DATOS GENERALES DEL INMUEBLE DATOS DEL INMUEBLE: TERRENO LOCALIZADO EN EL KM. 24. 2, DE LA CARRETERA MÉXICO-TEXCOCO, EN LA COLONIA MAGDALENA ATLICPAC, EN EL MUNICIPIO DE LA PAZ, ESTADO DE MÉXICO.

RÉGIMEN DE PROPIEDAD: PROPIEDAD PRIVADA (TERRENO CON CONSTRUCCIÓN)

NUMERO DE CUENTA PREDIAL: XXXXXXXXXXXXXX NUMERO DE CUENTA AGUA: XXXXXXXXXXX

CARACTERÍSTICAS URBANAS CLASIFICACIÓN DE ZONA: MIXTA HABITACIONAL E INDUSTRIAL DE SEGUNDO ORDEN TIPO DE CONSTRUCCIÓN: CASA HABITACIÓN CALIDAD INTERMEDIA, CONSTRUCCIÓN TIPO MODERNA TRADICIONAL, EN SU MAYORÍA DESARROLLADA EN DESNIVELES ARQUITECTÓNICAMENTE FUNCIONALES, ACABADOS RÚSTICOS MEXICANOS DE BUENA CALIDAD. POBLACIÓN: FIJA: SEMIDENSA, FORMADA POR RESIDENTES, TRABAJADORES Y ESCOLARES EN LA ZONA FLOTANTE: SEMIDENSA, FORMADA POR ESCOLARES, EMPLEADOS, COMERCIANTES, VISITANTES Y TRANSITO VEHICULAR EN LA ZONA, ESTRATO SOCIO-ECONÓMICO: INTERMEDIA CONTAMINACIÓN AMBIENTAL: TRANSITO VEHICULAR CONSTANTE POR UBICARSE EN AVENIDA PRINCIPAL OCASIONANDO EMISIÓN DE HUMOS TÓXICOS Y AUDITIVOS, USO DE SUELO PERMITIDO: (INDUSTRIAL COD. 306 13) DE MEDIA DENSIDAD HABITACIONAL CON SERVICIOS BÁSICOS HASTA 400 HAB/HA, APEGADO AL PROGRAMA PARCIAL DE DESARROLLO URBANO CORRESPONDIENTE A LA JURISDICCIÓN DEL MUNICIPIO. VÍAS DE ACCESO E IMPORTANCIA DE LAS MISMAS: CARRETERA MEXICO-TEXCOCO, EN GENERAL POR SER CARRETERA PERIMETRAL PRINCIPAL EN LA LOCALIDAD, SE PRESENTAN CON REGULARIDAD IMPORTANTES FLUJOS VEHICULARES EN LA ZONA. SERVICIOS PÚBLICOS: ACTUALMENTE EL INMUEBLE CUENTA CON LOS SERVICIOS BÁSICOS Y EQUIPAMIENTO URBANO COMPLETOS, SIENDO ESTOS: AGUA POTABLE AL 100% DENTRO DEL PERÍMETRO DE LA ZONA, LA ENERGÍA ELÉCTRICA Y ALUMBRADO SE ABASTECE POR MEDIO DE TRASFORMADORES DE SERVICIO PUBLICO Y MEDIDORES DE BAJA TENSIÓN CUBRIENDO ESTE SERVICIO AL 100%, SE CUENTA CON DIVERSOS SERVICIOS DE COMUNICACIÓN TELEFÓNICA, ABASTECIMIENTO DE GAS L.P. POR CONTRATO, PAVIMENTOS EN VIALIDADES A BASE DE CARPETA ASFÁLTICA AL 100%, CARECE DE BANQUETAS Y GUARNICIONES, TRANSPORTE PUBLICO SUFICIENTE, EQUIPAMIENTO URBANO: RESTAURANTES Y SERVICIOS INDUSTRIALES ASÍ COMO CENTROS COMERCIALES CERCANOS AL INMUEBLE.

3.-CARACTERÍSTICAS DEL TERRENO TRAMO DE CALLE CON PLANEACIÓN TRANSVERSAL LIMÍTROFE Y ORIENTACIÓN NORTE-SUR PREDIO CON FRENTE A CARRETERA MEXICO-TEXCOCO LIMITADA EN SUS EXTREMO CON PROPIEDAD PRIVADA. MEDIDAS Y COLINDANCIAS EN BASE A LEVANTAMIENTO FÍSICO: AL PONIENTE CON 37.00 MTS. CARRETERA MEXICO-TEXCOCO AL ORIENTE CON 39.50 MTS. CON PROPIEDAD PRIVADA AL SUR CON 154.00 MTS. CON PROPIEDAD PRIVADA AL NORTE CON 155.50 MTS. CON PROPIEDAD PRIVADA SUPERFICIE TOTAL CONSTRUIDA: 410 M2 LAS CUALES SE COTEJAN CON LEVANTAMIENTO TOPOGRÁFICO DE CAMPO Y DATOS PROPORCIONADOS POR EL PROPIETARIO. SUPERFICIE TOTAL DE TERRENO: 5,927.79 M2. DE TERRENO DE FORMA REGULAR, ESCALONADO EN TRES GRANDES PLATAFORMAS HORIZONTALES CON RESPECTO AL NIVEL DE CALLE CARACTERÍSTICAS PANORÁMICAS: • ZONA INDUSTRIAL Y COMERCIAL SEMI-URBANA. • BUENA PRESENCIA DE VEGETACIÓN. • LOCALIDAD CON BAJA DENSIDAD POBLACIONAL. • NIVEL SOCIO ECONÓMICO INTERMEDIO. • PRESENCIA DE LOCALIDADES COMERCIALES Y DE SERVICIOS CERCANOS AL PREDIO. OBSERVACIONES GENERALES:

• EL INMUEBLE ACTUALMENTE SE ENCUENTRA CON VIGILANCIA Y MANTENIMIENTO PERIÓDICO PARA EVITAR SU DETERIORO.

• LA CALIDAD Y LA CLASIFICACIÓN DEL INMUEBLE SE HACE EN BASE A LOS ELEMENTOS CONSTRUCTIVOS CONSIDERANDO EN PARTE SU USO.

• EL ESTADO DE CONSERVACIÓN DE LA CONSTRUCCIÓN ES BUENA. • SE CONSIDERA COMO UNIDAD RENTABLE TODA LA PROPIEDAD.

5.-CARACTERÍSTICAS GENERALES DE LA CONSTRUCCIÓN.

• CIMENTACIÓN Y CADENAS DE DESPLANTE DE CONCRETO ARMADO • CADENAS DE DESPLANTE, TRABES, CERRAMIENTOS Y CASTILLOS FABRICADOS A BASE DE

CONCRETO ARMADO EN DIVERSAS SECCIONES. • MUROS MIXTOS FABRICADOS A BASE DE TABIQUE ROJO RECOCIDO 7X14X25 Y TABICÓN

LIGERO DE 14 CM. DE ESPESOR. • LOSAS DE CONCRETO ARMADO Y ENLADRILLADOS TRADICIONALES, PLANAS, CON

INCLINACIONES VARIADAS, EN GENERAL DE CLAROS LARGOS... • AZOTEA DE LOSAS DE CONCRETO ARMADO RECUBIERTAS CON UN ENTORTADO DE

MEZCLA CEMENTO-ARENA ESCOBILLADO, TEJA DE BARRO, CHAFLANES EN LA MAYOR PARTE DE LOS PRETILES Y APLICACIÓN DE IMPERMEABILIZANTE.

• PISOS INTERIORES GENERAL A BASE DE LOSETA DE BARRO CERÁMICO DE 30 X 30 DE DIVERSOS COLORES Y CALIDADES.

• APLANADOS CON MEZCLA DE CEMENTO-ARENA DE BUENA CALIDAD, RECUBRIMIENTO A BASE DE PINTURA VINÍLICA EN VARIOS COLORES Y CALIDADES.

• APLANADOS DE YESO A REVENTÓN EN MUROS INTERIORES Y PLAFONES CON UN RECUBRIMIENTO A BASE DE PINTURA VINÍLICA.

• ESCALERAS DE CONCRETO ARMADO Y PIEDRA APARENTE, DESARROLLADAS EN GENERAL EN UNA RAMPA SIN CAMBIO DE DIRECCIÓN A 1.45 MTS. DE ALTURA DEL NIVEL DE PISO TERMINADO.

• NO CUENTA CON ALGUNA CONSTRUCCIÓN ESPECIAL. • INSTALACIÓN HIDRO-SANITARIA DESARROLLADA EN TUBOS DE P.V.C. VISIBLES Y

OCULTOS DE 100Ø PARA BAJADAS DE AGUAS PLUVIALES Y RAMALEO SANITARIO CON TUBERÍA Y CONEXIONES DE 40 Y 50Ø TAMBIÉN DE P.V.C.

• TUBERÍA PREFABRICADA DE CONCRETO EN ALBAÑALES. • RAMALEO HIDRÁULICO EN TUBERÍA GALVANIZA Y DE COBRE VARIAS MEDIDAS OCULTAS Y

VISIBLES EN LAVADERO, TUBERÍA DE COBRE VARIAS MEDIDAS TANTO PARA ALIMENTACIÓN GENERAL Y DISTRIBUCIÓN EN MUEBLES SANITARIOS, LAVABOS DE EMPOTRAR E INODOROS CON TANQUE DE ACOPLAMIENTO LÍNEA ECONÓMICA Y CALENTADOR AUTOMÁTICO DE GAS.

• NO SE CUENTA CON INSTALACIONES Y EQUIPOS ESPECIALES, SUMINISTRO DE GAS L.P. CON TANQUE ESTACIONARIO.

REPORTE FOTOGRÁFICO