debatten om den almene struktur historik, statistik – og et kik i krystalkuglen
DESCRIPTION
Debatten om den almene struktur Historik, statistik – og et kik i krystalkuglen. Bjarne Zetterström. BL startede debatten i 2000. Overskrift: lokalt samarbejde 2008: KL siger mindst 2000 boliger i hver boligorganisation - PowerPoint PPT PresentationTRANSCRIPT
Debatten om den almene strukturHistorik, statistik – og et kik i krystalkuglen
Bjarne Zetterström
2 21. april 2023 Temadag om sammenlægning
BL startede debatten i 2000
Overskrift: lokalt samarbejde
2008: KL siger mindst 2000 boliger i hver boligorganisation
2009: lovforslag om ny styringsmodel – kommuner og boligorganisationer opfordres til at overveje strukturen
2005: Kommunalreform: 275 98 kommuner
3 21. april 2023 Temadag om sammenlægning
Hvordan er det gået på 10 år?
Antal boligorganisationer: ca. 750 til ca. 600
Antal administrationer: ca. 350 til 245
4 21. april 2023 Temadag om sammenlægning
Udviklingen i eneadministrationer
Antal lejemål 2000 2010 Boliger i 2010
1 – 200 92 53 3.069
201 – 500 69 34 12.331 501 -1.000 64 37 26.426
1.000 – 2.000 38 35 49.534 2.001 – 5.000 30 27 84.430
5.001 – 10.000 1 4 28.233 10.000 - 0 2 28.562
5 21. april 2023 Temadag om sammenlægning
Udviklingen i fællesadministrationer
Antal lejemål 2000 2010 Boliger i 2010
1 – 200 0 0 0
201 - 500 2 0 0 501 – 1.000 5 4 3.276
1.001 – 2.000 11 10 15.820 2.001 – 5.000 15 15 45.592
5.001 – 10.000 5 9 52.166 10.000 - 9 8 194.180
6 21. april 2023 Temadag om sammenlægning
Det rykker når…
• Kommuner sammenlægges• Mindre boligorganisationer med samme
administrationsorganisation der kommer samme kommune sammenlægges
• Forretningsfører/direktør går på pension
• Der pålægges moms på fremmed administration
7 21. april 2023 Temadag om sammenlægning
Aktuel situation primo 2011:
Der er bevægelse i Danmarks almene boliger
- men det går langsomt.
- Fortsat mange boligorganisationer som p.g.a. størrelsen- Er meget sårbare over for enkeltmedarbejderes
fravær
- Høje administrationsomkostninger og/eller
- Utidssvarende kvalitet
8 21. april 2023 Temadag om sammenlægning
Styringsreformen retter fokus på kvalitet, omkostninger og service
Årlig opfølgning med kommunen
Kommer der et mildt pres???
Vil KL og Socialministeriet styrke kravene?
9 21. april 2023 Temadag om sammenlægning
Hvorfor går det langsomt med fusioner?• Gør det ondt?
• Måske – særligt hvis det ikke er planlagt godt nok• Men det går over!
• Der er nogle udtrykte argumenter imod sammenlægninger
• Og der er argumenter som ikke bliver nævnt!
10 21. april 2023 Temadag om sammenlægning
Modstand mod sammenlægninger
Nogle af de udtrykte argumenter:
”Alt stort er jo heller ikke godt….”
”De kan jo ikke bevise at det bliver billigere”
Men helt uomtvistede stordriftsfordele i almene boligorganisationer:
• Billigere administration
• Højere kvalitet – bedre beboerservice
• Bedre chance for flere visioner i bestyrelsesarbejdet• Fokus flyttes fra småproblemer i afdelingerne til
principdebatter om boligorganisationens fremtid
11 21. april 2023 Temadag om sammenlægning
Argumenterne imod fusioner
som ikke bliver nævnt:
Der forsvinder nogle bestyrelsesposter
Magten skal deles med andre
- Og så er vi jo lidt bedre end naboselskabet!
12 21. april 2023 Temadag om sammenlægning
De små sten på vejen
• Processen må ikke være for lang (højst 1½ år)
• Der skal være et højt informationsniveau og spørge- og debatmuligheder inden beslutning
• Ejendomsfunktionærerne skal også være med på ideen!
• De saglige argumenter i højsædet – og fremførte betænkeligheder skal være afdækket og besvaret betryggende
• Lov ikke huslejenedsættelser!
• Husk at de ansatte er beskyttede mod opsigelse og forringelser
13 21. april 2023 Temadag om sammenlægning
Flere udfordringer for de små/mindre:
• Mere benchmark vil afsløre store forskelle i omkostninger og kvalitet
• Konkurrencen styrkes: alle kæmper om at blive større i det samme marked
• Stigende lejeledighed vil presse små boligorganisationer økonomisk
• IT og web-løsninger er nødvendige – og kostbare
• Problemer med at rekruttere både administrative ledere og bestyrelsesmedlemmer
14 21. april 2023 Temadag om sammenlægning
Bliver der lovgivet om størrelseskrav?
Forhåbentligt ikke!
Men markedskræfterne vil presse de små og mindre:• Prisen på administration• Kvaliteten på administration
• Herunder driftsplanlægning i afdelingerne• Markedsføring• IT-løsninger• Betjeningen af beboerdemokratiet
• Behovet for mere synlighed/markedsføring• Dækning af stigende lejetab• Tiltrækningsmuligheder for dygtige medarbejdere• Tiltrækningsmuligheder for dygtige bestyrelsesmedlemmer
Tak for opmærksomheden!
16 21. april 2023 Temadag om sammenlægning