 1 204 / 204

333 552 0,33 0,54 333 0,33 552 0,54 3 Po+P+1 SMG 265 stanovanje Po+P+1 3 129 / 348

UP283 855 263 poslovanje P+1 2 192 / 384 192 384 0,22 0,45 342 0,40 500 0,58 2 P+2 SMG



UP286 1.302 260 stanovanje P+1 2 250 / 488

305 543 0,23 0,42 305 0,23 543 0,42 3 P+1 SMG 260a

pomoćni (radionica)

P 1 / 55 / 55






UP292 301 120 0,40 301 1,00 1 P+2 SMG

UP293 300 120 0,40 300 1,00 1 P+2 SMG

UP294 1.027 227 stanovanje Su+P 2 100 / 201 100 201 0,10 0,20 411 0,40 500 0,49 2 P+2 SMG

UP295 1.106 255 stanovanje Su+P 2 104 / 207

128 231 0,12 0,21 442 0,40 500 0,45 2 P+2 SMG 255a pomoćni P 1 / 24 / 24

UP296 598 292 stanovanje P 1 88 / 88

179 179 0,30 0,30 239 0,40 500 0,84 2 P+2 SMG 292a pomoćni P 1 / 41 / 41


85

292b pomoćni P 1 / 12 / 12

292c pomoćni (garaža)

P 1 / 38 / 38

UP296a 546 218 0,40 500 0,92 2 P+2 SMG

UP297 423 169 0,40 423 1,00 2 P+2 SMG


UP299 871 277 stanovanje Po+P 2 110 / 157 110 157 0,13 0,18 348 0,40 500 0,57 2 P+2 SMG



UP302 478



P 1 / 35 / 35

281b pomoćni P 1 / 8 / 8

UP303 914 366 0,40 500 0,55 2 P+2 SMG


UP305 896 289 stanovanje Su+P+Pk 3 161 / 451

223 568 0,25 0,63 223 0,25 568 0,63 3 Su+P+Pk SMG 290 stanovanje P+Pk 2 62 / 117


UP307 662 265 0,40 500 0,76 2 P+2 SMG


UP309 371 287 stanovanje Su+P+Pk 3 159 / 459 159 459 0,43 1,24 159 0,43 459 1,24 2 Su+P+Pk SMG


UP311 658

283 stanovanje P+1 2 113 / 226


283b pomoćni P 1 / 45 / 45


UP313 529 212 0,40 500 0,95 2 P+2 SMG

UP314 1.657 360 stanovanje P+1+Pk 3 258 / 742 258 742 0,16 0,45 258 0,16 742 0,45 4 P+1+Pk SMG

UP314a 1.669 500 0,30 500 0,30 2 P+2 SMG


UP316 1.188 475 0,40 500 0,42 2 P+2 SMG

UP317 670 268 0,40 500 0,75 2 P+2 SMG

UP318 2.011 362 stanovanje P+Pk 2 140 / 279 140 279 0,07 0,14 500 0,25 500 0,25 2 P+2 SMG

UP319 1.098 439 0,40 500 0,46 2 P+2 SMG

UP320 1.089 363 poslovni P 1 61 / 61 61 61 0,06 0,06 436 0,40 500 0,46 2 P+2 SMG

UP321 592 237 0,40 500 0,84 2 P+2 SMG

UP322 536 214 0,40 500 0,93 2 P+2 SMG


117 219 0,41 0,78 117 0,41 219 0,78 1 P+Pk SMG 352a

pomoćni (garaža)

P 1 / 8 / 8

UP324 595 238 0,40 500 0,84 2 P+2 SMG

UP325 652 261 0,40 500 0,77 2 P+2 SMG

UP326 649 348a pomoćni P 1 / 34 / 34 34 34 0,05 0,05 260 0,40 500 0,77 2 P+2 SMG



86






UP332 776

344 stanovanje P+1 2 126 / 250



P 1 / 30 / 30


UP334 463 347 stanovanje Su+P 2 153 / 179 153 179 0,33 0,39 185 0,40 463 1,00 2 P+2 SMG



UP337 487 350 stanovanje Su+P 2 127 / 220 127 220 0,26 0,45 195 0,40 487 1,00 2 P+2 SMG


128 246 0,28 0,54 183 0,40 457 1,00 2 P+2 SMG 351a pomoćni P 1 / 10 / 10







UP345 644 258 0,40 500 0,78 2 P+2 SMG

UP346 431 172 0,40 431 1,00 2 P+2 SMG

UP347 572 229 0,40 500 0,87 2 P+2 SMG

UP348 462 185 0,40 462 1,00 2 P+2 SMG

UP349 513 205 0,40 500 0,98 2 P+2 SMG

UP350 382 153 0,40 382 1,00 2 P+2 SMG

UP351 699

343 stanovanje P+1 2 221 / 442

246 467 0,35 0,67 280 0,40 500 0,71 2 P+2 SMG 343a pomoćni P 1 / 20 / 20

343b pomoćni P 1 / 5 / 5



96 244 0,31 0,80 122 0,40 305 1,00 1 P+2 SMG 341a pomoćni P 1 / 12 / 12

UP354 554 339 stanovanje Po+P+1 3 110 / 210

345 884 0,62 1,60 345 0,62 884 1,60 4 Su+P+1 SMG 340 stanovanje Su+P+1 3 236 / 674

UP355 577 337 stanovanje P+1 2 97 / 195

153 250 0,26 0,43 231 0,40 500 0,87 2 P+2 SMG 337a stanovanje Su+P 2 55 / 55

UP356 596

333 stanovanje P+1 2 71 / 143



334a pomoćni P 1 / 7 / 7



87


159 272 0,23 0,39 276 0,40 500 0,72 2 P+2 SMG 329a pomoćni P 1 / 19 / 19

UP359 1.372

327 stanovanje P+1 2 96 / 331

223 558 0,16 0,41 223 0,16 558 0,41 3 P+1 SMG 327a pomoćni P 1 / 19 / 19

328 stanovanje P+1 2 107 / 208

UP360 534 326 stanovanje Po+P+1+Pk 4 110 / 331 110 331 0,21 0,62 214 0,40 500 0,94 2 P+2 SMG

UP361 1.077 431 0,40 500 0,46 2 P+2 SMG

UP361a 1.253 500 0,40 500 0,40 2 P+2 SMG

UP362 959 314 stanovanje Po+P 2 141 / 141

165 165 0,17 0,17 480 0,50 1.439 1,50 5 P+2 MN 314a pomoćni P 1 / 24 / 24

UP362a 1.432

315 stanovanje P+2 3 169 / 496

192 519 0,13 0,36 192 0,13 519 0,36 2 P+2 SMG 315a pomoćni P 1 / 7 / 7

315b pomoćni P 1 / 16 / 16

UP363 1.310 325 stanovanje Su+P 2 213 / 213 213 213 0,16 0,16 655 0,50 1.965 1,50 7 P+2 MN

UP364 1.609


301 444 0,19 0,28 500 0,31 500 0,31 2 P+2 SMG 324a

pomoćni (garaža)

P 1 / 36 / 36

324b pomoćni P 1 / 19 / 19

324c pomoćni P 1 / 6 / 6

UP365 952 323 stanovanje P 1 109 / 109

116 116 0,12 0,12 381 0,40 500 0,53 2 P+2 SMG 323a pomoćni P 1 / 8 / 8

UP366 980


134 168 0,14 0,17 392 0,40 500 0,51 2 P+2 SMG 322a pomoćni P+1 2 / 34 / 69

322b pomoćni P 1 / 11 / 11

UP367 735 320 stanovanje Su+P 2 109 / 213

124 229 0,17 0,31 294 0,40 500 0,68 2 P+2 SMG 320a pomoćni(garaža) P 1 / 16 / 16

UP368 411 321 stanovanje Po+P+Pk 3 127 / 253 127 253 0,31 0,62 164 0,40 411 1,00 2 P+2 SMG

UP369 415 331 nije snimljen 166 0,40 415 1,00 2 P+2 SMG




UP373 285 335a stanovanje P 1 81 / 81 81 81 0,29 0,29 81 0,29 81 0,29 1 P SMG


UP375 1.851 318 stanovanje Su+P+1+Pk 4 200 / 728

339 1.005 0,18 0,54 339 0,18 1.005 0,54 5 Su+P+1+Pk SMG 319 stanovanje P+1 2 139 / 277


UP377 365



316b pomoćni P 1 / 14 / 14

UP378 363 313 stanovanje P+2 3 121 / 355

148 383 0,41 1,05 148 0,41 383 1,05 2 P+2 SMG 313a pomoćni P 1 / 27 / 27



88

312a pomoćni P 1 / 56 / 56

312b pomoćni P 1 / 18 / 18


UP381 198 310 stanovanje P+2 3 62 / 185

98 222 0,50 1,12 98 0,50 222 1,12 1 P+2 MN 310a pomoćni P 1 / 12 / 12

*UP382 464


P 1 / 25 / 25

104 104 0,22 0,22 104 0,22 263 0,57 1 P+2 MN 301 stanovanje P 1 80 80

301b pomoćni P 1 / 11 / 11

UP383 590

301 stanovanje P 1 100 / 100

211 288 0,36 0,49 295 0,50 885 1,50 3 P+2 MN 302 stanovanje Po+P+1 3 99 / 176

302a pomoćni P 1 / 12 / 12

UP384 656 303 stanovanje Po+P+1+Pk 4 101 / 303

127 328 0,19 0,50 328 0,50 984 1,50 4 P+2 MN 303a pomoćni P 1 / 26 / 26


UP386 254 305 stanovanje P+1 2 65 / 130

102 204 0,40 0,81 102 0,40 204 0,81 1 P+1 MN 305a stanovanje P+1 2 37 / 74


UP388 2.437 1.219 0,50 3.656 1,50 14 P+2 MN

UP389 3.306 364 poslovni P 1 282 / 282 282 282 0,09 0,09 1.653 0,50 4.959 1,50 19 P+2 MN

UP390 630 365 stambeno‐poslovni

Po+P+2 4 126 / 377 126 377 0,20 0,60 315 0,50 945 1,50 4 P+2 MN

UP391 2.105

366 stanovanje P+2 3 130 / 391

172 433 0,08 0,21 1.053 0,50 3.158 1,50 12 P+2 MN 366a pomoćni (garaža)

P 1 / 38 / 38

366b pomoćni P 1 / 4 / 4

UP392 1.885 367

stambeno‐poslovni

P+3 4 340 / 913 619 1.290 0,33 0,68 943 0,50 2.828 1,50 11 P+2 MN

368 stambeno‐poslovni

P,P+1 2 279 / 377

UP393 1.876 938 0,50 2.814 1,50 11 P+2 MN

UP394 422 309 stanovanje Po+P+Pk 3 162 / 214 162 214 0,38 0,51 211 0,50 633 1,50 2 P+2 MN

UP395 553 308 stanovanje P+1 2 83 / 165

105 188 0,19 0,34 276 0,50 829 1,50 3 P+2 MN 308a pomoćni P 1 23 23

UP396 766 306 0,40 500 0,65 2 P+2 SMG


201 493 0,31 0,75 327 0,50 981 1,50 4 P+2 MN 307a

pomoćni (radionica)

P 1 / 56 / 56

UP398 500 250 0,50 750 1,50 4 P+2 MN


107 320 0,11 0,33 488 0,50 1.464 1,50 5 P+2 MN 70 stanovanje P 1 106 / 106

UP400 1.191 68 stanovanje P 1 58 / 58 58 58 0,05 0,05 596 0,50 1.787 1,50 7 P+2 MN

UP401 702 67 stanovanje P+Pk 2 103 / 206 103 206 0,15 0,29 351 0,50 1.053 1,50 4 P+2 MN

UP402 2.134 66 poslovanje P 1 86 / 86 377 377 0,18 0,18 1.067 0,50 3.201 1,50 12 P+2 MN


89

66a pomoćni

(poslovanje) P 1 / 118 / 118

66b pomoćni

(poslovanje) P 1 / 73 / 73

66c pomoćni


66d pomoćni


UP403 1.136 64 poslovanje P 1 102 / 102 102 102 0,09 0,09 568 0,50 1.704 1,50 6 P+2 MN

UP404 646 64a pomoćni P 1 / 33 / 33 33 33 0,05 0,05 323 0,50 970 1,50 4 P+2 MN

UP405 686 65 stanovanje Su+P 2 102 / 203 102 203 0,15 0,30 343 0,50 1.029 1,50 4 P+2 MN

UP406 646 323 0,50 969 1,50 4 P+2 MN



UP409 826 63 poslovanje P 1 39 / 39

62 62 0,08 0,08 413 0,50 1.239 1,50 5 P+2 MN 63a pomoćni P 1 / 23 / 23

UP410 563 281 0,50 844 1,50 3 P+2 MN

UP411 2.414 1.207 0,50 3.621 1,50 14 P+2 MN

UP412 2.695 1.347 0,50 4.042 1,50 15 P+2 MN

UP413 2.325 59 stanovanje P 1 128 / 128 128 128 0,06 0,06 1.162 0,50 3.487 1,50 13 P+2 MN


UP415 1.534 58 stanovanje P 1 185 185 185 185 0,12 0,12 500 0,33 500 0,33 2 P+2 SMG


UP417 334 134 0,40 334 1,00 2 P+2 SMG

UP418 478 309a pomoćni P 1 / 81 / 81 239 0,50 717 1,50 3 P+2 MN

UP TS1 75 TS1 trafostanica P 1 18 18 18 18 IOE

UP TS 2 43 TS2 trafostanica P 1 15 15 15 15 IOE

UP TS3 39 IOE

UP TS4 60 IOE

UP TS5 55 IOE

UP TS6 72 IOE

UP Z1 178 PU

UP Z2 56 PU

UKUPNO 293.169 45.574 4.148 87.897 4.216 48.926 90.757 115.834 239.438 1.014

*‐parametri uslovljeni oblikom parcele


90

UKUPNI PROSTORNI I URBANISTIČKI POKAZATELJI PLANIRANO STANJE

Površina zahvata plana......................................... 34,91 ha Površina urbanističkih parcela............................... 293.169 m² BGP prizemlja........................................................ 115.834 m2 BGP objekata ....................................................... 239.438 m2

BGP stanovanja (SMG)......................................... 89.221 m² BGP stanovanja (MN)............................................ 39.635 m² Stanovanje ukupno (SMG+MN)............................. 128.856 m² BGP poslovanja (SMG).......................................... 67.394 m² BGP poslovanja (MN)............................................. 39.635 m² Poslovanje ukupno (SMG+MN).............................. 107.029 m²

1. BGP ukupno u namjeni SMG.................................. 156.615 m² 2. BGP ukupno u namjeni MN..................................... 79.269 m² 3. BGP škole…………………………............................ 3448 m² 4. BGP kapela.…………………………......................... 106 m²

BGP objekata 239,438

Prosječna površina stambene jedinice..................... 100 m² Broj stambenih jedinica............................................ 1014 Ukupan broj stanovnika ........................................... 3244

Indeks zauzetosti na nivou zahvata plana 0.33 Indeks izgrađenosti na nivou zahvata plana 0.68 Gustina stanovanja (bruto) 92,92 st/ha

G (bruto)=broj stanovnika/površina planskog područja ANALITIČKI PODACI PLANA PRIKAZ POSTOJEĆEG I PLANIRANOG BILANSA POVRŠINA Podaci o postojećoj namjeni površina Površine za stanovanje ...................................... 47,61% Površine za poslovanje ...................................... 2,14%


91

Površine za stanovanje sa djelatnostima ........... 0,43% Uređene zelene površine/bašte ......................... 8,87% Neuređene zelene površine ............................... 14,89% Parking .............................................................. 0,52% Groblje ............................................................... 1,08% Kapela ............................................................... 0,36% Površine pod saobraćajnicama.(ulice, pješačke i kolsko pješačke površine, betonirani platoi)........ 23,11% Površina bivšeg industrijskog kompleksa „Radoje Dakić“ .................................................... 0,99% Ukupno 100% (34,91 ha) Podaci o planiranoj namjeni površina Površine za stanovanje ...................................... 65,86% Površine za mješovite namjene .......................... 15,34% Površine za školstvo i socijalnu zaštitu ............... 1,23% Površine za pejzažno uređenje ........................... 0,06% Objekti elektroenergetske infrastrukture .............. 0,10% Površine za groblja ............................................... 1,46% Površine pod saobraćajnicama (trotoari, kolsko pješačke površine, uređeni parking,biciklističke staze) .................................................................. 15,95% Ukupno 100% (34,91 ha)


92

URBANISTIČKO TEHNIČKI USLOVI ZA NESMETANO KRETANJE LICA SA POSEBNIM POTREBAMA Kretanje lica sa posebnim potrebama omogućiti projektovanjem oborenih ivičnjaka na mjestu pješačkih prelaza, kao i povezivanjem rampom denivelisanih prostora, obezbjeđenjem dovoljne širine, bezbjednih nagiba i odgovarajućom obradom površina, a sve u skladu sa Pravilnikom o bližim uslovima i načinu prilagođavanja objekata za pristup i kretanje lica smanjene pokretljivosti i lica sa invaliditetom „Službeni list Crne Gore“, br.48/13 i 44/15. Potrebno je omogućiti pristup lica sa posebnim potrebama u sve objekte koji svojom funkcijom podrazumjevaju prisustvo građana koji nisu zaposleni u radnim organizacijama. Kroz objekte u kojima je omogućen rad licima sa posebnim potrebama neophodno je obezbjediti nesmetano kretanje kolica, pristup u odgovarajuće dimenzionisane liftove i sanitarne prostorije. Rampa za savladavanje visinske razlike do 120cm, u unutrašnjem ili spoljašnjem prostoru može imati dopušteni nagib do 1:20(5%), a izuzetno, za visinsku razliku do 76cm, dopušteni nagib smije biti do 1:12(8,3%). Predvidjeti angažovanje lica sa posebnim potrebama u tehnološkim cjelinama gdje je to moguće.

Saobraćajne površine i ostale javne površine Kao saobraćajne površine u planu su opredeljne površine za kolovoze, trotoare, parkinge, staze i prilaze. Saobraćajnice su definisane sa rangom, profilima, regulativom i nivelacijom na nivou čitavog plana. Precizne smjernice date su u poglavlju ”Saobraćajna infrastruktura”.


93

INFRASTRUKTURA


94

SAOBRAĆAJNA INFRASTRUKTURA POSTOJEĆE STANJE Postojeće stanje u zahvatu DUP-a ''Gornja Gorica 2'' karakteriše neadekvatna izgrađenost saobraćajne infrastrukture. Gradnja ulica se odvijala stihijski, zavisno od gradnje individualnih stambenih objekata, te se ne može govoriti o organizovanoj šemi saobraćaja. Obodne saobraćajnice koje ujedno čine i osnovnu mrežu saobraćajnica su: magistralni put Podgorica – Nikšić sa jugozapadne strane, ulica Branka Deletića sa jugoistočne strane i ulica Rusa Radulovića sa sjeveroistočne strane. Vezu sa gradom, a i spoljnim pravcima, zona ostvaruje preko magistrale i Ulice Branka Deletića. Od saobraćajnica sekundarne mreže najvažnije su ulice Kosmajska, Kragujevačka, Borisa Kidriča, Vinogradska i Lička koje se ukrštaju sa saobraćajnicama primarne mreže i povezuju ostale saobraćajnice u zahvatu plana sa primarnom mrežom. Magistrala ima širinu kolovoza 7,50m i obostrani trotoar promjenljive širine od 4,0m do 6,0m. Širina kolovoza ostalih saobraćajnica primarne i sekundarne mreže u zahvatu plana je od 2,50m do 4,50m i nedovoljna je za nesmetano odvijanje postojećeg saobraćaja. Saobraćajnice su bez trotoara a većina njih i bez adekvatnog oivičenja. Ostali dio saobraćajne mreže čine ulice koje služe za prilaz do individualnih objekata, mahom asfaltirane, bez oivičenja kolovoza i bez trotoara. Širina im je 2,0 do 3,50m. Organizovana površina za parkiranje vozila na području plana ne postoji. Linije javnog gradskog prevoza organizovane su duž magistrale. Kako na predmetnom području dominira individualno stanovanje, kolski pristup parcelama u središnjim delovima blokova najčešće je obezbeđen uzanim pristupnim uličicama od kojih neke nijesu ni asfaltirane. PLANIRANO STANJE Mreža saobraćajnica planirana DUP-om ''Gornja Gorica 2 - zona A'' je definisana u skladu sa osnovnim postavkama PUP-a i bazirana je na: -uklapanje u rešenje projektovanih saobraćajnica -poštovanje trase i profila saobraćajnica iz susjednih planova (Radoje Dakić, Gornja

Gorica 1) -maksimalno poštovanje postojećeg građevinskog fonda, postojeće parcelacije i

vlasničke strukture zemljišta -razdvajanje saobraćajnih tokova na primarne i sekundarne.

Primarnu saobraćajnu mrežu čine slijedeće saobraćajnice: magistralni put Podgorica – Nikšić, ulica Branka Deletića i ulica Rusa Radulovića.

Za magistralni put Podgorica – Nikšić urađen je glavni projekat pa je njegova trasa prenešena u plan prema glavnom projektu. Saobraćajnica je u zahvatu ovog plana bulevarskog tipa i sastoji se od dvije kolovozne trake širine po 7,0m koje su razdvojene zelenom površinom tj ostrvom širine 4,0m a sa obije strane su projektovani trotoari širine po 2,0m.


95

S obzirom da projektovani priključci ne omogućavaju adekvatne pristupe naselju u ovom planu su priključci planirani na mjestima sa kojih je moguće formirati funkcionalne saobraćajnice koje odgovaraju stanju na terenu.

Ulica Branka Deletića je definisana kontaktnim DUP-om “Radoje Dakić” i kao takva prenešena u ovaj plan. U poprečnom profilu ima kolovoz širine 14,0m i trotoare širine 3,0m sa obije strane. Ulica Rusa Radulovića je planirana da se proširi na širinu kolovoza 6,0m sa obostranim trotoarima širine po 1,50m. Sekundarni dio mreže predložen je tako da, dopunjujući primarni sistem mreže, obezbjeđuje pristupačnost do svakog objekta. Širina kolovoza sekundarne mreže na ulicama iznosi 5,0 do 5.50m i iste su sa ili bez trotoara. Pojedine ulice, kao što je Ulica Đure Daničića, planirane su sa širinom kolovoza 3,50m jer se zbog blizine objekata nije mogla postiči veća širina kolovoza. Širina kolovoza na kolsko-pješačkim prilazima iznosi 4,0 i 3,50m. Vezu sa magistralom saobraćajnice sekundarne mreže ostvaruju preko servisnih saobraćajnica SS 1 i SS 2. Saobraćajnica SS 1 ima kolovoz širine 5,50m a saobraćajnica SS 2 ima kolovoz širine 7,0m i dvostrani trotoar širine po 1,50m. Ulica 8 koja prolazi pored groblja planirana je da poveže magistralu, preko Kosmajske ulice, sa ulicom Rusa Radulovića. U prvom dijelu saobraćajnica ima širinu kolovoza 3,50m koliko dozvoljava ograda groblja i postojeći objekti sa suprotne strane. U drugom dijelu ulica je širine 5,50m i ima trotoar širine 1,50m. U tom dijelu uz ulicu je planiran javni parking na parceli iza groblja. Na ulicama i prilazima koji nemaju potrebnu širinu kolovoza planirane su okretnice u skladu sa standardima i propisima. Dimenzionisanje poprečnih profila saobraćajnica izvršeno je na osnovu procjena preuzetih iz ranijih rješenja za primarnu gradsku mrežu i prilagođavanju potrebama koje su se sagledale u postupku detaljnog pristupa problemu rješavanja ulične mreže. Primijenjeni poprečni profili prikazani su na grafičkom prilogu 08 Saobraćaj. Nivelaciono rješenje je maksimalno prilagođeno terenskim uslovima i postojećim objektima. Visinske nivelacije u planu su date orjentaciono, prema snimljenoj geodetskoj podlozi i u fazi projektovanja ih treba provjeriti na čitavoj dužini saobraćajnica. Prilikom izrade glavnog projekta moguće su manje korekcije trase i poprečnog profila u smislu usklađivanja sa postojećim stanjem i u cilju postizanja boljih saobraćajno-tehničkih rješenja. Prilikom projektovanja ulica manje širine predvidjeti proširenja za mimoilaženje vozila gdje je to moguće. Odvodnjavanje rešavati slobodnim padom površinskih voda u sistem kišne kanalizacije. Koordinate presjeka osovina saobraćajnica raskrsnica, koordinate tjemena i centara definisane su u apsolutnom koordinatnom sistemu XOYZ, a orjentaciono su date visinske kote raskrsnica. Kolovoznu konstrukciju saobraćajnica utvrditi shodno rangu saobraćajnice, opterećenju i strukturi vozila koja će se njome kretati. Postojeću revitalizovati tamo gde je potrebno.


96

Parkiranje Parkiranje u granicama plana rješavano je u funkciji planiranih namjena. Namjena površina na prostoru predmetnog plana je stanovanje male gustine, mješovita namjena i površine za školstvo i socijalnu zaštitu i površina za groblje. Veliki dio plana zauzima individualno stanovanje koji već i u postojećem stanju rješavaju parkiranje vozila na svojim parcelama. U konceptu se predviđa da se mjesta za stacioniranje vozila obezbijede na otvorenim parkiralištima, u dvorištima objekata i u garažama u objektima. Posebne površine za parkiranje vozila su predviđene uz Ulicu 8, na parceli iza groblja gdje je planiran parking kapaciteta 44 parking mjesta. Pri gradnji novih i rekonstrukciji postojećih objekata obaveza je Investitora da obezbijedi parkiranje na svojoj parceli na kojoj se objekat gradi prema važećem normativu za parkranje. Planirani kapaciteti za parkiranje projektovani su na bazi slijedećih normativa zasnovanih po normativima Pravilnika o bližem sadržaju i formi planskog dokumenta, a saglasno stepenu motorizacije u Podgorici: -Stanovanje (na 1000 m2) .…………………... 15 parking mjesta; - Zdravstvena zaštita (na 1000 BRGP m2) …………………. 30 parking mjesta; -Poslovanje (na 1000 m2) ………..………….. 30 parking mjesta; U okviru urbanističke parcele UP 266 koja je namijenjena školstvu i socijalnoj zaštiti planiran je parking sa 40 parking mjesta. Pozicija i oblik parkinga nijesu obavezujući već su prilikom izrade glavnog projekta moguće izmjene u skladu sa pozicijom i oblikom objekta. Parking uz Ulicu 8 kapaciteta 44 parking mjesta planiran je za potrebe korisnika i posjetilaca groblja. Pri projektovanju garaža u podzemnim etažama objekata poštovati slijedeće elemente:

horizontalni gabarit podzemne garaže definisan je građevinskom linijom ispod zemlje (GL 0) koja je udaljena od granice parcele min 1m a ne može biti veći od 80% površine urbanističke parcele,

širina prave rampe po voznoj traci min. 2,50 m slobodna visina garaže min. 2,20m, a optimalno 3m (zavisno od namjene objekta

i načina korišćenja prizemlja) dimenzije parking mjesta min. 2,3 x 4,8 m podužni nagib pravih rampi, maks. 12% za otkrivene i 15% za pokrivene.

Potrebno je obezbijediti najmanje 5% parking mjesta za lica smanjene pokretljivosti. Parking mjesta na otvorenim parkiralištima upravna na osu kolovoza predvidjeti sa dimenzijama 2,5 x 5,0 m (min. 2,3 x 4,8m). Obrada otvorenih parkinga treba da je takva da omogući maksimalno ozelenjavanje. Koristiti po mogućstvu zastor od prefabrikovanih elemenata (beton-trava) i uz ili između


97

parkinga na svaka tri parking mjesta zasaditi drvored, uvijek kada uslovi terena dopuštaju. Biciklistički saobraćaj Kontaktnim planom DUP ''Radoje Dakić'' ostavljena je mogućnost izgradnje biciklističke staze uz ulicu Branka Deletića. U ovom planu je predviđena dvosmjerna biciklistička staza uz ulicu Rusa Radulovića. Biciklistički saobraćaj dozvoljen je na saobraćajnicama sekundarne i lokalne mreže.

Pješački saobraćaj Površine rezervisane za kretanje pješaka planirane su uz primarne i sekundarne saobraćajnice, trotoarima, jednostrano ili obostrano, širine 1,5m gdje god je to moguće izvesti. Uz ulicu Branka Deletića planiran je dvostrani trotoar širine po 3,0m a uz magistralu dvostrani trotoar širine po 2,0m. Položaj trotoara, dimenzija i prateća oprema treba da omogući punu fizičku zaštitu pješaka od mehanizovanog saobraćaja. Uzajamni odnos kolovoza i trotoara reguliše se oivičenjem i poprečnim nagibom a sve u cilju bezbjednosti korisnika i odvodnjavanja. U kolsko - pešačkim ulicama, pristupnim ulicama i prolazima sa jedinstvenom pešačkom i kolskom površinom, apsolutni prioritet u kretanju imaju pješaci u odnosu na motorna vozila.

Javni masovni prevoz putnika U postojećem stanju linije javnog gradskog prevoza organizovane su duž magistrale. Stajališta su projektovana u nišama van kolovoza. Kolovoz stajališta obiljeležeti horizontalnom signalizacijom. Na staničnim frontovima postaviti prateću opremu u vidu uniformnih oznaka stajališta i nadstrešnice.

Uslovi za kretanje lica smanjene pokretljivosti Na svim pješačkim prelazima sa uzdignutim ivičnjacima treba izvesti rampe za kretanje lica sa otežanim kretanjem a sve u skladu sa Pravilnikom o bližim uslovima i načinu prilagođavanja objekata za pristup i kretanje lica smanjene pokretljivosti i lica sa invaliditetom „ Službeni list Crne Gore“, br.48/13 i 44/15. Pri realizaciji pješačkih prelaza za potrebe savlađivanja visinske razlike trotoara i kolovoza invalidskim kolicima, predvidjeti izgradnju rampi poželjnog nagiba do 5%, maksimum do 8,5%, čija najmanja dozvoljena širina iznosi 1,30 m. Materijalizacija Saobraćajnice predviđene u okviru plana projektovati sa savremenim fleksibilnim kolovoznim zastorom. Predlažemo konstrukciju Tipa 3 prema JUS standardima. Konstrukcija se sastoji od tri sloja: asfaltni slojevi (zastor+bitumenizirani noseći slojevi), noseći sloj od zrnastog kamenog materijala stabilizovanog cementom ili sličnim hidrauličnim vezivom i treći, noseći sloj od zrnastog kamenog materijala. Debljine pojedinih slojeva zavise od frekvencije saobraćaja i zastupljenosti teških vozila u njegovoj strukturi. Na površinama pod parkinzima predvidjeti primjenu prefabrikovanih betonskih raster elemenata beton-trava koji su u velikoj mjeri zaslužni za mnogo bolji i prihvatljiviji izgled


98

parking površina. Obavezno bi trebalo na svakih 4-5 parking mjesta predvidjeti po jedno stablo nekih od zastupljenijih biljnih vrsta za ovo podneblje. Na trotoarima predvidjeti popločavanje behaton elementima koji imaju dobru trajnost, prilagodljivi su svim oblicima površina pod trotoarom i imaju povoljan vizuelni utisak. Kolsko pješačke površine takođe popločavati ovim elementima, jer se jednostavnom primjenom različitih boja ovih elemenata mogu jasno vizuelno odvojiti sadržaji koji se javljaju na zajedničkim površinama. Oivičenje kolovoza izvesti betonskim ivičnjacima od sivog betona. Završni element sistema odvodnjavanja saobraćajnica i ostalih površina predstavljaju slivnici koji imaju funkciju prihvatanja površinskih tokova voda iz rigola obrazovanog ivičnjakom i kolovoznom površinom. Kako je Gornja Gorica locirana na ravnom i blago nagnutom terenu, to su podužni nagibi i nivelete saobraćajnica mali, ali i dovoljni za efikasno odvodnjavanje do kolektora atmosferske kanalizacije. Podužni i poprečni nagibi vođenja treba da budu u rasponu od 1 - 10% da bi se izbjegla spora i prebrza evakuacija površinskih voda. ORJENTACIONI TROŠKOVI REALIZACIJE U DOMENU SAOBRAĆAJNE INFRASTRUKTURE Pripremni radovi i donji stroj: 862.006,78 € Gornji stroj i ostali radovi: 1.293.010,17 € Saobraćajna oprema i signalizacija: 21.550,17 € UKUPNO SAOBRAĆAJNA INFRASTRUKTURA 2.176.567,12 €


99

ELEKTROENERGETSKA INFRASTRUKTURA Postojeća elektroenergetska infrastruktura Na osnovu podataka dobijenih od Sekretarijata za planiranje i uređenje prostora i CEDIS-a o postojećem stanju od elektroenergetskih objekata u zahvatu plana postoje objekti naponskih nivoa: 35kV, 10kV, niskonaponska mreža i javna rasvjeta. Od objekata elektroenergetske infrastrukture naponskog nivoa 35kV, kroz zahvat Plana dijelom prolaze dalekovodi 35kV:

”TS 220/110/35kV Podgorica 1 – TS 35/10kV Ljubović” (AlFe 3x70/12 + 1x35) i ”TS 220/110/35kV Podgorica 1 – TS 35/10kV Gornja Zeta” (AlFe 3x70/12 +

1x35).

Od objekata naponskog nivoa 10 kV (dalekovodi, trafostanice 10/0,4 kV i njihove 10 kV kablovske veze) unutar granica DUP-a postoje sledeći elektroenergetski objekti:

MBTS 10/0,4 kV „Radoje Dakić“ 400 kVA; MBTS 10/0,4 kV „Gornja Gorica 4“ 630 kVA;

Ukupna instalisana snaga postojećih transformatorskih stanica 10/0,4 kV na predmetnom planu je 1030 kVA. Trafostanice su locirane kao slobodnostojeći objekti tipa MBTS kako je dato na planu u prilogu. Međusobne veze postojećih transformatorskih stanica u području DUP-a, kao i veze ovih TS sa TS izvan DUP-a, izvedene su kablovski. Trafostanice se napajaju kablovskim vezama sa glavnog čvorišta TS 110/10 kV "Podgorica 4“ izvodom „Donja i Gornja Gorica“. Ovim izvodom napajaju se trafostanice 10/0.4kV „Radoje Dakić“ 400kVA, „Gornja Gorica“, „Gornja Gorica 4“, „Gornja Gorica 1“, „G. Gorica 2“ i „Gornja Gorica –kula“ kao i „Vinopodrum“ koja je povezana nadzemnim vodom sa TS „Gornja Gorica 2“što je prikazano sledećom jednopolnom šemom.


100

Slika 1. Jednopolna šema 10 kV mreže, postojeće stanje

Mreža 0,4 kV je, uglavnom SKS i kablovska – radijalna, sa podrazvodnim ormarima preko kojih se napajaju pojedini potrošači. Javna rasvjeta je građena kao nezavisna, na čeličnim stubovima sa natrijumovim svjetiljkama visokog i niskog pritiska, prema značaju saobraćajnica, a napajanje je realizovano kablovskim vodovima 10 i 16 i 25 mm² iz transformatorskih stanica 10/0,4 kV. Opšti zaključak je da postojeći elektroenergetski objekti svih naponskih nivoa zadovoljavaju trenutne potrebe potrošača električne energije, ali ne raspolažu potrebnom rezervom za nove potrošače u planskom periodu, što će se obezbijediti kroz izgradnju novih kapaciteta. Planirana elektroenergetska infrastruktura Urbanistički podaci Podaci o postojećim i planiranim objektima mjerodavnim za procjenu vršne snage odnosno razmatranja mogućnosti korišćenja postojeće elektroenergetske infrastrukture za napajanje električnom energijom planiranih objekata dati su u tabeli namjene objekata sa prikazom bruto građevinskih površina. Procjena potrebe za električnom snagom Uz poštovanje zahtjeva Programskog zadatka izvršena je procjena vršne snage budućih objekata u zoni zahvata, a zatim razmotren koncept buduće mreže u zahvatu plana. Planirane (detaljne) namjene površina Kako je ovim DUP-om predviđeno formiranje urbanističkih parcela, sa definisanom namjenom i opredijeljenom maksimalnom BRGP, to će se konačni proračun


101

jednovremenog opterećenja rukovoditi krajnjim zbirnim podacima BRGP za ukupno integrisano područje.

Pojedinačne parcele definisane su za određene namjene tako da je cjelokupan prostor podjeljen po funkcijama koje se na njemu odvijaju.

Osnovne namjene površina od značaja za elektroenergetsku infrastrukturu na prostoru ovog Plana su:

SMG – stanovanje male gustine, MN – mješovita namjena, Š – školstvo, VO – vjerski objekti.

Proračun vršnog opterećenja Vršna opterećenja određena su analitičkom metodom koja je bazirana na standardu elektrificiranosti stanova, kao i preporukama za vršna opterećenja tercijarnih djelatnosti i javnog osvjetljenja. Poznata i često primjenjivana metoda za utvrđivanje vršnog opterećenja za stambene jedinice je obrazac:

Pvs = Pv1s x n x kn ( W ), gdje je:

- Pv1s - vršno opterećenje jednog stana (W); - n - broj stanova; - kn - faktor jednovremenosti grupe stanova.

Na osnovu podataka iz literature usvojene su sledeće vrijednosti specifičnog opterećenja (W/ m²) za sadržaje koji su planirani u zahvatu DUP-a:

1. Specifična vršna snaga poslovnih prostora u namjeni SMG: 50 (W/m²), 2. Specifična vršna snaga poslovnih prostora u namjeni MN: 50 (W/m²), 3. Specifična vršna snaga za objekte školstva: 30 (W/m²), 4. Specifična vršna snaga za vjerske objekte: 20 (W/m²),

Proračun vršnog opterećenja konzuma prikazan je u sledećoj tabeli:

Stanovanje broj

stnova Pv1s f∞ Vršna snaga kj kj*Pv

n Pv(kW) kW

stanova 1014 14,2 0,185 3032,3 0,9 2729,07

Djelatnosti BGP spec.potr. Vršna snaga kj kj*Pv

m2 pv(kW/m2) Pv(kW) kW

Poslovni prostori MN 39635 0,05 1981,75 0,9 1783,73


102

Poslovni prostori SMG 67394 0,05 3369,70 0,9 3032,73

Školstvo 3448 0,03 103,44 0,9 93,10

Vjerski objekti 106 0,02 2,12 0,9 1,91

Javna rasvjeta 382,02 0,9 343,82

Suma kj*Pv 7984,20

Vršna snaga (kVA) cos φ=0,95 8404,42 Stanovanje Na osnovu usvojene vrijednosti vršne snage prosječnog stana od 14,2 kW i faktora beskonačnosti f∞ = 0,185 (po preporuci iz literature) dobija se koeficjent jednovremenosti grupe od n stanova: kn = f∞+(1– f∞) x n-0,5 = 0,185 + (1 – 0,185 ) x 1014-0,5 = 0,211 gdje je n – broj stambenih jedinica (1014). Koristeći formulu: PVS = kn x n x Pv1s nalazimo da je ukupno jednovremeno opterećenje od stambenih jedinica: PVS = kn x n x Pv1s = 0,211 x 1014 x 14,2 kW = 3032,3 kW što uz koeficijent jednovremenosti kj=0,9 iznosi: PVS x kj = 3032,3 x 0,9 = 2729,07. Za poslovne prostore u namjeni SMG proračunom je usvojena prosječna vrijednost specifičnog opterećenja za ovakvu kategoriju objekata (sa klima uređajima na principu toplotnih pumpi i uz korišćenje energetski efikasnih materijala u izgradnji), pv = 50 W/m2, pri čemu je računato sa procijenjenom bruto površinom od 67394 m2 i koficjentom jednovremenosti od 0,9. PvpSMG = S x pv = 67394 m2 x 50 W/m2 = 3369,7kW. PVS x kj = 3369,7 x 0,9 = 3032,73 kW. Za poslovne prostore u namjeni MN proračunom je usvojena prosječna vrijednost specifičnog opterećenja za ovakvu kategoriju objekata (sa klima uređajima na principu toplotnih pumpi i uz korišćenje energetski efikasnih materijala u izgradnji), pv = 50 W/m2, pri čemu je računato sa procijenjenom bruto površinom od 39635 m2 i koficjentom jednovremenosti od 0,9. PvpMN = S x pv = 39635 m2 x 50 W/m2 = 1981,75 kW. PvpMN x kj = 1981,75 x 0,9 = 1783,58 kW. Školstvo - Š Usvojena je prosječna vrijednost specifičnog opterećenja za ovakvu kategoriju objekata (sa klima uređajima na principu toplotnih pumpi i uz korišćenje energetski efikasnih materijala u izgradnji): pv = 30 W/m2, pri čemu je računato sa procijenjenom bruto površinom od 3448 m2: Vršno opterećenje za potrebe školstva iznosi: PvŠ = S x pv = 3448 m2 x 30 W/m2 = 103,44 kW,


103

PvŠ x kj = 103,44 x 0,9 = 93,10 kW. Vjerski objekti - VO Usvojena je prosječna vrijednost specifičnog opterećenja za ovakvu kategoriju objekata (sa klima uređajima na principu toplotnih pumpi i uz korišćenje energetski efikasnih materijala u izgradnji): pv = 20 W/m2, pri čemu je računato sa procijenjenom bruto površinom od 106 m2: Vršno opterećenje iznosi: PvVO = S x pv = 106 m2 x 20 W/m2 = 2,12 kW, PvVO x kj = 2,12 x 0,9 = 1,91 kW. Javno osvjetljenje Vršno opterećenje javne rasvjete u ukupnom vršnom opterećenju kompleksa, kreće se po preporukama od 2,5 do 5% od ukupnog vršnog opterećenja na tom konzumu. Za potrebe ovog plana usvojen je procenat učešća javne rasvjete u ukupnom vršnom opterećenju od 5%. PvJO = 0,05 x (PVS + PvpSMG + PvpMN + PvŠ + PvVO) = 382,02 kW. PvJO x kj = 392,02 x 0,9 = 343,82 kW. Ukupna vršna snaga u zahvatu Plana sa cos φ=0.95 je: SvDUP = (PVS + PvpSMG + PvpMN + PvŠ + PvVO + PvJO) x kj / cosφ = 8404,42 kVA. Izračunato jednovremeno opterećenje odnosi se na krajnji mogući kapacitet, uvažavajući maksimalnu izgrađenost. Definisanje broja transformatorskih stanica Na osnovu procijenjene vršne snage u zahvatu detaljnog urbanističkog plana, postojećeg stanja i planirane gradnje objekata, vodeći računa o sigurnosti i fleksibilnosti rada elektroenergetskog sistema, za potrebe snabdijevanja električnom energijom predviđena je izgradnja novih transformatorskih stanica 10/0,4 kV. Kod definisanja potrebnih instalisanih snaga transformatorskih stanica računato je sa rezervom i tehničkim gubicima od (10+7) %. Napominje se da su snage planiranih TS 10/0,4 kV date na osnovu procijenjenih vršnih snaga, a definitivne snage će se odrediti nakon izrade glavnih projekta objekata. Imena novim transformatorskim stanicama su data uslovno, samo za potrebe ovog plana. Predviđene nove trafostanice su definisane prema formiranim traforeonima što je predstavljeno sledećom tabelom:


104

Tabela br.1. Jednovremene snage na nivou traforeona Trafo reon

Stanovanje Djelatnosti Javna rasvjeta Puk

Broj

stanova Pvrd f∞

Pv (kW)

kjst Namjena BGP (m2)

pvp (kW/m2)

kjp Pvp (kW)

kjr Pvjr (kW)

kW

1 282 14,2 0,185 935,16 0,9 poslovanje 29682 0,05 0,9 1484,1 0,9 54,43 2226,32

2 180 14,2 0,185 628,13 0,9 poslovanje 19736 0,05 0,9 986,8 0,9 36,34 1486,14

3 190 14,2 0,185 658,65 0,9 poslovanje 18941 0,05 0,9 947,05

0,9 36,18 1477,70 Kapela 106 0,02 0,9 2,12

4 188 14,2 0,185 652,56 0,9 poslovanje 18857 0,05 0,9 942,85

0,9 38,48 1470,50 Škola 3448 0,03 0,9 103,44

5 174 14,2 0,185 609,76 0,9 poslovanje 19813 0,05 0,9 990,65 0,9 36,01 1472,77

Na osnovu procijenjene vršne snage u zahvatu detaljnog urbanističkog plana, postojećeg stanja i predviđenih gubitaka i rezerve u snazi definisan je broj trafostanica 10/0,4kV po traforeonima što je prikazano u sledećoj tabeli: Tabela br.2. Pregled trafostanica po traforeonima Trafo reon

Snaga

Snaga sa gubicima i rezervom

Postojeće trafostanice Planirane trafostanice

Snaga planiran

ih TS

Ukupna snaga TS u traforeonu

Opterećenje trafostanice

Sv(kVA) (kVA)

kVA kVA %

1 2343,50 2741,89 MBTS “Radoje Dakić” Mijenja se Novom br.6

NDTS Nova br.6 DTS Nova br.1

2x1000 1x1000

3000 91,40

2 1564,36 1830,30 / NDTS Nova br.2 2x1000 2000 91,51 3 1555,47 1819,90 / DTS Nova br.3 2x1000 2000 90,99

4 1547,90 1811,04 / DTS Nova br.4 2x1000 2000 90,55

5 1550,29 1813,84 MBTS “Gornja Gorica 4” Mijenja se Novom br.5

NDTS Nova br.5 2x1000 2000 90,69

Plansko rješenje Na osnovu izvršenog proračuna vršne snage po traforeonima neophodno je izgraditi nove trafostanice 10/0,4 kV kako je datu u tabeli br. 2. Postojeće TS 10/0,4 kV „Radoje Dakić“ i „Gornja Gorica 4“ se zamjenjuju novim snage 2x1000kVA. Izračunato jednovremeno opterećenje odnosi se na krajnji mogući kapacitet, uz uvažavanje maksimalne izgrađenosti. Intenzitet izgradnje planiranih objekata, uzimajući u obzir činjenicu da se planirani objekti grade fazno, uslovljava postepeno dostizanje jednovremenog opterećenja.


105

Dinamika izgradnje novih trafostanica zavisiće od dinamike izgradnje objekata čijem napajanju su namjenjene. Za trafostanice 10/0,4kV se predviđa ugradnja jednog transformatora u prvoj fazi a ugradnja drugog transformatora nakon izgradnje objekata koji će zahtijevati njegovu snagu. Prikaz planirane elektrodistibutivne mreže Vodovi 35kV Postojeći nadzemni vodovi 35kV ”TS 220/110/35 kV Podgorica 1 – TS 35/10kV Ljubović” i TS 220/110/35 kV Podgorica 1 – TS 35/10kV Gornja Zeta” se demontiraju nakon ostvarenja 35kV kablovske veze između trafostanica 220/110/35kV ”Podgorica 1” i 35/10kV ”Gornja Zeta”. U grafičkom prilogu su nacrtani koridori u kojima je zabranjena gradnja objekata i koji se zadržavaju do konačnog uklanjanja dalekovoda. Izgradnja objekata u blizini nadzemnih vodova data je u Pravilniku o tehničkim normativima za izgradnju nadzemnih elektroenergetskih vodova nazivnog napona od 1 kV do 400 kV; Sl. list SRJ 18/92. Elektroenergetski objekti naponskog nivoa 10 kV Koncept rješenja napajanja električnom energijom planiranih objekata u predmetnoj zoni zahvata DUP-a je baziran na planiranoj infrastrukturi 10 kV mreže. Polazeći od izvršenog proračuna potreba u snazi, i rasporeda novih potrošača po traforeonima, ovim Planom se predviđa izgradnja sljedećih 10 kV elektrenergetskih objekata: Transformatorske stanice 10/0,4 kV:

DTS 10/0,4 kV 1x1000 kVA 1 kom DTS 10/0,4 kV 2x1000 kVA 2 kom NDTS 10/0,4 kV 2x1000 kVA 3 kom

Planirane TS 10/0,4 kV se uključuju u postojeći sistem napajanja – na postojeći izvod »Gornja i Donja Gorica« iz TS 110/10 kV ”Podgorica 4” i sa još jednim izvodom iz TS 110/10 kV ”Podgorica 4” omogućavaju formiranje kablovskog prstena u skladu sa grafičkim prilogom »Elektroenergetska infrastruktura i jednopolnom šemom ”Plan 10kV mreže”. Tip planiranih transformatorskih stanica je DTS ili NDTS u skladu s pozicijom trafostanice u mreži. Kablovska mreža 10kV U zahvatu DUP-a potrebno je položiti dovoljan broj novih kablovskih vodova. Predlažu se jednožilni kablovi sa izolacijom od umreženog polietilena tipa XHE 49-A


106

1x240/25mm2, 12/20kV (prenosne moći oko 15 MVA) ili slični a konačan izbor kablova izvršiće stručne službe CEDIS-a. Za trafostanice su definisane posebne urbanističke parcele, na kojima će biti moguća nesmetana izgradnja istih, a sve prema gabaritima koji su definisani tehničkom preporukom Tp-1b EPCG, dok se njihov arhitektonski oblik može nesmetano prilagođavati zahtjevima arhitekture. Planirane TS mogu se izvoditi i u sklopu objekata u skladu sa važećim tehničkim propisima. U grafičkom prilogu Plana ”Elektroenergetska infrastruktura” prikazane su lokacije planiranih TS 10/0.4 kV, kao i planirane trase 10 kV kablovske mreže u skladu sa jednopolnom šemom veze 10kV.

Slika 2. Jednopolna šema 10 kV mreže, plan

Niskonaponska mreža Od novih trafostanica 10/0,4kV se polažu niskonaponski kablovi za napajanje električnom energijom potrošača kao i za osvjetljenje ulica (saobraćajnica). Presjek kablova niskonaponskih potrošača kao i ulične rasvjete odrediće stručne službe CEDIS-a kroz Saglasnost na Glavni projekat objekata na osnovu stvarnih jednovremenih snaga objekata.


107

Priključenje novih potrošača na niskonaponsku mrežu vršiće se polaganjem podzemnih kablova od trafostanica ili NKRO do priključnomjernih ormara ili mjernorazvodnih ormara. Tehnički uslovi i mjere koje treba da se primijene pri projektovanju i izgradnji priključka objekata na niskonaponsku mrežu definisani su Tehničkom preporukom TP-2 Elektroprivrede Crne Gore. Uvod kablova u objekte mora se obezbjediti polaganjem PVC cijevi odgovarajućeg prečnika. Veliki dio niskonaponske mreže je izveden kablovski (podzemno), a samo manji dio vazdušno, pa se predlaže zamjena vazdušne SKS mreže i izrada kablovske NN mreže do lokacija priključnih ormarića u skladu sa uslovima nadležne službe CEDIS-a. Mrežu izvoditi niskonaponskim kablovima tipa PP00-A, XP00-A i PP00 ili XP00 naponskog nivoa 0,6/1 kV ili sličnim, presjeka prema naznačenim snagama pojedinih objekata. NN kablove po mogućnosti polagati u zajedničkom rovu na propisanom odstojanju i uz ispunjenje uslova dozvoljenog strujnog opterećenja po pojedinim izvodima. Broj niskonaponskih izvoda će se definisati glavnim projektima objekata i transformatorskih stanica. Osvjetljenje otvorenih prostora i saobraćajnica Pošto je javno osvjetljenje sastavni dio urbanističke cjeline, treba ga tako izgraditi da se zadovolje i urbanistički i saobraćajno - tehnički zahtjevi, istovremeno težeći da instalacija osvjetljenja postane integralni element urbane sredine. Mora se voditi računa da osvjetljenje saobraćajnica i ostalih površina osigurava minimalne zahtjeve koji će obezbijediti kretanje uz što veću sigurnost i komfor svih učesnika u noćnom saobraćaju, kao i o tome da instalacija osvjetljenja ima i svoju dekorativnu funkciju. Zato se pri rješavanju uličnog osvjetljenja mora voditi računa o sva četiri osnovna mjerila kvaliteta osvjetljenja: - nivo sjajnosti kolovoza, - podužna i opšta ravnomjernost sjajnosti, - ograničenje zasljepljivanja (smanjenje psihološkog blještanja) i - vizuelno vođenje saobraćaja. Svim saobraćajnicama na području plana treba odrediti odgovarajuću svjetlotehničku klasu. Na raskrsnicama svih saobraćajnica postići svjetlotehničku klasu za jedan stepen veću od samih ulica koje se ukrštaju. Kod pješačkih staza (prolaza), unutar plana, obezbjediti srednju osvjetljenost od 10 lx, uz minimalnu vrijednost osvetljenosti od 3 lx (klasa P2). Posebnu pažnju treba posvetiti osvjetljenju unutar blokovskih saobraćajnica i parkinga, prilaza objektima i slično. To osvjetljenje treba rješavati posmatranjem zone kao cjeline, a ne samo kao uređenje terena oko jednog objekta. Rješenjima instalacije osvjetljenja


108

unutar zone omogućiti komforan prilaz pješaka do ulaza svakog objekta i iz svih pravaca. Orijentacioni troškovi realizacije planirane elektroenergetske infrastrukture u zahvatu plana

R.br Objekat j.mj. Kol. Cijena˙(€/jm) Iznos(€)

1 Izgradnja TS 10/0,4 kV,

NDTS 2x1000kVA kom 3 x 85.000,00 = 255.000,00

DTS 2x1000kVA kom 2 x 80.000,00 = 160.000,00

DTS 1x1000kVA kom 1 x 60.000,00 = 60.000,00

2 Demontaža postojećih TS 10/0,4kV; kom 2 x 2500 = 5.000,00

3

Izgradnja podzemne 10kV mreže kablom 3xXHE 49-A 1x240mm2 - 12/20kV (ili

sličnim) sa uklapanjem u postojeću mrežu 10kV u zahvatu plana

m 2200 x 40 = 88.000,00

4 Izgradnja 0,4kV mreže niskonaponskim

kablovima odgovarajućeg presjeka

m 5530

40 = 221.200,00

5 Izgradnja javnog osvjetljenja. Obračun po

metru dužnom saobraćajnice.

m 6950 x 35 = 243.250,00

UKUPNO 1.032.450,00

Napomena: Troškovi izvan područja DUP-a nisu dati, zbog nepoznatih dužina vodova.


109

HIDROTEHNIČKA INFRASTRUKTURA 1.UVOD Prostor koji se obrađuje ovim planskim dokumentom obuhvaćen je prostornim planom opštine Podgorica. Uokviren je obrađenim i usvojenim DUP-om“ Radoje Dakić“ sa sjeveroistočne strane i DUP-om „Gornja Gorica 1“ koji dijeli magistrala Nikšić-Podgorica sa južne strane, dok na sjevernoj se završava sa postojećom ulicom Rusa Radulovića. Podaci o postojećem stanju infrastrukturnih instalacija dobijeni su od JP „ Vodovod i kanalizacija“ Podgorica. Za plansko rješenje hidrotehničke infrastrukture osnov su dali i sledeći dokumenti:

Projekat razvoja sistema vodosnadbijevanja i odvođenja i prečišćavanja otpadnih voda,

Idejno rješenje odvođenja i prečišćavanja otpadnih voda za teritoriju grada Podgorice,

Generalno rješenje odvođenja atmosferskih voda na teritoriji grada Podgorice.

2. POSTOJEĆE STANJE 2.1. VODOVOD Na posmatranom prostoru postoji izgrađena vodovodna mreža i to u ulici Rusa Radulovića DN 100 AC „C“, i ulici Branka Deletića DN 150 AC „C“, dok u ostalim ulicama se radi o pojedinačnim cjevovodima profila do DN 50mm. 2.2 FEKALNA KANALIZACIJA Na obrađivanom prostoru ne postoji izgrađena mreža fekalne kanalizacije, Njihovo rješavanje se do sada eliminisalo posredstvom upojnih bunara a manje sa septičkim jamama. Ovo se rješavalo dosta uspješno s obzirom na terenske uslove. 2.3. ATMOSFERSKA KANALIZACIJA Na ovom prostoru do sada nije bila izgrađena mreža za prihvat i odvođenje atmosferskih voda. 3. PLANIRANO STANJE Na planiranoj površini predviđeno je stanovanje male gustine, površine za mješovitu namjenu, površine za školstvo i površine za groblja. 3.1. VODOSNADBIJEVANJE Predviđeno je da svaka urbanistička parcela ima mogućnost priključenja na glavni vodovod.Plan predviđa 3244 stanovnika u kompletnoj zoni zahvata. Predviđena je srednja dnevna potrošnja od 250l/st/dan sobzirom na karakter naselja. Na osnovu toga dobijamo dobijamo potrebe u vodi:


110

-Srednja dnevna potrošnja Q sr = 3244x250.00/1000=811 m3/dan=9,39 l/s

- Maksimalna dnevna potrošnja (uvodi se koeficijent 1.4) Qmaxd= Q srx1,4=9,39x1,4=13,14 l/s - Maksimalna časovna potrošnja( uvodi se koeficijent 1,6)

Qmax/h = 13,14 x 1,6 = 21,0 lit/ sec. 3.1.1. KARAKTERISTIKE MREŽE Rečeno je da na ovom području postoji izgrađena vodovodna mreža, ali je u većini slučajeva nedovoljnog prečnika ( kapaciteta) da bi zadovoljila sve potrebe, položaj u većini slučajeva nije odgovarajući a da bi zadovoljila potrebe mora se nastaviti. Sobzirom na sve predviđeno je da njen prečnik bude DN 110 od PEVG materijala i za ugradnju hidranata. U navjedenim susjednim DUP-u „ Radoje Dakić“ i DUP-u“ Gornja Gorica1“ već je predviđeno postavljanje vodovodne mreže i to: duktilnog cjevovoda DN 250 u ulici Ranka Deletića i tranzitnog cjevovoda od Mareze ø 800mm pored puta Nikšić-Podgorica. Na tranzitnom cjevovodu ne predviđa se povezivanje predmetnih cjevovoda.Veza se ostvaruje na raskrsnici ulica Branka Deletića i Studenske ulice ( Rješenje DUP-a „Radoje Dakić“), a na istoj se ukida postojeći cjevovod DN 150 AC “C“. Druga veza je na postojeći cjevovod DN 100 AC“C“ u ulici Rusa Radulovića. Na ovaj način praktično se formira prstenasta mreža profila DN110, DN90 I DN75. Vodovodna mreža je planirana duž trotoara ili neposredno uz ivicu saobraćajnice, ukoliko nema trotoara. Na nivou projektovanja daće se definitivni raspored, ali suprotno od atmosferske kanalizacije. Materijal za cjevovod i opremanje čvorova koji se izvode u šahtovima na odvojcima radiće se u skladu sa uslovima i Pravilnikom preduzeća ( J.P Vodovod i kanalizacija Podgorica) a kojim isti gazduje. Moraju se poštovati svi uslovi koje daje J. P Vodovod i kanalizacija , a što je propisano urbanističko tehničkim uslovima nadležnog Opštinskog ili Replučkog organa. 3.2. FEKALNA KANALIZACIJA U razmatranoj zoni DUP-a“Gornja Gorica 2“ zona A predviđa se separatni sistem prikupljanja i kanalisanja fekalnih voda od svih objekata. Zbog toga je potrebno za svaki postojeći ili planirani objekat stvoriti uslove za priključenje na zajedničku mrežu fekalne kanalizacije. Postojeća stanja se moraju ukinuti i na odgovarajući način sanirati do prosječnih dnevnih količina vode koje treba prikupiti i odvesti dolazi do pretpostavke da će 80% upotrebljenih voda dospjeti u fekalnu kanalizaciju. Sobzirom na okućnice u ljetnjem periodu potrošnja vode je najveća, pa samim tim u fekalnu kanalizaciju će doći manje vode. Sa ovog područja može se očekivati za planski period

Q sr = 811x0,8=645 m3/dan Qmaxd= 645 x 1,4=908 m3 (koeficijent 1,4)

Qmax/h = 908/86,4x1,6=16,82 lit/ sec.(koeficijent 1,6) Mreža fekalne kanalizacije može se izvesti od PVC cijevi ili drugih cijevi za uličnu kanalizaciju u svemu u skladu sa uslovima JP „Vodovod i kanalizacija“ Podgorica.


111

Početno ukopavanje mora biti najmanje 80cm od tjemena cjevi. Pad cijevi potrebno je odrediti prema važećim tehničkim propisima i uslovima javnog preduzeća koje održava kanalizacionu mrežu. Kako se ovdje radi o upotrebljenoj vodi iz domaćinstva nema potrebe za predtretman ali se mora poštovati Pravilnik o korišćenju fekalne kanalizacije. Vođenje i usmjeravanje-tečenje fekalnih otpadnih voda dato je na grafičkom prilogu. Usvojeni minimalni prečnik cijevi je 250mm a ovo iz razloga održavanja i minimalnih padova po potrebi, naime, radi se o skoro ravnom terenu. 4. ATMOSFERSKA KANALIZACIJA Uličnu mrežu saobraćajnica potrebno je opremiti atmosferskom kanalizacijom na svim dionicama gdje će se sa jedne ili obije strane izgraditi trotoar. Atmosferske vode će se prikupljati sa saobraćajnih površina u ulične slivnike i odvoditi cjevovodima. Vode sa krova i popločanih površina su po pravilu čiste i nezauljene vode i ne uvode se u ulični sistem atmosferske kanalizacije, jer bi ga opterećivalo dodatnim količinama već se ostavljaju za upijanje u podlogu što je u skladu sa uslovima koje daje JP „Vodovod i kanalizacija“ Podgorica. Na ovom terenu ni sada ne dolazi do plavljenja nego sve ide u podzemlje. Za preliminarni proračun kanala koristi se računska kiša, vjerovatnoće 20% ( 5 godina) sa trajanjem 15 minuta I=217 l/s ha ( II zona). Pojedini ulični vodovi su dimenzionosani prema proticaju i padovima dobijenih iz formule Q= F x I x ø za odgovarajuće površine saobraćajnica. Provjera je izvršena za svaku ulicu. Minimalni prečnik uličnog cjevovoda atmosferske kanalizacije će biti DN 315, dok su veći veći naznačeni u grafičkom prilogu. Zatvoreni vodovi se smještaju ispod kolovoza uz sam ivičnjak saobraćajnice. Na cjevovodima se projektuje potreban broj slivnika sa odgovarajućim rešetkama i šahtova na lomovima kaskadama i spojnim mjestima koji će imati LŽ poklopac za odgovarajuće saobraćajno opterećenje. Ako se u istom rovu polažu i druge instalacije moraju se zadovoljiti minimalna propisna rastojanja zaštite. Prije uključenja u kolektor treba predvidjeti separator ulja i masti. Kao što je i rtanije napomenuto projektovano susjedni DUP „Radoje Dakić“ i DUP „Gornja Gorica 1„ a već usvojeni moraju se ispoštovati pa će se i atmosferske vode iz ovog Plana odvesti na već isprojektovane kolektore. Vođeno je računa da se na mjestima ukrštanja instalacija obezbijedi odgovarajući visinski položaj. 5. APROKSIMATIVNA VRIJEDNOST REALIZACIJE PLANA I VODOVOD Izrada cjevovoda vodovoda za radne pritiske od 10bara, računajući sa svim zemljanim radovima, izradom šahtova, na čvorovima i protivpožarnih hidranata, ispitivanjem i dezinfekcijom vodovodne mreže. Ovdje je uračunat i tranzitni cjevovod od Mareze ø 800mm u pripadajućoj dužini


112

DN 160 mm m x 1303 85 e/m'= 110 755 € DN 110 mm m x 3534 65e/m'= 229 710 € DN 90 mm m x 1790 55e/m'= 98 450 € DN 75 mm m x 1918 50e/m'= 95 900 € UKUPNO VODOVOD 534 815 € II FEKALNA KANALIZACIJA Izrada ulične mreže fekalne kanalizacije računato sa svim zemljanim, betonskim, vodoinstalaterskim radovima ( postavljanjem penjalica i LŽ poklopaca) DN 400 mm m 470 x 160e/m'= 188 000 € DN 250mm m 6967 x 120e/m'= 836 040 € UKUPNO FEKALNA KANALIZACIJA 1 024 040 € III ATMOSFERSKA KANALIZACIJA Izrada ulične kanalizacione mreže računato sa svim zemljanim radovima, sa izradom potrebnog broja slivničkih okana i revizipnih slivnika DN 600 mm m x 35,38 215e/m'= 7 606,7 € DN 400 mm m x 1265 158e/m'= 199 870 € DN 315 mm m x 3020 135e/m'= 407 700 € UKUPNO ATMOSFERSKA KANALIZACIJA 615 176,7 € IV SEPARATORI MASTI I ULJA Nabavka separatora sa transportom , iskopom za ugradnju i ugradnju Kom 2 x 2250e= 4.500 €

ZBIRNA REKAPITULACIJA

I VODOVOD 534.815,00 €II FEKALNA KANALIZACIJA 1 024.040,00 €

IIIATMOSFERSKA KANALIZACIJA 615.176,70 €

IV SEPARATORI MASTI I ULJA 4.500.00 €

UKUPNO HIDROTEHNIČKE INSTALACIJE 2.178.531,70 €


113

ELEKTRONSKA KOMUNIKACIONA (TELEKOMUNIKACIONA) INFRASTRUKTURA POSTOJEĆE STANJE

Na području obuhvaćenom DUP "Gornja Gorica 2, zona A" u Podgorici, elektronski komunikacioni saobraćaj u dijelu fiksne telefonije se uglavnom odvija pod okriljem dominantnog operatora fiksne telefonije u Crnoj Gori „Crnogorskog Telekoma“, sa postojećeg elektronskog komunikacionog čvora RSS Gornja Gorica 2, smještenog u objektu Crnogorskog Telekoma, koji se nalazi u zoni obuhvata ovog DUP-a. Sa ovog elektronskog komunikacionog čvora korisnike iz obuhvaćene i kontaktnih zona snabdijeva savremenim elektronskim komunikacionim servisima – ADSL, IPTV i sl. Elektronska komunikaciona infrastruktura na obuhvaćenom području ovog DUP-a, je rađena podzemno, sa PVC cijevima 110 mm, odnosno pE cijevima 40mm od kablovskih okana do unutrašnjih i spoljašnjih izvoda. Kroz postojeću elektronsku komunikacionu infrastrukturu uz magistralnu saobraćajnicu Podgorica-Nikšić, osim bakarnih kablova sa elektronskog komunikacionog čvora RSS Gornja Gorica 2, provučeni su i magistralni i lokalni optički kablovi o kojima se strogo mora voditi računa. Na posmatranom području prisutni su signalom mobilne telefonije i sva tri mobilna operatera, a područje je pokriveno i TV signalom koji distribuiraju Telemach Montenegro i Total TV. PLANIRANO RJEŠENJE Implementacija novih tehnika i tehnologija, liberalizacija tržišta i konkurencija u sektoru elektronskih komunikacija će doprinijeti bržem razvoju elektronskih komunikacija, povećanju broja servisa, njihovoj ekonomskoj i geografskoj dostupnosti, boljoj i većoj informisanosti kao i bržem razvoju privrede i opštine u cjelini. Jedan od ciljeva izrade ovog DUP-a jeste da se želi obezbjediti planiranje i građenje elektronske komunikacione infrastrukture koja će zadovoljiti zahtijeve više operatora elektronskih komunikacija, koji će ponuditi kvalitetne savremene elektronske komunikacione usluge po ekonomski povoljnim uslovima. U skladu sa preporukama iz planova višeg reda (PPCG, PUP Podgorica), kao i preporukama nadležne Agencije za elektronske komunikacije i poštansku djelatnost, porebno je voditi računa o slijedećem:

- da se kod gradnje novih infrastrukturnih objekata posebna pažnja obrati zaštiti postojeće elektronske komunikacione infrastrukture - da se uvjek obezbijede koridori za telekomunikacione kablove duž svih postojećih i novih saobraćajnica, - da se gradnja, rekonstrukcija i zamjena elektronskih komunikacionih sistema mora izvoditi po najvišim tehnološkim, ekonomskim i ekološkim kriterijumima, Akta i propisi koji su donijeti na osnovu Zakona o elektronskim komunikacijama i kojih se treba pridržavati prilikom izgradnje nove telekomunikacione infrastrukture, jesu: Pravilnik o tehničkim i drugim uslovima za projektovanje, izgradnju i korišćenje elektronske


114

komunikacione mreže, elektronske komunikacione infrastrukture i povezane opreme u objektima („Službeni list Crne Gore" broj 41/15) i Pravilnik o uslovima za planiranje, izgradnju, održavanje i korišćenje elektronskih komunikacionih mreža, elektronske komunikacione infrastrukture i povezane opreme („Službeni list Crne Gore" broj 59/15). U odnosu trenutno stanje postojeće elektronske komuniakcione infrastrukture, kao i na moguće planove dominantnog operatora fiksne telefonije, Crnogorskog Telekoma i ostalih operatora fiksne i mobilne telefonije na ovom području, projektant predviđa da se unutar zahvata ovog DUP-a, u skladu sa planiranim građevinskim objektima i predloženim saobraćajnim rješenjima, rekonstruiše postojeća elektronska kanalizacija i izgradi nova elektronska komunikaciona kanalizacija sa 4 PVC cijevi 110mm. Elektronska komunikaciona kanalizacija bi se koristla za provlačenje kablova različitih kablovskih operatora koji pokažu interesovanje za pružanje različitih elektronskih komunikacionih servisa, bilo da se radi o Crnogorskom Telekomu, bilo da se radi o nekom drugom postojećem elektronskom komunikacionom operateru u Crnoj Gori. Na taj način, u odnosu na situaciju koja se trenutno dešava na tržištu elektronskih komunikacija u Crnoj Gori, korisnici iz posmatrane zone bi bili na kvalitetan način opsluženi različitim vrstama elektronskih komunikacionih servisa (telefonija, prenos podataka, TV signal i dr.). Pri planiranju broja PVC cijevi u novoj elektronskoj komunikacionoj kanalizaciji, moraju se u obzir uzeti podaci o planiranim gradjevinskim površinama i aktuelnim trendovima u rješavanju pitanja kablovske televizije i dr. Kanalizacioni kapaciteti omogućavaju dalju modernizaciju elektronskih komunikacionih mreža bez potrebe za izvođenjem naknadih građevinskih radova, kojima bi se iznova devastirala postojeća infrastruktura. Ukupna dužina planirane elektronske komunikacione kanalizacije sa 4 PVC cijevi 110mm, unutar zone ovog DUP-a, iznosi oko 6000 metara, a planirana je i izgradnja 100 novih kablovskih okana. Savremene elektronske komunikacije koje obuhvataju ditribuciju sva tri servisa, telefonije-fiksne i mobilne, prenos podataka i TV signala, omogućavaju više načina povezivanja sa telekomunikacionim operatorima. Imajući u vidu namjenu objekata unutar posmatrane zone i samu lokaciju, kroz novoplaniranu kanalizaciju treba graditi savremene elektronske komunikacione pristupne optičke mreže u tehnologiji FTTx (Fiber To The Home, Fiber to The Building,...), sa optičkim vlaknom do svakog objekta, odnosno korisnika. Ovo rješenje je u skladu sa dugoročnim rješenjima u oblasti elektronskih komunikacija sa optičkim pristupnim mrežama, a sa čijom implementacijom je započeo dominantni elektronski komunikacioni operator, Crnogorski Telekom. Kućnu instalaciju za potrebe elektronskih komunikacija treba izvoditi u RACK ormarima u zasebnim tehničkim prostorijama. Na isti način izvesti i ormariće za koncentraciju instalacije za potrebe kablovske distribucije TV signala, sa opremom za pojačavanje TV signala. Kućnu instalaciju u svim prostorijama realizovati kablovima koji će omogućavati korišćenje naprednih servisa koji se pružaju ili čije se pružanje tek planira, FTP kablovima cat 6 i cat 7 i kablovima sa optičkim vlaknima, ili drugim kablovima sličnih


115

karakteristika i provlačiti kroz PVC cijevi, sa ugradnjom odgovarajućeg broja kutija, s tim da u svakom poslovnom prostoru treba predvidjeti minimalno po 4 instalacije, a u stambenim jedinicama minimalno po 2 instalacije. U slučaju da se trasa kanalizacije za potrebe elektronskih komunikacija poklapa sa trasom vodovodne kanalizacije i trasom elektro instalacija, treba poštovati propisana rastojanja, a dinamiku izgradnje vremenski uskladiti. U odnosu na obuhvaćeno područje, mobilni operatori su u momentu izrade DUP-a nijesu iskazali potrebu za montiranjem novih baznih stanica na ovom području, tako nijesu definisane nove lokacije za postavljanje stubova za mobilnu telefoniju. U odnosu na savremene trendove u oblasti mobilne telefonije, projektant naglašava da ovo ne znači da neki od postojećih ili eventualno novih operatora mobilne telefonije neće imati potrebu da u nekom momentu postavi novu baznu stanicu na posmatranom području. Lokalna uprava bi takvim zahtjevima trebala da izađe u susret, sagledavajući sve neophodne parametre. Prilikom određivanja detaljnog položaja bazne stanice mora se voditi računa o njenom ambijentalnom i pejzažnom uklapanju, i pri tome treba izbjeći njihovo lociranje na javnim zelenim površinama u središtu naselja, na istaknutim reljefnim tačkama koje predstavljaju panoramsku i pejsažnu vrijednost, prostorima zaštićenih djelova prirode, Gdje god visina antenskog stuba, u vizualnom smislu ne predstavlja problem (mogučnost zaklanjanja i skrivanja), preporučuje se da se koristi jedan antenski stub za više korisnika. Postavljanjem antenskih stubova ne mijenjati konfiguraciju terena i zadržati tradicionalan način korišćenja terena. Za vizualnu barijeru prostora antenskog stuba, u zavisnosti od njegove lokacije, koristiti šumsku ili parkovsku vegetaciju. Trase planirane kanalizacije potrebno je uklopiti u trase trotoara ili zelenih površina, jer bi se u slučaju da se kablovska okna rade u trasi saobraćajnice ili parking prostora, morali ugraditi teški poklopci sa ramom i u skladu sa tim uraditi i ojačanje kablovskih okana, što bi bilo neekonomično. Kanalizaciju koja je planirana u okviru DUP-a, kao i kablovska okna, izvoditi u svemu prema planovima višeg reda, važećim propisima u Crnoj Gori i preporukama bivše ZJ PTT iz ove oblasti. Na taj način biće stvoreni optimalni uslovi, koji sa tehničkog stanovišta, omogućavaju provlačenje novih kablovskih kapaciteta, gdje god se za tim ukaže potreba. Obaveza budućih investitora planiranih objekata u zoni DUP-a jeste da, u skladu sa Tehničkim uslovima koje izdaje nadležni operator elektronskih komunikacija ili organ lokalne uprave, od novoplaniranih kablovskih okana, projektima za pojedine objekte u zoni obuhvata definišu način priključenja svakog pojedinačnog objekta. Elektronsku komunikacionu kanalizaciju pojedinačnim projektima treba predvidjeti do samih objekata. Napomena: Rješenja data planom su uradjena u skladu sa nalogom da se za infrastrukturne koridore koriste samo javne površine iako su na ovaj način odredjeni planirani potezi saobraćajnica duž kojih nijesu planirani trotoari ostali bez novih poteza elektronske komunikacione infrastrukture.


116

Predmjer i predračun materijala i radova

Br. A/ MATERIJAL Jedinica Količina Jed. cijena Ukupno u €1. PVC cijev Ø110/3.2mm

dužine 6m

kom

6000.00

12.50 75 000.002. Gumene brtve za nastavljanje

PVC cijevi Ø110/3.2mm

kom

6000.00

0.20 1 200.003. PVC uvodnica Ø110/3.2mm

dužine 0.5m

kom

1200.00

2.50 3 000.004. PVC držač odstojni 110/2 kom 4000.00 0.80 3 200.005. Čep za zatvaranje PVC cijevi

Ø110/3.2mm

kom

400.00

1.50 600.006. PTT traka za upozorenje m 6000.00 0.10 600.007. Laki tf poklopac sa ramom kom 100.00 175.00 17 500.00 UKUPNO A: 101 100.00 B/ KANALIZACIJA Jedinica Količina Jed. cijena Ukupno u €1. Trasiranje-određivanje trase

rova nove i postojeće kanalizacije i lociranje postojećih i novih okana prije iskopa

m

6000.00

1.00 6 000.002. Izrada kablovske kanalizacije

od PVC cijevi u V kat.. sa opisom radova: -ručni iskop rova sa razupiranjem; -nasipanje donjeg sloja pijeska d=10cm; -polaganje PVC cijevi -nasipanje pijeska između cijevi; -nasipanje zaštitnog sloja pijeska d=10cm; -zatrpavanje rova u slojevima sa nabijanjem; -postavljanje pozor trake; -uređenje trase sa utovarom i odvozom viška materijala -za 2x2xPVC cijevi prečnika Ø110/6m (rov 45cmx101cm)

m

6000.00

12.50 75 000.00 UKUPNO B: 81 000.00 C/ KABLOVSKA OKNA Jedinica Količina Jed. cijena Ukupno u € 1. Izrada AB okana unutrašnjih

dimenzija (1.60x1.40x1.90)m u V kat.. sa opisom radova: -ručni iskop rupe za okno; -odvoz šuta na deponiju;


117

-izrada okna (zidova. donje i gornje ploče) sa ugradnjom lakog poklopca sa ramom i podešavajućih konzola (rad+materijal. bez lakog poklopca sa ramom)

kom

100.00

680.00 68 000.00 UKUPNO C: 68 000.00 SVEUKUPNA CIJENA

A+B+C:

250 100.00


118

PEJZAŽNA ARHITEKTURA POSTOJEĆE STANJE Područje DUP-a "Gornja Gorica 2, zona A" (34,91 ha) nalazi se na ravnom terenu sa nadmorskom visinom od 38 - 41 m, između Nikšićkog puta i neizgrađenog prostora Sadina.

Satelitski snimak lokacije sa okruženjem (izvor: Google Earth)

Postojeća namjena i stepen uređenosti površina odrazila se na izgled prostora koji je urbano nedovršen. Sliku planske jedinice karakterišu: - individualni stambeni objekti (stanovanje male gustine) sa pripadajućim slobodnim

površinama (okućnice) - poljoprivredne parcele (povrtnjaci i voćnjaci) - neizgrađene i neobrađene površine livada - lokalno groblje sa kapelom i starim stablima čempresa. Dvorišta individualnih stambenih objekata, uglavnom, nijesu planski organizovana i uređena. Uređene zelene površine javnog korišćenja nijesu zastupljene. Biogeografske odlike U biljnogeografskom pogledu Podgorica se nalazi u zoni termofilne submediteranske listopadne vegetacije u kojoj dominira zajednica grabića i kostrike (Rusco-Carpinetum orientalis). Kao posljedica visokog stepena degradacije ove zajednice razvile su se rijetke i niske šikare i šibljaci koje se diferenciraju na tri subasocijacije: punicetosum u


119

kojoj preovlađuje šipak (Punica granatum), paliuretosum gdje dominira drača (Paliurus spina-christi) i quercetosum macedonicae sa dominacijom makedonskog hrasta (Quercus macedonicae). Postojeća prirodna vegetacija u zahvatu DUP-a "Gornja Gorica 2, zona A" je sekundarnog porijekla. Predstavljena je zajednicom čubre i ofresine (Satureia subspicata-Poa bulbosa). To su suve livade tzv. utrine sa siromašnim kserotermnim biljnim pokrivačem. Potencijalna prirodna vegetacija pripada šumama makedonskog hrasta (Quercetum trojanae montenegrinum). Grad kao urbana sredina odlikuje se heterogenim staništima, te samim tim i prisustvom specifičnih biljnih i životinjskih vrsta. Rezultati dosadašnjih florističkih istraživanja ukazuju da se Podgorica odlikuje bogatim diverzitetom biljnog svijeta. Prema podacima Steševic D. (2009), a koji se odnose na podrucje površine 86 km2, broj samonikle i subspontane adventivne flore iznosi 1227 vrsta i podvrsta, što predstavlja nešto više od trećine zabilježenog broja vrsta za Crnu Goru. Zemljište je eutrično smeđe, plitko do srednje duboko, skeletno, lakog mehaničkog sastava. Ekološko proizvodna vrijednost zemljišta je mala zbog male moćnosti (10 - 25 cm) i velike propusnosti. Na okolnim poljoprivrednim površinama nasut je sloj plodne humusne zemlje, što je uz obilno navodnjavanje poboljšalo produktivnu moć zemljišta. Karakteristike predjela Prema PUP-u Glavnog grada Podgorice do 2025. godine, područje DUP-a "Gornja Gorica 2" pripada tipu predjela 2 - Ravničarski predio sa istočnim brdima. Prema dominantnim strukturnim elementima (geomorfološke, hidrološke, vegetacijske odlike) i načinu korišćena zemljišta, prostor zahvata plana pripada podtipu 2.4 Urbano jezgro.1

1Plan predjela - Prostorno urbanistički plan Glavnog grada Podgorice do 2025


120

0

0

Tipologija predjela: Izvod iz PUP-a Glavnog grada Podgorice do 2025. god. PLANIRANO STANJE Koncept pejzažnog uređenja planskog zahvata dat je kroz smjernice PUP-a Podgorice za Područje karaktera predjela 2.4 urbano jezgro i Generalno urbanističko rješenje. GUR Podgorica Operativni ciljevi: - dogradnja i izgradnja zelenog infrastrukturnog sistema - revitalizacija i rekonstrukcija - stvaranje mreže infrastrukturnog sistema zelenila - podsticanje bioekološke raznovrsnosti - obezbjeđenje stabilnosti ekosistema - povećanje ekonomske dobiti kroz estetsko-dekorativni efekat zelenila. Cilj planskog pristupa (Izvod): - stvoriti zelene trgove i skverove kao "stepping stones" koji povezuju linijske poteze

zelenila sa zelenim površinama; - uspostaviti zelenu gradnju, stvarati urbane prostore u zelenilu; - postojeće degradirane površine revitalizovati i pejzažno urediti i privesti ih namjeni; - stvoriti zeleni prsten grada kroz stvaranje manjih urbanih parkova po cijeloj teritoriji

(postojeće blokovsko zelenilo); - detaljnim razradama predvidjeti formiranje novih površina parkovskog karaktera i

trgova, na svim mjestima koje omogućuju oblikovno i funkcionalno njihovo formiranje;

- formiranje sistema za zalivanje u okviru zelenih površina.


121

GUR Podgorica - Plan uređenja zelenih površina (Izvod) U skladu sa smjernicama GUR-a Podgorice, karakteristikama lokacije, potrebom očuvanja karakteristične slike predjela i u skladu sa zadatim smjernicama i planiranim namjenama, planom su predviđene sljedeće kategorije zelenih površina: Objekti pejzažne arhitekture javne namjene - PUJ - Zelenilo uz saobraćajnice (ZUS) Objekti pejzažne arhitekture ograničene namjene - PUO - Zelenilo individualnih stambenih objekata (ZO) - Zelenilo poslovnih objekata (ZPO) - Zelenilo objekata prosvete (ZOP) Objekti pejzažne arhitekture specijalne namjene - PUS

- Groblje (GR) - Zelenilo infrastrukture (ZIK). U zahvatu DUP-a "Gornja Gorica 2, zona A", planirana površina za pejzažno uređenje (PUJ+PUO+PUS) iznosi cca 8,57 ha (85.700,15 m2). Nivo ozelenjenosti zahvata Plana je 24,50%. Stepen ozelenjenosti zahvata iznosi 26,40 m2 zelenila/korisniku za planiranihn 3244 stanovnika.

Namjena površina

Površine po

namjenama m2

Max. indeks zauzetosti

Min. procenat

ozelenjenosti

Zelene površine

m2

Zelenilo uz saobraćajnice

645,00 / / 645,00


122

Zelenilo individualnih stambenih objekata

229.628,00 0,72 (prosje. 0,40)

30% 68.888,40

Zelenilo poslovnih objekata

53.553,00 0,60 20-30% 13.388,25

Zelenilo objekata prosvete

4.310,00 0,40 40% 1.724,00

Groblje 5.101,00 0,02 20% 1.020,20

Zelenilo infrastrukture 343,00 - 10% 34,30

UKUPNO ZELENIH POVRŠINA: 85.700,15

APROKSIMATIVNA VRIJEDNOST RADOVA ZA

PEJZAŽNO UREĐENJE JAVNIH POVRŠINA (PUJ)

Red. br.

Opis Jed.

mjerePovršina

m2 Jed.cijena

€ Ukupna cijena

€

1. Zelenilo uz saobraćajnice i linearno zelenilo

m2 645,00 20 12.900,00

Ukupno: 12.900,00


123

EKONOMSKO-TRŽIŠNA PROJEKCIJA Posljednjih godina fokus je na stvaranju poslovnog okruženja koje je povoljnije za poslove, posebno za investicije u laku infrastrukturu, nove investicije u privredne sektore i razvojne projekte, umrežavanju i podržavanju investicija privatnog sektora za javno dobro. Kako bi se ovo postiglo opštine i gradovi treba da obezbijede konkurentsku lokalnu investicionu klimu, podrže i ohrabre umrežavanje i saradnju, ohrabre obrazovanje i trening radne snage, podržavaju poboljšanja kvaliteta života. Planovi nižeg reda su osnovni preduslov za realizaciju razvojnih i investicionih projekata. Osnovni cilj efikasnog upravljanja prostorom podrazumijeva ustanovljavanje dugoročnog i kontinuiranog planiranja organizacije uređenja i korišćenja prostora u skladu sa lokalnim interesima, kako bi se obezbijedili tržišno orjentisan ekonomski razvoj, socijalna jednakost, zdravlje i bezbjednost, kulturni identitet i unaprjeđenje i zaštita životne sredine. Kada se govori o upravljanju prostorom onda se svakako ne mogu postaviti ograničenja u smislu primjene propisa u ovoj oblasti, već to podrazumijeva uključivanje odgovarajuće pravne regulative iz svih sektora zaštite životne sredine, saobraćaja, poljoprivrede, energetike, šumarstva i dr. U tom smislu u sklopu ukupnog razvoja Glavnog grada postavljena je ambicija unaprjeđenja sistema planiranja i uređenja prostora kako bi se zaustavilo neracionalno i neplansko korišćenje prostora,zaštita poljoprivrednog, turističkog i prirodno vrijednog prostora. Posebna pažnja usmjerena je na izgradnju infrastrukturnih sistema i komunalno opremanje građevinskog zemljišta. Uvod Osnov za izradu Detaljnog urbanističkog plana „Gornja Gorica 2-zona A“ u Podgorici, je Program uređenja prostora za 2015. godinu („ Službeni list CG-opštinski propisi“, br.07/15), poglavlje III Izrada planske dokumentacije, stavka 3.2. Izrada planske dokumentacije za koju se planira donošenje Odluke o izradi u 2015 godini. Smjernice za izradu Plana, sadržane su u Prostornom urbanističkom planu Podgorice ( „ Službeni list CG-opštinski propisi“, broj 06/14) kojim je planirana namjena za ovaj prostor: SMG - „površine za stanovanje male gustine“, ŠS - „površine za školstvo i socijalnu zaštitu“, MN - „površine za mješovitu namjenu, GP - „površine za groblja“. Ekonomski efekti koji se urbanističkim planom generišu procjenjuju se u ovom materijalu na bazi sledećih pretpostavki: Ekonomski efekti se, u dijelu utvrdjivanja naknade za uredjenje gradjevinskog zemljišta, obračunavaju viševarijantno: - imajući u vidu maksimalni potencijal koji se pretpostavlja zahvatom i rješenjima iz Detaljnog urbanističkog plana, - na nivou realizacije od 60% projektovanih kapaciteta,


124

Ovaj dokument daje ekonomsko-tržišnu procjenu za planski koncept DUP-a „Gornja Gorica 2-zona A“, a konkretni ciljevi su sljedeći: Procijeniti investiciona ulaganja; Procijeniti ekonomski uticaj planiranog koncepta; Utvrditi potencijalna ograničenja za predloženu izgradnju, potencijalna osjetljiva

socioekonomska pitanja i prilike koje se ukazuju.

DUP „Gornja Gorica 2-zona A“, se odnosi na prostor 34.91ha, pa samim tim i ekonomsko-tržišna projekcija, se ograničava na proučavanje datog prostora u okviru opštine Podgorica. Pravci korištenja lokacije i predložena planska rješenja odgovaraju principima i ciljevima izloženim u PUP-u opštine Podgorica. Procjena se zasniva na osnovu raspoložive dokumentacije i javno dostupnih informacija. Društveno-ekonomski kontekst Kod dizajniranja planskog koncepta razmatrani su ekonomski faktori (prednosti i nedostaci). U okviru šireg područja, lokacija ima obelježja koja je opredjeljuju za razvoj stanovanja i unapređenje kvaliteta života Osnovni cilj izrade DUP-a je da se stvore planske pretpostavke za organizaciju i uređenje ovog prostora u smislu zadovoljavanja potreba korisnika prostora. Polazne pretpostavke Planskim konceptom u okviru zahvata plana je predviđena izgradnja stambenih objekata, objekata centralnih djelatnosti, objekat obrazovanja i objekata za sport i rekreaciju sa izgradnjom odgovarajuće infrastrukure. Ukupno zhvat plana sa starim i novim sadržajima ima bruto građevinsku površinu (BGP) 239 438 m². Omogućava se i rekonstrukcija i nadogradnja postojećih objekata.

Realizacijom koncepta kroz građevinsku djelatnost će se desiti povoljni uticaj na ekonomiju opštine, a dobiće se nova značajna stambena površina, što ima pozitivne efekte na ekonomiju opštine. Da bi se ostvarili navedeni efekti potrebno je, pored ostalog, ostvariti odgovarajuća ulagnja u infrastrukturu. Posebno je potrebno voditi računa od strane nadležnih oko ostvarivanja administrativnih pretpostavki da se investicioni poduhvat realizuje. Kroz većinu svjetskih ekonomija danas je stanovanje jedna od glavnih odrednica rasta. S jedne strane zato što je glavni podržavalac rasta zaposlenosti; a s druge strane, jer je vrijednost imovine u velikoj mjeri određuje kapacitet zaduživanja domaćinstava i potrošača. I sve zemlje pokazuju interes ovom sektoru, mnoge i najveći. Predmetni prostor pruža povoljnosti za stambenu izgradnju, što će uticati pozitivno na rast populacije, zadovoljenje stambenih potreba.


125

Planira se nova izgradnja sa sledećim pokazateljima: UKUPNI PROSTORNI I URBANISTIČKI POKAZATELJI PLANIRANO STANJE

Površina zahvata plana......................................... 34,91 ha Površina urbanističkih parcela............................... 293.169 m² BGP prizemlja........................................................ 115.834 m2 BGP objekata ....................................................... 239.438 m2

BGP stanovanja (SMG)......................................... 89.221 m² BGP stanovanja (MN)............................................ 39.635 m² Stanovanje ukupno (SMG+MN)............................. 128.856 m² BGP poslovanja (SMG).......................................... 67.394 m² BGP poslovanja (MN)............................................. 39.635 m² Poslovanje ukupno (SMG+MN).............................. 107.029 m²

5. BGP ukupno u namjeni SMG.................................. 156.615 m² 6. BGP ukupno u namjeni MN..................................... 79.269 m² 7. BGP škole…………………………............................ 3448 m² 8. BGP kapela.…………………………......................... 106 m²

BGP objekata 239,438

Prosječna površina stambene jedinice..................... 100 m² Broj stambenih jedinica............................................ 1014 Ukupan broj stanovnika ........................................... 3244

Indeks zauzetosti na nivou zahvata plana 0.33 Indeks izgrađenosti na nivou zahvata plana 0.68 Gustina stanovanja (bruto) 92,92 st/ha

G (bruto)=broj stanovnika/površina planskog područja


126

Projekcija ekonomskih parametara planirane izgradnje Ekonomski troškovi i održivost Troškovi eksproprijacije

ULICA

POVRŠINA Crna Gora - Glavni grad

m²

JEDINIČNA CIJENA

€/m²

POVRŠINA Privatno

vlasništvo m²

JEDINIČNA CIJENA

€/m²

TROŠKOVI EKSPROPRIJACIJE

(€)

Magistrala PG-NK 8133,36 0,00 1004,55 150 150.682,50Ulica Branka Deletića 2.560,97 0,00 3198,83 150 479.824,50Ulica Rusa Radulovića 801,64 0,00 3831,39 150 574.708,50Ulica SS 1 0,00 0,00 915,13 150 137.269,50Ulica SS 2 48,.51 0,00 86,39 150 12.958,50Ulica Kosmajska 2.775,41 0,00 1648,47 150 247.270,50Ulica Lička 2.635,54 0,00 1369,93 150 205.489,50Ulica Kragujevačka 1.844,25 0,00 698,51 150 104.776,50Ulica Borisa Kidriča 2.528,40 0,00 789,69 150 118.453,50Ulica Vinogradska 2.722,46 0,00 557,71 150 83.656,50Ulica Đure Daničića 1.037,79 0,00 0,00 150 0,00Ulica 1 0,00 0,00 945,36 150 141.804,00Ulica 2 248,62 0,00 1647,55 150 247.132,50Ulica 3 426,87 0,00 91,68 150 13.752,00Ulica 4 844,47 0,00 0,00 150 0,00Ulica 5 1.411,32 0,00 285,29 150 42.793,50Ulica 6 95,73 0,00 205,38 150 30.807,00Ulica 7 574,74 0,00 211,27 150 31.690,50Ulica 8 5.523,58 0,00 1712,62 150 256.893,00Ulica 9 0,00 0,00 1054,42 150 158.163,00Ulica 10 989,12 0,00 230,32 150 34.548,00Ulica 11 776,49 0,00 415,44 150 62.316,00Ulica 12 0,00 0,00 1068,10 150 160.215,00Ulica 13 261,45 0,00 351,16 150 52.674,00Ulica 14 312,28 0,00 75,09 150 11.263,50Ulica 15 293,20 0,00 81,39 150 12.208,50Prilaz 1 0,00 0,00 281,32 150 42.198,00Prilaz 2 0,00 0,00 350,15 150 52.522,50Prilaz 3 0,00 0,00 169,14 150 25.371,00Prilaz 4 0,00 0,00 373,30 150 55.995,00Prilaz 5 0,00 0,00 255,42 150 38.313,00Prilaz 6 135,45 0,00 0,00 150 0,00Prilaz 7 0,00 0,00 744,35 150 111.652,50Prilaz 8 297,53 0,00 105,83 150 15.874,50Prilaz 9 357,59 0,00 134,50 150 20.175,00Prilaz 10 255,84 0,00 173,21 150 25.981,50Prilaz 11 137,12 0,00 35,00 150 5.250,00Kolsko pješačke površine

432,57 0,00 902,82 150 135.423,00

UKUPNO 38.413,79 26.000,71 3.900.106,50

Napomena: Tabelarni pregled troškova eksproprijacije dat je orijentaciono. Tačni troškovi eksproprijacije definisaće se prilikom izrade projektne dokumentacije.


127

Investicije Planski koncept se temelji na investicijama u infrastukturi i izgadnji objekata. Održivost planskih rješenja, pored ostalog, zavisiće i od odnosa lokalne samouprave i postojanja solidnog finansiranja za svu suštinsku infrastrukturu u cilju podrške izgradnji. Projektovane investicije u infrastrukturu koje su okvirno date(detaljno je prikazana u okviru poglavlja infrastrukture), a ukupno po vrstama infrastrukture iznosi:

1. Elektroenergetska infrastruktura 1 032 450,00 eura 2. Hidrotehnička infrastruktura 2 178 531,70 eura 3. Telekomunikaciona infrastruktura 250 100,00 eura 4. Pejzažno uređenje 12 900,00 eura 5. Saobraćajna infrastruktura 2 176 567,12 eura 6. Troškovi eksproprijacije 3 900 106,50 eura

Ukupno 9 550 655.32 eura

Utvrdjivanje aproksimativnog iznosa prosječne naknade za uredjenje gradjevinskog zemljišta

Ukoliko se ukupni iznos utvrdjenih ulaganja u infrastrukturno opremanje podijeli sa ukupno planiranom bruto razvijenom gradjevinskom površinom objekata dobija se aproksimativni iznos komunalnog doprinosa po m2 koje Opština treba da generiše sa predmetnog područja da bi realizovala ukupna investiciona ulaganja. Obračun je napravljen imajući u vidu dva pretpostavljena scenarija: Scenario 1 (obračun na bazi maksimalnog BGP) 9 550 655,32 € : 239 438 m2 = 39,88 € Scenario 2 (obračun na bazi 60% projektovanog BGP) 9 550 655,32 € : 143 662,8 m2 = 66,47 €

U BGP uključena je površina svih objekata. S obzirom da je visina naknade za naselje koje pripada II zoni, naknada za komunalno opremanje gradjevinskog zemljišta za namjenu stanovanja iznosi 77,24 €/m2, odnosno 97,63 €/m2 za poslovne namjene, iz prethodnog se može zaključiti da je predmetni plan, u ekonomskom smislu, samodovoljan jer se prihvatljivim iznosom naknade za uredjenje gradjevinskog zemljišta može finansirati opremanje planirane lokacije svim elementima planirane infrastrukturne opremljenosti.


128

MJERE ZAŠTITE Mjere zaštite životne sredine

U odnosu na planiranu namjenu potrebno je u fazi implementacije predmetnog plana sprovoditi čitav niz legislativnih, planskih, organizacionih, tehničko-tehnoloških mera zaštite kako bi se predupredila eventualna zagađenja.

Zaštita životne sredine pre svega podrazumeva poštovanje svih propisa utvrđenih zakonskom regulativom. U tom kontekstu je, na osnovu planiranih namena na prostoru koji je predmet DUP-a, dominantno potrebno primenjivati propozicije sledećih zakonskih i podzakonskih akata:

Zakona o životnoj sredini („Službeni list CG“, broj 48/08, 40/10 i 40/11);

Zakona o integrisanom sprečavanju i kontroli zagađivanja životne sredine („Službeni list RCG”, br. 80/05);

Zakona o procjeni uticaja na životnu sredinu („Službeni list RCG”, br. 80/05, 40/10, 73/10, 40/11 i 27/13);

Zakona o vodama(„Službeni list CG“, br 27/07);

Zakona o zaštiti vazduha („Službeni list CG“, br. 25/10);

Zakona o zaštiti od buke u životnoj sredini („Službeni list CG“, br. 28/11);

Zakona o upravljanju otpadom („Službeni list CG“, br. 64/11);

Pravilnika o graničnim vrijednostima nivoa buke u životnoj sredini („Sl. list RCG”, br. 75/06);

Uredbe o zaštiti od buke („Službeni list RCG”, br. 24/95, 42/00);

Uredbe o projektima za koje se vrši procjena uticaja na životnu sredinu („Službeni list RCG«, br. 20/07);

Uredbe o klasifikaciji i kategorizaciji površinskih i podzemnih voda (’’Službeni list RCG’’, br. 27/07);

Pravilnika o kvalitetu i sanitarno tehničkim uslovima za ispuštanje otpadnih voda u recipijent i javnu kanalizaciju, načinu i postupku ispitivanja kvaliteta otpadnih voda, minimalnom broju ispitivanja i sadržaju izvještaja o utvrđenom kvalitete otpadnih voda (’’Službeni list RCG’’, br. 45/08);

Pravilnika o emisiji zagađujućih materija u vazduh („Službeni list RCG”, br. 25/01).


129

Prilikom sprovođenja DUP-a, potrebno je sprovoditi sledeće smjernice/mjere zaštite životne sredine:

Opšte mjere zaštite

obaveza je investitora da se, prilikom izrade tehničke dokumentacije za objekte koji mogu izazvati zagađenja životne sredine, obrati nadležnom organu za poslove zaštite životne sredine sa Zahtjevom o potrebi izrade Procjene uticaja na životnu sredinu u skladu sa propozicijama Zakon o procjeni uticaja na životnu sredinu i Uredbom o projektima za koje se vrši procjena uticaja na životnu sredinu;

prije izgradnje objekata potrebno je prostor opremiti svom potrebnom komunalnom infrastrukturom kako bi se izbjegla oštećena i zagađenja osnovnih činilaca životne sredine;

izgradnja objekata, izvođenje radova, odnosno obavljanje tehnološkog procesa, može se vršiti pod uslovom da se ne izazovu trajna oštećenja, zagađivanje ili na drugi način degradiranje životne sredine;

Mjere za zaštitu voda

sve objekte je potrebno priključiti na kanalizacioni sistem, a ukoliko to iz tehničkih razloga nije moguće, za takve objekte obezbijediti izgradnju/postavljanje vodonepropusnih septičkih jama i njihovo redovno održavanje/praženjenje od strane nadležne institucije;

nakon ispuštanja prečišćene otpadne vode u recipijent ne smije se ni u kom slučaju narušiti kvalitet recipijenta odnosno recipijent mora ostati u okviru klase i kategorije recipijenta predviđene Uredbom o klasifikaciji i kategorizaciji površinskih i podzemnih voda i Zakonom o vodama;

potrebno je da otpadne vode imaju kvalitet komunalne vode, odnosno otpadne vode koja se može upuštati u kanalizaciju po Pravilniku o kvalitetu i sanitarno tehničkim uslovima za ispuštanje otpadnih voda u recipijent i javnu kanalizaciju, načinu i postupku ispitivanja kvaliteta otpadnih voda, minimalnom broju ispitivanja i sadržaju izvještaja o utvrđenom kvalitete otpadnih voda. U slučaju da kvalitet otpadne vode ne ispunjava kvalitet komunalne otpadne vode potrebno je izvršiti prečišćavanje prije upuštanja u kanalizacioni sistem;

zabranjeno je upuštanje fekalne kanalizacije u bilo koji objekat za odvođenje kišne kanalizacije kao i upuštanje kišnicu u fekalnu kanalizaciju;

za tretman atmosferskih voda sa manipulativnih saobraćajnih površina, posebno za parking u funkciji planiranih objekata predvidjeti separatore ulja i taložnike kako bi se spriječilo njihovo rasipanje i obezbijediti njihovo redovno održavanje od strane nadležne službe;

vršiti kontrolu kvaliteta vode i izvora zagađivanja, zabranom i ograničavanjem unošenja u vode opasnih i štetnih materija- supstanci;


130

Mjere za zaštitu vazduha

unapređenjem saobraćajne mreže (proširivanje i asfaltiranje ulica, preusmjeravanje saobraćajnih tokova i iznalaženje i realizacija arhitektonskih, građevinskih i hortikulturnih rješenja između saobraćajnica i objekata) smanjiće se zaprašenost ulica i zagađenost vazduha uz glavnu i druge ulice;

obezbjeđivanjem redovnog pranja ulica obstvariće se smanjenje zaprašenosti prašinom sa kolovoza;

sa aspekta zaštite vazduha od zagađivanja potrebno je uspostaviti sistem za kontrolu kvaliteta vazduha i izvršiti popis izvora zagađenja. Projekcije budućeg stanja iziskuju potrebu monitoringa integralnog zagađenja vazduha;

Mjere za zaštitu zemljišta

posebnim mjerama smanjivati rizike od zagađivanja zemljišta pri skladištenju, prevozu i pretakanju naftnih derivata ili opasnih hemikalija;

predvidjeti preventivne i operativne mjere zaštite, reagovanja i postupke sanacije za slučaj havarijskog izlivanja opasnih materija u zemljište;

Mjere za zaštitu od buke Legilsativom su određeni najviši dopušteni nivoi buke. Buka štetna po zdravlje je

svaki zvuk iznad granične vrijednosti. Zaštita od buke obuhvata mjere koje se preduzimaju u cilju:

sprječavanja ili smanjivanja štetnih uticaja buke na zdravlje ljudi i životnu sredinu;

utvrđivanja nivoa izloženosti buci u životnoj sredini na osnovu domaćih i međunarodno prihvaćenih standarda;

prikupljanja podataka o nivou buke u životnoj sredini i obezbjeđivanja njihove dostupnosti javnosti;

postizanja i očuvanja zadovoljavajućeg nivoa buke u životnoj sredini.

Zaštita od buke postiže se:

uspostavljanjem sistema kontrole izvora buke;

planiranjem, praćenjem, sprječavanjem i ograničavanjem upotrebe izvora buke;

podizanjem pojaseva zaštitnog zelenila i tehničkih barijera na najugroženijim lokacijama (pojasevi uz postojeće i planirane saobraćajnice);

izradom akustičkih karata na bazi jedinstvenih indikatora buke i metoda procjene buke u životnoj sredini;


131

izradom akcionih planova kratkoročnih, srednjoročnih i dugoročnih mjera zaštite od buke u životnoj sredini.

Mjerama zaštite od buke sprječava se nastajanje buke, odnosno smanjuje postojeća buka na granične vrijednosti nivoa buke. Mjere zaštite od buke vezane su za izbor i upotrebu niskobučnih mašina prilikom izgradnje objekata, uređaja, sredstava za rad i transport, a sprovode se primjenom najbolje dostupnih tehnika koje su tehnički i ekonomski isplative.

Mjere upravljanja otpadom

obezbijediti dovoljan broj kontejnera za prikupljanje otpada i njegovo redovno pražnjenje i odvoženje sa lokacije u skladu sa uslovima nadležnog komunalnog preduzeća;

čvrsti otpad sakupljati samo na vodonepropusnim površinama, a dinamiku evakuacije otpada uskladiti sa potrebama i na način da se ne dozvoli stvaranje količina otpada koji po kapacitetu prevazilazi mogućnosti kontejnera da ih prihvati;

obezbijediti potreban prostor, potrebne uslove i opremu za sakupljanje, razvrstavanje i privremeno čuvanje otpadnih materija u skladu sa Zakonom o upravljanju otpadom i drugim propisima kojima se uređuje postupanje sa različitim tipovima otpada;

prikupljeni čvrsti otpad (sekundarne sirovine) razvrstavati i odlagati u zasebne kontejnere. Sekundarne sirovine predavati ovlašćenoj organizaciji;

nije dozvoljeno odlaganje otpadnih materija na nepokrivenom i nebetoniranom prostoru.

Određivanje lokacije za postavljanje kontejnerskih boksova prema smjernicama JP Komunalno, a u skladu sa Zakonom o Odlaganju otpada ("Sl. list Crne Gore", br. 64/11 od 29.12.2011). Preporuka Obrađivača je da se koriste kolsko pješačke površine za postavljanje novih kontejnerskih boksova ukoliko postojeći ne zadovoljavaju kapacitete.

Mjere zaštite kulturnih dobara Ukoliko se prilikom izvođenja građevinskih i zemljnih radova bilo koje vrste na području zahvata naiđe na nalazište ili nalaze arheološkog značenja, prema članu 87 i članu 88. Zakona o zaštiti kulturnih dobara (Sl. List RCG, br. 49/10 , 49/11 i 44/17) pravno ili fizičko lice koje neposredno izvodi radove, dužno je prekinuti radove i o nalazu bez odgađanja obavijestiti Ministarstvo kulture i Upravu za zaštitu kulturnih dobara radi utvrđivanja daljeg postupka. Mjere zaštite od elementarnih i drugih nepogoda

Mjere zaštite od elementarnih nepogoda podrazumijevaju preventivne mjere kojima se sprečava ili ublažava dejstvo elementarnih nepogoda:


132

Prirodne nepogode (zemljotres, požari, klizanje tla, vjetrovi); Nepogode izazvane djelovanjem čovjeka (havarije industrijskih postrojenja, požari

velikih razmjera, eksplozije i dr.); drugi oblik opšte opasnosti (tehničko-tehnološke i medicinske katastrofe,

kontaminacija, pucanje brana i dr.).

Štete izazvane elementarnim nepogodama u Crnoj Gori su velike. Naročito su izražene štete od zemljotresa, požara, poplava, klizišta i jakih vjetrova. Pošto su štete od elementarnih nepogoda po karakteru slične ratnim katastrofama, ciljevi i mjere zaštite su djelimično identične. Za prostor zahvata ovog planskog dokumenta najveću opasnost predstavljaju tehničko tehnološke katastrofe i kontaminacija.

U cilju zaštite od elementarnih nepogoda postupiti u skladu sa Zakonom o zaštiti i spašavanju (Sl. list CG broj 13/2007) i Pravilnikom o mjerama zaštite od elementarnih nepogoda (Sl. list RCG broj 8/1993). Uslovi i mjere zaštite od zemljotresa U cilju zaštite od zemljotresa, postupiti u skladu sa odredbama Pravilnika o tehničkim normativima za izgradnju objekata u seizmičkim područjima (Službeni list SFRJ br.52/90). Sve proračune seizmičke stabilnosti zasnivati na posebno izrađenim podacima mikroseizmičke reonizacije, a objekte od zajedničkog značaja računati za 1 stepen više od seizmičkog kompleksa.

Objekte koji ne spadaju u visokogradnju realizovati u skladu sa Pravilnikom o tehničkim propisima za građenje u seizmičkim područjima (Sl.list SFRJ br.39/64).

Zaštita od požara Mjere zaštite od požara i eksplozija se sprovode:

poštovanjem propisanih rastojanja između objekata različitih namjena kako bi se spriječilo širenje požara sa jednog objekta na drugi, kao i vertikalnih gabarita;

izgradnjom saobraćajnica propisane širine tako da omoguće prolaz vatrogasnim vozilima do svih parcela i objekata na njima, kao i garažama, manevrisanje vatrogasnih vozila, kao i nesmetani saobraćajni tok;

pravilnim odabirom materijala i konstrukcije kako bi se povećao stepen otpornosti zgrade ili požarnog segmenta prema požaru;

izgradnjom hidrantske mreže sa pravilnim rasporedom nadzemnih hidranata; uvlačenjem zelenih pojaseva prema centralnoj zoni naselja, osim visokovredne

komponentne uređenja prostora, dobijaju se privremene saobraćajnice u vanrednim prilikama za evakuaciju korisnika prostora i kretanje operativnih jedinica;

prilikom izrade investiciono-tehničke dokumentacije obavezno izraditi projekte ili elaborate zaštite od požara (i eksplozija ako se radi o objektima u kojima se


133

definišu zone opasnosti od požara i eksplozija), planove zaštite i spasavanja prema izrađenoj procjeni ugroženosti za svaki hazard posebno i za navedenu dokumentaciju pribaviti odgovarajuća mišljenja i saglasnost u skladu sa Zakonom;

za objekte u kojima se u skladište, pretaču, koriste ili u kojim se vrši promet opasnih materija obavezno pribaviti mišljenje na lokaciju od nadležnih organa kako ti objekti svojim zonama opasnosti ne bi ugrozili susjedne objekte;

djelovanjem vatrogasnih jedinica opštine Podgorica u vanrednim situacijama (vatrogasnim ekipama omogućiti pristup lokalnim saobraćajnicama i najbližim vodnim objektima).

Prilikom izrade tehničke dokumentacije pridržavati se sljedeće zakonske regulative: Zakon o zaštiti i spašavanju („SL. Crne Gore“ br 13/07, 05/08, 86/09 i 32/11), Pravilnik o tehničkim normativima za hidrantsku mrežu za gašenje požara (SL.SFRJ , br 30/91), Pravilnik o tehničkim normativima za pristupne puteve, okretnice i uređenje platoe za vatrogasna vozila u blizini objekata povećanog rizika od požara (Sl.SFRJ, br.8/95), Pravilnik o tehničkim normativima za zaštitu visokih objekata od požara ( SL.SFRJ, br. 7/84), Pravilnik o tehničkim normativima za zaštitu skladišta od požara i eksplozija ( SL.SFRJ, br.24/87), Pravilnik o izgradnji postrojenja za zapaljve tečnosti i o uskladištenju i pretakanju zapaljivih tečnosti ( SL.SFRJ, br.20/71 i uskladištenju i pretakanju goriva ( SL. SFRJ, br.27/71), Pravilnik o izgradnji postrojenja za tečni naftni gas i o uskladištavanju i pretakanju tečnog naftnog gasa ( SL. SFRJ, br.24/71 i 26/71).

Mjere zaštite korišćenjem alternativnih izvora energije U cilju racionalizacije potrošnje energije i sve izraženijih zahtjeva za zaštitom čovjekove okoline predlažu se dvije osnovne mjere: štednja i korišćenje alternativnih izvora energije.

Osnovna mjera štednje je poboljšanje toplotne izolacije prostorija, koja ne dozvoljava pregrevanje dok u zimskom zadržava toplotu. Osim odgovarajuće termoizolacije potrebno je voditi računa o adekvatnoj veličini otvora vodeći računa o mikroklimatskim uslovima ovog podneblja. Energetske potrebe u ovom području mogu se podmiriti iz nekonvencijalnih primarnih izvora, kao što su energija vode i energija direktnog sunčevog zračenja. Treba težiti da se primjenjuju one energetske transformacije gdje nema izgaranja ni proizvodnje ugljendioksida. Prilikom izrade projektne dokumentacije primijeniti Zakon o zaštiti i spašavanju (Sl. list CG br. 13/07, smjernice Nacionalne strategije za vanredne situacije i nacionalni i opštinski planovi zaštite i spašavanja. Prilikom izrade projektne dokumentacije obavezno izraditi Projekat ili Elaborat zaštite od požara (i eksplozija ako se radi o objektima u kojima se definišu zone opasnosti od požara i eksplozija) i planovi zaštite i spašavanja prema izraženoj procjeni ugroženosti za svaki hazard posebno, te na navedeno pribaviti saglasnosti i mišljenja u skladu sa Zakonom.


134

SPROVOĐENJE PLANA I FAZE REALIZACIJE Do privođenja planskoj namjeni ovaj prostor treba čuvati od devastacije što znači da do tada nije dozvoljena bilo kakva gradnja.

Sprovođenje plana Nakon usvajanja plana, svi subjekti - fizička i pravna lica, organizacije i udruženja, koja učestvuju u sprovođenju plana, odnosno realizaciji izgradnje objekata na području u zahvatu plana, u skladu sa odredbama Zakona o uređenju prostora i izgradnji objekata, dužni su poštovati planska rješenja utvrđena usvojenim Detaljnim urbanističkim planom. SMJERNICE ZA FAZNU REALIZACIJU PLANA Predloženim rješenjem za teritoriju plana postavljena saobraćajna mreža je djelimično izvedena, nepravilnih poprečnih profila i nezadovoljavaluće geometrije. Prvu fazu izgradnje pretstavljaju saobraćajnice sa pratećom komunalnom infrastrukturom u cilju otvaranja novih lokacija. Ostale faze realizacije plana nisu uslovljene, već će se odvijati sukcesivno a u skladu sa razvojem i potrebama naselja. Smatra se da je, kad su u pitanju urbanističke parcele u namjeni površine za stanovanje male gustine i površine za mješovite namjene, pitanje faznosti suvišno jer se radi o pojedinačnim investitorima koji na postojećoj ili izmijenjenoj parcelaciji mogu, saglasno uslovima i u zavisnosti od mogućnosti, da se ponašaju po pravilima ovoga Plana. Rekonstrukcije, dogradnje i proširenja sadržaja postojećih objekata takođe su stvar uglavnom individualnih mogućnosti. Izgradnja objekta školstva zavisiće od potreba naselja i Ministarstva prosvjete.

detaljni urbanistiČki plan gornja gorica 2-zona a …€¦ · osnov za izradu detaljnog...

Documents