REPUBLlCA DE COLOMBIA

bull MINISTERIO DE VIVIENDA CIUDAD Y TERRITORIO

DECRETO NUacuteME~du 2218 DE 2015

Por el cual se modifica parcialeordf eNordmeY1o~ge1sect5 en lo relacionado con el valor de la Vivienda de Intereacutes Social y Prioritaria en programas y proyectos de renovacioacuten urbana el

alcance y modalidades de las licencias urbaniacutesticas sus vigencias proacuterrogas revalidaciones y modificaciones se complementa y precisa el alcance de algunas actuaciones urbaniacutesticas y se

precisa la exigibilidad del pago de la participacioacuten de plusvaliacutea en traacutemites de licencias urbaniacutesticas

EL MINISTRO DE AGRICULTURA y DESARROLLO RURAL DE LA REPUBLlCA DE COLOMBIA DELEGATARIO DE FUNCIONES PRESIDENCIALES MEDIANTE DECRETO

2200 DEL 11 DE NOVIEMBRE DE 2015

En ejercIcIo de las facultades que le confiere el numeral 11 del artiacuteculo 189 de la Constitucioacuten Poliacutetica el artiacuteculo 99 de la Ley 388 de 1997 y el artiacuteculo 90 de la Ley 1753 de 2015 y

CONSIDERANDO

Que el paraacutegrafo segundo del artiacuteculo 90 de la Ley 1753 de 2015 - Plan Nacional de Desarrollo- preveacute que en el caso de programas yo proyectos de renovacioacuten urbana el Gobierno Nacional podraacute definir tipos de vivienda de intereacutes social y de intereacutes prioritario con montos superiores razoacuten por la cual es necesario actualizar lo dispuesto en el Decreto 1077 de 2015 frente a esta nueva disposicioacuten Adicionalmente se requiere ajustar el valor de la vivienda de intereacutes social (VIS) y de intereacutes social prioritario (VIP) cuando se desarrollen programas o proyectos de renovacioacuten urbana en la modalidad de reactivacioacuten

Que el artiacuteculo 265 de la Ley 1753 de 2015 - Plan Nacional de Desarrollo- dispuso que la modificacioacuten de las licencias vigentes se debe resolver con fundamento en las mismas normas y demaacutes reglamentaciones que sirvieron de base para su expedicioacuten razoacuten por la cual es necesario ajustar la reglamentacioacuten a la nueva disposicioacuten

Que se ha evidenciado la necesidad de efectuar ajustes en el alcance y modalidades de las licencias urbaniacutesticas y otras actuaciones relacionadas con la expedicioacuten de licencias con miras a solventar las dificultades derivadas de entre otros aspectos la constitucioacuten urbanizacioacuten la entrega y escrituracioacuten de las zonas de cesioacuten lo cual afecta el saneamiento de la propiedad puacuteblica de tales aacutereas En el mismo sentido es preciso adecuar el alcance de la licencia de subdivisioacuten en la modalidad de reloteo con el fin de que se puedan redistribuir los espacios puacuteblicos y privados de una urbanizacioacuten o legalizacioacuten Todo lo anterior conlleva a que resulte indispensable ajustar el reacutegimen de las licencias de urbanizacioacuten consagrando las modalidades que atiendan los problemas detectados

de 2015 Hoja Ndeg 2

Por el cual se modifica parcialmente el Decreto 1077 de 2015 en lo relacionado con el valor de la Vivienda de Intereacutes Social y Prioritaria en programas y proyectos de renovacioacuten urbana el alcance y modalidades de las licencias urbaniacutesticas sus vigenciacuteas proacuterrogas revaliacutedaciones y modificaciones se complementa y precisa el alcance de algunas actuaciones urbaniacutesticas y se precisa la exigibilidad del pago de la participacioacuten de plusvaliacutea en traacutemites de licencias urbaniacutestiacutecas

Que el sector de la construccioacuten ha tenido niveles de crecimiento anuales por encima del ocho por ciento (8) impulsando el crecimiento del Producto Interno Sruto - PIS convirtieacutendose en uno de los mayores generadores de empleo a pesar de la tendencia a la baja del PIS nacional por debajo de su nivel potencial Por otro lado cerca de 30 sectores de la economiacutea se ven impulsados por la dinaacutemica de la construccioacuten

Que teniendo en cuenta el impulso que representa la dinaacutemica del sector de la construccioacuten en el PIS nacional se hace necesario definir medidas transitorias para garantizar mayor tiempo para la culminacioacuten integral de los proyectos urbaniacutesticos que continuacuteen impulsando la economiacutea a traveacutes de la generacioacuten de empleo y se logre una mayor seguridad juriacutedica en su ejecucioacuten

Que en meacuterito de lo anterior

DECRETA

Artiacuteculo 1deg Se modifica el artiacuteculo 2221 522 del Decreto 1077 de 2015 el cual quedaraacute de la siguiente manera

ARTiacuteCULO 2221522 Caracteriacutesticas de la Vivienda de Intereacutes Social (VIS) y de Intereacutes Social Prioritario (VIP) que se desarrollen en tratamiento de renovacioacuten urbana El valor de la vivienda de intereacutes social que se podraacute desarrollar en los suelos de que trata el artiacuteculo anterior es el previsto en los paraacutegrafos 10 y 20 del artiacuteculo 90 de la Ley 1753 de 2015

En todo caso cuando se trate de planes de Vivienda de Intereacutes Social (VIS) que superen los ciento treinta y cinco salarios miacutenimos legales mensuales vigentes (135 smlmv) con el liacutemite de ciento setenta y cinco salarios miacutenimos mensuales legales vigentes (175 smmlv) yo de vivienda de intereacutes prioritario (VIP) que tenga un precio superior a setenta salarios miacutenimos legales mensuales vigentes (70 smmlv) si que este exceda los cien salarios miacutenimos legales mensuales vigentes (100 smmlv) que se desarrollen en suelos que se rigen por el tratamiento de renovacioacuten urbana en la modalidad de redesarrollo en el plan parcial que se adopte se deberaacute verificar el cumplimiento de los siguientes requisitos

1 Caracteriacutesticas baacutesicas de la vivienda Sin perjuicio de lo definido por los Plan de Ordenamiento Territorial las caracteriacutesticas baacutesicas de las viviendas de este valor deben ser las siguientes

a) El aacuterea construida de la vivienda y la cuota de estacionamientos privados seraacuten las que defina el correspondiente plan parcial

b) Aacutereas de equipamiento comunal privado (destinado al servicio de los copropietarios) seguacuten los requerimientos definidos por los Plan de Ordenamiento Territorial No se contabilizaraacuten las aacutereas correspondientes a circulaciones vehiculares cuartos de maacutequinas o de mantenimiento subestaciones cuartos de basura y similares asiacute como los corredores y demaacutes zonas de circulacioacuten cubierta necesarias para acceder a las unidades privadas cuando se sometan al reacutegimen de propiedad horizontal

DECRETO NUacuteMERO 2218 de 2015 Hoja Ndeg 3

Por el cual se modifica parcialmente el Decreto 1077 de 2015 en lo relacionado con el valor de la Vivienda de Intereacutes Social y Prioritaria en programas y de renovacioacuten urbana el alcance y modalidades de las licencias urbaniacutesticas sus vigencias proacuterrogas revalidaciones y modificaciones se complementa y precisa el alcance de algunas actuaciones urbaniacutesticas y se la exigibilidad del pago de la participacioacuten de en traacutemites de licencias urbaniacutesticas

2 Requisitos de los programas yo proyectos renovacioacuten urbana Los planes vivienda de social que se desarrollen en las con tratamiento de renovacioacuten urbana modalidad de redesarrollo deberaacuten articularse al planteamiento general de la operacioacuten prevista en el respectivo plan parcial propendiendo por mejoramiento de la calidad urbaniacutestica aacuterea para lo cual deberaacuten cumplir por lo menos con siguientes condiciones

a) Promover la densificacioacuten de aquellas reguladas por el citado tratamiento con proyectos integrales que garanticen la construccioacuten de equipamientos y servicios complementarios como la disponibilidad las redes de servicios puacuteblicos

b) Prever un adecuado uso y manejo del ambiente y de los recursos naturales disponibles

c) Promover la proteccioacuten e integracioacuten de las aacutereas de conservacioacuten y proteCCioacuten ambiental acuerdo con lo que defina el respectivo Plan de Ordenamiento Territorial

d) Cuando vinculen de Intereacutes Cultural se deberaacute garantizar la adopcioacuten de las normas urbaniacutesticas propias del reacutegimen aplicable a tipo inmuebles de conformidad con lo previsto en la Ley General de Cultura sin perjuicio que se pueda promover su rehabilitacioacuten sea para vivienda o para sostenibilidad del Patrimonio Cultural

e) Fomentar el reuacuteso y rehabilitacioacuten de edificaciones bien vivienda o para otros usos complementarios en el marco las dinaacutemicas de zonas objeto del plan parcial

f) Articular la vivienda de social con la infraestructura para el sistema viacuteal de transporte preferiblemente con los corredores troncales de transporte masivo con el fin de facilitar el acceso de la poblacioacuten de menores ingresos al servicio organizado de transporte

g) Promover y generar redes movilidad accesibles para personas con discapacidad y dificultades de locomocioacuten a partir de la eliminacioacuten de barreras fiacutesicas

h) Mejorar los estaacutendares cualitativos de espacio puacuteblico buscando incrementar la calidad dotacioacuten y mejor aprovechamiento los espacios puacuteblicos existentes Se podraacuten incorporar sistema espacio puacuteblico zonas privadas con vocacioacuten a uso puacuteblico y se contabilizaraacuten como parte del espacio puacuteblico requerido para desarrollo del proyecto

i) Garantizar los sistemas equipamientos colectivos que suplan las la nueva poblacioacuten que se incorpora a la zona por el desarrollo del proyecto

j) Incorporar determinantes de gestioacuten y prevencioacuten del riesgo para lo cual no se podraacuten adelantar proyectos de renovacioacuten urbana en zonas amenaza yo riesgo alto y medio origen geoteacutecnico o hidroloacutegico sin incorporar las medidas prevencioacuten y mitigacioacuten cuya responsabilidad estaacute en cabeza de los disentildeadores y urbanizadores

3 Condiciones para la participacioacuten de vinculadas a la poliacutetica vivienda y para la aplicacioacuten recursos del Subsidio Familiar de Vivienda viviendas intereacutes social cuyo valor exceda los ciento treinta y cinco salarios miacutenimos legales

NUacute~ERO 2218 de 2015 Hoja Ndeg 4

Por el cual se modifica parcialmente el Decreto 1077 de 2015 en lo relacionado con el valor de la Vivienda de Intereacutes Social y Prioritaria en programas y de renovacioacuten urbana el alcance y modalidades de las licencias urbaniacutesticas sus vigencias proacuterrogas revalidaciones se y precisa el alcance de actuaciones urbaniacutesticas y se la exigibllidad pago de la participacioacuten de plusvaliacutea en traacutemites de licencias urbaniacutesticas

mensuales (135 smlmv) no objeto la aplicacioacuten del subsidio familiar de vivienda sin perjuicio los demaacutes beneficios otorgados para desarrollo este tipo vivienda

Paraacutegrafo 1 condiciones de que trata el numeral 2 del presente artiacuteculo seraacuten igualmente exigibles a cualquier plan parcial renovacioacuten urbana aun cuando contemplen proyectos de vivienda de intereacutes social y o de intereacutes prioritario que no superen los rangos sentildealados en presente artiacuteculo

Artiacuteculo Se modifica el artiacuteculo 22611 1 del Decreto 1077 de 2015 que en adelante quedaraacute la siguiente manera

ARTiacuteCULO 226111 Licencia urbaniacutestica la autorizacioacuten previa adelantar obras de urbanizacioacuten y parcelacioacuten predios de construccioacuten y demolicioacuten edificaciones intervencioacuten y ocupacioacuten del espacio puacuteblico y realizar loteo o subdivisioacuten de expedida por el curador urbano o la autoridad municipal competente en cumplimiento normas urbaniacutesticas y edificacioacuten adoptadas en el Plan Ordenamiento Territorial en instrumentos que lo desarrollen o complementen en los Especiales Manejo y Proteccioacuten (PEMP) yen las leyes y disposiciones expida Gobierno Nacional

La expedicioacuten de la licencia urbaniacutestica implica la certificacioacuten del cumplimiento normas y demaacutes reglamentaciones en que se fundamenta y conlleva la autorizacioacuten especiacutefica uso y aprovechamiento del suelo

Paraacutegrafo 1 licencias urbaniacutesticas y sus modalidades podraacuten ser objeto de proacuterrogas y modificaciones

entiende por proacuterroga la licencia la ampliacioacuten del teacutermino de vigencia de la Se por modificacioacuten la la introduccioacuten de cambios

urbaniacutesticos arquitectoacutenicos o estructurales a un proyecto con licencia vigente siempre y cuando cumplan con las normas urbaniacutesticas arquitectoacutenicas y estructurales y no se afecten espacios de propiedad puacuteblica

modificaciones de licencias vigentes se resolveraacuten con fundamento en normas urbaniacutesticas y reglamentaciones que sirvieron de base su expedicioacuten En los eventos en que haya cambio de dicha normatividad y se pretenda modificar una licencia vigente se mantener el uso o usos aprobados en la respectiva

Paraacutegrafo 2 modificacioacuten de licencias urbaniacutesticas vigentes expedidas con base normas y reglamentaciones que hayan sido suspendidas provisionalmente por la jurisdiccioacuten de lo Contencioso Administrativo se continuaraacuten resolviendo con fundamento en las normas suspendidas y cuando solicitudes modificacioacuten se presenten a partir la entrada en vigencia la Ley 1 de 2015 y en la providencia que adoptoacute la suspensioacuten provisional no se haya incluido disposicioacuten en contrario trataacutendose licencias de parcelacioacuten o urbanizacioacuten para la expedicioacuten de licencias de construccioacuten sus uacutetiles se aplicacioacuten a lo

DECRETO NUacuteMERO__2_2_1_B_de 2015 Hoja Ndeg 5

Por el cual se modifica parcialmente el Decreto 1077 de 2015 en lo relacionado con el valor de la Vivienda de Intereacutes Social y Prioritaria en programas y proyectos de renovacioacuten urbana el alcance y modalidades de las licencias urbaniacutesticas sus vigencias proacuterrogas revalidaciones y modificaciones se complementa y el alcance de actuaciones urbaniacutesticas y se la exigibilidad del pago de la participacioacuten de plusvaliacutea en traacutemites de licencias urbaniacutesticas

dispuesto en el paraacutegrafo 4 del artiacuteculo 117 Decreto Uacutenico Reglamentario 1077 de 2015 o la norma que lo adicione modifique o sustituya

Artiacuteculo 3deg modifica el artiacuteculo 226114 del Decreto 1077 de 2015 que en adelante quedaraacute asiacute

ARTiacuteCULO 22611 Licencia de urbanizacioacuten Es la autorizacioacuten previa para ejecutar en uno o predios localizados en urbano la de espacios puacuteblicos y privados como las viacuteas puacuteblicas y la ejecucioacuten de obras infraestructura de servicios puacuteblicos domiciliarios que permitan la adecuacioacuten dotacioacuten y subdivisioacuten de estos para la futura construccioacuten edificaciones con destino a usos urbanos de conformidad con el n de Ordenamiento Territorial los instrumentos que lo desarrollen y complementen leyes y demaacutes reglamentaciones que el Gobierno Nacional

Las licencias de urbanizacioacuten concretan marco normativo general sobre usos edificabilidad volumetriacutea accesibilidad y demaacutes aspectos teacutecnicos con base en el cual se expediraacuten licencias de construccioacuten para obra nueva en los predios resultantes de la urbanizacioacuten la licencia urbanizacioacuten se aprobaraacute el plano urbaniacutestico cual contendraacute la representacioacuten de la urbanizacioacuten identificando todos elementos que la componen para facilitar su comprensioacuten tales como afectaciones cesiones puacuteblicas para parques equipamientos y viacuteas loca uacutetiles y cuadro

aacutereas en que se cuantifique las dimensiones de cada uno de los anteriores elementos y se su amojonamiento Son modalidades de la licencia de urbanizacioacuten las sig

1 Desarrollo la autorizacioacuten para adelantar obras de urbanizacioacuten en uno o varios predios urbanizables no urbanizados en los se permiten las actuaciones de urbanizacioacuten o que aun cuando contaron con urbaniacutestica no ejecutaron las obras urbanizacioacuten aprobadas en la misma otorgan aplicando normas tratamiento desarrollo

2 Saneamiento Es la autorizacioacuten para viacuteas parques infraestructura de puacuteblicos domiciliarios y demaacutes zonas cesioacuten aprobadas en licencias

urbaniacutesticas vencidas con el uacutenico fin que seculmine la construccioacuten y dotacioacuten de zonas cesioacuten puacuteblica y proceso entrega y escrituracioacuten a favor mUniCipiO o distrito Solo procede cuando las obras urbanismo faltantes por ejecutar no superen el 20 del total de las definidas para la respectiva urbanizacioacuten Esta licencia se resolveraacute con fundamento en las mismas normas urbaniacutestica y demaacutes reglamentaciones que sirvieron expedir la de urbanizacioacuten vencida con la que se desarrolloacute de la urbanizacioacuten

3 Reurbanizacioacuten Es la autorizacioacuten concedida sobre uno o varios predios incluidos total o parcialmente en de urbanizacioacuten o en administrativos de legalizacioacuten que delimitados por aacutereas consolidadas o urbanizadas o por predios que licencias urbanizacioacuten vigentes o por espacios puacuteblicos en los cuales se requiera adelantar un nuevo proceso urbanizacioacuten o modificar el

DECRETO NUacute-MERrgt ~ 2218 de 2015 Hoja Ndeg~ 6

Por el cual se modifica parcialmente el Decreto 1077 de 2015 en lo relacionado con el valor de la Vivienda de Intereacutes Social y Prioritaria en programas y proyectos de renovacioacuten urbana el alcance y modalidades de las licencias urbanisticas sus vigencias proacuterrogas revalidaciones y modificaciones se complementa y precisa el alcance de algunas actuaciones urbaniacutesticas y se precisa la exigibilidad del pago de la de plusvaliacutea en traacutemites de licencias urban iacutesticas

En el caso que los predios objeto esta licencia no abarque la totalidad los lotes la licencia urbanizacioacuten o del de legalizacioacuten inicialmente expedidos en nuevo plano urbaniacutestico se demarcaraacute el aacuterea de la licencia como una etapa denominada reurbanizacioacuten y el resto del aacuterea se demarcaraacute como una etapa denominada urbanizada separando los correspondientes cuadros de licencias se expediraacuten aplicando las normas del tratamiento desarrollo o renovacioacuten urbana

Paraacutegrafo licencia urbanizacioacuten en suelo de expansioacuten urbana podraacute expedirse previa adopcioacuten del respectivo plan parcial

Artiacuteculo 4deg modifica artiacuteculo 226116 del 1 2015 que en adelante quedaraacute de la siguiente manera

ARTiacuteCULO 226116 Licencia de subdivisioacuten y sus modalidades la autorizacioacuten previacutea para dividir uno o varios predios ubicados en rural urbano o de expansioacuten urbana de conformidad con lo dispuesto en Plan de Ordenamiento Territorial instrumentos que lo desarrollen y complementen y demaacutes normatividad vigente aplicable a las suelo

Cuando la subdivisioacuten de para urbanizar o parcelar sido aprobada mediante la respectiva licencia de urbanizacioacuten o parcelacioacuten no se requeriraacute adicionalmente de la licencia de subdivisioacuten

de subdivisioacutenSon modalidades de la

En rural y expansioacuten urbana

1 Subdivisioacuten rural la autorizacioacuten previa para dividir materialmente uno o varios predios ubicados en suelo rural o de expansioacuten urbana de conformidad con Plan de Ordenamiento Territorial y la normatividad agraria y ambiental aplicables a clases de garantizando la accesibilidad a uno de los predios resultantes

Mientras no se adopte el respectivo plan parcial predios urbanizables no urbanizados en suelo expansioacuten urbana no podraacuten subdividirse por debajo de la extensioacuten miacutenima de la unidad agriacutecola familiar salvo los casos previstos en el artiacuteculo 45 de la Ley 160 1 En ninguacuten caso se puede autorizar la subdivisioacuten de predios rurales en contra de lo dispuesto en la Ley 160 1994 o normas la reglamenten adicionen modifiquen o sustituyan Las excepciones a la subdivisioacuten predios por debajo de la extensioacuten miacutenima la UAF previstas en la Ley 160 1994 seraacuten autorizadas en la de subdivisioacuten por los curadores urbanos o la autoridad municipal o distrital competente para estudio traacutemite y expedicioacuten de licencias urbaniacutesticas y predios resultantes soacutelo podraacuten destinarse a los usos permitidos en el plan de ordenamiento o los instrumentos lo desarrollen o complementen En todo caso la autorizacioacuten de actuaciones de edificacioacuten en predios resultantes deberaacute garantizar que se mantenga la naturaleza rural de terrenos y no daraacute lugar a la implantacioacuten de actividades urbanas o a la formacioacuten de nuevos nuacutecleos poblacioacuten

licencia se

DECRETO NUacuteMEROmiddotmiddot 2218 de 2015 Hoja Ndeg 7

licencias

en traacutemites de licencias

Por el cual se modifica el Decreto 1077 de 2015 en lo relacionado con el valor de la Vivienda de Intereacutes Social y Prioritaria en programas y de renovacioacuten el alcance y modalidades de las urbaniacutesticas sus vigencias revalidaciones y se complementa y el alcance de actuaciones urbanisticas y se precisa la del pago de la participacioacuten de urbaniacutestiacutecas

En suelo urbano

2 Subdivisioacuten urbana la autorizacioacuten para dividir materialmente uno o predios urbanizables no urba ubicados en suelo urbano Para efectos lo dispuesto en el artiacuteculo 2221 1 del presente decreto solamente se ir esta modalidad de licencia cuando se presente alguna de las siguientes

a) Se pretenda dividir la del predio que esteacute ubicada en suelo urbano la parte que se localice en expansioacuten urbana o en suelo rural

b) Existan para subdivisioacuten previa al proceso urbanizacioacuten contenidas en ordenamiento territorial o los instrumentos que lo desarrollen o complementen

3 Reloteo englobar dividir redistribuir o modificar el loteo de uno o maacutes urbanizados o conformidad con las normas urbaniacutestica efecto establezcan el Territorial y los instrumentos lo y complementen podraacute hacer redistribucioacuten de los espacios privados y puacuteblicos puacuteblicas objeto del reloteo sean aprobadas en de urbanizacioacuten o en los actos de

podraacute

Paraacutegrafo 1deg Ninguna de modalidades de la licencia subdivisioacuten de que trata este artiacuteculo la ejecucioacuten de obras de infraestructura o construccioacuten

Paraacutegrafo 2deg subdivisiones en suelo urbano de que tratan numerales 2 y 3 del presente artiacuteculo se sujetaraacuten al cumplimiento de las dimensiones y frentes miacutenimos en los actos administrativos Los predios resultantes la subdivisioacuten yo reloteo deberaacuten contar con viacutea puacuteblica vehicular o y no podraacuten accederse por zonas yo

Paraacutegrafo No se requeriraacute licencia de subdivisioacuten se trate de particiones o divisiones ordenadas por en o cuando se requiera subdividir predios por motivo de la ejecucioacuten utilidad puacuteblica En estos la divisioacuten material se realizaraacute con fundamento en lo ordenado en la sentencia judicial o con el registro topograacutefico que la entidad puacuteblica que ejecute la obra

Paraacutegrafo 4deg subdivisiones de predios hechas por puacuteblica debidamente inscrita en la respectiva Oficina de Registro de Instrumentos Puacuteblicos con anterioridad a la expedicioacuten de la Ley 810 de 2003 no requeriraacuten de licencia de subdivisioacuten en cualquiera sus modalidades para adelantar ninguacuten traacutemite Los predios cuya subdivisioacuten se haya efectuado antes de la entrada en vigencia de la menciona ley y que

con frente yo aacuterea inferior a la miacutenima por la reglamentacioacuten urbaniacutestica podraacuten obtener licencia de construccioacuten siempre y cuando sean

aplicando las normas urbaniacutesticas y vigentes

NUMERO 221 B de 2015 Hoja Ndeg 8

Por el cual se modifica el Decreto 1077 de 2015 en lo relacionado con el valor de la Vivienda de Intereacutes Social y Prioritaria en programas y proyectos de renovacioacuten urbana el alcance y modalidades de las licencias urbanisticas sus vigencias revalidaciones modificaciones se complementa y precisa el alcance de algunas actuaciones urbaniacutesticas y se la exigibilidad pago de la participacioacuten de plusvaliacutea en traacutemites de licencias urbaniacutesticas

incorporacioacuten a la cartografiacutea oficial de tales subdivisiones no implica autorizacioacuten alguna para urbanizar parcelar o construir sobre resultantes cuyo efecto el interesado en todos los casos deberaacute adelantar traacutemite de solicitud de licencia de parcelacioacuten urbanizacioacuten o construccioacuten ante el curador urbano o la autoridad municipal o distdtal competente para el estudio traacutemite y expedicioacuten de las licencias urbaniacutesticas en los teacuterminos que trata el decreto y normas concordantes

Artiacuteculo Se modifica el artiacuteculo 11 del Decreto 1077 2015 cual quedaraacute asiacute

ARTiacuteCULO 226117 Licencia de construccioacuten y sus modalidades Es la autorizacioacuten para edificaciones aacutereas de circulacioacuten y zonas comunales en uno o varios de conformidad con lo previsto en el Plan Ordenamiento Territorial los instrumentos lo desarrollen y complementen Planes de Manejo y Proteccioacuten de de Intereacutes Cultural y normatividad que regule la materia En las licencias de construccioacuten se concretaraacuten manera especifica los usos edifiacutecabilidad vOlumetria accesibilidad y demaacutes aspectos teacutecnicos aprobadOS para la respectiva edificacioacuten Son modalidades de la licencia construccioacuten siguientes

1 Obra nueva la autorizacioacuten para adelantar obras de edificacioacuten en terrenos no construidos o cuya aacuterea esteacute por autorizacioacuten de demolicioacuten total

2 Ampliacioacuten la autorizacioacuten para incrementar el aacuterea construida de una edificacioacuten existente entendieacutendose por construida la parte edificada que corresponde a la suma de superficies pisos excluyendo azoteas y aacutereas sin cubrir o techar edificacioacuten que incremente construida aprobarse construccioacuten existente en todo caso la sumatoria de debe al potencial de construccioacuten permitido predio o predios objeto de la licencia seguacuten lo definido en las normas urbaniacutesticas

3 Adecuacioacuten la autorizacioacuten para cambiar el uso de una edificacioacuten o parte de ella garantizando a permanencia total o parcial del inmueble original

4 Modificacioacuten Es la autorizacioacuten para el disentildeo arquitectoacutenico o de una edificacioacuten existente incrementar su construida

5 Restauracioacuten Es la autorizacioacuten para adelantar las obras tendientes a recuperar y adaptar un inmueble o parte de este con el fin de conservar y revelar sus valores

histoacutericos y Se fundamenta en por su integridad y autenticidad Esta modalidad de incluiraacute o demoliciones parciales de agregados de los bienes intereacutes cultural aprobadas por la autoridad competente en los anteproyectos que autoricen su intervencioacuten

6 Reforzamiento Estructural Es la autorizacioacuten para intervenir o reforzar la estructura de uno o varios inmuebles con el objeto acondicionarlos a niveles adecuados de

de acuerdo con los requisitos la Ley 400 1997 sus decretos reglamentarios o normas los adicionen modifiquen o sustituyan y el Reglamento colombiano construccioacuten sismorresistente y la norma que lo modifique o sustituya modalidad licencia se podraacute otorgar sin perjuicio del

o aislada

DECRETO NUacuteMERO- 2218 de 2015 Hoja Ndeg 9

el Decreto 1077 de 2015 en lo relacionado con el valor de la Vivienda de Intereacutes Prioritaria en programas

sus vigencias y proyectos de renovacioacuten urbana el alcance y modalidades de las licencias

revalidaciones y se y el alcance de algunas actuaciones urbanisticas y se la exigibilidad del pago de la participacioacuten de plusvaliacutea en traacutemites de licencias urbaniacutesticas

posterior cumplimiento las normas urban vigentes actos de yo el reconocimiento ificaciones construidas licencia siempre y cuando en este uacuteltimo caso la edificacioacuten se haya conduido como miacutenimo cinco (5) antes de a solicitud de reforzamiento y no se encuentre en ninguna de las situaciones previstas en el articulo 65 del decreto Cuando se tramite sin incluir ninguna otra modalidad de licencia su expedicioacuten no implicaraacute aprobacioacuten de usos ni autorizacioacuten ejecutar obras diferentes a reforzamiento estructural

Demolicioacuten la autorizacioacuten para o parcialmente una o varias edificaciones simultaacutenea con cualq

en uno o varios y deberaacute manera otra modalidad licencia de construccioacuten

No se requeriraacute modalidad de licencia cuando se trate de programas o proyectos de renovacioacuten urbana del cumplimiento judicial o administrativa o de la ejecucioacuten de obras infraestructura vial o servicios puacuteblicos domiciliarios que se encuentren contemplados en el Plan de Ordenamiento Territorial o en los instrumentos que lo desarrollen y complementen

Reconstruccioacuten la autorizacioacuten que se para volver a construir

a que contaban con o con acto de y que fueron ocurrencia de alguacuten siniestro Esta modalidad de licencia se limitaraacute reconstruccioacuten de la edificacioacuten en las condiciones aprobadas por la licencia original los actos reconocimientos y sus modificaciones

9 Cerramiento la autorizacioacuten para encerrar manera permanente un predio de propiedad privada

Paraacutegrafo 1 (1 de licencia construccioacuten podraacute incluir la peticioacuten para adelantar obras en una o varias de las descritas en artiacuteculo

Paraacutegrafo 2deg Podraacuten desarrollarse por proyectos de construccioacuten para los cuales se soliacutecite construccioacuten en la modalidad de obra nueva siempre y cuando se someta al reacutegimen de propiedad horizontal establecido por la 675 de 2001 o la norma que la modifique adicione o sustituya Para este caso en el plano general del se identificaraacute el objeto de aprobacioacuten para la respectiva etapa asiacute como que queda destinada futuro desarrollo y la definicioacuten de la ubicacioacuten y cuadro para cada una etapas En la licencia construccioacuten de la uacuteltima un plano general que estableceraacute el cuadro de aacutereas definitivo de todo

se aprobaraacute

reglamentacioacuten urbaniacutestica con la que se el plano general la primera etapa de fundamento la expedicioacuten construccioacuten de demaacutes etapas aun cuando las normas cambiado y que la licencia de construccioacuten para a nueva como miacutenimo treinta (30) diacuteas calendario del vencimiento de etapa anterior

Paraacutegrafo 3deg de construccioacuten en la modaliacutedad de obra nueva tambieacuten podraacute contemplar la para construir de caraacutecter temporal destinadas

DECRETO NttMROmiddotmiddot 2218 de 2015 Hoja Ndeg10

Por el cual se modifica parcialmente el Decreto 1077 de 2015 en lo relacionado con el valor de la Vivienda de Intereacutes Social y Prioritaria en programas y proyectos de renovacioacuten urbana el alcance y modalidades de las licencias urbaniacutesticas sus vigencias proacuterrogas revalidaciones y modificaciones se complementa y precisa el alcance de algunas actuaciones urbaniacutesticas y se precisa la exigibilidad del pago de la participacioacuten de plusvaliacutea en traacutemites de licencias urbaniacutesticas

exclusivamente a salas de ventas las cuales deberaacuten ser construidas dentro del paramento de construccioacuten y no se computaraacuten dentro de los iacutendices de ocupacioacuten yo construccioacuten adoptados en el Plan de Ordenamiento Territorial o los instrumentos que lo desarrollen y complementen

En los casos en que simultaacuteneamente se aprueben licencias de urbanizacioacuten y de construccioacuten la sala de ventas se podraacute ubicar temporalmente en las zonas destinadas para cesioacuten puacuteblica No obstante para poder entregar materialmente estas zonas a los municipios y distritos seraacute necesario adecuar yo dotar la zona de cesioacuten en los teacuterminos aprobados en a respectiva licencia de urbanizacioacuten

En todo caso el constructor responsable queda obligado a demoler la construccioacuten temporal antes de dos (2) antildeos contados a partir de la fecha de ejecutoria de la licencia Si vencido este plazo no se hubiere demolido la construccioacuten temporal la autoridad competente para ejercer el control urbano procederaacute a ordenar la demolicioacuten de dichas obras con cargo al titular de la licencia sin perjuicio de la imposicioacuten de las sanciones urbaniacutesticas a que haya lugar

Paraacutegrafo 4deg Los titulares de licencias de parcelacioacuten y urbanizacioacuten tendraacuten derecho a que se les expida la correspondiente licencia de construccioacuten con base en las normas urbaniacutesticas y demaacutes reglamentaciones que sirvieron de base para la expedicioacuten de la licencia de parcelacioacuten o urbanizacioacuten siempre y cuando se presente alguna de las siguientes condiciones

a) Que la solicitud de licencia de construccioacuten se radique en legal y debida forma durante la vigencia de la licencia de parcelacioacuten o urbanizacioacuten o

b) Que el titular de la licencia haya ejecutado la totalidad de las obras contempladas en la misma y entregado y dotado las cesiones correspondientes

Paraacutegrafo 5deg Cuando las licencias de construccioacuten en las modalidades descritas en este artiacuteculo aprueben edificaciones destinadas a oficinas en las que se permiten usos de los servicios empresariales y personales o denominaciones similares seguacuten la norma urbaniacutestica bajo la cual se aproboacute la respectiva licencia que presta el sector privado se entiende que tal aprobacioacuten permite la localizacioacuten de sedes en las que la administracioacuten puacuteblica presta servicios del Estado sin que sea necesario obtener licencia de construccioacuten en la modalidad de adecuacioacuten

Artiacuteculo 6deg Se modifica el artiacuteculo 2261218 del Decreto Reglamentario 1077 de 2015 del sector Vivienda Ciudad y Territorio el cual quedaraacute de la siguiente manera

ARTiacuteCULO 2261218 Documentos adicionales para la licencia de urbanizacioacuten

1 Cuando se trate de solicitudes de licencia de urbanizacioacuten en la modalidad de desarrollo ademaacutes de los requisitos previstos en el artiacuteculo anterior se deberaacuten aportar los siguientes documentos

DECRETO NUacuteMERO- 2218 de 2015 Hoja Ndeg 11

Por el cual se modifica parcialmente el Decreto 1077 de 2015 en lo relacionado con el valor de la Vivienda de Intereacutes Social y Prioritaria en programas y proyectos de renovacioacuten urbana el alcance y modalidades de las licencias urbaniacutesticas sus vigencias proacuterrogas revalidaciones y modificaciones se complementa y precisa el alcance de algunas actuaciones urbanisticas y se precisa la exigibilidad del pago de la participacioacuten de plusvaliacutea en traacutemites de licencias urbaniacutesticas

a Plano topograacutefico del predio predios o parte del predio objeto de la solicitud firmado por el o los profesionales responsables en el cual se indique el aacuterea los linderos y todas las reservas secciones viales afectaciones y limitaciones urbaniacutesticas debidamente amojonadas y con indicacioacuten de coordenadas el cual serviraacute de base para la presentacioacuten del proyecto y seraacute elaborado de conformidad con lo definido en el Plan de Ordenamiento Territorial los instrumentos que lo desarrollen y complementen y demaacutes informacioacuten puacuteblica disponible

b Plano de proyecto urbaniacutestico debidamente firmado por un arquitecto con matriacutecula profesional quien es el responsable del disentildeo

c Certificacioacuten expedida por las empresas de servIcIos puacuteblicos domiciliarios o la autoridad o autoridades municipales o distritales competentes acerca de la disponibilidad inmediata de servicios puacuteblicos en el predio o predios objeto de la licencia dentro del teacutermino de vigencia de la licencia

Para los efectos de este decreto la disponibilidad inmediata de servicios puacuteblicos es la viabilidad teacutecnica de conectar el predio o predios objeto de la licencia de urbanizacioacuten a las redes matrices de servicios puacuteblicos existentes Los urbanizadores podraacuten asumir el costo de las conexiones a las redes matrices que sean necesarias para dotar al proyecto con servicios de conformidad con lo previsto en la Ley 142 de 1994 y las normas que la adicionen modifiquen o sustituyan

d Cuando el predio esteacute ubicado en zonas de amenaza yo riesgo alto y medio de origen geoteacutecnico o hidroloacutegico se deberaacuten adjuntar a las solicitudes de licencias de nuevas urbanizaciones los estudios detallados de amenaza y riesgo por fenoacutemenos de remocioacuten en masa e inundaciones que permitan determinar la viabilidad del futuro desarrollo siempre y cuando se g~rantice la mitigacioacuten de la amenaza yo riesgo En estos estudios deberaacute incluirse el disentildeo de las medidas de mitigacioacuten y seraacuten elaborados y firmados por profesionales idoacuteneos en las materias quienes conjuntamente con el urbanizador seraacuten responsables de los mismos sin perjuicio de la responsabilidad por la correcta ejecucioacuten de las obras de mitigacioacuten

En todo caso las obras de mitigacioacuten deberaacuten ser ejecutadas por el urbanizador responsable o en su defecto por el titular durante la vigencia de la licencia

2 Las solicitudes de licencia de urbanizacioacuten en la modalidad de saneamiento ademaacutes de los documentos previstos en el artiacuteculo anterior se deberaacute aportar

a Copia de la licencia de urbanizacioacuten sus modificaciones y revalidaciones junto con los planos urbaniacutesticos aprobados con base en los cuales se ejecutoacute el 80 de la urbanizacioacuten

b Certificacioacuten suscrita por el solicitante de la licencia en la que manifieste bajo la gravedad de juramento que la urbanizacioacuten para la cual se solicita esta licencia estaacute ejecutada en como miacutenimo el 80 del total de las aacutereas de cesioacuten puacuteblica aprobadas en la licencia de urbanizacioacuten vencida

c Plano del proyecto urbaniacutestico debidamente firmado por un arquitecto con matriacutecula profesional quien es el responsable del disentildeo en el cual se identifique la parte de la urbanizacioacuten ejecutada y la parte de la urbanizacioacuten objeto de esta licencia con el cuadro de aacutereas en el que se diferencie lo ejecutado y lo que se desarrollaraacute

DECRETO 2218 2015 Hoja Ndeg 12

Por el cual se modifica parclalmente el Decreto 1077 de 2015 en lo relacionado con el valor de la Vivienda de Intereacutes Social y Prioritaria en programas y proyectos de renovacioacuten el alcance y modalidades de las licencias urbanisticas sus vigencias proacuterrogas revalidaciones y modificaciones se complementa y el alcance de algunas actuaciones urbaniacutesticas y se precisa la del pago de la participacioacuten de en traacutemites de licencias urbaniacutesticas

d Copia de la soUcitud de entrega yo de cesioacuten las zonas puacutebUcas presentada ante las dependencias municipales o distritales competentes

Para las solicitudes de de urbanizacioacuten en la modalidad de reurban ademaacutes de los documentos previstos en el artiacuteculo anterior se deberaacute aportar

a Copia de la licencia urbanizacioacuten sus modificaciones y revalidaciones junto con planos urbaniacutesticos aprobados o los actos de legalizacioacuten junto con los planos

aprobados

b Plano del nuevo proyecto urbaniacutestico debidamente firmado por un arquitecto con matriacutecula profesional vigente quien es el responsable del disentildeo en el cual se identifique con claridad la nueva conformacioacuten aacutereas y privadas En el nuevo proyecto urbaniacutestico se podraacuten redistribuir las puacuteblicas existentes garantizando en todo caso que se cumplan con nuevas exigencias de y que en ninguacuten caso dichas

sean inferiores a las aprobadas en la licencia o en el acto legalizacioacuten con el cual se desarrolloacute predio que se pretende reurbanizar Igualmente se podraacuten incluir predios utilizados como servidumbres de uso puacuteblico que en dominio privado con el objeto localizar alliacute aacutereas de y formalizar su entrega y escrituracioacuten a los municipios y distritos y o aacutereas cuya sumatoria no excede 2000 M2 por su tamantildeo no son aptos para que se expida licencia urbanizacioacuten en la modalidad de desarrollo

c Plano topograacutefico con el cual se tramitoacute la licencia o el acto de legalizacioacuten del aacuterea objeto de reurbanizacioacuten caso que existan planos topograacuteficos posteriores que los modificaron se aportaraacuten uacuteltimos el evento que no ninguacuten plano topograacutefico las reservas y afectaciones del nuevo proyecto se definiraacuten con fundamento en planos urbaniacutesticos o legalizacioacuten con los cuales se aproboacute la urbanizacioacuten o la legalizacioacuten sin perjuicio de la posibilidad adelantar la redistribucioacuten de las zonas de uso puacuteblico

d Cuando el predio esteacute ubicado en zonas de amenaza yo alto y medio de origen geoteacutecnico o hidroloacutegico se deberaacuten adjuntar los estudios que trata literal d del numeral 1 de artiacuteculo

5 que en adelante quedaraacute la siguiente manera Artiacuteculo 7deg Se modifica el artiacuteculo 2261 del 1077

ARTICULO 2261 De la reVISlon del proyecto El curador urbano o la autoridad encargada estudiar tramitar y las licencias revisar proyecto objeto de la solicitud el punto de vista juriacutedico urbaniacutestico arquitectoacutenico y Reglamento Colombiano de Construccioacuten Sismo resistente -NSRshy10 Y la norma lo adicione modifique o sustituya a fin de verificar el cumplimiento del proyecto con normas urbaniacutesticas y edificacioacuten vigentes

revisioacuten proyecto se podraacute a partir diacutea siguiente la radicacioacuten pero los teacuterminos resolver la solicitud empezaraacuten a correr una vez haya sido radicado en y debida forma

NUacute~IRO__2_2_1_B_de 2015 Hoja Ndeg 13

Por el cual se modifica el Decreto 1077 de 2015 en lo relacionado con el valor de la Vivienda de Intereacutes Social y Prioritaria en programas y proyectos de renovacioacuten urbana el alcance y modalidades de las licencias urbanisticas sus revalidaciones y modificaciones se y precisa el alcance de algunas actuaciones urbaniacutesticas y se precisa la exigibilidad del pago de la de plusvaliacutea en traacutemites de licencias urban isticas

Paraacutegrafo 1 Durante el estudio podraacute modificarse proyecto objeto de solicitud siempre y cuando no conlleve cambio del uso predominante inicialmente presentado evento en cual deberaacute presentarse una nueva radicacioacuten

Paraacutegrafo revisioacuten del cumplimiento del Reglamento Colombiano Construccioacuten Sismo resistente -NSR- 10 y la norma que lo modifique o sustituya en los disentildeos estructurales estudios geoteacutecnicos y de suelos y disentildeos de elementos no estructurales puede ser realizada por el curador urbano o por la autoridad municipal o distrital de expedir licencias urbaniacutesticas o bien a costa quien solicita la licencia por uno o varios profesionales particulares calificados para tal fin de conformidad con los requisitos establecidos en Capiacutetulo 3 Tiacutetulo VI la Ley 400 de 1997 sus o las normas los adicionen modifiquen o sustituyan calidades ser verificadas curador urbano o la autoridad municipal o distrital encargada expedir las licencias urbaniacutesticas

El revisor o revisores de los disentildeos estructurales estudios geoteacutecnicos y de suelos y disentildeos elementos no estructurales no puede ser el mismo profesional que los elaboroacute ni puede tener relacioacuten laboral contractual o profesional con ni con la empresa tuvo a su cargo la elaboracioacuten uno de los y estudios respectivamente

Para edificaciones que contemplen vivienda multifamiliar mayor a mil metros cuadrados (3000 M2) de construida que someterse a una supervisioacuten teacutecnica de acuerdo con lo en el Tiacutetulo V de la Ley 400 1997 Y sus decretos reglamentarios y que se localicen en municipios y distritos donde no se cuente con la figura de curador urbano la revisioacuten de que trata este artiacuteculo a costa de quien la licencia por independientes que cumplan con lo previsto en el presente o por cualquier Curador Urbano del paiacutes quien para el efecto expediraacute la certificacioacuten trata el 10 del artiacuteculo 131 del decreto

Cuando se acuda a la modalidad de reVistan por profesionales particulares q efectuacuteen la revisioacuten deberaacuten dirigir un memorial a la persona o entidad competente expedir la licencia donde el alcance la revisioacuten y certifiquen que los d y estudios propuestos se al Reglamento Colombiano Construccioacuten resistente -NSR- 10 Y la norma que lo adicione modifique o Este memorial se acompantildear a la de solicitud licencia de construccioacuten En caso durante traacutemite de la y por motivos de ajuste del proyecto arquitectoacutenico o por otras razones se deba ajustar proyecto estructural los estudios geoteacutecnicos yo disentildeos los elementos no estructurales en la respuesta al acta observaciones se deberaacute adjuntar un memorial que sentildeale que los documentos de ajuste cumplen con normas vigentes y deberaacute igualmente suscribir los planos finales y documentos que seraacuten adoptados como parte integral de la licencia de construccioacuten

El alcance y procedimiento revisioacuten disentildeos y se sujetaraacute a prescripciones que para defina la Comisioacuten para el Reacutegimen Construcciones Sismo resistentes acuerdo con lo establecido en los artiacuteculos 16 y 42 de la Ley 400 1997 sus reglamentarios o las normas que los adicionen modifiquen o sustituyan Dicha Comisioacuten tambieacuten definiraacute el alcance y procedimiento que deben ir los curadores urbanos y las autoridades municipales o

encargadas de la expedicioacuten de para constatar cumplimiento la los disentildeos y cuando la profesionales particulares

DECRETO NUacuteMERO 2218 de 2015 Hoja Ndeg 14

licencias Por el cual se modifica parcialmente el Decreto 1077 de 2015 en lo relacionado con el valor de la Vivienda de Intereacutes Social y Prioritaria en programas y proyectos de renovacioacuten urbana el alcance y modalidades de las urbaniacutesticas sus vigencias revalidaciones y modificaciones se complementa y precisa el alcance de actuaciones urbaniacutesticas y se la del pago de la participacioacuten de plusvaliacutea en traacutemites de licencias urbaniacutesticas

Paraacutegrafo 3 Hasta tanto la Comisioacuten Permanente para el Reacutegimen de Construcciones Sismo resistentes determine los procedimientos y mecanismos de acreditacioacuten de profesionales que deben surtir requisito para realizar labores disentildeo estructural estudios geoteacutecnicos disentildeo de elementos no

los disentildeos y estudios y supervisioacuten teacutecnica de la construccioacuten experiencia e idoneidad ante la autoridad municipal o distrital encargada de la expedicioacuten de licencias demostrando para el efecto un ejercicio profesional mayor cinco (5) antildeos cuando se de disentildeadores estructurales ingenieros geotecnistas revisores de disentildeos y estudios y supervisores teacutecnicos de la construccioacuten y de tres antildeos cuando se trate de disentildeadores de elementos no estructurales y directores de la construccioacuten lo cual haraacuten con copia de la matriacutecula profesional o instrumento que

sus donde aparezca la fecha de expedicioacuten la misma y certificaciones del ejercicio de la profesioacuten

Paraacutegrafo 4 Cuando quiera que alguno los profesionales a que se refiere el paraacutegrafo anterior se desvincule de la ejecucioacuten de los disentildeos o la ejecucioacuten de la obra o de su supervisioacuten cuando se trate de directores construccioacuten o supervisores teacutecnicos deberaacute informarlo al curador urbano o a la autoridad encargada de expedir las licencias quien inmediato procederaacute a requerir al titular de la para que informe su reemplazo tanto se designe nuevo profesional que figura como tal en la licencia seguiraacute vinculado a la misma

5 el cual quedaraacute de la siguiente manera Artiacuteculo 8deg modifica artiacuteculo 1 1del Decreto 1077

ARTICULO 2261241 Vigencia de las licencias licencias de urbanizacioacuten en modalidades de desarrollo y reurbanizacioacuten asiacute como las licencias de parcelacioacuten y

de construccioacuten y las licencias de intervencioacuten y ocupacioacuten espacio puacuteblico tendraacuten una vigencia veinticuatro (24) meses prorrogables por una sola vez por un plazo adicional de doce (1 meses contados a partir de la fecha en que queden en firme actos administrativos por medio los cuales fueron otorgadas

licencias urbanizacioacuten en la modalidad de saneamiento tienen una vigenCia de doce (12) meses no prorrogables

Cuando en un mismo acto se conceda licencia de urbanizacioacuten en las modalidades desarrollo o reurbanizacioacuten licencia de parcelacioacuten y licencia construccioacuten en modalidad distinta a la de cerramiento tendraacuten una vigencia treinta y (36) meses prorrogables por un periacuteodo adicional de doce (12) meses contados a partir de la en que quede en firme el acto administrativo mediante el cual se otorgan las respectivas

solicitud de proacuterroga deberaacute formularse dentro los treinta (30) diacuteas calendario anteriores al vencimiento de la respectiva licencia siempre urbanizador o constructor responsable certifique la iniciacioacuten la obra

Las licencias de subdivisioacuten tendraacuten una vigencia improrrogable de (6) meses contados a partir de fecha en la que quede en firme acto administrativo que otorga la respectiva licencia para adelantar actuaciones de autorizacioacuten y registro a que se refieren los artiacuteculos r de la Ley 810 de y 108 de la Ley 812 de 2003 o las

DECRETO NUacuteMERO__2_2_1_8_de 2015 Hoja Ndeg 15

Por el cual se modifica parcialmente el Decreto 1077 de 2015 en lo relacionado con el valor de la Vivienda de Intereacutes Social y Prioritaria en programas y proyectos de renovacioacuten urbana el alcance y modalidades de las licencias urbaniacutesticas sus vigencias proacuterrogas revalidaciones y modificaciones se complementa y precisa el alcance de algunas actuaciones urbanisticas y se precisa la exigibilidad del pago de la participacioacuten de plusvaliacutea en traacutemites de licencias urbaniacutesticas

normas que los adicionen modifiquen o sustituyan asiacute como para la incorporacioacuten de estas subdivisiones en la cartografiacutea oficial de los municipios

PARAacuteGRAFO TRANSITORIO A partir de la entrada en vigencia del presente paraacutegrafo y hasta el 31 de diciembre del antildeo 2017 todas las licencias urbaniacutesticas vigentes podraacuten tener una segunda proacuterroga por un plazo adicional de doce (12) meses contados a partir de la fecha de vencimiento de la primera proacuterroga middot

La solicitud de segunda proacuterroga deberaacute formularse dentro de los treinta (30) diacuteas calendario anteriores al vencimiento de la primera proacuterroga siempre que el urbanizador o constructor responsable certifique que la obra tiene un avance no menor al 20 del aacuterea aprobada en la respectiva licencia

Artiacuteculo 9deg Se modifica el artiacuteculo 2261243 del Decreto 1077 de 2015 el que en adelante quedaraacute de la siguiente manera

Artiacuteculo 2261243 Traacutensito de normas urbaniacutesticas y revalidacioacuten de licencias Cuando una licencia pierda su vigencia por vencimiento del plazo o de sus proacuterrogas el interesado deberaacute solicitar una nueva licencia ante la misma autoridad que la expidioacute ajustaacutendose a las normas urbaniacutesticas vigentes al momento de la nueva solicitud

Sin embargo el interesado podraacute solicitar por una sola vez la revalidacioacuten de la licencia vencida entendida esta como el acto administrativo mediante el cual el curador urbano o la autoridad encargada de la expedicioacuten de licencias urbaniacutesticas concede una nueva licencia con el fin de que se culminen las obras y actuaciones aprobadas en la licencia vencida siempre y cuando no haya transcurrido un teacutermino mayor a dos (2) meses desde el vencimiento de la licencia que se pretende revalidar que el constructor o el urbanizador presente el cuadro de aacutereas en el que se identifique lo ejecutado durante la licencia vencida asiacute como lo que se ejecutaraacute durante la revalidacioacuten y manifieste bajo la gravedad del juramento que el inmueble se encuentra en cualquiera de las siguientes situaciones

1 En el caso de licencias de urbanizacioacuten o parcelacioacuten que las obras de la urbanizacioacuten o parcelacioacuten se encuentran ejecutadas en por lo menos un cincuenta (50 ) por ciento

2 En el caso de las licencias de construccioacuten por unidades independientes estructuralmente que por lo menos la mitad de las unidades construibles autorizadas cuenten como miacutenimo con el cincuenta (50) por ciento de la estructura portante o el elemento que haga sus veces

3 En el caso de las licencias de construccioacuten de una edificacioacuten independiente estructuralmente que se haya construido por lo menos el cincuenta por ciento (50) de la estructura portante o el elemento que haga sus veces

NUacuteMERQmiddot 2218 de 2015 Hoja Ndeg 16

Por el cual se modifica parcialmente el Decreto 1077 de 2015 en lo relacionado con el valor de la Vivienda de Intereacutes Social y Prioritaria en programas y proyectos de renovacioacuten urbana el alcance y modalidades de las licencias urbaniacutesticas sus vigencias revalidaciones y modificaciones se complementa y el alcance de algunas actuaciones urbaniacutesticas y se la exigibilidad del pago de la participacioacuten de plusvaliacutea en traacutemites de licencias urbaniacutesticas

Las revalidaciones se resolveraacuten con

su vigencia y podraacuten

en las normas urbaniacutesticas y demaacutes reglamentaciones que sirvieron de la expedicioacuten la licencia objeto de la revalidacioacuten mismo teacutermino por una sola vez por el teacutermino de doce (12) meses

Paraacutegrafo revalidacioacuten podraacute ser objeto de modificaciones caso en el cual la expensa se calcularaacute aplicando artiacuteculo 2266810 Decreto Uacutenico Reglamentario 1 de 2015 Si la modificacioacuten de la revalidacioacuten incluye el cambio o inclusioacuten nuevos usos se deberaacute adelantar el traacutemite citacioacuten a vecinos colindantes de que trata el artiacuteculo 1 1 del Decreto Uacutenico Reglamentario 1 de 2015 o la norma que lo adicione modifique o sustituya

PARAacuteGRAFO TRANSITORIO A partir la entrada en del presente paraacutegrafo y hasta el 31 diciembre del antildeo 201 todas las revalidaciones vigentes podraacuten tener una segunda proacuterroga por un plazo adicional de doce (12) meses contados a partir de la fecha de vencimiento de la primera

solicitud

aprobada en la eSIDe(mla licencia

la primera proacuterroga proacuterroga formularse dentro los treinta (30)

calendario al vencimiento la revalidacioacuten que el urbanizador o constructor certifique tiene un avance no menor al 20

Artiacuteculo 10deg Se modifica el artiacuteculo 2261 1 del Decreto 1077 2015 que en adelante quedaraacute de la manera

ARTICULO 31 Otras entiende por otras actuaciones relacionadas con la expedicioacuten de licencias aquellas con el desarrollo proyectos urbaniacutesticos o arquitectoacutenicos que se pueden ejecutar independientemente o con ocasioacuten de la expedicioacuten de una dentro de las se pueden enunciar siguientes

1 Ajuste de cotas de aacutereas la autorizacioacuten para incorporar en los planos

o predios

previamente aprobados por el curador urbano o la autoridad municipal para la correccioacuten de cotas y

cuya urbanizacioacuten haya ejecutada en su

Concepto de norma urbaniacutestica el dictamen escrito por medio del cual curador urbano la autoridad municipal o distrital competente para expedir licencias o la oficina planeacioacuten o la haga sus veces informa interesado sobre normas urbaniacutesticas y demaacutes vigentes aplicables a un predio que va a ser construido o intervenido La de estos conceptos no otorga derechos ni obligaciones a su peticionario y conferidos mediante licencias vigentes o

no modifica los

de 2015 Hoja Ndeg 2

Por el cual se modifica parcialmente el Decreto 1077 de 2015 en lo relacionado con el valor de la Vivienda de Intereacutes Social y Prioritaria en programas y proyectos de renovacioacuten urbana el alcance y modalidades de las licencias urbaniacutesticas sus vigenciacuteas proacuterrogas revaliacutedaciones y modificaciones se complementa y precisa el alcance de algunas actuaciones urbaniacutesticas y se precisa la exigibilidad del pago de la participacioacuten de plusvaliacutea en traacutemites de licencias urbaniacutestiacutecas

Que el sector de la construccioacuten ha tenido niveles de crecimiento anuales por encima del ocho por ciento (8) impulsando el crecimiento del Producto Interno Sruto - PIS convirtieacutendose en uno de los mayores generadores de empleo a pesar de la tendencia a la baja del PIS nacional por debajo de su nivel potencial Por otro lado cerca de 30 sectores de la economiacutea se ven impulsados por la dinaacutemica de la construccioacuten

Que teniendo en cuenta el impulso que representa la dinaacutemica del sector de la construccioacuten en el PIS nacional se hace necesario definir medidas transitorias para garantizar mayor tiempo para la culminacioacuten integral de los proyectos urbaniacutesticos que continuacuteen impulsando la economiacutea a traveacutes de la generacioacuten de empleo y se logre una mayor seguridad juriacutedica en su ejecucioacuten

Que en meacuterito de lo anterior

DECRETA

Artiacuteculo 1deg Se modifica el artiacuteculo 2221 522 del Decreto 1077 de 2015 el cual quedaraacute de la siguiente manera

ARTiacuteCULO 2221522 Caracteriacutesticas de la Vivienda de Intereacutes Social (VIS) y de Intereacutes Social Prioritario (VIP) que se desarrollen en tratamiento de renovacioacuten urbana El valor de la vivienda de intereacutes social que se podraacute desarrollar en los suelos de que trata el artiacuteculo anterior es el previsto en los paraacutegrafos 10 y 20 del artiacuteculo 90 de la Ley 1753 de 2015

En todo caso cuando se trate de planes de Vivienda de Intereacutes Social (VIS) que superen los ciento treinta y cinco salarios miacutenimos legales mensuales vigentes (135 smlmv) con el liacutemite de ciento setenta y cinco salarios miacutenimos mensuales legales vigentes (175 smmlv) yo de vivienda de intereacutes prioritario (VIP) que tenga un precio superior a setenta salarios miacutenimos legales mensuales vigentes (70 smmlv) si que este exceda los cien salarios miacutenimos legales mensuales vigentes (100 smmlv) que se desarrollen en suelos que se rigen por el tratamiento de renovacioacuten urbana en la modalidad de redesarrollo en el plan parcial que se adopte se deberaacute verificar el cumplimiento de los siguientes requisitos

1 Caracteriacutesticas baacutesicas de la vivienda Sin perjuicio de lo definido por los Plan de Ordenamiento Territorial las caracteriacutesticas baacutesicas de las viviendas de este valor deben ser las siguientes

a) El aacuterea construida de la vivienda y la cuota de estacionamientos privados seraacuten las que defina el correspondiente plan parcial

b) Aacutereas de equipamiento comunal privado (destinado al servicio de los copropietarios) seguacuten los requerimientos definidos por los Plan de Ordenamiento Territorial No se contabilizaraacuten las aacutereas correspondientes a circulaciones vehiculares cuartos de maacutequinas o de mantenimiento subestaciones cuartos de basura y similares asiacute como los corredores y demaacutes zonas de circulacioacuten cubierta necesarias para acceder a las unidades privadas cuando se sometan al reacutegimen de propiedad horizontal

DECRETO NUacuteMERO 2218 de 2015 Hoja Ndeg 3

Por el cual se modifica parcialmente el Decreto 1077 de 2015 en lo relacionado con el valor de la Vivienda de Intereacutes Social y Prioritaria en programas y de renovacioacuten urbana el alcance y modalidades de las licencias urbaniacutesticas sus vigencias proacuterrogas revalidaciones y modificaciones se complementa y precisa el alcance de algunas actuaciones urbaniacutesticas y se la exigibilidad del pago de la participacioacuten de en traacutemites de licencias urbaniacutesticas

2 Requisitos de los programas yo proyectos renovacioacuten urbana Los planes vivienda de social que se desarrollen en las con tratamiento de renovacioacuten urbana modalidad de redesarrollo deberaacuten articularse al planteamiento general de la operacioacuten prevista en el respectivo plan parcial propendiendo por mejoramiento de la calidad urbaniacutestica aacuterea para lo cual deberaacuten cumplir por lo menos con siguientes condiciones

a) Promover la densificacioacuten de aquellas reguladas por el citado tratamiento con proyectos integrales que garanticen la construccioacuten de equipamientos y servicios complementarios como la disponibilidad las redes de servicios puacuteblicos

b) Prever un adecuado uso y manejo del ambiente y de los recursos naturales disponibles

c) Promover la proteccioacuten e integracioacuten de las aacutereas de conservacioacuten y proteCCioacuten ambiental acuerdo con lo que defina el respectivo Plan de Ordenamiento Territorial

d) Cuando vinculen de Intereacutes Cultural se deberaacute garantizar la adopcioacuten de las normas urbaniacutesticas propias del reacutegimen aplicable a tipo inmuebles de conformidad con lo previsto en la Ley General de Cultura sin perjuicio que se pueda promover su rehabilitacioacuten sea para vivienda o para sostenibilidad del Patrimonio Cultural

e) Fomentar el reuacuteso y rehabilitacioacuten de edificaciones bien vivienda o para otros usos complementarios en el marco las dinaacutemicas de zonas objeto del plan parcial

f) Articular la vivienda de social con la infraestructura para el sistema viacuteal de transporte preferiblemente con los corredores troncales de transporte masivo con el fin de facilitar el acceso de la poblacioacuten de menores ingresos al servicio organizado de transporte

g) Promover y generar redes movilidad accesibles para personas con discapacidad y dificultades de locomocioacuten a partir de la eliminacioacuten de barreras fiacutesicas

h) Mejorar los estaacutendares cualitativos de espacio puacuteblico buscando incrementar la calidad dotacioacuten y mejor aprovechamiento los espacios puacuteblicos existentes Se podraacuten incorporar sistema espacio puacuteblico zonas privadas con vocacioacuten a uso puacuteblico y se contabilizaraacuten como parte del espacio puacuteblico requerido para desarrollo del proyecto

i) Garantizar los sistemas equipamientos colectivos que suplan las la nueva poblacioacuten que se incorpora a la zona por el desarrollo del proyecto

j) Incorporar determinantes de gestioacuten y prevencioacuten del riesgo para lo cual no se podraacuten adelantar proyectos de renovacioacuten urbana en zonas amenaza yo riesgo alto y medio origen geoteacutecnico o hidroloacutegico sin incorporar las medidas prevencioacuten y mitigacioacuten cuya responsabilidad estaacute en cabeza de los disentildeadores y urbanizadores

3 Condiciones para la participacioacuten de vinculadas a la poliacutetica vivienda y para la aplicacioacuten recursos del Subsidio Familiar de Vivienda viviendas intereacutes social cuyo valor exceda los ciento treinta y cinco salarios miacutenimos legales

NUacute~ERO 2218 de 2015 Hoja Ndeg 4

Por el cual se modifica parcialmente el Decreto 1077 de 2015 en lo relacionado con el valor de la Vivienda de Intereacutes Social y Prioritaria en programas y de renovacioacuten urbana el alcance y modalidades de las licencias urbaniacutesticas sus vigencias proacuterrogas revalidaciones se y precisa el alcance de actuaciones urbaniacutesticas y se la exigibllidad pago de la participacioacuten de plusvaliacutea en traacutemites de licencias urbaniacutesticas

mensuales (135 smlmv) no objeto la aplicacioacuten del subsidio familiar de vivienda sin perjuicio los demaacutes beneficios otorgados para desarrollo este tipo vivienda

Paraacutegrafo 1 condiciones de que trata el numeral 2 del presente artiacuteculo seraacuten igualmente exigibles a cualquier plan parcial renovacioacuten urbana aun cuando contemplen proyectos de vivienda de intereacutes social y o de intereacutes prioritario que no superen los rangos sentildealados en presente artiacuteculo

Artiacuteculo Se modifica el artiacuteculo 22611 1 del Decreto 1077 de 2015 que en adelante quedaraacute la siguiente manera

ARTiacuteCULO 226111 Licencia urbaniacutestica la autorizacioacuten previa adelantar obras de urbanizacioacuten y parcelacioacuten predios de construccioacuten y demolicioacuten edificaciones intervencioacuten y ocupacioacuten del espacio puacuteblico y realizar loteo o subdivisioacuten de expedida por el curador urbano o la autoridad municipal competente en cumplimiento normas urbaniacutesticas y edificacioacuten adoptadas en el Plan Ordenamiento Territorial en instrumentos que lo desarrollen o complementen en los Especiales Manejo y Proteccioacuten (PEMP) yen las leyes y disposiciones expida Gobierno Nacional

La expedicioacuten de la licencia urbaniacutestica implica la certificacioacuten del cumplimiento normas y demaacutes reglamentaciones en que se fundamenta y conlleva la autorizacioacuten especiacutefica uso y aprovechamiento del suelo

Paraacutegrafo 1 licencias urbaniacutesticas y sus modalidades podraacuten ser objeto de proacuterrogas y modificaciones

entiende por proacuterroga la licencia la ampliacioacuten del teacutermino de vigencia de la Se por modificacioacuten la la introduccioacuten de cambios

urbaniacutesticos arquitectoacutenicos o estructurales a un proyecto con licencia vigente siempre y cuando cumplan con las normas urbaniacutesticas arquitectoacutenicas y estructurales y no se afecten espacios de propiedad puacuteblica

modificaciones de licencias vigentes se resolveraacuten con fundamento en normas urbaniacutesticas y reglamentaciones que sirvieron de base su expedicioacuten En los eventos en que haya cambio de dicha normatividad y se pretenda modificar una licencia vigente se mantener el uso o usos aprobados en la respectiva

Paraacutegrafo 2 modificacioacuten de licencias urbaniacutesticas vigentes expedidas con base normas y reglamentaciones que hayan sido suspendidas provisionalmente por la jurisdiccioacuten de lo Contencioso Administrativo se continuaraacuten resolviendo con fundamento en las normas suspendidas y cuando solicitudes modificacioacuten se presenten a partir la entrada en vigencia la Ley 1 de 2015 y en la providencia que adoptoacute la suspensioacuten provisional no se haya incluido disposicioacuten en contrario trataacutendose licencias de parcelacioacuten o urbanizacioacuten para la expedicioacuten de licencias de construccioacuten sus uacutetiles se aplicacioacuten a lo

DECRETO NUacuteMERO__2_2_1_B_de 2015 Hoja Ndeg 5

Por el cual se modifica parcialmente el Decreto 1077 de 2015 en lo relacionado con el valor de la Vivienda de Intereacutes Social y Prioritaria en programas y proyectos de renovacioacuten urbana el alcance y modalidades de las licencias urbaniacutesticas sus vigencias proacuterrogas revalidaciones y modificaciones se complementa y el alcance de actuaciones urbaniacutesticas y se la exigibilidad del pago de la participacioacuten de plusvaliacutea en traacutemites de licencias urbaniacutesticas

dispuesto en el paraacutegrafo 4 del artiacuteculo 117 Decreto Uacutenico Reglamentario 1077 de 2015 o la norma que lo adicione modifique o sustituya

Artiacuteculo 3deg modifica el artiacuteculo 226114 del Decreto 1077 de 2015 que en adelante quedaraacute asiacute

ARTiacuteCULO 22611 Licencia de urbanizacioacuten Es la autorizacioacuten previa para ejecutar en uno o predios localizados en urbano la de espacios puacuteblicos y privados como las viacuteas puacuteblicas y la ejecucioacuten de obras infraestructura de servicios puacuteblicos domiciliarios que permitan la adecuacioacuten dotacioacuten y subdivisioacuten de estos para la futura construccioacuten edificaciones con destino a usos urbanos de conformidad con el n de Ordenamiento Territorial los instrumentos que lo desarrollen y complementen leyes y demaacutes reglamentaciones que el Gobierno Nacional

Las licencias de urbanizacioacuten concretan marco normativo general sobre usos edificabilidad volumetriacutea accesibilidad y demaacutes aspectos teacutecnicos con base en el cual se expediraacuten licencias de construccioacuten para obra nueva en los predios resultantes de la urbanizacioacuten la licencia urbanizacioacuten se aprobaraacute el plano urbaniacutestico cual contendraacute la representacioacuten de la urbanizacioacuten identificando todos elementos que la componen para facilitar su comprensioacuten tales como afectaciones cesiones puacuteblicas para parques equipamientos y viacuteas loca uacutetiles y cuadro

aacutereas en que se cuantifique las dimensiones de cada uno de los anteriores elementos y se su amojonamiento Son modalidades de la licencia de urbanizacioacuten las sig

1 Desarrollo la autorizacioacuten para adelantar obras de urbanizacioacuten en uno o varios predios urbanizables no urbanizados en los se permiten las actuaciones de urbanizacioacuten o que aun cuando contaron con urbaniacutestica no ejecutaron las obras urbanizacioacuten aprobadas en la misma otorgan aplicando normas tratamiento desarrollo

2 Saneamiento Es la autorizacioacuten para viacuteas parques infraestructura de puacuteblicos domiciliarios y demaacutes zonas cesioacuten aprobadas en licencias

urbaniacutesticas vencidas con el uacutenico fin que seculmine la construccioacuten y dotacioacuten de zonas cesioacuten puacuteblica y proceso entrega y escrituracioacuten a favor mUniCipiO o distrito Solo procede cuando las obras urbanismo faltantes por ejecutar no superen el 20 del total de las definidas para la respectiva urbanizacioacuten Esta licencia se resolveraacute con fundamento en las mismas normas urbaniacutestica y demaacutes reglamentaciones que sirvieron expedir la de urbanizacioacuten vencida con la que se desarrolloacute de la urbanizacioacuten

3 Reurbanizacioacuten Es la autorizacioacuten concedida sobre uno o varios predios incluidos total o parcialmente en de urbanizacioacuten o en administrativos de legalizacioacuten que delimitados por aacutereas consolidadas o urbanizadas o por predios que licencias urbanizacioacuten vigentes o por espacios puacuteblicos en los cuales se requiera adelantar un nuevo proceso urbanizacioacuten o modificar el

DECRETO NUacute-MERrgt ~ 2218 de 2015 Hoja Ndeg~ 6

Por el cual se modifica parcialmente el Decreto 1077 de 2015 en lo relacionado con el valor de la Vivienda de Intereacutes Social y Prioritaria en programas y proyectos de renovacioacuten urbana el alcance y modalidades de las licencias urbanisticas sus vigencias proacuterrogas revalidaciones y modificaciones se complementa y precisa el alcance de algunas actuaciones urbaniacutesticas y se precisa la exigibilidad del pago de la de plusvaliacutea en traacutemites de licencias urban iacutesticas

En el caso que los predios objeto esta licencia no abarque la totalidad los lotes la licencia urbanizacioacuten o del de legalizacioacuten inicialmente expedidos en nuevo plano urbaniacutestico se demarcaraacute el aacuterea de la licencia como una etapa denominada reurbanizacioacuten y el resto del aacuterea se demarcaraacute como una etapa denominada urbanizada separando los correspondientes cuadros de licencias se expediraacuten aplicando las normas del tratamiento desarrollo o renovacioacuten urbana

Paraacutegrafo licencia urbanizacioacuten en suelo de expansioacuten urbana podraacute expedirse previa adopcioacuten del respectivo plan parcial

Artiacuteculo 4deg modifica artiacuteculo 226116 del 1 2015 que en adelante quedaraacute de la siguiente manera

ARTiacuteCULO 226116 Licencia de subdivisioacuten y sus modalidades la autorizacioacuten previacutea para dividir uno o varios predios ubicados en rural urbano o de expansioacuten urbana de conformidad con lo dispuesto en Plan de Ordenamiento Territorial instrumentos que lo desarrollen y complementen y demaacutes normatividad vigente aplicable a las suelo

Cuando la subdivisioacuten de para urbanizar o parcelar sido aprobada mediante la respectiva licencia de urbanizacioacuten o parcelacioacuten no se requeriraacute adicionalmente de la licencia de subdivisioacuten

de subdivisioacutenSon modalidades de la

En rural y expansioacuten urbana

1 Subdivisioacuten rural la autorizacioacuten previa para dividir materialmente uno o varios predios ubicados en suelo rural o de expansioacuten urbana de conformidad con Plan de Ordenamiento Territorial y la normatividad agraria y ambiental aplicables a clases de garantizando la accesibilidad a uno de los predios resultantes

Mientras no se adopte el respectivo plan parcial predios urbanizables no urbanizados en suelo expansioacuten urbana no podraacuten subdividirse por debajo de la extensioacuten miacutenima de la unidad agriacutecola familiar salvo los casos previstos en el artiacuteculo 45 de la Ley 160 1 En ninguacuten caso se puede autorizar la subdivisioacuten de predios rurales en contra de lo dispuesto en la Ley 160 1994 o normas la reglamenten adicionen modifiquen o sustituyan Las excepciones a la subdivisioacuten predios por debajo de la extensioacuten miacutenima la UAF previstas en la Ley 160 1994 seraacuten autorizadas en la de subdivisioacuten por los curadores urbanos o la autoridad municipal o distrital competente para estudio traacutemite y expedicioacuten de licencias urbaniacutesticas y predios resultantes soacutelo podraacuten destinarse a los usos permitidos en el plan de ordenamiento o los instrumentos lo desarrollen o complementen En todo caso la autorizacioacuten de actuaciones de edificacioacuten en predios resultantes deberaacute garantizar que se mantenga la naturaleza rural de terrenos y no daraacute lugar a la implantacioacuten de actividades urbanas o a la formacioacuten de nuevos nuacutecleos poblacioacuten

licencia se

DECRETO NUacuteMEROmiddotmiddot 2218 de 2015 Hoja Ndeg 7

licencias

en traacutemites de licencias

Por el cual se modifica el Decreto 1077 de 2015 en lo relacionado con el valor de la Vivienda de Intereacutes Social y Prioritaria en programas y de renovacioacuten el alcance y modalidades de las urbaniacutesticas sus vigencias revalidaciones y se complementa y el alcance de actuaciones urbanisticas y se precisa la del pago de la participacioacuten de urbaniacutestiacutecas

En suelo urbano

2 Subdivisioacuten urbana la autorizacioacuten para dividir materialmente uno o predios urbanizables no urba ubicados en suelo urbano Para efectos lo dispuesto en el artiacuteculo 2221 1 del presente decreto solamente se ir esta modalidad de licencia cuando se presente alguna de las siguientes

a) Se pretenda dividir la del predio que esteacute ubicada en suelo urbano la parte que se localice en expansioacuten urbana o en suelo rural

b) Existan para subdivisioacuten previa al proceso urbanizacioacuten contenidas en ordenamiento territorial o los instrumentos que lo desarrollen o complementen

3 Reloteo englobar dividir redistribuir o modificar el loteo de uno o maacutes urbanizados o conformidad con las normas urbaniacutestica efecto establezcan el Territorial y los instrumentos lo y complementen podraacute hacer redistribucioacuten de los espacios privados y puacuteblicos puacuteblicas objeto del reloteo sean aprobadas en de urbanizacioacuten o en los actos de

podraacute

Paraacutegrafo 1deg Ninguna de modalidades de la licencia subdivisioacuten de que trata este artiacuteculo la ejecucioacuten de obras de infraestructura o construccioacuten

Paraacutegrafo 2deg subdivisiones en suelo urbano de que tratan numerales 2 y 3 del presente artiacuteculo se sujetaraacuten al cumplimiento de las dimensiones y frentes miacutenimos en los actos administrativos Los predios resultantes la subdivisioacuten yo reloteo deberaacuten contar con viacutea puacuteblica vehicular o y no podraacuten accederse por zonas yo

Paraacutegrafo No se requeriraacute licencia de subdivisioacuten se trate de particiones o divisiones ordenadas por en o cuando se requiera subdividir predios por motivo de la ejecucioacuten utilidad puacuteblica En estos la divisioacuten material se realizaraacute con fundamento en lo ordenado en la sentencia judicial o con el registro topograacutefico que la entidad puacuteblica que ejecute la obra

Paraacutegrafo 4deg subdivisiones de predios hechas por puacuteblica debidamente inscrita en la respectiva Oficina de Registro de Instrumentos Puacuteblicos con anterioridad a la expedicioacuten de la Ley 810 de 2003 no requeriraacuten de licencia de subdivisioacuten en cualquiera sus modalidades para adelantar ninguacuten traacutemite Los predios cuya subdivisioacuten se haya efectuado antes de la entrada en vigencia de la menciona ley y que

con frente yo aacuterea inferior a la miacutenima por la reglamentacioacuten urbaniacutestica podraacuten obtener licencia de construccioacuten siempre y cuando sean

aplicando las normas urbaniacutesticas y vigentes

NUMERO 221 B de 2015 Hoja Ndeg 8

Por el cual se modifica el Decreto 1077 de 2015 en lo relacionado con el valor de la Vivienda de Intereacutes Social y Prioritaria en programas y proyectos de renovacioacuten urbana el alcance y modalidades de las licencias urbanisticas sus vigencias revalidaciones modificaciones se complementa y precisa el alcance de algunas actuaciones urbaniacutesticas y se la exigibilidad pago de la participacioacuten de plusvaliacutea en traacutemites de licencias urbaniacutesticas

incorporacioacuten a la cartografiacutea oficial de tales subdivisiones no implica autorizacioacuten alguna para urbanizar parcelar o construir sobre resultantes cuyo efecto el interesado en todos los casos deberaacute adelantar traacutemite de solicitud de licencia de parcelacioacuten urbanizacioacuten o construccioacuten ante el curador urbano o la autoridad municipal o distdtal competente para el estudio traacutemite y expedicioacuten de las licencias urbaniacutesticas en los teacuterminos que trata el decreto y normas concordantes

Artiacuteculo Se modifica el artiacuteculo 11 del Decreto 1077 2015 cual quedaraacute asiacute

ARTiacuteCULO 226117 Licencia de construccioacuten y sus modalidades Es la autorizacioacuten para edificaciones aacutereas de circulacioacuten y zonas comunales en uno o varios de conformidad con lo previsto en el Plan Ordenamiento Territorial los instrumentos lo desarrollen y complementen Planes de Manejo y Proteccioacuten de de Intereacutes Cultural y normatividad que regule la materia En las licencias de construccioacuten se concretaraacuten manera especifica los usos edifiacutecabilidad vOlumetria accesibilidad y demaacutes aspectos teacutecnicos aprobadOS para la respectiva edificacioacuten Son modalidades de la licencia construccioacuten siguientes

1 Obra nueva la autorizacioacuten para adelantar obras de edificacioacuten en terrenos no construidos o cuya aacuterea esteacute por autorizacioacuten de demolicioacuten total

2 Ampliacioacuten la autorizacioacuten para incrementar el aacuterea construida de una edificacioacuten existente entendieacutendose por construida la parte edificada que corresponde a la suma de superficies pisos excluyendo azoteas y aacutereas sin cubrir o techar edificacioacuten que incremente construida aprobarse construccioacuten existente en todo caso la sumatoria de debe al potencial de construccioacuten permitido predio o predios objeto de la licencia seguacuten lo definido en las normas urbaniacutesticas

3 Adecuacioacuten la autorizacioacuten para cambiar el uso de una edificacioacuten o parte de ella garantizando a permanencia total o parcial del inmueble original

4 Modificacioacuten Es la autorizacioacuten para el disentildeo arquitectoacutenico o de una edificacioacuten existente incrementar su construida

5 Restauracioacuten Es la autorizacioacuten para adelantar las obras tendientes a recuperar y adaptar un inmueble o parte de este con el fin de conservar y revelar sus valores

histoacutericos y Se fundamenta en por su integridad y autenticidad Esta modalidad de incluiraacute o demoliciones parciales de agregados de los bienes intereacutes cultural aprobadas por la autoridad competente en los anteproyectos que autoricen su intervencioacuten

6 Reforzamiento Estructural Es la autorizacioacuten para intervenir o reforzar la estructura de uno o varios inmuebles con el objeto acondicionarlos a niveles adecuados de

de acuerdo con los requisitos la Ley 400 1997 sus decretos reglamentarios o normas los adicionen modifiquen o sustituyan y el Reglamento colombiano construccioacuten sismorresistente y la norma que lo modifique o sustituya modalidad licencia se podraacute otorgar sin perjuicio del

o aislada

DECRETO NUacuteMERO- 2218 de 2015 Hoja Ndeg 9

el Decreto 1077 de 2015 en lo relacionado con el valor de la Vivienda de Intereacutes Prioritaria en programas

sus vigencias y proyectos de renovacioacuten urbana el alcance y modalidades de las licencias

revalidaciones y se y el alcance de algunas actuaciones urbanisticas y se la exigibilidad del pago de la participacioacuten de plusvaliacutea en traacutemites de licencias urbaniacutesticas

posterior cumplimiento las normas urban vigentes actos de yo el reconocimiento ificaciones construidas licencia siempre y cuando en este uacuteltimo caso la edificacioacuten se haya conduido como miacutenimo cinco (5) antes de a solicitud de reforzamiento y no se encuentre en ninguna de las situaciones previstas en el articulo 65 del decreto Cuando se tramite sin incluir ninguna otra modalidad de licencia su expedicioacuten no implicaraacute aprobacioacuten de usos ni autorizacioacuten ejecutar obras diferentes a reforzamiento estructural

Demolicioacuten la autorizacioacuten para o parcialmente una o varias edificaciones simultaacutenea con cualq

en uno o varios y deberaacute manera otra modalidad licencia de construccioacuten

No se requeriraacute modalidad de licencia cuando se trate de programas o proyectos de renovacioacuten urbana del cumplimiento judicial o administrativa o de la ejecucioacuten de obras infraestructura vial o servicios puacuteblicos domiciliarios que se encuentren contemplados en el Plan de Ordenamiento Territorial o en los instrumentos que lo desarrollen y complementen

Reconstruccioacuten la autorizacioacuten que se para volver a construir

a que contaban con o con acto de y que fueron ocurrencia de alguacuten siniestro Esta modalidad de licencia se limitaraacute reconstruccioacuten de la edificacioacuten en las condiciones aprobadas por la licencia original los actos reconocimientos y sus modificaciones

9 Cerramiento la autorizacioacuten para encerrar manera permanente un predio de propiedad privada

Paraacutegrafo 1 (1 de licencia construccioacuten podraacute incluir la peticioacuten para adelantar obras en una o varias de las descritas en artiacuteculo

Paraacutegrafo 2deg Podraacuten desarrollarse por proyectos de construccioacuten para los cuales se soliacutecite construccioacuten en la modalidad de obra nueva siempre y cuando se someta al reacutegimen de propiedad horizontal establecido por la 675 de 2001 o la norma que la modifique adicione o sustituya Para este caso en el plano general del se identificaraacute el objeto de aprobacioacuten para la respectiva etapa asiacute como que queda destinada futuro desarrollo y la definicioacuten de la ubicacioacuten y cuadro para cada una etapas En la licencia construccioacuten de la uacuteltima un plano general que estableceraacute el cuadro de aacutereas definitivo de todo

se aprobaraacute

reglamentacioacuten urbaniacutestica con la que se el plano general la primera etapa de fundamento la expedicioacuten construccioacuten de demaacutes etapas aun cuando las normas cambiado y que la licencia de construccioacuten para a nueva como miacutenimo treinta (30) diacuteas calendario del vencimiento de etapa anterior

Paraacutegrafo 3deg de construccioacuten en la modaliacutedad de obra nueva tambieacuten podraacute contemplar la para construir de caraacutecter temporal destinadas

DECRETO NttMROmiddotmiddot 2218 de 2015 Hoja Ndeg10

Por el cual se modifica parcialmente el Decreto 1077 de 2015 en lo relacionado con el valor de la Vivienda de Intereacutes Social y Prioritaria en programas y proyectos de renovacioacuten urbana el alcance y modalidades de las licencias urbaniacutesticas sus vigencias proacuterrogas revalidaciones y modificaciones se complementa y precisa el alcance de algunas actuaciones urbaniacutesticas y se precisa la exigibilidad del pago de la participacioacuten de plusvaliacutea en traacutemites de licencias urbaniacutesticas

exclusivamente a salas de ventas las cuales deberaacuten ser construidas dentro del paramento de construccioacuten y no se computaraacuten dentro de los iacutendices de ocupacioacuten yo construccioacuten adoptados en el Plan de Ordenamiento Territorial o los instrumentos que lo desarrollen y complementen

En los casos en que simultaacuteneamente se aprueben licencias de urbanizacioacuten y de construccioacuten la sala de ventas se podraacute ubicar temporalmente en las zonas destinadas para cesioacuten puacuteblica No obstante para poder entregar materialmente estas zonas a los municipios y distritos seraacute necesario adecuar yo dotar la zona de cesioacuten en los teacuterminos aprobados en a respectiva licencia de urbanizacioacuten

En todo caso el constructor responsable queda obligado a demoler la construccioacuten temporal antes de dos (2) antildeos contados a partir de la fecha de ejecutoria de la licencia Si vencido este plazo no se hubiere demolido la construccioacuten temporal la autoridad competente para ejercer el control urbano procederaacute a ordenar la demolicioacuten de dichas obras con cargo al titular de la licencia sin perjuicio de la imposicioacuten de las sanciones urbaniacutesticas a que haya lugar

Paraacutegrafo 4deg Los titulares de licencias de parcelacioacuten y urbanizacioacuten tendraacuten derecho a que se les expida la correspondiente licencia de construccioacuten con base en las normas urbaniacutesticas y demaacutes reglamentaciones que sirvieron de base para la expedicioacuten de la licencia de parcelacioacuten o urbanizacioacuten siempre y cuando se presente alguna de las siguientes condiciones

a) Que la solicitud de licencia de construccioacuten se radique en legal y debida forma durante la vigencia de la licencia de parcelacioacuten o urbanizacioacuten o

b) Que el titular de la licencia haya ejecutado la totalidad de las obras contempladas en la misma y entregado y dotado las cesiones correspondientes

Paraacutegrafo 5deg Cuando las licencias de construccioacuten en las modalidades descritas en este artiacuteculo aprueben edificaciones destinadas a oficinas en las que se permiten usos de los servicios empresariales y personales o denominaciones similares seguacuten la norma urbaniacutestica bajo la cual se aproboacute la respectiva licencia que presta el sector privado se entiende que tal aprobacioacuten permite la localizacioacuten de sedes en las que la administracioacuten puacuteblica presta servicios del Estado sin que sea necesario obtener licencia de construccioacuten en la modalidad de adecuacioacuten

Artiacuteculo 6deg Se modifica el artiacuteculo 2261218 del Decreto Reglamentario 1077 de 2015 del sector Vivienda Ciudad y Territorio el cual quedaraacute de la siguiente manera

ARTiacuteCULO 2261218 Documentos adicionales para la licencia de urbanizacioacuten

1 Cuando se trate de solicitudes de licencia de urbanizacioacuten en la modalidad de desarrollo ademaacutes de los requisitos previstos en el artiacuteculo anterior se deberaacuten aportar los siguientes documentos

DECRETO NUacuteMERO- 2218 de 2015 Hoja Ndeg 11

Por el cual se modifica parcialmente el Decreto 1077 de 2015 en lo relacionado con el valor de la Vivienda de Intereacutes Social y Prioritaria en programas y proyectos de renovacioacuten urbana el alcance y modalidades de las licencias urbaniacutesticas sus vigencias proacuterrogas revalidaciones y modificaciones se complementa y precisa el alcance de algunas actuaciones urbanisticas y se precisa la exigibilidad del pago de la participacioacuten de plusvaliacutea en traacutemites de licencias urbaniacutesticas

a Plano topograacutefico del predio predios o parte del predio objeto de la solicitud firmado por el o los profesionales responsables en el cual se indique el aacuterea los linderos y todas las reservas secciones viales afectaciones y limitaciones urbaniacutesticas debidamente amojonadas y con indicacioacuten de coordenadas el cual serviraacute de base para la presentacioacuten del proyecto y seraacute elaborado de conformidad con lo definido en el Plan de Ordenamiento Territorial los instrumentos que lo desarrollen y complementen y demaacutes informacioacuten puacuteblica disponible

b Plano de proyecto urbaniacutestico debidamente firmado por un arquitecto con matriacutecula profesional quien es el responsable del disentildeo

c Certificacioacuten expedida por las empresas de servIcIos puacuteblicos domiciliarios o la autoridad o autoridades municipales o distritales competentes acerca de la disponibilidad inmediata de servicios puacuteblicos en el predio o predios objeto de la licencia dentro del teacutermino de vigencia de la licencia

Para los efectos de este decreto la disponibilidad inmediata de servicios puacuteblicos es la viabilidad teacutecnica de conectar el predio o predios objeto de la licencia de urbanizacioacuten a las redes matrices de servicios puacuteblicos existentes Los urbanizadores podraacuten asumir el costo de las conexiones a las redes matrices que sean necesarias para dotar al proyecto con servicios de conformidad con lo previsto en la Ley 142 de 1994 y las normas que la adicionen modifiquen o sustituyan

d Cuando el predio esteacute ubicado en zonas de amenaza yo riesgo alto y medio de origen geoteacutecnico o hidroloacutegico se deberaacuten adjuntar a las solicitudes de licencias de nuevas urbanizaciones los estudios detallados de amenaza y riesgo por fenoacutemenos de remocioacuten en masa e inundaciones que permitan determinar la viabilidad del futuro desarrollo siempre y cuando se g~rantice la mitigacioacuten de la amenaza yo riesgo En estos estudios deberaacute incluirse el disentildeo de las medidas de mitigacioacuten y seraacuten elaborados y firmados por profesionales idoacuteneos en las materias quienes conjuntamente con el urbanizador seraacuten responsables de los mismos sin perjuicio de la responsabilidad por la correcta ejecucioacuten de las obras de mitigacioacuten

En todo caso las obras de mitigacioacuten deberaacuten ser ejecutadas por el urbanizador responsable o en su defecto por el titular durante la vigencia de la licencia

2 Las solicitudes de licencia de urbanizacioacuten en la modalidad de saneamiento ademaacutes de los documentos previstos en el artiacuteculo anterior se deberaacute aportar

a Copia de la licencia de urbanizacioacuten sus modificaciones y revalidaciones junto con los planos urbaniacutesticos aprobados con base en los cuales se ejecutoacute el 80 de la urbanizacioacuten

b Certificacioacuten suscrita por el solicitante de la licencia en la que manifieste bajo la gravedad de juramento que la urbanizacioacuten para la cual se solicita esta licencia estaacute ejecutada en como miacutenimo el 80 del total de las aacutereas de cesioacuten puacuteblica aprobadas en la licencia de urbanizacioacuten vencida

c Plano del proyecto urbaniacutestico debidamente firmado por un arquitecto con matriacutecula profesional quien es el responsable del disentildeo en el cual se identifique la parte de la urbanizacioacuten ejecutada y la parte de la urbanizacioacuten objeto de esta licencia con el cuadro de aacutereas en el que se diferencie lo ejecutado y lo que se desarrollaraacute

DECRETO 2218 2015 Hoja Ndeg 12

Por el cual se modifica parclalmente el Decreto 1077 de 2015 en lo relacionado con el valor de la Vivienda de Intereacutes Social y Prioritaria en programas y proyectos de renovacioacuten el alcance y modalidades de las licencias urbanisticas sus vigencias proacuterrogas revalidaciones y modificaciones se complementa y el alcance de algunas actuaciones urbaniacutesticas y se precisa la del pago de la participacioacuten de en traacutemites de licencias urbaniacutesticas

d Copia de la soUcitud de entrega yo de cesioacuten las zonas puacutebUcas presentada ante las dependencias municipales o distritales competentes

Para las solicitudes de de urbanizacioacuten en la modalidad de reurban ademaacutes de los documentos previstos en el artiacuteculo anterior se deberaacute aportar

a Copia de la licencia urbanizacioacuten sus modificaciones y revalidaciones junto con planos urbaniacutesticos aprobados o los actos de legalizacioacuten junto con los planos

aprobados

b Plano del nuevo proyecto urbaniacutestico debidamente firmado por un arquitecto con matriacutecula profesional vigente quien es el responsable del disentildeo en el cual se identifique con claridad la nueva conformacioacuten aacutereas y privadas En el nuevo proyecto urbaniacutestico se podraacuten redistribuir las puacuteblicas existentes garantizando en todo caso que se cumplan con nuevas exigencias de y que en ninguacuten caso dichas

sean inferiores a las aprobadas en la licencia o en el acto legalizacioacuten con el cual se desarrolloacute predio que se pretende reurbanizar Igualmente se podraacuten incluir predios utilizados como servidumbres de uso puacuteblico que en dominio privado con el objeto localizar alliacute aacutereas de y formalizar su entrega y escrituracioacuten a los municipios y distritos y o aacutereas cuya sumatoria no excede 2000 M2 por su tamantildeo no son aptos para que se expida licencia urbanizacioacuten en la modalidad de desarrollo

c Plano topograacutefico con el cual se tramitoacute la licencia o el acto de legalizacioacuten del aacuterea objeto de reurbanizacioacuten caso que existan planos topograacuteficos posteriores que los modificaron se aportaraacuten uacuteltimos el evento que no ninguacuten plano topograacutefico las reservas y afectaciones del nuevo proyecto se definiraacuten con fundamento en planos urbaniacutesticos o legalizacioacuten con los cuales se aproboacute la urbanizacioacuten o la legalizacioacuten sin perjuicio de la posibilidad adelantar la redistribucioacuten de las zonas de uso puacuteblico

d Cuando el predio esteacute ubicado en zonas de amenaza yo alto y medio de origen geoteacutecnico o hidroloacutegico se deberaacuten adjuntar los estudios que trata literal d del numeral 1 de artiacuteculo

5 que en adelante quedaraacute la siguiente manera Artiacuteculo 7deg Se modifica el artiacuteculo 2261 del 1077

ARTICULO 2261 De la reVISlon del proyecto El curador urbano o la autoridad encargada estudiar tramitar y las licencias revisar proyecto objeto de la solicitud el punto de vista juriacutedico urbaniacutestico arquitectoacutenico y Reglamento Colombiano de Construccioacuten Sismo resistente -NSRshy10 Y la norma lo adicione modifique o sustituya a fin de verificar el cumplimiento del proyecto con normas urbaniacutesticas y edificacioacuten vigentes

revisioacuten proyecto se podraacute a partir diacutea siguiente la radicacioacuten pero los teacuterminos resolver la solicitud empezaraacuten a correr una vez haya sido radicado en y debida forma

NUacute~IRO__2_2_1_B_de 2015 Hoja Ndeg 13

Por el cual se modifica el Decreto 1077 de 2015 en lo relacionado con el valor de la Vivienda de Intereacutes Social y Prioritaria en programas y proyectos de renovacioacuten urbana el alcance y modalidades de las licencias urbanisticas sus revalidaciones y modificaciones se y precisa el alcance de algunas actuaciones urbaniacutesticas y se precisa la exigibilidad del pago de la de plusvaliacutea en traacutemites de licencias urban isticas

Paraacutegrafo 1 Durante el estudio podraacute modificarse proyecto objeto de solicitud siempre y cuando no conlleve cambio del uso predominante inicialmente presentado evento en cual deberaacute presentarse una nueva radicacioacuten

Paraacutegrafo revisioacuten del cumplimiento del Reglamento Colombiano Construccioacuten Sismo resistente -NSR- 10 y la norma que lo modifique o sustituya en los disentildeos estructurales estudios geoteacutecnicos y de suelos y disentildeos de elementos no estructurales puede ser realizada por el curador urbano o por la autoridad municipal o distrital de expedir licencias urbaniacutesticas o bien a costa quien solicita la licencia por uno o varios profesionales particulares calificados para tal fin de conformidad con los requisitos establecidos en Capiacutetulo 3 Tiacutetulo VI la Ley 400 de 1997 sus o las normas los adicionen modifiquen o sustituyan calidades ser verificadas curador urbano o la autoridad municipal o distrital encargada expedir las licencias urbaniacutesticas

El revisor o revisores de los disentildeos estructurales estudios geoteacutecnicos y de suelos y disentildeos elementos no estructurales no puede ser el mismo profesional que los elaboroacute ni puede tener relacioacuten laboral contractual o profesional con ni con la empresa tuvo a su cargo la elaboracioacuten uno de los y estudios respectivamente

Para edificaciones que contemplen vivienda multifamiliar mayor a mil metros cuadrados (3000 M2) de construida que someterse a una supervisioacuten teacutecnica de acuerdo con lo en el Tiacutetulo V de la Ley 400 1997 Y sus decretos reglamentarios y que se localicen en municipios y distritos donde no se cuente con la figura de curador urbano la revisioacuten de que trata este artiacuteculo a costa de quien la licencia por independientes que cumplan con lo previsto en el presente o por cualquier Curador Urbano del paiacutes quien para el efecto expediraacute la certificacioacuten trata el 10 del artiacuteculo 131 del decreto

Cuando se acuda a la modalidad de reVistan por profesionales particulares q efectuacuteen la revisioacuten deberaacuten dirigir un memorial a la persona o entidad competente expedir la licencia donde el alcance la revisioacuten y certifiquen que los d y estudios propuestos se al Reglamento Colombiano Construccioacuten resistente -NSR- 10 Y la norma que lo adicione modifique o Este memorial se acompantildear a la de solicitud licencia de construccioacuten En caso durante traacutemite de la y por motivos de ajuste del proyecto arquitectoacutenico o por otras razones se deba ajustar proyecto estructural los estudios geoteacutecnicos yo disentildeos los elementos no estructurales en la respuesta al acta observaciones se deberaacute adjuntar un memorial que sentildeale que los documentos de ajuste cumplen con normas vigentes y deberaacute igualmente suscribir los planos finales y documentos que seraacuten adoptados como parte integral de la licencia de construccioacuten

El alcance y procedimiento revisioacuten disentildeos y se sujetaraacute a prescripciones que para defina la Comisioacuten para el Reacutegimen Construcciones Sismo resistentes acuerdo con lo establecido en los artiacuteculos 16 y 42 de la Ley 400 1997 sus reglamentarios o las normas que los adicionen modifiquen o sustituyan Dicha Comisioacuten tambieacuten definiraacute el alcance y procedimiento que deben ir los curadores urbanos y las autoridades municipales o

encargadas de la expedicioacuten de para constatar cumplimiento la los disentildeos y cuando la profesionales particulares

DECRETO NUacuteMERO 2218 de 2015 Hoja Ndeg 14

licencias Por el cual se modifica parcialmente el Decreto 1077 de 2015 en lo relacionado con el valor de la Vivienda de Intereacutes Social y Prioritaria en programas y proyectos de renovacioacuten urbana el alcance y modalidades de las urbaniacutesticas sus vigencias revalidaciones y modificaciones se complementa y precisa el alcance de actuaciones urbaniacutesticas y se la del pago de la participacioacuten de plusvaliacutea en traacutemites de licencias urbaniacutesticas

Paraacutegrafo 3 Hasta tanto la Comisioacuten Permanente para el Reacutegimen de Construcciones Sismo resistentes determine los procedimientos y mecanismos de acreditacioacuten de profesionales que deben surtir requisito para realizar labores disentildeo estructural estudios geoteacutecnicos disentildeo de elementos no

los disentildeos y estudios y supervisioacuten teacutecnica de la construccioacuten experiencia e idoneidad ante la autoridad municipal o distrital encargada de la expedicioacuten de licencias demostrando para el efecto un ejercicio profesional mayor cinco (5) antildeos cuando se de disentildeadores estructurales ingenieros geotecnistas revisores de disentildeos y estudios y supervisores teacutecnicos de la construccioacuten y de tres antildeos cuando se trate de disentildeadores de elementos no estructurales y directores de la construccioacuten lo cual haraacuten con copia de la matriacutecula profesional o instrumento que

sus donde aparezca la fecha de expedicioacuten la misma y certificaciones del ejercicio de la profesioacuten

Paraacutegrafo 4 Cuando quiera que alguno los profesionales a que se refiere el paraacutegrafo anterior se desvincule de la ejecucioacuten de los disentildeos o la ejecucioacuten de la obra o de su supervisioacuten cuando se trate de directores construccioacuten o supervisores teacutecnicos deberaacute informarlo al curador urbano o a la autoridad encargada de expedir las licencias quien inmediato procederaacute a requerir al titular de la para que informe su reemplazo tanto se designe nuevo profesional que figura como tal en la licencia seguiraacute vinculado a la misma

5 el cual quedaraacute de la siguiente manera Artiacuteculo 8deg modifica artiacuteculo 1 1del Decreto 1077

ARTICULO 2261241 Vigencia de las licencias licencias de urbanizacioacuten en modalidades de desarrollo y reurbanizacioacuten asiacute como las licencias de parcelacioacuten y

de construccioacuten y las licencias de intervencioacuten y ocupacioacuten espacio puacuteblico tendraacuten una vigencia veinticuatro (24) meses prorrogables por una sola vez por un plazo adicional de doce (1 meses contados a partir de la fecha en que queden en firme actos administrativos por medio los cuales fueron otorgadas

licencias urbanizacioacuten en la modalidad de saneamiento tienen una vigenCia de doce (12) meses no prorrogables

Cuando en un mismo acto se conceda licencia de urbanizacioacuten en las modalidades desarrollo o reurbanizacioacuten licencia de parcelacioacuten y licencia construccioacuten en modalidad distinta a la de cerramiento tendraacuten una vigencia treinta y (36) meses prorrogables por un periacuteodo adicional de doce (12) meses contados a partir de la en que quede en firme el acto administrativo mediante el cual se otorgan las respectivas

solicitud de proacuterroga deberaacute formularse dentro los treinta (30) diacuteas calendario anteriores al vencimiento de la respectiva licencia siempre urbanizador o constructor responsable certifique la iniciacioacuten la obra

Las licencias de subdivisioacuten tendraacuten una vigencia improrrogable de (6) meses contados a partir de fecha en la que quede en firme acto administrativo que otorga la respectiva licencia para adelantar actuaciones de autorizacioacuten y registro a que se refieren los artiacuteculos r de la Ley 810 de y 108 de la Ley 812 de 2003 o las

DECRETO NUacuteMERO__2_2_1_8_de 2015 Hoja Ndeg 15

Por el cual se modifica parcialmente el Decreto 1077 de 2015 en lo relacionado con el valor de la Vivienda de Intereacutes Social y Prioritaria en programas y proyectos de renovacioacuten urbana el alcance y modalidades de las licencias urbaniacutesticas sus vigencias proacuterrogas revalidaciones y modificaciones se complementa y precisa el alcance de algunas actuaciones urbanisticas y se precisa la exigibilidad del pago de la participacioacuten de plusvaliacutea en traacutemites de licencias urbaniacutesticas

normas que los adicionen modifiquen o sustituyan asiacute como para la incorporacioacuten de estas subdivisiones en la cartografiacutea oficial de los municipios

PARAacuteGRAFO TRANSITORIO A partir de la entrada en vigencia del presente paraacutegrafo y hasta el 31 de diciembre del antildeo 2017 todas las licencias urbaniacutesticas vigentes podraacuten tener una segunda proacuterroga por un plazo adicional de doce (12) meses contados a partir de la fecha de vencimiento de la primera proacuterroga middot

La solicitud de segunda proacuterroga deberaacute formularse dentro de los treinta (30) diacuteas calendario anteriores al vencimiento de la primera proacuterroga siempre que el urbanizador o constructor responsable certifique que la obra tiene un avance no menor al 20 del aacuterea aprobada en la respectiva licencia

Artiacuteculo 9deg Se modifica el artiacuteculo 2261243 del Decreto 1077 de 2015 el que en adelante quedaraacute de la siguiente manera

Artiacuteculo 2261243 Traacutensito de normas urbaniacutesticas y revalidacioacuten de licencias Cuando una licencia pierda su vigencia por vencimiento del plazo o de sus proacuterrogas el interesado deberaacute solicitar una nueva licencia ante la misma autoridad que la expidioacute ajustaacutendose a las normas urbaniacutesticas vigentes al momento de la nueva solicitud

Sin embargo el interesado podraacute solicitar por una sola vez la revalidacioacuten de la licencia vencida entendida esta como el acto administrativo mediante el cual el curador urbano o la autoridad encargada de la expedicioacuten de licencias urbaniacutesticas concede una nueva licencia con el fin de que se culminen las obras y actuaciones aprobadas en la licencia vencida siempre y cuando no haya transcurrido un teacutermino mayor a dos (2) meses desde el vencimiento de la licencia que se pretende revalidar que el constructor o el urbanizador presente el cuadro de aacutereas en el que se identifique lo ejecutado durante la licencia vencida asiacute como lo que se ejecutaraacute durante la revalidacioacuten y manifieste bajo la gravedad del juramento que el inmueble se encuentra en cualquiera de las siguientes situaciones

1 En el caso de licencias de urbanizacioacuten o parcelacioacuten que las obras de la urbanizacioacuten o parcelacioacuten se encuentran ejecutadas en por lo menos un cincuenta (50 ) por ciento

2 En el caso de las licencias de construccioacuten por unidades independientes estructuralmente que por lo menos la mitad de las unidades construibles autorizadas cuenten como miacutenimo con el cincuenta (50) por ciento de la estructura portante o el elemento que haga sus veces

3 En el caso de las licencias de construccioacuten de una edificacioacuten independiente estructuralmente que se haya construido por lo menos el cincuenta por ciento (50) de la estructura portante o el elemento que haga sus veces

NUacuteMERQmiddot 2218 de 2015 Hoja Ndeg 16

Por el cual se modifica parcialmente el Decreto 1077 de 2015 en lo relacionado con el valor de la Vivienda de Intereacutes Social y Prioritaria en programas y proyectos de renovacioacuten urbana el alcance y modalidades de las licencias urbaniacutesticas sus vigencias revalidaciones y modificaciones se complementa y el alcance de algunas actuaciones urbaniacutesticas y se la exigibilidad del pago de la participacioacuten de plusvaliacutea en traacutemites de licencias urbaniacutesticas

Las revalidaciones se resolveraacuten con

su vigencia y podraacuten

en las normas urbaniacutesticas y demaacutes reglamentaciones que sirvieron de la expedicioacuten la licencia objeto de la revalidacioacuten mismo teacutermino por una sola vez por el teacutermino de doce (12) meses

Paraacutegrafo revalidacioacuten podraacute ser objeto de modificaciones caso en el cual la expensa se calcularaacute aplicando artiacuteculo 2266810 Decreto Uacutenico Reglamentario 1 de 2015 Si la modificacioacuten de la revalidacioacuten incluye el cambio o inclusioacuten nuevos usos se deberaacute adelantar el traacutemite citacioacuten a vecinos colindantes de que trata el artiacuteculo 1 1 del Decreto Uacutenico Reglamentario 1 de 2015 o la norma que lo adicione modifique o sustituya

PARAacuteGRAFO TRANSITORIO A partir la entrada en del presente paraacutegrafo y hasta el 31 diciembre del antildeo 201 todas las revalidaciones vigentes podraacuten tener una segunda proacuterroga por un plazo adicional de doce (12) meses contados a partir de la fecha de vencimiento de la primera

solicitud

aprobada en la eSIDe(mla licencia

la primera proacuterroga proacuterroga formularse dentro los treinta (30)

calendario al vencimiento la revalidacioacuten que el urbanizador o constructor certifique tiene un avance no menor al 20

Artiacuteculo 10deg Se modifica el artiacuteculo 2261 1 del Decreto 1077 2015 que en adelante quedaraacute de la manera

ARTICULO 31 Otras entiende por otras actuaciones relacionadas con la expedicioacuten de licencias aquellas con el desarrollo proyectos urbaniacutesticos o arquitectoacutenicos que se pueden ejecutar independientemente o con ocasioacuten de la expedicioacuten de una dentro de las se pueden enunciar siguientes

1 Ajuste de cotas de aacutereas la autorizacioacuten para incorporar en los planos

o predios

previamente aprobados por el curador urbano o la autoridad municipal para la correccioacuten de cotas y

cuya urbanizacioacuten haya ejecutada en su

Concepto de norma urbaniacutestica el dictamen escrito por medio del cual curador urbano la autoridad municipal o distrital competente para expedir licencias o la oficina planeacioacuten o la haga sus veces informa interesado sobre normas urbaniacutesticas y demaacutes vigentes aplicables a un predio que va a ser construido o intervenido La de estos conceptos no otorga derechos ni obligaciones a su peticionario y conferidos mediante licencias vigentes o

no modifica los

DECRETO NUacuteMERO 2218 de 2015 Hoja Ndeg 3

Por el cual se modifica parcialmente el Decreto 1077 de 2015 en lo relacionado con el valor de la Vivienda de Intereacutes Social y Prioritaria en programas y de renovacioacuten urbana el alcance y modalidades de las licencias urbaniacutesticas sus vigencias proacuterrogas revalidaciones y modificaciones se complementa y precisa el alcance de algunas actuaciones urbaniacutesticas y se la exigibilidad del pago de la participacioacuten de en traacutemites de licencias urbaniacutesticas

2 Requisitos de los programas yo proyectos renovacioacuten urbana Los planes vivienda de social que se desarrollen en las con tratamiento de renovacioacuten urbana modalidad de redesarrollo deberaacuten articularse al planteamiento general de la operacioacuten prevista en el respectivo plan parcial propendiendo por mejoramiento de la calidad urbaniacutestica aacuterea para lo cual deberaacuten cumplir por lo menos con siguientes condiciones

a) Promover la densificacioacuten de aquellas reguladas por el citado tratamiento con proyectos integrales que garanticen la construccioacuten de equipamientos y servicios complementarios como la disponibilidad las redes de servicios puacuteblicos

b) Prever un adecuado uso y manejo del ambiente y de los recursos naturales disponibles

c) Promover la proteccioacuten e integracioacuten de las aacutereas de conservacioacuten y proteCCioacuten ambiental acuerdo con lo que defina el respectivo Plan de Ordenamiento Territorial

d) Cuando vinculen de Intereacutes Cultural se deberaacute garantizar la adopcioacuten de las normas urbaniacutesticas propias del reacutegimen aplicable a tipo inmuebles de conformidad con lo previsto en la Ley General de Cultura sin perjuicio que se pueda promover su rehabilitacioacuten sea para vivienda o para sostenibilidad del Patrimonio Cultural

e) Fomentar el reuacuteso y rehabilitacioacuten de edificaciones bien vivienda o para otros usos complementarios en el marco las dinaacutemicas de zonas objeto del plan parcial

f) Articular la vivienda de social con la infraestructura para el sistema viacuteal de transporte preferiblemente con los corredores troncales de transporte masivo con el fin de facilitar el acceso de la poblacioacuten de menores ingresos al servicio organizado de transporte

g) Promover y generar redes movilidad accesibles para personas con discapacidad y dificultades de locomocioacuten a partir de la eliminacioacuten de barreras fiacutesicas

h) Mejorar los estaacutendares cualitativos de espacio puacuteblico buscando incrementar la calidad dotacioacuten y mejor aprovechamiento los espacios puacuteblicos existentes Se podraacuten incorporar sistema espacio puacuteblico zonas privadas con vocacioacuten a uso puacuteblico y se contabilizaraacuten como parte del espacio puacuteblico requerido para desarrollo del proyecto

i) Garantizar los sistemas equipamientos colectivos que suplan las la nueva poblacioacuten que se incorpora a la zona por el desarrollo del proyecto

j) Incorporar determinantes de gestioacuten y prevencioacuten del riesgo para lo cual no se podraacuten adelantar proyectos de renovacioacuten urbana en zonas amenaza yo riesgo alto y medio origen geoteacutecnico o hidroloacutegico sin incorporar las medidas prevencioacuten y mitigacioacuten cuya responsabilidad estaacute en cabeza de los disentildeadores y urbanizadores

3 Condiciones para la participacioacuten de vinculadas a la poliacutetica vivienda y para la aplicacioacuten recursos del Subsidio Familiar de Vivienda viviendas intereacutes social cuyo valor exceda los ciento treinta y cinco salarios miacutenimos legales

NUacute~ERO 2218 de 2015 Hoja Ndeg 4

Por el cual se modifica parcialmente el Decreto 1077 de 2015 en lo relacionado con el valor de la Vivienda de Intereacutes Social y Prioritaria en programas y de renovacioacuten urbana el alcance y modalidades de las licencias urbaniacutesticas sus vigencias proacuterrogas revalidaciones se y precisa el alcance de actuaciones urbaniacutesticas y se la exigibllidad pago de la participacioacuten de plusvaliacutea en traacutemites de licencias urbaniacutesticas

mensuales (135 smlmv) no objeto la aplicacioacuten del subsidio familiar de vivienda sin perjuicio los demaacutes beneficios otorgados para desarrollo este tipo vivienda

Paraacutegrafo 1 condiciones de que trata el numeral 2 del presente artiacuteculo seraacuten igualmente exigibles a cualquier plan parcial renovacioacuten urbana aun cuando contemplen proyectos de vivienda de intereacutes social y o de intereacutes prioritario que no superen los rangos sentildealados en presente artiacuteculo

Artiacuteculo Se modifica el artiacuteculo 22611 1 del Decreto 1077 de 2015 que en adelante quedaraacute la siguiente manera

ARTiacuteCULO 226111 Licencia urbaniacutestica la autorizacioacuten previa adelantar obras de urbanizacioacuten y parcelacioacuten predios de construccioacuten y demolicioacuten edificaciones intervencioacuten y ocupacioacuten del espacio puacuteblico y realizar loteo o subdivisioacuten de expedida por el curador urbano o la autoridad municipal competente en cumplimiento normas urbaniacutesticas y edificacioacuten adoptadas en el Plan Ordenamiento Territorial en instrumentos que lo desarrollen o complementen en los Especiales Manejo y Proteccioacuten (PEMP) yen las leyes y disposiciones expida Gobierno Nacional

La expedicioacuten de la licencia urbaniacutestica implica la certificacioacuten del cumplimiento normas y demaacutes reglamentaciones en que se fundamenta y conlleva la autorizacioacuten especiacutefica uso y aprovechamiento del suelo

Paraacutegrafo 1 licencias urbaniacutesticas y sus modalidades podraacuten ser objeto de proacuterrogas y modificaciones

entiende por proacuterroga la licencia la ampliacioacuten del teacutermino de vigencia de la Se por modificacioacuten la la introduccioacuten de cambios

urbaniacutesticos arquitectoacutenicos o estructurales a un proyecto con licencia vigente siempre y cuando cumplan con las normas urbaniacutesticas arquitectoacutenicas y estructurales y no se afecten espacios de propiedad puacuteblica

modificaciones de licencias vigentes se resolveraacuten con fundamento en normas urbaniacutesticas y reglamentaciones que sirvieron de base su expedicioacuten En los eventos en que haya cambio de dicha normatividad y se pretenda modificar una licencia vigente se mantener el uso o usos aprobados en la respectiva

Paraacutegrafo 2 modificacioacuten de licencias urbaniacutesticas vigentes expedidas con base normas y reglamentaciones que hayan sido suspendidas provisionalmente por la jurisdiccioacuten de lo Contencioso Administrativo se continuaraacuten resolviendo con fundamento en las normas suspendidas y cuando solicitudes modificacioacuten se presenten a partir la entrada en vigencia la Ley 1 de 2015 y en la providencia que adoptoacute la suspensioacuten provisional no se haya incluido disposicioacuten en contrario trataacutendose licencias de parcelacioacuten o urbanizacioacuten para la expedicioacuten de licencias de construccioacuten sus uacutetiles se aplicacioacuten a lo

DECRETO NUacuteMERO__2_2_1_B_de 2015 Hoja Ndeg 5

Por el cual se modifica parcialmente el Decreto 1077 de 2015 en lo relacionado con el valor de la Vivienda de Intereacutes Social y Prioritaria en programas y proyectos de renovacioacuten urbana el alcance y modalidades de las licencias urbaniacutesticas sus vigencias proacuterrogas revalidaciones y modificaciones se complementa y el alcance de actuaciones urbaniacutesticas y se la exigibilidad del pago de la participacioacuten de plusvaliacutea en traacutemites de licencias urbaniacutesticas

dispuesto en el paraacutegrafo 4 del artiacuteculo 117 Decreto Uacutenico Reglamentario 1077 de 2015 o la norma que lo adicione modifique o sustituya

Artiacuteculo 3deg modifica el artiacuteculo 226114 del Decreto 1077 de 2015 que en adelante quedaraacute asiacute

ARTiacuteCULO 22611 Licencia de urbanizacioacuten Es la autorizacioacuten previa para ejecutar en uno o predios localizados en urbano la de espacios puacuteblicos y privados como las viacuteas puacuteblicas y la ejecucioacuten de obras infraestructura de servicios puacuteblicos domiciliarios que permitan la adecuacioacuten dotacioacuten y subdivisioacuten de estos para la futura construccioacuten edificaciones con destino a usos urbanos de conformidad con el n de Ordenamiento Territorial los instrumentos que lo desarrollen y complementen leyes y demaacutes reglamentaciones que el Gobierno Nacional

Las licencias de urbanizacioacuten concretan marco normativo general sobre usos edificabilidad volumetriacutea accesibilidad y demaacutes aspectos teacutecnicos con base en el cual se expediraacuten licencias de construccioacuten para obra nueva en los predios resultantes de la urbanizacioacuten la licencia urbanizacioacuten se aprobaraacute el plano urbaniacutestico cual contendraacute la representacioacuten de la urbanizacioacuten identificando todos elementos que la componen para facilitar su comprensioacuten tales como afectaciones cesiones puacuteblicas para parques equipamientos y viacuteas loca uacutetiles y cuadro

aacutereas en que se cuantifique las dimensiones de cada uno de los anteriores elementos y se su amojonamiento Son modalidades de la licencia de urbanizacioacuten las sig

1 Desarrollo la autorizacioacuten para adelantar obras de urbanizacioacuten en uno o varios predios urbanizables no urbanizados en los se permiten las actuaciones de urbanizacioacuten o que aun cuando contaron con urbaniacutestica no ejecutaron las obras urbanizacioacuten aprobadas en la misma otorgan aplicando normas tratamiento desarrollo

2 Saneamiento Es la autorizacioacuten para viacuteas parques infraestructura de puacuteblicos domiciliarios y demaacutes zonas cesioacuten aprobadas en licencias

urbaniacutesticas vencidas con el uacutenico fin que seculmine la construccioacuten y dotacioacuten de zonas cesioacuten puacuteblica y proceso entrega y escrituracioacuten a favor mUniCipiO o distrito Solo procede cuando las obras urbanismo faltantes por ejecutar no superen el 20 del total de las definidas para la respectiva urbanizacioacuten Esta licencia se resolveraacute con fundamento en las mismas normas urbaniacutestica y demaacutes reglamentaciones que sirvieron expedir la de urbanizacioacuten vencida con la que se desarrolloacute de la urbanizacioacuten

3 Reurbanizacioacuten Es la autorizacioacuten concedida sobre uno o varios predios incluidos total o parcialmente en de urbanizacioacuten o en administrativos de legalizacioacuten que delimitados por aacutereas consolidadas o urbanizadas o por predios que licencias urbanizacioacuten vigentes o por espacios puacuteblicos en los cuales se requiera adelantar un nuevo proceso urbanizacioacuten o modificar el

DECRETO NUacute-MERrgt ~ 2218 de 2015 Hoja Ndeg~ 6

Por el cual se modifica parcialmente el Decreto 1077 de 2015 en lo relacionado con el valor de la Vivienda de Intereacutes Social y Prioritaria en programas y proyectos de renovacioacuten urbana el alcance y modalidades de las licencias urbanisticas sus vigencias proacuterrogas revalidaciones y modificaciones se complementa y precisa el alcance de algunas actuaciones urbaniacutesticas y se precisa la exigibilidad del pago de la de plusvaliacutea en traacutemites de licencias urban iacutesticas

En el caso que los predios objeto esta licencia no abarque la totalidad los lotes la licencia urbanizacioacuten o del de legalizacioacuten inicialmente expedidos en nuevo plano urbaniacutestico se demarcaraacute el aacuterea de la licencia como una etapa denominada reurbanizacioacuten y el resto del aacuterea se demarcaraacute como una etapa denominada urbanizada separando los correspondientes cuadros de licencias se expediraacuten aplicando las normas del tratamiento desarrollo o renovacioacuten urbana

Paraacutegrafo licencia urbanizacioacuten en suelo de expansioacuten urbana podraacute expedirse previa adopcioacuten del respectivo plan parcial

Artiacuteculo 4deg modifica artiacuteculo 226116 del 1 2015 que en adelante quedaraacute de la siguiente manera

ARTiacuteCULO 226116 Licencia de subdivisioacuten y sus modalidades la autorizacioacuten previacutea para dividir uno o varios predios ubicados en rural urbano o de expansioacuten urbana de conformidad con lo dispuesto en Plan de Ordenamiento Territorial instrumentos que lo desarrollen y complementen y demaacutes normatividad vigente aplicable a las suelo

Cuando la subdivisioacuten de para urbanizar o parcelar sido aprobada mediante la respectiva licencia de urbanizacioacuten o parcelacioacuten no se requeriraacute adicionalmente de la licencia de subdivisioacuten

de subdivisioacutenSon modalidades de la

En rural y expansioacuten urbana

1 Subdivisioacuten rural la autorizacioacuten previa para dividir materialmente uno o varios predios ubicados en suelo rural o de expansioacuten urbana de conformidad con Plan de Ordenamiento Territorial y la normatividad agraria y ambiental aplicables a clases de garantizando la accesibilidad a uno de los predios resultantes

Mientras no se adopte el respectivo plan parcial predios urbanizables no urbanizados en suelo expansioacuten urbana no podraacuten subdividirse por debajo de la extensioacuten miacutenima de la unidad agriacutecola familiar salvo los casos previstos en el artiacuteculo 45 de la Ley 160 1 En ninguacuten caso se puede autorizar la subdivisioacuten de predios rurales en contra de lo dispuesto en la Ley 160 1994 o normas la reglamenten adicionen modifiquen o sustituyan Las excepciones a la subdivisioacuten predios por debajo de la extensioacuten miacutenima la UAF previstas en la Ley 160 1994 seraacuten autorizadas en la de subdivisioacuten por los curadores urbanos o la autoridad municipal o distrital competente para estudio traacutemite y expedicioacuten de licencias urbaniacutesticas y predios resultantes soacutelo podraacuten destinarse a los usos permitidos en el plan de ordenamiento o los instrumentos lo desarrollen o complementen En todo caso la autorizacioacuten de actuaciones de edificacioacuten en predios resultantes deberaacute garantizar que se mantenga la naturaleza rural de terrenos y no daraacute lugar a la implantacioacuten de actividades urbanas o a la formacioacuten de nuevos nuacutecleos poblacioacuten

licencia se

DECRETO NUacuteMEROmiddotmiddot 2218 de 2015 Hoja Ndeg 7

licencias

en traacutemites de licencias

Por el cual se modifica el Decreto 1077 de 2015 en lo relacionado con el valor de la Vivienda de Intereacutes Social y Prioritaria en programas y de renovacioacuten el alcance y modalidades de las urbaniacutesticas sus vigencias revalidaciones y se complementa y el alcance de actuaciones urbanisticas y se precisa la del pago de la participacioacuten de urbaniacutestiacutecas

En suelo urbano

2 Subdivisioacuten urbana la autorizacioacuten para dividir materialmente uno o predios urbanizables no urba ubicados en suelo urbano Para efectos lo dispuesto en el artiacuteculo 2221 1 del presente decreto solamente se ir esta modalidad de licencia cuando se presente alguna de las siguientes

a) Se pretenda dividir la del predio que esteacute ubicada en suelo urbano la parte que se localice en expansioacuten urbana o en suelo rural

b) Existan para subdivisioacuten previa al proceso urbanizacioacuten contenidas en ordenamiento territorial o los instrumentos que lo desarrollen o complementen

3 Reloteo englobar dividir redistribuir o modificar el loteo de uno o maacutes urbanizados o conformidad con las normas urbaniacutestica efecto establezcan el Territorial y los instrumentos lo y complementen podraacute hacer redistribucioacuten de los espacios privados y puacuteblicos puacuteblicas objeto del reloteo sean aprobadas en de urbanizacioacuten o en los actos de

podraacute

Paraacutegrafo 1deg Ninguna de modalidades de la licencia subdivisioacuten de que trata este artiacuteculo la ejecucioacuten de obras de infraestructura o construccioacuten

Paraacutegrafo 2deg subdivisiones en suelo urbano de que tratan numerales 2 y 3 del presente artiacuteculo se sujetaraacuten al cumplimiento de las dimensiones y frentes miacutenimos en los actos administrativos Los predios resultantes la subdivisioacuten yo reloteo deberaacuten contar con viacutea puacuteblica vehicular o y no podraacuten accederse por zonas yo

Paraacutegrafo No se requeriraacute licencia de subdivisioacuten se trate de particiones o divisiones ordenadas por en o cuando se requiera subdividir predios por motivo de la ejecucioacuten utilidad puacuteblica En estos la divisioacuten material se realizaraacute con fundamento en lo ordenado en la sentencia judicial o con el registro topograacutefico que la entidad puacuteblica que ejecute la obra

Paraacutegrafo 4deg subdivisiones de predios hechas por puacuteblica debidamente inscrita en la respectiva Oficina de Registro de Instrumentos Puacuteblicos con anterioridad a la expedicioacuten de la Ley 810 de 2003 no requeriraacuten de licencia de subdivisioacuten en cualquiera sus modalidades para adelantar ninguacuten traacutemite Los predios cuya subdivisioacuten se haya efectuado antes de la entrada en vigencia de la menciona ley y que

con frente yo aacuterea inferior a la miacutenima por la reglamentacioacuten urbaniacutestica podraacuten obtener licencia de construccioacuten siempre y cuando sean

aplicando las normas urbaniacutesticas y vigentes

NUMERO 221 B de 2015 Hoja Ndeg 8

Por el cual se modifica el Decreto 1077 de 2015 en lo relacionado con el valor de la Vivienda de Intereacutes Social y Prioritaria en programas y proyectos de renovacioacuten urbana el alcance y modalidades de las licencias urbanisticas sus vigencias revalidaciones modificaciones se complementa y precisa el alcance de algunas actuaciones urbaniacutesticas y se la exigibilidad pago de la participacioacuten de plusvaliacutea en traacutemites de licencias urbaniacutesticas

incorporacioacuten a la cartografiacutea oficial de tales subdivisiones no implica autorizacioacuten alguna para urbanizar parcelar o construir sobre resultantes cuyo efecto el interesado en todos los casos deberaacute adelantar traacutemite de solicitud de licencia de parcelacioacuten urbanizacioacuten o construccioacuten ante el curador urbano o la autoridad municipal o distdtal competente para el estudio traacutemite y expedicioacuten de las licencias urbaniacutesticas en los teacuterminos que trata el decreto y normas concordantes

Artiacuteculo Se modifica el artiacuteculo 11 del Decreto 1077 2015 cual quedaraacute asiacute

ARTiacuteCULO 226117 Licencia de construccioacuten y sus modalidades Es la autorizacioacuten para edificaciones aacutereas de circulacioacuten y zonas comunales en uno o varios de conformidad con lo previsto en el Plan Ordenamiento Territorial los instrumentos lo desarrollen y complementen Planes de Manejo y Proteccioacuten de de Intereacutes Cultural y normatividad que regule la materia En las licencias de construccioacuten se concretaraacuten manera especifica los usos edifiacutecabilidad vOlumetria accesibilidad y demaacutes aspectos teacutecnicos aprobadOS para la respectiva edificacioacuten Son modalidades de la licencia construccioacuten siguientes

1 Obra nueva la autorizacioacuten para adelantar obras de edificacioacuten en terrenos no construidos o cuya aacuterea esteacute por autorizacioacuten de demolicioacuten total

2 Ampliacioacuten la autorizacioacuten para incrementar el aacuterea construida de una edificacioacuten existente entendieacutendose por construida la parte edificada que corresponde a la suma de superficies pisos excluyendo azoteas y aacutereas sin cubrir o techar edificacioacuten que incremente construida aprobarse construccioacuten existente en todo caso la sumatoria de debe al potencial de construccioacuten permitido predio o predios objeto de la licencia seguacuten lo definido en las normas urbaniacutesticas

3 Adecuacioacuten la autorizacioacuten para cambiar el uso de una edificacioacuten o parte de ella garantizando a permanencia total o parcial del inmueble original

4 Modificacioacuten Es la autorizacioacuten para el disentildeo arquitectoacutenico o de una edificacioacuten existente incrementar su construida

5 Restauracioacuten Es la autorizacioacuten para adelantar las obras tendientes a recuperar y adaptar un inmueble o parte de este con el fin de conservar y revelar sus valores

histoacutericos y Se fundamenta en por su integridad y autenticidad Esta modalidad de incluiraacute o demoliciones parciales de agregados de los bienes intereacutes cultural aprobadas por la autoridad competente en los anteproyectos que autoricen su intervencioacuten

6 Reforzamiento Estructural Es la autorizacioacuten para intervenir o reforzar la estructura de uno o varios inmuebles con el objeto acondicionarlos a niveles adecuados de

de acuerdo con los requisitos la Ley 400 1997 sus decretos reglamentarios o normas los adicionen modifiquen o sustituyan y el Reglamento colombiano construccioacuten sismorresistente y la norma que lo modifique o sustituya modalidad licencia se podraacute otorgar sin perjuicio del

o aislada

DECRETO NUacuteMERO- 2218 de 2015 Hoja Ndeg 9

el Decreto 1077 de 2015 en lo relacionado con el valor de la Vivienda de Intereacutes Prioritaria en programas

sus vigencias y proyectos de renovacioacuten urbana el alcance y modalidades de las licencias

revalidaciones y se y el alcance de algunas actuaciones urbanisticas y se la exigibilidad del pago de la participacioacuten de plusvaliacutea en traacutemites de licencias urbaniacutesticas

posterior cumplimiento las normas urban vigentes actos de yo el reconocimiento ificaciones construidas licencia siempre y cuando en este uacuteltimo caso la edificacioacuten se haya conduido como miacutenimo cinco (5) antes de a solicitud de reforzamiento y no se encuentre en ninguna de las situaciones previstas en el articulo 65 del decreto Cuando se tramite sin incluir ninguna otra modalidad de licencia su expedicioacuten no implicaraacute aprobacioacuten de usos ni autorizacioacuten ejecutar obras diferentes a reforzamiento estructural

Demolicioacuten la autorizacioacuten para o parcialmente una o varias edificaciones simultaacutenea con cualq

en uno o varios y deberaacute manera otra modalidad licencia de construccioacuten

No se requeriraacute modalidad de licencia cuando se trate de programas o proyectos de renovacioacuten urbana del cumplimiento judicial o administrativa o de la ejecucioacuten de obras infraestructura vial o servicios puacuteblicos domiciliarios que se encuentren contemplados en el Plan de Ordenamiento Territorial o en los instrumentos que lo desarrollen y complementen

Reconstruccioacuten la autorizacioacuten que se para volver a construir

a que contaban con o con acto de y que fueron ocurrencia de alguacuten siniestro Esta modalidad de licencia se limitaraacute reconstruccioacuten de la edificacioacuten en las condiciones aprobadas por la licencia original los actos reconocimientos y sus modificaciones

9 Cerramiento la autorizacioacuten para encerrar manera permanente un predio de propiedad privada

Paraacutegrafo 1 (1 de licencia construccioacuten podraacute incluir la peticioacuten para adelantar obras en una o varias de las descritas en artiacuteculo

Paraacutegrafo 2deg Podraacuten desarrollarse por proyectos de construccioacuten para los cuales se soliacutecite construccioacuten en la modalidad de obra nueva siempre y cuando se someta al reacutegimen de propiedad horizontal establecido por la 675 de 2001 o la norma que la modifique adicione o sustituya Para este caso en el plano general del se identificaraacute el objeto de aprobacioacuten para la respectiva etapa asiacute como que queda destinada futuro desarrollo y la definicioacuten de la ubicacioacuten y cuadro para cada una etapas En la licencia construccioacuten de la uacuteltima un plano general que estableceraacute el cuadro de aacutereas definitivo de todo

se aprobaraacute

reglamentacioacuten urbaniacutestica con la que se el plano general la primera etapa de fundamento la expedicioacuten construccioacuten de demaacutes etapas aun cuando las normas cambiado y que la licencia de construccioacuten para a nueva como miacutenimo treinta (30) diacuteas calendario del vencimiento de etapa anterior

Paraacutegrafo 3deg de construccioacuten en la modaliacutedad de obra nueva tambieacuten podraacute contemplar la para construir de caraacutecter temporal destinadas

DECRETO NttMROmiddotmiddot 2218 de 2015 Hoja Ndeg10

Por el cual se modifica parcialmente el Decreto 1077 de 2015 en lo relacionado con el valor de la Vivienda de Intereacutes Social y Prioritaria en programas y proyectos de renovacioacuten urbana el alcance y modalidades de las licencias urbaniacutesticas sus vigencias proacuterrogas revalidaciones y modificaciones se complementa y precisa el alcance de algunas actuaciones urbaniacutesticas y se precisa la exigibilidad del pago de la participacioacuten de plusvaliacutea en traacutemites de licencias urbaniacutesticas

exclusivamente a salas de ventas las cuales deberaacuten ser construidas dentro del paramento de construccioacuten y no se computaraacuten dentro de los iacutendices de ocupacioacuten yo construccioacuten adoptados en el Plan de Ordenamiento Territorial o los instrumentos que lo desarrollen y complementen

En los casos en que simultaacuteneamente se aprueben licencias de urbanizacioacuten y de construccioacuten la sala de ventas se podraacute ubicar temporalmente en las zonas destinadas para cesioacuten puacuteblica No obstante para poder entregar materialmente estas zonas a los municipios y distritos seraacute necesario adecuar yo dotar la zona de cesioacuten en los teacuterminos aprobados en a respectiva licencia de urbanizacioacuten

En todo caso el constructor responsable queda obligado a demoler la construccioacuten temporal antes de dos (2) antildeos contados a partir de la fecha de ejecutoria de la licencia Si vencido este plazo no se hubiere demolido la construccioacuten temporal la autoridad competente para ejercer el control urbano procederaacute a ordenar la demolicioacuten de dichas obras con cargo al titular de la licencia sin perjuicio de la imposicioacuten de las sanciones urbaniacutesticas a que haya lugar

Paraacutegrafo 4deg Los titulares de licencias de parcelacioacuten y urbanizacioacuten tendraacuten derecho a que se les expida la correspondiente licencia de construccioacuten con base en las normas urbaniacutesticas y demaacutes reglamentaciones que sirvieron de base para la expedicioacuten de la licencia de parcelacioacuten o urbanizacioacuten siempre y cuando se presente alguna de las siguientes condiciones

a) Que la solicitud de licencia de construccioacuten se radique en legal y debida forma durante la vigencia de la licencia de parcelacioacuten o urbanizacioacuten o

b) Que el titular de la licencia haya ejecutado la totalidad de las obras contempladas en la misma y entregado y dotado las cesiones correspondientes

Paraacutegrafo 5deg Cuando las licencias de construccioacuten en las modalidades descritas en este artiacuteculo aprueben edificaciones destinadas a oficinas en las que se permiten usos de los servicios empresariales y personales o denominaciones similares seguacuten la norma urbaniacutestica bajo la cual se aproboacute la respectiva licencia que presta el sector privado se entiende que tal aprobacioacuten permite la localizacioacuten de sedes en las que la administracioacuten puacuteblica presta servicios del Estado sin que sea necesario obtener licencia de construccioacuten en la modalidad de adecuacioacuten

Artiacuteculo 6deg Se modifica el artiacuteculo 2261218 del Decreto Reglamentario 1077 de 2015 del sector Vivienda Ciudad y Territorio el cual quedaraacute de la siguiente manera

ARTiacuteCULO 2261218 Documentos adicionales para la licencia de urbanizacioacuten

1 Cuando se trate de solicitudes de licencia de urbanizacioacuten en la modalidad de desarrollo ademaacutes de los requisitos previstos en el artiacuteculo anterior se deberaacuten aportar los siguientes documentos

DECRETO NUacuteMERO- 2218 de 2015 Hoja Ndeg 11

Por el cual se modifica parcialmente el Decreto 1077 de 2015 en lo relacionado con el valor de la Vivienda de Intereacutes Social y Prioritaria en programas y proyectos de renovacioacuten urbana el alcance y modalidades de las licencias urbaniacutesticas sus vigencias proacuterrogas revalidaciones y modificaciones se complementa y precisa el alcance de algunas actuaciones urbanisticas y se precisa la exigibilidad del pago de la participacioacuten de plusvaliacutea en traacutemites de licencias urbaniacutesticas

a Plano topograacutefico del predio predios o parte del predio objeto de la solicitud firmado por el o los profesionales responsables en el cual se indique el aacuterea los linderos y todas las reservas secciones viales afectaciones y limitaciones urbaniacutesticas debidamente amojonadas y con indicacioacuten de coordenadas el cual serviraacute de base para la presentacioacuten del proyecto y seraacute elaborado de conformidad con lo definido en el Plan de Ordenamiento Territorial los instrumentos que lo desarrollen y complementen y demaacutes informacioacuten puacuteblica disponible

b Plano de proyecto urbaniacutestico debidamente firmado por un arquitecto con matriacutecula profesional quien es el responsable del disentildeo

c Certificacioacuten expedida por las empresas de servIcIos puacuteblicos domiciliarios o la autoridad o autoridades municipales o distritales competentes acerca de la disponibilidad inmediata de servicios puacuteblicos en el predio o predios objeto de la licencia dentro del teacutermino de vigencia de la licencia

Para los efectos de este decreto la disponibilidad inmediata de servicios puacuteblicos es la viabilidad teacutecnica de conectar el predio o predios objeto de la licencia de urbanizacioacuten a las redes matrices de servicios puacuteblicos existentes Los urbanizadores podraacuten asumir el costo de las conexiones a las redes matrices que sean necesarias para dotar al proyecto con servicios de conformidad con lo previsto en la Ley 142 de 1994 y las normas que la adicionen modifiquen o sustituyan

d Cuando el predio esteacute ubicado en zonas de amenaza yo riesgo alto y medio de origen geoteacutecnico o hidroloacutegico se deberaacuten adjuntar a las solicitudes de licencias de nuevas urbanizaciones los estudios detallados de amenaza y riesgo por fenoacutemenos de remocioacuten en masa e inundaciones que permitan determinar la viabilidad del futuro desarrollo siempre y cuando se g~rantice la mitigacioacuten de la amenaza yo riesgo En estos estudios deberaacute incluirse el disentildeo de las medidas de mitigacioacuten y seraacuten elaborados y firmados por profesionales idoacuteneos en las materias quienes conjuntamente con el urbanizador seraacuten responsables de los mismos sin perjuicio de la responsabilidad por la correcta ejecucioacuten de las obras de mitigacioacuten

En todo caso las obras de mitigacioacuten deberaacuten ser ejecutadas por el urbanizador responsable o en su defecto por el titular durante la vigencia de la licencia

2 Las solicitudes de licencia de urbanizacioacuten en la modalidad de saneamiento ademaacutes de los documentos previstos en el artiacuteculo anterior se deberaacute aportar

a Copia de la licencia de urbanizacioacuten sus modificaciones y revalidaciones junto con los planos urbaniacutesticos aprobados con base en los cuales se ejecutoacute el 80 de la urbanizacioacuten

b Certificacioacuten suscrita por el solicitante de la licencia en la que manifieste bajo la gravedad de juramento que la urbanizacioacuten para la cual se solicita esta licencia estaacute ejecutada en como miacutenimo el 80 del total de las aacutereas de cesioacuten puacuteblica aprobadas en la licencia de urbanizacioacuten vencida

c Plano del proyecto urbaniacutestico debidamente firmado por un arquitecto con matriacutecula profesional quien es el responsable del disentildeo en el cual se identifique la parte de la urbanizacioacuten ejecutada y la parte de la urbanizacioacuten objeto de esta licencia con el cuadro de aacutereas en el que se diferencie lo ejecutado y lo que se desarrollaraacute

DECRETO 2218 2015 Hoja Ndeg 12

Por el cual se modifica parclalmente el Decreto 1077 de 2015 en lo relacionado con el valor de la Vivienda de Intereacutes Social y Prioritaria en programas y proyectos de renovacioacuten el alcance y modalidades de las licencias urbanisticas sus vigencias proacuterrogas revalidaciones y modificaciones se complementa y el alcance de algunas actuaciones urbaniacutesticas y se precisa la del pago de la participacioacuten de en traacutemites de licencias urbaniacutesticas

d Copia de la soUcitud de entrega yo de cesioacuten las zonas puacutebUcas presentada ante las dependencias municipales o distritales competentes

Para las solicitudes de de urbanizacioacuten en la modalidad de reurban ademaacutes de los documentos previstos en el artiacuteculo anterior se deberaacute aportar

a Copia de la licencia urbanizacioacuten sus modificaciones y revalidaciones junto con planos urbaniacutesticos aprobados o los actos de legalizacioacuten junto con los planos

aprobados

b Plano del nuevo proyecto urbaniacutestico debidamente firmado por un arquitecto con matriacutecula profesional vigente quien es el responsable del disentildeo en el cual se identifique con claridad la nueva conformacioacuten aacutereas y privadas En el nuevo proyecto urbaniacutestico se podraacuten redistribuir las puacuteblicas existentes garantizando en todo caso que se cumplan con nuevas exigencias de y que en ninguacuten caso dichas

sean inferiores a las aprobadas en la licencia o en el acto legalizacioacuten con el cual se desarrolloacute predio que se pretende reurbanizar Igualmente se podraacuten incluir predios utilizados como servidumbres de uso puacuteblico que en dominio privado con el objeto localizar alliacute aacutereas de y formalizar su entrega y escrituracioacuten a los municipios y distritos y o aacutereas cuya sumatoria no excede 2000 M2 por su tamantildeo no son aptos para que se expida licencia urbanizacioacuten en la modalidad de desarrollo

c Plano topograacutefico con el cual se tramitoacute la licencia o el acto de legalizacioacuten del aacuterea objeto de reurbanizacioacuten caso que existan planos topograacuteficos posteriores que los modificaron se aportaraacuten uacuteltimos el evento que no ninguacuten plano topograacutefico las reservas y afectaciones del nuevo proyecto se definiraacuten con fundamento en planos urbaniacutesticos o legalizacioacuten con los cuales se aproboacute la urbanizacioacuten o la legalizacioacuten sin perjuicio de la posibilidad adelantar la redistribucioacuten de las zonas de uso puacuteblico

d Cuando el predio esteacute ubicado en zonas de amenaza yo alto y medio de origen geoteacutecnico o hidroloacutegico se deberaacuten adjuntar los estudios que trata literal d del numeral 1 de artiacuteculo

5 que en adelante quedaraacute la siguiente manera Artiacuteculo 7deg Se modifica el artiacuteculo 2261 del 1077

ARTICULO 2261 De la reVISlon del proyecto El curador urbano o la autoridad encargada estudiar tramitar y las licencias revisar proyecto objeto de la solicitud el punto de vista juriacutedico urbaniacutestico arquitectoacutenico y Reglamento Colombiano de Construccioacuten Sismo resistente -NSRshy10 Y la norma lo adicione modifique o sustituya a fin de verificar el cumplimiento del proyecto con normas urbaniacutesticas y edificacioacuten vigentes

revisioacuten proyecto se podraacute a partir diacutea siguiente la radicacioacuten pero los teacuterminos resolver la solicitud empezaraacuten a correr una vez haya sido radicado en y debida forma

NUacute~IRO__2_2_1_B_de 2015 Hoja Ndeg 13

Por el cual se modifica el Decreto 1077 de 2015 en lo relacionado con el valor de la Vivienda de Intereacutes Social y Prioritaria en programas y proyectos de renovacioacuten urbana el alcance y modalidades de las licencias urbanisticas sus revalidaciones y modificaciones se y precisa el alcance de algunas actuaciones urbaniacutesticas y se precisa la exigibilidad del pago de la de plusvaliacutea en traacutemites de licencias urban isticas

Paraacutegrafo 1 Durante el estudio podraacute modificarse proyecto objeto de solicitud siempre y cuando no conlleve cambio del uso predominante inicialmente presentado evento en cual deberaacute presentarse una nueva radicacioacuten

Paraacutegrafo revisioacuten del cumplimiento del Reglamento Colombiano Construccioacuten Sismo resistente -NSR- 10 y la norma que lo modifique o sustituya en los disentildeos estructurales estudios geoteacutecnicos y de suelos y disentildeos de elementos no estructurales puede ser realizada por el curador urbano o por la autoridad municipal o distrital de expedir licencias urbaniacutesticas o bien a costa quien solicita la licencia por uno o varios profesionales particulares calificados para tal fin de conformidad con los requisitos establecidos en Capiacutetulo 3 Tiacutetulo VI la Ley 400 de 1997 sus o las normas los adicionen modifiquen o sustituyan calidades ser verificadas curador urbano o la autoridad municipal o distrital encargada expedir las licencias urbaniacutesticas

El revisor o revisores de los disentildeos estructurales estudios geoteacutecnicos y de suelos y disentildeos elementos no estructurales no puede ser el mismo profesional que los elaboroacute ni puede tener relacioacuten laboral contractual o profesional con ni con la empresa tuvo a su cargo la elaboracioacuten uno de los y estudios respectivamente

Para edificaciones que contemplen vivienda multifamiliar mayor a mil metros cuadrados (3000 M2) de construida que someterse a una supervisioacuten teacutecnica de acuerdo con lo en el Tiacutetulo V de la Ley 400 1997 Y sus decretos reglamentarios y que se localicen en municipios y distritos donde no se cuente con la figura de curador urbano la revisioacuten de que trata este artiacuteculo a costa de quien la licencia por independientes que cumplan con lo previsto en el presente o por cualquier Curador Urbano del paiacutes quien para el efecto expediraacute la certificacioacuten trata el 10 del artiacuteculo 131 del decreto

Cuando se acuda a la modalidad de reVistan por profesionales particulares q efectuacuteen la revisioacuten deberaacuten dirigir un memorial a la persona o entidad competente expedir la licencia donde el alcance la revisioacuten y certifiquen que los d y estudios propuestos se al Reglamento Colombiano Construccioacuten resistente -NSR- 10 Y la norma que lo adicione modifique o Este memorial se acompantildear a la de solicitud licencia de construccioacuten En caso durante traacutemite de la y por motivos de ajuste del proyecto arquitectoacutenico o por otras razones se deba ajustar proyecto estructural los estudios geoteacutecnicos yo disentildeos los elementos no estructurales en la respuesta al acta observaciones se deberaacute adjuntar un memorial que sentildeale que los documentos de ajuste cumplen con normas vigentes y deberaacute igualmente suscribir los planos finales y documentos que seraacuten adoptados como parte integral de la licencia de construccioacuten

El alcance y procedimiento revisioacuten disentildeos y se sujetaraacute a prescripciones que para defina la Comisioacuten para el Reacutegimen Construcciones Sismo resistentes acuerdo con lo establecido en los artiacuteculos 16 y 42 de la Ley 400 1997 sus reglamentarios o las normas que los adicionen modifiquen o sustituyan Dicha Comisioacuten tambieacuten definiraacute el alcance y procedimiento que deben ir los curadores urbanos y las autoridades municipales o

encargadas de la expedicioacuten de para constatar cumplimiento la los disentildeos y cuando la profesionales particulares

DECRETO NUacuteMERO 2218 de 2015 Hoja Ndeg 14

licencias Por el cual se modifica parcialmente el Decreto 1077 de 2015 en lo relacionado con el valor de la Vivienda de Intereacutes Social y Prioritaria en programas y proyectos de renovacioacuten urbana el alcance y modalidades de las urbaniacutesticas sus vigencias revalidaciones y modificaciones se complementa y precisa el alcance de actuaciones urbaniacutesticas y se la del pago de la participacioacuten de plusvaliacutea en traacutemites de licencias urbaniacutesticas

Paraacutegrafo 3 Hasta tanto la Comisioacuten Permanente para el Reacutegimen de Construcciones Sismo resistentes determine los procedimientos y mecanismos de acreditacioacuten de profesionales que deben surtir requisito para realizar labores disentildeo estructural estudios geoteacutecnicos disentildeo de elementos no

los disentildeos y estudios y supervisioacuten teacutecnica de la construccioacuten experiencia e idoneidad ante la autoridad municipal o distrital encargada de la expedicioacuten de licencias demostrando para el efecto un ejercicio profesional mayor cinco (5) antildeos cuando se de disentildeadores estructurales ingenieros geotecnistas revisores de disentildeos y estudios y supervisores teacutecnicos de la construccioacuten y de tres antildeos cuando se trate de disentildeadores de elementos no estructurales y directores de la construccioacuten lo cual haraacuten con copia de la matriacutecula profesional o instrumento que

sus donde aparezca la fecha de expedicioacuten la misma y certificaciones del ejercicio de la profesioacuten

Paraacutegrafo 4 Cuando quiera que alguno los profesionales a que se refiere el paraacutegrafo anterior se desvincule de la ejecucioacuten de los disentildeos o la ejecucioacuten de la obra o de su supervisioacuten cuando se trate de directores construccioacuten o supervisores teacutecnicos deberaacute informarlo al curador urbano o a la autoridad encargada de expedir las licencias quien inmediato procederaacute a requerir al titular de la para que informe su reemplazo tanto se designe nuevo profesional que figura como tal en la licencia seguiraacute vinculado a la misma

5 el cual quedaraacute de la siguiente manera Artiacuteculo 8deg modifica artiacuteculo 1 1del Decreto 1077

ARTICULO 2261241 Vigencia de las licencias licencias de urbanizacioacuten en modalidades de desarrollo y reurbanizacioacuten asiacute como las licencias de parcelacioacuten y

de construccioacuten y las licencias de intervencioacuten y ocupacioacuten espacio puacuteblico tendraacuten una vigencia veinticuatro (24) meses prorrogables por una sola vez por un plazo adicional de doce (1 meses contados a partir de la fecha en que queden en firme actos administrativos por medio los cuales fueron otorgadas

licencias urbanizacioacuten en la modalidad de saneamiento tienen una vigenCia de doce (12) meses no prorrogables

Cuando en un mismo acto se conceda licencia de urbanizacioacuten en las modalidades desarrollo o reurbanizacioacuten licencia de parcelacioacuten y licencia construccioacuten en modalidad distinta a la de cerramiento tendraacuten una vigencia treinta y (36) meses prorrogables por un periacuteodo adicional de doce (12) meses contados a partir de la en que quede en firme el acto administrativo mediante el cual se otorgan las respectivas

solicitud de proacuterroga deberaacute formularse dentro los treinta (30) diacuteas calendario anteriores al vencimiento de la respectiva licencia siempre urbanizador o constructor responsable certifique la iniciacioacuten la obra

Las licencias de subdivisioacuten tendraacuten una vigencia improrrogable de (6) meses contados a partir de fecha en la que quede en firme acto administrativo que otorga la respectiva licencia para adelantar actuaciones de autorizacioacuten y registro a que se refieren los artiacuteculos r de la Ley 810 de y 108 de la Ley 812 de 2003 o las

DECRETO NUacuteMERO__2_2_1_8_de 2015 Hoja Ndeg 15

Por el cual se modifica parcialmente el Decreto 1077 de 2015 en lo relacionado con el valor de la Vivienda de Intereacutes Social y Prioritaria en programas y proyectos de renovacioacuten urbana el alcance y modalidades de las licencias urbaniacutesticas sus vigencias proacuterrogas revalidaciones y modificaciones se complementa y precisa el alcance de algunas actuaciones urbanisticas y se precisa la exigibilidad del pago de la participacioacuten de plusvaliacutea en traacutemites de licencias urbaniacutesticas

normas que los adicionen modifiquen o sustituyan asiacute como para la incorporacioacuten de estas subdivisiones en la cartografiacutea oficial de los municipios

PARAacuteGRAFO TRANSITORIO A partir de la entrada en vigencia del presente paraacutegrafo y hasta el 31 de diciembre del antildeo 2017 todas las licencias urbaniacutesticas vigentes podraacuten tener una segunda proacuterroga por un plazo adicional de doce (12) meses contados a partir de la fecha de vencimiento de la primera proacuterroga middot

La solicitud de segunda proacuterroga deberaacute formularse dentro de los treinta (30) diacuteas calendario anteriores al vencimiento de la primera proacuterroga siempre que el urbanizador o constructor responsable certifique que la obra tiene un avance no menor al 20 del aacuterea aprobada en la respectiva licencia

Artiacuteculo 9deg Se modifica el artiacuteculo 2261243 del Decreto 1077 de 2015 el que en adelante quedaraacute de la siguiente manera

Artiacuteculo 2261243 Traacutensito de normas urbaniacutesticas y revalidacioacuten de licencias Cuando una licencia pierda su vigencia por vencimiento del plazo o de sus proacuterrogas el interesado deberaacute solicitar una nueva licencia ante la misma autoridad que la expidioacute ajustaacutendose a las normas urbaniacutesticas vigentes al momento de la nueva solicitud

Sin embargo el interesado podraacute solicitar por una sola vez la revalidacioacuten de la licencia vencida entendida esta como el acto administrativo mediante el cual el curador urbano o la autoridad encargada de la expedicioacuten de licencias urbaniacutesticas concede una nueva licencia con el fin de que se culminen las obras y actuaciones aprobadas en la licencia vencida siempre y cuando no haya transcurrido un teacutermino mayor a dos (2) meses desde el vencimiento de la licencia que se pretende revalidar que el constructor o el urbanizador presente el cuadro de aacutereas en el que se identifique lo ejecutado durante la licencia vencida asiacute como lo que se ejecutaraacute durante la revalidacioacuten y manifieste bajo la gravedad del juramento que el inmueble se encuentra en cualquiera de las siguientes situaciones

1 En el caso de licencias de urbanizacioacuten o parcelacioacuten que las obras de la urbanizacioacuten o parcelacioacuten se encuentran ejecutadas en por lo menos un cincuenta (50 ) por ciento

2 En el caso de las licencias de construccioacuten por unidades independientes estructuralmente que por lo menos la mitad de las unidades construibles autorizadas cuenten como miacutenimo con el cincuenta (50) por ciento de la estructura portante o el elemento que haga sus veces

3 En el caso de las licencias de construccioacuten de una edificacioacuten independiente estructuralmente que se haya construido por lo menos el cincuenta por ciento (50) de la estructura portante o el elemento que haga sus veces

NUacuteMERQmiddot 2218 de 2015 Hoja Ndeg 16

Por el cual se modifica parcialmente el Decreto 1077 de 2015 en lo relacionado con el valor de la Vivienda de Intereacutes Social y Prioritaria en programas y proyectos de renovacioacuten urbana el alcance y modalidades de las licencias urbaniacutesticas sus vigencias revalidaciones y modificaciones se complementa y el alcance de algunas actuaciones urbaniacutesticas y se la exigibilidad del pago de la participacioacuten de plusvaliacutea en traacutemites de licencias urbaniacutesticas

Las revalidaciones se resolveraacuten con

su vigencia y podraacuten

en las normas urbaniacutesticas y demaacutes reglamentaciones que sirvieron de la expedicioacuten la licencia objeto de la revalidacioacuten mismo teacutermino por una sola vez por el teacutermino de doce (12) meses

Paraacutegrafo revalidacioacuten podraacute ser objeto de modificaciones caso en el cual la expensa se calcularaacute aplicando artiacuteculo 2266810 Decreto Uacutenico Reglamentario 1 de 2015 Si la modificacioacuten de la revalidacioacuten incluye el cambio o inclusioacuten nuevos usos se deberaacute adelantar el traacutemite citacioacuten a vecinos colindantes de que trata el artiacuteculo 1 1 del Decreto Uacutenico Reglamentario 1 de 2015 o la norma que lo adicione modifique o sustituya

PARAacuteGRAFO TRANSITORIO A partir la entrada en del presente paraacutegrafo y hasta el 31 diciembre del antildeo 201 todas las revalidaciones vigentes podraacuten tener una segunda proacuterroga por un plazo adicional de doce (12) meses contados a partir de la fecha de vencimiento de la primera

solicitud

aprobada en la eSIDe(mla licencia

la primera proacuterroga proacuterroga formularse dentro los treinta (30)

calendario al vencimiento la revalidacioacuten que el urbanizador o constructor certifique tiene un avance no menor al 20

Artiacuteculo 10deg Se modifica el artiacuteculo 2261 1 del Decreto 1077 2015 que en adelante quedaraacute de la manera

ARTICULO 31 Otras entiende por otras actuaciones relacionadas con la expedicioacuten de licencias aquellas con el desarrollo proyectos urbaniacutesticos o arquitectoacutenicos que se pueden ejecutar independientemente o con ocasioacuten de la expedicioacuten de una dentro de las se pueden enunciar siguientes

1 Ajuste de cotas de aacutereas la autorizacioacuten para incorporar en los planos

o predios

previamente aprobados por el curador urbano o la autoridad municipal para la correccioacuten de cotas y

cuya urbanizacioacuten haya ejecutada en su

Concepto de norma urbaniacutestica el dictamen escrito por medio del cual curador urbano la autoridad municipal o distrital competente para expedir licencias o la oficina planeacioacuten o la haga sus veces informa interesado sobre normas urbaniacutesticas y demaacutes vigentes aplicables a un predio que va a ser construido o intervenido La de estos conceptos no otorga derechos ni obligaciones a su peticionario y conferidos mediante licencias vigentes o

no modifica los

NUacute~ERO 2218 de 2015 Hoja Ndeg 4

Por el cual se modifica parcialmente el Decreto 1077 de 2015 en lo relacionado con el valor de la Vivienda de Intereacutes Social y Prioritaria en programas y de renovacioacuten urbana el alcance y modalidades de las licencias urbaniacutesticas sus vigencias proacuterrogas revalidaciones se y precisa el alcance de actuaciones urbaniacutesticas y se la exigibllidad pago de la participacioacuten de plusvaliacutea en traacutemites de licencias urbaniacutesticas

mensuales (135 smlmv) no objeto la aplicacioacuten del subsidio familiar de vivienda sin perjuicio los demaacutes beneficios otorgados para desarrollo este tipo vivienda

Paraacutegrafo 1 condiciones de que trata el numeral 2 del presente artiacuteculo seraacuten igualmente exigibles a cualquier plan parcial renovacioacuten urbana aun cuando contemplen proyectos de vivienda de intereacutes social y o de intereacutes prioritario que no superen los rangos sentildealados en presente artiacuteculo

Artiacuteculo Se modifica el artiacuteculo 22611 1 del Decreto 1077 de 2015 que en adelante quedaraacute la siguiente manera

ARTiacuteCULO 226111 Licencia urbaniacutestica la autorizacioacuten previa adelantar obras de urbanizacioacuten y parcelacioacuten predios de construccioacuten y demolicioacuten edificaciones intervencioacuten y ocupacioacuten del espacio puacuteblico y realizar loteo o subdivisioacuten de expedida por el curador urbano o la autoridad municipal competente en cumplimiento normas urbaniacutesticas y edificacioacuten adoptadas en el Plan Ordenamiento Territorial en instrumentos que lo desarrollen o complementen en los Especiales Manejo y Proteccioacuten (PEMP) yen las leyes y disposiciones expida Gobierno Nacional

La expedicioacuten de la licencia urbaniacutestica implica la certificacioacuten del cumplimiento normas y demaacutes reglamentaciones en que se fundamenta y conlleva la autorizacioacuten especiacutefica uso y aprovechamiento del suelo

Paraacutegrafo 1 licencias urbaniacutesticas y sus modalidades podraacuten ser objeto de proacuterrogas y modificaciones

entiende por proacuterroga la licencia la ampliacioacuten del teacutermino de vigencia de la Se por modificacioacuten la la introduccioacuten de cambios

urbaniacutesticos arquitectoacutenicos o estructurales a un proyecto con licencia vigente siempre y cuando cumplan con las normas urbaniacutesticas arquitectoacutenicas y estructurales y no se afecten espacios de propiedad puacuteblica

modificaciones de licencias vigentes se resolveraacuten con fundamento en normas urbaniacutesticas y reglamentaciones que sirvieron de base su expedicioacuten En los eventos en que haya cambio de dicha normatividad y se pretenda modificar una licencia vigente se mantener el uso o usos aprobados en la respectiva

Paraacutegrafo 2 modificacioacuten de licencias urbaniacutesticas vigentes expedidas con base normas y reglamentaciones que hayan sido suspendidas provisionalmente por la jurisdiccioacuten de lo Contencioso Administrativo se continuaraacuten resolviendo con fundamento en las normas suspendidas y cuando solicitudes modificacioacuten se presenten a partir la entrada en vigencia la Ley 1 de 2015 y en la providencia que adoptoacute la suspensioacuten provisional no se haya incluido disposicioacuten en contrario trataacutendose licencias de parcelacioacuten o urbanizacioacuten para la expedicioacuten de licencias de construccioacuten sus uacutetiles se aplicacioacuten a lo

DECRETO NUacuteMERO__2_2_1_B_de 2015 Hoja Ndeg 5

Por el cual se modifica parcialmente el Decreto 1077 de 2015 en lo relacionado con el valor de la Vivienda de Intereacutes Social y Prioritaria en programas y proyectos de renovacioacuten urbana el alcance y modalidades de las licencias urbaniacutesticas sus vigencias proacuterrogas revalidaciones y modificaciones se complementa y el alcance de actuaciones urbaniacutesticas y se la exigibilidad del pago de la participacioacuten de plusvaliacutea en traacutemites de licencias urbaniacutesticas

dispuesto en el paraacutegrafo 4 del artiacuteculo 117 Decreto Uacutenico Reglamentario 1077 de 2015 o la norma que lo adicione modifique o sustituya

Artiacuteculo 3deg modifica el artiacuteculo 226114 del Decreto 1077 de 2015 que en adelante quedaraacute asiacute

ARTiacuteCULO 22611 Licencia de urbanizacioacuten Es la autorizacioacuten previa para ejecutar en uno o predios localizados en urbano la de espacios puacuteblicos y privados como las viacuteas puacuteblicas y la ejecucioacuten de obras infraestructura de servicios puacuteblicos domiciliarios que permitan la adecuacioacuten dotacioacuten y subdivisioacuten de estos para la futura construccioacuten edificaciones con destino a usos urbanos de conformidad con el n de Ordenamiento Territorial los instrumentos que lo desarrollen y complementen leyes y demaacutes reglamentaciones que el Gobierno Nacional

Las licencias de urbanizacioacuten concretan marco normativo general sobre usos edificabilidad volumetriacutea accesibilidad y demaacutes aspectos teacutecnicos con base en el cual se expediraacuten licencias de construccioacuten para obra nueva en los predios resultantes de la urbanizacioacuten la licencia urbanizacioacuten se aprobaraacute el plano urbaniacutestico cual contendraacute la representacioacuten de la urbanizacioacuten identificando todos elementos que la componen para facilitar su comprensioacuten tales como afectaciones cesiones puacuteblicas para parques equipamientos y viacuteas loca uacutetiles y cuadro

aacutereas en que se cuantifique las dimensiones de cada uno de los anteriores elementos y se su amojonamiento Son modalidades de la licencia de urbanizacioacuten las sig

1 Desarrollo la autorizacioacuten para adelantar obras de urbanizacioacuten en uno o varios predios urbanizables no urbanizados en los se permiten las actuaciones de urbanizacioacuten o que aun cuando contaron con urbaniacutestica no ejecutaron las obras urbanizacioacuten aprobadas en la misma otorgan aplicando normas tratamiento desarrollo

2 Saneamiento Es la autorizacioacuten para viacuteas parques infraestructura de puacuteblicos domiciliarios y demaacutes zonas cesioacuten aprobadas en licencias

urbaniacutesticas vencidas con el uacutenico fin que seculmine la construccioacuten y dotacioacuten de zonas cesioacuten puacuteblica y proceso entrega y escrituracioacuten a favor mUniCipiO o distrito Solo procede cuando las obras urbanismo faltantes por ejecutar no superen el 20 del total de las definidas para la respectiva urbanizacioacuten Esta licencia se resolveraacute con fundamento en las mismas normas urbaniacutestica y demaacutes reglamentaciones que sirvieron expedir la de urbanizacioacuten vencida con la que se desarrolloacute de la urbanizacioacuten

3 Reurbanizacioacuten Es la autorizacioacuten concedida sobre uno o varios predios incluidos total o parcialmente en de urbanizacioacuten o en administrativos de legalizacioacuten que delimitados por aacutereas consolidadas o urbanizadas o por predios que licencias urbanizacioacuten vigentes o por espacios puacuteblicos en los cuales se requiera adelantar un nuevo proceso urbanizacioacuten o modificar el

DECRETO NUacute-MERrgt ~ 2218 de 2015 Hoja Ndeg~ 6

Por el cual se modifica parcialmente el Decreto 1077 de 2015 en lo relacionado con el valor de la Vivienda de Intereacutes Social y Prioritaria en programas y proyectos de renovacioacuten urbana el alcance y modalidades de las licencias urbanisticas sus vigencias proacuterrogas revalidaciones y modificaciones se complementa y precisa el alcance de algunas actuaciones urbaniacutesticas y se precisa la exigibilidad del pago de la de plusvaliacutea en traacutemites de licencias urban iacutesticas

En el caso que los predios objeto esta licencia no abarque la totalidad los lotes la licencia urbanizacioacuten o del de legalizacioacuten inicialmente expedidos en nuevo plano urbaniacutestico se demarcaraacute el aacuterea de la licencia como una etapa denominada reurbanizacioacuten y el resto del aacuterea se demarcaraacute como una etapa denominada urbanizada separando los correspondientes cuadros de licencias se expediraacuten aplicando las normas del tratamiento desarrollo o renovacioacuten urbana

Paraacutegrafo licencia urbanizacioacuten en suelo de expansioacuten urbana podraacute expedirse previa adopcioacuten del respectivo plan parcial

Artiacuteculo 4deg modifica artiacuteculo 226116 del 1 2015 que en adelante quedaraacute de la siguiente manera

ARTiacuteCULO 226116 Licencia de subdivisioacuten y sus modalidades la autorizacioacuten previacutea para dividir uno o varios predios ubicados en rural urbano o de expansioacuten urbana de conformidad con lo dispuesto en Plan de Ordenamiento Territorial instrumentos que lo desarrollen y complementen y demaacutes normatividad vigente aplicable a las suelo

Cuando la subdivisioacuten de para urbanizar o parcelar sido aprobada mediante la respectiva licencia de urbanizacioacuten o parcelacioacuten no se requeriraacute adicionalmente de la licencia de subdivisioacuten

de subdivisioacutenSon modalidades de la

En rural y expansioacuten urbana

1 Subdivisioacuten rural la autorizacioacuten previa para dividir materialmente uno o varios predios ubicados en suelo rural o de expansioacuten urbana de conformidad con Plan de Ordenamiento Territorial y la normatividad agraria y ambiental aplicables a clases de garantizando la accesibilidad a uno de los predios resultantes

Mientras no se adopte el respectivo plan parcial predios urbanizables no urbanizados en suelo expansioacuten urbana no podraacuten subdividirse por debajo de la extensioacuten miacutenima de la unidad agriacutecola familiar salvo los casos previstos en el artiacuteculo 45 de la Ley 160 1 En ninguacuten caso se puede autorizar la subdivisioacuten de predios rurales en contra de lo dispuesto en la Ley 160 1994 o normas la reglamenten adicionen modifiquen o sustituyan Las excepciones a la subdivisioacuten predios por debajo de la extensioacuten miacutenima la UAF previstas en la Ley 160 1994 seraacuten autorizadas en la de subdivisioacuten por los curadores urbanos o la autoridad municipal o distrital competente para estudio traacutemite y expedicioacuten de licencias urbaniacutesticas y predios resultantes soacutelo podraacuten destinarse a los usos permitidos en el plan de ordenamiento o los instrumentos lo desarrollen o complementen En todo caso la autorizacioacuten de actuaciones de edificacioacuten en predios resultantes deberaacute garantizar que se mantenga la naturaleza rural de terrenos y no daraacute lugar a la implantacioacuten de actividades urbanas o a la formacioacuten de nuevos nuacutecleos poblacioacuten

licencia se

DECRETO NUacuteMEROmiddotmiddot 2218 de 2015 Hoja Ndeg 7

licencias

en traacutemites de licencias

Por el cual se modifica el Decreto 1077 de 2015 en lo relacionado con el valor de la Vivienda de Intereacutes Social y Prioritaria en programas y de renovacioacuten el alcance y modalidades de las urbaniacutesticas sus vigencias revalidaciones y se complementa y el alcance de actuaciones urbanisticas y se precisa la del pago de la participacioacuten de urbaniacutestiacutecas

En suelo urbano

2 Subdivisioacuten urbana la autorizacioacuten para dividir materialmente uno o predios urbanizables no urba ubicados en suelo urbano Para efectos lo dispuesto en el artiacuteculo 2221 1 del presente decreto solamente se ir esta modalidad de licencia cuando se presente alguna de las siguientes

a) Se pretenda dividir la del predio que esteacute ubicada en suelo urbano la parte que se localice en expansioacuten urbana o en suelo rural

b) Existan para subdivisioacuten previa al proceso urbanizacioacuten contenidas en ordenamiento territorial o los instrumentos que lo desarrollen o complementen

3 Reloteo englobar dividir redistribuir o modificar el loteo de uno o maacutes urbanizados o conformidad con las normas urbaniacutestica efecto establezcan el Territorial y los instrumentos lo y complementen podraacute hacer redistribucioacuten de los espacios privados y puacuteblicos puacuteblicas objeto del reloteo sean aprobadas en de urbanizacioacuten o en los actos de

podraacute

Paraacutegrafo 1deg Ninguna de modalidades de la licencia subdivisioacuten de que trata este artiacuteculo la ejecucioacuten de obras de infraestructura o construccioacuten

Paraacutegrafo 2deg subdivisiones en suelo urbano de que tratan numerales 2 y 3 del presente artiacuteculo se sujetaraacuten al cumplimiento de las dimensiones y frentes miacutenimos en los actos administrativos Los predios resultantes la subdivisioacuten yo reloteo deberaacuten contar con viacutea puacuteblica vehicular o y no podraacuten accederse por zonas yo

Paraacutegrafo No se requeriraacute licencia de subdivisioacuten se trate de particiones o divisiones ordenadas por en o cuando se requiera subdividir predios por motivo de la ejecucioacuten utilidad puacuteblica En estos la divisioacuten material se realizaraacute con fundamento en lo ordenado en la sentencia judicial o con el registro topograacutefico que la entidad puacuteblica que ejecute la obra

Paraacutegrafo 4deg subdivisiones de predios hechas por puacuteblica debidamente inscrita en la respectiva Oficina de Registro de Instrumentos Puacuteblicos con anterioridad a la expedicioacuten de la Ley 810 de 2003 no requeriraacuten de licencia de subdivisioacuten en cualquiera sus modalidades para adelantar ninguacuten traacutemite Los predios cuya subdivisioacuten se haya efectuado antes de la entrada en vigencia de la menciona ley y que

con frente yo aacuterea inferior a la miacutenima por la reglamentacioacuten urbaniacutestica podraacuten obtener licencia de construccioacuten siempre y cuando sean

aplicando las normas urbaniacutesticas y vigentes

NUMERO 221 B de 2015 Hoja Ndeg 8

Por el cual se modifica el Decreto 1077 de 2015 en lo relacionado con el valor de la Vivienda de Intereacutes Social y Prioritaria en programas y proyectos de renovacioacuten urbana el alcance y modalidades de las licencias urbanisticas sus vigencias revalidaciones modificaciones se complementa y precisa el alcance de algunas actuaciones urbaniacutesticas y se la exigibilidad pago de la participacioacuten de plusvaliacutea en traacutemites de licencias urbaniacutesticas

incorporacioacuten a la cartografiacutea oficial de tales subdivisiones no implica autorizacioacuten alguna para urbanizar parcelar o construir sobre resultantes cuyo efecto el interesado en todos los casos deberaacute adelantar traacutemite de solicitud de licencia de parcelacioacuten urbanizacioacuten o construccioacuten ante el curador urbano o la autoridad municipal o distdtal competente para el estudio traacutemite y expedicioacuten de las licencias urbaniacutesticas en los teacuterminos que trata el decreto y normas concordantes

Artiacuteculo Se modifica el artiacuteculo 11 del Decreto 1077 2015 cual quedaraacute asiacute

ARTiacuteCULO 226117 Licencia de construccioacuten y sus modalidades Es la autorizacioacuten para edificaciones aacutereas de circulacioacuten y zonas comunales en uno o varios de conformidad con lo previsto en el Plan Ordenamiento Territorial los instrumentos lo desarrollen y complementen Planes de Manejo y Proteccioacuten de de Intereacutes Cultural y normatividad que regule la materia En las licencias de construccioacuten se concretaraacuten manera especifica los usos edifiacutecabilidad vOlumetria accesibilidad y demaacutes aspectos teacutecnicos aprobadOS para la respectiva edificacioacuten Son modalidades de la licencia construccioacuten siguientes

1 Obra nueva la autorizacioacuten para adelantar obras de edificacioacuten en terrenos no construidos o cuya aacuterea esteacute por autorizacioacuten de demolicioacuten total

2 Ampliacioacuten la autorizacioacuten para incrementar el aacuterea construida de una edificacioacuten existente entendieacutendose por construida la parte edificada que corresponde a la suma de superficies pisos excluyendo azoteas y aacutereas sin cubrir o techar edificacioacuten que incremente construida aprobarse construccioacuten existente en todo caso la sumatoria de debe al potencial de construccioacuten permitido predio o predios objeto de la licencia seguacuten lo definido en las normas urbaniacutesticas

3 Adecuacioacuten la autorizacioacuten para cambiar el uso de una edificacioacuten o parte de ella garantizando a permanencia total o parcial del inmueble original

4 Modificacioacuten Es la autorizacioacuten para el disentildeo arquitectoacutenico o de una edificacioacuten existente incrementar su construida

5 Restauracioacuten Es la autorizacioacuten para adelantar las obras tendientes a recuperar y adaptar un inmueble o parte de este con el fin de conservar y revelar sus valores

histoacutericos y Se fundamenta en por su integridad y autenticidad Esta modalidad de incluiraacute o demoliciones parciales de agregados de los bienes intereacutes cultural aprobadas por la autoridad competente en los anteproyectos que autoricen su intervencioacuten

6 Reforzamiento Estructural Es la autorizacioacuten para intervenir o reforzar la estructura de uno o varios inmuebles con el objeto acondicionarlos a niveles adecuados de

de acuerdo con los requisitos la Ley 400 1997 sus decretos reglamentarios o normas los adicionen modifiquen o sustituyan y el Reglamento colombiano construccioacuten sismorresistente y la norma que lo modifique o sustituya modalidad licencia se podraacute otorgar sin perjuicio del

o aislada

DECRETO NUacuteMERO- 2218 de 2015 Hoja Ndeg 9

el Decreto 1077 de 2015 en lo relacionado con el valor de la Vivienda de Intereacutes Prioritaria en programas

sus vigencias y proyectos de renovacioacuten urbana el alcance y modalidades de las licencias

revalidaciones y se y el alcance de algunas actuaciones urbanisticas y se la exigibilidad del pago de la participacioacuten de plusvaliacutea en traacutemites de licencias urbaniacutesticas

posterior cumplimiento las normas urban vigentes actos de yo el reconocimiento ificaciones construidas licencia siempre y cuando en este uacuteltimo caso la edificacioacuten se haya conduido como miacutenimo cinco (5) antes de a solicitud de reforzamiento y no se encuentre en ninguna de las situaciones previstas en el articulo 65 del decreto Cuando se tramite sin incluir ninguna otra modalidad de licencia su expedicioacuten no implicaraacute aprobacioacuten de usos ni autorizacioacuten ejecutar obras diferentes a reforzamiento estructural

Demolicioacuten la autorizacioacuten para o parcialmente una o varias edificaciones simultaacutenea con cualq

en uno o varios y deberaacute manera otra modalidad licencia de construccioacuten

No se requeriraacute modalidad de licencia cuando se trate de programas o proyectos de renovacioacuten urbana del cumplimiento judicial o administrativa o de la ejecucioacuten de obras infraestructura vial o servicios puacuteblicos domiciliarios que se encuentren contemplados en el Plan de Ordenamiento Territorial o en los instrumentos que lo desarrollen y complementen

Reconstruccioacuten la autorizacioacuten que se para volver a construir

a que contaban con o con acto de y que fueron ocurrencia de alguacuten siniestro Esta modalidad de licencia se limitaraacute reconstruccioacuten de la edificacioacuten en las condiciones aprobadas por la licencia original los actos reconocimientos y sus modificaciones

9 Cerramiento la autorizacioacuten para encerrar manera permanente un predio de propiedad privada

Paraacutegrafo 1 (1 de licencia construccioacuten podraacute incluir la peticioacuten para adelantar obras en una o varias de las descritas en artiacuteculo

Paraacutegrafo 2deg Podraacuten desarrollarse por proyectos de construccioacuten para los cuales se soliacutecite construccioacuten en la modalidad de obra nueva siempre y cuando se someta al reacutegimen de propiedad horizontal establecido por la 675 de 2001 o la norma que la modifique adicione o sustituya Para este caso en el plano general del se identificaraacute el objeto de aprobacioacuten para la respectiva etapa asiacute como que queda destinada futuro desarrollo y la definicioacuten de la ubicacioacuten y cuadro para cada una etapas En la licencia construccioacuten de la uacuteltima un plano general que estableceraacute el cuadro de aacutereas definitivo de todo

se aprobaraacute

reglamentacioacuten urbaniacutestica con la que se el plano general la primera etapa de fundamento la expedicioacuten construccioacuten de demaacutes etapas aun cuando las normas cambiado y que la licencia de construccioacuten para a nueva como miacutenimo treinta (30) diacuteas calendario del vencimiento de etapa anterior

Paraacutegrafo 3deg de construccioacuten en la modaliacutedad de obra nueva tambieacuten podraacute contemplar la para construir de caraacutecter temporal destinadas

DECRETO NttMROmiddotmiddot 2218 de 2015 Hoja Ndeg10

Por el cual se modifica parcialmente el Decreto 1077 de 2015 en lo relacionado con el valor de la Vivienda de Intereacutes Social y Prioritaria en programas y proyectos de renovacioacuten urbana el alcance y modalidades de las licencias urbaniacutesticas sus vigencias proacuterrogas revalidaciones y modificaciones se complementa y precisa el alcance de algunas actuaciones urbaniacutesticas y se precisa la exigibilidad del pago de la participacioacuten de plusvaliacutea en traacutemites de licencias urbaniacutesticas

exclusivamente a salas de ventas las cuales deberaacuten ser construidas dentro del paramento de construccioacuten y no se computaraacuten dentro de los iacutendices de ocupacioacuten yo construccioacuten adoptados en el Plan de Ordenamiento Territorial o los instrumentos que lo desarrollen y complementen

En los casos en que simultaacuteneamente se aprueben licencias de urbanizacioacuten y de construccioacuten la sala de ventas se podraacute ubicar temporalmente en las zonas destinadas para cesioacuten puacuteblica No obstante para poder entregar materialmente estas zonas a los municipios y distritos seraacute necesario adecuar yo dotar la zona de cesioacuten en los teacuterminos aprobados en a respectiva licencia de urbanizacioacuten

En todo caso el constructor responsable queda obligado a demoler la construccioacuten temporal antes de dos (2) antildeos contados a partir de la fecha de ejecutoria de la licencia Si vencido este plazo no se hubiere demolido la construccioacuten temporal la autoridad competente para ejercer el control urbano procederaacute a ordenar la demolicioacuten de dichas obras con cargo al titular de la licencia sin perjuicio de la imposicioacuten de las sanciones urbaniacutesticas a que haya lugar

Paraacutegrafo 4deg Los titulares de licencias de parcelacioacuten y urbanizacioacuten tendraacuten derecho a que se les expida la correspondiente licencia de construccioacuten con base en las normas urbaniacutesticas y demaacutes reglamentaciones que sirvieron de base para la expedicioacuten de la licencia de parcelacioacuten o urbanizacioacuten siempre y cuando se presente alguna de las siguientes condiciones

a) Que la solicitud de licencia de construccioacuten se radique en legal y debida forma durante la vigencia de la licencia de parcelacioacuten o urbanizacioacuten o

b) Que el titular de la licencia haya ejecutado la totalidad de las obras contempladas en la misma y entregado y dotado las cesiones correspondientes

Paraacutegrafo 5deg Cuando las licencias de construccioacuten en las modalidades descritas en este artiacuteculo aprueben edificaciones destinadas a oficinas en las que se permiten usos de los servicios empresariales y personales o denominaciones similares seguacuten la norma urbaniacutestica bajo la cual se aproboacute la respectiva licencia que presta el sector privado se entiende que tal aprobacioacuten permite la localizacioacuten de sedes en las que la administracioacuten puacuteblica presta servicios del Estado sin que sea necesario obtener licencia de construccioacuten en la modalidad de adecuacioacuten

Artiacuteculo 6deg Se modifica el artiacuteculo 2261218 del Decreto Reglamentario 1077 de 2015 del sector Vivienda Ciudad y Territorio el cual quedaraacute de la siguiente manera

ARTiacuteCULO 2261218 Documentos adicionales para la licencia de urbanizacioacuten

1 Cuando se trate de solicitudes de licencia de urbanizacioacuten en la modalidad de desarrollo ademaacutes de los requisitos previstos en el artiacuteculo anterior se deberaacuten aportar los siguientes documentos

DECRETO NUacuteMERO- 2218 de 2015 Hoja Ndeg 11

Por el cual se modifica parcialmente el Decreto 1077 de 2015 en lo relacionado con el valor de la Vivienda de Intereacutes Social y Prioritaria en programas y proyectos de renovacioacuten urbana el alcance y modalidades de las licencias urbaniacutesticas sus vigencias proacuterrogas revalidaciones y modificaciones se complementa y precisa el alcance de algunas actuaciones urbanisticas y se precisa la exigibilidad del pago de la participacioacuten de plusvaliacutea en traacutemites de licencias urbaniacutesticas

a Plano topograacutefico del predio predios o parte del predio objeto de la solicitud firmado por el o los profesionales responsables en el cual se indique el aacuterea los linderos y todas las reservas secciones viales afectaciones y limitaciones urbaniacutesticas debidamente amojonadas y con indicacioacuten de coordenadas el cual serviraacute de base para la presentacioacuten del proyecto y seraacute elaborado de conformidad con lo definido en el Plan de Ordenamiento Territorial los instrumentos que lo desarrollen y complementen y demaacutes informacioacuten puacuteblica disponible

b Plano de proyecto urbaniacutestico debidamente firmado por un arquitecto con matriacutecula profesional quien es el responsable del disentildeo

c Certificacioacuten expedida por las empresas de servIcIos puacuteblicos domiciliarios o la autoridad o autoridades municipales o distritales competentes acerca de la disponibilidad inmediata de servicios puacuteblicos en el predio o predios objeto de la licencia dentro del teacutermino de vigencia de la licencia

Para los efectos de este decreto la disponibilidad inmediata de servicios puacuteblicos es la viabilidad teacutecnica de conectar el predio o predios objeto de la licencia de urbanizacioacuten a las redes matrices de servicios puacuteblicos existentes Los urbanizadores podraacuten asumir el costo de las conexiones a las redes matrices que sean necesarias para dotar al proyecto con servicios de conformidad con lo previsto en la Ley 142 de 1994 y las normas que la adicionen modifiquen o sustituyan

d Cuando el predio esteacute ubicado en zonas de amenaza yo riesgo alto y medio de origen geoteacutecnico o hidroloacutegico se deberaacuten adjuntar a las solicitudes de licencias de nuevas urbanizaciones los estudios detallados de amenaza y riesgo por fenoacutemenos de remocioacuten en masa e inundaciones que permitan determinar la viabilidad del futuro desarrollo siempre y cuando se g~rantice la mitigacioacuten de la amenaza yo riesgo En estos estudios deberaacute incluirse el disentildeo de las medidas de mitigacioacuten y seraacuten elaborados y firmados por profesionales idoacuteneos en las materias quienes conjuntamente con el urbanizador seraacuten responsables de los mismos sin perjuicio de la responsabilidad por la correcta ejecucioacuten de las obras de mitigacioacuten

En todo caso las obras de mitigacioacuten deberaacuten ser ejecutadas por el urbanizador responsable o en su defecto por el titular durante la vigencia de la licencia

2 Las solicitudes de licencia de urbanizacioacuten en la modalidad de saneamiento ademaacutes de los documentos previstos en el artiacuteculo anterior se deberaacute aportar

a Copia de la licencia de urbanizacioacuten sus modificaciones y revalidaciones junto con los planos urbaniacutesticos aprobados con base en los cuales se ejecutoacute el 80 de la urbanizacioacuten

b Certificacioacuten suscrita por el solicitante de la licencia en la que manifieste bajo la gravedad de juramento que la urbanizacioacuten para la cual se solicita esta licencia estaacute ejecutada en como miacutenimo el 80 del total de las aacutereas de cesioacuten puacuteblica aprobadas en la licencia de urbanizacioacuten vencida

c Plano del proyecto urbaniacutestico debidamente firmado por un arquitecto con matriacutecula profesional quien es el responsable del disentildeo en el cual se identifique la parte de la urbanizacioacuten ejecutada y la parte de la urbanizacioacuten objeto de esta licencia con el cuadro de aacutereas en el que se diferencie lo ejecutado y lo que se desarrollaraacute

DECRETO 2218 2015 Hoja Ndeg 12

Por el cual se modifica parclalmente el Decreto 1077 de 2015 en lo relacionado con el valor de la Vivienda de Intereacutes Social y Prioritaria en programas y proyectos de renovacioacuten el alcance y modalidades de las licencias urbanisticas sus vigencias proacuterrogas revalidaciones y modificaciones se complementa y el alcance de algunas actuaciones urbaniacutesticas y se precisa la del pago de la participacioacuten de en traacutemites de licencias urbaniacutesticas

d Copia de la soUcitud de entrega yo de cesioacuten las zonas puacutebUcas presentada ante las dependencias municipales o distritales competentes

Para las solicitudes de de urbanizacioacuten en la modalidad de reurban ademaacutes de los documentos previstos en el artiacuteculo anterior se deberaacute aportar

a Copia de la licencia urbanizacioacuten sus modificaciones y revalidaciones junto con planos urbaniacutesticos aprobados o los actos de legalizacioacuten junto con los planos

aprobados

b Plano del nuevo proyecto urbaniacutestico debidamente firmado por un arquitecto con matriacutecula profesional vigente quien es el responsable del disentildeo en el cual se identifique con claridad la nueva conformacioacuten aacutereas y privadas En el nuevo proyecto urbaniacutestico se podraacuten redistribuir las puacuteblicas existentes garantizando en todo caso que se cumplan con nuevas exigencias de y que en ninguacuten caso dichas

sean inferiores a las aprobadas en la licencia o en el acto legalizacioacuten con el cual se desarrolloacute predio que se pretende reurbanizar Igualmente se podraacuten incluir predios utilizados como servidumbres de uso puacuteblico que en dominio privado con el objeto localizar alliacute aacutereas de y formalizar su entrega y escrituracioacuten a los municipios y distritos y o aacutereas cuya sumatoria no excede 2000 M2 por su tamantildeo no son aptos para que se expida licencia urbanizacioacuten en la modalidad de desarrollo

c Plano topograacutefico con el cual se tramitoacute la licencia o el acto de legalizacioacuten del aacuterea objeto de reurbanizacioacuten caso que existan planos topograacuteficos posteriores que los modificaron se aportaraacuten uacuteltimos el evento que no ninguacuten plano topograacutefico las reservas y afectaciones del nuevo proyecto se definiraacuten con fundamento en planos urbaniacutesticos o legalizacioacuten con los cuales se aproboacute la urbanizacioacuten o la legalizacioacuten sin perjuicio de la posibilidad adelantar la redistribucioacuten de las zonas de uso puacuteblico

d Cuando el predio esteacute ubicado en zonas de amenaza yo alto y medio de origen geoteacutecnico o hidroloacutegico se deberaacuten adjuntar los estudios que trata literal d del numeral 1 de artiacuteculo

5 que en adelante quedaraacute la siguiente manera Artiacuteculo 7deg Se modifica el artiacuteculo 2261 del 1077

ARTICULO 2261 De la reVISlon del proyecto El curador urbano o la autoridad encargada estudiar tramitar y las licencias revisar proyecto objeto de la solicitud el punto de vista juriacutedico urbaniacutestico arquitectoacutenico y Reglamento Colombiano de Construccioacuten Sismo resistente -NSRshy10 Y la norma lo adicione modifique o sustituya a fin de verificar el cumplimiento del proyecto con normas urbaniacutesticas y edificacioacuten vigentes

revisioacuten proyecto se podraacute a partir diacutea siguiente la radicacioacuten pero los teacuterminos resolver la solicitud empezaraacuten a correr una vez haya sido radicado en y debida forma

NUacute~IRO__2_2_1_B_de 2015 Hoja Ndeg 13

Por el cual se modifica el Decreto 1077 de 2015 en lo relacionado con el valor de la Vivienda de Intereacutes Social y Prioritaria en programas y proyectos de renovacioacuten urbana el alcance y modalidades de las licencias urbanisticas sus revalidaciones y modificaciones se y precisa el alcance de algunas actuaciones urbaniacutesticas y se precisa la exigibilidad del pago de la de plusvaliacutea en traacutemites de licencias urban isticas

Paraacutegrafo 1 Durante el estudio podraacute modificarse proyecto objeto de solicitud siempre y cuando no conlleve cambio del uso predominante inicialmente presentado evento en cual deberaacute presentarse una nueva radicacioacuten

Paraacutegrafo revisioacuten del cumplimiento del Reglamento Colombiano Construccioacuten Sismo resistente -NSR- 10 y la norma que lo modifique o sustituya en los disentildeos estructurales estudios geoteacutecnicos y de suelos y disentildeos de elementos no estructurales puede ser realizada por el curador urbano o por la autoridad municipal o distrital de expedir licencias urbaniacutesticas o bien a costa quien solicita la licencia por uno o varios profesionales particulares calificados para tal fin de conformidad con los requisitos establecidos en Capiacutetulo 3 Tiacutetulo VI la Ley 400 de 1997 sus o las normas los adicionen modifiquen o sustituyan calidades ser verificadas curador urbano o la autoridad municipal o distrital encargada expedir las licencias urbaniacutesticas

El revisor o revisores de los disentildeos estructurales estudios geoteacutecnicos y de suelos y disentildeos elementos no estructurales no puede ser el mismo profesional que los elaboroacute ni puede tener relacioacuten laboral contractual o profesional con ni con la empresa tuvo a su cargo la elaboracioacuten uno de los y estudios respectivamente

Para edificaciones que contemplen vivienda multifamiliar mayor a mil metros cuadrados (3000 M2) de construida que someterse a una supervisioacuten teacutecnica de acuerdo con lo en el Tiacutetulo V de la Ley 400 1997 Y sus decretos reglamentarios y que se localicen en municipios y distritos donde no se cuente con la figura de curador urbano la revisioacuten de que trata este artiacuteculo a costa de quien la licencia por independientes que cumplan con lo previsto en el presente o por cualquier Curador Urbano del paiacutes quien para el efecto expediraacute la certificacioacuten trata el 10 del artiacuteculo 131 del decreto

Cuando se acuda a la modalidad de reVistan por profesionales particulares q efectuacuteen la revisioacuten deberaacuten dirigir un memorial a la persona o entidad competente expedir la licencia donde el alcance la revisioacuten y certifiquen que los d y estudios propuestos se al Reglamento Colombiano Construccioacuten resistente -NSR- 10 Y la norma que lo adicione modifique o Este memorial se acompantildear a la de solicitud licencia de construccioacuten En caso durante traacutemite de la y por motivos de ajuste del proyecto arquitectoacutenico o por otras razones se deba ajustar proyecto estructural los estudios geoteacutecnicos yo disentildeos los elementos no estructurales en la respuesta al acta observaciones se deberaacute adjuntar un memorial que sentildeale que los documentos de ajuste cumplen con normas vigentes y deberaacute igualmente suscribir los planos finales y documentos que seraacuten adoptados como parte integral de la licencia de construccioacuten

El alcance y procedimiento revisioacuten disentildeos y se sujetaraacute a prescripciones que para defina la Comisioacuten para el Reacutegimen Construcciones Sismo resistentes acuerdo con lo establecido en los artiacuteculos 16 y 42 de la Ley 400 1997 sus reglamentarios o las normas que los adicionen modifiquen o sustituyan Dicha Comisioacuten tambieacuten definiraacute el alcance y procedimiento que deben ir los curadores urbanos y las autoridades municipales o

encargadas de la expedicioacuten de para constatar cumplimiento la los disentildeos y cuando la profesionales particulares

DECRETO NUacuteMERO 2218 de 2015 Hoja Ndeg 14

licencias Por el cual se modifica parcialmente el Decreto 1077 de 2015 en lo relacionado con el valor de la Vivienda de Intereacutes Social y Prioritaria en programas y proyectos de renovacioacuten urbana el alcance y modalidades de las urbaniacutesticas sus vigencias revalidaciones y modificaciones se complementa y precisa el alcance de actuaciones urbaniacutesticas y se la del pago de la participacioacuten de plusvaliacutea en traacutemites de licencias urbaniacutesticas

Paraacutegrafo 3 Hasta tanto la Comisioacuten Permanente para el Reacutegimen de Construcciones Sismo resistentes determine los procedimientos y mecanismos de acreditacioacuten de profesionales que deben surtir requisito para realizar labores disentildeo estructural estudios geoteacutecnicos disentildeo de elementos no

los disentildeos y estudios y supervisioacuten teacutecnica de la construccioacuten experiencia e idoneidad ante la autoridad municipal o distrital encargada de la expedicioacuten de licencias demostrando para el efecto un ejercicio profesional mayor cinco (5) antildeos cuando se de disentildeadores estructurales ingenieros geotecnistas revisores de disentildeos y estudios y supervisores teacutecnicos de la construccioacuten y de tres antildeos cuando se trate de disentildeadores de elementos no estructurales y directores de la construccioacuten lo cual haraacuten con copia de la matriacutecula profesional o instrumento que

sus donde aparezca la fecha de expedicioacuten la misma y certificaciones del ejercicio de la profesioacuten

Paraacutegrafo 4 Cuando quiera que alguno los profesionales a que se refiere el paraacutegrafo anterior se desvincule de la ejecucioacuten de los disentildeos o la ejecucioacuten de la obra o de su supervisioacuten cuando se trate de directores construccioacuten o supervisores teacutecnicos deberaacute informarlo al curador urbano o a la autoridad encargada de expedir las licencias quien inmediato procederaacute a requerir al titular de la para que informe su reemplazo tanto se designe nuevo profesional que figura como tal en la licencia seguiraacute vinculado a la misma

5 el cual quedaraacute de la siguiente manera Artiacuteculo 8deg modifica artiacuteculo 1 1del Decreto 1077

ARTICULO 2261241 Vigencia de las licencias licencias de urbanizacioacuten en modalidades de desarrollo y reurbanizacioacuten asiacute como las licencias de parcelacioacuten y

de construccioacuten y las licencias de intervencioacuten y ocupacioacuten espacio puacuteblico tendraacuten una vigencia veinticuatro (24) meses prorrogables por una sola vez por un plazo adicional de doce (1 meses contados a partir de la fecha en que queden en firme actos administrativos por medio los cuales fueron otorgadas

licencias urbanizacioacuten en la modalidad de saneamiento tienen una vigenCia de doce (12) meses no prorrogables

Cuando en un mismo acto se conceda licencia de urbanizacioacuten en las modalidades desarrollo o reurbanizacioacuten licencia de parcelacioacuten y licencia construccioacuten en modalidad distinta a la de cerramiento tendraacuten una vigencia treinta y (36) meses prorrogables por un periacuteodo adicional de doce (12) meses contados a partir de la en que quede en firme el acto administrativo mediante el cual se otorgan las respectivas

solicitud de proacuterroga deberaacute formularse dentro los treinta (30) diacuteas calendario anteriores al vencimiento de la respectiva licencia siempre urbanizador o constructor responsable certifique la iniciacioacuten la obra

Las licencias de subdivisioacuten tendraacuten una vigencia improrrogable de (6) meses contados a partir de fecha en la que quede en firme acto administrativo que otorga la respectiva licencia para adelantar actuaciones de autorizacioacuten y registro a que se refieren los artiacuteculos r de la Ley 810 de y 108 de la Ley 812 de 2003 o las

DECRETO NUacuteMERO__2_2_1_8_de 2015 Hoja Ndeg 15

Por el cual se modifica parcialmente el Decreto 1077 de 2015 en lo relacionado con el valor de la Vivienda de Intereacutes Social y Prioritaria en programas y proyectos de renovacioacuten urbana el alcance y modalidades de las licencias urbaniacutesticas sus vigencias proacuterrogas revalidaciones y modificaciones se complementa y precisa el alcance de algunas actuaciones urbanisticas y se precisa la exigibilidad del pago de la participacioacuten de plusvaliacutea en traacutemites de licencias urbaniacutesticas

normas que los adicionen modifiquen o sustituyan asiacute como para la incorporacioacuten de estas subdivisiones en la cartografiacutea oficial de los municipios

PARAacuteGRAFO TRANSITORIO A partir de la entrada en vigencia del presente paraacutegrafo y hasta el 31 de diciembre del antildeo 2017 todas las licencias urbaniacutesticas vigentes podraacuten tener una segunda proacuterroga por un plazo adicional de doce (12) meses contados a partir de la fecha de vencimiento de la primera proacuterroga middot

La solicitud de segunda proacuterroga deberaacute formularse dentro de los treinta (30) diacuteas calendario anteriores al vencimiento de la primera proacuterroga siempre que el urbanizador o constructor responsable certifique que la obra tiene un avance no menor al 20 del aacuterea aprobada en la respectiva licencia

Artiacuteculo 9deg Se modifica el artiacuteculo 2261243 del Decreto 1077 de 2015 el que en adelante quedaraacute de la siguiente manera

Artiacuteculo 2261243 Traacutensito de normas urbaniacutesticas y revalidacioacuten de licencias Cuando una licencia pierda su vigencia por vencimiento del plazo o de sus proacuterrogas el interesado deberaacute solicitar una nueva licencia ante la misma autoridad que la expidioacute ajustaacutendose a las normas urbaniacutesticas vigentes al momento de la nueva solicitud

Sin embargo el interesado podraacute solicitar por una sola vez la revalidacioacuten de la licencia vencida entendida esta como el acto administrativo mediante el cual el curador urbano o la autoridad encargada de la expedicioacuten de licencias urbaniacutesticas concede una nueva licencia con el fin de que se culminen las obras y actuaciones aprobadas en la licencia vencida siempre y cuando no haya transcurrido un teacutermino mayor a dos (2) meses desde el vencimiento de la licencia que se pretende revalidar que el constructor o el urbanizador presente el cuadro de aacutereas en el que se identifique lo ejecutado durante la licencia vencida asiacute como lo que se ejecutaraacute durante la revalidacioacuten y manifieste bajo la gravedad del juramento que el inmueble se encuentra en cualquiera de las siguientes situaciones

1 En el caso de licencias de urbanizacioacuten o parcelacioacuten que las obras de la urbanizacioacuten o parcelacioacuten se encuentran ejecutadas en por lo menos un cincuenta (50 ) por ciento

2 En el caso de las licencias de construccioacuten por unidades independientes estructuralmente que por lo menos la mitad de las unidades construibles autorizadas cuenten como miacutenimo con el cincuenta (50) por ciento de la estructura portante o el elemento que haga sus veces

3 En el caso de las licencias de construccioacuten de una edificacioacuten independiente estructuralmente que se haya construido por lo menos el cincuenta por ciento (50) de la estructura portante o el elemento que haga sus veces

NUacuteMERQmiddot 2218 de 2015 Hoja Ndeg 16

Por el cual se modifica parcialmente el Decreto 1077 de 2015 en lo relacionado con el valor de la Vivienda de Intereacutes Social y Prioritaria en programas y proyectos de renovacioacuten urbana el alcance y modalidades de las licencias urbaniacutesticas sus vigencias revalidaciones y modificaciones se complementa y el alcance de algunas actuaciones urbaniacutesticas y se la exigibilidad del pago de la participacioacuten de plusvaliacutea en traacutemites de licencias urbaniacutesticas

Las revalidaciones se resolveraacuten con

su vigencia y podraacuten

en las normas urbaniacutesticas y demaacutes reglamentaciones que sirvieron de la expedicioacuten la licencia objeto de la revalidacioacuten mismo teacutermino por una sola vez por el teacutermino de doce (12) meses

Paraacutegrafo revalidacioacuten podraacute ser objeto de modificaciones caso en el cual la expensa se calcularaacute aplicando artiacuteculo 2266810 Decreto Uacutenico Reglamentario 1 de 2015 Si la modificacioacuten de la revalidacioacuten incluye el cambio o inclusioacuten nuevos usos se deberaacute adelantar el traacutemite citacioacuten a vecinos colindantes de que trata el artiacuteculo 1 1 del Decreto Uacutenico Reglamentario 1 de 2015 o la norma que lo adicione modifique o sustituya

PARAacuteGRAFO TRANSITORIO A partir la entrada en del presente paraacutegrafo y hasta el 31 diciembre del antildeo 201 todas las revalidaciones vigentes podraacuten tener una segunda proacuterroga por un plazo adicional de doce (12) meses contados a partir de la fecha de vencimiento de la primera

solicitud

aprobada en la eSIDe(mla licencia

la primera proacuterroga proacuterroga formularse dentro los treinta (30)

calendario al vencimiento la revalidacioacuten que el urbanizador o constructor certifique tiene un avance no menor al 20

Artiacuteculo 10deg Se modifica el artiacuteculo 2261 1 del Decreto 1077 2015 que en adelante quedaraacute de la manera

ARTICULO 31 Otras entiende por otras actuaciones relacionadas con la expedicioacuten de licencias aquellas con el desarrollo proyectos urbaniacutesticos o arquitectoacutenicos que se pueden ejecutar independientemente o con ocasioacuten de la expedicioacuten de una dentro de las se pueden enunciar siguientes

1 Ajuste de cotas de aacutereas la autorizacioacuten para incorporar en los planos

o predios

previamente aprobados por el curador urbano o la autoridad municipal para la correccioacuten de cotas y

cuya urbanizacioacuten haya ejecutada en su

Concepto de norma urbaniacutestica el dictamen escrito por medio del cual curador urbano la autoridad municipal o distrital competente para expedir licencias o la oficina planeacioacuten o la haga sus veces informa interesado sobre normas urbaniacutesticas y demaacutes vigentes aplicables a un predio que va a ser construido o intervenido La de estos conceptos no otorga derechos ni obligaciones a su peticionario y conferidos mediante licencias vigentes o

no modifica los

DECRETO NUacuteMERO__2_2_1_B_de 2015 Hoja Ndeg 5

Por el cual se modifica parcialmente el Decreto 1077 de 2015 en lo relacionado con el valor de la Vivienda de Intereacutes Social y Prioritaria en programas y proyectos de renovacioacuten urbana el alcance y modalidades de las licencias urbaniacutesticas sus vigencias proacuterrogas revalidaciones y modificaciones se complementa y el alcance de actuaciones urbaniacutesticas y se la exigibilidad del pago de la participacioacuten de plusvaliacutea en traacutemites de licencias urbaniacutesticas

dispuesto en el paraacutegrafo 4 del artiacuteculo 117 Decreto Uacutenico Reglamentario 1077 de 2015 o la norma que lo adicione modifique o sustituya

Artiacuteculo 3deg modifica el artiacuteculo 226114 del Decreto 1077 de 2015 que en adelante quedaraacute asiacute

ARTiacuteCULO 22611 Licencia de urbanizacioacuten Es la autorizacioacuten previa para ejecutar en uno o predios localizados en urbano la de espacios puacuteblicos y privados como las viacuteas puacuteblicas y la ejecucioacuten de obras infraestructura de servicios puacuteblicos domiciliarios que permitan la adecuacioacuten dotacioacuten y subdivisioacuten de estos para la futura construccioacuten edificaciones con destino a usos urbanos de conformidad con el n de Ordenamiento Territorial los instrumentos que lo desarrollen y complementen leyes y demaacutes reglamentaciones que el Gobierno Nacional

Las licencias de urbanizacioacuten concretan marco normativo general sobre usos edificabilidad volumetriacutea accesibilidad y demaacutes aspectos teacutecnicos con base en el cual se expediraacuten licencias de construccioacuten para obra nueva en los predios resultantes de la urbanizacioacuten la licencia urbanizacioacuten se aprobaraacute el plano urbaniacutestico cual contendraacute la representacioacuten de la urbanizacioacuten identificando todos elementos que la componen para facilitar su comprensioacuten tales como afectaciones cesiones puacuteblicas para parques equipamientos y viacuteas loca uacutetiles y cuadro

aacutereas en que se cuantifique las dimensiones de cada uno de los anteriores elementos y se su amojonamiento Son modalidades de la licencia de urbanizacioacuten las sig

1 Desarrollo la autorizacioacuten para adelantar obras de urbanizacioacuten en uno o varios predios urbanizables no urbanizados en los se permiten las actuaciones de urbanizacioacuten o que aun cuando contaron con urbaniacutestica no ejecutaron las obras urbanizacioacuten aprobadas en la misma otorgan aplicando normas tratamiento desarrollo

2 Saneamiento Es la autorizacioacuten para viacuteas parques infraestructura de puacuteblicos domiciliarios y demaacutes zonas cesioacuten aprobadas en licencias

urbaniacutesticas vencidas con el uacutenico fin que seculmine la construccioacuten y dotacioacuten de zonas cesioacuten puacuteblica y proceso entrega y escrituracioacuten a favor mUniCipiO o distrito Solo procede cuando las obras urbanismo faltantes por ejecutar no superen el 20 del total de las definidas para la respectiva urbanizacioacuten Esta licencia se resolveraacute con fundamento en las mismas normas urbaniacutestica y demaacutes reglamentaciones que sirvieron expedir la de urbanizacioacuten vencida con la que se desarrolloacute de la urbanizacioacuten

3 Reurbanizacioacuten Es la autorizacioacuten concedida sobre uno o varios predios incluidos total o parcialmente en de urbanizacioacuten o en administrativos de legalizacioacuten que delimitados por aacutereas consolidadas o urbanizadas o por predios que licencias urbanizacioacuten vigentes o por espacios puacuteblicos en los cuales se requiera adelantar un nuevo proceso urbanizacioacuten o modificar el

DECRETO NUacute-MERrgt ~ 2218 de 2015 Hoja Ndeg~ 6

Por el cual se modifica parcialmente el Decreto 1077 de 2015 en lo relacionado con el valor de la Vivienda de Intereacutes Social y Prioritaria en programas y proyectos de renovacioacuten urbana el alcance y modalidades de las licencias urbanisticas sus vigencias proacuterrogas revalidaciones y modificaciones se complementa y precisa el alcance de algunas actuaciones urbaniacutesticas y se precisa la exigibilidad del pago de la de plusvaliacutea en traacutemites de licencias urban iacutesticas

En el caso que los predios objeto esta licencia no abarque la totalidad los lotes la licencia urbanizacioacuten o del de legalizacioacuten inicialmente expedidos en nuevo plano urbaniacutestico se demarcaraacute el aacuterea de la licencia como una etapa denominada reurbanizacioacuten y el resto del aacuterea se demarcaraacute como una etapa denominada urbanizada separando los correspondientes cuadros de licencias se expediraacuten aplicando las normas del tratamiento desarrollo o renovacioacuten urbana

Paraacutegrafo licencia urbanizacioacuten en suelo de expansioacuten urbana podraacute expedirse previa adopcioacuten del respectivo plan parcial

Artiacuteculo 4deg modifica artiacuteculo 226116 del 1 2015 que en adelante quedaraacute de la siguiente manera

ARTiacuteCULO 226116 Licencia de subdivisioacuten y sus modalidades la autorizacioacuten previacutea para dividir uno o varios predios ubicados en rural urbano o de expansioacuten urbana de conformidad con lo dispuesto en Plan de Ordenamiento Territorial instrumentos que lo desarrollen y complementen y demaacutes normatividad vigente aplicable a las suelo

Cuando la subdivisioacuten de para urbanizar o parcelar sido aprobada mediante la respectiva licencia de urbanizacioacuten o parcelacioacuten no se requeriraacute adicionalmente de la licencia de subdivisioacuten

de subdivisioacutenSon modalidades de la

En rural y expansioacuten urbana

1 Subdivisioacuten rural la autorizacioacuten previa para dividir materialmente uno o varios predios ubicados en suelo rural o de expansioacuten urbana de conformidad con Plan de Ordenamiento Territorial y la normatividad agraria y ambiental aplicables a clases de garantizando la accesibilidad a uno de los predios resultantes

Mientras no se adopte el respectivo plan parcial predios urbanizables no urbanizados en suelo expansioacuten urbana no podraacuten subdividirse por debajo de la extensioacuten miacutenima de la unidad agriacutecola familiar salvo los casos previstos en el artiacuteculo 45 de la Ley 160 1 En ninguacuten caso se puede autorizar la subdivisioacuten de predios rurales en contra de lo dispuesto en la Ley 160 1994 o normas la reglamenten adicionen modifiquen o sustituyan Las excepciones a la subdivisioacuten predios por debajo de la extensioacuten miacutenima la UAF previstas en la Ley 160 1994 seraacuten autorizadas en la de subdivisioacuten por los curadores urbanos o la autoridad municipal o distrital competente para estudio traacutemite y expedicioacuten de licencias urbaniacutesticas y predios resultantes soacutelo podraacuten destinarse a los usos permitidos en el plan de ordenamiento o los instrumentos lo desarrollen o complementen En todo caso la autorizacioacuten de actuaciones de edificacioacuten en predios resultantes deberaacute garantizar que se mantenga la naturaleza rural de terrenos y no daraacute lugar a la implantacioacuten de actividades urbanas o a la formacioacuten de nuevos nuacutecleos poblacioacuten

licencia se

DECRETO NUacuteMEROmiddotmiddot 2218 de 2015 Hoja Ndeg 7

licencias

en traacutemites de licencias

Por el cual se modifica el Decreto 1077 de 2015 en lo relacionado con el valor de la Vivienda de Intereacutes Social y Prioritaria en programas y de renovacioacuten el alcance y modalidades de las urbaniacutesticas sus vigencias revalidaciones y se complementa y el alcance de actuaciones urbanisticas y se precisa la del pago de la participacioacuten de urbaniacutestiacutecas

En suelo urbano

2 Subdivisioacuten urbana la autorizacioacuten para dividir materialmente uno o predios urbanizables no urba ubicados en suelo urbano Para efectos lo dispuesto en el artiacuteculo 2221 1 del presente decreto solamente se ir esta modalidad de licencia cuando se presente alguna de las siguientes

a) Se pretenda dividir la del predio que esteacute ubicada en suelo urbano la parte que se localice en expansioacuten urbana o en suelo rural

b) Existan para subdivisioacuten previa al proceso urbanizacioacuten contenidas en ordenamiento territorial o los instrumentos que lo desarrollen o complementen

3 Reloteo englobar dividir redistribuir o modificar el loteo de uno o maacutes urbanizados o conformidad con las normas urbaniacutestica efecto establezcan el Territorial y los instrumentos lo y complementen podraacute hacer redistribucioacuten de los espacios privados y puacuteblicos puacuteblicas objeto del reloteo sean aprobadas en de urbanizacioacuten o en los actos de

podraacute

Paraacutegrafo 1deg Ninguna de modalidades de la licencia subdivisioacuten de que trata este artiacuteculo la ejecucioacuten de obras de infraestructura o construccioacuten

Paraacutegrafo 2deg subdivisiones en suelo urbano de que tratan numerales 2 y 3 del presente artiacuteculo se sujetaraacuten al cumplimiento de las dimensiones y frentes miacutenimos en los actos administrativos Los predios resultantes la subdivisioacuten yo reloteo deberaacuten contar con viacutea puacuteblica vehicular o y no podraacuten accederse por zonas yo

Paraacutegrafo No se requeriraacute licencia de subdivisioacuten se trate de particiones o divisiones ordenadas por en o cuando se requiera subdividir predios por motivo de la ejecucioacuten utilidad puacuteblica En estos la divisioacuten material se realizaraacute con fundamento en lo ordenado en la sentencia judicial o con el registro topograacutefico que la entidad puacuteblica que ejecute la obra

Paraacutegrafo 4deg subdivisiones de predios hechas por puacuteblica debidamente inscrita en la respectiva Oficina de Registro de Instrumentos Puacuteblicos con anterioridad a la expedicioacuten de la Ley 810 de 2003 no requeriraacuten de licencia de subdivisioacuten en cualquiera sus modalidades para adelantar ninguacuten traacutemite Los predios cuya subdivisioacuten se haya efectuado antes de la entrada en vigencia de la menciona ley y que

con frente yo aacuterea inferior a la miacutenima por la reglamentacioacuten urbaniacutestica podraacuten obtener licencia de construccioacuten siempre y cuando sean

aplicando las normas urbaniacutesticas y vigentes

NUMERO 221 B de 2015 Hoja Ndeg 8

Por el cual se modifica el Decreto 1077 de 2015 en lo relacionado con el valor de la Vivienda de Intereacutes Social y Prioritaria en programas y proyectos de renovacioacuten urbana el alcance y modalidades de las licencias urbanisticas sus vigencias revalidaciones modificaciones se complementa y precisa el alcance de algunas actuaciones urbaniacutesticas y se la exigibilidad pago de la participacioacuten de plusvaliacutea en traacutemites de licencias urbaniacutesticas

incorporacioacuten a la cartografiacutea oficial de tales subdivisiones no implica autorizacioacuten alguna para urbanizar parcelar o construir sobre resultantes cuyo efecto el interesado en todos los casos deberaacute adelantar traacutemite de solicitud de licencia de parcelacioacuten urbanizacioacuten o construccioacuten ante el curador urbano o la autoridad municipal o distdtal competente para el estudio traacutemite y expedicioacuten de las licencias urbaniacutesticas en los teacuterminos que trata el decreto y normas concordantes

Artiacuteculo Se modifica el artiacuteculo 11 del Decreto 1077 2015 cual quedaraacute asiacute

ARTiacuteCULO 226117 Licencia de construccioacuten y sus modalidades Es la autorizacioacuten para edificaciones aacutereas de circulacioacuten y zonas comunales en uno o varios de conformidad con lo previsto en el Plan Ordenamiento Territorial los instrumentos lo desarrollen y complementen Planes de Manejo y Proteccioacuten de de Intereacutes Cultural y normatividad que regule la materia En las licencias de construccioacuten se concretaraacuten manera especifica los usos edifiacutecabilidad vOlumetria accesibilidad y demaacutes aspectos teacutecnicos aprobadOS para la respectiva edificacioacuten Son modalidades de la licencia construccioacuten siguientes

1 Obra nueva la autorizacioacuten para adelantar obras de edificacioacuten en terrenos no construidos o cuya aacuterea esteacute por autorizacioacuten de demolicioacuten total

2 Ampliacioacuten la autorizacioacuten para incrementar el aacuterea construida de una edificacioacuten existente entendieacutendose por construida la parte edificada que corresponde a la suma de superficies pisos excluyendo azoteas y aacutereas sin cubrir o techar edificacioacuten que incremente construida aprobarse construccioacuten existente en todo caso la sumatoria de debe al potencial de construccioacuten permitido predio o predios objeto de la licencia seguacuten lo definido en las normas urbaniacutesticas

3 Adecuacioacuten la autorizacioacuten para cambiar el uso de una edificacioacuten o parte de ella garantizando a permanencia total o parcial del inmueble original

4 Modificacioacuten Es la autorizacioacuten para el disentildeo arquitectoacutenico o de una edificacioacuten existente incrementar su construida

5 Restauracioacuten Es la autorizacioacuten para adelantar las obras tendientes a recuperar y adaptar un inmueble o parte de este con el fin de conservar y revelar sus valores

histoacutericos y Se fundamenta en por su integridad y autenticidad Esta modalidad de incluiraacute o demoliciones parciales de agregados de los bienes intereacutes cultural aprobadas por la autoridad competente en los anteproyectos que autoricen su intervencioacuten

6 Reforzamiento Estructural Es la autorizacioacuten para intervenir o reforzar la estructura de uno o varios inmuebles con el objeto acondicionarlos a niveles adecuados de

de acuerdo con los requisitos la Ley 400 1997 sus decretos reglamentarios o normas los adicionen modifiquen o sustituyan y el Reglamento colombiano construccioacuten sismorresistente y la norma que lo modifique o sustituya modalidad licencia se podraacute otorgar sin perjuicio del

o aislada

DECRETO NUacuteMERO- 2218 de 2015 Hoja Ndeg 9

el Decreto 1077 de 2015 en lo relacionado con el valor de la Vivienda de Intereacutes Prioritaria en programas

sus vigencias y proyectos de renovacioacuten urbana el alcance y modalidades de las licencias

revalidaciones y se y el alcance de algunas actuaciones urbanisticas y se la exigibilidad del pago de la participacioacuten de plusvaliacutea en traacutemites de licencias urbaniacutesticas

posterior cumplimiento las normas urban vigentes actos de yo el reconocimiento ificaciones construidas licencia siempre y cuando en este uacuteltimo caso la edificacioacuten se haya conduido como miacutenimo cinco (5) antes de a solicitud de reforzamiento y no se encuentre en ninguna de las situaciones previstas en el articulo 65 del decreto Cuando se tramite sin incluir ninguna otra modalidad de licencia su expedicioacuten no implicaraacute aprobacioacuten de usos ni autorizacioacuten ejecutar obras diferentes a reforzamiento estructural

Demolicioacuten la autorizacioacuten para o parcialmente una o varias edificaciones simultaacutenea con cualq

en uno o varios y deberaacute manera otra modalidad licencia de construccioacuten

No se requeriraacute modalidad de licencia cuando se trate de programas o proyectos de renovacioacuten urbana del cumplimiento judicial o administrativa o de la ejecucioacuten de obras infraestructura vial o servicios puacuteblicos domiciliarios que se encuentren contemplados en el Plan de Ordenamiento Territorial o en los instrumentos que lo desarrollen y complementen

Reconstruccioacuten la autorizacioacuten que se para volver a construir

a que contaban con o con acto de y que fueron ocurrencia de alguacuten siniestro Esta modalidad de licencia se limitaraacute reconstruccioacuten de la edificacioacuten en las condiciones aprobadas por la licencia original los actos reconocimientos y sus modificaciones

9 Cerramiento la autorizacioacuten para encerrar manera permanente un predio de propiedad privada

Paraacutegrafo 1 (1 de licencia construccioacuten podraacute incluir la peticioacuten para adelantar obras en una o varias de las descritas en artiacuteculo

Paraacutegrafo 2deg Podraacuten desarrollarse por proyectos de construccioacuten para los cuales se soliacutecite construccioacuten en la modalidad de obra nueva siempre y cuando se someta al reacutegimen de propiedad horizontal establecido por la 675 de 2001 o la norma que la modifique adicione o sustituya Para este caso en el plano general del se identificaraacute el objeto de aprobacioacuten para la respectiva etapa asiacute como que queda destinada futuro desarrollo y la definicioacuten de la ubicacioacuten y cuadro para cada una etapas En la licencia construccioacuten de la uacuteltima un plano general que estableceraacute el cuadro de aacutereas definitivo de todo

se aprobaraacute

reglamentacioacuten urbaniacutestica con la que se el plano general la primera etapa de fundamento la expedicioacuten construccioacuten de demaacutes etapas aun cuando las normas cambiado y que la licencia de construccioacuten para a nueva como miacutenimo treinta (30) diacuteas calendario del vencimiento de etapa anterior

Paraacutegrafo 3deg de construccioacuten en la modaliacutedad de obra nueva tambieacuten podraacute contemplar la para construir de caraacutecter temporal destinadas

DECRETO NttMROmiddotmiddot 2218 de 2015 Hoja Ndeg10

Por el cual se modifica parcialmente el Decreto 1077 de 2015 en lo relacionado con el valor de la Vivienda de Intereacutes Social y Prioritaria en programas y proyectos de renovacioacuten urbana el alcance y modalidades de las licencias urbaniacutesticas sus vigencias proacuterrogas revalidaciones y modificaciones se complementa y precisa el alcance de algunas actuaciones urbaniacutesticas y se precisa la exigibilidad del pago de la participacioacuten de plusvaliacutea en traacutemites de licencias urbaniacutesticas

exclusivamente a salas de ventas las cuales deberaacuten ser construidas dentro del paramento de construccioacuten y no se computaraacuten dentro de los iacutendices de ocupacioacuten yo construccioacuten adoptados en el Plan de Ordenamiento Territorial o los instrumentos que lo desarrollen y complementen

En los casos en que simultaacuteneamente se aprueben licencias de urbanizacioacuten y de construccioacuten la sala de ventas se podraacute ubicar temporalmente en las zonas destinadas para cesioacuten puacuteblica No obstante para poder entregar materialmente estas zonas a los municipios y distritos seraacute necesario adecuar yo dotar la zona de cesioacuten en los teacuterminos aprobados en a respectiva licencia de urbanizacioacuten

En todo caso el constructor responsable queda obligado a demoler la construccioacuten temporal antes de dos (2) antildeos contados a partir de la fecha de ejecutoria de la licencia Si vencido este plazo no se hubiere demolido la construccioacuten temporal la autoridad competente para ejercer el control urbano procederaacute a ordenar la demolicioacuten de dichas obras con cargo al titular de la licencia sin perjuicio de la imposicioacuten de las sanciones urbaniacutesticas a que haya lugar

Paraacutegrafo 4deg Los titulares de licencias de parcelacioacuten y urbanizacioacuten tendraacuten derecho a que se les expida la correspondiente licencia de construccioacuten con base en las normas urbaniacutesticas y demaacutes reglamentaciones que sirvieron de base para la expedicioacuten de la licencia de parcelacioacuten o urbanizacioacuten siempre y cuando se presente alguna de las siguientes condiciones

a) Que la solicitud de licencia de construccioacuten se radique en legal y debida forma durante la vigencia de la licencia de parcelacioacuten o urbanizacioacuten o

b) Que el titular de la licencia haya ejecutado la totalidad de las obras contempladas en la misma y entregado y dotado las cesiones correspondientes

Paraacutegrafo 5deg Cuando las licencias de construccioacuten en las modalidades descritas en este artiacuteculo aprueben edificaciones destinadas a oficinas en las que se permiten usos de los servicios empresariales y personales o denominaciones similares seguacuten la norma urbaniacutestica bajo la cual se aproboacute la respectiva licencia que presta el sector privado se entiende que tal aprobacioacuten permite la localizacioacuten de sedes en las que la administracioacuten puacuteblica presta servicios del Estado sin que sea necesario obtener licencia de construccioacuten en la modalidad de adecuacioacuten

Artiacuteculo 6deg Se modifica el artiacuteculo 2261218 del Decreto Reglamentario 1077 de 2015 del sector Vivienda Ciudad y Territorio el cual quedaraacute de la siguiente manera

ARTiacuteCULO 2261218 Documentos adicionales para la licencia de urbanizacioacuten

1 Cuando se trate de solicitudes de licencia de urbanizacioacuten en la modalidad de desarrollo ademaacutes de los requisitos previstos en el artiacuteculo anterior se deberaacuten aportar los siguientes documentos

DECRETO NUacuteMERO- 2218 de 2015 Hoja Ndeg 11

Por el cual se modifica parcialmente el Decreto 1077 de 2015 en lo relacionado con el valor de la Vivienda de Intereacutes Social y Prioritaria en programas y proyectos de renovacioacuten urbana el alcance y modalidades de las licencias urbaniacutesticas sus vigencias proacuterrogas revalidaciones y modificaciones se complementa y precisa el alcance de algunas actuaciones urbanisticas y se precisa la exigibilidad del pago de la participacioacuten de plusvaliacutea en traacutemites de licencias urbaniacutesticas

a Plano topograacutefico del predio predios o parte del predio objeto de la solicitud firmado por el o los profesionales responsables en el cual se indique el aacuterea los linderos y todas las reservas secciones viales afectaciones y limitaciones urbaniacutesticas debidamente amojonadas y con indicacioacuten de coordenadas el cual serviraacute de base para la presentacioacuten del proyecto y seraacute elaborado de conformidad con lo definido en el Plan de Ordenamiento Territorial los instrumentos que lo desarrollen y complementen y demaacutes informacioacuten puacuteblica disponible

b Plano de proyecto urbaniacutestico debidamente firmado por un arquitecto con matriacutecula profesional quien es el responsable del disentildeo

c Certificacioacuten expedida por las empresas de servIcIos puacuteblicos domiciliarios o la autoridad o autoridades municipales o distritales competentes acerca de la disponibilidad inmediata de servicios puacuteblicos en el predio o predios objeto de la licencia dentro del teacutermino de vigencia de la licencia

Para los efectos de este decreto la disponibilidad inmediata de servicios puacuteblicos es la viabilidad teacutecnica de conectar el predio o predios objeto de la licencia de urbanizacioacuten a las redes matrices de servicios puacuteblicos existentes Los urbanizadores podraacuten asumir el costo de las conexiones a las redes matrices que sean necesarias para dotar al proyecto con servicios de conformidad con lo previsto en la Ley 142 de 1994 y las normas que la adicionen modifiquen o sustituyan

d Cuando el predio esteacute ubicado en zonas de amenaza yo riesgo alto y medio de origen geoteacutecnico o hidroloacutegico se deberaacuten adjuntar a las solicitudes de licencias de nuevas urbanizaciones los estudios detallados de amenaza y riesgo por fenoacutemenos de remocioacuten en masa e inundaciones que permitan determinar la viabilidad del futuro desarrollo siempre y cuando se g~rantice la mitigacioacuten de la amenaza yo riesgo En estos estudios deberaacute incluirse el disentildeo de las medidas de mitigacioacuten y seraacuten elaborados y firmados por profesionales idoacuteneos en las materias quienes conjuntamente con el urbanizador seraacuten responsables de los mismos sin perjuicio de la responsabilidad por la correcta ejecucioacuten de las obras de mitigacioacuten

En todo caso las obras de mitigacioacuten deberaacuten ser ejecutadas por el urbanizador responsable o en su defecto por el titular durante la vigencia de la licencia

2 Las solicitudes de licencia de urbanizacioacuten en la modalidad de saneamiento ademaacutes de los documentos previstos en el artiacuteculo anterior se deberaacute aportar

a Copia de la licencia de urbanizacioacuten sus modificaciones y revalidaciones junto con los planos urbaniacutesticos aprobados con base en los cuales se ejecutoacute el 80 de la urbanizacioacuten

b Certificacioacuten suscrita por el solicitante de la licencia en la que manifieste bajo la gravedad de juramento que la urbanizacioacuten para la cual se solicita esta licencia estaacute ejecutada en como miacutenimo el 80 del total de las aacutereas de cesioacuten puacuteblica aprobadas en la licencia de urbanizacioacuten vencida

c Plano del proyecto urbaniacutestico debidamente firmado por un arquitecto con matriacutecula profesional quien es el responsable del disentildeo en el cual se identifique la parte de la urbanizacioacuten ejecutada y la parte de la urbanizacioacuten objeto de esta licencia con el cuadro de aacutereas en el que se diferencie lo ejecutado y lo que se desarrollaraacute

DECRETO 2218 2015 Hoja Ndeg 12

Por el cual se modifica parclalmente el Decreto 1077 de 2015 en lo relacionado con el valor de la Vivienda de Intereacutes Social y Prioritaria en programas y proyectos de renovacioacuten el alcance y modalidades de las licencias urbanisticas sus vigencias proacuterrogas revalidaciones y modificaciones se complementa y el alcance de algunas actuaciones urbaniacutesticas y se precisa la del pago de la participacioacuten de en traacutemites de licencias urbaniacutesticas

d Copia de la soUcitud de entrega yo de cesioacuten las zonas puacutebUcas presentada ante las dependencias municipales o distritales competentes

Para las solicitudes de de urbanizacioacuten en la modalidad de reurban ademaacutes de los documentos previstos en el artiacuteculo anterior se deberaacute aportar

a Copia de la licencia urbanizacioacuten sus modificaciones y revalidaciones junto con planos urbaniacutesticos aprobados o los actos de legalizacioacuten junto con los planos

aprobados

b Plano del nuevo proyecto urbaniacutestico debidamente firmado por un arquitecto con matriacutecula profesional vigente quien es el responsable del disentildeo en el cual se identifique con claridad la nueva conformacioacuten aacutereas y privadas En el nuevo proyecto urbaniacutestico se podraacuten redistribuir las puacuteblicas existentes garantizando en todo caso que se cumplan con nuevas exigencias de y que en ninguacuten caso dichas

sean inferiores a las aprobadas en la licencia o en el acto legalizacioacuten con el cual se desarrolloacute predio que se pretende reurbanizar Igualmente se podraacuten incluir predios utilizados como servidumbres de uso puacuteblico que en dominio privado con el objeto localizar alliacute aacutereas de y formalizar su entrega y escrituracioacuten a los municipios y distritos y o aacutereas cuya sumatoria no excede 2000 M2 por su tamantildeo no son aptos para que se expida licencia urbanizacioacuten en la modalidad de desarrollo

c Plano topograacutefico con el cual se tramitoacute la licencia o el acto de legalizacioacuten del aacuterea objeto de reurbanizacioacuten caso que existan planos topograacuteficos posteriores que los modificaron se aportaraacuten uacuteltimos el evento que no ninguacuten plano topograacutefico las reservas y afectaciones del nuevo proyecto se definiraacuten con fundamento en planos urbaniacutesticos o legalizacioacuten con los cuales se aproboacute la urbanizacioacuten o la legalizacioacuten sin perjuicio de la posibilidad adelantar la redistribucioacuten de las zonas de uso puacuteblico

d Cuando el predio esteacute ubicado en zonas de amenaza yo alto y medio de origen geoteacutecnico o hidroloacutegico se deberaacuten adjuntar los estudios que trata literal d del numeral 1 de artiacuteculo

5 que en adelante quedaraacute la siguiente manera Artiacuteculo 7deg Se modifica el artiacuteculo 2261 del 1077

ARTICULO 2261 De la reVISlon del proyecto El curador urbano o la autoridad encargada estudiar tramitar y las licencias revisar proyecto objeto de la solicitud el punto de vista juriacutedico urbaniacutestico arquitectoacutenico y Reglamento Colombiano de Construccioacuten Sismo resistente -NSRshy10 Y la norma lo adicione modifique o sustituya a fin de verificar el cumplimiento del proyecto con normas urbaniacutesticas y edificacioacuten vigentes

revisioacuten proyecto se podraacute a partir diacutea siguiente la radicacioacuten pero los teacuterminos resolver la solicitud empezaraacuten a correr una vez haya sido radicado en y debida forma

NUacute~IRO__2_2_1_B_de 2015 Hoja Ndeg 13

Por el cual se modifica el Decreto 1077 de 2015 en lo relacionado con el valor de la Vivienda de Intereacutes Social y Prioritaria en programas y proyectos de renovacioacuten urbana el alcance y modalidades de las licencias urbanisticas sus revalidaciones y modificaciones se y precisa el alcance de algunas actuaciones urbaniacutesticas y se precisa la exigibilidad del pago de la de plusvaliacutea en traacutemites de licencias urban isticas

Paraacutegrafo 1 Durante el estudio podraacute modificarse proyecto objeto de solicitud siempre y cuando no conlleve cambio del uso predominante inicialmente presentado evento en cual deberaacute presentarse una nueva radicacioacuten

Paraacutegrafo revisioacuten del cumplimiento del Reglamento Colombiano Construccioacuten Sismo resistente -NSR- 10 y la norma que lo modifique o sustituya en los disentildeos estructurales estudios geoteacutecnicos y de suelos y disentildeos de elementos no estructurales puede ser realizada por el curador urbano o por la autoridad municipal o distrital de expedir licencias urbaniacutesticas o bien a costa quien solicita la licencia por uno o varios profesionales particulares calificados para tal fin de conformidad con los requisitos establecidos en Capiacutetulo 3 Tiacutetulo VI la Ley 400 de 1997 sus o las normas los adicionen modifiquen o sustituyan calidades ser verificadas curador urbano o la autoridad municipal o distrital encargada expedir las licencias urbaniacutesticas

El revisor o revisores de los disentildeos estructurales estudios geoteacutecnicos y de suelos y disentildeos elementos no estructurales no puede ser el mismo profesional que los elaboroacute ni puede tener relacioacuten laboral contractual o profesional con ni con la empresa tuvo a su cargo la elaboracioacuten uno de los y estudios respectivamente

Para edificaciones que contemplen vivienda multifamiliar mayor a mil metros cuadrados (3000 M2) de construida que someterse a una supervisioacuten teacutecnica de acuerdo con lo en el Tiacutetulo V de la Ley 400 1997 Y sus decretos reglamentarios y que se localicen en municipios y distritos donde no se cuente con la figura de curador urbano la revisioacuten de que trata este artiacuteculo a costa de quien la licencia por independientes que cumplan con lo previsto en el presente o por cualquier Curador Urbano del paiacutes quien para el efecto expediraacute la certificacioacuten trata el 10 del artiacuteculo 131 del decreto

Cuando se acuda a la modalidad de reVistan por profesionales particulares q efectuacuteen la revisioacuten deberaacuten dirigir un memorial a la persona o entidad competente expedir la licencia donde el alcance la revisioacuten y certifiquen que los d y estudios propuestos se al Reglamento Colombiano Construccioacuten resistente -NSR- 10 Y la norma que lo adicione modifique o Este memorial se acompantildear a la de solicitud licencia de construccioacuten En caso durante traacutemite de la y por motivos de ajuste del proyecto arquitectoacutenico o por otras razones se deba ajustar proyecto estructural los estudios geoteacutecnicos yo disentildeos los elementos no estructurales en la respuesta al acta observaciones se deberaacute adjuntar un memorial que sentildeale que los documentos de ajuste cumplen con normas vigentes y deberaacute igualmente suscribir los planos finales y documentos que seraacuten adoptados como parte integral de la licencia de construccioacuten

El alcance y procedimiento revisioacuten disentildeos y se sujetaraacute a prescripciones que para defina la Comisioacuten para el Reacutegimen Construcciones Sismo resistentes acuerdo con lo establecido en los artiacuteculos 16 y 42 de la Ley 400 1997 sus reglamentarios o las normas que los adicionen modifiquen o sustituyan Dicha Comisioacuten tambieacuten definiraacute el alcance y procedimiento que deben ir los curadores urbanos y las autoridades municipales o

encargadas de la expedicioacuten de para constatar cumplimiento la los disentildeos y cuando la profesionales particulares

DECRETO NUacuteMERO 2218 de 2015 Hoja Ndeg 14

licencias Por el cual se modifica parcialmente el Decreto 1077 de 2015 en lo relacionado con el valor de la Vivienda de Intereacutes Social y Prioritaria en programas y proyectos de renovacioacuten urbana el alcance y modalidades de las urbaniacutesticas sus vigencias revalidaciones y modificaciones se complementa y precisa el alcance de actuaciones urbaniacutesticas y se la del pago de la participacioacuten de plusvaliacutea en traacutemites de licencias urbaniacutesticas

Paraacutegrafo 3 Hasta tanto la Comisioacuten Permanente para el Reacutegimen de Construcciones Sismo resistentes determine los procedimientos y mecanismos de acreditacioacuten de profesionales que deben surtir requisito para realizar labores disentildeo estructural estudios geoteacutecnicos disentildeo de elementos no

los disentildeos y estudios y supervisioacuten teacutecnica de la construccioacuten experiencia e idoneidad ante la autoridad municipal o distrital encargada de la expedicioacuten de licencias demostrando para el efecto un ejercicio profesional mayor cinco (5) antildeos cuando se de disentildeadores estructurales ingenieros geotecnistas revisores de disentildeos y estudios y supervisores teacutecnicos de la construccioacuten y de tres antildeos cuando se trate de disentildeadores de elementos no estructurales y directores de la construccioacuten lo cual haraacuten con copia de la matriacutecula profesional o instrumento que

sus donde aparezca la fecha de expedicioacuten la misma y certificaciones del ejercicio de la profesioacuten

Paraacutegrafo 4 Cuando quiera que alguno los profesionales a que se refiere el paraacutegrafo anterior se desvincule de la ejecucioacuten de los disentildeos o la ejecucioacuten de la obra o de su supervisioacuten cuando se trate de directores construccioacuten o supervisores teacutecnicos deberaacute informarlo al curador urbano o a la autoridad encargada de expedir las licencias quien inmediato procederaacute a requerir al titular de la para que informe su reemplazo tanto se designe nuevo profesional que figura como tal en la licencia seguiraacute vinculado a la misma

5 el cual quedaraacute de la siguiente manera Artiacuteculo 8deg modifica artiacuteculo 1 1del Decreto 1077

ARTICULO 2261241 Vigencia de las licencias licencias de urbanizacioacuten en modalidades de desarrollo y reurbanizacioacuten asiacute como las licencias de parcelacioacuten y

de construccioacuten y las licencias de intervencioacuten y ocupacioacuten espacio puacuteblico tendraacuten una vigencia veinticuatro (24) meses prorrogables por una sola vez por un plazo adicional de doce (1 meses contados a partir de la fecha en que queden en firme actos administrativos por medio los cuales fueron otorgadas

licencias urbanizacioacuten en la modalidad de saneamiento tienen una vigenCia de doce (12) meses no prorrogables

Cuando en un mismo acto se conceda licencia de urbanizacioacuten en las modalidades desarrollo o reurbanizacioacuten licencia de parcelacioacuten y licencia construccioacuten en modalidad distinta a la de cerramiento tendraacuten una vigencia treinta y (36) meses prorrogables por un periacuteodo adicional de doce (12) meses contados a partir de la en que quede en firme el acto administrativo mediante el cual se otorgan las respectivas

solicitud de proacuterroga deberaacute formularse dentro los treinta (30) diacuteas calendario anteriores al vencimiento de la respectiva licencia siempre urbanizador o constructor responsable certifique la iniciacioacuten la obra

Las licencias de subdivisioacuten tendraacuten una vigencia improrrogable de (6) meses contados a partir de fecha en la que quede en firme acto administrativo que otorga la respectiva licencia para adelantar actuaciones de autorizacioacuten y registro a que se refieren los artiacuteculos r de la Ley 810 de y 108 de la Ley 812 de 2003 o las

DECRETO NUacuteMERO__2_2_1_8_de 2015 Hoja Ndeg 15

Por el cual se modifica parcialmente el Decreto 1077 de 2015 en lo relacionado con el valor de la Vivienda de Intereacutes Social y Prioritaria en programas y proyectos de renovacioacuten urbana el alcance y modalidades de las licencias urbaniacutesticas sus vigencias proacuterrogas revalidaciones y modificaciones se complementa y precisa el alcance de algunas actuaciones urbanisticas y se precisa la exigibilidad del pago de la participacioacuten de plusvaliacutea en traacutemites de licencias urbaniacutesticas

normas que los adicionen modifiquen o sustituyan asiacute como para la incorporacioacuten de estas subdivisiones en la cartografiacutea oficial de los municipios

PARAacuteGRAFO TRANSITORIO A partir de la entrada en vigencia del presente paraacutegrafo y hasta el 31 de diciembre del antildeo 2017 todas las licencias urbaniacutesticas vigentes podraacuten tener una segunda proacuterroga por un plazo adicional de doce (12) meses contados a partir de la fecha de vencimiento de la primera proacuterroga middot

La solicitud de segunda proacuterroga deberaacute formularse dentro de los treinta (30) diacuteas calendario anteriores al vencimiento de la primera proacuterroga siempre que el urbanizador o constructor responsable certifique que la obra tiene un avance no menor al 20 del aacuterea aprobada en la respectiva licencia

Artiacuteculo 9deg Se modifica el artiacuteculo 2261243 del Decreto 1077 de 2015 el que en adelante quedaraacute de la siguiente manera

Artiacuteculo 2261243 Traacutensito de normas urbaniacutesticas y revalidacioacuten de licencias Cuando una licencia pierda su vigencia por vencimiento del plazo o de sus proacuterrogas el interesado deberaacute solicitar una nueva licencia ante la misma autoridad que la expidioacute ajustaacutendose a las normas urbaniacutesticas vigentes al momento de la nueva solicitud

Sin embargo el interesado podraacute solicitar por una sola vez la revalidacioacuten de la licencia vencida entendida esta como el acto administrativo mediante el cual el curador urbano o la autoridad encargada de la expedicioacuten de licencias urbaniacutesticas concede una nueva licencia con el fin de que se culminen las obras y actuaciones aprobadas en la licencia vencida siempre y cuando no haya transcurrido un teacutermino mayor a dos (2) meses desde el vencimiento de la licencia que se pretende revalidar que el constructor o el urbanizador presente el cuadro de aacutereas en el que se identifique lo ejecutado durante la licencia vencida asiacute como lo que se ejecutaraacute durante la revalidacioacuten y manifieste bajo la gravedad del juramento que el inmueble se encuentra en cualquiera de las siguientes situaciones

1 En el caso de licencias de urbanizacioacuten o parcelacioacuten que las obras de la urbanizacioacuten o parcelacioacuten se encuentran ejecutadas en por lo menos un cincuenta (50 ) por ciento

2 En el caso de las licencias de construccioacuten por unidades independientes estructuralmente que por lo menos la mitad de las unidades construibles autorizadas cuenten como miacutenimo con el cincuenta (50) por ciento de la estructura portante o el elemento que haga sus veces

3 En el caso de las licencias de construccioacuten de una edificacioacuten independiente estructuralmente que se haya construido por lo menos el cincuenta por ciento (50) de la estructura portante o el elemento que haga sus veces

NUacuteMERQmiddot 2218 de 2015 Hoja Ndeg 16

Por el cual se modifica parcialmente el Decreto 1077 de 2015 en lo relacionado con el valor de la Vivienda de Intereacutes Social y Prioritaria en programas y proyectos de renovacioacuten urbana el alcance y modalidades de las licencias urbaniacutesticas sus vigencias revalidaciones y modificaciones se complementa y el alcance de algunas actuaciones urbaniacutesticas y se la exigibilidad del pago de la participacioacuten de plusvaliacutea en traacutemites de licencias urbaniacutesticas

Las revalidaciones se resolveraacuten con

su vigencia y podraacuten

en las normas urbaniacutesticas y demaacutes reglamentaciones que sirvieron de la expedicioacuten la licencia objeto de la revalidacioacuten mismo teacutermino por una sola vez por el teacutermino de doce (12) meses

Paraacutegrafo revalidacioacuten podraacute ser objeto de modificaciones caso en el cual la expensa se calcularaacute aplicando artiacuteculo 2266810 Decreto Uacutenico Reglamentario 1 de 2015 Si la modificacioacuten de la revalidacioacuten incluye el cambio o inclusioacuten nuevos usos se deberaacute adelantar el traacutemite citacioacuten a vecinos colindantes de que trata el artiacuteculo 1 1 del Decreto Uacutenico Reglamentario 1 de 2015 o la norma que lo adicione modifique o sustituya

PARAacuteGRAFO TRANSITORIO A partir la entrada en del presente paraacutegrafo y hasta el 31 diciembre del antildeo 201 todas las revalidaciones vigentes podraacuten tener una segunda proacuterroga por un plazo adicional de doce (12) meses contados a partir de la fecha de vencimiento de la primera

solicitud

aprobada en la eSIDe(mla licencia

la primera proacuterroga proacuterroga formularse dentro los treinta (30)

calendario al vencimiento la revalidacioacuten que el urbanizador o constructor certifique tiene un avance no menor al 20

Artiacuteculo 10deg Se modifica el artiacuteculo 2261 1 del Decreto 1077 2015 que en adelante quedaraacute de la manera

ARTICULO 31 Otras entiende por otras actuaciones relacionadas con la expedicioacuten de licencias aquellas con el desarrollo proyectos urbaniacutesticos o arquitectoacutenicos que se pueden ejecutar independientemente o con ocasioacuten de la expedicioacuten de una dentro de las se pueden enunciar siguientes

1 Ajuste de cotas de aacutereas la autorizacioacuten para incorporar en los planos

o predios

previamente aprobados por el curador urbano o la autoridad municipal para la correccioacuten de cotas y

cuya urbanizacioacuten haya ejecutada en su

Concepto de norma urbaniacutestica el dictamen escrito por medio del cual curador urbano la autoridad municipal o distrital competente para expedir licencias o la oficina planeacioacuten o la haga sus veces informa interesado sobre normas urbaniacutesticas y demaacutes vigentes aplicables a un predio que va a ser construido o intervenido La de estos conceptos no otorga derechos ni obligaciones a su peticionario y conferidos mediante licencias vigentes o

no modifica los

DECRETO NUacute-MERrgt ~ 2218 de 2015 Hoja Ndeg~ 6

Por el cual se modifica parcialmente el Decreto 1077 de 2015 en lo relacionado con el valor de la Vivienda de Intereacutes Social y Prioritaria en programas y proyectos de renovacioacuten urbana el alcance y modalidades de las licencias urbanisticas sus vigencias proacuterrogas revalidaciones y modificaciones se complementa y precisa el alcance de algunas actuaciones urbaniacutesticas y se precisa la exigibilidad del pago de la de plusvaliacutea en traacutemites de licencias urban iacutesticas

En el caso que los predios objeto esta licencia no abarque la totalidad los lotes la licencia urbanizacioacuten o del de legalizacioacuten inicialmente expedidos en nuevo plano urbaniacutestico se demarcaraacute el aacuterea de la licencia como una etapa denominada reurbanizacioacuten y el resto del aacuterea se demarcaraacute como una etapa denominada urbanizada separando los correspondientes cuadros de licencias se expediraacuten aplicando las normas del tratamiento desarrollo o renovacioacuten urbana

Paraacutegrafo licencia urbanizacioacuten en suelo de expansioacuten urbana podraacute expedirse previa adopcioacuten del respectivo plan parcial

Artiacuteculo 4deg modifica artiacuteculo 226116 del 1 2015 que en adelante quedaraacute de la siguiente manera

ARTiacuteCULO 226116 Licencia de subdivisioacuten y sus modalidades la autorizacioacuten previacutea para dividir uno o varios predios ubicados en rural urbano o de expansioacuten urbana de conformidad con lo dispuesto en Plan de Ordenamiento Territorial instrumentos que lo desarrollen y complementen y demaacutes normatividad vigente aplicable a las suelo

Cuando la subdivisioacuten de para urbanizar o parcelar sido aprobada mediante la respectiva licencia de urbanizacioacuten o parcelacioacuten no se requeriraacute adicionalmente de la licencia de subdivisioacuten

de subdivisioacutenSon modalidades de la

En rural y expansioacuten urbana

1 Subdivisioacuten rural la autorizacioacuten previa para dividir materialmente uno o varios predios ubicados en suelo rural o de expansioacuten urbana de conformidad con Plan de Ordenamiento Territorial y la normatividad agraria y ambiental aplicables a clases de garantizando la accesibilidad a uno de los predios resultantes

Mientras no se adopte el respectivo plan parcial predios urbanizables no urbanizados en suelo expansioacuten urbana no podraacuten subdividirse por debajo de la extensioacuten miacutenima de la unidad agriacutecola familiar salvo los casos previstos en el artiacuteculo 45 de la Ley 160 1 En ninguacuten caso se puede autorizar la subdivisioacuten de predios rurales en contra de lo dispuesto en la Ley 160 1994 o normas la reglamenten adicionen modifiquen o sustituyan Las excepciones a la subdivisioacuten predios por debajo de la extensioacuten miacutenima la UAF previstas en la Ley 160 1994 seraacuten autorizadas en la de subdivisioacuten por los curadores urbanos o la autoridad municipal o distrital competente para estudio traacutemite y expedicioacuten de licencias urbaniacutesticas y predios resultantes soacutelo podraacuten destinarse a los usos permitidos en el plan de ordenamiento o los instrumentos lo desarrollen o complementen En todo caso la autorizacioacuten de actuaciones de edificacioacuten en predios resultantes deberaacute garantizar que se mantenga la naturaleza rural de terrenos y no daraacute lugar a la implantacioacuten de actividades urbanas o a la formacioacuten de nuevos nuacutecleos poblacioacuten

licencia se

DECRETO NUacuteMEROmiddotmiddot 2218 de 2015 Hoja Ndeg 7

licencias

en traacutemites de licencias

Por el cual se modifica el Decreto 1077 de 2015 en lo relacionado con el valor de la Vivienda de Intereacutes Social y Prioritaria en programas y de renovacioacuten el alcance y modalidades de las urbaniacutesticas sus vigencias revalidaciones y se complementa y el alcance de actuaciones urbanisticas y se precisa la del pago de la participacioacuten de urbaniacutestiacutecas

En suelo urbano

2 Subdivisioacuten urbana la autorizacioacuten para dividir materialmente uno o predios urbanizables no urba ubicados en suelo urbano Para efectos lo dispuesto en el artiacuteculo 2221 1 del presente decreto solamente se ir esta modalidad de licencia cuando se presente alguna de las siguientes

a) Se pretenda dividir la del predio que esteacute ubicada en suelo urbano la parte que se localice en expansioacuten urbana o en suelo rural

b) Existan para subdivisioacuten previa al proceso urbanizacioacuten contenidas en ordenamiento territorial o los instrumentos que lo desarrollen o complementen

3 Reloteo englobar dividir redistribuir o modificar el loteo de uno o maacutes urbanizados o conformidad con las normas urbaniacutestica efecto establezcan el Territorial y los instrumentos lo y complementen podraacute hacer redistribucioacuten de los espacios privados y puacuteblicos puacuteblicas objeto del reloteo sean aprobadas en de urbanizacioacuten o en los actos de

podraacute

Paraacutegrafo 1deg Ninguna de modalidades de la licencia subdivisioacuten de que trata este artiacuteculo la ejecucioacuten de obras de infraestructura o construccioacuten

Paraacutegrafo 2deg subdivisiones en suelo urbano de que tratan numerales 2 y 3 del presente artiacuteculo se sujetaraacuten al cumplimiento de las dimensiones y frentes miacutenimos en los actos administrativos Los predios resultantes la subdivisioacuten yo reloteo deberaacuten contar con viacutea puacuteblica vehicular o y no podraacuten accederse por zonas yo

Paraacutegrafo No se requeriraacute licencia de subdivisioacuten se trate de particiones o divisiones ordenadas por en o cuando se requiera subdividir predios por motivo de la ejecucioacuten utilidad puacuteblica En estos la divisioacuten material se realizaraacute con fundamento en lo ordenado en la sentencia judicial o con el registro topograacutefico que la entidad puacuteblica que ejecute la obra

Paraacutegrafo 4deg subdivisiones de predios hechas por puacuteblica debidamente inscrita en la respectiva Oficina de Registro de Instrumentos Puacuteblicos con anterioridad a la expedicioacuten de la Ley 810 de 2003 no requeriraacuten de licencia de subdivisioacuten en cualquiera sus modalidades para adelantar ninguacuten traacutemite Los predios cuya subdivisioacuten se haya efectuado antes de la entrada en vigencia de la menciona ley y que

con frente yo aacuterea inferior a la miacutenima por la reglamentacioacuten urbaniacutestica podraacuten obtener licencia de construccioacuten siempre y cuando sean

aplicando las normas urbaniacutesticas y vigentes

NUMERO 221 B de 2015 Hoja Ndeg 8

Por el cual se modifica el Decreto 1077 de 2015 en lo relacionado con el valor de la Vivienda de Intereacutes Social y Prioritaria en programas y proyectos de renovacioacuten urbana el alcance y modalidades de las licencias urbanisticas sus vigencias revalidaciones modificaciones se complementa y precisa el alcance de algunas actuaciones urbaniacutesticas y se la exigibilidad pago de la participacioacuten de plusvaliacutea en traacutemites de licencias urbaniacutesticas

incorporacioacuten a la cartografiacutea oficial de tales subdivisiones no implica autorizacioacuten alguna para urbanizar parcelar o construir sobre resultantes cuyo efecto el interesado en todos los casos deberaacute adelantar traacutemite de solicitud de licencia de parcelacioacuten urbanizacioacuten o construccioacuten ante el curador urbano o la autoridad municipal o distdtal competente para el estudio traacutemite y expedicioacuten de las licencias urbaniacutesticas en los teacuterminos que trata el decreto y normas concordantes

Artiacuteculo Se modifica el artiacuteculo 11 del Decreto 1077 2015 cual quedaraacute asiacute

ARTiacuteCULO 226117 Licencia de construccioacuten y sus modalidades Es la autorizacioacuten para edificaciones aacutereas de circulacioacuten y zonas comunales en uno o varios de conformidad con lo previsto en el Plan Ordenamiento Territorial los instrumentos lo desarrollen y complementen Planes de Manejo y Proteccioacuten de de Intereacutes Cultural y normatividad que regule la materia En las licencias de construccioacuten se concretaraacuten manera especifica los usos edifiacutecabilidad vOlumetria accesibilidad y demaacutes aspectos teacutecnicos aprobadOS para la respectiva edificacioacuten Son modalidades de la licencia construccioacuten siguientes

1 Obra nueva la autorizacioacuten para adelantar obras de edificacioacuten en terrenos no construidos o cuya aacuterea esteacute por autorizacioacuten de demolicioacuten total

2 Ampliacioacuten la autorizacioacuten para incrementar el aacuterea construida de una edificacioacuten existente entendieacutendose por construida la parte edificada que corresponde a la suma de superficies pisos excluyendo azoteas y aacutereas sin cubrir o techar edificacioacuten que incremente construida aprobarse construccioacuten existente en todo caso la sumatoria de debe al potencial de construccioacuten permitido predio o predios objeto de la licencia seguacuten lo definido en las normas urbaniacutesticas

3 Adecuacioacuten la autorizacioacuten para cambiar el uso de una edificacioacuten o parte de ella garantizando a permanencia total o parcial del inmueble original

4 Modificacioacuten Es la autorizacioacuten para el disentildeo arquitectoacutenico o de una edificacioacuten existente incrementar su construida

5 Restauracioacuten Es la autorizacioacuten para adelantar las obras tendientes a recuperar y adaptar un inmueble o parte de este con el fin de conservar y revelar sus valores

histoacutericos y Se fundamenta en por su integridad y autenticidad Esta modalidad de incluiraacute o demoliciones parciales de agregados de los bienes intereacutes cultural aprobadas por la autoridad competente en los anteproyectos que autoricen su intervencioacuten

6 Reforzamiento Estructural Es la autorizacioacuten para intervenir o reforzar la estructura de uno o varios inmuebles con el objeto acondicionarlos a niveles adecuados de

de acuerdo con los requisitos la Ley 400 1997 sus decretos reglamentarios o normas los adicionen modifiquen o sustituyan y el Reglamento colombiano construccioacuten sismorresistente y la norma que lo modifique o sustituya modalidad licencia se podraacute otorgar sin perjuicio del

o aislada

DECRETO NUacuteMERO- 2218 de 2015 Hoja Ndeg 9

el Decreto 1077 de 2015 en lo relacionado con el valor de la Vivienda de Intereacutes Prioritaria en programas

sus vigencias y proyectos de renovacioacuten urbana el alcance y modalidades de las licencias

revalidaciones y se y el alcance de algunas actuaciones urbanisticas y se la exigibilidad del pago de la participacioacuten de plusvaliacutea en traacutemites de licencias urbaniacutesticas

posterior cumplimiento las normas urban vigentes actos de yo el reconocimiento ificaciones construidas licencia siempre y cuando en este uacuteltimo caso la edificacioacuten se haya conduido como miacutenimo cinco (5) antes de a solicitud de reforzamiento y no se encuentre en ninguna de las situaciones previstas en el articulo 65 del decreto Cuando se tramite sin incluir ninguna otra modalidad de licencia su expedicioacuten no implicaraacute aprobacioacuten de usos ni autorizacioacuten ejecutar obras diferentes a reforzamiento estructural

Demolicioacuten la autorizacioacuten para o parcialmente una o varias edificaciones simultaacutenea con cualq

en uno o varios y deberaacute manera otra modalidad licencia de construccioacuten

No se requeriraacute modalidad de licencia cuando se trate de programas o proyectos de renovacioacuten urbana del cumplimiento judicial o administrativa o de la ejecucioacuten de obras infraestructura vial o servicios puacuteblicos domiciliarios que se encuentren contemplados en el Plan de Ordenamiento Territorial o en los instrumentos que lo desarrollen y complementen

Reconstruccioacuten la autorizacioacuten que se para volver a construir

a que contaban con o con acto de y que fueron ocurrencia de alguacuten siniestro Esta modalidad de licencia se limitaraacute reconstruccioacuten de la edificacioacuten en las condiciones aprobadas por la licencia original los actos reconocimientos y sus modificaciones

9 Cerramiento la autorizacioacuten para encerrar manera permanente un predio de propiedad privada

Paraacutegrafo 1 (1 de licencia construccioacuten podraacute incluir la peticioacuten para adelantar obras en una o varias de las descritas en artiacuteculo

Paraacutegrafo 2deg Podraacuten desarrollarse por proyectos de construccioacuten para los cuales se soliacutecite construccioacuten en la modalidad de obra nueva siempre y cuando se someta al reacutegimen de propiedad horizontal establecido por la 675 de 2001 o la norma que la modifique adicione o sustituya Para este caso en el plano general del se identificaraacute el objeto de aprobacioacuten para la respectiva etapa asiacute como que queda destinada futuro desarrollo y la definicioacuten de la ubicacioacuten y cuadro para cada una etapas En la licencia construccioacuten de la uacuteltima un plano general que estableceraacute el cuadro de aacutereas definitivo de todo

se aprobaraacute

reglamentacioacuten urbaniacutestica con la que se el plano general la primera etapa de fundamento la expedicioacuten construccioacuten de demaacutes etapas aun cuando las normas cambiado y que la licencia de construccioacuten para a nueva como miacutenimo treinta (30) diacuteas calendario del vencimiento de etapa anterior

Paraacutegrafo 3deg de construccioacuten en la modaliacutedad de obra nueva tambieacuten podraacute contemplar la para construir de caraacutecter temporal destinadas

DECRETO NttMROmiddotmiddot 2218 de 2015 Hoja Ndeg10

Por el cual se modifica parcialmente el Decreto 1077 de 2015 en lo relacionado con el valor de la Vivienda de Intereacutes Social y Prioritaria en programas y proyectos de renovacioacuten urbana el alcance y modalidades de las licencias urbaniacutesticas sus vigencias proacuterrogas revalidaciones y modificaciones se complementa y precisa el alcance de algunas actuaciones urbaniacutesticas y se precisa la exigibilidad del pago de la participacioacuten de plusvaliacutea en traacutemites de licencias urbaniacutesticas

exclusivamente a salas de ventas las cuales deberaacuten ser construidas dentro del paramento de construccioacuten y no se computaraacuten dentro de los iacutendices de ocupacioacuten yo construccioacuten adoptados en el Plan de Ordenamiento Territorial o los instrumentos que lo desarrollen y complementen

En los casos en que simultaacuteneamente se aprueben licencias de urbanizacioacuten y de construccioacuten la sala de ventas se podraacute ubicar temporalmente en las zonas destinadas para cesioacuten puacuteblica No obstante para poder entregar materialmente estas zonas a los municipios y distritos seraacute necesario adecuar yo dotar la zona de cesioacuten en los teacuterminos aprobados en a respectiva licencia de urbanizacioacuten

En todo caso el constructor responsable queda obligado a demoler la construccioacuten temporal antes de dos (2) antildeos contados a partir de la fecha de ejecutoria de la licencia Si vencido este plazo no se hubiere demolido la construccioacuten temporal la autoridad competente para ejercer el control urbano procederaacute a ordenar la demolicioacuten de dichas obras con cargo al titular de la licencia sin perjuicio de la imposicioacuten de las sanciones urbaniacutesticas a que haya lugar

Paraacutegrafo 4deg Los titulares de licencias de parcelacioacuten y urbanizacioacuten tendraacuten derecho a que se les expida la correspondiente licencia de construccioacuten con base en las normas urbaniacutesticas y demaacutes reglamentaciones que sirvieron de base para la expedicioacuten de la licencia de parcelacioacuten o urbanizacioacuten siempre y cuando se presente alguna de las siguientes condiciones

a) Que la solicitud de licencia de construccioacuten se radique en legal y debida forma durante la vigencia de la licencia de parcelacioacuten o urbanizacioacuten o

b) Que el titular de la licencia haya ejecutado la totalidad de las obras contempladas en la misma y entregado y dotado las cesiones correspondientes

Paraacutegrafo 5deg Cuando las licencias de construccioacuten en las modalidades descritas en este artiacuteculo aprueben edificaciones destinadas a oficinas en las que se permiten usos de los servicios empresariales y personales o denominaciones similares seguacuten la norma urbaniacutestica bajo la cual se aproboacute la respectiva licencia que presta el sector privado se entiende que tal aprobacioacuten permite la localizacioacuten de sedes en las que la administracioacuten puacuteblica presta servicios del Estado sin que sea necesario obtener licencia de construccioacuten en la modalidad de adecuacioacuten

Artiacuteculo 6deg Se modifica el artiacuteculo 2261218 del Decreto Reglamentario 1077 de 2015 del sector Vivienda Ciudad y Territorio el cual quedaraacute de la siguiente manera

ARTiacuteCULO 2261218 Documentos adicionales para la licencia de urbanizacioacuten

1 Cuando se trate de solicitudes de licencia de urbanizacioacuten en la modalidad de desarrollo ademaacutes de los requisitos previstos en el artiacuteculo anterior se deberaacuten aportar los siguientes documentos

DECRETO NUacuteMERO- 2218 de 2015 Hoja Ndeg 11

Por el cual se modifica parcialmente el Decreto 1077 de 2015 en lo relacionado con el valor de la Vivienda de Intereacutes Social y Prioritaria en programas y proyectos de renovacioacuten urbana el alcance y modalidades de las licencias urbaniacutesticas sus vigencias proacuterrogas revalidaciones y modificaciones se complementa y precisa el alcance de algunas actuaciones urbanisticas y se precisa la exigibilidad del pago de la participacioacuten de plusvaliacutea en traacutemites de licencias urbaniacutesticas

a Plano topograacutefico del predio predios o parte del predio objeto de la solicitud firmado por el o los profesionales responsables en el cual se indique el aacuterea los linderos y todas las reservas secciones viales afectaciones y limitaciones urbaniacutesticas debidamente amojonadas y con indicacioacuten de coordenadas el cual serviraacute de base para la presentacioacuten del proyecto y seraacute elaborado de conformidad con lo definido en el Plan de Ordenamiento Territorial los instrumentos que lo desarrollen y complementen y demaacutes informacioacuten puacuteblica disponible

b Plano de proyecto urbaniacutestico debidamente firmado por un arquitecto con matriacutecula profesional quien es el responsable del disentildeo

c Certificacioacuten expedida por las empresas de servIcIos puacuteblicos domiciliarios o la autoridad o autoridades municipales o distritales competentes acerca de la disponibilidad inmediata de servicios puacuteblicos en el predio o predios objeto de la licencia dentro del teacutermino de vigencia de la licencia

Para los efectos de este decreto la disponibilidad inmediata de servicios puacuteblicos es la viabilidad teacutecnica de conectar el predio o predios objeto de la licencia de urbanizacioacuten a las redes matrices de servicios puacuteblicos existentes Los urbanizadores podraacuten asumir el costo de las conexiones a las redes matrices que sean necesarias para dotar al proyecto con servicios de conformidad con lo previsto en la Ley 142 de 1994 y las normas que la adicionen modifiquen o sustituyan

d Cuando el predio esteacute ubicado en zonas de amenaza yo riesgo alto y medio de origen geoteacutecnico o hidroloacutegico se deberaacuten adjuntar a las solicitudes de licencias de nuevas urbanizaciones los estudios detallados de amenaza y riesgo por fenoacutemenos de remocioacuten en masa e inundaciones que permitan determinar la viabilidad del futuro desarrollo siempre y cuando se g~rantice la mitigacioacuten de la amenaza yo riesgo En estos estudios deberaacute incluirse el disentildeo de las medidas de mitigacioacuten y seraacuten elaborados y firmados por profesionales idoacuteneos en las materias quienes conjuntamente con el urbanizador seraacuten responsables de los mismos sin perjuicio de la responsabilidad por la correcta ejecucioacuten de las obras de mitigacioacuten

En todo caso las obras de mitigacioacuten deberaacuten ser ejecutadas por el urbanizador responsable o en su defecto por el titular durante la vigencia de la licencia

2 Las solicitudes de licencia de urbanizacioacuten en la modalidad de saneamiento ademaacutes de los documentos previstos en el artiacuteculo anterior se deberaacute aportar

a Copia de la licencia de urbanizacioacuten sus modificaciones y revalidaciones junto con los planos urbaniacutesticos aprobados con base en los cuales se ejecutoacute el 80 de la urbanizacioacuten

b Certificacioacuten suscrita por el solicitante de la licencia en la que manifieste bajo la gravedad de juramento que la urbanizacioacuten para la cual se solicita esta licencia estaacute ejecutada en como miacutenimo el 80 del total de las aacutereas de cesioacuten puacuteblica aprobadas en la licencia de urbanizacioacuten vencida

c Plano del proyecto urbaniacutestico debidamente firmado por un arquitecto con matriacutecula profesional quien es el responsable del disentildeo en el cual se identifique la parte de la urbanizacioacuten ejecutada y la parte de la urbanizacioacuten objeto de esta licencia con el cuadro de aacutereas en el que se diferencie lo ejecutado y lo que se desarrollaraacute

DECRETO 2218 2015 Hoja Ndeg 12

Por el cual se modifica parclalmente el Decreto 1077 de 2015 en lo relacionado con el valor de la Vivienda de Intereacutes Social y Prioritaria en programas y proyectos de renovacioacuten el alcance y modalidades de las licencias urbanisticas sus vigencias proacuterrogas revalidaciones y modificaciones se complementa y el alcance de algunas actuaciones urbaniacutesticas y se precisa la del pago de la participacioacuten de en traacutemites de licencias urbaniacutesticas

d Copia de la soUcitud de entrega yo de cesioacuten las zonas puacutebUcas presentada ante las dependencias municipales o distritales competentes

Para las solicitudes de de urbanizacioacuten en la modalidad de reurban ademaacutes de los documentos previstos en el artiacuteculo anterior se deberaacute aportar

a Copia de la licencia urbanizacioacuten sus modificaciones y revalidaciones junto con planos urbaniacutesticos aprobados o los actos de legalizacioacuten junto con los planos

aprobados

b Plano del nuevo proyecto urbaniacutestico debidamente firmado por un arquitecto con matriacutecula profesional vigente quien es el responsable del disentildeo en el cual se identifique con claridad la nueva conformacioacuten aacutereas y privadas En el nuevo proyecto urbaniacutestico se podraacuten redistribuir las puacuteblicas existentes garantizando en todo caso que se cumplan con nuevas exigencias de y que en ninguacuten caso dichas

sean inferiores a las aprobadas en la licencia o en el acto legalizacioacuten con el cual se desarrolloacute predio que se pretende reurbanizar Igualmente se podraacuten incluir predios utilizados como servidumbres de uso puacuteblico que en dominio privado con el objeto localizar alliacute aacutereas de y formalizar su entrega y escrituracioacuten a los municipios y distritos y o aacutereas cuya sumatoria no excede 2000 M2 por su tamantildeo no son aptos para que se expida licencia urbanizacioacuten en la modalidad de desarrollo

c Plano topograacutefico con el cual se tramitoacute la licencia o el acto de legalizacioacuten del aacuterea objeto de reurbanizacioacuten caso que existan planos topograacuteficos posteriores que los modificaron se aportaraacuten uacuteltimos el evento que no ninguacuten plano topograacutefico las reservas y afectaciones del nuevo proyecto se definiraacuten con fundamento en planos urbaniacutesticos o legalizacioacuten con los cuales se aproboacute la urbanizacioacuten o la legalizacioacuten sin perjuicio de la posibilidad adelantar la redistribucioacuten de las zonas de uso puacuteblico

d Cuando el predio esteacute ubicado en zonas de amenaza yo alto y medio de origen geoteacutecnico o hidroloacutegico se deberaacuten adjuntar los estudios que trata literal d del numeral 1 de artiacuteculo

5 que en adelante quedaraacute la siguiente manera Artiacuteculo 7deg Se modifica el artiacuteculo 2261 del 1077

ARTICULO 2261 De la reVISlon del proyecto El curador urbano o la autoridad encargada estudiar tramitar y las licencias revisar proyecto objeto de la solicitud el punto de vista juriacutedico urbaniacutestico arquitectoacutenico y Reglamento Colombiano de Construccioacuten Sismo resistente -NSRshy10 Y la norma lo adicione modifique o sustituya a fin de verificar el cumplimiento del proyecto con normas urbaniacutesticas y edificacioacuten vigentes

revisioacuten proyecto se podraacute a partir diacutea siguiente la radicacioacuten pero los teacuterminos resolver la solicitud empezaraacuten a correr una vez haya sido radicado en y debida forma

NUacute~IRO__2_2_1_B_de 2015 Hoja Ndeg 13

Por el cual se modifica el Decreto 1077 de 2015 en lo relacionado con el valor de la Vivienda de Intereacutes Social y Prioritaria en programas y proyectos de renovacioacuten urbana el alcance y modalidades de las licencias urbanisticas sus revalidaciones y modificaciones se y precisa el alcance de algunas actuaciones urbaniacutesticas y se precisa la exigibilidad del pago de la de plusvaliacutea en traacutemites de licencias urban isticas

Paraacutegrafo 1 Durante el estudio podraacute modificarse proyecto objeto de solicitud siempre y cuando no conlleve cambio del uso predominante inicialmente presentado evento en cual deberaacute presentarse una nueva radicacioacuten

Paraacutegrafo revisioacuten del cumplimiento del Reglamento Colombiano Construccioacuten Sismo resistente -NSR- 10 y la norma que lo modifique o sustituya en los disentildeos estructurales estudios geoteacutecnicos y de suelos y disentildeos de elementos no estructurales puede ser realizada por el curador urbano o por la autoridad municipal o distrital de expedir licencias urbaniacutesticas o bien a costa quien solicita la licencia por uno o varios profesionales particulares calificados para tal fin de conformidad con los requisitos establecidos en Capiacutetulo 3 Tiacutetulo VI la Ley 400 de 1997 sus o las normas los adicionen modifiquen o sustituyan calidades ser verificadas curador urbano o la autoridad municipal o distrital encargada expedir las licencias urbaniacutesticas

El revisor o revisores de los disentildeos estructurales estudios geoteacutecnicos y de suelos y disentildeos elementos no estructurales no puede ser el mismo profesional que los elaboroacute ni puede tener relacioacuten laboral contractual o profesional con ni con la empresa tuvo a su cargo la elaboracioacuten uno de los y estudios respectivamente

Para edificaciones que contemplen vivienda multifamiliar mayor a mil metros cuadrados (3000 M2) de construida que someterse a una supervisioacuten teacutecnica de acuerdo con lo en el Tiacutetulo V de la Ley 400 1997 Y sus decretos reglamentarios y que se localicen en municipios y distritos donde no se cuente con la figura de curador urbano la revisioacuten de que trata este artiacuteculo a costa de quien la licencia por independientes que cumplan con lo previsto en el presente o por cualquier Curador Urbano del paiacutes quien para el efecto expediraacute la certificacioacuten trata el 10 del artiacuteculo 131 del decreto

Cuando se acuda a la modalidad de reVistan por profesionales particulares q efectuacuteen la revisioacuten deberaacuten dirigir un memorial a la persona o entidad competente expedir la licencia donde el alcance la revisioacuten y certifiquen que los d y estudios propuestos se al Reglamento Colombiano Construccioacuten resistente -NSR- 10 Y la norma que lo adicione modifique o Este memorial se acompantildear a la de solicitud licencia de construccioacuten En caso durante traacutemite de la y por motivos de ajuste del proyecto arquitectoacutenico o por otras razones se deba ajustar proyecto estructural los estudios geoteacutecnicos yo disentildeos los elementos no estructurales en la respuesta al acta observaciones se deberaacute adjuntar un memorial que sentildeale que los documentos de ajuste cumplen con normas vigentes y deberaacute igualmente suscribir los planos finales y documentos que seraacuten adoptados como parte integral de la licencia de construccioacuten

El alcance y procedimiento revisioacuten disentildeos y se sujetaraacute a prescripciones que para defina la Comisioacuten para el Reacutegimen Construcciones Sismo resistentes acuerdo con lo establecido en los artiacuteculos 16 y 42 de la Ley 400 1997 sus reglamentarios o las normas que los adicionen modifiquen o sustituyan Dicha Comisioacuten tambieacuten definiraacute el alcance y procedimiento que deben ir los curadores urbanos y las autoridades municipales o

encargadas de la expedicioacuten de para constatar cumplimiento la los disentildeos y cuando la profesionales particulares

DECRETO NUacuteMERO 2218 de 2015 Hoja Ndeg 14

licencias Por el cual se modifica parcialmente el Decreto 1077 de 2015 en lo relacionado con el valor de la Vivienda de Intereacutes Social y Prioritaria en programas y proyectos de renovacioacuten urbana el alcance y modalidades de las urbaniacutesticas sus vigencias revalidaciones y modificaciones se complementa y precisa el alcance de actuaciones urbaniacutesticas y se la del pago de la participacioacuten de plusvaliacutea en traacutemites de licencias urbaniacutesticas

Paraacutegrafo 3 Hasta tanto la Comisioacuten Permanente para el Reacutegimen de Construcciones Sismo resistentes determine los procedimientos y mecanismos de acreditacioacuten de profesionales que deben surtir requisito para realizar labores disentildeo estructural estudios geoteacutecnicos disentildeo de elementos no

los disentildeos y estudios y supervisioacuten teacutecnica de la construccioacuten experiencia e idoneidad ante la autoridad municipal o distrital encargada de la expedicioacuten de licencias demostrando para el efecto un ejercicio profesional mayor cinco (5) antildeos cuando se de disentildeadores estructurales ingenieros geotecnistas revisores de disentildeos y estudios y supervisores teacutecnicos de la construccioacuten y de tres antildeos cuando se trate de disentildeadores de elementos no estructurales y directores de la construccioacuten lo cual haraacuten con copia de la matriacutecula profesional o instrumento que

sus donde aparezca la fecha de expedicioacuten la misma y certificaciones del ejercicio de la profesioacuten

Paraacutegrafo 4 Cuando quiera que alguno los profesionales a que se refiere el paraacutegrafo anterior se desvincule de la ejecucioacuten de los disentildeos o la ejecucioacuten de la obra o de su supervisioacuten cuando se trate de directores construccioacuten o supervisores teacutecnicos deberaacute informarlo al curador urbano o a la autoridad encargada de expedir las licencias quien inmediato procederaacute a requerir al titular de la para que informe su reemplazo tanto se designe nuevo profesional que figura como tal en la licencia seguiraacute vinculado a la misma

5 el cual quedaraacute de la siguiente manera Artiacuteculo 8deg modifica artiacuteculo 1 1del Decreto 1077

ARTICULO 2261241 Vigencia de las licencias licencias de urbanizacioacuten en modalidades de desarrollo y reurbanizacioacuten asiacute como las licencias de parcelacioacuten y

de construccioacuten y las licencias de intervencioacuten y ocupacioacuten espacio puacuteblico tendraacuten una vigencia veinticuatro (24) meses prorrogables por una sola vez por un plazo adicional de doce (1 meses contados a partir de la fecha en que queden en firme actos administrativos por medio los cuales fueron otorgadas

licencias urbanizacioacuten en la modalidad de saneamiento tienen una vigenCia de doce (12) meses no prorrogables

Cuando en un mismo acto se conceda licencia de urbanizacioacuten en las modalidades desarrollo o reurbanizacioacuten licencia de parcelacioacuten y licencia construccioacuten en modalidad distinta a la de cerramiento tendraacuten una vigencia treinta y (36) meses prorrogables por un periacuteodo adicional de doce (12) meses contados a partir de la en que quede en firme el acto administrativo mediante el cual se otorgan las respectivas

solicitud de proacuterroga deberaacute formularse dentro los treinta (30) diacuteas calendario anteriores al vencimiento de la respectiva licencia siempre urbanizador o constructor responsable certifique la iniciacioacuten la obra

Las licencias de subdivisioacuten tendraacuten una vigencia improrrogable de (6) meses contados a partir de fecha en la que quede en firme acto administrativo que otorga la respectiva licencia para adelantar actuaciones de autorizacioacuten y registro a que se refieren los artiacuteculos r de la Ley 810 de y 108 de la Ley 812 de 2003 o las

DECRETO NUacuteMERO__2_2_1_8_de 2015 Hoja Ndeg 15

Por el cual se modifica parcialmente el Decreto 1077 de 2015 en lo relacionado con el valor de la Vivienda de Intereacutes Social y Prioritaria en programas y proyectos de renovacioacuten urbana el alcance y modalidades de las licencias urbaniacutesticas sus vigencias proacuterrogas revalidaciones y modificaciones se complementa y precisa el alcance de algunas actuaciones urbanisticas y se precisa la exigibilidad del pago de la participacioacuten de plusvaliacutea en traacutemites de licencias urbaniacutesticas

normas que los adicionen modifiquen o sustituyan asiacute como para la incorporacioacuten de estas subdivisiones en la cartografiacutea oficial de los municipios

PARAacuteGRAFO TRANSITORIO A partir de la entrada en vigencia del presente paraacutegrafo y hasta el 31 de diciembre del antildeo 2017 todas las licencias urbaniacutesticas vigentes podraacuten tener una segunda proacuterroga por un plazo adicional de doce (12) meses contados a partir de la fecha de vencimiento de la primera proacuterroga middot

La solicitud de segunda proacuterroga deberaacute formularse dentro de los treinta (30) diacuteas calendario anteriores al vencimiento de la primera proacuterroga siempre que el urbanizador o constructor responsable certifique que la obra tiene un avance no menor al 20 del aacuterea aprobada en la respectiva licencia

Artiacuteculo 9deg Se modifica el artiacuteculo 2261243 del Decreto 1077 de 2015 el que en adelante quedaraacute de la siguiente manera

Artiacuteculo 2261243 Traacutensito de normas urbaniacutesticas y revalidacioacuten de licencias Cuando una licencia pierda su vigencia por vencimiento del plazo o de sus proacuterrogas el interesado deberaacute solicitar una nueva licencia ante la misma autoridad que la expidioacute ajustaacutendose a las normas urbaniacutesticas vigentes al momento de la nueva solicitud

Sin embargo el interesado podraacute solicitar por una sola vez la revalidacioacuten de la licencia vencida entendida esta como el acto administrativo mediante el cual el curador urbano o la autoridad encargada de la expedicioacuten de licencias urbaniacutesticas concede una nueva licencia con el fin de que se culminen las obras y actuaciones aprobadas en la licencia vencida siempre y cuando no haya transcurrido un teacutermino mayor a dos (2) meses desde el vencimiento de la licencia que se pretende revalidar que el constructor o el urbanizador presente el cuadro de aacutereas en el que se identifique lo ejecutado durante la licencia vencida asiacute como lo que se ejecutaraacute durante la revalidacioacuten y manifieste bajo la gravedad del juramento que el inmueble se encuentra en cualquiera de las siguientes situaciones

1 En el caso de licencias de urbanizacioacuten o parcelacioacuten que las obras de la urbanizacioacuten o parcelacioacuten se encuentran ejecutadas en por lo menos un cincuenta (50 ) por ciento

2 En el caso de las licencias de construccioacuten por unidades independientes estructuralmente que por lo menos la mitad de las unidades construibles autorizadas cuenten como miacutenimo con el cincuenta (50) por ciento de la estructura portante o el elemento que haga sus veces

3 En el caso de las licencias de construccioacuten de una edificacioacuten independiente estructuralmente que se haya construido por lo menos el cincuenta por ciento (50) de la estructura portante o el elemento que haga sus veces

NUacuteMERQmiddot 2218 de 2015 Hoja Ndeg 16

Por el cual se modifica parcialmente el Decreto 1077 de 2015 en lo relacionado con el valor de la Vivienda de Intereacutes Social y Prioritaria en programas y proyectos de renovacioacuten urbana el alcance y modalidades de las licencias urbaniacutesticas sus vigencias revalidaciones y modificaciones se complementa y el alcance de algunas actuaciones urbaniacutesticas y se la exigibilidad del pago de la participacioacuten de plusvaliacutea en traacutemites de licencias urbaniacutesticas

Las revalidaciones se resolveraacuten con

su vigencia y podraacuten

en las normas urbaniacutesticas y demaacutes reglamentaciones que sirvieron de la expedicioacuten la licencia objeto de la revalidacioacuten mismo teacutermino por una sola vez por el teacutermino de doce (12) meses

Paraacutegrafo revalidacioacuten podraacute ser objeto de modificaciones caso en el cual la expensa se calcularaacute aplicando artiacuteculo 2266810 Decreto Uacutenico Reglamentario 1 de 2015 Si la modificacioacuten de la revalidacioacuten incluye el cambio o inclusioacuten nuevos usos se deberaacute adelantar el traacutemite citacioacuten a vecinos colindantes de que trata el artiacuteculo 1 1 del Decreto Uacutenico Reglamentario 1 de 2015 o la norma que lo adicione modifique o sustituya

PARAacuteGRAFO TRANSITORIO A partir la entrada en del presente paraacutegrafo y hasta el 31 diciembre del antildeo 201 todas las revalidaciones vigentes podraacuten tener una segunda proacuterroga por un plazo adicional de doce (12) meses contados a partir de la fecha de vencimiento de la primera

solicitud

aprobada en la eSIDe(mla licencia

la primera proacuterroga proacuterroga formularse dentro los treinta (30)

calendario al vencimiento la revalidacioacuten que el urbanizador o constructor certifique tiene un avance no menor al 20

Artiacuteculo 10deg Se modifica el artiacuteculo 2261 1 del Decreto 1077 2015 que en adelante quedaraacute de la manera

ARTICULO 31 Otras entiende por otras actuaciones relacionadas con la expedicioacuten de licencias aquellas con el desarrollo proyectos urbaniacutesticos o arquitectoacutenicos que se pueden ejecutar independientemente o con ocasioacuten de la expedicioacuten de una dentro de las se pueden enunciar siguientes

1 Ajuste de cotas de aacutereas la autorizacioacuten para incorporar en los planos

o predios

previamente aprobados por el curador urbano o la autoridad municipal para la correccioacuten de cotas y

cuya urbanizacioacuten haya ejecutada en su

Concepto de norma urbaniacutestica el dictamen escrito por medio del cual curador urbano la autoridad municipal o distrital competente para expedir licencias o la oficina planeacioacuten o la haga sus veces informa interesado sobre normas urbaniacutesticas y demaacutes vigentes aplicables a un predio que va a ser construido o intervenido La de estos conceptos no otorga derechos ni obligaciones a su peticionario y conferidos mediante licencias vigentes o

no modifica los

licencia se

DECRETO NUacuteMEROmiddotmiddot 2218 de 2015 Hoja Ndeg 7

licencias

en traacutemites de licencias

Por el cual se modifica el Decreto 1077 de 2015 en lo relacionado con el valor de la Vivienda de Intereacutes Social y Prioritaria en programas y de renovacioacuten el alcance y modalidades de las urbaniacutesticas sus vigencias revalidaciones y se complementa y el alcance de actuaciones urbanisticas y se precisa la del pago de la participacioacuten de urbaniacutestiacutecas

En suelo urbano

2 Subdivisioacuten urbana la autorizacioacuten para dividir materialmente uno o predios urbanizables no urba ubicados en suelo urbano Para efectos lo dispuesto en el artiacuteculo 2221 1 del presente decreto solamente se ir esta modalidad de licencia cuando se presente alguna de las siguientes

a) Se pretenda dividir la del predio que esteacute ubicada en suelo urbano la parte que se localice en expansioacuten urbana o en suelo rural

b) Existan para subdivisioacuten previa al proceso urbanizacioacuten contenidas en ordenamiento territorial o los instrumentos que lo desarrollen o complementen

3 Reloteo englobar dividir redistribuir o modificar el loteo de uno o maacutes urbanizados o conformidad con las normas urbaniacutestica efecto establezcan el Territorial y los instrumentos lo y complementen podraacute hacer redistribucioacuten de los espacios privados y puacuteblicos puacuteblicas objeto del reloteo sean aprobadas en de urbanizacioacuten o en los actos de

podraacute

Paraacutegrafo 1deg Ninguna de modalidades de la licencia subdivisioacuten de que trata este artiacuteculo la ejecucioacuten de obras de infraestructura o construccioacuten

Paraacutegrafo 2deg subdivisiones en suelo urbano de que tratan numerales 2 y 3 del presente artiacuteculo se sujetaraacuten al cumplimiento de las dimensiones y frentes miacutenimos en los actos administrativos Los predios resultantes la subdivisioacuten yo reloteo deberaacuten contar con viacutea puacuteblica vehicular o y no podraacuten accederse por zonas yo

Paraacutegrafo No se requeriraacute licencia de subdivisioacuten se trate de particiones o divisiones ordenadas por en o cuando se requiera subdividir predios por motivo de la ejecucioacuten utilidad puacuteblica En estos la divisioacuten material se realizaraacute con fundamento en lo ordenado en la sentencia judicial o con el registro topograacutefico que la entidad puacuteblica que ejecute la obra

Paraacutegrafo 4deg subdivisiones de predios hechas por puacuteblica debidamente inscrita en la respectiva Oficina de Registro de Instrumentos Puacuteblicos con anterioridad a la expedicioacuten de la Ley 810 de 2003 no requeriraacuten de licencia de subdivisioacuten en cualquiera sus modalidades para adelantar ninguacuten traacutemite Los predios cuya subdivisioacuten se haya efectuado antes de la entrada en vigencia de la menciona ley y que

con frente yo aacuterea inferior a la miacutenima por la reglamentacioacuten urbaniacutestica podraacuten obtener licencia de construccioacuten siempre y cuando sean

aplicando las normas urbaniacutesticas y vigentes

NUMERO 221 B de 2015 Hoja Ndeg 8

Por el cual se modifica el Decreto 1077 de 2015 en lo relacionado con el valor de la Vivienda de Intereacutes Social y Prioritaria en programas y proyectos de renovacioacuten urbana el alcance y modalidades de las licencias urbanisticas sus vigencias revalidaciones modificaciones se complementa y precisa el alcance de algunas actuaciones urbaniacutesticas y se la exigibilidad pago de la participacioacuten de plusvaliacutea en traacutemites de licencias urbaniacutesticas

incorporacioacuten a la cartografiacutea oficial de tales subdivisiones no implica autorizacioacuten alguna para urbanizar parcelar o construir sobre resultantes cuyo efecto el interesado en todos los casos deberaacute adelantar traacutemite de solicitud de licencia de parcelacioacuten urbanizacioacuten o construccioacuten ante el curador urbano o la autoridad municipal o distdtal competente para el estudio traacutemite y expedicioacuten de las licencias urbaniacutesticas en los teacuterminos que trata el decreto y normas concordantes

Artiacuteculo Se modifica el artiacuteculo 11 del Decreto 1077 2015 cual quedaraacute asiacute

ARTiacuteCULO 226117 Licencia de construccioacuten y sus modalidades Es la autorizacioacuten para edificaciones aacutereas de circulacioacuten y zonas comunales en uno o varios de conformidad con lo previsto en el Plan Ordenamiento Territorial los instrumentos lo desarrollen y complementen Planes de Manejo y Proteccioacuten de de Intereacutes Cultural y normatividad que regule la materia En las licencias de construccioacuten se concretaraacuten manera especifica los usos edifiacutecabilidad vOlumetria accesibilidad y demaacutes aspectos teacutecnicos aprobadOS para la respectiva edificacioacuten Son modalidades de la licencia construccioacuten siguientes

1 Obra nueva la autorizacioacuten para adelantar obras de edificacioacuten en terrenos no construidos o cuya aacuterea esteacute por autorizacioacuten de demolicioacuten total

2 Ampliacioacuten la autorizacioacuten para incrementar el aacuterea construida de una edificacioacuten existente entendieacutendose por construida la parte edificada que corresponde a la suma de superficies pisos excluyendo azoteas y aacutereas sin cubrir o techar edificacioacuten que incremente construida aprobarse construccioacuten existente en todo caso la sumatoria de debe al potencial de construccioacuten permitido predio o predios objeto de la licencia seguacuten lo definido en las normas urbaniacutesticas

3 Adecuacioacuten la autorizacioacuten para cambiar el uso de una edificacioacuten o parte de ella garantizando a permanencia total o parcial del inmueble original

4 Modificacioacuten Es la autorizacioacuten para el disentildeo arquitectoacutenico o de una edificacioacuten existente incrementar su construida

5 Restauracioacuten Es la autorizacioacuten para adelantar las obras tendientes a recuperar y adaptar un inmueble o parte de este con el fin de conservar y revelar sus valores

histoacutericos y Se fundamenta en por su integridad y autenticidad Esta modalidad de incluiraacute o demoliciones parciales de agregados de los bienes intereacutes cultural aprobadas por la autoridad competente en los anteproyectos que autoricen su intervencioacuten

6 Reforzamiento Estructural Es la autorizacioacuten para intervenir o reforzar la estructura de uno o varios inmuebles con el objeto acondicionarlos a niveles adecuados de

de acuerdo con los requisitos la Ley 400 1997 sus decretos reglamentarios o normas los adicionen modifiquen o sustituyan y el Reglamento colombiano construccioacuten sismorresistente y la norma que lo modifique o sustituya modalidad licencia se podraacute otorgar sin perjuicio del

o aislada

DECRETO NUacuteMERO- 2218 de 2015 Hoja Ndeg 9

el Decreto 1077 de 2015 en lo relacionado con el valor de la Vivienda de Intereacutes Prioritaria en programas

sus vigencias y proyectos de renovacioacuten urbana el alcance y modalidades de las licencias

revalidaciones y se y el alcance de algunas actuaciones urbanisticas y se la exigibilidad del pago de la participacioacuten de plusvaliacutea en traacutemites de licencias urbaniacutesticas

posterior cumplimiento las normas urban vigentes actos de yo el reconocimiento ificaciones construidas licencia siempre y cuando en este uacuteltimo caso la edificacioacuten se haya conduido como miacutenimo cinco (5) antes de a solicitud de reforzamiento y no se encuentre en ninguna de las situaciones previstas en el articulo 65 del decreto Cuando se tramite sin incluir ninguna otra modalidad de licencia su expedicioacuten no implicaraacute aprobacioacuten de usos ni autorizacioacuten ejecutar obras diferentes a reforzamiento estructural

Demolicioacuten la autorizacioacuten para o parcialmente una o varias edificaciones simultaacutenea con cualq

en uno o varios y deberaacute manera otra modalidad licencia de construccioacuten

No se requeriraacute modalidad de licencia cuando se trate de programas o proyectos de renovacioacuten urbana del cumplimiento judicial o administrativa o de la ejecucioacuten de obras infraestructura vial o servicios puacuteblicos domiciliarios que se encuentren contemplados en el Plan de Ordenamiento Territorial o en los instrumentos que lo desarrollen y complementen

Reconstruccioacuten la autorizacioacuten que se para volver a construir

a que contaban con o con acto de y que fueron ocurrencia de alguacuten siniestro Esta modalidad de licencia se limitaraacute reconstruccioacuten de la edificacioacuten en las condiciones aprobadas por la licencia original los actos reconocimientos y sus modificaciones

9 Cerramiento la autorizacioacuten para encerrar manera permanente un predio de propiedad privada

Paraacutegrafo 1 (1 de licencia construccioacuten podraacute incluir la peticioacuten para adelantar obras en una o varias de las descritas en artiacuteculo

Paraacutegrafo 2deg Podraacuten desarrollarse por proyectos de construccioacuten para los cuales se soliacutecite construccioacuten en la modalidad de obra nueva siempre y cuando se someta al reacutegimen de propiedad horizontal establecido por la 675 de 2001 o la norma que la modifique adicione o sustituya Para este caso en el plano general del se identificaraacute el objeto de aprobacioacuten para la respectiva etapa asiacute como que queda destinada futuro desarrollo y la definicioacuten de la ubicacioacuten y cuadro para cada una etapas En la licencia construccioacuten de la uacuteltima un plano general que estableceraacute el cuadro de aacutereas definitivo de todo

se aprobaraacute

reglamentacioacuten urbaniacutestica con la que se el plano general la primera etapa de fundamento la expedicioacuten construccioacuten de demaacutes etapas aun cuando las normas cambiado y que la licencia de construccioacuten para a nueva como miacutenimo treinta (30) diacuteas calendario del vencimiento de etapa anterior

Paraacutegrafo 3deg de construccioacuten en la modaliacutedad de obra nueva tambieacuten podraacute contemplar la para construir de caraacutecter temporal destinadas

DECRETO NttMROmiddotmiddot 2218 de 2015 Hoja Ndeg10

Por el cual se modifica parcialmente el Decreto 1077 de 2015 en lo relacionado con el valor de la Vivienda de Intereacutes Social y Prioritaria en programas y proyectos de renovacioacuten urbana el alcance y modalidades de las licencias urbaniacutesticas sus vigencias proacuterrogas revalidaciones y modificaciones se complementa y precisa el alcance de algunas actuaciones urbaniacutesticas y se precisa la exigibilidad del pago de la participacioacuten de plusvaliacutea en traacutemites de licencias urbaniacutesticas

exclusivamente a salas de ventas las cuales deberaacuten ser construidas dentro del paramento de construccioacuten y no se computaraacuten dentro de los iacutendices de ocupacioacuten yo construccioacuten adoptados en el Plan de Ordenamiento Territorial o los instrumentos que lo desarrollen y complementen

En los casos en que simultaacuteneamente se aprueben licencias de urbanizacioacuten y de construccioacuten la sala de ventas se podraacute ubicar temporalmente en las zonas destinadas para cesioacuten puacuteblica No obstante para poder entregar materialmente estas zonas a los municipios y distritos seraacute necesario adecuar yo dotar la zona de cesioacuten en los teacuterminos aprobados en a respectiva licencia de urbanizacioacuten

En todo caso el constructor responsable queda obligado a demoler la construccioacuten temporal antes de dos (2) antildeos contados a partir de la fecha de ejecutoria de la licencia Si vencido este plazo no se hubiere demolido la construccioacuten temporal la autoridad competente para ejercer el control urbano procederaacute a ordenar la demolicioacuten de dichas obras con cargo al titular de la licencia sin perjuicio de la imposicioacuten de las sanciones urbaniacutesticas a que haya lugar

Paraacutegrafo 4deg Los titulares de licencias de parcelacioacuten y urbanizacioacuten tendraacuten derecho a que se les expida la correspondiente licencia de construccioacuten con base en las normas urbaniacutesticas y demaacutes reglamentaciones que sirvieron de base para la expedicioacuten de la licencia de parcelacioacuten o urbanizacioacuten siempre y cuando se presente alguna de las siguientes condiciones

a) Que la solicitud de licencia de construccioacuten se radique en legal y debida forma durante la vigencia de la licencia de parcelacioacuten o urbanizacioacuten o

b) Que el titular de la licencia haya ejecutado la totalidad de las obras contempladas en la misma y entregado y dotado las cesiones correspondientes

Paraacutegrafo 5deg Cuando las licencias de construccioacuten en las modalidades descritas en este artiacuteculo aprueben edificaciones destinadas a oficinas en las que se permiten usos de los servicios empresariales y personales o denominaciones similares seguacuten la norma urbaniacutestica bajo la cual se aproboacute la respectiva licencia que presta el sector privado se entiende que tal aprobacioacuten permite la localizacioacuten de sedes en las que la administracioacuten puacuteblica presta servicios del Estado sin que sea necesario obtener licencia de construccioacuten en la modalidad de adecuacioacuten

Artiacuteculo 6deg Se modifica el artiacuteculo 2261218 del Decreto Reglamentario 1077 de 2015 del sector Vivienda Ciudad y Territorio el cual quedaraacute de la siguiente manera

ARTiacuteCULO 2261218 Documentos adicionales para la licencia de urbanizacioacuten

1 Cuando se trate de solicitudes de licencia de urbanizacioacuten en la modalidad de desarrollo ademaacutes de los requisitos previstos en el artiacuteculo anterior se deberaacuten aportar los siguientes documentos

DECRETO NUacuteMERO- 2218 de 2015 Hoja Ndeg 11

Por el cual se modifica parcialmente el Decreto 1077 de 2015 en lo relacionado con el valor de la Vivienda de Intereacutes Social y Prioritaria en programas y proyectos de renovacioacuten urbana el alcance y modalidades de las licencias urbaniacutesticas sus vigencias proacuterrogas revalidaciones y modificaciones se complementa y precisa el alcance de algunas actuaciones urbanisticas y se precisa la exigibilidad del pago de la participacioacuten de plusvaliacutea en traacutemites de licencias urbaniacutesticas

a Plano topograacutefico del predio predios o parte del predio objeto de la solicitud firmado por el o los profesionales responsables en el cual se indique el aacuterea los linderos y todas las reservas secciones viales afectaciones y limitaciones urbaniacutesticas debidamente amojonadas y con indicacioacuten de coordenadas el cual serviraacute de base para la presentacioacuten del proyecto y seraacute elaborado de conformidad con lo definido en el Plan de Ordenamiento Territorial los instrumentos que lo desarrollen y complementen y demaacutes informacioacuten puacuteblica disponible

b Plano de proyecto urbaniacutestico debidamente firmado por un arquitecto con matriacutecula profesional quien es el responsable del disentildeo

c Certificacioacuten expedida por las empresas de servIcIos puacuteblicos domiciliarios o la autoridad o autoridades municipales o distritales competentes acerca de la disponibilidad inmediata de servicios puacuteblicos en el predio o predios objeto de la licencia dentro del teacutermino de vigencia de la licencia

Para los efectos de este decreto la disponibilidad inmediata de servicios puacuteblicos es la viabilidad teacutecnica de conectar el predio o predios objeto de la licencia de urbanizacioacuten a las redes matrices de servicios puacuteblicos existentes Los urbanizadores podraacuten asumir el costo de las conexiones a las redes matrices que sean necesarias para dotar al proyecto con servicios de conformidad con lo previsto en la Ley 142 de 1994 y las normas que la adicionen modifiquen o sustituyan

d Cuando el predio esteacute ubicado en zonas de amenaza yo riesgo alto y medio de origen geoteacutecnico o hidroloacutegico se deberaacuten adjuntar a las solicitudes de licencias de nuevas urbanizaciones los estudios detallados de amenaza y riesgo por fenoacutemenos de remocioacuten en masa e inundaciones que permitan determinar la viabilidad del futuro desarrollo siempre y cuando se g~rantice la mitigacioacuten de la amenaza yo riesgo En estos estudios deberaacute incluirse el disentildeo de las medidas de mitigacioacuten y seraacuten elaborados y firmados por profesionales idoacuteneos en las materias quienes conjuntamente con el urbanizador seraacuten responsables de los mismos sin perjuicio de la responsabilidad por la correcta ejecucioacuten de las obras de mitigacioacuten

En todo caso las obras de mitigacioacuten deberaacuten ser ejecutadas por el urbanizador responsable o en su defecto por el titular durante la vigencia de la licencia

2 Las solicitudes de licencia de urbanizacioacuten en la modalidad de saneamiento ademaacutes de los documentos previstos en el artiacuteculo anterior se deberaacute aportar

a Copia de la licencia de urbanizacioacuten sus modificaciones y revalidaciones junto con los planos urbaniacutesticos aprobados con base en los cuales se ejecutoacute el 80 de la urbanizacioacuten

b Certificacioacuten suscrita por el solicitante de la licencia en la que manifieste bajo la gravedad de juramento que la urbanizacioacuten para la cual se solicita esta licencia estaacute ejecutada en como miacutenimo el 80 del total de las aacutereas de cesioacuten puacuteblica aprobadas en la licencia de urbanizacioacuten vencida

c Plano del proyecto urbaniacutestico debidamente firmado por un arquitecto con matriacutecula profesional quien es el responsable del disentildeo en el cual se identifique la parte de la urbanizacioacuten ejecutada y la parte de la urbanizacioacuten objeto de esta licencia con el cuadro de aacutereas en el que se diferencie lo ejecutado y lo que se desarrollaraacute

DECRETO 2218 2015 Hoja Ndeg 12

Por el cual se modifica parclalmente el Decreto 1077 de 2015 en lo relacionado con el valor de la Vivienda de Intereacutes Social y Prioritaria en programas y proyectos de renovacioacuten el alcance y modalidades de las licencias urbanisticas sus vigencias proacuterrogas revalidaciones y modificaciones se complementa y el alcance de algunas actuaciones urbaniacutesticas y se precisa la del pago de la participacioacuten de en traacutemites de licencias urbaniacutesticas

d Copia de la soUcitud de entrega yo de cesioacuten las zonas puacutebUcas presentada ante las dependencias municipales o distritales competentes

Para las solicitudes de de urbanizacioacuten en la modalidad de reurban ademaacutes de los documentos previstos en el artiacuteculo anterior se deberaacute aportar

a Copia de la licencia urbanizacioacuten sus modificaciones y revalidaciones junto con planos urbaniacutesticos aprobados o los actos de legalizacioacuten junto con los planos

aprobados

b Plano del nuevo proyecto urbaniacutestico debidamente firmado por un arquitecto con matriacutecula profesional vigente quien es el responsable del disentildeo en el cual se identifique con claridad la nueva conformacioacuten aacutereas y privadas En el nuevo proyecto urbaniacutestico se podraacuten redistribuir las puacuteblicas existentes garantizando en todo caso que se cumplan con nuevas exigencias de y que en ninguacuten caso dichas

sean inferiores a las aprobadas en la licencia o en el acto legalizacioacuten con el cual se desarrolloacute predio que se pretende reurbanizar Igualmente se podraacuten incluir predios utilizados como servidumbres de uso puacuteblico que en dominio privado con el objeto localizar alliacute aacutereas de y formalizar su entrega y escrituracioacuten a los municipios y distritos y o aacutereas cuya sumatoria no excede 2000 M2 por su tamantildeo no son aptos para que se expida licencia urbanizacioacuten en la modalidad de desarrollo

c Plano topograacutefico con el cual se tramitoacute la licencia o el acto de legalizacioacuten del aacuterea objeto de reurbanizacioacuten caso que existan planos topograacuteficos posteriores que los modificaron se aportaraacuten uacuteltimos el evento que no ninguacuten plano topograacutefico las reservas y afectaciones del nuevo proyecto se definiraacuten con fundamento en planos urbaniacutesticos o legalizacioacuten con los cuales se aproboacute la urbanizacioacuten o la legalizacioacuten sin perjuicio de la posibilidad adelantar la redistribucioacuten de las zonas de uso puacuteblico

d Cuando el predio esteacute ubicado en zonas de amenaza yo alto y medio de origen geoteacutecnico o hidroloacutegico se deberaacuten adjuntar los estudios que trata literal d del numeral 1 de artiacuteculo

5 que en adelante quedaraacute la siguiente manera Artiacuteculo 7deg Se modifica el artiacuteculo 2261 del 1077

ARTICULO 2261 De la reVISlon del proyecto El curador urbano o la autoridad encargada estudiar tramitar y las licencias revisar proyecto objeto de la solicitud el punto de vista juriacutedico urbaniacutestico arquitectoacutenico y Reglamento Colombiano de Construccioacuten Sismo resistente -NSRshy10 Y la norma lo adicione modifique o sustituya a fin de verificar el cumplimiento del proyecto con normas urbaniacutesticas y edificacioacuten vigentes

revisioacuten proyecto se podraacute a partir diacutea siguiente la radicacioacuten pero los teacuterminos resolver la solicitud empezaraacuten a correr una vez haya sido radicado en y debida forma

NUacute~IRO__2_2_1_B_de 2015 Hoja Ndeg 13

Por el cual se modifica el Decreto 1077 de 2015 en lo relacionado con el valor de la Vivienda de Intereacutes Social y Prioritaria en programas y proyectos de renovacioacuten urbana el alcance y modalidades de las licencias urbanisticas sus revalidaciones y modificaciones se y precisa el alcance de algunas actuaciones urbaniacutesticas y se precisa la exigibilidad del pago de la de plusvaliacutea en traacutemites de licencias urban isticas

Paraacutegrafo 1 Durante el estudio podraacute modificarse proyecto objeto de solicitud siempre y cuando no conlleve cambio del uso predominante inicialmente presentado evento en cual deberaacute presentarse una nueva radicacioacuten

Paraacutegrafo revisioacuten del cumplimiento del Reglamento Colombiano Construccioacuten Sismo resistente -NSR- 10 y la norma que lo modifique o sustituya en los disentildeos estructurales estudios geoteacutecnicos y de suelos y disentildeos de elementos no estructurales puede ser realizada por el curador urbano o por la autoridad municipal o distrital de expedir licencias urbaniacutesticas o bien a costa quien solicita la licencia por uno o varios profesionales particulares calificados para tal fin de conformidad con los requisitos establecidos en Capiacutetulo 3 Tiacutetulo VI la Ley 400 de 1997 sus o las normas los adicionen modifiquen o sustituyan calidades ser verificadas curador urbano o la autoridad municipal o distrital encargada expedir las licencias urbaniacutesticas

El revisor o revisores de los disentildeos estructurales estudios geoteacutecnicos y de suelos y disentildeos elementos no estructurales no puede ser el mismo profesional que los elaboroacute ni puede tener relacioacuten laboral contractual o profesional con ni con la empresa tuvo a su cargo la elaboracioacuten uno de los y estudios respectivamente

Para edificaciones que contemplen vivienda multifamiliar mayor a mil metros cuadrados (3000 M2) de construida que someterse a una supervisioacuten teacutecnica de acuerdo con lo en el Tiacutetulo V de la Ley 400 1997 Y sus decretos reglamentarios y que se localicen en municipios y distritos donde no se cuente con la figura de curador urbano la revisioacuten de que trata este artiacuteculo a costa de quien la licencia por independientes que cumplan con lo previsto en el presente o por cualquier Curador Urbano del paiacutes quien para el efecto expediraacute la certificacioacuten trata el 10 del artiacuteculo 131 del decreto

Cuando se acuda a la modalidad de reVistan por profesionales particulares q efectuacuteen la revisioacuten deberaacuten dirigir un memorial a la persona o entidad competente expedir la licencia donde el alcance la revisioacuten y certifiquen que los d y estudios propuestos se al Reglamento Colombiano Construccioacuten resistente -NSR- 10 Y la norma que lo adicione modifique o Este memorial se acompantildear a la de solicitud licencia de construccioacuten En caso durante traacutemite de la y por motivos de ajuste del proyecto arquitectoacutenico o por otras razones se deba ajustar proyecto estructural los estudios geoteacutecnicos yo disentildeos los elementos no estructurales en la respuesta al acta observaciones se deberaacute adjuntar un memorial que sentildeale que los documentos de ajuste cumplen con normas vigentes y deberaacute igualmente suscribir los planos finales y documentos que seraacuten adoptados como parte integral de la licencia de construccioacuten

El alcance y procedimiento revisioacuten disentildeos y se sujetaraacute a prescripciones que para defina la Comisioacuten para el Reacutegimen Construcciones Sismo resistentes acuerdo con lo establecido en los artiacuteculos 16 y 42 de la Ley 400 1997 sus reglamentarios o las normas que los adicionen modifiquen o sustituyan Dicha Comisioacuten tambieacuten definiraacute el alcance y procedimiento que deben ir los curadores urbanos y las autoridades municipales o

encargadas de la expedicioacuten de para constatar cumplimiento la los disentildeos y cuando la profesionales particulares

DECRETO NUacuteMERO 2218 de 2015 Hoja Ndeg 14

licencias Por el cual se modifica parcialmente el Decreto 1077 de 2015 en lo relacionado con el valor de la Vivienda de Intereacutes Social y Prioritaria en programas y proyectos de renovacioacuten urbana el alcance y modalidades de las urbaniacutesticas sus vigencias revalidaciones y modificaciones se complementa y precisa el alcance de actuaciones urbaniacutesticas y se la del pago de la participacioacuten de plusvaliacutea en traacutemites de licencias urbaniacutesticas

Paraacutegrafo 3 Hasta tanto la Comisioacuten Permanente para el Reacutegimen de Construcciones Sismo resistentes determine los procedimientos y mecanismos de acreditacioacuten de profesionales que deben surtir requisito para realizar labores disentildeo estructural estudios geoteacutecnicos disentildeo de elementos no

los disentildeos y estudios y supervisioacuten teacutecnica de la construccioacuten experiencia e idoneidad ante la autoridad municipal o distrital encargada de la expedicioacuten de licencias demostrando para el efecto un ejercicio profesional mayor cinco (5) antildeos cuando se de disentildeadores estructurales ingenieros geotecnistas revisores de disentildeos y estudios y supervisores teacutecnicos de la construccioacuten y de tres antildeos cuando se trate de disentildeadores de elementos no estructurales y directores de la construccioacuten lo cual haraacuten con copia de la matriacutecula profesional o instrumento que

sus donde aparezca la fecha de expedicioacuten la misma y certificaciones del ejercicio de la profesioacuten

Paraacutegrafo 4 Cuando quiera que alguno los profesionales a que se refiere el paraacutegrafo anterior se desvincule de la ejecucioacuten de los disentildeos o la ejecucioacuten de la obra o de su supervisioacuten cuando se trate de directores construccioacuten o supervisores teacutecnicos deberaacute informarlo al curador urbano o a la autoridad encargada de expedir las licencias quien inmediato procederaacute a requerir al titular de la para que informe su reemplazo tanto se designe nuevo profesional que figura como tal en la licencia seguiraacute vinculado a la misma

5 el cual quedaraacute de la siguiente manera Artiacuteculo 8deg modifica artiacuteculo 1 1del Decreto 1077

ARTICULO 2261241 Vigencia de las licencias licencias de urbanizacioacuten en modalidades de desarrollo y reurbanizacioacuten asiacute como las licencias de parcelacioacuten y

de construccioacuten y las licencias de intervencioacuten y ocupacioacuten espacio puacuteblico tendraacuten una vigencia veinticuatro (24) meses prorrogables por una sola vez por un plazo adicional de doce (1 meses contados a partir de la fecha en que queden en firme actos administrativos por medio los cuales fueron otorgadas

licencias urbanizacioacuten en la modalidad de saneamiento tienen una vigenCia de doce (12) meses no prorrogables

Cuando en un mismo acto se conceda licencia de urbanizacioacuten en las modalidades desarrollo o reurbanizacioacuten licencia de parcelacioacuten y licencia construccioacuten en modalidad distinta a la de cerramiento tendraacuten una vigencia treinta y (36) meses prorrogables por un periacuteodo adicional de doce (12) meses contados a partir de la en que quede en firme el acto administrativo mediante el cual se otorgan las respectivas

solicitud de proacuterroga deberaacute formularse dentro los treinta (30) diacuteas calendario anteriores al vencimiento de la respectiva licencia siempre urbanizador o constructor responsable certifique la iniciacioacuten la obra

Las licencias de subdivisioacuten tendraacuten una vigencia improrrogable de (6) meses contados a partir de fecha en la que quede en firme acto administrativo que otorga la respectiva licencia para adelantar actuaciones de autorizacioacuten y registro a que se refieren los artiacuteculos r de la Ley 810 de y 108 de la Ley 812 de 2003 o las

DECRETO NUacuteMERO__2_2_1_8_de 2015 Hoja Ndeg 15

Por el cual se modifica parcialmente el Decreto 1077 de 2015 en lo relacionado con el valor de la Vivienda de Intereacutes Social y Prioritaria en programas y proyectos de renovacioacuten urbana el alcance y modalidades de las licencias urbaniacutesticas sus vigencias proacuterrogas revalidaciones y modificaciones se complementa y precisa el alcance de algunas actuaciones urbanisticas y se precisa la exigibilidad del pago de la participacioacuten de plusvaliacutea en traacutemites de licencias urbaniacutesticas

normas que los adicionen modifiquen o sustituyan asiacute como para la incorporacioacuten de estas subdivisiones en la cartografiacutea oficial de los municipios

PARAacuteGRAFO TRANSITORIO A partir de la entrada en vigencia del presente paraacutegrafo y hasta el 31 de diciembre del antildeo 2017 todas las licencias urbaniacutesticas vigentes podraacuten tener una segunda proacuterroga por un plazo adicional de doce (12) meses contados a partir de la fecha de vencimiento de la primera proacuterroga middot

La solicitud de segunda proacuterroga deberaacute formularse dentro de los treinta (30) diacuteas calendario anteriores al vencimiento de la primera proacuterroga siempre que el urbanizador o constructor responsable certifique que la obra tiene un avance no menor al 20 del aacuterea aprobada en la respectiva licencia

Artiacuteculo 9deg Se modifica el artiacuteculo 2261243 del Decreto 1077 de 2015 el que en adelante quedaraacute de la siguiente manera

Artiacuteculo 2261243 Traacutensito de normas urbaniacutesticas y revalidacioacuten de licencias Cuando una licencia pierda su vigencia por vencimiento del plazo o de sus proacuterrogas el interesado deberaacute solicitar una nueva licencia ante la misma autoridad que la expidioacute ajustaacutendose a las normas urbaniacutesticas vigentes al momento de la nueva solicitud

Sin embargo el interesado podraacute solicitar por una sola vez la revalidacioacuten de la licencia vencida entendida esta como el acto administrativo mediante el cual el curador urbano o la autoridad encargada de la expedicioacuten de licencias urbaniacutesticas concede una nueva licencia con el fin de que se culminen las obras y actuaciones aprobadas en la licencia vencida siempre y cuando no haya transcurrido un teacutermino mayor a dos (2) meses desde el vencimiento de la licencia que se pretende revalidar que el constructor o el urbanizador presente el cuadro de aacutereas en el que se identifique lo ejecutado durante la licencia vencida asiacute como lo que se ejecutaraacute durante la revalidacioacuten y manifieste bajo la gravedad del juramento que el inmueble se encuentra en cualquiera de las siguientes situaciones

1 En el caso de licencias de urbanizacioacuten o parcelacioacuten que las obras de la urbanizacioacuten o parcelacioacuten se encuentran ejecutadas en por lo menos un cincuenta (50 ) por ciento

2 En el caso de las licencias de construccioacuten por unidades independientes estructuralmente que por lo menos la mitad de las unidades construibles autorizadas cuenten como miacutenimo con el cincuenta (50) por ciento de la estructura portante o el elemento que haga sus veces

3 En el caso de las licencias de construccioacuten de una edificacioacuten independiente estructuralmente que se haya construido por lo menos el cincuenta por ciento (50) de la estructura portante o el elemento que haga sus veces

NUacuteMERQmiddot 2218 de 2015 Hoja Ndeg 16

Por el cual se modifica parcialmente el Decreto 1077 de 2015 en lo relacionado con el valor de la Vivienda de Intereacutes Social y Prioritaria en programas y proyectos de renovacioacuten urbana el alcance y modalidades de las licencias urbaniacutesticas sus vigencias revalidaciones y modificaciones se complementa y el alcance de algunas actuaciones urbaniacutesticas y se la exigibilidad del pago de la participacioacuten de plusvaliacutea en traacutemites de licencias urbaniacutesticas

Las revalidaciones se resolveraacuten con

su vigencia y podraacuten

en las normas urbaniacutesticas y demaacutes reglamentaciones que sirvieron de la expedicioacuten la licencia objeto de la revalidacioacuten mismo teacutermino por una sola vez por el teacutermino de doce (12) meses

Paraacutegrafo revalidacioacuten podraacute ser objeto de modificaciones caso en el cual la expensa se calcularaacute aplicando artiacuteculo 2266810 Decreto Uacutenico Reglamentario 1 de 2015 Si la modificacioacuten de la revalidacioacuten incluye el cambio o inclusioacuten nuevos usos se deberaacute adelantar el traacutemite citacioacuten a vecinos colindantes de que trata el artiacuteculo 1 1 del Decreto Uacutenico Reglamentario 1 de 2015 o la norma que lo adicione modifique o sustituya

PARAacuteGRAFO TRANSITORIO A partir la entrada en del presente paraacutegrafo y hasta el 31 diciembre del antildeo 201 todas las revalidaciones vigentes podraacuten tener una segunda proacuterroga por un plazo adicional de doce (12) meses contados a partir de la fecha de vencimiento de la primera

solicitud

aprobada en la eSIDe(mla licencia

la primera proacuterroga proacuterroga formularse dentro los treinta (30)

calendario al vencimiento la revalidacioacuten que el urbanizador o constructor certifique tiene un avance no menor al 20

Artiacuteculo 10deg Se modifica el artiacuteculo 2261 1 del Decreto 1077 2015 que en adelante quedaraacute de la manera

ARTICULO 31 Otras entiende por otras actuaciones relacionadas con la expedicioacuten de licencias aquellas con el desarrollo proyectos urbaniacutesticos o arquitectoacutenicos que se pueden ejecutar independientemente o con ocasioacuten de la expedicioacuten de una dentro de las se pueden enunciar siguientes

1 Ajuste de cotas de aacutereas la autorizacioacuten para incorporar en los planos

o predios

previamente aprobados por el curador urbano o la autoridad municipal para la correccioacuten de cotas y

cuya urbanizacioacuten haya ejecutada en su

Concepto de norma urbaniacutestica el dictamen escrito por medio del cual curador urbano la autoridad municipal o distrital competente para expedir licencias o la oficina planeacioacuten o la haga sus veces informa interesado sobre normas urbaniacutesticas y demaacutes vigentes aplicables a un predio que va a ser construido o intervenido La de estos conceptos no otorga derechos ni obligaciones a su peticionario y conferidos mediante licencias vigentes o

no modifica los

NUMERO 221 B de 2015 Hoja Ndeg 8

Por el cual se modifica el Decreto 1077 de 2015 en lo relacionado con el valor de la Vivienda de Intereacutes Social y Prioritaria en programas y proyectos de renovacioacuten urbana el alcance y modalidades de las licencias urbanisticas sus vigencias revalidaciones modificaciones se complementa y precisa el alcance de algunas actuaciones urbaniacutesticas y se la exigibilidad pago de la participacioacuten de plusvaliacutea en traacutemites de licencias urbaniacutesticas

incorporacioacuten a la cartografiacutea oficial de tales subdivisiones no implica autorizacioacuten alguna para urbanizar parcelar o construir sobre resultantes cuyo efecto el interesado en todos los casos deberaacute adelantar traacutemite de solicitud de licencia de parcelacioacuten urbanizacioacuten o construccioacuten ante el curador urbano o la autoridad municipal o distdtal competente para el estudio traacutemite y expedicioacuten de las licencias urbaniacutesticas en los teacuterminos que trata el decreto y normas concordantes

Artiacuteculo Se modifica el artiacuteculo 11 del Decreto 1077 2015 cual quedaraacute asiacute

ARTiacuteCULO 226117 Licencia de construccioacuten y sus modalidades Es la autorizacioacuten para edificaciones aacutereas de circulacioacuten y zonas comunales en uno o varios de conformidad con lo previsto en el Plan Ordenamiento Territorial los instrumentos lo desarrollen y complementen Planes de Manejo y Proteccioacuten de de Intereacutes Cultural y normatividad que regule la materia En las licencias de construccioacuten se concretaraacuten manera especifica los usos edifiacutecabilidad vOlumetria accesibilidad y demaacutes aspectos teacutecnicos aprobadOS para la respectiva edificacioacuten Son modalidades de la licencia construccioacuten siguientes

1 Obra nueva la autorizacioacuten para adelantar obras de edificacioacuten en terrenos no construidos o cuya aacuterea esteacute por autorizacioacuten de demolicioacuten total

2 Ampliacioacuten la autorizacioacuten para incrementar el aacuterea construida de una edificacioacuten existente entendieacutendose por construida la parte edificada que corresponde a la suma de superficies pisos excluyendo azoteas y aacutereas sin cubrir o techar edificacioacuten que incremente construida aprobarse construccioacuten existente en todo caso la sumatoria de debe al potencial de construccioacuten permitido predio o predios objeto de la licencia seguacuten lo definido en las normas urbaniacutesticas

3 Adecuacioacuten la autorizacioacuten para cambiar el uso de una edificacioacuten o parte de ella garantizando a permanencia total o parcial del inmueble original

4 Modificacioacuten Es la autorizacioacuten para el disentildeo arquitectoacutenico o de una edificacioacuten existente incrementar su construida

5 Restauracioacuten Es la autorizacioacuten para adelantar las obras tendientes a recuperar y adaptar un inmueble o parte de este con el fin de conservar y revelar sus valores

histoacutericos y Se fundamenta en por su integridad y autenticidad Esta modalidad de incluiraacute o demoliciones parciales de agregados de los bienes intereacutes cultural aprobadas por la autoridad competente en los anteproyectos que autoricen su intervencioacuten

6 Reforzamiento Estructural Es la autorizacioacuten para intervenir o reforzar la estructura de uno o varios inmuebles con el objeto acondicionarlos a niveles adecuados de

de acuerdo con los requisitos la Ley 400 1997 sus decretos reglamentarios o normas los adicionen modifiquen o sustituyan y el Reglamento colombiano construccioacuten sismorresistente y la norma que lo modifique o sustituya modalidad licencia se podraacute otorgar sin perjuicio del

o aislada

DECRETO NUacuteMERO- 2218 de 2015 Hoja Ndeg 9

el Decreto 1077 de 2015 en lo relacionado con el valor de la Vivienda de Intereacutes Prioritaria en programas

sus vigencias y proyectos de renovacioacuten urbana el alcance y modalidades de las licencias

revalidaciones y se y el alcance de algunas actuaciones urbanisticas y se la exigibilidad del pago de la participacioacuten de plusvaliacutea en traacutemites de licencias urbaniacutesticas

posterior cumplimiento las normas urban vigentes actos de yo el reconocimiento ificaciones construidas licencia siempre y cuando en este uacuteltimo caso la edificacioacuten se haya conduido como miacutenimo cinco (5) antes de a solicitud de reforzamiento y no se encuentre en ninguna de las situaciones previstas en el articulo 65 del decreto Cuando se tramite sin incluir ninguna otra modalidad de licencia su expedicioacuten no implicaraacute aprobacioacuten de usos ni autorizacioacuten ejecutar obras diferentes a reforzamiento estructural

Demolicioacuten la autorizacioacuten para o parcialmente una o varias edificaciones simultaacutenea con cualq

en uno o varios y deberaacute manera otra modalidad licencia de construccioacuten

No se requeriraacute modalidad de licencia cuando se trate de programas o proyectos de renovacioacuten urbana del cumplimiento judicial o administrativa o de la ejecucioacuten de obras infraestructura vial o servicios puacuteblicos domiciliarios que se encuentren contemplados en el Plan de Ordenamiento Territorial o en los instrumentos que lo desarrollen y complementen

Reconstruccioacuten la autorizacioacuten que se para volver a construir

a que contaban con o con acto de y que fueron ocurrencia de alguacuten siniestro Esta modalidad de licencia se limitaraacute reconstruccioacuten de la edificacioacuten en las condiciones aprobadas por la licencia original los actos reconocimientos y sus modificaciones

9 Cerramiento la autorizacioacuten para encerrar manera permanente un predio de propiedad privada

Paraacutegrafo 1 (1 de licencia construccioacuten podraacute incluir la peticioacuten para adelantar obras en una o varias de las descritas en artiacuteculo

Paraacutegrafo 2deg Podraacuten desarrollarse por proyectos de construccioacuten para los cuales se soliacutecite construccioacuten en la modalidad de obra nueva siempre y cuando se someta al reacutegimen de propiedad horizontal establecido por la 675 de 2001 o la norma que la modifique adicione o sustituya Para este caso en el plano general del se identificaraacute el objeto de aprobacioacuten para la respectiva etapa asiacute como que queda destinada futuro desarrollo y la definicioacuten de la ubicacioacuten y cuadro para cada una etapas En la licencia construccioacuten de la uacuteltima un plano general que estableceraacute el cuadro de aacutereas definitivo de todo

se aprobaraacute

reglamentacioacuten urbaniacutestica con la que se el plano general la primera etapa de fundamento la expedicioacuten construccioacuten de demaacutes etapas aun cuando las normas cambiado y que la licencia de construccioacuten para a nueva como miacutenimo treinta (30) diacuteas calendario del vencimiento de etapa anterior

Paraacutegrafo 3deg de construccioacuten en la modaliacutedad de obra nueva tambieacuten podraacute contemplar la para construir de caraacutecter temporal destinadas

DECRETO NttMROmiddotmiddot 2218 de 2015 Hoja Ndeg10

Por el cual se modifica parcialmente el Decreto 1077 de 2015 en lo relacionado con el valor de la Vivienda de Intereacutes Social y Prioritaria en programas y proyectos de renovacioacuten urbana el alcance y modalidades de las licencias urbaniacutesticas sus vigencias proacuterrogas revalidaciones y modificaciones se complementa y precisa el alcance de algunas actuaciones urbaniacutesticas y se precisa la exigibilidad del pago de la participacioacuten de plusvaliacutea en traacutemites de licencias urbaniacutesticas

exclusivamente a salas de ventas las cuales deberaacuten ser construidas dentro del paramento de construccioacuten y no se computaraacuten dentro de los iacutendices de ocupacioacuten yo construccioacuten adoptados en el Plan de Ordenamiento Territorial o los instrumentos que lo desarrollen y complementen

En los casos en que simultaacuteneamente se aprueben licencias de urbanizacioacuten y de construccioacuten la sala de ventas se podraacute ubicar temporalmente en las zonas destinadas para cesioacuten puacuteblica No obstante para poder entregar materialmente estas zonas a los municipios y distritos seraacute necesario adecuar yo dotar la zona de cesioacuten en los teacuterminos aprobados en a respectiva licencia de urbanizacioacuten

En todo caso el constructor responsable queda obligado a demoler la construccioacuten temporal antes de dos (2) antildeos contados a partir de la fecha de ejecutoria de la licencia Si vencido este plazo no se hubiere demolido la construccioacuten temporal la autoridad competente para ejercer el control urbano procederaacute a ordenar la demolicioacuten de dichas obras con cargo al titular de la licencia sin perjuicio de la imposicioacuten de las sanciones urbaniacutesticas a que haya lugar

Paraacutegrafo 4deg Los titulares de licencias de parcelacioacuten y urbanizacioacuten tendraacuten derecho a que se les expida la correspondiente licencia de construccioacuten con base en las normas urbaniacutesticas y demaacutes reglamentaciones que sirvieron de base para la expedicioacuten de la licencia de parcelacioacuten o urbanizacioacuten siempre y cuando se presente alguna de las siguientes condiciones

a) Que la solicitud de licencia de construccioacuten se radique en legal y debida forma durante la vigencia de la licencia de parcelacioacuten o urbanizacioacuten o

b) Que el titular de la licencia haya ejecutado la totalidad de las obras contempladas en la misma y entregado y dotado las cesiones correspondientes

Paraacutegrafo 5deg Cuando las licencias de construccioacuten en las modalidades descritas en este artiacuteculo aprueben edificaciones destinadas a oficinas en las que se permiten usos de los servicios empresariales y personales o denominaciones similares seguacuten la norma urbaniacutestica bajo la cual se aproboacute la respectiva licencia que presta el sector privado se entiende que tal aprobacioacuten permite la localizacioacuten de sedes en las que la administracioacuten puacuteblica presta servicios del Estado sin que sea necesario obtener licencia de construccioacuten en la modalidad de adecuacioacuten

Artiacuteculo 6deg Se modifica el artiacuteculo 2261218 del Decreto Reglamentario 1077 de 2015 del sector Vivienda Ciudad y Territorio el cual quedaraacute de la siguiente manera

ARTiacuteCULO 2261218 Documentos adicionales para la licencia de urbanizacioacuten

1 Cuando se trate de solicitudes de licencia de urbanizacioacuten en la modalidad de desarrollo ademaacutes de los requisitos previstos en el artiacuteculo anterior se deberaacuten aportar los siguientes documentos

DECRETO NUacuteMERO- 2218 de 2015 Hoja Ndeg 11

Por el cual se modifica parcialmente el Decreto 1077 de 2015 en lo relacionado con el valor de la Vivienda de Intereacutes Social y Prioritaria en programas y proyectos de renovacioacuten urbana el alcance y modalidades de las licencias urbaniacutesticas sus vigencias proacuterrogas revalidaciones y modificaciones se complementa y precisa el alcance de algunas actuaciones urbanisticas y se precisa la exigibilidad del pago de la participacioacuten de plusvaliacutea en traacutemites de licencias urbaniacutesticas

a Plano topograacutefico del predio predios o parte del predio objeto de la solicitud firmado por el o los profesionales responsables en el cual se indique el aacuterea los linderos y todas las reservas secciones viales afectaciones y limitaciones urbaniacutesticas debidamente amojonadas y con indicacioacuten de coordenadas el cual serviraacute de base para la presentacioacuten del proyecto y seraacute elaborado de conformidad con lo definido en el Plan de Ordenamiento Territorial los instrumentos que lo desarrollen y complementen y demaacutes informacioacuten puacuteblica disponible

b Plano de proyecto urbaniacutestico debidamente firmado por un arquitecto con matriacutecula profesional quien es el responsable del disentildeo

c Certificacioacuten expedida por las empresas de servIcIos puacuteblicos domiciliarios o la autoridad o autoridades municipales o distritales competentes acerca de la disponibilidad inmediata de servicios puacuteblicos en el predio o predios objeto de la licencia dentro del teacutermino de vigencia de la licencia

Para los efectos de este decreto la disponibilidad inmediata de servicios puacuteblicos es la viabilidad teacutecnica de conectar el predio o predios objeto de la licencia de urbanizacioacuten a las redes matrices de servicios puacuteblicos existentes Los urbanizadores podraacuten asumir el costo de las conexiones a las redes matrices que sean necesarias para dotar al proyecto con servicios de conformidad con lo previsto en la Ley 142 de 1994 y las normas que la adicionen modifiquen o sustituyan

d Cuando el predio esteacute ubicado en zonas de amenaza yo riesgo alto y medio de origen geoteacutecnico o hidroloacutegico se deberaacuten adjuntar a las solicitudes de licencias de nuevas urbanizaciones los estudios detallados de amenaza y riesgo por fenoacutemenos de remocioacuten en masa e inundaciones que permitan determinar la viabilidad del futuro desarrollo siempre y cuando se g~rantice la mitigacioacuten de la amenaza yo riesgo En estos estudios deberaacute incluirse el disentildeo de las medidas de mitigacioacuten y seraacuten elaborados y firmados por profesionales idoacuteneos en las materias quienes conjuntamente con el urbanizador seraacuten responsables de los mismos sin perjuicio de la responsabilidad por la correcta ejecucioacuten de las obras de mitigacioacuten

En todo caso las obras de mitigacioacuten deberaacuten ser ejecutadas por el urbanizador responsable o en su defecto por el titular durante la vigencia de la licencia

2 Las solicitudes de licencia de urbanizacioacuten en la modalidad de saneamiento ademaacutes de los documentos previstos en el artiacuteculo anterior se deberaacute aportar

a Copia de la licencia de urbanizacioacuten sus modificaciones y revalidaciones junto con los planos urbaniacutesticos aprobados con base en los cuales se ejecutoacute el 80 de la urbanizacioacuten

b Certificacioacuten suscrita por el solicitante de la licencia en la que manifieste bajo la gravedad de juramento que la urbanizacioacuten para la cual se solicita esta licencia estaacute ejecutada en como miacutenimo el 80 del total de las aacutereas de cesioacuten puacuteblica aprobadas en la licencia de urbanizacioacuten vencida

c Plano del proyecto urbaniacutestico debidamente firmado por un arquitecto con matriacutecula profesional quien es el responsable del disentildeo en el cual se identifique la parte de la urbanizacioacuten ejecutada y la parte de la urbanizacioacuten objeto de esta licencia con el cuadro de aacutereas en el que se diferencie lo ejecutado y lo que se desarrollaraacute

DECRETO 2218 2015 Hoja Ndeg 12

Por el cual se modifica parclalmente el Decreto 1077 de 2015 en lo relacionado con el valor de la Vivienda de Intereacutes Social y Prioritaria en programas y proyectos de renovacioacuten el alcance y modalidades de las licencias urbanisticas sus vigencias proacuterrogas revalidaciones y modificaciones se complementa y el alcance de algunas actuaciones urbaniacutesticas y se precisa la del pago de la participacioacuten de en traacutemites de licencias urbaniacutesticas

d Copia de la soUcitud de entrega yo de cesioacuten las zonas puacutebUcas presentada ante las dependencias municipales o distritales competentes

Para las solicitudes de de urbanizacioacuten en la modalidad de reurban ademaacutes de los documentos previstos en el artiacuteculo anterior se deberaacute aportar

a Copia de la licencia urbanizacioacuten sus modificaciones y revalidaciones junto con planos urbaniacutesticos aprobados o los actos de legalizacioacuten junto con los planos

aprobados

b Plano del nuevo proyecto urbaniacutestico debidamente firmado por un arquitecto con matriacutecula profesional vigente quien es el responsable del disentildeo en el cual se identifique con claridad la nueva conformacioacuten aacutereas y privadas En el nuevo proyecto urbaniacutestico se podraacuten redistribuir las puacuteblicas existentes garantizando en todo caso que se cumplan con nuevas exigencias de y que en ninguacuten caso dichas

sean inferiores a las aprobadas en la licencia o en el acto legalizacioacuten con el cual se desarrolloacute predio que se pretende reurbanizar Igualmente se podraacuten incluir predios utilizados como servidumbres de uso puacuteblico que en dominio privado con el objeto localizar alliacute aacutereas de y formalizar su entrega y escrituracioacuten a los municipios y distritos y o aacutereas cuya sumatoria no excede 2000 M2 por su tamantildeo no son aptos para que se expida licencia urbanizacioacuten en la modalidad de desarrollo

c Plano topograacutefico con el cual se tramitoacute la licencia o el acto de legalizacioacuten del aacuterea objeto de reurbanizacioacuten caso que existan planos topograacuteficos posteriores que los modificaron se aportaraacuten uacuteltimos el evento que no ninguacuten plano topograacutefico las reservas y afectaciones del nuevo proyecto se definiraacuten con fundamento en planos urbaniacutesticos o legalizacioacuten con los cuales se aproboacute la urbanizacioacuten o la legalizacioacuten sin perjuicio de la posibilidad adelantar la redistribucioacuten de las zonas de uso puacuteblico

d Cuando el predio esteacute ubicado en zonas de amenaza yo alto y medio de origen geoteacutecnico o hidroloacutegico se deberaacuten adjuntar los estudios que trata literal d del numeral 1 de artiacuteculo

5 que en adelante quedaraacute la siguiente manera Artiacuteculo 7deg Se modifica el artiacuteculo 2261 del 1077

ARTICULO 2261 De la reVISlon del proyecto El curador urbano o la autoridad encargada estudiar tramitar y las licencias revisar proyecto objeto de la solicitud el punto de vista juriacutedico urbaniacutestico arquitectoacutenico y Reglamento Colombiano de Construccioacuten Sismo resistente -NSRshy10 Y la norma lo adicione modifique o sustituya a fin de verificar el cumplimiento del proyecto con normas urbaniacutesticas y edificacioacuten vigentes

revisioacuten proyecto se podraacute a partir diacutea siguiente la radicacioacuten pero los teacuterminos resolver la solicitud empezaraacuten a correr una vez haya sido radicado en y debida forma

NUacute~IRO__2_2_1_B_de 2015 Hoja Ndeg 13

Por el cual se modifica el Decreto 1077 de 2015 en lo relacionado con el valor de la Vivienda de Intereacutes Social y Prioritaria en programas y proyectos de renovacioacuten urbana el alcance y modalidades de las licencias urbanisticas sus revalidaciones y modificaciones se y precisa el alcance de algunas actuaciones urbaniacutesticas y se precisa la exigibilidad del pago de la de plusvaliacutea en traacutemites de licencias urban isticas

Paraacutegrafo 1 Durante el estudio podraacute modificarse proyecto objeto de solicitud siempre y cuando no conlleve cambio del uso predominante inicialmente presentado evento en cual deberaacute presentarse una nueva radicacioacuten

Paraacutegrafo revisioacuten del cumplimiento del Reglamento Colombiano Construccioacuten Sismo resistente -NSR- 10 y la norma que lo modifique o sustituya en los disentildeos estructurales estudios geoteacutecnicos y de suelos y disentildeos de elementos no estructurales puede ser realizada por el curador urbano o por la autoridad municipal o distrital de expedir licencias urbaniacutesticas o bien a costa quien solicita la licencia por uno o varios profesionales particulares calificados para tal fin de conformidad con los requisitos establecidos en Capiacutetulo 3 Tiacutetulo VI la Ley 400 de 1997 sus o las normas los adicionen modifiquen o sustituyan calidades ser verificadas curador urbano o la autoridad municipal o distrital encargada expedir las licencias urbaniacutesticas

El revisor o revisores de los disentildeos estructurales estudios geoteacutecnicos y de suelos y disentildeos elementos no estructurales no puede ser el mismo profesional que los elaboroacute ni puede tener relacioacuten laboral contractual o profesional con ni con la empresa tuvo a su cargo la elaboracioacuten uno de los y estudios respectivamente

Para edificaciones que contemplen vivienda multifamiliar mayor a mil metros cuadrados (3000 M2) de construida que someterse a una supervisioacuten teacutecnica de acuerdo con lo en el Tiacutetulo V de la Ley 400 1997 Y sus decretos reglamentarios y que se localicen en municipios y distritos donde no se cuente con la figura de curador urbano la revisioacuten de que trata este artiacuteculo a costa de quien la licencia por independientes que cumplan con lo previsto en el presente o por cualquier Curador Urbano del paiacutes quien para el efecto expediraacute la certificacioacuten trata el 10 del artiacuteculo 131 del decreto

Cuando se acuda a la modalidad de reVistan por profesionales particulares q efectuacuteen la revisioacuten deberaacuten dirigir un memorial a la persona o entidad competente expedir la licencia donde el alcance la revisioacuten y certifiquen que los d y estudios propuestos se al Reglamento Colombiano Construccioacuten resistente -NSR- 10 Y la norma que lo adicione modifique o Este memorial se acompantildear a la de solicitud licencia de construccioacuten En caso durante traacutemite de la y por motivos de ajuste del proyecto arquitectoacutenico o por otras razones se deba ajustar proyecto estructural los estudios geoteacutecnicos yo disentildeos los elementos no estructurales en la respuesta al acta observaciones se deberaacute adjuntar un memorial que sentildeale que los documentos de ajuste cumplen con normas vigentes y deberaacute igualmente suscribir los planos finales y documentos que seraacuten adoptados como parte integral de la licencia de construccioacuten

El alcance y procedimiento revisioacuten disentildeos y se sujetaraacute a prescripciones que para defina la Comisioacuten para el Reacutegimen Construcciones Sismo resistentes acuerdo con lo establecido en los artiacuteculos 16 y 42 de la Ley 400 1997 sus reglamentarios o las normas que los adicionen modifiquen o sustituyan Dicha Comisioacuten tambieacuten definiraacute el alcance y procedimiento que deben ir los curadores urbanos y las autoridades municipales o

encargadas de la expedicioacuten de para constatar cumplimiento la los disentildeos y cuando la profesionales particulares

DECRETO NUacuteMERO 2218 de 2015 Hoja Ndeg 14

licencias Por el cual se modifica parcialmente el Decreto 1077 de 2015 en lo relacionado con el valor de la Vivienda de Intereacutes Social y Prioritaria en programas y proyectos de renovacioacuten urbana el alcance y modalidades de las urbaniacutesticas sus vigencias revalidaciones y modificaciones se complementa y precisa el alcance de actuaciones urbaniacutesticas y se la del pago de la participacioacuten de plusvaliacutea en traacutemites de licencias urbaniacutesticas

Paraacutegrafo 3 Hasta tanto la Comisioacuten Permanente para el Reacutegimen de Construcciones Sismo resistentes determine los procedimientos y mecanismos de acreditacioacuten de profesionales que deben surtir requisito para realizar labores disentildeo estructural estudios geoteacutecnicos disentildeo de elementos no

los disentildeos y estudios y supervisioacuten teacutecnica de la construccioacuten experiencia e idoneidad ante la autoridad municipal o distrital encargada de la expedicioacuten de licencias demostrando para el efecto un ejercicio profesional mayor cinco (5) antildeos cuando se de disentildeadores estructurales ingenieros geotecnistas revisores de disentildeos y estudios y supervisores teacutecnicos de la construccioacuten y de tres antildeos cuando se trate de disentildeadores de elementos no estructurales y directores de la construccioacuten lo cual haraacuten con copia de la matriacutecula profesional o instrumento que

sus donde aparezca la fecha de expedicioacuten la misma y certificaciones del ejercicio de la profesioacuten

Paraacutegrafo 4 Cuando quiera que alguno los profesionales a que se refiere el paraacutegrafo anterior se desvincule de la ejecucioacuten de los disentildeos o la ejecucioacuten de la obra o de su supervisioacuten cuando se trate de directores construccioacuten o supervisores teacutecnicos deberaacute informarlo al curador urbano o a la autoridad encargada de expedir las licencias quien inmediato procederaacute a requerir al titular de la para que informe su reemplazo tanto se designe nuevo profesional que figura como tal en la licencia seguiraacute vinculado a la misma

5 el cual quedaraacute de la siguiente manera Artiacuteculo 8deg modifica artiacuteculo 1 1del Decreto 1077

ARTICULO 2261241 Vigencia de las licencias licencias de urbanizacioacuten en modalidades de desarrollo y reurbanizacioacuten asiacute como las licencias de parcelacioacuten y

de construccioacuten y las licencias de intervencioacuten y ocupacioacuten espacio puacuteblico tendraacuten una vigencia veinticuatro (24) meses prorrogables por una sola vez por un plazo adicional de doce (1 meses contados a partir de la fecha en que queden en firme actos administrativos por medio los cuales fueron otorgadas

licencias urbanizacioacuten en la modalidad de saneamiento tienen una vigenCia de doce (12) meses no prorrogables

Cuando en un mismo acto se conceda licencia de urbanizacioacuten en las modalidades desarrollo o reurbanizacioacuten licencia de parcelacioacuten y licencia construccioacuten en modalidad distinta a la de cerramiento tendraacuten una vigencia treinta y (36) meses prorrogables por un periacuteodo adicional de doce (12) meses contados a partir de la en que quede en firme el acto administrativo mediante el cual se otorgan las respectivas

solicitud de proacuterroga deberaacute formularse dentro los treinta (30) diacuteas calendario anteriores al vencimiento de la respectiva licencia siempre urbanizador o constructor responsable certifique la iniciacioacuten la obra

Las licencias de subdivisioacuten tendraacuten una vigencia improrrogable de (6) meses contados a partir de fecha en la que quede en firme acto administrativo que otorga la respectiva licencia para adelantar actuaciones de autorizacioacuten y registro a que se refieren los artiacuteculos r de la Ley 810 de y 108 de la Ley 812 de 2003 o las

DECRETO NUacuteMERO__2_2_1_8_de 2015 Hoja Ndeg 15

Por el cual se modifica parcialmente el Decreto 1077 de 2015 en lo relacionado con el valor de la Vivienda de Intereacutes Social y Prioritaria en programas y proyectos de renovacioacuten urbana el alcance y modalidades de las licencias urbaniacutesticas sus vigencias proacuterrogas revalidaciones y modificaciones se complementa y precisa el alcance de algunas actuaciones urbanisticas y se precisa la exigibilidad del pago de la participacioacuten de plusvaliacutea en traacutemites de licencias urbaniacutesticas

normas que los adicionen modifiquen o sustituyan asiacute como para la incorporacioacuten de estas subdivisiones en la cartografiacutea oficial de los municipios

PARAacuteGRAFO TRANSITORIO A partir de la entrada en vigencia del presente paraacutegrafo y hasta el 31 de diciembre del antildeo 2017 todas las licencias urbaniacutesticas vigentes podraacuten tener una segunda proacuterroga por un plazo adicional de doce (12) meses contados a partir de la fecha de vencimiento de la primera proacuterroga middot

La solicitud de segunda proacuterroga deberaacute formularse dentro de los treinta (30) diacuteas calendario anteriores al vencimiento de la primera proacuterroga siempre que el urbanizador o constructor responsable certifique que la obra tiene un avance no menor al 20 del aacuterea aprobada en la respectiva licencia

Artiacuteculo 9deg Se modifica el artiacuteculo 2261243 del Decreto 1077 de 2015 el que en adelante quedaraacute de la siguiente manera

Artiacuteculo 2261243 Traacutensito de normas urbaniacutesticas y revalidacioacuten de licencias Cuando una licencia pierda su vigencia por vencimiento del plazo o de sus proacuterrogas el interesado deberaacute solicitar una nueva licencia ante la misma autoridad que la expidioacute ajustaacutendose a las normas urbaniacutesticas vigentes al momento de la nueva solicitud

Sin embargo el interesado podraacute solicitar por una sola vez la revalidacioacuten de la licencia vencida entendida esta como el acto administrativo mediante el cual el curador urbano o la autoridad encargada de la expedicioacuten de licencias urbaniacutesticas concede una nueva licencia con el fin de que se culminen las obras y actuaciones aprobadas en la licencia vencida siempre y cuando no haya transcurrido un teacutermino mayor a dos (2) meses desde el vencimiento de la licencia que se pretende revalidar que el constructor o el urbanizador presente el cuadro de aacutereas en el que se identifique lo ejecutado durante la licencia vencida asiacute como lo que se ejecutaraacute durante la revalidacioacuten y manifieste bajo la gravedad del juramento que el inmueble se encuentra en cualquiera de las siguientes situaciones

1 En el caso de licencias de urbanizacioacuten o parcelacioacuten que las obras de la urbanizacioacuten o parcelacioacuten se encuentran ejecutadas en por lo menos un cincuenta (50 ) por ciento

2 En el caso de las licencias de construccioacuten por unidades independientes estructuralmente que por lo menos la mitad de las unidades construibles autorizadas cuenten como miacutenimo con el cincuenta (50) por ciento de la estructura portante o el elemento que haga sus veces

3 En el caso de las licencias de construccioacuten de una edificacioacuten independiente estructuralmente que se haya construido por lo menos el cincuenta por ciento (50) de la estructura portante o el elemento que haga sus veces

NUacuteMERQmiddot 2218 de 2015 Hoja Ndeg 16

Por el cual se modifica parcialmente el Decreto 1077 de 2015 en lo relacionado con el valor de la Vivienda de Intereacutes Social y Prioritaria en programas y proyectos de renovacioacuten urbana el alcance y modalidades de las licencias urbaniacutesticas sus vigencias revalidaciones y modificaciones se complementa y el alcance de algunas actuaciones urbaniacutesticas y se la exigibilidad del pago de la participacioacuten de plusvaliacutea en traacutemites de licencias urbaniacutesticas

Las revalidaciones se resolveraacuten con

su vigencia y podraacuten

en las normas urbaniacutesticas y demaacutes reglamentaciones que sirvieron de la expedicioacuten la licencia objeto de la revalidacioacuten mismo teacutermino por una sola vez por el teacutermino de doce (12) meses

Paraacutegrafo revalidacioacuten podraacute ser objeto de modificaciones caso en el cual la expensa se calcularaacute aplicando artiacuteculo 2266810 Decreto Uacutenico Reglamentario 1 de 2015 Si la modificacioacuten de la revalidacioacuten incluye el cambio o inclusioacuten nuevos usos se deberaacute adelantar el traacutemite citacioacuten a vecinos colindantes de que trata el artiacuteculo 1 1 del Decreto Uacutenico Reglamentario 1 de 2015 o la norma que lo adicione modifique o sustituya

PARAacuteGRAFO TRANSITORIO A partir la entrada en del presente paraacutegrafo y hasta el 31 diciembre del antildeo 201 todas las revalidaciones vigentes podraacuten tener una segunda proacuterroga por un plazo adicional de doce (12) meses contados a partir de la fecha de vencimiento de la primera

solicitud

aprobada en la eSIDe(mla licencia

la primera proacuterroga proacuterroga formularse dentro los treinta (30)

calendario al vencimiento la revalidacioacuten que el urbanizador o constructor certifique tiene un avance no menor al 20

Artiacuteculo 10deg Se modifica el artiacuteculo 2261 1 del Decreto 1077 2015 que en adelante quedaraacute de la manera

ARTICULO 31 Otras entiende por otras actuaciones relacionadas con la expedicioacuten de licencias aquellas con el desarrollo proyectos urbaniacutesticos o arquitectoacutenicos que se pueden ejecutar independientemente o con ocasioacuten de la expedicioacuten de una dentro de las se pueden enunciar siguientes

1 Ajuste de cotas de aacutereas la autorizacioacuten para incorporar en los planos

o predios

previamente aprobados por el curador urbano o la autoridad municipal para la correccioacuten de cotas y

cuya urbanizacioacuten haya ejecutada en su

Concepto de norma urbaniacutestica el dictamen escrito por medio del cual curador urbano la autoridad municipal o distrital competente para expedir licencias o la oficina planeacioacuten o la haga sus veces informa interesado sobre normas urbaniacutesticas y demaacutes vigentes aplicables a un predio que va a ser construido o intervenido La de estos conceptos no otorga derechos ni obligaciones a su peticionario y conferidos mediante licencias vigentes o

no modifica los

DECRETO NUacuteMERO- 2218 de 2015 Hoja Ndeg 9

el Decreto 1077 de 2015 en lo relacionado con el valor de la Vivienda de Intereacutes Prioritaria en programas

sus vigencias y proyectos de renovacioacuten urbana el alcance y modalidades de las licencias

revalidaciones y se y el alcance de algunas actuaciones urbanisticas y se la exigibilidad del pago de la participacioacuten de plusvaliacutea en traacutemites de licencias urbaniacutesticas

posterior cumplimiento las normas urban vigentes actos de yo el reconocimiento ificaciones construidas licencia siempre y cuando en este uacuteltimo caso la edificacioacuten se haya conduido como miacutenimo cinco (5) antes de a solicitud de reforzamiento y no se encuentre en ninguna de las situaciones previstas en el articulo 65 del decreto Cuando se tramite sin incluir ninguna otra modalidad de licencia su expedicioacuten no implicaraacute aprobacioacuten de usos ni autorizacioacuten ejecutar obras diferentes a reforzamiento estructural

Demolicioacuten la autorizacioacuten para o parcialmente una o varias edificaciones simultaacutenea con cualq

en uno o varios y deberaacute manera otra modalidad licencia de construccioacuten

No se requeriraacute modalidad de licencia cuando se trate de programas o proyectos de renovacioacuten urbana del cumplimiento judicial o administrativa o de la ejecucioacuten de obras infraestructura vial o servicios puacuteblicos domiciliarios que se encuentren contemplados en el Plan de Ordenamiento Territorial o en los instrumentos que lo desarrollen y complementen

Reconstruccioacuten la autorizacioacuten que se para volver a construir

a que contaban con o con acto de y que fueron ocurrencia de alguacuten siniestro Esta modalidad de licencia se limitaraacute reconstruccioacuten de la edificacioacuten en las condiciones aprobadas por la licencia original los actos reconocimientos y sus modificaciones

9 Cerramiento la autorizacioacuten para encerrar manera permanente un predio de propiedad privada

Paraacutegrafo 1 (1 de licencia construccioacuten podraacute incluir la peticioacuten para adelantar obras en una o varias de las descritas en artiacuteculo

Paraacutegrafo 2deg Podraacuten desarrollarse por proyectos de construccioacuten para los cuales se soliacutecite construccioacuten en la modalidad de obra nueva siempre y cuando se someta al reacutegimen de propiedad horizontal establecido por la 675 de 2001 o la norma que la modifique adicione o sustituya Para este caso en el plano general del se identificaraacute el objeto de aprobacioacuten para la respectiva etapa asiacute como que queda destinada futuro desarrollo y la definicioacuten de la ubicacioacuten y cuadro para cada una etapas En la licencia construccioacuten de la uacuteltima un plano general que estableceraacute el cuadro de aacutereas definitivo de todo

se aprobaraacute

reglamentacioacuten urbaniacutestica con la que se el plano general la primera etapa de fundamento la expedicioacuten construccioacuten de demaacutes etapas aun cuando las normas cambiado y que la licencia de construccioacuten para a nueva como miacutenimo treinta (30) diacuteas calendario del vencimiento de etapa anterior

Paraacutegrafo 3deg de construccioacuten en la modaliacutedad de obra nueva tambieacuten podraacute contemplar la para construir de caraacutecter temporal destinadas

DECRETO NttMROmiddotmiddot 2218 de 2015 Hoja Ndeg10

Por el cual se modifica parcialmente el Decreto 1077 de 2015 en lo relacionado con el valor de la Vivienda de Intereacutes Social y Prioritaria en programas y proyectos de renovacioacuten urbana el alcance y modalidades de las licencias urbaniacutesticas sus vigencias proacuterrogas revalidaciones y modificaciones se complementa y precisa el alcance de algunas actuaciones urbaniacutesticas y se precisa la exigibilidad del pago de la participacioacuten de plusvaliacutea en traacutemites de licencias urbaniacutesticas

exclusivamente a salas de ventas las cuales deberaacuten ser construidas dentro del paramento de construccioacuten y no se computaraacuten dentro de los iacutendices de ocupacioacuten yo construccioacuten adoptados en el Plan de Ordenamiento Territorial o los instrumentos que lo desarrollen y complementen

En los casos en que simultaacuteneamente se aprueben licencias de urbanizacioacuten y de construccioacuten la sala de ventas se podraacute ubicar temporalmente en las zonas destinadas para cesioacuten puacuteblica No obstante para poder entregar materialmente estas zonas a los municipios y distritos seraacute necesario adecuar yo dotar la zona de cesioacuten en los teacuterminos aprobados en a respectiva licencia de urbanizacioacuten

En todo caso el constructor responsable queda obligado a demoler la construccioacuten temporal antes de dos (2) antildeos contados a partir de la fecha de ejecutoria de la licencia Si vencido este plazo no se hubiere demolido la construccioacuten temporal la autoridad competente para ejercer el control urbano procederaacute a ordenar la demolicioacuten de dichas obras con cargo al titular de la licencia sin perjuicio de la imposicioacuten de las sanciones urbaniacutesticas a que haya lugar

Paraacutegrafo 4deg Los titulares de licencias de parcelacioacuten y urbanizacioacuten tendraacuten derecho a que se les expida la correspondiente licencia de construccioacuten con base en las normas urbaniacutesticas y demaacutes reglamentaciones que sirvieron de base para la expedicioacuten de la licencia de parcelacioacuten o urbanizacioacuten siempre y cuando se presente alguna de las siguientes condiciones

a) Que la solicitud de licencia de construccioacuten se radique en legal y debida forma durante la vigencia de la licencia de parcelacioacuten o urbanizacioacuten o

b) Que el titular de la licencia haya ejecutado la totalidad de las obras contempladas en la misma y entregado y dotado las cesiones correspondientes

Paraacutegrafo 5deg Cuando las licencias de construccioacuten en las modalidades descritas en este artiacuteculo aprueben edificaciones destinadas a oficinas en las que se permiten usos de los servicios empresariales y personales o denominaciones similares seguacuten la norma urbaniacutestica bajo la cual se aproboacute la respectiva licencia que presta el sector privado se entiende que tal aprobacioacuten permite la localizacioacuten de sedes en las que la administracioacuten puacuteblica presta servicios del Estado sin que sea necesario obtener licencia de construccioacuten en la modalidad de adecuacioacuten

Artiacuteculo 6deg Se modifica el artiacuteculo 2261218 del Decreto Reglamentario 1077 de 2015 del sector Vivienda Ciudad y Territorio el cual quedaraacute de la siguiente manera

ARTiacuteCULO 2261218 Documentos adicionales para la licencia de urbanizacioacuten

1 Cuando se trate de solicitudes de licencia de urbanizacioacuten en la modalidad de desarrollo ademaacutes de los requisitos previstos en el artiacuteculo anterior se deberaacuten aportar los siguientes documentos

DECRETO NUacuteMERO- 2218 de 2015 Hoja Ndeg 11

Por el cual se modifica parcialmente el Decreto 1077 de 2015 en lo relacionado con el valor de la Vivienda de Intereacutes Social y Prioritaria en programas y proyectos de renovacioacuten urbana el alcance y modalidades de las licencias urbaniacutesticas sus vigencias proacuterrogas revalidaciones y modificaciones se complementa y precisa el alcance de algunas actuaciones urbanisticas y se precisa la exigibilidad del pago de la participacioacuten de plusvaliacutea en traacutemites de licencias urbaniacutesticas

a Plano topograacutefico del predio predios o parte del predio objeto de la solicitud firmado por el o los profesionales responsables en el cual se indique el aacuterea los linderos y todas las reservas secciones viales afectaciones y limitaciones urbaniacutesticas debidamente amojonadas y con indicacioacuten de coordenadas el cual serviraacute de base para la presentacioacuten del proyecto y seraacute elaborado de conformidad con lo definido en el Plan de Ordenamiento Territorial los instrumentos que lo desarrollen y complementen y demaacutes informacioacuten puacuteblica disponible

b Plano de proyecto urbaniacutestico debidamente firmado por un arquitecto con matriacutecula profesional quien es el responsable del disentildeo

c Certificacioacuten expedida por las empresas de servIcIos puacuteblicos domiciliarios o la autoridad o autoridades municipales o distritales competentes acerca de la disponibilidad inmediata de servicios puacuteblicos en el predio o predios objeto de la licencia dentro del teacutermino de vigencia de la licencia

Para los efectos de este decreto la disponibilidad inmediata de servicios puacuteblicos es la viabilidad teacutecnica de conectar el predio o predios objeto de la licencia de urbanizacioacuten a las redes matrices de servicios puacuteblicos existentes Los urbanizadores podraacuten asumir el costo de las conexiones a las redes matrices que sean necesarias para dotar al proyecto con servicios de conformidad con lo previsto en la Ley 142 de 1994 y las normas que la adicionen modifiquen o sustituyan

d Cuando el predio esteacute ubicado en zonas de amenaza yo riesgo alto y medio de origen geoteacutecnico o hidroloacutegico se deberaacuten adjuntar a las solicitudes de licencias de nuevas urbanizaciones los estudios detallados de amenaza y riesgo por fenoacutemenos de remocioacuten en masa e inundaciones que permitan determinar la viabilidad del futuro desarrollo siempre y cuando se g~rantice la mitigacioacuten de la amenaza yo riesgo En estos estudios deberaacute incluirse el disentildeo de las medidas de mitigacioacuten y seraacuten elaborados y firmados por profesionales idoacuteneos en las materias quienes conjuntamente con el urbanizador seraacuten responsables de los mismos sin perjuicio de la responsabilidad por la correcta ejecucioacuten de las obras de mitigacioacuten

En todo caso las obras de mitigacioacuten deberaacuten ser ejecutadas por el urbanizador responsable o en su defecto por el titular durante la vigencia de la licencia

2 Las solicitudes de licencia de urbanizacioacuten en la modalidad de saneamiento ademaacutes de los documentos previstos en el artiacuteculo anterior se deberaacute aportar

a Copia de la licencia de urbanizacioacuten sus modificaciones y revalidaciones junto con los planos urbaniacutesticos aprobados con base en los cuales se ejecutoacute el 80 de la urbanizacioacuten

b Certificacioacuten suscrita por el solicitante de la licencia en la que manifieste bajo la gravedad de juramento que la urbanizacioacuten para la cual se solicita esta licencia estaacute ejecutada en como miacutenimo el 80 del total de las aacutereas de cesioacuten puacuteblica aprobadas en la licencia de urbanizacioacuten vencida

c Plano del proyecto urbaniacutestico debidamente firmado por un arquitecto con matriacutecula profesional quien es el responsable del disentildeo en el cual se identifique la parte de la urbanizacioacuten ejecutada y la parte de la urbanizacioacuten objeto de esta licencia con el cuadro de aacutereas en el que se diferencie lo ejecutado y lo que se desarrollaraacute

DECRETO 2218 2015 Hoja Ndeg 12

Por el cual se modifica parclalmente el Decreto 1077 de 2015 en lo relacionado con el valor de la Vivienda de Intereacutes Social y Prioritaria en programas y proyectos de renovacioacuten el alcance y modalidades de las licencias urbanisticas sus vigencias proacuterrogas revalidaciones y modificaciones se complementa y el alcance de algunas actuaciones urbaniacutesticas y se precisa la del pago de la participacioacuten de en traacutemites de licencias urbaniacutesticas

d Copia de la soUcitud de entrega yo de cesioacuten las zonas puacutebUcas presentada ante las dependencias municipales o distritales competentes

Para las solicitudes de de urbanizacioacuten en la modalidad de reurban ademaacutes de los documentos previstos en el artiacuteculo anterior se deberaacute aportar

a Copia de la licencia urbanizacioacuten sus modificaciones y revalidaciones junto con planos urbaniacutesticos aprobados o los actos de legalizacioacuten junto con los planos

aprobados

b Plano del nuevo proyecto urbaniacutestico debidamente firmado por un arquitecto con matriacutecula profesional vigente quien es el responsable del disentildeo en el cual se identifique con claridad la nueva conformacioacuten aacutereas y privadas En el nuevo proyecto urbaniacutestico se podraacuten redistribuir las puacuteblicas existentes garantizando en todo caso que se cumplan con nuevas exigencias de y que en ninguacuten caso dichas

sean inferiores a las aprobadas en la licencia o en el acto legalizacioacuten con el cual se desarrolloacute predio que se pretende reurbanizar Igualmente se podraacuten incluir predios utilizados como servidumbres de uso puacuteblico que en dominio privado con el objeto localizar alliacute aacutereas de y formalizar su entrega y escrituracioacuten a los municipios y distritos y o aacutereas cuya sumatoria no excede 2000 M2 por su tamantildeo no son aptos para que se expida licencia urbanizacioacuten en la modalidad de desarrollo

c Plano topograacutefico con el cual se tramitoacute la licencia o el acto de legalizacioacuten del aacuterea objeto de reurbanizacioacuten caso que existan planos topograacuteficos posteriores que los modificaron se aportaraacuten uacuteltimos el evento que no ninguacuten plano topograacutefico las reservas y afectaciones del nuevo proyecto se definiraacuten con fundamento en planos urbaniacutesticos o legalizacioacuten con los cuales se aproboacute la urbanizacioacuten o la legalizacioacuten sin perjuicio de la posibilidad adelantar la redistribucioacuten de las zonas de uso puacuteblico

d Cuando el predio esteacute ubicado en zonas de amenaza yo alto y medio de origen geoteacutecnico o hidroloacutegico se deberaacuten adjuntar los estudios que trata literal d del numeral 1 de artiacuteculo

5 que en adelante quedaraacute la siguiente manera Artiacuteculo 7deg Se modifica el artiacuteculo 2261 del 1077

ARTICULO 2261 De la reVISlon del proyecto El curador urbano o la autoridad encargada estudiar tramitar y las licencias revisar proyecto objeto de la solicitud el punto de vista juriacutedico urbaniacutestico arquitectoacutenico y Reglamento Colombiano de Construccioacuten Sismo resistente -NSRshy10 Y la norma lo adicione modifique o sustituya a fin de verificar el cumplimiento del proyecto con normas urbaniacutesticas y edificacioacuten vigentes

revisioacuten proyecto se podraacute a partir diacutea siguiente la radicacioacuten pero los teacuterminos resolver la solicitud empezaraacuten a correr una vez haya sido radicado en y debida forma

NUacute~IRO__2_2_1_B_de 2015 Hoja Ndeg 13

Por el cual se modifica el Decreto 1077 de 2015 en lo relacionado con el valor de la Vivienda de Intereacutes Social y Prioritaria en programas y proyectos de renovacioacuten urbana el alcance y modalidades de las licencias urbanisticas sus revalidaciones y modificaciones se y precisa el alcance de algunas actuaciones urbaniacutesticas y se precisa la exigibilidad del pago de la de plusvaliacutea en traacutemites de licencias urban isticas

Paraacutegrafo 1 Durante el estudio podraacute modificarse proyecto objeto de solicitud siempre y cuando no conlleve cambio del uso predominante inicialmente presentado evento en cual deberaacute presentarse una nueva radicacioacuten

Paraacutegrafo revisioacuten del cumplimiento del Reglamento Colombiano Construccioacuten Sismo resistente -NSR- 10 y la norma que lo modifique o sustituya en los disentildeos estructurales estudios geoteacutecnicos y de suelos y disentildeos de elementos no estructurales puede ser realizada por el curador urbano o por la autoridad municipal o distrital de expedir licencias urbaniacutesticas o bien a costa quien solicita la licencia por uno o varios profesionales particulares calificados para tal fin de conformidad con los requisitos establecidos en Capiacutetulo 3 Tiacutetulo VI la Ley 400 de 1997 sus o las normas los adicionen modifiquen o sustituyan calidades ser verificadas curador urbano o la autoridad municipal o distrital encargada expedir las licencias urbaniacutesticas

El revisor o revisores de los disentildeos estructurales estudios geoteacutecnicos y de suelos y disentildeos elementos no estructurales no puede ser el mismo profesional que los elaboroacute ni puede tener relacioacuten laboral contractual o profesional con ni con la empresa tuvo a su cargo la elaboracioacuten uno de los y estudios respectivamente

Para edificaciones que contemplen vivienda multifamiliar mayor a mil metros cuadrados (3000 M2) de construida que someterse a una supervisioacuten teacutecnica de acuerdo con lo en el Tiacutetulo V de la Ley 400 1997 Y sus decretos reglamentarios y que se localicen en municipios y distritos donde no se cuente con la figura de curador urbano la revisioacuten de que trata este artiacuteculo a costa de quien la licencia por independientes que cumplan con lo previsto en el presente o por cualquier Curador Urbano del paiacutes quien para el efecto expediraacute la certificacioacuten trata el 10 del artiacuteculo 131 del decreto

Cuando se acuda a la modalidad de reVistan por profesionales particulares q efectuacuteen la revisioacuten deberaacuten dirigir un memorial a la persona o entidad competente expedir la licencia donde el alcance la revisioacuten y certifiquen que los d y estudios propuestos se al Reglamento Colombiano Construccioacuten resistente -NSR- 10 Y la norma que lo adicione modifique o Este memorial se acompantildear a la de solicitud licencia de construccioacuten En caso durante traacutemite de la y por motivos de ajuste del proyecto arquitectoacutenico o por otras razones se deba ajustar proyecto estructural los estudios geoteacutecnicos yo disentildeos los elementos no estructurales en la respuesta al acta observaciones se deberaacute adjuntar un memorial que sentildeale que los documentos de ajuste cumplen con normas vigentes y deberaacute igualmente suscribir los planos finales y documentos que seraacuten adoptados como parte integral de la licencia de construccioacuten

El alcance y procedimiento revisioacuten disentildeos y se sujetaraacute a prescripciones que para defina la Comisioacuten para el Reacutegimen Construcciones Sismo resistentes acuerdo con lo establecido en los artiacuteculos 16 y 42 de la Ley 400 1997 sus reglamentarios o las normas que los adicionen modifiquen o sustituyan Dicha Comisioacuten tambieacuten definiraacute el alcance y procedimiento que deben ir los curadores urbanos y las autoridades municipales o

encargadas de la expedicioacuten de para constatar cumplimiento la los disentildeos y cuando la profesionales particulares

DECRETO NUacuteMERO 2218 de 2015 Hoja Ndeg 14

licencias Por el cual se modifica parcialmente el Decreto 1077 de 2015 en lo relacionado con el valor de la Vivienda de Intereacutes Social y Prioritaria en programas y proyectos de renovacioacuten urbana el alcance y modalidades de las urbaniacutesticas sus vigencias revalidaciones y modificaciones se complementa y precisa el alcance de actuaciones urbaniacutesticas y se la del pago de la participacioacuten de plusvaliacutea en traacutemites de licencias urbaniacutesticas

Paraacutegrafo 3 Hasta tanto la Comisioacuten Permanente para el Reacutegimen de Construcciones Sismo resistentes determine los procedimientos y mecanismos de acreditacioacuten de profesionales que deben surtir requisito para realizar labores disentildeo estructural estudios geoteacutecnicos disentildeo de elementos no

los disentildeos y estudios y supervisioacuten teacutecnica de la construccioacuten experiencia e idoneidad ante la autoridad municipal o distrital encargada de la expedicioacuten de licencias demostrando para el efecto un ejercicio profesional mayor cinco (5) antildeos cuando se de disentildeadores estructurales ingenieros geotecnistas revisores de disentildeos y estudios y supervisores teacutecnicos de la construccioacuten y de tres antildeos cuando se trate de disentildeadores de elementos no estructurales y directores de la construccioacuten lo cual haraacuten con copia de la matriacutecula profesional o instrumento que

sus donde aparezca la fecha de expedicioacuten la misma y certificaciones del ejercicio de la profesioacuten

Paraacutegrafo 4 Cuando quiera que alguno los profesionales a que se refiere el paraacutegrafo anterior se desvincule de la ejecucioacuten de los disentildeos o la ejecucioacuten de la obra o de su supervisioacuten cuando se trate de directores construccioacuten o supervisores teacutecnicos deberaacute informarlo al curador urbano o a la autoridad encargada de expedir las licencias quien inmediato procederaacute a requerir al titular de la para que informe su reemplazo tanto se designe nuevo profesional que figura como tal en la licencia seguiraacute vinculado a la misma

5 el cual quedaraacute de la siguiente manera Artiacuteculo 8deg modifica artiacuteculo 1 1del Decreto 1077

ARTICULO 2261241 Vigencia de las licencias licencias de urbanizacioacuten en modalidades de desarrollo y reurbanizacioacuten asiacute como las licencias de parcelacioacuten y

de construccioacuten y las licencias de intervencioacuten y ocupacioacuten espacio puacuteblico tendraacuten una vigencia veinticuatro (24) meses prorrogables por una sola vez por un plazo adicional de doce (1 meses contados a partir de la fecha en que queden en firme actos administrativos por medio los cuales fueron otorgadas

licencias urbanizacioacuten en la modalidad de saneamiento tienen una vigenCia de doce (12) meses no prorrogables

Cuando en un mismo acto se conceda licencia de urbanizacioacuten en las modalidades desarrollo o reurbanizacioacuten licencia de parcelacioacuten y licencia construccioacuten en modalidad distinta a la de cerramiento tendraacuten una vigencia treinta y (36) meses prorrogables por un periacuteodo adicional de doce (12) meses contados a partir de la en que quede en firme el acto administrativo mediante el cual se otorgan las respectivas

solicitud de proacuterroga deberaacute formularse dentro los treinta (30) diacuteas calendario anteriores al vencimiento de la respectiva licencia siempre urbanizador o constructor responsable certifique la iniciacioacuten la obra

Las licencias de subdivisioacuten tendraacuten una vigencia improrrogable de (6) meses contados a partir de fecha en la que quede en firme acto administrativo que otorga la respectiva licencia para adelantar actuaciones de autorizacioacuten y registro a que se refieren los artiacuteculos r de la Ley 810 de y 108 de la Ley 812 de 2003 o las

DECRETO NUacuteMERO__2_2_1_8_de 2015 Hoja Ndeg 15

Por el cual se modifica parcialmente el Decreto 1077 de 2015 en lo relacionado con el valor de la Vivienda de Intereacutes Social y Prioritaria en programas y proyectos de renovacioacuten urbana el alcance y modalidades de las licencias urbaniacutesticas sus vigencias proacuterrogas revalidaciones y modificaciones se complementa y precisa el alcance de algunas actuaciones urbanisticas y se precisa la exigibilidad del pago de la participacioacuten de plusvaliacutea en traacutemites de licencias urbaniacutesticas

normas que los adicionen modifiquen o sustituyan asiacute como para la incorporacioacuten de estas subdivisiones en la cartografiacutea oficial de los municipios

PARAacuteGRAFO TRANSITORIO A partir de la entrada en vigencia del presente paraacutegrafo y hasta el 31 de diciembre del antildeo 2017 todas las licencias urbaniacutesticas vigentes podraacuten tener una segunda proacuterroga por un plazo adicional de doce (12) meses contados a partir de la fecha de vencimiento de la primera proacuterroga middot

La solicitud de segunda proacuterroga deberaacute formularse dentro de los treinta (30) diacuteas calendario anteriores al vencimiento de la primera proacuterroga siempre que el urbanizador o constructor responsable certifique que la obra tiene un avance no menor al 20 del aacuterea aprobada en la respectiva licencia

Artiacuteculo 9deg Se modifica el artiacuteculo 2261243 del Decreto 1077 de 2015 el que en adelante quedaraacute de la siguiente manera

Artiacuteculo 2261243 Traacutensito de normas urbaniacutesticas y revalidacioacuten de licencias Cuando una licencia pierda su vigencia por vencimiento del plazo o de sus proacuterrogas el interesado deberaacute solicitar una nueva licencia ante la misma autoridad que la expidioacute ajustaacutendose a las normas urbaniacutesticas vigentes al momento de la nueva solicitud

Sin embargo el interesado podraacute solicitar por una sola vez la revalidacioacuten de la licencia vencida entendida esta como el acto administrativo mediante el cual el curador urbano o la autoridad encargada de la expedicioacuten de licencias urbaniacutesticas concede una nueva licencia con el fin de que se culminen las obras y actuaciones aprobadas en la licencia vencida siempre y cuando no haya transcurrido un teacutermino mayor a dos (2) meses desde el vencimiento de la licencia que se pretende revalidar que el constructor o el urbanizador presente el cuadro de aacutereas en el que se identifique lo ejecutado durante la licencia vencida asiacute como lo que se ejecutaraacute durante la revalidacioacuten y manifieste bajo la gravedad del juramento que el inmueble se encuentra en cualquiera de las siguientes situaciones

1 En el caso de licencias de urbanizacioacuten o parcelacioacuten que las obras de la urbanizacioacuten o parcelacioacuten se encuentran ejecutadas en por lo menos un cincuenta (50 ) por ciento

2 En el caso de las licencias de construccioacuten por unidades independientes estructuralmente que por lo menos la mitad de las unidades construibles autorizadas cuenten como miacutenimo con el cincuenta (50) por ciento de la estructura portante o el elemento que haga sus veces

3 En el caso de las licencias de construccioacuten de una edificacioacuten independiente estructuralmente que se haya construido por lo menos el cincuenta por ciento (50) de la estructura portante o el elemento que haga sus veces

NUacuteMERQmiddot 2218 de 2015 Hoja Ndeg 16

Por el cual se modifica parcialmente el Decreto 1077 de 2015 en lo relacionado con el valor de la Vivienda de Intereacutes Social y Prioritaria en programas y proyectos de renovacioacuten urbana el alcance y modalidades de las licencias urbaniacutesticas sus vigencias revalidaciones y modificaciones se complementa y el alcance de algunas actuaciones urbaniacutesticas y se la exigibilidad del pago de la participacioacuten de plusvaliacutea en traacutemites de licencias urbaniacutesticas

Las revalidaciones se resolveraacuten con

su vigencia y podraacuten

en las normas urbaniacutesticas y demaacutes reglamentaciones que sirvieron de la expedicioacuten la licencia objeto de la revalidacioacuten mismo teacutermino por una sola vez por el teacutermino de doce (12) meses

Paraacutegrafo revalidacioacuten podraacute ser objeto de modificaciones caso en el cual la expensa se calcularaacute aplicando artiacuteculo 2266810 Decreto Uacutenico Reglamentario 1 de 2015 Si la modificacioacuten de la revalidacioacuten incluye el cambio o inclusioacuten nuevos usos se deberaacute adelantar el traacutemite citacioacuten a vecinos colindantes de que trata el artiacuteculo 1 1 del Decreto Uacutenico Reglamentario 1 de 2015 o la norma que lo adicione modifique o sustituya

PARAacuteGRAFO TRANSITORIO A partir la entrada en del presente paraacutegrafo y hasta el 31 diciembre del antildeo 201 todas las revalidaciones vigentes podraacuten tener una segunda proacuterroga por un plazo adicional de doce (12) meses contados a partir de la fecha de vencimiento de la primera

solicitud

aprobada en la eSIDe(mla licencia

la primera proacuterroga proacuterroga formularse dentro los treinta (30)

calendario al vencimiento la revalidacioacuten que el urbanizador o constructor certifique tiene un avance no menor al 20

Artiacuteculo 10deg Se modifica el artiacuteculo 2261 1 del Decreto 1077 2015 que en adelante quedaraacute de la manera

ARTICULO 31 Otras entiende por otras actuaciones relacionadas con la expedicioacuten de licencias aquellas con el desarrollo proyectos urbaniacutesticos o arquitectoacutenicos que se pueden ejecutar independientemente o con ocasioacuten de la expedicioacuten de una dentro de las se pueden enunciar siguientes

1 Ajuste de cotas de aacutereas la autorizacioacuten para incorporar en los planos

o predios

previamente aprobados por el curador urbano o la autoridad municipal para la correccioacuten de cotas y

cuya urbanizacioacuten haya ejecutada en su

Concepto de norma urbaniacutestica el dictamen escrito por medio del cual curador urbano la autoridad municipal o distrital competente para expedir licencias o la oficina planeacioacuten o la haga sus veces informa interesado sobre normas urbaniacutesticas y demaacutes vigentes aplicables a un predio que va a ser construido o intervenido La de estos conceptos no otorga derechos ni obligaciones a su peticionario y conferidos mediante licencias vigentes o

no modifica los

DECRETO NttMROmiddotmiddot 2218 de 2015 Hoja Ndeg10

Por el cual se modifica parcialmente el Decreto 1077 de 2015 en lo relacionado con el valor de la Vivienda de Intereacutes Social y Prioritaria en programas y proyectos de renovacioacuten urbana el alcance y modalidades de las licencias urbaniacutesticas sus vigencias proacuterrogas revalidaciones y modificaciones se complementa y precisa el alcance de algunas actuaciones urbaniacutesticas y se precisa la exigibilidad del pago de la participacioacuten de plusvaliacutea en traacutemites de licencias urbaniacutesticas

exclusivamente a salas de ventas las cuales deberaacuten ser construidas dentro del paramento de construccioacuten y no se computaraacuten dentro de los iacutendices de ocupacioacuten yo construccioacuten adoptados en el Plan de Ordenamiento Territorial o los instrumentos que lo desarrollen y complementen

En los casos en que simultaacuteneamente se aprueben licencias de urbanizacioacuten y de construccioacuten la sala de ventas se podraacute ubicar temporalmente en las zonas destinadas para cesioacuten puacuteblica No obstante para poder entregar materialmente estas zonas a los municipios y distritos seraacute necesario adecuar yo dotar la zona de cesioacuten en los teacuterminos aprobados en a respectiva licencia de urbanizacioacuten

En todo caso el constructor responsable queda obligado a demoler la construccioacuten temporal antes de dos (2) antildeos contados a partir de la fecha de ejecutoria de la licencia Si vencido este plazo no se hubiere demolido la construccioacuten temporal la autoridad competente para ejercer el control urbano procederaacute a ordenar la demolicioacuten de dichas obras con cargo al titular de la licencia sin perjuicio de la imposicioacuten de las sanciones urbaniacutesticas a que haya lugar

Paraacutegrafo 4deg Los titulares de licencias de parcelacioacuten y urbanizacioacuten tendraacuten derecho a que se les expida la correspondiente licencia de construccioacuten con base en las normas urbaniacutesticas y demaacutes reglamentaciones que sirvieron de base para la expedicioacuten de la licencia de parcelacioacuten o urbanizacioacuten siempre y cuando se presente alguna de las siguientes condiciones

a) Que la solicitud de licencia de construccioacuten se radique en legal y debida forma durante la vigencia de la licencia de parcelacioacuten o urbanizacioacuten o

b) Que el titular de la licencia haya ejecutado la totalidad de las obras contempladas en la misma y entregado y dotado las cesiones correspondientes

Paraacutegrafo 5deg Cuando las licencias de construccioacuten en las modalidades descritas en este artiacuteculo aprueben edificaciones destinadas a oficinas en las que se permiten usos de los servicios empresariales y personales o denominaciones similares seguacuten la norma urbaniacutestica bajo la cual se aproboacute la respectiva licencia que presta el sector privado se entiende que tal aprobacioacuten permite la localizacioacuten de sedes en las que la administracioacuten puacuteblica presta servicios del Estado sin que sea necesario obtener licencia de construccioacuten en la modalidad de adecuacioacuten

Artiacuteculo 6deg Se modifica el artiacuteculo 2261218 del Decreto Reglamentario 1077 de 2015 del sector Vivienda Ciudad y Territorio el cual quedaraacute de la siguiente manera

ARTiacuteCULO 2261218 Documentos adicionales para la licencia de urbanizacioacuten

1 Cuando se trate de solicitudes de licencia de urbanizacioacuten en la modalidad de desarrollo ademaacutes de los requisitos previstos en el artiacuteculo anterior se deberaacuten aportar los siguientes documentos

DECRETO NUacuteMERO- 2218 de 2015 Hoja Ndeg 11

Por el cual se modifica parcialmente el Decreto 1077 de 2015 en lo relacionado con el valor de la Vivienda de Intereacutes Social y Prioritaria en programas y proyectos de renovacioacuten urbana el alcance y modalidades de las licencias urbaniacutesticas sus vigencias proacuterrogas revalidaciones y modificaciones se complementa y precisa el alcance de algunas actuaciones urbanisticas y se precisa la exigibilidad del pago de la participacioacuten de plusvaliacutea en traacutemites de licencias urbaniacutesticas

a Plano topograacutefico del predio predios o parte del predio objeto de la solicitud firmado por el o los profesionales responsables en el cual se indique el aacuterea los linderos y todas las reservas secciones viales afectaciones y limitaciones urbaniacutesticas debidamente amojonadas y con indicacioacuten de coordenadas el cual serviraacute de base para la presentacioacuten del proyecto y seraacute elaborado de conformidad con lo definido en el Plan de Ordenamiento Territorial los instrumentos que lo desarrollen y complementen y demaacutes informacioacuten puacuteblica disponible

b Plano de proyecto urbaniacutestico debidamente firmado por un arquitecto con matriacutecula profesional quien es el responsable del disentildeo

c Certificacioacuten expedida por las empresas de servIcIos puacuteblicos domiciliarios o la autoridad o autoridades municipales o distritales competentes acerca de la disponibilidad inmediata de servicios puacuteblicos en el predio o predios objeto de la licencia dentro del teacutermino de vigencia de la licencia

Para los efectos de este decreto la disponibilidad inmediata de servicios puacuteblicos es la viabilidad teacutecnica de conectar el predio o predios objeto de la licencia de urbanizacioacuten a las redes matrices de servicios puacuteblicos existentes Los urbanizadores podraacuten asumir el costo de las conexiones a las redes matrices que sean necesarias para dotar al proyecto con servicios de conformidad con lo previsto en la Ley 142 de 1994 y las normas que la adicionen modifiquen o sustituyan

d Cuando el predio esteacute ubicado en zonas de amenaza yo riesgo alto y medio de origen geoteacutecnico o hidroloacutegico se deberaacuten adjuntar a las solicitudes de licencias de nuevas urbanizaciones los estudios detallados de amenaza y riesgo por fenoacutemenos de remocioacuten en masa e inundaciones que permitan determinar la viabilidad del futuro desarrollo siempre y cuando se g~rantice la mitigacioacuten de la amenaza yo riesgo En estos estudios deberaacute incluirse el disentildeo de las medidas de mitigacioacuten y seraacuten elaborados y firmados por profesionales idoacuteneos en las materias quienes conjuntamente con el urbanizador seraacuten responsables de los mismos sin perjuicio de la responsabilidad por la correcta ejecucioacuten de las obras de mitigacioacuten

En todo caso las obras de mitigacioacuten deberaacuten ser ejecutadas por el urbanizador responsable o en su defecto por el titular durante la vigencia de la licencia

2 Las solicitudes de licencia de urbanizacioacuten en la modalidad de saneamiento ademaacutes de los documentos previstos en el artiacuteculo anterior se deberaacute aportar

a Copia de la licencia de urbanizacioacuten sus modificaciones y revalidaciones junto con los planos urbaniacutesticos aprobados con base en los cuales se ejecutoacute el 80 de la urbanizacioacuten

b Certificacioacuten suscrita por el solicitante de la licencia en la que manifieste bajo la gravedad de juramento que la urbanizacioacuten para la cual se solicita esta licencia estaacute ejecutada en como miacutenimo el 80 del total de las aacutereas de cesioacuten puacuteblica aprobadas en la licencia de urbanizacioacuten vencida

c Plano del proyecto urbaniacutestico debidamente firmado por un arquitecto con matriacutecula profesional quien es el responsable del disentildeo en el cual se identifique la parte de la urbanizacioacuten ejecutada y la parte de la urbanizacioacuten objeto de esta licencia con el cuadro de aacutereas en el que se diferencie lo ejecutado y lo que se desarrollaraacute

DECRETO 2218 2015 Hoja Ndeg 12

Por el cual se modifica parclalmente el Decreto 1077 de 2015 en lo relacionado con el valor de la Vivienda de Intereacutes Social y Prioritaria en programas y proyectos de renovacioacuten el alcance y modalidades de las licencias urbanisticas sus vigencias proacuterrogas revalidaciones y modificaciones se complementa y el alcance de algunas actuaciones urbaniacutesticas y se precisa la del pago de la participacioacuten de en traacutemites de licencias urbaniacutesticas

d Copia de la soUcitud de entrega yo de cesioacuten las zonas puacutebUcas presentada ante las dependencias municipales o distritales competentes

Para las solicitudes de de urbanizacioacuten en la modalidad de reurban ademaacutes de los documentos previstos en el artiacuteculo anterior se deberaacute aportar

a Copia de la licencia urbanizacioacuten sus modificaciones y revalidaciones junto con planos urbaniacutesticos aprobados o los actos de legalizacioacuten junto con los planos

aprobados

b Plano del nuevo proyecto urbaniacutestico debidamente firmado por un arquitecto con matriacutecula profesional vigente quien es el responsable del disentildeo en el cual se identifique con claridad la nueva conformacioacuten aacutereas y privadas En el nuevo proyecto urbaniacutestico se podraacuten redistribuir las puacuteblicas existentes garantizando en todo caso que se cumplan con nuevas exigencias de y que en ninguacuten caso dichas

sean inferiores a las aprobadas en la licencia o en el acto legalizacioacuten con el cual se desarrolloacute predio que se pretende reurbanizar Igualmente se podraacuten incluir predios utilizados como servidumbres de uso puacuteblico que en dominio privado con el objeto localizar alliacute aacutereas de y formalizar su entrega y escrituracioacuten a los municipios y distritos y o aacutereas cuya sumatoria no excede 2000 M2 por su tamantildeo no son aptos para que se expida licencia urbanizacioacuten en la modalidad de desarrollo

c Plano topograacutefico con el cual se tramitoacute la licencia o el acto de legalizacioacuten del aacuterea objeto de reurbanizacioacuten caso que existan planos topograacuteficos posteriores que los modificaron se aportaraacuten uacuteltimos el evento que no ninguacuten plano topograacutefico las reservas y afectaciones del nuevo proyecto se definiraacuten con fundamento en planos urbaniacutesticos o legalizacioacuten con los cuales se aproboacute la urbanizacioacuten o la legalizacioacuten sin perjuicio de la posibilidad adelantar la redistribucioacuten de las zonas de uso puacuteblico

d Cuando el predio esteacute ubicado en zonas de amenaza yo alto y medio de origen geoteacutecnico o hidroloacutegico se deberaacuten adjuntar los estudios que trata literal d del numeral 1 de artiacuteculo

5 que en adelante quedaraacute la siguiente manera Artiacuteculo 7deg Se modifica el artiacuteculo 2261 del 1077

ARTICULO 2261 De la reVISlon del proyecto El curador urbano o la autoridad encargada estudiar tramitar y las licencias revisar proyecto objeto de la solicitud el punto de vista juriacutedico urbaniacutestico arquitectoacutenico y Reglamento Colombiano de Construccioacuten Sismo resistente -NSRshy10 Y la norma lo adicione modifique o sustituya a fin de verificar el cumplimiento del proyecto con normas urbaniacutesticas y edificacioacuten vigentes

revisioacuten proyecto se podraacute a partir diacutea siguiente la radicacioacuten pero los teacuterminos resolver la solicitud empezaraacuten a correr una vez haya sido radicado en y debida forma

NUacute~IRO__2_2_1_B_de 2015 Hoja Ndeg 13

Por el cual se modifica el Decreto 1077 de 2015 en lo relacionado con el valor de la Vivienda de Intereacutes Social y Prioritaria en programas y proyectos de renovacioacuten urbana el alcance y modalidades de las licencias urbanisticas sus revalidaciones y modificaciones se y precisa el alcance de algunas actuaciones urbaniacutesticas y se precisa la exigibilidad del pago de la de plusvaliacutea en traacutemites de licencias urban isticas

Paraacutegrafo 1 Durante el estudio podraacute modificarse proyecto objeto de solicitud siempre y cuando no conlleve cambio del uso predominante inicialmente presentado evento en cual deberaacute presentarse una nueva radicacioacuten

Paraacutegrafo revisioacuten del cumplimiento del Reglamento Colombiano Construccioacuten Sismo resistente -NSR- 10 y la norma que lo modifique o sustituya en los disentildeos estructurales estudios geoteacutecnicos y de suelos y disentildeos de elementos no estructurales puede ser realizada por el curador urbano o por la autoridad municipal o distrital de expedir licencias urbaniacutesticas o bien a costa quien solicita la licencia por uno o varios profesionales particulares calificados para tal fin de conformidad con los requisitos establecidos en Capiacutetulo 3 Tiacutetulo VI la Ley 400 de 1997 sus o las normas los adicionen modifiquen o sustituyan calidades ser verificadas curador urbano o la autoridad municipal o distrital encargada expedir las licencias urbaniacutesticas

El revisor o revisores de los disentildeos estructurales estudios geoteacutecnicos y de suelos y disentildeos elementos no estructurales no puede ser el mismo profesional que los elaboroacute ni puede tener relacioacuten laboral contractual o profesional con ni con la empresa tuvo a su cargo la elaboracioacuten uno de los y estudios respectivamente

Para edificaciones que contemplen vivienda multifamiliar mayor a mil metros cuadrados (3000 M2) de construida que someterse a una supervisioacuten teacutecnica de acuerdo con lo en el Tiacutetulo V de la Ley 400 1997 Y sus decretos reglamentarios y que se localicen en municipios y distritos donde no se cuente con la figura de curador urbano la revisioacuten de que trata este artiacuteculo a costa de quien la licencia por independientes que cumplan con lo previsto en el presente o por cualquier Curador Urbano del paiacutes quien para el efecto expediraacute la certificacioacuten trata el 10 del artiacuteculo 131 del decreto

Cuando se acuda a la modalidad de reVistan por profesionales particulares q efectuacuteen la revisioacuten deberaacuten dirigir un memorial a la persona o entidad competente expedir la licencia donde el alcance la revisioacuten y certifiquen que los d y estudios propuestos se al Reglamento Colombiano Construccioacuten resistente -NSR- 10 Y la norma que lo adicione modifique o Este memorial se acompantildear a la de solicitud licencia de construccioacuten En caso durante traacutemite de la y por motivos de ajuste del proyecto arquitectoacutenico o por otras razones se deba ajustar proyecto estructural los estudios geoteacutecnicos yo disentildeos los elementos no estructurales en la respuesta al acta observaciones se deberaacute adjuntar un memorial que sentildeale que los documentos de ajuste cumplen con normas vigentes y deberaacute igualmente suscribir los planos finales y documentos que seraacuten adoptados como parte integral de la licencia de construccioacuten

El alcance y procedimiento revisioacuten disentildeos y se sujetaraacute a prescripciones que para defina la Comisioacuten para el Reacutegimen Construcciones Sismo resistentes acuerdo con lo establecido en los artiacuteculos 16 y 42 de la Ley 400 1997 sus reglamentarios o las normas que los adicionen modifiquen o sustituyan Dicha Comisioacuten tambieacuten definiraacute el alcance y procedimiento que deben ir los curadores urbanos y las autoridades municipales o

encargadas de la expedicioacuten de para constatar cumplimiento la los disentildeos y cuando la profesionales particulares

DECRETO NUacuteMERO 2218 de 2015 Hoja Ndeg 14

licencias Por el cual se modifica parcialmente el Decreto 1077 de 2015 en lo relacionado con el valor de la Vivienda de Intereacutes Social y Prioritaria en programas y proyectos de renovacioacuten urbana el alcance y modalidades de las urbaniacutesticas sus vigencias revalidaciones y modificaciones se complementa y precisa el alcance de actuaciones urbaniacutesticas y se la del pago de la participacioacuten de plusvaliacutea en traacutemites de licencias urbaniacutesticas

Paraacutegrafo 3 Hasta tanto la Comisioacuten Permanente para el Reacutegimen de Construcciones Sismo resistentes determine los procedimientos y mecanismos de acreditacioacuten de profesionales que deben surtir requisito para realizar labores disentildeo estructural estudios geoteacutecnicos disentildeo de elementos no

los disentildeos y estudios y supervisioacuten teacutecnica de la construccioacuten experiencia e idoneidad ante la autoridad municipal o distrital encargada de la expedicioacuten de licencias demostrando para el efecto un ejercicio profesional mayor cinco (5) antildeos cuando se de disentildeadores estructurales ingenieros geotecnistas revisores de disentildeos y estudios y supervisores teacutecnicos de la construccioacuten y de tres antildeos cuando se trate de disentildeadores de elementos no estructurales y directores de la construccioacuten lo cual haraacuten con copia de la matriacutecula profesional o instrumento que

sus donde aparezca la fecha de expedicioacuten la misma y certificaciones del ejercicio de la profesioacuten

Paraacutegrafo 4 Cuando quiera que alguno los profesionales a que se refiere el paraacutegrafo anterior se desvincule de la ejecucioacuten de los disentildeos o la ejecucioacuten de la obra o de su supervisioacuten cuando se trate de directores construccioacuten o supervisores teacutecnicos deberaacute informarlo al curador urbano o a la autoridad encargada de expedir las licencias quien inmediato procederaacute a requerir al titular de la para que informe su reemplazo tanto se designe nuevo profesional que figura como tal en la licencia seguiraacute vinculado a la misma

5 el cual quedaraacute de la siguiente manera Artiacuteculo 8deg modifica artiacuteculo 1 1del Decreto 1077

ARTICULO 2261241 Vigencia de las licencias licencias de urbanizacioacuten en modalidades de desarrollo y reurbanizacioacuten asiacute como las licencias de parcelacioacuten y

de construccioacuten y las licencias de intervencioacuten y ocupacioacuten espacio puacuteblico tendraacuten una vigencia veinticuatro (24) meses prorrogables por una sola vez por un plazo adicional de doce (1 meses contados a partir de la fecha en que queden en firme actos administrativos por medio los cuales fueron otorgadas

licencias urbanizacioacuten en la modalidad de saneamiento tienen una vigenCia de doce (12) meses no prorrogables

Cuando en un mismo acto se conceda licencia de urbanizacioacuten en las modalidades desarrollo o reurbanizacioacuten licencia de parcelacioacuten y licencia construccioacuten en modalidad distinta a la de cerramiento tendraacuten una vigencia treinta y (36) meses prorrogables por un periacuteodo adicional de doce (12) meses contados a partir de la en que quede en firme el acto administrativo mediante el cual se otorgan las respectivas

solicitud de proacuterroga deberaacute formularse dentro los treinta (30) diacuteas calendario anteriores al vencimiento de la respectiva licencia siempre urbanizador o constructor responsable certifique la iniciacioacuten la obra

Las licencias de subdivisioacuten tendraacuten una vigencia improrrogable de (6) meses contados a partir de fecha en la que quede en firme acto administrativo que otorga la respectiva licencia para adelantar actuaciones de autorizacioacuten y registro a que se refieren los artiacuteculos r de la Ley 810 de y 108 de la Ley 812 de 2003 o las

DECRETO NUacuteMERO__2_2_1_8_de 2015 Hoja Ndeg 15

Por el cual se modifica parcialmente el Decreto 1077 de 2015 en lo relacionado con el valor de la Vivienda de Intereacutes Social y Prioritaria en programas y proyectos de renovacioacuten urbana el alcance y modalidades de las licencias urbaniacutesticas sus vigencias proacuterrogas revalidaciones y modificaciones se complementa y precisa el alcance de algunas actuaciones urbanisticas y se precisa la exigibilidad del pago de la participacioacuten de plusvaliacutea en traacutemites de licencias urbaniacutesticas

normas que los adicionen modifiquen o sustituyan asiacute como para la incorporacioacuten de estas subdivisiones en la cartografiacutea oficial de los municipios

PARAacuteGRAFO TRANSITORIO A partir de la entrada en vigencia del presente paraacutegrafo y hasta el 31 de diciembre del antildeo 2017 todas las licencias urbaniacutesticas vigentes podraacuten tener una segunda proacuterroga por un plazo adicional de doce (12) meses contados a partir de la fecha de vencimiento de la primera proacuterroga middot

La solicitud de segunda proacuterroga deberaacute formularse dentro de los treinta (30) diacuteas calendario anteriores al vencimiento de la primera proacuterroga siempre que el urbanizador o constructor responsable certifique que la obra tiene un avance no menor al 20 del aacuterea aprobada en la respectiva licencia

Artiacuteculo 9deg Se modifica el artiacuteculo 2261243 del Decreto 1077 de 2015 el que en adelante quedaraacute de la siguiente manera

Artiacuteculo 2261243 Traacutensito de normas urbaniacutesticas y revalidacioacuten de licencias Cuando una licencia pierda su vigencia por vencimiento del plazo o de sus proacuterrogas el interesado deberaacute solicitar una nueva licencia ante la misma autoridad que la expidioacute ajustaacutendose a las normas urbaniacutesticas vigentes al momento de la nueva solicitud

Sin embargo el interesado podraacute solicitar por una sola vez la revalidacioacuten de la licencia vencida entendida esta como el acto administrativo mediante el cual el curador urbano o la autoridad encargada de la expedicioacuten de licencias urbaniacutesticas concede una nueva licencia con el fin de que se culminen las obras y actuaciones aprobadas en la licencia vencida siempre y cuando no haya transcurrido un teacutermino mayor a dos (2) meses desde el vencimiento de la licencia que se pretende revalidar que el constructor o el urbanizador presente el cuadro de aacutereas en el que se identifique lo ejecutado durante la licencia vencida asiacute como lo que se ejecutaraacute durante la revalidacioacuten y manifieste bajo la gravedad del juramento que el inmueble se encuentra en cualquiera de las siguientes situaciones

1 En el caso de licencias de urbanizacioacuten o parcelacioacuten que las obras de la urbanizacioacuten o parcelacioacuten se encuentran ejecutadas en por lo menos un cincuenta (50 ) por ciento

2 En el caso de las licencias de construccioacuten por unidades independientes estructuralmente que por lo menos la mitad de las unidades construibles autorizadas cuenten como miacutenimo con el cincuenta (50) por ciento de la estructura portante o el elemento que haga sus veces

3 En el caso de las licencias de construccioacuten de una edificacioacuten independiente estructuralmente que se haya construido por lo menos el cincuenta por ciento (50) de la estructura portante o el elemento que haga sus veces

NUacuteMERQmiddot 2218 de 2015 Hoja Ndeg 16

Por el cual se modifica parcialmente el Decreto 1077 de 2015 en lo relacionado con el valor de la Vivienda de Intereacutes Social y Prioritaria en programas y proyectos de renovacioacuten urbana el alcance y modalidades de las licencias urbaniacutesticas sus vigencias revalidaciones y modificaciones se complementa y el alcance de algunas actuaciones urbaniacutesticas y se la exigibilidad del pago de la participacioacuten de plusvaliacutea en traacutemites de licencias urbaniacutesticas

Las revalidaciones se resolveraacuten con

su vigencia y podraacuten

en las normas urbaniacutesticas y demaacutes reglamentaciones que sirvieron de la expedicioacuten la licencia objeto de la revalidacioacuten mismo teacutermino por una sola vez por el teacutermino de doce (12) meses

Paraacutegrafo revalidacioacuten podraacute ser objeto de modificaciones caso en el cual la expensa se calcularaacute aplicando artiacuteculo 2266810 Decreto Uacutenico Reglamentario 1 de 2015 Si la modificacioacuten de la revalidacioacuten incluye el cambio o inclusioacuten nuevos usos se deberaacute adelantar el traacutemite citacioacuten a vecinos colindantes de que trata el artiacuteculo 1 1 del Decreto Uacutenico Reglamentario 1 de 2015 o la norma que lo adicione modifique o sustituya

PARAacuteGRAFO TRANSITORIO A partir la entrada en del presente paraacutegrafo y hasta el 31 diciembre del antildeo 201 todas las revalidaciones vigentes podraacuten tener una segunda proacuterroga por un plazo adicional de doce (12) meses contados a partir de la fecha de vencimiento de la primera

solicitud

aprobada en la eSIDe(mla licencia

la primera proacuterroga proacuterroga formularse dentro los treinta (30)

calendario al vencimiento la revalidacioacuten que el urbanizador o constructor certifique tiene un avance no menor al 20

Artiacuteculo 10deg Se modifica el artiacuteculo 2261 1 del Decreto 1077 2015 que en adelante quedaraacute de la manera

ARTICULO 31 Otras entiende por otras actuaciones relacionadas con la expedicioacuten de licencias aquellas con el desarrollo proyectos urbaniacutesticos o arquitectoacutenicos que se pueden ejecutar independientemente o con ocasioacuten de la expedicioacuten de una dentro de las se pueden enunciar siguientes

1 Ajuste de cotas de aacutereas la autorizacioacuten para incorporar en los planos

o predios

previamente aprobados por el curador urbano o la autoridad municipal para la correccioacuten de cotas y

cuya urbanizacioacuten haya ejecutada en su

Concepto de norma urbaniacutestica el dictamen escrito por medio del cual curador urbano la autoridad municipal o distrital competente para expedir licencias o la oficina planeacioacuten o la haga sus veces informa interesado sobre normas urbaniacutesticas y demaacutes vigentes aplicables a un predio que va a ser construido o intervenido La de estos conceptos no otorga derechos ni obligaciones a su peticionario y conferidos mediante licencias vigentes o

no modifica los

DECRETO NUacuteMERO- 2218 de 2015 Hoja Ndeg 11

Por el cual se modifica parcialmente el Decreto 1077 de 2015 en lo relacionado con el valor de la Vivienda de Intereacutes Social y Prioritaria en programas y proyectos de renovacioacuten urbana el alcance y modalidades de las licencias urbaniacutesticas sus vigencias proacuterrogas revalidaciones y modificaciones se complementa y precisa el alcance de algunas actuaciones urbanisticas y se precisa la exigibilidad del pago de la participacioacuten de plusvaliacutea en traacutemites de licencias urbaniacutesticas

a Plano topograacutefico del predio predios o parte del predio objeto de la solicitud firmado por el o los profesionales responsables en el cual se indique el aacuterea los linderos y todas las reservas secciones viales afectaciones y limitaciones urbaniacutesticas debidamente amojonadas y con indicacioacuten de coordenadas el cual serviraacute de base para la presentacioacuten del proyecto y seraacute elaborado de conformidad con lo definido en el Plan de Ordenamiento Territorial los instrumentos que lo desarrollen y complementen y demaacutes informacioacuten puacuteblica disponible

b Plano de proyecto urbaniacutestico debidamente firmado por un arquitecto con matriacutecula profesional quien es el responsable del disentildeo

c Certificacioacuten expedida por las empresas de servIcIos puacuteblicos domiciliarios o la autoridad o autoridades municipales o distritales competentes acerca de la disponibilidad inmediata de servicios puacuteblicos en el predio o predios objeto de la licencia dentro del teacutermino de vigencia de la licencia

Para los efectos de este decreto la disponibilidad inmediata de servicios puacuteblicos es la viabilidad teacutecnica de conectar el predio o predios objeto de la licencia de urbanizacioacuten a las redes matrices de servicios puacuteblicos existentes Los urbanizadores podraacuten asumir el costo de las conexiones a las redes matrices que sean necesarias para dotar al proyecto con servicios de conformidad con lo previsto en la Ley 142 de 1994 y las normas que la adicionen modifiquen o sustituyan

d Cuando el predio esteacute ubicado en zonas de amenaza yo riesgo alto y medio de origen geoteacutecnico o hidroloacutegico se deberaacuten adjuntar a las solicitudes de licencias de nuevas urbanizaciones los estudios detallados de amenaza y riesgo por fenoacutemenos de remocioacuten en masa e inundaciones que permitan determinar la viabilidad del futuro desarrollo siempre y cuando se g~rantice la mitigacioacuten de la amenaza yo riesgo En estos estudios deberaacute incluirse el disentildeo de las medidas de mitigacioacuten y seraacuten elaborados y firmados por profesionales idoacuteneos en las materias quienes conjuntamente con el urbanizador seraacuten responsables de los mismos sin perjuicio de la responsabilidad por la correcta ejecucioacuten de las obras de mitigacioacuten

En todo caso las obras de mitigacioacuten deberaacuten ser ejecutadas por el urbanizador responsable o en su defecto por el titular durante la vigencia de la licencia

2 Las solicitudes de licencia de urbanizacioacuten en la modalidad de saneamiento ademaacutes de los documentos previstos en el artiacuteculo anterior se deberaacute aportar

a Copia de la licencia de urbanizacioacuten sus modificaciones y revalidaciones junto con los planos urbaniacutesticos aprobados con base en los cuales se ejecutoacute el 80 de la urbanizacioacuten

b Certificacioacuten suscrita por el solicitante de la licencia en la que manifieste bajo la gravedad de juramento que la urbanizacioacuten para la cual se solicita esta licencia estaacute ejecutada en como miacutenimo el 80 del total de las aacutereas de cesioacuten puacuteblica aprobadas en la licencia de urbanizacioacuten vencida

c Plano del proyecto urbaniacutestico debidamente firmado por un arquitecto con matriacutecula profesional quien es el responsable del disentildeo en el cual se identifique la parte de la urbanizacioacuten ejecutada y la parte de la urbanizacioacuten objeto de esta licencia con el cuadro de aacutereas en el que se diferencie lo ejecutado y lo que se desarrollaraacute

DECRETO 2218 2015 Hoja Ndeg 12

Por el cual se modifica parclalmente el Decreto 1077 de 2015 en lo relacionado con el valor de la Vivienda de Intereacutes Social y Prioritaria en programas y proyectos de renovacioacuten el alcance y modalidades de las licencias urbanisticas sus vigencias proacuterrogas revalidaciones y modificaciones se complementa y el alcance de algunas actuaciones urbaniacutesticas y se precisa la del pago de la participacioacuten de en traacutemites de licencias urbaniacutesticas

d Copia de la soUcitud de entrega yo de cesioacuten las zonas puacutebUcas presentada ante las dependencias municipales o distritales competentes

Para las solicitudes de de urbanizacioacuten en la modalidad de reurban ademaacutes de los documentos previstos en el artiacuteculo anterior se deberaacute aportar

a Copia de la licencia urbanizacioacuten sus modificaciones y revalidaciones junto con planos urbaniacutesticos aprobados o los actos de legalizacioacuten junto con los planos

aprobados

b Plano del nuevo proyecto urbaniacutestico debidamente firmado por un arquitecto con matriacutecula profesional vigente quien es el responsable del disentildeo en el cual se identifique con claridad la nueva conformacioacuten aacutereas y privadas En el nuevo proyecto urbaniacutestico se podraacuten redistribuir las puacuteblicas existentes garantizando en todo caso que se cumplan con nuevas exigencias de y que en ninguacuten caso dichas

sean inferiores a las aprobadas en la licencia o en el acto legalizacioacuten con el cual se desarrolloacute predio que se pretende reurbanizar Igualmente se podraacuten incluir predios utilizados como servidumbres de uso puacuteblico que en dominio privado con el objeto localizar alliacute aacutereas de y formalizar su entrega y escrituracioacuten a los municipios y distritos y o aacutereas cuya sumatoria no excede 2000 M2 por su tamantildeo no son aptos para que se expida licencia urbanizacioacuten en la modalidad de desarrollo

c Plano topograacutefico con el cual se tramitoacute la licencia o el acto de legalizacioacuten del aacuterea objeto de reurbanizacioacuten caso que existan planos topograacuteficos posteriores que los modificaron se aportaraacuten uacuteltimos el evento que no ninguacuten plano topograacutefico las reservas y afectaciones del nuevo proyecto se definiraacuten con fundamento en planos urbaniacutesticos o legalizacioacuten con los cuales se aproboacute la urbanizacioacuten o la legalizacioacuten sin perjuicio de la posibilidad adelantar la redistribucioacuten de las zonas de uso puacuteblico

d Cuando el predio esteacute ubicado en zonas de amenaza yo alto y medio de origen geoteacutecnico o hidroloacutegico se deberaacuten adjuntar los estudios que trata literal d del numeral 1 de artiacuteculo

5 que en adelante quedaraacute la siguiente manera Artiacuteculo 7deg Se modifica el artiacuteculo 2261 del 1077

ARTICULO 2261 De la reVISlon del proyecto El curador urbano o la autoridad encargada estudiar tramitar y las licencias revisar proyecto objeto de la solicitud el punto de vista juriacutedico urbaniacutestico arquitectoacutenico y Reglamento Colombiano de Construccioacuten Sismo resistente -NSRshy10 Y la norma lo adicione modifique o sustituya a fin de verificar el cumplimiento del proyecto con normas urbaniacutesticas y edificacioacuten vigentes

revisioacuten proyecto se podraacute a partir diacutea siguiente la radicacioacuten pero los teacuterminos resolver la solicitud empezaraacuten a correr una vez haya sido radicado en y debida forma

NUacute~IRO__2_2_1_B_de 2015 Hoja Ndeg 13

Por el cual se modifica el Decreto 1077 de 2015 en lo relacionado con el valor de la Vivienda de Intereacutes Social y Prioritaria en programas y proyectos de renovacioacuten urbana el alcance y modalidades de las licencias urbanisticas sus revalidaciones y modificaciones se y precisa el alcance de algunas actuaciones urbaniacutesticas y se precisa la exigibilidad del pago de la de plusvaliacutea en traacutemites de licencias urban isticas

Paraacutegrafo 1 Durante el estudio podraacute modificarse proyecto objeto de solicitud siempre y cuando no conlleve cambio del uso predominante inicialmente presentado evento en cual deberaacute presentarse una nueva radicacioacuten

Paraacutegrafo revisioacuten del cumplimiento del Reglamento Colombiano Construccioacuten Sismo resistente -NSR- 10 y la norma que lo modifique o sustituya en los disentildeos estructurales estudios geoteacutecnicos y de suelos y disentildeos de elementos no estructurales puede ser realizada por el curador urbano o por la autoridad municipal o distrital de expedir licencias urbaniacutesticas o bien a costa quien solicita la licencia por uno o varios profesionales particulares calificados para tal fin de conformidad con los requisitos establecidos en Capiacutetulo 3 Tiacutetulo VI la Ley 400 de 1997 sus o las normas los adicionen modifiquen o sustituyan calidades ser verificadas curador urbano o la autoridad municipal o distrital encargada expedir las licencias urbaniacutesticas

El revisor o revisores de los disentildeos estructurales estudios geoteacutecnicos y de suelos y disentildeos elementos no estructurales no puede ser el mismo profesional que los elaboroacute ni puede tener relacioacuten laboral contractual o profesional con ni con la empresa tuvo a su cargo la elaboracioacuten uno de los y estudios respectivamente

Para edificaciones que contemplen vivienda multifamiliar mayor a mil metros cuadrados (3000 M2) de construida que someterse a una supervisioacuten teacutecnica de acuerdo con lo en el Tiacutetulo V de la Ley 400 1997 Y sus decretos reglamentarios y que se localicen en municipios y distritos donde no se cuente con la figura de curador urbano la revisioacuten de que trata este artiacuteculo a costa de quien la licencia por independientes que cumplan con lo previsto en el presente o por cualquier Curador Urbano del paiacutes quien para el efecto expediraacute la certificacioacuten trata el 10 del artiacuteculo 131 del decreto

Cuando se acuda a la modalidad de reVistan por profesionales particulares q efectuacuteen la revisioacuten deberaacuten dirigir un memorial a la persona o entidad competente expedir la licencia donde el alcance la revisioacuten y certifiquen que los d y estudios propuestos se al Reglamento Colombiano Construccioacuten resistente -NSR- 10 Y la norma que lo adicione modifique o Este memorial se acompantildear a la de solicitud licencia de construccioacuten En caso durante traacutemite de la y por motivos de ajuste del proyecto arquitectoacutenico o por otras razones se deba ajustar proyecto estructural los estudios geoteacutecnicos yo disentildeos los elementos no estructurales en la respuesta al acta observaciones se deberaacute adjuntar un memorial que sentildeale que los documentos de ajuste cumplen con normas vigentes y deberaacute igualmente suscribir los planos finales y documentos que seraacuten adoptados como parte integral de la licencia de construccioacuten

El alcance y procedimiento revisioacuten disentildeos y se sujetaraacute a prescripciones que para defina la Comisioacuten para el Reacutegimen Construcciones Sismo resistentes acuerdo con lo establecido en los artiacuteculos 16 y 42 de la Ley 400 1997 sus reglamentarios o las normas que los adicionen modifiquen o sustituyan Dicha Comisioacuten tambieacuten definiraacute el alcance y procedimiento que deben ir los curadores urbanos y las autoridades municipales o

encargadas de la expedicioacuten de para constatar cumplimiento la los disentildeos y cuando la profesionales particulares

DECRETO NUacuteMERO 2218 de 2015 Hoja Ndeg 14

licencias Por el cual se modifica parcialmente el Decreto 1077 de 2015 en lo relacionado con el valor de la Vivienda de Intereacutes Social y Prioritaria en programas y proyectos de renovacioacuten urbana el alcance y modalidades de las urbaniacutesticas sus vigencias revalidaciones y modificaciones se complementa y precisa el alcance de actuaciones urbaniacutesticas y se la del pago de la participacioacuten de plusvaliacutea en traacutemites de licencias urbaniacutesticas

Paraacutegrafo 3 Hasta tanto la Comisioacuten Permanente para el Reacutegimen de Construcciones Sismo resistentes determine los procedimientos y mecanismos de acreditacioacuten de profesionales que deben surtir requisito para realizar labores disentildeo estructural estudios geoteacutecnicos disentildeo de elementos no

los disentildeos y estudios y supervisioacuten teacutecnica de la construccioacuten experiencia e idoneidad ante la autoridad municipal o distrital encargada de la expedicioacuten de licencias demostrando para el efecto un ejercicio profesional mayor cinco (5) antildeos cuando se de disentildeadores estructurales ingenieros geotecnistas revisores de disentildeos y estudios y supervisores teacutecnicos de la construccioacuten y de tres antildeos cuando se trate de disentildeadores de elementos no estructurales y directores de la construccioacuten lo cual haraacuten con copia de la matriacutecula profesional o instrumento que

sus donde aparezca la fecha de expedicioacuten la misma y certificaciones del ejercicio de la profesioacuten

Paraacutegrafo 4 Cuando quiera que alguno los profesionales a que se refiere el paraacutegrafo anterior se desvincule de la ejecucioacuten de los disentildeos o la ejecucioacuten de la obra o de su supervisioacuten cuando se trate de directores construccioacuten o supervisores teacutecnicos deberaacute informarlo al curador urbano o a la autoridad encargada de expedir las licencias quien inmediato procederaacute a requerir al titular de la para que informe su reemplazo tanto se designe nuevo profesional que figura como tal en la licencia seguiraacute vinculado a la misma

5 el cual quedaraacute de la siguiente manera Artiacuteculo 8deg modifica artiacuteculo 1 1del Decreto 1077

ARTICULO 2261241 Vigencia de las licencias licencias de urbanizacioacuten en modalidades de desarrollo y reurbanizacioacuten asiacute como las licencias de parcelacioacuten y

de construccioacuten y las licencias de intervencioacuten y ocupacioacuten espacio puacuteblico tendraacuten una vigencia veinticuatro (24) meses prorrogables por una sola vez por un plazo adicional de doce (1 meses contados a partir de la fecha en que queden en firme actos administrativos por medio los cuales fueron otorgadas

licencias urbanizacioacuten en la modalidad de saneamiento tienen una vigenCia de doce (12) meses no prorrogables

Cuando en un mismo acto se conceda licencia de urbanizacioacuten en las modalidades desarrollo o reurbanizacioacuten licencia de parcelacioacuten y licencia construccioacuten en modalidad distinta a la de cerramiento tendraacuten una vigencia treinta y (36) meses prorrogables por un periacuteodo adicional de doce (12) meses contados a partir de la en que quede en firme el acto administrativo mediante el cual se otorgan las respectivas

solicitud de proacuterroga deberaacute formularse dentro los treinta (30) diacuteas calendario anteriores al vencimiento de la respectiva licencia siempre urbanizador o constructor responsable certifique la iniciacioacuten la obra

Las licencias de subdivisioacuten tendraacuten una vigencia improrrogable de (6) meses contados a partir de fecha en la que quede en firme acto administrativo que otorga la respectiva licencia para adelantar actuaciones de autorizacioacuten y registro a que se refieren los artiacuteculos r de la Ley 810 de y 108 de la Ley 812 de 2003 o las

DECRETO NUacuteMERO__2_2_1_8_de 2015 Hoja Ndeg 15

Por el cual se modifica parcialmente el Decreto 1077 de 2015 en lo relacionado con el valor de la Vivienda de Intereacutes Social y Prioritaria en programas y proyectos de renovacioacuten urbana el alcance y modalidades de las licencias urbaniacutesticas sus vigencias proacuterrogas revalidaciones y modificaciones se complementa y precisa el alcance de algunas actuaciones urbanisticas y se precisa la exigibilidad del pago de la participacioacuten de plusvaliacutea en traacutemites de licencias urbaniacutesticas

normas que los adicionen modifiquen o sustituyan asiacute como para la incorporacioacuten de estas subdivisiones en la cartografiacutea oficial de los municipios

PARAacuteGRAFO TRANSITORIO A partir de la entrada en vigencia del presente paraacutegrafo y hasta el 31 de diciembre del antildeo 2017 todas las licencias urbaniacutesticas vigentes podraacuten tener una segunda proacuterroga por un plazo adicional de doce (12) meses contados a partir de la fecha de vencimiento de la primera proacuterroga middot

La solicitud de segunda proacuterroga deberaacute formularse dentro de los treinta (30) diacuteas calendario anteriores al vencimiento de la primera proacuterroga siempre que el urbanizador o constructor responsable certifique que la obra tiene un avance no menor al 20 del aacuterea aprobada en la respectiva licencia

Artiacuteculo 9deg Se modifica el artiacuteculo 2261243 del Decreto 1077 de 2015 el que en adelante quedaraacute de la siguiente manera

Artiacuteculo 2261243 Traacutensito de normas urbaniacutesticas y revalidacioacuten de licencias Cuando una licencia pierda su vigencia por vencimiento del plazo o de sus proacuterrogas el interesado deberaacute solicitar una nueva licencia ante la misma autoridad que la expidioacute ajustaacutendose a las normas urbaniacutesticas vigentes al momento de la nueva solicitud

Sin embargo el interesado podraacute solicitar por una sola vez la revalidacioacuten de la licencia vencida entendida esta como el acto administrativo mediante el cual el curador urbano o la autoridad encargada de la expedicioacuten de licencias urbaniacutesticas concede una nueva licencia con el fin de que se culminen las obras y actuaciones aprobadas en la licencia vencida siempre y cuando no haya transcurrido un teacutermino mayor a dos (2) meses desde el vencimiento de la licencia que se pretende revalidar que el constructor o el urbanizador presente el cuadro de aacutereas en el que se identifique lo ejecutado durante la licencia vencida asiacute como lo que se ejecutaraacute durante la revalidacioacuten y manifieste bajo la gravedad del juramento que el inmueble se encuentra en cualquiera de las siguientes situaciones

1 En el caso de licencias de urbanizacioacuten o parcelacioacuten que las obras de la urbanizacioacuten o parcelacioacuten se encuentran ejecutadas en por lo menos un cincuenta (50 ) por ciento

2 En el caso de las licencias de construccioacuten por unidades independientes estructuralmente que por lo menos la mitad de las unidades construibles autorizadas cuenten como miacutenimo con el cincuenta (50) por ciento de la estructura portante o el elemento que haga sus veces

3 En el caso de las licencias de construccioacuten de una edificacioacuten independiente estructuralmente que se haya construido por lo menos el cincuenta por ciento (50) de la estructura portante o el elemento que haga sus veces

NUacuteMERQmiddot 2218 de 2015 Hoja Ndeg 16

Por el cual se modifica parcialmente el Decreto 1077 de 2015 en lo relacionado con el valor de la Vivienda de Intereacutes Social y Prioritaria en programas y proyectos de renovacioacuten urbana el alcance y modalidades de las licencias urbaniacutesticas sus vigencias revalidaciones y modificaciones se complementa y el alcance de algunas actuaciones urbaniacutesticas y se la exigibilidad del pago de la participacioacuten de plusvaliacutea en traacutemites de licencias urbaniacutesticas

Las revalidaciones se resolveraacuten con

su vigencia y podraacuten

en las normas urbaniacutesticas y demaacutes reglamentaciones que sirvieron de la expedicioacuten la licencia objeto de la revalidacioacuten mismo teacutermino por una sola vez por el teacutermino de doce (12) meses

Paraacutegrafo revalidacioacuten podraacute ser objeto de modificaciones caso en el cual la expensa se calcularaacute aplicando artiacuteculo 2266810 Decreto Uacutenico Reglamentario 1 de 2015 Si la modificacioacuten de la revalidacioacuten incluye el cambio o inclusioacuten nuevos usos se deberaacute adelantar el traacutemite citacioacuten a vecinos colindantes de que trata el artiacuteculo 1 1 del Decreto Uacutenico Reglamentario 1 de 2015 o la norma que lo adicione modifique o sustituya

PARAacuteGRAFO TRANSITORIO A partir la entrada en del presente paraacutegrafo y hasta el 31 diciembre del antildeo 201 todas las revalidaciones vigentes podraacuten tener una segunda proacuterroga por un plazo adicional de doce (12) meses contados a partir de la fecha de vencimiento de la primera

solicitud

aprobada en la eSIDe(mla licencia

la primera proacuterroga proacuterroga formularse dentro los treinta (30)

calendario al vencimiento la revalidacioacuten que el urbanizador o constructor certifique tiene un avance no menor al 20

Artiacuteculo 10deg Se modifica el artiacuteculo 2261 1 del Decreto 1077 2015 que en adelante quedaraacute de la manera

ARTICULO 31 Otras entiende por otras actuaciones relacionadas con la expedicioacuten de licencias aquellas con el desarrollo proyectos urbaniacutesticos o arquitectoacutenicos que se pueden ejecutar independientemente o con ocasioacuten de la expedicioacuten de una dentro de las se pueden enunciar siguientes

1 Ajuste de cotas de aacutereas la autorizacioacuten para incorporar en los planos

o predios

previamente aprobados por el curador urbano o la autoridad municipal para la correccioacuten de cotas y

cuya urbanizacioacuten haya ejecutada en su

Concepto de norma urbaniacutestica el dictamen escrito por medio del cual curador urbano la autoridad municipal o distrital competente para expedir licencias o la oficina planeacioacuten o la haga sus veces informa interesado sobre normas urbaniacutesticas y demaacutes vigentes aplicables a un predio que va a ser construido o intervenido La de estos conceptos no otorga derechos ni obligaciones a su peticionario y conferidos mediante licencias vigentes o

no modifica los

DECRETO 2218 2015 Hoja Ndeg 12

Por el cual se modifica parclalmente el Decreto 1077 de 2015 en lo relacionado con el valor de la Vivienda de Intereacutes Social y Prioritaria en programas y proyectos de renovacioacuten el alcance y modalidades de las licencias urbanisticas sus vigencias proacuterrogas revalidaciones y modificaciones se complementa y el alcance de algunas actuaciones urbaniacutesticas y se precisa la del pago de la participacioacuten de en traacutemites de licencias urbaniacutesticas

d Copia de la soUcitud de entrega yo de cesioacuten las zonas puacutebUcas presentada ante las dependencias municipales o distritales competentes

Para las solicitudes de de urbanizacioacuten en la modalidad de reurban ademaacutes de los documentos previstos en el artiacuteculo anterior se deberaacute aportar

a Copia de la licencia urbanizacioacuten sus modificaciones y revalidaciones junto con planos urbaniacutesticos aprobados o los actos de legalizacioacuten junto con los planos

aprobados

b Plano del nuevo proyecto urbaniacutestico debidamente firmado por un arquitecto con matriacutecula profesional vigente quien es el responsable del disentildeo en el cual se identifique con claridad la nueva conformacioacuten aacutereas y privadas En el nuevo proyecto urbaniacutestico se podraacuten redistribuir las puacuteblicas existentes garantizando en todo caso que se cumplan con nuevas exigencias de y que en ninguacuten caso dichas

sean inferiores a las aprobadas en la licencia o en el acto legalizacioacuten con el cual se desarrolloacute predio que se pretende reurbanizar Igualmente se podraacuten incluir predios utilizados como servidumbres de uso puacuteblico que en dominio privado con el objeto localizar alliacute aacutereas de y formalizar su entrega y escrituracioacuten a los municipios y distritos y o aacutereas cuya sumatoria no excede 2000 M2 por su tamantildeo no son aptos para que se expida licencia urbanizacioacuten en la modalidad de desarrollo

c Plano topograacutefico con el cual se tramitoacute la licencia o el acto de legalizacioacuten del aacuterea objeto de reurbanizacioacuten caso que existan planos topograacuteficos posteriores que los modificaron se aportaraacuten uacuteltimos el evento que no ninguacuten plano topograacutefico las reservas y afectaciones del nuevo proyecto se definiraacuten con fundamento en planos urbaniacutesticos o legalizacioacuten con los cuales se aproboacute la urbanizacioacuten o la legalizacioacuten sin perjuicio de la posibilidad adelantar la redistribucioacuten de las zonas de uso puacuteblico

d Cuando el predio esteacute ubicado en zonas de amenaza yo alto y medio de origen geoteacutecnico o hidroloacutegico se deberaacuten adjuntar los estudios que trata literal d del numeral 1 de artiacuteculo

5 que en adelante quedaraacute la siguiente manera Artiacuteculo 7deg Se modifica el artiacuteculo 2261 del 1077

ARTICULO 2261 De la reVISlon del proyecto El curador urbano o la autoridad encargada estudiar tramitar y las licencias revisar proyecto objeto de la solicitud el punto de vista juriacutedico urbaniacutestico arquitectoacutenico y Reglamento Colombiano de Construccioacuten Sismo resistente -NSRshy10 Y la norma lo adicione modifique o sustituya a fin de verificar el cumplimiento del proyecto con normas urbaniacutesticas y edificacioacuten vigentes

revisioacuten proyecto se podraacute a partir diacutea siguiente la radicacioacuten pero los teacuterminos resolver la solicitud empezaraacuten a correr una vez haya sido radicado en y debida forma

NUacute~IRO__2_2_1_B_de 2015 Hoja Ndeg 13

Por el cual se modifica el Decreto 1077 de 2015 en lo relacionado con el valor de la Vivienda de Intereacutes Social y Prioritaria en programas y proyectos de renovacioacuten urbana el alcance y modalidades de las licencias urbanisticas sus revalidaciones y modificaciones se y precisa el alcance de algunas actuaciones urbaniacutesticas y se precisa la exigibilidad del pago de la de plusvaliacutea en traacutemites de licencias urban isticas

Paraacutegrafo 1 Durante el estudio podraacute modificarse proyecto objeto de solicitud siempre y cuando no conlleve cambio del uso predominante inicialmente presentado evento en cual deberaacute presentarse una nueva radicacioacuten

Paraacutegrafo revisioacuten del cumplimiento del Reglamento Colombiano Construccioacuten Sismo resistente -NSR- 10 y la norma que lo modifique o sustituya en los disentildeos estructurales estudios geoteacutecnicos y de suelos y disentildeos de elementos no estructurales puede ser realizada por el curador urbano o por la autoridad municipal o distrital de expedir licencias urbaniacutesticas o bien a costa quien solicita la licencia por uno o varios profesionales particulares calificados para tal fin de conformidad con los requisitos establecidos en Capiacutetulo 3 Tiacutetulo VI la Ley 400 de 1997 sus o las normas los adicionen modifiquen o sustituyan calidades ser verificadas curador urbano o la autoridad municipal o distrital encargada expedir las licencias urbaniacutesticas

El revisor o revisores de los disentildeos estructurales estudios geoteacutecnicos y de suelos y disentildeos elementos no estructurales no puede ser el mismo profesional que los elaboroacute ni puede tener relacioacuten laboral contractual o profesional con ni con la empresa tuvo a su cargo la elaboracioacuten uno de los y estudios respectivamente

Para edificaciones que contemplen vivienda multifamiliar mayor a mil metros cuadrados (3000 M2) de construida que someterse a una supervisioacuten teacutecnica de acuerdo con lo en el Tiacutetulo V de la Ley 400 1997 Y sus decretos reglamentarios y que se localicen en municipios y distritos donde no se cuente con la figura de curador urbano la revisioacuten de que trata este artiacuteculo a costa de quien la licencia por independientes que cumplan con lo previsto en el presente o por cualquier Curador Urbano del paiacutes quien para el efecto expediraacute la certificacioacuten trata el 10 del artiacuteculo 131 del decreto

Cuando se acuda a la modalidad de reVistan por profesionales particulares q efectuacuteen la revisioacuten deberaacuten dirigir un memorial a la persona o entidad competente expedir la licencia donde el alcance la revisioacuten y certifiquen que los d y estudios propuestos se al Reglamento Colombiano Construccioacuten resistente -NSR- 10 Y la norma que lo adicione modifique o Este memorial se acompantildear a la de solicitud licencia de construccioacuten En caso durante traacutemite de la y por motivos de ajuste del proyecto arquitectoacutenico o por otras razones se deba ajustar proyecto estructural los estudios geoteacutecnicos yo disentildeos los elementos no estructurales en la respuesta al acta observaciones se deberaacute adjuntar un memorial que sentildeale que los documentos de ajuste cumplen con normas vigentes y deberaacute igualmente suscribir los planos finales y documentos que seraacuten adoptados como parte integral de la licencia de construccioacuten

El alcance y procedimiento revisioacuten disentildeos y se sujetaraacute a prescripciones que para defina la Comisioacuten para el Reacutegimen Construcciones Sismo resistentes acuerdo con lo establecido en los artiacuteculos 16 y 42 de la Ley 400 1997 sus reglamentarios o las normas que los adicionen modifiquen o sustituyan Dicha Comisioacuten tambieacuten definiraacute el alcance y procedimiento que deben ir los curadores urbanos y las autoridades municipales o

encargadas de la expedicioacuten de para constatar cumplimiento la los disentildeos y cuando la profesionales particulares

DECRETO NUacuteMERO 2218 de 2015 Hoja Ndeg 14

licencias Por el cual se modifica parcialmente el Decreto 1077 de 2015 en lo relacionado con el valor de la Vivienda de Intereacutes Social y Prioritaria en programas y proyectos de renovacioacuten urbana el alcance y modalidades de las urbaniacutesticas sus vigencias revalidaciones y modificaciones se complementa y precisa el alcance de actuaciones urbaniacutesticas y se la del pago de la participacioacuten de plusvaliacutea en traacutemites de licencias urbaniacutesticas

Paraacutegrafo 3 Hasta tanto la Comisioacuten Permanente para el Reacutegimen de Construcciones Sismo resistentes determine los procedimientos y mecanismos de acreditacioacuten de profesionales que deben surtir requisito para realizar labores disentildeo estructural estudios geoteacutecnicos disentildeo de elementos no

los disentildeos y estudios y supervisioacuten teacutecnica de la construccioacuten experiencia e idoneidad ante la autoridad municipal o distrital encargada de la expedicioacuten de licencias demostrando para el efecto un ejercicio profesional mayor cinco (5) antildeos cuando se de disentildeadores estructurales ingenieros geotecnistas revisores de disentildeos y estudios y supervisores teacutecnicos de la construccioacuten y de tres antildeos cuando se trate de disentildeadores de elementos no estructurales y directores de la construccioacuten lo cual haraacuten con copia de la matriacutecula profesional o instrumento que

sus donde aparezca la fecha de expedicioacuten la misma y certificaciones del ejercicio de la profesioacuten

Paraacutegrafo 4 Cuando quiera que alguno los profesionales a que se refiere el paraacutegrafo anterior se desvincule de la ejecucioacuten de los disentildeos o la ejecucioacuten de la obra o de su supervisioacuten cuando se trate de directores construccioacuten o supervisores teacutecnicos deberaacute informarlo al curador urbano o a la autoridad encargada de expedir las licencias quien inmediato procederaacute a requerir al titular de la para que informe su reemplazo tanto se designe nuevo profesional que figura como tal en la licencia seguiraacute vinculado a la misma

5 el cual quedaraacute de la siguiente manera Artiacuteculo 8deg modifica artiacuteculo 1 1del Decreto 1077

ARTICULO 2261241 Vigencia de las licencias licencias de urbanizacioacuten en modalidades de desarrollo y reurbanizacioacuten asiacute como las licencias de parcelacioacuten y

de construccioacuten y las licencias de intervencioacuten y ocupacioacuten espacio puacuteblico tendraacuten una vigencia veinticuatro (24) meses prorrogables por una sola vez por un plazo adicional de doce (1 meses contados a partir de la fecha en que queden en firme actos administrativos por medio los cuales fueron otorgadas

licencias urbanizacioacuten en la modalidad de saneamiento tienen una vigenCia de doce (12) meses no prorrogables

Cuando en un mismo acto se conceda licencia de urbanizacioacuten en las modalidades desarrollo o reurbanizacioacuten licencia de parcelacioacuten y licencia construccioacuten en modalidad distinta a la de cerramiento tendraacuten una vigencia treinta y (36) meses prorrogables por un periacuteodo adicional de doce (12) meses contados a partir de la en que quede en firme el acto administrativo mediante el cual se otorgan las respectivas

solicitud de proacuterroga deberaacute formularse dentro los treinta (30) diacuteas calendario anteriores al vencimiento de la respectiva licencia siempre urbanizador o constructor responsable certifique la iniciacioacuten la obra

Las licencias de subdivisioacuten tendraacuten una vigencia improrrogable de (6) meses contados a partir de fecha en la que quede en firme acto administrativo que otorga la respectiva licencia para adelantar actuaciones de autorizacioacuten y registro a que se refieren los artiacuteculos r de la Ley 810 de y 108 de la Ley 812 de 2003 o las

DECRETO NUacuteMERO__2_2_1_8_de 2015 Hoja Ndeg 15

Por el cual se modifica parcialmente el Decreto 1077 de 2015 en lo relacionado con el valor de la Vivienda de Intereacutes Social y Prioritaria en programas y proyectos de renovacioacuten urbana el alcance y modalidades de las licencias urbaniacutesticas sus vigencias proacuterrogas revalidaciones y modificaciones se complementa y precisa el alcance de algunas actuaciones urbanisticas y se precisa la exigibilidad del pago de la participacioacuten de plusvaliacutea en traacutemites de licencias urbaniacutesticas

normas que los adicionen modifiquen o sustituyan asiacute como para la incorporacioacuten de estas subdivisiones en la cartografiacutea oficial de los municipios

PARAacuteGRAFO TRANSITORIO A partir de la entrada en vigencia del presente paraacutegrafo y hasta el 31 de diciembre del antildeo 2017 todas las licencias urbaniacutesticas vigentes podraacuten tener una segunda proacuterroga por un plazo adicional de doce (12) meses contados a partir de la fecha de vencimiento de la primera proacuterroga middot

La solicitud de segunda proacuterroga deberaacute formularse dentro de los treinta (30) diacuteas calendario anteriores al vencimiento de la primera proacuterroga siempre que el urbanizador o constructor responsable certifique que la obra tiene un avance no menor al 20 del aacuterea aprobada en la respectiva licencia

Artiacuteculo 9deg Se modifica el artiacuteculo 2261243 del Decreto 1077 de 2015 el que en adelante quedaraacute de la siguiente manera

Artiacuteculo 2261243 Traacutensito de normas urbaniacutesticas y revalidacioacuten de licencias Cuando una licencia pierda su vigencia por vencimiento del plazo o de sus proacuterrogas el interesado deberaacute solicitar una nueva licencia ante la misma autoridad que la expidioacute ajustaacutendose a las normas urbaniacutesticas vigentes al momento de la nueva solicitud

Sin embargo el interesado podraacute solicitar por una sola vez la revalidacioacuten de la licencia vencida entendida esta como el acto administrativo mediante el cual el curador urbano o la autoridad encargada de la expedicioacuten de licencias urbaniacutesticas concede una nueva licencia con el fin de que se culminen las obras y actuaciones aprobadas en la licencia vencida siempre y cuando no haya transcurrido un teacutermino mayor a dos (2) meses desde el vencimiento de la licencia que se pretende revalidar que el constructor o el urbanizador presente el cuadro de aacutereas en el que se identifique lo ejecutado durante la licencia vencida asiacute como lo que se ejecutaraacute durante la revalidacioacuten y manifieste bajo la gravedad del juramento que el inmueble se encuentra en cualquiera de las siguientes situaciones

1 En el caso de licencias de urbanizacioacuten o parcelacioacuten que las obras de la urbanizacioacuten o parcelacioacuten se encuentran ejecutadas en por lo menos un cincuenta (50 ) por ciento

2 En el caso de las licencias de construccioacuten por unidades independientes estructuralmente que por lo menos la mitad de las unidades construibles autorizadas cuenten como miacutenimo con el cincuenta (50) por ciento de la estructura portante o el elemento que haga sus veces

3 En el caso de las licencias de construccioacuten de una edificacioacuten independiente estructuralmente que se haya construido por lo menos el cincuenta por ciento (50) de la estructura portante o el elemento que haga sus veces

NUacuteMERQmiddot 2218 de 2015 Hoja Ndeg 16

Por el cual se modifica parcialmente el Decreto 1077 de 2015 en lo relacionado con el valor de la Vivienda de Intereacutes Social y Prioritaria en programas y proyectos de renovacioacuten urbana el alcance y modalidades de las licencias urbaniacutesticas sus vigencias revalidaciones y modificaciones se complementa y el alcance de algunas actuaciones urbaniacutesticas y se la exigibilidad del pago de la participacioacuten de plusvaliacutea en traacutemites de licencias urbaniacutesticas

Las revalidaciones se resolveraacuten con

su vigencia y podraacuten

en las normas urbaniacutesticas y demaacutes reglamentaciones que sirvieron de la expedicioacuten la licencia objeto de la revalidacioacuten mismo teacutermino por una sola vez por el teacutermino de doce (12) meses

Paraacutegrafo revalidacioacuten podraacute ser objeto de modificaciones caso en el cual la expensa se calcularaacute aplicando artiacuteculo 2266810 Decreto Uacutenico Reglamentario 1 de 2015 Si la modificacioacuten de la revalidacioacuten incluye el cambio o inclusioacuten nuevos usos se deberaacute adelantar el traacutemite citacioacuten a vecinos colindantes de que trata el artiacuteculo 1 1 del Decreto Uacutenico Reglamentario 1 de 2015 o la norma que lo adicione modifique o sustituya

PARAacuteGRAFO TRANSITORIO A partir la entrada en del presente paraacutegrafo y hasta el 31 diciembre del antildeo 201 todas las revalidaciones vigentes podraacuten tener una segunda proacuterroga por un plazo adicional de doce (12) meses contados a partir de la fecha de vencimiento de la primera

solicitud

aprobada en la eSIDe(mla licencia

la primera proacuterroga proacuterroga formularse dentro los treinta (30)

calendario al vencimiento la revalidacioacuten que el urbanizador o constructor certifique tiene un avance no menor al 20

Artiacuteculo 10deg Se modifica el artiacuteculo 2261 1 del Decreto 1077 2015 que en adelante quedaraacute de la manera

ARTICULO 31 Otras entiende por otras actuaciones relacionadas con la expedicioacuten de licencias aquellas con el desarrollo proyectos urbaniacutesticos o arquitectoacutenicos que se pueden ejecutar independientemente o con ocasioacuten de la expedicioacuten de una dentro de las se pueden enunciar siguientes

1 Ajuste de cotas de aacutereas la autorizacioacuten para incorporar en los planos

o predios

previamente aprobados por el curador urbano o la autoridad municipal para la correccioacuten de cotas y

cuya urbanizacioacuten haya ejecutada en su

Concepto de norma urbaniacutestica el dictamen escrito por medio del cual curador urbano la autoridad municipal o distrital competente para expedir licencias o la oficina planeacioacuten o la haga sus veces informa interesado sobre normas urbaniacutesticas y demaacutes vigentes aplicables a un predio que va a ser construido o intervenido La de estos conceptos no otorga derechos ni obligaciones a su peticionario y conferidos mediante licencias vigentes o

no modifica los

NUacute~IRO__2_2_1_B_de 2015 Hoja Ndeg 13

Por el cual se modifica el Decreto 1077 de 2015 en lo relacionado con el valor de la Vivienda de Intereacutes Social y Prioritaria en programas y proyectos de renovacioacuten urbana el alcance y modalidades de las licencias urbanisticas sus revalidaciones y modificaciones se y precisa el alcance de algunas actuaciones urbaniacutesticas y se precisa la exigibilidad del pago de la de plusvaliacutea en traacutemites de licencias urban isticas

Paraacutegrafo 1 Durante el estudio podraacute modificarse proyecto objeto de solicitud siempre y cuando no conlleve cambio del uso predominante inicialmente presentado evento en cual deberaacute presentarse una nueva radicacioacuten

Paraacutegrafo revisioacuten del cumplimiento del Reglamento Colombiano Construccioacuten Sismo resistente -NSR- 10 y la norma que lo modifique o sustituya en los disentildeos estructurales estudios geoteacutecnicos y de suelos y disentildeos de elementos no estructurales puede ser realizada por el curador urbano o por la autoridad municipal o distrital de expedir licencias urbaniacutesticas o bien a costa quien solicita la licencia por uno o varios profesionales particulares calificados para tal fin de conformidad con los requisitos establecidos en Capiacutetulo 3 Tiacutetulo VI la Ley 400 de 1997 sus o las normas los adicionen modifiquen o sustituyan calidades ser verificadas curador urbano o la autoridad municipal o distrital encargada expedir las licencias urbaniacutesticas

El revisor o revisores de los disentildeos estructurales estudios geoteacutecnicos y de suelos y disentildeos elementos no estructurales no puede ser el mismo profesional que los elaboroacute ni puede tener relacioacuten laboral contractual o profesional con ni con la empresa tuvo a su cargo la elaboracioacuten uno de los y estudios respectivamente

Para edificaciones que contemplen vivienda multifamiliar mayor a mil metros cuadrados (3000 M2) de construida que someterse a una supervisioacuten teacutecnica de acuerdo con lo en el Tiacutetulo V de la Ley 400 1997 Y sus decretos reglamentarios y que se localicen en municipios y distritos donde no se cuente con la figura de curador urbano la revisioacuten de que trata este artiacuteculo a costa de quien la licencia por independientes que cumplan con lo previsto en el presente o por cualquier Curador Urbano del paiacutes quien para el efecto expediraacute la certificacioacuten trata el 10 del artiacuteculo 131 del decreto

Cuando se acuda a la modalidad de reVistan por profesionales particulares q efectuacuteen la revisioacuten deberaacuten dirigir un memorial a la persona o entidad competente expedir la licencia donde el alcance la revisioacuten y certifiquen que los d y estudios propuestos se al Reglamento Colombiano Construccioacuten resistente -NSR- 10 Y la norma que lo adicione modifique o Este memorial se acompantildear a la de solicitud licencia de construccioacuten En caso durante traacutemite de la y por motivos de ajuste del proyecto arquitectoacutenico o por otras razones se deba ajustar proyecto estructural los estudios geoteacutecnicos yo disentildeos los elementos no estructurales en la respuesta al acta observaciones se deberaacute adjuntar un memorial que sentildeale que los documentos de ajuste cumplen con normas vigentes y deberaacute igualmente suscribir los planos finales y documentos que seraacuten adoptados como parte integral de la licencia de construccioacuten

El alcance y procedimiento revisioacuten disentildeos y se sujetaraacute a prescripciones que para defina la Comisioacuten para el Reacutegimen Construcciones Sismo resistentes acuerdo con lo establecido en los artiacuteculos 16 y 42 de la Ley 400 1997 sus reglamentarios o las normas que los adicionen modifiquen o sustituyan Dicha Comisioacuten tambieacuten definiraacute el alcance y procedimiento que deben ir los curadores urbanos y las autoridades municipales o

encargadas de la expedicioacuten de para constatar cumplimiento la los disentildeos y cuando la profesionales particulares

DECRETO NUacuteMERO 2218 de 2015 Hoja Ndeg 14

licencias Por el cual se modifica parcialmente el Decreto 1077 de 2015 en lo relacionado con el valor de la Vivienda de Intereacutes Social y Prioritaria en programas y proyectos de renovacioacuten urbana el alcance y modalidades de las urbaniacutesticas sus vigencias revalidaciones y modificaciones se complementa y precisa el alcance de actuaciones urbaniacutesticas y se la del pago de la participacioacuten de plusvaliacutea en traacutemites de licencias urbaniacutesticas

Paraacutegrafo 3 Hasta tanto la Comisioacuten Permanente para el Reacutegimen de Construcciones Sismo resistentes determine los procedimientos y mecanismos de acreditacioacuten de profesionales que deben surtir requisito para realizar labores disentildeo estructural estudios geoteacutecnicos disentildeo de elementos no

los disentildeos y estudios y supervisioacuten teacutecnica de la construccioacuten experiencia e idoneidad ante la autoridad municipal o distrital encargada de la expedicioacuten de licencias demostrando para el efecto un ejercicio profesional mayor cinco (5) antildeos cuando se de disentildeadores estructurales ingenieros geotecnistas revisores de disentildeos y estudios y supervisores teacutecnicos de la construccioacuten y de tres antildeos cuando se trate de disentildeadores de elementos no estructurales y directores de la construccioacuten lo cual haraacuten con copia de la matriacutecula profesional o instrumento que

sus donde aparezca la fecha de expedicioacuten la misma y certificaciones del ejercicio de la profesioacuten

Paraacutegrafo 4 Cuando quiera que alguno los profesionales a que se refiere el paraacutegrafo anterior se desvincule de la ejecucioacuten de los disentildeos o la ejecucioacuten de la obra o de su supervisioacuten cuando se trate de directores construccioacuten o supervisores teacutecnicos deberaacute informarlo al curador urbano o a la autoridad encargada de expedir las licencias quien inmediato procederaacute a requerir al titular de la para que informe su reemplazo tanto se designe nuevo profesional que figura como tal en la licencia seguiraacute vinculado a la misma

5 el cual quedaraacute de la siguiente manera Artiacuteculo 8deg modifica artiacuteculo 1 1del Decreto 1077

ARTICULO 2261241 Vigencia de las licencias licencias de urbanizacioacuten en modalidades de desarrollo y reurbanizacioacuten asiacute como las licencias de parcelacioacuten y

de construccioacuten y las licencias de intervencioacuten y ocupacioacuten espacio puacuteblico tendraacuten una vigencia veinticuatro (24) meses prorrogables por una sola vez por un plazo adicional de doce (1 meses contados a partir de la fecha en que queden en firme actos administrativos por medio los cuales fueron otorgadas

licencias urbanizacioacuten en la modalidad de saneamiento tienen una vigenCia de doce (12) meses no prorrogables

Cuando en un mismo acto se conceda licencia de urbanizacioacuten en las modalidades desarrollo o reurbanizacioacuten licencia de parcelacioacuten y licencia construccioacuten en modalidad distinta a la de cerramiento tendraacuten una vigencia treinta y (36) meses prorrogables por un periacuteodo adicional de doce (12) meses contados a partir de la en que quede en firme el acto administrativo mediante el cual se otorgan las respectivas

solicitud de proacuterroga deberaacute formularse dentro los treinta (30) diacuteas calendario anteriores al vencimiento de la respectiva licencia siempre urbanizador o constructor responsable certifique la iniciacioacuten la obra

Las licencias de subdivisioacuten tendraacuten una vigencia improrrogable de (6) meses contados a partir de fecha en la que quede en firme acto administrativo que otorga la respectiva licencia para adelantar actuaciones de autorizacioacuten y registro a que se refieren los artiacuteculos r de la Ley 810 de y 108 de la Ley 812 de 2003 o las

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Por el cual se modifica parcialmente el Decreto 1077 de 2015 en lo relacionado con el valor de la Vivienda de Intereacutes Social y Prioritaria en programas y proyectos de renovacioacuten urbana el alcance y modalidades de las licencias urbaniacutesticas sus vigencias proacuterrogas revalidaciones y modificaciones se complementa y precisa el alcance de algunas actuaciones urbanisticas y se precisa la exigibilidad del pago de la participacioacuten de plusvaliacutea en traacutemites de licencias urbaniacutesticas

normas que los adicionen modifiquen o sustituyan asiacute como para la incorporacioacuten de estas subdivisiones en la cartografiacutea oficial de los municipios

PARAacuteGRAFO TRANSITORIO A partir de la entrada en vigencia del presente paraacutegrafo y hasta el 31 de diciembre del antildeo 2017 todas las licencias urbaniacutesticas vigentes podraacuten tener una segunda proacuterroga por un plazo adicional de doce (12) meses contados a partir de la fecha de vencimiento de la primera proacuterroga middot

La solicitud de segunda proacuterroga deberaacute formularse dentro de los treinta (30) diacuteas calendario anteriores al vencimiento de la primera proacuterroga siempre que el urbanizador o constructor responsable certifique que la obra tiene un avance no menor al 20 del aacuterea aprobada en la respectiva licencia

Artiacuteculo 9deg Se modifica el artiacuteculo 2261243 del Decreto 1077 de 2015 el que en adelante quedaraacute de la siguiente manera

Artiacuteculo 2261243 Traacutensito de normas urbaniacutesticas y revalidacioacuten de licencias Cuando una licencia pierda su vigencia por vencimiento del plazo o de sus proacuterrogas el interesado deberaacute solicitar una nueva licencia ante la misma autoridad que la expidioacute ajustaacutendose a las normas urbaniacutesticas vigentes al momento de la nueva solicitud

Sin embargo el interesado podraacute solicitar por una sola vez la revalidacioacuten de la licencia vencida entendida esta como el acto administrativo mediante el cual el curador urbano o la autoridad encargada de la expedicioacuten de licencias urbaniacutesticas concede una nueva licencia con el fin de que se culminen las obras y actuaciones aprobadas en la licencia vencida siempre y cuando no haya transcurrido un teacutermino mayor a dos (2) meses desde el vencimiento de la licencia que se pretende revalidar que el constructor o el urbanizador presente el cuadro de aacutereas en el que se identifique lo ejecutado durante la licencia vencida asiacute como lo que se ejecutaraacute durante la revalidacioacuten y manifieste bajo la gravedad del juramento que el inmueble se encuentra en cualquiera de las siguientes situaciones

1 En el caso de licencias de urbanizacioacuten o parcelacioacuten que las obras de la urbanizacioacuten o parcelacioacuten se encuentran ejecutadas en por lo menos un cincuenta (50 ) por ciento

2 En el caso de las licencias de construccioacuten por unidades independientes estructuralmente que por lo menos la mitad de las unidades construibles autorizadas cuenten como miacutenimo con el cincuenta (50) por ciento de la estructura portante o el elemento que haga sus veces

3 En el caso de las licencias de construccioacuten de una edificacioacuten independiente estructuralmente que se haya construido por lo menos el cincuenta por ciento (50) de la estructura portante o el elemento que haga sus veces

NUacuteMERQmiddot 2218 de 2015 Hoja Ndeg 16

Por el cual se modifica parcialmente el Decreto 1077 de 2015 en lo relacionado con el valor de la Vivienda de Intereacutes Social y Prioritaria en programas y proyectos de renovacioacuten urbana el alcance y modalidades de las licencias urbaniacutesticas sus vigencias revalidaciones y modificaciones se complementa y el alcance de algunas actuaciones urbaniacutesticas y se la exigibilidad del pago de la participacioacuten de plusvaliacutea en traacutemites de licencias urbaniacutesticas

Las revalidaciones se resolveraacuten con

su vigencia y podraacuten

en las normas urbaniacutesticas y demaacutes reglamentaciones que sirvieron de la expedicioacuten la licencia objeto de la revalidacioacuten mismo teacutermino por una sola vez por el teacutermino de doce (12) meses

Paraacutegrafo revalidacioacuten podraacute ser objeto de modificaciones caso en el cual la expensa se calcularaacute aplicando artiacuteculo 2266810 Decreto Uacutenico Reglamentario 1 de 2015 Si la modificacioacuten de la revalidacioacuten incluye el cambio o inclusioacuten nuevos usos se deberaacute adelantar el traacutemite citacioacuten a vecinos colindantes de que trata el artiacuteculo 1 1 del Decreto Uacutenico Reglamentario 1 de 2015 o la norma que lo adicione modifique o sustituya

PARAacuteGRAFO TRANSITORIO A partir la entrada en del presente paraacutegrafo y hasta el 31 diciembre del antildeo 201 todas las revalidaciones vigentes podraacuten tener una segunda proacuterroga por un plazo adicional de doce (12) meses contados a partir de la fecha de vencimiento de la primera

solicitud

aprobada en la eSIDe(mla licencia

la primera proacuterroga proacuterroga formularse dentro los treinta (30)

calendario al vencimiento la revalidacioacuten que el urbanizador o constructor certifique tiene un avance no menor al 20

Artiacuteculo 10deg Se modifica el artiacuteculo 2261 1 del Decreto 1077 2015 que en adelante quedaraacute de la manera

ARTICULO 31 Otras entiende por otras actuaciones relacionadas con la expedicioacuten de licencias aquellas con el desarrollo proyectos urbaniacutesticos o arquitectoacutenicos que se pueden ejecutar independientemente o con ocasioacuten de la expedicioacuten de una dentro de las se pueden enunciar siguientes

1 Ajuste de cotas de aacutereas la autorizacioacuten para incorporar en los planos

o predios

previamente aprobados por el curador urbano o la autoridad municipal para la correccioacuten de cotas y

cuya urbanizacioacuten haya ejecutada en su

Concepto de norma urbaniacutestica el dictamen escrito por medio del cual curador urbano la autoridad municipal o distrital competente para expedir licencias o la oficina planeacioacuten o la haga sus veces informa interesado sobre normas urbaniacutesticas y demaacutes vigentes aplicables a un predio que va a ser construido o intervenido La de estos conceptos no otorga derechos ni obligaciones a su peticionario y conferidos mediante licencias vigentes o

no modifica los

DECRETO NUacuteMERO 2218 de 2015 Hoja Ndeg 14

licencias Por el cual se modifica parcialmente el Decreto 1077 de 2015 en lo relacionado con el valor de la Vivienda de Intereacutes Social y Prioritaria en programas y proyectos de renovacioacuten urbana el alcance y modalidades de las urbaniacutesticas sus vigencias revalidaciones y modificaciones se complementa y precisa el alcance de actuaciones urbaniacutesticas y se la del pago de la participacioacuten de plusvaliacutea en traacutemites de licencias urbaniacutesticas

Paraacutegrafo 3 Hasta tanto la Comisioacuten Permanente para el Reacutegimen de Construcciones Sismo resistentes determine los procedimientos y mecanismos de acreditacioacuten de profesionales que deben surtir requisito para realizar labores disentildeo estructural estudios geoteacutecnicos disentildeo de elementos no

los disentildeos y estudios y supervisioacuten teacutecnica de la construccioacuten experiencia e idoneidad ante la autoridad municipal o distrital encargada de la expedicioacuten de licencias demostrando para el efecto un ejercicio profesional mayor cinco (5) antildeos cuando se de disentildeadores estructurales ingenieros geotecnistas revisores de disentildeos y estudios y supervisores teacutecnicos de la construccioacuten y de tres antildeos cuando se trate de disentildeadores de elementos no estructurales y directores de la construccioacuten lo cual haraacuten con copia de la matriacutecula profesional o instrumento que

sus donde aparezca la fecha de expedicioacuten la misma y certificaciones del ejercicio de la profesioacuten

Paraacutegrafo 4 Cuando quiera que alguno los profesionales a que se refiere el paraacutegrafo anterior se desvincule de la ejecucioacuten de los disentildeos o la ejecucioacuten de la obra o de su supervisioacuten cuando se trate de directores construccioacuten o supervisores teacutecnicos deberaacute informarlo al curador urbano o a la autoridad encargada de expedir las licencias quien inmediato procederaacute a requerir al titular de la para que informe su reemplazo tanto se designe nuevo profesional que figura como tal en la licencia seguiraacute vinculado a la misma

5 el cual quedaraacute de la siguiente manera Artiacuteculo 8deg modifica artiacuteculo 1 1del Decreto 1077

ARTICULO 2261241 Vigencia de las licencias licencias de urbanizacioacuten en modalidades de desarrollo y reurbanizacioacuten asiacute como las licencias de parcelacioacuten y

de construccioacuten y las licencias de intervencioacuten y ocupacioacuten espacio puacuteblico tendraacuten una vigencia veinticuatro (24) meses prorrogables por una sola vez por un plazo adicional de doce (1 meses contados a partir de la fecha en que queden en firme actos administrativos por medio los cuales fueron otorgadas

licencias urbanizacioacuten en la modalidad de saneamiento tienen una vigenCia de doce (12) meses no prorrogables

Cuando en un mismo acto se conceda licencia de urbanizacioacuten en las modalidades desarrollo o reurbanizacioacuten licencia de parcelacioacuten y licencia construccioacuten en modalidad distinta a la de cerramiento tendraacuten una vigencia treinta y (36) meses prorrogables por un periacuteodo adicional de doce (12) meses contados a partir de la en que quede en firme el acto administrativo mediante el cual se otorgan las respectivas

solicitud de proacuterroga deberaacute formularse dentro los treinta (30) diacuteas calendario anteriores al vencimiento de la respectiva licencia siempre urbanizador o constructor responsable certifique la iniciacioacuten la obra

Las licencias de subdivisioacuten tendraacuten una vigencia improrrogable de (6) meses contados a partir de fecha en la que quede en firme acto administrativo que otorga la respectiva licencia para adelantar actuaciones de autorizacioacuten y registro a que se refieren los artiacuteculos r de la Ley 810 de y 108 de la Ley 812 de 2003 o las

DECRETO NUacuteMERO__2_2_1_8_de 2015 Hoja Ndeg 15

Por el cual se modifica parcialmente el Decreto 1077 de 2015 en lo relacionado con el valor de la Vivienda de Intereacutes Social y Prioritaria en programas y proyectos de renovacioacuten urbana el alcance y modalidades de las licencias urbaniacutesticas sus vigencias proacuterrogas revalidaciones y modificaciones se complementa y precisa el alcance de algunas actuaciones urbanisticas y se precisa la exigibilidad del pago de la participacioacuten de plusvaliacutea en traacutemites de licencias urbaniacutesticas

normas que los adicionen modifiquen o sustituyan asiacute como para la incorporacioacuten de estas subdivisiones en la cartografiacutea oficial de los municipios

PARAacuteGRAFO TRANSITORIO A partir de la entrada en vigencia del presente paraacutegrafo y hasta el 31 de diciembre del antildeo 2017 todas las licencias urbaniacutesticas vigentes podraacuten tener una segunda proacuterroga por un plazo adicional de doce (12) meses contados a partir de la fecha de vencimiento de la primera proacuterroga middot

La solicitud de segunda proacuterroga deberaacute formularse dentro de los treinta (30) diacuteas calendario anteriores al vencimiento de la primera proacuterroga siempre que el urbanizador o constructor responsable certifique que la obra tiene un avance no menor al 20 del aacuterea aprobada en la respectiva licencia

Artiacuteculo 9deg Se modifica el artiacuteculo 2261243 del Decreto 1077 de 2015 el que en adelante quedaraacute de la siguiente manera

Artiacuteculo 2261243 Traacutensito de normas urbaniacutesticas y revalidacioacuten de licencias Cuando una licencia pierda su vigencia por vencimiento del plazo o de sus proacuterrogas el interesado deberaacute solicitar una nueva licencia ante la misma autoridad que la expidioacute ajustaacutendose a las normas urbaniacutesticas vigentes al momento de la nueva solicitud

Sin embargo el interesado podraacute solicitar por una sola vez la revalidacioacuten de la licencia vencida entendida esta como el acto administrativo mediante el cual el curador urbano o la autoridad encargada de la expedicioacuten de licencias urbaniacutesticas concede una nueva licencia con el fin de que se culminen las obras y actuaciones aprobadas en la licencia vencida siempre y cuando no haya transcurrido un teacutermino mayor a dos (2) meses desde el vencimiento de la licencia que se pretende revalidar que el constructor o el urbanizador presente el cuadro de aacutereas en el que se identifique lo ejecutado durante la licencia vencida asiacute como lo que se ejecutaraacute durante la revalidacioacuten y manifieste bajo la gravedad del juramento que el inmueble se encuentra en cualquiera de las siguientes situaciones

1 En el caso de licencias de urbanizacioacuten o parcelacioacuten que las obras de la urbanizacioacuten o parcelacioacuten se encuentran ejecutadas en por lo menos un cincuenta (50 ) por ciento

2 En el caso de las licencias de construccioacuten por unidades independientes estructuralmente que por lo menos la mitad de las unidades construibles autorizadas cuenten como miacutenimo con el cincuenta (50) por ciento de la estructura portante o el elemento que haga sus veces

3 En el caso de las licencias de construccioacuten de una edificacioacuten independiente estructuralmente que se haya construido por lo menos el cincuenta por ciento (50) de la estructura portante o el elemento que haga sus veces

NUacuteMERQmiddot 2218 de 2015 Hoja Ndeg 16

Por el cual se modifica parcialmente el Decreto 1077 de 2015 en lo relacionado con el valor de la Vivienda de Intereacutes Social y Prioritaria en programas y proyectos de renovacioacuten urbana el alcance y modalidades de las licencias urbaniacutesticas sus vigencias revalidaciones y modificaciones se complementa y el alcance de algunas actuaciones urbaniacutesticas y se la exigibilidad del pago de la participacioacuten de plusvaliacutea en traacutemites de licencias urbaniacutesticas

Las revalidaciones se resolveraacuten con

su vigencia y podraacuten

en las normas urbaniacutesticas y demaacutes reglamentaciones que sirvieron de la expedicioacuten la licencia objeto de la revalidacioacuten mismo teacutermino por una sola vez por el teacutermino de doce (12) meses

Paraacutegrafo revalidacioacuten podraacute ser objeto de modificaciones caso en el cual la expensa se calcularaacute aplicando artiacuteculo 2266810 Decreto Uacutenico Reglamentario 1 de 2015 Si la modificacioacuten de la revalidacioacuten incluye el cambio o inclusioacuten nuevos usos se deberaacute adelantar el traacutemite citacioacuten a vecinos colindantes de que trata el artiacuteculo 1 1 del Decreto Uacutenico Reglamentario 1 de 2015 o la norma que lo adicione modifique o sustituya

PARAacuteGRAFO TRANSITORIO A partir la entrada en del presente paraacutegrafo y hasta el 31 diciembre del antildeo 201 todas las revalidaciones vigentes podraacuten tener una segunda proacuterroga por un plazo adicional de doce (12) meses contados a partir de la fecha de vencimiento de la primera

solicitud

aprobada en la eSIDe(mla licencia

la primera proacuterroga proacuterroga formularse dentro los treinta (30)

calendario al vencimiento la revalidacioacuten que el urbanizador o constructor certifique tiene un avance no menor al 20

Artiacuteculo 10deg Se modifica el artiacuteculo 2261 1 del Decreto 1077 2015 que en adelante quedaraacute de la manera

ARTICULO 31 Otras entiende por otras actuaciones relacionadas con la expedicioacuten de licencias aquellas con el desarrollo proyectos urbaniacutesticos o arquitectoacutenicos que se pueden ejecutar independientemente o con ocasioacuten de la expedicioacuten de una dentro de las se pueden enunciar siguientes

1 Ajuste de cotas de aacutereas la autorizacioacuten para incorporar en los planos

o predios

previamente aprobados por el curador urbano o la autoridad municipal para la correccioacuten de cotas y

cuya urbanizacioacuten haya ejecutada en su

Concepto de norma urbaniacutestica el dictamen escrito por medio del cual curador urbano la autoridad municipal o distrital competente para expedir licencias o la oficina planeacioacuten o la haga sus veces informa interesado sobre normas urbaniacutesticas y demaacutes vigentes aplicables a un predio que va a ser construido o intervenido La de estos conceptos no otorga derechos ni obligaciones a su peticionario y conferidos mediante licencias vigentes o

no modifica los

DECRETO NUacuteMERO__2_2_1_8_de 2015 Hoja Ndeg 15

Por el cual se modifica parcialmente el Decreto 1077 de 2015 en lo relacionado con el valor de la Vivienda de Intereacutes Social y Prioritaria en programas y proyectos de renovacioacuten urbana el alcance y modalidades de las licencias urbaniacutesticas sus vigencias proacuterrogas revalidaciones y modificaciones se complementa y precisa el alcance de algunas actuaciones urbanisticas y se precisa la exigibilidad del pago de la participacioacuten de plusvaliacutea en traacutemites de licencias urbaniacutesticas

normas que los adicionen modifiquen o sustituyan asiacute como para la incorporacioacuten de estas subdivisiones en la cartografiacutea oficial de los municipios

PARAacuteGRAFO TRANSITORIO A partir de la entrada en vigencia del presente paraacutegrafo y hasta el 31 de diciembre del antildeo 2017 todas las licencias urbaniacutesticas vigentes podraacuten tener una segunda proacuterroga por un plazo adicional de doce (12) meses contados a partir de la fecha de vencimiento de la primera proacuterroga middot

La solicitud de segunda proacuterroga deberaacute formularse dentro de los treinta (30) diacuteas calendario anteriores al vencimiento de la primera proacuterroga siempre que el urbanizador o constructor responsable certifique que la obra tiene un avance no menor al 20 del aacuterea aprobada en la respectiva licencia

Artiacuteculo 9deg Se modifica el artiacuteculo 2261243 del Decreto 1077 de 2015 el que en adelante quedaraacute de la siguiente manera

Artiacuteculo 2261243 Traacutensito de normas urbaniacutesticas y revalidacioacuten de licencias Cuando una licencia pierda su vigencia por vencimiento del plazo o de sus proacuterrogas el interesado deberaacute solicitar una nueva licencia ante la misma autoridad que la expidioacute ajustaacutendose a las normas urbaniacutesticas vigentes al momento de la nueva solicitud

Sin embargo el interesado podraacute solicitar por una sola vez la revalidacioacuten de la licencia vencida entendida esta como el acto administrativo mediante el cual el curador urbano o la autoridad encargada de la expedicioacuten de licencias urbaniacutesticas concede una nueva licencia con el fin de que se culminen las obras y actuaciones aprobadas en la licencia vencida siempre y cuando no haya transcurrido un teacutermino mayor a dos (2) meses desde el vencimiento de la licencia que se pretende revalidar que el constructor o el urbanizador presente el cuadro de aacutereas en el que se identifique lo ejecutado durante la licencia vencida asiacute como lo que se ejecutaraacute durante la revalidacioacuten y manifieste bajo la gravedad del juramento que el inmueble se encuentra en cualquiera de las siguientes situaciones

1 En el caso de licencias de urbanizacioacuten o parcelacioacuten que las obras de la urbanizacioacuten o parcelacioacuten se encuentran ejecutadas en por lo menos un cincuenta (50 ) por ciento

2 En el caso de las licencias de construccioacuten por unidades independientes estructuralmente que por lo menos la mitad de las unidades construibles autorizadas cuenten como miacutenimo con el cincuenta (50) por ciento de la estructura portante o el elemento que haga sus veces

3 En el caso de las licencias de construccioacuten de una edificacioacuten independiente estructuralmente que se haya construido por lo menos el cincuenta por ciento (50) de la estructura portante o el elemento que haga sus veces

NUacuteMERQmiddot 2218 de 2015 Hoja Ndeg 16

Por el cual se modifica parcialmente el Decreto 1077 de 2015 en lo relacionado con el valor de la Vivienda de Intereacutes Social y Prioritaria en programas y proyectos de renovacioacuten urbana el alcance y modalidades de las licencias urbaniacutesticas sus vigencias revalidaciones y modificaciones se complementa y el alcance de algunas actuaciones urbaniacutesticas y se la exigibilidad del pago de la participacioacuten de plusvaliacutea en traacutemites de licencias urbaniacutesticas

Las revalidaciones se resolveraacuten con

su vigencia y podraacuten

en las normas urbaniacutesticas y demaacutes reglamentaciones que sirvieron de la expedicioacuten la licencia objeto de la revalidacioacuten mismo teacutermino por una sola vez por el teacutermino de doce (12) meses

Paraacutegrafo revalidacioacuten podraacute ser objeto de modificaciones caso en el cual la expensa se calcularaacute aplicando artiacuteculo 2266810 Decreto Uacutenico Reglamentario 1 de 2015 Si la modificacioacuten de la revalidacioacuten incluye el cambio o inclusioacuten nuevos usos se deberaacute adelantar el traacutemite citacioacuten a vecinos colindantes de que trata el artiacuteculo 1 1 del Decreto Uacutenico Reglamentario 1 de 2015 o la norma que lo adicione modifique o sustituya

PARAacuteGRAFO TRANSITORIO A partir la entrada en del presente paraacutegrafo y hasta el 31 diciembre del antildeo 201 todas las revalidaciones vigentes podraacuten tener una segunda proacuterroga por un plazo adicional de doce (12) meses contados a partir de la fecha de vencimiento de la primera

solicitud

aprobada en la eSIDe(mla licencia

la primera proacuterroga proacuterroga formularse dentro los treinta (30)

calendario al vencimiento la revalidacioacuten que el urbanizador o constructor certifique tiene un avance no menor al 20

Artiacuteculo 10deg Se modifica el artiacuteculo 2261 1 del Decreto 1077 2015 que en adelante quedaraacute de la manera

ARTICULO 31 Otras entiende por otras actuaciones relacionadas con la expedicioacuten de licencias aquellas con el desarrollo proyectos urbaniacutesticos o arquitectoacutenicos que se pueden ejecutar independientemente o con ocasioacuten de la expedicioacuten de una dentro de las se pueden enunciar siguientes

1 Ajuste de cotas de aacutereas la autorizacioacuten para incorporar en los planos

o predios

previamente aprobados por el curador urbano o la autoridad municipal para la correccioacuten de cotas y

cuya urbanizacioacuten haya ejecutada en su

Concepto de norma urbaniacutestica el dictamen escrito por medio del cual curador urbano la autoridad municipal o distrital competente para expedir licencias o la oficina planeacioacuten o la haga sus veces informa interesado sobre normas urbaniacutesticas y demaacutes vigentes aplicables a un predio que va a ser construido o intervenido La de estos conceptos no otorga derechos ni obligaciones a su peticionario y conferidos mediante licencias vigentes o

no modifica los

NUacuteMERQmiddot 2218 de 2015 Hoja Ndeg 16

Por el cual se modifica parcialmente el Decreto 1077 de 2015 en lo relacionado con el valor de la Vivienda de Intereacutes Social y Prioritaria en programas y proyectos de renovacioacuten urbana el alcance y modalidades de las licencias urbaniacutesticas sus vigencias revalidaciones y modificaciones se complementa y el alcance de algunas actuaciones urbaniacutesticas y se la exigibilidad del pago de la participacioacuten de plusvaliacutea en traacutemites de licencias urbaniacutesticas

Las revalidaciones se resolveraacuten con

su vigencia y podraacuten

en las normas urbaniacutesticas y demaacutes reglamentaciones que sirvieron de la expedicioacuten la licencia objeto de la revalidacioacuten mismo teacutermino por una sola vez por el teacutermino de doce (12) meses

Paraacutegrafo revalidacioacuten podraacute ser objeto de modificaciones caso en el cual la expensa se calcularaacute aplicando artiacuteculo 2266810 Decreto Uacutenico Reglamentario 1 de 2015 Si la modificacioacuten de la revalidacioacuten incluye el cambio o inclusioacuten nuevos usos se deberaacute adelantar el traacutemite citacioacuten a vecinos colindantes de que trata el artiacuteculo 1 1 del Decreto Uacutenico Reglamentario 1 de 2015 o la norma que lo adicione modifique o sustituya

PARAacuteGRAFO TRANSITORIO A partir la entrada en del presente paraacutegrafo y hasta el 31 diciembre del antildeo 201 todas las revalidaciones vigentes podraacuten tener una segunda proacuterroga por un plazo adicional de doce (12) meses contados a partir de la fecha de vencimiento de la primera

solicitud

aprobada en la eSIDe(mla licencia

la primera proacuterroga proacuterroga formularse dentro los treinta (30)

calendario al vencimiento la revalidacioacuten que el urbanizador o constructor certifique tiene un avance no menor al 20

Artiacuteculo 10deg Se modifica el artiacuteculo 2261 1 del Decreto 1077 2015 que en adelante quedaraacute de la manera

ARTICULO 31 Otras entiende por otras actuaciones relacionadas con la expedicioacuten de licencias aquellas con el desarrollo proyectos urbaniacutesticos o arquitectoacutenicos que se pueden ejecutar independientemente o con ocasioacuten de la expedicioacuten de una dentro de las se pueden enunciar siguientes

1 Ajuste de cotas de aacutereas la autorizacioacuten para incorporar en los planos

o predios

previamente aprobados por el curador urbano o la autoridad municipal para la correccioacuten de cotas y

cuya urbanizacioacuten haya ejecutada en su

Concepto de norma urbaniacutestica el dictamen escrito por medio del cual curador urbano la autoridad municipal o distrital competente para expedir licencias o la oficina planeacioacuten o la haga sus veces informa interesado sobre normas urbaniacutesticas y demaacutes vigentes aplicables a un predio que va a ser construido o intervenido La de estos conceptos no otorga derechos ni obligaciones a su peticionario y conferidos mediante licencias vigentes o

no modifica los

DECRETO NUacuteMEREgt 2218 de 2015 Hoja Ndeg 17

Por el cual se modifica el Decreto 1077 de 2015 en lo relacionado con el valor de la Vivienda de Intereacutes Social y Prioritaria en programas y de renovacioacuten urbana el alcance y modalidades de las licencias urbaniacutesticas sus vigencias revalidaciones y se complementa y el alcance de algunas actuaciones urbaniacutesticas y se la del pago de la participacioacuten de en traacutemites de licencias urbaniacutesticas

3 Concepto de uso del el dictamen escrito por medio urbano o la autoridad municipal o distrital competente oficina de planeacioacuten o la que haga sus veces informa al InfrcC

usos permitidos en un predio o edificacioacuten de conformidad con las normas urbaniacutesticas del Ordenamiento Territorial y los instrumentos que lo desarrollen La de estos conceptos no otorga ni obligaciones a su peticionario y no modifica los derechos conferidos mediante que esteacuten vigentes o que hayan sido ejecutadas

4 Copia certificada planos Es la certificacioacuten otorga curador urbano o a autoridad municipal o distrltal competente para expedir de que la copia adicional es ideacutentica a los planos se aprobaron en la respectiva licencia

5 Aprobacioacuten los Planos de Propiedad la que otorga el curador urbano o la autoridad municipal o distrital competente para el estudio traacutemite y de las licencias a los planos alinderamiento cuadros de

o proyecto de divisioacuten entre bienes privados y bienes comunes de la propiedad horizontal exigidos por la Ley 2001 o la norma que la adicione modifique o sustituya los cuales deben corresponder fielmente al proyecto de parcelacioacuten urbanizacioacuten o construccioacuten aprobado licencias urbaniacutesticas o el aprobado por la autoridad competente cuando se trate de bienes de intereacutes cultural deben sentildealar la localizacioacuten linderos nomenclatura aacutereas de cada una unidades privadas y las aacutereas y bienes uso comuacuten

6 Autorizacioacuten para el movimiento de la aprobacioacuten correspond conjunto trabajos a realizar en un para dejarlo despejado y nivelado

preparatoria de futuras parcelacioacuten urbanizacioacuten yo

en geoteacutecnicos que garanticen la de viacuteas

11 puacuteblicos predios aledantildeos y construcciones vecinas

autorizacioacuten se otorgaraacute a interesado con

para la intervencioacuten a la construccioacuten de en que se verifica el cumplimiento

normas teacutecnicas y de seguridad por la normatividad vigente

Aprobacioacuten de piscinas Es

8 Modificacioacuten de Planos Urbaniacutesticos los ajustes a los planos y cuadros de las urbanizaciones aprobadas y ejecutadas cuya licencia vencida

actuacioacuten no conlleva nuevas autorizaciones para ejecutar obras y solo implica la actualizacioacuten de la informacioacuten contenida en los planos urban en concordancia con lo ejecutado

lugar a la modificacioacuten urbaniacutesticos de que trata en los siguientes

2218DECRETO 2015 Hoja Ndeg 18

en traacutemites de hrn

con fundamento se

Por el cual se modifica parcialmente el Decreto 1077 de 2015 en lo relacionado con el valor de la Vivienda de Intereacutes Social y Prioritaria en programas y nrmampgtryiexcl de renovacioacuten urbana el alcance y modalidades de las licencias urbaniacutesticas sus proacuterrogas y modificaciones se complementa y el alcance de actuaciones y se precisa la del pago de la participacioacuten de urbaniacutesticas

a) Cuando la autoridad competente desafecte aacutereas destinacioacuten corresponda a afectaciones o o que no hayan sido adquiridas por estas dentro los teacuterminos previstos en artiacuteculo 37 de la Ley 1989

este caso para desarrollar el aacuterea desafectada se deberaacute obtener una nueva licencia de la cual se expediraacute en las normas urbaniacutesticas con se proyecto ajustando con el fin mantener la coherencia nuevo proyecto y

manera previa a solicitud se debe en el folio de matriacutecula inmobiliaria del predio la inscripcioacuten de la afectacioacuten

b) Cuando existan urbanizaciones parcialmente ejecutadas y se pretenda el aacuterea urbanizada la parte no urbanizada

este caso el urbanizada deberaacute ser autoacutenoma en el cumplimiento del porcentaje de zonas cesioacuten definidos por la norma urbaniacutestica con que se aproboacute la

Para desarrollar el no urbanizada se urbanizacioacuten la cual se teniendo en 4 del Capiacutetulo 1 del Tiacutetulo 2 de la Parte 2 del

c) Cuando las entidades puacuteblicas administradoras del espacio puacuteblico uso puacuteblico soliciten el cambio de uso de una zona equipamiento comunal para convertirla en zona verde o viceversa que sean producto de procesos urbanizacioacuten y que bajo su administracioacuten

d) Cuando mayor o caso fortuito acreditadas

circunstancias de la modificacioacuten

Bienes destinados a uso puacuteblico o con vocacioacuten de uso puacuteblico de definir la condicioacuten de bienes de uso puacuteblico o con vocacioacuten de uso puacuteblico en desarrollos urbaniacutesticos construidos por el desaparecido Instituto Creacutedito Territorial - y conformidad con la 1001 de 2005 se deban a tiacutetulo gratuito a entidades del orden municipal o distrital se tener en consideracioacuten las siguientes condiciones

Que al los planos urbaniacutesticos histoacutericos disponibles del I la base catastral oficial y georreferenciado mismo se identifique como una zona o destinada al uso

b) Que aun no cuenten con un sentildealamiento expreso como cesioacuten puacuteblica en los planos urbaniacutesticos histoacutericos disponibles del ICT de acuerdo con certificacioacuten expedida por la Oficina de Planeacioacuten o la autoridad municipal competente el bien haya sido efectivamente utilizado por la comunidad como zona verde o parque y cuando el territorial acredite que ha invertido recursos en predio o que los destinaraacute a maacutes tardar dentro de la vigencia fiscal inmediatamente siguiente a la transferencia so pena de la del predio

2218DECRETO 2015 Hoja Ndeg 19

Por el cual se modifica parcialmente el Decreto 1077 de 2015 en lo relacionado con el valor de la Vivienda de Intereacutes Social y Prioritaria en programas y de renovacioacuten el alcance y modalidades de las licencias urbaniacutesticas sus vigencias proacuterrogas revalidaciones y modificaciones se complementa y precisa el alcance de algunas actuaciones urbaniacutesticas y se precisa la exigibilidad del pago de la de plusvaliacutea en traacutemites de licencias urbaniacutesticas

Que aun cuando no cuenten con un sentildealamiento expreso como aacutereas de cesioacuten puacuteblica en los planos histoacutericos del ICT de acuerdo con certificacioacuten expedida por la Oficina de o la autoridad municipal competente o la cartografiacutea oficia del municipio bien se encuentre conformando un perfil vial

d) Que aun cuando no cuenten con un sentildealamiento expreso como aacutereas de cesioacuten puacuteblica en los planos urbaniacutesticos histoacutericos disponibles del ICT de acuerdo con expedida por la Oficina de Planeacioacuten o la autoridad municipal o la oficial del municipio predio se encuentre en una zona de proteccioacuten ambiental

todos los casos anteriores el Ministerio de Vivienda Ciudad y Territorio elaboraraacute un Plano Record de Identificacioacuten de Zonas de Uso y lo remitiraacute al Municipio o Distrito para su incorporacioacuten en la cartografiacutea oficial

10 Certificado de Revisioacuten del cumplimiento del Reglamento Colombiano de Construccioacuten resistente -NSR- 10 la certificacioacuten otorga el curador urbano sobre cumplimiento del Colombiano Construccioacuten Sismo resistente -NSR- 10 Y de que adelantoacute la revisioacuten en los del artiacuteculo 2261223 decreto y el Tiacutetulo IV de la Ley 400 de 1

Paraacutegrafo 1 Cuando se desarrollen una o de las actividades sentildealadas en el presente artiacuteculo del traacutemite de la licencia se consideraraacuten como parte de la

y no daraacuten al cobro de adicionales en favor del curador urbano distintas a las se generan por el estudio traacutemite y expedicioacuten de la respectiva licencia

Certificado de del cumplimiento del Reglamento Colombiano Construccioacuten Sismo resistente 10 generaraacute en favor del curador urbano una expensa eqUivalente al 30 del valor total de aplicar la foacutermula del cargo variable de una licencia de construccioacuten

Paraacutegrafo 2 El teacutermino para que el curador urbano o la autoridad municipal o distrital competente licencias las actuaciones que trata artiacuteculo seraacute (1 diacuteas haacutebiles a partir del siguiente de la fecha de radicacioacuten de la solicitud

Artiacuteculo 11deg Se modifica artiacuteculo 226682 Uacutenico Reglamentario 1077 de 2015 del sector Vivienda Ciudad y Territorio adicionando un numeral 9 en adelante quedaraacute la siguiente manera

ARTiacuteCULO 226682 Pago de los impuestos gravaacutemenes y contribuciones a la expedicioacuten licencias El pago

los gravaacutemenes participaciones y contribuciones asociados a la expedicioacuten seraacute independiente del pago por los ante el curador urbano

DECRETO NuacuteMERO 2218 de 2015 Hoja Ndeg 20

Por el cual se modifica parcialmente el Decreto 1077 de 2015 en lo relacionado con el valor de la Vivienda de Intereacutes Social y Prioritaria en programas y proyectos de renovacioacuten urbana el alcance y modalidades de las licencias urbaniacutesticas sus vigencias proacuterrogas revalidaciones y modificaciones se complementa y precisa el alcance de algunas actuaciones urbaniacutesticas y se precisa la exigibilidad del pago de la participacioacuten de plusvaliacutea en traacutemites de licencias urbaniacutesticas

Cuando los traacutemites ante los curadores urbanos causen impuestos gravaacutemenes tasas participaciones o contribuciones los curadores soacutelo podraacuten expedir la licencia cuando el interesado demuestre la cancelacioacuten de las correspondientes obligaciones para lo cual contaraacute con un teacutermino de treinta (30) diacuteas haacutebiles contados a partir del requerimiento de aportar los comprobantes de pago por tales conceptos Dentro de este mismo teacutermino se deberaacuten cancelar al curador urbano las expensas correspondientes al cargo variable

Paraacutegrafo 1 Sin perjuicio de la responsabilidad disciplinaria a que haya lugar por el incumplimiento de lo dispuesto en el presente artiacuteculo el curador urbano solamente debe verificar que el contribuyente acredite el pago de las obligaciones tributarias que se causen con ocasioacuten de la expedicioacuten de la licencia

Paraacutegrafo 2 Sin perJuIcIo de lo dispuesto en normas especiales los muniCipiOS y distritos estableceraacuten los procedimientos para que los curadores urbanos suministren a la autoridad municipal o distrital competente la informacioacuten necesaria para facilitar el control oportuno de la declaracioacuten liquidacioacuten y pago de las obligaciones tributarias asociadas a la expedicioacuten de licencias urbaniacutesticas sin que lo anterior comporte la presentacioacuten de nuevos requisitos traacutemites o documentos por parte de quienes soliciten la respectiva licencia

Paraacutegrafo 3 El pago de la participacioacuten en plusvaliacutea soacutelo seraacute exigible cuando la liquidacioacuten esteacute inscrita en el folio de matriacutecula inmobiliaria del predio objeto de licencia teniendo en cuenta lo siguiente

1 En traacutemites de licencia urbaniacutesticas el pago del tributo solo es exigible cuando la respectiva licencia se expida aplicando las normas urbaniacutesticas generadoras de la participacioacuten en plusvaliacutea En consecuencia cuando se trate de licencias de construccioacuten en las modalidades de modificacioacuten restauracioacuten reforzamiento estructural reconstruccioacuten cerramiento y demolicioacuten no es exigible el tributo toda vez que se conserva el uso y edificabilidad del inmueble en las condiciones con que fue aprobado

2 En traacutemites de modificacioacuten de licencia vigente no es exigible el pago del tributo toda vez que no se trata de una nueva licencia y que las modificaciones deben resolverse aplicando las normas urbaniacutesticas y demaacutes reglamentaciones que sirvieron de base para su expedicioacuten

3 En trataacutendose de edificaciones sometidas al reglmen de propiedad horizontal cuando se presente el hecho generador contenido en el numeral 3 del artiacuteculo 74 de la ley 388 de 1997 la liquidacioacuten se debe efectuar teniendo en cuenta el aacuterea del predio de mayor extensioacuten sobre el cual se levanta la propiedad horizontal e inscribirse uacutenicamente en el certificado de tradicioacuten y libertad del predio matriz que lo identifica ya que las unidades privadas resultantes de la propiedad horizontal no pueden de manera individual hacer uso del mayor potencial de construccioacuten

DECRETO NaMtRO 2218 de 2015 Hoja Ndeg 21

Por el cual se modifica parcialmente el Decreto 1077 de 2015 en lo relacionado con el valor de la Vivienda de Intereacutes Prioritaria en programas y de renovacioacuten urbana el alcance y modalidades de las licencias

sus vigencias proacuterrogas y se y precisa el alcance de actuaciones urbaniacutesticas y se precisa la exigibilidad del pago de la participacioacuten de plusvalia en traacutemites de licencias urban iacutesticas

Social

Artiacuteculo 12deg Vigencia y derogatorias El decreto la fecha de su publicacioacuten en el Diario Oficial y modifica los artiacuteculos 2221 226111 226114 226116 246117 1218 2261223 1241 2261243 226131 Y 226682 deroga el segundo del numeral 4 artiacuteculo 2261 111 del 1 de 201

PUBLiacuteQUESE COMUNIQUESE y CUacuteMPLASE

Dado en Bogotaacute a los

18 NOV 2015

Ministro de Vivienda Ciudad y Territorio

HENAO CARDONA

2218DECRETO 2015 Hoja Ndeg 18

en traacutemites de hrn

con fundamento se

Por el cual se modifica parcialmente el Decreto 1077 de 2015 en lo relacionado con el valor de la Vivienda de Intereacutes Social y Prioritaria en programas y nrmampgtryiexcl de renovacioacuten urbana el alcance y modalidades de las licencias urbaniacutesticas sus proacuterrogas y modificaciones se complementa y el alcance de actuaciones y se precisa la del pago de la participacioacuten de urbaniacutesticas

a) Cuando la autoridad competente desafecte aacutereas destinacioacuten corresponda a afectaciones o o que no hayan sido adquiridas por estas dentro los teacuterminos previstos en artiacuteculo 37 de la Ley 1989

este caso para desarrollar el aacuterea desafectada se deberaacute obtener una nueva licencia de la cual se expediraacute en las normas urbaniacutesticas con se proyecto ajustando con el fin mantener la coherencia nuevo proyecto y

manera previa a solicitud se debe en el folio de matriacutecula inmobiliaria del predio la inscripcioacuten de la afectacioacuten

b) Cuando existan urbanizaciones parcialmente ejecutadas y se pretenda el aacuterea urbanizada la parte no urbanizada

este caso el urbanizada deberaacute ser autoacutenoma en el cumplimiento del porcentaje de zonas cesioacuten definidos por la norma urbaniacutestica con que se aproboacute la

Para desarrollar el no urbanizada se urbanizacioacuten la cual se teniendo en 4 del Capiacutetulo 1 del Tiacutetulo 2 de la Parte 2 del

c) Cuando las entidades puacuteblicas administradoras del espacio puacuteblico uso puacuteblico soliciten el cambio de uso de una zona equipamiento comunal para convertirla en zona verde o viceversa que sean producto de procesos urbanizacioacuten y que bajo su administracioacuten

d) Cuando mayor o caso fortuito acreditadas

circunstancias de la modificacioacuten

Bienes destinados a uso puacuteblico o con vocacioacuten de uso puacuteblico de definir la condicioacuten de bienes de uso puacuteblico o con vocacioacuten de uso puacuteblico en desarrollos urbaniacutesticos construidos por el desaparecido Instituto Creacutedito Territorial - y conformidad con la 1001 de 2005 se deban a tiacutetulo gratuito a entidades del orden municipal o distrital se tener en consideracioacuten las siguientes condiciones

Que al los planos urbaniacutesticos histoacutericos disponibles del I la base catastral oficial y georreferenciado mismo se identifique como una zona o destinada al uso

b) Que aun no cuenten con un sentildealamiento expreso como cesioacuten puacuteblica en los planos urbaniacutesticos histoacutericos disponibles del ICT de acuerdo con certificacioacuten expedida por la Oficina de Planeacioacuten o la autoridad municipal competente el bien haya sido efectivamente utilizado por la comunidad como zona verde o parque y cuando el territorial acredite que ha invertido recursos en predio o que los destinaraacute a maacutes tardar dentro de la vigencia fiscal inmediatamente siguiente a la transferencia so pena de la del predio

2218DECRETO 2015 Hoja Ndeg 19

Por el cual se modifica parcialmente el Decreto 1077 de 2015 en lo relacionado con el valor de la Vivienda de Intereacutes Social y Prioritaria en programas y de renovacioacuten el alcance y modalidades de las licencias urbaniacutesticas sus vigencias proacuterrogas revalidaciones y modificaciones se complementa y precisa el alcance de algunas actuaciones urbaniacutesticas y se precisa la exigibilidad del pago de la de plusvaliacutea en traacutemites de licencias urbaniacutesticas

Que aun cuando no cuenten con un sentildealamiento expreso como aacutereas de cesioacuten puacuteblica en los planos histoacutericos del ICT de acuerdo con certificacioacuten expedida por la Oficina de o la autoridad municipal competente o la cartografiacutea oficia del municipio bien se encuentre conformando un perfil vial

d) Que aun cuando no cuenten con un sentildealamiento expreso como aacutereas de cesioacuten puacuteblica en los planos urbaniacutesticos histoacutericos disponibles del ICT de acuerdo con expedida por la Oficina de Planeacioacuten o la autoridad municipal o la oficial del municipio predio se encuentre en una zona de proteccioacuten ambiental

todos los casos anteriores el Ministerio de Vivienda Ciudad y Territorio elaboraraacute un Plano Record de Identificacioacuten de Zonas de Uso y lo remitiraacute al Municipio o Distrito para su incorporacioacuten en la cartografiacutea oficial

10 Certificado de Revisioacuten del cumplimiento del Reglamento Colombiano de Construccioacuten resistente -NSR- 10 la certificacioacuten otorga el curador urbano sobre cumplimiento del Colombiano Construccioacuten Sismo resistente -NSR- 10 Y de que adelantoacute la revisioacuten en los del artiacuteculo 2261223 decreto y el Tiacutetulo IV de la Ley 400 de 1

Paraacutegrafo 1 Cuando se desarrollen una o de las actividades sentildealadas en el presente artiacuteculo del traacutemite de la licencia se consideraraacuten como parte de la

y no daraacuten al cobro de adicionales en favor del curador urbano distintas a las se generan por el estudio traacutemite y expedicioacuten de la respectiva licencia

Certificado de del cumplimiento del Reglamento Colombiano Construccioacuten Sismo resistente 10 generaraacute en favor del curador urbano una expensa eqUivalente al 30 del valor total de aplicar la foacutermula del cargo variable de una licencia de construccioacuten

Paraacutegrafo 2 El teacutermino para que el curador urbano o la autoridad municipal o distrital competente licencias las actuaciones que trata artiacuteculo seraacute (1 diacuteas haacutebiles a partir del siguiente de la fecha de radicacioacuten de la solicitud

Artiacuteculo 11deg Se modifica artiacuteculo 226682 Uacutenico Reglamentario 1077 de 2015 del sector Vivienda Ciudad y Territorio adicionando un numeral 9 en adelante quedaraacute la siguiente manera

ARTiacuteCULO 226682 Pago de los impuestos gravaacutemenes y contribuciones a la expedicioacuten licencias El pago

los gravaacutemenes participaciones y contribuciones asociados a la expedicioacuten seraacute independiente del pago por los ante el curador urbano

DECRETO NuacuteMERO 2218 de 2015 Hoja Ndeg 20

Por el cual se modifica parcialmente el Decreto 1077 de 2015 en lo relacionado con el valor de la Vivienda de Intereacutes Social y Prioritaria en programas y proyectos de renovacioacuten urbana el alcance y modalidades de las licencias urbaniacutesticas sus vigencias proacuterrogas revalidaciones y modificaciones se complementa y precisa el alcance de algunas actuaciones urbaniacutesticas y se precisa la exigibilidad del pago de la participacioacuten de plusvaliacutea en traacutemites de licencias urbaniacutesticas

Cuando los traacutemites ante los curadores urbanos causen impuestos gravaacutemenes tasas participaciones o contribuciones los curadores soacutelo podraacuten expedir la licencia cuando el interesado demuestre la cancelacioacuten de las correspondientes obligaciones para lo cual contaraacute con un teacutermino de treinta (30) diacuteas haacutebiles contados a partir del requerimiento de aportar los comprobantes de pago por tales conceptos Dentro de este mismo teacutermino se deberaacuten cancelar al curador urbano las expensas correspondientes al cargo variable

Paraacutegrafo 1 Sin perjuicio de la responsabilidad disciplinaria a que haya lugar por el incumplimiento de lo dispuesto en el presente artiacuteculo el curador urbano solamente debe verificar que el contribuyente acredite el pago de las obligaciones tributarias que se causen con ocasioacuten de la expedicioacuten de la licencia

Paraacutegrafo 2 Sin perJuIcIo de lo dispuesto en normas especiales los muniCipiOS y distritos estableceraacuten los procedimientos para que los curadores urbanos suministren a la autoridad municipal o distrital competente la informacioacuten necesaria para facilitar el control oportuno de la declaracioacuten liquidacioacuten y pago de las obligaciones tributarias asociadas a la expedicioacuten de licencias urbaniacutesticas sin que lo anterior comporte la presentacioacuten de nuevos requisitos traacutemites o documentos por parte de quienes soliciten la respectiva licencia

Paraacutegrafo 3 El pago de la participacioacuten en plusvaliacutea soacutelo seraacute exigible cuando la liquidacioacuten esteacute inscrita en el folio de matriacutecula inmobiliaria del predio objeto de licencia teniendo en cuenta lo siguiente

1 En traacutemites de licencia urbaniacutesticas el pago del tributo solo es exigible cuando la respectiva licencia se expida aplicando las normas urbaniacutesticas generadoras de la participacioacuten en plusvaliacutea En consecuencia cuando se trate de licencias de construccioacuten en las modalidades de modificacioacuten restauracioacuten reforzamiento estructural reconstruccioacuten cerramiento y demolicioacuten no es exigible el tributo toda vez que se conserva el uso y edificabilidad del inmueble en las condiciones con que fue aprobado

2 En traacutemites de modificacioacuten de licencia vigente no es exigible el pago del tributo toda vez que no se trata de una nueva licencia y que las modificaciones deben resolverse aplicando las normas urbaniacutesticas y demaacutes reglamentaciones que sirvieron de base para su expedicioacuten

3 En trataacutendose de edificaciones sometidas al reglmen de propiedad horizontal cuando se presente el hecho generador contenido en el numeral 3 del artiacuteculo 74 de la ley 388 de 1997 la liquidacioacuten se debe efectuar teniendo en cuenta el aacuterea del predio de mayor extensioacuten sobre el cual se levanta la propiedad horizontal e inscribirse uacutenicamente en el certificado de tradicioacuten y libertad del predio matriz que lo identifica ya que las unidades privadas resultantes de la propiedad horizontal no pueden de manera individual hacer uso del mayor potencial de construccioacuten

DECRETO NaMtRO 2218 de 2015 Hoja Ndeg 21

Por el cual se modifica parcialmente el Decreto 1077 de 2015 en lo relacionado con el valor de la Vivienda de Intereacutes Prioritaria en programas y de renovacioacuten urbana el alcance y modalidades de las licencias

sus vigencias proacuterrogas y se y precisa el alcance de actuaciones urbaniacutesticas y se precisa la exigibilidad del pago de la participacioacuten de plusvalia en traacutemites de licencias urban iacutesticas

Social

Artiacuteculo 12deg Vigencia y derogatorias El decreto la fecha de su publicacioacuten en el Diario Oficial y modifica los artiacuteculos 2221 226111 226114 226116 246117 1218 2261223 1241 2261243 226131 Y 226682 deroga el segundo del numeral 4 artiacuteculo 2261 111 del 1 de 201

PUBLiacuteQUESE COMUNIQUESE y CUacuteMPLASE

Dado en Bogotaacute a los

18 NOV 2015

Ministro de Vivienda Ciudad y Territorio

HENAO CARDONA

2218DECRETO 2015 Hoja Ndeg 19

Por el cual se modifica parcialmente el Decreto 1077 de 2015 en lo relacionado con el valor de la Vivienda de Intereacutes Social y Prioritaria en programas y de renovacioacuten el alcance y modalidades de las licencias urbaniacutesticas sus vigencias proacuterrogas revalidaciones y modificaciones se complementa y precisa el alcance de algunas actuaciones urbaniacutesticas y se precisa la exigibilidad del pago de la de plusvaliacutea en traacutemites de licencias urbaniacutesticas

Que aun cuando no cuenten con un sentildealamiento expreso como aacutereas de cesioacuten puacuteblica en los planos histoacutericos del ICT de acuerdo con certificacioacuten expedida por la Oficina de o la autoridad municipal competente o la cartografiacutea oficia del municipio bien se encuentre conformando un perfil vial

d) Que aun cuando no cuenten con un sentildealamiento expreso como aacutereas de cesioacuten puacuteblica en los planos urbaniacutesticos histoacutericos disponibles del ICT de acuerdo con expedida por la Oficina de Planeacioacuten o la autoridad municipal o la oficial del municipio predio se encuentre en una zona de proteccioacuten ambiental

todos los casos anteriores el Ministerio de Vivienda Ciudad y Territorio elaboraraacute un Plano Record de Identificacioacuten de Zonas de Uso y lo remitiraacute al Municipio o Distrito para su incorporacioacuten en la cartografiacutea oficial

10 Certificado de Revisioacuten del cumplimiento del Reglamento Colombiano de Construccioacuten resistente -NSR- 10 la certificacioacuten otorga el curador urbano sobre cumplimiento del Colombiano Construccioacuten Sismo resistente -NSR- 10 Y de que adelantoacute la revisioacuten en los del artiacuteculo 2261223 decreto y el Tiacutetulo IV de la Ley 400 de 1

Paraacutegrafo 1 Cuando se desarrollen una o de las actividades sentildealadas en el presente artiacuteculo del traacutemite de la licencia se consideraraacuten como parte de la

y no daraacuten al cobro de adicionales en favor del curador urbano distintas a las se generan por el estudio traacutemite y expedicioacuten de la respectiva licencia

Certificado de del cumplimiento del Reglamento Colombiano Construccioacuten Sismo resistente 10 generaraacute en favor del curador urbano una expensa eqUivalente al 30 del valor total de aplicar la foacutermula del cargo variable de una licencia de construccioacuten

Paraacutegrafo 2 El teacutermino para que el curador urbano o la autoridad municipal o distrital competente licencias las actuaciones que trata artiacuteculo seraacute (1 diacuteas haacutebiles a partir del siguiente de la fecha de radicacioacuten de la solicitud

Artiacuteculo 11deg Se modifica artiacuteculo 226682 Uacutenico Reglamentario 1077 de 2015 del sector Vivienda Ciudad y Territorio adicionando un numeral 9 en adelante quedaraacute la siguiente manera

ARTiacuteCULO 226682 Pago de los impuestos gravaacutemenes y contribuciones a la expedicioacuten licencias El pago

los gravaacutemenes participaciones y contribuciones asociados a la expedicioacuten seraacute independiente del pago por los ante el curador urbano

DECRETO NuacuteMERO 2218 de 2015 Hoja Ndeg 20

Por el cual se modifica parcialmente el Decreto 1077 de 2015 en lo relacionado con el valor de la Vivienda de Intereacutes Social y Prioritaria en programas y proyectos de renovacioacuten urbana el alcance y modalidades de las licencias urbaniacutesticas sus vigencias proacuterrogas revalidaciones y modificaciones se complementa y precisa el alcance de algunas actuaciones urbaniacutesticas y se precisa la exigibilidad del pago de la participacioacuten de plusvaliacutea en traacutemites de licencias urbaniacutesticas

Cuando los traacutemites ante los curadores urbanos causen impuestos gravaacutemenes tasas participaciones o contribuciones los curadores soacutelo podraacuten expedir la licencia cuando el interesado demuestre la cancelacioacuten de las correspondientes obligaciones para lo cual contaraacute con un teacutermino de treinta (30) diacuteas haacutebiles contados a partir del requerimiento de aportar los comprobantes de pago por tales conceptos Dentro de este mismo teacutermino se deberaacuten cancelar al curador urbano las expensas correspondientes al cargo variable

Paraacutegrafo 1 Sin perjuicio de la responsabilidad disciplinaria a que haya lugar por el incumplimiento de lo dispuesto en el presente artiacuteculo el curador urbano solamente debe verificar que el contribuyente acredite el pago de las obligaciones tributarias que se causen con ocasioacuten de la expedicioacuten de la licencia

Paraacutegrafo 2 Sin perJuIcIo de lo dispuesto en normas especiales los muniCipiOS y distritos estableceraacuten los procedimientos para que los curadores urbanos suministren a la autoridad municipal o distrital competente la informacioacuten necesaria para facilitar el control oportuno de la declaracioacuten liquidacioacuten y pago de las obligaciones tributarias asociadas a la expedicioacuten de licencias urbaniacutesticas sin que lo anterior comporte la presentacioacuten de nuevos requisitos traacutemites o documentos por parte de quienes soliciten la respectiva licencia

Paraacutegrafo 3 El pago de la participacioacuten en plusvaliacutea soacutelo seraacute exigible cuando la liquidacioacuten esteacute inscrita en el folio de matriacutecula inmobiliaria del predio objeto de licencia teniendo en cuenta lo siguiente

1 En traacutemites de licencia urbaniacutesticas el pago del tributo solo es exigible cuando la respectiva licencia se expida aplicando las normas urbaniacutesticas generadoras de la participacioacuten en plusvaliacutea En consecuencia cuando se trate de licencias de construccioacuten en las modalidades de modificacioacuten restauracioacuten reforzamiento estructural reconstruccioacuten cerramiento y demolicioacuten no es exigible el tributo toda vez que se conserva el uso y edificabilidad del inmueble en las condiciones con que fue aprobado

2 En traacutemites de modificacioacuten de licencia vigente no es exigible el pago del tributo toda vez que no se trata de una nueva licencia y que las modificaciones deben resolverse aplicando las normas urbaniacutesticas y demaacutes reglamentaciones que sirvieron de base para su expedicioacuten

3 En trataacutendose de edificaciones sometidas al reglmen de propiedad horizontal cuando se presente el hecho generador contenido en el numeral 3 del artiacuteculo 74 de la ley 388 de 1997 la liquidacioacuten se debe efectuar teniendo en cuenta el aacuterea del predio de mayor extensioacuten sobre el cual se levanta la propiedad horizontal e inscribirse uacutenicamente en el certificado de tradicioacuten y libertad del predio matriz que lo identifica ya que las unidades privadas resultantes de la propiedad horizontal no pueden de manera individual hacer uso del mayor potencial de construccioacuten

DECRETO NaMtRO 2218 de 2015 Hoja Ndeg 21

Por el cual se modifica parcialmente el Decreto 1077 de 2015 en lo relacionado con el valor de la Vivienda de Intereacutes Prioritaria en programas y de renovacioacuten urbana el alcance y modalidades de las licencias

sus vigencias proacuterrogas y se y precisa el alcance de actuaciones urbaniacutesticas y se precisa la exigibilidad del pago de la participacioacuten de plusvalia en traacutemites de licencias urban iacutesticas

Social

Artiacuteculo 12deg Vigencia y derogatorias El decreto la fecha de su publicacioacuten en el Diario Oficial y modifica los artiacuteculos 2221 226111 226114 226116 246117 1218 2261223 1241 2261243 226131 Y 226682 deroga el segundo del numeral 4 artiacuteculo 2261 111 del 1 de 201

PUBLiacuteQUESE COMUNIQUESE y CUacuteMPLASE

Dado en Bogotaacute a los

18 NOV 2015

Ministro de Vivienda Ciudad y Territorio

HENAO CARDONA

DECRETO NuacuteMERO 2218 de 2015 Hoja Ndeg 20

Por el cual se modifica parcialmente el Decreto 1077 de 2015 en lo relacionado con el valor de la Vivienda de Intereacutes Social y Prioritaria en programas y proyectos de renovacioacuten urbana el alcance y modalidades de las licencias urbaniacutesticas sus vigencias proacuterrogas revalidaciones y modificaciones se complementa y precisa el alcance de algunas actuaciones urbaniacutesticas y se precisa la exigibilidad del pago de la participacioacuten de plusvaliacutea en traacutemites de licencias urbaniacutesticas

Cuando los traacutemites ante los curadores urbanos causen impuestos gravaacutemenes tasas participaciones o contribuciones los curadores soacutelo podraacuten expedir la licencia cuando el interesado demuestre la cancelacioacuten de las correspondientes obligaciones para lo cual contaraacute con un teacutermino de treinta (30) diacuteas haacutebiles contados a partir del requerimiento de aportar los comprobantes de pago por tales conceptos Dentro de este mismo teacutermino se deberaacuten cancelar al curador urbano las expensas correspondientes al cargo variable

Paraacutegrafo 1 Sin perjuicio de la responsabilidad disciplinaria a que haya lugar por el incumplimiento de lo dispuesto en el presente artiacuteculo el curador urbano solamente debe verificar que el contribuyente acredite el pago de las obligaciones tributarias que se causen con ocasioacuten de la expedicioacuten de la licencia

Paraacutegrafo 2 Sin perJuIcIo de lo dispuesto en normas especiales los muniCipiOS y distritos estableceraacuten los procedimientos para que los curadores urbanos suministren a la autoridad municipal o distrital competente la informacioacuten necesaria para facilitar el control oportuno de la declaracioacuten liquidacioacuten y pago de las obligaciones tributarias asociadas a la expedicioacuten de licencias urbaniacutesticas sin que lo anterior comporte la presentacioacuten de nuevos requisitos traacutemites o documentos por parte de quienes soliciten la respectiva licencia

Paraacutegrafo 3 El pago de la participacioacuten en plusvaliacutea soacutelo seraacute exigible cuando la liquidacioacuten esteacute inscrita en el folio de matriacutecula inmobiliaria del predio objeto de licencia teniendo en cuenta lo siguiente

1 En traacutemites de licencia urbaniacutesticas el pago del tributo solo es exigible cuando la respectiva licencia se expida aplicando las normas urbaniacutesticas generadoras de la participacioacuten en plusvaliacutea En consecuencia cuando se trate de licencias de construccioacuten en las modalidades de modificacioacuten restauracioacuten reforzamiento estructural reconstruccioacuten cerramiento y demolicioacuten no es exigible el tributo toda vez que se conserva el uso y edificabilidad del inmueble en las condiciones con que fue aprobado

2 En traacutemites de modificacioacuten de licencia vigente no es exigible el pago del tributo toda vez que no se trata de una nueva licencia y que las modificaciones deben resolverse aplicando las normas urbaniacutesticas y demaacutes reglamentaciones que sirvieron de base para su expedicioacuten

3 En trataacutendose de edificaciones sometidas al reglmen de propiedad horizontal cuando se presente el hecho generador contenido en el numeral 3 del artiacuteculo 74 de la ley 388 de 1997 la liquidacioacuten se debe efectuar teniendo en cuenta el aacuterea del predio de mayor extensioacuten sobre el cual se levanta la propiedad horizontal e inscribirse uacutenicamente en el certificado de tradicioacuten y libertad del predio matriz que lo identifica ya que las unidades privadas resultantes de la propiedad horizontal no pueden de manera individual hacer uso del mayor potencial de construccioacuten

DECRETO NaMtRO 2218 de 2015 Hoja Ndeg 21

Por el cual se modifica parcialmente el Decreto 1077 de 2015 en lo relacionado con el valor de la Vivienda de Intereacutes Prioritaria en programas y de renovacioacuten urbana el alcance y modalidades de las licencias

sus vigencias proacuterrogas y se y precisa el alcance de actuaciones urbaniacutesticas y se precisa la exigibilidad del pago de la participacioacuten de plusvalia en traacutemites de licencias urban iacutesticas

Social

Artiacuteculo 12deg Vigencia y derogatorias El decreto la fecha de su publicacioacuten en el Diario Oficial y modifica los artiacuteculos 2221 226111 226114 226116 246117 1218 2261223 1241 2261243 226131 Y 226682 deroga el segundo del numeral 4 artiacuteculo 2261 111 del 1 de 201

PUBLiacuteQUESE COMUNIQUESE y CUacuteMPLASE

Dado en Bogotaacute a los

18 NOV 2015

Ministro de Vivienda Ciudad y Territorio

HENAO CARDONA

DECRETO NaMtRO 2218 de 2015 Hoja Ndeg 21

Por el cual se modifica parcialmente el Decreto 1077 de 2015 en lo relacionado con el valor de la Vivienda de Intereacutes Prioritaria en programas y de renovacioacuten urbana el alcance y modalidades de las licencias

sus vigencias proacuterrogas y se y precisa el alcance de actuaciones urbaniacutesticas y se precisa la exigibilidad del pago de la participacioacuten de plusvalia en traacutemites de licencias urban iacutesticas

Social

Artiacuteculo 12deg Vigencia y derogatorias El decreto la fecha de su publicacioacuten en el Diario Oficial y modifica los artiacuteculos 2221 226111 226114 226116 246117 1218 2261223 1241 2261243 226131 Y 226682 deroga el segundo del numeral 4 artiacuteculo 2261 111 del 1 de 201

PUBLiacuteQUESE COMUNIQUESE y CUacuteMPLASE

Dado en Bogotaacute a los

18 NOV 2015

Ministro de Vivienda Ciudad y Territorio

HENAO CARDONA