daugiabuČiŲ namŲ modernizavimo (atnaujinimo) fondo

PATVIRTINTA

2015 m. kovo 27 d. Uždarosios akcinės

bendrovės Viešųjų investicijų plėtros agentūros

generalinio direktoriaus įsakymu Nr. 2015/9-9

(2015 m. balandžio 24 d. generalinio direktoriaus

įsakymo Nr. 2015/9-13; 2015 m. balandžio 30 d.

generalinio direktoriaus įsakymo Nr. 2015/9-14

redakcijos)

DAUGIABUČIŲ NAMŲ MODERNIZAVIMO (ATNAUJINIMO) FONDO LENGVATINIŲ

PASKOLŲ TEIKIMO TVARKOS APRAŠAS

I. DAUGIABUČIŲ NAMŲ ATNAUJINIMO (MODERNIZAVIMO) FINANSAVIMAS

1. Daugiabučių namų atnaujinimo (modernizavimo) lengvatinių paskolų teikimo tvarkos aprašas (toliau –

Daugiabučių namų modernizavimo tvarkos aprašas arba Aprašas) parengtas Uždarajai akcinei bendrovei

Viešųjų investicijų plėtros agentūrai (toliau – VIPA) įgyvendinant Daugiabučių namų modernizavimo finansinę

priemonę (toliau – Finansinė priemonė).

2. Pagal Daugiabučių namų modernizavimo tvarkos aprašą teikiamos Daugiabučių namų modernizavimo

fondo (toliau – DNMF) lėšomis finansuojamos lengvatinės paskolos daugiabučiams namams atnaujinti

(modernizuoti), siekiant užtikrinti 2007-2013 m. JESSICA Kontroliuojančiojo fondo lėšomis finansuotos

Daugiabučių namų atnaujinimo (modernizavimo) programos tęstinumą ir išlaikyti finansavimo patrauklumą.

Taip pat vadovaujantis Modernizavimo ir Savivaldybės programomis (žr. vartojamos sąvokos), siekiama

sumažinti šiluminės energijos sąnaudas, racionaliai naudoti energijos išteklius, užtikrinti efektyvų būsto

naudojimą, gerinti gyvenamąją aplinką bei gyventojų gyvenimo kokybę.

II. VARTOJAMOS SĄVOKOS

3. BETA – viešoji įstaiga Būsto energijos taupymo agentūra.

4. Daugiabučio namo atnaujinimas (modernizavimas) – statybos darbai, kuriais atkuriamos ar pagerinamos

pastato ir (ar) jo inžinerinių sistemų fizinės ir energinės savybės ir (ar) kuriais užtikrinamas iš atsinaujinančių

energijos šaltinių gaunamos energijos naudojimas.

5. Daugiabučio namo atnaujinimo (modernizavimo) projektas (toliau – projektas) – pagal Projektų

rengimo tvarkos aprašą ir kitus teisės aktus parengtas ir suderintas dokumentų rinkinys, kurį sudaro:

5.1. pastato energinio naudingumo sertifikatas, parengtas vadovaujantis Projekto rengimo tvarkos aprašu ir

kitais teisės aktais, išduotas:

5.1.1. prieš daugiabučio namo atnaujinimo (modernizavimo) priemonių įgyvendinimą, atlikus projekto

įgyvendinimo pirmojo etapo darbus;

5.1.2. po daugiabučio namo atnaujinimo (modernizavimo) priemonių įgyvendinimo, jeigu projektas

įgyvendinamas etapais.

5.2. Investicijų planas ir statinio projektas (projektai), įskaitant projekto ekspertizės aktą, o Lietuvos

Respublikos statybos įstatymo Nr. I-1240 (toliau – Statybos įstatymas) numatytais atvejais ir projekto vykdymo

priežiūrą.

6. De minimis – nereikšminga Valstybės parama butų ir kitų patalpų savininkams, vykdantiems ūkinę veiklą

atnaujinamo (modernizuojamo) daugiabučio namo nuosavybės teise priklausančiame bute ar kituose patalpose,

kaip ji apibrėžta De minimis pagalbos reglamente 2013 m. gruodžio 18 d. Komisijos reglamentas (EB) Nr.

1407/2013 dėl Sutarties 107 ir 108 str. taikymo de minimis pagalbai.

2

7. Finansuotojas – VIPA, valdanti ir administruojanti DNMF lėšas ir teikianti lengvatines paskolas projektui

įgyvendinti.

8. Investicijų planas – ekonominė projekto dalis, parengta aplinkos ministro nustatyta tvarka, kurioje,

remiantis pastato energinio naudingumo sertifikato ir pastato konstrukcijų fizinės būklės vertinimo duomenimis,

numatomos daugiabučio namo atnaujinimo (modernizavimo) priemonės, apskaičiuojamas jų suminis energinis

efektyvumas, numatoma preliminari šių daugiabučio namo atnaujinimo (modernizavimo) priemonių kaina,

pateikiamas investicijų ekonominis įvertinimas ir projekto finansavimo planas.

9. DNMF –Lietuvos Respublikos aplinkos ministerijos ir Lietuvos Respublikos finansų ministerijos bei UAB

Viešųjų investicijų plėtros agentūros, įsteigta, 2014 – 2020 m. Europos regioninės plėtros fondo lėšomis

finansuojama finansinė priemonė - Daugiabučių namų modernizavimo fondas, kurio pagrindinis tikslas yra

skatinti energijos efektyvumą, investuojant į daugiabučių namų modernizavimą. DNMF steigimo ir finansavimo

sutartis pasirašyta 2015 m. kovo 27 d.

10. Modernizavimo programa – tai Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2004 m. rugsėjo 23 d. nutarimu Nr.

1213 „Dėl Daugiabučių namų atnaujinimo (modernizavimo) programos patvirtinimo“ patvirtinta Daugiabučių

namų atnaujinimo (modernizavimo) programą (toliau – Modernizavimo programa).

11. Naudos gavėjas – fizinis ar juridinis asmuo, kuriam nuosavybės teise priklauso butas ar kita patalpa, arba

keli fiziniai ar juridiniai asmenys, jeigu butas ar kita patalpa priklauso jungtinės ar dalinės nuosavybės teise, ir

(arba) jų teisių perėmėjai.

12. Paskolų komitetas – VIPA generalinio direktoriaus įsakymu sudarytas organas, kuris nagrinėja paskolų

paraiškų dokumentus, įvertina paskolos riziką, teikia pasiūlymus generaliniam direktoriui dėl paskolų teikimo,

paskolų administravimo procedūrų tobulinimo.

13. Projektų administratorius: 13.1. savivaldybės programos įgyvendinimo administratorius – savivaldybės paskirtas asmuo, turintis teisę

būti statinio statybos valdytoju pagal Lietuvos Respublikos Statybos įstatymą, kuriems gali būti pavedama teikti

daugiabučių namų atnaujinimo (modernizavimo) projektų parengimo ir (ar) įgyvendinimo administravimo, ir

(ar) finansavimo organizavimo paslaugas ir jais gali būti:

13.1.1. bendrojo naudojimo objektų valdytojas, administruojantis savivaldybės programoje nurodytus

daugiabučius namus;

13.1.2. savivaldybės įsteigta pelno nesiekianti įstaiga arba kita jos kontroliuojama įmonė.

13.2. Bendrojo naudojimo objektų valdytojas:

13.2.1. daugiabučio namo butų ir kitų patalpų savininkų bendrija;

13.2.2. jungtinės veiklos sutartimi įgaliotas asmuo arba kitas daugiabučio namo butų ir kitų patalpų savininkų

sprendimu ir sutartimi įgaliotas asmuo, kuriam teisės aktai leidžia teikti turto administravimo paslaugas;

13.2.3. bendrojo naudojimo objektų administratorius sutinkamai su Civilinio kodekso 4.84 straipsnio

reikalavimais.

14. Paskolos gavėjas – projekto administratorius, kuris pasirašo sutartį su VIPA savo vardu daugiabučio namo

butų ir kitų patalpų savininkų naudai arba namo butų ir kitų patalpų savininkų vardu.

15. Paskolos sutartis – tarp VIPA ir Paskolos gavėjo sudaryta ir pasirašyta daugiabučio namo atnaujinimo

(modernizavimo) paskolos sutartis (Priedas Nr. 8, Priedas Nr. 9).

16. Savivaldybės programa –.savivaldybių tarybų sprendimais patvirtintos savivaldybių energinio efektyvumo

didinimo daugiabučiuose namuose programos, atitinkančios Modernizavimo programą.

17. Projektų rengimo tvarkos aprašas - projektas, parengtas vadovaujantis Daugiabučio namo atnaujinimo

(modernizavimo) projekto rengimo tvarkos aprašu, patvirtintu Lietuvos Respublikos aplinkos ministro 2009 m.

lapkričio 10 d. įsakymu Nr. D1-677 (toliau – Projektų rengimo tvarkos aprašas).

18. Įsipareigojimo raštas – VIPA Paskolos gavėjui išduotas raštas, kuriuo VIPA, įvertinusi pateiktą paraišką

dėl daugiabučio namo atnaujinimo (modernizavimo), įsipareigoja Paskolos gavėjui suteikti paskolą šio

daugiabučio namo atnaujinimo (modernizavimo) projektui įgyvendinti (Priedas Nr. 10, Priedas Nr. 11, Priedas

Nr. 12).

19. VIPA IS – VIPA informacinė sistema.

3

20. Kitos sąvokos atitinka Aprašo skyriuose „Finansavimo sąlygos“ ir pagrindiniuose teisės aktuose,

reglamentuojančiuose daugiabučių namų atnaujinimą vartojamas sąvokas.

III. FINANSAVIMO SĄLYGOS

21. Daugiabučių namų modernizavimo fondas yra finansuojamas Europos regioninės plėtros fondo lėšomis.

Įnašas Daugiabučių namų modernizavimo fondui suformuoti yra 30 000 000 eurų. Daugiabučių namų

atnaujinimo (modernizavimo) lengvatinių paskolų finansavimo sąlygos pateikiamos žemiau esančioje lentelėje:

DNMF teritorija projektai įgyvendinami Lietuvos Respublikos teritorijoje

Palūkanų rūšis ir norma fiksuotos 3 proc. metinės palūkanos

Paskolos terminas iki 20 metų

Projekto įgyvendinimo

laikotarpis

24 mėnesiai nuo butų ir kitų patalpų savininkų sprendimo įgyvendinti projektą

priėmimo dienos iki statybos užbaigimo akto surašymo dienos. Šis terminas gali būti

vieną kartą pratęstas vieneriems metams

Paskolos dydis ne didesnis nei statybos darbų išlaidų suma, numatyta Investicijų plane

Paskolos limitas vienam

Naudos gavėjui

negali viršyti BETA patvirtintų ir Aprašo 6 p. nustatytų teikiamos valstybės pagalbos

ribų

Pradinis įnašas nereikalaujamas

Mokesčiai netaikomi sutarties pasirašymo, paskolos išmokėjimo, išankstinio paskolos grąžinimo

ar bet kokie kiti su paskolos administravimu susiję mokesčiai

Grąžinimo atidėjimas galima atidėti paskolos grąžinimą arba paskolos grąžinimą ir palūkanų mokėjimą iki

30 mėn. nuo pirmos paskolos dalies išmokėjimo dienos

Paskolos išmokėjimas paskola išmokama tiesiogiai rangovams už atliktus darbus pagal pateiktas sąskaitas

faktūras, pateikus atliktų darbų priėmimo–perdavimo aktus (žr. skyriuje „Paskolos

išmokėjimas“)

Valiuta paskola suteikiama eurais

Paskolos grąžinimas - jei Projekto administratoriaus sutartį sudaro savo vardu, butų ir kitų patalpų

savininkų naudai, įmokas (paskolos ir palūkanų dalis) iš Naudos gavėjų surenka ir

Finansuotojui grąžina Projekto administratorius

- jei Projekto administratoriaus sutartį sudaro butų ir kitų patalpų savininkų vardu,

įmokas (paskolos ir palūkanų dalis) Finansuotojai tiesiogiai grąžina Naudos gavėjai

Paskolos grąžinimo

metodas

galima taikyti anuiteto metodą (kai kiekvieną mėnesį mokamos vienodo dydžio

įmokos) arba linijinį metodą (kai kiekvieną mėnesį grąžinama fiksuota paskolos dalis

ir mokama kintanti palūkanų, apskaičiuojamų pagal likusio įsiskolinimo sumą, dalis)

Delspinigiai 0,04 proc. laiku nesumokėtos įmokos už kiekvieną pradelstą dieną

Išankstinis paskolos

grąžinimas

paskola ar jos dalis gali būti grąžinta anksčiau nustatyto laiko netaikant papildomų

mokesčių (žr. skyriuje „Paskolos grąžinimas“)

Paskolos sumažinimas iki 15 proc.1 Modernizavimo programoje nustatytoms energetinį efektyvumą

didinančioms priemonėms (žr. skyriuje „Bendrieji reikalavimai projektams“), jeigu

1 Vadovaujantis Europos Komisijos reglamento (ES) Nr. 651/2014 39 straipsnio 6 punktu, taikomas 15 proc. paskolos sumažinimas negali viršyti visos

paskolos palūkanų sumos.

4

įgyvendinus projektą pasiekiama ne žemesnė kaip C energinio naudingumo klasė ir

ankstesnės skaičiuojamosios šiluminės energijos sąnaudos sumažinamos ne mažiau

kaip 40 proc.

Papildoma valstybės

parama

Paskolos gavėjams suteikiama papildoma valstybės parama, vadovaujantis 2014 m.

gruodžio 23 d. Lietuvos Respublikos Vyriausybės nutarimu Nr. 1505, numatyta tvarka

papildomos valstybės paramos procentą nustato BETA

IV. BENDRIEJI REIKALAVIMAI PASKOLOS GAVĖJAMS

22. Projekto administratorius, vadovaudamasis teisės aktais, reglamentuojančiais daugiabučių namų

atnaujinimą, organizuoja projekto parengimą, įgyvendinimo administravimą ir (ar) finansavimą.

23. Projekto administratorius, vykdydamas jam priskirtas funkcijas, kreipiasi į VIPA dėl paskolos, pateikdamas

nustatytos formos paraišką su priedais (išsamiau skyriuje „Paraiškų teikimas“).

24. Jeigu daugiabutis namas atnaujinamas pagal Savivaldybės programą, Projekto administratoriaus funkcijas

gali būti pavesta atlikti Savivaldybės programos įgyvendinimo administratoriui arba jas gali atlikti Bendrojo

naudojimo objektų valdytojas. Sprendimą dėl Projekto administratoriaus skyrimo priima daugiabučio namo butų

ir kitų patalpų savininkai.

25. Jeigu daugiabučio namo butų ir kitų patalpų savininkai nusprendžia projekto įgyvendinimą pavesti

Savivaldybės programos įgyvendinimo administratoriui, Bendrojo naudojimo objektų valdytojas turi pasirašyti

pavedimo sutartį su savivaldybės programos įgyvendinimo administratoriumi ir kontroliuoti jos vykdymą.

Pavedimo sutarties pavyzdinė forma pateikta Priede Nr. 7.

26. Sprendimui dėl atnaujinimo (modernizavimo) projekto įgyvendinimo pagal Modernizavimo ir Savivaldybių

programas Investicijų plano patvirtinimo, lėšų skolinimosi atnaujinimo (modernizavimo) projektui įgyvendinti

ir paskolos sutarties sąlygoms turi pritarti ne mažiau kaip 55 proc. butų ir kitų patalpų savininkų. Butų ir kitų

patalpų savininkų sprendimo dėl daugiabučio namo atnaujinimo (modernizavimo) protokolo pavyzdinė forma

pateikta Priede Nr. 3.

27. Butų ir kitų patalpų savininkų, turinčių daugiau kaip 90 k. d. pradelstų mokėjimų komunalinių paslaugų

teikėjams, viršijančių 300,00 eurų, skaičius bendrai neturi būti lygus arba didesnis kaip 10 proc. visų butų ir kitų

patalpų savininkų. Butų, nuosavybės teise priklausančių savivaldybėms, įsiskolinimai nėra sumuojami prie

bendrų daugiabučio namo įsiskolinimų.

28. Pažymos iš komunalinių paslaugų teikėjų ir (arba) bendrijos dėl mokėjimų vykdymo turi būti parengtos ir

(ar) išduotos ne anksčiau kaip prieš 60 k. d. dienų iki paskolos paraiškos pateikimo VIPA dienos.

29. Projekto administratorius turi atitikti šiuos formaliuosius reikalavimus:

29.1. turi (ar turi galimybes įgyti) teisinį pagrindą vykdyti projekte numatytas veiklas;

29.2. jam nėra iškelta byla dėl bankroto arba jis nėra likviduojamas;

29.3. yra įvykdęs su mokesčių ir socialinio draudimo įnašų mokėjimu susijusius įsipareigojimus pagal Lietuvos

Respublikos teisės aktus (ši nuostata netaikoma įstaigoms, kurių veikla finansuojama iš valstybės arba

savivaldybių biudžeto, ir juridiniams asmenims, kuriems teisės aktų nustatyta tvarka yra atidėti mokesčių arba

socialinio draudimo įmokų mokėjimo terminai);

29.4. paraiškoje arba jos prieduose nepateikė klaidinančios informacijos;

29.5. turi pakankamai patirties vykdyti priskiriamas funkcijas ir gebės tinkamai administruoti paskolos

grąžinimą ir palūkanų mokėjimą bei, esant įsiskolinimams, skolų išieškojimą. Pagrįsdamas šiame punkte

nustatytus reikalavimus, Projekto administratorius turi užpildyti ir kartu su paraiška pateikti Projekto

administratoriaus gebėjimų ir patirties aprašymą, pateikiamą Priedo Nr. 2 C formoje.

30. VIPA, siekdama tinkamai įvertinti Projekto administratoriaus tinkamumą bei daugiabučio namo butų ir kitų

patalpų savininkų mokumą, gali kreiptis į valstybės ir privačias įmones, įstaigas, organizacijas dėl informacijos

apie Projekto administratorių bei daugiabučio namo butų ir kitų patalpų savininkus.

5

V. BENDRIEJI REIKALAVIMAI PROJEKTAMS

31. Lengvatinės paskolos DNMF lėšomis teikiamos projektams, kurie atitinka šiuos reikalavimus:

31.1. atnaujinamas daugiabutis namas, pastatytas pagal statybos leidimus, išduotus iki 1993 m.;

31.2. investiciniame plane numatyta pasiekti ne mažesnę kaip C pastato energinio naudingumo klasę ir

ankstesnes skaičiuojamąsias šiluminės energijos sąnaudas sumažinti ne mažiau kaip 40 proc.;

31.3. daugiabučio namo atnaujinimui pritaria ne mažiau kaip 55 proc. visų butų ir kitų patalpų savininkų;

31.4. esant DNMF lėšų trūkumui, finansavimo pirmenybė suteikiama projektams, kuriuose butų ir kitų patalpų

savininkų įsiskolinimai daugiabučio namo komunalinių paslaugų teikėjams yra mažesni ir didesnė dalis butų ir

kitų patalpų savininkų pritarė daugiabučio namo atnaujinimui (modernizavimui) lyginant su kitais projektais;

31.5. daugiabučiui namui atnaujinti taikomos valstybės remiamos priemonės išvardintos Aprašo 34 p.

31.6. ne mažiau kaip 80 proc. tinkamų finansuoti daugiabučio namo atnaujinimo projekto išlaidų sudaro

išlaidos, skirtos energinį efektyvumą didinančioms priemonėms įgyvendinti, kurios nustatytos Daugiabučių

atnaujinimo programos priede „Daugiabučių namų atnaujinimo (modernizavimo) projektų specialieji techniniai

reikalavimai“.

32. Daugiabučiui namui atnaujinti taikomos energinį efektyvumą didinančios (Aprašo 34 p.) ir kitos namo

atnaujinimo priemonės (Aprašo 35 p.) priemonės:

33. daugiabučiui namui atnaujinti energetinį efektyvumą didinančios priemonės yra:

33.1. šildymo ir karšto vandens sistemų pertvarkymas ar keitimas:

33.1.1. šilumos punkto ar katilinės (individualių katilų) ir karšto vandens ruošimo įrenginių keitimas ar

pertvarkymas, taip pat ir atsinaujinančių energijos šaltinių (saulės, vėjo, geoterminės energijos, biokuro ir

panašiai) įrengimas;

33.1.2. balansinių ventilių ant stovų įrengimas;

33.1.3. vamzdynų šiluminės izoliacijos gerinimas;

33.1.4. šildymo prietaisų ir vamzdynų keitimas;

33.1.5. individualios šilumos apskaitos prietaisų ar daliklių sistemos ir (ar) termostatinių ventilių įrengimas

butuose ir kitose patalpose;

33.2. ventiliacijos ir rekuperacijos sistemų pertvarkymas, keitimas ar įrengimas;

33.3. stogo šiltinimas, taip pat ir naujos dangos ar naujo šlaitinio stogo įrengimas (išskyrus patalpų pastogėje

įrengimą) ir (ar) perdangos po vėdinama šlaitinio stogo pastoge šiltinimas, ir (ar) laiptų į statomo naujo šlaitinio

stogo pastogę įrengimas energinį efektyvumą didinančių priemonių įrangai eksploatuoti, jeigu pastogėje

montuojami energinį efektyvumą didinančių priemonių elementai;

33.4. fasado sienų (taip pat ir cokolio) šiltinimas, įskaitant sienų (cokolio) konstrukcijos defektų pašalinimą ir

nuogrindos sutvarkymą;

33.5. balkonų ar lodžijų įstiklinimas, įskaitant esamos balkonų ar lodžijų konstrukcijos sustiprinimą ir (ar)

naujos įstiklinimo konstrukcijos įrengimą pagal vieną projektą;

33.6. laiptinių lauko durų ir tambūro durų keitimas, įskaitant susijusius apdailos darbus, įėjimo laiptų remontą ir

pritaikymą neįgaliųjų poreikiams;

33.7. butų ir kitų patalpų langų keitimas į mažesnio šilumos pralaidumo langus;

33.8. rūsio perdangos šiltinimas;

33.9. liftų atnaujinimas (modernizavimas) – jų keitimas techniniu energiniu požiūriu efektyvesniais liftais,

įskaitant priėjimo prie lifto pritaikymą neįgaliųjų poreikiams.

34. Kitos namo atnaujinimo (modernizavimo) priemonės, tai kitų pastato bendrojo naudojimo inžinerinių

sistemų (nuotekų sistemos, taip pat ir namui priklausančių lokalinių įrenginių, elektros instaliacijos,

priešgaisrinės saugos įrenginių, geriamojo vandens vamzdynų ir įrenginių keitimas ar (ar) pertvarkymas,

drenažo sutvarkymas).

VI. PARAIŠKŲ TEIKIMAS

35. Projekto administratorius VIPA internetinėje svetainėje teikia VIPA užpildytą paskolos paraišką (Priedas

Nr. 1) kartu su priedėliais (Priedas Nr. 2) (toliau – paraiška):

6

35.1. daugiabučio namo butų ir kitų patalpų savininkų susirinkimo arba balsavimo raštu protokolo kopija;

35.2. daugiabučio namo butų ir kitų patalpų savininkų balsavimo biuletenių kopijos;

35.3. rašytiniai įrodymai apie tinkamą informavimą apie daugiabučio namo butų ir kitų patalpų savininkų

susirinkimą arba balsavimą raštu (duomenys apie išsiųstus registruotu paštu pranešimus apie susirinkimą ir jo

darbotvarkę arba rašytinis visų patalpų savininkų supažindinimas apie vyksiantį susirinkimą ir jo darbotvarkę,

kiti duomenys, patvirtinantys teisės aktų reikalavimų laikymąsi);

35.4. daugiabučio namo butų ir kitų patalpų nekilnojamojo turto registro centrinio duomenų banko išrašus;

35.5. įgaliojimų atstovauti savininkams, jei savininkai yra juridiniai asmenys, arba priimant sprendimus

dalyvavo ne patys savininkai tiesiogiai, kopijos;

35.6. informacija apie daugiabučio namo savininkų atsiskaitymus ir (arba) įsiskolinimus už suteiktas

komunalines ir kitas paslaugas. Pažymos iš komunalinių paslaugų teikėjų ir (arba) bendrijos dėl mokėjimų

vykdymo turi būti parengtos ir (ar) išduotos ne anksčiau kaip prieš 60 kalendorinių dienų iki paskolos paraiškos

pateikimo VIPA dienos;

35.7. energinio naudingumo sertifikato ir Investicijų plano, suderinto su atsakinga institucija, kopija;

35.8. vertinimo metu paaiškėjus, kad daugiabučiame name yra ūkinių subjektų, kurių bankroto reitingas,

remiantis kreditingumo informacija, yra aukštas ir/ar labai aukštas, tokio ūkio subjekto yra prašoma pateikti

banko ar draudimo kompanijos garantinį raštą ar asmeninį laidavimo raštą ar vekselį prašomai paskolos sumai,

įskaitant palūkanas ir kitas gautinas sumas, susijusias su daugiabučio namo atnaujinimu;

35.9. galiojantys Projekto administratoriaus steigimo ir veiklos dokumentai:

35.9.1. jeigu Projekto administratorius yra bendrija – bendrijos registravimo pažymėjimo ir įstatų kopijos;

35.9.2. jeigu Projekto administratorius yra jungtinės veiklos sutartimi įgaliotas asmuo – jungtinės veiklos

sutarties kopija;

35.9.3. jeigu Projekto administratorius yra bendrojo naudojimo objektų administratorius – savivaldybės

kompetentingos institucijos sprendimo dėl administratoriaus skyrimo, administratoriaus įstatų, registravimo

pažymėjimo kopijos;

35.9.4. jeigu Projekto administratorius yra savivaldybės programos įgyvendinimo administratorius – jo, kaip

juridinio asmens, steigimo ir veiklos dokumentų, savivaldybės tarybos sprendimo dėl administratoriaus

skyrimo, pavedimo sutarties kopijos;

35.10. fizinio asmens, kuris atstovauja Projekto administratorių, asmens tapatybę ir atstovavimo pagrindą

patvirtinančių dokumentų kopijos;

35.11. Projekto administratoriaus (jei Projekto administratorius juridinis asmuo) paskutinių trejų metų

patvirtintos metinės ir ataskaitinio laikotarpio finansinės atskaitomybės dokumentų kopijos;

35.12. Projekto administratoriaus (jei Projekto administratorius fizinis asmuo) paskutinių 3 m. metinių pajamų

deklaracijų kopijos;

35.13. Projekto administratoriaus gebėjimų ir patirties aprašymas (Priedas Nr. 2, forma C);

35.14. BETA pažyma apie galimą suteikti de minimis pagalbos dydį asmenims, kurie savo bute ir kitose

patalpose vykdo ūkinę veiklą;

35.15. paskolos paraiška užpildoma ir pateikiama VIPA internetinėje svetainėje „Daugiabučių namų

atnaujinimo paskolos paraiška“. Atspausdinta ir pasirašyta atsakingo asmens paraiškos forma pristatoma arba

siunčiama registruotu laišku VIPA adresu: UAB Viešųjų investicijų plėtros agentūra, Gedimino pr. 18 / Jogailos

g. 2, 01103 Vilnius, Lietuva.

36. Pagrindiniai elektroninės paraiškos pildymo ir teikimo žingsniai:

36.1. užsiregistruokite VIPA internetinėje svetainėje (pareiškėjų zonoje);

36.2. skiltyje „Daugiabučiai“ pasirinkite „Daugiabučių namų atnaujinimo (modernizavimo) paskolos paraiška“,

paspauskite mygtuką „Daugiabučių namo atnaujinimo (modernizavimo) paskolos paraiška ir atsidariusiame

lange galite pradėti pildyti paraišką;

36.3. paraišką nebūtina užpildyti iš karto. Visi suvesti duomenys išliks;

36.4. pridedamos paraiškos priedų failas negali būti didesnis nei 20 MB dydžio. Didesni failai teikiami ”zip“

formatu arba priedų dokumentai skanuojami prastesne kokybe;

http://www.vipa.lt/#/daugiabuciai/paraiska



7

36.5. į paraiškos priedų langelius gali būti įkeltas tik vienas failas. Jei failų skaičius didesnis, priedai turi būti

teikiami „zip“ formatu;

36.6. užpildę visus paraiškos duomenis ir prisegę teikiamus dokumentus, spauskite „Pateikti“, o naujame lange

„Spausdinti“;

36.7. patikrinkite, ar visi paraiškoje pateikti duomenys yra teisingi;

36.8. paspauskite mygtuką „Tvirtinti“. Paspaudę šį mygtuką, Jūs pateiksite mums užpildytą paraišką su visais

pridedamais dokumentais.

37. Gautos paraiškos užregistruojamos, suteikiant joms unikalų numerį.

38. Pastebėjus, kad paraiškos formoje įrašyti duomenys klaidingi, paraiška gali būti grąžinta tikslinimui, tokiu

atveju Projekto administratorius kreipiasi į VIPA prašydamas suteikti teisę tikslinti pateiktą paraišką.

VII. PARAIŠKŲ VERTINIMAS IR PASKOLOS SKYRIMAS

39. Paraiškos, kurioms finansavimas suteikiamas DNMF lėšomis, turės būti papildomai įvertintos

atsižvelgiant į pasikeitusias Daugiabučių namų atnaujinimo (modernizavimo) lengvatinių paskolų teikimo

tvarkos aprašo nuostatas.

40. Paraiškos vertinamos tęstiniu būdu, atsižvelgiant į paraiškos pateikimo datą. vertinimas atliekamas šiais

etapais:

40.1. administracinės atitikties vertinimas (Aprašo 41 p.);

40.2. projekto tinkamumo finansuoti vertinimas (Aprašo 42 p.).

41. Administracinės atitikties vertinimas:

41.1. šio vertinimo metu nustatoma, ar su paskolos paraiška pateikti visi reikalaujami dokumentai ir informacija;

41.2. jeigu vertinant paraišką nustatoma, kad tenkinami ne visi administracinės atitikties vertinimo reikalavimai,

raštu ar elektroninėmis priemonėmis paprašoma Projekto administratoriaus per nustatytą terminą, kuris turi būti

ne ilgesnis kaip 60 kalendorinių dienų, pateikti trūkstamus dokumentus, informaciją ar pašalinti kitus paraiškos

trūkumus;

41.3. administracinį vertinimą atliekantis vertintojas taip pat gali kreiptis į įvairias institucijas papildomos

informacijos apie pareiškėją ir projektą;

41.4. nustačius, kad paraiška atitinka visus administracinės atitikties vertinimo reikalavimus, ji teikiama kitam

vertinimo etapui;

41.5. jei negalima priimti galutinio sprendimo dėl paraiškos atitikimo visiems administracinės atitikties

vertinimo reikalavimams, tačiau tai netrukdo tęsti paraiškos vertinimo, vertintojas gali priimti sprendimą

perduoti tokią paraišką kitam vertinimo etapui, galutinai nepabaigus administracinės atitikties vertinimo. Gavęs

prašytus pateikti trūkstamus dokumentus, informaciją ar pašalinus kitus paraiškos trūkumus, vertintojas pabaigia

paraiškos administracinį vertinimą.

41.6. Jei administratorius per 60 k. d. nuo prašymo atsiųsti informaciją, nepateikia visų administracinės atitikties

vertinimui reikalingų dokumentų, vertinimas gali būti nutraukiamas ir paraiška atmetama.

42. Projekto tinkamumo finansuoti vertinimą sudaro 2 dalys:

42.1. Projekto administratoriaus bei namo butų ir kitų patalpų savininkų tinkamumo vertinimas;

42.2. Projekto tinkamumo suteikti lengvatinę paskolą vertinimas.

43. Projekto administratoriaus bei namo butų ir kitų patalpų savininkų tinkamumo vertinimas:

43.1. šiame etape įvertinama:

43.1.1. ar paraišką pateikęs Projekto administratorius atitinka teisės aktuose nustatytus reikalavimus;

43.1.2. atsižvelgiant į jo patirtį administruojant panašius projektus įvertinama, ar jis gebės tinkamai

administruoti projekto įgyvendinimą bei paskolos grąžinimą ir palūkanų mokėjimą ir, esant įsiskolinimams,

skolų išieškojimą;

43.1.3. įvertinamas atnaujinamo daugiabučio namo butų ir kitų patalpų savininkų mokumas;

43.2. jeigu atliekant Projekto administratoriaus bei namo butų ir kitų patalpų savininkų tinkamumo vertinimą

kyla neaiškumų ar trūksta informacijos vertinimui atlikti, raštu ar elektroninėmis priemonėmis pareiškėjo

8

paprašoma per nustatytą terminą, kuris turi būti ne ilgesnis kaip 60 kalendorinių dienų, pateikti trūkstamus

dokumentus ir (ar) informaciją;

43.3. jei administratorius per 60 k. d. nuo prašymo atsiųsti informaciją, nepateikia visų administracinės atitikties

vertinimui reikalingų dokumentų, vertinimas gali būti nutraukiamas ir paraiška atmetama;

43.4. esant poreikiui šio vertinimo metu vertintojai gali atlikti paraiškoje pateiktos informacijos patikrinimą.

44. Projekto tinkamumo suteikti lengvatinę paskolą vertinimas:

44.1. projekto tinkamumo finansuoti, suteikiant lengvatinę paskolą, vertinimo metu nustatoma:

44.1.1. ar Investicijų plane numatyti tikslai bei priemonės atitinka teisės aktų, reglamentuojančių daugiabučių

namų atnaujinimą, reikalavimus;

44.1.2. atliekama energinio naudingumo sertifikato bei kitų pateiktų duomenų patikra.

45. Paraiška gali būti atmetama šiais pagrindiniais atvejais:

45.1. paraišką pateikia fizinis asmuo, Lietuvos Respublikos teisės aktuose ar VIPA nustatyta tvarka neturintis

tokios teisės;

45.2. Projekto administratorius neturi teisino pagrindo vykdyti projekte numatytas veiklas;

45.3. butų ir kitų patalpų savininkų vardinio balsavimo biuleteniuose nėra nurodyta, kieno vardu Projekto

administratorius sudaro lengvatinės paskolos sutartį (patalpų savininkų vardu / ar veikdamas patalpų savininkų

naudai, savo vardu);

45.4. butų ir kitų patalpų savininkų vardinio balsavimo biuleteniuose nėra nurodytas Projekto administratorius,

kuriam pavedamas namo atnaujinimo (modernizavimo) projekto parengimo organizavimas, administravimas ir

(ar) jo įgyvendinimas, ir (ar) finansavimas;

45.5. butų ir kitų patalpų savininkų vardinio balsavimo biuleteniuose nėra nurodyta investicijų suma ir paskolos

suma, kuriai pritaria butų ir kitų patalpų savininkai;

45.6. nėra pateikiama pavedimo sutarties kopija, kai toks reikalavimas yra numatytas Lietuvos Respublikos

teisės aktuose ar VIPA nustatyta tvarka;

45.7. paraiškoje pateikta klaidinanti ir neteisinga informacija;

45.8. Projekto administratoriui iškelta byla dėl bankroto arba jis likviduojamas;

45.9. jeigu daugiabučiame name Naudos gavėjas, t.y. fizinis ir/arba juridinis asmuo, bankrutuoja arba juridinis

asmuo yra likviduojamas;

45.10. jeigu fiziniam ir(ar) juridiniams asmeniu suteikta de minimis pagalba viršijanti numatytos pagalbos dydį

(Aprašo 6 p.).

45.11. pateiktų butų ir kitų patalpų savininkų biuletenių, balsavusių už daugiabučio namo atnaujinimą, skaičius

yra mažesnis nei 55 proc. visų butų ir kitų patalpų savininkų;

45.12. butų ir kitų patalpų savininkų, turinčių daugiau kaip 90 k. d. pradelstų mokėjimų daugiabučio

komunalinių paslaugų teikėjams, kurių bendras pradelstų įsiskolinimų dydis viršija 300,00 eurų, skaičius yra

lygus arba didesnis kaip10 proc. visų butų ir kitų patalpų savininkų;

45.13. jeigu Projekto administratorius per 60 k. d. nepateikia dokumentų, reikalingų paraiškai įvertinti, kuriuos

paraiškos vertintojas prašo pateikti;

45.14. esant aukštam ar labai aukštam projekto rizikos įvertinimui;

45.15. paraiška neatitinka kitų Apraše nustatytų reikalavimų.

46. Jeigu butų ir kitų patalpų savininkai nusprendžia nebedalyvauti daugiabučio namo atnaujinimo

(modernizavimo) procese, Projekto administratorius organizuoja pakartotinį butų ir kitų patalpų savininkų

susirinkimą ir/ar balsavimą raštu ir pateikia VIPA balsavimo rezultatus, kuriuose prieš daugiabučio namo

atnaujinimo (modernizavimo) procesą pasisako ne mažiau kaip 50 proc. butų ir kitų patalpų savininkų.

47. Preliminarus sprendimas dėl lengvatinės paskolos skyrimo:

47.1. pabaigus paraiškos vertinimą, vertinimo ataskaita teikiama Paskolų komitetui;

47.2. Paskolų komitetas, įvertinęs pateiktą paraiškos vertinimo ataskaitą, priima preliminarų sprendimą dėl

lengvatinės paskolos skyrimo įskaitant specialiąsias sąlygas;

47.3. VIPA apie priimtą sprendimą Įsipareigojimo raštu dėl lengvatinės paskolos skyrimo per 3 d. d. informuoja

Projekto administratorių;

9

47.4. Įsipareigojimo rašte gali būti numatomos būtinos įgyvendinti specialiosios sąlygos;

47.5. Projekto administratorius, gavęs informaciją apie preliminarų sprendimą suteikti lengvatinę paskolą

daugiabučio namo atnaujinimui, organizuoja ir įvykdo daugiabučio namo atnaujinimui įgyvendinti reikalingus

statybos rangos darbų, techninės priežiūros ir kt. viešuosius pirkimus.

48. Lengvatinės paskolos daugiabučio namo atnaujinimui sutarties sudarymas:

48.1. prieš sudarant Paskolos sutartį, Projekto administratorius turi pateikti finansuotojui visus dokumentus,

kurie buvo nurodyti Įsipareigojimo rašte dėl lengvatinės paskolos skyrimo: rangos darbų pirkimo sutartį,

Valstybės Įmonės Registrų centro butų (patalpų) sąrašą pastate su nurodytomis valdomomis nuosavybės

dalimis, išduotą ne anksčiau nei prieš 6 mėn. nuo prašomų dokumentų pateikimo datos ir BETA išduotą

dokumentą, patvirtinantį, kad statybos rangos sutartis yra tinkama finansuoti);

48.2. Finansuotojas, įvertinęs pateiktus dokumentus, priima sprendimą dėl Paskolos sutarties pasirašymo,

parengia Paskolos sutarties projektą ir elektroniniu paštu pateikia derinimui Projekto administratoriui. Suderintą

Paskolos sutartį VIPA pasirašo su Projekto administratoriumi savo vardu butų ir kitų patalpų savininkų naudai

arba butų ir kitų patalpų savininkų vardu. Paskolos sutartis pasirašoma dviem egzemplioriais, po vieną

kiekvienai šaliai.

48.3. Finansuotojas, gavęs rangos darbų sutartį, patikrina informaciją dėl rangovo kreditingumo ir, nustatęs, kad

rangovui yra iškelta bankroto byla, jis yra likviduojamas ar turi finansinių sunkumų, turi teisę atsisakyti

pasirašyti Paskolos sutartį su Projekto administratoriumi.

VIII. PASKOLOS SUTARTIES ĮGYVENDINIMAS

49. Paskolos išmokėjimas: 49.1. statybos rangos darbų išlaidos paskolos lėšomis apmokamos tiesiogiai rangovui pagal Projekto

administratoriaus pateiktus mokėjimo prašymus. Kartu su pirmuoju mokėjimo prašymu pateikiamas statybos

leidimas rangos darbams, statybos rangos darbų priėmimo – perdavimo akto kopija, pasirašyta Projekto

administratoriaus, rangovo, statybos techninio prižiūrėtojo bei BETA atstovo arba savivaldybės paskirto asmens

(jeigu projektas įgyvendinamas pagal savivaldybės programą), ir PVM sąskaitos faktūros kopija. Kartu su

kiekvienu mokėjimo prašymu pateikiamas investicijų pasiskirstymas tarp Naudos gavėjų, nurodant bendrąsias ir

individualiąsias investicijas, tenkančias vienam Naudos gavėjui. Su galutiniu mokėjimo prašymu pateikiamas

statybos užbaigimo aktas. VIPA turi teisę paprašyti pateikti kitus, išlaidų pagrindimą įrodančius dokumentus.

50. Paskolos grąžinimas:

50.1. Projekto administratoriui paskolos sutartį pasirašius savo vardu butų ir kitų patalpų savininkų naudai,

įmokas iš butų ir kitų patalpų savininkų surenka ir paskolos grąžinimą bei palūkanų mokėjimą vykdo Projekto

administratorius;

50.2. Projekto administratoriui paskolos sutartį pasirašius butų ir kitų patalpų savininkų vardu, įmokas iš butų ir

kitų patalpų savininkų surenka ir paskolos grąžinimo bei palūkanų mokėjimo procesą organizuoja VIPA.

50.3. Paskolos grąžinimas arba paskolos grąžinimas ir palūkanų mokėjimas gali būti atidėtas iki 30 mėn. nuo

pirmos paskolos dalies išmokėjimo dienos.

50.4. Projekto administratorius grąžina paskolą ir moka palūkanas vieną kartą per mėnesį pagal VIPA pateiktus

paskolos grąžinimo grafikus.

50.5. Paskola ar jos dalis gali būti grąžinta anksčiau nustatyto laiko, netaikant papildomų mokesčių.

50.6. Pageidaudami grąžinti paskolą ar jos dalį prieš terminą, Paskolos gavėjas privalo ne vėliau kaip prieš 5 d.

d. iki faktinės mokėjimo dienos informuoti Paskolos davėją apie ketinimą grąžinti paskolą ar jos dalį prieš

terminą. Paskolos gavėjas pranešime apie išankstinį grąžinimą nurodo Sutarties rekvizitus, prieš terminą

grąžinamos paskolos sumos dydį. Grąžindamas prieš terminą visą Paskolą ar jos dalį, Paskolos gavėjas taip pat

privalo sumokėti iki faktinės mokėjimo dienos priskaičiuotas palūkanas ir (ar) delspinigius, jei tokie taikomi.

50.7. Pageidaudami apmokėti už rangos darbus nuosavomis lėšomis Naudos gavėjai gali jiems tekusią

investicijų dalį pervesti Projekto administratoriui. Projekto administratorius gautas Naudos gavėjų lėšas perveda

rangos darbus atliekančiai įmonei rangos darbų sutarties nustatyta tvarka bei teikdami mokėjimo prašymus

informuoja Paskolos davėją apie Naudos gavėjų nuosavų lėšų dalį projekto įgyvendinime.

10

50.8. Kai Projekto administratorius grąžina paskolos dalį anksčiau laiko, VIPA pateikia Projekto

administratoriui atitinkamai patikslintą paskolos grąžinimo ir palūkanų mokėjimo grafiką.

50.9. Laiku nesumokėjus paskolos grąžinimo ir palūkanų mokėjimo įmokos, už kiekvieną pradelstą dieną

mokami 0,04 proc. laiku nesumokėtos sumos delspinigiai. Projekto administratorius turi užtikrinti, kad butų ir

kitų patalpų savininkas, dėl kurio įsipareigojimų nevykdymo Projekto administratorius laiku nesumokėjo

įmokos, sumokėtų jam priskaičiuotus delspinigius.

50.10. VIPA patikslina paskolos grąžinimo bei palūkanų mokėjimo grafiką ir pateikia Projekto administratoriui

arba Naudos gavėjams esant šioms aplinkybėms:

50.10.1. atliekamas išmokėjimas rangos darbus vykdančioms kompanijoms;

50.10.2. gaunamas išankstinis apmokėjimas;

50.10.3. skiriama valstybės parama;

50.10.4. pakeičiamos paskolos sutarties specialiosios sąlygos (pvz. paskolos terminas, atidėjimo laikotarpis ir

pan.).

51. Projekto įgyvendinimo tikrinimas:

51.1. Finansuotojas projekto įgyvendinimo metu gali atlikti patikras vietoje. VIPA atstovai turi teisę tikrinti

Projekto administratoriaus bei butų ir kitų patalpų savininkų pateiktos informacijos teisingumą ir tikslumą bei

paskolos panaudojimą daugiabučio namo atnaujinimui.

51.2. Projekto administratorius turi leisti ir užtikrinti, kad butų ir kitų patalpų savininkai bei rangovai leistų

Lietuvos Respublikos ir ES institucijų, kurioms suteikta teisė vykdyti ES struktūrinės paramos lėšų

panaudojimo patikrą, atstovams tikrinti vykdomą veiklą, apskaitos knygas ir kitus susijusius dokumentus.

52. Viešinimas:

52.1. Projekto administratorius daugiabučio namo atnaujinimo laikotarpiu privalo teikti atitinkamą informaciją

ir naudoti viešinimo priemones, numatytas Europos Sąjungos struktūrinių fondų reglamentuose, įskaitant kad

visa atnaujinimui skirta paskola ar jos dalis yra finansuojama iš Europos Sąjungos struktūrinių fondų, arba

užtikrinti, kad tokią informaciją ir viešinimo priemones naudotų rangovas.

52.2. Projekto administratorius naudojasi projektų administravimui ir įgyvendinimui skirtais www.vipa.lt

funkcionalumais teikiant paraiškas, mokėjimų prašymus, ataskaitas, duomenis ir pan.

52.3. VIPA imsis visų reikiamų priemonių, kad informuotų visuomenę apie projektą (finansinę priemonę) ir

vykdomas veiklas, kaip nustatyta Reglamento Nr. 1303/2013 XII priede.

IX. VALSTYBĖS PAGALBA

53. Jeigu daugiabučiame name butų ir kitų patalpų savininkai yra juridiniai asmenys arba fiziniai asmenys, kurie

vykdo ūkinę veiklą, VIPA vertina, ar suteikiama pagalba neviršija pagalbos ribų, nustatytų 2013 m. gruodžio 18

d. Komisijos reglamente (ES) Nr. 1407/2013 dėl Sutarties dėl Europos Sąjungos veikimo 107 ir 108 str. taikymo

de minimis pagalbai (toliau – de minimis reglamentas), bei ar suteikiama pagalba atitinka kitas de minimis

reglamento nuostatas.

54. VIPA atitiktį de minimis reglamento nuostatoms vertina atsižvelgdama į Valstybės paramos daugiabučiams

namams atnaujinti (modernizuoti) teikimo ir daugiabučių namų atnaujinimo (modernizavimo) projektų

įgyvendinimo priežiūros taisyklių nuostatas bei vadovaudamasi Europos Sąjungos struktūrinių fondų

administravimą reglamentuojančiais teisės aktais, įskaitant 2014-2020 m. Europos Sąjungos struktūrinių fondų

administravimo darbo grupės patvirtintus dokumentus.

11

PRIEDAS NR. 1. DAUGIABUČIO NAMO ATNAUJINIMO (MODERNIZAVIMO)

PASKOLOS PARAIŠKOS FORMA

Daugiabučio namo atnaujinimo (modernizavimo) projektas įgyvendinamas pagal

savivaldybės programą2

Taip

Ne

Paskola prašoma Projekto administratoriaus vardu butų ir kitų patalpų savininkų naudai

Paskola prašoma butų ir kitų patalpų savininkų vardu

DUOMENYS APIE PROJEKTO ADMINISTRATORIŲ3

Pildoma, jei Projekto administratorius yra juridinis asmuo

Pavadinimas

Įmonės kodas

Buveinės adresas

Buveinės miestas

Telefono Nr.

Fakso Nr.

Pildoma, kai Projekto administratorius yra juridinis ar fizinis asmuo

Projekto administratoriaus

atstovo vardas


atstovo pavardė


atstovo asmens kodas

El. pašto adresas

Telefono Nr.

Mobilaus telefono Nr.

DUOMENYS APIE ATNAUJINAMĄ (MODERNIZUOJAMĄ) DAUGIABUTĮ NAMĄ

Daugiabučio namo

adresas

2 Savivaldybės tarybos patvirtinta savivaldybės energinio efektyvumo didinimo daugiabučiuose namuose programa, atitinkanti Vyriausybės patvirtintą Daugiabučių namų atnaujinimo (modernizavimo) programą. 3 Projekto administratorius – bendrojo naudojimo objektų valdytojas (daugiabučio namo savininkų bendrija, jungtinės veiklos sutartimi įgaliotas asmuo

daugiabučio namo bendrojo naudojimo objektų administratorius) arba savivaldybės programos įgyvendinimo administratorius.

12

Daugiabučio namo

unikalus kodas

Dabartinė pastato

energinio naudingumo

klasė

Planuojamas šiluminės

energijos sąnaudų

sumažėjimas, %

Statybos metai

Namo bendras plotas (m2)

Namo naudingasis plotas

(m2)

Butų ir kitų patalpų

skaičius

Visų butų ir kitų patalpų

naudingasis plotas (m2)

Daugiabučio namo butų ir kitų patalpų savininkų, balsavusių susirinkime už Investicijų

plano patvirtinimą, didžiausių įmokų nustatymą, investicijų paskirstymą pagal patalpas,

lėšų surinkimą ir skolinimąsi, skolinimosi sąlygas ir suteikiamus įgaliojimus, skaičius

(vnt. ir proc.)

vnt.

%

Butų ir kitų patalpų savininkų, kurie gali skirti nuosavų lėšų daugiabučiui atnaujinti,

skaičius

vnt.

INVESTICIJŲ PLANO IR PRAŠOMOS PASKOLOS DUOMENYS

Investicijų plano

suderinimo su atsakinga

institucija (toliau –

agentūra) data

Agentūros Investicijų

planui suteiktas

registracijos numeris

Planuojama statybos

darbų pradžia (data)

Planuojama statybos

darbų pabaiga (data)

Preliminari statybos darbų

kaina (litais/eurais su

PVM)

Investicinio plano

įgyvendinimui skiriamos

nuosavos lėšos (eurai)

Prašomos paskolos suma

(eurais)

Prašomos paskolos

laikotarpis (metais)

iki 20 metų

Prašoma atidėti paskolos grąžinimą laikotarpiui, mėn.

Prašoma atidėti paskolos ir palūkanų grąžinimą laikotarpiui, mėn.

13

PRIEDAS NR. 2. DAUGIABUČIO NAMO ATNAUJINIMO (MODERNIZAVIMO)

PASKOLOS PARAIŠKOS PRIEDAI (A, B, C FORMOS)

A FORMA. Daugiabučio namo atnaujinimo (modernizavimo) paskolos paraiškos priedų sąrašas.

Daugiabučio namo butų ir kitų patalpų savininkų susirinkimo arba balsavimo raštu protokolo kopija su

priedais.

Daugiabučio namo butų ir kitų patalpų savininkų balsavimo biuletenių kopijos.

Rašytiniai įrodymai apie tinkamą informavimą apie daugiabučio namo butų ir kitų patalpų savininkų

susirinkimą arba balsavimą raštu (duomenys apie išsiųstus registruotu paštu pranešimus apie susirinkimą ir jo

darbotvarkę arba rašytinis visų patalpų savininkų supažindinimas apie vyksiantį susirinkimą ir jo darbotvarkę,

kiti duomenys, patvirtinantys teisės aktų reikalavimų laikymąsi).

Investicijų plano, suderinto su atsakinga institucija, kopija.

Energinio naudingumo sertifikato kopija.

Daugiabučio namo butų ir kitų patalpų nekilnojamojo turto registro centrinio duomenų banko išrašus.

Įgaliojimai atstovauti savininkams, jei savininkai yra juridiniai asmenys, arba priimant sprendimus

dalyvavo ne patys savininkai tiesiogiai.

Informacija apie daugiabučio namo savininkų atsiskaitymą ir (arba) įsiskolinimus už suteiktas komunalines

ir kitas paslaugas.

Banko sąskaitos išrašas, pagrindžiantis, kad kaupiamųjų lėšų sąskaitoje yra sukaupta paraiškoje nurodyta

nuosavų lėšų suma (jeigu taikoma).

Galiojantys Projekto administratoriaus steigimo ir veiklos dokumentai, jeigu Projekto administratorius:

bendrija – bendrijos registravimo pažymėjimo ir įstatų kopija;

jungtinės veiklos sutartimi įgaliotas asmuo – jungtinės veiklos sutarties kopija;

bendrojo naudojimo objektų administratorius – savivaldybės kompetentingos institucijos sprendimo dėl

administratoriaus skyrimo kopija, administratoriaus įstatų kopija, registravimo pažymėjimo kopija;

savivaldybės programos įgyvendinimo administratorius – jo, kaip juridinio asmens, steigimo ir veiklos

dokumentų kopijos, savivaldybės tarybos sprendimo dėl administratoriaus skyrimo, pavedimo sutarties kopija.

Fizinio asmens, kuris atstovauja Projekto administratorių, asmens tapatybę ir atstovavimo pagrindą

patvirtinančių dokumentų kopijos.

Projekto administratoriaus (juridinio asmens) paskutinių trejų metų patvirtintos metinės ir ataskaitinio

laikotarpio finansinės atskaitomybės dokumentų kopijos.

Projekto administratoriaus (fizinio asmens) paskutinių trejų metų metinių pajamų deklaracijų kopijos.

Projekto administratoriaus patirties ir gebėjimų aprašymas (pagal nustatytą formą).

Projekto administratoriaus tinkamumą pagrindžiantis dokumentas (pagal nustatytą formą).

VšĮ Būsto energijos taupymo agentūros pažyma apie galimą suteikti de minimis pagalbos dydį asmenims,

kurie savo bute ir kitose patalpose vykdo ūkinę veiklą.

Kiti dokumentai.

14

B FORMA. Projekto administratoriaus patvirtinimo forma.

PROJEKTO ADMINISTRATORIAUS PATVIRTINIMAI

1. Patvirtinu, kad paskolos paraiškoje bei jos prieduose nurodyti duomenys yra teisingi.

2. Įsipareigoju išsiųsti pranešimus daugiabučio namo butų ir kitų patalpų savininkams apie tai, kad UAB

Viešųjų investicijų plėtros agentūra pradėjo tvarkyti asmens duomenis remdamasi Lietuvos Respublikos

asmens duomenų įstatymo 24 str. 2 d.

3. Neprieštarauju, kad UAB Viešųjų investicijų plėtros agentūra teisę prašyti ir gauti informaciją apie Projekto

administratorių ir jo atstovą iš visų trečiųjų asmenų, įskaitant, bet neapsiribojant, kredito įstaigas, draudimo

bendroves, rejestro įmones, UAB „Creditinfo Lietuva“, komunalinių paslaugų teikėjus, skolų išieškojimo

įmones, kitas įstaigas bei organizacijas, Lietuvos banką.

4. Sutinku teikti papildomą informaciją bei dokumentus, patvirtinančius paraiškoje pateiktus duomenis, ir

nedelsdamas pranešti apie esminius paraiškoje pateiktos informacijos pasikeitimus.

Projekto administratoriaus atstovo vardas,

pavardė

Parašas

Vieta ir data

15

C FORMA. Pavyzdinė Projekto administratoriaus gebėjimų ir patirties aprašymo forma

PROJEKTO ADMINISTRATORIAUS GEBĖJIMŲ IR PATIRTIES APRAŠYMAS

*Fizinis asmuo

Vardas, pavardė

Gimimo data

Paso arba asmens tapatybės kortelės Nr.

Deklaruota gyvenamoji vieta

Individualios veiklos pažymos išdavimo data

nr.

vieta

galiojimo terminas

Ryšio duomenys buveinės adresas (jeigu turi)

tel.

el. paštas

interneto svetainė, tinklaraštis ar kita

*Juridinis asmuo

Pavadinimas

Kodas

Šalis, kurioje įsteigtas ar įregistruotas

juridinis asmuo

Buveinės adresas

Registravimo data

Steigėjas (nurodoma, jeigu steigėjas yra

kitas juridinis asmuo ar organizacija)

Ryšio duomenys tel.

el. paštas

interneto svetainė, tinklaraštis ar kita *nereikalingą išbraukti

Veiklos sritys, teikiamos paslaugos ir patirtis

Projekto administratoriaus patirtis bendrojo

naudojimo objektų administravimo ir (ar) pastatų

naudojimo ir priežiūros srityje

(nurodyti veiklos trukmę)

Administruojamų

daugiabučių namų ar

kitų pastatų

skaičius vnt.

plotas m2

Administruojamų butų ūkių skaičius vnt.

Administruojamų daugiabučių namų dinamika per 3 metus ar per laiką nuo administratoriaus paskyrimo

pradžios (jeigu veiklą pradėjo vykdyti vėliau)

Projekto administratoriaus veiklos sričių ir teikiamų paslaugų aprašymas.

(aprašant pateikti informaciją, kiek viena ar kita teikiama paslauga sudaro procentų administratoriaus

vykdomoje veikloje)

16

Nurodyti Projekto administratoriaus darbuotojų

skaičių

Nurodyti, ar duomenų valdymui, apskaitymui

naudojama finansų valdymo (apskaitos) sistema.

Jeigu taip, nurodyti, kokia.

Projekto administratoriaus atstovo vardas, pavardė, parašas

PRIEDAS NR. 3. PAVYZDINĖ BUTŲ IR KITŲ PATALPŲ SAVININKŲ SPRENDIMO DĖL

DAUGIABUČIO NAMO ATNAUJINIMO (MODERNIZAVIMO) PROTOKOLO FORMA

Daugiabučio namo, ___________________________________,

(adresas)

butų ir kitų patalpų savininkų

________________________protokolas

(susirinkimo ar balsavimo raštu)

20___ m. __________ ___ d. Nr. ___,

(Susirinkimas ar balsavimas raštu) įvyko _____________

(pasirinkti) (data)

I. BENDRA INFORMACIJA

Daugiabutis namas, __________, kurio unikalus Nr. __________, (toliau – namas) bendrojo

(adresas)

naudojimo objektų valdytojas yra ___________________________, įmonės kodas __________,

(pavadinimas ar vardas, pavardė)

adresas (veiklos vykdymo vieta)_____________________.

Namo butų ir kitų patalpų skaičius: __________.

I. DALYVIAI

Namo butų ir kitų patalpų savininkų (toliau – patalpų savininkai) susirinkime (toliau – susirinkimas)

dalyvavo ar balsuojant raštu grąžinta balsavimo biuletenių:

(pasirinkti)

1) ______________(__________) (patalpų savininkai ar biuleteniai), turintys_________ (__________) balsų,

(skaičiais) (žodžiais) (pasirinkti) (skaičiais) (žodžiais)

ir tai sudaro _______________(_______) % visų namo butų ir kitų patalpų (nuosavybės teisės objektų)

(skaičiais) (žodžiais)

skaičiaus. Vadovaujantis Lietuvos Respublikos civilinio kodekso 4.85 straipsniu, (susirinkimo ar balsavimo

raštu) kvorumas yra / nėra, (susirinkimas ar balsavimas raštu) laikomas įvykusiu / neįvykusiu.

(pasirinkti) (pasirinkti)

2) Bendrojo naudojimo objektų valdytojo įgaliotas asmuo (dalyvaujantis susirinkime ar atsakingas už

balsavimo raštu organizavimą)___________________, įgaliojimo _____________________.

(pasirinkti) (vardas, pavardė, pareigos) (data, reg. Nr.)

3) Kiti susirinkime dalyvaujantys asmenys ______________________________.

(vardas, pavardė, kam atstovauja)

Susirinkimo dalyvių registracijos sąrašas pridedamas (1).

II. SUSIRINKIMO SUŠAUKIMAS AR BALSAVIMO RAŠTU SKELBIMAS

18

Pranešimas apie susirinkimą ar balsavimą raštu 20___ m. __________ ___ d. paskelbtas namo skelbimų

(pasirinkti)

lentoje ir apie susirinkimą patalpų savininkai buvo informuoti įmetant pranešimą į pašto dėžutes ar kitais

patalpų savininkų informavimo būdais, numatytais Butų ir kitų patalpų savininkų susirinkimų šaukimo,

darbotvarkės ir priimtų sprendimų skelbimo tvarkos apraše, patvirtintame Lietuvos Respublikos aplinkos

ministro 2012 m. lapkričio 22 d. įsakymu Nr. D1-961 ar Butų ir kitų patalpų savininkų balsavimo raštu,

priimant sprendimus, tvarkos apraše, patvirtintame Lietuvos Respublikos aplinkos ministro 2011 m. kovo 24

d. įsakymu Nr. D1-251. Patalpų savininkams buvo sudarytos galimybės susipažinti su namo atnaujinimo

(modernizavimo) Investicijų plano projektu ir numatytu preliminariu investicijų paskirstymu.

III. SUSIRINKIMO PIRMININKO IR SEKRETORIAUS RINKIMAI (JEI SPRENDIMAS

PRIIMAMAS SUSIRINKIME)

Bendrojo naudojimo objektų valdytojas ar jo įgaliotas asmuo pasiūlė susirinkime dalyvaujančių

patalpų savininkų paprasta balsų dauguma išrinkti susirinkimo pirmininką ir susirinkimo sekretorių. Jeigu

vykdomas balsavimas raštu, nurodoma balsų skaičiavimo komisijos sudėtis.

SVARSTYTA:

Susirinkimo pirmininku pasiūlyta išrinkti __________ __________.

Susirinkimo sekretoriumi pasiūlyta išrinkti __________ __________.

BALSUOTA:

„Už“ „Prieš“

Dėl susirinkimo pirmininko

Dėl susirinkimo sekretoriaus

NUSPRĘSTA:

Susirinkimo pirmininku išrinkti ____________________,

(vardas, pavardė)

Susirinkimo sekretoriumi išrinkti ____________________.

(vardas, pavardė)

IV. SUSIRINKIMO DARBOTVARKĖ AR BALSAVIMO RAŠTU SVARSTOMI KLAUSIMAI IR

SPRENDIMAI

(pasirinkti)

Kai sprendimas priimamas susirinkime:

Susirinkimo pirmininkas pristato susirinkimo darbotvarkę:

1. Dėl namo atnaujinimo (modernizavimo) priemonių varianto pasirinkimo (jei svarstymui

pateikiamas variantinis namo atnaujinimo (modernizavimo) Investicijų planas).

2. Dėl namo atnaujinimo (modernizavimo) investicijų plano tvirtinimo ir namo atnaujinimo

(modernizavimo) projekto rengimo ir įgyvendinimo sąlygų.

BALSUOTA:


19

NUSPRĘSTA:

Pritarti pasiūlytai susirinkimo darbotvarkei

Kai sprendimas priimamas balsuojant raštu, balsavimo biuletenyje nurodomas svarstyti pateiktas

klausimas (jei svarstymui pateikiamas variantinis namo atnaujinimo (modernizavimo) Investicijų planas,

kiekvienam plano variantui organizuojamas atskiras balsavimas raštu; nepritarus pirmajam variantui, kitam

balsavimui pateikiamas antrasis variantas ir t.t.):

Balsavimo raštu biuletenyje svarstomas klausimas:

Dėl namo atnaujinimo (modernizavimo) Investicijų plano tvirtinimo ir namo atnaujinimo


SVARSTYTA:

1. Dėl namo atnaujinimo (modernizavimo) priemonių varianto pasirinkimo (jei svarstymui

susirinkime pateikiamas variantinis namo atnaujinimo (modernizavimo) Investicijų planas).

SIŪLOMAS SPRENDIMAS:

Pasirinkti vieną iš namo atnaujinimo (modernizavimo) variantų, pateiktų Investicijų plane (šis

sprendimas priimamas, kai namo atnaujinimo (modernizavimo) Investicijų planas svarstomas patalpų

savininkų susirinkime).

BALSUOTA

Variantas „Už“ „Prieš“

A

B

(pasirenkamas daugiausia balsų ,,Už“ surinkęs variantas)

NUSPRĘSTA

Pasirinkti namo atnaujinimo (modernizavimo) Investicijų plane pateiktą ir indeksu

______________________ pažymėtą namo atnaujinimo (modernizavimo) priemonių variantą.

(nurodyti kokiu)

2. Dėl namo atnaujinimo (modernizavimo) Investicijų plano tvirtinimo (pagal pasirinktą variantą)

ir namo atnaujinimo (modernizavimo) projekto rengimo ir įgyvendinimo sąlygų (Sprendimas priimamas

vardinio balsavimo būdu)

SIŪLOMAS SPRENDIMAS

Patvirtinti Namo atnaujinimo (modernizavimo) Investicijų planą (4), nurodant pasirinktą variantą, ir nustatyti,

kad:

1) visa investicijų suma neturi viršyti __________________________(__________) EUR,

(skaičiais, žodžiais)

iš jų paskolos suma _____________________________(___________)EUR.;

20


2) visas su namo atnaujinimo (modernizavimo) projekto įgyvendinimu susijusias išlaidas (investicijas),

atėmus valstybės paramą, privalo apmokėti patalpų savininkai. Paskirstant lėšas butų ir kitų patalpų

savininkams, įvertinamos bendrosios investicijos, kurios paskirstomos proporcingai daliai bendrojoje

nuosavybėje (buto naudingajam plotui arba kitų patalpų bendrajam plotui ir viso namo naudingojo ploto

santykiui), ir individualios investicijos (buto ar kitų patalpų langų keitimui ir pan.);

3) namo atnaujinimo (modernizavimo) projekto parengimo organizavimas ir administravimas ir (ar) jo

įgyvendinimas, ir (ar) finansavimas, vadovaujantis patvirtintu namo atnaujinimo (modernizavimo) investicijų

planu, pavedamas _________________________________________. (toliau – Projekto administratorius).

(nurodyti kam)

Kai projekto administravimas pavedamas savivaldybės programos įgyvendinimo administratoriui, šis

sprendimo punktas papildomas įpareigojimu namo Bendrojo naudojimo objektų valdytojui sudaryti su

Projekto administratoriumi pavedimo sutartį pagal aplinkos ministro patvirtintą Pavyzdinę pavedimo

organizuoti daugiabučio namo atnaujinimo (modernizavimo) projekto parengimą ir (ar) įgyvendinimą, ir (ar)

finansavimą sutarties formą;

4) Projekto administratorius patalpų savininkų vardu / ar veikdamas patalpų savininkų naudai, savo

vardu (pasirinkti) sudaro lengvatinės paskolos sutartį ne didesnei kaip _______EUR sumai ir ne ilgesniam

kaip _____________mėn. laikotarpiui namo atnaujinimo (modernizavimo) projekto parengimui ir

įgyvendinimui finansuoti pagal Valstybės paramos daugiabučiams namams atnaujinti (modernizuoti) teikimo

ir daugiabučių namų atnaujinimo (modernizavimo) projektų įgyvendinimo priežiūros taisyklėse (toliau –

Valstybės paramos taisyklės) nustatytas sąlygas ir supažindina patalpų savininkus su esminėmis paskolos

sutarties sąlygomis (paskolos suma, terminai, įmokų dydis, jų grąžinimo mokėjimo tvarka). Projekto

administratorius, prieš pasirašydamas paskolos sutartį, turi įsitikinti, kad paskolos sutartyje būtų numatyta

sąlyga atidėti paskolos grąžinimą ir palūkanų apmokėjimą iki projekto įgyvendinimo pabaigos ir galimybė

patalpų savininko naudai paimtą paskolą, patalpų savininkui pageidaujant, grąžinti jį ar jo dalį anksčiau

nustatyto termino netaikant priešlaikinio paskolos grąžinimo mokesčio;

5) projekto įgyvendinimo administravimo mokestis mokamas nuo šio sprendimo priėmimo dienos iki

atnaujinimo (modernizavimo) projekto įgyvendinimo (statybos darbų užbaigimo akto pasirašymo) dienos,

tačiau ne ilgiau Investicijų plane numatyto projekto įgyvendinimo termino (išskyrus atvejus, kai projekto

įgyvendinimo terminas pratęsiamas teisės aktų nustatyta tvarka), taikant Projekto administravimo mokesčio

tarifą ____________ EUR/m2/per mėnesį (be PVM). Nurodytas projekto įgyvendinimo administravimo

mokestis apmokamas ___ proc. (nurodyti kokia dalimi) valstybės lėšomis pagal Valstybės paramos taisyklėse

nustatytas sąlygas ir tvarką;

6) patalpų savininkai, kurių naudai paimta lengvatinė paskola projektui įgyvendinti, privalės kiekvieną

mėnesį apmokėti jiems tenkančią paskolos ir palūkanų dalį pagal paskolos sutartyje nustatytą paskolos

grąžinimo grafiką, Projekto administratoriaus nurodyta tvarka;

7) patalpų savininkai, perleisdami patalpas kitam asmeniui, turi informuoti pirkėją (įgijėją) apie patalpų

savininkui tenkančius įsipareigojimus ir įsiskolinimus, susijusius su projekto įgyvendinimu, paskola ir

palūkanomis. Jei yra susidarę įsiskolinimai perleidimo metu – patalpų savininkai privalo juos apmokėti iki

patalpų perleidimo dienos, o vykdytinas prievoles perduoti buto ar kitų patalpų pirkėjui (įgijėjui). Apie patalpų

perleidimą patalpų savininkas turi informuoti Bendrojo naudojimo objektų valdytoją ir Projekto

administratorių.

BALSUOTA*

21


* Jei sprendimas priimamas Susirinkime, vykdomas vardinis balsavimas. Balsuojant raštu vadovaujamasi Butų ir kitų patalpų savininkų balsavimo raštu, priimant sprendimus, tvarkos aprašu, patvirtintu aplinkos ministro 2011 m. kovo 24 d. įsakymu Nr. D1-251.

NUSPRĘSTA: pritarti ar nepritarti siūlomam sprendimui.

V. PRIEDAI:

1. Susirinkimo dalyvių registracijos sąrašas.

2. Skelbimo apie susirinkimą ar balsavimą raštu kopija.

3. Vardinio balsavimo ar balsavimo raštu biuletenis.

4. Namo atnaujinimo (modernizavimo) Investicijų plano kopija.

Susirinkimo pirmininkas _________________________________________________________

(parašas) (vardas, pavardė)

Susirinkimo sekretorius __________________________________________________________


arba

Balsavimo raštu balsų skaičiavimo komisijos pirmininkas _______________________________


Balsų skaičiavimo komisijos nariai:

______________________________________________________


______________________________________________________


22

PRIEDAS NR. 4. PAVYZDINĖ DAUGIABUČIO GYVENAMOJO NAMO BUTŲ IR KITŲ

PATALPŲ SAVININKŲ SUSIRINKIMO DALYVIŲ SĄRAŠO FORMA

Daugiabučio gyvenamojo namo

____________________________________________________

(adresas)

butų ir kitų patalpų savininkų susirinkimo,

įvykusio ______m. _________________d.

dalyvių sąrašas

Susirinkimo darbotvarkė:

1. Dėl namo atnaujinimo (modernizavimo) priemonių varianto pasirinkimo (jei svarstymui pateikiamas

variantinis namo atnaujinimo (modernizavimo) Investicijų planas).

2. Dėl namo atnaujinimo (modernizavimo) Investicijų plano tvirtinimo ir namo atnaujinimo (modernizavimo)

projekto rengimo ir įgyvendinimo sąlygų.

Žemiau pasirašydamas patvirtinu, kad:

1. Apie susirinkimą man buvo pranešta raštu ne vėliau kaip prieš 14 dienų iki susirinkimo dienos ir

kartu man buvo pateikta susirinkimo darbotvarkė, taip pat apie susirinkimą buvo pranešta viešai. Pretenzijų dėl

susirinkimo sušaukimo tvarkos neturiu.

2. Kiti buto (kitos patalpos) bendrasavininkiai (bendraturčiai) apie susirinkimą yra informuoti. Buto

(kitos patalpos) bendrasavininkių (bendraturčių) susitarimu atstovauju visiems bendrasavininkiams

(bendraturčiams) (tuo atveju, jei butas ar kita patalpa priklauso keliems savininkams).

3. Patvirtinu, kad:

3.1. esu supažindintas, jog mano asmens duomenys (vardas, pavardė, asmens kodas, adresas ir kt.) bus

perduoti ir tvarkomi UAB Viešųjų investicijų plėtros agentūros (kodas 303039520, adresas Gedimino pr. 18 /

Jogailos g. 2, 01103 Vilnius). UAB Viešųjų investicijų plėtros agentūra pirmiau nurodytus mano duomenis bei

duomenis apie gyvenamąją vietą, mokumą ir įsipareigojimų vykdymą rinks iš Gyventojų registro tarnybos, VĮ

Registrų centro, UAB „Creditinfo Lietuva“ (kodas 111689163, registracijos adresas Goštauto g. 40A, Vilnius),

Bendrojo naudojimo objektų valdytojo;

3.2. esu informuotas apie tai, kad asmens duomenų tvarkymo tikslas: pateiktos informacijos teisingumo

įvertinimas, mokumo įvertinimas, įsiskolinimo valdymas, paskolos sutarties sudarymas ir vykdymas;

3.3. esu informuotas apie savo teisę susipažinti su UAB Viešųjų investicijų plėtros agentūros

tvarkomais mano asmens duomenimis, reikalauti ištaisyti, sunaikinti mano asmens duomenis arba sustabdyti

mano duomenų tvarkymo veiksmus, jei duomenys tvarkomi nesilaikant Lietuvos Respublikos įstatymų,

nesutikti, kad būtų tvarkomi mano asmens duomenys (nesutikimas turi būti teisiškai pagrįstas).

Buvau informuotas, jog namo butų ir kitų patalpų savininkas, vykdantis ūkinę veiklą jam

nuosavybės teise priklausančiame bute ar kitose patalpose, esančiose name, ir pretenduojantis į valstybės

paramą, privalo informuoti bendro naudojimo objektų valdytoją apie vykdomą ūkinę veiklą.

23

Eil.

Nr.

Susirinkimo dalyvio

fizinio asmens ar jo įgaliotojo asmens vardas,

pavardė arba

juridinio asmens pavadinimas, kodas,

registruotas buveinės adresas ir jo įgaliotojo

asmens vardas, pavardė, pareigos,

atstovavimo teisinis pagrindas

Susirinkimo dalyvio asmens tapatybę

patvirtinantis dokumentas, jo numeris ir

išdavimo data,

arba juridinio asmens kodas

(savininko įgaliotojo asmens įgaliojimo

registracijos numeris ir data)

Patalpų

savininkui

priklausančio

buto (butų) ar

kitos paskirties

patalpų numeris

ar kitas

indentifikavimo

požymis

Susirinkimo

dalyvio

parašas

Ūkinės veiklos

rūšies kodas, jei

bute (patalpoje)

vykdoma

ekonominė ūkinė

veikla4 ir (ar)

kitos pastabos

Susirinkimo pirmininkas ______________________________________ _________________

(Vardas, pavardė) (Parašas)

Susirinkimo sekretorius ______________________________________ _________________

(Vardas, pavardė) (Parašas)

4 Nurodomas ūkinės veiklos rūšies kodas pagal Ekonominės veiklos rūšių klasifikatorių, patvirtintą Statistikos departamento prie Lietuvos Respublikos Vyriausybės generalinio direktoriaus 2007 m. spalio 31 d.

įsakymu Nr. DĮ-226.

24

PRIEDAS NR. 5. PAVYZDINĖ VARDINIO BALSAVIMO BIULETENIO FORMA

Daugiabučio namo (adresas) butų ir kitų patalpų savininkų susirinkimo,

įvykusio 20__ m. _______________ __ d., priimant sprendimą

dėl namo atnaujinimo (modernizavimo) ir Investicijų plano tvirtinimo

VARDINIO BALSAVIMO BIULETENIS

Svarstomas klausimas:

Dėl namo atnaujinimo (modernizavimo) Investicijų plano tvirtinimo ir namo atnaujinimo


Siūlomas sprendimas:

Patvirtinti Namo atnaujinimo (modernizavimo) Investicijų planą (pagal pasirinktą variantą) ir nustatyti, kad:

1) visa investicijų suma neturi viršyti _________________________________ (__________) EUR,


iš jų paskolos suma _____________________________(___________) EUR;



atėmus valstybės paramą, privalo apmokėti patalpų savininkai. Paskirstant lėšas butų ir kitų patalpų savininkams,

įvertinamos bendrosios investicijos, kurios paskirstomos proporcingai daliai bendrojoje nuosavybėje (buto

naudingajam plotui arba kitų patalpų bendrajam plotui ir viso namo naudingojo ploto santykiui), ir individualios

investicijos (buto ar kitų patalpų langų keitimui ir pan.);


įgyvendinimas, ir (ar) finansavimas, vadovaujantis patvirtintu namo atnaujinimo (modernizavimo) Investicijų

planu, pavedamas _________________________________________

(nurodyti, kam)

(toliau – Projekto administratorius).


sprendimo punktas papildomas įpareigojimu namo Bendrojo naudojimo objektų valdytojui sudaryti su Projekto

administratoriumi pavedimo sutartį pagal aplinkos ministro patvirtintą Pavyzdinę pavedimo organizuoti

daugiabučio namo atnaujinimo (modernizavimo) projekto parengimą ir (ar) įgyvendinimą, ir (ar) finansavimą

sutarties formą;

4) Projekto administratorius patalpų savininkų vardu / ar veikdamas patalpų savininkų naudai, savo vardu

(pasirinkti) sudaro lengvatinės paskolos sutartį, ne didesnei kaip _______EUR sumai ir ne ilgesniam kaip

_____________mėn. laikotarpiui, namo atnaujinimo (modernizavimo) projekto parengimui ir įgyvendinimui

finansuoti pagal Valstybės paramos daugiabučiams namams atnaujinti (modernizuoti) teikimo ir daugiabučių

namų atnaujinimo (modernizavimo) projektų įgyvendinimo priežiūros taisyklėse (toliau – Valstybės paramos

taisyklės) nustatytas sąlygas (lengvatinė paskola su ne didesnėmis kaip 3 procentų fiksuotomis metinėmis

palūkanomis) ir supažindina patalpų savininkus su esminėmis paskolos sutarties sąlygomis (paskolos suma,

terminai, įmokų dydis, jų grąžinimo mokėjimo tvarka). Projekto administratorius, prieš pasirašydamas paskolos

sutartį, turi įsitikinti, kad paskolos sutartyje būtų numatyta sąlyga atidėti paskolos grąžinimą ir palūkanų

apmokėjimą iki projekto įgyvendinimo pabaigos ir galimybė patalpų savininko naudai paimtą paskolą, patalpų

savininkui pageidaujant, grąžinti jį ar jo dalį anksčiau, negu nustatytas terminas, netaikant priešlaikinio paskolos

grąžinimo mokesčio;

25



tačiau ne ilgiau, negu Investicijų plane numatytas projekto įgyvendinimo terminas (išskyrus atvejus, kai

projekto įgyvendinimo terminas pratęsiamas teisės aktų nustatyta tvarka), taikant projekto administravimo

mokesčio tarifą ____________ EUR kv. m/per mėnesį (be PVM). Nurodytas projekto įgyvendinimo

administravimo mokestis apmokamas____ proc. (nurodyti kokia dalimi) valstybės lėšomis pagal Valstybės

paramos taisyklėse nustatytas sąlygas ir tvarką;



grąžinimo grafiką Projekto administratoriaus nurodyta tvarka;

7) patalpų savininkai, perleisdami patalpas kitam asmeniui, turi informuoti pirkėją (įgijėją) apie Patalpų


palūkanomis. Jei yra susidarę įsiskolinimai perleidimo metu – Patalpų savininkai privalo juos apmokėti iki


perleidimą patalpų savininkas turi informuoti Bendrojo naudojimo objektų valdytoją ir Projekto administratorių.

Buto ar kitų patalpų savininko sprendimas

Žyma raštu

Siūlomam

sprendimui

„pritariu“

„nepritariu“

Buto ir kitų patalpų numeris ar kitas indentifikavimo požymis, jų savininko vardas,

pavardė, parašas arba juridinio asmens pavadinimas, įgaliotojo atstovo vardas, pavardė,

parašas

26

PRIEDAS NR. 6. PAVYZDINĖ BALSAVIMO RAŠTU BIULETENIO FORMA, PRIIMANT

SPRENDIMĄ DĖL NAMO ATNAUJINIMO (MODERNIZAVIMO) IR INVESTICIJŲ PLANO

TVIRTINIMO

BUTŲ IR KITŲ PATALPŲ SAVININKŲ BALSAVIMO RAŠTU BIULETENIS

1. Gyvenamojo namo adresas..................................................................................................................

2. Buto ir kitos patalpos savininko vardas, pavardė, juridinio asmens pavadinimas...............................

..................................................................................................................................................................

3. Buto ir kitos patalpos nekilnojamojo turto registracijos numeris .......................................................

..................................................................................................................................................................

(buto ar patalpos numeris (arba patalpos unikalus numeris) Nekilnojamojo turto registre)

4. Svarstomas klausimas (klausimai):

Dėl namo atnaujinimo (modernizavimo) Investicijų plano tvirtinimo ir namo atnaujinimo (modernizavimo)

projekto rengimo ir įgyvendinimo sąlygų.

...............................................................................................................................................................

5. Su Investicijų planu galima susipažinti ........................................................

..................................................................................................................................................................

(nurodomas adresas ar interneto svetainės adresas ir laiko tarpas susipažinti)

6. Siūlomas sprendimas, dėl kurio balsuojama:

Patvirtinti Namo atnaujinimo (modernizavimo) Investicijų planą (pagal pasirinktą variantą) ir nustatyti, kad:

1) visa investicijų suma neturi viršyti _________________________________ (__________) EUR,


iš jų paskolos suma _____________________________(___________) EUR;



atėmus valstybės paramą, privalo apmokėti patalpų savininkai. Paskirstant lėšas butų ir kitų patalpų savininkams,

įvertinamos bendrosios investicijos, kurios paskirstomos proporcingai daliai bendrojoje nuosavybėje (buto

naudingajam plotui arba kitų patalpų bendrajam plotui ir viso namo naudingojo ploto santykiui), ir individualios

investicijos (buto ar kitų patalpų langų keitimui ir pan.);


įgyvendinimas, ir (ar) finansavimas, vadovaujantis patvirtintu namo atnaujinimo (modernizavimo) Investicijų

planu, pavedamas _________________________________________

(nurodyti, kam)

(toliau – Projekto administratorius).


sprendimo punktas papildomas įpareigojimu namo Bendrojo naudojimo objektų valdytojui sudaryti su Projekto

administratoriumi pavedimo sutartį pagal aplinkos ministro patvirtintą Pavyzdinę pavedimo organizuoti

daugiabučio namo atnaujinimo (modernizavimo) projekto parengimą ir (ar) įgyvendinimą, ir (ar) finansavimą

sutarties formą;

4) Projekto administratorius patalpų savininkų vardu / ar veikdamas patalpų savininkų naudai, savo vardu

(pasirinkti) sudaro lengvatinės paskolos sutartį, ne didesnei kaip _______EUR sumai ir ne ilgesniam kaip

27

_____________mėn. laikotarpiui, namo atnaujinimo (modernizavimo) projekto parengimui ir įgyvendinimui

finansuoti pagal Valstybės paramos daugiabučiams namams atnaujinti (modernizuoti) teikimo ir daugiabučių

namų atnaujinimo (modernizavimo) projektų įgyvendinimo priežiūros taisyklėse (toliau – Valstybės paramos

taisyklės) nustatytas sąlygas (lengvatinė paskola su ne didesnėmis kaip 3 procentų fiksuotomis metinėmis

palūkanomis) ir supažindina patalpų savininkus su esminėmis paskolos sutarties sąlygomis (paskolos suma,

terminai, įmokų dydis, jų grąžinimo mokėjimo tvarka). Projekto administratorius, prieš pasirašydamas paskolos

sutartį, turi įsitikinti, kad paskolos sutartyje būtų numatyta sąlyga atidėti paskolos grąžinimą ir palūkanų

apmokėjimą iki projekto įgyvendinimo pabaigos ir galimybė patalpų savininko naudai paimtą paskolą, patalpų

savininkui pageidaujant, grąžinti jį ar jo dalį anksčiau, negu nustatytas terminas, netaikant priešlaikinio paskolos

grąžinimo mokesčio;



tačiau ne ilgiau už Investicijų plane numatytą projekto įgyvendinimo terminą (išskyrus atvejus, kai projekto

įgyvendinimo terminas pratęsiamas teisės aktų nustatyta tvarka), taikant projekto administravimo mokesčio

tarifą ____________ EUR/kv. m/per mėnesį (be PVM). Nurodytas projekto įgyvendinimo administravimo

mokestis apmokamas____ proc. (nurodyti, kokia dalimi) valstybės lėšomis pagal Valstybės paramos taisyklėse

nustatytas sąlygas ir tvarką;



grąžinimo grafiką Projekto administratoriaus nurodyta tvarka;

7) patalpų savininkai, perleisdami patalpas kitam asmeniui, turi informuoti pirkėją (įgijėją) apie Patalpų


palūkanomis. Jei yra susidarę įsiskolinimai perleidimo metu – Patalpų savininkai privalo juos apmokėti iki


perleidimą patalpų savininkas turi informuoti Bendrojo naudojimo objektų valdytoją ir Projekto administratorių.


Žyma raštu

Siūlomam

sprendimui

„pritariu“

„nepritariu“



parašas

28

7. Biuletenis turi būti grąžintas balsavimo organizatoriui iki ............................................................... .

(nurodoma data, laikas)

8. Biuletenio grąžinimo būdai:

8.1. įmetant į balsadėžę, kuri yra ..........................................................................................................;

(nurodoma vieta)

8.2. išsiunčiant paštu adresu .................................................................................................................;

(nurodomas adresas)

8.3. grąžinant balsavimo organizatoriui kitu būdu:

............................................................................................................................................................... .

(nurodoma, kokiu būdu grąžinamas balsavimo biuletenis)

9. Balsavimo organizatorius ....................................................................................................................

(pavadinimas / vardas ir pavardė, adresas, telefono numeris, el. pašto adresas)

................................................................................................................................................................ .

Biuletenį įteikė (išsiuntė): ..................................................................................................................... .

(parašas, vardas, pavardė, data)

29

PRIEDAS NR. 7. PAVYZDINĖ PAVEDIMO ORGANIZUOTI DAUGIABUČIO NAMO

ATNAUJINIMO (MODERNIZAVIMO) PROJEKTO PARENGIMĄ IR (AR)

ĮGYVENDINIMĄ, IR (AR) FINANSAVIMĄ SUTARTIES FORMA

PAVEDIMO SUTARTIS

_____________________________

(data)

_____________________________

(vieta)

Ši pavedimo sutartis (toliau – sutartis) sudaryta daugiabučio namo (toliau – namo), esančio

________________________________________, kurio unikalus numeris____________________,

(adresas)

Bendrojo naudojimo objektų valdytojo ________________________________________________,

(pavadinimas, adresas, kodas, vardas, pavardė, adresas)

________________________________________________________________________________

veikiančio _______________________________________________________________________

(bendrijos įstatų, jungtinės veiklos sutarties, savivaldybės administratoriaus įsakymo dėl

________________________________________________________________________________

administratoriaus skyrimo, nurodant dokumento datą ir registracijos numerį)

pagrindu, kuriam atstovauja_______________________________________ (toliau – Įgaliotojas),

(vardas, pavardė, pareigos)

ir ______________________________________________________________________________,

(pavadinimas, buveinės adresas, kodas arba vardas, pavardė, adresas)

kuriam atstovauja _______________________________________________________________,

(vardas, pavardė, pareigos)

(toliau – Įgaliotinis).

Įgaliotojas ir Įgaliotinis toliau sutartyje kartu vadinami šalimis, o kiekvienas atskirai – šalimi.

Sutartyje vartojamos sąvokos ir apibrėžimai atitinka sąvokas ir apibrėžimus, nurodytus Lietuvos

Respublikos valstybės paramos būstui įsigyti ar išsinuomoti ir daugiabučiams namams atnaujinti (modernizuoti)

įstatyme toliau – Įstatymas), Daugiabučių namų atnaujinimo (modernizavimo) programoje, patvirtintoje

Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2004 m. rugsėjo 23 d. nutarimu Nr. 1213 (toliau – Programa), Valstybės

paramos daugiabučiams namams atnaujinti (modernizuoti) teikimo ir daugiabučių namų atnaujinimo

(modernizavimo) projektų įgyvendinimo priežiūros taisyklėse, patvirtintose Lietuvos Respublikos Vyriausybės

2009 m. gruodžio 16 d. nutarimu Nr. 1725 (toliau – Valstybės paramos taisyklės), Daugiabučio namo

atnaujinimo (modernizavimo) projekto rengimo tvarkos apraše, patvirtintame aplinkos ministro 2009 m.

lapkričio 10 d. įsakymu Nr. D1-677 (toliau – Projekto rengimo tvarkos aprašas), jeigu sutartyje nenurodyta

kitaip.

ATSIŽVELGDAMOS Į TAI, KAD:

(A) Namo (adresas) butų ir kitų patalpų savininkai (toliau – patalpų savininkai) (data) priėmė sprendimą (toliau

– sprendimas) dėl namo atnaujinimo (modernizavimo) projekto (toliau – projektas) įgyvendinimo pagal

(savivaldybės pavadinimas) tarybos patvirtintą programą, ir Investicijų plano patvirtinimo patalpų

savininkų susirinkimo 20_____m. ____________d. protokolas Nr.________ (pridedama);

30

(B) Sprendime numatyta, kad projekto parengimo ir (ar) įgyvendinimo administravimas ir (ar) finansavimo

organizavimas bus pavestas Įgaliotiniui _______________________________

__________________________________________________________________________

(pavadinimas, buveinės adresas, kodas arba vardas, pavardė, asmens kodas);

(C) Sprendime taip pat nurodyta, kad Įgaliotinis sudarys paskolos sutartį su banku ar kita finansų įstaiga dėl

lengvatinės paskolos projektui parengti ir (ar) įgyvendinti (rangos darbams atlikti ir (ar) statybos

techninei priežiūrai vykdyti).

ŠALYS SUSITARIA:

1. Sutarties dalykas

1.1. Sutartyje numatytomis sąlygomis ir tvarka, Įgaliotojas paveda Įgaliotiniui atlikti visus būtinus

administracinius ir teisinius veiksmus, pasirašyti ir (ar) pateikti visus būtinus dokumentus, (toliau visi šie

veiksmai vadinami pavedimu), susijusius su:

1.1.1. atnaujinimo (modernizavimo) projekto (ar jo dalies) parengimu, kaip numatyta sutartyje,

sprendime, Įstatyme, Programoje, Valstybės paramos taisyklėse, Projekto rengimo tvarkos apraše, statybos

techniniame reglamente STR 1.05.06:2005 „Statinio projektavimas“, patvirtintame LR aplinkos ministro 2004 m.

gruodžio 30 d. įsakymu Nr. D1-708, ir kituose taikytinuose teisės aktuose;

ir (arba)

1.1.2. statybos rangos darbų paslaugos pirkimu ir statybos rangos darbų sutarties sudarymu, kaip

numatyta sutartyje, sprendime, Įstatyme, Programoje, Valstybės paramos taisyklėse, Projekto rengimo tvarkos

apraše ir kituose taikytinuose teisės aktuose;

ir (arba)

1.1.3. statybos techninės priežiūros paslaugos pirkimu ir statybos techninės priežiūros paslaugos sutarties

sudarymu, kaip numatyta šioje sutartyje, sprendime, Įstatyme, Programoje, Valstybės paramos taisyklėse,

Projekto rengimo tvarkos apraše ir kituose taikytinuose teisės aktuose;

ir (arba)

1.1.4. atnaujinimo (modernizavimo) projekto finansavimo organizavimu, įskaitant paskolos sutarties su

bankais ar kitomis finansų įstaigomis dėl lengvatinės paskolos atnaujinimo (modernizavimo) projektui (ar jo

daliai) parengti ir (ar) įgyvendinti (statybos techninei priežiūrai vykdyti ir (ar) statybos rangos darbams pagal

daugiabučio namo butų ir kitų patalpų savininkų patvirtintą Investicijų planą atlikti) Įgaliotinio vardu patalpų

savininkų naudai sudarymu, kaip numatyta sutartyje, sprendime Įstatyme, Programoje, Taisyklėse, Projekto

rengimo tvarkos apraše ir kituose taikytinuose teisės aktuose;

ir (arba)

1.1.5. atnaujinimo (modernizavimo) projekto įgyvendinimo metu atliktų statybos darbų priėmimu ir

statybos rangos darbų priėmimo–perdavimo aktų, atstovaujant patalpų savininkams, pasirašymu, kaip numatyta

sutartyje, sprendime, Įstatyme, Programoje, Valstybės paramos taisyklėse, Projekto rengimo tvarkos apraše ir

kituose taikytinuose teisės aktuose;

ir (arba)

1.1.6. valstybės paramos daugiabučiams namams atnaujinti (modernizuoti), atstovaujant patalpų

savininkams, gavimu, kaip numatyta sutartyje, sprendime, Įstatyme, Programoje, Valstybės paramos taisyklėse,

Kredito, paimto daugiabučiam namui atnaujinti (modernizuoti) ir palūkanų apmokėjimo už asmenis, turinčius

teisę į būsto šildymo išlaidų kompensaciją tvarkos apraše, patvirtintame Lietuvos Respublikos aplinkos ministro

31

ir Lietuvos Respublikos socialinės apsaugos ir darbo ministro 2012 m. vasario 24 d. įsakymu Nr. D1-174/A1-

116 , ir kituose taikytinuose teisės aktuose;

ir (arba)

1.1.7. atnaujinimo (modernizavimo) projektui įgyvendinti paimtos lengvatinės paskolos ir palūkanų

grąžinimo paskolą suteikusiam bankui ar kitai finansų įstaigai administravimu; kiekvieno mėnesio įmokų,

tenkančių patalpų savininkams, apskaičiavimu; mokestinių pranešimų patalpų savininkams pateikimu; įmokų

apskaitos bei kitų paskolos sutartyje numatytų sąlygų vykdymu, kaip numatyta sutartyje, sprendime, paskolos

sutartyje, Įstatyme, Programoje, Valstybės paramos taisyklėse, Kredito, paimto daugiabučiam namui atnaujinti

(modernizuoti) ir palūkanų apmokėjimo už asmenis, turinčius teisę į būsto šildymo išlaidų kompensaciją tvarkos

apraše, patvirtintame Lietuvos Respublikos aplinkos ministro ir Lietuvos Respublikos socialinės apsaugos ir

darbo ministro 2012 m. vasario 24 d. įsakymu Nr. D1-174/A1-116 , ir kituose taikytinuose teisės aktuose.

1.2. Šalys susitaria, kad:

1.2.1. už atnaujinimo (modernizavimo) projekto įgyvendinimo administravimą projekto įgyvendinimo

laikotarpiu (t. y. nuo sutarties sudarymo dienos iki atnaujinimo (modernizavimo) projekto įgyvendinimo

(statybos darbų užbaigimo akto pasirašymo) dienos. Įgaliotiniui mokamas sprendime nurodyto dydžio

atnaujinimo (modernizavimo) projekto įgyvendinimo administravimo mokestis;

1.2.2. visas išlaidas, susijusias su atnaujinimo (modernizavimo) projekto (ar jo dalies) parengimu ir

įgyvendinimu (statybos techninės priežiūros vykdymu ir statybos rangos darbų atlikimu), įskaitant projekto

įgyvendinimo administravimo, atėmus patalpų savininkams suteiktos valstybės paramos daugiabučiams namams

atnaujinti (modernizuoti) lėšų dalį, apmoka patalpų savininkai. Paskirstant lėšas butų ir kitų patalpų

savininkams, įvertinamos bendrosios investicijos, kurios paskirstomos proporcingai daliai bendrojoje


santykiui), ir individualios investicijos (buto ar kitų patalpų langų keitimui, balkonų įstiklinimui ir pan.).

2. Įgaliotinio įsipareigojimai

2.1. Įgaliotinis privalo įvykdyti jam duotą pavedimą pagal sutartį, vadovaudamasis namo patalpų

savininkų sprendimu ir patvirtintu daugiabučio namo atnaujinimo (modernizavimo) investicijų planu (toliau –

Investicijų planas).

2.2. Įgaliotinis privalo įvykdyti pavedimą asmeniškai (neturi teisės įgalioti kitų asmenų atlikti sutartimi

prisiimtų veiksmų Įgaliotojo vardu).

2.3. Įgaliotinis privalo teikti Įgaliotojui rašytines ataskaitas apie pavedimo įgyvendinimo eigą ne rečiau

kaip metų ketvirčiui pasibaigus iki kito mėnesio 10 (dešimtos) kalendorinės dienos.

2.4. Įvykdęs pavedimą, Įgaliotinis privalo Įgaliotojo pareikalavimu suteikti jam visą informaciją apie

pavedimo įvykdymą, pateikti visus susijusius dokumentus.

2.5. Įgaliotinis sutarties galiojimo laikotarpiu savo veiklą turi būti apdraudęs civilinės atsakomybės

draudimu.

3. Įgaliotojo įsipareigojimai

3.1. Įgaliotojas kontroliuoja sutarties vykdymą (projektavimo ir statybos rangos darbų atlikimo terminų

atitiktį Investicijų plane numatytam projekto įgyvendinimo planui, išlaidų atitiktį projekto finansavimo planui,

statybos darbų organizavimo reikalavimų vykdymą ir kitų sutartyje nustatytų įsipareigojimų vykdymą). Jis turi

teisę pareikalauti, kad Įgaliotinis pateiktų visą informaciją apie pavedimo vykdymą, reikšti pretenzijas dėl

pavedimo vykdymo ir teikti atitinkamoms institucijoms informaciją apie pažeidimus, dėl kurių gali būti

keliamas teisinės atsakomybės klausimas.

3.2. Jeigu Įgaliotinis netinkamai vykdo įsipareigojimus pagal šią sutartį, Įgaliotojas, pareiškęs pretenzijas

raštu, turi teisę vienašališkai nutraukti sutartį, jeigu Įgaliotinis per 15 kalendorinių dienų neištaiso rašte nurodytų

trūkumų ir (ar) neįvykdo sutartyje nurodytų įsipareigojimų. Sutarties nutraukimas turi būti raštiškai suderintas

su valstybės paramos daugiabučiams namams atnaujinti (modernizuoti) teikimą administruojančia viešąja

įstaiga Būsto energijos taupymo agentūra ir paskolą projektui įgyvendinti suteikusia finansų įstaiga. Nutraukęs

32

sutartį Įgaliotojas turi prisiimti visas Įgaliotiniui sutartimi deleguotas prievoles, susijusias su projekto

įgyvendinimu, paskolos grąžinimo ir palūkanų apmokėjimo administravimu.

3.3. Įgaliotojas įsipareigoja teikti Įgaliotiniui turimą informaciją ir duomenis apie namo būklę, energijos

suvartojimą, patalpų savininkų apskaitos duomenis, kurie susiję su projekto rengimu, statybos darbų vykdymu ir

projekto finansavimo organizavimu.

4. Baigiamosios nuostatos

4.1. Sutartis įsigalioja jos pasirašymo dieną ir galioja iki įsipareigojimų įvykdymo.

4.2. Jei kuri nors sutarties nuostata arba jos taikymas vienai iš šalių ar esant kokioms nors aplinkybėms

pripažįstama negaliojančia ar prieštaraujančia imperatyvioms įstatymų ar kitų teisės aktų nuostatoms, kitos

sutarties nuostatos yra galiojančios.

4.3. Visi sutarties pakeitimai, papildymai ir priedai galioja, tik jei jie sudaryti raštu, vadovaujantis patalpų

savininkų priimtais sprendimais, ir šalių tinkamai pasirašyti.

4.4. Šalys įsipareigoja išlaikyti informacijos, kurią suteikė viena kitai vykdydamos sutartį, taip pat

sutarties turinio konfidencialumą ir be išankstinio raštiško kitos šalies sutikimo neatkleisti tokios informacijos

trečiosioms šalims, išskyrus įstatymų numatytus atvejus.

4.5. Šalių ginčai kilę vykdant sutartį, sprendžiami derybų keliu. Šalims neišsprendus ginčo derybų keliu,

ginčas sprendžiamas Lietuvos Respublikos teismuose pagal Lietuvos Respublikos taikytiną teisę.

5. Sutarties priedai

Patalpų savininkų sprendimo protokolas (su Investicijų planu), lapai (-ų).

6. Sutarties šalių rekvizitai ir parašai

Įgaliotojas

Įgaliotinis

_____________________________________ _____________________________________

(pavadinimas, kodas, adresas, el. p., tel.) (pavadinimas, kodas, adresas, el. p., tel.)

_____________________________________

_____________________________________

(parašas) (parašas)

Atstovo pareigos, vardas, pavardė Atstovo pareigos, vardas, pavardė

A. V.

A. V.

33

DPS/FP/N-V01

PRIEDAS NR. 8. DAUGIABUČIO NAMO ATNAUJINIMO PASKOLOS SUTARTIS

(GYVENTOJŲ NAUDAI)

DAUGIABUČIO NAMO ___________________________ ATNAUJINIMO

PASKOLOS SUTARTIS NR. __________________

20__ m. _____________ d.

Vilnius

Sutarties šalys:

PASKOLOS GAVĖJAS

Pavadinimas

Buveinės adresas

Juridinio asmens kodas

Paskolos gavėjo atstovas

Atstovavimo pagrindas

El. pašto adresas

Telefonas

Faksas

PASKOLOS DAVĖJAS

Pavadinimas Uždaroji akcinė bendrovė Viešųjų investicijų plėtros agentūra

Adresas Lukiškių g. 2, 01512 Vilnius

Adresas korespondencijai: Gedimino pr. 18/ Jogailos g. 2, 01103 Vilnius

Juridinio asmens kodas 303039520

Atstovas ir atstovavimo

pagrindas

Generalinis direktorius Gvidas Dargužas, veikiantis pagal Paskolos davėjo

įstatus

El. pašto adresas [email protected]

Telefonas (8 5) 203 4977

Faksas (8 5) 203 4986

Interneto tinklapio adresas www.vipa.lt

sudarė šią Daugiabučio namo atnaujinimo (modernizavimo) paskolos sutartį (toliau – Sutartis).

Sutartį sudaro Specialiosios sąlygos ir Bendrosios sąlygos. Prieštaravimų tarp Specialiųjų ir Bendrųjų sąlygų

atveju vadovaujamasi Specialiosiomis sąlygomis.

http://www.sb.lt/

34

SPECIALIOSIOS SĄLYGOS

1. Paskolos valiuta Eurai (EUR)

2. Maksimali paskolos suma

ir valiuta

_________ EUR (_____________ suma žodžiais)*

*Paskolos gavėjui sudarius pirkimo-pardavimo sutartį dėl dalies rangos darbų, numatytų

daugiabučio namo atnaujinimo (modernizavimo) Investicijų plane, kurių iki Sutarties sudarymo

dienos nebuvo galima įsigyti per CPO katalogą ar dėl kitų priežasčių, Paskolos davėjas gali

keisti suteikiamos paskolos sumą. Paskolos suma keičiama Paskolos gavėjui pateikus prašymą ir

pasirašius Šalių papildomą susitarimą prie Sutarties. Maksimali paskolos suma, kuri gali būti

suteikiama Sutarties Specialiųjų sąlygų 14 punkte nurodyto daugiabučio namo atnaujinimui

(modernizavimui), negali viršyti 20__ m. _____ mėn. __ d. VIPA Įsipareigojimo rašte Nr.

______ dėl paskolos daugiabučio namo atnaujinimui suteikimo numatytos sumos.

3. Metinė palūkanų norma Fiksuota 3 (trijų) procentų

4. Paskolos grąžinimo būdas Anuitetinis

arba

Linijinis

5. Paskolos panaudojimo

terminas

iki 20__ m. _______ __ d.

6. Paskolos grąžinimo

terminas

_____ mėn. nuo sutarties įsigaliojimo datos*

*Preliminarios paskolos dalių grąžinimų sumos ir terminai nurodyti Sutarties 1

priede „ Pirminis grąžinimo grafikas“

7. Mokėjimų atidėjimas Netaikomas

arba

Paskolos grąžinimo atidėjimas. Paskolos grąžinimo mokėjimo atidėjimas

______ mėn. skaičiuojamas nuo pirmojo išmokėjimo pagal pateiktą mokėjimo

prašymą.

arba

Paskolos grąžinimo ir palūkanų mokėjimo atidėjimas. Paskolos grąžinimo ir

palūkanų mokėjimo atidėjimas ______ mėn. skaičiuojamas nuo pirmojo

išmokėjimo pagal pateiktą mokėjimo prašymą.

8. Paskolos paskirtis Šiose sąlygose nurodyto daugiabučio namo atnaujinimo (modernizavimo)

Projektui finansuoti

arba

Šiose sąlygose nurodyto daugiabučio namo dalies atnaujinimo

(modernizavimo) Projektui finansuoti

9. Avansinis mokėjimas Netaikomas

arba

_____________ EUR (suma žodžiais) ______procentų suteikiamos Paskolos

sumos

10. Projekto darbų

įgyvendinimo pradžia

20__ m. _______________ d.

11. Projekto darbų

įgyvendinimo pabaiga

20__ m. _______________ d.

12. Mokėjimo prašymai Teikiami Paskolos davėjui ne mažesnėms nei 300,00 EUR (trys šimtai eurų, 00

euro centų) sąskaitose nurodytoms sumoms (išskyrus galutinį mokėjimo

prašymą).

Mokėjimų valiuta – eurai .

13. Minimali prieš terminą

grąžinamos paskolos

suma

300,00 EUR (trys šimtai eurų, 00 euro centų)

35

14. Daugiabutis namas Pastatas – daugiabutis namas, kurio:

unikalus Nr.____________

adresas _____________

statybos metai _____________

butų ir kitų patalpų skaičius _____________

daugiabučio namo naudingasis plotas _____________

butų ir kitų patalpų naudingasis plotas _____________

15. Investicijų planas BETA patvirtinto Investicijų plano numeris_____________

16. Rangovas (-ai) Pavadinimas 1

Juridinio asmens kodas _____________

Adresas _____________

banko sąskaitos Nr. LT _____________,

bankas _______________, banko kodas _______________

Rangos sutarties Nr. _____________, sudarymo data _____________

Pavadinimas 2


Adresas _____________

banko sąskaitos Nr. LT _____________

bankas _______________, banko kodas _______________


17. Mokėjimo diena Palūkanų mokėjimo diena – kiekvieno kalendorinio mėnesio 25 diena.

Paskolos ar jos dalies grąžinimo diena – mėnesio 25 diena.

Jei mokėjimo diena sutampa su nedarbo diena, mokėjimas atliekamas pirmą

darbo dieną, einančią po mėnesio 25 dienos

18. Delspinigiai 0,04 (nulis ir keturios šimtosios) procento. Delspinigiai skaičiuojami nuo pagal

Sutartį laiku nesumokėtos (negrąžintos) paskolos ir (arba) palūkanų sumos už

kiekvieną termino praleidimo dieną

19. Paskolos sąskaita Sąskaitos Nr. LT97 7300 0101 4244 6011

Bankas „Swedbank“, AB, banko kodas 73000

20. Kaupiamųjų lėšų sąskaita Sąskaitos Nr. LT_______________

Bankas _______________, banko kodas _______________

arba

Kaupiamųjų lėšų sąskaitos duomenys pateikiami likus 30 d. iki pirmosios

įmokos pagal pateiktą pirminį mokėjimo grafiką

21. Kitos specialiosios

sąlygos

_______________

22. Sutarties priedai 1 priedas „ Pirminis grąžinimo grafikas“

2 priedas „Naudos gavėjų sąrašas“

3 priedas „Projekto ataskaitos forma“

4 priedas „Pranešimų vėluojantiems mokėti Naudos gavėjams pavyzdinės

formos“

5 priedas „Grąžinimo grafiko forma“

36

BENDROSIOS SĄLYGOS

I. SĄVOKOS

Sutarties tekste vienaskaita pateikti žodžiai gali turėti daugiskaitos reikšmę ir atvirkščiai, o šioje dalyje

nurodytos sąvokos didžiąja raide, tekste gali būti žymimos mažąja raide ir turėti tą pačią reikšmę.

Sutartyje vartojamos sąvokos:

1.1. Avansinis mokėjimas – ne daugiau kaip 30 (trisdešimt) procentų suteiktos paskolos sumos, jeigu toks

mokėjimas numatytas statybos rangos sutartyje, ir Rangovas pateikia Paskolos davėjui avansinio mokėjimo

dydžio sumos banko garantiją ar draudimo bendrovės laidavimo raštą, o Paskolos gavėjas pateikia avansinio

mokėjimo sumos dydžio mokėjimo prašymą.

1.2. BETA – viešoji įstaiga Būsto energijos taupymo agentūra.

1.3. Butas – daugiabučio namo dalis iš vieno ar kelių gyvenamųjų kambarių ir kitų patalpų, atitvarų

konstrukcijomis atskirta nuo bendrojo naudojimo patalpų, kitų butų ar negyvenamųjų patalpų, Nekilnojamo turto

registre įregistruota kaip atskiras nuosavybės teisės objektas.

1.4. Darbo diena – kalendorinė diena, išskyrus švenčių ir poilsio dienas. Ne darbo diena – poilsio dienos

(šeštadienis ir sekmadienis) ir švenčių dienos (pagal Lietuvos Respublikos darbo kodekso 162 straipsnį).

1.5. Daugiabučio namo atnaujinimo (modernizavimo) projektas (toliau – Projektas) – pagal Projektų

rengimo tvarkos aprašą, patvirtintą LR aplinkos ministro 2009 m. lapkričio 10 d. įsakymu Nr. D1-677, ir kitus

teisės aktus parengtas ir suderintas dokumentas, kurį sudaro pastato energinio naudingumo sertifikatas, parengtas

ir išduotas prieš pradedant daugiabučio namo atnaujinimo (modernizavimo) priemonių įgyvendinimą, pastato

energinio naudingumo sertifikatas, parengtas ir išduotas atlikus projekto įgyvendinimo pirmojo etapo darbus,

jeigu projektas įgyvendinamas etapais, ir (arba) pastato energinio naudingumo sertifikatas, parengtas ir išduotas

po daugiabučio namo atnaujinimo (modernizavimo) priemonių įgyvendinimo, Investicijų planas ir statinio

projektas (projektai), įskaitant projekto ekspertizės aktą Lietuvos Respublikos statybos įstatymo numatytais

atvejais ir projekto vykdymo priežiūrą.

1.6. Daugiabutis namas – trijų ir daugiau butų ir (arba) kitų patalpų gyvenamasis namas, kurio

identifikaciniai duomenys pateikti Specialiosiose sąlygose ir dėl kurio, ar kurio dalies atnaujinimo

(modernizavimo) sudaroma ši Sutartis.

1.7. Grąžinimo grafikas – Paskolos davėjo sudaromas ir atnaujinamas tvarkaraštis su tiksliomis datomis ir

paskolos bei palūkanų mokėjimo sumomis, pagal kurį Paskolos gavėjas grąžina paskolą (jos dalį) Paskolos

davėjui. Sutarties sudarymo metu sudaromas pirminis paskolos grąžinimo grafikas.

1.8. Informavimas apie projektą – Reglamento (EB) Nr. 1303/2013 XII priedo 2.2. punkte numatyti

veiksmai.

1.9. Investicijų planas – projekto dokumentų dalis, kurioje, remiantis pastato energinio naudingumo

sertifikato ir pastato konstrukcijų fizinės būklės vertinimo duomenimis, numatomos daugiabučio namo

atnaujinimo (modernizavimo) priemonės, apskaičiuojamas jų suminis energinis efektyvumas, numatoma

preliminari šių daugiabučio namo atnaujinimo (modernizavimo) priemonių kaina, pateikiamas investicijų

ekonominis įvertinimas ir projekto finansavimo planas.

1.10. Daugiabučių namų modernizavimo fondas (toliau – DNMF) Lietuvos Respublikos finansų

ministerijos, Lietuvos Respublikos aplinkos ministerijos ir UAB Viešųjų investicijų plėtros agentūra įsteigtas,

Europos regioninės plėtros fondo lėšomis finansuojamas, Daugiabučių namų modernizavimo fondas (DNMF),

kurio pagrindinis tikslas yra skatinti energijos vartojimo efektyvumo didinimą investuojant į daugiabučių namų

modernizavimą.

1.11. Kaupiamųjų lėšų sąskaita – Sutarties pagrindu Paskolos gavėjo banke atidaroma speciali Naudos

gavėjų įmokoms kaupti sąskaita, skirta išimtinai Naudos gavėjų įsipareigojimams pagal šią Sutartį vykdyti. Bet

kokie pavedimai, nesusiję su šia Sutartimi, kilę iš Naudos gavėjų ir Projekto Administratoriaus susitarimų ar

sutarčių su trečiaisiais asmenimis, iš Kaupiamųjų lėšų sąskaitos galimi tik gavus išankstinį Paskolos davėjo

sutikimą raštu. Pagal Lietuvos Respublikos valstybės paramos būstui įsigyti ar išsinuomoti ir daugiabučiams

37

namams atnaujinti (modernizuoti) įstatymo 13 straipsnio nuostatas į šią sąskaitą draudžiama nukreipti išieškojimą

pagal Projekto administratoriaus ar Naudos gavėjų prievoles.

1.12. Kita patalpa – daugiabučiame name esanti negyvenamosios paskirties patalpa (administracinė,

komercinė ir kita), suformuota ir Nekilnojamojo turto registre įregistruota kaip atskiras nuosavybės teisės

objektas, taip pat atskirame atitinkamos paskirties pastate esanti asmeninio naudojimo rekreacinė (poilsio),

kūrybos (kūrybinės dirbtuvės) ar ūkinės (garažų ir kt.) paskirties patalpa, suformuota ir Nekilnojamo turto registre

įregistruota kaip atskiras nuosavybės teisės objektas.

1.13. Mokėjimo atidėjimas – laikotarpis, kurio metu Paskolos gavėjas neprivalo grąžinti gautos Paskolos

arba grąžinti paskolos ir mokėti palūkanų, jeigu Paskolos gavėjas yra pateikęs tokį prašymą. Paskolos grąžinimas

arba paskolos grąžinimas ir palūkanų mokėjimas gali būti atidėtas ne ilgiau kaip 30 (trisdešimt) mėnesių nuo

pirmosios paskolos dalies išmokėjimo dienos. Paskolos grąžinimo ir (arba) palūkanų mokėjimo atidėjimo

laikotarpiu palūkanos yra skaičiuojamos ir kaupiamos, o pasibaigus paskolos grąžinimo ir (arba) palūkanų

mokėjimo atidėjimo laikotarpiui, sukaupta palūkanų suma yra išdalinama lygiomis dalimis likusiam sutarties

galiojimo laikotarpiui, per kurį Paskolos gavėjas privalo grąžinti atidėjimo laikotarpiu sukauptas palūkanas.

1.14. Mokėjimo prašymas – Paskolos gavėjo Paskolos davėjui teikiamas nustatytos formos dokumentas,

kuriame nurodoma prašomo atlikti mokėjimo suma, šią sumą pagrindžianti išsami informacija ir (arba)

atsiskaitoma už projekto įgyvendinimo pažangą.

1.15. Naudos gavėjas – fizinis ar juridinis asmuo, kuriam nuosavybės teise priklauso Butas ar kita

patalpa, arba keli fiziniai ar juridiniai asmenys, jeigu Butas ar kita patalpa priklauso jungtinės ar dalinės

nuosavybės teise, nurodytas šios Sutarties 2 priede, ir (arba) jų teisių perėmėjai.

1.16. Palūkanos – Naudos gavėjo už naudojimąsi Paskola Paskolos davėjui mokamas mokestis, išreikštas

metine procentine norma. Palūkanos apskaičiuojamos sudedant kiekvienos mėnesio dienos faktinių Paskolos

sąskaitos likučių (t. y. panaudotos ir negrąžintos paskolos dalies) ir Sutartyje nustatytų palūkanų normų

sandaugas, padalintas iš 365 (trijų šimtų šešiasdešimt penkių). Sutartyje numatytoms palūkanoms apskaičiuoti

nustatoma, kad metai susideda iš 365 (trijų šimtų šešiasdešimt penkių) dienų, o mėnuo – iš faktinio kalendorinio

dienų skaičiaus. Metinė palūkanų norma nurodyta Specialiųjų sąlygų 3 punkte.

1.17. Papildoma valstybės parama – Klimato kaitos specialiosios programos lėšomis teikiama valstybės

parama kompensuojant iki 25 procentų Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2009 m. gruodžio 16 d. nutarime Nr.

1725 „Dėl valstybės paramos daugiabučiams namams atnaujinti (modernizuoti) teikimo ir daugiabučių namų

atnaujinimo (modernizavimo) projektų įgyvendinimo priežiūros taisyklių patvirtinimo ir daugiabučio namo

atnaujinimo (modernizavimo) projektui įgyvendinti skirto kaupiamojo įnašo ir (ar) kitų įmokų didžiausios

mėnesinės įmokos nustatymo“ nustatytą investicijų, tenkančių Vyriausybės nustatytoms energinį efektyvumą

didinančioms priemonėms, dalį, jeigu įgyvendinus projektą skaičiuojamosios šiluminės energijos sąnaudos

sumažinamos ne mažiau kaip 40 procentų, palyginti su skaičiuojamosiomis šiluminės energijos sąnaudomis iki

atnaujinimo (modernizavimo) projekto įgyvendinimo. Vadovaujantis 2014 m. gruodžio 23 Lietuvos Respublikos

Vyriausybės nutarime Nr. 1725 „Dėl valstybės paramos daugiabučiams namams atnaujinti (modernizuoti)

teikimo ir daugiabučių namų atnaujinimo (modernizavimo) projektų įgyvendinimo priežiūros taisyklių

patvirtinimo ir daugiabučio namo atnaujinimo (modernizavimo) projektui įgyvendinti skirto kaupiamojo įnašo ir

(ar) kitų įmokų didžiausios mėnesinės įmokos nustatymo“ numatyta tvarka, papildomos valstybės paramos dydį

nustato BETA.

1.18. Paskola – piniginės lėšos, kurias šioje Sutartyje nustatytomis sąlygomis Paskolos davėjas suteikia

Paskolos gavėjui, ir kurios panaudojamos pagal Sutartyje numatytą paskirtį Naudos gavėjų naudai, o Paskolos

gavėjas, surinkęs nustatyto dydžio įmokas iš Naudos gavėjų, įsipareigoja jas grąžinti Paskolos davėjui. Maksimali

Paskolos suma nurodyta Specialiųjų sąlygų 2 punkte.

1.19. Paskolos davėjas – Uždaroji akcinė bendrovė Viešųjų investicijų plėtros agentūra (toliau – VIPA),

2015 m. kovo 27 d. Daugiabučių namų modernizavimo fondo, finansuojamo Europos regioninės plėtros fondo

lėšomis, steigimo ir finansavimo sutartimi, pakirta finansinės priemonės DNMF finansinės priemonės valdytoja.

1.20. Paskolos gavėjas – Naudos gavėjų naudai veikiantis Projekto administratorius, kuris pasirašo šią

Sutartį savo vardu.

38

1.21. Paskolos panaudojimo terminas – laikotarpis, kuris prasideda Sutarties pasirašymo dieną ir

baigiasi Specialiosiose sąlygose nurodytą Paskolos panaudojimo termino dieną, kuomet Paskolos gavėjas gali

teikti galutinį mokėjimo prašymą, ir per kurį Paskola privalo būti panaudota (išmokėta) daugiabučiam namui

atnaujinti (modernizuoti). Paskolos panaudojimo terminas negali būti vėlesnis kaip 2023 m. spalio 31 d.

1.22. Paskolos paraiška – Paskolos gavėjo (Projekto administratoriaus) užpildyta ir pateikta Paskolos

davėjo nustatytos formos paskolos paraiška ir jos priedai.

1.23. Paskolos sąskaita – Paskolos davėjo sąskaita, skirta Paskolai, palūkanoms ir kitoms, Sutartyje

numatytoms, lėšoms surinkti.

1.24. Patikra vietoje – Paskolos davėjo atstovų ir (arba) įgaliotų asmenų Projekto darbų atlikimo eigos ir

(arba) Paskolos gavėjo veiklos patikrinimas atvykus į Projekto įgyvendinimo vietą ir (arba) į Paskolos gavėjo

buveinę.

1.25. Pažeidimas – taip, kaip įtvirtinta Tarybos Reglamente (EB) Nr.1303/2013, – bet koks įgyvendinant

ESI fondus padarytas Sąjungos teisės ar nacionalinės teisės, susijusios su jos taikymu, pažeidimas dėl ekonominės

veiklos vykdytojo veiksmų ar neveikimo, kai nepagrįstas išlaidas įtraukus į Sąjungos biudžetą padaroma ar būtų

padaryta žala Sąjungos biudžetui.

1.26. Pirminis paskolos grąžinimo grafikas – Paskolos davėjo Sutarties sudarymo metu sudaromas

tvarkaraštis pagal Sutartyje numatytas sąlygas dėl maksimalios paskolos sumos, atidėjimo termino, grąžinimo

laikotarpio ir kitų sąlygų (jei taikoma), kuris nurodo preliminarią paskolos grąžinimo tvarką, panaudojus visą

suteiktą paskolą. Mokėjimai pagal pirminį paskolos grąžinimo grafiką nevykdomi. Tikslus paskolos grąžinimo

grafikas sudaromas pagal Sutarties 5 priede nurodytą formą ir pateikiamas Paskolos gavėjui kiekvieną kartą, kai

Sutartyje nustatyta tvarka atliekami išmokėjimai rangos darbus vykdančioms įmonėms ir (arba) gavus įmoką ne

pagal grafiką.

1.27. Projekto administratorius – Daugiabučio namo Bendrojo naudojimo objektų valdytojas

(daugiabučio namo savininkų bendrija arba daugiabučio namo bendrojo naudojimo patalpų administratorius

(juridinis asmuo) arba kitas asmuo, remiantis galiojančiais Lietuvos Respublikos įstatymais turintis teisę būti

daugiabučio namo Bendrojo naudojimo objektų valdytoju) ar savivaldybės programos įgyvendinimo

administratorius, kaip apibrėžta Valstybės paramos būstui įsigyti ar išsinuomoti ir daugiabučiams namams

atnaujinti (modernizuoti) įstatyme.

1.28. Projekto ataskaitos – Paskolos gavėjo teikiamos Paskolos davėjui ataskaitos apie palūkanų

mokėjimo arba paskolos grąžinimo ir palūkanų mokėjimo įmokas (pildoma Sutarties 3 priede nustatyta forma).

1.29. Socialiai remtinas naudos gavėjas – Naudos gavėjas Lietuvos Respublikos teisės aktų nustatyta

tvarka turintis galiojančią teisę į būsto šildymo išlaidų kompensaciją.

1.30. Statybos užbaigimo aktas – Lietuvos Respublikos aplinkos ministro 2010 m. rugsėjo 28 d. įsakymu

Nr. D1-828 nustatyta tvarka sudarytos statybos užbaigimo komisijos surašytas dokumentas, patvirtinantis, kad

statinys pastatytas, rekonstruotas ar daugiabutis namas ar visuomeninės paskirties pastatas atnaujintas

(modernizuotas) pagal statinio projekto sprendinius.

1.31. Sutartis – ši tarp Paskolos davėjo ir Paskolos gavėjo sudaryta ir pasirašyta daugiabučio namo

atnaujinimo (modernizavimo) paskolos sutartis, kurią sudaro Specialiosios sąlygos ir Bendrosios sąlygos su visais

priedais bei vėlesniais pakeitimais ir (arba) papildymais.

1.32. Valstybės parama – Paskolos gavėjui Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2009 m. gruodžio 16 d.

nutarime Nr. 1725 „Dėl valstybės paramos daugiabučiams namams atnaujinti (modernizuoti) teikimo ir

daugiabučių namų atnaujinimo (modernizavimo) projektų įgyvendinimo priežiūros taisyklių patvirtinimo ir

daugiabučio namo atnaujinimo (modernizavimo) projektui įgyvendinti skirto kaupiamojo įnašo ir (ar) kitų įmokų

didžiausios mėnesinės įmokos nustatymo“ nustatyta tvarka kompensuojama daugiabučio namo atnaujinimo

(modernizavimo) projekto iki 15 procentų investicijų, skirtų Investicijų plane nurodytoms energinį efektyvumą

didinančioms priemonėms.

II. SUTARTIES DALYKAS

2.1. Paskolos davėjas įsipareigoja Sutartyje nurodytomis sąlygomis suteikti Paskolos gavėjui

Specialiosiose sąlygose nurodyto dydžio Paskolą, finansuojamą Europos Sąjungos regioninės plėtros fondo

39

lėšomis ir teikiamą DNMF lėšomis, Sutartyje numatytam Projektui finansuoti, o Paskolos gavėjas įsipareigoja

tinkamai įgyvendinti Sutartyje numatytą Projektą, Sutartyje nurodytomis sąlygomis Paskolą grąžinti, mokėti

palūkanas ir tinkamai vykdyti kitas Sutartyje nustatytas jo prievoles.

2.2. Paskolos gavėjas atsakingas už pastangas, kurios vertinamos protingumo, sąžiningumo ir teisingumo

principais, kad būtų tinkamai įvykdyta ši Sutartis ir surinktos įmokos iš Naudos gavėjų, išskyrus įmokas, kurių

surinkimas bus perduotas Paskolos davėjui pagal Sutarties IX ir XII skyriaus nuostatas.

III. PROJEKTO DARBŲ ĮGYVENDINIMO PRADŽIA IR PABAIGA

3.1. Projekto darbų pradžia nurodyta Sutarties Specialiųjų sąlygų 10 punkte, atsižvelgiant į sudarytą

statybos rangos sutartį.

3.2. Visi Projekto darbai turi būti užbaigti ir visos išlaidos, tinkamos finansuoti paskolos lėšomis, turi būti

padarytos iki Specialiųjų sąlygų 5 punkte nurodytos datos.

3.3. Esant būtinybei pratęsti Projekto įgyvendinimo terminą, tai gali būti padaryta Paskolos davėjo ir

Paskolos gavėjo rašytiniu sutarimu, apie tai pranešant BETA.

IV. PROJEKTO IŠLAIDŲ APMOKĖJIMAS IR MOKĖJIMO PRAŠYMŲ TEIKIMAS

4.1. Projektui finansuoti skirtos Paskolos lėšos išmokamos vienu arba keletu mokėjimų, pervedant jas

tiesiogiai į Rangovo (-ų) sąskaitas eurais pagal Paskolos gavėjo pateiktus tinkamus mokėjimo prašymus.

4.2. Paskolos gavėjas mokėjimo prašymus teikia Paskolos davėjui ne dažniau kaip kas 1 (vieną) mėnesį ir

ne rečiau kaip kas 3 (tris) mėnesius.

4.3. Mokėjimas atliekamas, jeigu Mokėjimo prašyme prašoma apmokėti ne mažesnę nei Sutarties

Specialiųjų sąlygų 12 punkte nurodytą sumą (išskyrus galutinį mokėjimą rangovui), ir Mokėjimo prašymas su

priedais yra tinkami.

4.4. Įgyvendinus visus Projekto darbus Paskolos gavėjas per 30 (trisdešimt) kalendorinių dienų, bet ne

vėliau kaip iki 2023 m. spalio 31 d. pateikia Paskolos davėjui galutinį mokėjimo prašymą.

4.5. Kartu su mokėjimo prašymais Paskolos gavėjas Paskolos davėjui turi pateikti statybos darbų priėmimo

– perdavimo aktų, pasirašytų Paskolos gavėjo, rangovo, statybos techninio prižiūrėtojo bei savivaldybės paskirto

asmens, kai Projektas įgyvendinamas pagal savivaldybės programą, arba kitais atvejais BETA atstovo, sąskaitų

faktūrų bei kitų išlaidas pagrindžiančių dokumentų kopijas. Kartu su mokėjimo prašymu Paskolos gavėjas taip pat

turi pateikti informaciją, kokia mokėjimo prašyme nurodytos paskolos sumos dalis tenka energijos vartojimo

efektyvumą didinančioms priemonėms. Su pirmu mokėjimo prašymu turi būti pateikta statybos leidimo kopija, o

su galutiniu mokėjimo prašymu turi būti pateiktas Statybos užbaigimo akto kopija.

4.6. Paskolos davėjas bet kuriuo atveju turi teisę prašyti pateikti ir kitus dokumentus, kurie būtini

tinkamam išlaidų pagrindimui įvertinti, ar kitai su projekto įgyvendinimo eiga susijusiai informacijai gauti.

4.7. Visos Projekto išlaidos turi būti pagrįstos apskaitos dokumentais, turinčiais visus Lietuvos

Respublikos buhalterinės apskaitos įstatyme ir kituose galiojančiuose teisės aktuose nustatytus apskaitos

dokumentų privalomus rekvizitus, ar lygiavertės įrodomosios vertės dokumentais.

4.8. Paskolos davėjas tikrindamas mokėjimo prašymus nustatęs, kad su mokėjimo prašymu pateikti ne visi

išlaidų pagrindimo dokumentai, turi teisę pareikalauti Paskolos gavėjo pateikti trūkstamus dokumentus,

nustatydamas terminą, per kurį dokumentai turi būti pateikti.

4.9. Jeigu Paskolos davėjas negali įvertinti išlaidų tinkamumo finansuoti dėl pateiktos neišsamios

informacijos, ir (arba) jeigu išlaidų tinkamumui finansuoti įvertinti būtina atlikti patikrą Projekto įgyvendinimo

vietoje, Paskolos davėjas paprašo Paskolos gavėjo pateikti trūkstamą informaciją ir (arba) Paskolos davėjas

atlieka Projekto patikrą vietoje.

4.10. Paskolos davėjas patvirtina ir apmoka tik nekeliančią jokių abejonių tinkamą finansuoti išlaidų

sumos dalį, dėl kurios Paskolos gavėjas pateikė visus išlaidų pagrindimo ir (arba) išlaidų apmokėjimo įrodymo

dokumentų patvirtintas kopijas. Paskolos davėjui atsisakius apmokėti išlaidų sumos dalį, nurodomi atsisakymo

motyvai.

40

V. INFORMAVIMAS APIE PROJEKTĄ

5.1. Paskolos gavėjas bendradarbiaudamas ir suderinęs su Rangovu, įsipareigoja tinkamai vykdyti

informavimo apie Projektą veiksmus:

5.1.1. paskelbti (savo interneto tinklalapyje, informavimo apie Projektą priemonėse, vykdant Projekto

veiklą ar kitu būdu), kad įgyvendinamas Projektas finansuojamas Europos Sąjungos struktūrinių fondų lėšomis;

5.1.2. užtikrinti, kad Projekte dalyvaujantiems asmenims (Projektą vykdantiems asmenims, Projekto

tikslinėms grupėms, Projekto rezultatus naudojantiems asmenims) būtų pranešta apie Projekto finansavimą

Europos Sąjungos struktūrinių fondų lėšomis.

5.2. Visose Paskolos gavėjo ir Rangovo įgyvendinamose informavimo apie Projektą priemonėse turi būti

naudojamas 2014–2020 metų. Europos Sąjungos struktūrinės paramos ženklo pavyzdys, pateiktas internetinėje

svetainėje www.esinvesticijos.lt.

VI. PASKOLOS GRĄŽINIMAS, PALŪKANŲ IR DELSPINIGIŲ MOKĖJIMAS

6.1. Paskolos gavėjas įsipareigoja, atsižvelgiant į Sutarties 2.1 ir 2.2 punktus, paimtą paskolą grąžinti

Paskolos davėjui dalimis bei terminais, nurodytais Grąžinimo grafike ir sumokėti visas priskaičiuotas palūkanas ir

delspinigius, jei šie taikytini. Visi pagal Sutartį numatyti mokėjimai atliekami eurais. Paskolos Grąžinimo grafiką

Paskolos davėjas perskaičiuoja kiekvieną kartą, atlikus išmokėjimus rangos darbus vykdančioms įmonėms ir

(arba) gavus įmokas ne Grąžinimo grafike nustatyta tvarka. Paskolos gražinimo grafiko perskaičiavimas

nelaikomas sutarties pakeitimu. Perskaičiuotas paskolos Grąžinimo grafikas pateikiamas per 5 (penkias) darbo

dienas esant šioms aplinkybėms: po mokėjimo prašymo apmokėjimo, gavus išankstinį paskolos grąžinimą ar

pakeitus sutarties Specialiąsias sąlygas, turinčias įtakos grąžinimo grafiko sudarymui, pagal Sutarties 5 priede

nurodytą formą.

6.2. Paskolos grąžinimas arba paskolos grąžinimas ir palūkanų mokėjimas gali būti atidėti Sutarties

Specialiųjų sąlygų 7 punkte nurodytam laikotarpiui.

6.3. Nuo išmokėtos Paskolos ar jos dalies sumos Paskolos davėjui mokamos Specialiosiose sąlygose

nustatyto dydžio palūkanos. Palūkanos skaičiuojamos nuo Paskolos arba jos dalies išmokėjimo iki Paskolos

grąžinimo į Paskolos sąskaitą dienos.

6.4. Kiekvieno mokėjimo prašymo apmokėjimas nulemia antros, po mokėjimo prašymo apmokėjimo

dienos, mėnesinės įmokos pasikeitimus. Sudarant paskolos grąžinimo grafiką palūkanos už laikotarpį nuo

mokėjimo prašymo apmokėjimo dienos iki pirmosios įmokos, einančios po mokėjimo prašymo apmokėjimo

dienos, dienos yra pridedamos prie antros įmokos, einančios po mokėjimo prašymo apmokėjimo.

6.5. Paskolos gavėjas vykdydamas Sutartyje nustatytus įsipareigojimus užtikrina (kiek tai priklauso nuo

Paskolos gavėjo), kad kiekvieno kalendorinio mėnesio Mokėjimo dieną Paskolos davėjui būtų sumokėtos

palūkanos, priskaičiuotos nuo Paskolos gavėjui išmokėtos ir iki kiekvienos Mokėjimo dienos Paskolos gavėjo

negrąžintos paskolos sumos.

6.6. Praleidus Sutartyje numatytus paskolos ar jos dalies grąžinimo ir (arba) palūkanų mokėjimo terminą,

už kiekvieną kalendorinę termino praleidimo dieną Paskolos davėjui mokami Specialiosiose sąlygose nustatyto

dydžio delspinigiai nuo sumos, kurios mokėjimo terminas praleistas.

6.7. Šalys susitaria, kad delspinigių sumokėjimas neatleidžia Paskolos gavėjo nuo tolesnio Sutarties sąlygų

vykdymo.

6.8. Vėluojant grąžinti paskolą, jos dalį, palūkanas ar delspinigius, mokėtinos sumos paskirstomos tokia

tvarka:

6.8.1. Palūkanos pagal jų mokėjimo terminų eiliškumą;

6.8.2. Paskola pagal atitinkamų jos sumų grąžinimo termino eiliškumą, pradedant nuo anksčiausiai

mokėtinos sumos;

6.8.3. Delspinigiai;

6.8.4. Kreditoriaus išlaidos, susijusios su reikalavimo įvykdyti prievolę pareiškimu.

41

6.9. Paskola ar jos dalis gali būti grąžinta Paskolos davėjui prieš Sutartyje nustatytą terminą, netaikant

Paskolos gavėjui papildomų mokesčių. Minimali prieš terminą grąžinamos paskolos dalies suma nustatyta

Specialiųjų sąlygų 13 punkte.

6.10. Pageidaudami apmokėti už rangos darbus nuosavomis lėšomis Naudos gavėjai gali jiems tekusią

investicijų dalį pervesti Projekto administratoriui.

6.11. Projekto administratorius gautas Naudos gavėjų lėšas perveda rangos darbus atliekančiai įmonei

rangos darbų sutarties nustatyta tvarka ir informuoja, teikiant mokėjimo prašymus, Paskolos davėją apie Naudos

gavėjų nuosavų lėšų dalį projekto įgyvendinime..

6.12. Pageidaudami grąžinti paskolą ar jos dalį prieš terminą, Paskolos gavėjas privalo ne vėliau kaip

prieš 5 (penkias) darbo dienas iki faktinės mokėjimo dienos informuoti Paskolos davėją apie ketinimą grąžinti

paskolą ar jos dalį prieš terminą. Paskolos gavėjas pranešime apie išankstinį grąžinimą nurodo Sutarties

rekvizitus, prieš terminą grąžinamos paskolos sumos dydį. Grąžindamas prieš terminą visą Paskolą ar jos dalį,

Paskolos gavėjas taip pat privalo sumokėti iki faktinės mokėjimo dienos priskaičiuotas palūkanas ir (ar)

delspinigius, jei tokie taikomi.

6.13. Paskolos gavėjas, pasinaudojęs teise grąžinti dalį Paskolos prieš nustatytą terminą, netenka teisės ją

vėl paimti tam pačiam projektui finansuoti.

6.14. Apie papildomą Valstybės paramą, kuri taip pat laikoma paskolos ar jos dalies grąžinimu prieš

terminą, Paskolos davėjas gauna informaciją tiesiogiai iš tokios paramos teikėjo. Kai papildomos Valstybės

paramos lėšos pervedamos į Paskolos sąskaitą, per 5 (penkias) darbo dienas Paskolos davėjas perskaičiuoja

paskolą ir pateikia Paskolos gavėjui patikslintą Grąžinimo grafiką.

VII. PROJEKTO ATASKAITŲ TEIKIMAS

7.1. Kai Paskolos gavėjas pradeda mokėti palūkanas arba grąžinti paskolą ir mokėti palūkanas, jis Paskolos

davėjui teikia Projekto ataskaitas kiekvieną metų ketvirtį, t. y. iki sausio 15 dienos, balandžio 15 dienos, liepos 15

dienos ir spalio 15 dienos užpildydamas Projekto ataskaitos formą, pateiktą Sutarties 3 priede.

7.2. Paskolos davėjas turi teisę prašyti papildomos informacijos iš Paskolos gavėjo, kuri reikalinga

Sutarties įgyvendinimo eigos priežiūrai atlikti.

VIII. PASKOLOS SUMAŽINIMAS

8.1. Valstybės parama kompensuojant iki 15 procentų investicijų, tenkančių Investicijų plane nurodytoms

energinį efektyvumą didinančioms priemonėms, teikiama įgyvendinus Projektą ar pirmąjį jo etapą, LR teisės aktų

nustatyta tvarka. Dėl tokios paramos suteikimo Paskolos gavėjas kreipiasi į BETA pateikdamas jos nustatytos

formos prašymą.

8.2. Paskolos davėjas, gavęs iš BETA informaciją apie priimtą sprendimą suteikti valstybės paramą, per 5

(penkias) darbo dienas nuo šios informacijos gavimo, atsižvelgdamas į suteiktos valstybės paramos dydį,

sumažina suteiktos Paskolos dydį, perskaičiuoja Paskolos gavėjui tenkančias Paskolos grąžinimo ir palūkanų

mokėjimo mėnesines įmokas bei palūkanas ir pateikia Paskolos gavėjui patikslintą Grąžinimo grafiką.

8.3. Paskola sumažinama nuo BETA sprendimo suteikti Valstybės paramą priėmimo dienos.

IX. PASKOLOS GAVĖJO ĮSIPAREIGOJIMAI

9.1. Paskolos gavėjas įsipareigoja:

9.1.1. užtikrinti Projektui finansuoti skirtos paskolos panaudojimą tik su Projekto įgyvendinimu

susijusioms tinkamoms išlaidoms apmokėti;

9.1.2. užtikrinti tinkamą Projekto darbų įgyvendinimo priežiūrą;

9.1.3. fiksuoti visas ūkines, finansines ir kitas operacijas, susijusias su Projekto vykdymu, saugoti su

šiomis operacijomis susijusius dokumentus per visą paskolos grąžinimo laikotarpį ir 10 (dešimt) metų po paskolos

grąžinimo;

42

9.1.4. vykdyti Naudos gavėjų mokėjimų bei skolų administravimą ir apskaitą, naudojantis atskiru kodu,

pagal kurį apskaitos informacija būtų objektyvi, išsami, tiksli ir lengvai atskiriama nuo kitų lėšų apskaitos;

9.1.5. informuoti Naudos gavėjus apie galimybę pasinaudoti valstybės parama apmokant Paskolos ir

palūkanų įmokas už Socialiai remtinus naudos gavėjus, supažindinti juos su šios valstybės paramos gavimo

tvarka;

9.1.6. laiku teikti Paskolos davėjui tikslią informaciją apie Socialiai remtinus naudos gavėjus;

9.1.7. laiku ir tinkamai pateikti Paskolos davėjui visas reikiamas Projekto ataskaitas ir informaciją apie

Projekto įgyvendinimą;

9.1.8. bendradarbiauti su Projektą prižiūrinčiais ir kontroliuojančiais asmenimis, laiku teikti jiems visą

prašomą informaciją, sudaryti sąlygas jiems apžiūrėti Projekto įgyvendinimo vietą ir vertinti veiklą, susijusią su

Projektu, susipažinti su Projekto ir Sutarties vykdymo dokumentais;

9.1.9. Paskolos davėjui nustatytais terminais teikti papildomą informaciją, dokumentus, šalinti Projekto

dokumentų trūkumus;

9.1.10. kaip galima greičiau, bet ne vėliau kaip per 10 (dešimt) kalendorinių dienų, raštu informuoti

Paskolos davėją apie visus pasikeitimus, susijusius su Projekto įgyvendinimu ir Sutartimi, ir, esant būtinybei,

inicijuoti Sutarties pakeitimą kaip numatyta Sutartyje;

9.1.11. neatlikti veiksmų, dėl kurių iš esmės pablogėtų Paskolos gavėjo finansinė būklė ir (arba) kurių

atlikimas turėtų esminės reikšmės Paskolos gavėjo įsipareigojimų pagal Sutartį vykdymui;

9.1.12. užtikrinti galimybę kiekvienam Naudos gavėjui susipažinti su Sutartimi ir jos nuostatomis;

9.1.13. užtikrinti, kad kiekvienas Naudos gavėjas būtų informuotas apie jo mokėtiną įmoką ne vėliau

kaip likus 8 (aštuonioms) kalendorinėms dienoms iki mokėjimo termino suėjimo;

9.1.14. Paskolos gavėjas gavęs iš Paskolos davėjo patikslintą grąžinimo grafiką per 5 (penkias) darbo

dienas perskaičiuoja Naudos gavėjams tenkančias mėnesines įmokas, susijusias su Projekto įgyvendinimu, ir apie

tai informuoja Naudos gavėjus;

9.1.15. vykdyti Naudos gavėjų mokėtinų sumų, įskaitant delspinigius, jei šie taikytini, surinkimą ir

apskaitą;

9.1.16. siekiant surinkti vėluojančius mokėjimus aktyviai vykdyti galimus veiksmus, įskaitant, bet

neapsiribojant šiais:

9.1.16.1. Naudos gavėjui nesumokėjus jo mokėtinos įmokos į Kaupiamųjų lėšų sąskaitą ilgiau kaip 3

(tris) kalendorines dienas, per 5 (penkias) kalendorines dienas (jei per tą laikotarpį mokėjimas nebuvo atliktas)

pateikti (išsiųsti) Naudos gavėjui raginimo laišką (pavyzdinė forma pateikta Sutarties 4 priede), nurodant jame

nesumokėtą sumą bei pasekmes, galinčias atsirasti, jeigu prievolė nebus įvykdyta tinkamai ir laiku;

9.1.16.2. Naudos gavėjui vėluojant mokėti jam tenkančias įmokas į Kaupiamųjų lėšų sąskaitą daugiau

kaip 30 (trisdešimt) kalendorinių dienų, per 5 (penkias) kalendorines dienas (jei per tą laikotarpį mokėjimai

nebuvo atlikti) pateikti (išsiųsti) Naudos gavėjui priminimo laišką (pavyzdinė forma pateikta Sutarties 4 priede),

nurodydamas nesumokėtą sumą, primindamas Naudos gavėjui apie pareigą padengti įsiskolinimą ir

informuodamas apie galimybę minėtą sumą sumokėti geruoju per 20 (dvidešimt) kalendorinių dienų bei apie

pasekmes, galinčias atsirasti, jeigu įmokos ir su jomis susiję delspinigiai nebus sumokėti nustatytu terminu;

9.1.16.3. Naudos gavėjui vėluojant mokėti jam tenkančias įmokas į Kaupiamųjų lėšų sąskaitą daugiau

kaip 60 (šešiasdešimt) kalendorinių dienų, per 5 (penkias) kalendorines dienas (jei per tą laikotarpį mokėjimai

nebuvo atlikti) pateikti (išsiųsti) Naudos gavėjui reikalavimo laišką (pavyzdinė forma pateikta Sutarties 4 priede),

nurodydamas susidariusią skolą, reikalaudamas ją sumokėti ir informuodamas, kad nesumokėjus skolos per 10

(dešimt) kalendorinių dienų arba nesikreipus į Projekto administratorių dėl skolos išdėstymo ir taikos sutarties

sudarymo, teisė išieškoti susidariusį įsiskolinimą bus perduota tiesiogiai Paskolos davėjui ir (arba) bus pradėtas

priverstinis skolos išieškojimas, dėl ko bus išieškoma ne tik pradelsta mokėti skola, bet ir visos bylinėjimosi bei

priverstinio išieškojimo išlaidos;

9.1.16.4. informaciją apie daugiau kaip 60 (šešiasdešimt) kalendorinių dienų vėluojančius mokėjimus ir

susijusias žinomas aplinkybes perduoti Paskolos davėjui. Paskolos davėjui pareikalavus Paskolos gavėjas turi

pateikti Naudos gavėjams siųstų raginimo, priminimo, reikalavimo pranešimų originalus arba kopijas.

43

9.1.17. Perdavus Paskolos davėjui informaciją apie 60 (šešiasdešimt) kalendorinių dienų vėluojančius

mokėjimus, atliktus veiksmus siekiant surinkti šiuos vėluojančius mokėjimus ir susijusias žinomas aplinkybes,

teisė išieškoti susidariusį įsiskolinimą iš Naudos gavėjų pereina tiesiogiai Paskolos davėjui;

9.1.18. informuoti Naudos gavėjus, kad parduodami, dovanodami ar kitaip perleisdami nuosavybės teise

jiems priklausantį butą ar kitas patalpas, privalo apie tai pranešti Projekto administratoriui ir bendrijos

pirmininkui (valdybai) ir atsiskaityti su bendrija pagal savo prievoles, kurių vykdymo terminas yra suėjęs.

Tvirtinant perleidimo sandorius, turi būti pateikta bendrijos pirmininko (valdybos) išduota pažyma apie prievolių

bendrijai įvykdymą ir (arba) neįvykdytas prievoles. Įstatymų nustatytais atvejais pirkimo–pardavimo, dovanojimo

ar kitokio buto ar kitų patalpų perleidimo sutartyje gali būti numatytas buvusio savininko turėtų prievolių

perdavimas naujam savininkui. Jei nėra įsteigta bendrija, informuoti Naudos gavėjus, kad parduodami,

dovanodami ar kitaip perleisdami nuosavybės teise jiems priklausantį butą ar kitas patalpas, privalo apie tai

pranešti Projekto administratoriui ir Jungtinės veiklos sutarties pagrindu veikiančiam atstovui ar Bendrojo

naudojimo objektų administratoriui apie prievoles, kurių vykdymo terminas yra suėjęs. Tvirtinant perleidimo

sandorius, turi būti pateikta Jungtinės veiklos sutarties pagrindu veikiančio atstovo ar Bendrojo naudojimo

objektų administratoriaus pažyma apie prievolių įvykdymą ir (arba) neįvykdytas prievoles. Įstatymų nustatytais

atvejais pirkimo–pardavimo, dovanojimo ar kitokio buto ar kitų patalpų perleidimo sutartyje gali būti numatytas

buvusio savininko turėtų prievolių perdavimas naujam savininkui;

9.1.19. pasikeitus Buto ar kitų patalpų savininkui nedelsiant supažindinti naująjį Naudos gavėją su šios

Sutarties nuostatomis, kuo skubiau nurodyti, kokią einamąją įmoką turi atlikti naujasis Naudos gavėjas, jeigu iki

mokėjimo termino suėjimo dienos liko mažiau nei 8 (aštuonios) kalendorinės dienos, atitinkamai pakeisti Naudos

gavėjų sąrašą ir informuoti apie tai Paskolos davėją.

X. PASKOLOS GAVĖJO PATVIRTINIMAI IR GARANTIJOS

10.1. Paskolos gavėjas patvirtina ir garantuoja, kad:

10.1.1. yra tinkamai Juridinių asmenų registre įregistruotas ir pagal Lietuvos Respublikos teisės aktus

veikiantis juridinis asmuo;

10.1.2. pasirašantis Sutartį (atstovas) veikia pagal suteiktus įgalinimus ir Sutarties sudarymas

neprieštarauja įstatymams, Paskolos gavėjo įstatams, kitiems steigimo dokumentams, valdymo organų

dokumentams ir kitų teisės norminių aktų reikalavimams, Paskolos gavėjo turimiems įsipareigojimams pagal su

trečiaisiais asmenimis sudarytas sutartis, taip pat yra gauti visi reikalingi Paskolos gavėjo valdymo organų,

valstybės institucijų ar kitų asmenų leidimai, sutikimai, įgaliojimai šiai Sutarčiai sudaryti;

10.1.3. Paskolos davėjui pateiktoje paskolos paraiškoje bei kituose dokumentuose, susijusiuose su

paskolos gavimu, nurodyti duomenys yra teisingi ir konstatuoja tikrąją faktinę padėtį;

10.1.4. Sutarties pasirašymo dieną neturi jokių kitų finansinių įsipareigojimų pagal paskolų, kreditavimo,

išperkamosios nuomos, finansinio lizingo, laidavimo, garantijos sandorius, apie kuriuos jis nebūtų pranešęs

Paskolos davėjui, taip pat teisme ar arbitraže nėra bylų ir nėra žinoma apie tai, kad ruošiamasi bylinėtis, dėl ko

nurodyta informacija ar priimti sprendimai gali turėti neigiamą įtaką Paskolos gavėjo finansinei būklei ir

gebėjimui vykdyti Sutartį;

10.1.5. Sutarties pasirašymo dieną nėra jokių svarbių aplinkybių, kurios gali priversti Paskolos davėją

sustabdyti paskolos išmokėjimą arba visai nutraukti šią Sutartį; jam nėra žinoma apie bet kurią aplinkybę, dėl

kurios paskola negalėtų būti išmokėta;

10.1.6. yra tinkamai susipažinęs su visomis Sutarties sąlygomis;

10.1.7. yra tinkamai pasirengęs (įskaitant ir tai, kad turi visas reikiamas technines galimybes) teisės aktų ir

Sutartyje nustatyta tvarka vykdyti Projektą apskaitant mokėjimo įsipareigojimus pagal Sutartį, taip pat teikti

Paskolos davėjui nustatytos formos ataskaitas, informaciją apie įsipareigojimų pagal Sutartį vykdymą;

10.1.8. su Sutarties nuostatomis yra sudaryta galimybė susipažinti visiems Naudos gavėjams, kurių naudai

veikia Paskolos gavėjas. Sutarties vykdymas yra Paskolos davėjo ir Paskolos gavėjo teisėtas interesas, todėl

Naudos gavėjų interesai nelaikomi svarbesniais, dėl ko gali būti tvarkomi Naudos gavėjų asmens duomenys;

44

10.1.9. yra supažindinęs Naudos gavėjus, kad netinkamai vykdant įsipareigojimus mokėti mėnesines

įmokas, susijusias su Projekto įgyvendinimu, įstatymų nustatyta tvarka gali būti pradėtas priverstinis įsiskolinimo

išieškojimas, o Paskolos gavėjui netinkamai vykdant arba nevykdant Sutartimi prisiimtų įsipareigojimų, jis

(Paskolos gavėjas) gali būti nušalintas nuo pareigų pagal Sutartį vykdymo, pakeičiant jį laikinuoju Paskolos

gavėju iki teisės aktų nustatyta tvarka bus paskirtas naujasis Projekto administratorius;

10.1.10. nušalinus Paskolos gavėją nuo pareigų pagal Sutartį vykdymo, jis privalo perduoti Paskolos

davėjui visus reikiamus dokumentus ir informaciją, kad Paskolos davėjas galėtų tiesiogiai administruoti įmokų

surinkimą iš Naudos gavėjų, kol teisės aktų nustatyta tvarka bus paskirtas naujasis Projekto administratorius.

XI. PROJEKTO PATIKRA VIETOJE IR KITA SUTARTIES VYKDYMO KONTROLĖ

11.1. Projekto patikrą vietoje atlieka Paskolos davėjo atstovai.

11.2. Paskolos davėjas apie Projekto patikrą vietoje raštu informuoja Paskolos gavėją ne vėliau kaip prieš

3 (tris) darbo dienas iki Patikros vietoje atlikimo dienos. Jei Paskolos davėjo nuomone išankstinis Paskolos

gavėjo informavimas apie planuojamą Patikrą vietoje gali turėti neigiamos įtakos Patikros vietoje rezultatams,

Paskolos davėjas Patikrą vietoje gali atlikti ir prieš tai iš anksto neinformavęs Paskolos gavėjo. Toks

neinformavimas pagal Sutartį jokiais atvejais nelaikomas Paskolos gavėjo teisių ar pareigų suvaržymu ar

apribojimu.

11.3. Paskolos davėjas įgaliotas asmuo (-ys), atlikęs (-ę) Patikrą vietoje, supažindina pasirašytinai

Paskolos gavėją su Projekto patikros vietoje rezultatais. Jei Paskolos gavėjas atsisako pasirašyti, tai pažymima

dokumente Patikros vietoje.

11.4. Paskolos gavėjas pripažįsta, kad Europos Sąjungos Audito Rūmai, Europos Komisija ir (arba)

Europos Komisijos atstovai, įskaitant Europos kovos su sukčiavimu tarnybą (toliau kartu – Atstovai), visos kitos

ES institucijos ar tarnybos, kurioms suteikta teisė tikrinti ES struktūrinių fondų lėšų panaudojimą, ir visos

kompetentingos Lietuvos nacionalinės ar regioninės institucijos, įskaitant, tačiau neapsiribojant VIPA (toliau –

Nacionalinės institucijos), jų tinkamai įgalioti atstovai turi teisę atlikti Sutarties ir (ar) jos vykdymo auditą ir

kontrolę, reikalauti su Sutartimi ir jos vykdymu susijusios informacijos. Paskolos gavėjas privalo leisti Europos

Sąjungos Audito Rūmams, Europos Komisijai bei jų Atstovams ir Nacionalinėms institucijoms vykdyti patikras

vietoje ir atlikti Paskolos gavėjo vykdomos veiklos, apskaitos knygų ir įrašų patikras. Kadangi Patikros vietoje

gali būti patikrinimų dalimi, Paskolos gavėjas suteiks, Europos Sąjungos Audito Rūmams, Europos Komisijai bei

jų Atstovams ir Nacionalinėms institucijoms galimybę patekti į Paskolos gavėjo ir Rangovo patalpas bei į

Projekto įgyvendinimo vietą įprastomis darbo valandomis.

XII. SUTARTIES PAŽEIDIMAI IR NUTRAUKIMAS

12.1. Jeigu įgyvendinant Projektą, nesilaikoma Sutarties sąlygų ir (arba) pažeidžiami Lietuvos

Respublikos ir (arba) Europos Sąjungos teisės aktai, Paskolos davėjas atlieka pažeidimo tyrimą ir konstatuoja

pažeidimo faktą.

12.2. Esant 12.1 punkte numatytai sąlygai, Paskolos davėjas nustato Paskolos gavėjui ne trumpesnį kaip

15 (penkiolikos) kalendorinių dienų terminą pažeidimams pašalinti.

12.3. Jei nustatytu terminu pažeidimai nėra pašalinami, ir (arba) yra kartojami, Paskolos davėjas raštu

įspėjęs Paskolos gavėją, nesikreipdamas į teismą, turi teisę vienašaliu sprendimu:

12.3.1. laikinai perimti funkcijas, susijusias su įmokų iš Naudos gavėjų surinkimu, arba pavesti jas vykdyti

kitam asmeniui, kol įstatymų nustatyta tvarka bus paskirtas naujasis Projekto administratorius. Naujajam Paskolos

gavėjui atitenka visos pagal Sutartį prievolės ir įsipareigojimai tokia pačia apimtimi, kuria galiojo buvusiam

Paskolos gavėjui. Naujojo Paskolos gavėjo įgaliojimai įforminami atskiru Sutarties pakeitimu, kuris laikomas

neatsiejama Sutarties dalimi;

12.3.2. ir (arba) sumažinti, sustabdyti arba nutraukti Projekto finansavimą;

12.3.3. ir (arba) nutraukti Sutartį.

45

12.4. Paskolos gavėjas, gavęs Paskolos davėjo sprendimą dėl Projekto finansavimo sumažinimo,

sustabdymo arba nutraukimo, Sutarties nutraukimo ar kitokį sprendimą, privalo per sprendime nustatytą laikotarpį

įvykdyti jame išvardytus reikalavimus ir apie jų įvykdymą informuoti Paskolos davėją.

12.5. Paskolos davėjas turi teisę nutraukti Sutartį vienašaliu sprendimu arba inicijuoti Projekto

administratoriaus laikinąjį pareigų perėmimą esant bet kuriai iš šių aplinkybių:

12.5.1. statybos darbai nėra pradėti Specialiosiose sąlygose nurodytą Projekto darbų įgyvendinimo

pradžios dieną ir tai kelia grėsmę, kad darbai nebus atlikti laiku;

12.5.2. dėl Paskolos gavėjo tyčios ar neatsargumo paskola arba jos dalis buvo išmokėta neturinčiam teisės

ją gauti asmeniui;

12.5.3. dėl Paskolos gavėjo tyčios ar neatsargumo paskola ar jos dalis buvo panaudota ne pagal paskolos

paskirtį, kuri numatyta Specialiųjų sąlygų 8 punkte;

12.5.4. paaiškėja bent viena aplinkybė, dėl kurios paskola apskritai negalėjo būti išmokėta ar įvyksta kitas

esminis pažeidimas;

12.5.5. paaiškėja, kad Sutartyje nurodyti Paskolos gavėjo pareiškimai bei patvirtinimai yra visiškai ar iš

dalies neteisingi;

12.5.6. Paskolos gavėjas negrąžina didesnės nei 40 (keturiasdešimt) procentų likusios grąžinti paskolos

dalies ilgiau kaip 120 (vienas šimtas dvidešimt) kalendorinių dienų;

12.5.7. yra priimtas sprendimas dėl Paskolos gavėjo restruktūrizavimo ar jam iškelta bankroto byla, dėl ko

yra sustabdyti jo mokėjimai;

12.5.8. dėl teisės aktų pakeitimų ar kitų objektyvių priežasčių Sutartis tampa negaliojančia ar neįvykdoma

Paskolos davėjo arba Paskolos gavėjo atžvilgiu.

XIII. TEISIŲ IR PAREIGŲ PAGAL SUTARTĮ PERLEIDIMAS IR PERĖMIMAS

13.1. Paskolos davėjas turi teisę be išankstinio Paskolos gavėjo sutikimo, pranešimo ir informavimo

perleisti visas teises ir pareigas pagal šią Sutartį trečiajam asmeniui su sąlyga, kad perleidžiamos visos (visa

apimtimi) Paskolos davėjo teisės ir pareigos pagal Sutartį ir Paskolos gavėjui dėl tokio perleidimo nekyla

papildomos mokėjimo prievolės bei nepadidėja pagal Sutartį mokėtinos sumos.

13.2. Sudarydamas Sutartį, Paskolos gavėjas išreiškia sutikimą dėl tokių teisių perleidimo.

13.3. Paskolos davėjas turi teisę besąlygiškai perleisti reikalavimus į visas pagal Sutartį mokėtinas sumas

trečiajam asmeniui ir dėl šio perleidimo Sutartimi taip pat konstatuojamas išankstinis Paskolos gavėjo sutikimas,

jeigu toks būtų reikalingas.

13.4. Šiuose punktuose išdėstytas Paskolos davėjo teisių, pareigų ar reikalavimų pagal Sutartį perleidimas

nereiškia Paskolos gavėjo teisių ar pareigų pagal Sutartį suvaržymo ar apribojimo.

XIV. KITOS NUOSTATOS

14.1. Sutartis įsigalioja, kai ją pasirašo abi Šalys ir galioja iki visiško Šalių įsipareigojimų pagal Sutartį

įvykdymo.

14.2. Tuo atveju, jeigu pakeitus ar priėmus naujus Lietuvos Respublikos ar Europos Sąjungos teisės aktus,

kuri nors Sutarties nuostata prieštarautų teisės aktui ar taptų negaliojanti, Šalys įsipareigoja geranoriškai derėtis ir

siekti pakeisti prieštaraujančią ar negaliojančią nuostatą tokia nuostata, kuri pagal savo teisinę ir ekonominę

prasmę būtų kaip galima artimesnė keičiamai Lietuvos Respublikos ar Europos Sąjungos teisės aktams

prieštaraujančiai ar negaliojančiai nuostatai.

14.3. Paskolos davėjui sukūrus projekto administravimui skirtus funkcionalumus www.vipa.lt ar kitoje

sistemoje Paskolos gavėjas projekto įgyvendinimą, priežiūrą, valdymą bei duomenų ir informacijos apsikeitimą

vykdo elektroninių priemonių pagalba. Tai prilyginama informacijos pateikimui raštu.

14.4. Sutarties sąlygos gali būti keičiamos ar papildomos tik Šalims raštiškai susitarus, išskyrus Sutartyje

numatytus atvejus.

http://www.vipa.lt/

46

14.5. Visi Sutarties pakeitimai, papildymai ir Sutartyje nurodyti priedai turi tokią pačią juridinę galią kaip

ir Sutartis ir yra neatskiriamos Sutarties dalys.

14.6. Jeigu keičiasi Šalių juridiniai adresai, Rangovo banko sąskaitų numeriai ir (arba) kiti rekvizitai, Šalys

raštu nedelsdamos (ne vėliau kaip per 3 (tris) darbo dienas) privalo apie tai informuoti viena kitą. Neįvykdžius šio

reikalavimo Šalis negali reikšti pretenzijų ir atsikirtimų, motyvuodama, kad kitos Šalies atlikti pagal paskutinius

jai žinomus rekvizitus veiksmai neatitinka Sutarties sąlygų arba, kad ji negavo pranešimų, siųstų pagal žinomus

rekvizitus.

14.7. Vykdydamos Sutartį visus pranešimus Šalys viena kitai įteikia asmeniškai (prireikus pasirašytinai),

siunčia paštu arba faksu ir (arba) identifikaciją patvirtinančiomis elektroninėmis priemonėmis, jeigu Sutartyje

nenurodyta kitaip. Laikoma, kad paskutiniu Paskolos davėjo žinomu adresu paštu išsiųstus dokumentus Paskolos

gavėjas gavo 5 (penktą) kalendorinę dieną po tos dienos, kai Paskolos davėjas Paskolos gavėjui siunčiamus

dokumentus įteikė pašto paslaugas teikiančiai įmonei; faksu išsiųsti pranešimai laikomi gautais jų išsiuntimo

dieną, o jei tai buvo ne darbo diena – kitą po jos einančią darbo dieną; įteikiant pasirašytinai – tą dieną, kai

Paskolos gavėjas gauna savo nurodytu adresu jam pateiktą informaciją ir pasirašo, kad gavo. Laikoma, kad

Naudos gavėjas Sąskaitą (Pranešimą apie mokėtiną (-as) įmoką (-as) gavo 4 (ketvirtą) dieną nuo Sąskaitos

(Pranešimo apie mokėtiną (-as) įmoką (-as) įdėjimo į Naudos gavėjo pašto dėžutę.

14.8. Sutarties sąlygos yra konfidencialios ir viešai neskelbtinos be kitos Šalies sutikimo, išskyrus

Sutartyje ir Lietuvos Respublikos įstatymuose numatytus atvejus. Informaciją atskleidusi Šalis nedelsiant apie tai

turi informuoti kitą Šalį. Šalys susitaria, kad informacijos pateikimas nebus Sutarties pažeidimu, jeigu informacija

pateikiama audito įmonei, kuri atlieka Paskolos davėjo arba Paskolos gavėjo veiklos ar finansinės atskaitomybės

auditą, ir (arba) Šalių akcininkams, dalininkams (savininkams), ir (arba) advokatams, kurie teikia teisines

paslaugas bet kuriai iš Šalių.

14.9. Sutartis sudaryta vadovaujantis Lietuvos Respublikos įstatymais ir jai taikoma Lietuvos Respublikos

teisė.

14.10. Visi tarp Šalių kylantys ginčai dėl Sutarties vykdymo sprendžiami derybomis. Šalims nesusitarus,

ginčai sprendžiami Lietuvos Respublikos įstatymų nustatyta tvarka atitinkamame Paskolos davėjo buveinės vietos

teisme.

14.11. Sutartis sudaryta dviem egzemplioriais, turinčiais vienodą juridinę galią – po vieną kiekvienai

Šaliai. Šalys pasirašo ant kiekvieno Sutarties ir jos priedų lapo. Šalių atstovai pasirašo tik paskutiniajame

Sutarties parašų lape, jeigu kiekvienas Sutarties ir jos priedų lapas yra pasirašytas kitų Paskolos davėjo ir

Paskolos gavėjo įgaliotų asmenų. Sutartis galioja tik esant Šalių atstovų parašams.

ŠALIŲ REKVIZITAI IR PARAŠAI

Paskolos gavėjas Paskolos davėjas

UAB Viešųjų investicijų plėtros agentūra

Juridinio asmens kodas: 303039520

Lukiškių g. 2, 01512 Vilnius

Tel. (8 5) 203 4977

Faks. (8 5) 203 4986

El. p. [email protected]

Direktorius Generalinis direktorius Gvidas Dargužas

Parašas ir data __________________ Parašas ir data ___________________

Įgaliotasis asmuo

Vardas, pavardė ___________________

Įgaliotasis asmuo

Vardas, pavardė ___________________

mailto:[email protected]

47

Pareigos ___________________

Parašas ir data ___________________

Pareigos ___________________

Parašas ir data ___________________

48

PRIEDO NR. 8. DAUGIABUČIO NAMO ATNAUJINIMO PASKOLOS SUTARTIS PRIEDĖLIS NR. 1

20__ m. _________d.

Daugiabučio namo atnaujinimo (modernizavimo)

paskolos sutarties Nr. _________

1 priedas

PIRMINIS PASKOLOS GRĄŽINIMO GRAFIKAS

20__ m. _________ d.

Vilnius

Pirminis grąžinimo grafikas nustato Paskolos davėjui grąžintinos paskolos sąlygas, išmokėjus visą paskolos sumą Paskolos gavėjui pagal 20__ m. _________ d. sutartį

Nr. _________.

Įmokos Nr. Grąžinimo

data

Bendra paskolos suma (EUR) Mėnesio įmoka (EUR) Likusi negrąžinta paskola (EUR)

Iš viso Paskolos dalis Palūkanos Iš viso Grąžintina

paskolos dalis

Mokėtinos

palūkanos Iš viso

Negrąžinta

paskolos dalis

Nesumokėtos

palūkanos

__ __ __ __ __ __ __ __ __ __ __

__ __ __ __ __ __ __ __ __ __ __

__ __ __ __ __ __ __ __ __ __ __

__ __ __ __ __ __ __ __ __ __ __

__ __ __ __ __ __ __ __ __ __ __

__ __ __ __ __ __ __ __ __ __ __

__ __ __ __ __ __ __ __ __ __ __

__ __ __ __ __ __ __ __ __ __ __

__ __ __ __ __ __ __ __ __ __ __

__ __ __ __ __ __ __ __ __ __ __

49

PRIEDO NR. 8. DAUGIABUČIO NAMO ATNAUJINIMO PASKOLOS SUTARTIS

PRIEDĖLIS NR. 2

20__ m. _________d.



2 priedas

NAUDOS GAVĖJŲ SĄRAŠAS

Daugiabučio namo, esančio (adresas), butų ir kitų patalpų skaičius _________, kurių naudingasis plotas –

_________ m2 (pagal 20__ m._________ d. VĮ Registrų centro Nekilnojamojo turto registro centrinio

duomenų banko butų (patalpų) sąrašą pastate).

Eil.

Nr.

Buto ar kitos patalpos

Nr.


naudingasis plotas, m2

Buto ar kitos patalpos savininkų duomenys

(vardas, pavardė arba pavadinimas, valdoma dalis)

__ __ __ __

__ __ __ __

__ __ __ __

__ __ __ __

__ __ __ __

__ __ __ __

__ __ __ __

__ __ __ __

__ __ __ __

__ __ __ __

__ __ __ __

__ __ __ __

__ __ __ __

__ __ __ __

__ __ __ __

50


20__ m. _________ d.



3 priedas

Projekto ataskaitos forma

PROJEKTO ATASKAITA I DALIS: BENDRA INFORMACIJA APIE PROJEKTĄ

Paskolos sutarties numeris Daugiabučio namo

adresas

Gatvė, namo Nr. Projekto vertė (EUR)

Ataskaitos data Miestas Paskola iš DNMF lėšų (EUR)

Versija Pašto kodas Kiti projekto

finansavimo

šaltiniai

viešojo sektoriaus investicijos (EUR)

Ataskaitinis laikotarpis Butų ir kitų patalpų naudingasis plotas, m2 nuosavos lėšos (EUR)

Projekto darbų pradžios data Butų ir kitų patalpų skaičius, vnt. iš viso (EUR)

Projekto darbų pabaigos data (numatoma arba faktinė) Ūkinei veiklai naudojamų butų ir kitų patalpų skaičius, vnt.

Rangos darbų įgyvendinimo procentas

Pastabos

II DALIS: INFORMACIJA APIE PINIGŲ SRAUTUS

Naudos

gavėjui

suteiktas

identifikacinis

numeris arba

buto ar kitos

patalpos

numeris

Vardas,

pavardė/

juridinio

asmens

pavadinimas

Buto ar kitos

patalpos

plotas

Bendra paskolos suma (EUR) Grąžinta paskola (EUR) Suteiktas paramos dydis (EUR)* Likusi negrąžinta paskola (EUR)

Sumokėti

delspinigiai

(EUR) Iš viso

Grąžintina

paskolos

dalis

Mokėtinos

palūkanos Iš viso

Grąžinta

paskolos

dalis

Sumokėtos

palūkanos Iš viso

Iki 15

proc. 25/15 proc. Iš viso

Likusi

negrąžinta

paskolos

dalis

Likusios

nesumokėt

os

palūkanos

* Priklausomai nuo pasiektų skaičiuojamų šiluminės energijos sąnaudų sumažinimo

51

III DALIS: INFORMACIJA APIE VĖLUOJAMAS ĮMOKAS

Naudos

gavėjui

suteiktas

identifikacinis

numeris arba

buto ar kitos

patalpos

numeris

Vardas,

pavardė/

juridinio

asmens

pavadinimas

Pradinis

mokėjimo

terminas

Vėluojama grąžinti paskola (EUR)

Nesumokėti

delspinigiai

(EUR)

Vėluojama

sumokėti

paskola >30

dienų (EUR)

Vėluojama

sumokėti

paskola >60

dienų (EUR)

Vėluojama

sumokėti

paskola >90

dienų (EUR)

Vėluojama

sumokėti

paskola >120

dienų (EUR) Iš viso

Vėluojama

grąžinti

paskolos dalis

Vėluojamos

sumokėti

palūkanos

(atsakingo asmens pareigų pavadinimas) (parašas) (vardas, pavardė)

52


PRIEDĖLIS NR. 4

20__m. _________ d.

Daugiabučio namo atnaujinimo

(modernizavimo) paskolos sutarties

Nr. _________

4 priedas

Pranešimų vėluojantiems mokėti Naudos gavėjams pavyzdinė forma RAGINIMAS SUMOKĖTI ĮSISKOLINIMĄ

Data

Primename Jums, kad vėluojate sumokėti Jums tenkančią mėnesinę įmoką, susijusią su daugiabučio

namo__________ (adresas) atnaujinimo (modernizavimo) projekto įgyvendinimu, kurią sudaro ________EUR.

Prašome Jus kuo skubiau sumokėti minėtą įmoką į Jūsų daugiabučio namo kaupiamųjų lėšų sąskaitą Nr.

LT__________________, esančią ____________ banke.

Informuojame Jus, kad nuo minėtos sumos už kiekvieną pradelstą dieną Jums skaičiuojami 0,04 proc. dydžio

delspinigiai, kurių sumokėjimas neatleidžia Jūsų nuo pareigos tinkamai vykdyti mokėjimus, susijusius su daugiabučio

namo atnaujinimo projekto įgyvendinimu.

PRIMINIMAS DĖL ĮSISKOLINIMO SUMOKĖJIMO

Data

Primename Jums, kad esate skolingi ________EUR sumą, kurią sudaro Jums tenkančios mėnesinės įmokos,

susijusios su daugiabučio namo__________ (adresas) atnaujinimo (modernizavimo) projekto įgyvendinimu

(________ EUR), ir priskaičiuoti delspinigiai (________ EUR).

Prašome Jus kuo skubiau, bet ne vėliau kaip per 20 (dvidešimt) kalendorinių dienų nuo šio priminimo gavimo

dienos, sumokėti minėtą įsiskolinimą į Jūsų daugiabučio namo kaupiamųjų lėšų sąskaitą Nr. LT__________________,

esančią _______ banke, arba kreiptis į Projekto administratorių (nurodyti rekvizitus ir kontaktą, į ką kreiptis) dėl

įsiskolinimo išdėstymo ir taikos sutarties sudarymo.

Informuojame Jus, kad nustatytu terminu nesumokėjus minėtos sumos, gali būti pradėtas priverstinis Jūsų

įsiskolinimo išieškojimas, dėl ko bus išieškoma ne tik pradelstas mokėti įsiskolinimas, bet ir visos bylinėjimosi bei

priverstinio išieškojimo išlaidos.

Primename Jums, kad nuo pradelstos mokėti sumos Jums kiekvieną dieną skaičiuojami 0,04 proc. dydžio



REIKALAVIMAS SUMOKĖTI ĮSISKOLINIMĄ

Data

Primename Jums, kad esate skolingi ________EUR sumą, kurią sudaro Jums tenkančios mėnesinės įmokos,

susijusios su daugiabučio namo__________ (adresas) atnaujinimo (modernizavimo) projekto įgyvendinimu

(________ EUR), ir priskaičiuoti delspinigiai (________ EUR).

Reikalaujame, kad Jūs kuo skubiau, bet ne vėliau kaip per 20 (dvidešimt) kalendorinių dienų nuo šio reikalavimo

gavimo dienos, sumokėtumėte minėtą įsiskolinimą į Jūsų daugiabučio namo kaupiamųjų lėšų sąskaitą Nr.

LT__________________, esančią _______ banke.

Informuojame Jus, kad nustatytu terminu nesumokėjus minėtos sumos ir nesikreipus į Projekto administratorių

(nurodyti rekvizitus ir kontaktą, į ką kreiptis) dėl įsiskolinimo išdėstymo ir taikos sutarties sudarymo, bus pradėtas

priverstinis Jūsų įsiskolinimo išieškojimas, dėl ko bus išieškoma ne tik pradelstas mokėti įsiskolinimas , bet ir visos

bylinėjimosi bei priverstinio išieškojimo išlaidos.

53

Taip pat informuojame, kad visa informacija, susijusi su Jūsų vėluojančiais mokėjimais, bus perduota Uždarajai

akcinei bendrovei Viešųjų investicijų plėtros agentūrai, suteikusiai lengvatinę paskolą pagal Daugiabučio namo

atnaujinimo paskolos sutartį ________________ (nurodyti sutarties datą ir Nr.), kuri turės teisę pradėti priverstinį

įsiskolinimo išieškojimą arba pavesti įsiskolinimo išieškojimą vykdyti tretiesiems asmenims.

Primename Jums, kad nuo pradelstos mokėti sumos Jums kiekvieną dieną skaičiuojami 0,04 proc. dydžio



54


PRIEDĖLIS NR. 5

20__m. _________ d.

Daugiabučio namo atnaujinimo

(modernizavimo) paskolos sutarties

Nr. _________

5 priedas

GRĄŽINIMO GRAFIKAS

20__ m. _________ d.

Grąžinimo grafiko sudarymo pagrindas: _________

Paskolos gavėjas pagal 20__ m. _________ d. daugiabučio namo atnaujinimo (modernizavimo) paskolos

sutartį Nr. _________ suteiktą EUR paskolą Paskolos davėjui grąžins žemiau nurodytomis sąlygomis:

Eil.

Nr. Įmokos data

Paskolos likutis

laikotarpio pradžioje

(EUR)

Grąžinama paskolos

dalis (EUR)

Mokėtinų palūkanų

suma (EUR)

Mėnesio įmoka

(EUR)

DPS/FP/V-V01

55

DPS/FP/N-V01

PRIEDAS NR. 9. DAUGIABUČIO NAMO ATNAUJINIMO PASKOLOS SUTARTIS

(GYVENTOJŲ VARDU)

DAUGIABUČIO NAMO ___________________________ ATNAUJINIMO

PASKOLOS SUTARTIS NR. __________________

20__m. _____________d.

Vilnius

Sutarties šalys:

PASKOLOS GAVĖJAI

Butų ir kitų patalpų savininkai, kurių sąrašas pateikiamas Sutarties 2 priede, visi kartu ir kiekvienas

atskirai

Paskolos gavėjų atstovas

(Projekto administratorius)

Pavadinimas, juridinio asmens kodas

Vardas Pavardė, asmens kodas _______, asmens tapatybės dokumento

Nr.

Atstovavimo pagrindas

Buveinės adresas

El. pašto adresas

Telefonas

Faksas

PASKOLOS DAVĖJAS

Pavadinimas Uždaroji akcinė bendrovė Viešųjų investicijų plėtros agentūra

Adresas Lukiškių g. 2, 01512 Vilnius

Adresas korespondencijai: Gedimino pr. 18 / Jogailos g. 2, 01103 Vilnius

Juridinio asmens kodas 303039520

Atstovas ir atstovavimo

pagrindas

Generalinis direktorius Gvidas Dargužas, veikiantis pagal Paskolos davėjo

įstatus

El. pašto adresas [email protected]

Telefonas (8 5) 203 4977

Faksas (8 5) 203 4986

Interneto tinklapio adresas www.vipa.lt

sudarė šią Daugiabučio namo atnaujinimo (modernizavimo) paskolos sutartį (toliau – Sutartis).

Sutartį sudaro Specialiosios sąlygos ir Bendrosios sąlygos. Prieštaravimų tarp Specialiųjų ir Bendrųjų sąlygų

atveju vadovaujamasi Specialiosiomis sąlygomis.


http://www.sb.lt/

56

SPECIALIOSIOS SĄLYGOS

1. Paskolos valiuta Eurai (EUR)

2. Maksimali paskolos suma

ir valiuta

_________ EUR (_____________ suma žodžiais) *

*Paskolos gavėjui sudarius pirkimo-pardavimo sutartį dėl dalies rangos darbų, numatytų

daugiabučio namo atnaujinimo (modernizavimo) Investicijų plane, kurių iki Sutarties

sudarymo dienos nebuvo galima įsigyti per CPO katalogą ar dėl kitų priežasčių, Paskolos

davėjas gali keisti suteikiamos paskolos sumą. Paskolos suma keičiama Paskolos gavėjui

pateikus prašymą ir pasirašius Šalių papildomą susitarimą prie Sutarties. Maksimali

paskolos suma, kuri gali būti suteikiama Sutarties Specialiųjų sąlygų 14 punkte nurodyto

daugiabučio namo atnaujinimui (modernizavimui) negali viršyti 20__ m. _____ mėn. __ d.

VIPA Įsipareigojimo rašte Nr. ______ dėl paskolos daugiabučio namo atnaujinimui

suteikimo numatytos sumos.

3. Metinė palūkanų norma Fiksuota 3 (trijų) procentų

4. Paskolos grąžinimo būdas Anuitetinis

arba

Linijinis

5. Paskolos panaudojimo

terminas

iki 20__m. _______________d.

6. Paskolos grąžinimo

terminas

_____ mėn. nuo sutarties įsigaliojimo datos*

* Preliminarios kiekvieno buto ar kitos patalpos savininko paskolos dalies

grąžinimo suma, palūkanų suma ir terminai nurodyti Sutarties 1 priede

„Pirminis grąžinimo grafikas“

7. Mokėjimų atidėjimas Netaikomas

arba

Paskolos grąžinimo atidėjimas. Paskolos grąžinimo mokėjimo atidėjimas

______ mėn. skaičiuojamas nuo pirmojo išmokėjimo pagal pateiktą

mokėjimo prašymą.

arba

Paskolos grąžinimo ir palūkanų mokėjimo atidėjimas. Paskolos grąžinimo ir

palūkanų mokėjimo atidėjimas ______ mėn. skaičiuojamas nuo pirmojo

išmokėjimo pagal pateiktą mokėjimo prašymą.

8. Paskolos paskirtis Šiose sąlygose nurodyto daugiabučio namo atnaujinimo (modernizavimo)

Projektui finansuoti

arba

Šiose sąlygose nurodyto daugiabučio namo dalies atnaujinimo

(modernizavimo) Projektui finansuoti

9. Avansinis mokėjimas Netaikomas

arba

_____________ EUR (suma žodžiais) ______procentų suteikiamos

Paskolos

10. Projekto darbų

įgyvendinimo pradžia

20__m. _______________d.

11. Projekto darbų

įgyvendinimo pabaiga

20__m. _______________d.

12. Mokėjimo prašymai Teikiami Paskolos davėjui ne mažesnėms nei 300,00 EUR (trys šimtai eurų,

00 euro centų) sąskaitose nurodytoms sumoms (išskyrus galutinį mokėjimo

prašymą).

57

Mokėjimų valiuta – eurai.

13. Minimali prieš terminą

grąžinamos paskolos

suma

300,00 EUR (trys šimtai eurų, 00 euro centų)

14. Daugiabutis namas Pastatas – daugiabutis namas, kurio:

unikalus Nr.____________

adresas _____________

statybos metai _____________

butų ir kitų patalpų skaičius _____________

daugiabučio naudingasis plotas _____________

butų ir kitų patalpų naudingasis plotas _____________ 15. Investicijų planas BETA patvirtinto Investicijų plano numeris_____________

16. Rangovas (-ai) Pavadinimas 1


Adresas _____________

banko sąskaitos Nr. LT _____________,


Pavadinimas 2


Adresas _____________

banko sąskaitos Nr. LT _____________


.....

17. Mokėjimo diena Palūkanų mokėjimo diena – kiekvieno kalendorinio mėnesio 25diena.

Paskolos ar jos dalies grąžinimo diena – mėnesio 25 diena.

Jei mokėjimo diena sutampa su nedarbo diena, mokėjimas atliekamas pirmą

darbo dieną, einančią po mėnesio 25 dienos. 18. Delspinigiai 0,04 (nulis ir keturios šimtosios) procento. Delspinigiai skaičiuojami nuo

pagal Sutartį laiku nesumokėtos (negrąžintos) paskolos ir (arba) palūkanų

sumos už kiekvieną termino praleidimo dieną 19. Paskolos sąskaita Sąskaitos Nr. LT97 7300 0101 4244 6011

Bankas „Swedbank“, AB, banko kodas 73000

20. Kitos specialiosios

sąlygos

_______________

21. Sutarties priedai 1 priedas „Pirminis grąžinimo grafikas“

2 priedas „Naudos gavėjų sąrašas“

3 priedas „Grąžinimo grafiko forma“

58

BENDROSIOS SĄLYGOS

I. SĄVOKOS

Sutarties tekste vienaskaita pateikti žodžiai gali turėti daugiskaitos reikšmę ir atvirkščiai, o šioje dalyje

nurodytos sąvokos didžiąja raide, tekste gali būti žymimos mažąja raide ir turėti tą pačią reikšmę.

Sutartyje vartojamos sąvokos:

1.1. Avansinis mokėjimas – ne daugiau kaip 30 (trisdešimt) procentų suteiktos paskolos sumos, jeigu toks

mokėjimas numatytas statybos rangos sutartyje, ir Rangovas pateikia Paskolos davėjui avansinio mokėjimo

dydžio sumos banko garantiją ar draudimo bendrovės laidavimo raštą, o Projekto administratorius pateikia

avansinio mokėjimo sumos dydžio mokėjimo prašymą.

1.2. BETA – viešoji įstaiga Būsto energijos taupymo agentūra.

1.3. Butas – daugiabučio namo dalis iš vieno ar kelių gyvenamųjų kambarių ir kitų patalpų, atitvarų

konstrukcijomis atskirta nuo bendrojo naudojimo patalpų, kitų butų ar negyvenamųjų patalpų, Nekilnojamo turto

registre įregistruota kaip atskiras nuosavybės teisės objektas.

1.4. Buto ar kitos patalpos savininkas – fizinis ar juridinis asmuo, kuriam nuosavybės teise priklauso

Butas ar kita patalpa, arba keli fiziniai ar juridiniai asmenys, jeigu Butas ar kita patalpa priklauso jungtinės ar

dalinės nuosavybės teise, nurodytas Sutarties 1 Priede, ir (arba) jų teisių perėmėjai.

1.5. Darbo diena – kalendorinė diena, išskyrus švenčių ir poilsio dienas. Ne darbo diena – poilsio dienos

(šeštadienis ir sekmadienis) ir švenčių dienos (pagal Lietuvos Respublikos darbo kodekso 162 straipsnį).

1.6. Daugiabučio namo atnaujinimo (modernizavimo) projektas (toliau – Projektas) – pagal Projektų

rengimo tvarkos aprašą, patvirtintą Lietuvos Respublikos aplinkos ministro 2009 m. lapkričio 10 d. įsakymu Nr.

D1-677, ir kitus teisės aktus parengtas ir suderintas dokumentas, kurį sudaro pastato energinio naudingumo

sertifikatas, parengtas ir išduotas prieš pradedant daugiabučio namo atnaujinimo (modernizavimo) priemonių

įgyvendinimą, pastato energinio naudingumo sertifikatas, parengtas ir išduotas atlikus projekto įgyvendinimo

pirmojo etapo darbus, jeigu projektas įgyvendinamas etapais, ir (arba) pastato energinio naudingumo sertifikatas,

parengtas ir išduotas po daugiabučio namo atnaujinimo (modernizavimo) priemonių įgyvendinimo, Investicijų

planas ir statinio projektas (projektai), įskaitant projekto ekspertizės aktą Lietuvos Respublikos statybos įstatymo

numatytais atvejais ir projekto vykdymo priežiūrą.

1.7. Daugiabutis namas – trijų ir daugiau butų ir (arba) kitų patalpų gyvenamasis namas, kurio

identifikaciniai duomenys pateikti Specialiosiose sąlygose ir dėl kurio ar kurio dalies atnaujinimo

(modernizavimo) sudaroma Sutartis.

1.8. Delspinigiai – Sutarties Specialiųjų sąlygų 17 punkte numatyti delspinigiai, kurie skaičiuojami nuo

pagal Sutartį laiku nesumokėtos (negrąžintos) paskolos ir (arba) palūkanų sumos už kiekvieną termino praleidimo

dieną.

1.9. Grąžinimo grafikas – Paskolos davėjo sudaromas ir atnaujinamas tvarkaraštis su tiksliomis datomis

ir paskolos bei palūkanų mokėjimo sumomis, pagal kurį Paskolos gavėjas grąžina paskolą (jos dalį), moka

palūkanas Paskolos davėjui. Sutarties sudarymo metu sudaromas pirminis paskolos grąžinimo grafikas.

1.10. Informavimas apie projektą – Reglamento (EB) Nr. 1303/2013 XII priedo 2.2. punkte numatyti

veiksmai.

1.11. Investicijų planas – projekto dokumentų dalis, kurioje, remiantis pastato energinio naudingumo

sertifikato ir pastato konstrukcijų fizinės būklės vertinimo duomenimis, numatomos daugiabučio namo

atnaujinimo (modernizavimo) priemonės, apskaičiuojamas jų suminis energinis efektyvumas, numatoma

preliminari šių daugiabučio namo atnaujinimo (modernizavimo) priemonių kaina, pateikiamas investicijų

ekonominis įvertinimas ir projekto finansavimo planas.

1.12. Daugiabučių namų modernizavimo fondas (toliau – DNMF) Lietuvos Respublikos finansų

ministerijos, Lietuvos Respublikos aplinkos ministerijos ir UAB Viešųjų investicijų plėtros agentūra įsteigtas,

Europos regioninės plėtros fondo lėšomis finansuojamas, Daugiabučių namų modernizavimo fondas (DNMF),

59

kurio pagrindinis tikslas yra skatinti energijos vartojimo efektyvumo didinimą investuojant į daugiabučių namų

modernizavimą.

1.13. Kita patalpa – daugiabučiame name esanti negyvenamosios paskirties patalpa (administracinė,

komercinė ir kita), suformuota ir Nekilnojamojo turto registre įregistruota kaip atskiras nuosavybės teisės

objektas, taip pat atskirame atitinkamos paskirties pastate esanti asmeninio naudojimo rekreacinė (poilsio),

kūrybos (kūrybinės dirbtuvės) ar ūkinės (garažų ir kt.) paskirties patalpa, suformuota ir Nekilnojamo turto registre

įregistruota kaip atskiras nuosavybės teisės objektas.

1.14. Mokėjimo atidėjimas – laikotarpis, kurio metu Paskolos gavėjai neprivalo grąžinti gautos paskolos

arba grąžinti paskolos ir mokėti palūkanų, jeigu Projekto administratorius Paskolos gavėjų vardu yra pateikęs tokį

prašymą. Paskolos grąžinimas arba paskolos grąžinimas ir palūkanų mokėjimas gali būti atidėtas ne ilgiau kaip 30

(trisdešimt) mėnesių nuo pirmosios paskolos dalies išmokėjimo dienos. Paskolos grąžinimo ir (arba) palūkanų

mokėjimo atidėjimo laikotarpiu palūkanos yra skaičiuojamos ir kaupiamos, o pasibaigus paskolos grąžinimo ir

(arba) palūkanų mokėjimo atidėjimo laikotarpiui, sukaupta palūkanų suma yra išdalinama lygiomis dalimis

likusiam sutarties galiojimo laikotarpiui, per kurį buto ar kitos patalpos savininkai privalo grąžinti atidėjimo

laikotarpiu sukauptas palūkanas.

1.15. Mokėjimo prašymas – Projekto administratoriaus Paskolos davėjui teikiamas nustatytos formos

dokumentas, kuriame nurodoma prašomo atlikti mokėjimo suma, šią sumą pagrindžianti išsami informacija ir

(arba) atsiskaitoma už projekto įgyvendinimo pažangą.

1.16. Naudos gavėjas – fizinis ar juridinis asmuo, kuriam nuosavybės teise priklauso Butas ar kita

patalpa, arba keli fiziniai ar juridiniai asmenys, jeigu Butas ar kita patalpa priklauso jungtinės ar dalinės

nuosavybės teise, nurodytas šios Sutarties 2 priede, ir (arba) jų teisių perėmėjai.

1.17. Palūkanos – Paskolos gavėjo už naudojimąsi Paskola Paskolos davėjui mokamas mokestis,

išreikštas metine procentine norma. Palūkanos apskaičiuojamos sudedant kiekvienos mėnesio dienos faktinių

Paskolos sąskaitos likučių (t. y. panaudotos ir negrąžintos paskolos dalies) ir Sutartyje nustatytų palūkanų normų

sandaugas, padalintas iš 365 (trijų šimtų šešiasdešimt penkių). Sutartyje numatytoms palūkanos apskaičiuoti

nustatoma, kad metai susideda iš 365 (trijų šimtų šešiasdešimt penkių) dienų, o mėnuo – iš faktinio kalendorinio

dienų skaičiaus. Metinė palūkanų norma nurodyta Specialiosiose sąlygose.

1.18. Papildoma valstybės parama – Klimato kaitos specialiosios programos lėšomis teikiama valstybės

parama kompensuojant iki 25 procentų Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2009 m. gruodžio 16 d. nutarime Nr.

1725 „Dėl valstybės paramos daugiabučiams namams atnaujinti (modernizuoti) teikimo ir daugiabučių namų

atnaujinimo (modernizavimo) projektų įgyvendinimo priežiūros taisyklių patvirtinimo ir daugiabučio namo

atnaujinimo (modernizavimo) projektui įgyvendinti skirto kaupiamojo įnašo ir (ar) kitų įmokų didžiausios

mėnesinės įmokos nustatymo“ nustatytą investicijų, tenkančių Vyriausybės nustatytoms energinį efektyvumą

didinančioms priemonėms, dalį, jeigu įgyvendinus projektą skaičiuojamosios šiluminės energijos sąnaudos

sumažinamos ne mažiau kaip 40 proc., palyginti su skaičiuojamosiomis šiluminės energijos sąnaudomis iki

atnaujinimo (modernizavimo) projekto įgyvendinimo. Vadovaujantis 2014 m. gruodžio 23 d. Lietuvos

Respublikos Vyriausybės nutarime Nr. 1725 „Dėl valstybės paramos daugiabučiams namams atnaujinti

(modernizuoti) teikimo ir daugiabučių namų atnaujinimo (modernizavimo) projektų įgyvendinimo priežiūros

taisyklių patvirtinimo ir daugiabučio namo atnaujinimo (modernizavimo) projektui įgyvendinti skirto kaupiamojo

įnašo ir (ar) kitų įmokų didžiausios mėnesinės įmokos nustatymo“ numatyta tvarka, papildomos valstybės

paramos dydį nustato BETA

1.19. Paskola – piniginės lėšos, kurias šioje Sutartyje nustatytomis sąlygomis Paskolos davėjas suteikia

Paskolos gavėjui, ir kurios panaudojamos pagal Sutartyje numatytą paskirtį Buto ar kitos patalpos savininkų

naudai ir Buto ar kitos patalpos savininkų yra grąžinamos tiesiogiai Paskolos davėjui. Maksimali Paskolos suma

nurodyta Specialiųjų sąlygų 2 punkte.

1.20. Paskolos davėjas – Uždaroji akcinė bendrovė Viešųjų investicijų plėtros agentūra (toliau – VIPA),

2015 m. kovo 27 d. Daugiabučių namų modernizavimo fondo, finansuojamo Europos regioninės plėtros fondo

lėšomis, steigimo ir finansavimo sutartimi, pakirta finansinės priemonės DNMF valdytoja.

1.21. Paskolos gavėjas – Butų ir kitų patalpų savininkai, kurių vardu veikia Projekto administratorius,

kuris pasirašo Sutartį išimtinai Butų ir kitų patalpų savininkų vardu ir interesais.

60

1.22. Paskolos panaudojimo terminas – laikotarpis, kuris prasideda Sutarties pasirašymo dieną ir

baigiasi Specialiosiose sąlygose nurodytą Paskolos panaudojimo termino dieną, kada Projekto administratorius

gali teikti galutinį mokėjimo prašymą, ir per kurį Paskola privalo būti panaudota (išmokėta) daugiabučiam namui

atnaujinti (modernizuoti). Paskolos panaudojimo terminas negali būti vėlesnis kaip 2023 m. spalio 31 d.

1.23. Paskolos paraiška – Projekto administratoriaus užpildyta ir pateikta Paskolos davėjo nustatytos

formos paskolos paraiška ir jos priedai.

1.24. Paskolos sąskaita – Paskolos davėjo sąskaita, skirta Paskolai, palūkanoms ir kitoms, Sutartyje

numatytoms, lėšoms surinkti.

1.25. Patikra vietoje – Paskolos davėjo atstovų ir (arba) įgaliotų asmenų Projekto darbų atlikimo eigos ir

(arba) Projekto administratoriaus veiklos patikrinimas, atvykus į Projekto įgyvendinimo vietą ir (arba) į Projekto

administratoriaus buveinę.

1.26. Pažeidimas – taip, kaip įtvirtinta Tarybos Reglamente (EB) Nr. 1303/2013, – bet koks įgyvendinant

ESI fondus padarytas Sąjungos teisės ar nacionalinės teisės, susijusios su jos taikymu, pažeidimas dėl ekonominės

veiklos vykdytojo veiksmų ar neveikimo, kai nepagrįstas išlaidas įtraukus į Sąjungos biudžetą padaroma ar būtų

padaryta žala Sąjungos biudžetui.

1.27. Pažyma – savivaldybės administracijos buto ar kitos patalpos savininkui išduota pažyma dėl teisės

apmokėti paskolą, paimtą daugiabučiam namui atnaujinti (modernizuoti) ir palūkanas, patvirtinanti, kad buto ar

kitos patalpos savininkas turi teisę į paskolos ir palūkanų apmokėjimą.

1.28. Pirminis paskolos grąžinimo grafikas – Paskolos davėjo Sutarties sudarymo metu sudaromas

tvarkaraštis pagal Sutartyje numatytas sąlygas dėl maksimalios paskolos sumos, atidėjimo termino, grąžinimo

laikotarpio ir kitų sąlygų (jei taikoma), kuris nurodo preliminarią paskolos grąžinimo tvarką, panaudojus visą

suteiktą paskolą. Mokėjimai pagal pirminį paskolos grąžinimo grafiką nevykdomi. Tikslus paskolos grąžinimo

grafikas sudaromas pagal Sutarties 3 priede nurodytą formą ir pateikiamas Paskolos gavėjui kiekvieną kartą, kai

Sutartyje nustatyta tvarka atliekami išmokėjimai rangos darbus vykdančioms įmonėms ir (arba) gavus įmoką ne

pagal grafiką.

1.29. Projekto administratorius – Daugiabučio namo Bendrojo naudojimo objektų valdytojas

(daugiabučio namo savininkų bendrija arba daugiabučio namo bendrojo naudojimo patalpų administratorius

(juridinis asmuo) arba kitas asmuo, remiantis galiojančiais Lietuvos Respublikos įstatymais turintis teisę būti

daugiabučio namo Bendrojo naudojimo objektų valdytoju) ar savivaldybės programos įgyvendinimo

administratorius, kaip apibrėžta Valstybės paramos būstui įsigyti ar išsinuomoti ir daugiabučiams namams

atnaujinti (modernizuoti) įstatyme.

1.30. Socialiai remtinas paskolos gavėjas – Paskolos gavėjas, Lietuvos Respublikos teisės aktų nustatyta

tvarka turintis galiojančią teisę į būsto šildymo išlaidų kompensaciją.

1.31. Statybos užbaigimo aktas – Lietuvos Respublikos aplinkos ministro 2010 m. rugsėjo 28 d. įsakymu

Nr. D1-828 nustatyta tvarka sudarytos statybos užbaigimo komisijos surašytas dokumentas, patvirtinantis, kad

statinys pastatytas, rekonstruotas ar daugiabutis namas ar visuomeninės paskirties pastatas atnaujintas

(modernizuotas) pagal statinio projekto sprendinius

1.32. Sutartis – ši tarp Paskolos davėjo ir Paskolos gavėjų sudaryta daugiabučio namo atnaujinimo

(modernizavimo) paskolos sutartis, kurią pasirašo Paskolos davėjas ir Projekto administratorius, veikiantis

Paskolos gavėjų vardu. Sutartį sudaro Specialiosios sąlygos ir Bendrosios sąlygos su visais priedais bei vėlesniais

pakeitimais ir (arba) papildymais.

1.33. Valstybės parama – Paskolos gavėjams Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2009 m. gruodžio 16 d.

nutarime Nr. 1725 „Dėl valstybės paramos daugiabučiams namams atnaujinti (modernizuoti) teikimo ir

daugiabučių namų atnaujinimo (modernizavimo) projektų įgyvendinimo priežiūros taisyklių patvirtinimo ir

daugiabučio namo atnaujinimo (modernizavimo) projektui įgyvendinti skirto kaupiamojo įnašo ir (ar) kitų įmokų

didžiausios mėnesinės įmokos nustatymo“ nustatyta tvarka kompensuojama daugiabučio namo atnaujinimo

(modernizavimo) projekto iki 15 procentų investicijų, skirtų Investicijų plane nurodytoms energinį efektyvumą

didinančioms priemonėms.

II. SUTARTIES DALYKAS

61

2.1. Paskolos davėjas įsipareigoja Sutartyje nurodytomis sąlygomis suteikti Paskolos gavėjams

Specialiosiose sąlygose nurodyto dydžio Paskolą, finansuojamą Europos Sąjungos regioninės plėtros fondo

lėšomis ir teikiamą DNMF lėšomis, Sutartyje numatytam Projektui finansuoti, o Paskolos gavėjai įsipareigoja

tinkamai įgyvendinti Sutartyje numatytą Projektą, Sutartyje nurodytomis sąlygomis Paskolą grąžinti, mokėti

palūkanas ir tinkamai vykdyti kitas Sutartyje nustatytas jų prievoles.

2.2. Paskolos gavėjas atsakingas už pastangas, kurios vertinamos protingumo, sąžiningumo ir teisingumo

principais, kad būtų tinkamai įvykdyta ši Sutartis.

III. PROJEKTO DARBŲ ĮGYVENDINIMO PRADŽIA IR PABAIGA

3.1. Projekto darbų pradžia nurodyta Sutarties Specialiųjų sąlygų 10 punkte, ir yra susieta su statybos

rangos sutartyje nurodyta statybos rangos darbų pradžia.

3.2. Visi Projekto darbai turi būti užbaigti ir visos išlaidos, tinkamos finansuoti Paskolos lėšomis, turi būti

padarytos iki Specialiųjų sąlygų 5 punkte nurodytos datos.

3.3. Esant būtinybei pratęsti Projekto įgyvendinimo laikotarpį, tai gali būti padaryta Paskolos davėjo ir

Projekto administratoriaus rašytiniu sutarimu, apie tai pranešant BETA.

IV. PROJEKTO IŠLAIDŲ APMOKĖJIMAS IR MOKĖJIMO PRAŠYMŲ TEIKIMAS

4.1. Projektui finansuoti skirtos Paskolos lėšos išmokamos vienu arba keletu mokėjimų, pervedant jas

tiesiogiai į Rangovo (-ų) sąskaitas eurais pagal Projekto administratoriaus pateiktus tinkamus mokėjimo

prašymus.

4.2. Projekto administratorius mokėjimo prašymus teikia Paskolos davėjui ne dažniau kaip kas 1 (vieną)

mėnesį ir ne rečiau kaip kas 3 (tris) mėnesius.

4.3. Mokėjimas atliekamas, jeigu Mokėjimo prašyme prašoma apmokėti ne mažesnę nei Sutarties

Specialiųjų sąlygų 12 punkte nurodytą sumą (išskyrus galutinį mokėjimą rangovui), ir Mokėjimo prašymas su

priedais yra tinkami.

4.4. Įgyvendinus visus Projekto darbus Projekto administratorius per 30 (trisdešimt) kalendorinių dienų,

bet ne vėliau kaip iki 2023 m. spalio 31 d., pateikia Paskolos davėjui galutinį mokėjimo prašymą.

4.5. Kartu su mokėjimo prašymais Projekto administratorius Paskolos davėjui turi pateikti statybos rangos

darbų priėmimo–perdavimo aktų, pasirašytų Projekto administratoriaus, rangovo, statybos techninio prižiūrėtojo

bei savivaldybės paskirto asmens, jeigu Projektas įgyvendinamas pagal savivaldybės programą, arba kitais

atvejais BETA atstovo, sąskaitų faktūrų bei kitų išlaidas pagrindžiančių dokumentų tinkamai patvirtintas kopijas.

Kartu su mokėjimo prašymu Paskolos gavėjas taip pat turi pateikti informaciją, kokia mokėjimo prašyme

nurodytos paskolos sumos dalis tenka energijos vartojimo efektyvumą didinančioms priemonėms. Su pirmu

mokėjimo prašymu turi būti pateikta statybos leidimo kopija, o su galutiniu mokėjimo prašymu turi būti pateiktas

Statybos užbaigimo akto kopija. Paskolos davėjas bet kuriuo atveju turi teisę prašyti pateikti ir kitus dokumentus,

kurie būtini tinkamam išlaidų pagrindimui įvertinti, ar kitai su projekto įgyvendinimo eiga susijusiai informacijai

gauti

4.6. Visos Projekto išlaidos turi būti pagrįstos apskaitos dokumentais, turinčiais visus Lietuvos

Respublikos buhalterinės apskaitos įstatyme ir kituose galiojančiuose teisės aktuose nustatytus apskaitos

dokumentų privalomus rekvizitus, ar lygiavertės įrodomosios vertės dokumentais.

4.7. Paskolos davėjas, patikrinęs Mokėjimo prašymus ir nustatęs, kad su Mokėjimo prašymu pateikti ne

visi išlaidų pagrindimo dokumentai, turi teisę pareikalauti Projekto administratoriaus pateikti trūkstamus

dokumentus, nustatydamas terminą, per kurį dokumentai turi būti pateikti.

4.8. Jeigu Paskolos davėjas negali įvertinti išlaidų tinkamumo finansuoti dėl pateiktos neišsamios

informacijos ir (arba) jeigu išlaidų tinkamumui finansuoti įvertinti būtina atlikti patikrą Projekto įgyvendinimo

vietoje, Paskolos davėjas paprašo Projekto administratoriaus pateikti trūkstamą informaciją ir (arba) Paskolos

davėjas atlieka Projekto patikrą vietoje.

62

4.9. Paskolos davėjas patvirtina ir apmoka tik nekeliančią jokių abejonių tinkamą finansuoti išlaidų sumos

dalį, dėl kurios Projekto administratorius pateikė visus išlaidų pagrindimo dokumentų patvirtintas kopijas.

Paskolos davėjui atsisakius apmokėti išlaidų sumos dalį, nurodomi atsisakymo motyvai.

V. INFORMAVIMAS APIE PROJEKTĄ

5.1. Paskolos gavėjas bendradarbiaudamas ir suderinęs su Rangovu, įsipareigoja tinkamai vykdyti

informavimo apie Projektą veiksmus:

5.2. paskelbti (savo interneto tinklalapyje, informavimo apie Projektą priemonėse, vykdant Projekto veiklą

ar kitu būdu), kad įgyvendinamas Projektas finansuojamas Europos Sąjungos struktūrinių fondų lėšomis;

5.3. užtikrinti, kad Projekte dalyvaujantiems asmenims (Projektą vykdantiems asmenims, Projekto

tikslinėms grupėms, Projekto rezultatus naudojantiems asmenims) būtų pranešta apie Projekto finansavimą

Europos Sąjungos struktūrinių fondų lėšomis.

5.4. Visose Paskolos gavėjo ir Rangovo įgyvendinamose informavimo apie Projektą priemonėse turi būti

naudojamas 2014–2020 metų Europos Sąjungos struktūrinės paramos ženklo pavyzdys, pateiktas internetinėje

svetainėje www.esinvesticijos.lt.

VI. PASKOLOS GRĄŽINIMAS, PALŪKANŲ IR DELSPINIGIŲ MOKĖJIMAS

6.1. Paskolos gavėjai įsipareigoja paimtą paskolą grąžinti Paskolos davėjui dalimis bei terminais,

nurodytais Grąžinimo grafike, ir sumokėti visas priskaičiuotas palūkanas ir delspinigius, jei šie taikytini. Visi

pagal Sutartį numatyti mokėjimai atliekami eurais. Paskolos Grąžinimo grafiką Paskolos davėjas perskaičiuoja

kiekvieną kartą, atlikus išmokėjimus rangos darbus vykdančioms įmonėms ir (arba) gavus įmokas ne Grąžinimo

grafike nustatyta tvarka. Paskolos gražinimo grafiko perskaičiavimas nelaikomas sutarties pakeitimu. .

Perskaičiuotas paskolos Grąžinimo grafikas pateikiamas per 5 (penkias) darbo dienas esant šioms aplinkybėms:

po mokėjimo prašymo apmokėjimo, gavus išankstinį paskolos grąžinimą ar pakeitus sutarties specialiąsias

sąlygas, turinčias įtakos grąžinimo grafiko sudarymui, pagal Sutarties 3 priede nurodytą formą.

6.2. Paskolos grąžinimas arba paskolos grąžinimas ir palūkanų mokėjimas gali būti atidėti Sutarties

Specialiųjų sąlygų 7 punkte nurodytam laikotarpiui.

6.3. Nuo išmokėtos Paskolos ar jos dalies sumos Paskolos davėjui mokamos Specialiosiose sąlygose

nustatytos dydžio palūkanos. Palūkanos skaičiuojamos nuo Paskolos arba jos dalies išmokėjimo iki Paskolos

grąžinimo į Paskolos sąskaitą dienos.

6.4. Kiekvieno mokėjimo prašymo apmokėjimas nulemia antros, po mokėjimo prašymo apmokėjimo

dienos, mėnesinės įmokos pasikeitimus. Sudarant paskolos grąžinimo grafiką palūkanos už laikotarpį nuo

mokėjimo prašymo apmokėjimo dienos iki pirmosios įmokos, einančios po mokėjimo prašymo apmokėjimo

dienos, dienos yra pridedamos prie antros įmokos, einančios po mokėjimo prašymo apmokėjimo.

6.5. Paskolos davėjas paskaičiuoja Paskolos gavėjams suteiktiną paskolos dalį, taip pat mokėtinos paskolos

ir palūkanų įmokos dydį, įvertindamas bendras investicijas, kurios paskirstomos proporcingai daliai bendrojoje


santykiui), ir individualias investicijas.

6.6. Praleidus Sutartyje numatytą paskolos ar jos dalies grąžinimo ir (arba) palūkanų mokėjimo terminą, už

kiekvieną kalendorinę termino praleidimo dieną Paskolos davėjui mokami Specialiosiose sąlygose nustatyto

dydžio delspinigiai nuo sumos, kurios mokėjimo terminas praleistas.

6.7. Šalys susitaria, kad delspinigių sumokėjimas neatleidžia Paskolos gavėjų nuo tolesnio Sutarties sąlygų

vykdymo.

6.8. Vėluojant grąžinti paskolą, jos dalį, palūkanas ar delspinigius, mokėtinos sumos paskirstomos tokia

tvarka:

6.8.1. Palūkanos pagal jų mokėjimo terminų eiliškumą;

63

6.8.2. Paskola pagal atitinkamų jos sumų grąžinimo termino eiliškumą, pradedant nuo anksčiausiai

mokėtinos sumos;

6.8.3. Delspinigiai;

6.8.4. Paskolos davėjo išlaidos, susijusios su reikalavimo įvykdyti prievolę pareiškimu.

6.9. Paskola ar jos dalis gali būti grąžinta Paskolos davėjui prieš Sutartyje nustatytą terminą, netaikant

Paskolos gavėjams papildomų mokesčių. Minimali prieš terminą grąžinamos paskolos dalies suma nustatyta

Specialiųjų sąlygų 13 punkte. Paskolos gavėjai gali grąžinti Paskolos dalis prieš terminą ne dažniau kaip kas 6

mėnesius.

6.10. Pageidaudami grąžinti paskolą ar jos dalį prieš terminą Paskolos gavėjai privalo ne vėliau kaip prieš

5 (penkias) darbo dienas iki faktinės mokėjimo dienos informuoti Paskolos davėją apie ketinimą grąžinti paskolą

ar jos dalį prieš terminą. Paskolos gavėjai pranešime apie išankstinį grąžinimą nurodo Sutarties rekvizitus, Buto ar

kitos patalpos savininko, kuris grąžina paskolą ar jos dalį prieš terminą, duomenis, tokia tvarka grąžinamos

paskolos sumos dydį. Grąžindami prieš terminą visą Paskolą ar jos dalį, Paskolos gavėjai taip pat privalo

sumokėti iki faktinės mokėjimo dienos priskaičiuotas palūkanas ir (ar) delspinigius, jei tokie taikomi.

6.11. Paskolos davėjas, gavęs Savivaldybės administracijos išduotą Pažymą, iš Pažymoje nurodyto

Socialiai remtino paskolos gavėjo per Pažymoje nurodytą laikotarpį nereikalauja apmokėti jam tenkančios

paskolos dalies ir palūkanų įmokų ir neskaičiuoja delspinigių. Šiuo atveju Paskolos ir palūkanų apmokėjimas

finansuojamas iš valstybės biudžeto specialios tikslinės dotacijos savivaldybių biudžetams ir iš savivaldybės

biudžeto lėšų.

6.12. Apie Papildomą valstybės paramą, kuri taip pat laikoma paskolos ar jos dalies grąžinimu prieš

terminą, Paskolos davėjas gauna informaciją tiesiogiai iš tokios paramos teikėjo. Kai Papildomos valstybės

paramos lėšos pervedamos į Paskolos sąskaitą, per 5 (penkias) darbo dienas Paskolos davėjas perskaičiuoja

paskolą ir patikslina Grąžinimo grafikus ir pateikia juos Paskolos gavėjams.

6.13. Paskolos gavėjai, pasinaudoję teise grąžinti Paskolą ar jos dalį prieš terminą, netenka teisės ją vėl

paimti tam pačiam Projektui finansuoti.

VII. PROJEKTO ATASKAITŲ TEIKIMAS

7.1. Paskolos davėjas turi teisę prašyti informacijos iš Paskolos gavėjo, kuri reikalinga Sutarties

įgyvendinimo eigos priežiūrai atlikti.

VIII. PASKOLOS SUMAŽINIMAS

8.1. Valstybės parama, kompensuojant iki 15 procentų investicijų, tenkančių Investicijų plane nurodytoms

energinį efektyvumą didinančioms priemonėms, teikiama įgyvendinus Projektą ar pirmąjį jo etapą, Lietuvos

Respublikos teisės aktų nustatyta tvarka. Dėl tokios paramos suteikimo Projekto administratorius kreipiasi į

BETA, pateikdamas jos nustatytos formos prašymą.

8.2. Paskolos davėjas, gavęs iš BETA informaciją apie priimtą sprendimą suteikti valstybės paramą, per 5

(penkias) darbo dienas nuo šios informacijos gavimo, atsižvelgdamas į suteiktos Valstybės paramos dydį,

sumažina suteiktos Paskolos dydį, perskaičiuoja Paskolos gavėjams tenkančias Paskolos grąžinimo mėnesines

įmokas bei palūkanas ir pateikia Paskolos gavėjams patikslintus Grąžinimo grafikus.

8.3. Paskola sumažinama nuo BETA sprendimo suteikti Valstybės paramą priėmimo dienos.

IX. Paskolos davėjo įsipareigojimai

9.1. Paskolos davėjas įsipareigoja:

9.1.1. Sutartyje numatytomis sąlygomis bei tvarka suteikti paskolą Paskolos gavėjams;

64

9.1.2. užtikrinti, kad kiekvienas Paskolos gavėjas būtų tinkamai informuotas apie patikslintą įmokų

mokėjimų grafiką, pasikeitusią jo mokėtiną įmoką ne vėliau kaip likus 8 (aštuonioms) kalendorinėms dienoms iki

mokėjimo termino suėjimo;

9.1.3. vykdyti Paskolos gavėjų mokėjimų bei skolų administravimą ir apskaitą,

9.1.4. iš Projekto administratoriaus gavęs savivaldybės administracijos išduotą Pažymą nereikalauti

apmokėti Socialiai remtinam paskolos gavėjui tenkančių paskolos ir palūkanų įmokų ir neskaičiuoti delspinigių;

9.1.5. teikti Paskolos gavėjams pranešimus, priminimus, reikalavimus apie vėluojančius mokėjimus,

nurodant teisines pasekmes, jei prievolė nebus įvykdyta laiku;

9.1.6. gavęs informaciją apie pasikeitusį Buto ar kitos patalpos savininką, sudaryti sąlygas naujajam

Paskolos gavėjui susipažinti su šios Sutarties nuostatomis, kuo skubiau nurodyti, kokią einamąją įmoką turi atlikti

naujasis Paskolos gavėjas ir atitinkamai pakeisti Buto ir kitos patalpos savininkų sąrašą.

X. PROJEKTO ADMINISTRATORIAUS ĮSIPAREIGOJIMAI

10.1. Projekto administratorius įsipareigoja:

10.1.1. užtikrinti Projektui finansuoti skirtos paskolos panaudojimą tik su Projekto įgyvendinimu

susijusioms tinkamoms išlaidoms apmokėti;

10.1.2. užtikrinti tinkamą Projekto darbų įgyvendinimo priežiūrą;

10.1.3. užtikrinti, kad visi Naudos gavėjai per vieną mėnesį nuo Sutarties pasirašymo daugiabučio namo

gyventojų susirinkimo metu būtų supažindinti su Sutartimi ir jos nuostatomis, ir per 5 darbo dienas po

susirinkimo pateikti Paskolos davėjui susirinkimo, kuriame Naudos gavėjai supažindinami su Sutartimi ir jos

nuostatomis, protokolą; įregistruoti šios sutarties sudarymo faktą Nekilnojamojo turto registre Nekilnojamojo

turto registro nuostatų, patvirtintų Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2002 m. liepos 12 d.

nutarimu Nr. 1129 (Žin., 2002, Nr. 72-3077), nustatyta tvarka – padaro žymą atitinkamo pastato ir jame esančių

butų ar kitų patalpų registro įraše. Apie šio kredito sutarties sudarymo fakto įregistravimą Nekilnojamojo turto

registre Projekto administratorius per 3 darbo dienas nuo šio fakto įregistravimo raštu informuoja Paskolos

davėją.

10.1.4. informuoti Paskolos gavėjus apie galimybę pasinaudoti valstybės parama, apmokant Paskolos ir

palūkanų įmokas už Socialiai remtinus paskolos gavėjus, supažindinti juos su šios valstybės paramos gavimo

tvarka;

10.1.5. laiku teikti Paskolos davėjui tikslią informaciją apie Paskolos gavėjus, Lietuvos Respublikos teisės

aktų nustatyta tvarka turinčius teisę į būsto šildymo išlaidų kompensaciją;

10.1.6. fiksuoti visas ūkines, finansines ir kitas operacijas, susijusias su Projekto vykdymu, saugoti su šiomis

operacijomis susijusius dokumentus per visą paskolos grąžinimo laikotarpį ir 10 (dešimt) metų po paskolos

grąžinimo;

10.1.7. laiku ir tinkamai pateikti Paskolos davėjui informaciją apie Projekto įgyvendinimą;

10.1.8. bendradarbiauti su Paskolos gavėjais, Projektą prižiūrinčiais ir kontroliuojančiais asmenimis, laiku

teikti jiems visą prašomą informaciją, sudaryti sąlygas jiems apžiūrėti Projekto įgyvendinimo vietą ir vertinti

veiklą, susijusią su Projektu, susipažinti su Projekto ir Sutarties vykdymo dokumentais;

10.1.9. Paskolos davėjui nustatytais terminais teikti papildomą informaciją, dokumentus, šalinti Projekto

dokumentų trūkumus;

10.1.10. kuo greičiau, bet ne vėliau kaip per 5 (penkias) kalendorines dienas, raštu informuoti Paskolos

davėją apie visus pasikeitimus, susijusius su Paskolos gavėjais, Projekto įgyvendinimu ir Sutartimi, ir esant

būtinybei inicijuoti Sutarties pakeitimą, kaip numatyta Sutartyje;

10.1.11. užtikrinti galimybę kiekvienam Paskolos gavėjui susipažinti su Sutartimi ir jos nuostatomis;

10.1.12. Sutarties sudarymo faktą užregistruoti Nekilnojamojo turto registre, padarant žymą atitinkamo

pastato ir jame esančių butų ar kitų patalpų registro įraše;

10.1.13. informuoti Paskolos gavėjus apie Sutarties 10.2.3 punkte nustatytus veiksmus, kuriuos jie turi

atlikti parduodami, dovanodami ar kitaip perleisdami nuosavybės teise jiems priklausantį butą ar kitas patalpas;

http://www3.lrs.lt/pls/inter/dokpaieska.showdoc_l?p_id=171264

65

10.1.14. nušalinus Projekto administratorių nuo pareigų pagal Sutartį vykdymo, perduoti laikinajam

Projekto administratoriui ar Paskolos gavėjų įgaliotam asmeniui ar tiesiogiai Paskolos davėjui visus reikiamus

dokumentus ir informaciją, kad laikinasis Projekto administratorius, Paskolos gavėjų įgaliotas asmuo ar Paskolos

davėjas galėtų vykdyti Sutartį, kol teisės aktų nustatyta tvarka bus paskirtas naujasis Projekto administratorius.

XI. PASKOLOS GAVĖJŲ PATVIRTINIMAI IR ĮSIPAREIGOJIMAI

11.1. Paskolos gavėjai patvirtina, kad:

11.1.1. yra finansiškai pajėgūs vykdyti Sutarties įsipareigojimus arba turi teisę į būsto šildymo išlaidų

kompensaciją, t. y. Lietuvos Respublikos teisės aktų nustatyta tvarka turi teisę į paskolos ir palūkanų apmokėjimą

šildymo ir nešildymo sezono metu;

11.1.2. pasirašantis Sutartį Projekto administratorius veikia pagal suteiktus įgalinimus ir Sutarties sudarymas

neprieštarauja įstatymams, Paskolos gavėjų valiai, turimiems įsipareigojimams pagal su trečiaisiais asmenimis

sudarytas sutartis, taip pat yra gauti visi reikalingi valstybės institucijų ar kitų asmenų leidimai, sutikimai,

įgaliojimai Sutarčiai sudaryti;

11.1.3. Paskolos davėjui pateiktoje paskolos paraiškoje bei kituose dokumentuose, susijusiuose su paskolos

gavimu, nurodyti duomenys yra teisingi ir konstatuoja tikrąją Paskolos gavėjų faktinę padėtį;

11.1.4. Sutarties pasirašymo dieną neturi tokių finansinių įsipareigojimų pagal paskolų, kreditavimo,

išperkamosios nuomos, finansinio lizingo, laidavimo, garantijos sandorius, apie kuriuos, kaip turinčius esminės

įtakos gebėjimui vykdyti šią Sutartį sąmoningai, jie nebūtų pranešę Paskolos davėjui, taip pat teisme ar arbitraže

nėra bylų ir nėra žinoma apie tai, kad ruošiamasi bylinėtis, dėl ko nurodyta informacija ar priimti sprendimai gali

turėti neigiamą įtaką Paskolos gavėjų finansinei būklei;

11.1.5. Sutarties pasirašymo dieną nėra jokių svarbių aplinkybių, kurios gali priversti Paskolos davėją

sustabdyti paskolos išmokėjimą arba visai nutraukti Sutartį; jiems nėra žinoma apie bet kurią aplinkybę, dėl

kurios paskola negalėtų būti išmokėta;

11.1.6. yra tinkamai susipažinę su visomis Sutarties sąlygomis;

11.1.7. pripažįsta, kad Sutarties vykdymas yra Paskolos davėjo ir Paskolos gavėjų teisėtas interesas, todėl

kiekvieno Paskolos gavėjo atskiras interesas nelaikomas svarbesniu, dėl ko gali būti tvarkomi Paskolos gavėjų

asmens duomenys, kiek tai būtina šio Sutarties vykdymui bei neprieštarauja Lietuvos Respublikos įstatymams;

11.1.8. yra žinoma, jog netinkamai vykdant įsipareigojimus mokėti mėnesines įmokas, susijusias su Projekto

įgyvendinimu, įstatymų nustatyta tvarka gali būti pradėtas priverstinis įsiskolinimo išieškojimas;

11.1.9. yra žinoma, jog Projekto administratoriui netinkamai vykdant arba nevykdant Sutartimi prisiimtų

įsipareigojimų, jis gali būti nušalintas nuo pareigų pagal Sutartį vykdymo, pakeičiant jį laikinuoju Projekto

administratoriumi iki teisės aktų nustatyta tvarka bus paskirtas naujasis Projekto administratorius.

11.2. Paskolos gavėjai įsipareigoja:

11.2.1. laiku pateikti Projekto administratoriui Savivaldybės administracijos išduotą Pažymą, patvirtinančią,

jog asmuo turi teisę į kredito ir palūkanų apmokėjimą;

11.2.2. neatlikti veiksmų, dėl kurių iš esmės pablogėtų Paskolos gavėjų finansinė būklė ir (arba) kurių

atlikimas turėtų esminės reikšmės Paskolos gavėjų įsipareigojimų pagal Sutartį vykdymui;

11.2.3. parduodamas, dovanodamas ar kitaip perleisdamas nuosavybės teise jam priklausantį butą ar kitas

patalpas:

11.2.3.1. kuo skubiau apie tai pranešti Projekto administratoriui bei bendrijos pirmininkui (valdybai) ir

atsiskaityti su bendrija pagal savo prievoles, kurių vykdymo terminas yra suėjęs. Tvirtinant perleidimo sandorius,

turi būti pateikta bendrijos pirmininko (valdybos) išduota pažyma apie prievolių bendrijai įvykdymą ir (arba)

neįvykdytas prievoles. Įstatymų nustatytais atvejais pirkimo–pardavimo, dovanojimo ar kitokio buto ar kitų

patalpų perleidimo sutartyje gali būti numatytas buvusio savininko turėtų prievolių perdavimas naujam

savininkui;

11.2.3.2. jeigu bendrija neįsteigta – kuo skubiau pranešti Projekto administratoriui ir Jungtinės veiklos

sutarties pagrindu veikiančiam atstovui ar Bendrojo naudojimo objektų administratoriui apie prievoles, kurių

vykdymo terminas yra suėjęs. Tvirtinant perleidimo sandorius, turi būti pateikta Jungtinės veiklos sutarties

66

pagrindu veikiančio atstovo ar Bendrojo naudojimo objektų administratoriaus pažyma apie prievolių įvykdymą ir

(arba) neįvykdytas prievoles. Įstatymų nustatytais atvejais pirkimo–pardavimo, dovanojimo ar kitokio buto ar kitų

patalpų perleidimo sutartyje gali būti numatytas buvusio savininko turėtų prievolių perdavimas naujam

savininkui.

XII. PROJEKTO PATIKRA VIETOJE IR KITA SUTARTIES VYKDYMO KONTROLĖ

12.1. Projekto patikrą vietoje atlieka Paskolos davėjo atstovai.

12.2. Paskolos davėjas apie Projekto patikrą vietoje raštu informuoja Projekto administratorių ne vėliau kaip

prieš 3 (tris) darbo dienas iki Patikros vietoje atlikimo dienos. Jei Paskolos davėjo nuomone išankstinis Projekto

administratoriaus informavimas apie planuojamą Patikrą vietoje gali turėti neigiamos įtakos Patikros vietoje

rezultatams, Paskolos davėjas Patikrą vietoje gali atlikti ir prieš tai iš anksto neinformavęs Projekto

administratoriaus. Toks neinformavimas pagal Sutartį jokiais atvejais nelaikomas Projekto administratoriaus ar

Paskolos gavėjų teisių ar pareigų suvaržymu ar apribojimu.

12.3. Paskolos davėjo įgaliotas asmuo (-ys), atlikęs (-ę) Patikrą vietoje, supažindina pasirašytinai Projekto

administratorių su Projekto patikros vietoje rezultatais. Jei Projekto administratorius atsisako pasirašyti, tai

pažymima dokumente Patikros vietoje. Apie projekto patikros vietoje rezultatus Projekto administratorius

informuoja Paskolos gavėjus.

12.4. Projekto administratorius ir Paskolos gavėjai pripažįsta, kad Europos Sąjungos Audito Rūmai,

Europos Komisija ir (arba) Europos Komisijos atstovai, įskaitant Europos kovos su sukčiavimu tarnybą (toliau

kartu – Atstovai), visos kitos ES institucijos ar tarnybos, kurioms suteikta teisė tikrinti ES struktūrinių fondų lėšų

panaudojimą, ir visos kompetentingos Lietuvos nacionalinės ar regioninės institucijos, įskaitant, tačiau

neapsiribojant VIPA (toliau – Nacionalinės institucijos), jų tinkamai įgalioti atstovai turi teisę atlikti šios Sutarties

ir (ar) jos vykdymo auditą ir kontrolę, reikalauti su šia Sutartimi ir jos vykdymu susijusios informacijos. Paskolos

gavėjai ir Projekto administratorius privalo leisti Europos Sąjungos Audito Rūmams, Europos Komisijai bei jų

Atstovams ir Nacionalinėms institucijoms vykdyti stebėsenos vizitus ir atlikti Projekto administratoriaus ir

Rangovo vykdomos veiklos, apskaitos knygų ir įrašų patikras. Kadangi Projekto administratoriaus ir Rangovo

patikros vietoje gali būti patikrinimų dalimi, Projekto administratorius ir Paskolos gavėjai suteiks Europos

Sąjungos Audito Rūmams, Europos Komisijai bei jų Atstovams ir Nacionalinėms institucijoms galimybę patekti į

Projekto administratoriaus ir Rangovo patalpas įprastomis darbo valandomis.

XIII. SUTARTIES PAŽEIDIMAI IR NUTRAUKIMAS

13.1. Jeigu įgyvendinant Projektą, nesilaikoma Sutarties sąlygų ir (arba) pažeidžiami Lietuvos Respublikos

ir (arba) Europos Sąjungos teisės aktai, Paskolos davėjas atlieka pažeidimo tyrimą ir konstatuoja pažeidimo faktą.

13.2. Esant 12.1 punkte numatytai sąlygai, Paskolos davėjas nustato Projekto administratoriui ne trumpesnį

kaip 15 (penkiolikos) kalendorinių dienų terminą pažeidimams pašalinti. Apie termino pašalinti pažeidimus

nustatymą bei galimas nurodymų neįvykdymo teisines pasekmes Projekto administratorius informuoja Paskolos

gavėjus.

13.3. Jei nustatytu terminu pažeidimai nėra pašalinami ir (arba) yra kartojami, Paskolos davėjas, raštu

įspėjęs Projekto administratorių, nesikreipdamas į teismą, turi teisę vienašaliu sprendimu:

13.3.1. laikinai pavesti kitam asmeniui vykdyti Sutartį, kol įstatymų nustatyta tvarka bus paskirtas naujasis

Projekto administratorius. Naujajam Projekto administratoriui atitenka visos pagal Sutartį prievolės ir

įsipareigojimai tokia pačia apimtimi, kuria galiojo buvusiam Projekto administratoriui. Naujojo Projekto

administratoriaus įgaliojimai įforminami atskiru Sutarties pakeitimu, kuris laikomas neatsiejama Sutarties dalimi;

13.3.2. ir (arba) sumažinti, sustabdyti arba nutraukti Projekto finansavimą;

13.3.3. ir (arba) nutraukti Sutartį.

13.4. Projekto administratorius, gavęs Paskolos davėjo sprendimą dėl Projekto finansavimo sumažinimo,

sustabdymo arba nutraukimo, Sutarties nutraukimo ar kitokį sprendimą, privalo apie šį sprendimą informuoti

67

Paskolos gavėjus ir per sprendime nustatytą laikotarpį įvykdyti jame išvardytus reikalavimus ir apie jų įvykdymą

informuoti Paskolos davėją.

13.5. Paskolos davėjas turi teisę nutraukti Sutartį vienašaliu sprendimu arba inicijuoti Projekto

administratoriaus laikinąjį pareigų perėmimą esant bet kuriai iš šių aplinkybių:

13.5.1. rangos darbai nėra pradėti daugiau negu trisdešimt kalendorinių dienų nuo Specialiosiose sąlygose

nurodytos Projekto darbų įgyvendinimo pradžios dienos arba dienos, kuri numatyta Rangos sutartyje (jei

numatyta kita Projekto darbų pradžios data);

13.5.2. dėl Projekto administratoriaus ar Paskolos gavėjų tyčios ar neatsargumo paskola arba jos dalis buvo

išmokėta neturinčiam teisės ją gauti asmeniui;

13.5.3. paskola ar jos dalis buvo panaudota ne pagal paskolos paskirtį, kuri numatyta Specialiųjų sąlygų 8

punkte;

13.5.4. paaiškėja bent viena aplinkybė, dėl kurios paskola apskritai negalėjo būti išmokėta ar įvyksta kitas

esminis pažeidimas;

13.5.5. paaiškėja, kad Sutartyje nurodyti Projekto administratoriaus ir Paskolos gavėjų pareiškimai bei

patvirtinimai yra visiškai ar iš dalies neteisingi ir tai turi esminės įtakos šios Sutarties vykdymui;

13.5.6. yra priimtas sprendimas dėl Projekto administratoriaus restruktūrizavimo ar jam iškelta bankroto

byla, dėl ko yra sustabdyti jo mokėjimai;

13.5.7. dėl teisės aktų pakeitimų ar kitų objektyvių priežasčių Sutartis tampa negaliojančia ar neįvykdoma

Paskolos davėjo arba Paskolos gavėjų atžvilgiu.

XIV. TEISIŲ IR PAREIGŲ PAGAL SUTARTĮ PERLEIDIMAS IR PERĖMIMAS

14.1. Paskolos davėjas turi teisę be išankstinio Projekto administratoriaus ar Paskolos gavėjo sutikimo,

pranešimo ir informavimo perleisti visas teises ir pareigas pagal šią Sutartį trečiajam asmeniui su sąlyga, kad

perleidžiamos visos (visa apimtimi) Paskolos davėjo teisės ir pareigos pagal Sutartį ir Paskolos gavėjams dėl

tokio perleidimo nekyla papildomos mokėjimo prievolės bei nepadidėja pagal Sutartį mokėtinos sumos.

14.2. Sudarydami Sutartį, Paskolos gavėjai išreiškia sutikimą dėl tokių teisių perleidimo.

14.3. Paskolos davėjui sukūrus projekto administravimui skirtus funkcionalumus www.vipa.lt ar kitoje

sistemoje Paskolos gavėjas projekto įgyvendinimą, priežiūrą, valdymą bei duomenų ir informacijos apsikeitimą

vykdo elektroninių priemonių pagalba. Tai prilyginama informacijos pateikimui raštu.

14.4. Paskolos davėjas turi teisę besąlygiškai perleisti reikalavimus į visas pagal Sutartį mokėtinas sumas

trečiajam asmeniui ir dėl šio perleidimo Sutartimi taip pat konstatuojamas išankstinis Paskolos gavėjų sutikimas,

jeigu toks būtų reikalingas.

14.5. Šiuose punktuose išdėstytas Paskolos davėjo teisių, pareigų ar reikalavimų pagal Sutartį perleidimas

nereiškia Paskolos gavėjų teisių ar pareigų pagal Sutartį suvaržymo ar apribojimo.

XV. KITOS NUOSTATOS

15.1. Sutartis įsigalioja, kai ją pasirašo abi Šalys ir galioja iki visiško Šalių įsipareigojimų pagal Sutartį

įvykdymo.

15.2. Tuo atveju, jeigu pakeitus ar priėmus naujus Lietuvos Respublikos ar Europos Sąjungos teisės aktus,

kuri nors Sutarties nuostata prieštarautų teisės aktui ar taptų negaliojanti, Šalys įsipareigoja geranoriškai derėtis ir

siekti pakeisti prieštaraujančią ar negaliojančią nuostatą tokia nuostata, kuri pagal savo teisinę ir ekonominę

prasmę būtų kuo artimesnė keičiamai Lietuvos Respublikos ar Europos Sąjungos teisės aktams prieštaraujančiai

ar negaliojančiai nuostatai.

15.3. Paskolos davėjui sukūrus galimybę Paskolos gavėjui visą su projektu susijusią informaciją matyti

vartotojo erdvėje (internetinėje svetainėje http://www.vipa.lt ar kitoje sistemoje), projekto įgyvendinimas,

priežiūra, valdymas bei duomenų ir informacijos apsikeitimas yra vykdomas elektroninių priemonių pagalba ir

yra prilyginamas informacijos pateikimui raštu.

http://www.vipa.lt/

http://www.vipa.lt/

68

15.4. Sutarties sąlygos gali būti keičiamos ar papildomos tik Šalims raštiškai susitarus, išskyrus Sutartyje

numatytus atvejus.

15.5. Visi Sutarties pakeitimai, papildymai ir Sutartyje nurodyti priedai turi tokią pačią juridinę galią kaip ir

Sutartis ir yra neatskiriamos Sutarties dalys.

15.6. Jeigu keičiasi Šalių juridiniai adresai, Rangovo banko sąskaitų numeriai ir (arba) kiti rekvizitai, Šalys

raštu nedelsdamos (ne vėliau kaip per 3 (tris) darbo dienas) privalo apie tai informuoti viena kitą. Neįvykdžius šio

reikalavimo Šalis negali reikšti pretenzijų ir atsikirtimų, motyvuodama, kad kitos Šalies atlikti pagal paskutinius

jai žinomus rekvizitus veiksmai neatitinka Sutarties sąlygų arba, kad ji negavo pranešimų, siųstų pagal žinomus

rekvizitus.

15.7. Vykdydamos Sutartį visus pranešimus Šalys viena kitai įteikia asmeniškai (prireikus pasirašytinai),

siunčia paštu arba faksu ir (arba) identifikaciją patvirtinančiomis elektroninėmis priemonėmis, jeigu Sutartyje

nenurodyta kitaip. Laikoma, kad paskutiniu Paskolos davėjo žinomu adresu paštu išsiųstus dokumentus Projekto

administratorius gavo 5 (penktą) kalendorinę dieną po tos dienos, kai Paskolos davėjas Projekto administratoriui

siunčiamus dokumentus įteikė pašto paslaugas teikiančiai įmonei; faksu išsiųsti pranešimai laikomi gautais jų

išsiuntimo dieną, o jei tai buvo ne darbo diena – kitą po jos einančią darbo dieną; įteikiant pasirašytinai – tą dieną,

kai Projekto administratorius gauna savo nurodytu adresu jam pateiktą informaciją ir pasirašo, kad gavo.

Laikoma, kad Paskolos gavėjai Sąskaitą (Pranešimą apie mokėtiną (-as) įmoką (-as)) gavo 5 (penktą) kalendorinę

dieną po tos dienos, kai Paskolos davėjas siunčiamus dokumentus įteikė pašto paslaugas teikiančiai įmonei ar tą

pačią dieną, kurią Paskolos davėjas išsiuntė pranešimą ar kitą informaciją Paskolos gavėjams nurodytu (-ais)

elektroninio pašto adresu (-ais).

15.8. Sutarties sąlygos yra konfidencialios ir viešai neskelbtinos be kitos Šalies sutikimo, išskyrus Sutartyje

ir Lietuvos Respublikos įstatymuose numatytus atvejus. Informaciją atskleidusi Šalis nedelsiant apie tai turi

informuoti kitą Šalį. Šalys susitaria, kad informacijos pateikimas nebus Sutarties pažeidimu, jeigu informacija

pateikiama audito įmonei, kuri atlieka Paskolos davėjo arba Projekto administratoriaus, Paskolos gavėjų veiklos

ar finansinės atskaitomybės auditą, ir (arba) Šalių akcininkams, dalininkams (savininkams), ir (arba) advokatams,

kurie teikia teisines paslaugas bet kuriai iš Šalių.

15.9. Sutartis sudaryta vadovaujantis Lietuvos Respublikos įstatymais ir jai taikoma Lietuvos Respublikos

teisė.

15.10. Visi tarp Šalių kylantys ginčai dėl Sutarties vykdymo sprendžiami derybomis. Šalims nesusitarus,

ginčai sprendžiami Lietuvos Respublikos įstatymų nustatyta tvarka atitinkamame Paskolos davėjo buveinės vietos

teisme.

15.11. Sutartis sudaryta dviem egzemplioriais, turinčiais vienodą juridinę galią – po vieną kiekvienai

Šaliai. Šalys pasirašo ant kiekvieno Sutarties ir jos priedų lapo. Šalių atstovai pasirašo tik paskutiniajame

Sutarties parašų lape, jeigu kiekvienas Sutarties ir jos priedų lapas yra pasirašytas kitų Paskolos davėjo ir

Paskolos gavėjo įgaliotų asmenų. Sutartis galioja tik esant Šalių atstovų parašams.

ŠALIŲ REKVIZITAI IR PARAŠAI

Paskolos gavėjų atstovas Paskolos davėjas

UAB Viešųjų investicijų plėtros agentūra

Juridinio asmens kodas: 303039520

Lukiškių g. 2, LT-01512 Vilnius

Tel. (8 5) 203 4977, El. p. [email protected]

Direktorius Vardas Pavardė Generalinis direktorius Gvidas Dargužas

Parašas ir data __________________ Parašas ir data ___________________

Įgaliotasis asmuo

Vardas, pavardė ___________________

Įgaliotasis asmuo

Vardas, pavardė ___________________


69

Pareigos ___________________

Parašas ir data ___________________

Pareigos ___________________

Parašas ir data ___________________

70


20__ m. _________d.



1 priedas

PIRMINIS PASKOLOS GRĄŽINIMO GRAFIKAS

20__ m. _________ d.

Vilnius

Pirminis grąžinimo grafikas nustato Paskolos davėjui grąžintinos paskolos sąlygas, išmokėjus visą paskolos sumą Paskolos gavėjui pagal 20__ m. _________ d.

sutartį Nr. _________.

Įmokos Nr. Grąžinimo

data

Bendra paskolos suma (EUR) Mėnesio įmoka (EUR) Likusi negrąžinta paskola (EUR)

Iš viso Paskolos dalis Palūkanos Iš viso Grąžintina

paskolos dalis

Mokėtinos

palūkanos Iš viso

Negrąžinta

paskolos dalis

Nesumokėtos

palūkanos

__ __ __ __ __ __ __ __ __ __ __

__ __ __ __ __ __ __ __ __ __ __

__ __ __ __ __ __ __ __ __ __ __

__ __ __ __ __ __ __ __ __ __ __

__ __ __ __ __ __ __ __ __ __ __

__ __ __ __ __ __ __ __ __ __ __

__ __ __ __ __ __ __ __ __ __ __

__ __ __ __ __ __ __ __ __ __ __

__ __ __ __ __ __ __ __ __ __ __

__ __ __ __ __ __ __ __ __ __ __

71


PRIEDĖLIS NR. 2

20__ m. _________d.



2 priedas

NAUDOS GAVĖJŲ SĄRAŠAS

Daugiabučio namo, esančio (adresas), butų ir kitų patalpų skaičius _________, kurių naudingasis plotas –

_________ m2 (pagal 20__ m._________ d. VĮ Registrų centro Nekilnojamojo turto registro centrinio duomenų

banko butų (patalpų) sąrašą pastate).

Eil.

Nr.


Nr.


naudingasis plotas, m2

Buto ar kitos patalpos savininkų duomenys

(vardas, pavardė arba pavadinimas, valdoma dalis)

__ __ __ __

__ __ __ __

__ __ __ __

__ __ __ __

__ __ __ __

__ __ __ __

__ __ __ __

__ __ __ __

__ __ __ __

__ __ __ __

__ __ __ __

__ __ __ __

__ __ __ __

__ __ __ __

__ __ __ __

72


PRIEDĖLIS NR. 3

20__ m. _________d.



3 priedas

GRĄŽINIMO GRAFIKAS

20__ m. _________ d.

Grąžinimo grafiko sudarymo pagrindas: _________

Paskolos gavėjas pagal 20__ m. _________ d. daugiabučio namo atnaujinimo (modernizavimo) paskolos

sutartį Nr. _________ suteiktą EUR paskolą Paskolos davėjui grąžins žemiau nurodytomis sąlygomis:

Eil.

Nr. Įmokos data

Paskolos likutis

laikotarpio pradžioje

(EUR)

Grąžinama paskolos

dalis (EUR)

Mokėtinų palūkanų

suma (EUR)

Mėnesio įmoka

(EUR)

73

PRIEDAS NR. 10. ĮSIPAREIGOJIMO RAŠTAS NR. 1

Paskolos gavėjo adresas Data Nr.

DĖL PASKOLOS DAUGIABUČIO NAMO, ESANČIO _________, ATNAUJINIMUI

SUTEIKIMO

Pranešame, kad uždaroji akcinė bendrovė Viešųjų investicijų plėtros agentūra (toliau – VIPA)

pripažino, kad Jūsų pateikta paraiška Nr. _________ dėl paskolos daugiabučio namo, esančio adresu

_________, atnaujinimo (modernizavimo) gali būti finansuojama, suteikiant _________, veikiančiai

savo vardu butų ir kitų patalpų savininkų naudai/butų ir kitų patalpų savininkų vardu, iki

_________ eurų (suma žodžiais eurai) paskolą daugiabučio namo atnaujinimo (modernizavimo)

projektui (toliau – paskola) įgyvendinti.

Atkreipiame dėmesį, kad paskola gali būti suteikta bei paskolos sutartis pasirašyta tik įvykdžius

būtinąją sąlygą – įvykdžius statybos darbų pirkimą ne vėliau kaip iki _________ d. Jei pirkimas iki

nurodytos datos nėra įvykdomas, prašome informuoti VIPA raštu, prašant pratęsti statybos darbų

pirkimo terminą.

Prašome Jūsų ne vėliau kaip iki _________ d. VIPA pateikti žemiau nurodytus dokumentus,

kurie pagrįstų būtinąją sąlygą paskolos sutarčiai sudaryti:

1) statybos darbų sutarties patvirtintą kopiją;

2) VšĮ Būsto energijos taupymo agentūros išduotą dokumentą, patvirtinantį, kad

statybos rangos sutartis yra tinkama finansuoti;

3) VĮ Registrų centro butų (patalpų) sąrašą pastate, išduotą ne anksčiau nei prieš 6

mėnesius nuo prašomų dokumentų pateikimo datos.

Taip pat informuojame, kad paskolos sutartis su _________ gali būti sudaryta daugiabučių

namų atnaujinimui (modernizavimui) finansuojančioms institucijoms užtikrinus VIPA reikiamų lėšų

skyrimą programos įgyvendinimui.

(Specialiosios sąlygos)

Generalinis direktorius Gvidas Dargužas

Rengėjas, tel. _________, el. p. [email protected] Bylos Nr.

74



DĖL DAUGIABUČIO NAMO, ESANČIO _________, ATNAUJINIMO PASKOLOS

SUTARTIES PASIRAŠYMO TERMINO PRATĘSIMO

Atsižvelgiant į uždarosios akcinės bendrovės Viešųjų investicijų plėtros agentūros (toliau –

VIPA) _________ d. įsipareigojimo rašto Nr. _________sąlygas bei įvertinusi Jūsų _________ d. raštu

pateiktą prašymą Nr. _________dėl daugiabučio namo, esančio adresu _________ (paraiškos

Nr. _________), atnaujinimo (modernizavimo) paskolos sutarties pasirašymo termino pratęsimo, VIPA

nustato sutarties pasirašymui reikalaujamų dokumentų pateikimo terminą iki _________ d.

Prašome Jūsų ne vėliau kaip iki _________ d. VIPA pateikti žemiau nurodytus dokumentus, kurie

pagrįstų būtinąją sąlygą paskolos sutarčiai sudaryti:


2) VšĮ Būsto energijos taupymo agentūros išduotą dokumentą, patvirtinantį, kad statybos

rangos sutartis yra tinkama finansuoti;

3) VĮ Registrų centro butų (patalpų) sąrašą pastate, išduotą ne anksčiau nei prieš 6 mėnesius

nuo prašomų dokumentų pateikimo datos.





Generalinis direktorius Gvidas Dargužas


75



DĖL PASKOLOS DAUGIABUČIO NAMO, ESANČIO _________, ATNAUJINIMUI

SUTEIKIMO

Pranešame, kad uždaroji akcinė bendrovė Viešųjų investicijų plėtros agentūra (toliau – VIPA)

pripažino, kad Jūsų pateikta paraiška Nr. _________ dėl paskolos daugiabučio namo, esančio adresu

_________, atnaujinimo (modernizavimo) gali būti finansuojama, suteikiant _________, veikiančiai

savo vardu butų ir kitų patalpų savininkų naudai/butų ir kitų patalpų savininkų vardu, iki

_________ eurų ((suma žodžiais eurai)) paskolą daugiabučio namo atnaujinimo (modernizavimo)

projektui (toliau – paskola) įgyvendinti.

Atsižvelgiant į tai, kad d. pateikė daugiabučio namo, esančio

adresu , patikslintą Investicijų planą, d. VIPA Įsipareigojimo raštas

Nr. pripažįstamas netekusiu galios.

Atkreipiame dėmesį, kad paskola gali būti suteikta bei paskolos sutartis pasirašyta tik įvykdžius

būtinąją sąlygą – įvykdžius statybos darbų pirkimą ne vėliau kaip iki _________ d. Jei pirkimas iki

nurodytos datos nėra įvykdomas, prašome informuoti VIPA raštu, prašant pratęsti statybos darbų

pirkimo terminą.

Prašome Jūsų ne vėliau kaip iki _________ d. VIPA pateikti žemiau nurodytus dokumentus,

kurie pagrįstų būtinąją sąlygą paskolos sutarčiai sudaryti:


2) VšĮ Būsto energijos taupymo agentūros išduotą dokumentą, patvirtinantį, kad statybos

rangos sutartis yra tinkama finansuoti;

3) VĮ Registrų centro butų (patalpų) sąrašą pastate, išduotą ne anksčiau nei prieš 6 mėnesius

nuo prašomų dokumentų pateikimo datos.





Generalinis direktorius

Gvidas Dargužas


76

PRIEDAS NR. 13 DAUGIABUČIO NAMO ATNAUJINIMO (MODERNIZAVIMO) PASKOLOS PARAIŠKOS VERTINIMO ATASKAITA

Pirminis vertinimas

Pakartotinis vertinimas (versija ...)

Paraiškos Nr.

Pareiškėjas

Daugiabučio adresas

Prašomos paskolos dydis, EUR (Įrašyti paraiškoje nurodomą prašomos paskolos sumą, EUR)

Paraiškos vertinimo pradžios data

Eil.Nr.

Kriterijus Taip Ne Netaikoma Pastabos

(pildant vertinimo ataskaitą, paaiškinimus išbraukti)

1. Pateikta nustatytos formos paraiška

(Daugiabučių namų atnaujinimo (modernizavimo) lengvatinių paskolų teikimo tvarkos aprašu patvirtinos paraiškos ir jos priedų formos (VIPA generalinio direktoriaus 2015 m. kovo 27 d. įsakymas Nr. 2015/9-9)

2. Paraiška pasirašyta vadovo arba įgalioto asmens

3. Pateikta fizinio asmens, kuris atstovauja projekto administratorių, asmens tapatybę patvirtinančio dokumento kopija

77

4. Pateikta fizinio asmens, kuris atstovauja projekto administratorių, atstovavimo pagrindą patvirtinančio dokumento kopija (taikoma, jeigu paraišką pasirašo įgaliotas asmuo)

(Pateikta paraišką pasirašiusio asmens įgaliojimus patvirtinančio dokumento kopija)

5. Pateiktas daugiabučio namo butų ir kitų patalpų savininkų susirinkimo protokolas (kopija) ir jis yra tinkamas

6. Pateikta ne mažiau kaip 55 proc. visų butų ir kitų patalpų savininkų, pritarančių daugiabučio namo atnaujinimo projekto įgyvendinimui, galiojančių vardinio balsavimo (įskaitant balsavimo raštu biuletenių, jei tokių yra) biuletenių kopijos

(Nustatant atitiktį šiam kriterijui, vertinama, ar:

- biuletenyje nurodyta paskolos suma atitinka arba nėra mažesnė už prašomą paskolos sumą paraiškoje;

- biuletenis pasirašytas buto ar kitos patalpos savininko; - pateikti įgaliojimai atstovauti savininkams, jei

savininkai yra juridiniai asmenys arba balsuojant, dalyvavo ne patys savininkai tiesiogiai;

- išreikšta valia dėl butų ir kitų patalpų savininkų atstovavimo būdo;

- nurodyta, kam pavedama atlikti projekto administratoriaus funkcijas.

Pildoma ši lentelė)

Butų ir kitų patalpų skaičius

Pasirinktas investicinio paketo Nr.

Pateikta balsavimo biuletenių

Biuleteniai už prieš

Galiojantys sk. (proc.) sk. (proc

.)

Negaliojantys sk. sk.

7. Pateikta daugiabučio namo butų ir kitų patalpų savininkų susirinkimo arba balsavimo raštu dalyvių sąrašo kopija

78

8. Pateikti rašytiniai įrodymai apie tinkamą informavimą apie daugiabučio namo butų ir kitų patalpų savininkų susirinkimo sušaukimą arba balsavimą raštu

(Ši informacija gali būti pateikta vardinio balsavimo ar balsavimo raštu biuleteniuose ir/arba dalyvių sąraše, ir/arba susirinkimo protokole, ir/arba kituose pateiktuose dokumentuose)

9. Pateikta VĮ Registrų centro nekilnojamojo turto registro centrinio duomenų banko išrašo apie daugiabučio namo butų ir kitų patalpų savininkus ir patalpas daugiabučiame name kopija

(Pateiktas VĮ Registrų centro nekilnojamojo turto registro centrinio duomenų banko išrašas apie kiekvieną buto ir kitos patalpos savininką bei patalpą)

10. Pateiktos pažymos (jų kopijos) apie daugiabučio namo savininkų atsiskaitymus ir/arba pradelstus mokėjimus už suteiktas komunalines ir kitas paslaugas išduotos ne anksčiau kaip prieš 60 kalendorinių dienų iki paskolos paraiškos pateikimo VIPA dienos

11. Butų ir kitų patalpų savininkų pradelstų mokėjimų komunalinių paslaugų teikėjams vertinimas:

Butų ir kitų patalpų savininkų, turinčių daugiau kaip 90 kalendorinių dienų pradelstų mokėjimų komunalinių paslaugų teikėjams, viršijančių 300,00 eurų, skaičius nėra lygus 10 ir daugiau procentų visų butų ir kitų patalpų savininkų

(Nustatant atitiktį šiam kriterijui, butų ir kitų patalpų, priklausančių savivaldybei nuosavybės teise, pradelsti mokėjimai nevertinami;

Nurodyti butus ir kitas patalpas (nepriklausančių savivaldybei), kurių pradelsti mokėjimai viršija 300,00 eurų ,jų skolas, skaičių ir procentą, skaičiuojant nuo visų butų ir kitų patalpų, esančių daugiabutyje, skaičiaus;

Nurodyti butus ir kitas patalpas (priklausančias savivaldybei), kurių pradelsti mokėjimai viršija 300,00 eurų , jų skolas ir skaičių)

12. Pateikta energinio naudingumo sertifikato kopija

13. Pateikta investicijų planas (jo kopija), suderintas su atsakinga institucija

14. Pateiktos galiojančių projekto administratoriaus steigimo ir veiklos dokumentų kopijos, jeigu projekto administratorius:

79

14.1. bendrija –

bendrijos registravimo pažymėjimas ir

įstatai;

14.2. jungtinės veiklos sutartimi įgaliotas asmuo –

jungtinės veiklos sutartis;

14.3. bendrojo naudojimo objektų administratorius –

savivaldybės tarybos sprendimas dėl administratoriaus skyrimo,

administratoriaus įstatai,

registravimo pažymėjimas;

14.4. savivaldybės programos įgyvendinimo administratorius –

jo, kaip juridinio asmens, steigimo ir veiklos dokumentai,

savivaldybės tarybos sprendimas dėl administratoriaus skyrimo,

pavedimo sutartis

15. Pateiktos Projekto administratoriaus (juridinio asmens) paskutinių trejų metų patvirtintos metinės ir ataskaitinio laikotarpio finansinės atskaitomybės dokumentų kopijos

16. Pateiktos Projekto administratoriaus (fizinio asmens) paskutinių trejų metų metinių pajamų deklaracijų kopijos

80

17. Pateikta nustatytos formos projekto administratoriaus gebėjimų ir patirties aprašymo kopija

(Daugiabučių namų atnaujinimo (modernizavimo) lengvatinių paskolų teikimo tvarkos aprašu patvirtinos paraiškos ir jos priedų formos (VIPA generalinio direktoriaus 2015 m. kovo 27 d. įsakymas Nr. 2015/9-9)

18. Pateikta VšĮ Būsto energijos taupymo agentūros pažymos apie galimą suteikti de minimis pagalbos dydį asmenims, kurie savo bute ir kitose patalpose vykdo ūkinę veiklą, kopija

19.

Projektas atitinka Valstybės paramos daugiabučiams namams atnaujinti (modernizuoti) teikimo ir daugiabučių namų atnaujinimo (modernizavimo) projektų įgyvendinimo priežiūros taisyklėse, patvirtintose Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2009 m. gruodžio 16 d. nutarimu Nr. 1725, ir Daugiabučių namų atnaujinimo (modernizavimo) lengvatinių paskolų teikimo tvarkos aprašo, VIPA generalinio direktoriaus 2015 m. kovo 27 d. įsakymu Nr. 2015/9-9 tinkamumo kriterijus:

19.1. daugiabutis namas pastatytas pagal statybos leidimus, išduotus iki 1993 metų

(Ši informacija pateikta paraiškoje, investicijų plane)

19.2.

investiciniame plane numatyta pasiekti ne mažesnę kaip C pastato energinio naudingumo klasę ir ankstesnes skaičiuojamąsias šiluminės energijos sąnaudas sumažinti ne mažiau kaip 40 procentų

(Ši informacija pateikta investicijų plano 7 dalies, 5 lentelės, 7.1 ir 7.3 punktuose. Įvertinama butų ir kitų patalpų savininkų susirinkimo protokole ir/ar jo prieduose nurodytas savininkų pasirinktas pastato modernizavimo priemonių paketas;

Nurodyti numatomą pasiekti energinio naudingumo klasę;

Nurodyti numatomą sumažinti ankstesnių skaičiuojamųjų šiluminės energijos sąnaudų reikšmę, procentais)

19.3.

daugiabučiui atnaujinti numatomos taikyti valstybės remiamos priemonės, nurodytos Daugiabučių namų atnaujinimo (modernizavimo) programoje

(Daugiabučių namų atnaujinimo (modernizavimo) programa, patvirtinta 2004-09-23 Lietuvos Respublikos Vyriausybės nutarimu Nr. 1213)

19.4. statybos darbų pabaiga planuojama ne vėliau kaip per 24 mėnesius nuo butų ir kitų patalpų savininkų sprendimo įgyvendinti projektą priėmimo dienos

(Ši informacija pateikta investicijų plano 10 dalies, 8 lentelėje, paraiškoje)

20. Vertinimo metu nenustatyta rizika, susijusi su dvigubu projekto veiklų finansavimu

81

21.

Projektas suderinamas su ES valstybės pagalbos reikalavimais

(Vertinama informacija, pateikta VšĮ Būsto energijos taupymo agentūros pažymoje apie galimą suteikti de minimis pagalbos dydį asmenims, kurie savo bute ir kitose patalpose vykdo ūkinę veiklą)

22.

Ar gautos lėšos dėl sutaupytos energijos padengs investicijų kaštus

(Nurodoma skaičiuojamoji sutaupytos šiluminės energijos vertė pagal esamos padėties kainą pagal investicinio plano 5 lentelės 7.5 punktą;

Apskaičiuojamos investicijos, įvertinus palūkanas ir valstybės paramą, naudojant VIPA skaičiuoklę)

Vertintojo išvada:

Papildomos pastabos:

(jei reikalinga, nurodomos papildomos pastabos)

Išvados:

Rekomenduojama (pažymėti):

Pritarti paraiškai

Nepritarti paraiškai

Pritarti paraiškai atsižvelgiant į pateiktas pastabas

Vertintojas:………………………………......................................................................................…………..……….

82

A dalis

DAUGIABUČIO NAMO ATNAUJINIMO (MODERNIZAVIMO) PASKOLOS PARAIŠKOS VERTINIMO ATASKAITOS FORMA

PAPILDOMA VALSTYBĖS PARAMA

Paraiškos Nr.

Pareiškėjas

Daugiabučio adresas

Prašomos paskolos dydis, EUR (Įrašyti paraiškoje nurodomą prašomos paskolos sumą, EUR)

Klimato kaitos specialiosios programos lėšomis teikiama papildoma valstybės parama

Taip Ne Komentarai

Papildoma valstybės parama atitinka 2014-12-23 Lietuvos Respublikos Vyriausybės nutarimo Nr. 1505 „Dėl valstybės paramos daugiabučiams namams atnaujinti (modernizuoti) teikimo ir daugiabučių namų atnaujinimo (modernizavimo) projektų įgyvendinimo priežiūros taisyklių patvirtinimo ir daugiabučio namo atnaujinimo (modernizavimo) projektui įgyvendinti skirto kaupiamojo įnašo ir (ar) kitų įmokų didžiausios mėnesinės įmokos nustatymo“ 2.7 punkte nurodytus atvejus

Nurodyti Lietuvos Respublikos Vyriausybės nutarimo 2.7 punkte nurodytą papildomos valstybės paramos dalį procentais vertinamam projektui

Papildomos pastabos:

(jei reikalinga, nurodomos papildomos pastabos)

Vertintojas: ………………………......................................................................................…………..……….

(Vardas, pavardė, parašas ir data)

PRIEDAS NR. 14. A DALIS

PAVYZDINĖ BALSAVIMO RAŠTU BIULETENIO FORMA, PRIIMANT SPRENDIMĄ

DĖL NAMO ATNAUJINIMO (MODERNIZAVIMO) PROJEKTO ĮGYVENDINIMO

SĄLYGŲ, SUSIJUSIŲ SU VALSTYBĖS PARAMOS TEIKIMO SĄLYGOMIS

BUTŲ IR KITŲ PATALPŲ SAVININKŲ BALSAVIMO RAŠTU BIULETENIS

1. Gyvenamojo namo adresas..................................................................................................................

2. Buto ir kitos patalpos savininko vardas, pavardė, juridinio asmens pavadinimas...............................

..................................................................................................................................................................

3. Buto ir kitos patalpos nekilnojamojo turto registracijos numeris .......................................................

..................................................................................................................................................................

(buto ar patalpos numeris (arba patalpos unikalus numeris) Nekilnojamojo turto registre)

4. Svarstomas klausimas:

Dėl namo atnaujinimo (modernizavimo) projekto įgyvendinimo sąlygų, susijusių su pakeistomis valstybės

paramos teikimo sąlygomis.

...............................................................................................................................................................

6. Siūlomas sprendimas, dėl kurio balsuojama:

1) butų ir kitų patalpų savininkai balsų dauguma Civilinio kodekso 4.85 straipsnyje nustatyta tvarka

priima sprendimą įgyvendinti atnaujinimo (modernizavimo) projektą pagal pakeistas valstybės paramos

teikimo sąlygas.


Žyma raštu

Siūlomam

sprendimui

„pritariu“

„nepritariu“



parašas

7. Biuletenis turi būti grąžintas balsavimo organizatoriui iki ............................................................... .

(nurodoma data, laikas)

8. Biuletenio grąžinimo būdai:

8.1. įmetant į balsadėžę, kuri yra ..........................................................................................................;

(nurodoma vieta)

8.2. išsiunčiant paštu adresu .................................................................................................................;

(nurodomas adresas)

8.3. grąžinant balsavimo organizatoriui kitu būdu:

............................................................................................................................................................... .

(nurodoma, kokiu būdu grąžinamas balsavimo biuletenis)

9. Balsavimo organizatorius ....................................................................................................................

(pavadinimas / vardas ir pavardė, adresas, telefono numeris, el. pašto adresas)

................................................................................................................................................................ .

Biuletenį įteikė (išsiuntė): ..................................................................................................................... .

(parašas, vardas, pavardė, data)

PRIEDAS NR. 14 B DALIS

PAVYZDINĖ BUTŲ IR KITŲ PATALPŲ SAVININKŲ SPRENDIMO DĖL

DAUGIABUČIO NAMO ATNAUJINIMO (MODERNIZAVIMO) PROJEKTO

ĮGYVENDINIMO SĄLYGŲ, SUSIJUSIŲ SU PAKEISTOMIS VALSTYBĖS PARAMOS

TEIKIMO SĄLYGOMIS PROTOKOLO FORMA

Daugiabučio namo, ___________________________________,

(adresas)

butų ir kitų patalpų savininkų

________________________protokolas

(susirinkimo ar balsavimo raštu)

20___ m. __________ ___ d. Nr. ___,

(Susirinkimas ar balsavimas raštu) įvyko _____________ (pasirinkti) (data)

I. BENDRA INFORMACIJA

Daugiabutis namas, __________, kurio unikalus Nr. __________, (toliau – namas) bendrojo (adresas)

naudojimo objektų valdytojas yra ___________________________, įmonės kodas __________, (pavadinimas ar vardas, pavardė)

adresas (veiklos vykdymo vieta)_____________________.

Namo butų ir kitų patalpų skaičius: __________.

II. DALYVIAI

Namo butų ir kitų patalpų savininkų (toliau – patalpų savininkai) susirinkime (toliau – susirinkimas)

dalyvavo ar balsuojant raštu grąžinta balsavimo biuletenių:

(pasirinkti)

4) ______________(__________) (patalpų savininkai ar biuleteniai), turintys_________ (__________)

balsų, (skaičiais) (žodžiais) (pasirinkti) (skaičiais) (žodžiais)

ir tai sudaro _______________(_______) % visų namo butų ir kitų patalpų (nuosavybės teisės objektų) (skaičiais) (žodžiais)

skaičiaus. Vadovaujantis Lietuvos Respublikos civilinio kodekso 4.85 straipsniu, (susirinkimo ar balsavimo

raštu) kvorumas yra / nėra, (susirinkimas ar balsavimas raštu) laikomas įvykusiu / neįvykusiu. (pasirinkti) (pasirinkti)

5) Bendrojo naudojimo objektų valdytojo įgaliotas asmuo (dalyvaujantis susirinkime ar atsakingas už

balsavimo raštu organizavimą)___________________, įgaliojimo _____________________. (pasirinkti) (vardas, pavardė, pareigos) (data, reg. Nr.)

6) Kiti susirinkime dalyvaujantys asmenys ______________________________. (vardas, pavardė, kam atstovauja)

Susirinkimo dalyvių registracijos sąrašas pridedamas (1).

III. SUSIRINKIMO SUŠAUKIMAS AR BALSAVIMO RAŠTU SKELBIMAS

Pranešimas apie susirinkimą ar balsavimą raštu 20___ m. __________ ___ d. paskelbtas namo

skelbimų (pasirinkti)

lentoje ir apie susirinkimą patalpų savininkai buvo informuoti įmetant pranešimą į pašto dėžutes ar kitais

patalpų savininkų informavimo būdais, numatytais Butų ir kitų patalpų savininkų susirinkimų šaukimo,

darbotvarkės ir priimtų sprendimų skelbimo tvarkos apraše, patvirtintame Lietuvos Respublikos aplinkos

ministro 2012 m. lapkričio 22 d. įsakymu Nr. D1-961 ar Butų ir kitų patalpų savininkų balsavimo raštu,

priimant sprendimus, tvarkos apraše, patvirtintame Lietuvos Respublikos aplinkos ministro 2011 m. kovo 24

d. įsakymu Nr. D1-251 (Žin., 2011, Nr. 37-1774; 2012, Nr. 129-6494). Patalpų savininkams buvo sudarytos

galimybės susipažinti su namo atnaujinimo (modernizavimo) investicijų plano projektu ir numatytu

preliminariu investicijų paskirstymu.

IV. SUSIRINKIMO PIRMININKO IR SEKRETORIAUS RINKIMAI (JEI SPRENDIMAS

PRIIMAMAS SUSIRINKIME)

Bendrojo naudojimo objektų valdytojas ar jo įgaliotas asmuo pasiūlė susirinkime dalyvaujančių

patalpų savininkų paprasta balsų dauguma išrinkti susirinkimo pirmininką ir susirinkimo sekretorių. Jeigu

vykdomas balsavimas raštu, nurodoma balsų skaičiavimo komisijos sudėtis.

SVARSTYTA:

Susirinkimo pirmininku pasiūlyta išrinkti __________ __________.

Susirinkimo sekretoriumi pasiūlyta išrinkti __________ __________.

BALSUOTA:


Dėl susirinkimo pirmininko

Dėl susirinkimo sekretoriaus

NUSPRĘSTA:

Susirinkimo pirmininku išrinkti ____________________, (vardas, pavardė)

Susirinkimo sekretoriumi išrinkti ____________________. (vardas, pavardė)

V. SUSIRINKIMO DARBOTVARKĖ AR BALSAVIMO RAŠTU SVARSTOMI KLAUSIMAI IR SPRENDIMAI

(pasirinkti)

Kai sprendimas priimamas susirinkime:

Susirinkimo pirmininkas pristato susirinkimo darbotvarkę:



BALSUOTA:


NUSPRĘSTA:

Pritarti pasiūlytai susirinkimo darbotvarkei.

Kai sprendimas priimamas balsuojant raštu, balsavimo biuletenyje nurodomas svarstyti pateiktas

klausimas:

Balsavimo raštu biuletenyje svarstomas klausimas:



SVARSTYTA:

Dėl namo atnaujinimo (modernizavimo) investicijų plano projekto įgyvendinimo sąlygų, susijusių su

pakeistomis valstybės paramos teikimo sąlygomis.

SIŪLOMAS SPRENDIMAS:

Butų ir kitų patalpų savininkai balsų dauguma Civilinio kodekso 4.85 straipsnyje nustatyta tvarka priima

sprendimą įgyvendinti atnaujinimo (modernizavimo) projektą pagal pakeistas valstybės paramos teikimo

sąlygas.

BALSUOTA


NUSPRĘSTA

Įgyvendinti atnaujinimo (modernizavimo) projektą pagal pakeistas valstybės paramos teikimo sąlygas.

VI. PRIEDAI:

1 priedas. Susirinkimo dalyvių registracijos sąrašas.

2 priedas. Skelbimo apie susirinkimą ar balsavimą raštu kopija.

3 priedas. Vardinio balsavimo ar balsavimo raštu biuletenis.

Susirinkimo pirmininkas _________________________________________________________ (parašas) (vardas, pavardė)

Susirinkimo sekretorius __________________________________________________________


arba

Balsavimo raštu balsų skaičiavimo komisijos pirmininkas _______________________________


Balsų skaičiavimo komisijos nariai:

______________________________________________________ (parašas) (vardas, pavardė)

______________________________________________________ (parašas) (vardas, pavardė)

PRIEDAS NR. 14 C DALIS

PAVYZDINĖ VARDINIO BALSAVIMO BIULETENIO FORMA

Daugiabučio namo (adresas) butų ir kitų patalpų savininkų susirinkimo,

įvykusio 20__ m. _______________ __ d., priimant sprendimą

dėl namo atnaujinimo (modernizavimo) projekto įgyvendinimo

VARDINIO BALSAVIMO BIULETENIS

Svarstomas klausimas:

Dėl namo atnaujinimo (modernizavimo) įgyvendinimo sąlygų, susijusių su pakeistomis valstybės


Siūlomas sprendimas:

Butų ir kitų patalpų savininkai balsų dauguma Civilinio kodekso 4.85 straipsnyje nustatyta tvarka priima

sprendimą įgyvendinti atnaujinimo (modernizavimo) projektą pagal pakeistas valstybės paramos teikimo

sąlygas.


Žyma raštu

Siūlomam

sprendimui

„pritariu“

„nepritariu“



parašas

daugiabuČiŲ namŲ modernizavimo (atnaujinimo) fondo

Documents