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Démarrer un projet d’efficacité
énergétique en toute simplicité PROJET EN COURS À LA COMMISSION SCOLAIRE
MARGUERITE-BOURGEOYS SUR 44 BÂTIMENTS
Sommaire
1. Consulter l’industrie pour évaluer le potentiel du parc immobilier
2. Choisir le mode ESE
3. Sélectionner un accompagnateur
4. Sélectionner des bâtiments : définir les critères
5. Lancer l’appel de candidature pour sélectionner trois soumissionnaires
6. Créer un comité d’évaluation transparent
7. Lancer l’appel de propositions pour choisir la firme d’efficacité énergétique
8. L’étude de faisabilité et le contrat
9. Faire approuver le projet par l’organisation et le ministère
10. Débuter la construction
11. Le projet de la CSMB en bref
1. Consulter l’industrie
Permet de :
• évaluer le potentiel d’économies
• évaluer le risque
• déterminer la meilleure approche de réalisation
• se doter d’un outil pour convaincre votre organisation
• Si les économies sont aux rendez-vous un projet ESE
s’impose sinon on va vers un mode traditionnel
2. Choisir le mode ESE
Pourquoi ?
1. Maximum de bénéfices à long terme (VAN)
2. Améliorations globales des bâtiments
3. Résultats garantis contractuellement
4. Maintien d’actifs autofinancé
5. Meilleure synergie, car les deux parties partagent les mêmes objectifs
6. Pérennité des améliorations grâce à la formation donnée au personnel
7. Permet d’utiliser les budgets existants à d’autres fins sans augmenter le fardeau fiscal du service.
3. Recruter un accompagnateur
Critères de sélection :
• Expérience du chargé de projet et de l’entreprise dans
des projets similaires
• Capacité à réaliser les objectifs présentés
• Expérience en recommissioning et commissioning
• Capacité à rencontrer les échéanciers fixés
• Capacité à analyser les ESE financièrement
• Performance en entrevue
4. Sélectionner les bâtiments
La CSMB :
– 122 bâtiments répartis sur l’ouest de l’île
– Total d’environ 7 000 000 p2
Critères de sélection :
Critères:
Intensité énergétique (GJ/m²)
École climatisée
Coût unitaire moyen ($/GJ)
École avec cafétéria, ateliers ou piscine
Taille de l’école (m²)
École avec équipements principaux vétustes
Stabilité du profil énergétique annuel
École dans un secteur / quartier stratégique
École ventilée
Concurrence au privé
5. L’appel de candidatures
Pré-qualification publique basée sur les critères de l’AGPI :
• Expérience en ingénierie, construction et suivi
• Expérience:
Formation
Exploitation
Transfère d’expertise
• Programme d’assurance qualité
• Projets représentatifs et référence des clients
• Capacité financière de l’entreprise
6. Le comité d’évaluation
• Rigueur
• Transparence
• Expertise du comité
Ingénieurs
Généralistes
Gestionnaires
Comptables
Direction
• Diversité
7. L’appel de propositions
Choisir l’une des trois firmes pré-qualifiées à partir de :
Critères qualitatifs Critère quantitatif
Équipe proposée
Valeur
actualisée nette
(VAN)
Elle combine :
• le coût
• son taux d’intérêt sur l’emprunt
• les économies
• leur taux d’indexation
• les subventions
• les DVU des équipements
• un horizon temporel (15 ans)
(CSMB = 15,7 M$)
Organisation/planif./contrôle des coûts
Plan de mise en œuvre proposé
Expérience du chargé de projet
Mesures d’amélioration proposées
Méthodes d’évaluation des économies
Programme de formation proposé
Campagne de sensibilisation proposée
Respect du développement durable
Garantie de performance
8. L’étude de faisabilité
• Confirme la faisabilité technico-économique
de la proposition :
• Établit contractuellement les cibles
Le client a droit de retrait sans frais si :
• PRI étude > PRI proposition (10%)
• Économies étude < Économies proposition (10%)
9. Faire approuver le projet
• Comité de vérification
• Comité exécutif
• Conseil des commissaires
• Conseil d’administration
• Instance gouvernemental pour obtenir
l’autorisation du règlement d’emprunt
10. Débuter la construction
Une fois l’étude de faisabilité acceptée, on se
retrousse les manches, et c’est parti !
Nombre de bâtiments : 44
Investissement : 21 750 000 $
Économies annuelles : 1 900 000 $
Subventions : 7 000 000 $
PRI : 7,5 ans
Le projet de la CSMB
En chiffres :
122 bâtiments coût énergétique 13-14 = 9 700 000 $
122 bâtiments coût énergétique 16-17 = 7 800 000 $
Le projet de la CSMB
Faits saillants :
• Récupération de la chaleur
• Géothermie
• Optimisation des contrôles
• Éclairage éco-énergétique
• Optimisation de la ventilation
• Remplacement des chaudières
• Réduction de la facture d’énergie de 34%
• Amélioration de la performance
En conclusion…
• Potentiel positif : on se lance avec l’ESE
• Potentiel négatif : on y va en mode traditionnel
• Mode ESE : on utilise les budgets de maintien
d’actif pour gérer d’autres problématiques
• Le projet d’ESE est financé à même les
économies garanties