de buitenkans
DESCRIPTION
CPO: van ideaal naar bouwstroom. De Buitenkans. Maarten Vos Regisseur Wat beweegt de woningmarkt””. Niet alleen voor idealisten Tijd Geld Gemeenten Rijksoverheid Meer informatie. De kansen van CPO. Persoonlijk Wonen naar wens, met gelijkgestemde buren - PowerPoint PPT PresentationTRANSCRIPT
De Buitenkans
CPO: van ideaal naar bouwstroom
Maarten Vos Regisseur Wat beweegt de woningmarkt””
►Niet alleen voor idealisten►Tijd ►Geld►Gemeenten►Rijksoverheid►Meer informatie
De kansen van CPO
Persoonlijk
► Wonen naar wens, met gelijkgestemde buren
► Verwezenlijken idealen (duurzaamheid, collectiviteit)
Maatschappelijk
► Betaalbaar aanbod voor starters
► Vrijmaken van goedkope huurwoningen
► Behoud van hogere inkomens
► Versterken van de sociale structuur
Tijd
►CPO kost meer tijd in de voorbereiding, bespaart tijd (en risico) in verkoopfase
►Vergt goede voorbereiding gemeente
►Stuurgroep Versneld Bouwen: ontwikkelaar speelt in op voordelen “CPO”-aanpak: snellere doorloop, zekerheid doelgroep, minder risico.
Geld
►Onderzoek Stec-groep 11 projecten►Stichtingskosten 20% tot 40% onder marktwaarde!
– Soms grondkorting– Zelfde bouwkosten per m2, soms hoger (extra kwaliteit:
duurzaamheid, persoonlijke wensen, gemeenschappelijke voorzieningen)
– Lagere bijkomende kosten (10% ipv 19% totale stiko)– “Ontwikkelaars erkennen 10% voordeel”
►Buitenkans: kostenvoordeel omgezet in bijzondere voorzieningen
Kostenvergelijking per m2
0
200
400
600
800
1000
1200
1400
1600
1800
2000
Reguliere woning Gemiddeldereferentieprojecten CPO
Grondprijs
Bijkomende kosten
Bouwkosten
Duurzame starterswoning met Koopgarant
Koper 1 Koper 2 Koper 3
Marktwaarde 150.000 222.037 328.668
kostprijs = koopprijs 120.000 177.243 250.484
korting30.000(20%)
44.794(20,2%)
78.184(23,8%)
winstdeel 70,00% 59,65% 52,42%
terugkoopprijs 170.426 240.850 287.814
Ontleend aan voorstel starterswoningen, Bladel
Gemeente
►Leuk, maar lastig…►Grondbeleid, grondexploitatiewet►Vaste grondprijs►Beperkte, heldere voorwaarden►Duvelstoejager om diensten in spoor te houden►Bouwbegeleidingsbureau voorwaarde (evt subsidiëren)
►In ontwikkeling: handboek CPO voor gemeenten– SEV & Provincie Noord Brabant
Rijksoverheid
►Regeling 1600 € particulieropdrachtgeverschap via BLS (werkt niet)
►Verbeterde regeling in de maak►Kenniscampagne voorstel tbv stimulering gemeenten en
burgers
Mede opdrachtgeverschap
►Tussen CPO en consumentgericht bouwen in►Bewonersinvloed op ontwikkelproces en
stedenbouwkundig- en woningontwerp►Meer zekerheid, want..►Procesbeheersing en afzetrisico bij ontwikkelaar
►Lopende pilotprojecten bij SEV►Ontwikkelcompetitie Homeruskwartier
Meer informatie
►www.iceb.nl (informatiecentrum eigenbouw)►www.sev.nl, zoeken op “collectief”►www.sev.nl/zeggenschapsmeter